KBホームレポート 2023年第1四半期の業績

総収益は13.8億ドル

純利益は1億2,550万ドル、希薄化後の1株当たり利益は1.45ドル

1株当たりの簿価は44.80ドル、新規株式買戻し承認額は5億ドル

ロサンゼルス（2023年3月22日）— ケービー・ホーム（ニューヨーク証券取引所：KBH）は本日、2023年2月28日に終了した第1四半期の業績を発表しました。

「住宅市場の状況が大幅に厳しくなったにもかかわらず、希薄化後の1株当たり利益は前年同期と同じで、第1四半期は堅調な業績を上げました。当社の収益は予想範囲の上限であり、営業利益率と売上総利益率の両方の予想を上回りました。さらに、1株あたりの簿価をさらに拡大し、前年比27％増の44.80ドルになりました」と、会長、社長、最高経営責任者のジェフリー・メズガーは述べています。

「四半期中に春の販売シーズンに入ると、需要が増加し始めました。これは、当社が実施したターゲットを絞った販売戦略と、安定した住宅ローン金利環境を一部反映しています。その結果、1月と2月の純受注は順調に改善し、純受注は3月の初めの数週間も堅調に推移しました。金利と経済の不確実性は依然としてかなりありますが、この進展には勇気づけられています。」

「今後、今年は堅調な貸借対照表と健全なキャッシュフローが見込まれ、有利な立場にあると考えています。さらに、取締役会が5億ドルの自社株買い承認を承認したことで、引き続き株主に現金を還元できる柔軟性があり、将来の1株当たり利益と株主資本利益率をサポートします。」

2023年2月28日に終了した3か月間（前年比での比較）

•13億8000万ドルの収益は基本的に同じでした。

•納入された住宅数は 3% 減の2,788戸となりました。

•平均販売価格は2％上昇して494,500ドルになりました。

•住宅建設業の営業利益は、1億6,960万ドルに対し、1億5,650万ドルでした。住宅建設業の営業利益率は、12.2％に対して11.4％でした。当四半期の在庫関連費用の合計530万ドルと前年同期の20万ドルを除くと、住宅建設営業利益率は50ベーシスポイント減少して11.7％になりました。これは、住宅総利益率の低下を反映したものですが、販売、一般、管理費率のわずかな改善によって一部相殺されました。

◦住宅売上総利益率は、22.4％に対し、21.5％でした。上記の在庫関連費用を除くと、住宅粗利益率は22.4％から21.8％に60ベーシスポイント減少しました。これは主に、建設費のわずかな上昇と、住宅市場の軟調な状況の中で実施された住宅購入者の譲歩の増加によるものです。

◦住宅収入に占める販売費、一般管理費の割合は10ベーシスポイント改善して10.1％になりました。

•当社の金融サービス事業は、主に住宅ローン銀行合弁会社であるKBHS Home Loans, LLC（「KBHS」）の自己資本利益の減少により、840万ドルから600万ドルの税引前利益を生み出しました。KBHSの当四半期の業績は、新規金利ロック契約の量が大幅に減少したことの影響を受けました。

•純利益は1億2,550万ドルで7％減少しましたが、希薄化後の1株当たり利益は1.45ドルで、当社の普通株式買戻しの影響によりほぼ横ばいでした。当社の純利益は、約25％に対し、約23％の実効税率を反映しています。

バックログとネットオーダー（前年比の比較）

•当社の最終バックログ額は、57.1億ドルに対し、33.1億ドルでした。期末バックログユニット数は、11,886ユニットに対し、合計7,016ユニットでした。

•住宅ローン金利の上昇、インフレ率の上昇、その他のマクロ経済的および地政学的な懸念が相まって、需要が引き続き抑制されたため、純受注額は2,142％、純受注額は10億ドルで、それぞれ49％と53％減少しました。

◦当四半期の総受注額は3,357件で、4,729件から29％減少しましたが、2,169件から55％連続で増加しました。総注文数に占めるキャンセル率は、11% に対して 36% でした。キャンセル率は 68% から順次改善しました。

•当社は第1四半期も引き続きコミュニティ数を拡大し、最終コミュニティ数は23％増の256に、平均コミュニティ数は18％増の251になりました。

2023年2月28日現在の貸借対照表（特に記載がない限り、2022年11月30日との比較）

•当社の総流動性は12億4,000万ドルで、現金および現金同等物は2億6010万ドル、無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能なキャパシティは9億3,340万ドルでした。

•在庫は合計54.5億ドルで、2％減少しました。

◦当社は、住宅市場の軟調な状況に対応して土地投資を引き続き抑制し、当四半期の土地および土地開発支出は、前年同期の7億470万ドルから48％減少して3億6,700万ドルになりました。これらの金額に含まれる土地取得投資額は 86% 減の5,000万ドルとなりました。

◦当社が所有または契約している区画の合計は62,404戸でしたが、これは主に住宅の引渡し、土地投資の減少、および以前に管理されていた土地の放棄により、68,795戸でした。

▪ 会社の総ロットのうち、所有地が70％、契約中が約30％であったのに対し、約74％が所有され、26％が契約中でした。

▪ 当社の所有区画45,934戸は、過去12か月間に納入された住宅に基づくと、約3.4年間の供給に相当します。

•支払手形は4,970万ドル減少して17.9億ドルになりました。これは主に、当社の無担保リボルビング・クレジット・ファシリティに基づく返済によるものです。当社の負債資本比率は、33.4％から32.6％に改善しました。前年比では、この比率は38.2％から560ベーシスポイント向上しました。

•株主資本は、36.6億ドルから37.0億ドルに増加しました。これは主に当四半期の純利益を反映したもので、普通株式の買戻しにより一部相殺されました。

◦2023年の第1四半期に、当社は約200万株の発行済み普通株式を総費用7,500万ドル、つまり1株あたり3816ドルで買い戻しました。

▪ 2023年3月21日、当社の取締役会は、残っている7,500万ドルの事前の承認に代わって、最大5億ドルの当社の発行済み普通株式の買戻しを承認しました。

◦1株当たりの簿価は44.80ドルで、前年比27％増加しました。

ガイダンス

当社は、2023年通期について、以下のガイダンスを提供しています。

•52.0億ドルから59.0億ドルの範囲の住宅収入。

•平均販売価格は48万ドルから49万ドルの範囲です。

•在庫関連費用がないと仮定すると、収益に占める住宅建設営業利益の割合は10.0％から11.0％の範囲です。

◦在庫関連費用がないと仮定すると、住宅売上総利益率は20.5％から21.5％の範囲です。

◦住宅収入に占める販売費、一般管理費の割合は、約10.0％から11.0％になると予想されます。

•実効税率は約24％です。

•平均コミュニティ数は前年比で2桁台前半の割合で増加しています。

•自己資本利益率は2桁台前半です。

当社はまた、本日の電話会議で2023年第2四半期のガイダンスを提供する予定です。

カンファレンス・コール

当社の2023年第1四半期の収益について話し合う電話会議は、本日、太平洋標準時午後2時、東部標準時午後5時に生放送されます。聞くには、当社のウェブサイトkbhome.comの投資家向け情報セクションにアクセスしてください。

ケービー・ホームについて

ケービー・ホームは、米国で最大かつ最も有名な住宅建設業者の1つであり、海岸から海岸まで47の市場で事業を展開し、65年以上の歴史の中で67万を超える高品質の住宅を建設しています。ケービー・ホームが他と一線を画しているのは、初めて住宅を購入するお客様から経験豊富な購入者まで、すべてのお客様と強固で個人的な関係を築くことに重点を置いていることです。これにより、お客様は住宅購入プロセスにおいて真のパートナーを見つけることができます。同じKBホームは2つとありません。それは、すべての住宅が、予算に見合った価格で、各顧客に合わせて独自に建てられているからです。エネルギー効率の高い住宅建設のリーダーとして、ケービー・ホームは、建設するすべての住宅をENERGY STAR® 認証を取得した最初の建築業者です。これは、全国の新築住宅の 10% 未満が満たしている基準であり、他のどの建築業者よりも多くのENERGY STAR認定住宅を建設しています。エネルギー効率の高いKB住宅は、所有コストを抑えるのに役立ち、認定を受けていない新築住宅よりも快適で快適な住宅となるように設計されています。ケービー・ホームは、優れた住宅購入体験を提供するという同社の取り組みを反映して、大手第三者レビューサイトによる住宅購入者満足度調査に基づいて、全国で顧客ランクの高い #1 の住宅建設業者になりました。kbhome.comにアクセスして、人間関係に基づいて建てられた家を建てる方法について詳しく学んでください。

将来の見通しと注意事項

このプレスリリースで説明されている特定の事項には、予測的な性質のもの、または将来の市場および経済状況、事業と見通し、当社の将来の財務および経営実績、または将来の行動とその期待される結果に関する記述が含まれます。これは、1995年の民間証券訴訟改革法の意味における「将来の見通しに関する記述」です。将来の見通しに関する記述は、将来の出来事に関する現在の期待と予測に基づいており、将来の業績を保証するものではありません。当社には、将来の見通しに関する記述を更新または改訂する特定の方針や意図はありません。当社がそのような記述を更新または改訂した場合でも、今後さらに進めることを前提とすべきではありません。

その声明を更新または改訂するか、その他のそのような記述を更新または改訂する。実際の出来事や結果は、さまざまな要因により、将来の見通しに関する記述で表明または予測されたものと大きく異なる場合があります。当社の実際の業績および将来の出来事や行動がそのような将来の見通しに関する記述と大きく異なる原因となる可能性のある最も重要なリスク要因には、一般的な経済、雇用、ビジネスの状況、人口増加、世帯形成および人口動態の傾向、資本、信用、金融市場の状況、外部資金源へのアクセスおよび普通株式、債務、その他の有価証券の発行、および/または有利な条件でのプロジェクトファイナンスの能力が含まれますが、これらに限定されません。; ザ・取締役会の承認に基づく有価証券買戻しの実行、建材や電化製品を含む材料費と取引コストと入手可能性、主要な設備不足により中断された州および地方自治体の建設、許可、検査、ユーティリティプロセスに関連する遅延、消費者および生産者物価のインフレ、連邦準備制度理事会が設定したものを含む金利の変更（連邦準備制度理事会が過去数四半期に急激に増加し、積極的に進める意向資本市場または金融機関やその他の貸し手から入手可能で、住宅ローンに適用されるインフレ率を中程度まで引き上げること、負債と資本の比率を含む債務水準、債務水準と満期スケジュールの調整能力、リボルビング・クレジット・ファシリティおよびシニア無担保タームローンの条件の遵守、該当する貸し手や金融機関、または代替または追加の貸し手の能力または意欲金融機関は、約束を果たすため、または借入資金を調達するために、延長を行います当社のリボルビング・クレジット・ファシリティまたは無担保信用状ファシリティに基づく当社への信用または支払い保証の提供、当社の普通株式の市場価格の変動、住宅販売価格を含む住宅販売価格が消費者所得に対して手ごろではないこと、住宅購入全般または具体的に住宅購入に関する消費者信頼感の低迷または低下、新築住宅や再販住宅の他の販売業者との競争、気象現象、重大な自然災害、その他の気候や環境要因; 立法者が次のことをしなかった場合連邦政府の運営資金を調達したり、連邦政府が既存の法的義務を果たすために借入を許可されている金額を引き上げたりするための予算法または歳出法、そのような失敗に対する金融市場や企業の対応に関する政府の措置、政策、プログラム、規制（住宅の購入と所有に関連する税制上の優遇措置を含む）、住宅の購入または保証に適用される基準、手数料、規模の制限について合意する政府支援によるローン融資（企業および政府機関）、住宅建設業または建設活動、既存の税法または制定された法人所得税率の変更（それに関して発行された規制上のガイダンスおよび解釈に起因するものを含む）、米国の貿易政策の変更（住宅建設資材および製品に関税および関税の賦課を含む米国の貿易政策の変更、他国との関連する貿易紛争および報復措置）、世界および地域の貿易フロー、経済活動およびサプライチェーンの混乱軍隊のせいでウクライナでの紛争（米国およびその他の国がロシアの事業部門、金融機関、個人、原材料に課した、またはさらに課す可能性のある広範な制裁措置に起因する制裁措置に起因するものを含む）。その影響により、とりわけ、当社の運営コストの増加、建築資材および電化製品の不足の深刻化、および/または当社の収益の減少につながる可能性がある。財務会計基準の新規または改正の採用、およびそれに関するガイダンスおよび/または解釈、入手可能性そして土地のコストは望ましい取得した土地区画を適時かつ効率的に開発し、新しいコミュニティを開拓する当社の能力、減損、土地オプション契約の放棄、その他の在庫関連費用（当社の土地資産の価値の下落に起因するものを含む）、以前に引き渡された住宅に関する保証請求の経験および発生した実際の保証費用、規制遵守要件、または法的、仲裁または規制上の手続き、調査、請求から生じる費用および/または手数料または和解（いずれかの不利な結果を含む）金銭的損害、罰金、罰金、その他の直接的または間接的な支払い、または差し止め命令、同意判決、または当社の事業運営または慣行に対する現在の予想および/または未払額を超えるその他の自発的または非自発的な制限または調整、当社が生み出した純繰延税金資産を使用/実現する能力、当社の製品、geoに関連する現在および計画されている戦略およびイニシアチブを首尾よく実施する能力グラフィックと市場でのポジショニング、当社でのシェアと規模の拡大市場へのサービス提供と新規市場への参入、カリフォルニア市場における事業および投資の集中、特に初めての住宅購入者や高所得の消費者からの新しい住宅コミュニティや製品に対する消費者の関心、特にカリフォルニアの主要市場における注文を生み出し、未処理の注文を宅配と収益に転換する能力、事業戦略を成功裏に実施し、本リリースで説明されているものを含め、関連する財務上および運営上の目標と目的を達成する能力または当社のその他の公開書類、プレゼンテーション、または開示事項、株式報酬に関連する所得税費用の変動、住宅購入者が住宅ローンや住宅ローン銀行サービスを受ける能力（住宅購入者にそのようなローンやサービスを提供する貸し手および金融機関の能力と意欲に依存する場合があります）、住宅購入者に対する住宅ローン貸し手の業績、KBHSの業績、能力と意志貸し手や金融機関がKBHSに融資枠を拡大して資金を調達する意向資金提供による住宅ローン、情報技術の破綻やデータセキュリティ侵害、流行またはパンデミック（COVID-19の流行や世界的蔓延など）、および国際（中国を含む）、連邦、州、地方自治体、機関、法執行機関、保健当局がこれに対処するために実施する統制対応措置（COVID-19と同様に）上記リスクやその他のリスクの1つ以上を助長または悪化させ、著しい混乱を招く可能性がありますまたは、当社が通常の方法で事業を運営することを妨げること期間の延長、および当社の管理外のその他のイベント。当社の事業に適用されるこれらおよびその他のリスクと不確実性について詳しくは、当社の定期報告および証券取引委員会へのその他の提出書類をご覧ください。

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(表は以下の通り)

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KB ホーム

連結営業明細書

2023年2月28日および2022年2月28日に終了した3か月間

（千単位、1株あたりの金額を除く-未監査）

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連結貸借対照表

(千単位-未監査)

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補足情報

2023年2月28日および2022年2月28日に終了した3か月間

(千単位、平均販売価格を除く-未監査)

このプレスリリースには、一般に認められた会計原則（「GAAP」）に従って計算されていない当社の調整後住宅総利益率に関する情報が含まれており、このプレスリリースに記載されている結果に関する会社の経営陣による議論には含まれる場合があります。当社は、この非GAAP財務指標は、投資家が当社の事業を理解する上で関連性があり有用であり、同様の情報を提供する限り、当社を住宅建設業界の他の企業と比較するのに役立つかもしれないと考えています。ただし、GAAPに従って計算されていないため、この非GAAP財務指標は住宅建設業界の他の企業と完全に比較できない可能性があるため、単独で検討したり、GAAPで規定されている業績や財務指標の代替として検討したりしないでください。むしろ、この非GAAP財務指標は、会社の事業に影響を及ぼす要因や傾向をより深く理解するために、最も直接的に比較可能なGAAP財務指標を補足するために使用する必要があります。

調整後の住宅総利益率

次の表は、GAAPに従って計算された当社の住宅売上総利益率を、当社の調整後の住宅売上総利益率の非GAAP財務指標と照合したものです。

(a) 住宅事業に関連する在庫減損および土地オプション契約放棄費用を表します。

調整後の住宅売上総利益率は非GAAP財務指標であり、当社は住宅収入から住宅建設費および土地費用を差し引き、一定期間に記録された住宅在庫減損および土地オプション契約放棄費用（該当する場合）を除いたものを住宅収益で割って計算しています。最も直接的に比較可能なGAAP財務指標は住宅売上総利益率です。当社は、調整後の住宅総利益率は、特に一定期間に納入された住宅について当社が生み出した総利益を測定するものであるため、投資家が会社の業績を評価する上で適切かつ有用な財務指標であると考えています。この非GAAP財務指標は、住宅在庫減損と土地オプション契約放棄費用が住宅総利益率に与える影響を切り分け、投資家が住宅総利益率を同様の方法で調整する当社の競合他社と比較できるようにします。当社はまた、調整後の住宅売上総利益率は、住宅在庫減損や土地オプション契約放棄費用の変動性に関係なく、前期と比較できる収益性の指標であるため、投資家は関連性があり有用であると考えると考えています。この財務指標は、経営陣がコミュニティの所在地と製品構成、製品の価格設定、建設ペースに関する戦略的意思決定を行うのに役立ちます。