本契約の特定の重要でない部分は、 [*]規則S-Kの項目601（b）（10）（iv）に従って展示から除外されました。そのような部分を公に開示すると、登録者に競争上の害を及ぼす可能性があるためです。

修正第2条

不動産の売買契約

不動産売買契約の第2改正（以下「改正」）は、2023年8月4日（「発効日」）に、デラウェア州の有限責任会社であるビッグ・ポートフォリオ・オーナーLLC、BIG SATX Owner LLC、BIG AVCA Owner LLC、およびBig FBTX Owner LLC（それぞれデラウェア州の有限責任会社）によって作成され、締結されます。、およびオハイオ州の有限責任会社であるBig Lots Stores, LLC（「BLS SELLER」）、Big Lots Stores — PNS、LLC、カリフォルニア州の有限責任会社（「PNS SELLER」）、Big Lots Stores-CSR、LLC、オハイオ州の有限責任会社会社（「Big Lots CSR」）、およびオハイオ州の有限責任会社であるAVDC、LLC（「AVDC SELLER」、AVDCセラー、BLSセラー、PNSセラー、およびBig Lots CSR、総称して「セラー」）。

証人:

一方、買い手と売り手は、2023年6月30日付けの不動産売買に関する特定の契約（「元の購入契約」）、2023年7月31日付けの不動産売買契約の特定の修正（「修正第1条」）（「修正第1条」）（修正第1条によって修正された元の購入契約、および修正された場合がある、またはさらに修正される可能性がある）によって修正された特定の不動産売買契約（「元の購入契約」）の当事者です。、買い手が物件の購入に同意した（「購入契約」）、改訂、補足、その他の方法で随時変更されます（「購入契約」）（購入契約で定義されています）には、その契約条件が適用されます。

一方、買い手と売り手は、より具体的にここに記載されているように購入契約を修正したいと考えています。

したがって、本契約に含まれる相互の契約と条件、ならびにその受領と十分性が認められるその他の有益かつ貴重な対価のために、本契約の当事者は以下のとおり合意します。

1. 法人化と定義。この改正案のリサイタル、スケジュール、展示品は、この参考文献によってここに組み込まれています。この修正条項で使用されているが定義されていない最初の大文字の用語は、購入契約でその用語に定められている意味を持つものとします。

2.改正。

(a) 購入契約の第17条は完全に削除され、次のように修正されます。

「セクション 17.財務力のパラメータ。

本契約の第10条に従い、売主は、クロージング時に、本契約に基づく物件の売却によって発生したすべての収益を次のように充当します。（1）まず、AVDC合成リースの返済、（2）残りの収益を、保証人の信用枠に基づく管理代理人として全国協会PNC銀行に支払い、次のように申請します。

保証人の未払いのリボルビングローンの前払い額の返済。ただし、本第17条のいかなる規定も、(a) 保証人の信用枠に基づく債務の恒久的な削減を要求するものではなく、(b) 次の文に定める場合を除き、締切日以降に保証人が保証人の信用枠に基づいて借り入れを行う能力を制限するものではないことを条件とします。締切日（「条件終了日」）の6か月の記念日まで、10-Qまたは10-Kが提出された直近の終了会計四半期の終了時点での空き状況が5億ドル未満であれば、保証人は、運転資金、一般企業、業務要件、または決定された資本支出以外の目的で、保証人の信用枠に基づくリボルビングローンの新しい図面を作成することはありません。保証人は、商業的に合理的な裁量で、（x）のような早い時期まで10-Qまたは10-Kが提出された次の会計四半期末、または（y）条件終了日の時点で、在庫が5億ドルを超えています。本書において、「利用可能性」とは、保証人のクレジットファシリティで定義されている「利用可能性」、または保証人のクレジットファシリティに代わる実質的に類似した用語を指し、アベイラビリティに前払いが反映されていない場合、該当する会計四半期末の任意の時点で前払いにプロフォーマ効果を与えた後、あたかも該当する会計四半期中に前払いが行われたかのように前払いにプロフォーマ効果を与えた後のことです。本契約にこれと相反する規定にかかわらず、売り手と保証人は、コロンバスDCリース改正のセクション4に記載されている屋根の修理に十分に対処するのに十分な流動性を留保し、維持するものとします。この第17条はクロージング後も存続します。」

(b) 購入契約は修正され、セクション10 (y) として以下が追加されます。

「(y) 添付の別紙Jの形式のクロージング後の事項に関する契約」

(c) 別表Iとして添付されているクロージング後の契約は、別紙Jとして購入契約に組み込まれます。

(d) 購入契約の別紙Cは完全に削除され、別表IIとして添付されたリースに置き換えられます。購入契約で使用されている「リース」とは、別表IIとして添付されているリースを指します。

(e) 両当事者は、カリフォルニア州ブエナパークのバレービューストリート8932番地およびフロリダ州マイアミのサウスウェスト27番街2100番地として一般に知られている特定の物件（総称して「フェーズII物件」）に関しては、フェーズIIの環境サイト評価（「フェーズII」）が必要であることを認め、同意します。両当事者は、フェーズIIの各物件について、審査期間は、購入者が完了したフェーズIIを受け取ってから5日後の東部標準時の午後6時（「フェーズIIの不動産期限」）まで継続し、期限切れにならないことを認め、同意します。バイヤー

フェーズIIの結果が購入者にとって満足のいくものでなかった場合、フェーズIIの不動産の期限またはそれ以前にフェーズIIの不動産に関する購入契約を部分的に終了する権利を有します。その場合、購入契約は該当するフェーズIIの不動産に関してのみ終了したと見なされ、購入価格は該当するフェーズIIの不動産に帰属する該当する割り当て購入価格から減額され、所有権保険会社は直ちに返還するものとします。アーネストマネーの分を買い手に該当するフェーズII資産（該当する割り当てられた購入価格に比例して）に帰属し、その後、当事者は、購入契約に基づく解約が明示的に存続するものを除き、該当するフェーズIIの不動産に関して購入契約に基づくさらなる権利または義務を負わないものとします。フェーズIIの物件の締切日は、フェーズIIの物件の締め切りから15日後の日付です。該当するフェーズIIの不動産に帰属するアーネストマネー（該当する割り当てられた購入価格に比例して）は、フェーズIIの不動産がクローズされるまで、購入契約に従って引き続き保有されるものとします。

(f) 両当事者は、すべての適用法および地方自治体の条例に従って、売主がミシガン州テイラーのユーレカロード23351として一般に知られている特定の物件について調整し、検査を完了する必要があることを認め、同意します。そのような検査の結果、そのような物件に必要な修理が明らかになった場合、そのような修理は購入契約の第13条に基づく優先条件となり、そのような修理は売り手の唯一の費用と費用負担で行われるものとします。

(g) 憲法修正第1条のセクション2 (e) は、括弧を外すように修正されます。[とElyriaグラウンドリース]」（そのような括弧は表示されませんが、Elyria Ground Leaseへの言及は残っています）、そして上記のセクション2（e）の次の部分を削除してください：」[(1) このような個別のリースは、テナントとその当事者にとって合理的に満足できる形式と内容の慣習的なクロスデフォルト条項によってクロスデフォルト（相互不履行）されるものとし、]」（つまり、そこに記載されている個別のリースには、そのようなクロス・デフォルト規定はありません）。

3. 購入契約の承認と確認。本書に明示的に規定されている場合を除き、購入契約は変更されず、完全に効力を有するものとします。ただし、この修正条項が購入契約と矛盾する限り、この修正条項が優先されるものとします。本書の日付以降、「購入契約」とは、本改正によって修正された購入契約を意味し、それを指すものとします。本契約で修正された購入契約の条件は、本契約の当事者によって承認され、確認されます。

4. 対応物; 電子署名。この修正条項はいくつでも適用でき、それぞれがオリジナルでなければなりませんが、そのような対応物はすべて一緒になって1つの同じ文書を構成するものとします。電子的手段による本改正案の署名済み版の発送は、本修正案の修正版の手作業による原本の送付と同等に有効であるものとします。

5. 後継者と譲受人。この改正は、本契約の各当事者の承継人および許可を受けた譲受人を拘束し、その利益のために効力を有するものとします。

6. 見出し。この改正のさまざまなセクションの見出しは、便宜上挿入されたものであり、本改正の条項を変更または制限するものではなく、本改正の解釈にいかなる方法でも使用されるものではありません。

7. 完全合意、承認。この改正には、この改正の主題に関する当事者間の完全な合意が含まれており、そのような主題に関するこれまでの了解、合意、表明（もしあれば）に優先します。以下の両当事者のそれぞれの署名者は、この修正条項を執行し実施する正式な権限を与えられています。

[署名フォロー]

WHEREOF WHEREOF（その証明）では、両当事者は発効日をもって本修正条項を正式に履行しました。

株式会社ビッグロッツによるジョインダー

オハイオ州の企業で売主の親会社であるBig Lots, Inc. は、ここに定められたすべての条件に拘束されるという合意を証明し、本契約に基づく売主のすべての義務の支払いと履行を保証するために、本修正条項の執行に参加します。

以下によって承認され同意されました：

タイトル保険会社：

スケジュール I

[添付ファイルを参照]

クロージング後の事項に関する合意

2023年8月 ___（「発効日」）に日付が付けられ、発効した本契約締結後の事項に関する契約（修正、修正、修正、随時発効、本「契約」）は、デラウェア州の有限責任会社であるビッグ・ポートフォリオ・オーナーLLC、BIG SATX Owner LLC、BIG AVCA Owner LLC、およびBIG FBTX Owner LLCの間で締結されています（「買い手」）。」）、オハイオ州の有限責任会社であるBig Lots Stores, LLC（「BLS SELLER」）、Big Lots Stores-PNS、LLC、カリフォルニア州の有限責任会社（「PNS SELLER」）、Big Lots Stores-CSR、LLC、オハイオ州限定の責任会社（「Big Lots CSR」）、オハイオ州の有限責任会社であるAVDC, LLC（「AVDC SELLER」、AVDCセラー、BLSセラー、PNSセラー、ビッグロッツCSR、総称して「売り手」）、およびオハイオ州の有限責任会社であるBLBO Tenant, LLC（「テナント」）。

一方、買い手と売り手は、2023年6月30日付けの不動産売買に関する特定の契約（修正、改訂、補足、その他の方法で随時変更された場合がある、「購入契約」）の当事者です。

一方、買い手は、発効日時点で売り手とテナントが特定の事項を満足していない場合でも、売り手とテナントが本契約を締結し引き渡すことを条件に、購入契約とリースで検討されている取引を喜んで締結します。そして

一方、本書で使用されている、特に定義されていない頭文字の大文字の用語はすべて、それぞれの購入契約に記載されている意味を持つものとします。

したがって、購入契約およびそれによって検討されているその他の文書や契約で検討されている取引を完了するという売り手と買い手の約束を考慮して、売り手は買い手と次のように合意します。

1.必要な修理、違反、居住証明書。リースに基づくテナントの義務を制限することなく、売り手とテナントは、本契約の別紙Aに記載されている作業を完了し、本書の別紙Aに記載されている違反を是正し、本書の別紙Aに記載されている居住証明書を、それぞれ定められた期間内に取得するものとします。別紙Aのセクション2に記載されている作業（「PCA/耐震工事」）に関して、売り手は、本書の日付から90日後の日付までに必要なすべての許可を提出し、その日付から1年後の日付（「PCA/耐震作業期限」）までにPCA/耐震工事を完了しなければなりません。売り手とテナントが、別紙Aに定められた該当する日付までに（または、PCA/耐震工事に関しては、PCA/耐震工事に関しては、PCA/耐震期限までに）、リースに定められた買い手の他の救済策に加えて、買い手は売り手とテナント（売り手とテナント）の費用で該当する措置を完了することができます（売り手とテナントは、そのような合理的な金額を買い手に払い戻します）。請求後15日以内に購入者が負担する自己負担費用）が、その期限も購入者による選択もそうではないものとします。第1条の最初の文に基づく売り手とテナントの義務を軽減します。ただし、該当する費用の支払い、該当する作業の完了、違反の是正、または占有証明書の取得により、問題は解決したと見なされ、本契約またはリースに基づく債務不履行または債務不履行または潜在的な債務不履行ではなくなります。

2. エストッペル。売り手とテナントは、買い手が本書の日付より前に売り手とテナントにさまざまなエストッペル証明書を回覧し、売り手とテナントにそのようなエストッペル証明書を速やかに取得するよう要求したことを認め、同意します。本書の日付の時点で、そのようなエストッペル証明書の完全なコピーが買い手に届けられていない限り、売り手とテナントは、そのような証明書を入手するために継続的かつ商業的に合理的な努力を続けるものとします。

エストッペル証明書。売り手とテナントが本書の日付から60日後までにそのようなエストッペル証明書を取得していない場合、買い手はそのようなエストッペル証明書を、購入契約で検討されている最初のクロージングより前に受け取っていないエストッペル証明書1枚あたり1,000ドルを超えないように、売り手とテナントの合理的な自己負担費用でそのようなエストッペル証明書を求めることができます（売り手とテナントは、そのような合理的でない金額を買い手に払い戻します）。請求後（15）日以内の自己負担費用ですが、その期限も購入者による選択もありません本第4条の第2文に基づく売り手とテナントの義務を軽減します。

3. デフォルト; サバイバル。売り手またはテナントが、本契約に定められた該当する期限までに本契約に基づく義務を履行しなかった場合、そのような不履行は、リースに基づく即時の債務不履行事由となり、買い手（家主）はリースに基づくあらゆる救済を求めることができます。本契約に定められたすべての事項は、証書（それぞれ購入契約で定義されているとおり）の締結と引き渡し後も存続するものとします。

4.不可抗力。売主またはテナントが、ストライキ、ロックアウト、資材の調達不能、停電、厳しい政府法規制、パンデミック、または遅延当事者の合理的な管理下にないその他の同様の理由により、本契約で義務付けられている行為を遅延、阻止、または実行を妨げられた場合、そのような行為の履行は遅延の期間中免除され、そのような行為の遂行に許可される期間はそのような遅延期間と同等の期間に延長されます。前述は、本契約で義務付けられている行為を完了するために資金を支払うという売り手またはテナントの義務には適用されないものとします。

5. 通知。本契約に関連して、いずれかの当事者が他方当事者に提供または行う必要がある、または必要とされるすべての通知およびその他の通信は、(i) 直接引き渡し、(ii) 米国郵便で預け入れ、書留または証明された返信用領収書を要求された日付、(iii) 下記の住所への電子メールによる配達、または (iv) 全国の機関に預け入れられた日に適切に伝えられたものとみなされます。下記の住所への、認められた夜間宅配便です。そのような通知は、受領した時点で（または、電子メールで送信された場合は、拒否せずに送信した時点で）有効とみなされます。以下に指定された住所または名前は、本第5条に従って相手方当事者が受取人に通知することで変更することができます。それとは逆に、上記のように通知されていない住所の変更のため、または通知の拒否または受領拒否のために通知を配信できない場合、そのような通知の受領は、配信不能、拒否、または受領拒否の日付時点でのものとみなされます。いずれかの当事者が行う通知は、その当事者の弁護士が行うことができます。

通知購入者の住所：

c/o オークストリート・リアルエステート・キャピタル合同会社
30 N. ラサール通り、スイート 4140

イリノイ州シカゴ60602

担当：資産管理

電子メール:oakstreetAM@blueowl.com

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カークランド＆エリス法律事務所
300 N. ラサールストリート
イリノイ州シカゴ 60654
担当：デビッド・A・ローゼンバーグ、P.C.、デビッド・P・スタネック
電子メール:david.rosenberg@kirkland.com & david.stanek@kirkland.com

通知売り手とテナントの住所：

株式会社ビッグ・ロッツ

4900 イーストダブリン、グランビルロード

オハイオ州コロンバス 43081

担当：スティーブ・ハトカイ

副社長、税務・財務担当

電子メール:shutkai@biglots.com

株式会社ビッグ・ロッツ

4900 イーストダブリン、グランビルロード

オハイオ州コロンバス 43081

担当：ロナルド・A・ロビンズ・ジュニア(ロッキー)

EVP、法務顧問、コーポレートセクレタリー

電子メール:rrobins@biglots.com

コピーを次の場所にコピーしてください。

ハシント・A・ヌニェス

Vorys、Sater、Seymour and Pease LLP

50 S. メインストリート

スイート 1200

オハイオ州アクロン 44308

電子メール:janunez@vorys.com

6。譲渡、後継者と譲受人に対する拘束力。本契約は、買い手の書面による事前の同意なしに売り手が譲渡することはできません。上記を条件として、本契約は、本契約の当事者、それぞれの承継人および譲受人を拘束し、その利益のために効力を有するものとします。

7。可分性。可能な限り、本契約の各条項は、適用法の下で有効かつ有効であるように解釈されるものとしますが、本契約のいずれかの条項が適用法により禁止または無効であると判断された場合、その条項は、本契約の残りの条項を無効にすることなく、そのような禁止または無効の範囲でのみ無効となります。

8。準拠法。本契約は、抵触法の規定ではなく、イリノイ州の国内法に準拠し、同法に従って解釈され、施行されるものとします。

9。権利放棄はありません。本契約に含まれる権利放棄および同意は、本契約の内容に限定され、本契約の基礎となるもの以外の事実または出来事には適用されないものとし、購入契約、リース、またはここに記載されている取引に関連するその他の文書または契約に対する将来の不遵守を言い訳するものではなく、本契約に明示的に定められている場合を除き、権利放棄または修正とはみなされないものとします。売り手または買い手の権利、権限、救済策、または購入契約に基づく追加またはその他の事項への同意としての権利、権限、救済策、リース、ここに記載されている取引に関連するその他の文書または契約。権利放棄、および本契約の条項の変更または修正は、特に書面で行われ、そのような放棄を行ったとされる当事者が正式に署名しない限り、有効ではないものとします。

10。対応する。本契約は、ファクシミリで配信され、1つ以上の相手方で締結される場合があり、異なる当事者によって別々の相手方で締結される場合があります。そのように締結され引き渡された場合は、それぞれが原本と見なされますが、それらの対応物をすべて合わせると、1つの同一の契約を構成します。

11。タイトル。本書のパラグラフやサブパラグラフのタイトル、キャプション、見出しは、便宜上、また参照用にのみ挿入されており、本契約の範囲や本契約の条項の意図を定義、制限、拡張、説明するものではありません。

12。謝辞。売り手と買い手は、本契約がクロージング文書（各購入契約で定義されているとおり）を構成することを確認し、認めます。また、本契約の締結および引き渡しと同時に、または本契約の締結および引き渡し後に作成された通知、要求、証明書、またはその他の文書に含まれる購入契約に基づくクロージングドキュメントへの言及は、文脈上別段の定めがない限り、本契約を含むものとみなされます。

[ページにこれ以上テキストはありません]

その証人として、両当事者は、上記の日付の時点で、正式に権限を与えられた役員によって本契約を締結させました。

テナント:

オハイオ州の有限責任会社、BLBO TENANT, LLC

株式会社ビッグロッツによるジョインダー

オハイオ州の企業で売主の親会社であるBig Lots, Inc. は、ここに定められたすべての条件に拘束されるという合意を証明し、本契約に基づく売り手とテナントのすべての義務の支払いと履行を保証するために、本契約の締結に参加します。

展示物 A

[*]

2。修理は物件の状態レポートと耐震レポートに反映されています

[*]

スケジュール II

[添付ファイルを参照]

マスターリース契約