2022年12月31日までの財政年度情報テーブル2023年2月28日
一般事項目録1用語表2会社構造4業務説明5ビジョンと指導原則5業務と成長戦略6近隣住宅業務7環境、社会とガバナンス9アクティブ投資ツール10業務全体発展12私たちの収入13高級管理チーム13従業員17リスク要素17配当32資本構造記述32証券市場35証券ホスト35取締役と上級管理者36発起人39法律プログラムと規制行動40譲渡エージェントと登録員40監査委員会情報40管理とその他の重大取引における権益41専門家利益41材料契約41付加情報42付録43付表A-監査委員会情報40監査委員会情報40管理およびその他の重大取引における権益41専門家利益41材料契約41付加情報42付録43付表A-監査委員会情報40
2022年度情報テーブルTricon Residence 2022年度情報テーブル1は、説明または文意が別に指定されているほか、“会社”または“Tricon”系は、Tricon Residential Inc.およびその重大な直接および間接付属エンティティを指す。用語“私たち”と“私たち”は当社を指します。別の説明がない限り，本年度情報テーブル(“AIF”)中のすべてのドル金額はドルで表され，“$”はドル，“C$”はカナダドルを意味する.本AIFにおける市場データおよび他の統計情報は、独立した業界出版物、政府出版物、市場研究会社の報告、または他の発表された独立したソースに基づく。いくつかのデータはまた、内部データおよび情報の検討および上述したソースを含む独立したソースから導出された善意の推定に基づく。当社はこれらのソースが信頼できると信じているが、当社はこの情報を独立して確認しておらず、その正確性や完全性を保証することもできない。なお、本AIFに含まれる情報は、2022年12月31日までである。前向き陳述本AIFのいくつかの陳述は、適用される証券法によって定義された“前向き情報”(“前向き陳述”)とみなされる。本書類を読む際には、当社が現在連結財務諸表に含まれている書類及び当社が他に公開して提出している書類を結合しなければなりません。“可能”，“将”，“可能”，“将”，“予想”，“信じる”，“計画”，“予想”，“予定”，“見積もり”，“目標”，“努力”，“プロジェクト”，“継続”などの語, “目標”および同様の表現は、このような前向きな陳述を識別する。前向きな情報を含む陳述は歴史的事実ではなく、Triconおよびその投資に対する経営者の予想された未来事件、結果、状況、経済表現または予想の期待、意図、信念を反映しており、管理職が現在把握している情報と管理層が合理的と考えている仮定に基づいている。展望性陳述は、当社AIFの日までに、会社管理層はこれらの推定および仮定が合理的であると考えているにもかかわらず、これらの推定および仮説自体は、重大な商業、経済および競争の不確実性およびまたはイベントの影響を受けることに基づいていなければならない。会社の推定、信念、および仮定は、会社の未来の成長潜在力、経営結果、将来の見通しと機会、人口と業界の傾向、立法または規制事項に変化がない、未来の負債レベル、現在の有効な税法、資本の持続可能な獲得性、現在の経済状況、インフレレベルと現在の金利環境、および新冠肺炎の期待的な影響と結果を含む、不正確であることが証明される可能性がある。本AIFは、以下の内容に関連する前向きな陳述(“業務記述”参照)：·予想投資および経営業績(特に、予想リターン、スケジュール、発展計画、経営計画の発売、販売予想、未実現投資価値および予想キャッシュフローを含む)を含むことができる。これらの施策は，Tricon自身の関連市場状況およびその業務と投資見通しの分析に基づいている, そしてその投資ツールにおける未完成プロジェクトの予想キャッシュフローとプロジェクト計画。開発中の物件の予想キャッシュフローは，詳細な四半期と年度予算および開発者がすべての未完成プロジェクトのために作成したキャッシュフロー予測に基づいて決定される。多くの要素は実際の投資業績が現在の予測と異なり、“リスク要素”の項目で指摘された要素を含む可能性がある。·一戸建ておよび複数戸賃貸物件、マンションスイートルームおよび住宅建築への期待需要、および入居率およびより広く言えば会社の業績に応じた任意の影響。これらの陳述は，経営陣の人口と雇用データの分析と，当社が運営する市場住宅不動産需要動向に関する指標と考えられる他の情報に基づいている。住宅需要はマクロ経済要素を含む多くの要素に依存し、その中の多くの要素は本AIFの“リスク要素”の下で討論を行った。もしこれらあるいはその他の要素が需要を低下させた場合、入居率と住宅販売の速度或いは定価はマイナスの影響を受ける可能性があり、それによって会社の資産価値と財務業績に相応の負の影響を与える。·買収の速度と、会社の保証モデルにマッチした価格で提供される一戸建て賃貸住宅の継続供給状況。これらの陳述は経営陣の市場データの分析に基づいており、経営陣はこれらのデータは会社が業務を展開する市場における家屋の価格設定と供給傾向に関する指標であると考えている。住宅価格はマクロ経済要素を含む多くの要素に依存し、その中の多くの要素は本AIFの“リスク要素”の項目で討論を行った。もしこれらや他の要素が住宅価格の上昇を予想以上に招いたら, 同社はその保証モデルに合った価格の賃貸住宅を見つけることが難しくなる可能性がある。
2 2022年年度情報テーブルTricon住宅2022年年度情報表·ポートフォリオの構築を意向し、より多くの第三者が会社に投資する業務を誘致します。これらの陳述は、管理職の現在の意図に基づいており、管理層の現在の市場状況の分析、会社の業務の成長見通し、および会社の投資家の当該業界に対する興味の理解に基づいており、これらは会社がコントロールできない要素である。市場状況または他の要因が、企業がポートフォリオを構築する能力またはその現在の戦略を実行する能力に影響を与える場合、実際の結果は、その現在の意図とは異なる可能性がある。展望的な陳述は重大な既知と未知の危険、不確実性、そして仮定と関連がある。上記の要因を含む多くの要因は、Triconの実際の結果、業績、または成果が、“リスク要因”に記載されているものを含むが、これらに限定されないが、本AIFにおける前向きな陳述が明示的または示唆する可能性のある任意の結果、業績、または達成とは大きく異なることをもたらす可能性がある。これらのリスクまたは不確実性のうちの1つまたは複数が現実になる場合、または前向き陳述における仮説が正しくないことが証明された場合、実際の結果、表現、または達成は、本AIFに含まれる前向き陳述によって表現または示唆されるものとは大きく異なる可能性がある。“リスク要因”を参照して、会社投資に関するより完全なリスクリスト、およびこれらのリスクの具体化が会社に及ぼす可能性のある影響を理解し、実際の結果が前向き陳述から乖離していることを示してください。本AIFに含まれる前向き陳述は，経営陣が現在合理的と考えている仮定に基づいているにもかかわらず，実際の結果は保証されていない, 業績や業績はこのような前向きな陳述と一致するだろう。本AIFに含まれる前向き陳述は，本警告的宣言によって完全に制限される.我々の前向きな陳述に依存して会社に関する決定を下す際には、投資家や他の人は、前述の要素および他の不確定要素と潜在的な事件をよく考慮すべきである。本AIFにおける前向き陳述は、本文書の発行日までに行われ、会社は、法律(証券法を含む)が別の要求がない限り、これらの前向き陳述または情報を更新または修正することを意図していないし、またはこれらの前向き陳述または情報を更新または修正することを意図していない。非国際財務報告基準は会社が国際財務報告基準を採用して認めていないいくつかの重要な業績指標を測定することによって、業務の成功程度を測定する。これらの指標は、純収入のような“国際財務報告基準”に代わる財務指標とみなされてはならない。非“国際財務報告基準”の財務指標には“国際財務報告基準”に規定された標準化定義がないため、それらは他の発行者や同業者会社と比較する可能性が低い。会社が使用した重要な業績指標は2022年のMD&Aタームリストに詳細に記載されており、他の説明がない限り、以下の用語は以下の意味を持つ。単数を表す言葉は複数を含み、その逆も同様であり、任意の性別を表す言葉はすべての性別を含む：“2022年財務諸表”は、会社が2022年12月31日までの年間総合財務諸表を意味する。“2022年MD&A”とは、2022年12月31日までの年度に対する会社経営陣の検討と分析を意味する, SEDARサイトwww.sedar.comで入手できます。“能動型投資ツール”とは、“能動型投資ツール説明書”に記載されている独立口座、混合基金、配当金、銀団投資を意味する。ASRSとはアリゾナ州の退職制度を意味する。“監査委員会”とは、取締役会の監査委員会を意味する。“取締役会”とは，Tricon Residential Inc.の取締役会を意味する.“カナダMF合弁会社”とは、当社とカナダ年金計画投資委員会が2021年に締結した合弁手配で、会社がトロントで開発·管理する賃貸マンション戦略に重点を置いている。“ハイブリッド基金”とは，Triconによって管理されているクローズドハイブリッド基金であり，開発物件や他の取引に投資することを目的としている。“普通株”とは、Tricon Residential Inc.資本における普通株を意味する。“ESG”とは、環境、社会、およびガバナンスを意味する。“HBD JV”とは、当社が買収·管理する新築一戸建て賃貸住宅組合を組み立てるために、HomeBuilder Direct、すなわち当社が2つの機関投資家と締結した合弁手配を意味する。
2022年年度情報テーブルTricon住宅2022年年度情報表3“機関投資家”とは、通常、主権財基金、年金基金、寄付基金、保険会社、銀行を含むがこれらに限定されない大量の資産と投資経験を持つ実体を指す。“投資ツール”とは、ハイブリッド基金、独立口座、サイドカーを含むTriconによって管理される投資ツールを意味する。ジョンソンとはジョンソン社の有限責任会社のことです。“中所得市場”とは、世帯年収が75，000ドルから125，000ドルの米国人家庭のことで、この収入水準に基づいて、1，400ドル~2ドルの住宅賃貸料を求める, 毎月三百ポンドです。MPC“とは、全体計画コミュニティを意味する。“ニューヨーク証券取引所”とは、ニューヨーク証券取引所をいう。“パフォーマンス費用”とは、投資ツールの目標投資リターンを実現することによって稼いだ奨励費用または業績費用を意味する。“サバンズ-オキシリー法案”とは、米国の2002年のサバンズ-オクスリ法案を指す。“独立口座”とは、会社が1~3つの機関投資家(これらの投資家と一緒に投資する)を代表して単一投資または戦略管理投資のための投資ツールであり、Triconはそこから手数料収入を稼ぐ。“SFR JV-1”とは、当社が管理する一戸建て賃貸住宅組合を組み合わせるために、当社と2つの機関投資家が2018年に締結した共同経営計画を指す。“SFR JV-2”とは、当社が管理する単一家庭賃貸住宅組合を組み合わせるために、3つの機関投資家と2021年に締結した合弁手配を指す。“サイドカー”または“サイドカー投資”または“シンジケート投資”とは、ハイブリッドファンドとともにある特定の投資について投資する投資ツールを指す。“太陽帯”とは、米国南西部と南部の一連の州を指し、通称“太陽帯”と呼ばれる。“シンジケート投資”--サイドカーを参照。“THP US SP 1”とは、Tricon House Partners米国銀団プール1、個別の口座を意味する。“THP US SP 2”とは、Tricon House Partners米国銀団プール2の別個の口座を意味する。“THP 1カナダ”とは、オンタリオ州の法律に基づいて設立された有限共同企業であり、関連する基金実体であるTricon Housing Partners Canada LP(前身はTricon VIII Limited Partnership)を意味する。“THP 1 US”とはTricon Housing Partners US LP(前身はTricon IX，L.P.)を指す, デラウェア州の法律に基づいて設立された有限組合企業、及び関連する基金実体。“THP 2カナダ”とは、Tricon Housing Partners Canada II LP(前身はTricon X Limited Partnership)を意味し、これはオンタリオ州の法律に基づいて設立された有限共同企業、および関連する基金実体である。THP 2カナダ社は2022年12月31日に清算と解散された。“THP 2 US”とは，Tricon Housing Partners US II LP(前Tricon XI，L.P.)と，デラウェア州法に基づいて設立された有限組合企業，および関連基金エンティティを意味する。THP 3カナダ“はTricon Housing Partners Canada III LP(前身はTricon XII Limited Partnership)を意味し、これはオンタリオ州の法律に基づいて設立された有限共同企業、および関連する基金実体である。“THPAS JV-1”は当社がASRSと締結した合弁手配を指し、単戸賃貸、建設賃貸発展プロジェクト及び一部の販売待ち住宅発展プロジェクトに資金を提供する。“THPAS JV-2”は当社がASRSと締結した合弁手配を指し、単戸賃貸、建設賃貸発展プロジェクトと一部の販売待ち住宅発展プロジェクトに資金を提供する。“トロント証券取引所”とは、トロント証券取引所をいう。“米国MF JV”とは、当社と2つの機関投資家が2021年に当社の米国の多家族ポートフォリオの80%の権益のシンジケートについて締結した合弁手配を指す。米マン氏の合弁会社は2022年10月、同社の合弁会社である当社の権益を売却したため中止した。
4 2022年年度情報形式Tricon住宅2022年年度情報形式会社構造名、住所、情報会社の前身は1988年6月3日に“商業会社法”(オンタリオ省)により設立され、名称は“Tri Continental Capital Management Inc.”である。1997年6月16日、同社は“商業会社法”(オンタリオ州)登録に基づいて設立され、“利邦大陸管理会社”となり、業務を継続した。会社は“TCC管理会社”と改称された。1997年7月10日、“三胞資本有限公司”に送付。1999年3月19日、“Tricon Capital Group Inc.”へ2005年5月20日，Tricon Residential Inc.と改称する前に。2020年7月7日。本社と登録事務所はオンタリオ州トロントサントマス街7号801号室にあり、郵便番号：M 5 S 2 B 7。会社間関係下図は、本報告日までの会社の主要子会社間の会社間関係を示し、上の図には他の子会社実体の構造が描かれておらず、具体的な投資や活動がこれらの実体によって行われている会社のどのような投資や活動が行われているかを指摘している。前記すべての付属会社の投票権付き証券は、完全に当社の直接または間接実益によって所有されている。Tricon American Home LLC、Tricon Single−Family Rental REIT LLC、Tricon US Topco LLC、Tricon US Rental Topco LLC、Tricon US Rental REIT LLC、SFR JV−1 Investor LLC、SFR JV−2 Investor LLC、SFR JV−HD Investor LLC、Tricon Holdings USA LLC、THP JV−1 E LLC、THP JV−2 E LLC, Tricon USA Inc.とTricon JDC LLCはデラウェア州のエンティティである.他のすべての実体はオンタリオ州の会社または有限共同企業だ。住宅開発/一戸建て賃貸住宅開発/一戸建て賃貸Tricon住宅会社プライベートファンドとコンサルティングカナダ多世帯住宅開発プライベートファンドとコンサルティング住宅開発投資Johnson Companies LP一戸建て賃貸住宅開発Tricon Capital GP Inc.Tricon米国賃貸会社Tricon Lifestyle投資有限責任会社Tricon Holdingsカナダ社Tricon US Topco LLC Tricon USA Inc.Tricon House Partners米国共同出資会社Tricon JDC LLC SFR JV−1投資家LLC Tricon Single−Family REIT LLC SFR JV−2投資家LLC SFR JV−2投資家LLCTHP JV-1 E LLC Tricon US Rental Topco LLC Tricon American Home LLC THP JV-2 E LLC Tricon Holdings USA LLC
2022年年次情報シートTricon住宅2022年年次情報シート5業務記述Triconは米国サンシャイン地帯36，000軒以上の一戸建て賃貸住宅とカナダの複数戸マンションが増加している所有者と事業者である。我々は従業員，住民，地域コミュニティの生活を豊かにすることに取り組んでおり，Tricon文化と経営理念の基礎である。私たちは私たちの技術運営プラットフォームと専門の実地運営チームを通じて、アメリカとカナダの家庭に質の高い賃貸住宅選択を提供します。私たちの開発計画はまた、住宅供給不足の解決を支援する約束の一部として、数千軒の新しい賃貸住宅とマンションを提供した。Triconでは、私たちは住宅が生活の潜在力を解放する世界を想像している。もっと情報を知りたいのですが、www.triconsidential.comにアクセスしてください。同社の普通株はトロント証券取引所とニューヨーク証券取引所でTCNコードで取引されている。ビジョンとガイドラインTriconは1988年に設立され，販売待ち住宅不動産開発に専念するプライベート顧客と機関投資家のファンドマネージャーである。持続的な改善の追求及び多元化と後継計画の促進に対する渇望は同社の2010年の上場決定を推進した。米国の賃貸住宅業界は2007−2009年の大衰退で大きな被害を受けたが、Triconの強力な基礎と指導者の粘り強さは経済低迷に耐え、貴重な経験と教訓を得て、同社が最終的に賃貸住宅に集中することを決定した。次の10年間でTriconは意図的な転換を始めました販売待ち住宅からの転換自体が周期的です, 賃貸住宅会社となり、住宅負担能力の低下と意味のある人間関係、利便性、コミュニティ感への渇望に直面する新世代のニーズを満たす。今日，Triconは住民に質の高い基本的な住所を提供している。景気期に大盤を走り、より挑戦的な時期に比較的良いパフォーマンスを示すことを目指した防御的な業務である。Triconは米国の一戸建て賃貸業界に最初に参入し制度化した会社の一つである。私たちの成功は文化を革新することと新しい技術を採用して効率を高め、住民の生活を改善することに基づいている。私たちが資本、アイデア、人員、技術を一つの屋根の下に集める能力は不動産分野で唯一無二であり、住民体験を改善し、私たちの利害関係者の投資を保護し、卓越した見返りを推進することができると信じている。Triconは北米屈指の一戸建て賃貸住宅会社に力を入れ，魅力的な市場に良質な物件を持つことで，卓越した運営に専念し，非凡な居住体験を提供し，ミドルエンド市場の人々にサービスを提供している。Triconはその趣旨宣言によって駆動されている−住宅が生活の潜在力を解放する世界を想像し，従業員が毎日以下のような指導原則に従って行動することを奨励する：·私たち住民の生活を超えて豊かにする·私たちがしているすべての卓越に取り組んで激励する·問題を提起し，問題を抱き，革新の過程ですくすくと成長する·正しいことをする, 容易なこと·お互いを向上させることではないので、私たちは一緒に不朽の遺産Triconの指導原則を残して私たちのビジネス戦略や文化を支え、まず私たちの従業員の面倒を見て、彼らは逆に許可され、激励され、住民に良質なサービスを提供し、地域コミュニティに積極的に影響を与えます。私たちの住民が満足している時、彼らは私たちと一緒にもっと長く借りて、私たちの不動産を自分の不動産と見なして、友達と家族を紹介して新しい顧客になるかもしれません。私たちは株主と個人投資家に見返りをもたらす最善の方法が私たちのチームと住民の満足を確保することだということを認識している。それが私たちの職員たちと住民たちがまた私たちのESGの二つの重要な優先順位だからだ。これらの重要な優先順位の詳細については、“環境、社会、ガバナンス”を参照されたい。
6 2022年年度情報Tricon住宅2022年年度情報業務と成長戦略Triconは所有者と事業者で、主に日光地帯に位置し、約36，000軒の一戸建て賃貸住宅を持っています。同社は、複数戸の賃貸物件や住宅開発資産を含む“隣接住宅事業”にも投資している。2010年に会社が初めて株式を公開して以来、Triconは販売待ち住宅開発に投資する資産管理会社から成長志向の賃貸住宅会社に発展し、全面的な技術支援の運営プラットフォームを持っている。2022年12月31日現在、会社の不動産資産の約97%が安定した一戸建て賃貸住宅であり、残りの3%は近隣の住宅事業に投資している。Triconの差別化戦略Triconの米国独戸賃貸戦略は，700万人以上の米国テナントからなる“ミドルエンド市場”住民人口(出所：米国国勢調査局)を対象としている。同社はミドルエンド市場グループを年収75，000ドルから125，000ドルの間、毎月のレンタル料が1，400ドルから2，300ドルの家庭と定義している。これらの賃貸料レベルは、通常、家庭収入の約20%~25%を占め、これは、経済的困難な時期に賃貸料を支払い続けるために、各家庭に十分な緩衝剤を提供する。逆に、Triconは、その住民の財務福祉に大きな影響を与えることなく、より強い経済環境下で賃料の向上とより高い運営コストを支払う柔軟性を持っている。長期居住が可能な適格ミドルエンド市場家庭に重点を置き，低い流動率を招くことが予想される, それによって運転コストを下げ、会社に安定したキャッシュフローを提供する。Triconはその住民に経済的な機動性や借家の利便性を提供し，メンテナンスや物件税などの高価な管理費用を必要とせず，良質な顧客サービスに集中している。ミドルエンド市場人口を狙うほか、Triconは太陽帯にも注力しており、この地域には約40%の米国家庭があり、2020年から2030年にかけて、大多数の市場の人口増加が10%を超えると予想されている(ソース：バージニア大学クーパーセンター、2018)。時間の経過とともに、陽光地帯は著しい人口と雇用増加を経験し、これは友好的なビジネス環境、より低い税率、より高い負担能力、暖かい気候のおかげだ。同社は，新冠肺炎の流行が加速している脱都市化と脱密化傾向は，これらの人口傾向の我々の中核市場への移行を支援していくと予想している。また、同社は、雇用主がより柔軟な勤務手配を許可し続けるにつれ、従業員がより負担のある住宅市場に惹かれ、在宅勤務の傾向や陽光地帯各州への移民の傾向が続く可能性があるとしている。I.卓越した成長概況独戸賃貸業界には大きな成長余地があるが、米国1600万軒の賃貸住宅のうち~3%のみが機関所有であるからである(ソース：Green Street U.S.Single-Family Rental Outlook，2022年1月)。業界をリードする所有者と事業者の一つとして、私たちは特に有利な地位にあり、この機会を利用して、日光地帯最大の一戸建て賃貸住宅ポートフォリオの一つを持つことができると信じています。Triconは規律の厳正さに集中している, その単一家庭賃貸住宅組合の長期成長は、複雑な買収プラットフォームを持っており、同時に複数の買収ルートと市場に大量の資本を配備することができる。Triconは従来のルートで既存家屋の買収機会を探し，多重看板サービス(MLS)，iBuyer直接チャネル，ポートフォリオ買収を含む。これらの伝統的なルートはTriconの最近計画買収の大部分を占め、そして会社の買収プラットフォームを利用して、このプラットフォームは毎年多くの上場会社に対してスクリーニングとランキングを行い、同時に数百個の肝心な引受パラメータを標準化し、会社が有効にこれらの上場会社を要約に変換できるようにする。供給不足の住宅市場では，Triconは賃貸住宅の供給を増加させ，その3つの最新の住宅成長チャネルを介して入手可能な住宅解決策を提供すると信じている。これらの施策には，専門的な“建貸”コミュニティの開発と，分散した新しい家や完成した一戸建て賃貸コミュニティを家屋建設業者から直接買収することがある。全体的に、私たちの既存の6つと新しい住宅買収ルートは、その買収目標を達成するのに十分な数を会社に提供する予定だ。差別化戦略パートナーシップモデルは差別化戦略パートナーシップモデルを通じて、Triconはその調達と配備が第三者資本の増加を加速し、運営効率を向上させ、貸借対照表から剥離する能力を発展させる能力を示した。新冠肺炎がオフィスビルにもたらす不確定性を受けて、不動産を配置する機関投資家もますます弾力性の強い住宅と工業投資策略を好むようになった, 小売とホテル資産です。いわゆる“ベッドと小屋”投資戦略は一般住宅部門，特に一戸建て賃貸業界に割り当てられた資本が大幅に増加し，逆に業界参加者の資金コストを低下させ，将来の成長を促進した。同社は最近、世界をリードする不動産投資家と協力して、3つの相補的な単一家庭賃貸合弁企業を設立し、どれも独特な買収戦略があり、住民により多くの価格合理的な住宅選択を提供する。私たちの投資家はTriconと同様に、現在のマクロ経済環境で慎重を保っていますが、私たちは彼らと一致していることを喜んでいますが、引き続き辛抱強く慎重に成長しながら準備を維持し、より良い成長機会が現れたときに行動したいと思います。
2022年年度情報表Tricon住宅2022年年度情報表7 III.科学技術型運営プラットフォームTriconはその成長を支持する科学技術プラットフォームを開発し、その住民に向上した生活体験を提供し、運営効率を最適化した。同社独自のソフトウェアアプリケーションキットは，“TriApps”と呼ばれ，一戸建てリース業務の多面的な自動化が可能であり，以下に述べる.同社は住宅購入過程をシステム化しており、一旦住宅を購入すると、賃貸が可能になる前に、共通基準に改修している。未来の住民は会社のウェブサイトに直接アクセスすることができ、そこで彼らはいくつかの簡単なステップで家を借りることができる。レンタルでは、Triconは360度オンライン旅行、セルフ展示技術、仮想セルフチェックイン、統計スクリーニングモデルを利用して住民に保証を提供し、保存を推進する。独自のTriForceアプリケーションは、ワークフローの自動化、標準化された作業範囲、および圧縮許可により、外部スタッフ、中央オフィススタッフ、および第三者プロバイダ間でメンテナンスおよび保守活動を動的に調整することができます。Triconは物流ソフトウェアとモバイル在庫管理を用いて，その保守技術者が最も効率的な方法で家庭にサービスを提供できることを確保し，高い初回修復率を有している.そのコールセンターでは、Triconは、スマート仮想エージェントを使用してレンタルおよび保守相談を自動的に受信し、コールセンターチームは、内部販売または顧客サービスのようなより価値の高い作業に集中することができる。収入管理では，Triconは率先して入居率，上場時間，賃貸料増加をバランスさせ，賃貸期限スケジュールを平滑化する収入最適化ツールを発売した。最後にTriconは最初の市場を構築する初期段階にあります, 住民向けワンタッチレンタルスマートフォンアプリ(“住民アプリケーション”)は，最終的に我々の住民が有形家を超えた製品を享受できるようになる。簡単で使いやすい機能を使って家賃を支払い、修理依頼を出したり、家の室内気候をコントロールしたりするほか、住民アプリは、積極的なネットワーク効果のある“仮想”コミュニティで生活するメリットを収穫させる。経営陣は、会社は著しい競争優位性を持っており、複製が困難で拡張可能な技術型物件管理プラットフォームから来ていると信じている。会社の一戸建て賃貸業務の詳細は、財務業績指標と肝心な業績指標を含め、2022年にMD&Aに掲載されている。隣接する住宅企業の複数戸賃貸TriconはSelbyを経営しており、500単位を持つA級賃貸物件で、トロント市中心部のブルル街とセルボーン街に位置し、2019年に完成した。Triconはカナダの主要な年金計画と協力し、85/15をもとに単独口座(Investor/Tricon)を設立した。このプロジェクトはTriconによって開発され，現在Triconの垂直統合プラットフォームで管理されており，現地物件管理従業員を含めている。テイラービルはTriconのトロントでの2番目のマンション開発プロジェクトであり，286ユニットであり，2022年に賃貸を開始した。Triconはカナダの主要な年金計画と協力し、70/30の割合でこのプロジェクトに個別口座(Investor/Tricon)を設立した。このプロジェクトはTriconによって開発され，会社の物件管理プラットフォームで管理されている。年内、Triconは米国MF JVの20%の権益を持ち、後者は23軒の良質で手頃な価格のガーデンマンションを持ち、憧れの郊外次市場にある, 主に太陽帯にあります。Triconは米国MF合弁会社を管理し、このポートフォリオの不動産マネージャーを務める。当社は2022年第4四半期に米国MF合弁会社での権益を売却する(当該ポートフォリオの物件管理を停止)。当社の複数戸賃貸業務の詳細は2022年MD&Aに掲載されています。住宅開発Triconは新たな住宅不動産物件を開発し、主に長期的に所有する賃貸住宅を目指しています。このような開発には，(I)カナダのA類多戸賃貸マンション，(Ii)米国の一戸建て賃貸コミュニティは，安定した後に一戸建て賃貸組合の一部として運営しようとしていること，および(Iii)主に米国でのレガシー土地開発と住宅建設プロジェクトがある。(I)カナダA類賃貸マンションTriconは、トロント市中心部のA類専用賃貸マンションで最も活躍している複数戸賃貸開発業者の1つであり、開発中の8つのプロジェクトと1つの創収物件Taylor(上記“複数戸賃貸”参照)を有しており、この物件は安定段階であり、合計約4，280単位であり、Triconは資産純値で計算した加重平均所有権権益の40%を持っている。Triconは年金計画や戦略パートナーとこれらの資産を保有しており、これらの戦略パートナーの投資は長期所有権と安定した恒常的なキャッシュフローに傾いている。これらの機関投資家や戦略パートナーはTricon開発管理費、資産管理費、可能な業績費用を支払い、会社が投資収益を向上させることができる。以下にカナダにおける会社の複数戸住宅開発プロジェクトを簡単に紹介する。386シンミントンはトロント交差三角コミュニティの1.9エーカーのブロックです, それは368ユニットを持つ賃貸アパートとして開発されるだろう。このプロジェクトはカナダMF合弁会社への第2の投資であり，Triconによって開発されている。
82022年年度情報Tricon住宅2022年年度情報形式カナダMF JVの最初のプロジェクト，皇后とオンタリオ州は，トロント市中心部東区に位置する2つのタワー，725ユニットのレンタルTricon開発プロジェクトである。アイビーは231ユニットを持つ賃貸建築開発プロジェクトで、永吉とブルル街の交差点の南に位置する。このプロジェクトでは，Triconはある戦略投資家と53/47のパートナーシップ(Investor/Tricon)を構築した。このプロジェクトはTriconとAngel Developmentsが共同開発した。West Don Landsは開発中の大型混合収入コミュニティであり、トロントWest Don Landsの複数のブロックの4つのプロジェクトからなり、約2525個のレンタルユニットと付属の小売と潜在的なオフィス空間を含む。これらのプロジェクトは夢無限会社やキルマーグループと平等な所有権に基づいて協力して開発された。The JamesはTriconのフラッグシップリース開発プロジェクトであり，主にロスデル/夏山コミュニティに位置する。この開発場所は夏山商店に隣接しており，夏山商店もTricon全額所有の商業地である。(Ii)米国の一戸建て賃貸コミュニティ同社の賃貸戦略は、一般に公園、遊園地、プール、コミュニティパーティー空間などの共有施設を含む設計の良い専用一戸建て賃貸コミュニティの開発に重点を置いている。この戦略はTriconの一戸建て賃貸業務に別の成長ルートを追加し，同社の土地開発，住宅建設，一戸建て賃貸物件管理における相補的な専門知識を利用している。発展し安定すると, これらはレンタルされたコミュニティによって会社の科学技術物件管理プラットフォームに統合されるだろう。(Iii)米国の土地開発および住宅建設会社の従来の事業は、主に経験豊富な現地または地域開発業者および主に米国で住宅を販売する建設業者に株式または株式タイプの融資を提供することである。これらの投資は、通常、土地開発や住宅建設プロジェクト(全体計画コミュニティを含む)において権益を持つ投資ツールによって行われる。Triconはまた、ヒューストンに本社を置く子会社Johnson Companies LPを通じて、そのいくつかのMPCの開発者を務めている。Johnsonは総合開発プラットフォームであり、土地権利、インフラ、市政債券融資と配給方面の専門知識を持ち、公共と地域性住宅建築業者と商業開発業者と深い関係がある。RCLCO不動産コンサルティング会社のデータによると、ジョンソンが高品質のMPCを開発した名声はさらに、2022年の住宅建設業者の売上高によると、Johnsonは3つのMPCがトップ50にランクインしたことを証明した。Tricon住宅開発事業の詳細は2022年MD&Aに掲載されています。プライベートファンドやコンサルティングTriconは第三者を代表して複数の投資ツールを管理しており、これらの投資ツールは会社とともに一戸建て賃貸や近隣の住宅事業に投資しています(“アクティブ投資ツール”参照)。Triconは，その投資ツールに共同投資する第三者資本とそれに提供するサービスを管理することから費用を稼ぐ.この業務の活動には、(I)第三者資本の資産管理：Tricon代表機関投資家管理資本、年金基金、主権財基金、保険会社、住宅不動産業界への参入を求める他の機関投資家が含まれる。なぜならそのサービスは, Triconは資産管理費を稼ぎ、業績費を稼ぐことが可能であり、目標投資リターンを実現することを前提としている。Triconは世界最大の機関不動産投資家100社のうち13社が第三者資本を管理している(出所：2022年10月“Pere Global Investor 100”ランキング)。2022年には、2017年以降に募集された機関株によると、Triconは世界不動産投資マネージャーのうち53位、カナダでは2位(2021年は世界58位、カナダは2位)となっている(ソース：2022年6月“2022 Pere 100”マネージャーランキング)。(Ii)開発管理と関連コンサルティングサービス：Triconはトロントのレンタル開発プロジェクトから開発管理費を稼ぎ，これらのプロジェクトは完全に統合された開発チームを利用する.また，TriconはそのJohnson子会社が管理するMPC内の一戸建てブロック，住宅ブロック，商業土地の開発と販売から契約開発費と販売手数料を稼いでいる.(Iii)賃貸物件の物件管理：Triconは、その賃貸グループ全体に総合物件管理サービスを提供する。物件管理業務はカリフォルニア州オーランド県に本部を置き、専門のコールセンターと現地の地方事務所を通じて、マーケティング、レンタル、メンテナンスとメンテナンスを含む住民向けサービスを提供しています。Triconのサービス収入には，物件管理費，賃貸料，建築費，購入費が含まれており，管理費は通常，物件総収入あたりの一定割合で計算される。Triconの私募ファンドおよびコンサルティング業務の詳細は2022年MD&Aに記載されています。
2022年年度情報Tricon住宅2022年年度情報表9環境，社会とガバナンス環境，社会とガバナンス原則Tricon 33年の卓越した業務提供の歴史を指導している。私たちのESG目標は、Triconが私たちの従業員の生活を豊かにし、逆に私たちの住民と私たちが運営するコミュニティの面倒を見ることができるように、私たちの業務の様々な側面を支えている戦略的重点を中心としています。私たちの目標志向の文化を私たちのESG戦略と一致させるために、Triconは、(I)従業員に権力を与え、自分の潜在力を解放することによって非凡な従業員体験を創造すること、(Ii)業績の高いスタッフチームを促進するために全社範囲の職業発展機会を提供すること、および(Iii)多様性、包容、帰属感の文化を育成し、認知多様性と視点を増加させることに集中している。私たちは2022年のカナダとアメリカの最高職場の認証を取得して維持することを誇りに思っています。偉大な職場信頼指数は、従業員の態度、意見、満足度を他の似たような規模のフォーチュン·グローバル500社と比較し、この認証は、私たちが何に重要な関心を持っているかを確認している--人本位の職場文化を作る：私たちのチームメンバー、私たちの住民、私たちのコミュニティ。私たちの住民：Triconの目標は意味のあるコミュニティを作ることであり、そこでは人々がつながり、成長、繁栄することができる。Triconは賃貸料の増加を自主管理し、滞納金の延期、新冠肺炎の大流行期間中に柔軟な賃貸料支払い計画を提供することで住民を支援するほか、2022年初めにTricon Vantageの発売を発表した, 私たちの住民の経済福祉を向上させるための市場リードの計画とサービス。Tricon Vantageは、彼らの財務目標の達成を支援するために、私たちのアメリカ人のためのツール、資源、およびサービスを得る方法を提供します。希望行動と連携して，Tricon Vantageは住民に無料の金融知識シンポジウム，一対一指導，彼らの財務健康と目標をカスタマイズした指導グループ会議を提供している。Tricon Vantageはまた、Triconが販売を選択した際に、初めて賃貸住宅を購入する機会を得るために、住民の信用スコアの確立または改善を支援し、条件に適合する住民に“先入観”の住宅購入計画を提供する信用建設計画を提供している。最後に、2022年下半期に、条件を満たす長期住民に5000ドルまでの住宅購入頭金を提供するTricon Vantageの最後の構成要素を正式に発売しました。そして、Triconは2022年第4四半期に、米国の一戸建て住宅提供者の最初のこのような約束である業界をリードする権利法案を打ち出した。Tricon Resident権利法案は、住民を先にする方針を強調し、私たちの一戸建て賃貸住宅住民に以下の権利を提供することを約束した。より詳細な説明は、www.triconsidential.com/Bill-of-right：避難権、契約継続権、公平事前通知権、賃貸料上昇率の緩和権利、金融健康·信用建設者計画に参加する権利、販売を決定すれば、住宅を購入する権利がある。もしあなたが他の家を買ったら、私たちはあなたを支持する権利がある；尊重される権利がある。私たちは私たちの権利法案とTricon Vantage計画が証明したように、同情的な方法で私たちの住民にサービスを提供すると信じている, 正しいやり方であり，我々の高入居率，業界低流出率，トップの住民満足度得点の重要な貢献要因でもある。我々の革新：Triconは革新的な技術と住宅ソリューションを利用して利便性，連結性，負担性を推進することに強く取り組んでいる。コアサービス製品は，(I)非凡な住民体験を創造する卓越したサービスを提供すること，(Ii)住民生活を改善する製品を開発するとともに，彼らの住宅需要を満たすことの2つの重要な期待結果を指導している。私たちの影響：Triconは、私たちの環境への影響を減らし、私たちの資産の持続可能性と資源効率を向上させるために、投資と運営決定を行うことに取り組んでいます。私たちのESG計画の環境影響部分は、(I)私たちの投資、開発、およびリフォームプロジェクトが私たちのESG目標および約束に適合することを確実にするために、持続可能な方法を制定し、実施することに重点を置いている：(Ii)不動産組合全体の資源消費を低減するために、新しい技術、材料、およびリフォーム方法を調査および投資し、(Iii)私たちの不動産管理および会社のオフィス運営の資源消費を減少させることに投資する。私たちのガバナンス：Triconは、私たちの業務が直面しているリスクを能動的に識別し、理解し、管理することを目的としており、同時に、道徳、誠実、信頼、透明性に対する私たちの約束を体現する方法で行動しています。我々のESG計画は、(I)コンプライアンス、誠実、道徳の文化を維持すること、(Ii)重大かつ系統的なリスクを効果的に識別、分析し、管理するための基礎を築くことによって、強力なリスク管理文化を埋め込むこと、および(Iii)取締役会と指導部の多様性を促進し、維持することに重点を置いている。私たちの重要なESGコミットメント、イニシアティブ、そして政策の詳細な情報, 業績進展はwww.triconsidential.com/Investors/持続可能なサイトで見ることができる。
10 2022年年次情報フォームTricon住宅2022年年次情報フォームアクティブ投資ツール各社のアクティブ投資ツールの概要は以下の通りです。独戸賃貸独立口座2021年7月19日、当社は3つの有力機関投資家とSFR JV-2を締結し、SFR JV-1の後継者である合弁手配であり、転売ルートと既存のポートフォリオによる一戸建て住宅の買収を目指している。Triconは合弁企業の資産と物件管理会社を務め、この合弁企業の資金は15.5億ドルの総株式約束から来ている。2021年5月10日、当社は2つの有力機関投資家とHBD合弁会社を設立し、4.5億ドルの総株式から資金を提供することを約束した。Triconは、分散住宅や最近建設された一戸建て賃貸コミュニティとして、新築した一戸建て賃貸住宅を買収することを目的とした合弁企業の資産·物件管理会社を担当している。SFR JV-1は、当社と2つのリーディング機関投資家が2018年に設立した合弁手配で、一連の一戸建て賃貸住宅を組み立てることを目的としており、現在完全に組み立てられ、Triconが管理している。この合弁企業の資金は7億5千万ドルの総株式約束から来ている。複数戸の独立口座米国MF JVは、会社と2つの機関投資家の間の合弁手配であり、この2つの機関投資家は会社の米国での複数戸賃貸組合を持っている。Triconは米国MF合弁会社での権益を売却し、合弁企業は2022年10月に終了した。カナダMF JVは合弁企業で、2021年3月に設立され、大手機関投資家で構成され、大トロント地区の複数戸賃貸開発プロジェクトへの投資を目指している。Triconは開発者になります, 合弁会社プロジェクトの資産マネージャーと不動産マネージャーです。合弁企業は15億カナダドルに達する株式資本を提供することになり、この数字は2022年の間に増加した。当社は、カナダの複数戸賃貸安定資産および発展プロジェクトが複数の他の独立勘定を持っていることについて、上記の“複数戸賃貸”および“住宅発展”というタイトルで述べた。米国住宅開発投資ツール大セントラルパーク単独口座セントラルパークはプロジェクト資本再編後2022年3月に設立された単独口座であり，Triconは2013年に初めてこのプロジェクトに投資し，テキサス州コンロ市(ヒューストンMSA)の大型ハイブリッド用途全体計画コミュニティの開発を支援した。Triconは、個別アカウントに必要な資本の約10%を提供することを約束し、残りはその機関パートナーによって約束されている。この不動産はジョンソン社が開発しています。THPAS JV-2単独口座2022年6月13日、TriconはASRSとTHPAS JV-2を締結した。THPAS JV-2は、同様の投資戦略を有し、ASRが提供する4億ドルおよびTriconによって提供される1億ドルを含む5億ドルのコミットメント株のサポートを受けるTHPAS JV-1(以下に説明する)の後続バージョンである。ASRSとの合意により，Triconは合弁企業が開発したコミュニティが安定した後にその所有権権益を50%に増加させる.THPAS JV-1個別アカウントTriconは2019年8月にTHPAS JV-1に入り、ASRにおけるTHPAS JV-1の最初の個別アカウントである。この合弁企業が約束した総株式は4億5千万ドルであり、ASRSからの4億ドルとTriconからの5000万ドルを含む。この合弁企業により，Triconは一軒家賃貸コミュニティの開発に資金を提供し，会社の賃貸運営プラットフォームに組み込むことを目指している, 販売住宅資産に対していくつかの二次投資を行う.THPAS JV-1は現在完全にプロジェクトに取り組んでいます。Tricon Housing Partners US Syndicated Pool 2 THP US SP 2は、アリゾナ州クイーン·クリークにあるブロックの買収と開発を支援するために2017年3月に設立された独立したアカウントである。Triconは投資に必要な資本の約20%を約束し、残りはそのパートナーが約束した。Tricon Housing Partners US Syndicated Pool 1 THP US SP 1は独立した口座であり、2016年に設立され、カリフォルニア州ベルモンドとアリゾナ州フェニックスの2つの販売待ち住宅プロジェクトに投資されています。Triconは投資に必要な資本の約20%を約束し、残りはそのパートナーが約束した。
2022年年度情報表Tricon住宅2022年年度情報表11 Viridian単独口座Viridianは独立口座であり、2015年に設立され、テキサス州ダラス-フォートワースの既存の2083エーカー全体計画コミュニティの買収と開発を支援することを目的としている。Triconは約18%の投資に必要な資本を約束し、残りは機関投資家が約束した。この不動産はジョンソン社が開発しています。アラン丁山辺車投資アラン丁山辺車投資会社は、カリフォルニア州コロナにある全体計画コミュニティの買収と開発を支援するために2014年に設立されたサイドカー投資会社である。THP 2 USは約25%の取引所に資本を必要とし，残りの資本の90%は機関投資家によって承諾され，10%はTriconによって承諾される。Vistancia West-Side-Car Investment Vistancia Westは、アリゾナ州フェニックスの年齢を目指したリゾートコミュニティの買収と販売待ち開発を支援するために2013年に設立されたSide-Car Investmentである。THP 2 USは取引所に必要な資本の約27%を承諾し，残りの資本の90%は機関投資家によって承諾され，10%はTriconによって承諾された。この不動産はTrilology Active Lifestyleコミュニティによって開発された。2020年12月, Triconの機関資本パートナーはそのプロジェクトにおける権益を開発者に売却した。TriconとTHP 2 USは依然としてこのプロジェクトに投資している。THP 2 US THP 2 USは混合型基金であり、2013年12月に最終的に成約し、総資本は約3.34億ドルと約束した。同基金は米国の販売待ち住宅プロジェクトに完全に投資されている。THP 3カナダTHP 3カナダは混合型基金であり、2012年初めに最終的に成約し、総資本は約1.96億カナダドルと約束された。この基金はカナダが都市市場を選定した販売待ち住宅プロジェクトに完全に投資されている。Cross Creek牧場独立口座Cross Creek Ranchは2012年に設立され、テキサス州ヒューストン南西部に位置する全体計画コミュニティの買収と開発に投資する独立口座である。Triconは、個別アカウントに必要な資本の約10%を提供することを約束し、残りは機関パートナーによって約束される。この不動産はジョンソン社が開発しています。THP 1 US THP 1 USは混合型基金であり、2009年1月に最終的に取引を完了し、総資本は3.328億ドルと約束した。この基金はすべて米国の販売待ち住宅プロジェクトに投資されている。当社は2013年にTHP 1米国の約68.4%の有限共同権益を買収した。THP 2カナダTHP 2カナダは混合型基金であり、2009年4月に最終決済を完了し、資本総額は約8，500万カナダドルであることを約束した。THP 2カナダ社はトロントとエバータ州の販売待ち住宅プロジェクトに全面的な投資を行った。その基金は12月31日に解散した, 2022年THP 1カナダ会社は混合型基金であり、2005年12月に最終的に取引を完成し、総資本は約1億カナダドルであることを約束した。THP 1カナダ社はトロントとエバータ州の販売待ち住宅プロジェクトに全面的な投資を行った。カナダシンジケート投資同社には2つのカナダシンジケート投資会社(セントジョセフ5号と遺産谷)があり、活発なカナダ混合基金と共同投資している。
122022年年度情報テーブルTricon住宅2022年年度情報表業務全体発展状況当社の過去3つの会計年度の業務全体発展概要は以下の通りです。なお、上記の“業務成長戦略”および“積極的投資ツール”というタイトルの下での会社業務の説明を参照されたい。総合発展2022年12月31日現在、同社が米国10州の21のコア市場で管理している米国の一戸建て賃貸住宅組合は35，908軒に増加している。2022年10月18日、当社は米国MF JVにおける余剰権益とその米国における多家族ポートフォリオ(“隣接住宅事業”および“能動投資ツール”を参照)を売却した。2021年10月，Triconの普通株がニューヨーク証券取引所に看板取引され，コードは“TCN”であり，当社の米国での初公募株に関連しており，詳細は後述する“公開融資と報告”の節を参照されたい。Triconは2020年5月14日、賃貸住宅会社へのモデルチェンジの最後のステップとして、その運営構造を調整し、自分と業務のブランドを再構築し、“Tricon Residential Inc.”と改名し、“Tricon Residential Inc.”と改称し、会社の前回株主総会で正式に承認され、2020年7月7日に発効すると発表した。同社の協調的な経営構造は、投資実体会計制度下に存在する親会社/経営子会社モデル(“Tricon American Homees”(独戸賃貸)、“Tricon Lifestyle Rentures”(多戸賃貸)、“Tricon Housing Partners”(販売待ち住宅)のあだ名を廃止した。再構成と一致している, Triconの実行リーダーチームは，会社運営の再調整と協調を反映するように変動した(“業務−上級管理チーム説明”と“役員と上級管理者”参照)。私募ファンドとコンサルティング2022年6月13日，TriconはTHPAS JV−2に加入した。詳細については上記の“積極投資詳細”の節に掲載されている。2021年7月19日、当社はSFR JV-2に入社した。詳細については上記の“積極投資詳細”の節に掲載されている。2021年5月10日、当社は河北鋼鉄集団有限公司を設立した。詳細については上記の“積極投資詳細”の節に掲載されている。米国MF合弁会社は2021年3月31日に設立され、会社が2019年6月に初めて買収した米国多戸賃貸グループの80%の権益からなる。以上のように、合弁企業は2022年10月に当社の権益を売却して終了します。2021年3月，TriconはカナダMF合弁会社に入社し，合弁会社の最初のプロジェクトを発表した。2022年、Triconとその投資家は、合弁企業が投資可能な総金額を15億カナダドルに増やすことに同意した。より詳細には、上記の“積極的な投資ツール”および“業務および成長戦略”を参照されたい。公開融資と報告2021年10月12日、会社は米国での普通株の初公開とカナダでの普通株の同時公開を完了した。今回の発売と同時に、当社は以前に存在した投資家参加権を行使することにより、私募方式で普通株を発行する。合計46，248，746株の普通株が発行され、会社にもたらした総収益は約5.7億ドルだった。2021年9月9日、Triconは2022年3月31日に満期となった5.75%未償還拡張可能転換可能無担保二次債券の償還を完了した。2021年の期間の総数, 同社は16，449，980株の普通株を発行し、このような債券を転換または償還するために使用され、元金総額は1.724億ドルである。2021年6月8日、会社は普通株の公開発行を購入取引で完了した。会社は1株13.00カナダドルで15，480，725株の普通株を発行し、会社にもたらした総収益は約2.01億カナダドルであり、その中には元の投資家参加権を行使する私募普通株によって得られた総収益が含まれている。2020年8月26日、Triconとその子会社Tricon PIPE LLCは、投資家財団が子会社の交換可能優先株を引受し、これらの優先株を普通株に交換でき、総引受価格は3億ドルとなる引受合意に達した。この取引は2020年9月3日に完了し、その重大な条項の概要は会社の関連する重大な変更報告、及び重大な取引文書に掲載され、SEDAR www.sedar.comで閲覧することができる。
2022年年度情報テーブルTricon住宅2022年年度情報テーブル132020年1月、会社は多元化賃貸住宅所有者と事業者への移行を完了し、国際財務報告基準第10号総合財務諸表(“IFRS 10”)下の投資実体基準に適合しなくなったことを確定した。そこで、会社は、独戸賃貸住宅や米国の複数戸賃貸物件への投資を持つ子会社を含め、制御された子会社の財務業績を統合し、これらの子会社の資産、負債、非持株権益をIFRS 10の関連指導に基づいて前向きに会社の貸借対照表に計上するようになった。私たちの収入は、当社はその一戸建て賃貸物件、隣接業務、私募ファンド、コンサルティング業務から収入を稼いでいる。業務部門の過去2財政年度の会社収入への貢献は、2022年財務諸表と2022年MD&Aに詳細に掲載されており、その中には会社収入確認のより詳細な説明も含まれている。特に，2022年MD&Aの7.1節では会社の収入と収入確認について非常に詳細な検討を行った, この議論は、参照によって本明細書に組み込まれる。高度管理チームTriconの戦略方向とリーダーシップは、会社業務の様々な面で豊富な専門知識を持つ高度管理チームによって提供される。会社はその管理チームの素質と約束が会社の成功の最も重要な要素だと信じている。本AIFの日までに、高度管理チームメンバーの履歴書を以下に示し、会社サイトwww.triconsidential.comに列挙します。ゲイリー·バーマン、社長、ゲイリー·バーマン最高経営責任者は、戦略計画、投資決定、資本約束、関係管理、個人資金調達を含むTriconの全体運営を担当している。2002年に入社して以来、バーマンさんヘルプTriconは、プライベート·エクイティ·グループ·キャピタル·プロバイダから賃貸住宅に着目した上場企業へと移行し、持分と中間層の資本を提供するプライベート企業から販売先の住宅業に移行しました。彼の指導の下、Triconは自分を人間本位の住宅会社として確立し、ますます多くの単戸賃貸住宅、複数戸の不動産、建賃貸コミュニティを持っている。彼は会社の取締役会と投資委員会と実行委員会のメンバーだ。バーマンさんは、メッシ·ホールとロイ·トムソン·ホール社の取締役であり、メッシ·ホール振興委員会のメンバーでもあり、都市土地学会の元受託者であり、トロント大学不動産諮問委員会の元メンバーでもある。彼はパグ賞の共同創始者で、オンライン賞と教育に基づく慈善団体であり、10年間トロントの建築意識の向上を助け、計画と設計基準を高めた。バーマンさんはハーバードビジネススクールビジネスマネジメント修士号を取得しています, そこでベック学者に選ばれ、マギル大学の商業学士号を取得し、そこで大学管理学院を1位で卒業した。共同創業者兼執行議長のDavid·バーマンは1988年にTricon社を共同設立して以来、Tricon発展の各段階に参加してきた。彼は2015年3月まで会社の会長兼最高経営責任者を務め、その後執行主席の役割に移行した。バーマンさんはTricon実行委員会のメンバーと投資委員会の議長です。彼はアメリカ、カナダ、海外の不動産業界で50年近くの経験を持っている。1978年、バーマンは北米でキャリアを開始し、当時現在のカナダシティ銀行で不動産ローン業務副総裁を務めていた。1982年、第一都市開発会社に入社し、副総裁を務め、不動産買収と株式ローンに専念した。BermanさんはTriconの共同創設に先立ってLakeview EStates Limitedの執行副社長で土地開発や一戸建て住宅の建設を担当した。バーマンは現在トロント王立音楽学院の取締役会のメンバーだ。2019年末、長年勤めていたトロント大学不動産諮問委員会から退任した。彼は以前カリフォルニア大学バークレー校のフィッシャーセンターで似たような職を務めていた。バーマンさんは、南アフリカのヨハネスブルグのウィトウォーターズランド大学を優秀な成績で卒業し、工商管理の修士号、理学学士号を取得しました。
142022年年次情報表Tricon住宅2022年年度情報表グジェフ·マトゥス共同創業者兼取締役ジェフ·マトゥスは1988年にTriconを共同創業し、会社にコンサルティングサービスを提供し続けている。彼は取締役会のメンバー、実行委員会の議長、そして投資委員会のメンバーだ。マトゥスは国際金融サービスグループカナダシティ銀行の会長と共同創業者である。彼はTeam Companiesの会長でもあり、Team Companiesは広告や娯楽産業に記録的な給料を提供する雇用主だ。西奈山病院取締役会(現在は研究諮問委員会)、トロント大学理事会取締役会(現在は同校年金·寄付投資諮問委員会、不動産委員会議長を務めている)、カナダのアーバン社のメンバーを務めている。彼は火星探索区の役員メンバー(彼はそこの不動産委員会議長)であり、取締役の名誉メンバーやベクレスター老年看護センター取締役会の前議長でもある。彼は罹患児童病院/ネルソン·マンデラ児童病院プロジェクトの名誉主席である。マトゥスは他にもいくつかの会社を設立しており、現在も一部の会社の役員メンバーである。2005年、Matusさんはコミュニティに対する優れたサービスでユダヤ連合会賞を受賞した。2010年、トロント大学への傑出したサービスでArbor賞を受賞し、2011年にはイスラエル癌研究基金から“傑出した人物”の称号を授与された。Matusさんは、南アフリカのヨハネスブルグ大学ウィトワースランド大学でビジネスおよび法律の学士号、ニューヨークコロンビア大学で法学修士号を取得しています。2018年、トロント大学は、マトゥスさんに名誉法学博士号を授与しました。ウィサム·フランシス, 執行副総裁と首席財務官Wissam Francisは財務報告と分析、財務、資本市場戦略、投資家関係、個人資本資金調達及び内部監査と税務機能を含むTricon財務管理を監督する方面を担当している。フランシス·さんは、財務報告、資本市場、M&A、企業融資、戦略立案の分野で豊富な経験を持っています。彼は20年以上の不動産経験を持ち、住宅、小売、工業、オフィスビル、総合用途と開発を含む様々なプロジェクトと業界に積極的に参加している。フランシス·さんは2014年にTriconに加入する前に、安永取引所の不動産コンサルティング事業の上級メンバーだった。これまでは、第一資本地産金融·買収の取締役であった。Francisさんは、CPA、CMA、工商管理修士号、ワーテルロー大学の経済学、統計学の修士号、西安大略大学の金融文学学士号、経済学の栄誉号を所有しています。ハーバードビジネススクールの上級管理職リーダーシップコースも修了しましたジョナサン·エレンツヴェグ、執行副総裁、首席投資官ジョナサン·エレンツウェグはTricon賃貸住宅·開発プラットフォームの戦略監督を担当している。彼は投資戦略の設計と実施を助け、肝心な利害関係者との関係を管理し、新しい機会を探し、業務計画の実行と資産管理を担当するチームを監督した。また、エレンツウェグはTricon投資委員会のメンバーであり、サンフランシスコ事務所を指導している。Ellenzweigさんは2005年にTriconに加入して以来，多くの象徴的な戦略計画の不可欠な一部となってきた, 2010年の初公募株、2012年に発売された一戸建て賃貸業務、2019年に米国に進出した複数戸賃貸業務を含む。Triconに加入する前に、ニューヨークとトロントのシティグローバル市場投資銀行で働いていたEllenzweigさんは、金融サービスとメディア/電気通信会社の報道·取引実行チームのメンバーだった。カリフォルニア大学バークレー校フィッシャー不動産·都市経済センターの政策諮問委員会のメンバーで、都市土地研究所で指導職を務め、カリフォルニア州マリン県の非営利単スクリーン芸術映画館Lark Theatreの取締役会に勤務している。Ellenzweigさんは、皇后大学の名誉ある学士号と栄誉ある学位を有しています。
Tricon住宅2022年年度情報Form 15ケビン·バルドリッチ執行副総裁と首席運営官ケビン·バルドリッチはTriconの米国での一戸建て賃貸および米国とカナダの多戸賃貸業務の運営監督を担当し，業務戦略の方向性を決定する重要なパートナーである。BaldridgeさんリーダーTriconの有機単一ホームリース買収プログラムとその日常運用活動には、マーケティング、イノベーション、ITプログラムが含まれています。Baldridgeさんは、2015年にTriconに加入する前に、すべての物件の運営、資産管理、買収を監督するオーウェン社のマンションコミュニティの社長である。これまで、彼はボストンに本部を置く汎用投資開発会社の上級副社長だった。ボドリッチは総裁家族の一員であり、全国賃貸住宅委員会の取締役会メンバーでもあり、Zillowの顧問委員会のメンバーでもある。バルドリッチと彼の妻はラテンアメリカの孤児院や村に医療援助を提供する慈善団体である国際希望運動組織を設立し運営している。国家複数世帯住宅委員会、カリフォルニアマンション協会、必要な人のためのサービス提供、JSerra高校で取締役を務めている。ボドリッチさんは、カリフォルニア大学ロサンゼルス校で経済学の学士号、ロンドン経済学院で金融·会計学の修士号を取得している。David·ウィニシアノ，執行副総裁，最高法務官兼会社秘書David·ウィニシアノはTricon Residentialの運営と戦略目標に関するすべての法務とガバナンス事務を監督する。ウィニツィアーノさんは2014年以来Triconの総法律顧問を務めており、その運営、投資のあらゆる面についてアドバイスを行っています, 会社の構造と財務、コンプライアンス、そして会社の管理。彼はTriconの会社秘書と首席コンプライアンス官でもある。2014年にTriconに入社する前に、VenzianoさんはLeisureWorld High Care Corporation(現Sienna High Living)で副社長兼総法律顧問を務め、すべての法律やガバナンスを担当していました。Leisureworldの仕事の前に、VenzianoさんはGoodmansLLPで法律の仕事をしていましたが、そこでは、さまざまな公共および民間企業に、税務、合併、買収、会社の融資、コンプライアンス、および再編に関する相談を提供していました。Venzianoさんは、トロント大学法学部を卒業し、トロント大学人間生物学及び生物倫理学(栄誉)の学士号を取得し、優れた成績でトロント大学を卒業しました。Sherrie Suski、執行副総裁、首席人事官Sherrie Suskiは、採用、求人、審査、採用、発展、従業員の維持を含むTriconの人的資源機能を監督する責任がある。彼女は重要な業務と管理問題、組織戦略と運営効率の面で実行チームと部門責任者の戦略業務顧問を務め、革新的なリーダーシップを通じてチームの業績を向上させることを助けた。Triconの野心的な成長計画を推進するために、SuskiさんはTricon Residentialの基礎と未来のリーダーだから、愛のある才能のある従業員の採用、訓練、発展に集中している。SuskiさんはTriconに20年以上の高業績チームの構築、激励と維持に関する経験をもたらした。2015年にTriconに加入する前、彼女は複数の大型国際組織と多くのベンチャー企業で人材と行政機能を指導していた, ハイテクとビッグデータの分野に含まれていますススキは招待されたフォーブス人力資源理事会のメンバーであり、フォーブスの定期執筆者でもある。Suskiさんはカリフォルニア大学オーウェン校の心理学学士号を持ち、優れた成績で同校LaudeとPhi Beta Kappa、カリフォルニア州立大学ロングビーチ校の組織心理学修士号を卒業した。首席会計官Gina McMullanはTricon社の会計、上場会社の財務報告、私募基金とコンサルティング報告、会計政策機能のすべてを監督し、Tricon単戸と複数戸賃貸ポートフォリオの物件会計運営を担当し、リードした技術研究と穏健な会計方法をすべての複雑な戦略取引に応用した。マクマレンさんの完全な伝記は同社のウェブサイトで見つけることができます。チーフ常駐体験官Alan O‘Brienは、レンタル、メンテナンス、コールセンター運営、顧客サービスを含むTriconを規制する不動産管理業務を担当し、革新と技術応用を通じてプロセスを改善し、効率を向上させる思想リーダーである。オブライエンさんの完全な伝記は同社のウェブサイトで見つけることができる。首席転換官Douglas P.QuesnelはTriconの企業転換戦略を実行し、機能分野内と機能分野の間で効率的なエンドツーエンド統合、持続的な技術支援、サービス配信モデルの最適化を行うことで業務成長を支援する。彼は金融業務システムの開発、政策制定と管理、新業務コンサルティングを担当している。Quesnelさんの完全な伝記は会社のウェブサイトで見つけることができます。
162022年Tricon住宅2022年度情報は、取締役投資上級取締役社長兼持続可能な発展主管のアンディCarmodyがTriconの米国での住宅開発と一戸建て住宅賃貸業務を担当し、戦略を設計·実施し、キー利害関係者との関係を管理し、投資機会を探し、ビジネス計画の実行と資産管理を担当する投資チームを監督する役割を果たしている。カモディはTriconを監視するESGプロジェクトの開発と実施を含む持続可能な開発部門の担当者でもある。カモディさんの完全な伝記は同社のウェブサイトで見つけることができます。アンドリュー·ジョイナ取締役投資管理担当アンドリュー·ジョイナ氏はTriconのカナダ多世帯賃貸業務をリードし，戦略の設計と実施を担当し，投資機会を探し，合弁パートナーとの高度な関係を管理し，開発，建設，持続的な資産管理を含む業務計画実行を担当するチームを監督している。ジョアンナさんの完全な伝記は同社のウェブサイトで見つけることができる。取締役管理，資産管理，買収ビル·リチャードはTricon賃貸住宅ポートフォリオの資産管理および単戸賃貸買収を担当し，ポートフォリオ分析と最適化，収入管理，補助収入およびTriconの全国有機単戸賃貸買収計画を担当している。リチャード·さんの完全な伝記は同社のウェブサイトで見つけることができます。リック·ティミンズ、取締役投資マネージャー、Tricon米国多戸と単戸賃貸業務の戦略成長計画を担当し、合弁企業の融資と構造設計、投資管理、戦略成長計画を担当する, 重要な個人投資家関係を維持していますティミンズさんの完全な伝記は、同社のウェブサイトで見つけることができます。取締役投資管理ディレクターのJulie Burdickは戦略成長の推進に注力し、Triconの賃貸住宅プラットフォームで大きな運営をリードしている。彼女はアメリカで様々な買収機会を探してリードしています。Burdickさんの完全な伝記は会社のサイトで見つけることができます。Evelyne Dubé、プライベートファンド管理取締役Evelyne Dubéは、Triconのプライベートファイナンスチーム、業務開発、および持続可能な開発計画を担当し、プライベート投資戦略(年金基金、保険会社、主権財基金を含む)で機関投資家の主要な連絡先を務めている。デュベさんの完全な履歴書は同社のサイトで見つけることができます。ウォーイテック·ノバクは取締役資本市場部取締役社長であり、Triconの予算、計画と財務分析機能、公開市場投資家関係と持続可能な発展計画を管理し、Tricon株主、研究アナリスト、資本市場パートナーの重要な連絡先でもある。ノバクさんの完全な伝記は同社のウェブサイトで見つけることができます。Davidマーク、取締役財務総監のDavidマークは、すべての債務解決策の開始、構築、交渉、実行を含む米国とカナダでの債務融資活動を担当している。マークさんの完全な伝記は同社のウェブサイトで見つけることができます。Ali·メラリ，戦略計画担当Ali·メラリはTricon Residentialの戦略計画と運営重点を管理し，組織全体の指導チームと密接に協力し，シームレスな職能間連携と効率的なコミュニケーションを確保する, 賢明な意思決定ですメラリさんの完全な伝記は会社のウェブサイトで見つけることができます。革新と技術主管Reshma BlockはTriconにIT指導と戦略指導を提供し、革新の新技術を導入して、駐車場体験を改善し、企業の運営効率を高めることを担当している。ブロックさんの完全な伝記は会社のウェブサイトで見つけることができます。John English開発担当John EnglishはTriconのカナダでのすべての多家庭プロジェクトの開発を監督し、職能チームを超えてプロジェクト保証、市政審査、設計、予算と建設プロセスを完成させることを指導した。イングリヒ·さんの完全な伝記は同社のウェブサイトで見つけることができます。サンドラ·ペレイラ、上級副社長、税務サービス担当サンドラ·ペレイラは、戦略、計画、報告、ガバナンス、税務コンプライアンスを含むTriconのグローバル税務機能を担当している。ペレイラさんの完全な伝記は会社のウェブサイトで見つけることができます。
2022年度情報Tricon Residence 2022年度情報テーブル17 Jude Fitzgeraldマーケティング·広報担当Jude Fitzgeraldは、米国とカナダ市場でTricon Residentialブランドを作成、建設し、命を与えるあらゆる面を担当し、Triconのマーケティングおよびコミュニケーション計画をビジネス、財務、人間本位の目標と一致させる。フィッツジェラルドさんの完全な伝記は同社のサイトで見つけることができます。トーマス·ウォルシュは，物件運営総法律顧問のトーマス·ウォルシュがTricon所有の物件に関する法律，コンプライアンス，戦略リスク管理を監督している。ウォルシュさんの完全な伝記は同社のウェブサイトで見つけることができます。Triconは2022年12月31日現在、トロント、オンタリオ州、サンフランシスコ、カリフォルニア州オーランド県および米国とカナダの地方事務所に1010人の従業員を擁している。また，Johnson Companies LPとその子会社には約94人の従業員がいる.リスク要因当社及びその被投資者の活動には、以下に述べるリスクを含むいくつかの固有のリスクが存在し、これらのリスクは、当社の財務及び経営業績、投資価値及び証券価値に影響を与える可能性がある。以下に述べるリスクは、当社と普通株式保有者が直面している唯一のリスクではない。私たちは今知らないか、あるいは私たちが現在どうでもいいと思う他の危険もまた私たちの活動に影響を及ぼすかもしれない。全体的な経済状況我々の業務の成功は，カナダと米国の不動産市場(特に住宅部門)の状況や北米地域全体の経済状況に大きく依存しており，これらの状況は我々のコントロール下ではなく，予測が困難である。金利、住宅価格、信用可獲得性、インフレ率、エネルギー価格などの要素, 経済的不確実性、法律的変化(税収に関連する法律を含む)、貿易障壁、通貨為替レート、規制、および国内および国際政治環境(戦争、テロ行為、または安全行動を含む)は、私たちの財務業績および投資価値に大きなマイナス影響を与える可能性がある。現在の経済環境について言えば、新冠肺炎の疫病及びそれによる経済影響は、インフレの激化と関連金利の上昇を含み、すでに金融と一次商品市場の大幅な変動をもたらしている。この大流行とその結果は世界的な衰退環境を招き、市場が持続的に変動する可能性がある。このような予測不可能または不安定な市場状況、不利な経済状況、または資本市場の変動は、資本を構成するための適切なリスク調整投資を見つける機会を減少させる可能性があり、私たちの資産の市場価値を低下させる可能性があり、会社およびその投資ツールが既存の不動産を創出または撤退し、その価値を実現することを困難にする可能性があり、これらはいずれも、私たちの収入、私たちの投資の価値、および私たちの新しい資本の調達と配置、私たちの利益と成長を維持する能力に重大な悪影響を及ぼす可能性がある。不動産業状況住宅不動産業は周期的であり、雇用レベル、住宅購入者の融資状況、金利、消費者自信、販売待ちの新しい家と現在の住宅レベル、人口傾向と住宅需要などの全体と地区経済と業界状況の変化の著しい影響を受けている。また、新規住宅又は新規住宅代替品の供給が過剰であり、例えば転売家、投資家及び投機者が保有する販売待ち家屋、償還家屋及び賃貸物件を含む, 住宅物件を賃貸または売却する能力を低下させ、価格を低くし、住宅物件の賃貸·販売の利益率を減少させる可能性がある。逆に、目標市場の不動産価格上昇速度が賃貸料よりも速い場合、これは総賃貸料収益率が下振れ圧力に直面し、買収能力に影響を与える可能性がある。金利が上昇する環境では、似たような状況が発生する可能性がある。これらの要因のいずれも、会社の財務状況や業績に悪影響を及ぼす可能性がある。建築業者、開発業者と改修業者はまた、材料と労働力の獲得性とコストに関連するリスクに直面し、施工進捗遅延とコスト超過を招く可能性のある不利な天気条件に直面している。また，未開発土地，建設可能ブロック，家屋在庫の時価は経済や不動産市場状況の変化により大きく変動し，減価費用を招く可能性がある。経済や不動産市場の状況に重大な不利な変化が生じた場合、住宅物件は、予想を下回る金利で賃貸したり、計画よりも保有時間が長くなったりするために損をして売却しなければならない可能性がある。このような状況は不振な投資や市場の損失を招く可能性がある。市場状況が悪化すれば、会社の財務状況や業績は悪影響を受ける可能性がある。
182022年年度情報Tricon住宅2022年年度情報負債と金利上昇当社のレバレッジ化の程度は、(I)当社が将来運営資金、資本支出、または他の目的のために追加融資を得る能力が限られている可能性があり、(Ii)当社が当社が受け入れ可能な条項で債務を再融資できない可能性があり、(I)当社が受け入れ可能な条項で債務を再融資できない可能性がある、という結果をもたらす可能性がある。(Iii)会社のキャッシュフローの大部分は、将来運営される利用可能な資金、普通株の資本支出および/または配当を減少させ、会社の債務違約のリスクを増加させるために債務元金および利息を支払うために使用される可能性があり、(Iv)会社の財務業績は金利上昇の負の影響を受ける可能性があり、(V)会社は不況の影響を受けやすく、競争圧力を受ける能力が限られている可能性がある。上述の潜在的な結果を除いて、金利上昇は当社がその未来の成長に資金を提供する能力に影響を与える可能性があり、そして当社が物件買収のペースを遅くすることを招き、これ自体はレンタル料と手数料収入を稼ぎ、未来の投資ツールを調達し、あるいはそのポートフォリオを最適化する能力に影響を与える可能性があり、これらはすべてその財務状況と業績にマイナスの影響を与える可能性がある。また、金利上昇、住宅ローン融資またはある住宅ローン計画の獲得可能性の減少、より高い頭金要求、または毎月の住宅ローンコストの増加は、当社の資金コストを増加させる可能性があり、新規住宅販売と転売および住宅ローンに対する需要減少を招く可能性がある, これは私たちの財政状況と業績に否定的な影響を及ぼすかもしれない。同社はその融資構造を調整して債務の満期日をずらすことで金利リスクを管理し、金利や他の信用金利変動へのリスクを軽減する。しかし、同社が将来的に有利な条件や根本的に存在しない条件で債務をずらして解決し続けることができる保証はない。インフレは需要を冷却することで最近のインフレに対抗するため、カナダ銀行とFRBは隔夜融資金利を引き上げて2022年度に通貨政策を引き締めた。金利が上昇する環境下では、買収、融資、開発、拡張、改修投資物件のコストも増加し、資本化率上昇の圧力や投資物件需要の低下に加え、当社の投資物件価値が低下する可能性がある。カナダとアメリカのインフレ率は現在歴史的に高い水準にある。インフレ率は会社の経営が置かれている全体的な経済とビジネス環境に影響を及ぼす。最近国内と全世界が経験したインフレ圧力、外部供給の緊張、労働力市場の緊張及び商品と資源に対する強い需要に加え、各国政府がより高い金利或いは賃金と価格制御を実施することはインフレ成長を抑制する手段として、会社の開発、融資、運営と労働力コストに圧力を構成し、そして不動産需要レベルに負の影響を与える可能性がある。そのため、持続的なインフレ圧力とそれによる経済的影響は、私たちの財務状況や経営業績に悪影響を及ぼす可能性がある。高止まりのインフレが続くと金利が上昇し続ける, 経済的収縮は可能である。より高いインフレと成長減速の見通しは、企業が資本を求める債務や株式市場にもマイナス影響を与え、逆に私たちが将来有利な条件で資本を獲得する能力に影響を与えるか、あるいは全く影響を与えない可能性がある。会社のポートフォリオや市場地位およびその安定した住民基盤は会社に動揺した経済状況に対応する柔軟性を提供しているが、重大な経済収縮が会社の業務、運営、財務業績に与える影響は保証されていない。ポートフォリオ集中私たちの不動産資産は北米の多くの市場にまたがっていますが、不動産はローカル業務であり、私たちの収入は私たちの主要な地理市場の住宅不動産から直接と間接的に来ています。これらの市場の経済が長期的に低迷しているか、あるいは米国やカナダ全体の国民経済の低迷がこれらの市場に影響を与える可能性があり、私たちの財務状況や業績にマイナス影響を与える可能性がある。また、住宅不動産(より多様な不動産ポートフォリオに比べて)に集中しているため、住宅不動産に特化した需要低下は、我々の財務状況や業績に悪影響を及ぼす可能性がある。
2022年年度情報テーブルTricon住宅2022年度情報テーブル19競争住宅不動産業務競争が激しく、私たちの細分化業務ごとに異なる程度の競争を受けています。私たちの競争は一連の要素に基づいていますが、私たちの従業員の素質、取引実行、革新、名声、そして最も重要なのは私たちのレンタル業務を含んでいます。多くの開発業者、マネージャーと不動産所有者は同社と競争し、魅力的な住民と住宅購入者を獲得し、彼らの経営効率と提供するサービスの質を高める。また、適切な不動産投資には激しい競争が存在し、他の事業者や投資家は会社の目標に類似した資産を求めている。その中の一部の投資家は、当社よりも多くの財務資源を持っているか、または同じ投資や運営制限なしに運営している可能性がある。不動産投資の競争激化は、購入価格を高め、選択可能な適切な投資を減少させ、最適なポートフォリオ規模または期待収益を実現する能力を低下させる可能性があり、会社の投資や財務業績に影響を与える可能性がある。しかも、私たちは投資家資本が私たちの証券と投資ツールに投資するために競っている。投資家資本に対する争奪は特に激しく、投資家はますます自分の資産を管理したり、管理費を下げたりすることを求めている。さらに、私たちの競争相手は、より多くの財務、技術、マーケティング、および他の資源、より多くの人員、より少ない厳しい規制要件、またはより低い資金コスト、および私たちが得られない資金源または他の資源を得ることを含む一定の競争優位を持っている可能性がある。これらの圧力や競争の激化は, 私たちの収入と運営利益率に影響を与え、私たちの全体的な財務状況に否定的な影響を及ぼすかもしれない。住宅、開発、住宅建築、リフォーム、賃貸業界自体の競争が激しい。住宅開発業者、家屋建築業者、改修業者と事業者は価格と製品供給に基づいて住宅購入者および/またはテナントを争奪するだけでなく、理想的な不動産、建材、労働力と資本を争っている。この業界の競争状況は、受け入れ可能な価格で適切な物件を買収することが困難であること、販売または賃貸インセンティブの増加、販売量および価格の低下、空き家率の増加、利益率および開発収益率の低下、在庫および他の資産価値の減少、建築コストの増加、および施工遅延をもたらす可能性がある。これらの要素は会社の財務状況と業績に否定的な影響を及ぼすかもしれない。投資ルート会社の成長戦略の重要な構成要素の1つは、魅力的な不動産買収や投資機会を継続的に提供することだ。もし私たちが十分な住宅不動産投資を見つけることができなければ、私たちの業績は不利な影響を受けるかもしれない。また、私たちが十分な投資機会がなければ、私たちは私たちの成長を制限し、第三者資本を引き付ける速度を下げることを選択するかもしれません。これは私たちの成長計画と収入に影響を与えるかもしれません。最後に、理想的な投資機会の不足は、予想収益率が過去の目標よりも低い投資を行う可能性がある。このような要素のいずれも私たちの財務状況と業績に否定的な影響を及ぼす可能性がある。流動性リスク住宅不動産資産は一般に迅速に売ることができず、特に現地市場の状況が悪い場合には行われる。その結果は, 会社は経済的または他の条件で資産を迅速に買収したり売却することができないかもしれない。もし同社がその資産を迅速に清算することを要求されれば、私たちは私たちの不動産投資の現在の帳簿価値よりも低い収益を売却するリスクに直面する。このような資本の迅速な再配置や市場からの即時撤退ができない場合は、会社の財務状況や業績に悪影響を及ぼす可能性がある。また、他の所有者の財務困難は不良販売を招き、私たちの投資市場の不動産価値を押し下げる可能性がある。これらの制限は、ポートフォリオの業績変化に対する私たちの反応能力を低下させ、私たちの財務状況や業績に悪影響を及ぼす可能性があります。投資を行う前に、資産ごとに適用される事実や状況に応じて、合理的かつ適切と考えられる広範な職務審査を行います。私たちの職務調査手続きは開発者に対する深い参考調査(例えば適用)、環境監査、市場分析、現場分析、財務と建築コスト分析及び法律審査を含む。職務調査を行う際には、重要で複雑なビジネス、金融、税務、会計、環境、法律問題を評価する必要があるかもしれない。外部顧問、法律顧問、会計士と投資銀行は異なる程度で職務調査過程に参与する可能性があり、具体的な程度は資産種別と取引規模によって決まる。しかしながら、デベロッパーまたは運営パートナーが提供する情報、場合によっては、デベロッパーまたは運営パートナーが提供する情報を含む、デベロッパーまたは運営パートナーが提供する情報を含む、デベロッパー調査を行う際には、私たちが利用可能なリソースに依存する, 第三者が調査する。私たちがどんな投資機会についても行う職務調査は、投資機会を評価するために必要または役立つ可能性のあるすべての関連事実を明らかにまたは強調しないかもしれない。しかも、そのような調査は必ずしも投資成功につながるとは限らない。未知の要素あるいは予見できないリスクは業績が期待に達しない可能性があり、私たちの財務状況と業績に負の影響を与える可能性がある。
2022年年度情報シートTricon住宅2022年年度情報シート基準金利改革リスク規制機関は、ロンドン銀行間同業借り換え金利(LIBOR)のような基準金利の広範な変化を提案し、実施することを求めている。ロンドン銀行間の同業借り換え金利やその他の基準金利を広く使用していることから代替参考金利やその他の潜在金利基準改革への移行は短期的に継続される見通しである。例えば、現在発表されているドルLIBOR計画は2023年6月30日に終了する予定です。2022年12月16日、米連邦準備委員会は、ある金融契約におけるLIBORに代わる調整可能金利(LIBOR)法案を実施する最終規則を可決し、特定の金融契約におけるLIBORに代わる担保隔夜融資金利(SOFR)に基づく基準金利を決定した。LIBORの終了およびSOFRおよび他の代替参考金利への移行は市場不安定を招く可能性があり、会社の債務ツールの定価、流動性、価値またはリターンに悪影響を与える可能性があり、会社がそのツールによる支払い義務を履行する能力に影響を与え、ファイルを広範に変更する必要があり、紛争を招き、あるいは会社に追加コストと金利支出を発生させる。上記及びその他の多くの要素(その多くの要素は当社がコントロールできるものではない)によると、当社の業務、財務状況及び経営業績は、このような市場転換及び基準金利改革によって重大な悪影響を受ける可能性がある。これらの変化がどのように実施されるかは不明であり、これらの変化が会社、その業務、財務状況、運営結果に影響を与える可能性がある, それは投資先と一般的な金融市場とされている。同社はこれらの潜在的な変化を積極的に監視し続け、新たに発行された債務ツールに代替金利設定方法を取り入れている。私たちの持続的な成長は、私たちの法律、会計、そしてインフラを運営するための大きな需要につながり、支出を増加させ続けるだろう。また、住宅不動産投資業界、投資管理市場及び法律、会計と監督管理の日々の複雑化に対応するために、私たちのシステムとインフラを発展させていく必要がある。私たちの将来の成長は、私たちが私たちの成長に対応するのに十分な運営プラットフォームと管理システムを維持する能力があるかどうかにかかっており、追加費用を発生させ、より多くの高度な管理と運営資源を投入することが求められるだろう。私たちが拡大していく業務を効果的に管理できるか、あるいは私たちが成長を続けることができるという保証はありません。それができなければ、収入を創出し、支出を制御する能力に悪影響を及ぼすかもしれません。保険には、ミスと漏れ保険、一般商業責任保険、そして私たちの資産価値を保護するために得られた関連保険を含む様々なタイプの保険があります。保険カバー範囲の十分性は、利益に対するコストを含む持続的な基礎に基づいて評価される。しかし、潜在的なクレームまたは損失が限度額を超えないか、または範囲を超えないことは保証されない, いずれか1つ以上の請求は最終的に保険会社によって満たされるだろう。利用可能な保険を超えるか、または保険の損失がないか、または判断することは、私たちの財務状況および私たちの資産価値に大きな悪影響を及ぼす可能性があります。優遇された経済条件で保険を受けることが保証されない保険は将来利用可能になるだろう。環境リスク我々の不動産ポートフォリオはカナダと米国連邦，省，州，市政の環境問題に関する様々な法律に拘束されている。これらの法律は、開発業者または所有者に、いくつかの危険物質または廃棄物の除去および修復の費用を負担することを要求することができ、これらの物質または廃棄物は、物件上に放出または堆積されるか、または他の場所に処分される。これらの物質を除去または修復しない場合、または管理当局に規定された代替措置によってこれらの問題を解決しない場合、開発者または所有者が不動産を売却したり、不動産を担保として借金する能力に悪影響を与え、クレームまたは他の訴訟を引き起こす可能性がある。私たちの資産や私たちの投資ツールが投資した資産が環境法律に重大な違反があることは知りません。吾らも、吾等や吾等の投資ツールに投資された任意の住宅物件に関する重大な保留又は環境規制当局による調査又は行動、又は環境状況に関する任意の重大な保留又は提出可能なクレームを知っている。環境法律法規は急速に変化する可能性があり，将来的にはより厳しい環境法律法規が施行され，遵守されないリスクが増加する可能性がある。適用される環境法律と法規を守らない, より厳格な法的枠組みを遵守したり、私たちの財務状況や業績に悪影響を及ぼす可能性があります。
2022年年度情報Tricon Residence 2022年度情報Form 21疾患の発生リスク局部、地域、国または国際伝染病の発生は、進行中の新冠肺炎の大流行、中東呼吸症候群、深刻な急性呼吸症候群、H 1 N 1インフルエンザウイルス、鳥インフルエンザまたはその他の類似疾患を含むが、これらに限定されないが、会社が資産を持って業務を展開している地域の経済活動は一般的にあるいは急激に低下し、一般民衆の旅行意欲や能力の低下、従業員不足、管理者の注意力の移動、住民と顧客の流量と需要の減少、住民の雇用と財務資金の減少、流動制限およびその他の検疫措置、供給不足、政府の監督管理の強化(物件運営に影響を与える法規、賃貸料の上昇または追放行動の制限を含む)、および会社の1つ以上の賃貸物件に対する検疫または汚染。会社が運営するTriconビルや市場に広がることは、会社の入居率、名声、あるいはその市場の魅力にマイナス影響を与える可能性がある。疫病は住民の支払い義務を履行する能力に影響を与え、彼らの就職或いは収入を乱し、現地、国家或いは世界経済にマイナス影響を与える可能性がある。これらと他の関連結果は、賃貸料収入、賃貸料の徴収と賃貸契約を実行する能力、手数料収入とその他の収入源、空き家率、担保融資の継続と再融資、賃貸料と販売待ち住宅価格、物件価値、不良債権支出、流動資金、会社の成長と投資組合の拡大能力、開発スケジュール、プロジェクトキャッシュフロー、債務契約と違約リスクをもたらす可能性がある, 会社がその財務と戦略的目標を達成する能力を持っていますまた、このような危機に対する会社の反応は、経済や流行病の不確定性や法律法規が変化していることを背景に行われている可能性があり、会社が法律や規制責任を負うリスクを増加させる可能性がある。新冠肺炎疫病或いは他の類似疫病に対して政府の監督管理を強化することは、立法或いは法規が同社がそのリース中の重大な条項を実行する能力、及び上述の他の潜在的な悪影響を制限することを招く可能性がある。また、新冠肺炎の流行とその結果は、全体的な経済低下と金融市場の変動を激化させており、これは当社証券の市場価格にマイナス影響を与える可能性があり、債務と株式市場での資金調達の困難をもたらす可能性があり、両者とも当社の運営と財務業績に悪影響を及ぼす可能性がある。また、疫病は世界的な衰退環境を招き、市場が持続的に変動する可能性があり、これは会社の運営や財務業績にさらに影響を与える可能性がある。各国政府と中央銀行は経済状況を安定させるための通貨·財政措置を実施しているが、これらの措置の影響はまだ確定していない。新冠肺炎の疫病は引き続き変化しており、現在この疫病発生の持続時間、影響及びその結果はまだ不明である。そのため、新冠肺炎が当社の財務業績や運営に及ぼす影響の持続時間と重症度を確実に見積もることができない。気候変化リスクとは私たちのホテルのある地域の気候に重大な変化が発生し、日々極端な天気、降水変化、洪水、野火のことです, これらの地域のハリケーンや気温上昇は、これらの地域に位置したり、これらの条件の影響を受けた財産が実際の損害を受けたり、需要が減少したりする可能性がある。気候変動の影響が実質的であれば、私たちの財産に対する重大な財産の損傷や破壊、あるいは長期的な発生を含めて、私たちの財務状況や業績は悪影響を受ける可能性がある。気候変化はある程度天気パターンの変化を招き、私たちのホテルの財産保険と公共事業コストを増加させ、人口傾向に影響し、わがホテルの需要が減少する可能性があります。さらに、気候変動に対する懸念に基づいて、連邦、省、州、および地方法律の変化は、それに応じて収入を増加させることなく、それに応じて収入を増加させることなく、私たちの既存物件の運営柔軟性の低下および/または支出増加(例えば、それらのエネルギー効率を向上させること、および/または悪天候を防止すること、またはそれらの炭素足跡を減少させること)をもたらす可能性がある。融資者、投資家、信用格付け機関と監督機関は気候変化をより多く考慮すべき重要な問題と見なしている。成功しない気候変動投資戦略および運営管理計画は、企業が債務および/または株式を通じて資金を調達する能力、および関連する投資リターンおよび感情に悪影響を及ぼす可能性がある。当社は気候変動や重大なリスクの潜在的影響を定期的に評価し，天気関連イベントのために十分な保険範囲を維持しているが，このような戦略が当社やその財産への重大な悪影響を軽減することは確実ではない。
22 2022年年次情報フォームTricon住宅2022年年次情報は利益相反を形成しています。私たちが現在投資しているいくつかの当事者と、その投資のいくつかの当事者は、Tricon投資の市場に利益衝突が存在する可能性があります。会社は予防策を講じ、最終法的文書でこのような衝突を回避するために契約制限について交渉しているが、利益衝突が発生する可能性があり、会社の財務状況や業績に悪影響を及ぼす可能性がある。当社のある役員や上級管理者が他社の取締役や/または上級管理者を担当する可能性もあるため，そのような取締役と上級管理者が衝突状態にある可能性がある.当該等の取締役又は当社の高級社員に係るいかなる決定も、彼等の公平及び誠実な処理によって当社の最適な利益を達成する職責及び義務に基づいて行われるが、利益衝突が当社又はその財務状況に悪影響を与えないことは保証されない。管理チーム会社の上級管理者や他の上級管理者は私たちの成功に重要な役割を果たし、私たちの戦略の実行を監督しています。機会と挑戦が発生した時、私たちは引き続き迅速に反応する能力があり、これは私たちの組織全体の協力と私たちのチーム指向の管理構造にかかっており、これは管理の連続性のおかげである。もし管理チームのメンバーが離れた場合、私たちは管理チームを維持したり、適切な代替者を引き付ける能力は他の要素に依存します, 雇用市場の競争的性質と私たちが提供できる雇用機会。私たちが重要な専門家を維持するために市場報酬を支払い続けることを確実にすることは、コスト増加につながる可能性がある。私たちは過去に重要な専門家の退職を経験したことがあり、将来もそうするかもしれませんが、このような離職が私たちの目標を達成する能力にどのような影響を与えるのか予測できません。最も優秀な人材に対する競争は非常に激しく、管理チームの主要メンバーがサービスを失ったり、彼らの可用性が制限されたりすることは、私たちの財務業績に悪影響を及ぼす可能性がある。しかも、そのような損失は資本市場で否定的に扱われるかもしれない。政府は同社の活動を規制して北米の異なる司法管轄区域で多くの法規の制約を受けている。法律·法規の変化は、コストの増加、会社がある管轄区域で業務を展開する能力が制限され、規定を遵守しないリスクが増加する可能性があり、これは会社の財務状況や業績に悪影響を及ぼす可能性がある。ある司法管轄区はすでに住宅賃貸法を制定しており、その中には賃貸料規制指針が含まれており、住宅物件の賃貸料を高める能力を制限している。賃貸料の向上能力を制限するほか、一部の管轄区の住宅賃貸条例では、住宅賃貸の終了に対するいくつかの制限が規定されている。新冠肺炎の大流行に対応するため、ある司法管轄区は賃貸料規制条例と/或いは一時停止駆逐令を公布した。将来的には連邦州州地方に適用されるかもしれません, または一般的な法律または法規またはその実行または規制解釈の変化は、当社の法律要件に影響を与える変化(トレーサビリティを含む)をもたらす可能性がある。当社が受ける法律のいかなる変更も、当社の資産の権利及び所有権又はその正常な経営業務の能力に重大な悪影響を及ぼす可能性があります。特に、会社がその物件賃貸料を向上させ、違約賃貸契約を中止し、その物件を賃貸したり、他の方法で業務を展開したりする能力のいかなる制限も、私たちの財務状況や業績に悪影響を及ぼす可能性がある。同社が負担する買収·開発プロジェクトには、区画や地元政府機関の他の承認が必要となる可能性がある。このような承認を得る過程は数ヶ月または数年かかるかもしれないし、どの特定のプロジェクトも必要な承認を受ける保証はない。規制承認を求めるとともに、保有コストが蓄積し、遅延が業績に悪影響を及ぼす可能性がある。建設業の危険は往々にして私たちの成功は建設業の安定に依存する。この業界は材料とサービス供給の面で時々重大な困難に直面する可能性があり、以下の方面を含む：合格貿易人員の不足、労使紛争、建築材料の不足、予見できない環境と工事の問題、およびいくつかの材料コストの上昇。これらの困難が発生した場合、遅延や予想コストの増加を招く可能性があり、これは会社の財務状況や業績に悪影響を及ぼす可能性がある。
2022年年度情報シートTricon住宅2022年年度情報シート23税務リスク現行の米国とカナダの税収枠の下で、私たちの持ち株と運営構造を効率的に調整するように努力しています。税収規制または政策の変化は、私たちの投資および活動、成長および投資に利用可能な資本(私たちの機関投資家を含む)、および投資家が私たちの証券を購入したり、私たちの投資ツールに投資したりする意欲に悪影響を及ぼす可能性がある。他のいくつかの要素は私たちの有効税率を上げるかもしれないが、これは私たちの純収入に否定的な影響を及ぼすだろう。これには、私たちの繰延税金資産と負債の推定値の変化と、税務機関の税収に対するいかなる再評価も含まれているが、これらに限定されない。また、税収変化(不動産やフランチャイズ税率の上昇など)が私たちの運営効率に影響を与える可能性があり、私たちの業務成功に関連する全体的な経済状況にも影響を与える可能性があります。例えば、米国では、担保融資利息や州や財産税を含む住宅を所有する重大な費用は、通常税収面から差し引かれる(様々な制限を受けている)。これらの福祉を修正するいかなる変化も、新しい住宅を持つ税引後コストを増加させる可能性があり、これは住宅需要および/または販売価格に悪影響を及ぼす可能性がある。ネットワークセキュリティと情報技術リスクネットワーク攻撃は日々普遍的かつ複雑になり、許可されていないアクセスと詐欺的活動を招き、私たちの情報資源の機密性、完全性或いは可用性を脅かす。ネットワーク攻撃は、運営中断、データ破損、または機密情報を盗まれる可能性があります。新型肺炎の大流行を受けて増え続けている在宅勤務の手配, その間，Triconの情報技術を用いたシステムへの依存度はさらに上昇した.ネットワークセキュリティリスクの結果には、救済コスト、追加の規制審査、訴訟、名声損害が含まれる可能性があり、いずれも私たちの財務状況および業績に負の影響を与える可能性がある。私たちは、私たちのシステムと情報をネットワーク攻撃から保護するセキュリティプログラムと措置を持っています。私たちのシステムに悪意のある脅威があるかどうかを監視して、私たちが高いプライバシーとセキュリティ基準を維持することを保証しますが、これらの措置は、会社の財務や運営業績がこのような事件のマイナス影響を受けないことを保証することはできません。住民、従業員、そして会社のデータを保護することは会社に必須的だ。同社の業務は、それを含む一部のサプライヤーが、その住民及び従業員の個人識別情報及びその他の敏感な情報を使用して記憶することを要求する。個人身分情報の収集と使用は，米国とカナダ連邦および州/省法律法規によって管轄されている。プライバシーと情報セキュリティ法は絶えず進化しており、異なる管轄区域間で一致しない可能性がある。これらすべての法律·法規を遵守することは、会社の運営コストを増加させ、会社の営業会社の物件やサービスの能力に悪影響を及ぼす可能性がある。会社及びそのサプライヤーが実施するセキュリティ措置は絶対的なセキュリティを提供することができず、会社及びそのサプライヤーの情報技術インフラは、従業員のエラー、汚職又は他の抜け穴による住民及び/又は従業員情報などのデータを含む刑事ネットワーク攻撃やデータセキュリティ事件を受けやすい可能性がある。このような事件は、同社またはそのようなサプライヤーのネットワークを危険にさらす可能性がある, 会社またはそのような供給者によって格納された情報は、アクセス、誤用、公開開示、破損、紛失、または盗まれ、それにより、会社の資産に関連する電気通信詐欺または他の損害を含む詐欺を引き起こす可能性がある。さらに、データセキュリティイベントまたは脆弱性が企業のシステムまたはサプライヤーのシステムに影響を与えたり、個人識別情報の不正発行を招いたりする場合、会社の名声やブランドが重大な損害を受ける可能性があり、会社は、これらのプロバイダとの合意またはこれらのプロバイダとの財務状況を含むが、これらのプロバイダとの合意またはこれらのサプライヤーの財務状況は、企業がネットワーク脆弱性に関連するすべてのコストを回収することを許可しない可能性があり、彼らまたは彼らおよび会社は、これに対して共通の責任を負うべきである。これは会社の業務、経営業績、財務状況に重大な悪影響を及ぼす可能性がある。近年，恐喝ソフトウェアなどの新技術の拡散や，ネットワーク攻撃加害者の複雑さや活動の増加により，プライバシーや情報セキュリティリスクが一般的に増加している.将来、会社は、会社の情報セキュリティ対策を強化し、および/または任意の情報セキュリティホールを調査し、修復し続けるために、より多くのリソースを使うかもしれません。これらの措置を講じたにもかかわらず、会社がデータセキュリティ事件に遭遇しないことは保証されず、不正な当事者が会社のシステムに格納された敏感なデータにアクセスしない保証もなく、どのような事件も適時に発見される保証はない。さらに、犯罪者が、ネットワーク釣りや他の形態の人間工学のような敏感なデータを不正に取得するための技術は、ますます複雑になっており、しばしば新しいまたはしばしば変化する, 会社はこのような技術を予見したり、十分な予防措置を施行することができないかもしれない。
24 2022年度情報テーブルTricon住宅2022年度情報テーブル会社が信頼できる情報技術インフラを確立し、維持するために必要なリソースを割り当て、効率的に管理していない場合、ネットワークセキュリティイベントにタイムリーに識別または適切に対応できなかった場合、または会社またはその第三者サプライヤーの情報システムが破損、破壊、閉鎖、中断、または正常に動作停止した場合、会社の業務は中断される可能性があり、会社は新規住民を失うか、または引き付けることができない場合、収入損失、機密情報または他の資産の損失または無許可アクセスを受ける可能性がある。商業秘密の損失または損害、その名声に対する損害、訴訟、規制法執行行動、プライバシー、安全または他の法律法規違反、および救済費用。企業は，情報セキュリティリスクの脆弱性を低減するために，機密や個人情報への不正アクセスを保護·防止し，その情報技術システムの中断の可能性を低減するための監視，テスト，保守保護システムや緊急計画を実施している。組織措置と技術情報技術セキュリティメカニズムを通じて機密と個人情報の取得を制御する。会社は監査や認証を経て最高の情報セキュリティ基準を達成していないが、会社の外部監査人は、その一般財務監査の一部として、会社の情報技術面での内部統制を審査する。同社はネットワークセキュリティ保険を持っており、収集、使用、保存、保護をめぐって監視と評価を続けている, 秘密と個人情報の保持/廃棄のやり方である.会社の経営陣、監査委員会、取締役会は、会社のプライバシー、情報技術、ネットワークセキュリティリスクの暴露を審査·監督する責任がある。評判リスク同社はその持続的な良好な名声に依存してその財務状況と業績を維持している。Tricon社、その事業または賃貸住宅業界全体の負の宣伝または公衆感情によるTricon評判への挑戦は、多くの予測困難な方法で会社に悪影響を及ぼす可能性があるが、会社の住宅およびサービスに対する需要を減少させること(会社が新しい投資ツールを構築する能力を低下させることを含む)を減少させること、または会社およびその業務に影響を与える可能性のある規制行動に情報を提供することを含む可能性がある。ソーシャルメディアキャリアのソーシャルメディアの使用を拡大することは、会社がブランド被害や情報漏洩を受ける可能性がある。当社またはその財産に関するSNS上の否定的な投稿やコメントは、当社の名声を損なう可能性があります。さらに、従業員または他の人は、外部メディアチャネルを介して、会社の業務に関連する非公開の敏感な情報を開示することができる。ソーシャルメディアの持続的な発展は会社に新しい挑戦とリスクをもたらすだろう。賃貸契約更新期間や運転リスク住民が賃貸物件を空けることを決定した場合、賃貸契約を更新しないことを決定しても、賃貸契約が満了する前に空けても、会社は短期的にまたはその物件を再賃貸できない可能性がある。しかも、賃貸契約を更新したり、不動産を再賃貸したりすることに成功しても, 継続または再レンタルの条項は元の条項より悪いかもしれません。住宅物件を賃貸する能力は、一般経済状況の変化(例えば、住宅ローン基金の供給およびコスト、空き家率、適切な潜在住民および準住民の雇用市場の有無)、現地状況(例えば、空間供給過剰または地域の不動産に対する需要減少)、政府法規、変化する人口統計または社会的選好、他の利用可能な物件からの競争、および様々な他の要素を含む多くの要因の影響を受ける。当社が適時に賃貸物件を更新したり、転貸したりすることができない場合、あるいは継続または転貸時の賃貸料が予想レンタル料を著しく下回っている場合、当社の財務状況や業績はマイナス影響を受ける可能性があります。また、大量の住民がその賃貸契約規定の義務を履行できない場合や、大量の物件が空いて経済的に有利な条項で転貸できない場合、当社は債務返済や資本支出を含む運営費を支払うのに十分な収入を生み出すことができない可能性がある。
2022年年度情報シートTricon住宅2022年年度情報シート25住民の違約当社賃貸業務の成功は、適格住民を誘致·維持する能力に大きく依存する。逆に，申請者のスクリーニング，合格住民の識別，違約の可能性のある住民の回避能力に依存する。同社は準住民が借家申請で提供した情報に依存して賃貸決定を行っており，これらの情報は正確ではない可能性がある。当社は申請者の選別に成功しない可能性があるため、賃貸契約を滞納したり、賃貸契約条項や適用を遵守できなかった住宅主協会に規定されている住民に賃貸したりする可能性があり、これは私たちの財務業績、名声、および私たちの物件の品質と価値に悪影響を及ぼす可能性があります。住民が違約や破産した場合、私たちは大家としての権利の実行と不動産の占有を遅延させる可能性があり、私たちの資産価値を保護する上で法律、メンテナンス、その他のコストが生じる可能性があります。また、営業やブローカーなど、物件の再賃貸に関連する運転コストが発生し、物件が空いている間は収入が得られず、以前に受け取った賃貸料で物件を再賃貸できない可能性がある。サプライヤーに依存して費用対効果が高い場合、または内部従業員がこれらの機能を履行できない場合、会社は住宅リフォーム専門家、修理業者、賃貸代理会社、不動産管理会社を含む現地のサプライヤーとサービスプロバイダに依存する。私たちは一般にこのようなプロバイダのいずれとも独占的または長期的な契約関係がなく、私たちが彼らのサービスに途切れずまたは制限されずにアクセスすることを保証することもできない。また、選択は, このようなサービス提供者たちを管理して監視するには大量の管理資源と専門知識が必要だ。サービス提供者のパフォーマンスが良くなく、特に私たちのホテルで住民と交流している人は、会社に悪影響を与え、理想的な住民における私たちの名声を深刻に損害し、財務業績に影響を与える可能性がある。さらに、サービスプロバイダに関する強力な政策や慣行を実施し、実行しようと努力しているにもかかわらず、サービスプロバイダの詐欺、無能、または窃盗を検出し、防止することができない可能性があり、それは、関連する損害の責任や責任を負わせ、罰金や処罰を招く可能性があります。さらに、サービスプロバイダを決定する上での任意の遅延または既存のサービスプロバイダの除去または終了は、遅延をもたらし、財務および運営業績に悪影響を及ぼす可能性がある新しいプロバイダまたはプロバイダを探すことを会社に要求する。支出増加は毎月の平均賃貸料の安定あるいは増加を維持できず、受け入れ可能な入居率レベルに加えて、私たちの業務、キャッシュフロー、財務状況および経営業績に重大な悪影響を与える可能性がある。財産税、維持費、担保ローン支払い、保険料および関連費用を含むいくつかの重大な支出は、財産にいかなる収入が生じているかにかかわらず、不動産の所有権全体の間に支払わなければならない。物件税は、物件のリスコアリングとその付随税率によって増加するリスクがある可能性がある。場合によっては、物件を改善することは、リスコアリング後の物件評価を大幅に増加させる可能性がある。また…, 私たちの運営費用は価格の大幅な上昇の影響を受けて、これらのコストが大幅に増加すれば、私たちの住民から費用を受け取ることができなくて、私たちの業務、キャッシュフロー、財務状況、運営業績に悪影響を及ぼす可能性があります。賃貸物件の代替需要賃貸物件の需要は置業相対コストの影響を受け，これに反比例する。住宅を持つコストは、金融機関が担保融資や類似した住宅融資取引に提供する金利などに依存する。経済状況が自邸に有利であれば、賃貸物件の需要は悪影響を受ける可能性がある。景気低迷は、雇用市場や住民が何らかの賃貸物件関連賃貸料を支払う能力にも影響する可能性があり、低コスト賃貸選択の需要増加につながる可能性がある。このような需要の減少は私たちの賃貸収入に悪影響を及ぼすかもしれない。テナント救済法は、多くの物件の大家として、賃料の支払いや他の方法で賃貸契約条項に深刻な違反をしていない住民の追放に時々参加している。追放活動は法律と管理費を増加させ、コストを増加させ、潜在的な否定的な宣伝に直面させた。追放過程は通常、法的障害、強制的な“治癒”政策、内部政策と手続き、および他の費用や遅延源の制約を受け、どれも財産と安定財産を得る能力を遅らせる可能性がある。また，州，省，地方の大家賃貸法では，住民の新たな住宅への移転を支援する法的義務が規定されている可能性がある, 大家さんがすぐに宿泊客を移転する能力を制限したり、何らかの費用を回収したり、大家さんの不動産に損害を与えた場合は宿泊客から料金を徴収したりします。これらの法律は州、省、地域によって異なるため、会社はすべての適用可能な大家-テナント法律を遵守するためにすべての適切なステップを熟知し、遵守を確保するために監督と法律費用を発生させなければならない。私たちが州、省、または地方の法律を守らない場合、私たちは個人が提起した民事訴訟、州、省、または地方法執行部門の集団訴訟または訴訟を受ける可能性があり、会社の名声と財務業績が影響を受ける可能性がある。もし私たちが訴訟で敗訴した場合、あるいは私たちが訴訟を解決した場合、会社は相手の訴訟費と支出を支払うことを要求されるかもしれない。
26 2022年年次情報テーブルTricon住宅2022年年度情報テーブル所有権リスク会社による独戸賃貸住宅の買収は、通常、所有権会社によって完成され、所有者の所有権保険証書を取得した。しかし、米国で苦境に陥っている一戸建ても受託者オークションで得られる可能性がある。当社は職務調査を行い、このような家屋を購入する前に所有権会社を招いて対象住宅資産の所有権を審査しているにもかかわらず、償還販売やオークションで購入した家屋の所有権は購入数週間後にのみ仮定されることが多い。また、所有者の業権保険証書は、担保償還権オークションプログラムの喪失による固有業権リスクを防止することができない。会社が所有権リスクを独立かつ適切に評価できなかった場合、またはそのような分析に失敗して1つまたは複数の住宅を負担することができなかった場合、予想される財務業績を達成できない可能性がある。住宅所有者協会は、住宅区画内の物件の活動を規範化し、それを評価するプライベートエンティティである住宅所有者協会(“HOA”)内に位置する多くの物件を発表した。私たちが物件を持っている家協会は、煩雑な規定や独断的な規定を制定したり、私たちのリフォーム、販売、あるいは賃貸物件の能力を制限したり、私たちが計画している運営予算を超える基準やコストでこのような物件を改修したり、維持したりすることを要求している可能性があります。これらの規則は、環境を美化する要求、賃貸または売却物件の標識を宣伝する制限、または改修中に特定の建築材料を使用することを含むことができる。住宅委員会はまた、そのルールを守らない行為に費用や罰金を課し、当社に高い費用を払ったり、異議を唱えたりする可能性がある。一部の住宅協会はまた賃貸住宅の所有者数に制限を加えている, これを達成またはそれを超えると、居留権協定内で物件を転売する追加コストを招き、賃貸収入損失の機会コストを招く可能性がある。多くの居屋協会は宿泊客の行為や公共区域の使用に制限を加えており、HOA規則に違反する住民がいる可能性があり、私たちは所有者として責任を負うかもしれません。私たちが物件を持っているHOAの取締役会は物件を重要に開示しないかもしれませんし、HOA記録を調べたり、訴訟を起こしたり、私たちの物件を売る能力を制限したり、評価を加えたり、HOAルールを任意に変更したりすることを阻止するかもしれません。私たちは、物件を購入する前にHOA規則を審査したり、遵守したりすることができないかもしれません。このようなあまりにも厳格または独断的な規定は、私たちが損失を出して物件を売却し、私たちが物件を賃貸することを阻止し、あるいは他の方法で私たちがその物件から得たキャッシュフローを減少させることができます。これは私たちの財務状況と業績に悪影響を与えます。政府補助金我々の賃貸料収入の一部は、米国住宅·都市開発部が運営する第8条計画のような政府補助金の賃貸料支援計画から来ている。このようなプロジェクトに対する政府の援助を減らしたり廃止したりすることは、より高い賃料回転率と賃料ダウン圧力を招く可能性があり、これは私たちの財務業績にマイナスの影響を与える可能性がある。プロジェクト債務保証当社は、その活動を展開する付属実体に財務援助を提供することに同意することができる。このような財政援助は、プロジェクト実体の貸手に購入金融資、建築債務、または長期融資の支払い保証を提供することを含むことができる, 工事竣工の保証書を提供します。このような保証は、特定の投資における他のパートナーと共通または複数の保証とすることができる。会社とそのパートナーのプロジェクトレベルの債務に対する保証は、プロジェクト実体における彼らの投資に比例しないかもしれない。このような担保を提供することは、会社がその単独のクレジット手配の下で資金を借り入れる能力を低下させる可能性があり、これは、その運営に融資する能力に影響を与える可能性がある。このような保証の支払いや履行を要求すると、会社の現金状況や財務業績に負の影響を与える可能性がある。当社が投資パートナーと共同保証を提供する場合、そのパートナーの保証項下での支払いや履行義務の違約は、当社が担保を満たす割合のない金額を支払う可能性があり、当社の現金状況や財務業績にマイナス影響を与える可能性があります。運営と信用リスクは戦略と選択性に基づいて、私たちと私たちの販売待ち住宅投資ツールは開発物件に融資を提供します。住宅不動産開発業務は業績に悪影響を及ぼす可能性のある重大なリスクに関連しており、開発業者は予定通りに建設を完成できない可能性があり、債務超過費用と建築コストの増加を招く可能性があり、販売物件の遅延を招く可能性がある；開発業者はすべての必要な区画、土地使用、建築、占有と他の政府の許可と許可を得る上で遅延に遭遇する可能性がある；開発業者は優遇条件や根本的に物件を売ることができないかもしれない；建築コスト, 残りの資金における総投資額と会社または投資ツールのシェアは、私たちの推定を超える可能性があり、プロジェクトは計画通りに完了および交付できない可能性があります。同社は効果的なインフラと制御措置を確保することで、この分野の運営損失を最小限に抑えるよう努力している。これらの統制は継続的に検討され、必要とされる場合に改善されているが、会社の財務や運営業績が負の影響を受けないことは保証されていない。
2022年年度情報Tricon住宅2022年年度情報表27我々の販売待ち住宅投資は，Johnsonを含む現地開発者の融資により行われるため，これらの開発者に大きく依存して開発プロジェクトの管理に成功している.また、当社のJohnsonにおける多数の株式を考慮して、私たちはJohnsonが販売待ち住宅業務戦略の一部を実行する能力に依存している。パートナーシップ企業、合弁企業、または他のエンティティへの投資は、開発パートナーが破産する可能性があるか、または他の方法ではその必要な出資シェアに資金を提供できないことを含む、第三者の参加なしに存在しないリスクに関連する可能性がある。さらに、開発パートナーは、いつでも私たちの商業的利益または目標と一致しない経済的または他の商業的利益または目標を持つことができる。また、吾等は、当該等の発展物件の売却、再融資、当該等の発展物件の現金分配の時間及び金額、及び資本改善に関する決定を含む当該等の発展物件に関するいくつかの重要な決定を一任していない。このような要素のいずれも私たちの投資価値と私たちの財務状況と業績に否定的な影響を及ぼすかもしれない。投資期間が長い私たちの住宅資産の投資期間は相対的に長く、これらの延長された時間線は、投資の出現が遅延するリスクと、私たちの最初の投資と撤退の間に市場が悪化する可能性があるリスクを増加させる。これは、投資期間中に出現した多くの要因の結果であり、現地および全体の市場や経済状況を含め、時間の経過とともに競争が激化する可能性がある, 市場価値の変動と金利の変化。時間が経つにつれて、遅延や市場の悪化は、私たちの投資収益、私たちの手数料収入、そして私たちの財務状況と業績に悪影響を及ぼすかもしれません。将来の投資ツールの形成が任意の未来の投資ツールとして資本を調達する能力は、最終的な法的文書および第三者投資家による約束の交渉および実行を含むTriconでは制御できない様々な条件によって依然として制約されている。いかなる資本が将来の投資ツールによって調達されるか、または当社の任意の未来倉庫投資が任意の他の未来ツールによって買収されることは保証されない。もし他の投資ツールを通じて十分な資本を調達できなければ、私たちの未来の収入と成長を損なうかもしれない。将来の投資ツールの構造は、私たちのプライベートファンドとコンサルティング収入および/または投資収入と将来の投資ツールの計算方法がアクティブ投資ツールと同じになることを保証できません。いずれの当該等の変動も、当社がアクティブ投資ツールと同じ性質や規模の投資ツールから少ない費用を稼ぐことを招き、当社の当該等の将来の投資ツールにおける共同投資をより大きなリスクに直面させる可能性があり、収入減少(相若な投資パフォーマンスレベル)に限定されないリスクや当社資本損失リスクの増加を含むことが可能である。持続的な投資実績は、私たちの持続的な投資業績が個人基金やコンサルティング活動の成功と成長の最も重要な要素の一つだと信じています。悪い投資パフォーマンスは、私たちが将来の個人資本を調達する能力を弱める可能性があり、これは私たちが個人資金やコンサルティング収入を稼ぐ能力に影響を及ぼすかもしれない。また、, 私たちが業績費用を稼ぐ能力は私たちの投資業績と直接関連しているため、悪い投資業績は私たちが少ない業績費用を稼ぐことになり、あるいは業績費用がない可能性があります。投資ツールは、ある能動型投資ツールを管理する管理協定に規定されており、ある規定の場合には、投資者は、ある場合(かつ所定数の投資家の承認を経て)を含む投資ツールの一般的なパートナー又は管理人の職務を免除することができる。これらの合意は、無理に解雇された場合に一般パートナーやマネージャーに解雇費を支払うことを規定しない可能性がある。アクティブ投資ツールが終了する前にその一般パートナーやマネージャーを更迭することは、Triconの名声に重大な悪影響を与え、私たちのプライベートファンドやコンサルティング収入を減少させ、私たちの財務状況や業績に悪影響を及ぼす可能性がある。資本がTricon投資ツールを承諾する第三者投資家は、比較的少ない信頼性の良い投資家からなり、主に機関投資家である。これまで、これらの投資家のどれもが資本の催促に対する約束を果たしており、私たちはいかなる投資家も将来その資本約束を履行できないという兆候を受けていない。私たちと投資家の経験は、私たちは約束を履行し、適用された投資ツール条項によって、違約投資家は不利な結果に直面するにもかかわらず、投資家が投資ツールの全ライフサイクルにわたってそのすべての約束を履行することを保証することはできない。1つまたは複数の投資家が撤退要求を満たしていない場合、投資ツールがその投資に十分な資金を提供する能力を弱める可能性があり、これは投資の業績および価値に重大な悪影響を及ぼす可能性がある, これは逆に会社の財務状況と業績に否定的な影響を及ぼす可能性がある。
28 2022年年次情報Tricon住宅2022年年度情報トロント証券取引所およびニューヨーク証券取引所における証券取引所価格からの市場価格は、·経済および株式市場状況、特に不動産業界の参加者に影響を与える可能性がある、·私たちの収益と運営結果、およびその他は、私たちの業務の発展に影響を与える可能性があり、·私たちの普通株後の財務推定と証券アナリスト提案の変化、·不動産業界参加者の収益およびその他の公告、および市場評価の変化を含む、28 2022年年次情報は、Tricon住宅からの2022年年次情報からのものである。·不動産業界参加者の業務または規制条件の変化に影響を与える；·会社役員および他のキーパーソンの増加または離職；·追加普通株の販売または予想販売、および·普通株の取引量。また、我々が経営している金融市場は重大な価格や出来高変動を経験する可能性があり、これらの変動は同社の株式証券の市場価格に影響を与え、同社の経営業績、関連資産価値や将来性とは無関係である。したがって、私たちの経営業績や見通しが変わっていなくても、私たちの普通株の市場価格は下がる可能性があります。普通株の価値も、立法や法規の発展、競争、技術変化、グローバル資本市場活動など、会社の運営に影響を与える要素に基づく市場変動の影響を受ける。また、一部の機関投資家は会社の環境要因に基づいて投資決定を下すかもしれない, これらの機関それぞれの投資基準や基準に反する社会的およびガバナンス実践および業績、およびこれらの基準を達成できなかった場合、これらの機関の普通株への投資が限られているか、または投資されていない可能性があり、普通株の取引価格に悪影響を及ぼす可能性がある。追加資本会社は一般的に業務を経営する能力、特に投資機会を利用する能力は、追加資本を調達する必要があるかもしれない。Triconまたは他のTriconエンティティは、公的またはプライベート債務または株式融資によって追加資本を求めることができ、既存のTricon株主を希釈すること、または他の方法で既存のTricon株主に悪影響を与える可能性がある。また，Triconが要求や希望を出した場合，有利な条項やTriconが追加的な融資を受ける保証がないことは，Triconが業務を継続する能力に悪影響を与える可能性がある.普通株の株式保有者は取締役会によって発表されない限り、普通株の配当を得る権利がない。取締役会は四半期ごとに普通株式保有者に配当金を発表し、支払うことを許可する配当政策を制定したが、会社がこのような配当金を支払うのに十分な資金(負債を差し引く)があっても、配当金を発表することは取締役会の適宜決定する。(I)当社が配当金を支払った後に満期負債を支払うことができないと信じる合理的な理由があれば、当社は配当金を発表または派遣することはできません, または(Ii)当社の資産の可変現価値は、その負債の合計よりも少なくなる。当社の負債には、通常業務過程で発生した負債と債務が含まれます。将来の売却·希釈会社の定款は無限数の普通株発行を許可し、株主は優先購入権を持たない。取締役会は普通株をさらに発行し、普通株に転換できる証券の価格及び発行条項を適宜整理する権利がある。将来の普通株発行は発行時の株主利益を希釈する可能性がある。持株会社Tricon Residential Inc.は持株会社であり，その大部分の資産はその子会社の株式である。したがって、投資家はその子会社が負うべきリスクの影響を受ける。持ち株会社として、同社のほとんどの業務や投資はその子会社を通じて行われており、これらの子会社は同社のほぼすべての収入を創出している。したがって、会社の業績と成長はその子会社の収益とこれらの収益の会社への分配に依存する。これらのエンティティが割り当てを支払う能力は、その経営結果に依存し、適用される法律および条例、およびその債務を管理する文書に記載された契約制限を受ける可能性がある。当社のいずれかの付属会社が倒産、清算又は再編した場合、負債保持者及び貿易債権者は、一般に、任意の資産が当社に割り当てられる前に、当該等の付属会社の資産から支払債権を得る権利がある。
2022年年度情報表Tricon住宅2022年年度情報表29財務報告及び他の上場企業要求は、1つの上場企業と両上場発行者として、国文書52-109-発行者年度及び中間文書に開示された認証、1934年米国証券取引法(以下、“取引法”と称する)、トロント証券取引所及びニューヨーク証券取引所上場基準及びサバンズ-オクスリ法案の規則及び規定を含むカナダ証券管理人(“CSA”)の報告要求を遵守しなければならない。これらの法律、規則、および法規の要求は増加し、Triconの法律、会計、および財務コンプライアンスコストを増加させ続け、いくつかの活動をより困難にし、時間がかかり、高価になり、私たちの人員、システム、および資源に大きな圧力をもたらすだろう。我々は、CSA及び米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)に提出された報告書で開示を要求した情報が、適用されたCSA及び米国証券取引委員会規則及び表に指定された期間内に記録、処理、集計及び報告されることを確実にし、適用された証券法に基づいて報告書に開示されることを要求する情報が蓄積されて伝達されることを確実にするために、我々の開示制御及び他の手続きを継続して整備している。財務報告書の開示統制と手続きおよび内部統制に対する私たちの有効性を維持し、改善するために、私たちはすでに多くの資源を費やし続けると予想されている, 会計に関連した費用と重大な管理監視が含まれている。管理層はTriconの開示制御および手続きおよび財務報告の内部統制がすべてのエラーおよびすべての詐欺を防止することを期待していない。どんなに設計されて実行されても、絶対的な保証ではなく、合理的な保証しか提供できず、その目標が達成されることを確実にする制御システム。私たちの現在の統制と私たちが開発したどんな新しい制御も私たちの業務条件の変化によって十分ではないかもしれません。しかも、財務報告書開示統制と内部統制に関する私たちの弱点は未来に発見されるかもしれない。有効な内部統制を策定または維持できなかった場合、または内部統制を実施または改善する際にいかなる困難に遭遇しても、私たちの経営結果を損なう可能性があり、または私たちの報告義務を履行できず、従来期間の財務諸表を再報告することにつながる可能性があります。財務報告を実施し、有効に維持することができなかったいかなる内部統制も、我々の財務報告の内部統制の有効性に関する定期管理評価や年間独立公認会計士事務所認証報告の結果に悪影響を及ぼす可能性があり、最終的には、証監会や米国証券取引委員会に提出された定期報告にこれらの報告を含めることが求められる。無効な開示制御および手続きおよび財務報告の内部統制は、投資家が私たちの報告書の財務や他の情報に自信を失う可能性もあり、これは私たちの普通株の取引価格に悪影響を及ぼす可能性がある。また、これらの要求を満たし続けることができなければ、トロント証券取引所および/またはニューヨーク証券取引所に上場し続けることができないかもしれない。外国プライベート発行者の外国プライベート発行者の地位, 我々は米国内発行者とは異なる米国証券の法律や規則に制約されており、これは我々の株主が公開して得られた情報を制限する可能性がある。この公告の日から、私たちは、1933年に改正された米国証券法の下の規則405で定義された“外国民間発行者”であり、米国およびカナダで採用されている多司法管轄区域開示制度に基づいて、カナダの開示要求に応じて取引法に基づいて提出された開示書類の準備を許可されている。取引法によると、我々の報告義務は、米国内の報告会社の報告義務よりもいくつかの点で詳細で少ない。したがって、米国国内発行者のように、カナダ証券法に基づいてカナダで提出されなければならない継続的な開示文書を米国証券取引委員会に提出するか、米国証券取引委員会に提出することが要求されているにもかかわらず、米国証券取引委員会に同じ報告書を提出することはない。また、我々の上級管理者、取締役及び主要株主は、取引法第16条の報告及び“短期変動”利益回収条項の制約を受けない。したがって、私たちの株主は、該当するカナダのインサイダー報告要求に基づいて、報告締め切りがもっと長いので、私たちの上級管理者、取締役、主要株主がいつ株式を売買するかを適時に知ることができないかもしれません。外国人個人発行者としては、取引法における委託書の提供及び内容に関する規則及び規定の制約を受けない。我々も発行者が重要な非公開情報を選択的に開示することを禁止するFDルールの制約を受けない.私たちはカナダ証券法の依頼書と重大な非公開情報の開示に関する要求を遵守することを期待していますが, これらの要求は，取引法やFD法規下の要求とは異なり，株主はいずれの場合も米国内会社がこのような情報を提供しながら同じ情報を受信できることを期待すべきではない.また、外国の個人発行者として、このような法律が米国証券法に抵触しない限り、特定のカナダ企業統治実践に従うことを選択することができ、私たちが従わなかった要求を開示し、私たちが従っているカナダの実践を説明することが前提となる。したがって、私たちの株主はアメリカ国内の会社の株主と同じように保護されないかもしれません。これらの会社はアメリカのすべての会社の管理要求に制約されています。
30 2022年年次情報テーブルTricon住宅2022年年次情報テーブル私たちの株式の大部分がアメリカに保有されており、私たちは外国の個人発行者の地位を失うことを避けるために必要な追加の要求を満たすことができません。例えば、(I)私たちの取締役や幹部の多くはアメリカ市民または住民です。(Ii)私たちの資産の大部分はアメリカにあります。または(Iii)私たちの業務は主にアメリカで管理されている場合、私たちはもはや外国のプライベート発行者になる資格がないかもしれません。もし私たちがこれ以上資格を満たしていなければ、私たちはアメリカ国内発行者と同じ報告要求と会社管理要求を受けることになり、これは私たちのアメリカ上場企業のコストを増加させるかもしれない。また、証券法によると、私たちの米国国内発行者としての規制やコンプライアンスコストは、カナダの外国人個人発行者としてのコストよりもはるかに高くなる。執行判決は当社がカナダ会社であるため，その大部分の役員や上級管理者がカナダに住んでおり，米国の投資家は米国連邦証券法の民事責任条項に基づいて米国で得られた判決に基づいて送達や現金化を行うことが困難である可能性がある。判決を受けた米国裁判所がこの件について管轄権を持っていれば、このような民事責任に完全に基づく米国裁判所の判決はカナダ裁判所によってカナダで強制執行されることができる。投資家は、カナダ裁判所を仮定すべきではない：(I)会社または米国連邦証券法または米国内の任意の州の証券または青空法律に基づく民事責任条項のための米国裁判所の訴訟で得られた判決を執行するか、または(Ii)元の訴訟で実行される, 米国連邦証券法または任意のこのような州証券法または青空法律に基づいて会社またはそのような個人に対して責任を負う。同様に、当社の一部の役員および上級管理者はカナダ以外の国の住民であり、当該等の人々の資産の全部または大部分はカナダ国外に位置している。したがって、カナダの投資家たちはカナダ国内でこの人たちを提訴することが難しいか、または提起することができないかもしれない。また、カナダのある省と地域の証券立法の民事責任条項によると、カナダの投資家はこれらの人からカナダ裁判所で得られた判決を集めることができないかもしれない。カナダ投資家も、カナダ証券法違反だけで米国の訴訟で勝訴することは難しいかもしれない。トロント証券取引所とニューヨーク証券取引所の上場基準会社は、普通株の最低価格を含むトロント証券取引所とニューヨーク証券取引所への普通株の上場を維持するために、継続的な上場基準を満たさなければならない。もし当社が上場基準を遵守できなかった場合、トロント証券取引所またはニューヨーク証券取引所が普通株を取得する場合、当社およびその株主は、普通株の市場オファーが限られていること、普通株の流動資金が減少すること、普通株を“細価格株”と決定することを含む重大な不利な結果に直面する可能性がある, これは、普通株式を取引するブローカーに、より厳しい規則を遵守することを要求し、普通株二次取引市場の取引活動の減少を招く可能性がある；会社に関するニュースおよびアナリストの報道が限られていること、および会社が将来的に追加株式証券を発行するか、または追加株式または債務融資を得る能力の低下を招く可能性がある。トロント証券取引所とニューヨーク証券取引所への会社の上場は変動性を増加させる可能性があり、原因は両地で普通株、異なる資本市場の異なる市場状況及び異なる取引量を売買できるからである。これは両取引所の流動性減少、異なる流動性レベル、および異なる現行取引価格を招く可能性がある。有限証券市場普通株はトロント証券取引所とニューヨーク証券取引所に上場しているが、普通株市場が活発かつ流動性を維持することは保証されておらず、投資家は自社のどの証券も転売しにくいことを発見する可能性がある。普通株の市場価格は多くの要因によって大きく変動する可能性があり、その多くの要因は当社がコントロールできるものではない。コスト増加はアメリカ両地に上場する上場企業として、追加の法律、会計、ニューヨーク証券取引所、報告、その他の費用が発生しました。これは私たちが以前カナダの上場企業ではなかったことです。アメリカの上場企業としての追加要求は、私たちのいくつかの高級管理チームの注意を創収活動から追加の管理と行政監督に移すため、私たちの業務の正常な運営を混乱させる可能性があります, 不利なことは、私たちがビジネス機会を誘致し、完成する能力に影響を与え、専門家の維持及び業務の管理と発展の難しさを増加させた。このような影響のいずれも私たちの業務、運営結果、そして財政状況を損なう可能性がある。もし私たちがアメリカの新しい法律、法規、基準を遵守する努力が規制機関の予想活動と異なる場合、これらの規制機関または第三者は私たちに法的訴訟を提起する可能性があり、私たちの業務は不利な影響を受ける可能性がある。アメリカの上場企業として、私たちにとっては、取締役や上級管理職責任保険を維持するコストが高く、保証範囲の減少やより高いコストを受けて保険を継続することが要求される可能性があります。このような要素はまた私たちを合格した役員を引き付けて維持することをもっと難しくするかもしれない。
2022年年次情報テーブルTricon住宅2022年年次情報テーブル31サバンズ-オキシリー法案は、財務報告に対して効率的な開示制御およびプログラムおよび内部制御を維持することを要求しています。サバンズ-オキシリー法(Sarbanes-Oxley Act)第404条(“第404条”)によると、私たちの経営陣が提出した私たちの財務報告書内部統制(ICFR)に関する報告書を、私たちの独立公認会計士事務所が発行したIFRに関する認証報告書を含めて提出しなければならない。しかし，我々はJumpStart Our Business Startups(JOBS)法案で定義されている“新興成長型会社”であるが，我々の監査人は我々のICCRの有効性を正式に証明する必要はない.2022年12月31日までの会計年度終了時には、“取引所法案”で定義されている“大型加速申告会社”となる資格があるため、新興成長型企業の資格に適合しなくなった。したがって、2022年12月31日までのForm 40-F年度報告から、監査人に第404条に基づいて私たちのICFRの有効性を正式に証明させなければなりません。第404条に適合するためには、高価で挑戦的であり、新興成長型企業ではないため、そのコストが増加しているICMRを記録して評価する必要がある。この点では、外部コンサルタントを招聘することが可能な内部リソースを継続的に提供する必要があり、詳細な作業計画によって、我々のICCRの十分性を評価して記録し、適切なステップ改善制御プログラムを継続し、テスト検証制御措置によってファイルに規定された方法で動作しており、ICCRのための持続的な報告および改善プログラムを実施する必要がある。私たちが努力したにもかかわらず, 一つのリスクは、私たちも私たちの独立公認会計士事務所も結論を出すことができず、私たちのICFRは第404条で要求されたように有効だということだ。これは、我々のICCRに1つまたは複数の重大な弱点が存在することを決定することをもたらす可能性があり、これは、我々の総合財務諸表の信頼性に自信を失ったために、金融市場で不利な反応を引き起こす可能性がある。また、“サバンズ-オキシリー法案”を遵守していることが証明できない場合、私たちまたは私たちの独立公認会計士事務所は、会社IFRの欠陥や重大な弱点を発見し、財務報告の内部統制が不十分であると考えられたり、タイムリーまたは正確な財務諸表を作成することができない場合には、財務諸表の前向きまたは追跡的な変更を要求される可能性があり、他のさらなる関心や改善が必要な分野を考慮したり、必要な証明をタイムリーに得ることができない場合があります。投資家は私たちの経営業績に自信を失うかもしれません。私たちの普通株の価格は下落するかもしれません。しかも、もし私たちがこのような要求を満たし続けることができなければ、私たちはニューヨーク証券取引所で上場し続けることができないかもしれない。企業責任およびESG投資家、機関投資家、市場参加者、および他の利害関係者は、企業の持続可能な実践および環境、社会およびガバナンス(ESG)イニシアティブにますます注目している。同社はESGに関する情報を開示し、多様性および持続可能な開発イニシアティブを優先しているが、会社が将来ESG問題で高い得点を得る保証はない。投資家は、ESGスコアを使用して、その投資戦略を評価する際の同業者会社の表現を比較することができる。ESG実践を評価する基準が進化している, これはより大きな期待をもたらすかもしれないし、どんな新しい基準を満たすために費用の高い措置を取ることを会社に要求するかもしれない。特定の第三者のESGスコア評価者に適合しない基準を含む新たな基準を満たしていないか、または満たされないかを選択した場合、一部の投資家は、私たちのビジネス実践が十分ではないと結論するかもしれない。もし私たちの会社の責任基準が様々な利害関係者が求める基準に適合していなければ、私たちは名声被害に直面する可能性があります。いくつかのESG目標または計画を達成するためにコミュニケーションを行い、これらの目標または計画を達成できなかったか、または達成できなかったと考えられる場合、私たちは、我々の目標または計画の範囲によって批判される可能性がある。ESGに対する利害関係者や投資家の期待を達成または満足できなかった場合、または私たちの計画が計画通りに実行されていない場合、これは会社の財務状況および業績に負の影響を与え、普通株価値の低下を招く可能性がある。さらに、我々は、追加のコストを生成する可能性があり、様々なESG実践を監視、応答、および遵守するのを助けるために追加のリソースが必要となる可能性がある。投資家は私たちの方法を評価し、様々なESG要因を考慮して資本会社を投資しないことを決定するかもしれない。株主の急進主義が激化し、株主たちは率先して運動を開始し、上場企業を変革している。これらの活動は、委託書競争、債務増加、財務再編、特別配当、株式買い戻しまたは資産売却、または会社全体などの行動によって株主価値を増加させることを求める投資家によって指導される可能性がある。株主急進主義は会社の将来の発展方向に明らかな不確実性をもたらす可能性がある, これは潜在的なビジネス機会を失い、合格者とビジネスパートナーを誘致し、維持することをより困難にする可能性がある。また、特定の議題を持つ個人を取締役会に選出することは、会社が私たちの戦略計画を効果的かつタイムリーに実施する能力に悪影響を及ぼす可能性がある。任意の株主権運動や代理権競争への参加に応じて、開始するには時間とコストがかかる可能性があり、当社の管理チームや従業員が私たちの業務計画を実行することへの関心を分散させることは、逆に私たちの業務や運営結果に悪影響を与え、普通株価値の低下を招く可能性があります。
32 2022年年次情報フォームTricon住宅2022年年度情報フォーム配当会社が支払うすべての配当金はTricon取締役会によって発表されなければなりません。会社は、法律が適用可能な範囲内で、取締役会は普通株1株当たり0.058ドルの四半期配当金を支払うと発表すると予想している。取締役会は時々その配当政策を再評価し、2021年10月、会社は普通株が発表と支払いした四半期配当金をカナダドルからドルに変更することを発表したことと一致し、取締役会は2021年11月8日に2022年1月15日またはその後に普通株1株当たり0.058ドルの配当をドルで支払うことを発表した。しかしながら、配当金の支払いが保証されない場合、会社が支払う任意の配当金の額および時間は、取締役会によって適宜決定され、Triconの収益、会社運営の財務要件、会社法の適用による配当金の支払能力テストの満足状況、および任意の適用される規制資本要求の満足状況を含む一連の要因に基づいて決定される。次の表に当社が最近完成した三つの会計年度に毎年支払われている現金配当金金額を示します。2022年12月31日までの資本構造記述：(I)当社は273，464，780株の普通株を発行し、そのうち272，840，692株は発行済み普通株、624株は発行済み株式である, (Ii)当社の付属会社は295.3百万ドルの交換可能優先株単位を発行しており、普通株1株当たり8.50ドルの交換価格で普通株に変換することができ、優先株の条項に応じて随時調整することができる。2022年12月31日現在、これは34，744，118株の普通株に相当し、このような交換可能な優先株の基礎である。普通株式保有者は、当社の全株主会議の通知を受け、会議に出席して会議で投票する権利があるが、他の種類の株式保有者の会議は除外する。すべての普通株の所有者は一票を投じる権利がある。当社の任意の他の株式保有者が通常株式よりも優先的に配当金を支払う優遇を随時有している場合、取締役会が発表したように、普通株式所有者は、優先権又は優先権を有することなく、取締役会が時々発表する発行時に1株当たりの普通株の等額配当金を徴収する権利がある。会社が自動的に又は非自発的清算、解散又は清算を行う場合、又は清算目的のために株主間で任意の他の資産配分(“分配”)を行う場合には、普通株式保有者が債務及び他の債務を償還した後、当社の任意の他の普通株より優先する株式保有者が通常株式より優先する任意の他の株式保有者に常に優遇を与える権利がある場合には、配当を分割して配当する権利がある, 会社の余剰財産の中にあります。格付けは、そのような格付けに関する合意条項に関連しているので、格付けに関する情報である。当社が返済していない単戸賃貸証券化融資の権益を代表する直通証明書(以下、証明書と略す)は、2022年財務諸表(総称して“証券化融資”と呼ぶ)に掲載され、以下のすべてまたは一部の機関によって以下の評価が与えられている：Kroll Bond Rating Agency，Inc.(“KBRA”)、Moody‘s Investors Service Inc.(“Moody’s”)および/またはMorningstar Credit Ratings，LLC(“Morningstar”)、およびKBRAとMoody‘sと共同で構成される“格付け機関”。どれも“格付け機関”)：
2022年度情報テーブルTricon住宅2022年度情報テーブル33 2022-2証明書2022-1証明書レベル証明書レベル(KBRA/ムーディ/朝星)A級証明書レベル(KBRA/ムーディ/朝星)A級AAA(SF)/AAA(SF)/NA A級AAA(SF)/NA B級AA(SF)/aa 3(SF)/NA B級AA-(SF)/aa 3(SF)/NA C級A+(SF)/A 3(SF)/NA C級A(SF)/A 3(SF)/NA DクラスA(SF)/Baa 2(SF)/NA D A-(SF)/Baa 3(SF)/NA E-1 BBB+(SF)/NR/NA E-1 BBB+(SF)/NR/NA 2021-1証明書2020-2証明書カテゴリ格付け(KBRA/ムーディ/朝星)カテゴリ証明書格付け(KBRA/ムーディ/朝星)AクラスNA/AAA(SF)/AAA(SF)カテゴリNA/AAA(SF)/AAA(SF)B系NA/Aa 3(SF)/AA(高)(SF)B系NA/aa 3(SF)/AA(SF)C NA/A 3(SF)/AA(低)(SF)C NA/A 1(SF)/A(SF)D系NA/Baa 3(SF)/A(低)(SF)D類NA/Ba 1(SF)/BBB(高)(SF)E−1類NA/NR/BBB(SF)E−1類NA/NR/BBB(SF)カテゴリE−2 NA/NR/BBB(LOW)(SF)カテゴリE−2 NA/NR/BBB(LOW)(SF)カテゴリF NA/NR/BB(SF)カテゴリG NA/NR/B(HIGH)(SF)2020−1証明書クラス証明書格付け(KBRA/Moody‘s/Morningstar)クラス証明書格付け(KBRA/Moody’s/Morningstar)AクラスAAA(SF)/AAA(SF)/NA AクラスAAA(S F)/AAA(SF))/AAA(SF)クラスB AAA(SF)/Aa 1(SF)/NAクラスB AAA(SF)/Aa 1(SF)/AAA(SF)クラスAA-(SF)/Aa 2(SF)/NAクラスC AA(SF)/Aa 2(SF)/AA(高)(SF)D A(SF)/A 3(SF)/NA D A+(SF)/A 1(SF)/A(ハイ)(SF)E A-(SF)/NR/NA E A-(SF)/NR/BBB(ハイ)(SF)FクラスBBB(SF)/NR/NA F NR/BBB(低)(SF)2018-1証明書2017-2証明書レベル(KBRA/ムーディ/朝星)証明書レベル(KBRA/ムーディ/朝星)AクラスAAA(SF)/AAA(SF)/AAA(SF)AクラスAAA(SF)/AAA(SF)/AAA(SF)クラスAAA(SF)/AAA(SF)/AA(高)(SF)クラスBAAA(SF)/AAA(SF)/AA(ハイ)(SF)クラスC AAA(SF)/Aa 1(SF)/A(ハイ)(SF)CクラスAAA(SF)/Aa 1(SF)/A(ハイ)(SF)DクラスAA+(SF)/Aa 3(SF)/A(ロー)(SF)DクラスAA+(SF)/Aa 2(SF)/A(ロー)(SF)EクラスAA(SF)/NR/BBB(ハイ)(SF)EクラスAA(SF)/NR/BBB(SF)SF)クラスF AA-(SF)/NR/NR F A+(SF)/NR/NR格付けは、証明書保持者が利息および元本をタイムリーに受信する可能性を解決する。格付けは基礎的な一戸建て賃貸住宅と証券化ローンの信用品質を考慮した, 証明書に関連する構造および法的側面、ならびに証券化ローンの支払いフローは、証明書に要求される支払いの程度を支払うのに十分である。
34 2022年度情報フォームTricon住宅2022年度情報フォーム格付けは、証券の購入、売却、または保有の推奨ではなく、任意の格付け機関が随時格付けを修正または撤回する可能性がある。さらに、これらの格付けは、(1)早期返済の可能性、時間または頻度(自発的および非自発的)および利息支払いへの影響、(2)証明書保持者が予想よりも低い収益率を受ける可能性、(3)利差を受信して保険料または違約利息を維持する可能性、(4)早期返済利息不足または補償利息支払いを受ける可能性、(5)証明書の税務処理または受信された支払いの税収影響、(6)それぞれの文書当事者が契約義務を履行する可能性または意思、に関するものではない。または(7)他の非信用リスク。以下、格付け機関毎の信用格付け方法に関する情報は、格付け機関が公衆に提供する情報に基づいている。朝星はその政策とプログラムに基づいて、AAAからDへのアルファベット格付けのセットを使用して、債務者または証券の信用品質に対する見方を表現した。朝の星はまた、AAからCCCへのより細かい格付けを提供するために、プラス(+)またはマイナス(-)を追加することによって、格付けカテゴリにおける相対的な強度を表す。ムーディーズはその政策とプログラムに基づいて、AAAからCへのアルファベット格付けを使用して、金融義務に対する相対的な信用リスクの見方を表現する。ムーディ追加デジタル修飾子1, AAからCAAへの各汎用格付けは2および3に分類される。修飾子1は債務がその汎用格付けカテゴリのより高い端にあることを表し、修飾子2はミドルエンドの格付けを表し、修飾子3はこの汎用格付けカテゴリのより低い端のランキングを表す。ムーディーズは構造融資債務の格付けに“(SF)”指標を付加した。KBRAは、その政策およびプログラムに基づいて、AAAからDへのアルファベット格付けを使用して、金融債務に対する相対的な信用リスクの見方を表現する。KBRAはまた、AAからCCCへのより細かい評価レベルを提供するために、プラス(+)またはマイナス(-)を追加することによって、格付けカテゴリにおける相対的な強度を表すことができる。KBRAは構造的融資債務に割り当てられた格付けに“(SF)”指標を付加した。配当再投資計画会社の配当再投資計画(“DIP”)日は2012年11月15日で、2016年5月10日に改正され、条件を満たす普通株式保有者にその普通株が支払う現金配当金を再投資する機会を提供し、配当金支払日に適用される平均市価(DIPと定義)に相当する価格から割引適用後の価格を差し引いた追加の普通株を購入する。滴滴計画により買収された普通株は、当社が適宜トロント証券取引所の施設で購入するか、当社が国庫から発行します。点滴の詳細は同社のサイトで調べることができ、サイトはwww.triconsidential.com。Normal Course発行者が2022年10月13日に入札し、当社は、10月16日までの12ヶ月間にトロント証券取引所、ニューヨーク証券取引所および/またはカナダ別取引システムで取引された最大250万株の普通株を買い戻すために、Normal Course発行者入札(“NCIB”)の意向通知を発行することを許可したと発表した, 2023年。同社は2022年12月31日現在、NCIBにより540万ドルでトロント証券取引所で338，100株の普通株を買い戻し、ニューヨーク証券取引所で339，566株の普通株を買い戻した。買い戻しした普通株はその後解約された。株主権利計画会社は、2022年6月22日に会社株主によって継続、改訂、再記述される権利計画を策定している。配当計画は、Tricon制御権を獲得することを求める者が株主および取締役会に潜在的な入札を評価するのに十分な時間を確保し、最初の出荷者と交渉し、競争的な入札の発生を奨励することを目的としている。入札計画は、すべての潜在的入札者にある“競り許可”条件を遵守することを要求することで株主を保護し、そうでなければ、これらの入札者は株式計画の希釈特徴によって制約されるであろう。より詳細な要約および権利計画の全文は、会社の2022年5月10日の管理情報通知に含まれており、www.sedar.comで調べることができる。
2022年年次情報テーブルTricon住宅2022年年度情報テーブル35証券市場普通株はトロント証券取引所とニューヨーク証券取引所で看板取引され，取引コードはTCNである。以下は、最近完成した財政年度の毎月のトロント証券取引所とニューヨーク証券取引所普通株の高、低取引価格、総取引量である。出来高1月$19.52$17.86 13，075，542 2月$19.65$18.67 13，079，049 3月$21.32$18.13 30，747，867 4月$20.08$18.59 10，247，398 5月$18.02$15.31，844，828 6月$15.82$12.31 20，027，258 7月$13.92$12.96 11，934，519 8月$15.56$15.56$13.71 10，108，343 9月$14.31$11.73 12，703，956$12.30$11.1711月$12.09$10.99 17，187，803 12月$11.64$9.88 14，643，587出来高1月$15.44$14.14 9，680，718 2月$15.44$14.61 8，978，332 3月$17.01$14.22 24，981，155 4月$16.05$14.49 18，840，974 5月$14.02$11.90 19，207，775 6月$12.60$9.44 24，924，136 7月$10.88$10.18 19，329，458 8月$12.10$10.44 14，046，046464 9月$11.02$8.56 11，853，298$9.12$8.08 25，685，736 11月$9.10$8.12 22，407，512$8.69$7.26 17，491，015証券信託下テーブルには、2022年12月31日までの会社制限株式計画に関連する信託普通株が示されている。信託方式で保有または契約に制限された証券種別普通株譲渡割合を指定する上記普通株は、会社の制限株式計画に基づいて買収され、Solium Capital Inc.が受託者として保有する, 適用された制限がまだ満たされていない場合には、計画参加者の名義で。上記に掲げる普通株の制限は2026年10月から2033年12月までの期間の異なる日に失効しますが、当社の株式制限計画の条項によって早期に没収しなければなりません。
36 2022年年次情報フォームTricon住宅2022年年次情報フォーム取締役および上級管理職会社取締役会は、10人の取締役からなり、うち7人の取締役は独立しており、国家政策58-201-コーポレートガバナンスガイドラインに付与された用語の意味に適合しています。会社規約では、すべての取締役は毎年株主総会で再任しなければならないと規定されている。2010年5月にTricon普通株が初公募されて以来、取締役10人中2人が在任していた。マイケル·ノルトンは2011年5月18日に取締役会メンバーに初当選した。ピーター·サックスとゲイリー·バーマンは2014年5月21日に取締役会メンバーに初当選した。シイン·マシューズは2015年5月20日に取締役会メンバーに初当選した。エラ·グルスキンは2016年11月7日に初めて取締役会メンバーに任命された。カミーユ·ダグラスは2018年8月7日に初めて取締役会メンバーに任命された。フランク·コーエンは2020年9月3日に初めて取締役会メンバーに任命された。ルネ·グローバーは2021年7月13日に取締役会メンバーに任命された。再選されない限り、各取締役の任期は次年度の株主総会終了時に満了する。以下の“業務-高度管理チーム記述”というタイトルの下の伝記に記載されている以外に、カナダ国内または外国国内発行者(または同等の発行者)を同時に報告する他の発行者の取締役はない。以下の表に，本報告日までのTricon役員と上級管理者，彼らが住んでいる市政当局，会社での職，現在の主要職業(会社での職と異なる場合)を示す。役員と行政人員の過去5年間の主要な職業は以下のように彼らの個人紹介に掲載されている, 以上、タイトルは“ビジネス記述-高度管理チーム”である。会社の現在の主要な職業(担当するポストと異なる場合)オンタリオ州共同創業者兼執行主席DavidトロントDavid共同創業者兼執行主席ピーター·サックス(2)オンタリオ州トロント独立取締役会社取締役マイケル·ノルデン(1)，(2)，(3)オンタリオ州トロント独立取締役取締役シーン·マシューズ(2)，(4)アルバータ省カルガリー州独立取締役会社カミーユ·ダグラス(1)ニューヨーク州ニューヨーク州ニューヨーク，米国独立取締役上級取締役社長，LeFrak Ira Gluskin(1)トロント独立取締役投資官，取締役アメリカ独立取締役フランク·コーエンニューヨーク、ニューヨーク州ブレックストン·ルネ·ルイス·グローバー(1)アトランタ、ジョージア州独立取締役創始者兼管理メンバー、取締役トロント触媒グループ有限責任会社オンタリオ州共同創業者兼取締役顧問兼企業取締役ゲイリー·バーマン、オンタリオ州取締役、総裁とCEO、オンタリオ州フランシス·トロント、オンタリオ州執行副総裁と財務責任者、カリフォルニア州ジョナサン·エレンツウェグ·ラクスピア、米国執行副総裁と最高投資家·ケヴィン·バルドリッチ·ラグナービーチ、カリフォルニア州(1)取締役会監査委員会メンバー：(1)取締役会監査委員会メンバー。(2)取締役会の報酬、指名及び企業管理委員会のメンバー。(3)取締役会監査委員会議長。(4)取締役会の報酬、指名及び企業管理委員会議長。
2022年年度情報テーブルTricon住宅2022年年度情報テーブル37当社の役員と幹部を1つのグループとして、当社8，493，644株の普通株を直接または間接的に所有、制御または直接保有し、2022年12月31日現在の発行済みと発行済み普通株総数の約3.1%を占める。以下はDavid·バーマン，ジェフ·マトゥス，ゲイリー·バーマンを除く当社取締役の簡単な伝記であり，それらの伝記は上記の業務記述である上級管理チームに含まれている。ピーター·D·サックスは同社役員の責任者だ。ピーター·サックス(カリフォルニア州B.Comm)はCidel Asset Management Inc.の創設パートナーとして退職し、同社は現在カナダのプライベートバンクCidelの一部である。彼の富管理の経験は銀行業での幅広いキャリアに由来しており、その間、カナダ帝国商業銀行、大通マンハッタン銀行カナダ支店、カナダミドラン銀行で財務管理幹部を務めていた。サックスは取締役の独立受託者であり、標準人寿安本社が管理するいくつかの米国上場閉鎖式とオープンファンドの受託者でもあり、安本基金の受託者だった。彼の過去の役員職には、Kinross Mortgage Corporation Ltd.，CIBC Trust Company Ltd.，CIBC Limited，Horizons BetaPro ETFがある。オンタリオ州公共衛士や委託人の投資相談委員会にも勤め、児童教育基金会社独立審査委員会の議長を務めていた。彼のコミュニティサービスには、青年劇場、子供時代、TSCC 1849の取締役を務めていた。マイケル·ノルトンは取締役の役員と監査委員会の議長だ。マイケル·ノルトンは2011年にダンディ不動産会社を退職し、当時ダンディ不動産投資信託会社の総裁と首席運営官だった。彼は1998年にDundee Realtyに加わりました, 彼はダンディ不動産とダンディ不動産投資信託基金で様々な職務を担当しており、執行副総裁兼首席運営官、執行副総裁兼首席財務官、取締役有限責任組合企業の取締役社長を含み、その後2006年に不動産投資信託基金の総裁となった。これまでは、1990年から1998年までの間に上級副総裁とオーマイズ不動産会社の首席財務官を務めていた。Knowltonさんは、Crombie Real Estate Investment Trust(トロント証券取引所株式コード：CRR.UN)の受託者と議長、ドリーム工業不動産投資信託基金(トロント証券取引所コード：DIR.UN)の監査委員会および管理委員会の受託者およびメンバーです。彼はグローバル不動産投資信託、真北マンション不動産投資信託、西北医療不動産不動産投資信託を夢見る取締役会のメンバーだった。Knowltonさんは、クイーン大学の理系(工学)の学士号と、ビジネスマネジメントの修士号を取得しています。彼はICD.Dの資格を持つフランチャイズ会計士だ。シオン·マシューズは取締役会社の取締役であり、取締役会の報酬、指名、会社管理委員会の議長でもある。シーン·マシューズは企業役員会社です2009年まで、彼女はBennett Jones LLPのパートナーと個人サービス部門の責任者であり、カルガリーのMacleod Dixon LLPで彼女の法的キャリアを始めた。マシューズさんはカナダシティ銀行、カルガリー基金会、南エバータ州欧朋社協会の役員会員でもあり、取締役やカルガリー市政土地会社管理委員会の議長を務め、取締役と遺産公園協会管理委員会の議長を務め、カルガリー·オルバン社協会の取締役会長を務めた。彼女もいくつかの民間企業の役員です。Matthewsさんはカナダ郵政会社の前任議長であり、彼女はまた戦略計画監督委員会の議長を務めた, 企業社会責任·環境リスク委員会議長、監査委員会、ガバナンス委員会、人的資源委員会、年金委員会メンバー。Matthewsさんは税収とガバナンスの分野で全国的に公認されている法律専門知識を持っており、カナダの最優秀弁護士とLExpertリード従事者リストに登録されたことで同業者から尊敬されている。マシューズさんはエバータ州弁護士協会のメンバーで、ワーテルロー大学の文学学士号、オタワ大学の法学博士号、ICDの称号を持っている。
38 2022年度情報フォームTricon住宅2022年度情報フォームIra Gluskinは、当社の取締役会社です。Ira GluskinはIrager+Associates Inc.の首席投資官であり，同社は戦略と投資を監督する家族理財室である。彼はカナダで最も有名な富管理会社の一つであるGluskin Sheff+Associates Inc.の共同創業者でもある。2009年まで同社の総裁兼首席投資官を務め、2013年まで取締役と同社の副会長を務めていた。Gluskin Sheffを共同創立する前に、Gluskinはカナダの有名な投資取引業者の高級不動産証券アナリストである。Gluskinさんは、第一資本不動産投資信託基金(トロント証券取引所コード：FCR.UN)の取締役会メンバー、ヨーロッパ住宅不動産投資信託基金(トロント証券取引所コード：ERE.UN)の取締役会メンバーで、Vision Capital Corporation、ユーイング·モリス投資パートナー株式会社、トロント大学不動産諮問委員会の顧問委員会のメンバーです。トロント大学無限運動実行委員会、シネ衛生システム取締役会と投資委員会のメンバーであり、カナダユダヤニュース、海象雑誌、児童資本化とカナダ国立演劇学校の取締役会メンバーでもある。グルスキンさんはトロント大学資産管理会社の前議長とトロントユダヤ財団投資諮問委員会の前議長で，現在は財団の投資委員会のメンバーです。グルスキンさんはトロント大学でビジネスの学士号を持っています。2019年, 彼はウィルフリード·ローリエ大学名誉法学博士号を取得した。カミーユ·ダグラスは“会社”の役員ユーザーだ。カミーユ·ダグラスは不動産業界の幹部で、不動産取引や金融戦略の面で30年以上の経験を持っている。彼女の仕事には、商業担保融資支援証券や国境を越えた株式投資における先駆的な仕事を含む、企業とプロジェクトに基づく買収、処分、融資が含まれている。ダグラスさんは不動産投資と開発会社の楽福瑞取締役、買収と資本市場部の高級取締役社長です。2010年にLeFrakに加入して以来、彼女は戦略不動産買収と開発計画を担当してきた。ダグラスさんは喜達屋地産信託会社(ニューヨーク証券取引所コード：STWD)取締役会のメンバーであり、同社監査委員会のメンバーでもある。また、2004年以来、コロンビア大学商学院金融·経済学の兼任教授を務めてきた。ダグラスさんはハーバード大学設計大学院の都市計画修士号とスミス学院の文学学士号を持っています。フランク·コーエンは“会社”の役員ユーザーです。フランク·コーエンは黒石グループの上級取締役社長で、1996年に入社した世界有数の投資会社である。この身分では、Blackstone Real Estate Income Trustの会長兼最高経営責任者である。彼は同社のキャリアの中で、1000億ドルを超える不動産取引に参加した。Blackstone Real Estate Income TrustとEQ Officeを含む複数の黒石付属会社の取締役顧問を務め、ハドソン太平洋地産(ニューヨーク証券取引所株式コード：HPP)の取締役顧問を務めた。彼はいくつかの業界や市民組織でも活躍している；彼は都市土地研究所の受託者であり、NAREIT諮問委員会のメンバーでもある, 地域計画協会取締役会と西北大学ウィンバーグ芸術·科学学院訪問取締役会で。コーエンさんは、西北大学で文学の学士号を持ち、政治学を専攻し、社会科学数学的アプローチの栄誉あるプロジェクトを卒業しています。ルネ·ルイス·グローバーは同社の取締役会員。ルネ·グローバーはCatalyst Group LLCの創始者と管理メンバーであり、都市振興、不動産開発、コミュニティ建設、都市政策に専念する全国的なコンサルティング会社である。彼女は以前アトランタ住宅委員会で総裁とCEOを20年近く務めていたが、そこで彼女は率先して全体計画、混合用途、混合収入コミュニティを実施した。グローバーさんは現在連邦抵当協会取締役会、企業コミュニティパートナー取締役会、ペンシルベニア大学都市研究所顧問委員会とAzimuth GRC顧問委員会に勤めている。彼女は国際人道生息地やアトランタ連邦準備銀行などの組織の取締役会に勤めていた。この広範な経験は入社国家公共行政学院研究員を含む無数の賞賛と奨励を得た。グローバーはまた、不動産業で影響力のある40人の女性の一人に“HousingWire”に選ばれた。グローバーさんはフィスク大学の文学学士号、エール大学の文学修士号、ボストン大学の法学博士号を持っています。
2022年年度資料表Tricon住宅2022年年度資料表39貿易停止令、破産、処罰または制裁当社の取締役、行政者または委任役員は、本年度資料表の日付当日、または今年度資料表日の前10年以内に、いかなる人や会社(当社を含む)の取締役、行政総裁または首席財務官でもなく、その人または会社(当社を含む)は、次の命令のうちの1つの規定を受けていたが、この命令の有効期間は30日を超えている：(A)貿易停止令；取引停止命令または会社が証券法に従って任意の免除を得ることを拒否する命令と同様に、この命令は、取締役またはその役員が取締役または役員として行動するときに発行される。または(B)取引停止命令、取引停止命令と同様の命令、または会社が証券法例に従って任意の免除を得ることを拒否する命令であり、これらの命令は、取締役またはその行政総裁がもはや取締役、行政総裁または首席財務官ではないときに発行され、これらの取引停止命令は、その人が取締役、行政総裁または首席財務官として行動するときに発生する事件によるものである。(A)本年度資料表日当日，又は本年度資料表日前10年以内に，いずれの会社(当社を含む)の取締役又は行政者であっても，当該者が当該身で支店を行うことを停止したとき，又は当該人が当該身で支店を停止した後1年以内に，当社の証券を保有してその制御に重大な影響を与えるのに十分な数の株主であるか，又は当該人が当該身で支店を停止した後1年以内に破産したことである, 破産または債務返済不能に関連する任意の法律に基づいて提案するか、または債権者との法的手続き、手配または妥協を提起するか、または委任された係、接収マネージャーまたは受託者が取締役資産を保有するか、または(B)本年度資料表の日付の前10年以内に破産し、破産または無力債務に関連する任意の法例に基づいて提案を提出するか、または債権者を受け入れるか、または債権者との任意の法的手続き、手配または妥協、または委任された係、引継管理者または受託者が取締役、主管者または株主の資産を保有するか、または債権者または債権者との任意の法的手続き、手配または妥協、または委任された管理者、引受管理者または株主の資産を受け入れる；または(C)証券法例に関連する裁判所または証券監督機関によって任意の罰または制裁が加えられていたか、または証券監督機関と和解合意が締結されていたか、または合理的な投資家への投資決定に重要とみなされる可能性のある任意の罰または制裁が裁判所または監督機関によって適用されていた。利益衝突法律は、当社の取締役は誠実かつ誠実に行動し、当社の最高の利益を達成し、当社の任意のプロジェクトや機会の中で持つ可能性のあるいかなる利益を開示しなければならないと規定している。しかしながら、当社の役員および上級管理者は、取締役会に在任し、および/または他社の上級管理者を担当する可能性があり、これらの会社は、当社と同じ業界で競合し、潜在的な利益衝突を生じる可能性がある。当該等の他社が当社が参加する可能性のある合弁企業や当社と契約を締結する可能性のある範囲では、彼らは参加度に関する条項を交渉及び締結する際に利益衝突がある可能性がある。当社の取締役会会議で利益衝突が発生した場合, このような利益衝突を宣言しなければならず、声明の当事者は会議を回避し、彼らが利害関係にある可能性のある任意のプロジェクトまたは機会を承認することに賛成または反対する参加または投票を放棄しなければならない。このような手順に従い、当社の持続的な文書中の任意の制限の規定によって制限される限り、取引は、その取引が当社と1人以上の取締役との間で締結されたものであるため、または、当該合意または取引を承認する会議に関係する取締役が出席することによって無効または廃止されることはない。残りの役員は会社がこのようなプロジェクトや機会に参加するかどうかを決定するだろう。当社の知る限り、当社の取締役、行政者、または当社の他の経営陣メンバーの間には、その外部ビジネス利益によって存在または存在する可能性のある既知の利益衝突はありません。当社取締役及び上級管理者は、現行の法律に基づいて取締役及び上級管理者の会社機会に対する責任を知り、取締役に利益衝突を開示することを要求し、当社は当該等の法律に基づいて、任意の取締役又は上級管理者の利益衝突又は任意の取締役又は高級管理者の任意の失職行為を処理する。発起人は適用される証券法規については，会社の最後の2つの完全な財政年度内にTriconの発起人とみなされていない。
40 2022年度資料表Tricon住宅2022年度資料表法律プログラムおよび規制行動当社は2022年度にいかなる重大な法律手続きの一方でもなく、その財産もいかなる重大な法律手続きの標的でもなく、これらの法律手続きも考慮中であることを知らない。2022財政年度内に、当社は証券法例に関連するいかなる懲罰或いは制裁も実施しておらず、いかなる関連和解協定も締結されておらず、裁判所或いは監督機関が当社にいかなる他の重大な懲罰或いは制裁を加えることもない。普通株の譲渡代理と登録機関はトロント証券取引所信託会社であり、その主要事務所はオンタリオ州トロントアデレード西街301-100号M 5 H 4 H 1に位置する。監査委員会情報監査委員会定款監査委員会規約全文は付表A監査委員会構成監査委員会に記載されており、4名の独立した、財務知識を持つ取締役1名からなり、本AIF日まで、2名の取締役：Michael Knowlton(委員会議長)、Ira Gluskin、Camille DouglasとRenée Gloverである。監査委員会メンバーの仕事経験と教育状況の概要は、上記の“役員と上級者”の節に掲載されている。監査委員会は、監査委員会の構成は高い財務知識レベルを反映していると考えている。各監査委員会メンバーは、監査委員会メンバーとしての表現に関する教育と経験を有しており、特に、(A)会社が財務諸表を作成するために使用される会計原則の理解、(B)上記原則の推定、課税、準備金への一般的な適用能力を評価する能力、(C)準備、監査、監査の経験を有するようにしている, 会計問題の広さおよび複雑さは、一般に、当社の財務諸表が提示する可能性のある問題の広さおよび複雑さに匹敵するか、またはそのような活動に従事する個人を積極的に監視する経験を有する財務諸表を分析または評価することができ、(D)財務報告の内部統制および手順を理解することができる。(1)修正されたカナダ証券管理人国家文書52-110審査委員会(“NI 52-110”)によれば、審査委員会メンバーが当社と直接または間接的な重大な関係がない場合、審査委員会メンバーは独立しており、取締役会は、メンバーの独立判断の行使を合理的に妨害する可能性があると考えている。(2)個人が財務諸表のセットを読んで理解することができ、これらの財務諸表が反映する会計問題の広さおよび複雑さが、一般に、会社の財務諸表が合理的に提案された問題の広さおよび複雑さに匹敵することができる場合、彼または彼女は財務的素養を有する人である。取締役会はNI 52-110に記載された定義と監査委員会の各メンバーの関連教育と経験を参考した後、各監査委員会メンバーが財務知識を備えていると認定した。当社が最近完成した財政年度開始以来、当社は第2.4条(非監査サービス)、3.2条(初公募株)、3.3(2)条(制御対象会社)、3.4条(メンバー統制外の事件)、3.5条(監査委員会メンバーの死亡、障害又は辞任)、3.6条(有限及び特殊な場合の仮免除)における免除に依存していない, NI 52-110の3.8(金融知識の取得)、またはNI 52-110第8部に従って与えられた全部または部分的免除。監査委員会監督は、当社が最近完成した財政年度が始まって以来、監査委員会が取締役会で採択されなかった非常勤監査役を指名または補償することについて何の提案もしたことがない。取締役会は審査委員会が当社の非常勤原子力数師の表現を審査し、事前に審査以外のサービスの提供を許可し、非常勤原子力師の独立性を考慮し、当社に提供するすべてのコンサルティングサービスの範囲について審査を行うことを含む。監査委員会は、監査委員会議長が必要と考えている任意の非監査サービス又は追加作業を書面で承認する権利があり、議長は、監査委員会が考慮し、適切と考えられた場合に書面で承認するために、監査委員会の他のメンバーに当該等の非監査又は追加作業及び当該等の非監査業務の理由を通知する。
2022年年度情報表Tricon住宅2022年年度情報表41非常勤監査師サービス料普華永道会計士事務所は2010年1月26日に初めて当社の監査人に任命された。2021年度と2022年度に普華永道会計士事務所に支払う費用の総額は以下の通りです。12月31日現在の財政年度監査費用監査関連費用税費その他すべての費用2022$2，546，714$257，395$Nil$49，505 2021 1，837，582 450，000 Nil 5，623“監査費用”には、通常非常勤原子力数師が提供する当社年度監査、その付属会社の法定監査及び当社が管理する投資ツールの財務諸表監査に関するサービスが含まれています。このカテゴリーには、会社が証券委員会に提出した書類について会社に提供する合理的なサービスも含まれている。“監査関連費用”には、会社の証券化取引に関連する特定の監査手続が含まれており、この取引は法定要件とはみなされない。“他のすべての費用”は、会社が普華永道のオンライン技術会計データベースを購読することと関係がある。上記の費用額に対して7%の追加管理費と販売税を徴収します。経営者およびその他の者の重大な取引における権益取締役、行政者または株主は、発行された普通株式の10%を超える直接的または間接的実益、またはそのような者の既知の連絡先または共同会社は、最近終了した3つの財政年度または本財政年度内または本財政年度内の任意の取引または行われる取引において、任意の直接的または間接的な重大な権益を所有しているか、または有していてもよく、これらの取引または取引は、当社または当社の付属会社にすでにあるか、または重大な影響を与えるであろう。専門家の利益会社の監査役は普華永道会計士事務所です, 彼は、当社の2022年12月31日、2022年および2021年12月31日および同日までの各年度の総合財務諸表発行日が2023年2月28日の独立公認会計士事務所について報告した。普華永道会計士事務所は、会社の独立性が“オンタリオ省公認会計士職業行動準則”の定義に適合し、米国証券取引委員会(米国証券取引委員会)と上場会社会計監督委員会(上場会社会計監督委員会)の監査役の独立性に関する規定を遵守することを会社に通知した。·当社がカナダロイヤル銀行及び他の金融機関と締結した日は、2022年12月9日であり、時々改訂された7件目の改正及び再記載された信用協定であり、この合意に基づいて、同等の金融機関は当社に5億ドルの循環信用手配を提供している。ローン手配によって借入された金額は適用される参考金利(SOFR、カナダ最優遇金利またはアメリカ基本金利、すべて信用協定で定義されている)に基づいて計上され、具体的にはローンのタイプに依存し、保証金が適用される, ローンの種類と利用率によって計算されます(プロトコルによって計算)。SOFRローンの適用保証金範囲は275-400ベーシスポイントであり、他のローンタイプの適用保証金範囲は175-300ベーシスポイントである。Tricon Residential Inc.は，そのある子会社が担保を提供し，慣例的な金融と非金融契約を遵守する融資の借り手である.この信用手配は持続可能性に関連した融資に変換され、借入コストは会社のESG戦略のある環境と社会優先分野での表現と直接関連している。·以下の協定は、Tricon PIPE LLCの交換可能優先株の発行について2020年8月26日または前後と2020年9月3日に締結され、時々改訂され、会社が2020年8月31日にSEDAR(www.sedar.com)で提出された重大な変化報告書に詳細に記載されているように、(I)交換および支援協定、(Ii)Tricon PIPE LLCの有限責任会社協定、(Iii)投資家権利協定、(Iv)投資家引受協定および(V)付属保証協定。
42 2022年年次情報フォームTricon住宅2022年年次情報フォーム追加情報会社に関する他の財務情報は、その財務諸表および2022年MD&Aで取得することができます。これらのファイルおよび会社に関する他の情報は、SEDARで参照することができ、URLはwww.sedar.comです。その他の情報は、取締役及び上級管理者の報酬及び債務、会社証券の主要所有者及び持分補償計画に基づいて認可されて発行された証券を含み、会社が2023年に開催される年次株主総会の管理情報通書に含まれる。オンタリオ州トロント、2023年2月28日
2022年度資料表Tricon Residence 2022年度資料表43付表A-監査委員会定款本監査委員会定款(“憲章”)の目的は，適用法規に適合した規定の下で，Tricon Residential Inc.(“当社”)の監査委員会(“委員会”)の役割と役割を明らかにすることである。1.委員会を構成するには、委員会議長(“議長”)を含む少なくとも3人のメンバーが必要であり、取締役会によって任命される(随時交換することができる)。すべての委員会のメンバーは、“ニューヨーク証券取引所上場企業マニュアル”および“国家政策58-201-会社管理ガイドライン”に定義されている“独立”資格に適合しなければならない。彼らはまた金融に精通しなければならない(あるいは任命された合理的な期間内にこれを熟知しなければならない)。これは、少なくとも、会計問題の広さおよび複雑さを反映し、通常、会社の財務諸表の合理的な予想の広さおよび複雑さに匹敵する財務諸表を読んで理解する能力を含むべきである。しかも、監査委員会は少なくとも1人の会員が会計または関連財務管理の専門知識を持っていなければならない。委員会のいかなるメンバーも(直接または間接的に)会社が支払う任意の相談費，相談費またはその他の補償費(取締役として支払う報酬を除く)を受けてはならず，会社の“関連者”になってはならない。(ここで、一人の“関係者”とは、1つまたは複数の中間者によって直接または間接的に制御され、第一人者によって制御されるか、または第一人者と共同で制御される人を意味する。)取締役会の承認を受けていない, 委員会のメンバーは競争相手や顧客の監査委員会のメンバーを兼任してはいけない。2.委員会は取締役会により任命され、監督·評価に協力する：·会社財務諸表の品質と完全性、·社内統制と財務報告制度の十分性と有効性、·会社が法律や規制要件を遵守している場合、·リスク評価とリスク管理に関する政策を含む会社の企業リスク管理枠組み、·会社独立監査員の資格と独立性、·社内監査機能と独立監査員の業績、·会社のESG事項の処理および管理；·会社の首席財務官の業績、および·本憲章に規定されているまたは取締役会が、他の方法で委員会に委任する任意の追加的な役割。また、委員会は独立監査員、財務管理者、他の従業員と取締役会の間で会計と監査事項についてコミュニケーションするためのルートを提供した。委員会は直接、監査報告を作成するか、または当社のための他の監査、審査または核証サービスを実行するために、独立監査師の委任、補償、保留(および終了)および独立監査師の仕事(管理職と独立監査師の財務報告における任意の相違の監督解決を含む)を担当する。会社の財務諸表と開示の基本的な責任は経営陣にあり、独立監査人はこれらの財務諸表を監査することにある。委員会は調査する責任がない, 経営陣と独立監査人との間の相違(ある場合)を自ら解決したり、適用される法律·法規要件の遵守を確保したりする。委員会のメンバーはその義務を履行する時に当社の常勤従業員ではありません。したがって、委員会またはそのメンバーは、“実地作業”または他のタイプの監査または会計審査または手続を行う義務または責任がなく、または会社の財務諸表が完全かつ正確であると判断する。委員会の各メンバーは，(I)社内から情報を得た者や組織の誠実さ，および(Ii)実際に知っている場合に委員会に提供する財務や他の情報の正確性(迅速に取締役会に報告しなければならない)に依存する権利があるべきである。
44 2022年度資料表Tricon住宅2022年度資料表委員会は、以下の具体的な事項を処理し、以下の具体的な事項を処理する権利があります：独立原子力数師は、本条について、当社の任意の主要な付属会社の独立原子力数師(当社とは異なる独立原子力数師)を含む(“付属核数師”)を指します。委員会は、·監査役報告書の作成または発表、または会社の他の監査、審査または証明サービスの実行のための独立監査師の指名を取締役会に推薦する。·独立監査師の報酬を決定する。·独立監査師の確認を得て、最終的に委員会および取締役会に責任を負うことを確認し、委員会および取締役会に直接報告する。·独立監査員を監督し、この点で独立監査員に(他の事項を除く)管理職と独立監査員との間の財務報告に関する任意の相違を報告し、各分岐を解決することを要求する。·すべての監査および許可された非監査サービスのために当社の独立監査員を予め承認しておく政策および手順をとる(このようなサービスに対する適用法の任意の制限を受けなければならない)、委員会の1人以上のメンバーにそのような承認の許可手続きを提供することを含む。·少なくとも年に1回独立監査員の資格、業績、独立性を審査する(そのため、委員会は他を除いて、本憲章付録“A”に規定された措置をとるべき)；および·委員会と責任を検討する, 内部監査機能の予算と人員構成。独立監査人は、会社の内部品質制御プログラムを説明する年次報告書を提供しなければならない；会社の最近の内部品質制御プログラムまたは同業者審査によって提出された任意の重大な問題、または政府または専門当局が過去5年間に会社が行った1つまたは複数の独立監査について提出された任意の重大な問題、および任意のこのような問題を処理するための任意のステップ；会社と会社のすべての関係；会社が使用するすべての重要な会計政策およびやり方；経営陣と議論した公認会計原則の範囲内で財務情報に対して行われるすべての代替会計処理は、この代替案を使用した結果と独立公認会計士事務所がより好きな処理方法と、会計士事務所と会社経営陣との間のすべての重要な書面コミュニケーションを含む。監査手続、財務諸表及び関連開示委員会は、適切であると考えられる場合には、·経営層、会社開示委員会及び独立監査人、並びに適切な場合に任意の付属監査人との審査を行わなければならない：·提案された監査計画及び独立監査人又は付属監査人の審査範囲；·公開開示前に、会社の年次監査済み財務諸表及び四半期に監査されていない財務諸表、会社に添付されている開示経営層の財務状況及び経営結果の検討及び分析(“MD&A”), 情報パッケージおよび収益ニュース原稿を補完し、これらの報告書の承認および開示について取締役会に提案する。·会社の財務諸表から抜粋または派生した財務情報の開示の手続きが十分であるかどうかを検討し、前項で述べた公開開示を除外し、これらのプログラムの十分性を定期的に評価し、それらが完全であるかどうかを考慮し、委員会のメンバーが知っている情報と一致するかどうかを考慮する。·分析者および格付け機関に提供される財務情報および任意の収益指導は、このような審査および議論が一般的に行われることができること(開示されるべき情報タイプおよびすべき陳述のタイプを含む)が、毎回公表または指導を提供する前に行われる必要はないことを認識する。·会計原則の選択または適用における任意の重大な変化、監査原則およびやり方に関連する任意の重大な問題、および会社の財務諸表に重大な影響を与える可能性のある内部統制の十分性を含む、会社の財務諸表の作成に関連する任意の重大な財務報告問題および判断、·使用されるすべての重要な会計政策およびやり方、·管理層と議論されたすべての国際財務報告基準(“IFRS”)に適合する財務情報代替処理方法、このような代替開示および処理方法の結果、および独立監査師が好む処理方法を採用する。·“予想”または“調整後”の非“国際財務報告基準”情報の使用；
2022年度情報テーブルTricon住宅2022年度情報テーブル45·規制および会計措置、ならびに任意の表外構造、取引、手配および義務(またはある)の会社財務諸表への影響；·最高経営責任者および最高経営責任者は、適用される証券監督機関に提出された文書において、内部制御または開示制御の設計または動作上の任意の弱点または任意の欠陥について委員会への任意の開示；·社内会計統制および管理情報システムおよびその財務、監査および会計組織および人員が十分であるかどうか、および会社の財務報告内部統制の任意の重大な欠陥または任意の重大な弱点に対する任意の特別な措置、これらの欠陥または重大な欠陥は、会社の財務情報を記録、処理、集約および報告する能力に悪影響を及ぼす可能性があり、会社の財務報告内部統制において重要な役割を果たす管理層または他の従業員に関する任意の詐欺行為、ならびに·確立、定期審査, 会社合併財務諸表から抜粋または派生した財務情報を審査する手続。·経営陣とともにリスク評価·管理における会社のガイドラインや政策を検討し、会社の主要財務·業務リスクの開放、および経営陣がこのような開口を監視·制御するための手順を含む。·独立監査員または任意の付属監査員と共に検討する：·適用された会計原則の品質および受容可能性、·独立監査員が監査に関連するサービスを提供する間に遭遇する可能性のある任意の問題または困難、活動範囲または取得に必要な情報の制限、および管理層との任意の重大な相違、独立監査員が管理層に提供する任意の管理レターまたは他の実質的なコミュニケーション(任意の調整されていないスケジュールを含む)、およびその手紙またはコミュニケーションに対する会社の応答；また·独立監査役や経営陣メンバーは、会社の重大な会計原則ややり方の任意の変更を提案している。·経営陣とともにすべての関連先取引およびこれらの取引に関する政策や手順の策定を検討する。·年度監査を完了した後、各管理層および独立監査員(または付属監査員)と共に、監査中に遭遇した任意の重大な問題、懸念または困難を審査する。·作業範囲または取得要求または要求に関する情報の制限、·監査中に発生する社内会計制御または公報に関する問題または懸念, 財務諸表の完全性または正確性；および·管理層または監査員が作成した分析報告は、重大な財務報告問題と財務諸表の作成に関する判断を提出した(公認会計原則による代替処理方法への影響の分析を含む)。·財務報告の流れを支援する会社情報技術システムに関する報告書を定期的に審査します。·他の取締役会委員会が監査または業務結果に影響を及ぼす可能性のある事項について提出した報告書を受信し、検討する。·憲章の適切な開示、および会社の証券保有者への委託書の募集に関する任意の管理情報通告を含む、会社の公開開示文書に開示されることを適用する他の情報を監督する。内部監査機能委員会は適宜、·監査計画、予算、目標、監査活動を審査·承認するために、内部監査員と定期的に面会しなければならない。·内部監査人とともに経営陣に報告する問題や経営陣の対応を審査·検討する。·社内監査役による会社のリスク管理プロセスと内部制御システムの継続的な評価を定期的に審査する。·内部監査人報告書の制御弱点の状況と、社内監査師全体の余剰リスクの評価を評価する。·内部監査範囲、情報取得経路、資源制限、または内部監査員に遭遇した困難を定期的に審査します。
46 2022年度情報フォームTricon住宅2022年度情報シート開示委員会は、状況に応じて決定される。·開示委員会と会議を開き、会社の継続開示義務の管理および財務報告の開示制御および内部制御制度を検討する。·開示委員会の報告および四半期証明を受け取り、開示委員会の審査および承認が委員会によって審査される開示文書を確認する。·社内統制制度に対する開示委員会の評価を毎年審査する。·開示委員会の任務と構成を定期的に検討する。環境、社会およびガバナンス(“ESG”)事項監査委員会は、·ESG指標、パフォーマンス指標および開示、ならびにESGに関連する開示制御およびプログラムを監視すること、·気候および他の持続可能性およびESGリスク、および監視および緩和戦略を含む会社のリスク管理にESGを組み込むこと、·ESG事項に関する任意の重大な審査または監査の結果を審査し、会社が採用した任意の外部チェック者が重大なESG事項に関連する参加度および方法を審査すること、および·ESG事項に関連する任意の通報者の苦情を審査することによって、取締役会がESG事項を監視することを支援する。コンプライアンス委員会は適宜、·会社の首席財務官、他の管理職のメンバーおよび独立監査人との規制機関または政府機関との任意の通信、および任意の従業員の苦情または発表の報告を検討しなければならない, 会社の財務諸表や会計政策に関する重大な問題。·財務諸表や会計政策に重大な影響を及ぼす可能性のある法律事項を社外の法律顧問とともに審査する。·会社およびその財務報告に関する独立財務アナリストのコメントを検討する。·会計、内部会計制御または監査事項に関する苦情の受信、保留および処理、および·任意の会計または監査事項について会社員が提出した秘密、匿名提出を行うために、密告者の政策および手順を確立し、維持する。混同を避けるために、上記で決定された委員会の役割は委員会独自の責任であり、他の委員会に委託してはならない。3.会議委員会議長は、取締役会によって選択されなければなりません。委員会の議長が出席しない場合、委員会のメンバーは出席した委員会のメンバーが多数票で議長を指定することができる。委員会は委員会が毎年決定したスケジュールと委員会が決定する可能性のある他の時間に合わせて会議を開催しなければならない。すべての会議の定足数は委員会のメンバーの過半数にならなければならない。委員会のすべての会議の議事録を保存し、会議録のコピーを取締役会のすべてのメンバーに提供しなければならない。委員会は首席財務官と定期的に会談しなければならない, 独立監査員と外部法律顧問は違う会議で。会議の議題は委員会の議長が会社の経営陣と独立監査人と協議して制定されなければならない。委員会のメンバーは委員会の議長や首席財務官とのコミュニケーションを通じて議題プロジェクトを提案することができる。議題は適切なプレゼンテーション材料とともに会議の前に委員会のメンバーに配布されなければならない。独立監査員、首席財務官、非常勤法律顧問と単独で会議を行うほか、管理当局のメンバーやその他の人は適宜委員会会議に出席することができる。
2022年年次資料表Tricon住宅2022年年度資料表47 4.委員会は定期的に取締役会に報告しなければならないが、いずれにしても、当社がその四半期と年度財務業績を公開開示する前に取締役会に報告しなければならない。委員会の報告には、委員会が知っている、·会社財務諸表の品質または完全性、·会社が法律または法規要件を遵守している場合、·リスク評価およびリスク管理に関する政策、·会社独立監査師の資格および独立性、·内部監査機能および独立監査師の十分性および有効性、·会社資産(真実および無形)を保護するために経営陣が構築した制御制度の有効性、および·会計およびその他の記録の適切な保存、のいずれかの問題が含まれなければならない。委員会はまた、適用される法律の要求に基づいて、会社の公開文書に含まれるように、任意の監査委員会報告書を準備しなければならない。5.その任務を実行する際に、委員会は、報酬、指名、および会社管理委員会と協議した後、会社がその義務を履行し、費用を会社が負担することを可能にするために、委員会が必要と考えている独立した弁護士、コンサルタント、監査役、または他の専門家を保留することができる。6.年次評価は少なくとも年に1回、委員会は適切と判断すべきである：·委員会とそのメンバーの業績を審査·評価する, 委員会がこの憲章を遵守する状況を含む。·その定款の十分性(会社の財務諸表から抜粋または派生した財務情報を審査会社が公開開示するための手続を含む)を審査および評価し、本規約の任意の改善が適切であると判断することを取締役会に提案する。
48 2022年年度情報テーブルTricon住宅2022年年度情報テーブル付録A独立監査師の資格、業績と独立性·審査独立監査師チームの上級メンバーの経験と資格。·独立監査人に監査人の独立性に関する適用法律、規制、専門基準を遵守していることを確認する。·会社が現職および前任独立監査役の従業員またはパートナーまたは元従業員または前任パートナーを雇用する明確な政策を審査および承認する。·独立監査員の独立性に関する年次報告書を審査し、独立監査員の客観性や独立性に影響を与える可能性のある非監査サービスや関係があるかどうかを考慮し、あれば、独立監査員の独立性を確信させるために適切な行動をとることを取締役会に提案する。·適用される法律·法規の要件に基づいて、独立監査員の報告書を取得して審査する。·独立監査員の資格、業績、独立性を評価し(経営陣の意見を考慮して)、委員会の結論を取締役会に提出する。·必要に応じてパートナー交代に関する独立監査員の計画を審査する
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