第一修正案

第1改正案(本“第1改正案”)は、2022年8月10日(“発効日”)、大学街101号有限責任会社(“大家”)とARVINAS OPERATIONS，Inc.の間である。(“テナント”)。

W I TN E S E T H：

2021年5月4日に所有者とテナントとの間の賃貸契約(“賃貸契約”)によれば、賃貸契約により具体的に説明されているいくつかの不動産(“不動産”)は、約161，815平方フィートの賃貸可能平方フィートを含み、コネチカット州ニューヘブン市学院街101号に建設される建物(“ビル”)の3、4、5階を構成し、現在、所有者によって賃貸され、テナントに賃貸されている

締結当事者は、借入契約(この第1改正案により改正された賃貸契約、以下“改正借款”と呼ぶ)を改訂することを希望し、(I)賃貸予定物件の修正及び(Ii)以下に述べる条項及び条件に応じて所有者の供出を増加させるために借主に追加的な権利を与えることを希望し、この目的のために本第1改正案を署名及び交付している。

そこで、現在、前述および本テナントに記載されているチノ、合意、条項、条項と条件を考慮して、大家とテナントは現在、本レンタル契約を以下のように改訂しています

1.大文字の用語。本契約で他に定義されていないすべての用語は、本レンタルにおいてそれらを与える意味を有するべきである

2.事務所の改装

(A)発効日から発効し，現在リース2.1節に記載されている“不動産”の定義を修正し，2.1節の第1文をすべて削除し，代わりに：

“大家さんは、以下に述べる不動産(”不動産“)をテナントに賃貸し、建物の4階、5階、6階の約162，577平方フィートの賃貸可能な平方フィートを含む建物の4階、5階、6階の約162，577平方フィートの賃貸可能な地下車庫を、コネチカット州ニュー黒文学院街101号と呼ばれる物件(”ビル“)に建設し、添付ファイル2.1に示す(”家屋平面図“)に示すように、公共エリアを所定用途に使用する非独占権を有し、以下に述べる期間内にレンタル料を保留する。本賃貸借契約下に規定する条項，制限及び保留，及び添付ファイル2.1(A)に規定する記録事項に基づいて，テナントはこれらすべての事項を遵守しなければならない(大家は，これらの事項はいずれも家屋の許容用途への使用は禁止されていないと述べている)

(B)発効日から発効し、現在、本レンタル添付ファイル2.1をすべて削除し、代わりに、本第1修正案添付ファイル2.1を使用する。

(C)発効日から、本リース添付ファイル4.1は全て削除され、代わりに本第1修正案に添付されている添付ファイル4.1が削除される

3.拡張空間の修正。発効日から発効し，現在，租約36.1節に記載されている“拡張空間”の定義を修正し，36.1節の前2文をすべて削除し，代わりに以下の文を作成する

“テナントが上記選択をしたときまたは本テナントに拡張空間を追加した場合(以下のように定義される)限り、テナントは違約していない(適用される通知または救済期限を超える)。テナントは、第1の賃貸年度内に少なくとも6(6)ヶ月前に6(6)ヶ月前に所有者に事前書面通知(“拡張通知”)を発行する権利があり、住宅拡張(“拡張オプション”)を一度に建物の第3の(3)層を含み、約53，521平方フィートのレンタル可能平方フィート(“拡張空間”)が第1の賃貸年度に発効する

4.所有者の供給を増加させる。以下に定義する増加した信用状をタイムリーに受信することを条件に、大家の出資額は、賃貸可能平方フィート50ドル(“追加出資額”)に相当する追加金額が増加し、大家の出資額(テナントが2021年5月12日に大家への仕事手紙第11(E)節に選択した金額を含む)は、レンタル可能二乗フィート250.00ドルである。この増加を考慮すると，大家の支払いの上記の増加により，初期保証金の金額は5，500，000ドルに増加しており，テナントは発効日(正念場)から30日以内に大家に5，500，000ドルの信用状(“増加した信用状”)を提供しなければならない.第11(E)条増加した保証額に本項により増加した保証金を加え、本稿では総称して“第1改正案により増加した保証額”と呼ぶ。増加した信用状が上述したようにタイムリーに交付されなかった場合、第1の修正案によって増加された保証金額および追加の分担額は、ゼロ($0)ドルとみなされなければならず、テナントは、仕事手紙第11(E)節の以前の選択に従って無効であり(テナントがこのような選択の権利を終了する)、大家さんの分担額は、レンタル可能二乗フィート150.00ドルのままである

5.作業書簡第9条(A)(I)条を改訂し、その中の第3文の全文を削除し、その中に以下を加える

“本契約には逆の規定があるにもかかわらず、いずれの場合も、本作業書についてテナントの同意を必要とする変化とみなされるべきではない：(A)その建築契約に応じて所有者の承認を必要としない現場調整特性のわずかな変化、(B)住宅地の利用可能または賃貸可能面積を2%未満に増加させるか、または住宅地の利用可能または賃貸可能面積を1%未満減少させる変化(例えば、これは、それによって生成される賃貸可能面積が160、951または165，829を超えないことを意味する)。(C)ロビーおよび入口の変更は、住宅地に入る通路に悪影響を与えず、任意の実質的な点では、比較可能な建物の一流基準と差がない。(D)ビル内の他のテナント住宅地の変更；(E)公共領域または任意の建物構造またはシステムの変更ではない

(F)家屋または家主が本賃貸契約の下で明確な義務を履行することを禁止すること。(F)家屋や家に入る建物の拡張に影響を与えない。(G)と先に承認されたBBW計画と一致するか、またはこれから合理的に推定可能な変更であるが、いずれの場合も、任意の変更または一連の変更が(B)~(G)条項の規定を満たしておらず、当該変更が任意および他のすべての変更と共に、テナント期間の1年目に、テナントコスト、支出または財務義務の純増加がテナントコスト金額の5%(5%)以上を超えることが合理的に予想される場合、その変更または一連の変更は、いずれの場合も(B)~(G)条項に適合しない。賃貸契約項の下の費用または財務的義務は、そのような変化なしに、レンタル期間の最初の年に生成される(上記(B)項に従って許容される範囲内の不動産の利用可能または賃貸可能面積の増加が1%未満の増加によって生じるいかなる増加も含まれない)

6.レンタル証書の追加修正。発効日から、大家とテナントは、本レンタル契約をさらに修正することに同意しました。内容は以下の通りです

(A)賃貸借契約36.1節第2段落8行目の“添付ファイル3.2”の後には、“及び第1改正案第4節により得られた追加手当”を加算しなければならない。

(B)現在リース37.1節2行目の“初期”という語を削除し，代わりに“初期”という語を用いる(第1修正案2節で述べた家屋修正を考慮した)

(C)現在改訂テナント第40.1条は、第2完全段落に出現するすべての“第11条(E)条に増加した担保金額”を削除する(“テナントが信用状を提供できなかった場合…”で始まる)。元の場所に“第一修正案に安全金額が増えた”などの文字が挿入されている

(D)現在、レンタル契約第39条の“160，197”号に関するすべての言葉を削除し、代わりに“160，951号”とする。

(E)“リース”第39条の“161，815”に言及されているすべての言葉は、“162，577”の代わりに削除される。

(F)本リース第39.1節第1段落第33行及び37行目の“添付ファイル3.2”の後に“及び第1改正案第4節により得られた追加手当”を加える

(G)ワーキングレター12(A)節の5行目の数字“160，197”を削除し，代わりに数字“160，951”を削除する.

(H)現在，ワーキングメッセージ第9(A)(Ii)節およびリース中の“大橋”に言及されている字句をすべて削除する

7.レンタル通知書のフォーマットを修正する大家とテナントは、本第1修正案の条項を反映するために、本第1修正案の条項を反映するために、本第1修正案の条項を反映する形で、改正賃貸通知を同時に署名、確認し、交付する。借主自己払い費用は，コネチカット州ニューヘブン市の土地記録に当該署名された改訂賃貸借契約通知書を記録する権利がある。

8.雑項目：

(A)テナントは、大家がテナント契約第7.4節に要求された汚染有限責任保証書を取得したことを確認し、テナントに証明を提供し、大家は作業通知書第17節に基づいてテナントに信用状を交付している。

(B)本レンタル添付ファイル2.1(A)をすべて削除し、代わりに添付ファイル2.1(A)を作成します。

9.所有者確認書。大家は，2022年7月12日現在，大家の知る限り(賃貸契約の下でのいかなる権利も放棄しておらず，大家はその日に実際には知られていない)テナント遅延および/または建築不可抗力が発生していないことを確認した。

10.貸手が同意します。大家はテナントに、発効日から既存の抵当ローン所持者から本第1修正案の同意を得たと述べた

11.仲買業務。家主も宿泊客も、第一改正案の交渉では、不動産屋やセールスマンには触れていないという。すべての当事者は、上述したいずれかの不正確または不正確と言われたことによる他の当事者およびすべての損失、損害、および費用を賠償し、損害を受けないようにしなければならない。上記の賠償はまた、弁護士費(賠償側は要求に応じて支払うべき)を含む賠償側がいかなるこのようなクレームに対抗するために発生したすべての費用、コストと支出をカバーしなければならない。本第9項の規定は、改正後の賃貸期間が満了した後、又は早期終了後も有効である

12.核リース証書を承認します。本第一修正案の改正後、本賃貸借契約及びそのすべての契約、合意、条項、条項及び条件は現在、テナントと大家が各方面で承認と確認を行う。

13.ポート単位です。本第1の修正案は、ファックス、pdfまたは他の電子的方法による署名を含む1つまたは複数のコピーを署名することができ、これらのコピーは、すべての目的について原本とみなされるべきであるが、これらのコピーのすべてが一緒に配置されている場合には、同じ文書を構成すべきである。未署名の第1修正案の写しをテナントに交付することは、大家の要約とみなされてはならず、本第1修正案は、大家がテナントに完全に署名したコピーを交付しない限り、大家に拘束力がない。

[ページの残高はわざと白にして-署名ページの後に続く]

大家さんと宿泊客は、上記第一修正案の日から本第一修正案を実行し、これを証明します。

大家さん：

大学街101号有限責任会社

証人：唯一のメンバーであるHRSE-Winstanley I，LLC

/s/Martha T.Billig

マーサ·T·ビリー

Barbara A.Green著者：Adam D.Winstanley

バーバラ·A·グリーン名前：アダム·ウィンスタンレー

タイトル：ライセンス署名者

テナント：

証人：ARVINAS運営会社。

/s/メリッサ·コナス

メリッサ·コナス

/s/サンドラ·カリノ

サンドラ·カリノ著：/s/ショーン·カシディ

名前：ショーン·カシディ

職務：首席財務官兼財務主管

保証人は、2021年5月4日現在の賃貸関連担保に記載されている保証人としての義務を確認し、特に改正された賃貸まで延長されていることを確認し、適用される

保証人：

ARVINAS，Inc.

作者：/s/ショーン·カシディ

名前：ショーン·カシディ

職務：首席財務官兼財務主管

マサチューセッツ州)

: ss. Concord

ミドルセックス県)都市/町

2022年8月3日、アダム·D·ウィンスタンレーは自ら私の前に現れた。彼は学院街101号有限責任会社の許可署名者であり、上記文書の署名者と捺印人でもあり、この文書は上記の学院街有限責任会社の自由行為と契約、および彼/彼女の自由行為と契約の許可署名者であることを認めた。

証人として、私はここに署名して公印を押す。

/s/ Pamela M. D’Ambrosio

高等裁判所専任員

Notary Public

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