本契約の特定の重要でない部分は、 [*]規則S-Kの項目601（b）（10）（iv）に従って展示から除外されました。そのような部分を公に開示すると、登録者に競争上の害を及ぼす可能性があるためです。

の修正第3条

不動産の売買契約

不動産の売買に関する契約の第3改正（以下「改正」）は、2023年8月15日（「発効日」）の時点で、デラウェア州の有限責任会社であるビッグ・ポートフォリオ・オーナーLLC、BIG SATX Owner LLC、BIG AVCA Owner LLC、Big FBTX Owner LLC（以下「買い手」）によって作成され、締結されます。）、およびオハイオ州の有限責任会社であるBig Lots Stores, LLC（「BLS SELLER」）、Big Lots Stores-PNS、LLC、カリフォルニア州の有限責任会社（「PNS SELLER」）、Big Lots Stores-CSR、LLC、オハイオ州の有限責任会社会社（「Big Lots CSR」）、およびオハイオ州の有限責任会社であるAVDC、LLC（「AVDC SELLER」、AVDCセラー、BLSセラー、PNSセラー、およびBig Lots CSR、総称して「セラー」）。

証人:

一方、買い手と売り手は、2023年6月30日付けの不動産売買に関する特定の契約（「元の購入契約」）の当事者であり、2023年7月31日付けの不動産売買契約の特定の修正第1条（「修正第1条」）によって改正され、8月4日付けの不動産売買契約の特定の修正第2条によって改正されます。2023（「修正第2条」）（修正第1条と修正第2条によって修正された元の購入契約、および修正された場合があります）買い手が、その中の条件に従って物件（購入契約で定義されているとおり）を購入することに同意した場合、買い手は、その中の条件に従って物件（購入契約で定義されているとおり）を購入することに同意しました。

一方、買い手と売り手は、より具体的にここに記載されているように購入契約を修正したいと考えています。

したがって、本契約に含まれる相互の契約と条件、ならびにその受領と十分性が認められるその他の有益かつ貴重な対価のために、本契約の当事者は以下のとおり合意します。

1. 法人化と定義。この改正案のリサイタル、スケジュール、展示品は、この参考文献によってここに組み込まれています。この修正条項で使用されているが定義されていない最初の大文字の用語は、購入契約でその用語に定められている意味を持つものとします。

2.改正。

(a) 購入契約の別紙Jとして添付されていたクロージング後の契約は、これにより完全に削除され、スケジュールIとして添付されたクロージング後の契約に置き換えられます。

(b) 両当事者は、2021年5月10日の時点で、カリフォルニア州サンバーナディーノ郡の公式記録に文書番号2021-0214682として記録された特定の行政手続の保留通知、およびそれに関連する手続と違反（「フォンタナ行政手続き」）が次のものではないことを認め、同意します。

許容される例外。売主は、売主の単独の費用と費用で、クロージングの前提条件として、必要なすべての修理を完了し、フォンタナの行政手続全体にわたる解決、解雇、および解放に必要なすべての措置（必要な再検査を含むがこれに限定されない）を講じるものとします。

(c) 売主は、ミシガン州テイラーのユーレカロード23351として一般に知られている特定の物件に関して必要な現地検査が行われ、そのような検査の結果として必要な修理の報告がスケジュールII（総称して「テイラー修理」）として添付されていることをここに表明し、保証します。両当事者は、テーラーによる修理をすべて完了すること、および適用される法律および条例の下でそれ以上の修理や措置が必要ないことを証明する再検査が、購入契約の第13条に基づく前提条件であり、そのようなテーラー修理は販売者の費用と費用負担のみで行われることを認め、同意します。

(d) 両当事者は、買い手が次の2つの物件（1）ニューメキシコ州サンタフェのセリーロス通り3140号と（2）オハイオ州エリリアのクリーブランド通り825号（総称して「除外物件」）について、購入契約のセクション6（d）に従って排除権を行使したことを認め、同意します。これにより、購入契約は、購入契約からそのような除外物件への言及をすべて削除するように修正されます。それに関連して：

(i) 購入契約のスケジュール3 (c) は完全に削除され、スケジュールIIIとして添付されている別表3 (c) に置き換えられます。

(ii) 購入契約における「購入価格」の定義は、以下のように全体を修正し、改定します。

「(qq)「購入価格」とは、 [*].”

(iii) 購入契約における「アーネストマネー」の定義は、次のように全面的に修正され、改訂されます。

「(q)「アーネストマネー」の意味は [*]（そこに発生したすべての利息を含む）。」

(iv) 購入契約は、「Elyria Property」、「Elyria Ground Lease」、「Elyria Dollar Tree Lease」、および「Big Lots CSR」の定義を完全に削除するように修正されました。

(v) 購入契約のセクション5は、「(g) Elyriaプロパティに関しては、別紙B-7として添付された形式の証書」という条項を次のように変更します。」(g) [意図的に省略]”.

(vi) 購入契約の第10条は、「(g) Elyria不動産に関しては、該当する売主体によって締結され、許可された例外のみを条件として、Elyria不動産を買い手（またはその被指名人または許可された譲受人）に譲渡する、別紙B-7として添付された形式の原本証書」という条項に取って代わります。「(g) [意図的に省略]”.

(vii) 購入契約のセクション10 (x) は、「Elyria Ground Lease」への言及を完全に削除するように修正されます。

(viii) 購入契約のセクション11 (g) は、「Elyria Ground Lease」と「Elyria Dollar Tree Lease」への言及を完全に削除するように修正されました。

(ix) 購入契約の別紙Aは、除外物件に対応する2行を削除するように修正されます。

(x) 購入契約の別紙B-7は完全に削除されます。

(xi) 修正第1条のセクション2 (e) は、「Elyria Ground Lease」への言及を完全に削除するように修正されます。

(xii) 本契約の当事者は、アーネストマネーのうち、対象外資産に帰属する部分が [*]。本契約の当事者は共同で、購入者が提供する電信送金の指示に従って、その金額を直ちに購入者に返金するようタイトル保険会社に指示します。

(xiii) 両当事者は、セクション2 (c) (v) に記載されている第三者レポートの費用の分担は、クロージング時（クロージングが行われない場合は、請求書の受領後10日以内）に決済明細書の一部として行われることを認め、同意します。

(e) 売主は、購入契約の第30条に従い、買主が個々の物件を本書に添付された別表IVに定める被指名人に譲渡するよう売り手に指示したことを認め、同意します。購入契約（その中の第33条を含むがこれに限定されない）にかかわらず、当該別表IVに定められた被指名人は、当該別表IVに記載されている各物件の締切書類を受け取り、当該物件の個別リースに基づく「家主」となるものとします。そのようなそれぞれの物件に関する買い手の権利は、それぞれの被指名人に帰属します。

(f) 両当事者は、売り手がそれぞれ2023年7月19日および2023年8月1日付けのカリフォルニア州チノのセントラルアベニュー12550番地に関する2枚のエストッペル証明書を受け取ったことを認め、同意します。これらの証明書では、両当事者は、1966年3月2日付けの特定の駐車場管理契約、および関連する契約、およびそれに基づく販売者の特定の違反および不履行が存在することを主張します（総称して、「駐車場の問題」)。売り手とテナントは、保護、補償、防御、無害にしなければなりません

買い手、家主（当該物件のリースで定義されているとおり）、買い手と家主の現在および将来の貸し手、それぞれの承継人、譲受人、被指名人（BIG CHCA Owner LLCを含むがこれらに限定されない）、およびそれぞれのメンバー、マネージャー、パートナー、株主、役員、取締役、代理人、弁護士、代表者（総称して「家主補償対象者」）そして、あらゆる責任、義務、請求、損害、罰則、訴因、損失、費用、手数料、経費（これらに限定されません）に対してすべての地方、地方自治体、州政府、連邦政府、部門、機関、委員会、理事会または行政区画の適用法、条例、規則、規制、規制、規制、規範、命令、要求、指令、慣習法、判決、法令（総称して「法律」）が許容する最大限の範囲で、またはそれらに対して課された、または主張される合理的な弁護士費用と訴訟費用請求、訴訟、判決の理由により、家主補償対象当事者が直接的または間接的に被った、または被った駐車場問題から生じた、それに起因する、または何らかの形で駐車場問題に起因または関連する損害、損失、または費用について、個人または個人によって、または個人に代わって、家主補償当事者に対して取得または持ち込んだ。売り手とテナントは、費用負担で、家主補償対象者に対して主張または提起されたそのような請求、訴訟、または手続き（「家主請求」）に異議を唱え、抵抗し、弁護するものとします。家主補償当事者が本第2（f）条に基づく補償の対象となる家主請求について書面による通知を受け取った場合、またはその他の方法で知っていた場合、当該家主補償当事者は、そのような家主請求について、売主とテナントに合理的に速やかに書面で通知するものとします。ただし、テナントがそのような家主請求の弁護において重大な不利益を被っている場合を除きます。、（I）そのような家主補償当事者は、家主の請求を通知しなかった場合、および（II）そのような家主の不履行について、一切の責任を負わないものとします。被補償当事者が売り手またはテナントにそのような通知を行うことは、そのような家主補償当事者の権利や、そのような家主の請求に関する売り手またはテナントの義務を制限しないものとします。本セクション2（f）は、証書の締結と引き渡しの後も無期限に存続するものとします。

(g) 売主は、カリフォルニア州ランカスターの1070 W Avenue K STE Aとして一般に知られている特定の不動産に関する売り手の所有者の宣誓供述書に、その不動産に影響を及ぼす賃貸契約はないという声明を記載することに同意します。この供述書は、2023年3月15日付けの特定の所有権確約の例外13、注文番号00190919-987-OCを削除することがタイトル保険会社にとって受け入れられる形式と内容のものです 1-JS9。

3. 購入契約の承認と確認。本書に明示的に規定されている場合を除き、購入契約は変更されず、完全に効力を有するものとします。ただし、この修正条項が購入契約と矛盾する限り、この修正条項が優先されるものとします。本書の日付以降、「購入契約」とは、本改正によって修正された購入契約を意味し、それを指すものとします。本契約で修正された購入契約の条件は、本契約の当事者によって承認され、確認されます。

4. 対応物; 電子署名。この修正条項はいくつでも適用でき、それぞれがオリジナルでなければなりませんが、そのような対応物はすべて一緒になって1つの同じ文書を構成するものとします。電子的手段による本改正案の署名済み版の発送は、本修正案の修正版の手作業による原本の送付と同等に有効であるものとします。

5. 後継者と譲受人。この改正は、本契約の各当事者の承継人および許可を受けた譲受人を拘束し、その利益のために効力を有するものとします。

6. 見出し。この改正のさまざまなセクションの見出しは、便宜上挿入されたものであり、本改正の条項を変更または制限するものではなく、本改正の解釈にいかなる方法でも使用されるものではありません。

7. 完全合意、承認。この改正には、この改正の主題に関する当事者間の完全な合意が含まれており、そのような主題に関するこれまでの了解、合意、表明（もしあれば）に優先します。以下の両当事者のそれぞれの署名者は、この修正条項を執行し実施する正式な権限を与えられています。

[署名フォロー]

WHEREOF WHEREOF（その証明）では、両当事者は発効日をもって本修正条項を正式に履行しました。

株式会社ビッグロッツによるジョインダー

オハイオ州の企業で売主の親会社であるBig Lots, Inc. は、ここに定められたすべての条件に拘束されるという合意を証明し、本契約に基づく売主のすべての義務の支払いと履行を保証するために、本修正条項の執行に参加します。

以下によって承認され同意されました：

スケジュール I

[添付ファイルを参照]

クロージング後の事項に関する合意

スケジュール II

[*]

スケジュール III

[添付ファイルを参照]

スケジュール 3 (c)

購入価格の配分

[*]

スケジュール IV

[*]