2022年財務補足212023年連邦抵当協会草案0.1%*57.3%14.2%1.7%20.8%5.9%Serio us Del in Qen Cy R e 0.71%0.59%0.24%0.10%0.07%0.05%0.11%0.06%0.04%0.42%0.42%2010 2012 2013 2013 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2 022 0.2%0.2%0.4%0.6%0.8%1.2%1.2%1.4%複数の深刻な犯罪信用損失率1.0%0.9%0.3%0.1%-%*0.1%0.2%0.1-%*0.1%-0.1%*0.1%-0.1%*2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 0%1%深刻な違約率(37)2022年12月31日までの新冠肺炎関連融資容認状況(40)累計総信用損失率、2022年第4四半期までの買収年度純額(39)*積極的我慢(41)回復(43)償還計画違約(42)償還53億ドル我慢のUPB*累計総信用損失率の0.05%未満(買収年度別計算)

©2023連邦抵当協会草案尾注

2022年財務補編232023年連邦担保協会草案(1)その他の費用純額には、債務清算損益、担保償還権を喪失した財産収入(支出)、組合企業投資の損益、住宅信託基金支出、ローン二次返済コスト、およびいくつかの欠陥活動に関連するサービス料が含まれる。(2)純値を期末未済資産総額で割って計算する。(三)償却純収益とは、合併信託の担保融資及び債務の割増及び割引償却をいう。これらのコストベース調整は、これらのツールの初期公正価値と帳簿価値との差額、および連邦抵当協会がローンを購入する際に受け取る前払い費用を代表する。これには裁定会計によるコストベース調整償却は含まれていない。(4)1世帯通常ローングループは、(A)連邦担保協会の1世帯通常住宅ローンと、(B)連邦抵当協会担保証券関連の一戸建て通常住宅ローンを含むが、連邦担保協会が再証券化された関連証券のローンを除く。それには保留担保ローン組合に保有されている非房利美単一家庭担保ローン関連証券は含まれておらず、房利美はそれに保証を提供しない。一般的には、担保または保険の全部または一部がない担保融資と担保関連証券を指す, アメリカ政府やその機関の一つです(5)マルチホーム担保業務は、(A)連邦担保協会のマルチホーム担保融資と、(B)連邦抵当協会MBSに基づくマルチホーム担保融資と、(C)同社が多家庭担保資産に提供する他の信用向上とを含む。それには保留担保ローン組合で保有している、住宅利美が担保を提供しない非住宅利美多戸担保ローン関連証券は含まれていない。(6)平均推定時価LTV比率の基礎は、住宅価値が周期的に変化する推定住宅価値が周期的に変化する内部推定モデルを用いて現在値を算出するローンの未返済元金残高を期末物件の推定現在値で割ったものである。いつでもこの情報を得ることができないローンは含まれていない。(7)FICO信用スコアとは，担保融資売手が報告した融資発行までの信用スコアである.(8)単戸SDQ金利とは、期限が90日以上経過したか、または担保償還権喪失手続き中にある単戸融資を指し、融資計数に基づいて、会社単戸通常担保業務帳簿のパーセンテージで表される。特定カテゴリローンのシングル世帯SDQ金利とは、適用カテゴリのSDQローンをそのカテゴリの単一世帯通常担保業務帳簿における融資数で割ることである。(9)基本保証費収入総額は、2011年の臨時賃金税減免継続法案とインフラ投資·雇用法案に基づいて2012年に施行された10ベーシスポイントの保証費引き上げの影響を含む担保業務帳簿からの利息収入であり、増加した収入は会社が保留するのではなく財政部に振り込まれる。(十)会社留保担保融資組合及びその他のポートフォリオ資産を含む利子収入, 融資者の流動性を支援するための他の資産もあります会社の未返済会社債務やコネチカット大道証券債務の利息支出やヘッジ会計の影響も含まれている。(11)届出期間末毎の会社の総負債を反映して、元本残高を返済していないが、コストベース調整の影響及び合併信託の債務は含まれていない。(12)現金等価物は、隔夜買い戻し協定と、買収日満了日に3ヶ月以下の米国債とを含む。(13)住宅地美の一次担保融資市場調査によると、米国の毎週平均固定金利担保融資金利である。これらの比率は、所与の期間の最新の利用可能なデータ報告書を使用する。(14)米国の国内総生産(GDP)の年間成長率(下げ幅)は、経済分析局が計算した年度“第4期から1年前までの第4期変動百分率”に基づいて計算され、改訂される可能性がある。尾注

2022年財務補編242023年連邦抵当協会尾注草案(15)住宅価格推定は、房利美と房地美買収における購入取引と2022年12月末現在の公開契約データに基づく。後続データを含めることは異なる結果をもたらすかもしれない。住宅価格の伸び率は季節調整されていない。UPBの推定は2022年12月末までのデータに基づいており，UPBは上位10州を降順に報告している。年間住宅価格成長率とは、2022年12月31日までの12ヶ月間の期間を指す。(16)年率計算とは、当社の単一家庭通常担保手配中に徴収される基本保証費の和に、買収時の推定平均寿命に基づいて当該担保手配に関連する任意の前払い現金支払いを確認することを意味する。2022年第4四半期、同社は買収時の平均融資期限を推定する方法を改善した。本財務補編は、この更新の方法を反映するために、従来期間報告の課金を更新した。TCCAによって実施された10ベーシスポイント保証費引き上げの影響は含まれておらず、それによる増額収入は会社が保留するのではなく、財政部に振り込まれる。(17)このような資料のない融資は含まれていない.その会社は時々借り手の直接投資比率を決定する指針を修正するだろう。借り手が報告した担保融資資格を得るための収入金額は、借り手の総収入を代表しない可能性があり、したがって、報告されたDTI比率は、借り手の実際のDTI比率よりも高い可能性がある。(18)HomeReady住宅ローンのこと, 同社が提供した低頭金担保ローン製品は、信用の良い低収入借り手のために設計されている。HomeReadyは住宅購入に97%までの融資と価値比率融資を提供することを許可した。同社は非HomeReadyローンの追加的な低頭金担保ローン製品を提供している；したがって、このカテゴリは、示された時期に取得されたまたは1世帯の伝統的な保証業務帳簿中のすべての高LTV比率シングルローンを代表するものではない。取得されたシングルローンまたは一戸建て通常保証業務における初期LTV比率が95%を超える情報については、“OLT V比率>95%”カテゴリを参照してください。(19)“REFI Plus”とは、条件を満たすFannie Mae借り手に再融資柔軟性を提供するFannie MaeのReFi Plus計画に基づいて獲得されたローンであり、これらの借り手は現在ローンを返済しており、この計画の2018年12月31日日没日までに申請する。ReFI Plusは住宅ローン成数の上限に制限がなく、住宅ローン成数が80%を超えるローンに住宅ローン保険の柔軟性を提供する。(20)種類毎の単戸融資の未償還元本残高に基づいて、単戸通常担保業務帳簿における融資未払い元本残高を除算して算出する。多様な製品機能を持つローンはすべての適用カテゴリに含まれている。(21)2022年12月31日まで積極的に我慢する融資からなる。(22)担保、信用証、担保保険、会社保証を要求し、信用リスク移転取引参照プールに組み込むことによって、信用リスクを低減するためのプロトコルに含まれる、単一家庭通常担保業務帳簿における融資のパーセンテージを、未払い元金残高で測定する, 又はその他の合意は、融資に係る財務損失がある場合には、連邦担保協会がある程度賠償を受けることを規定する。(23)償却先融資と価値比率は、融資が期末の現在のUPBを融資端で割った場合の住宅価格から算出される。(24)担保融資池保険取引を含み、2022年12月31日現在の元金未返済残高約13億ドルの融資をカバーする。(25)信用リスクを低減するためのプロトコルに含まれる融資を指し、このプロトコルは、基本担保保険、担保、信用状、会社保証または他のプロトコルが実体にある程度の保証を提供し、財務損失が発生したときにある程度の補償を受けることを保証することを要求する。信用リスク移転取引が保証する融資は含まれておらず、このような融資が主な担保融資保険の範囲に含まれていない限り。(26)未償還元本残高をベースローン残高とし、CASや一部貸手リスク分担取引の参照プール残高とは異なる。(二十七)一戸通常保証業務期末未払い元金残高を基準とする。

2022年財務補充252023年連邦抵当協会草案(28)測定範囲は、2022年12月31日までの12ヶ月以内に停止を完了するために、借入者の最後の支払い担保ローン分割払いから関連物件に関連物件が会社のREO在庫に追加される。住宅と都市発展部が保証した住宅純資産転換担保ローンはこの計算範囲内ではない。(29)償還計画及び担保償還権の喪失の選択を含む。返済計画は、60日以上滞納しているローンに関する計画のみを反映している。2020年12月31日までの年度から、完成した容認計画は含まれていない。(30)2022年12月31日までに完成していない試行改修期間内に、約15，800件の融資がある。(31)は、未払い元本残高で測定される、貸手リスク分担プロトコルに締結された融資の割合を示す。(32)委託引受およびサービス(“DUS”)計画によると、連邦抵当協会は、DUS引受標準および/またはDUS融資文書を使用して、特別に承認されたDUS貸主から新たに発行された個人担保融資を購入する。DUS貸主は通常房利美と損失リスクを分担するため、彼らは会社の事前審査なしに大多数のローンを開始、引受、閉鎖、返済することができる。(33)ローンが現在利息のみ期限にあるか否かにかかわらず、ローン期限未満の利息期間のみで保証される任意のローンを含む。(34)定義はhttps：//MultiFamily.fanniemae.com/Finance-Options/Productsである.多様な製品機能を持つローンはすべての適用カテゴリに含まれている。(35)少額残高ローンとは、全国的に元の未返済残高が600万ドル以下の複数世帯ローンをいう。(36)債務超過カバー率、または“DSCR”, 今年これまでのこれらの物件の四半期報告書の最新の利用可能な収入情報に基づいて計算された、または信用手配の過去12ヶ月。年次報告書が利用可能な最新のレポートである場合、レポートが使用される。財務諸表情報が利用できない場合には，採取時のDSCRを用いる。両者とも利用できなければ，保証されたDSCRを用いる.同社は複数の家庭借り手からの最新の利用可能な結果を使用しているにもかかわらず、報告に遅れがあり、通常3ヶ月から6ヶ月まで様々である可能性があるが、場合によってはより長い可能性がある。共同アパートローンはこの指標以外に含まれていない。(37)多世帯深刻な違約率とは、60日以上の期限を過ぎた多世帯ローンを指し、会社の多世帯担保業務帳簿のパーセンテージで表され、未償還元金残高に基づく。特定カテゴリ(例えば、購入年、資産種別または目標負担可能部分)ローンの多世帯深刻違約率とは、適用カテゴリの深刻な延滞ローンを、そのカテゴリ多世帯担保業務帳簿における融資の未払い元金残高で割ることである。(38)マルチホーム負担は、商業チャネルが、賃貸料補助金または収入制限を有する不動産のような長期的な負担能力を提供する合意に従った不動産に融資を提供することに集中する。2021年第3四半期には、個人所有と補助金の資格パラメータが拡大され、目標に分類されて負担できる物件数が増加した。(39)累積純信用損失率とは、適用期間内に獲得した複数世帯の融資2022年12月31日までの累積純信用損失(収益)である, 適用期間中に取得した複数世帯の融資未返済残高残高総額の割合を占める。純信用損失は独立な損失分担手配の期待メリットを含み、主に多家族DUS貸主のリスク分担取引である。(40)新冠肺炎大流行病の発生以来、保証業務薄の中で新冠肺炎に関連する相殺された複数の融資を獲得したことを示し、今期末までの状況とパーセンテージは、期末までに清算された融資を含む。(41)保証業務本の中の1つの複数の融資は新冠肺炎疫病発生以来、新冠肺炎関連の猶予を獲得し、2022年12月31日まで依然として能動的な猶予状態にある。尾注

2022年財務補足文書262023年連邦抵当協会付記草案(42)には、これ以上の忍耐と返済計画にない融資が含まれています。このグループ内の融資は、担保償還権の喪失や修正など、他の損失削減活動に使用される可能性がある。(43)これ以上我慢しないマルチホームローンを代表して、ローンの元の条項に基づいて現行である。(44)違約は、担保償還権の喪失、空売り、担保償還権の喪失時の第三者に対する販売及び担保償還権の代替契約を含む。累積違約率とは、確定した年度に開始した担保業務帳簿の中で違約した単戸常規融資総数を指し、確定した年度に開始した担保業務帳簿中の単戸常ローン総数で割る。2022年12月31日までのデータは、融資の最終的な表現を表明するとは限らず、今後一定期間、表現に大きな変化が生じる可能性がある。(45)会社融資損失準備、受取利息準備、担保損失準備からなる。損失準備金の計測は2020年1月1日にCECL基準を採用した影響を受けている。CECL規格の採用に関するより多くの情報は、同社2021年Form 10 Kの“注1、重要会計政策概要”を参照されたい。(46)一戸建て通常保証業務帳簿で計算する。(47)会社が2020年1月1日にCECL規格を採用する前に、独立信用増強の福祉は、複数の家庭の損失準備金から差し引かれる。これらの信用向上は、2020年1月1日現在、会社合併貸借対照表の“その他資産”に計上されている。(48)報告期間の純収入を報告期間内の平均総資産で割った計算, 百分率で表す。比率を計算する目的で、平均残高は年明けと示した年ごとの四半期末の残高から計算される。(49)分類比率は、“不合格”または“疑わしい”に分類された融資を表す。“不合格”に分類された融資には、タイムリーな全額返済を危ぶむ明確な弱点がある。“疑わしい”とは、既存の条件や価値に応じて、完全に回収または清算することは非常に問題があり、不可能である融資の弱点を指す。