本契約の特定の重要でない部分は、 [*]規則S-Kの項目601（b）（10）（iv）に従って展示から除外されました。そのような部分を公に開示すると、登録者に競争上の害を及ぼす可能性があるためです。

の憲法修正第1条

不動産の売買契約

不動産の売買に関する契約の最初の修正（この「改正」）は、2023年7月31日（「発効日」）の時点で、デラウェア州の有限責任会社であるビッグ・ポートフォリオ・オーナーLLC、BIG SATX Owner LLC、BIG AVCA Owner LLC、およびBig FBTX Owner LLCの間で作成され、締結されます。）、およびオハイオ州の有限責任会社であるBig Lots Stores, LLC（「BLS SELLER」）、Big Lots Stores-PNS、LLC、カリフォルニア州の有限責任会社（「PNS SELLER」）、Big Lots Stores-CSR、LLC、オハイオ州の有限責任会社会社（「Big Lots CSR」）、およびオハイオ州の有限責任会社であるAVDC、LLC（「AVDC SELLER」、AVDCセラー、BLSセラー、PNSセラー、およびBig Lots CSR、総称して「セラー」）。

証人:

一方、買い手と売り手は、2023年6月30日付けの不動産売買に関する特定の契約（修正、改訂、修正、補足、その他の方法で随時変更される場合がある、「購入契約」）の当事者であり、買い手は、その中の条件に従って不動産（購入契約で定義されているとおり）を購入することに同意しました。

一方、買い手と売り手は、より具体的にここに記載されているように購入契約を修正したいと考えています。

したがって、本契約に含まれる相互の契約と条件、ならびにその受領と十分性が認められるその他の有益かつ貴重な対価のために、本契約の当事者は以下のとおり合意します。

1. 法人化と定義。この改正案のリサイタル、スケジュール、展示品は、この参考文献によってここに組み込まれています。この修正条項で使用されているが定義されていない最初の大文字の用語は、購入契約でその用語に定められている意味を持つものとします。

2.改正。

(a) 購入契約が修正され、その下に「売り手」としてBig Lots CSRが追加されます。購入契約に基づいて「売主」が行ったすべての表明と保証は、Big Lots CSRによっても行われたものとみなされます。ただし、購入契約のセクション11（a）に次の表明と保証が追加されます。「Big Lots CSRは、オハイオ州の法律に基づいて正式に組織（または設立）され、有効に存在し、良好な状態にあります。」

(b) 購入契約のセクション1 (u) は完全に削除され、以下に置き換えられます。

「「審査期間」とは、発効日から2023年8月4日の午後6時（ニューヨーク時間、ニューヨーク時間）までの期間を指します。セクション6（b）に従って延長される場合があります。」

(c) 購入契約のセクション1は、以下の定義を追加するように修正されます。

「デントン・ビュッフェ・リース」とは、2017年7月11日付けの延長オプション行使電子メール、および2023年3月22日付けの延長オプション行使書により改正された、家主であるBig Lots Stores — LLC（PNS Stores, Inc.）とテナントのLi Feng Liによる、2009年5月13日付けの特定のリースを指します。

「ナショナル・シティ・ジョーアン・リース」とは、1988年9月6日付けで、家主となるPNS, LLC（Pic 'N 'Save Stores, Inc. の後継者）とテナントとしてのJo-Ann Stores, LLC（House of Fabrics, Inc.の利益相続人）による、1988年9月6日付けの特定のリース契約を意味し、その時点で日付が付けられたリースの特定の修正第1条によって修正された 2008年10月13日、2011年1月31日付けのリースの特定の修正第2条によって修正されたもので、2013年6月19日付けの延長オプション行使レターによって修正されたもの、延長オプション行使レターによって修正されたものです2019年7月2日の日付で、2022年11月21日付けの特定のリース第3改正によって修正されたものです。

「ナショナル・シティ・キーショップ・ライセンス」とは、ライセンサーであるROIC California, LLCとライセンシーであるMiaad I.S. Aalshaeaiとの間の、2013年7月1日付けの特定のライセンス契約を意味し、2018年2月5日付けのライセンス契約修正第1条によって改正されます。

「ブエナパークダラーツリーリース」とは、2011年8月23日付けのBig Lots Stores — 家主であるPNS, LLC（PNS Stores, Inc.）とテナントのダラーツリーストアズとの間の、2016年7月11日付けの特定の更新オプション行使書によって改正され、同日付の特定の更新オプション行使書によって改正される特定のリース契約を意味します。2021年7月22日の。

「マイアミ・サントラスト・リース」とは、2017年6月23日付けで、家主であるPNS、LLC（PNS Stores, Inc.）、テナントであるTruist Bank（サントラスト銀行の持分承継者）が2017年6月23日付けで行う特定のATMリースを意味し、2022年7月18日付けの延長オプション行使書により修正されました。

「Elyria Ground Lease」とは、853 Cleveland Street LLCをグランドテナントとする特定のグランドリースを意味します。

「Elyria Dollar Tree Lease」とは、2004年9月20日付けで、家主である853 Cleveland Street, LLC（DDRオハイオオポチュニティII、LLCの後継者）とテナントとしてのダラーツリーストアズ社との間で締結された特定のリースを意味し、2009年10月29日付けの特定のリースの延長および変更によって修正されます。

日付のない特定のリースの2回目の延長と変更、および2020年4月22日付けのリースの第3次修正によって修正されたリースの特定の修正事項。

(d) 購入契約のセクション11 (g) は完全に削除され、以下に置き換えられます。

「(g) ラリース、ウェンディーズリース、デントン・ビュッフェ・リース、ナショナル・シティ・ジョー・アン・リース、ナショナル・シティ・キー・ショップ・ライセンス、ブエナパーク・ダラー・ツリー・リース、マイアミ・サントラスト・リース、エリリア・グランド・リース、エリリア・ダラー・ツリー・リース以外に、不動産に影響を与える入居権、リース、サブリース、グラウンドリース、テナントはありません。」

(e) 購入契約にこれと異なる定めがある場合でも、契約の当事者は、クロージング時にテナントが各物件について個別のリースを締結することを認め、同意します。個別のリースは、別紙Cとして購入契約に添付されたリースと一致する形式と内容で、該当する物件に限定されます。ただし、 [(1) このような個別のリースは、テナントとその当事者にとって合理的に満足できる形式と内容の慣習的なクロスデフォルト条項によってクロスデフォルト（相互不履行）されるものとし、](2) このような個別のリースには、次のような条項が含まれます。「本契約の日付の時点で、施設に影響を与えるリース、サブリース、ライセンス、占有契約、または同様の契約（ラリーズ・リース、ウェンディーズ・リース、デントン・ビュッフェ・リース、ナショナル・シティ・ジョー・アン・リース、ブエナパーク・ダラー・ツリー・リース、マイアミ・サントラスト・リースを含みますが、これらに限定されません）。 [とElyriaグラウンドリース]（購入契約で定義されている前述の各））、そのような契約は、サブリース、サブライセンス、または同様の契約であるかのように扱われるものとします。テナントは、そのような契約に基づく家主、ライセンサー、または類似の当事者であり続けるものとし、テナントはそのような契約に基づくすべての義務を適時に履行するものとし、テナントはすべての家主補償対象者をあらゆるものから保護し、補償し、防御し、無害に保つものとします。責任、義務、請求、損害、罰則、訴因、損失、費用、手数料、経費（これらに限定されません）法律で認められる最大限の範囲で、直接的または間接的に、被補償当事者に対して課せられた、主張された、または被保険者によって被った、そのような契約から生じた、またはそのような契約に起因または関連する合理的な弁護士費用と訴訟費用。」クロージング時に、売り手はそのような別々のリースのそれぞれの原本を2部引き渡さなければなりません。本セクション2 (d) は、購入契約のセクション10 (i) (i) を変更するものとみなされます。

(f) 購入契約にこれと異なる定めがある場合でも、本契約の当事者は、クロージング時に、保証人が各物件に関して個別の保証を締結することを認め、同意します。これらの保証は、別紙Cとして購入契約に添付されたリースに添付された保証と形式と内容と一致しますが、該当する物件に限定されます。クロージング時に、売り手はそのような個別の保証のそれぞれの原本を2枚引き渡さなければなりません。このセクション2（3）は、購入契約のセクション10（i）（ii）を変更するものとみなされます。

(g) 購入契約は修正され、セクション10 (x) として以下が追加されます。

「(x) 売主が当事者であるリース、サブリース、ライセンス、占有契約、または締切日の時点で施設に影響を与えるあらゆる契約（ラリーズ・リース、ウェンディーズ・リース、デントン・ビュッフェ・リース、ナショナル・シティ・ジョー・アン・リース、ブエナパーク・ダラー・ツリー・リース、マイアミ・サントラスト・リース、エリリア・グラウンド・リースを含みますが、これらに限定されません）に関しては、譲渡そして、売り手、テナント、買い手が合理的に満足できる形式と内容で、テナントとそのような契約を引き受けます。」

(h) 購入契約の第10条の最初の文は完全に削除され、次の文に置き換えられます。

「本契約の条件に従い、本契約に基づく取引の終了（「締切日」）は2023年8月25日に行われるものとします。」

(i) 疑義を避けるために記すと、両当事者は、購入者が審査期間の満了前に発行された異議申し立てに、購入者が受け取ったゾーニング報告書、環境報告書、PCR、およびその他の注意報告書（耐震報告を含む）に関する欠陥の記述を含める権利を有することに同意します。セクション6（a）に定められた手順もそのような異議申し立てに適用されるものとします。。

(j) 2023年8月4日（金）またはそれ以前に、買い手はタイトル保険会社に、その金額の差額分のアーネストマネーデポジットを引き渡さなければなりません。 [*]これは、タイトル保険会社にエスクローで預け入れられるか、締切日に購入価格の一部支払いとして申請されるか、購入契約の条件に従って合意されたとおりに支払われるものとします。本書の日付以降、購入契約で使用される「アーネストマネー」とは、 [*]（そこに発生したすべての利息と一緒に）。

3. 購入契約の承認と確認。本書に明示的に規定されている場合を除き、購入契約は変更されず、完全に効力を有するものとします。ただし、この修正条項が購入契約と矛盾する限り、この修正条項が優先されるものとします。本書の日付以降、「購入契約」とは、本改正によって修正された購入契約を意味し、それを指すものとします。本契約で修正された購入契約の条件は、本契約の当事者によって承認され、確認されます。

4. 対応物; 電子署名。この修正条項はいくつでも適用でき、それぞれがオリジナルでなければなりませんが、そのような対応物はすべて一緒になって1つの同じ文書を構成するものとします。電子的手段による本改正案の署名済み版の発送は、本修正案の修正版の手作業による原本の送付と同等に有効であるものとします。

5. 後継者と譲受人。この改正は、本契約の各当事者の承継人および許可を受けた譲受人を拘束し、その利益のために効力を有するものとします。

6. 見出し。この改正のさまざまなセクションの見出しは、便宜上挿入されたものであり、本改正の条項を変更または制限するものではなく、本改正の解釈にいかなる方法でも使用されるものではありません。

7. 完全合意、承認。この改正には、この改正の主題に関する当事者間の完全な合意が含まれており、そのような主題に関するこれまでの了解、合意、表明（もしあれば）に優先します。以下の両当事者のそれぞれの署名者は、この修正条項を執行し実施する正式な権限を与えられています。

[署名フォロー]

WHEREOF WHEREOF（その証明）では、両当事者は発効日をもって本修正条項を正式に履行しました。

株式会社ビッグロッツによるジョインダー

オハイオ州の企業で売主の親会社であるBig Lots, Inc. は、ここに定められたすべての条件に拘束されるという合意を証明し、本契約に基づく売主のすべての義務の支払いと履行を保証するために、本修正条項の執行に参加します。

以下によって承認され同意されました：