添付ファイル10.52

事務室賃貸契約

この前との間に

RFPリンカーン293有限責任会社

そして

Valeritas，Inc.

日付：2017年5月10日

レンタルする

本テナントは所有者とテナント(定義は下記参照)が締結し、マサチューセッツ州マルバーラーボストン郵便路293号、ボストン郵便路企業センターというビル(“ビル”)内にある空間に関する。“地域”という言葉は建物があるブロック、すなわちマルバーラー税務地図上の地域11の77番目であり、“財産”という言葉はその地域とその時々行われるすべての改善工事を意味し、建物を含む。

本稿の各当事者は以下のような合意に達した

第一条
基本レンタル条項の概要

1.1概要

本ファイルとその添付ファイルにさらに補足し，以下では本リースの基本用語について述べ，適切な場合には，本リースで使用されるいくつかの用語の定義を構成した.

1.2基礎データ

1

基本レンタル料：

1.3階空間

2.低層空間

2

3

1.3証拠品のポイント計算

添付ファイルA-1：第3層空間を表示する平面図

図A−2：低層空間を表示する平面図

添付ファイルB：意図的に削除

添付ファイルC：規則制度

付属品D：建物別の法定休日

添付ファイルE：清掃仕様

4

第二条
所所及び従属権利の説明

2.1不動産の場所

本賃貸契約の条項と条件により、所有者は添付ファイルA-1とA-2に記載されている不動産をテナントに賃貸し、テナントはここで所有者の同意を受ける。添付ファイルAのいずれの内容も、関連する場所または建物の面積、サイズ、または形状は、図示と全く同じであるべきであるとみなされてはならず、双方の意図は、正確に表示するのではなく、アクセサリA−1およびA−2上に場所および建物のレイアウトを図解的に表示するだけである。しかしながら、本契約の場合、(I)第3階床面積は10，203平方メートルとなり、(Ii)より低い階面積は4，968平方メートルとなり、(Iii)この建物は178，697平方メートルとなり、本契約の初期または任意の継続期間内に再測定する必要はない。

2.2従属権と予約

テナントは、家屋の付属者として、建物又はブロックに含まれる公共施設を使用する権利がある他の人と共同で建物又はブロック内の公共施設を使用する権利があり、建物内の公共歩道、車道、ロビー、廊下、坂道、エレベーター及び階段、並びにカフェテリア及びジムを含む。このような権利は、常に事業主が適切な通知によって時々締結する合理的な規則及び規則によって制限されなければならず、所有者が使用する区域及び施設の権利の規定を随時指定及び変更しなければならないが、いかなる変更もテナントの立ち入り及び使用物件に重大な悪影響を与えてはならない。1，000ごとに2乗フィート3.4個の駐車スペースをレンタルできる割合によると，テナントには駐車エリア内で最大52個の駐車スペースを使用する非独占権が付与される.賃貸契約は、所有者がテナントに通知することなく、そのような駐車エリアのレイアウトやタイプを時々変更することを禁止または制限するわけではないが、所有者は、テナントが使用できる駐車スペースの数を減らすことはできないが、このような変更後のレイアウトまたはタイプの駐車スペースは、少なくとも建物の現在の配置と同様に便利でなければならない。所有者が時々通知を出す合理的な規定によると、テナントはビルの他のすべてのテナントと同様に、レンタル期間ごとにこのような駐車エリアを無料で使用する権利があり、最大で1.2節に規定するテナント駐車スペース数を超えない。大家はテナントごとの賃貸駐車要求を統一的かつ勤勉に実行しなければならない。

表Aに示す空間の屋根または天井、床、およびすべての周辺壁は含まれていないが、内面および周辺窓は含まれていない(外窓は含まれていない)。家主は、物件内、上方及び上方に設置、使用、メンテナンス、メンテナンス及び交換(ただし、テナント使用物件を不合理に妨害するように)公共施設ライン、立坑、パイプ等の権利を保持し、垂下した天井の上方に位置することを前提としている(又は、垂れ下がった天井がなければ、屋根及び/又は地上甲板三(3)フィートの範囲内)、床表面以下で又は消滅しつつある壁又は柱に密着している。

家主はこのようなものを設置したことによる家屋の損傷を修復することに同意した。このような共通施設線，立坑，喉頭管などは，本借款所の発注所の一部とみなされてはならない。大家さんは、カフェテリアやフィットネスセンターがまだビル内にあり、ビルの駐車場の路線を変更する限り、任意の公共施設を変更または移転する権利を保持している。

2.3第1の要件

もしテナントに違約がなく(定義は第XIV条参照)、テナントが本レンタル契約項下の権利を行使することを選択したとき、任意の適用された通知および救済期間後も継続する場合、テナントは、本レンタル契約日から全レンタル期間(本レンタル期間に従って延長することができる)までの間に、ビル3階の物件に接続された任意のレンタル可能な空間(“利用可能空間”)を一度にレンタルする権利を有し、第2.3節に記載された条項および条件の規定およびその利用可能な空間の任意の既存のテナントの任意の権利を受ける。本レンタル契約の日から本レンタル契約の残り期限(本レンタル契約の下で延長することができる)までの期間内の任意の時間に任意の利用可能な空間がある場合、大家は書面でテナントに通知しなければならない(“大家の利用可能な空間通知”)であり、この通知は、利用可能な空間がテナントが使用可能な予定日および平面図を含むべきである

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大家さんが合理的に確定した約レンタル可能面積を示します。テナントは，大家の利用可能空間通知を受けてから30(30)日以内に大家に書面通知を出し，すべてまたは一部の利用可能空間を賃貸する権利がある。テナントが利用可能な空間の全部または一部をレンタルすることを選択した場合、利用可能な空間は、本賃貸契約に含まれる同じ条項および条件に従ってレンタルされなければならず、レンタル期間は、既存の賃貸契約と同じ日に満了しなければならないが、空間の基本賃貸料は、本賃貸契約に従って不動産のために支払われた当時の基本賃貸料に等しくなければならない(レンタル可能二乗フィート当たりベース)。しかし、利用可能空間の適用については、運営費用が増加する基準年度はテナントが適用可能空間を占有した後の最初の完全例年でなければならないが、不動産税が増加した基準年度はテナントが利用可能空間を占有した後の最初の完全会計年度でなければならず、かつ前述の規定に符合する場合、適用可能空間はその利用可能空間をテナントに交付した後、本協定項目の不動産の一部となるべきである。家主は、利用可能な空間に対する独占的なほうき清掃占有権をテナントに渡し、利用可能な空間に良好な動作状態を提供する暖房、換気および空調(HVAC)、電気、パイプ、機械および消防/生命安全システムを提供しなければならない。双方は、適用される利用可能な空間はテナントが当時の“そのまま”、“そのまま”、“そのまま”の状態でレンタルしなければならず、所有者の保証や代表を必要とせず、所有者はテナントの使用と占有のために使用可能な空間を準備する義務がないことを理解し同意した。テナントが選んだ後, (A)本レンタル契約で使用される“場所”は、適用可能な利用可能な空間を含むべきであり、(B)適用可能な利用可能な平方フィートを含むように、住宅地のレンタル可能な平方フィートを増加させるべきである

(C)年間基本レンタル料は、本テナントが規定する基本賃貸料に、本明細書で説明した適用可能空間を加えた基本賃貸料の和に等しくなければならない。(D)テナントは、1，000平方フィート当たりの追加3.4個の駐車スペースを無料で使用する権利があり、(E)利用可能空間のみを適用する場合、“テナントの割合シェア”は、利用可能空間を適用する賃貸二乗フィートと共に本テナント約1.2節に規定されるように計算されるべきである。上記の利用可能な空間が含まれていることを確認するために、大家は、上記の条項を反映して任意の利用可能な空間に組み込む“賃貸修正案”を用意しなければならない。大家とテナントは、直ちに署名して交付しなければならない。家主は、利用可能な空間占有者に対するいかなる制限も解除し、他の方法で利用可能な空間の占有権を得ることに合理的な努力をすることに同意しているが、これらに限定されず、手続きを保留することを提起し、勤勉に起訴する。2.3節には逆の規定があるにもかかわらず、大家が何らかの理由で大家の利用可能空間通知に規定されているテナントが占有可能な日後90(90)日以内に利用可能空間をテナントに渡すことができなかった場合、テナントは、大家の利用可能スペースに対する提案を終了し、2.3節による任意のレンタル利用可能スペースの義務を解除する権利がある。本プロトコルの場合、任意のレンタルまたは占有プロトコル(延長期間を含む)が満了した場合、または6(6)ヶ月以内に満了するか、または大家が既存のテナントの賃貸契約を更新しないことを選択した場合、空間は占有可能とみなされるべきである, 本レンタルの日から有効な利用可能空間のレンタル権またはレンタル権が満期になったか、または放棄された場合、大家は、その空間を第三者に自由にレンタルすることができ、制限されない。

テナントが本契約の下で任意の権利を速やかに行使できなかった場合、本契約に従って付与された利用可能空間を適用する権利は、すべての目的を放棄したとみなされるべきであり、大家は、適用可能な空間をいずれかの側に賃貸し、テナントのいかなる権利の影響を受けずに任意の条項で賃貸することができる。

テナントは、この項の下にある権利を理解し、本テナントの締結及び交付の日前に建物3階に空間を有する他の建物テナントから享受される以下の第1の要約権利に制限されなければならない

Vascoデータセキュリティ-現在Suite 340のテナント

FC USA，Inc.-Suite 301に現在テナント

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第三条
賃貸借契約条項：所所の状況

3.1リース期間

本レンタル期間は、本契約第1.2節に規定する“レンタル期間”とし、レンタル期間の開始日からその後第76(76)ヶ月の最終日まで(“レンタル期間”)(レンタル期間の開始日がカレンダー月の最初の日でない場合は、他の部分カレンダー月を追加)とし、レンタル期間が以下第3.2節に基づいて延長又は本条項に従って早期に終了しない限り、所有者が第14条に基づいて付与した当該等の権利を含む。

3.2拡張オプション

テナントは、賃貸期間の満了前の9(9)ヶ月後に所有者に、本レンタルの約1(1)60(60)ヶ月の延長を選択することができ、又は物件全体又は第3のフロアスペース(“延長期限”)についてのみ1(1)60(60)ヶ月の期限を延長することができるが、テナントが通知を出した日及び延長期限の開始日には、適用された通知及び救済期限の後に違約がないことが条件となる。この等の継続期間は、本賃貸契約に記載されている同じ条項、契約及び条件に従って行わなければならないが、(A)テナントは、これを超える60ヶ月の継続期間に延長する権利がない、(B)継続期間中に無料期間を設けてはならない(公平時価賃貸料には他の規定がある者を除く)、及び(C)継続期間の基本賃貸料は、以下4.5節で述べる公平時価賃貸料と等しい(更新基準年度を適用して運営コスト及び税項を支払うことを含む)。

3.3場所の状況

本賃貸契約にはまた明文の規定がある以外、テナントは“そのまま、そのまま”の条件で物件を賃貸し、すべての故障を含み、所有者が事実上または法律的に明示または暗示する任意の種類または性質の陳述または担保がなく、所有者に物件の性質、状況または可用性を追加することもない。所有者の仕事を除いて、テナントは、自分で費用、費用、リスクを負担し、テナントが家を使用および/または占有するために必要な任意の変更、改善、または設置を操作および設置しなければならない。それにもかかわらず、所有者の仕事を除いて、所有者は自費で着工日に家屋を交付しなければならない：(I)アスベスト材料および他の法律によって“危険”または“有毒”と認定された材料を含まない、(Ii)他の方法ですべての適用される法律および規範に適合する、(Iii)暖房、換気およびエアコン(HVAC)、電気、配管、機械、消防/生命安全システムを使用して良好な作業状態にする；(Iv)個人財産の影響を受けず、低い階のすべての電線フェンスを撤去する。上記の規定があるにもかかわらず、本第3条の規定によれば、所有者は、家屋の交付前に、家屋交付前に低層の家屋内に暖房、換気、空調、電気、配管、機械及び消防/生命安全システムを設置してはならないが、交付日には設置されていないが、所有者の作業範囲内である。

3.4早期占有

(A)テナントが所有者またはその代理人または請負業者が所有者の仕事を完了することを妨害または延期しない限り、(B)テナントは、テナントが分担すべきすべての大家の作業費用をタイムリーに支払い、テナントは、設備、家具、配線を設置し、一般的な業務を確立するために、着工日の30(30)日前に家に入る権利がある。テナントは、テナントの家屋内での活動によるいかなる損害や遅延に対しても責任を負わなければならない。テナントがまだ当該所で業務を開始しておらず、かつ、テナントのすべての条項及び条件(賃貸料の支払い義務を除く)を満たしている場合には、上記活動は、当該事業所の占有権をテナントに交付することを構成しておらず、レンタル期間も当該等の活動により開始されてはならない。家屋に入る前に，テナントは，賃貸契約に規定されたすべての保険を取得し，大家に当該保険の証明を提供しなければならない。テナントは所有者ビルマネージャーと協調して入場し、本レンタル契約のすべての条項と条件、及び添付ファイルCとしての規則を遵守しなければならない。

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3.5大家さんの仕事。

(A)発効日より遅くなく、所有者は、所有者が所有するすべての工事および機械工事計画および文書(コピーおよびCADを含む)をテナントに交付し、テナント審査(または建物の低い層の平面室内に位置するテナントをテナントに提供する)を手配して、テナント建築家がテナントの作業のために策定したテナント内装計画を審査および完了するために、所有者(または承認された請負者)がすべての適用可能な許可および政府承認を得るために十分な詳細情報を含み、オーナーの仕事(“施工図”)と一致する。所有者は、テナントに、ビル3階のCAD図面及び建物の残りの部分のハードコピー平面図をテナントに提供したが、テナント又はその建築家に保証することはできず、テナント又はその建築家が必要とする可能性のある建物のより多くの既存建築又は機械平面図を提供することができる。テナントは2017年6月15日までに施工図を所有者の承認に交付しなければならず，所有者の承認は無理に抑留し，条件を付加したり遅延したりしてはならず，テナントが所有者に交付されてから5(5)日以内に与えたり抑留したりしてはならない。もし所有者が提案した施工図を承認しない場合，所有者は不承認の根拠を合理的かつ詳細に説明しなければならない, テナントは建築家に施工図の修正を促し，このような欠陥を解決し，速やかに大家に提出する。所有者がこのような修正された施工図を審査する範囲は、テナント建築家が所有者不承認通知書に規定されている項目を修正することに限られる。所有者は、修正後の施工図を受け取ってから5(5)日以内にテナント所有者に当該修正後の施工図を承認又は承認しないことを通知し、この過程は、所有者が当該施工図を承認するまで継続する(当該承認された施工図は“承認された施工図”を構成する)。所有者とテナントは確認して同意し、承認された施工図は2017年7月1日までにすべて承認しなければなりません。双方に十分な時間があるようにします

所有者が承認した請負業者を承認し、本賃貸契約に基づいて所有者の仕事を完了する。

(B)上記(A)項で述べたように、所有者とテナントは、2017年7月1日又はそれまでに、所有者(認可建設業者及び承認建設業者により)が着工日前(“所有者の工事”)が承認された施工図に基づいて物件内で行う工事について合意しなければならない。テナントは、家主の仕事の一部として、テナントが家屋内に自分の暖房、換気および/または空調ユニットを設置して維持·操作する権利があり、家屋に暖房、換気および冷凍を提供する権利があり、テナント要求に限定されず、大家の合理的な承認を受けた建物や土地の設備や支持構造(総称して“補充暖房エアコン”と呼ぶ)を含み、補充暖房エアコンは、本文書第3.5(A)節でより詳細に説明したように、大家の合理的な承認を得るべきである。大家さんと宿泊客はお互いに協力することに同意し、最終的に大家さんの仕事日程を確定します。大家の工事費用と大家の工事費用のうちテナントが分担する部分はテナントが負担し，残りの部分は完全に大家が負担して支払うべきであり，詳細は後述する3.6節である。事業主の工事は，所有者が認めた請負業者が本賃貸契約に従って選定しなければならず，所有者の工事費用は，(A)既存改善施設の撤去と承認された施工図に基づいて家屋を建設する全費用，(B)所有者工事に関連するすべての材料及び労働力の費用及び全許可費，(C)これに関連する全建築及び工事費用(テナント建築家の費用を含む)を含むものとする, (D)リンカーン不動産会社(または任意の付属エンティティ)に支払われる建築管理費は、所有者工事のいわゆる“ハードコスト”の3%(3%)、および(E)AIA文書A 111(1987版)で定義されている“工事コスト”(特に請負業者を認める一般的な条件コストも含む)に相当する。そうでなければ、大家さんの仕事は良好で熟練した方法で行われなければならない。

本賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、大家さんとテナントはここで同意し、大家さんの仕事に含まれていない限り、大家さんはセキュリティカードリーダー、オフィス家具、セキュリティシステム、内部/外部電気通信、音声とデータ配線または他の電話、データおよび通信機器(総称してテナントの初期作業と呼ぶ)の建設、移転、または設置を担当すべきではなく、大家さんもそのために何の費用も支払う義務はありません。テナントは、テナントの初歩的な仕事の一部として、家屋の入り口と内部に独自のセキュリティシステムを設置する権利がある。

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3.6テナント手当；テナントは大家の超過勤務費用のテナントシェアを支払う義務があります

(A)所有者は、所有者を援助する工事費用に同意し、金額は$357，105.00(“工業手当”)を超えず、テナント(所有者が唯一選択した場合)は、認可請負者又は所有者に支払う責任がある(“認可請負者の総契約(”総契約“)に基づいて支払われる第1ドルは、総契約下の残高が工業手当に等しくなるまで)所有者工事費用が工業手当の全費用を超える(”事業主工事費用におけるテナントのシェア“)大家さんの仕事総コストがTI手当より低い場合、テナントはTI手当の未使用部分を基本賃貸料の月額控除とし、完全に適用されるまで免除する権利があります。所有者の唯一の選択および指示の下で、テナントの所有者の作業コストにおけるシェアは、(I)承認された請負業者に借主によって直接支払われなければならない(所有者によって採用されなければならない)、または(Ii)所有者が総契約のための任意のTI手当資金に資金を提供しなければならない前に、所有者の残りの作業費用がTI手当に等しくなるまで所有者に支払わなければならない(以前の申請書に従って支払われたすべての金額および承認された請負者が任意の未解決申請書を支払うことを考慮する)。テナントの要求に応じて、大家は、(I)大家がこれまでテナントおよび/または承認された請負業者に交付されたすべての署名された作業免除および材料、ならびに大家がTI手当を全額援助しなければならない証拠を提供しなければならない。(I)大家がこれまでテナントによって徴用および支払いされた作業総コストを証明するために、標準的なAIA表に記載されているように、大家は、テナントの要求に応じて、テナントの要求に応じて、テナントに十分な証拠および詳細を提供しなければならない, (2)所有者の仕事を終えた残り費用総額と，従来テナントから資金を提供していた家主の作業費用シェアとした金額。テナントは、大家が書面で指示を出してから10(10)営業日以内に大家にテナントの仕事費用(承認された請負業者または大家に)を支払わなければならず、大家が何の誠実なトラブルもない場合は、テナントは当該10(10)営業日以内に大家に誠実な紛争を提出しなければならない(また、このようなトラブルの詳細な根拠を含むものとする)。もしテナントが呼んだいかなる借金に対しても善意の論争が存在する場合は、適時に大家または認可請負業者に論争のないすべての金額を支払うべきである。所有者建築家は、当該テナント争議通知コピーを受信してから10(10)営業日以内に任意の論争金額を支払うか否かを決定しなければならず、この通知の決定は最終決定であり、双方に対して拘束力がある。もしテナントがこの10(10)営業日後にテナントが負担すべき大家の仕事費用を適時に支払うことができず、しかもいかなる善意の論争もなく、あるいは所有者建築家がいかなる論争について最終決定を下してから10(10)の営業日以内に適時にこの金額を支払うことができなかった場合、適時に支払うことができない場合は、本レンタル項目の下の貨幣違約を構成し、その後、大家は本契約に規定されている任意の救済措置を行使することを選択することができる。大家の作業コストがTI手当より低い場合、大家は、テナントが大家の確認を受けてから10(10)営業日以内にテナントが多く払った大家の仕事費シェアを返済し、本段落(I)及び(Ii)に規定されている大家の作業コストの確認を証明する。テナントが大家さんが負担すべき仕事費用を速やかに支払うことができない場合, すべての満期と借金は賃貸金利で計上し、利息金額は大家の仕事費用の中で支払われていないテナントのシェア以外に計上しなければならない。所有者が本契約項下のTI手当に資金を提供する義務があると、所有者は、所有者工事を完了するために必要なすべての金を直ちに承認請負業者に支払わなければならない(任意の合意された変更書および任意の関連費用によって制限されるが、所有者が承認請負者と締結したこのような仕事を完了する総契約に基づいて、所有者は、所有者と締結された総契約に要求されるすべてのバックアップおよび詳細(すべての実行された留置権免除を含む)を契約者に直ちに承認しなければならない。

いずれの場合も、借主が事前に書面で同意していない場合、所有者は、承認された請負業者が提出した任意の変更令または他の方法で所有者の工事費用を増加させることに同意する権利がなく、それにより、所有者の工事費用におけるテナントのシェアが増加する。大家とテナントが大家の工事コストを増加させる変更書に同意した場合は、適切なAIA表により証明し、テナントは大家と明確に同意し、大家がこの変更命令または承認を指示した請負業者に応じて大家の工事範囲を修正することを指示する前に、大家が総契約コストの増加により負担すべき大家の工事コストシェアを増加させる必要がある。

3.7大家さんとテナントの最初の仕事；遅延。

(A)テナントが遅延した場合、所有者は、所有者の工事が2017年10月15日またはそれまで(“外部日”)に完了するように最善を尽くすことに同意する。大家さんはインストールを要求されてはいけません

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承認を満たしていない施工図や適用法律、条例あるいは規範の改善に適合していない。政府の規定、異常希少、又は労務或いは材料、労務困難、死傷又は大家がコントロールできないその他の原因(資金不足を除く)により遅延が生じた場合は、外部日をこのような遅延の期限まで延長しなければならない。

(B)大家がテナント遅延(以下定義する用語)により不動産がほぼ完成しておらず、外部期日に物件を提出できない場合、開始日(及び外部日付)は、大家がテナントが物件を納品できる日付(基本的に所有者の仕事を完了した後)が遅延していない日まで延長しなければならず、大家はその後、他の方面でできるだけ早く本賃貸契約の規定に従って速やかに物件を納品する義務があり、テナントがこの遅延を是正すると、一旦テナントがこの遅延を是正する。この場合、テナントが遅延した場合、外部日が延長される毎に、無料レンタル期間を短縮しなければならない。“テナント遅延”という言葉は、(I)テナントが所有者または承認された請負業者に、テナントが分担すべきオーナー作業費用を速やかに支払うことができなかった場合、(Ii)テナントが本契約に規定された任意の時間枠で所有者に所有者の作業を完了または実行するための平面図および仕様を支払うことができなかったが、これらに限定されないが、テナントが2017年6月15日までに施工図を所有者に渡すことができなかった場合のうちの1つを意味する。または(Iii)テナントの変更命令、変更命令の要求、または変更命令または材料を選択する要求を処理、承認および/または撤回することに関連する時間、または変更命令を継続するか否かを考慮する際に関連する時間によって、またはそれに関連する任意の遅延所有者の作業を引き起こす；(Iv)任意のプロジェクト、材料または他の所有者に関連する作業または材料に関する任意の遅延を承認するテナント、(V)テナントの関連する図または仕様上のエラーまたは未完了；(Vi)テナントの建築家(例えば、採用)による遅延, または(Vii)テナントまたはその従業員、代理人または請負業者(大家はテナントに通知を提供する)による任意の他の遅延であるが、テナントが上記2(2)の営業日内に当該等の遅延を是正しない限り、大家がその通知を出した後の2(2)個の営業日まで、外部期日を延期するか、またはレンタル免除期間を減少させてはならない。テナント遅延に関連する任意の遅延の長さを決定する際には、この遅延の累積影響を適用しなければならない。

(C)テナント遅延および不可抗力事件(以下に定義する)または所有者が合理的にコントロールできない他の遅延(資金不足を除く)の制約を受け、大家が大家さんの仕事が実質的に完了していない場合、あるいは不動産が完成していないため、入居準備ができないため、外部日付(本契約で規定されている延期のような)に不動産の占有権を提出できず、この遅延が外部の日付を超え続けている場合、テナントは以下のようなやり方を選択する権利がある：(I)遅延が2017年12月15日以降まで続く場合、大家はできるが、義務はない。大家の仕事を完成させるためには、コストと費用を自負し、所有権を取得した後、大家は、将来の基本賃貸料(任意の無料期間後)からこの金額を差し引く権利があり、本稿で定義したように、条項の開始日から支払うべきであり、(任意の基本賃貸料相殺を申請する前に大家にこのような費用を支払うことに関する書面のバックアップ書類を提供しなければならない)、(Ii)遅延が2017年12月15日を超え続ける場合は、12月24日までに大家に書面通知を提供することにより、本賃貸契約を終了し、2017年12月15日から発効する。2017年後、本賃貸契約が終了し、双方は借主に担保保証金と前払い賃貸料を返還する以外に義務はなく、かつ、本賃貸契約に基づいて満期またはそれ以上の終了後も有効な条項が明確にされていない限り、または(Iii)外部日を超え続ける場合は、外部日後5(5)日以内に所有者に通知を出し、所有者の仕事を完了する時間を延長することができ、この場合、外部日の後、所有者の仕事が実質的に完了する毎日は、日割りで計算された基本賃貸料控除を受けることができる, 基本賃貸料相殺は無料レンタル期間の補充としなければならないが、60(60)日の遅延に相当する基本賃貸料相殺を超えてはならず、60(60)日を超えても遅延しても同様である。上記の規定にもかかわらず、テナントが大家が負担すべき任意のテナントの作業費用を速やかに支払うことができなかった場合、テナントは、第3.7(C)条に規定する権利を有しておらず、その未払い金が、第3.5条で考慮された善意の争議に基づいて支払われていない金額のみに関連していない。

(D)テナントが施工図を所有者に渡した後、所有者は、所有者の作業入札を少なくとも3(3)個の双方が受け入れられる合格総請負業者に入札しなければならない(施工図が承認された施工図となる前に変更があれば、このような変更は入札過程において付録又は変更単として処理しなければならない)。借受人には権利がある

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追加の潜在的総請負者を含み、所有者は、その請負業者から所有者の仕事の入札を取得しなければならない。この競争入札プロセスの後、所有者とテナントは互いに協力し、双方が受け入れ可能で適切な資質を有する総請負者を選択しなければならない(限定される訳ではないが、テナントは提案を約束する権利を有する総請負者を含み、入札に応答性があるかどうかを決定する)。もし大家とテナントが双方が受け入れられる総請負業者と合意できない場合、これらの努力をしたにもかかわらず、テナントは最終的に総請負者(最終的に選定された総請負業者、“承認請負者”)を選択する権利があり、無理、抑留、条件付け、または遅延を行ってはならず、当該請負業者が所有者の仕事を直ちに負担して完成させ、十分かつ合法的な保険および許可を得る資格がある限り、完全に所有者の仕事を負担し、完成させる権利がある。テナントは，承認請負者の最終入札概算又は最終入札及び所有者工事費用の詳細な説明を受けてから1(1)週間以内に，所有者工事費用を書面で承認又は承認しない権利がある。テナントがそのような費用に同意しない場合は，テナントは，事業主の不同意通知を受けてから5(5)日以内に所有者及び承認された請負業者と面会し，(A)施工図又は承認された施工図の修正に同意して，所有者の工事費用を(I)TI手当又は(Ii)テナントが受け入れ可能な金額以下に低下させるか，又は(B)承認された請負業者と所有者の工事費用を低減することについて交渉しなければならない。すべての場合、所有者の仕事を速やかに完了させるのに十分な時間があるように、2017年7月15日までに承認請負業者を選択して採用しなければならない。

(E)テナントのすべての初期作業は、所有者の仕事と協調しなければならず、所有者が行う任意の他の作業は、調和のとれた労働関係を維持し、建物を破壊しない、又は建物の運行を妨害しないように行わなければならず、家具を設置する以外は、所有者が事前に承認した請負業者又は労働者によって行われなければならず、無理に承認を拒否してはならない。許可された請負業者、テナント着工前のテナントの作業および/または任意のテナント変更工事に加えて、テナントは、すべての必要なライセンスおよび許可を取得し、所有者にそのすべての請負業者および下請け業者名に関する声明を提出しなければならない。そして、各請負業者が法定金額で保険請負業者及び下請け業者の全従業員の労働者賠償保険に加入させ、商業一般責任保険及び財産損害保険の限度額を1，000，000ドル/2，000，000ドル、財産損失保険の限度額を500，000ドル(すべてのこのような保険は大家が合理的に承認した会社が保証し、大家と大家の抵当権者を追加の被保険者に指定する)とし、大家にこのような保険の証明書を全て交付する。テナントは、期限が切れたときにテナントの予備作業のために家屋内で完了した任意の作業の全ての費用を支払うことに同意し、これに関連する任意の労働または材料の留置権が家屋または財産に付着することを生じないか、または許可することなく、追加可能な任意のそのような留置権を直ちに解除する(または通知を提出してから30(30)日以内に保証される)。テナントの初歩的な仕事を完了した後、テナントは、直ちに所有者に、各請負業者、下請け業者によって実行される留置権解除及び免除原本を提出しなければならない, この作業に関連する労務、材料または他のサービスを提供するサプライヤー資材師、建築家、エンジニアまたは他の当事者は、それに基づいて、当該作業に関連する労務、材料またはサービスに関する当該当事者のすべての留置権、債権および他の権利を無条件に解除および放棄する。

(F)大家の仕事及び本第3条に基づいて大家に要求された他の任意の作業は，テナントが許可のために家を占有し始めたときは，テナントの承認を得たとみなされるが，任意の“主要項目”及び任意の潜在的欠陥は除く。所有者は、このようなリスト項目リストを受け取った後、直ちにこれらの項目を作成し、このようなリスト項目を受け取ってから30(30)日以内に完成するように努力しなければならない。

(G)テナントは、事業主の作業が、テナントの事務所内での業務動作およびテナントの場所における使用の必要性および要件を完全に満たすのに十分であることを保証するために、すべての責任を負う。所有者が承認した施工図又は所有者の仕事に関連する任意の平面図、規格、図面又はその他のプロジェクトの承認、及び所有者の所有者仕事に対する実行、監督又は監督は、所有者がテナントに対する設計がテナントの期待用途を満たすのに十分であるかどうかに関するいかなる保証又は承諾を構成しない。

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3.8建造の一般的な規定に適用される。

本賃貸借契約は、借主及び所有者(承認された請負業者を含む)によるすべての建築工事を良好かつ熟練した方法で行うことを要求又は許可し、すべての適用される法律及び政府当局のすべての条例、法規及び命令に適合しなければならない。大家さんもテナントも合理的な時間に相手の仕事をチェックし、観察された欠陥について通知することができます。

3.9名の施工代表。

各当事者は、第1.2節の中指のいずれかの施工代表を許可するか、またはその後、指定された任意の人が当該当事者を代表して指定された任意の人に通知することによって、当該当事者の承認および他の行動を行う場合には、計画および施工に関連する事項に依存する。

第四条
賃貸料

4.1レンタル料支払い

基本賃貸料(本リース第1.2節に規定する料率)と、本賃貸契約に基づいて支払うべき追加賃貸料又はその他の費用は、テナントが支払先又は大家が時々テナントに通知して指定された他の場所で大家に支払わなければならず、本テナントに別途明確な規定がない限り、いかなる要求、反クレーム相殺又はいかなる控除も行ってはならない。

(A)レンタル免除期間の規定の下で、レンタル期間が開始された日から、基本レンタル料は、本レンタル期間内の毎月の初日に基本レンタル料及びテナントが比例して分担する超過税金及びテナントが比例して負担する経営コスト超過の月賦月賦を前払いしなければならない。本賃貸契約において、“借地年”という言葉は、レンタル期間内の任意の日付またはその部分を意味する。

(B)基本賃貸料及びテナントが任意の部分月に比例して負担する超過税金及びテナントが比例して負担する超過経営コストの毎月分割払いは、テナントが当該月の日数と当該年の日数に比例して所有者に支払わなければならない。テナントが月ごとに支払うその他のいかなる費用も、以下に規定するように、比例して分担しなければならない。

(C)本プロトコルの目的については、基本賃貸料、テナントが比例して分担する毎月の超過税金とテナントが比例して分担する任意の月の経営コスト差額、およびテナントが本プロトコルに基づいて支払うべき任意の他の費用は、“レンタル料”とみなされる。“追加レンタル料”または“追加レンタル料”とは、基本賃貸料を除いて、テナントが本契約の下で大家に支払うべき他のすべてのお金を意味し、本レンタル契約に別途規定された期限がない限り、大家が書面で要求してから30(30)日以内に追加レンタル料を支払い、領収書を添付しなければならない。

(D)満期日から10(10)日以内に支払われていない賃貸料は、(I)米国銀行又はその相続人が時々受け取るいわゆる最優遇金利に2%(2%)年金利又は(Ii)法律で許容される最高金利を加算し、満期日から支払いまで、低い者を基準とする金利(“リース金利”)で利息を計上しなければならない。

(E)テナントが満期日から10(10)日以内に賃貸料または本契約に従って支払われるべき任意の他のお金を支払わない場合、テナントは、上記支払い未払いの毎月または1ヶ月未満の超過支払いについて250.00ドルの滞納金を請求しなければならない。上記滞納金は、このような滞納金の大家による任意の他の救済措置の補充として支払わなければならず、上記のような滞納金利息の支払義務を含むが、これらに限定されない。

4.2不動産税

(A)“税”という言葉は、リース期間内またはレンタル期間に関連する任意の時間に評価、徴収、確認または徴収可能なすべての税金および評価(公共改善または利益評価を含むがこれらに限定されない)および市政サービスの他の税金または課金、またはそれに徴収、確認または徴収される税金を意味するものとする

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建物およびその地域またはその任意の部分に対する留置権、または建物および地域の任意の賃貸料またはその中の任意の産業権、権利または権益、またはそのような財産またはその任意の部分の占有、使用または管、ならびに建物または地域に関連して使用される任意の非土地財産の従価税。税金には、大家さんが税金を納めないことや期限が切れたときに納税または情報申告書を提出することによる罰金は含まれてはなりません。大家さんによると、このビルと地域は全面的な評価を経て、いかなる減税、免税あるいは特殊な評価の制約を受けない。

例えば、マサチューセッツ州連邦またはその任意の政治区分、または建物に対して司法管轄権を有する任意の他の政府当局は、(1)税項目、評価税、課金または費用を徴収し、所有者は、これらの税金を代替または補充するためにこれらの税金を納付しなければならない、または(2)建物またはその地域またはその任意の部分またはその任意の部分および/またはその一部に関連して使用される個人財産に関連して徴収される税を代替または補充するために租税税を徴収する場合は、これらのすべての税金、評価税、費用または課金(“代替税項”)は、本条例の下の税金を構成するものとみなされる。しかし、このような代替税の計算は建築と土地が大家の唯一の財産であり、大家が受け取った賃貸料は大家の唯一の収入であるとみなさなければならない。税金には、支払われた年度内に、家主が減税または増税制限を求めることにより生じるすべての合理的な費用及びコストが含まれており、いかなる減税又は制限を受けているか否かにかかわらず。テナントは，テナントの基本納税年度と以前の支払いに基づいて，大家がレンタル期間内に取得した任意のこのような純減税の比例控除を受けなければならない。以上の代替税に関する規定を除いて、税にはいかなる相続税、消費税、相続税、相続税、譲渡税、贈与税、特許経営税、純受取税または株式税は含まれていません。

“納税期限”とは、法律で定められた納税期限が適用されることを意味する。したがって、マサチューセッツ州連邦現行法によると、納税期間とは、1つの暦の7月1日から次の暦の6月30日までの期間を指す。

(B)2018年7月1日からの納税期間から、いずれかの納税期間の税金が基本税額を超えた場合、テナントは、超過部分のテナントに比例配分された追加賃貸料(“超過税金”)を大家に支払わなければならない。テナントは、家主が時々合理的に計算し、税期終了後に調整した税期ごとの予想税額を、毎月の基本賃貸料とともに、割合で大家に毎月分割払いを支払い、その税期の実際の税額を計算しなければならない。大家さんは、テナントに税期間内のすべての税金明細書のコピーと、本項の要求に応じて支払う任意の通知または支払いを提供しなければなりません。任意の納税期間内の毎月分割払い総額がテナントが当該納税期間中に実際に税金を多く払う割合シェアより大きい場合、テナントは借主が本契約に基づいて負担する賃貸料義務を受ける権利があり、差額は差額であり、レンタル期限が満了した場合、テナントは大家に対して未返済の金銭義務がない場合、大家は直ちにテナントにその金額を支払わなければならない。毎月の分割払いの総額が当該納税期間の債務より少ない場合、テナントは、大家さんの領収書を受け取ってから30(30)日以内に大家さんに差額を支払い、それに関連するすべてのサポートおよびバックアップ書類を支払わなければなりません。

(C)任意の減税又は払い戻しを考慮するために任意の税項を調整すべきであり、テナントがその等の税項目についてテナントに比例配分された税金を支払わなければならない場合、テナントは控除を受ける権利があり、家賃義務を免除し、大家が減税又は税金還付を取得するために必要な費用又は支出を減算する権利があるが、評価士や弁護士費(これらの費用は最初は税金項目に含まれていない)を含むが、又はテナントが期限が満了した場合、テナントが大家に対して清算されていない金銭的義務がない場合は、大家は直ちにテナントにその金額を支払わなければならない。大家の書面による同意を得ず、テナントはいかなる不動産税減免も申請してはならない。

(D)テナントは、延滞金の前に、テナントが物件内、その上、その上またはその周囲に載置されているか、またはテナントが当該物件を使用することに関連するすべての他の非土地財産、およびそのような物品、家具、在庫、設備およびその他のすべての非土地財産について評価および徴収しなければならない。テナントの任意の個人財産が大家の不動産又は個人財産で評価されなければならない場合は，テナントは大家の書面声明を受けて20(20)日以内に大家にテナントが納付すべき税金を納付しなければならない。

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4.3営業コストにおけるテナントのシェア

2018年1月1日から、レンタル期間内の任意の例年の運営コスト(以下、定義)が基準運営年度の運営コスト(すなわち基本運営コスト)を超える場合、テナントは、所有者に超過部分(“運営コスト超過”)のテナントが比例して分担する追加賃貸料を支払うべきである。テナントは毎月比例して所有者にレンタル期間内の各レンタル例年の予想運営コスト超過部分を支払い、金額はオーナーが時々合理的に計算するが、一度を超えてはならず、レンタル日の例年が終わった後に調整して、このレンタルカレンダー年の実際の運営コスト超過を計算しなければならない。大家さんは、レンタル日ごとに例年終了後90(90)日以内に、レンタル期間全体にわたって、項目ごとに実費明細書を提出しなければなりません。もし任意のレンタル日数の毎月分割払い総額がテナントの当該レンタル日数が超えた実際の経営コストの割合シェアよりも大きい場合、テナントはテナントの毎月分割払いから免除を受ける権利があるべきであり、経営コストが本契約で規定された差額を超えていると予想されるため、あるいは、レンタル期限が満了した場合、テナントは大家に対して返済されていない金銭義務がない場合、大家は直ちにテナントにその金額を支払うべきである。毎月分割払いの総額がレンタル日数の負債よりも少ない場合、テナントは、大家さんの請求書を受け取ってから30(30)日以内に差額を追加賃貸料として大家さんに支払い、それに関連するすべてのサポートおよびバックアップ書類を支払わなければなりません。

本賃貸契約に用いられるように、“運営コスト”という言葉は、所有者が建物、ビル暖房、通風、電力、配管及びその他のシステム及び地域(総称して“物件”)の運営、保険、修理、装備、メンテナンス、交換、管理、清掃及び保護(総称して“運営”と呼ぶ)によって生じるすべてのコスト及び支出であり、以下の各項を含むが、これらに限定されない

(1)所有者又はその代理人が招くすべての昼夜主管、門番、雑工、木工、エンジニア、消防士、機械師、電気工、水道工、警備員、清掃員及びその他の人員の雇用に関連する支出(賃金、賃金及びその他のサービス補償、賃金、社会保障、失業及び類似税項、労働者補償保険、障害補償、退職金、入院治療、退職計画及び団体保険、制服及び作業服の額及び清掃費用を含む)。財産経営に関連するサービス、および上記の誰かの監視を担当する者のための、任意の集団交渉合意に従って大家またはその代理人に課せられる費用)。ただし、物件運営に関連する常勤者を雇用する費用は、公平に調整されるべきである。(2)物件運営所が提供または使用するサービス、材料および用品のコストは、本リース契約第8.2および9.1条に規定する所有者義務を履行するコストを含むが、これらに限定されない。(3)物件運営に関する法律および他の専門費用は支払われるが、(X)交渉または賃貸契約の実行に関連する費用は含まれていない。(Y)減税を求める，(4)大家が善意で決定するために必要な保険料と商業的に合理的な免責額，本リース第11.5条に規定する賃貸料減免保険と，本リース第11.7条に基づいて大家に支払うことを要求する傷害保険，(5)電力，石油，天然ガス，蒸気の費用を含むが限定されない, 事業運営に必要な水道料金および他の公共事業費、(6)物件内の水道料金および下水道使用料(住宅使用に限定され、ビル下水道または化成池システム部品に関する他のコストおよび支出を含むが、物件内の任意の解体された住宅内でのテナントの使用によって生じるすべての水道代および下水道使用料は含まれていない)、(7)雪かきと撤去、環境美化、および灌漑システムの維持および操作の費用、(8)独立請負者の物件運営に必要なサービス、材料、用品の費用、(9)経営、交換、修正および/または改善または設備の費用を増加させる：(I)本レンタル日後に発効する任意の政府機関の任意の法律、法規、法規または命令に規定される動作、交換、修正、および/または改善または設備の費用を増加させる；(Ii)建設機械または設備の故障のために行われなければならない修理または解体、(Ii)建設機械または設備が故障し、同様の物件を有する慎重な所有者は、合理的および慣例的な建築管理慣行に従って、修理ではなく、これらの機械または設備の交換を選択すること、または(Iii)任意の建築システムの効用、効率または能力を向上させることを目的とする。(11)ビル内のすべてのテナントが使用するために既存のINCを維持、修理、保護および交換するためのビル内部ネットワークまたは関連ケーブル(“INC”)の設置(任意のINCが単一テナントサービスのみである場合、所有者のそのような作業は含まれない)；(12)サービス契約に従って独立請負業者に支払われる清掃、運営、管理、保守および修理ビルおよび公共エリアの費用(所有者の付属会社への支払いである可能性がある)；

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管理費は、ビル賃貸料総額のパーセンテージに基づいているが、管理費は、賃貸料収入総額の3%を超えてはならない；および(14)フィットネスクラブ、食堂施設、またはその中の他の公共施設の運営に関連する他のすべての純支出であるが、任意の関連収入(賃貸料支払い、会員費または同様の方法によって)は、最初に、そのような任意の純支出を決定するために使用されなければならない。運営コストはまた、所有者が合理的に決定し、分配するような建物が占めるシェアを含む必要がある：(I)所有者は、時々、地域または建物が他の建物またはブロックと共有する共通または共通施設、例えば、任意のいわゆる“ループ”通路、貯水池、汚れ水路および他の公共施設、施設および類似施設のために、または所有者の経営、保守、修理、保険および不動産税の支払いに起因することができるか、または不動産税を支払うことができる費用、(Ii)シャトルバスサービス(もしおよび所有者がこのようなサービスを提供する限り)、(Iii)関係者および行政および/またはサービス担当者の費用であって、その責務は、所有者が建物および/または財産の建物および/または地域に割り当てられていることに限定されず、(Iv)所有者は、任意の地権、許可、経営協定、宣言、制限的な契約、または経営、保守、修理、管理、保険および他の建物またはブロックに関連する文書に従って支払われる費用に限定されない。ただし、本報告日までに、本明細書に記載された経営コストが建物テナントに転嫁されていない。運営コストは直接発生することができ、精算方式で発生することもでき、それに適用される税金を含むべきである。

上述したにもかかわらず、列挙されていないまたは借主の書面で承認されていないコストは、(I)設計または建築欠陥を修復するコスト、(Ii)減価償却、(Iii)担保ローンおよび他の債務コストの利息および元本支払い、および土地賃貸支払い(ある場合)、および大家がこれらの金額を超過したことによって評価された任意の罰金、(Iv)不動産業者賃貸手数料または賠償、(V)大家によって補償された任意のコストまたは支出(またはその一部)、保険収益または他の方法を含む経営コストから差し引かれなければならない。(Vi)弁護士費、費用、支出、広告およびマーケティング、ならびにビルの既存のテナントおよび将来のテナントとの交渉および/または賃貸契約の実行に関連する他の費用；(Vii)所有者が実際にビルの管理および運営のために使用する空間の賃貸料ではない。(Viii)所有者、その従業員、代理人、請負業者または譲受人が賃貸条項および条件または任意の有効に適用される建築法規、政府規則または法律に違反することによって生じるすべてのコストまたは支出(罰金、罰金および弁護士費を含む)、(Ix)これらのサービスのコストが当該サービスの競争コストを超える限り、所有者関連会社の任意の子会社が、建物上または建物上にサービスを提供することによって生じる任意の間接費用または利益増加；(X)建物のテナントまたは任意の他のテナントのためのテナント改善施設を建設する費用；(Xi)特に、建物の任意の他のテナントに受け取り、そのテナントによって支払われる運営費用、(Xii)特別サービス、商品の費用, または建物または財産の任意の他のテナントに提供される材料；(Xiii)資本改善、(X)本借款発効日後に最初に発効する法律及び制限を遵守しなければならない、(Y)既存の建設機械又は設備の故障によりこの必要がある場合、比較可能な物件を有する慎重な所有者は、合理的及び慣用的な建築管理慣行に基づいて、修理を行わずにこれらの機械又は設備を交換することを選択するか、又は(Z)任意の建築システムの効用、効率又は容量を改善することを目的としており、各場合、これらの機械又は設備は、その使用年数内に償却され、所有者がこのような資本改善を支援するために借り入れた任意の資金の未償却残高の利息；(Xiv)個々のテナントとの紛争および/または所有者が属する1つまたは複数の法人エンティティの存在、維持または財産とは無関係な業務に起因する費用および支出、(Xv)所有者、その代理人、請負業者、従業員、貸手または潜在的購入者の不注意または故意の不正行為によって必要とされる修理費；(Xviii)所有者が不動産を開発または建設することによって生成された税金および任意の他の政府支払い；(Xviii)不動産から有害物質を除去または救済する費用；(Xix)個人、商号に支払われる任意の金, (X)彫刻、油絵及びその他の芸術品を購入する費用、(Xxi)高級者、所有者の行政人員及び物件マネージャー又はビル主管以上の職階の行政人員の賃金、花紅及び福祉、並びに不動産マネージャー又はビル主管又は当該等レベル以下のいずれかの人員が他のビルと共用又は当該ビルとは無関係な他の職責を実行する場合は、分配可能な部分のみ

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これらの人員の賃金、ボーナス、福祉は運営コストに計上されなければならない；(十二)代替準備金と応急準備金。

本協定には、不動産税(建物の割合シェア)、大家保険、除雪除氷、光熱費(“制御不能カム料金”)は含まれておらず、最初のリース年度以降の各レンタル年度のいずれかの運営コストにおけるテナントの割合は、いずれも逆の規定があるにもかかわらず、借り手が前のレンタル年度に実際に支払った同一運営コスト(同じ除外に制限されている)によるテナント割合シェアの105%を超えてはならない。

任意のレンタル例年の全部または一部の期間(本契約期間のいずれかの部分が存在する例年を含むが、基準経営年度を含む)に限定されない場合、所有者は、建物の一部が占有またはレンタルされていないために、建物の任意の部分に物品を履行または提供しない(所有者が建物の一部に履行またはその部分を提供する費用が経営コストの一部を構成する)。経営コストは1つの追加額とする必要があり、所有者が建物の95%の範囲でそれなどの項目を履行または提供すれば、その期間に合理的に招くべき追加コストと支出に等しい。

4.4検証権。

大家は、テナントが自費で通常営業時間内にあることを許可しなければならないが、任意の賃貸例年(基準経営年度を含む)について、大家の領収書と賃貸例年の経営コストに関する報告書を一度に審査し、経営コストとテナントのシェアを確認するために、テナントが大家の年次報告書を受け取ってから120日以内に、オーナーにテナントに審査希望の通知を出し、その後審査を開始し、テナントが職務調査を行うことを条件とする。大家は、任意のこのような審査の一部として、任意のこのような期間の運営コストに関するバックアップファイルをテナントに提供しなければならない。(I)テナントが120日以内に正式に審査要求を提出し、(Ii)審査要求を提出してから120日以内に、テナントは、テナントがこの声明の正確性に異議を唱え、その声明が不正確な具体的な側面を指摘されることを書面で通知しなければならない限り、大家の任意の経営コスト報告書または会計対応テナントは拘束力と決定的性を有する。再審査を行う会計士·会計士事務所は、発見された余分な費用の疑いの割合で補償してはならない。いかなるテナントも再審査を行う権利がなく、譲受人は当該譲受人が当該住宅を占有していない任意の期間に再審査を行ってはならない。テナントは同意し、いかなる運営コスト審査の結果はテナントが厳格に秘密にしなければならず、テナント管理者、従業員、会計士、弁護士及び融資者以外の任意の他の個人又は実体に開示してはならない。

4.5任意の延期期間の基本レンタル料。

本賃貸契約継続期間(例えば、テナントが上記3.2節によりレンタル期間を延長する選択権を行使する場合)には、テナントが支払わなければならない年間基本賃貸料は、継続期間初日に定められた物件公平時価賃貸料を適用しなければならない。

“公平市場賃貸値”とは、賃貸期間を延長した住宅賃貸料の市場価格であり、経営コストや税項の更新基準年を含み、物件の所在地域が比較可能な空間の公平な取引賃貸料(すべての関連要因を含む)に基づいている。公平市場リース値は以下のように決定されなければならない

テナントがレンタル期間延長の選択権を行使してから30(30)日以内に，大家は公平な市場賃貸料価値の決定を書面でテナント大家に通知しなければならない。テナントは、大家の上記通知に含まれる賃貸料金額を受け入れたとみなされなければならず、当該賃貸料は最終的に公平な市場賃貸料価値とみなされ、テナントが大家から通知されてから7(7)営業日以内に書面で大家に通知しない限り、当該テナントは大家の上記決定に異議を唱え、この場合、双方は以下に述べる公平な市場賃貸料価値決定を行うべきである。

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もしテナントが大家が確定した公平な市場賃貸料価値に異議を唱えた場合、大家とテナントは30日以内に公平な市場賃貸料価値について合意することができず、以下のように確定すべきである：大家とテナントの双方はこの30(30)日の期限満了後10日以内に1人の独立評価士を指定し、この評価士に公平な市場賃貸料価値を独立して確定するように指示した。当該等評価者が決定した金額間の差額が当該等金額のうち小さい者の10%(10%)を超えない場合、公平市場賃貸料価値は、定められた総金額の50%(50%)に等しい金額とすべきである。決定された額間の差額がその中の小さい額の10%(10%)を超える場合、2人の評価者は、その後10(10)日以内に第3の評価者を任命しなければならないが、評価者が10(10)日以内に任命できなかった場合、大家またはテナントは、大ボストン不動産委員会またはその任意の後続組織に、要求を出してから10(10)日以内に評価者を任命することを要求することができ、大家およびテナントは、10(10)日以内に行われた任意の任命の制約を受けなければならない。10(10)日以内に評価者が指定されていない場合は，大家またはテナントは，裁判所によって評価者を指定することを管轄権のある任意の裁判所に申請することができる。元の評価士、大ボストン不動産委員会、または裁判所によって指定された任意の評価士は、本明細書に記載された用語の定義に基づいて、その任命後20(20)日以内に公平な市場賃貸料価値を決定するように指示されなければならない。3回目の評価が前の2つの評価の高い者を超えた場合, 公平市場テナント値は以前の2回の評価の中で高い者を基準とし、3回目の評価は前の2回の評価の中で低い者を基準とし、以前の2回の評価の中で低い者は基準とした。他のすべての場合、公正な市場賃貸料価値は三番目の評価に等しくなければならない。上記の規定にもかかわらず，いずれか一方が上記所定の10日間の期間内にその評価者(ここでは“失敗側”と呼ぶ)を指定できなかった場合，他方は失敗側に通知を送り，失敗者に通知を出してから10(10)日以内にその評価士を指定することを要求することができる.失敗者が上記の10日間以内に評価者を指定して評価を行っていない場合、他方の指定された評価者は唯一の評価士であり、その公平な市場賃貸料価値の決定はテナントと大家に拘束力と決定性を有するべきである。双方は指定された鑑定人の費用を支払うべきだが、三人目の鑑定人の費用は双方で分けるべきだ。本契約項の下で指定されたすべての評価者は、不動産業者またはMAI評価者でなければならず、賃貸空間またはボストンMetro-West市場上のビルに類似した不動産賃貸権益価値を評価する上で10(10)年以上の経験を有する。上記裁決は終局的、終局的であり、双方に対して拘束力があり、双方に管轄権を有する任意の裁判所で強制的に執行することができる。

双方がレンタル期間を延長する初日前に公平な時価賃貸料について合意できなかった場合(または上記の仲裁手続きが終了していない場合)、テナントは、リース契約で決定された初期期限の最終月の基本賃貸料増幅に基づいて、公平な時価が最終的に決定されるまで(必要に応じて)基本賃貸料(すべての追加賃貸料および他の支払いを含む)を月ごとに支払い、適切な遡及基本賃貸料調整金または返金を支払わなければならない。

第五条
所用の使用

5.1使用許可

テナントは同意し，テナントは本テナントの1.2節で規定した使用許可用途のために家屋を占有することしかできず，他の目的や目的に用いてはならない。

テナントは、その従業員、代理人及び招待者が所有者が建物や地域を適切に管理するために時々制定した合理的な規則と規定を遵守し、遵守しなければならないが、所有者はこれについてテナントに合理的な事前通知を与えなければならず、かつ当該等の付加規定と規定は建物内のすべてのテナントに一般的に適用されなければならない。異なる場合を除いて異なる扱いを必要とする。

5.2法律の遵守

テナントは自費ですべての適用される法律、条例、規則、法規、命令、占有証明、条件付き使用またはその他の許可、変更、契約と記録制限を迅速に遵守しなければならない

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所有者エンジニアまたは他のコンサルタントの提案、および現在有効または後に施行される可能性のある任意の火災保険業者、格付け機関または政府機関の規定(“法律および制限”と総称される)は、これらが本契約期間内または期限の任意の部分において、テナントの不動産占有および使用に関連する政策の変化を反映しているか否かにかかわらず。テナントの初歩的な作業およびテナントによる任意の変更の完了は、テナントが善意に基づいて適切な法的手続きによってこのような法律および制限の有効性に異議を唱えなければ、遵守を遅らせることができる。所有者は自費で建物全体に一般的に適用されるすべての法律および制限を遵守しなければならず、本レンタル契約に何らかの逆の規定があっても、テナントは、借主の行為、テナントの変更またはテナントが許可用途以外の特定の用途に使用される必要がない限り、本テナントの日付後に通過または公布される可能性のある任意の法律および制限要件に基づいて任意の構造変更、変更、追加または訂正を行うことができない。家主は、テナントが家屋の任意の変更を阻止するか、または家屋内での開業または業務を禁止する建物に注意または発行された任意の違反を直ちに是正することに同意する。テナントは、建物内で任意の取引または占有を行ってはならない、またはそれに対して任意の違法、不適切または任意の法律および制限に違反した取引または占有を行ってはならない、またはビルの他のテナントの静かな享受を混乱させることに同意する。所有者が仕事を終えた後(所有者に責任がある)後に物件を購入するために必要な占有証明書を除く, テナントは、テナントが家屋を使用するために必要な任意の建築許可委員会および消防委員会保険者(総称して“承認”と総称する)を含むが、テナントが家屋、家屋内、家屋内または家屋の周囲を行う任意の建築工事および設置に必要な任意の建築工事および設置に必要な任意の建築工事および設置に必要な建築工事および設置を含むが、これらに限定されない、政府または半政府機関から任意の承認、許可、許可、変更などを取得しなければならない。しかし、テナントはいかなる承認を求めたり申請したりしてはならず、まず所有者に合理的な機会を与えていかなる承認申請及びこれに関連して提出しなければならないすべての材料及び図則を覆さなければならず、そして所有者の書面の同意を得なければならないが、この同意は無理に拒否され、条件を付加したり、遅延されたりしてはならない。テナントの要求に応じてテナントが費用を負担し、大家は任意の管轄権のある政府機関が大家の加入を要求する際に任意の承認申請に加入しなければならず、大家はテナントの要求に応じて他の面でテナントと合理的に協力しなければならない。いずれの場合も、テナントは、すべての承認を得ることに関連するすべての費用、支出、および費用を担当しなければならない。前述の規定の一般適用範囲を制限することなく、大家の仕事を除いて、テナントは、家屋の変更が可能であることを含むが、家屋の変更を含む“米国障害者法”(米国法典第42編12101節及びその後)の要求を遵守する責任を負うべきである。また，随時改正可能な“建築物及び施設規程”及び“建築物及び施設バリアフリー案内”(総称して“アンチ·ドーピング条例”と呼ぶ)である。オーナーの仕事を除いて, テナントは全リース期間内に米国反ドーピング機関の規定を遵守する責任を負わなければならない。テナントは、このような承認を得ることができないか、または遅延することができず、いずれの場合も、本契約の下でのテナントのレンタル料、支払い、および義務を減少、延期、または終了してはならない。テナントは自費で(I)テナントの事務所に対する特殊な使用のために、事務所に対して任意の法律および制限によって要求されるすべての設置、修理、改築、増築または改善を行うこと、(Ii)場所に必要なすべての安全設備および用具を配備させること、および(Iii)事務所、建物および地域に適用されるすべての所有者およびテナントの合理的な要求を遵守しなければならない。テナントは、(A)事業主建築家によって認証された1平方フィート当たりの面積を超える床荷重および(B)法律で許可された1平方フィート当たりの面積の床荷重のうちより小さい者の荷重を不動産内の任意の床面に適用してはならない。家主は、すべての商業機械および機械設備(金庫を含む)の重量および位置を規定する権利を保持しており、これらの設備の配置は重量を分配する方法で行われなければならない。

5.3保険契約

テナントは、事業所を無効にすることができるいかなる用途を使用することを許可してはならない、またはテナントが以下の規定に従ってその場所に帰属することができる追加保険料を支払わない限り、建物または財産内容の任意の保険の保険料を増加させてはならない、またはニューイングランド火災保険格付け協会(または任意の継承組織)が時々締結している任意の法律または規則に違反してはならない、または建物の変更または増築を要求してはならない。大家は書面でテナントにこのような状況を通知しなければならず，テナントは通知後30(30)日以内に救済しなければならない。テナントが所定の時間内に治癒していない場合は，テナントは書面の要求後30(30)日以内に大家がテナントが不動産を使用することにより発生したすべての追加保険料の費用を返済しなければならない。このような金額はいずれも本契約項の下の追加レンタル料とみなされなければならない。

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5.4電気機器

典型的なオフィス設備、照明設備、実験室設備、研究開発設備(コンピュータ、コピー機およびプリンタを含むがこれらに限定されない)を除いて、テナントは、大家の書面の同意を得ずに、単独または共同で動作する任意の固定装置、電気または設備を配電システムに接続することができず、これらの設備、設備または設備のワット数は、大家が合理的に決定したワット数を超えることになり、所有者は、テナントの電力使用状況を審査して、テナントが本合意の規定を遵守するかどうかを決定することができる。大家がこのような超過使用を許可することを自ら決定した場合、テナントは、追加のレンタル料などの超過電力の費用と、任意の追加の立管、電気メーター、またはそのような超過電力を家屋に提供または測定する必要がある他の施設の費用とを支払う。

5.5テナントの経営チノ

(A)肯定的なチノ

大家の清掃、修理、メンテナンスに関する義務によると、家の使用と占有については、本賃貸約の他の部分に規定されている契約を除いて、テナントは自費を自費する：(1)家の建具内のすべてのガラスの合理的な清潔を維持する；(2)テナントによって破壊された任意の破裂または割れたガラスを類似の種類と品質のガラスに直ちに交換する。(3)家の清掃、秩序、衛生を維持する(ただし、大家は、テナントが大家に書面通知を出した後に、自分の代理人による定期的な清掃を選択しなければならない。この場合、宿泊客は、本レンタル契約の影響を受けないように自費で清掃を行うべきである)、(4)大家または所有者の代理人によって除去されるまで、任意のゴミ、ゴミ、ゴミまたは他のゴミを家屋内部に保管する；(5)すべてのテナントの機械設備を振動および家屋以外に伝播する可能性のある騒音の影響を受けないようにする。(6)大家が時々合理的に作成してテナントに提供するすべての規則を遵守し、遵守することは、本契約添付ファイルCに記載されている規則を含むが、これらに限定されない。

(B)消極的条約

家屋および公共領域の使用および占有の場合、テナントは、所有者の合理的な判断の下で、(1)任意の廊下、階段、歩道または公共領域を阻害するために、それに隣接する歩道または廊下または家屋の外部の他の場所に、任意のゴミ、ゴミまたは他の物品を配置または保持してはならない。(2)任意の廊下、階段、歩道または公共領域を阻害するために、または不快な匂いが家屋から放出または排除されることを可能にする。または(3)場所内で他人に任意の浪費をもたらすか、または任意の公共または個人的な迷惑または他のものとしてまたは事柄として許容し、そのような行為または事柄は、建物の任意の他のテナントまたは占有者の静かな享受を混乱させるか、または使用または使用して、場所の任意の部分を任意の不法目的として使用することを可能にする可能性がある。

5.6 SIGNS

本明細書で別の規定があることを除いて、テナントは、建物または建物内に、建物の外部(窓の内外表面を含むが、これらに限定されない)から見える任意の標識、プラカードまたは類似物を配置してはならない。大家さんは自費でビルのロビーの桃心木テナント花名簿亭でテナントの割合で建築標準アルファベットを提供し、テナントの正式名称とビル住所を識別しなければならない。テナントは自費で家屋に自分の標識を提供し、所有者の事前承認を経て、無理に抑留してはならず、その設計と外観はビル内の他のテナント標識と一致しなければならない。設置後，テナントは家屋入口にある既存の標識を保持し，応募して所有者の同意を得なければならず，標識のいかなる修正も無理に差し押さえてはならない。ボストン郵便路企業センターの入り口に位置するブロック上の任意の記念碑標識については、テナントはそのテナントの割合シェアと全体使用可能な標識面積に基づいてこの記念碑に標識区域を提供し、費用は大家が負担しなければならない。

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5.7危険な材料

所有者の同意なしに、テナントまたはその任意の従業員、代理人、招待者、ライセンシー、請負業者、代表またはテナントが担当する任意の他の個人またはエンティティ(“テナント代理人”と総称する)は、任意の有害物質(以下に説明する)を使用、保守、生成、許可、維持、生成、許可または持ち出し、または家屋または財産から輸送または運搬してはならない、または家屋または財産から任意の有害物質を輸送または処分してはならない(地下に入る、任意の下水道または糞池システムに入るにかかわらず、空気中に入る、場外に移動する、または他の方法で)。テナントは、任意の政府機関または役人から受信した環境要件違反(以下定義)の疑いのある任意の通知、命令、または他の通信のコピーを大家に直ちに交付しなければならない。場所内のいかなる有害物質およびすべての容器の使用、保存、貯蔵、処分はすべての適用の法律と制限に適合しなければならない。

テナントは、大家(およびその高級職員、役員、株主、パートナー、実益所有者、受託者、マネージャー、メンバー、従業員、代理人、請負業者および抵当権者)を免除し、補償者が受ける可能性がある任意およびすべての環境損害(以下、定義)について賠償しなければならない。(1)借主またはテナント代理人が不動産またはその任意の部分を占有している間、またはその任意の部分を占有している間、不動産上、内または外に任意の有害物質が存在または放出されている。(2)テナント又はテナント代理人の行為、不作為又は過失により、物件上、物件内又は物件外でいかなる有害物質を放出するか、(3)テナント又はテナント代理人が環境要求に違反する活動又はその他の行動又はしないこと、及び(4)任意の適用された通知及び救済期限後に、本条項5.7項のテナントのいかなる義務に違反しても、テナントの賠償は、大家又は所有者代理人の故意的な不正行為又は不注意をカバーしてはならない。本節の規定は、テナントが本テナント又はその他の法律又は衡平法に基づいて大家に負う任意の他の義務及び責任の補足でなければならず、本第5.7節が本テナントの任意の他の規定と衝突する場合は、テナントに最も厳しい要求を加える条項を基準とすべきである。テナントは、本賃貸契約の満了又は終了及び家屋所有権譲渡の後、本条項5.7項の下での義務は引き続き有効でなければならない。以下の用語の意味は、“危険物質”とは、任意の物質を意味する：(1)“総合環境反応、賠償および責任法”により、危険物質、危険廃棄物、危険材料または油となる物質として定義または定義される, 42“米国法”第9601節及びそれ以降の章、M.G.L.第21 C章、M.G.L.第21 D章又はM.G.L.第21 E章、及びその公布された条例により、時々改正することができる；又は(Ii)有毒、爆発性、腐食性、易燃性、伝染性、放射性、発ガン性、変異性又はその他の健康又は環境に有害な物質は、また規制され、その存在は任意の適用法に基づいて調査又は救済を行う必要がある。“環境要件”とは、報告、許可、許可、人員の健康および安全、調査、抑制、救済および処置に関連する条項および条件を含む、すべての適用される法律、任意およびすべての承認の規定、ならびに本契約における危険物質の放出、維持、使用、維持、輸送、処置または生成に関連する条項および条件を意味する。“環境損害”とは、すべての責任、傷害、損失、クレーム、損害(特殊であっても間接的であっても他であっても)、和解、弁護士費および相談費、罰金および罰金、利息および費用、および環境現場調査、報告および清掃の費用を意味し、現場条件または建物またはブロックを使用する人の健康の任意の調査または評価、リスク評価およびモニタリング、任意の整理、修復、救済に関する費用を含むが、これらに限定されない, 任意の政府機関が要求または大家環境コンサルタントの合理的な提案の解体または修復作業；大家財産の任意の合理的な減価；大家財産における賃貸または利用可能な空間の損失または制限による任意の合理的な損害、または家主財産のマーケティングまたは融資が悪影響を受けることによる任意の合理的な損害。大家の同意又は承認は、いかなる方法でも大家にいかなる責任を加えると解釈してはならず、大家に上記事項の除去、抑制又はその他の法律適用手段、方法又は方式に対していかなる責任を負うことを要求してはならない。本第5.7条の条項は、借主がそのため大家の同意を得たか否かにかかわらず、危険材料のいかなる輸送、貯蔵、使用又は処分に適用されるが、本賃貸契約のいかなる内容も、本第5.7条第1項に規定する大家の事前同意を得る要求を制限又は修正してはならない。本協定における同意要求は，一般事務製品や許可用途関連製品には適用されず，これらの製品には極めて少量の危険物質や有害物質が含まれている可能性があるが，テナントの賠償義務はこのような製品の存在によって減少するわけではない。

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大家は、テナント(およびその高級管理者、取締役、株主、パートナー、実益所有者、受託者、マネージャー、メンバー、従業員、代理人および請負業者)が、物件上、物件内または物件外に任意の有害物質の存在または放出によって受ける可能性のある任意およびすべての環境損害(上記定義参照)を免除し、賠償を受けるが、以下の場合を除く：(1)テナントまたはテナント代理人が物件またはその任意の部分を占有する期間または期間中、物件上、物件内または物件外に有害物質が存在または放出される場合を除く。テナントまたはテナントの代理人によるものである。(2)テナント又はテナント代理人の行為、不作為又は過失による任意の有害物質の物件上、物件内又は物件外への放出、(3)テナント又はテナント代理人が環境要求に違反する活動又はその他の行動又は不作為、及び(4)本項5.7項のいずれかのテナント義務に違反する行為であるが、大家の賠償は、テナント又はテナント代理人の不注意又は故意不正行為をカバーしてはならない。本条項は、所有者が本リースまたは他の法律または衡平法に基づいてテナントに負う可能性のある任意の他の義務および責任の補足であり、もし本条項5.7が本テナントの任意の他の条項と衝突した場合、大家に最も厳しい要求を加える条項を基準とする。

本協定に相反する規定があっても、テナントは、期限開始日前に建物または物件内、上または下に位置し、テナントまたはその代理人によって物件に持ち出されたものではなく、法律に適合しない有害材料の除去または救済に関連する費用および支出に責任を負うべきではない。大家さんは家屋内に現在何の有害物質もないことを保証して声明した。

第六条
インストール、変更、追加

事業主の作業が完了した後、着工日後のテナントは、家屋の改築、改善、増築、公共施設の設置または修理(以下、総称して“改築”と呼ぶ)を行ってはならず、本第6条の規定に適合しない限り、事前に所有者の書面の同意を得ない限り、所有者は、非構造的な改築(非構造的改築が建物の構造、屋根、外部または機械、電気、配管システムの改築に影響を与えない)を無理に抑留、調整または遅延してはならないことに同意する。生命安全または他の建築システム)は以下の10(10)日以内である。テナントは、テナントの要請とともに、このような改築、増築または改善を承認することを要求しなければならない。具体的には、大家は、テナントが契約満了または早期終了時に当該等の改築、増築または改善を中止しなければならないか否かを決定しなければならない。大家は、要求を出してから10(10)日以内に、テナントにその改築、解体の決定およびテナントの請負者に通知しなければならない。しかし、テナントは解体義務を負うべきではなく、解体いかなる改築も要求すべきではない。この決定は、大家さんとテナント、彼らの後継者、譲受人に拘束力がある。大家がテナントに書面回答を提供できなかった場合、テナントは、レンタル満了または早期終了時に上記の変更、追加、または改善を解体する必要がなく、このような変更および請負者は承認されなければならない。いかなる場合においても，家主が家屋への提案された変更を承認したことは，大家がその仕事がどのような適用法律や制限の要求に適合しているかの声明にはならない, 反ドーピング機関の要求事項を含めていますが、制限されていません。本契約のいずれの条項も制限することなく、大家は、建物、保険又は税金又は大家の不動産に対するサービスコストの変更を許可することはなく、テナントが最初に大家が受け入れ可能な保証を提供しなければ、このような増加したコストを支払うことができる。借主が行うすべての改築は、所有者の合理的な書面で承認された計画及び規格(法律及び規定が任意の政府当局に提出することを要求する範囲内)に基づいて、本賃貸契約のすべての法律及び制限に従って、基礎建築標準材料と同じ又はそれ以上の品質の新しい材料を良好かつ一流の労働者の方法で使用し、すべての保有権及び財産権の負担を受けることなく、借主が家屋を使用する前に、このような改築を行った後、テナントは(入居証を除く)任意の必要な証明を取得しなければならない。すべての変更は、テナントによって選択され、所有者の合理的な書面によって承認された1つまたは複数の請負業者によって行われなければならない。そのため，テナントは大家が審査計画により生じた任意の合理的な自己負担費用を補償しなければならない。テナントによる任意の変更により、所有者が米国反ドーピング機関または任意の他の法律または制限を遵守する義務がある場合、このような遵守は、所有者が建物の任意の部分を改善または変更することを要求し、所有者の同意を得る条件として、所有者はテナントが任意の建物を建設することを要求する権利がある

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テナントによって変更され、大家さんはこの法律と制限に基づいて任意の改善または変更されたすべての合理的な費用を完成させる義務があります。任意の適用の通知及び救済期間が満了した後、所有者は、本リースの規定に適合しないいかなる作業を停止する権利があり、規定に適合しない作業を修理又は解体する権利があり、費用はテナントが負担する。テナントは家主を賠償し，テナント変更によるいかなる留置権，財産権負担，法律違反，制限からも被害を受けないようにする。任意の適用の通知及び救済期限を超えて、任意の留置権又は財産権負担を提出し、又はテナントの変更により法律又は制限に違反し、本契約項の違約を構成しなければならない。テナントは自費で任意の変更に関連するすべての留置権を満足、キャンセル又は解除し、大家が書面要求を提出してから30(30)日以内に記録から削除しなければならない(又はこのような留置権を紐付ける可能性がある)。テナントの本契約項におけるメンテナンス·賠償義務は、テナントが大家に修理や解体改築の費用を返済する義務を含め、本テナント終了後も有効である。テナントが家屋内で行うすべての変更は、(所有者がテナントが本テナントが本テナントの終了または満了時に上記の規定に従って解体されることを示さない限り)、終了または満了時にテナントの一部として提出しなければならないが、テナントがレンタル期間の前または間に設置された従来の商業家具および設備を除いて、費用はテナントが負担する, このレンタル契約が終了または満了する前に、テナントはそれをすべて移動しなければならない。テナントは、それによって家屋に生じた任意およびすべての損傷(上記の規定による大家の指示によるテナント変更を含む)の修復に同意するか、または、大家がそうすることを選択した場合、そのための請求書を発行した後、直ちに大家にこのような修理の合理的な費用を支払うことに同意する。テナントが任意の変更を行う場合、テナントは、本レンタル約第11条の要求に適合する保険を自費で購入し、任意のこのような工事が開始される前に所有者にその保険範囲を証明する保険証明書を提供しなければならない。上記の規定があるにもかかわらず，テナントは大家の許可を得ずに美観な改装を行うことができるが，テナントは本テナントの規定に従って家屋内での工事および賃貸期間の満了または終了時に解体しなければならないという要求を遵守しなければならないことを前提としている。

第七条
譲渡と分譲

7.1禁止

本賃貸契約には任意の他の規定があり、譲渡を許可することに加えて、テナントは、直接または間接的に自発的または非自発的に譲渡、住宅ローン、質権、または本レンタル契約または本レンタル契約中の任意の権益または分譲を譲渡してはならない(この条項は、特許権、許可証の付与などを含む)、または任意の他の人または実体が物件の全部または任意の部分を占有することを許可してはならず、事前に所有者の明確な書面の同意を得ない限り、所有者の同意は無理に抑留、追加条件、または遅延されてはならない。以下の場合、所有者が合理的に考えているように、(I)提案された分譲人または譲渡者が、建物の現テナントまたは未来のテナントであり(テナントが最近3ヶ月以内に展示スペースを取得したこと、または提供されたか、またはレンタルスペースを提供したことを意味する)、所有者が建物内に物件と一致することができる空間がある場合、所有者は、以下の場合、譲渡または分譲を許可することを拒否することは道理に合わない。(Ii)任意のテナントまたは引受人(用途が許可されていても)その場所を使用することは、所有者が任意の他の借主に与えられた用途制限に違反するか、または所有者が他の借主に事前に通知された別の借主または契約に規定された義務に違反することをもたらす。(Iii)所有者は、提案された譲受人またはテナントが起訴または起訴されるか、または提案されたテナントまたはテナントと他の態様で法的紛争を発生させた。(Iv)提案された譲渡者またはテナントの業務は、物件の駐車施設、エレベーター、公共エリア、施設または公共施設に実質的にテナントによる負担よりも大きな負担をもたらす, 所有者の合理的な判断によれば、(I)テナントまたはテナントが要求を出したときにテナントのいかなる義務も履行されていない、(V)テナントが要求を出したときに適用される通知および救済期限を超えている、(Vi)テナントが従事させている業務は、本契約によって許可されている用途に抵触する；(Vii)テナントに行政スイートルームとして使用されることを意図しているか、または(Viii)人またはテナントが政府または半政府エンティティであるか、または現在建物内の任意の空間を占有していない政府または半政府機関の機関、部門または機関である。しかしながら、いずれの場合も、テナントは、本賃貸契約を譲渡するか、または家屋の全部または任意の部分を提案された譲受人または分譲者に転貸してはならず、その譲渡者または分譲人は、請求時に司法によって破産または債務返済が宣言されたか、または請求時に債権者の利益のためにその財産を譲渡し、または請求したときに財産譲渡を行うことができる

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破産管理人、保護者、財産保管人、非自発的破産管財人又は同様の者が、司法管轄権を有する裁判所により、提案を管理する譲受人又は再借主者の全部又は任意の主要財産を指定したか、又は請求の際に現在又は以後制定された“破産法”のいずれかの規定に基づいて再編届を提出したか、又は請求したときに、提案された譲受人又は再借主人が、そのような再構成を行うことを要求する請願書を提出したか、又は現在又はそれ以降に制定された破産法のいずれかの規定に基づいて債務者清算計画を手配し、提供する。返済期限を返済または延長したもの。テナントは、大家の明示的同意を得ず、譲渡又は転貸本賃貸契約の全部又は一部の不動産(以下に述べる許可譲渡を除く)は、いずれも無効であり、いかなる効力又は効果もない。この禁止は、法律の実施、合併、合併、再編、買収、譲渡またはテナント会社または所有権構造の他の変化によって発生する任意の譲渡、転貸、または他の譲渡を含むが、本7.1節の最後の段落で説明した規定を遵守しなければならない。本7.1節で提出した任意の同意請求によれば、所有者は、提案された譲渡者又は分譲者の身分、及び提案された譲渡又は転貸の具体的な条項を合理的に満足させなければならないが、当該譲渡又は転貸について支払われる賃貸料を含むが、当該請求は、借主が一緒に提出された情報に対する陳述(“テナントの要約通知”)とみなされ、大家は、テナントの要約通知を受けてから20(20)日以内でなければならない, (A)そのような譲渡または転貸に合理的に同意または拒否するか、または(B)本協定第7.4条が適用される場合、その回収権利を行使する。大家が当該20(20)日以内にテナントに書面回答を提供できなかった場合は，当該譲渡又は転貸提案は大家の承認を得たとみなされ，大家は7.4節の回収権利を放棄しなければならない。

家主が譲渡または転貸に同意した場合、本契約で最初に指名されたテナントは、本契約の将来の修正、修正または延期、または任意のさらなる譲渡、他の譲渡または転貸のいずれの態様の影響を受けないが、テナントは、ここで任意およびすべてのこのような取引に撤回することができないが、本契約において最初に指名されたテナントは、本テナントに規定されたテナント義務に対して全責任を負うべきである。しかしながら、本テナントがそのような譲渡のいずれかの後に改正され、テナントの義務を増加させる場合、最初に指定されたテナントがこのような修正を行うことに同意しない限り、修正前に存在する本テナントの義務についてのみ責任を負う。テナントは、請求後30(30)日以内に家主に譲渡または転貸を要求したために生じたすべての合理的な法律およびその他の自己負担費用を大家に支払うことに同意し、許可された譲渡は含まれておらず、毎回の譲渡または転貸総額は2，000.00ドル以下である。任意の許可譲渡の有効性の1つの条件は、譲渡者が所有者を満足させる商業的合理的な形態で、本賃貸契約の下のすべてのテナント義務の制約を受けることに同意することであり、本テナントの支払いおよび更なる譲渡または他の方法での譲渡または転貸を禁止する契約によって規定されるすべての賃貸料および他の金額の義務を含むがこれらに限定されない。

所有者が本テナントによって享受する権利を制限することなく、テナントが本テナントを対価として譲渡するか、またはテナントがそのテナントが本テナントに応じて支払うべき賃貸料を超える賃貸料でビル全体を転貸する場合(後述のいずれかの許可譲渡を除く)、またはテナントが当該テナントが本テナントに支払うべき賃貸料を超える分譲部分を超える賃貸料を有する場合、テナントは、その対価(又はその現金等の対価)を受け取った後、直ちに所有者に追加賃貸料を支払うべきであり、譲渡又は転貸にかかわらず、テナントは、合理的な弁護士費、ブローカー手数料、広告費用、現金手当、テナント改善費用、および任意の転貸または譲渡に関連する無料賃貸料を差し引いた後、任意の追加レンタル料の50%(50%)を差し引く。本第7.1段落の規定は、本借款の譲渡毎、及び当該所の全部又は部分のそれぞれの分譲に適用されるが、譲渡を承認した者を除く。本7.1節の場合、用語“賃貸料”とは、すべてのレンタル料および追加賃貸料を意味し、それぞれの場合、このような取引に関連するテナントコストを差し引いた後、仲介人費用および手数料、法的費用および内装費用、無料賃貸料および手当、および広告費用を含むが、これらに限定されない。

第七条別の規定があるにもかかわらず、テナントは、(I)任意の全額付属会社又はテナントの任意の親会社に本借主又はその任意の部分を譲渡又は分譲することができる。(Ii)テナント又はテナントの親会社又は付属会社と共同で制御する任意の連属会社又はエンティティ、(Iii)テナント、テナント連属会社、テナントパートナー、テナント子会社、テナント親会社又はテナントと共同制御するエンティティは、株主又はパートナー又は他の持分所有者の任意の実体である。または(Iv)以下の会社のすべてまたは実質的にすべての資産または持分または持分を取得する任意のエンティティ

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テナントは、合併、合併、買収又はその他の業務再編(第(I)、(Ii)、(Iii)又は(Iv)項の各“譲渡許可”、及びその規定に基づく各譲渡者又は分譲人が“譲渡許可者”である)により、譲渡を許可することは、本第7.1節の意味での譲渡又は転貸とみなされてはならず、また、所有者の同意又は承認を必要とせず、又は前段落に基づいて任意の追加賃貸料を支払うことができるが、いずれの場合も(1)所有者がそのような取引のいずれかの事前書面通知を受けても(この事前通知が適用法又は守秘規定により禁止されていない限り)、(2)借受人はいずれの場合も本賃貸契約の下での義務を解除してはならない。大家が賃貸の譲渡を要求した場合、譲渡を許可された者は、商業的に合理的な仮定協定に署名して大家に交付しなければならない。別の理解は、(A)テナントまたはその合併または合併可能なエンティティの所有権株式または同様の権益は、定期的に公開またはひそかに販売することができ、(B)テナントの株式または他の持分は、“場外”市場または任意の認可証券取引所を介して譲渡することができ、またはテナントの株式または他の持分を公開発売することに関連しており、本条第VII条下の禁止または譲渡または分譲条件は、このような活動のいずれにも適用されないことであることを理解されたい。

本賃貸契約に逆の規定があっても、テナントは、大家の同意を得ず、任意の利益または超過収入を大家に送金する義務がない場合、第三者(単に“空間共有者”と呼ぶ)とテナントとの共同使用および占有が家屋総面積の20%以下の部分を許可することができるが、条件は、(I)違約が発生し、本テナントが規定する任意の適用通知および猶予期間後に存在し続けることであり、このような手配は自動的に終了し、(Ii)任意の空間共有者は、本テナントのすべての適用条項に従って不動産を使用しなければならないが、本テナント第2条に限定されない。(Iii)いずれの場合も、空間共有者の物件の任意の部分の使用は、空間共有者に対して物件に対する任意の権利、所有権または権益を生成するとみなされないか、または(Iv)任意の空間共有者が占有する物件部分およびテナントが占有する物件部分は、財産内で合法的な収容壁で分離されなければならないか、またはエレベータプラットフォームまたは公共廊下から独立した入口を設けなければならないという法的規定もない。この空間共有者は、場所の全部または任意の部分に対する任意のそのような使用は、分割レンタルとして構成またはみなされず、本レンタル契約下でのテナントのいかなる義務または責任も解除されない。

7.2譲受人のレンタル料

家主は、譲渡、転貸又は本第7条で禁止されている他の譲渡後にレンタル料、追加賃貸料又はその他の費用を支払うことは、大家がこのような譲渡、転貸又はその他の譲渡に同意するとみなされてはならず、大家のいかなる権利又は救済措置を放棄することも構成されていない。

7.3分譲賃貸料

以下の条項および条件は、テナントによる不動産の全部または一部の分譲に適用され、本賃貸契約の下に含まれるすべての分譲契約に含まれているとみなされなければならない

テナントは、テナントのすべての賃貸料における権益及びテナントが締結した任意の転貸による収入を絶対的及び無条件に大家に譲渡することができ、大家は当該等のレンタル料及び収入を収受し、テナントの本賃貸契約項の下での義務に用いることができるが、適用された通知及び救済期限を超えた後、テナントは本借款の義務を履行する際に違約が発生する前に、テナントは当該等分譲所による賃貸料を受け取り、享受することができる。大家は、そのようなレンタル料を所有者に譲渡するか、またはテナントからレンタル料を受け取るために、任意の分譲を負担または認めたとみなされてはならないか、またはテナントがテナントがそのテナントの下でそのテナントに対するいかなる義務を履行していないか、またはテナントに任意の保証金を返還する義務を含むが、テナントが任意の保証金を返却する義務を含むとみなされてはならず、任意の分譲を負担しているか、または認められているとみなされる。テナントは、このようなテナントの書面通知を受けた後、任意の適用された通知及び救済期限の後に、本テナントの義務を履行する際に、分譲期間が満了したときに大家に満期賃貸料を支払うために、このようなテナントを取り消すことができず、いかなるテナント者にも金銭的違約が存在するように指示する。大家が借主が契約違反により本テナントを終了した場合、大家は、任意のテナントに家主の代理を要求する義務がないことを選択することができ、この場合、大家は、選択権を行使したときから転貸終了までの間にテナントの義務を負うべきであるが、大家は、当該テナントがテナントに支払う任意の前払いレンタル料又は保証金又は任意の他の以前のテナントの当該転貸下での違約責任を負うべきではない。

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7.4再捕捉の権利。

許可された譲渡又は空間共有者に関係しない限り、本テナントの任意の譲渡又は全家屋の残り賃貸契約期間内の転貸については、大家は権利があるが本テナントを終了する義務はなく、テナントにテナントにテナント終了の通知を出してから5(5)営業日以内に、書面で大家に通知し、宿泊客は大家に当該譲渡又は転貸の同意を要求する要求を撤回するが、義務はない。この場合，所有者がこのような終了選択権を行使する行為は無効であり，効力や効力を持たなくなる.

第八条
メンテナンスとメンテナンス

8.1テナント義務

テナントは、テナントが賃貸期間全体にわたって清潔かつ清潔に維持され、良好な秩序、状況および修理、家屋およびその各部分(および本契約によって許容される任意のマーク)を維持することを約束し、同意するが、本賃貸条項に従って所有者が担当するメンテナンス(第11.6条の規定を含むが、これらに限定されないが、所有者は、テナントの維持、修理、または他の方法で所有者または任意の従業員、代理人を修正することを補償しなければならない。または所有者の請負業者または所有者は、その行為に責任を負うべきである任意の他の当事者)、火災または他の死傷者または徴用権の行使による破損および合理的な損失は、テナントは、賃貸期間が満了または終了したときに、この場合に物件を提出しなければならない。合理的な損失は、テナントまたはテナントによって本レンタル項目のすべての義務を履行する適切なメンテナンスブックによって防止することができる任意の破損または悪化を含まない。テナントは、テナント、テナントの請負業者またはテナントの代理人、従業員、招待者、またはテナントまたはテナントによってクレームを出した任意の人が建物内の任意の地域(不動産を含む)を破損した場合に支払う修理費用を担当しなければならない。本契約条項に基づいてテナントが修理を行う必要があれば、大家はテナントに直ちに修理を要求することができ、テナントが修理を開始していなければ、大家は修理を拒否または無視して修理を開始し、要求を出した後に合理的に修理を完了することができる, 大家は(ただし義務はない)このような修理を行うことができ，テナントによる在庫や業務の損失や損害に責任を負うことはない.大家がこのような修理を行うか又はそのような修理を行う場合、テナントが要求に同意した場合、テナントは直ちに大家に合理的な自己払い費用を支払い、テナントが大家の返済を要求しなければならない場合、大家は、規定されたレンタル料を支払わないか、又は本契約に基づいて支払う他の費用の救済措置を得るべきである。

8.2事業主義務

第XII及びXIII条に別の規定があるほか、所有者は、本リースの日に建物の構造部品及び屋根、公共施設及び建築システム、公衆廊下、入口、トイレ、エレベーター、カフェテリア及びジム、ビルにサービスを提供する駐車エリアの舗装、自動散水消火システム及び物件の他の全ての公共施設を同じ良好な状態、状況及びメンテナンス状態に維持することに同意しているが、第11.6条の規定により、テナントは、所有者のメンテナンス、修理又はその他の方法で行為を是正し、又は他の方法でいかなる状況によるいかなる状況を是正しないかの費用を補償しなければならない。テナントまたはテナントの任意の従業員、代理人または請負業者、またはテナントは、その行為に責任を負う任意の他の当事者の本借款の下での不注意または違約に対応しなければならない。ただし、第8.2条の明確な規定を除いて、大家は、いかなる改善または修理を行う責任を負うべきではなく、大家は、このような修理が行われていない場合には責任を負うべきではなく、テナントが大家にこのような修理を行う必要があることを通知しなければ、大家はその後の合理的な時間内にこのような修理を開始しない。

大家は、本契約の添付ファイルCに記載されている規則制度を統一的に実行すべきであるが、大家は、テナントが他のテナント又は占有者又はそれと業務往来のある者が規則に違反することにより責任を負わない。

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第9条
所有者が提供するサービス

9.1オーナーサービス

大家は、レンタル期間内に自費で提供することに同意した：(I)月曜日から金曜日の午前8：00から午後6：00および土曜日の午前8：00から午後1：00までの時間内で、法定休日を除いて、通常の暖房とエアコンの季節に不動産内の暖房と空調設備を提供し、基本的に大ボストン郊外の比較的古い設備のオフィスビルの設備に相当する。(Ii)一般トイレ、飲料水、散水器、お茶室、トイレ、清掃及び飲用に冷たいお湯を提供する。テナントが他の目的で水を使用する必要がある場合、家屋内で行われる業務に関連する目的を含むがこれらに限定されない場合、テナントは、大家の追加水道料金および関連する下水道使用料(大家の計量テナントの使用費用を補償する費用を含む)、(Iii)非専属乗客エレベータサービスを提供し、(Iv)大家の従業員または独立請負業者を介して、本文書添付ファイルEに添付された規範に従って一般的な清掃サービスを提供しなければならない。及び(V)所有者従業員或いは独立請負業者を通じて、所有者によって時々査定され、テナントから支払われる賃貸料は、所有者の従業員或いは独立請負業者を通じて、所有者がテナントの合理的な事前要求に応じて提供する追加のビル運営サービスを提供し、しかしこのようなサービスは所有者が合理的かつ便利に提供しなければならない。

所有者はまた、駐車場の駐車エリア、車道、歩道を合理的に清潔に保ち、汚れ、ゴミ、ゴミ、雪の堆積を除去し、駐車場の景観を清潔かつ魅力的な状況に保ち、駐車場の駐車エリアを合理的に必要な照明状態に維持し、上記8.2節で規定したメンテナンスと修理義務を履行することに同意した。テナントが時々提出した要求に応じて、大家さんは合理的な努力をして上記の時間以外の時間にサービスを提供しなければならない。宿泊客は領収書を発行してから30(30)日以内に大家さんの合理的なサービス費用(大家の善意で確定および/または分配された)を追加レンタル料として大家さんに返却しなければならない(ただし、これらの残業サービスは第3階空間の電気代には適用されない)。所有者は、本賃貸期間が開始された日から、物件内の公共施設及び設備を除く他の公共施設又は設備を提供する義務がない。所有者が事前に書面で同意せず(所有者が無理に拒否してはならない)、テナントは家屋内にいかなる追加のエアコンや暖房設備を設置または使用してはならない。テナントが追加の公共施設、電気機器、機械または設備を必要とする場合、その設置、メンテナンスおよび費用はテナントの唯一の義務でなければならないが、どのような設置も所有者の書面の同意を得なければならず、所有者は無理に拒否してはならない。

9.2当事者がコントロールできない理由

本賃貸が法に基づいて発効できる最大限の範囲では、大家およびテナントは、不可抗力事件(本明細書で定義するような)によって本レンタル下でのいかなる義務を履行できないことにも責任を負わず、他方または双方の使用人、請負業者、代理人、従業員、被許可者または通過、または大家またはテナントの下でクレームを提起した誰の行為、不注意または違約によるいかなる原因に対しても責任を負わない。いずれの場合も、一方は他方に対していかなる間接的な責任も負わない。本レンタル条項が特に許可されない限り、本レンタル第9.2節または本レンタルの任意の他の条項に規定される特別または後果性損害；しかし、いずれの場合も、不可抗力事件はテナントがレンタル料を支払う責任を免除することはできない。

9.3個別計量ユーティリティ

テナントは、期限が切れたときに、不動産に提供されたすべての電気料金(暖房のためにも他の目的のためにも)を公共事業会社に直接支払わなければならないが、これらの電気料金は、現在、ユーティリティによって単独で不動産に計量または課金されている。家屋の電気料金は別々に計算し，テナント名義に記入し，テナントが直接電力会社に関連する電気料金を支払わなければならない。この家屋の電力サービスには，テナントのランプ，プラグに関するすべての電荷と，変風量強制空気システムの加熱部品を操作するために必要な電力サービスが含まれるべきである。それにもかかわらず、大家さんとテナントは確認して同意して、低層空間は現在単独で電気代を計量していません

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使い方をします。テナントが低層空間の電気料金を個別に電気メーターに計上することを選択した場合、これらのメーターは所有者の仕事に含まれる可能性がある。テナントが低層空間の電気を単独で計算しないことを選択した場合、大家はテナントに領収書を発行する権利があり、テナントは賃貸料満期時に大家が合理的に確定した低層空間の電気使用の公平な部分を支払うべきである。大家はテナントの要求に応じて、テナントに発行された電気代を合理的に支援する。

9.4サービス中断

本レンタル契約に何らかの逆の規定があっても、不可抗力事件(本テナントによって定義されたような)または任意の他の理由(テナントまたはその代理人としての、非作為または不注意を除く)によって引き起こされる場合、テナントがそのフロアで3(3)日以上連続して合理的に経営することができない場合、その物件の任意の階の全部または主要部分がレンタルできない場合、またはそのフロアのサービスが中断される。当該所の当該等床面のレンタル料は、当該等床面のレンタル料が所有者がレンタルできない又はサービス中断前の状況に戻るまで減免しなければならない。

第十条
賠償金

10.1汎化

本協定が法に基づいて発効できる最大限度内で、テナントは、無害な大家(およびその高級管理者、取締役、株主、パートナー、実益所有者、受託者、マネージャー、メンバー、従業員、代理人、請負業者および担保者)、および以下の直接または間接によるクレーム、費用または責任を賠償、擁護し、救うべきである：(A)テナントまたはテナントの請負業者、許可された人、代理人、使用人、相続人、本賃貸契約の任意の条項または契約下の譲受人または従業員(添付ファイルCに列挙された所有者規則に違反する任意の行為、およびテナントによって維持または修理できなかった設備または装置を維持または修理することができないいかなる行為を含むがこれらに限定されない)、またはテナントまたはそのような者が、現在または今後有効な任意の公共当局の任意の規則、命令、規定または合法的な指示を遵守することができない限り、これらのルール、命令、規定または合法的な指示が不動産または建物またはテナントの使用に直接または間接的に関連する限り、または(B)大家またはその従業員、代理人、請負業者(家主の仕事に関連するか、または大家の仕事に起因する任意のそのようなクレームを含むがこれらに限定されない)、テナントの不注意行為または非作為による直接的または間接的な誰かまたは財産の事故、傷害または損傷(大家またはその従業員、代理人、請負業者によって引き起こされない限り)、この不注意行為は、テナントが第3.4条に従って事前に入ることが許可された日の前または後に発生しない。または(C)直接または間接的に、任意の人または財産が敷地外にあるが、建物内または地域内で発生する意外、傷害または損傷を招き、この意外、傷害または破損は、テナントまたはテナントの引受業者、カード所有者、代理人の不注意または故意の不適切な行為によるものであり、またはテナントの不注意または故意の不当な行為によるものであると主張する, 使用人、従業員または顧客、またはテナントまたはテナントによってクレームを提起する誰であっても、上記の賠償は、家主、その代理人、使用人および従業員の不注意、または故意の不正行為によるクレームには適用されない。

この賠償は、すべての費用に対する賠償、合理的な弁護士費、およびそのような任意のクレームまたは訴訟に関連する責任、ならびに所有者が受け入れ可能な弁護士が弁護すること、および大家がテナントを受け入れることができる保険会社の弁護士を含むが、これらに限定されない。大家さんの要求の下で、テナントは直接大家さんを代表して、大家さんの利益のためにこのようなクレームや訴訟を弁護しなければなりません。

本協定が法に基づいて施行される最大限度内で、大家は、以下の直接的または間接的なクレーム、費用または責任から、以下の直接的または間接的なクレーム、費用または責任を補償し、保護し、救助しなければならない：(A)大家または大家の請負業者、許可された人、代理人、使用人、相続人、譲受人または従業員が本リース契約の任意の条項または契約に基づくいかなる違約または違約、または大家またはそのような者が現在または今後有効な任意の規則、命令、法規または合法的指示を遵守できなかったか；または(B)建物内または地域内のいずれかの人または財産に直接的または間接的に引き起こされる意外、傷害または損傷であり、前記意外、傷害または損傷は、以下の原因によって引き起こされるか、または主張する

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家主または大家の請負業者、被許可者、代理人、使用人、従業員または顧客の不注意または故意不正行為であるが、上記の賠償は、テナント、その代理人、使用人および従業員の不注意または故意不正行為によるクレームには適用されない。この賠償および保有無害協定は、すべての費用に対する賠償、合理的な弁護士費、およびそのような任意のクレームまたは訴訟に関連する責任、およびテナントが受け入れられる弁護士の弁護、および大家保険会社の弁護士がテナントに受け入れられることができることを含むが、これらに限定されない。テナントの要求に応じて、大家は直接テナントを代表し、テナントの利益のために任意のこのようなクレーム或いは訴訟を弁護しなければならない。

10.2テナントのリスク

この協定が法に基づいて発効できる最大限では、テナントは、家(および建物)の使用および占有はテナントが独自にリスクを負うべきであることに同意し、大家はテナントの家具、固定装置、設備または他の個人財産のいかなる損失または損傷に対しても責任または責任を負わない。ケーブル、電線、水道、ガス、下水道または蒸気管、散水器などの折れ、破裂、停止または漏れ、および屋根の漏れなどによってテナントまたはテナント、テナント本人またはテナント本人にクレームを出した人またはその財産による任意の損失または損害については、所有者はいかなる責任または責任を負わないが、所有者またはその許可代理人の不注意または故意不正行為による損害または傷害は除外される。第10.2節の規定は、本契約締結後、レンタル期間が終了する前、およびテナントが家屋または建物の任意の部分または占有を使用または占有する可能性があるより長い時間に適用されなければならない。

10.3第三者によるダメージ

テナントは、建物の任意の部分を占有する者の行為または非作為によってテナント、テナント、テナントまたはテナントによって請求された人またはその財産またはその財産に起因する任意の損失または損害、またはケーブル、電線、水道、ガス、下水道または蒸気パイプまたは同様の事項の破裂、破裂、交差、停止または漏れによる損失または損害について、所有者は責任を負わないか、またはテナントによってクレームを提起した者に責任を負うが、所有者またはその許可代理人の不注意または故意不正行為による損害または傷害を除く。

10.4セキュリティ

大家は，ビルのカードキー出入りシステムと本レンタル日までに実施される他のセキュリティプログラムを継続して提供すべきであり，大家は，適用される法律や要求および大家の合理的なセキュリティプログラムに基づいて，不動産を週7日毎日24時間開放することに同意した。それにもかかわらず、テナントは、テナント、その代理人、従業員、請負業者および被招待者、ならびにテナントおよびテナント代理人、従業員、請負業者および被招待者の財産を第三者行動から保護するすべての責任を負う。本契約に規定するいかなる内容も、所有者が建物の所在地域にある他の一級物件を自ら選択して他の一級物件に匹敵する建物又はその任意の部分の安全措置を実施することを阻止することができず、この場合、テナントはこのような安全措置に参加すべきであり、その合理的なコストは運営コストの定義に含まれなければならない。所有者は権利があるが、ビルに入ったり離れたりするすべての人に警備員に身分を表明することを要求する義務はなく、その人がビルに入ることを許可すべきであることを合理的に確定する。

第十一条
保険

11.1公衆責任保険

テナントは、テナントが何らかの理由で初めて事務所に入った日から、レンタル期間全体にわたって、その後、テナントが事務所の任意の部分を占有し、商業一般責任保険と財産損害保険を自費で支払い、事故を基礎として、任意の事故による傷害、死亡、財産損傷又は他の保険損失総額が$1，000，000以上の保険を提供し、引受保険のテナントを保障する

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家屋又はその任意の部分で発生した人身傷害、人身傷害、死亡、財産損失又はその他の一般責任保険損失に対して、大家、大家担保権者、物件管理人及び物件管理代理人を補充保険者として指定する。すべてのこのような保険証書は大家さんを合理的に満足させなければならない。テナントが会社の車両を所有したりレンタルしたりしない限り、商業自動車責任保険を購入する必要はありません。また、賃貸期間が開始された日から、及びその後の全テナント期間内に、テナントは、家屋内のすべてのテナント従業員をカバーする労働者補償保険(国家労働者賠償法の要求に適合する)及び雇用主責任保険の提供を自費で提供し、維持又は促進しなければならない。テナントはまた誠実に努力して、すべての請負業者、下請け業者、サプライヤー、レンタル従業員と臨時従業員がすべて適切な労働者補償保険を受けることを確保しなければならない。

11.2危険保険

テナントは、テナントが何らかの理由で初めて不動産に入った日から、賃貸期間全体、およびその後、テナントが不動産の任意の部分を占有する限り、テナントが支払う任意の賃貸改善費用およびテナントのすべての固定装置、設備および他の個人財産が火災または他の意外な事故によって破損または破壊されないことを保証することに同意し、金額は、その財産のすべてのリセットコストに相当する。このような保険のいずれも、直接保険に加入することができ、および/または1つ以上の場所をカバーするパッケージまたは傘形保険を使用して加入することができる。テナントは、テナントが何らかの理由で初めて不動産に入った日から、賃貸期間全体、およびその後、テナントが不動産の任意の部分を占有する限り、労働者補償と雇用主責任保険を保持し、法律で規定されている責任限度額を保留することに同意する。

11.3工期保険

いつでも、テナントまたは代表テナントが不動産または建物の上または近くで非美観な改築、解体または建築工事を行う場合、テナントが最初の仕事を行うすべての時間を含む場合、テナントは、その請負業者に、それぞれの場合、所有者が合理的に受け入れた保険証を保持し、以下の保険を実施するように要求しなければならない

(一)建設業者による借主の施工又は改築過程における改善、改造及び個人財産のリスク及び財産保険。テナントは、テナントの請負業者の代わりに建築業者のリスク保険を提供することができる

(二)法律で定める形式及び額の労災賠償又は類似保険。

テナントは、建物または敷地内または周囲の任意の工事が開始される前に、所有者にそのような保険の証明書の1つまたは複数を交付するように手配されなければならず、そうでなければ、所有者の任意の他の権利または救済措置を除いて、所有者は権利を有するが、任意またはすべてのこのような保険を得る義務はなく、費用はテナントが負担する。本第11.3項の規定は、本レンタル契約の満了又は早期終了後も継続して有効である。

11.4保険証拠；保険基準

テナントの保険会社はできるだけ三十(三十)日前に大家に保険証書のキャンセルを通知しなければなりません。テナントが家に入る前に、家主に適切な保険証書を提出しなければならない。保険証明書は、保険者は少なくとも30(30)日のキャンセル通知を提供するように尽力しなければならないと明記しなければならない。元の保険証書が満期になった後、大家に継続保証書を提供しなければなりません。いかなる更新、交換、およびビザも所有者に保管しなければならず、更新された場合は、以前の保険証書が満期になってから10日以内にこのように保管しなければならない。本契約で規定される保険の形態及び実質内容は、マサチューセッツ州で業務を経営していることが認められ、一般保険者の格付けがA-より低くなく、財務格付けが第VII類(例えば、最新のBest‘s保険報告書における格付け)を下回らない公認された信用性良好かつ支払能力のある保険会社によって書かれなければならず、当該会社は合理的にオーナーを満足させるべきである。テナントは、このような保険を購入、維持、投入し、したがって、すべての保険料および費用を支払い、テナントがこのような保険を維持できない場合(他の救済措置を制限しない

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したがって)、大家は可能であるが、このような保険の購入、保守、投入、またはそのような支払いを義務化する義務はなく、この場合、テナントは、本契約項の追加賃貸料として、要求に応じて大家にその金額を支払うことに同意する。

11.5レンタル料減免保険

所有者は、火災または他の死傷者が発生した場合の賃貸料減免または損失を防止するために、賃貸期間内に時価賃貸料減免保険を維持することを選択することができ、金額は、大家が合理的に決定したテナントが当時の賃貸年度に支払うべき賃貸料金額に少なくとも相当する。本リースについては、当該等保険のすべての保険料は運営コストに計上すべきであるが、市場賃貸料減免保険が基準運営年度の運営コストに計上されていない場合、任意の特定のリース年度を超えた運営コストにおけるテナントの割合シェアを計算するために、市場賃貸料率減免保険のコストを仮定して基準運営年度の運営コストに計上すべきであり、当該レンタル年度の超過運営コストにおけるテナントの割合シェアを計算すべきである。

11.6位権を相互に放棄する

本契約の双方は、本契約項の下で、財産、家屋またはその上またはその中の任意の個人財産、固定装置または設備の維持または維持を要求する任意の財産保険証書において適切な条項または裏書きを取得しなければならず、この条項に基づいて、保険者は、代位権を放棄するか、またはいずれか一方、そのそれぞれの代理人または従業員を受益者とする代償権利を放棄することに同意しなければならない。このような条項および/または裏書きを取得した後、双方は、そのような財産保険の火災または他の危険に起因するその財産または他人の財産の任意の損失または損傷について、そのような損失または破損の原因または原因にかかわらず、他方またはその代理人または従業員に任意のクレームまたは賠償を求めることに同意しないが、他方またはその代理人または従業員の不注意を含むが、これらに限定されない。

11.7大家保険

所有者は、賃貸期間全体にわたって有効な(A)火災及び保険範囲の拡大又は“特殊形態”保険に含まれる可能性のある建物が火災又は他の死傷者による損失又は破損した保険を維持し、その金額が少なくともその全てのリセットコストに等しい、(B)所有者によって合理的に決定された金額の商業一般責任保険、物件が所在する地域の慎重な所有者が同等の金額を負担する保険、及び(C)所有者が決定する他の保険範囲及び保険証書を維持しなければならない。このような任意の保険は、1つ以上の場所をカバーする一括保険を使用することによって直接および/または達成することができ、大家さんが自ら選択した商業的に合理的な賠償免除額を含むことができる。このようなすべての保険の費用は運営費用の一部にならなければならない。

第十二条
死傷状況

12.1“実質的損害”および“部分的損害”の定義

本文で使用する“重大な損傷”という言葉は、所有者の合理的、善意の見積もりに基づいて、正常な場合、修理工事が開始された日から九十(90)日以内に修復できない損傷を指す。“実質的損害”ではないいかなる損害も“部分的損害”だ。破損発生後30(30)日以内に，所有者はテナント(“所有者死傷通知書”)に通知し，所有者建築家の合理的な判断が“重大”であるか“部分”であるかを通知しなければならない

12.2建物の一部損傷

賃貸期間内に、建物が火災や他の死傷者により部分的に破損し、このような損傷が本テナントが想定するテナントの家屋使用を深刻に妨害する場合、所有者は、直ちに建物を賃貸直前の基本状況に戻すことに着手しなければならない

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しかし、いずれの場合も、大家は、大家が実際に受け取った保険金額を超えて、大家が負担する任意の賠償額を支払う義務がない。

12.3建物に重大な被害を与える

賃貸期間内に火災やその他の事故により建物に重大な損傷が生じ、このような損傷がテナントが本賃貸契約で述べた家屋を使用することを大きく妨害する場合、大家は、大家が破損発生後90(90)日以内に借主が本賃貸契約を終了することを選択したことを大家に通知しない限り、大家は直ちに建物を修理しなければならないが、いずれの場合も、大家は大家が実際に受け取った保険収益、および大家が負担したいかなる賠償額を超えることを支出する義務はない。ただし、所有者は本借款を終了することができず、所有者が類似した方法で建物内の他のテナントの賃貸契約を終了しない限り、当該等借款の合計は前記損壊前建物部分の少なくとも80%となる。例えば建物が重大な損壊を受けた場合、所有者は選択する権利があり、このような損壊がテナントの使用に重大な妨害を与えるかどうかにかかわらず。大家から通知があった場合は，本リース契約は通知の日から終了し，その効力と効力は，最初に本レンタル満期日と決定された日と同じである。所有者が破損または破壊の日から9(9)ヶ月以内に本第12.3条の要求に従って家屋を修復していない場合、その9ヶ月の期間は、所有者が合理的にコントロールできない事項により修復の完了を遅延させる程度まで延長することができ、または賃貸期間の最後の12(12)ヶ月以内に深刻な損傷を受けることができる, テナントは、上記9ヶ月の期限が終了してから30(30)日以内に、修復工事がほぼ完了する前、または過去12(12)ヶ月以内に、事故が発生した場合(どのような場合によりますか)に、所有者に書面通知を行い、本賃貸契約を終了することを選択することができる。もしテナントが本レンタルを終了することを選択した場合、本レンタルとその期限は、大家がテナント終了通知を受けた日から30(30)日以内に終了し、その日または前に大家が基本的に修復を完了しなければならない。

12.4レンタル料減免

建物が賃貸期間中に火災や不慮の事故で被害を受けた場合、当該等の損壊は、テナントが本テナントが想定している場所への使用を深刻に妨害する場合には、テナントがテナント使用所の停止を要求される可能性がある程度を考慮した後、テナントは、本テナントが支払うべき賃貸料の合理的な割合に応じて、その損壊によりテナントの使用を妨害している期間内に比例して減少する必要がある。しかし、このような減価または減少は、家主が不動産またはその本来大家によって建設された部分(テナントを含まない任意の固定装置、家具、設備、および類似体またはテナントがその中で行われる作業)を、破損前の基本的な状態の20(20)日以内に実質的に回復しなければならない。

12.5雑項

いずれの場合も、その合理的な制御範囲を超えた任意の理由により、適用されるいかなる法律、法規、条例、規則または条例の要求を含むが、これらに限定されない場合、不動産の住宅ローンまたは土地賃貸契約に影響を与える所有者は、修復に起因する保険純収益の提供を所有者に拒否するか、またはそのような修復または修復のすべての費用を支払うのに不十分である場合、所有者は、これらの修繕または修復工事を行う義務はないが、大家がそのような理由が存在すると判断した後、そのような修繕または修復工事を合理的に迅速に行わなければならない。それは本賃貸契約を終了し、あるいはその修復義務を免除する条件を免除し、引き続き本契約の別の規定の方法でこの不動産を修復しなければならない。さらに、所有者は、任意の場合において、テナントまたはテナントの利益のために場所に行われる任意の変更、増築または改善(これらのすべての変更、増築または改善)、または所有者以外のいずれかによって建設または設置された、または所有者以外のいずれかのために建設または設置された任意の固定付着物または部分、または非所有者財産の任意の固定付着物または建物に対して、任意の修理または修復作業を行う責任がない。

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第十三条
収用権

13.1取得した終了権

その不動産またはその一部(実際に実行可能な場合に最大限に再建された場合)が実際にテナントの目的に適合していない場合は、借家が所有権または徴用権を没収する方法で(一時徴用が180日を超えることを含む)、または没収の代わりに販売されなければならない。大家またはテナントは、本レンタル契約を終了することを選択することができ、方法は、テナントが所有権を剥奪された後30(30)日以内に相手に通知することである。

さらに、公共または準公共許可に基づいて行われる任意のことによって、建物(不動産を含む可能性がある)または地域のこのような多くの部分が、このように奪われ、宣言され、または売却され、または建物または地域を経済的に経営し続けることが経済的ではないように任意の直接的または後の損失を受けるであろう場合、大家またはテナントは、その徴用開始日から30(30)日以内に選択に関する通知を他方に発行することを選択することができる。

家屋の任意の部分がこのように没収または無効または損害を宣言され、本賃貸契約が上記の規定に従って終了していない場合、所有者は、所有者がそれによる賠償決定の後、直ちに、この判決手続きにおいて所有者が入手可能な純額のうち必要な部分を支出して、当該不動産を本条例に従って許容されるテナント用途に合理的に適した建築単位に復元しなければならない。このように大家に判決された純額がこのような修復費用を支払うのに不十分であれば、大家の合理的な見積もりの下で、大家は可能であるが、義務はなく、すべての合理的な努力で不動産をこのような建物単位に回復するか、または大家がこのような修復の見積もりコストを確定した後の合理的な時間内にテナントに本賃貸契約を終了することを通知することができるが、大家が上記の接収または非難の直前に同じ方法でビル内の建築部分の少なくとも80%の他のテナントの賃貸契約を終了しない限り、大家は本賃貸契約を終了することはできない。

家主が接収の日から9(9)ヶ月以内に家を第13.1条に規定する程度に回復していない場合は，大家が合理的にコントロールできない事項により修復完了を遅らせる程度まで9か月期間を延長するか，または不動産またはそのいずれかの部分が賃貸期間の最後の12(12)ヶ月以内に取得された場合は，上記の2つの場合，テナントはいずれも9か月期限終了後30(30)日以内に大家に書面で通知し，本賃貸契約を終了することを選択することができる，または本賃貸契約を終了することを選択する。過去12(12)ヶ月以内であれば、行動時であるが、このような修復が実質的に完了する前に(状況に応じて)。テナントが本賃貸契約を終了することを選択した場合、当該満期日が大家がテナント終了通知を受けた日から30(30)日以内に本レンタル契約の予定期限日であるかのように、その日または前に大家がテナント再開契約をほぼ完了したように、本テナントおよび本テナントの期限は終了すべきである。

家主は、どの不動産も現在未解決のあるいは潜在的な政府収用や計画収用を知らないことを保証し、表明した。

13.2決裁文書の支払い

所有者は，上記取得又は破損により生じた建物，地域及び賃貸権益の損害，及び当該等の取得又は損害による補償又はその後に生じる補償を追及するために，所有者が権利を保持して受け入れ，テナントがここで所有権を付与して譲渡する。テナントチノ引渡し大家は時々要求する更なる譲渡とその保証を要求する可能性がある。本条例のいかなる条文も、テナントがテナントが自費で所内に設置した任意のテナント固定装置の価値、移転費用、テナントの変更及びそれによって発生したテナント賃貸権益を阻止し、いかなる判決手続において訴訟を提起することを阻止することはできないが、このような行動は、所有者が本条例に基づいて徴収当局に追討できる補償金額に影響を与えてはならない。

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13.3レンタル料減免

この場合、賃貸料またはその中の公平かつ公正な部分は、損なわれた性質および程度に応じて、適切かつ公平な場合には、利用不可能な平方フィートまで部屋の利用可能性に応じて一時停止または減少しなければならない。

13.4雑項目

いずれの場合も、家主がその合理的な統制以外のいかなる理由でも、適用されるいかなる法律、法規、条例、規則、または任意の抵当権者の要求を含むが、この第13条によるいかなる修理も阻止された場合、大家には何の義務もない。さらに、所有者は、所有者以外のいずれか一方によって建設または設置された不動産または建物の任意の部分を修理する義務がなく、または所有者の財産ではなく、テナントが不動産を変更、増築または改善して任意の修理および回復を行うか、またはテナントの利益のために任意の変更、増築または改善を行う義務がある。

第十四条
デフォルト設定

14.1テナント違約

(A)以下のいずれか1つまたは複数のイベント(ここでは“テナント違約”と呼ばれる)が任意の時間に発生する場合：

(I)大家は、賃貸料を滞納する書面通知をテナントに通知してから5(5)営業日以内に、テナントは、家賃または本テナントが負担すべき仕事費用を含む任意の他の金額を支払わなければならない

(Ii)テナントは、テナント側が履行又は遵守しなければならない任意の他の契約又は規定を履行又は遵守してはならないが、テナントは、テナントに不注意又は不注意を通知した後30(30)日以内にも救済を受けなければならない、又はこの不履行の性質のように、テナントが当該30(30)日以内に合理的に救済することができない場合、テナントは直ちに救済を開始することができず、救済が完了するまで最善を尽くし及び継続的に救済しなければならない。第14.2条に規定された不可抗力の理由によりテナントが遅延されない限り、(借主が不可抗力事件により本借款の下でのいかなる義務の履行または遅延を履行できない場合、このような遅延の期間まで、テナントの契約および大家の義務を影響または損害してはならず、テナントの履行時間は、そのような遅延の期間まで延長されなければならない)

(Iii)適用法律に別段の規定があるほか、ここで生じた産業は、署名又はその他の法律手続きの下で取得しなければならない、又は借主は法に基づいて破産又は債務返済ができないことを宣言されなければならない、又はテナントの財産は債権者の利益のために譲渡しなければならない、又は司法管轄権を有する裁判所委任接収者、保護者、財産保管人、非自発的破産受託者又は他の相類者は、テナントの全部又は任意の主要部分財産を管理し、又は現在又はそれ以降に制定された任意の法律条文に基づいて再編テナントの提出を提出しなければならない。訴訟開始後60日以内に、または借主が再構成を請求する場合、またはそのような法律の任意の規定に基づいて債務者の債務返済、弁済または債務期限の延長計画を提供することに基づいて手配された場合、その手続きは却下されない

このような場合には、所有者が得ることができる任意の救済を除いて、所有者は、直ちに、またはその後の任意の時間に、すべての適用された法律に従って、所有者以前の産業と同じ財産を回収し、テナントおよび通過、通過、またはその下でクレームを提起した者を追放し、いかなる形態の不正侵入罪を犯すとみなされることなく、その財物を除去することができる。賃貸料の延滞またはそれ以前に契約違反に使用可能であったいかなる救済方法を損なうことなく、および/または大家は、5日が本契約期間満了の予定日であるように、テナントに通知することによって本レンタル契約を終了することができ、その後、テナントは、M.G.L.C.186節第11節に従って合法的に放棄可能な任意の償還権を放棄し、その後、テナントは転出し、その賃貸契約を返却することができる

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大家さん、しかしテナントはまだ本契約で規定された責任を負わなければなりません。法律の許容範囲内で、テナントが本テナントが本テナントの任意の契約および条件に違反したために追放または追放された場合、または大家が物件の所有権を取得した場合、テナントは、任意の現行または未来の法律によって付与された任意およびすべての償還権利を明確に放棄する。このような終了、進入、または再参入のいずれかの場合、大家は、法律の許容範囲内で、リスクおよび費用を自ら負担し、テナントの財産およびテナント、テナントまたはテナントによって請求された者の財産を移動して貯蔵する権利があり、テナントが終了、進入または再参入の30(30)日以内にそのような財産を受け取る予定がない場合、大家がそうすることを選択した場合、(X)公開オークションまたはプライベート販売でその財産を売却し、純収益をテナントの借りがある大家のすべてのお金を支払うために使用し、残高(ある場合)をテナントに支払う。または(Y)家主が選択した任意の方法で当該財産を処分し、テナントは、法律で許可された最大範囲内で同意し、終了、進入、または再入室後30(30)日以内に、家屋内に残っているいかなる財産に対してもいかなる権利、所有権、または権益を有していない。

(B)テナント契約は同意し、本レンタル契約が前述のように終了したとしても、または所有者が簡易な法律手続きで契約を終了したり、他の方法で入ったり、再収したりしても、テナントは本レンタル契約が元に定められた日に支払う必要があり、法律責任を持って当該等の金額を納付しなければならず、金額は本レンタル契約の条項の下で本レンタル証書のように終了していないか、または所有者が上述したように入ったり、再収集したときに予約された数期間のレンタル料及びその他の費用を含まないことに等しい。残りの任期よりも少ない期間、または任期全体；しかし、事務所が所有者から転貸したように、テナントは、再レンタル所によって引き起こされたすべての支出(再レンタルスペース、ブローカー費、弁護士費などを合理的に準備することを含むが、これらに限定されない)とそれに関連するレンタル料を徴収した後、所有者が再レンタル時に徴収した賃貸料純額を控除する権利を得る権利がある。別の選択として、所有者選択が終了した場合、テナントは、終了時に所有者に損害賠償金を支払い、その金額は、総賃貸料の当時の公平時価が現在値に割引された超過額(ある場合)であり、テナントが賃貸条項を完全に遵守し、かつ当時の物件の現金賃貸料価値(早期)を超えた場合、賃貸期間の残り時間内に、所有者が獲得する他の利益であり、その時点で満期になっていない賃貸期間が依然として有効である場合、その金額は現在値に割引される。本節では, レンタル期間の残りの部分には，本テナントにより3.2節のテナントが使用可能な延長期間は含まれておらず，テナントが3.2節の規定により当該延長期間の展示期間選択権を行使している限りである.本条では，大家がテナントに前文に従って損害賠償金の支払いを要求することを選択した場合は，テナントに比例して分担した税金及びテナントが比例して分担した運営コストを計算し，その未満了期間の残高は，それぞれ当該終了，入団又は再加入の課税年度及びリース年度の金額とする。

(C)借主の責任喪失、再収、入居、レンタル期間の満了及び他人から簡易な手続き又はその他の方法で没収されたように、所有者は、(I)所有者の名義又は他の方法で場所又はその任意の部分を再レンタルすることができ、レンタル期間は、所有者が同一であるか、又は超超過してレンタル期間の残金を構成すべき期間を選択することができ、所有者が適切であるか又は必要と思う範囲に応じて合理的な割引又は家賃を免除することができ、(Ii)このような変更を行うことができる。家主は、その家を再賃貸するために適切または必要な修理と装飾を考えていた。家主が前述の規定に基づいて講じたいかなる行動も、借主が本契約項の下での前述の責任を免除することには適用または解釈されない。双方は、所有者が物件の再賃貸に関連する任意の場合に、成熟した開発業者が物件のための代替テナントを探す際に考慮するすべての関連要素を考慮する権利があるが、例えば建物の一流品質およびどのような代替テナントの経済的責任にも限定されないことを明確に理解し、同意する。いずれの場合も、家主は、再賃貸できなかった物件にいかなる方法でも責任を負うことができない場合や、不動産が再賃貸された場合には、このような再賃貸ができなかった場合には賃貸料を徴収することができないため、法的に許容される範囲内で、テナントは、大家がテナントの損害を軽減しなければならない可能性があることを免除する。家主は，この条項第14条により終了，進入又は再入室した場合には，仲介人に家屋を登録することに同意した, しかし、家主が本条項に基づいて不動産を列挙する義務は、テナントが本条第14条に規定する義務から独立しており、大家が当該義務に違反していると解釈されたり、当該義務に違反していると非難された場合、宿泊客は、本条項に基づいて支払うべき金額を相殺する権利がある。いずれの場合も、所有者は、建物内の任意の他の場所または所有者が所有する任意の他の建物よりも優先して場所を優先的に賃貸する義務がない。本契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず，大家は次のような原因による損害を軽減するために合理的な努力をすべきであることに同意した

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テナントのデフォルト設定。所有者が損害を軽減する義務は、商業仲介人にこのような空間の可用性に関する十分な情報(当該仲介人によって稼いだ常習仲介料)を提供し、合理的な営業時間内にその場所をテナントに許可して検査し、信頼の良い個人または実体がその場所(またはその合理的な部分)に対して提出した商業的に合理的な見積もりを受け、その賃貸プロトコル形式は建物内の他の空間テナントが使用する形態とほぼ同じであるという条件を履行するとみなされるべきであることを同意し、理解する。実質的な変化がない場合(大家は商業的に合理的な要約以外のいずれかの要約を受け入れる義務はなく、当該要約は信用の良い個人又は実体が当時の建物の現行賃貸料で計算される)。

(D)この節(A)(Iii)段落に記載されている当該譲受人に関する任意のイベントが発生した場合、本テナントの譲渡者またはテナントの任意の権益がある場合、当該テナントの本借款の下での違約を構成しなければならない。

(E)大家は、本条例に基づいて訴えることができる特定の救済措置であり、大家がいつでも合法的に入手可能な任意の救済措置または救済方法を排除することはなく、大家は、本条例が具体的な救済措置を規定していないように、法律または平衡法によって許容される任意の救済措置(特定の履行された救済措置を含む)を援用することができる。

(F)本契約第17.16条の規定が大家とテナントとの間の責任分配を制御しなければならない限り、大家又は代表大家が、本契約の下でその権利又はテナントの違約により生じるすべての費用及び支出(合理的な弁護士費及び支出を含むがこれらに限定されない)を宿泊客によって支払わなければならない。前提は、大家が勝訴者であること、又はこれに関連する和解協定が大家に有利であることを前提とする。

(G)テナントの違約又は本借款の満了又は終了時に、大家は、マサチューセッツ州総則第239章又は他の適用法規に従って簡易手続きを行う権利、及び法律で許可された他の占有権を回収する権利を有する。

本賃貸借契約は、本契約終了により提出された破産、債務返済不能又は同様の法律手続きにおいて、損害賠償を証明する際に有効な任意の文法又は法律規則によって許容される最高金額に等しい権利を証明し、取得してはならない。

本契約に含まれるすべての用語“違約”、“違約イベント”または同様の意味の言葉は、任意の適用された通知および猶予期間後の違約の意味として解釈されるべきである。賃貸に含まれる“支出”、“費用”、“費用”と類似の意味を言及する言葉は、合理的な第三者支出、費用、実際に発生した支出を指すと解釈すべきである。

14.2大家は約束を破った

家主はいずれの場合も違約することはなく、大家が30日以内に大家の義務を履行できない場合や、テナントが大家に通知した後に合理的に必要な追加時間内にこのような違約を是正し、大家がこのような義務を履行していないことを適切に説明しなければならないが、大家は通知後30(30)日以内に救済を開始しなければならない。緊急事態が発生しない限り、大家は宿泊客の通知後直ちに救済を行うべきである。双方の明確な理解と協議及び大家が本賃貸契約を締結することに同意する条件は、テナントがいかなる場合でも本賃貸契約を終了する権利がないこと、あるいは大家が違約したために基本賃貸料或いは他のレンタル料の減免或いは相殺を求める権利があるが、テナントは大家の違約によって法律又は衡平法上のすべての他の救済措置を求める権利があるべきである。テナントは，家主のいかなる行為，不注意または過失による懲罰的または後果的損害賠償の権利を放棄する。不可抗力事件(以下に定義する)により、大家が本賃貸契約項の下でのいかなる義務の履行を履行することができないか、または遅延した場合、本賃貸契約およびテナントの本賃貸契約の下での義務は、影響または損害を受けてはならず、大家が義務を履行する時間は、そのような遅延した時間帯まで延長されなければならない。本稿で用いたように，“不可抗力事件”はいかなるものであってもよい

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天災、戦争、内乱、火災、洪水または他の死傷者、労働困難、労働力の不足または入手できない、材料または設備、政府規定、異常な悪天候、またはその方の合理的な制御範囲を超える他の原因(資金不足を除く)によるまたは遅延。

第十五条
大家が不動産に入る権限

15.1所有者の通行権

所有者およびその代理人、請負業者および従業員は、24時間(24)時間以上の事前通知を受ける権利がある場合、または緊急時の任意の時間に、テナント代表の同伴下で、建物または建物の修理または変更を検査または変更するために、任意の合理的な時間にその場所に入る権利があり、または建物の任意の部分を修理または変更する権利があり、所有者も、24(24)時間以上の通知後に、建物の任意の部分の未来または既存の担保権者または購入者に開放する権利がある。大家が家に入ることを確保するために、テナントは大家が使用するすべての鍵のコピーを大家に提供しなければならない。大家は、商業的に合理的な努力を尽くし、テナントが不動産内で業務を展開する能力に影響を与えることなく、不動産内で所有者が要求する任意の修理を行う。

賃貸期間が満了する前の9(9)ヶ月の間、所有者は、潜在的テナントに物件を示すために、24(24)時間以上の事前通知の後、任意の合理的な時間内に不動産に合理的に入ることができる。

第十六条
人の権利を受ける

16.1従属および委任

(A)当該借款期日後に署名及び記録された物件住宅ローン又は土地借款のいずれかの所有者が上記選択を行う場合、テナントの本借款下の権益は、当該所有者に属する権利からでなければならないが、当該所持者は、商業上合理的な迷惑協定を借りなければならず、書面でテナントが本借家の権利を認めることに同意し、テナントが本契約下の義務を履行することに同意しなければならない

(B)任意の住宅ローン所有者又は物件土地賃貸証書(本賃貸証書の期日前に署名及び記録された場所を含む)の所持者が上記選択を行う場合、本借款及びテナントの本借主の下での権利は、当該所有者の権利よりも優先されなければならず、その効力及び作用は、本借款が任意の当該等の住宅ローンの立位、交付及び記録前に署名及び交付及び記録されたか、又は本借款の法定通知を記録したようである。

上記(A)項に記載のいずれかの所有者の選択は、テナントに通知するように行わなければならず、所有者がテナントに本テナントに通知する方式と同様であり、当該通知が発行された場合、当該所持者がその時点又はその後に当該住宅ローン又は当該土地賃貸証書に係る全ての立て替えについては、当該順位が有効である。上記(B)項のいずれかの選択は、所有者がテナントに通知する際に有効であり、所有者がテナントに通知する方式と同様であるか、又は適切な登録所又は記録者事務室に記録された文書により発効し、当該文書において、所有者が当該担保又は土地賃貸契約下にある権利を当該テナントに従属させるものである。

(C)所有者、物件に影響を与える任意の住宅ローン又は信託契約書の所有者又は当該物件の土地賃貸証書に影響を与える賃貸者の要求に応じて、テナントは直ちに署名し、当該等の当事者に委託契約を交付しなければならず、当該住宅ローン又は信託契約書が抵当品償還権、信託契約又は代之が当該土地賃貸契約を譲渡又は終了する場合には、テナントは当該所有者又はレンタル者に代行手続きを依頼し、当該等の当事者が合理的に要求する可能性のある他の条項及び条件を組み込むことが必要であるが、この協定には、当該他の商業上合理的な不干渉協定が含まれ、テナントが本借地項の下でテナントを所有する権利を認める必要がある。支配される

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所有者、その相続人又は譲受人が作成した任意の住宅ローン又は信託契約書により、家屋又はその任意の部分が差し押さえられた場合、又は任意の土地賃貸契約が終了した場合、テナントは、償還、売却又は終了したとき、又は任意の代替停止契約の付与時、又は任意の代替止償還契約書の付与を受けた場合、委託買い手又は土地賃貸者は、停止、売却又は終了時、又は任意の代替停止契約の証書を付与したときに買い手又は土地賃貸者に委託し、当該買い手又は土地賃貸人が本借款下の所有者であることを認めなければならない。

(D)テナントは、大家の要求に応じて、時々家主が合理的に必要と考えられる任意の文書に署名及び交付することができ、本第16.1条の規定を実行するために、当該文書が本条項の下でのテナントの義務を増加又は減少させないこと、又は本条項の下での大家の義務を減少させること、又は本条項に規定するリース権益に悪影響を及ぼすことを前提とする。

16.2抵当権者及び土地賃貸者に通知する；救済の機会

いかなる者、商号又はその他の実体(又は当該者等を代表する所有者等)の書面通知を受けた後借主が保有する住宅ローンが担保不動産の一部である不動産、又は大家を土地借主とする賃貸契約中の土地賃貸者を含む場合、賃貸物件の一部として不動産を含む場合、テナントは、大家に与えられた任意の通知の下で当該担保者又は土地賃貸者を複製し、当該所有者又は土地レンタル者が大家の違約を救済する任意の救済は、大家の履行とみなされる。したがって、家主は、本賃貸契約条項又は法律に基づいてテナントが本賃貸契約下での義務を解除する権利があるいかなる行為又は不作為もこのような効力を有さない限り、当該所有者又は土地賃貸者が当該通知の写しを受信してから30(30)日以内に大家が通知を出した後30(30)日以内に是正又は治癒されなかった場合を除き、適用された通知及び治癒期限を超え、又は当該違約は当該時間内に治癒することができない。この30(30)日以内に、当該所有者又は土地レンタル者が、当該違約を救済するために必要な救済措置を求めることを開始せず、かつ、当該等の救済措置を求める努力がなされていない場合、本条第16条又は本租借約の他の条項に記載されているいかなる規定も、そのような状況を是正又は救済するために、当該等の所有者又は土地レンタル者にいかなる義務が課せられているとみなされてはならない

16.3レンタル料譲渡

家主が本賃貸契約における所有者権益の任意の譲渡、又は本賃貸契約に基づいて支払うべき賃貸料については、条件の有無にかかわらず、当該譲渡は、当該不動産を含む不動産の住宅ローン又は地代の所有者に行われ、テナントは同意する

(A)所有者の署名及び住宅ローン所有者又は土地レンタル者の受け入れは、当該所有者又は土地レンタル者が、当該所有者又は土地レンタル者がテナントの通知を送付することによって特別に他の選択をしなければならない限り、この条例の下で所有者の任意の義務を負うものとみなされてはならない

(B)上記の場合を除いて、当該所有者又は土地賃貸者は、当該所有者の住宅ローンが担保償還権を喪失し、当該所に接収し、又は土地レンタル者に属する場合には、本条例により所有者の地位を取得した後、本条例に基づいて所有者の義務を担ったとみなすことができる。

家主は同意し，テナントは本契約第16.3条に基づいて当該等所有者又は土地賃貸者のいずれかに支払わなければならない賃貸料の譲渡は，本賃貸契約違反とみなされてはならない。

16.4相互干渉協定

大家は，本契約調印日まで，(I)サンタン徳銀行が保有している担保融資以外に優先担保融資(“既存抵当権者”)；および(Ii)には既存の優先担保借款はないと声明した。本賃貸借契約締結日から三十(30)日以内に、所有者は無料でテナントのために既存の担保権者から本賃貸契約に関する商業的に合理的な不干渉協定(“SNDA”)を得る。大家さんはまた、本明細書で述べたように、任意の未来のレンタル者または高級担保ローンホルダーからテナントのSNDAを得るべきである。

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第十七条
雑項条文

17.1タイトル

本リースのすべてのタイトルは、単に便利または参照のためのものであり、いかなる方法でも、定義、制限、解釈、説明、修正、または本レンタル約の任意の条項の解釈、解釈、または意味を保持または考慮してはならない。

17.2バンドルと縫合

本賃貸借契約には別途明文の規定があるほか、本借約の義務は土地に関係しており、本借約は本租約当事者及びそのそれぞれの相続人及び譲受人の利益に対して拘束力を有し、その利益に合致する。ここで、テナントの相続人や譲渡者については、テナントの譲渡に同意することを意味するのではなく、大家が後に第7条の規定に従って特定の譲渡に同意できる場合をいう。大家は、その借主がその借主の権利を担保として建物の担保を持つ貸主に譲渡するか、あるいはその貸主がこの譲渡を受けることができる。貸金人は、上記譲渡に基づいてその任意の権利を行使し、いかなる方法でも、貸金人が本契約項の下で大家のいかなる義務を担っていると見なしてはならない。貸金者が明示的に書面で選択されない限り、または貸金者が上記担保下の償還手続を完了していない限り。不動産が1人以上の受託者によって所有されている場合、所有者の義務は、所有者の信託産業に拘束力があるが、信託の任意の受託者、受益者または株主個人に対して拘束力を持たない。

17.3免除なし

家主やテナントは、本テナント違反行為について救済を求めることができなかったり、本テナント契約を厳格に履行していない任意の契約や条件を堅持しておらず、このような違反行為を放棄したとみなされてはならない、あるいは本来違反行為を構成していた後続行為を阻止することは、最初の違反行為のすべての効力と効果を有する。家主は、本賃貸契約に違反していることを知りながらレンタル料や追加賃貸料を徴収し、家主が書面で署名すべきでない限り、家主の違約行為を放棄したとみなされてはならない。所有者またはテナントは、任意の合意または責任に違反する任意の明示的または黙示された同意または放棄を、同じまたは任意の他の合意または責任に違反する任意の他の行為に対する放棄または同意と解釈してはならない。

17.4不一致と不満

大家がその時点で満期になった最低及び追加レンタル料よりも少ない金額を受け入れることは、当該レンタル料の最初の満期分割払いのためではなく、また、任意の小切手又は任意の小切手又は支払いに添付された手紙上の裏書き又は声明とみなされてはならず、レンタル料として、大家が分割払い残高を回収する権利を損なうことなく、小切手又は支払いを受け入れることができ、又は本レンタル契約中又は法律又は衡平法に規定されている場合に任意の他の救済措置を求めることができる。

17.5累積修復方法

家主が本テナント条項に基づいて訴えることができる具体的な救済措置は累積的であり、テナントが本賃貸契約のいかなる規定に違反した場合にその合法的に享受する可能性のある任意の他の救済措置又は救済手段を排除することはできない。この賃貸契約に規定されている他の救済措置を除いて、大家は、強制令によって、本リース契約に違反しようとする任意の契約、条件または条項を制限または違反しようとする権利があり、またはそのような任意の契約、条件または条項を強制的に執行する法令を得る権利がある。本契約には別の規定がある以外に、テナントの任意の義務(賃貸料および他の金銭的義務、修理義務、および大家の賠償義務を含むがこれらに限定されないが)は、本レンタル契約の満了または早期終了後に継続しなければならず、任意の適用された通知および治療期間が満了した後、テナントは、テナントがそのような義務を履行できなかったことによって生じた任意の費用を直ちに補償しなければならない(このレンタル契約の満了または早期終了後であっても、大家は救済措置をとる可能性がある)。この賃貸契約に逆の規定があっても、大家が大家さんの最後の日の2年後(2)年または前にテナントから何のレンタル料も徴収していない場合

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この請求書が適用される年度である場合、大家は、その請求書の満了に応じて支払われるべき当時未払いの賃貸料の支払いが免除されたとみなさなければならない(すなわち、大家は、その年度の満了後2(2)年を超える任意の年について請求書または修正、修正、または更新請求書を提出してはならない)。

17.6部分が無効になります

本リースの任意の条項またはその任意の部分またはその任意の部分またはその適用が任意の人または任意の場合に任意の程度で無効または強制的に実行できない場合、本リースの残りの部分およびそのような条項または規定、ならびに本リースのそのような条項および条項は、無効または強制実行できない条項または状況以外の他の人または状況への適用は、そのために影響を受けてはならず、本リースの各条項は、法律によって許容される最大限に有効かつ強制的に実行されなければならない。

17.7所有者の治癒権；生存権

もしテナントが適用された通知及び救済期限を超えた後のいかなる時間も本賃貸契約項の下でいかなる義務を履行しない場合、大家は不動産に入る権利及び/又は当該義務を履行する権利がなければならない。たとえ本賃貸契約にこのような違約に対して大家が義務を履行する具体的な規定がない場合であっても。このような義務を履行する際には、大家は、任意の金を支払うか、または任意の他の行為を履行することができる。所有者がこのように支払ったすべての合理的なお金(賃貸金利で計算された利息と一緒に)および所有者がそのような行為を履行することに関連するすべての必要な付帯費用および支出は、本賃貸契約の下で追加的な賃貸料とみなされ、書面の要求を出したときに直ちに所有者に支払わなければならない；テナントがそのような金を滞納している場合、所有者は所有者と本契約の下でテナントがレンタル料を支払うことができなかったために享受した同じ権利と救済措置を享受しなければならない。家主は上記の権利を行使することができるが、他の権利を放棄しないか、または借主の本賃貸契約の下でのいかなる義務も免除することができる。本契約には別の規定があるほか、テナントのいかなる義務(家賃やその他の金銭的義務に限定されないが、大家の賠償義務を含む)は、本賃貸契約の満了または早期終了後も有効でなければならず、テナントは、テナントがこのような義務を履行できなかったことを治癒した大家が生じた任意の費用を直ちに補償しなければならない(大家が本レンタル契約の満了または早期終了後に救済を行う可能性があっても)。

17.8反論証明書の禁止

テナントは、レンタル期間開始日及びその後時々大家が十五(15)日以上の書面請求を行うことに同意した場合、署名、確認して大家に書面声明を提出し、本借款が修正されておらず完全に有効であることを証明し、テナントが本テナントが規定する賃貸料及びその他の費用を支払う義務及び本賃貸契約項下の他の契約の義務を履行する義務に抗弁、相殺又は反クレームがなく、かつ、本テナント又はテナントに治癒されていない違約がないことを証明する(又は、何か修正があれば、本テナントは修正後完全に有効であり、修正及び説明、及び説明する。抗弁、相殺、反クレーム或いは違約があれば、合理的に詳しく説明してください)、そしてレンタル料とその他の費用を支払う日。不動産(不動産を含む)の任意の潜在的買い手または抵当権者、またはそのような担保権者の任意の潜在的譲受人は、本17.8条に従って交付された任意のそのような陳述を信頼することができるが、テナントは、テナントが善意で合理的に証明を提供することによっていかなる責任を負うこともない。

所有者は、テナントが十五(15)日以上の書面請求を提出した後、レンタル期間開始日及びその後に時々署名、確認し、テナントに書面声明を提出し、本賃貸契約が修正されておらず、完全に有効であることを証明し、大家が本賃貸契約項下の義務及び本賃貸契約項の下の他の契約を履行することに対して抗弁、相殺又は反クレームがなく、かつ、本レンタル契約下の大家又はテナントに治癒されていない違約がないことを証明することに同意する(又は、何か修正があれば、本賃貸契約が修正された後に完全に有効であることを説明し、修正があれば、任意の免責があれば、弁護する。相殺、反クレーム又は違約、及び合理的に詳細に記載されている)、並びにレンタル料及びその他の費用の支払日。不動産を含む不動産の潜在的購入者または担保権者、または任意のそのような担保権者または任意の他の当事者の任意の予想譲受人は、本17.8条に従って交付された任意のそのような陳述を信頼することができる。

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17.9ブローカー

本契約の各当事者は、上記1.2節で述べた仲介人を除いて、いかなる不動産業者又は代理人とも今回の取引について取引を行わず、本リースにより発生した手数料又は費用クレームについて他方を弁護、賠償及び保護することに同意し、本リースによる双方の担保及び陳述と一致しないいかなるクレーム及びすべてのクレームの損害を受けないようにすることに同意する。大家は、仲介人と大家との間の別の合意に基づいて、今回の取引に関連する任意の不良仲介人の手数料または費用を担当しなければならない。本節では、本レンタル契約が満了した後、または早期終了後に継続的に有効です。

17.10完全プロトコル

家主とテナントとの間のすべての交渉、考慮、陳述、了解は、本テナントに含まれており、本テナントは、本テナントに関連する任意の提案書または他の書面を明確に置換している。このような事項に関する任意の事前または同時に達成された合意または了解は無効である。本賃貸借契約に別途規定がある以外に、テナントは確認するまで、不動産業者、大家又は上記の者の任意の従業員又は代理人は、テナントの物件又は物件に対する状況又は用途、又は本テナントについて述べた任意の他の事項について、テナントに口頭又は書面で保証又は陳述を行うことができない。本賃貸契約は大家とテナントの双方の書面による同意を経て修正または変更することができ、大家の任意の従業員または代理人のいかなるものとしても、本レンタル契約を変更、変更または修正することができない任意の条項としない。

17.11滞在

テナントが何らかの理由で大家の書面の同意を得ずに賃貸期間を超えた家屋(またはその任意の部分)を保有または占有している場合、テナントが有する権利は、テナントが所有する権利よりも多くない(または、大家さんの唯一の選択によれば、この保留は月ごとの賃貸を構成し、いずれか一方が30日前に他方に書面で終了を通知することができる)。いずれの場合も、テナントは、この期間内に、本レンタル終了日前に支払うべき基本賃貸料の150%(150%)に相当するレンタル料を支払う責任があり、適用される場合、レンタルは、レンタルに記載されている同じ条項および条件で支払われるべきである。また、テナントが賃貸期間満了後または大家の書面の同意を得ずに30日以上賃借を早期に終了した場合、テナントは、テナントが本リース終了時に物件の占有権を大家に返還できなかったことによる費用、損失、損害(合理的な弁護士費を含む)を負担しなければならない。本節では、このような抑留を許可するか、または所有者がそれによって享受する他の権利および救済を制限すると解釈してはならない。

17.12対応先

本レンタル契約は、任意の数のコピーで締結され、各コピーは同じであり、任意のコピーは、他のコピーを提示することなく、証拠として、または任意の目的のために使用されることができる完全とみなされるべきである。このレンタルされた契約コピーをファックスまたはポータブルファイル形式(PDF)で配信することは、元の契約コピーの交付と同等の効力を有するべきである。

17.13構文および文法的使用

本賃貸契約はマサチューセッツ州連邦法律に基づいて管轄、解釈と解釈を行うべきであり、テナントは本レンタル契約によって引き起こされた、或いは本レンタル契約に関連する任意の論争、クレーム又は訴訟について上記連邦任意の裁判所(連邦又は州)の個人管轄権を受け入れることに同意しなければならない。本リースを解釈する際には，形式的な陰性代名詞や中性代名詞は男性代名詞に置き換え，その逆も同様であり，文脈許容または要求のいずれかでは，複数は単数，単数は複数を置き換えるべきである一方のテナントが多い場合は，テナントの契約はその等の各当事者の共通及びそれぞれの義務であり，テナントが組合であれば，テナントの契約はパートナーごとの連帯義務と商号の義務である。

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17.14リースがいつ拘束力があるか

所有者の従業員または代理人は、本合意に関連する賃貸契約または任意の他の合意または約束を締結または同意する権利がない。本書類を提出することは審査と交渉のためにレンタル要約、予約または選択権を構成するものではありません。本書類は大家さんとレンタル客の双方が本書類に署名して交付した後にのみ発効し、拘束力があります。

17.15保証金

本借款の署名及び交付と同時に、テナントは大家に保証金(“保証金”)を交付し、保証金は保証金金額(第1.2節の定義参照)とし、現金からなる。本レンタル期間及びその任意の延期期間、又は本レンタル期間の満了後60日以内、又はその後、テナントが不動産又は大家に対して未履行の義務を有する限り、保証金は、借主が本賃貸契約項の義務を全面的かつタイムリーに履行する担保としなければならない。適用される通知及び救済期限に基づいて、借主の本借款の下での未償還義務を随時使用及び使用して、通知又は要求を必要としない。テナントは大家にこのように保証金を使用することを要求する権利がなく、テナントも保証金を賃貸料や本契約の下で支払うべき他の金から差し引く権利がない。利息を発生させてはならない。ここで，大家とテナントの間には上記の保証金についていかなる信託関係も構築されない.テナントは、保証金はいかなる形式の前払いでもなく、大家がテナントの違約時の損害賠償金でもないことを認め、大家は保証金を単独の基金として保留または利息を支払う義務はないが、大家は保証金と自分の資金を混合することができる。テナントは、この17.15条と一致しないいかなる法的規定も放棄する。本テナント第1.2節の規定により、テナントが賃貸料の支払いを開始した3周年からの賃貸期間内に、保証金は減少すべきである。

17.16弁護士費

いずれか一方が提起されたか、または他方に対して提起されたか、または他方に対して提起された訴訟の一方となった場合、その訴訟は、他方の任意の権利および救済措置の実行、または他方が本協定項の義務を履行する際の違約に起因して生じる訴訟に関連する場合、そのような訴訟の勝訴者または他方にクレームを提起して訴訟に巻き込まれた一方(場合に応じて)当事者は、裁判および控訴時に当該訴訟に関連するすべての費用および合理的な弁護士料を他方から取得しなければならない。

17.17降伏しない

鍵を所有者のいずれかの従業員又は所有者の代理人又は従業員に渡し、本賃貸契約の終了又は不動産の返還とみなされてはならない。

17.18静かな楽しみの約

本賃貸契約の条項及び条項によれば、任意の適用される通知及び治癒期間内に、賃貸料、追加賃貸料及び本賃貸契約に基づいて支払うべき他の金を支払い、本賃貸契約のすべての条項及び条項を遵守した後、テナントは、家主又は大家のいかなる合法的な要求を行う者又は大家の任意の他のテナントの阻害又は追放を受けることなく、本賃貸契約期間内に合法的、平和的かつひそかに所有、保有、占有及び享受する権利がある。

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17.19大家さんは個人的な責任を負わない

テナントは、所有者が当時土地テナントとして所有または所有していた建物や地域の株式と、それによって生じた賃貸料、収入、その他の収益のみを考慮して、所有者から任意の判決を取り戻すことに同意した。双方は、所有者の任意のメンバー(所有者が個人、共同企業、商号、会社、受託者または他の受託者であるにかかわらず)、所有者の任意のパートナー、保険所有者、高級管理者、マネージャー、メンバー、株主または取締役、または所有者の権益を有する任意の人が受託者または前述のいずれかの権益相続人である任意の信託であっても、このような判決またはテナントへの任意の金銭義務の支払いに対して個人的責任を負わないことを特に約束する。本賃貸契約に含まれる大家契約は、大家と大家相続人が大家と大家相続人それぞれが大家権益の所有権を所有している間に発生する違約に対してのみ拘束力がある。本レンタルには任意の他の逆の規定があるにもかかわらず、大家はいかなる場合においても、テナントまたはテナント代理人がいかなる原因で受けたいかなる間接、特殊または後果的損害に対してもいかなる責任を負わない。本借主がいかなる他の逆の規定を有していても、テナントは、第5.7及び17.11節に規定されている場合を除く限り、大家又は家主代理人がいかなる理由で受けたいかなる間接、特殊又は後果的損害に対しても責任を負わない。

17.20 NOTICES

本レンタル条項によれば、大家またはテナントに通知を出すことができる限り、この通知は書面で送達され、専任者または書留または書留、前払い郵便、またはいわゆる“宅急便”メール(例えば、フェデックスまたはアメリカ郵便宅急便)で送達されなければならない

大家さんに渡す予定であれば、1.2節で規定したアドレスの管理エージェントに送り、1.2節で規定した住所の大家さんと(I)トーマス·W·タビンナさんにコピーを送ってください。マサチューセッツ州アンドフエセックス街34番地Dalton&Finegold LLP，郵便番号：01810；(Ii)テキサス州ダラスマッキンニー通り1000号，Suite 1000，テキサス州75201，リンカーン不動産会社，または大家は今後時々同様の通知で指定された他の住所を通知する可能性がある。

テナントに提供しようとする場合は、本テナントのトップページに規定されている住所でテナントに送信し、任意の違約通知のコピーをテナントの弁護士J.Goodwin Bland，Esq.，Morgan Lewis&Bockius LLP，101 Park Avenue，New York 10178に送信してください。またはテナントはその後時々同様の通知によって指定された他の1つまたは複数のアドレスを指定することができます。

このようなすべての通知は、上述した所定の受信者の1つまたは複数のアドレスを配信するか、配信しようとするか、または拒否するときに有効でなければならない。

17.21メカニックの留置権

テナントは、テナントに提供または提供される任意の労働力、サービス、材料、用品、または設備によって生じる任意の支払いに起因するか、またはテナントに提供または提供される任意の労働力、サービス、材料、用品またはデバイスによって生じる任意の支払いに起因する可能性があり、本テナントに定義された大家の仕事を含まない、(支払いまたは必要な保証金または他の方法を提出することによって)不動産および/または大家の権益のための任意の機械師、物質師または他の留置権または財産権負担を直ちに解除することに同意する。テナントが通知を提出してから30(30)日以内に当該留置権又は財産権負担を解除できない場合は，大家の任意の他の権利又は救済措置に加えて，大家は(支払い又は必要な保証書又はその他の方法を提出することにより)当該留置権又は財産権負担を解除することができ，大家が上記のいずれかの目的のために支払った任意の金額，並びに大家が当該留置権の解除又はそれに関連するすべての実際及び法的費用及びその他の費用，これに関連するすべての必要な支出，並びに支払いの日から第12.3条に規定する金利で計算される利息を促すことができる。テナントがテナントに任意の請求書または報告書を提出してから10(10)日以内に大家に返済しなければならず、未払いの場合は追加賃貸料と見なすことができる。本テナントのいかなる内容も、テナントがテナントのいかなる財産に担保権益或いは動産担保を付与することを阻止してはならず、テナントが善意からいかなるこのような留置権を抗争することも阻止してはならない。

42

17.22録画

テナントは賃貸範囲内に賃貸契約を記録しないことに同意しているが、法律が適用されて借主の物件における権益を保護することを要求した場合、契約双方は他方の要求に応じて、記録可能な形式でいわゆる賃貸覚書又は短い賃貸に署名することに同意し、適用法律に適合し、合理的に所有者弁護士を満足させることができる。いずれの場合も、この文書は、テナントが本レンタル契約の下で支払うべきレンタル料または他の費用を列挙してはならず、そのような文書は、本レンタル契約に含まれる条項に基づいて署名され、本レンタル契約の条項および条件を変更することを意図していないことを明確に宣言しなければならない。

17.23テナントの経済状況

借主は、本賃貸契約の日までに、所有者又は所有者代表に提供される本賃貸契約に関するすべての情報が真実であることを保証し、声明し、テナントの財務状況に関連して、重大な不利な変化がない場合に正確に反映する。大家の要求に応じて、テナントは、大家にテナントの現在の財務諸表を提供しなければならない(監査されたレポートが最近テナントを代表して作成された場合、またはテナントの首席財務官が他の方法でその真実を証明しなければならない)、費用および費用はテナントが自己負担する。大家さんに提供されるすべての情報は厳格に秘密にされなければならない。それにもかかわらず、テナントの株式がその後、国家取引所(連邦証券法の定義に従って)で取引され、テナントがオーストラリア国立証券取引所に上場するエンティティのために提供する最新の10-K(最も近い場合、10-Q)または同様の財務文書がいつでも公衆の閲覧(すなわちインターネットを介して)することができる場合、大家はそのソースからファイルを取得し、ファイルはテナント約17.23節の要件を満たすであろう。

17.24反シェン索の放棄

もし大家がテナント違約事件により不動産の占有権に対して簡易手続きを開始した場合、テナントは、任意のこのような手続きにおいて任意の性質またはタイプの非強制的な反訴を提起する権利を放棄するが、テナントがこのような訴訟を大家の簡易プログラムと合併または合併しようとしない限り、テナントは本賃貸契約が許可された範囲内で単独で大家さんに訴訟を提起する権利がある。

17.25件の同意書

本賃貸契約に別途特別な規定がある以外、大家が本賃貸契約の項目の下で与えたいかなる同意或いは承認は、大家が唯一及び絶対的な合理的な情権を行使して拒否或いは拒否することができる。本賃貸契約において大家の同意または承認を得る必要があり、かつ、このような同意または承認が無理に拒否されてはならないこと、遅延または追加条件があってはならないことが明確に規定されている限り、大家は拒否、遅延または追加条件同意または承認を要求すべきであり、テナントは宿泊客が大家さんへの無理な拒否、遅延、またはその同意または承認を制限するいかなるクレームまたは主張に基づいて、いかなる金銭損害クレーム(いかなる相殺、反クレームまたは抗弁のためにいかなる金銭損害賠償を要求することもできない)、テナントはいかなるクレームを提出する権利がなく、テナントはいかなるクレームも放棄する権利がない。この場合、テナントの唯一の救済措置は、具体的な履行、強制令救済又は宣言的判決を要求する訴訟又は訴訟であり、合理的な弁護士費を加えることである。

17.26地権

所有者は，所有者に必要又は適切と考えられる地権，権利及び専用地役権を随時付与し，地頭地図及び制限を記録する権利があり，これらの地権，権利，専用地役権，地図及び制限がテナントの不動産使用に不合理な実質的な干渉を与えない限り。テナントは、大家が要求を出してから10(10)日以内に上記のいずれかの書類に署名しなければならず、例えばテナントが署名しない、すなわちテナントを構成する契約違反である。所有者又は第三者が物件の近くに構築した任意の構築物は、テナントの視野、空気又は光の遮蔽に対していかなる方法で本賃貸契約に影響を与えるべきではなく、また所有者にいかなる責任を加えるべきでもない。

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17.27財産変更

所有者は時々物件の大きさ、形状、位置、数、改善範囲(以下、総称して“変更”と呼ぶ)を変更する権利があり、建物内外、公共エリアとその要素、エレベーター、エスカレーター、トイレ、暖房エアコン、電力システム、通信システム、消防および探査システム、配管システム、警備システム、駐車制御システム、車線、入口、駐車スペース、駐車エリアおよび園林区を含むが、これらに限定されない。しかしながら、このような変更は、(A)建物および場所へのテナントの出入りを不合理に減少させ、(B)当契約において所有者が必要とするレベルよりも低くなるように、エレベータまたは他のサービスまたは施設を不合理に減少させてはならない、または(C)テナントが場所を許可用途として使用することに悪影響を与える。変更に関連する事項としては、所有者が物件に足場または他の必要な構造を構築することができ、公共区域の部分を含む物件部分への進入を制限または禁止すること、またはビル内で騒音、ほこりが発生する可能性があること、またはビル内に破片を残す作業を行うことができる。テナントは，当該等の変動及び大家が当該等の変動による行動をとることに同意し，テナントへの建設的な追放やテナントに任意のレンタル料減免を得る権利を有することは決して構成されない。本契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、大家は商業上の合理的な努力を尽くして、テナントの使用、占有或いは家へのいかなる実質的な妨害をできるだけ減らすべきであるが、大家は大家の深刻な不注意や故意の不当な行為でなければ、テナントがこれらの変化によるテナントの業務に与えるいかなる直接或いは間接的な傷害或いは妨害に対して責任を負わないべきである, テナントも、当該等の変更によるいかなる不便や迷惑により、所有者に任意の賠償又は損害賠償又は損害賠償を請求する権利がなく、所有者の深刻な不注意や故意の不適切な行為により、テナントが3(3)日連続して物件の任意の部分で業務を行うことができない場合、テナントは、その部分の物件のレンタル料を第4(4)日から減収し、テナントがその部分で合理的に業務を再開することができるまで、テナントはその部分で合理的に業務を再開することができるまでである。

17.28条約

本借款は大家チノが独立しており、従属的ではないとみなされ、テナントはここでいかなる逆の法律の利益も放棄しなければならない。テナントが遵守または履行しなければならない本テナントのすべての条項は契約と条件である。

17.29回のオークション

テナントは、自発的または非自発的に不動産または財産を競売にかけてはならないし、不動産や財産のオークションを許可してはならない。本節の規定に違反して，家屋又は公共区域でいかなるオークションを行うかは，本条例項の下での違約を構成しなければならない.

17.30当局

もしテナントが会社、有限責任会社、信託或いは普通或いは有限共同企業であれば、テナント及びその等の実体を代表して本テナントに署名したすべての個人はすべて声明し、当該個人が正式な許可を得て当該エンティティを代表して本テナントに署名及び交付することを保証し、このエンティティは正式に許可されて本テナントを締結することができ、そしてその条項に基づいて当該エンティティに対して本テナントを強制的に実行することができる。もしテナントが会社、信託または共同企業である場合、テナントは大家に満足できる許可証拠を提出することを要求しなければならない。

17.31当事者間の関係

本賃貸契約の双方または任意の第三者は、本レンタル契約に含まれる任意の内容を、委託代理関係、共同関係、合弁企業関係、または大家とテナントとの間の任意の関係を構築すると解釈してはならない。

17.32レンタル権

大家は、物件において大家が自ら決定した他の賃貸契約を締結する絶対的な権利を保持しており、テナントは、任意の特定のテナントまたは数に依存しないテナントがその物件のいかなる陳述も占有する。

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17.33機密性

双方は本賃貸契約の条項は秘密であることを認めて同意した。本条項を開示することは、所有者がビルの他のテナントについて交渉する能力に悪影響を及ぼす可能性があり、所有者とビルの他のテナントとの関係を損なう可能性がある。テナントの同意を得て、所有者が事前に書面で同意することなく、テナント及びそのパートナー、高級管理者、役員、従業員、仲介人及び弁護士(ある場合)は、任意の他の個人又は実体に本レンタルの条項及び条件を開示することができず、大家は、財務開示又は証券届出に必要でなければ、又は提案譲渡又は分譲、貸金人、提案合弁会社又は投資家に関連するか、又はテナントの合法的な商業理由に関連するか、又は借主の合法的な商業理由に関係することを自ら決定することができる。双方は、大家が本条項に違反した唯一の記憶は、本条項の具体的な履行を求め、その違反または継続違反を防止するために禁止救済を求めることであることを理解し、同意した。

17.34米国愛国者法案の認証

(A)認証。2001年9月24日に社長ジョージ·W·ブッシュが署名した13224番の行政命令によると、貸手とテナントの双方が相手に証明した

(1)任意の行政命令または米国財務省によってテロリストとして指定された任意の個人、団体、実体または国、または外国資産規制事務所によって実行または管理されている任意の法律、命令、規則または法規に従って禁止または阻止された他の個人、実体、国または取引を直接または間接的にまたは代表するものではない

(2)この取引には、そのような個人、団体、実体、または国の名で直接または間接的に参加することもなく、そのような個人、団体、実体、または国の名で直接または間接的にこの取引をそそのかしたり、促進したりすることもない。

(B)代償。大家とテナントの双方はここで、前述の認証違反によって引き起こされた、またはそれに関連する任意およびすべてのクレーム、損害、損失、リスク、責任および費用(合理的な弁護士費および費用を含む)について他方を弁護、賠償し、被害を受けないようにすることに同意した。

17.35陪審員の取り調べを放棄する

家主およびテナントは、テナントまたは大家に対して任意の当事者が提起した訴訟、法的手続きおよび/または公聴会において、本賃貸契約、大家とテナントとの関係、テナントの不動産の使用または占有、または任意の傷害または損害クレーム、または任意の法律、法規、法規、緊急事態または他の規定に従って任意の救済措置を実行することによって引き起こされる、または任意の方法で関連する任意の事項の任意の訴訟、訴訟、反クレームまたは交差クレームの陪審裁判権利を放棄する。

この欄には空白が残っています-サインページの後ろについています

45

上記1.2節に規定した日付から，双方が印鑑を押して本文書に署名したことを証明する.

46

添付ファイルA-1

既存の3階空間を表示する平面図

47

添付ファイルA-2

低層空間を表示する平面図

48

添付ファイルB

故意に削除する

49

添付ファイルC

規則制度

ボストン郵便路二九三号

マサチューセッツ州マルバーレ

レンタル条項が規則制度と衝突した場合、レンタル条項を基準とします。

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51

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53

付属品D

法定祝祭日

ボストン郵便路企業センター

マサチューセッツ州マルバーレ

元旦.元旦

戦没将兵記念日

独立日

労働節

感謝祭

クリスマス当日

他のすべての祝日は建物入居率に応じて建築サービスを提供し、マネージャーが適宜決定します。

54

添付ファイルE：

清掃スケジュール

ボストン郵便路二九三号

マサチューセッツ州マールボロ

以下のスケジュールに従って清掃サービスを提供します。

午後6時以降にホテル内の清掃を行います

毎週金曜日に

A.ロビー、入口、廊下(ビル公共エリア)

B.トイレ

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C.会議室/教室エリア

D.オフィスエリア

E.階段とエレベーター

F.その他のサービス

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G.建物の外部

週に3回

A.入場ロビー

週に1回

A.ロビー、入り口、廊下

B.階段とエレベーター

C.オフィスエリア

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D.トイレ

E.建物の外

月に1回

A.ロビー、入り口、廊下

B.階段とエレベーター

四半期に1回

A.ロビー、入口、廊下(建物公共エリア)

B.トイレ

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