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：制限された株式メンバーアメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2021-01-012021-06-300001479094アメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバーSTAG：LongTermIncentivePlanUnitsMember2022-04-012022-06-300001479094アメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバーSTAG：LongTermIncentivePlanUnitsMember2021-04-012021-06-300001479094アメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバーSTAG：LongTermIncentivePlanUnitsMember2022-01-012022-06-300001479094アメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバーSTAG：LongTermIncentivePlanUnitsMember2021-01-012021-06-300001479094アメリカ公認会計基準：パフォーマンス共有メンバーアメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2022-04-012022-06-300001479094アメリカ公認会計基準：パフォーマンス共有メンバーアメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2021-04-012021-06-300001479094アメリカ公認会計基準：パフォーマンス共有メンバーアメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2022-01-012022-06-300001479094アメリカ公認会計基準：パフォーマンス共有メンバーアメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2021-01-012021-06-300001479094SRT：役員メンバーアメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2022-04-012022-06-300001479094SRT：役員メンバーアメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2021-04-012021-06-300001479094SRT：役員メンバーアメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2022-01-012022-06-300001479094SRT：役員メンバーアメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2021-01-012021-06-300001479094アメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2022-04-012022-06-300001479094アメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2021-04-012021-06-300001479094アメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2022-01-012022-06-300001479094アメリカ-公認会計基準：一般と行政費用メンバー2021-01-012021-06-300001479094SRT：役員メンバーアメリカ-アメリカ公認会計基準：普通株式メンバー2022-01-012022-06-300001479094SRT：役員メンバーアメリカ-アメリカ公認会計基準：普通株式メンバー2021-04-012021-06-300001479094SRT：役員メンバーアメリカ-アメリカ公認会計基準：普通株式メンバー2021-01-012021-06-300001479094SRT：役員メンバーアメリカ-アメリカ公認会計基準：普通株式メンバー2022-04-012022-06-300001479094アメリカ公認会計基準：売掛金メンバー2022-06-300001479094アメリカ公認会計基準：売掛金メンバー2021-12-310001479094SRT：最小メンバ数2022-06-300001479094SRT：最大メンバ数2022-06-300001479094アメリカ公認会計基準：運営費用メンバー2022-04-012022-06-300001479094アメリカ公認会計基準：運営費用メンバー2021-04-012021-06-300001479094アメリカ公認会計基準：運営費用メンバー2022-01-012022-06-300001479094アメリカ公認会計基準：運営費用メンバー2021-01-012021-06-300001479094米国-GAAP：株式補償計画のメンバー2022-04-012022-06-300001479094米国-GAAP：株式補償計画のメンバー2021-04-012021-06-300001479094米国-GAAP：株式補償計画のメンバー2022-01-012022-06-300001479094米国-GAAP：株式補償計画のメンバー2021-01-012021-06-300001479094アメリカ公認会計基準：副次的事件メンバーSTAG：7月2022 CreditAgreementメンバーUS-GAAP：LineOfCreditMember2022-07-260001479094アメリカ公認会計基準：副次的事件メンバーSTAG：SecuredOvernightFinancingRateSOFRメンバーSTAG：7月2022 CreditAgreementメンバーUS-GAAP：LineOfCreditMember2022-07-262022-07-260001479094アメリカ公認会計基準：副次的事件メンバーSTAG：UnsecuredTermLoanHMembers米国-公認会計基準：長期債務メンバー2022-07-260001479094アメリカ公認会計基準：副次的事件メンバー米国-公認会計基準：長期債務メンバーSTAG：UnsecuredTermLoanMembers2022-07-260001479094アメリカ公認会計基準：副次的事件メンバー米国-公認会計基準：長期債務メンバーSTAG：1.5億ドルの非安全融資期限メンバー2022-07-262022-07-260001479094STAG：A 1.75億未担保融資条項メンバーアメリカ公認会計基準：副次的事件メンバー米国-公認会計基準：長期債務メンバー2022-07-262022-07-260001479094アメリカ公認会計基準：副次的事件メンバーSTAG：SecuredOvernightFinancingRateSOFRメンバーSTAG：UnsecuredTermLoanHMembers米国-公認会計基準：長期債務メンバー2022-07-262022-07-260001479094アメリカ公認会計基準：副次的事件メンバーSTAG：SecuredOvernightFinancingRateSOFRメンバー米国-公認会計基準：長期債務メンバーSTAG：UnsecuredTermLoanMembers2022-07-262022-07-260001479094アメリカ公認会計基準：副次的事件メンバーUS-GAAP：InterestRateSwapMember2022-07-270001479094アメリカ公認会計基準：副次的事件メンバーSTAG：SecuredOvernightFinancingRateSOFRメンバーUS-GAAP：InterestRateSwapMember2022-07-272022-07-270001479094アメリカ公認会計基準：副次的事件メンバーSTAG：InterestRateSwapDue 2028月2022-07-27

カタログ表

アメリカです

アメリカ証券取引委員会

ワシントンD.C.，20549 

____________________________________________________________________________

 

表10-Q 

____________________________________________________________________________

☒    1934年証券取引法第13条又は15(D)条に規定する四半期報告

 

今季末までの四半期June 30, 2022

 

あるいは…。

 

☐    1934年証券取引法第13条又は15条に基づいて提出された移行報告

 

そこからの移行期間について。

 

手数料書類番号1-34907

 

____________________________________________________________________________

 

スタガー実業会社

(登録者の正確な氏名はその定款に記載) 

____________________________________________________________________________

メリーランド州									27-3099608
(明またはその他の司法管轄権									(税務署雇用主身分証明書番号)
会社や組織)
One Federal Street One Federal Street
23階
ボストン、			マサチューセッツ州						02110
(主にオフィスアドレスを実行)									(郵便番号)

                        

(617) 574-4777

(登録者の電話番号、市外局番を含む)

同法第12条(B)に基づいて登録された証券：

クラスごとのタイトル			取引コード			登録された各取引所の名称
普通株は、1株当たり0.01ドルです			雄鹿			ニューヨーク証券取引所

再選択マークは、登録者が(1)過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13条または15(D)節に提出されたすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日以内にそのような提出要件に適合しているかどうかを示すはい、そうです ☒違います☐

 

再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出を要求されたより短い時間以内)に、S−T規則405条(本章232.405節)に従って提出を要求した各相互作用データファイルを電子的に提出したか否かを示すはい、そうです ☒違います☐

 

登録者が大型加速申告会社，加速申告会社，非加速申告会社，小さな報告会社，あるいは新興成長型会社であることを再選択マークで示す。取引法第12 b-2条の規則における“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小申告会社”、“新興成長型会社”の定義を参照されたい。

大型加速ファイルサーバ ☒     ファイルマネージャを加速する☐     非加速ファイルサーバ☐     規模の小さい報告会社☐     新興成長型会社☐

新興成長型企業であれば、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示し、取引所法第13(A)節に提供された任意の新たまたは改正された財務会計基準を遵守する☐

 

登録者が空殻会社であるか否かをチェックマークで示す(取引法第12 b-2条で定義されている)。はい、そうです☐違います☒

2022年7月26日現在、発行済み普通株式数は179,215,896.

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カタログ表

スタガー実業会社

カタログ表

第1部：			財務情報			3
第1項。			財務諸表(監査なし)			3
			2022年6月30日と2021年12月31日までの連結貸借対照表			3
			2022年と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の総合業務レポート			4
			2022年6月30日までおよび2021年6月30日まで3カ月および6カ月総合総合収益表			5
			2022年と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の総合権益表			6
			2022年と2021年6月30日までの6ヶ月間統合現金フロー表			7
			連結財務諸表付記			8
第二項です。			経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析			24
第三項です。			市場リスクの定量的·定性的開示について			45
第四項です。			制御とプログラム			46
第二部です。			その他の情報			47
第1項。			法律訴訟			47
第1 A項。			リスク要因			47
第二項です。			未登録株式証券販売と収益の使用			47
第三項です。			高級証券違約			47
第四項です。			炭鉱安全情報開示			47
五番目です。			その他の情報			47
第六項です。			陳列品			48
			サイン			49

2

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カタログ表

第1部金融情報

項目1.財務諸表

スタガー実業会社

合併貸借対照表

(監査を受けておらず、単位は千、共有データは除く)

			June 30, 2022						2021年12月31日
資産
賃貸物件：
土地			$	636,274					$	617,297
建物と内装、減価償却累計を差し引く#ドル682,095そして$611,867お別れします			4,610,814						4,435,743
繰延賃貸無形資産、累計償却純額#ドル311,916そして$282,038お別れします			551,061						567,658
総賃貸物件、純額			5,798,149						5,620,698
現金と現金等価物			12,614						18,981
制限現金			3,233						4,215
テナント売掛金			100,500						93,600
前払い費用と他の資産			66,903						60,953
金利が入れ替わる			37,899						5,220
経営的リース使用権資産			32,237						29,582
販売待ち資産を保有し，純額			57,773						—
総資産			$	6,109,308					$	5,833,249
負債と権益
負債：
無担保信用手配			$	116,000					$	296,000
無担保定期ローン，純額			971,272						970,577
無担保手形，純額			1,295,064						896,941
抵当手形，純額			53,635						54,744
売掛金、売掛金、その他の負債			84,379						76,475
金利が入れ替わる			—						17,052
テナントはレンタル料と保証金を前払いします			37,549						37,138
配当金と割り当てに応じる			22,282						21,906
繰延賃貸無形資産、累計償却純額#ドル24,066そして$21,136お別れします			36,084						35,721
リース負債を経営する			35,894						33,108
販売待ちの負債を持ち，純額			654						—
総負債			2,652,813						2,439,662
引受金及び又は有事項(付記11)
株本：
優先株、額面$0.01一株一株20,000,0002022年6月30日と2021年12月31日に認可された株ありません発行済みまたは未償還			—						—
普通株、額面$0.01一株一株300,000,0002022年6月30日と2021年12月31日に認可された株179,211,738そして177,769,3422022年6月30日および2021年12月31日に発行および発行された株式			1,792						1,777
追加実収資本			4,182,165						4,130,038
利益の累計配当金を超える			(838,437)						(792,332)
その他の総合収益を累計する			36,895						(11,783)
株主権益総額			3,382,415						3,327,700
非持株権益			74,080						65,887
総株			3,456,495						3,393,587
負債と権益総額			$	6,109,308					$	5,833,249

付記はこれらの連結財務諸表の構成要素である。

3

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カタログ表

スタガー実業会社

連結業務報告書

(監査を受けておらず、単位は千であり、1株当たりのデータを除く)

			6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間
			2022						2021						2022						2021
収入.収入
賃料収入			$	161,057					$	137,805					$	319,658					$	271,630
その他の収入			443						622						1,051						792
総収入			161,500						138,427						320,709						272,422
費用.費用
属性			28,874						25,356						60,649						52,358
一般と行政			12,234						12,578						24,547						25,368
減価償却および償却			69,279						57,332						136,645						115,739
その他の費用			532						511						1,029						1,363
総費用			110,919						95,777						222,870						194,828
その他の収入(費用)
利子とその他の収入			23						30						57						62
利子支出			(17,896)						(15,273)						(35,155)						(30,631)
債務返済と改装費用			—						—						—						(679)
賃貸物件販売収益、純額			376						5,976						24,331						12,385
その他収入合計			(17,497)						(9,267)						(10,767)						(18,863)
純収入			$	33,084					$	33,383					$	87,072					$	58,731
差し引く：優先株配当後の非持株権益は収入を占めるべき			708						733						1,870						1,206
STAG工業社の純収入。			$	32,376					$	32,650					$	85,202					$	57,525
減算：優先株式配当金			—						—						—						1,289
差し引く：優先株償還			—						—						—						2,582
差し引く：参加証券に割り当てられた金額			59						74						121						147
普通株主は純収益を占めなければならない			$	32,317					$	32,576					$	85,081					$	53,507
加重平均発行済み普通株式-基本			179,049						159,736						178,442						159,086
加重平均普通株式発行-希釈後			179,144						161,367						178,586						160,249
1株当たり純収益−基本収益と希釈後収益
普通株主の1株当たり純収益--基本			$	0.18					$	0.20					$	0.48					$	0.34
普通株主は1株当たり純収益を占めるべきである−希釈後			$	0.18					$	0.20					$	0.48					$	0.33

付記はこれらの連結財務諸表の構成要素である。

4

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カタログ表

スタガー実業会社

総合総合収益表

(監査を受けておらず、千の計で)

			6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間
			2022						2021						2022						2021
純収入			$	33,084					$	33,383					$	87,072					$	58,731
他の全面的な収入：
金利交換収益			12,509						1,432						49,746						13,582
その他総合収益			12,509						1,432						49,746						13,582
総合収益			45,593						34,815						136,818						72,313
優先株配当後の非持株権益は収益を占めなければならない			(708)						(733)						(1,870)						(1,206)
非持株権が占めるべきその他の全面的な収入			(266)						(31)						(1,068)						(299)
STAG工業社の全面的な収入。			$	44,619					$	34,051					$	133,880					$	70,808

付記はこれらの連結財務諸表の構成要素である。

5

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カタログ表

スタガー実業会社

統合された 権益説明書

(監査を受けておらず、単位は千、共有データは除く)

			優先株						普通株												追加実収資本						利益の累計配当金を超える						その他の総合収益を累計する						株主権益総額						経営組合における非持株株主−単位株主						総株
									株						金額
2022年6月30日までの3ヶ月
バランス、2022年3月31日			$	—					179,211,305						$	1,792					$	4,179,361					$	(805,400)					$	24,652					$	3,400,405					$	74,474					$	3,474,879
普通株売却で得られた金の純額			—						—						—						(93)						—						—						(93)						—						(93)
配当金と分配，純額			—						—						—						—						(65,413)						—						(65,413)						(1,910)						(67,323)
非現金報酬活動、純額			—						433						—						2,071						—						—						2,071						1,368						3,439
非制御的利益の再均衡			—						—						—						826						—						—						826						(826)						—
その他総合収益			—						—						—						—						—						12,243						12,243						266						12,509
純収入			—						—						—						—						32,376						—						32,376						708						33,084
バランス、2022年6月30日			$	—					179,211,738						$	1,792					$	4,182,165					$	(838,437)					$	36,895					$	3,382,415					$	74,080					$	3,456,495
2021年6月30日までの3ヶ月
バランス、2021年3月31日			$	—					159,082,448						$	1,591					$	3,443,787					$	(778,727)					$	(28,143)					$	2,638,508					$	59,608					$	2,698,116
普通株売却で得られた金の純額			—						1,208,014						12						41,781						—						—						41,793						—						41,793
配当金と分配，純額			—						—						—						—						(58,036)						—						(58,036)						(4,325)						(62,361)
非現金報酬活動、純額			—						2,901						—						2,192						—						—						2,192						2,347						4,539
普通株を普通株に償還する			—						22,175						—						368						—						—						368						(368)						—
非制御的利益の再均衡			—						—						—						(1,186)						—						—						(1,186)						1,186						—
その他総合収益			—						—						—						—						—						1,401						1,401						31						1,432
純収入			—						—						—						—						32,650						—						32,650						733						33,383
バランス、2021年6月30日			$	—					160,315,538						$	1,603					$	3,486,942					$	(804,113)					$	(26,742)					$	2,657,690					$	59,212					$	2,716,902
2022年6月30日までの6ヶ月間
バランス、2021年12月31日			$	—					177,769,342						$	1,777					$	4,130,038					$	(792,332)					$	(11,783)					$	3,327,700					$	65,887					$	3,393,587
普通株売却で得られた金の純額			—						1,328,335						13						54,870						—						—						54,883						—						54,883
配当金と分配，純額			—						—						—						—						(130,527)						—						(130,527)						(3,384)						(133,911)
非現金報酬活動、純額			—						49,061						1						(1,208)						(780)						—						(1,987)						7,105						5,118
普通株を普通株に償還する			—						65,000						1						1,216						—						—						1,217						(1,217)						—
非制御的利益の再均衡			—						—						—						(2,751)						—						—						(2,751)						2,751						—
その他総合収益			—						—						—						—						—						48,678						48,678						1,068						49,746
純収入			—						—						—						—						85,202						—						85,202						1,870						87,072
バランス、2022年6月30日			$	—					179,211,738						$	1,792					$	4,182,165					$	(838,437)					$	36,895					$	3,382,415					$	74,080					$	3,456,495
2021年6月30日までの6ヶ月間
バランス、2020年12月31日			$	75,000					158,209,823						$	1,582					$	3,421,721					$	(742,071)					$	(40,025)					$	2,716,207					$	54,845					$	2,771,052
普通株売却で得られた金の純額			—						1,888,290						19						63,340						—						—						63,359						—						63,359
優先株償還			(75,000)						—						—						2,573						(2,582)						—						(75,009)						—						(75,009)
配当金と分配，純額			—						—						—						—						(116,864)						—						(116,864)						(5,761)						(122,625)
非現金報酬活動、純額			—						98,091						1						(1,022)						(121)						—						(1,142)						8,954						7,812
普通株を普通株に償還する			—						119,334						1						1,990						—						—						1,991						(1,991)						—
非制御的利益の再均衡			—						—						—						(1,660)						—						—						(1,660)						1,660						—
その他総合収益			—						—						—						—						—						13,283						13,283						299						13,582
純収入			—						—						—						—						57,525						—						57,525						1,206						58,731
バランス、2021年6月30日			$	—					160,315,538						$	1,603					$	3,486,942					$	(804,113)					$	(26,742)					$	2,657,690					$	59,212					$	2,716,902

付記はこれらの連結財務諸表の構成要素である。

6

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カタログ表

スタガー実業会社.

統合現金フロー表

(監査を受けておらず、千の計で)

			6月30日までの6ヶ月間
			2022						2021
経営活動のキャッシュフロー：
純収入			$	87,072					$	58,731
純収入と経営活動が提供する現金純額を調整する：
減価償却および償却			136,645						115,739
利子支出の非現金部分			1,744						1,276
市場賃貸の償却額よりも高く、低い純額			(113)						1,799
直線賃貸料調整、純額			(8,089)						(8,887)
賃貸物件販売収益、純額			(24,331)						(12,385)
非現金補償費用			6,686						9,154
資産と負債の変動状況：
テナント売掛金			1,307						3,212
前払い費用と他の資産			(10,915)						(10,018)
売掛金、売掛金、その他の負債			771						864
テナントはレンタル料と保証金を前払いします			411						2,888
総額を調整する			104,116						103,642
経営活動が提供する現金純額			191,188						162,373
投資活動によるキャッシュフロー：
土地と建物の収用と改善			(294,387)						(194,164)
土地と建築の増加と改善			(36,639)						(18,913)
他の資産を買収する			(2,134)						—
経営性リース使用権資産を買収する			(3,541)						—
賃貸財産を売却して得た収益，純額			38,409						39,619
購入保証金，純額			593						(877)
買収延期リース無形資産			(40,751)						(27,682)
リース負債を買収経営する			3,541						—
投資活動のための現金純額			(334,909)						(202,017)
資金調達活動のキャッシュフロー：
無担保信用手配からの収益			871,000						765,000
無担保信用手配を償還する			(1,051,000)						(588,000)
無担保定期ローンの収益			—						300,000
無担保定期ローンを返済する			—						(300,000)
無担保手形の収益			400,000						—
住宅ローン手形を償還する			(1,173)						(1,093)
ローン費用と訴訟費の支払い			(2,119)						(2,847)
普通株売却で得られた金の純額			54,797						63,314
優先株償還			—						(75,000)
配当と分配			(133,537)						(122,212)
株式に基づく報酬の買い戻しと退職			(1,596)						(1,342)
融資活動が提供する現金純額			136,372						37,820
現金と現金等価物および制限現金の減少			(7,349)						(1,824)
現金および現金等価物と制限現金−期初			23,196						20,339
現金および現金等価物と制限された現金−期末			$	15,847					$	18,515
補足開示：
利子を支払う現金は資本化利息を差し引く			$	33,105					$	29,574
非現金投融資活動補足付表
建築や他のインフラの増築			$	(1,713)					$	—
他の資産を建築や他の基本建設施設に移す			$	1,713					$	—
土地と建物の収用と改善			$	—					$	(4,239)
買収延期リース無形資産			$	—					$	(703)
売掛金、売掛金及びその他の負債に含まれる土地、建築及び改善工事の変化			$	(7,064)					$	3,469
建築及びその他の資本改善に対する非現金補償の補完			$	(40)					$	—
住宅ローン手形の負担			$	—					$	5,103
住宅ローン手形購入の公正時価調整			$	—					$	(161)
支払すべき帳簿、売掛金及びその他の負債に含まれる融資費用、コスト及び要約コストの変化			$	27					$	1,016
配当金と分配を計算すべきである			$	22,282					$	19,803

付記はこれらの連結財務諸表の構成要素である。

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カタログ表

スタガー実業会社

連結財務諸表付記

(未監査)

1. 組織する そして 業務説明

STAG工業会社(以下“会社”と略す)は、全米規模で単一テナントの工業物件の買収·運営に専念する工業不動産運営会社である。当社はメリーランド州の会社として設立され、改正された1986年の国内税法856~860条に基づいて不動産投資信託基金(“REIT”)の資格を取得し続けることを選択し、受け入れている。当社の構造は傘式共同不動産投資信託基金，通称UPREITであり，そのほぼすべての資産を有し，その運営組合企業STAG Industrial Operating Partnership，L.P.，デラウェア州の有限組合企業(“運営パートナーシップ”)によりほぼすべての業務を行っている。2022年6月30日と2021年12月31日まで、会社が所有97.9%和98.1共同経営企業の普通株の権益をそれぞれ保有する。当社はその全額付属会社を通して共同企業を経営する唯一の普通パートナーです。ここで使用する“会社”とは、経営組合企業を含むSTAG工業株式会社及びその合併した子会社を意味し、文意が他に言及されない限り。

2022年6月30日までに会社は559中国の工業建築40所有約111.5百万平方フィートのレンタル可能面積です

新冠肺炎が大流行する

当社と不動産業界は全体的に新型コロナウイルス病(“新冠肺炎”)の大流行が持続する公共健康危機に関連するリスクと不確定要素に直面し続けている

同社はこの流行病がそのテナントと業務パートナーにどのように影響するかを含む新冠肺炎疫病のその業務方面への影響を密接に注目している。“会社”ができた注釈2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月以内に、新冠肺炎疫病は重大な中断をもたらし、或いは任意のレンタル料延期協定を達成した。同社はテナントの賃料減免要求を個別に評価し続け、多くの要因を考慮している。すべてのテナント要請が最終的に合意修正につながるわけではなく、当社もその賃貸契約下の契約権利を放棄しません。

多くの不確実性のため、同社は依然として大流行がその財務状況、業務結果、キャッシュフローに与える最終的な影響を予測できない。新冠肺炎疫病の自社及びテナント業務に対する影響程度は未来の事態の発展に依存し、これらの事態の発展は非常に高い不確定性があり、疫病の範囲、深刻性と持続時間、疫病を抑制或いはその影響を軽減するための行動、及び疫病の直接と間接経済影響と抑制措置などを把握できない。

2. 重要会計政策の概要

中期財務情報

 

添付されている中期財務諸表は、米国公認会計原則(“GAAP”)および中期財務情報テーブル10-QおよびS-X条例の指示に従って報告されている。したがって、これらのレポートは、会計基準によって要求される完全な財務諸表を公認するために必要なすべての情報および付記を含まない。経営陣は、添付された中期財務諸表は、通常の経常項目を含む公認会計基準に基づいて報告書を開示するために必要なすべての調整を含むと考えている。中期業績は必ずしも通年業績を代表するとは限らない。年末総合貸借対照表データは監査された財務諸表から来ているが、公認会計基準要求のすべての開示は含まれていない。本四半期報告Form 10-Qに含まれる情報は、会社の連結財務諸表および会社2021年12月31日までの会計年度Form 10-K年度報告書の注釈とともに読まなければなりません。

陳述の基礎

当社の総合財務諸表には、当社、経営組合企業及びその合併子会社の勘定が含まれています。当社の所有していない経営組合企業における権益は“非持株共同単位”と呼ばれている。これらの非持株共通単位は、改正·再記述されたSTAG Industrial，Inc.2011持分インセンティブ計画(“2011計画”)に基づいて発表された他の有限パートナー(“他の共通単位”)と長期インセンティブ計画単位(“長期インセンティブ計画単位”)の形態で保有されている。すべての重大な会社間の残高と取引はすでに

8

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カタログ表

実体統合で淘汰される。当社の財務諸表は列報のすべての期間に総合ベースで列報します。

制限現金

以下の表は、統合アセットバランスシートで報告されている現金および現金等価物、ならびに制限された現金と統合現金フロー表で報告された金額との間の入金を示す。

現金と現金等価物及び限定現金台帳(千)						June 30, 2022						2021年12月31日
現金と現金等価物						$	12,614					$	18,981
制限現金						3,233						4,215
現金と現金等価物および限定的な現金総額						$	15,847					$	23,196

税金.税金

連邦所得税

会社の課税不動産投資信託基金子会社が確認した純収益(赤字)は約#ドル0, $0.1百万、$(4,000), and $(4,000それぞれ2022年6月30日と2021年6月30日までの3カ月と6カ月

州と地方所得税、消費税、特許経営税

州と地方所得税、消費税、フランチャイズ税、金額は約$0.4百万、$0.9百万、$0.4百万ドルと$0.82022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月で、それぞれ添付の総合経営報告書に100万ドルの他の費用が記録されています。

不確定税収状況

2022年6月30日と2021年12月31日までに違います。税務頭寸の負債は確定しません。

信用リスクの集中度

経営陣は、当社ポートフォリオの現在の信用リスクはかなり分散しており、異常な信用リスク集中は何も含まれていないと信じている。

3. 賃貸物件

下表は2022年6月30日までと2021年12月31日までの賃貸物件構成をまとめたものである。

賃貸物件(単位：千)						June 30, 2022						2021年12月31日
土地						$	636,274					$	617,297
建物、減価償却累計額#ドルを差し引いた純額455,845そして$406,670お別れします						4,180,194						4,035,210
テナント改善、減価償却累計控除#ドル29,256そして$26,065お別れします						43,072						43,999
建築と土地改善工事、減価償却累計を差し引く#ドル196,994そして$179,132お別れします						328,971						320,041
建設中の工事						58,577						36,493
繰延賃貸無形資産、累計償却純額#ドル311,916そして$282,038お別れします						551,061						567,658
総賃貸物件、純額						$	5,798,149					$	5,620,698

9

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カタログ表

買収する

下表は、2022年6月30日までの3カ月と6カ月以内の同社の買収状況をまとめたもの。同社はその買収したすべての資産を資産買収に計上した。

市場(1)						取得日						平方フィート						建物の数						購入価格 (単位：千)
ミズーリ州カンザスシティ						2022年1月6日						702,000						1						$	60,428
イリノイ州シカゴ						2022年1月31日						72,499						1						8,128
オハイオ州コロンブス						2022年2月8日						138,213						1						11,492
オハイオ州クリーブランド						2022年2月8日						136,800						1						13,001
テネシー州ナッシュビル						March 10, 2022						109,807						1						12,810
グリーンビル/スパタンバーグ、サウスカロライナ州						March 10, 2022						289,103						1						28,274
テネシー州メンフィス						March 18, 2022						195,622						1						15,828
グリーンビル/スパタンバーグ、サウスカロライナ州						March 18, 2022						155,717						1						16,390
2022年3月31日までの3ヶ月間												1,799,761						8						$	166,351
ジョージア州アトランタ						April 1, 2022						210,858						1						21,119
ミネアポリス/ミネソタ州サンパウロ						April 4, 2022						160,000						1						13,472
ミシガン州西ミシガン市						April 14, 2022						211,125						2						12,274
ペンシルバニア州ピッツバーグ						April 19, 2022						400,000						1						50,178
グリーンビル/スパタンバーグ、サウスカロライナ州(2)						April 22, 2022						—						—						5,559
アラバマ州バーミンガム						May 5, 2022						67,168						1						7,871
サウスベイ/カリフォルニア州サンノゼ						June 7, 2022						175,325						1						29,630
ワシントン.C						June 29, 2022						140,555						1						20,257
バージニア州ハンプトン通り						June 29, 2022						102,512						1						10,561
2022年6月30日までの3ヶ月												1,467,543						9						$	170,921
2022年6月30日までの6ヶ月間												3,267,304						17						$	337,272

(1)CoStar Realty Information Information c.(“CoStar”)で定義される.もし建物がCoStarが定義した市場の外にあれば、都市と州を反映するだろう。

(2)会社が空きブロックを買収する。

下表は、2022年6月30日までの6ヶ月間に、会社が買収した資産と負債が支払う総買収価格(締め切り)の分配状況をまとめており、これらの買収は上表で決定した買収に関連している。

						2022年6月30日までの6ヶ月間
得られた資産と負債						購入価格(千)						買収時の無形資産の加重平均償却期間(年)
土地						$	26,720					適用されない
建物.建物						252,487						適用されない
テナント状況を改善する						1,779						適用されない
建築及び土地改善工事						13,401						適用されない
その他の資産						2,134						適用されない
経営的リース使用権資産						3,541						適用されない
延期無形資産の現地賃貸						28,559						8.2
レンタル延期無形資産--テナント関係						15,125						11.3
繰延賃貸無形資産-市場賃貸よりも高い						2,438						11.7
レンタル延期無形資産--市場賃貸より低い						(5,371)						8.0
リース負債を経営する						(3,541)						適用されない
購入総価格						$	337,272

次の表は、2022年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月間に買収したビルの運営結果をまとめ、これらの結果は買収日から会社の総合運営報告書に含まれています。

運営結果(単位：千)						2022年6月30日までの3ヶ月						2022年6月30日までの6ヶ月間
総収入						$	4,054					$	5,305
純収入						$	265					$	151

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カタログ表

性質.性質

2022年6月30日までの6ヶ月間に会社が販売しました二つ建物と1つは第三者に売られている土地は0.3百万平方フィートはレンタルできます。帳簿純価値は約ドルです14.1百万ドルです。これらの建物は約$を貢献しています0, $0.2百万、$0.4百万ドルとドル0.8それぞれ2022年6月30日と2021年6月30日までの3カ月と6カ月の収入である。これらの建物は約(ドル)を貢献しています27,000), $0.1百万、$0.3百万ドルと$0.52022年6月30日と2021年6月30日までの3カ月と6カ月の純収益(賃貸物件売却益を除く、純額)は純収益(赤字)である。賃貸物件を売却する純収益は約#ドル38.4100万ドル、会社は賃貸財産を売却する全収益を確認し、純額は約#ドル24.32022年6月30日までの6ヶ月間

販売待ち資産を保有する

2022年6月30日現在、関連土地、建築と内装、純額、繰延賃貸無形資産、純額、繰延賃貸無形負債純額は約$である5.5百万、$42.6百万、$9.7百万ドルと$0.7百万ドルはそれぞれ三つ建物は販売対象資産と負債に分類され，付随する総合貸借対照表では純額である.これらの建物は約$を貢献しています1.2百万、$2.5百万、$1.7百万ドルとドル3.5それぞれ2022年6月30日と2021年6月30日までの3カ月と6カ月の収入である。これらの建物は約$を貢献しています0.4百万、$0.7百万、$0.9百万ドルとドル1.8それぞれ2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の純収入である。

延期リース無形資産

下表は、2022年6月30日と2021年12月31日までの連結貸借対照表における繰延賃貸無形資産をまとめたものである。

						June 30, 2022																		2021年12月31日
延期無形資産のレンタル						毛収入						累計償却する						ネットワークがあります						毛収入						累計償却する						ネットワークがあります
時価より高い賃貸借契約						$	88,114					$	(32,834)					$	55,280					$	91,565					$	(32,110)					$	59,455
その他無形賃貸資産						774,863						(279,082)						495,781						758,131						(249,928)						508,203
繰延リース無形資産総額						$	862,977					$	(311,916)					$	551,061					$	849,696					$	(282,038)					$	567,658
時価賃貸借契約を下回る						$	60,150					$	(24,066)					$	36,084					$	56,857					$	(21,136)					$	35,721
繰延賃貸無形負債総額						$	60,150					$	(24,066)					$	36,084					$	56,857					$	(21,136)					$	35,721

次の表は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月間の償却費用と繰延無形資産の償却による賃貸料収入の純増加(減額)額をまとめたものである。

						6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間
繰延賃貸無形資産の償却(千)						2022						2021						2022						2021
時価以上と時価以下の償却に関する賃料収入の純増加(減少)						$	22					$	(330)					$	101					$	(1,810)
他の無形賃貸資産に関する償却費用						$	24,705					$	21,422					$	48,782					$	43,869

次の表は、2022年6月30日までの今後5つの例年(2022年の残り時間を含む)の繰延賃貸無形資産の償却状況をまとめたものである。

年.年						その他無形賃貸資産に関する償却費用(千)						時価以上と時価以下の償却に関する賃貸料収入の純増加(減少)(単位：千)
2022年までの残り時間						$	46,432					$	74
2023						$	83,154					$	(58)
2024						$	72,189					$	(695)
2025						$	63,028					$	(529)
2026						$	54,085					$	(1,213)

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カタログ表

4. 債務

次の表は、会社の無担保信用手配下の借金、無担保定期ローン、無担保手形、担保手形を含む、会社の2022年6月30日と2021年12月31日までの未返済債務をまとめたものである。

貸し付け金						2022年6月30日現在の元本残高(単位：千)						2021年12月31日現在の元本残高(単位：千)						利子 料率率(1)(2)						期日まで						繰り上げ返済条項(3)
無担保信用手配：
無担保信用手配(4)(5)						$	116,000					$	296,000					L + 0.775%						2026年10月23日						i
無担保信用手配総額						116,000						296,000
無担保定期ローン：
無担保定期融資D(6)						150,000						150,000						2.85		%				2023年1月4日						i
無担保定期ローンE(6)						175,000						175,000						3.77		%				2024年1月15日						i
無担保定期融資F						200,000						200,000						2.96		%				2025年1月12日						i
無担保定期ローンG						300,000						300,000						1.13		%				2026年2月5日						i
無担保定期ローンA						150,000						150,000						2.15		%				March 15, 2027						i
無担保定期融資総額						975,000						975,000
未償却繰延融資費用と債務発行コストの合計						(3,728)						(4,423)
帳簿価値無担保定期融資総額，純額						971,272						970,577
無担保手形：
Fシリーズ無担保手形						100,000						100,000						3.98		%				2023年1月5日						II
Aシリーズ無担保手形						50,000						50,000						4.98		%				2024年10月1日						II
Dシリーズ無担保手形						100,000						100,000						4.32		%				2025年2月20日						II
Gシリーズ無担保手形						75,000						75,000						4.10		%				June 13, 2025						II
Bシリーズ無担保手形						50,000						50,000						4.98		%				July 1, 2026						II
Cシリーズ無担保手形						80,000						80,000						4.42		%				2026年12月30日						II
Eシリーズ無担保手形						20,000						20,000						4.42		%				2027年2月20日						II
Hシリーズ無担保手形						100,000						100,000						4.27		%				June 13, 2028						II
シリーズI無担保手形						275,000						275,000						2.80		%				2031年9月29日						II
Kシリーズ無担保手形						400,000						—						4.12		%				June 28, 2032						II
Jシリーズ無担保手形						50,000						50,000						2.95		%				2033年9月28日						II
無担保手形合計						1,300,000						900,000
未償却繰延融資費用と債務発行コストの合計						(4,936)						(3,059)
帳簿総価値無担保手形，純額						1,295,064						896,941
担保手形(担保債務)：
富国銀行、国家協会CMBSローン						45,603						46,610						4.31		%				2022年12月1日						三、三、
ルード教会のThrivent金融						3,363						3,430						4.78		%				2023年12月15日						四
オマハ連合生命保険会社						4,844						4,943						3.71		%				2039年10月1日						II
住宅ローン手形総額						53,810						54,983
未償却公平市価減価純額						(136)						(136)
未償却繰延融資費用と債務発行コストの合計						(39)						(103)
総帳簿価値担保手形純額						53,635						54,744
総/加重平均金利(7)						$	2,435,971					$	2,218,262					3.25		%

(1)金利は2022年6月30日まで。2022年6月30日、1ヶ月間のロンドン銀行の同業借り換え金利(L)は1.78671%です。現在の金利は、債務取得や公平な市価割増による繰延融資費や債務発行コストを含む償却に調整されていない。当社の無担保信用手配及び無担保定期融資適用金利の利差は、それぞれの融資合意で定義された当社の債務格付け及びレバー率に基づいて決定されます。

(2)無担保定期融資の規定金利は1か月ロンドン銀行同業借り換え金利プラス0.85%しかし、無担保定期ローンDを除いて、その宣言金利は1ヶ月期間LIBORガリラヤ差です1.0%です。2022年6月30日現在、無担保定期融資A、D、E、F、Gの1ヶ月期間LIBORが固定金利に交換されている1.30%, 1.85%, 2.92%, 2.11%、および0.28%です。無担保定期ローンGの1ヶ月期間LIBORは固定金利に交換されます0.942023年4月18日に施行される。

(3)前払い条件には，(1)前払い不罰金，(2)前払い罰金，(3)前払い不罰金，が含まれる3か月期日までに、無効を基準とします。及び。(四)前払いして罰金を受けません3か月期日までに。

(4)無担保信用手配の能力は#ドルだ750.0百万ドルです。繰延融資費と債務発行費用、無担保信用手配に関する累計償却純額約#ドルを差し引く4.6百万ドルとドル5.22022年6月30日現在と2021年12月31日現在の連結貸借対照表では、100万ドルがそれぞれ前払い費用と他の資産に含まれている。初期期限は2025年10月24日、またはそれ以上の日付です

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カタログ表

以下の条件で延長することができる二つ6か月会社が事前書面通知後に適宜行使できる延期オプション。6ヶ月間のオプションの行使は、(I)延期直前および延期発効直後に違約がない、(Ii)延期日(延期直前および後を含む)までの陳述および保証の正確性、および(Iii)費用を納付するような条件によって制限される必要がある。適切な通知と条件を満たすという前提の下で、この2つの延期選択はいずれも貸手の同意を必要としない。

(5)2022年6月30日以降、当社は2022年7月26日に改訂され、再記述された無担保信用手配信用協定を締結した。その他の詳細は付記12を参照されたい。

(6)2022年6月30日以降、無担保定期融資Dと無担保定期融資Eは、当社が2022年7月26日に締結した新無担保定期融資契約に基づいて全額返済されている。その他の詳細は付記12を参照されたい。

(7)加重平均金利は，名義金額が$の固定金利スワップを用いて計算される975.0債務総額は百万ドルであり、債務取得による繰延融資費用や債務発行コストの償却、またはいかなる未償却公平な市価割増または割引を含むように調整されていない。

2022年6月30日現在、無担保信用手配の未抽出名義約束総額は約#ドルである630.4発行された信用状を含めて百万ドルです。任意の所与の時点における会社の実際の借入能力は、会社の債務契約遵守状況に基づく最高金額よりも少ないか、または制限される可能性がある。同社の債務の受取利息総額は約#ドルである9.6百万ドルとドル8.62022年6月30日と2021年12月31日現在、それぞれ100万ユーロであり、対応する総合貸借対照表上の売掛金、売掛金、その他の負債を計上している。

次の表は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の会社債務手配に関する利息支出におけるコストをまとめたものである。

						6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間
利子支出のコスト(千)を計上する						2022						2021						2022						2021
繰延融資費と債務発行コストおよび公平市価割増·割引償却						$	880					$	789					$	1,744					$	1,276
施設、未使用、その他の費用						$	345					$	440					$	686					$	826

二零二年四月二十八日、当社は運営組合会社の私募配給発注手形購入協定(“2022年4月NPA”)について、金額は$とした400.0百万優先無担保手形(“Kシリーズ無担保手形”)は、2032年6月28日に満期となり、固定年利率は4.12%です。2022年4月のNPAはいくつかの財務チノを含み、会社の無担保信用手配と他の無担保手形中の財務チノと基本的に類似しており、1つの財務チノを加えて、会社に最低利息カバー率を下回らないように要求している1.50：1.00経営組合は2022年6月28日にKシリーズ無担保手形を発行した。当社および経営組合会社のいくつかの全額付属会社はKシリーズ無担保手形の保証人です。

財務契約面の考慮

その会社はすべての財務と他の契約を守った2022年6月30日と2021年12月31日まで、その無担保信用手配、無担保定期ローン、無担保手形と担保手形と関係がある。会社の債務手配担保品である物件の不動産帳簿純価値は約#ドルである86.9百万ドルとドル88.5それぞれ2022年6月30日と2021年12月31日に100万ドルであり、優先、財産レベルの担保債務融資手配に限られている。

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カタログ表

債務公正価値

次の表は、2022年6月30日までと2021年12月31日までに会社債務に基づいて未返済の元金総額と相応の公正価値推定をまとめたものである。

						June 30, 2022												2021年12月31日
借金(千で数える)						元金未償還						公正価値						元金未償還						公正価値
無担保信用手配						$	116,000					$	116,000					$	296,000					$	296,000
無担保定期ローン						975,000						975,112						975,000						975,224
無担保手形						1,300,000						1,200,811						900,000						937,183
住宅ローン手形						53,810						53,163						54,983						56,323
元金総額						2,444,810						$	2,345,086					2,225,983						$	2,264,730
未償却公平市価減価純額						(136)												(136)
未償却繰延融資費用と債務発行コストの合計						(8,703)												(7,585)
総帳簿価値						$	2,435,971											$	2,218,262

適用された公正価値指針は3級公正価値等級を構築し、公正価値を計量する時に使用する投入に対して優先順位を行った。これらのレベルは、アクティブ市場のオファーのような観察可能な入力として定義されるレベル1と、直接または間接的に観察可能なアクティブ市場のオファー以外の入力として定義されるレベル2と、市場データが少ないかないか、したがって、エンティティが自分の仮定を作成する必要がある観察不可能な入力として定義されるレベル3と、を含む。当社の債務の公正価値は第三級投入に基づいています。

5. デリバティブ金融商品

デリバティブを用いたリスク管理目標

当社のデリバティブの使用は、投機目的ではなく、金利スワップを利用して既存と将来の負債を管理する金利リスク開放に限られている。このような手配の主な目標は、会社の運営や財務構造に関連するリスクと関連コストを最小限に抑えることである。

下表は、同社の2022年6月30日までの未返済金利交換をまとめた。同社のすべての金利スワップは条件を満たすキャッシュフローヘッジに指定されている。

金利デリバティブ取引相手						取引日						発効日						名目金額 (単位：千)						公正価値 (単位：千)						固定金利を支払う						変動金利を徴収する						期日まで
トロント道明銀行						Jul-20-2017						Oct-30-2017						$	25,000					$	108					1.8485		%				1か月のローン						Jan-04-2023
カナダロイヤル銀行						Jul-20-2017						Oct-30-2017						$	25,000					$	107					1.8505		%				1か月のローン						Jan-04-2023
ノースカロライナ州富国銀行						Jul-20-2017						Oct-30-2017						$	25,000					$	107					1.8505		%				1か月のローン						Jan-04-2023
ノースカロライナ州PNC銀行						Jul-20-2017						Oct-30-2017						$	25,000					$	108					1.8485		%				1か月のローン						Jan-04-2023
ノースカロライナ州PNC銀行						Jul-20-2017						Oct-30-2017						$	50,000					$	216					1.8475		%				1か月のローン						Jan-04-2023
トロント道明銀行						Apr-20-2020						Sep-29-2020						$	75,000					$	1,633					0.2750		%				1か月のローン						Apr-18-2023
ノースカロライナ州富国銀行						Apr-20-2020						Sep-29-2020						$	75,000					$	1,627					0.2790		%				1か月のローン						Apr-18-2023
トロント道明銀行						Apr-20-2020						Mar-19-2021						$	75,000					$	1,633					0.2750		%				1か月のローン						Apr-18-2023
ノースカロライナ州富国銀行						Apr-20-2020						Mar-19-2021						$	75,000					$	1,626					0.2800		%				1か月のローン						Apr-18-2023
トロント道明銀行						Jul-24-2018						Jul-26-2019						$	50,000					$	171					2.9180		%				1か月のローン						Jan-12-2024
ノースカロライナ州PNC銀行						Jul-24-2018						Jul-26-2019						$	50,000					$	170					2.9190		%				1か月のローン						Jan-12-2024
モントリオール銀行						Jul-24-2018						Jul-26-2019						$	50,000					$	170					2.9190		%				1か月のローン						Jan-12-2024
ニュージャージー州アメリカ銀行						Jul-24-2018						Jul-26-2019						$	25,000					$	85					2.9190		%				1か月のローン						Jan-12-2024
ノースカロライナ州富国銀行						May-02-2019						Jul-15-2020						$	50,000					$	930					2.2460		%				1か月のローン						Jan-15-2025
ニュージャージー州アメリカ銀行						May-02-2019						Jul-15-2020						$	50,000					$	936					2.2459		%				1か月のローン						Jan-15-2025
地域銀行						May-02-2019						Jul-15-2020						$	50,000					$	933					2.2459		%				1か月のローン						Jan-15-2025
モントリオール銀行						Jul-16-2019						Jul-15-2020						$	50,000					$	1,590					1.7165		%				1か月のローン						Jan-15-2025
ニュージャージー州アメリカ銀行						Feb-17-2021						Apr-18-2023						$	150,000					$	7,690					0.9385		%				1か月のローン						Feb-5-2026
ノースカロライナ州富国銀行						Feb-17-2021						Apr-18-2023						$	75,000					$	3,818					0.9365		%				1か月のローン						Feb-5-2026
トロント道明銀行						Feb-17-2021						Apr-18-2023						$	75,000					$	3,861					0.9360		%				1か月のローン						Feb-5-2026
地域銀行						Oct-26-2021						Apr-01-2022						$	50,000					$	3,446					1.3045		%				1か月のローン						Mar-15-2027
モントリオール銀行						Oct-26-2021						Apr-01-2022						$	50,000					$	3,472					1.3045		%				1か月のローン						Mar-15-2027
ノースカロライナ州PNC銀行						Oct-26-2021						Apr-01-2022						$	50,000					$	3,462					1.3045		%				1か月のローン						Mar-15-2027

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カタログ表

次の表は、2022年6月30日までと2021年12月31日までの未済金利交換の公正価値をまとめたものである。

貸借対照表行プロジェクト(千)						名目金額2022年6月30日						公正価値2022年6月30日						名目金額2021年12月31日						公正価値2021年12月31日
金利交換-資産						$	1,275,000					$	37,899					$	600,000					$	5,220
金利交換-負債						$	—					$	—					$	825,000					$	(17,052)

金利リスクのキャッシュフローヘッジ

同社の金利スワップ使用の目標は、金利支出の安定性を増加させ、金利変動に対するリスクの開放を管理することである

金利リスクキャッシュフローヘッジファンドに指定されたデリバティブについては，デリバティブの収益または損失を他の全面収益(損失)に計上し，その後，ヘッジ取引によって収益に影響される同期間の利息支出に再分類される.

適格キャッシュフローヘッジファンドに指定されたデリバティブに関する累計他の全面収益(赤字)で報告された金額は、会社の可変金利債務が利息を支払う必要があるため、利息支出に再分類される。その会社の推定では約$が13.7100万ドルは、今後12ヶ月以内に累積された他の全面的な収益(損失)から利息支出の減少に再分類される。

次の表は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月のキャッシュフロー対沖会計の影響および会社デリバティブに関する金額の連結財務諸表における位置をまとめています。

						6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間
キャッシュフローヘッジ会計の影響(単位：千)						2022						2021						2022						2021
金利交換累計その他総合収益(赤字)で確認された収益(赤字)						$	10,628					$	(2,501)					$	44,134					$	5,249
赤字は累積したその他の総合収益(赤字)から利子支出の収入に再分類される						$	1,881					$	3,933					$	5,612					$	8,333
総合経営報告書に記載されている利息支出総額には，キャッシュフローのセット期間の影響が記録されている						$	17,896					$	15,273					$	35,155					$	30,631

信用リスクに関連したものや特徴がある

当社は、融資者が当社の債務違約により関連債務の償還を加速することを規定する条項が記載されている各派生取引相手と合意しており、当社はその派生債務の延滞を宣言することができる。

2022年6月30日現在、会社はこれらの合意の規定に違反しておらず、これらの合意に関する担保も何も掲示されていない。

金利交換の公正価値

当社の金利スワップの評価は、各デリバティブの期待キャッシュフローの割引キャッシュフロー分析を含め、広く受け入れられている推定技術を用いて決定されている。この分析は，満期日までの期限を含むデリバティブの契約条項を反映しており，金利曲線を含む観察可能な市場ベースの投入を用いている。

当社は公正価値計量において、それ自身の不履行リスクとそれぞれの取引相手の不履行リスクを適切に反映するように信用推定値調整に取り入れている。デリバティブ契約の公正価値を調整して不履行リスクの影響を計上する時、当社はすでに純額決済及び任意の適用された信用向上の影響、例えば担保過帳、敷居、相互承認及び担保を考慮した。

当社は、その派生製品価値を評価するための大部分の投入が公正価値レベルの第2レベルに属することを決定したが、その派生製品に関連する信用推定値調整は、会社またはその取引相手の違約の可能性を評価するために、第3レベル投入、例えば現在の信用利益差の推定を利用することを決定した。しかし、2022年6月30日と2021年12月31日まで、当社は信用評価調整対を評価しました

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カタログ表

本グループはその派生ツールの保有倉庫の全体推定値に対して調整を行い、信用推定値の調整がその派生ツールに対する全体推定値を調整することは重大ではないことを確定した。そこで，当社はその派生製品推定値全体を公正価値システムの第2レベルに分類することにした。

以下の表は、当社が2022年6月30日までと2021年12月31日までに公正価値で恒常的に記録している金融商品をまとめたものである

												2022年6月30日までの公正価値計量使用
貸借対照表行プロジェクト(千)						公正価値2022年6月30日						レベル1						レベル2						レベル3
金利交換-資産						$	37,899					$	—					$	37,899					$	—
金利交換-負債						$	—					$	—					$	—					$	—

												2021年12月31日までの公正価値計量使用
貸借対照表行プロジェクト(千)						公正価値2021年12月31日						レベル1						レベル2						レベル3
金利交換-資産						$	5,220					$	—					$	5,220					$	—
金利交換-負債						$	(17,052)					$	—					$	(17,052)					$	—

6. 権益

優先株

その会社は最も多く発行する権利がある20,000,000優先株、額面$0.01一株ずつです。2022年6月30日と2021年12月31日までに違います。発行済みまたは発行された優先株。

下表は、会社が2021年12月31日までの1年間に発表した優先株流通株の配当をまとめた。

2021年までの四半期

申告日

Cシリーズ 1株当たり優先株

支払期日

三月三十一日

2021年1月11日

$

0.4296875

March 31, 2021

合計する

$

0.4296875

普通株

その会社は最も多く発行する権利がある300,000,000普通株、額面$0.01一株ずつです。

下表は2022年6月30日までに会社の市場(“ATM”)普通株発行計画の条項をまとめた

ATM普通株発行計画						日取り						最高総発行価格(千)						2022年6月30日までの利用可能総量(千単位)
2022年に7億5千万ドルのATM						2022年2月17日						$	750,000					$	750,000

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カタログ表

次の表は，2022年6月30日までの6カ月と2021年12月31日までの年間ATM普通株発行計画での活動をまとめたものである

						2022年6月30日までの6ヶ月間
ATM普通株発行計画						株 販売する						加重平均1株当たり価格																		純収益(千)
2019年ATM 6億ドル(1)						128,335						$	45.03																	$	5,721
合計/加重平均						128,335						$	45.03																	$	5,721

(1)本番組は2022年3月31日までに終了します。

						2021年12月31日までの年度
ATM普通株発行計画(1)						株 販売する						加重平均1株当たり価格						純収益(千)
2019年ATM 6億ドル(2)						5,110,002						$	37.53					$	189,974
合計/加重平均						5,110,002						$	37.53					$	189,974

(1)期間内にATM普通株発行計画に従って長期方式で販売または関連長期販売プロトコル実物決済時に発行される普通株は含まれていない.

(2)本番組は2022年3月31日までに終了します。

当社が2021年11月に終了した貸切公開について、当社は2021年12月3日に長期販売協定に署名し、別の販売を販売しています1,200,000長期ベースの普通株、価格は$41.87一株ずつです。同社は当初、長期的に株式を売却して得られた利益を何も受け取っていなかった2022年3月29日に当社が発行します1,200,000普通株、純収益は約$49.7百万ドル、あるいはドル41.39一株ずつです。

下表は、2022年6月30日までの6カ月と、2021年12月31日までの年度内に会社普通株流通株が発表した配当をまとめたものです。

2022年までの月

申告日

日付を記録する

1株当たり

支払期日

六月三十日

April 14, 2022

June 30, 2022

$

0.121667

July 15, 2022

五月三十一日

April 14, 2022

May 31, 2022

0.121667

June 15, 2022

四月三十日

April 14, 2022

April 29, 2022

0.121667

May 16, 2022

三月三十一日

2022年1月10日

March 31, 2022

0.121667

April 18, 2022

二月二十八日

2022年1月10日

2022年2月28日

0.121667

March 15, 2022

一月三十一日

2022年1月10日

2022年1月31日

0.121667

2022年2月15日

合計する

$

0.730002

2021年までの月

申告日

日付を記録する

1株当たり

支払期日

十二月三十一日

2021年10月13日

2021年12月31日

$

0.120833

2022年1月18日

十一月三十日

2021年10月13日

2021年11月30日

0.120833

2021年12月15日

十月三十一日

2021年10月13日

2021年10月29日

0.120833

2021年11月15日

九月三十日

July 13, 2021

2021年9月30日

0.120833

2021年10月15日

八月三十一日

July 13, 2021

2021年8月31日

0.120833

2021年9月15日

七月三十一日

July 13, 2021

July 30, 2021

0.120833

2021年8月16日

六月三十日

April 12, 2021

June 30, 2021

0.120833

July 15, 2021

五月三十一日

April 12, 2021

May 28, 2021

0.120833

June 15, 2021

四月三十日

April 12, 2021

April 30, 2021

0.120833

May 17, 2021

三月三十一日

2021年1月11日

March 31, 2021

0.120833

April 15, 2021

二月二十八日

2021年1月11日

2021年2月26日

0.120833

March 15, 2021

一月三十一日

2021年1月11日

2021年1月29日

0.120833

2021年2月16日

合計する

$

1.449996

2022年7月12日、会社取締役会は、2022年7月31日、2022年8月31日、2022年9月30日までの会社普通株流通配当金を発表し、毎月配当金を$とした0.121667一株ずつです。

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カタログ表

普通株限定株

会社は2022年1月10日に2011年計画に基づいて会社のある従業員に普通株制限株式を付与し、これらの株式は年度均等分割方式で付与される4年(2023年1月1日から)、受助者は引き続き雇用されなければならない。以下の表は、会社が帰属していない普通株制限株に関する活動をまとめたものである2022年6月30日までの6カ月と2021年12月31日までの年度。

普通株式未帰属制限株式						株						加重平均付与日1株当たり公正価値
2020年12月31日残高						184,890						$	27.70
授与する						90,304						$	29.77
既得						(79,140)			(1)			$	27.01
没収される						(10,339)						$	30.32
2021年12月31日の残高						185,715						$	28.86
授与する						58,580						$	44.19
既得						(73,556)			(1)			$	28.03
没収される						(9,056)						$	35.06
2022年6月30日の残高						161,683						$	34.44

(1)会社は買い戻して引退する25,836そして27,706それぞれ2022年6月30日までの6ヶ月間と2021年12月31日までの年度内に帰属する普通株制限株。

2022年6月30日現在、会社普通株制限株に関する未確認補償費用は約$である4.2百万ドル、加重平均期間中に約2.7何年もです。

次の表は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月および6ヶ月以内に帰属する普通株制限株の帰属公正価値をまとめたものである。

						6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間
既得普通株制限株						2022						2021						2022						2021
既得普通株制限株						—						—						73,556						72,788
普通株既得制限株式の公正価値(千)						$	—					$	—					$	3,528					$	2,280

 

7. 非持株権益

次表は，2022年6月30日までの6カ月と2021年12月31日までの年度の非持株権益活動をまとめたものである。

非持株権益						LTIP単位						他にも 公共部門						合計する 非制御性汎用単位						非持株権益
2020年12月31日残高						1,692,423						1,592,815						3,285,238						2.0		%
承認済み/発行済み						405,844						—						405,844						適用されない
没収される						—						—						—						適用されない
LTIP単位から他の汎用単位への変換						(149,143)						149,143						—						適用されない
他の普通株から普通株への償還						—						(171,318)						(171,318)						適用されない
2021年12月31日の残高						1,949,124						1,570,640						3,519,764						1.9		%
承認済み/発行済み						470,237						—						470,237						適用されない
没収される						—						—						—						適用されない
LTIP単位から他の汎用単位への変換						(65,000)						65,000						—						適用されない
他の普通株から普通株への償還						—						(65,000)						(65,000)						適用されない
2022年6月30日の残高						2,354,361						1,570,640						3,925,001						2.1		%

LTIP単位

当社は2022年1月10日に2011年度計画下のLTIP単位を非従業員独立取締役に授与し、この単位は2023年1月1日に授与されるが、贈与者はサービスを継続しなければならない。会社は2022年1月10日に2011年計画下のLTIP単位を会社のある幹部と高級従業員に授与し、これらの単位は全額分割払いになる

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カタログ表

四半期基数が超過する4年(2022年3月31日から)、受助者は引き続き雇用されなければならない。2022年1月10日に2019年実績単位に付与されたLTIP単位の検討については、付記8を参照されたい。

LTIP単位の付与日までの公正価値は，モンテカルロシミュレーションに基づく格子-二項オプション定価モデルによって決定される.LTIP単位の公正価値は，第3レベル投入と非恒常的公平価値計測に基づいている。評価期間中に付与されたLTIP単位を用いる場合の仮定を表にまとめる2022年6月30日までの6ヶ月間(以下付記8に記載の2019年実績単位により付与されるLTIP単位は含まれていません)。

LTIP単位						仮に
授与日						2022年1月10日
所期期間(年)						10
株価の変動を予想する						34.0		%
期待配当収益率						4.0		%
無リスク金利						1.204		%
LTIP単位発行時の公正価値(千)						$	4,385
LTIP単位発行時						104,241
発行時のLTIP単位あたりの公正価値単価						$	42.07

予想株価変動率は、当社およびいくつかの同業グループ会社の歴史と隠れ変動率の組み合わせによって決定される。期待配当収益率は、会社の平均歴史配当収益率と各賞の推定日に基づく配当収益率である。無リスク金利は、3年物国債収益率にマッチした米国債収益率に基づく。

次表は，2022年6月30日までの6カ月と，2021年12月31日までの年度内にLTIP部門に帰属していない活動をまとめたものである。

未帰属LTIP単位						LTIP単位						単位ごとの加重平均付与日の公正価値
2020年12月31日残高						211,448						$	26.54
授与する						405,844						$	28.13
既得						(427,184)						$	27.47
没収される						—						$	—
2021年12月31日の残高						190,108						$	27.84
授与する						470,237						$	42.07
既得						(444,675)						$	39.83
没収される						—						$	—
2022年6月30日の残高						215,670						$	34.15

2022年6月30日現在、会社LTIP部門に関する未確認報酬支出は約$4.2百万ドル、加重平均期間中に約2.5何年もです。

次の表は，2022年6月30日と2021年6月30日までの3カ月と6カ月以内に帰属するLTIP単位の公正価値をまとめたものである。

						6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間
帰属LTIP単位						2022						2021						2022						2021
帰属LTIP単位						30,327						45,335						444,675						228,821
LTIP単位の公正価値(千)がある						$	951					$	1,686					$	19,544					$	7,369

8. 持分激励計画

2022年1月10日、取締役会報酬委員会は、会社の2011年計画下の業績単位を会社幹部と特定の重要な従業員に承認し、付与した。2022年1月10日に授与された業績単位の条項は、2021年1月、2020年と2019年1月に授与された業績単位の条項とほぼ同じであり、試算期間が2022年1月1日から始まり、2024年12月31日まで終了するだけである。

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カタログ表

許可日までの業績単位の公正価値は，モンテカルロシミュレーションに基づく格子-二項オプション定価モデルによって決定される.業績単位の公正価値は第3級投入と非日常的公正価値計量に基づいている。業績単位権益補償支出は付与日から比例して帰属期間の収益であることが確認された次の表は，2022年6月30日までの6カ月間に付与された業績単位を評価する際に用いた仮定をまとめたものである。

業績単位						仮に
授与日						2022年1月10日
株価の変動を予想する						34.1		%
期待配当収益率						4.0		%
無リスク金利						1.1979		%
付与された業績単位の公正価値(千)						$	6,289

予想株価変動率は、当社およびいくつかの同業グループ会社の歴史と隠れ変動率の組み合わせによって決定される。期待配当収益率は、会社の平均歴史配当収益率と各賞の推定日に基づく配当収益率である。無リスク金利は米国債収益率をもとに、履行期間の3年帯にマッチしている。

2021年12月31日、2019年度業績単位評価期間が終了した。取締役会報酬委員会は、会社の株主の総リターンが敷居のパーセンテージとリターンのハードルを超えていると認定し、発行合計を承認しました365,996ホームLTIPユニットと27,934参加者に与えられる既得普通株式(その中で8,257普通株の買い戻しと解約)は、2022年1月10日に発行される。

2022年6月30日現在、会社業績単位に関する未確認報酬支出は約#ドル8.7百万ドル、加重平均期間中に約2.0何年もです

非現金補償費用

次の表は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の合併経営報告書に記録されている普通株制限株式償却、長期投資促進単位、業績単位、会社役員報酬の一般と行政費用金額をまとめたものである。

						6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間
非現金報酬支出(千)						2022						2021						2022						2021
普通株制限株						$	565					$	586					$	1,113					$	1,237
LTIP単位						1,367						2,346						2,651						4,754
業績単位						1,364						1,484						2,660						2,922
役員報酬(1)						125						123						246						241
非現金補償費用総額						$	3,421					$	4,539					$	6,670					$	9,154

(1)会社のすべての独立取締役は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月以内に、現金の代わりに普通株を彼らのサービスとして受け入れることを選択した。付与された普通株式数は過去の成績に基づいて計算される10日間許可日前の三番目の営業日の平均普通株価格。

9. 賃貸借証書

レンタル人レンタル

当社は経営的賃貸契約を有しており、この賃貸契約のうち、当社はその賃貸物件のレンタル者である。あるリースには，消費物価指数(“CPI”)によって変動する賃貸料が含まれている。不動産税やその他の費用の請求書も可変賃貸支払いとされている。ある賃貸契約には，賃貸契約の更新または終了の選択権と，テナントが賃貸物件を購入する選択権が含まれており，これらは主にテナントが自ら決定する.

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カタログ表

次の表は、添付されている2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の総合業務レポートに記載されている賃貸料収入の構成要素をまとめたものである。

						6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間
家賃収入(千)						2022						2021						2022						2021
固定借地料						$	124,593					$	103,778					$	244,833					$	204,957
可変レンタル料						32,714						29,639						66,492						58,883
直線賃貸料収入						3,728						4,718						8,232						9,600
時価以上と時価以下の償却に関する賃料収入の純増加(減少)						22						(330)						101						(1,810)
賃料総収入						$	161,057					$	137,805					$	319,658					$	271,630

当社は、レンタル期間内のテナントの残りの賃貸支払いの大部分を徴収することが可能かどうかを確認するために、その経営リースを評価している。回収不可能なものについては、当社は受取実現制に転換しました。当社はその後、レンタル期間内のテナントの残りのレンタル金の大部分を受け取る可能性が高いと決定した場合、当社は賃貸料残高を回復し、レンタル期間に関する金額を現金で調整します。

2022年6月30日と2021年12月31日までの会社の累計賃貸料収入は約$84.0百万ドルとドル75.8添付されている総合貸借対照表にあるテナント売掛金をそれぞれ計上する

2022年6月30日と2021年12月31日までに、同社は約30.7百万ドルとドル32.9既存信用状形式で提供されるリース保証金総額はそれぞれ100万ユーロであり、添付されている総合貸借対照表には反映されていない。2022年6月30日と2021年12月31日までに、同社は約0.7百万ドルとドル0.7添付された総合貸借対照表上の制限現金に含まれる賃貸保証保証金がそれぞれ現金形態で提供される。同社の残りのレンタル保証金は現金と現金等価物に混合されている。関連借款に違約が発生した場合、これらの資金はテナントの売掛金の決済に用いることができる。2022年6月30日と2021年12月31日現在、会社のこれらのリース保証保証金に関する総負債は約$である17.1百万ドルとドル15.2添付の総合貸借対照表に記載されているテナント前払い賃貸料と保証金をそれぞれ計上する。

当社は、不動産税の請求書は約#ドルと推定されており、賃貸借条項によると、不動産税はあるテナントの責任であり、会社の連結財務諸表には反映されていない5.6百万、$11.0百万ドル5.3百万ドルとドル10.42022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月はそれぞれ100万ドル。テナントがこれらの期間の契約義務を履行していない場合、これらの金額は会社の最大の不動産税費支出となり、罰金や利息は含まれていない

次の表は、2022年6月30日までの同社賃貸項目における固定賃貸支払い満期日をまとめたものである。

年.年						固定賃貸支払期日(単位：千)
2022年までの残り時間						$	252,326
2023						$	492,202
2024						$	443,585
2025						$	384,636
2026						$	318,421
その後…						$	1,057,107

借受人借約

当社は経営的賃貸契約を有しており、その中でその土地賃貸と会社のオフィスビル賃貸契約のテナントである。これらの賃貸契約の残りのレンタル条項は約0.9数年前48.2何年もです。一部の土地賃貸契約には借款期間の延長のオプションが含まれています10年至れり尽くせり20このような権益はすべて合理的に行使されることを確定し、当社の使用権資産及び経営賃貸負債の計算に計上することができる。

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カタログ表

下表は、2022年6月30日と2021年12月31日までに会社合併貸借対照表で確認された経営リース使用権資産と経営リース負債に関する補足情報をまとめたものである。

レンタル期間と割引率を運営しております						June 30, 2022						2021年12月31日
加重平均残存賃貸年限(年)						31.0						29.0
加重平均割引率						6.7		%				6.6		%

次の表は、会社が2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の総合運営報告書に含まれる運営リースコストをまとめたものです。

						6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間
運営リースコスト(千)						2022						2021						2022						2021
土地賃貸物件費用に含まれる経営賃貸料						$	605					$	417					$	1,138					$	834
営業レンタルコストは、会社のオフィスレンタルの一般料金と行政費用に計上されています						436						429						873						858
リース総コストを経営する						$	1,041					$	846					$	2,011					$	1,692

以下の表は、会社が2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間の総合キャッシュフロー表における経営リースに関する補足キャッシュフロー情報をまとめたものである。

						6月30日までの6ヶ月間
レンタルを経営する						2022						2021
賃貸負債(経営キャッシュフロー)に掲げる金額を計量するための現金						$	1,850					$	952

下表は、2022年6月30日までの会社土地賃貸と会社オフィスビル賃貸項目における経営賃貸負債満期日をまとめたものである。

年.年						賃貸負債満期日を経営する(1) (単位：千)
2022年までの残り時間						$	1,934
2023						3,875
2024						3,914
2025						3,959
2026						2,993
その後…						83,985
賃貸支払総額						100,660
差し引く：推定利息						(64,766)
リース負債現在価値を経営する						$	35,894

(1)経営リース負債には、いくつかの地上賃貸プロトコルに要求される消費物価指数賃貸料変動推定は含まれていない。したがって、実際の支払いは提出された支払いとは違うかもしれない。

10. 1株当たりの収益

2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の間に162,891, 164,068, 202,171そして200,501帰属していない普通株制限株(加重平均で計算)は、1株当たり収益を計算する際に参加証券とみなされる。

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カタログ表

次の表は、2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の普通株の基本1株当たり収益と希釈後の1株当たり収益を計算する際の分子と分母を調整した。

						6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間
1株当たりの収益(単位は千で、1株当たりのデータは含まない)						2022						2021						2022						2021
分子.分子
普通株主は純収益を占めなければならない						$	32,317					$	32,576					$	85,081					$	53,507
分母.分母
加重平均発行済み普通株式-基本						179,049						159,736						178,442						159,086
希釈証券の影響(1)
株式ベースの報酬						95						584						144						467
長期販売契約により発行可能な株式						—						1,047						—						696
加重平均普通株式発行-希釈後						179,144						161,367						178,586						160,249
1株当たり純収益−基本収益と希釈後収益
普通株主の1株当たり純収益--基本						$	0.18					$	0.20					$	0.48					$	0.34
普通株主は1株当たり純収益を占めるべきである−希釈後						$	0.18					$	0.20					$	0.48					$	0.33

(1)2022年6月30日と2021年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月の間に、約163, 164, 202そして201(加重平均で計算される)帰属されていない普通株制限株は、2種類の方法での収入分配がより薄く作用するので、1株当たり利益を希釈する計算には含まれない。

11. 引受金とその他の事項

同社は正常な業務過程で様々な法的手続きやクレームの影響を受ける。これらの事項は一般的に保険会社が保証しますが、賠償免除額の規定が必要です。経営陣は、これらの行動の最終和解は会社の財務状況、経営結果、あるいはキャッシュフローに実質的な悪影響を与えないと信じている。

同社の信用状金額は約$です3.62022年6月30日現在、建設プロジェクトやその他の合意に関する収入は100万ドル。

12. 後続事件

以下の確認されていない後続イベントに注意する.

2022年7月26日に、当社は改訂及び再記述された無担保信用手配信用協定(“2022年7月信用協定”)を締結し、この協定は無担保信用手配の下で借入可能な総負担額を規定している750.0100万ドルから最高100ドルまで1.0十億ドルです。2022年7月の信用協定では、1カ月期のロンドン銀行の同業借り換え金利を1カ月保証付き隔夜融資金利(SOFR)に置き換えることも規定されている0.10パーセントを調整する。上記の借入承諾及び金利の準備が増加した以外、無担保信用手配の主要な条項は変わらない。

2022年7月26日、当社は(I)について新しい$を発表しました187.5米国銀行，ノースカロライナ州銀行，その他の融資先に提供される100万無担保定期融資(“無担保定期融資H”)，および(1)新たな#ドル187.5富国銀行、国家協会、その他の融資先に提供される100万人の無担保定期融資(“無担保定期融資I”)。新しい無担保定期ローンについて、ドル150.0100万ドルの無担保定期融資Dとドル175.0100万円の無担保定期融資Eを全額返済した。無担保定期融資Hと無担保定期融資Iはそれぞれ1ヶ月SOFRの現在年利印加aを負担する0.10%の調整と0.85%は、会社の債務格付けおよびレバレッジ率に基づいており、2028年1月25日に満了します。2022年7月27日、当社は締結しました7人名目総金額#ドルの金利交換375.0SOFRを2.579新たな無担保定期融資の金利は%である。名目金額ドルの新金利交換50.0百万債券は2022年7月27日に発効し、2028年1月25日に満期となる。残りの金利交換は、これまで無担保定期融資Dと無担保定期融資Eにそれぞれ指定されていた金利交換が満期になった後、2023年1月4日と2024年1月12日に発効し、2028年1月25日に満期となる。

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項目2.経営陣の財務状況と経営結果の検討と分析

 

あなたは、本報告第1項の他の場所の財務諸表および関連付記、ならびに私たちの最新のForm 10-K年次報告書の監査済み財務諸表および関連付記とともに、以下の議論を読むべきです。

 

本稿で使用するように、文脈に別の要求があるほか、“会社”、“私たち”、“私たち”とは、STAG工業株式会社と我々の合併子会社とパートナーシップ企業を意味し、私たちの経営パートナーを含む STAG工業運営パートナーシップ，L.P.(“運営パートナーシップ”)

前向きに陳述する

 

本報告には，1995年の“個人証券訴訟改革法”(改正された1933年“証券法”第27 A節及び改正された1934年“証券取引法”第21 E条(“取引法”)に規定されているこのような陳述を免除する民事責任を満たす“前向き陳述”の意味が含まれている。前向きな陳述は、“予想”、“信じる”、“推定”、“予想”、“意図”、“可能”、“計画”、“求める”、“はず”、“できる”などの語、およびそのような語または同様の表現の変形を使用することによって識別することができる。本報告における展望的な陳述は、私たちの将来の財務状況、経営結果、将来の買収の資本化率、私たちの業務戦略と目標、私たちの買収戦略、入居率と賃貸率および傾向、および予想される流動性需要と源(資本支出および融資または資本調達能力を含む)に関する陳述を含む。私たちの展望的な陳述は私たちの現在の計画、意図、期待、戦略と見通しに対する私たちの見方を反映しており、これらの見方は私たちが現在把握している情報と私たちがした仮説に基づいている。私たちは展望性陳述に反映または暗示された私たちの計画、意図、期待、戦略、および見通しが合理的だと信じているが、私たちの計画、意図、期待、戦略または見通しが必ず達成または達成されることを保証することはできません。あなたはこれらの展望的陳述に過度に依存してはいけません。さらに、実際の結果は、前向き陳述に記載されているものとは大きく異なる可能性があり、様々なリスクおよび要因の影響を受ける可能性があるが、これらに限定されない

•2021年12月31日までの10-K表年次報告書に含まれる要因と、他の場所で更新された本報告書は、“業務”、“リスク要因”および“経営陣の財務状況および経営結果の検討および分析”というタイトルで次の要因を含む

•新型コロナウイルス病(“新冠肺炎”)大流行の公衆衛生危機、或いは未来の伝染病の大流行、流行或いは爆発は会社及びそのテナント、不動産市場と全世界経済と金融市場の財務状況、経営業績、キャッシュフローと業績に対する持続的な不利な影響；

•私たちは魅力的な条項で株式を集める能力を持っています

•私たちがいる競争環境は

•不動産価値の変動、現地市場の全体的な経済環境、およびこのような市場のテナントに対する競争、および小売物件の再用途または工業物件への再開発(一部または全部)を含む不動産リスク

•レンタル率の低下や空き率の上昇

•テナントは、契約を違約する可能性がある(破産または債務不履行を含む)または賃貸契約を更新しない

•我々が付加価値買収を識別および完了する能力および/またはそのような買収が予測通りに実行されなかったことを含む買収リスク

•買収と処分のタイミング

•技術発展、特にサプライチェーンと物流の技術発展に影響を与える

•潜在的な自然災害、流行病、流行病、および他の潜在的な悲劇的な事件、例えば、戦争および/またはテロ行為(ロシアとウクライナ間の衝突およびこのような衝突がマクロ経済条件に与える関連影響を含む)

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カタログ表

•国際、国、地域、地方経済状況

•金利と通貨の全体的な水準

•不動産および区画法または不動産投資信託基金(“REIT”)または会社所得税法の変化、および不動産税率の可能性の向上を含む、法律または政府法規の可能な変化およびこれらの法律および法規の解釈

•私たちの経営キャッシュフローは、必要な元本および利息を支払うのに十分ではない可能性があること、および満期時に既存の債務を再融資できない可能性があること、または魅力的な条項でまたは新たな融資を得ることができない可能性があることを含む融資リスク

•金利交換取引相手、循環債務、無資金源債務不履行時の信用リスク；

•完成すべき長期持分売却方法およびいつ決済することができるか

•保険金額が不足しているか不足しているか

•私たちは不動産投資信託基金の資格を保つ能力を持っています

•私たちはキーパーソンの能力を維持し

•起訴または抗弁クレームおよび任意の不利な結果に関する費用を含む訴訟；

•可能な環境責任には，我々が現在所有しているか以前に所有している物件の汚染を必要とする救済により生じる可能性のあるコスト，罰金，罰金が含まれている。

どんな展望的な陳述も発表の日にだけ発表される。時間が経つにつれて、新しいリスクと不確実性が現れ、私たちはこれらの事件やそれらがどのように私たちに影響を与えるかを予測することができない。また，本報告で決定された多くのリスクおよび上記のリスクを，新冠肺炎の大流行が持続する多くの悪影響により進行するリスクと解釈すべきである。法的要求がない限り、私たちは新しい情報、未来の事件、または他の理由でも、いかなる前向きな陳述も更新または修正する義務もない。

いくつかの定義は

本報告では，

“公認会計原則”とは、米国公認の会計原則を意味する。

“年化基本賃貸料総収入”とは、2022年6月30日までの契約月基本賃貸料(公認会計原則で計算された賃貸料とは異なる)に12を乗じたものである。テナントが2022年6月30日までに無料期間である場合、年化基本賃貸料収入総額は、最初の契約月基本賃貸料金額に12を乗じて計算される。

“入居率”とは、報告期間終了時に、公認会計原則に従って収入またはレンタル期間が開始されたレンタル可能総面積のパーセンテージを確認し始めたことを指し、両者は比較的早い者を基準とする

“付加価値資産ポートフォリオ”とは、(I)購入日までの入居率が75%未満であること、(Ii)購入日から2年以内に既知の転出により入居率が75%未満であること、(Iii)資産が重大な実物をリフォームすることにより使用を停止すること、または(Iv)のいずれかの基準を満たす物件である 発展する。

開発または再建中の物件については，“安定”とは，比較的早く90%の入居率または完成後12カ月に達することを意味する。買収し、即時に付加価値グループに加入した物件については、(I)買収日に75%未満の入居率で買収すれば、比較的に早い時に90%の入居率に達するか、あるいは買収日から12ヶ月から安定する；または(Ii)買収し、買収日から2年以内に既知の転出による入居率が75%未満であれば、転出後または転出後12ヶ月より早く90%の入居率に達することが知られている場合に安定する。

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カタログ表

“経営資産ポートフォリオ”とは、安定化または安定化を達成したすべての倉庫および軽工製造資産を意味する。運用ポートフォリオには、非コア弾力性/オフィス資産、付加価値ポートフォリオに含まれる資産、および販売対象の資産を保有するように分類された資産は含まれない。

比較可能レンタル“とは、同じ空間内でのレンタルを意味し、そのレンタル構造は、以前の原位置レンタルと同様であり、私たちの所有権範囲内に占有されていない空間の新しいレンタルを含まない

SL賃貸料変動“とは、期間中に開始されたレンタル期間内の平均毎月基本賃貸料と、運営組合内に含まれる資産の比較可能な賃貸との割合変化を意味する。総賃貸契約または同様のカテゴリ賃貸契約のレンタル料は、適用される回収可能支出推定数で純賃貸料に換算され、この計算には、残りのレンタル料の影響は含まれない。

“現金賃貸料変動”は、期間内に開始された賃貸基本賃貸料と、経営グループに含まれる資産の比較可能な賃貸基本賃貸料とのパーセント変化を指す。レンタル開始日後に支払うべき1回目の基本レンタル料と，賃貸契約終了前の最後の毎月対応の基本賃貸料を比較したが，滞在レンタル料は含まれていない。総賃貸契約または類似カテゴリ賃貸契約のレンタル料は、適用される回収可能支出推定数で純賃貸料に換算される

新規テナント“とは、新しいテナントまたは新しい(追加)空間に拡張されている既存のテナントによって署名されたテナントを含む、任意の空きスペースのために締結された初期期限が12ヶ月以上であるテナントを意味する。

継続賃貸“とは、(I)賃貸期間が満了したときに現在の賃貸と同じ空間を継続すること、(Ii)賃貸期限が満了したときに既存の空間の一部のみを継続すること、または(Iii)事前に契約またはトレーニングを継続し、最終的に元のレンタル期間を12ヶ月以上延長することを含む、既存のテナントによって署名されたテナント期間を12ヶ月以上延長する賃貸契約を意味する。

概要

私たちは不動産運営会社で、全米各地の工業物件の買収、所有、運営に専念しています。私たちはメリーランド州の会社で、私たちの普通株はニューヨーク証券取引所で公開取引されています。コードは“STAG”です

私たちの組織と運営は、改正された1986年の国内収入法第856~860節に基づいて私たちをREITとしての資格を維持し、現在私たちの収入を株主に分配し、私たちがREITとしての資格を維持しているので、連邦所得税を支払う必要がないからです。私たちの収入と財産はまだ州税と地方税を支払う必要があります。私たちの未分配収入はまだアメリカ連邦所得税と消費税を支払う必要があります。

私たちは最近前に発表された経営陣の後継を完了した。2022年7月1日、ウィリアム·R·クルーカーが私たちの最高経営責任者となり、総裁を務め、取締役会メンバーに任命された。クルーカーのさん昇進については、ベンジャミン·S·ブチャーがCEOを辞任し、取締役会長になった。CEOとして、さん·クルーカーは、当社の業務を指導し、管理し、経営陣および取締役会が策定した戦略を実行し、当社の従業員、株主、およびビジネスパートナーのCEOを務めます。実行委員長としてさん·ブッチャーは取締役会を運営し、定期的にクルーカー·さんと重要な会社の事務について相談し、取締役会と経営陣との連絡役を務める。

将来の経営業績に影響を与える可能性のある要素

私たちの収入やキャッシュフローを増加させる能力は、私たち(I)外部成長、特に私たちの買収活動、および(Ii)内部成長、特に私たちのポートフォリオ占有率とレンタル率に部分的に依存するだろう。以下に述べる要因を含む様々な他の要因も、私たちの将来の運営結果に影響を与える可能性がある。

新冠肺炎が大流行する

2020年3月以来、新冠肺炎の疫病は全世界の経済活動を深刻に損害し、金融市場の大幅な変動と負の圧力を招き、直接或いは間接的にほとんどの業界に負の影響を与え、不動産業界と私たちのテナントの業界を含む

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カタログ表

2022年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月以内に、私たちは新冠肺炎の疫病による重大な中断或いはいかなるレンタル料延期合意も達成しなかった。引き続き個別状況に応じてテナントの賃料猶予要求を評価し、複数の要因を考慮します。すべてのテナント要求が最終的に合意修正につながるわけではなく、私たちは賃貸契約下での契約権を放棄することもありません。

新冠肺炎の大流行または将来、私たちまたは私たちのテナントが経営する州または地域に影響を与える感染症の大流行、流行または爆発は、私たちまたは私たちのテナントが経営している州または地域の業務、財務状況、運営結果、およびキャッシュフローに重大な悪影響を及ぼす可能性があり、その原因は、以下の要素を含むが、これらに限定されない：衛生または他の政府当局は伝染病に接触するため、あるいは伝染病に接触することを避けるために事務所または他の企業または実施者の隔離を要求する；サプライチェーンと交付チェーンの中断；商業活動および不動産需要の普遍的な低下；経済活動が減少し、全体的な景気後退や衰退、これは、私たちのテナントの業務、財務状況、流動性に影響を与える可能性があり、私たちの1つ以上のテナントが賃貸料をタイムリーにまたは根本的に支払うことができない、あるいは他の方法でレンタル義務の修正を求めることができない場合があります；魅力的な条項で債務や持分資本を得ることが困難で、あるいは債務や株式資本を根本的に得ることができない；世界金融市場の深刻な混乱と不安定、あるいは信用や融資状況が悪化し、業務運営のための資金を提供したり、債務満期をタイムリーに処理するために必要な資本を獲得したりすることに影響する可能性があります。そして、私たち従業員の健康への潜在的な負の影響、特に私たちの多くの従業員が影響を受けると、中断中に業務の連続性を確保する能力が低下します。

新冠肺炎の大流行或いは任意の他の大流行、流行病或いは疾病が私たちと私たちのテナントの運営に対する影響程度は未来の事態の発展に依存し、これらの事態の発展は高度な不確定性を持っており、疫病の範囲、深刻性と持続時間、流行病を抑制或いはその影響を軽減するための行動、及び流行病と抑制措置の直接と間接経済影響を含む自信に満ちて予測できない。しかし、新冠肺炎の大流行(あるいは未来の大流行、流行病或いは疾病)は私たちの業務、財務状況、運営結果とキャッシュフローに重大な不確定性とリスクをもたらした

展望

私たちの業務は現在の高インフレ、金利上昇環境、新冠肺炎の流行とヨーロッパの地政学的緊張情勢の不確定性の影響を受けている。これらの要素は最近の金融市場の変動、サプライチェーンのボトルネックの持続的な存在及び経済成長の減速の重要な駆動要素である。2022年第1四半期、米国のGDPは1.6%低下したが、労働力状況は依然として強く、失業率は3.6%だった。第2四半期には、経済学者たちの一般的な共通認識は、より高い衰退リスクが来年続くと予想すべきだということだ。マクロ経済状況は引き続き発展し、私たちのテナントに影響を与えているが、私たちは引き続き異なる市場、テナント業界、賃貸条項で良好な多様なポートフォリオを持つことから利益を得ると信じている。また，新冠肺炎の流行や地政学的緊張はいくつかの傾向を加速しており，これらの傾向は米国の工業需要に積極的な影響を与えていると考えられる。

新冠肺炎の大流行期間中、アメリカ連邦、州政府及びFRBは極めて不確定な将来性に対して、一連の財政と貨幣政策を採用し、新冠肺炎閉鎖が企業と個人にもたらす経済負担を軽減する。2022年の前6カ月には、歴史上の高いインフレ水準と強い雇用報告を考慮して、FRBは拡張的な通貨政策を放棄した。この政策転換によると、FRBは2022年に何度も利上げを行い、3月に25ベーシスポイント、5月に50ベーシスポイント、6月に75ベーシスポイントの利上げを含み、2022年6月30日まで、金利区間は1.5%から1.75%の間だった。FRBは、通貨政策は引き続き引き締め、金利が上昇し、FRBの貸借対照表はインフレ指標がその長期目標に近づくまで収縮すると述べた

私たちは、現在の経済環境は不安定だが、私たちのポートフォリオの多様性を示す機会を提供してくれると信じている。具体的には，我々の既存のポートフォリオは，競争力のある賃貸料と強い入居率の恩恵を受けるはずであると考えられる。私たちの多様なポートフォリオに加えて、私たちの業務と資本構造のいくつかの特徴は、私たちの最小限の変動金利債務(私たちのヘッジ活動を考慮した)と十分な流動性を含む不確実な環境で有利になるはずだと信じている

持続的な新冠肺炎の流行により、いくつかの特定の業界の傾向の加速は引き続き工業物件の長期的な需要を支持することが予想される

•電子商取引の台頭(従来の小売店配送モデルと比較する)や、電子商取引業界参加者の位置が良好で機能の整った配送空間へのニーズに伴う

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カタログ表

•米国の消費市場の規模、海外労働力コストの増加、サプライチェーンの弾力性と冗長性への渇望及び貨物の供給と輸送の全体コスト(すなわちサプライチェーンの短縮と肥大)により、アメリカの製造と流通場所としての吸引力は絶えず増加している

•アメリカの交通インフラの全体的な質。

私たちの製品の組み合わせは全国の工業市場で歴史的に下位にある可用性から利益を得続けています。新冠肺炎疫病は異なる業界と地区で異なる程度のプラスと負の影響をもたらしたが、電子商取引の興隆、連邦と州政府及びFRBが取った行動及び最近の経済回復は工業空間に対する強い需要を招いた。このような環境下で、市場、テナント業界、テナント信用によるポートフォリオの多様化が利点であることが証明されると信じています。工業発展は引き続き比較的に大きな一級市場に集中し、一時的に減速した後、すでに新冠肺炎疫病発生前のレベルを回復し、超えた。産業不動産の需給ファンダメンタルズを引き続き監視し、私たちの業務への影響を評価します

私たちの市場状況は

私たちのポートフォリオの建物は全米各地の市場にあります。これらの市場における経済的または他の条件、新たな供給、不利な天気条件、自然災害、流行病、および他の要因の積極的または消極的な変化は、私たちの全体的な業績に影響を与える可能性がある。

賃料収入

私たちの収入は主に賃貸料収入の形で私たちのビルを使ったテナントから得られます。私たちのポートフォリオの建物からの賃貸料収入は主に入居率と賃貸料に依存します。2022年6月30日までの3カ月および6カ月間、運営組合における新規賃貸および更新レンタルのSL賃貸料変動は合わせて約21.9%および23.6%増加した。2022年6月30日までの3カ月および6カ月間、運営組合における新規賃貸借契約および更新賃料の現金賃貸料変動は合わせて約14.1%および14.6%増加した。

将来の経済衰退や私たちのサブ市場に影響を与える地域的衰退は、私たちの賃貸空間の継続や継続能力、そして私たちのテナントが賃貸約束を履行する能力を弱めることになり、テナントが破産した場合のように、新冠肺炎疫病による倒産を含め、私たちがビルの家賃を維持または向上させる能力に悪影響を及ぼす可能性がある。私たちの賃貸物件の能力とそれに応じた賃貸料は、(I)全体経済、(Ii)私たちの市場の需給動態、(Iii)私たちの物件の要素、ビル齢、純高と配置、および(Iv)テナントが私たちに対する契約義務を履行する能力に依存する。

次の表は、2022年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月間からの運営ポートフォリオレンタルをまとめています。この等賃貸借契約のいずれのレンタル料割引も直線法でレンタル期間内に入金されます。

運営組合						平方フィート						現金 単位あたりの基本賃貸料 平方フィート						サービスレベルレンタル料 平方フィート						すべての総コスト 正方形 足部(1)						現金 賃料変動						SL賃料変動						加重平均レンタル 用語.用語(2) (年)						1平方フィート当たりのレンタル料は割引があります(3)
2022年6月30日までの3ヶ月
新規賃貸借契約						1,312,102						$	4.51					$	4.65					$	1.64					14.8		%				22.0		%				4.4						$	0.11
契約を更新する						1,915,146						$	4.94					$	5.17					$	0.81					13.7		%				21.9		%				4.1						$	0.20
合計/加重平均						3,227,248						$	4.76					$	4.96					$	1.15					14.1		%				21.9		%				4.3						$	0.17
2022年6月30日までの6ヶ月間
新規賃貸借契約						2,491,326						$	5.24					$	5.50					$	2.58					20.2		%				29.6		%				5.7						$	0.66
契約を更新する						3,875,818						$	4.96					$	5.25					$	0.88					11.2		%				19.8		%				5.0						$	0.15
合計/加重平均						6,367,144						$	5.07					$	5.35					$	1.54					14.6		%				23.6		%				5.3						$	0.35

(1)総費用“とは、空きおよび更新空間の改善費用、ならびにレンタル取引または法的費用および手数料を意味する。1平方フィート当たりの総費用は、当該期間中に開始される予定の借約による総費用であり、当該期間の実際の支出を反映していない。

(2)“加重平均賃貸期間”とは、年数単位の契約賃貸期間であり、テナントが更新選択権、購入選択権、または早期解約権を行使しないと仮定し、平方フィートで重み付けされる。

(3)レンタル期間全体のレンタル料割引総額を示します。

また、2022年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月間、付加価値ポートフォリオおよび第1世代リースに関する賃貸総額は237，123平方フィートおよび748，359平方フィートであり、上記運営組合統計データには含まれていない。

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カタログ表

物件運営費

私たちの物件の運営費用には一般的に光熱費、不動産税、管理費、保険料、現場修理とメンテナンス費用が含まれています。私たちのほとんどのテナントにとって、私たちの物件運営費用はテナント賃貸契約中の三重純価値条項によってある程度コントロールされています。私たちの三重純資産賃貸では、テナントはレンタル期間内のビルとその運営のすべての方面と関連コストを担当しています。光熱費、税金、保険料、維持費を含むが、通常は屋根や建築構造は含まれていません。しかし、私たちはまた私たちの建築グループの毛租約と毛租約を修正しました。これは私たちのテナントのいくつかの建築関連の費用を吸収する必要があるかもしれません。私たちの改訂された総賃貸契約では、レンタル期間内にいくつかの建築関連の費用を担当しますが、ほとんどの費用は借主に転嫁されて、私たちに返済されます。私たちの総賃貸契約では、レンタル期間内にビルとその運営に関するすべての費用を担当しています。私たちの全体的な業績は、物件運営費用をテナントに転嫁できる程度の影響を受けるだろう。

レンタルの満期日

私たちは賃貸契約が満期になって空間を再レンタルする能力が私たちの経営業績に影響し、私たちの市場の経済と競争状況、私たちの個別建築の入手可能性の影響を受けます。私たちの年間化基本賃貸料収入の約7.2%を占める賃貸契約は2022年7月1日から2023年6月30日までの期間で満期になり、月別賃貸は含まれていません。内部更新確率推定によると、私たちのいくつかのテナントは更新し、他のテナントは空き、関連空間は停止時間の仮定に基づいて再レンタルされると仮定します。上記の仮定によれば、各新規賃貸料のレンタル料は、2022年7月1日から2023年6月30日までの間に満期となる既存賃貸契約の賃貸料よりも高くなり、同一空間からの収入増加を招くことが予想される。

次の表は、2022年6月30日までのレンタル満期期間と、利用可能空間を加えて、2022年からの10カレンダー年のそれぞれとその後のポートフォリオでまとめています。表中の情報は，テナントが更新選択権や早期解約権を行使しないと仮定している.

賃貸借満期年						番号をつける のです 賃貸借証書 まもなく満期になる						総レンタル料を借りることができます 平方フィート						その割合は 合計する 占有率 平方フィート						年化総額 基地レンタル 収入.収入 (単位：千)						全体のパーセントを占める 年化する 基本賃貸料収入
使用可能である						—						2,071,543						—						—						—
月ごとに借りる						5						499,933						0.5		%				$	2,199					0.4		%
2022年までの残り時間						24						2,399,250						2.2		%				11,419						2.2		%
2023						86						11,027,366						10.1		%				49,215						9.5		%
2024						102						13,937,975						12.7		%				65,475						12.5		%
2025						93						13,525,906						12.4		%				61,151						11.6		%
2026						107						16,662,534						15.2		%				80,440						15.3		%
2027						82						13,086,216						12.0		%				62,628						11.9		%
2028						50						7,464,890						6.8		%				34,657						6.6		%
2029						43						7,210,849						6.5		%				34,903						6.6		%
2030						27						3,763,278						3.4		%				21,646						4.1		%
2031						40						7,292,855						6.7		%				34,795						6.6		%
その後…						52						12,559,435						11.5		%				66,811						12.7		%
合計する						711						111,502,030						100.0		%				$	525,339					100.0		%

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カタログ表

ポートフォリオ買収

次の表は、2022年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月以内の買収をまとめています。

市場(1)						取得日						平方フィート						建物の数						購入価格 (単位：千)
ミズーリ州カンザスシティ						2022年1月6日						702,000						1						$	60,428
イリノイ州シカゴ						2022年1月31日						72,499						1						8,128
オハイオ州コロンブス						2022年2月8日						138,213						1						11,492
オハイオ州クリーブランド						2022年2月8日						136,800						1						13,001
テネシー州ナッシュビル						March 10, 2022						109,807						1						12,810
グリーンビル/スパタンバーグ、サウスカロライナ州						March 10, 2022						289,103						1						28,274
テネシー州メンフィス						March 18, 2022						195,622						1						15,828
グリーンビル/スパタンバーグ、サウスカロライナ州						March 18, 2022						155,717						1						16,390
2022年3月31日までの3ヶ月間												1,799,761						8						$	166,351
ジョージア州アトランタ						April 1, 2022						210,858						1						21,119
ミネアポリス/ミネソタ州サンパウロ						April 4, 2022						160,000						1						13,472
ミシガン州西ミシガン市						April 14, 2022						211,125						2						12,274
ペンシルバニア州ピッツバーグ						April 19, 2022						400,000						1						50,178
グリーンビル/スパタンバーグ、サウスカロライナ州(2)						April 22, 2022						—						—						5,559
アラバマ州バーミンガム						May 5, 2022						67,168						1						7,871
サウスベイ/カリフォルニア州サンノゼ						June 7, 2022						175,325						1						29,630
ワシントン.C						June 29, 2022						140,555						1						20,257
バージニア州ハンプトン通り						June 29, 2022						102,512						1						10,561
2022年6月30日までの3ヶ月												1,467,543						9						$	170,921
2022年6月30日までの6ヶ月間												3,267,304						17						$	337,272

(1)CoStar Realty Information Information c.(“CoStar”)で定義される.もし建物がCoStarが定義した市場の外にあれば、都市と州を反映するだろう。

(2)空きブロックを買収する.

ポートフォリオ処分

2022年6月30日までの6ヶ月以内に、我々は第三者に2棟のビルと1枚のブロックを販売し、総面積は約30万平方フィート、帳簿純価値は約1，410万ドルである。賃貸物件を売却する純収益は約3840万ドルであり，2022年6月30日までの6カ月間の賃貸物件販売の全収益純額は約2430万ドルであることを確認した。

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カタログ表

トップ市場

次の表は、2022年6月30日までの年間化基本賃貸料収入に基づいて、私たちのポートフォリオの中で最大の20市場の情報をまとめています。

上位20位の市場(1)																		年化基本賃貸料収入総額のパーセント
イリノイ州シカゴ																		7.5		%
ペンシルバニア州フィラデルフィア																		7.3		%
グリーンビル/スパタンバーグ、サウスカロライナ州																		5.4		%
ミルウォーキー/ウィスコンシン州マディソン																		4.4		%
ペンシルバニア州ピッツバーグ																		4.2		%
ミシガン州デトロイト																		4.0		%
オハイオ州コロンブス																		4.0		%
ミネアポリス/ミネソタ州サンパウロ																		3.9		%
テキサス州ヒューストン																		2.9		%
ノースカロライナ州シャーロット市																		2.5		%
ミシガン州西ミシガン市																		2.5		%
インディアナポリス、In																		2.2		%
テキサス州エルパソ																		2.2		%
シンシナティ/オハイオ州デイトン																		1.9		%
オハイオ州クリーブランド																		1.9		%
マサチューセッツ州ボストン																		1.8		%
ミズーリ州カンザスシティ																		1.8		%
ワシントン.C																		1.7		%
サウスカロライナ州コロンビア																		1.6		%
ウィチェスター/コネチカット州コネチカット州																		1.5		%
合計する																		65.2		%

(1)CoStarによって定義される.

トップ産業

次の表は、2022年6月30日までの年間化基本賃貸料収入に基づいて、私たちのポートフォリオの中で最大の20テナント業界の情報をまとめています。

上位20位のテナント業界(1)																		年化基本賃貸料収入総額のパーセント
航空貨物輸送と物流																		11.3		%
容器と包装																		8.0		%
自動車部品																		7.2		%
商業サービスと用品																		5.3		%
貿易会社と取次会社																		5.2		%
機械設備																		5.1		%
インターネットと直販小売																		4.8		%
流通業者(消費財)																		4.5		%
家庭用耐久品																		4.4		%
食品と主食小売業																		3.5		%
メディア																		3.3		%
建築製品																		3.1		%
専門小売店																		2.9		%
化学品																		2.3		%
電子機器、機器																		2.2		%
道路と鉄道																		2.1		%
食品製品																		2.0		%
飲料																		2.0		%
織物、服装、贅沢品																		1.9		%
医療機器と用品																		1.8		%
合計する																		82.9		%

(1)グローバル業界分類標準方法に基づく業界分類。

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カタログ表

トップテナント

次の表は、2022年6月30日までの年間化基本賃貸料収入に基づいて、私たちのポートフォリオの中で最大の20テナントの情報をまとめたものです。

上位20名のテナント(1)						賃貸借契約数																		年化基本賃貸料収入総額のパーセント
アマゾン						7																		3.1		%
東方金属供給会社						5																		1.0		%
アメリカのタイヤ販売会社です。						7																		0.9		%
フェデックス社は						4																		0.9		%
タンプル·ヘイリー国際会社						2																		0.9		%
Lippertコンポーネント製造						5																		0.8		%
Kenco物流サービス有限公司						3																		0.8		%
ペンギンラン登書屋						1																		0.7		%
西岩会社						7																		0.7		%
DSスミス北米						2																		0.7		%
GXO物流会社						2																		0.7		%
DHLサプライチェーン						4																		0.7		%
LKQ社						4																		0.7		%
フォード自動車会社						1																		0.7		%
鉄山情報管理						5																		0.7		%
カロライナ飲料グループ						3																		0.6		%
延豊アメリカ自動車内装						2																		0.6		%
アシェット図書グループ有限公司						1																		0.6		%
アメリカの包装会社						5																		0.6		%
シュナイダー電気アメリカ社						3																		0.6		%
合計する						73																		17.0		%

(1)テナント、保証人および/または非保証人親を含む。

肝心な会計政策

我々のキー会計政策と見積もりの議論については、2021年12月31日現在の年次報告Form 10-Kにおける“経営陣の財務状況と経営結果の検討·分析”における“キー会計政策”を参照されたい。

経営成果

以下、我々の同一店舗(以下の定義)純営業収入(“NOI”)結果に関する検討は、本報告に含まれる我々の総合財務諸表とともに読むべきである。NOIの詳細な議論については、経営陣がNOIが投資家に有用であると考えている理由を含め、以下の“非公認会計基準財務措置”を参照されたい。同じ店舗の業績は、買収や処分の影響を考慮していないため、ビルレベルの経営業績の変化に関する情報を提供しているため、投資家が私たちの業績を評価するのに有用だと考えられている。私たちは読者に私たちの同じ店舗の業績だけでなく、私たちの総ポートフォリオの業績を見ることを奨励します。これは歴史と未来の成長だからです。

商店属性を，示した比較期間全体の運営組合せにおける属性と定義する.同じ店舗物件の結果には、停止費、太陽エネルギー収入、その他の収入調整は含まれていない。同じ店舗物件には2020年12月31日以降に使用される拡張プロジェクトポートフォリオは含まれていません。2022年6月30日まで、私たちは459基の工業建築を持っていて、総面積は約9320万平方フィートで、私たちの総ポートフォリオの約83.6%を占めており、次の分析では私たちの同じ店舗グループとみなされています。2022年6月30日現在、同一店舗の入居率は約1.1%増の98.7%だったが、2021年6月30日現在の同店入居率は97.6%だった。

2022年6月30日までの3カ月と2021年6月30日までの3カ月の比較

次の表は，2022年6月30日と2021年6月30日までの3カ月間の，我々の同一店舗ポートフォリオと総ポートフォリオの精選運営情報(千ドル単位)をまとめたものである。この表はまた、2020年12月31日以降に購入·販売された建物、2020年12月31日以降に使用されるか、または付加価値ポートフォリオから運営ポートフォリオに移行する運営ポートフォリオ建築、柔軟/オフィス建築、付加価値ポートフォリオ、および販売対象の建物を保有するように分類され、我々の同一店舗ポートフォリオから私たちの総ポートフォリオへの入金を含む2022年6月30日および2021年6月30日までの3ヶ月の情報を提供している

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カタログ表

			同じ店の製品の組み合わせ																								買収·処分												他にも												総ポートフォリオ
			6月30日までの3ヶ月間												変わる												6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの3ヶ月間												変わる
			2022						2021						$						%						2022						2021						2022						2021						2022						2021						$						%
収入.収入
営業収入
賃料収入			$	131,020					$	129,436					$	1,584					1.2		%				$	23,675					$	4,941					$	6,362					$	3,428					$	161,057					$	137,805					$	23,252					16.9		%
その他の収入			57						172						(115)						(66.9)		%				1						—						385						450						443						622						(179)						(28.8)		%
営業総収入			131,077						129,608						1,469						1.1		%				23,676						4,941						6,747						3,878						161,500						138,427						23,073						16.7		%
費用.費用
属性			23,229						23,617						(388)						(1.6)		%				4,218						1,255						1,427						484						28,874						25,356						3,518						13.9		%
純営業収入(1)			$	107,848					$	105,991					$	1,857					1.8		%				$	19,458					$	3,686					$	5,320					$	3,394					132,626						113,071						19,555						17.3		%
その他の費用
一般と行政																																																			12,234						12,578						(344)						(2.7)		%
減価償却および償却																																																			69,279						57,332						11,947						20.8		%
その他の費用																																																			532						511						21						4.1		%
その他費用合計																																																			82,045						70,421						11,624						16.5		%
総費用																																																			110,919						95,777						15,142						15.8		%
その他の収入(費用)
利子とその他の収入																																																			23						30						(7)						(23.3)		%
利子支出																																																			(17,896)						(15,273)						(2,623)						17.2		%
賃貸物件販売収益、純額																																																			376						5,976						(5,600)						(93.7)		%
その他収入合計																																																			(17,497)						(9,267)						(8,230)						88.8		%
純収入																																																			$	33,084					$	33,383					$	(299)					(0.9)		%

(1)NOIの詳細な議論については、経営陣がNOIが投資家に有用であると考えている理由を含め、以下の“非公認会計基準財務措置”を参照されたい。

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カタログ表

純収入

2022年6月30日までの3カ月間、我々の総ポートフォリオの純収入は約30万ドル減少し、減少幅は0.9%で約3310万ドルに低下したが、2021年6月30日までの3カ月の純収入は約3340万ドルだった。

同店総営業収入

同一商店の総営業収入は、主に、(I)固定賃貸支払い、可変賃貸支払い、直線賃貸収入、および私たちの物件からの市場賃貸償却よりも高い賃貸収入(“賃貸収入”)と、(Ii)保険、不動産税、およびいくつかの他の費用からの他のテナント請求書(“他の請求書”)とを含む。

私たちの同じ店舗の総営業収入と純収入の詳細な入金については、上の表を参照してください。

2022年6月30日までの3カ月間、賃貸収入と他の請求書を含む同一店舗の賃貸料収入は約160万ドル増加し、1.2%増の約1.31億ドルに達したが、2021年6月30日までの3カ月の賃貸料収入は約1億294億ドルだった。

2022年6月30日までの3カ月間で、同じ店の賃貸収入は約230万ドル増加し、2.1%増の約1.094億ドルに達したが、2021年6月30日までの3カ月の賃貸収入は約1.071億ドルだった。増加の要因は，既存テナントとの新規テナント契約および更新賃貸による賃貸料収入の約540万ドルの増加と，市価賃貸純償却額を上回って約30万ドル減少したことである。テナント空きにより基本賃貸料は約340万ドル減少し，これらの増加を部分的に相殺した

2022年6月30日までの3カ月間で、同じ店の他の請求書は約70万ドル減少し、3.1%減の約2160万ドルだったが、2021年6月30日までの3カ月の他の請求書は約2230万ドルだった。減少の要因は、税務機関が徴収する不動産税が約100万ドル減少したことだ。この減少額は，その費用増加により増加した他の費用返済額によって部分的に相殺される。

同じ店の運営費

同一商店の運営費用には主に財産運営費用と不動産税と保険が含まれている。

私たちの同じ店舗の運営費用と純収入の詳細な入金については、上の表を参照してください。

2022年6月30日までの3カ月間で、同じ店の物件運営総支出は約40万ドル減少し、減少幅は1.6%と約2320万ドルに低下したが、2021年6月30日までの3カ月の総運営費は約2360万ドルだった。この減少は主に税務機関が徴収した不動産税が約60万ドル減少し、その他の費用が約20万ドル減少したためだ。保険と除雪費用はそれぞれ約20万ドルと20万ドル増加し、これらの減少を部分的に相殺した。

純営業収入を買収·処分する

当社のNOIと純収入の詳細な入金については、上表を参照されたい。

2020年12月31日以降、約1，460万平方フィート(2022年6月30日に付加価値ポートフォリオに組み入れるか、2020年12月31日以降に付加価値ポートフォリオから運営組合に移転した8棟を除く)83棟を買収し、約300万平方フィートとブロックで24棟の建物を売却した。2022年と2021年6月30日までの3ヶ月間、2020年12月31日以降に買収された建物は、それぞれNOIに約1，960万ドルと200万ドルを貢献した。2022年と2021年6月30日までの3ヶ月間、2020年12月31日以降に販売された建物は、それぞれNOIに約10万ドルと170万ドル貢献した。ビルの購入または販売に関する追加検討は、添付の連結財務諸表付記3を参照されたい。

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カタログ表

その他純営業収入

その他の資産には、我々のFlex/オフィスビル、付加価値ポートフォリオ、販売待ちの建物に分類され、2020年12月31日以降に使用されるか、または付加価値ポートフォリオから運営グループに移行する拡張された運営ポートフォリオ建築が含まれています。他のNOIには、私たちの同じ商店ポートフォリオの建物からの終了、太陽エネルギー、および他の収入調整も含まれている。

私どもの他のNOIと純収入の詳細な入金については、上表を参照されたい。

2022年と2021年6月30日までの3ヶ月間、これらの建物はそれぞれNOIに約360万ドルと270万ドルを貢献した。また、2022年と2021年6月30日までの3ヶ月間、私たちの同じ店舗ポートフォリオのいくつかの建物は、それぞれ約170万ドルと70万ドルの終了、太陽エネルギー、その他の収入調整があります。

その他費用合計

その他の費用総額には一般と行政費用、減価償却と償却、その他の費用が含まれている。

2022年6月30日までの3カ月間で、他の支出総額は約1160万ドル増加し、16.5%増の約8200万ドルに達したが、2021年6月30日までの3カ月間の他の支出総額は約7040万ドルだった。増加の要因は減価償却と償却が約1190万ドル増加したことであり，これは純買収の減価償却資産基盤の増加によるものである。この増加は、2021年1月7日に退職帰属計画を採用したことと、2022年6月30日までの3ヶ月以内に発生しなかったいくつかの条件に適合した従業員の持分ベースの補償支出との関連が加速したため、一般的かつ行政費用の約30万ドルの減少によって部分的に相殺された。

その他収入合計

その他の収入(費用)総額には、利息と他の収入、利息支出、賃貸物件の売却の純収益が含まれる。利息支出には、期間内に発生する利息及び融資費用と債務発行コストの償却に関する調整と、債務を負担することに関する公正な市場価値調整の償却がある。

2022年6月30日までの3カ月間で、他の支出総額は約820万ドル増加し、88.8%増の約1750万ドルに達したが、2021年6月30日までの3カ月間、その他の支出総額は約930万ドルだった。この増加は主に賃貸財産の販売収益の減少によるものであり，純額は約560万ドルである。この増加は利息支出が約260万ドル増加したことによるものであり、これは主に2021年9月28日に3.25億ドルの無担保手形が発行されたためである。

2022年6月30日までの6カ月と2021年6月30日までの6カ月間の比較

次の表は，2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間の，我々の同一商店ポートフォリオと我々の総ポートフォリオの精選運営情報(千ドル単位)をまとめたものである。この表はまた、2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月以内に買収·処分された建物および2020年12月31日以降に使用されるか、または付加価値ポートフォリオから運営ポートフォリオへの拡張された運営ポートフォリオ建築、および私たちのFlex/オフィスビル、付加価値ポートフォリオ、および販売対象の建物に分類された情報を提供しており、私たちの同じ店舗ポートフォリオから私たちの総ポートフォリオへの入金を含む

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カタログ表

			同じ店の製品の組み合わせ																								買収·処分												他にも												総ポートフォリオ
			6月30日までの6ヶ月間												変わる												6月30日までの6ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間												変わる
			2022						2021						$						%						2022						2021						2022						2021						2022						2021						$						%
収入.収入
営業収入
賃料収入			$	262,929					$	256,638					$	6,291					2.5		%				$	44,720					$	8,222					$	12,009					$	6,770					$	319,658					$	271,630					$	48,028					17.7		%
その他の収入			336						274						62						22.6		%				—						68						715						450						1,051						792						259						32.7		%
営業総収入			263,265						256,912						6,353						2.5		%				44,720						8,290						12,724						7,220						320,709						272,422						48,287						17.7		%
費用.費用
属性			49,783						48,308						1,475						3.1		%				8,085						2,854						2,781						1,196						60,649						52,358						8,291						15.8		%
純営業収入(1)			$	213,482					$	208,604					$	4,878					2.3		%				$	36,635					$	5,436					$	9,943					$	6,024					260,060						220,064						39,996						18.2		%
その他の費用
一般と行政																																																			24,547						25,368						(821)						(3.2)		%
減価償却および償却																																																			136,645						115,739						20,906						18.1		%
その他の費用																																																			1,029						1,363						(334)						(24.5)		%
その他費用合計																																																			162,221						142,470						19,751						13.9		%
総費用																																																			222,870						194,828						28,042						14.4		%
その他の収入(費用)
利子とその他の収入																																																			57						62						(5)						(8.1)		%
利子支出																																																			(35,155)						(30,631)						(4,524)						14.8		%
債務返済と改装費用																																																			—						(679)						679						(100.0)		%
賃貸物件販売収益、純額																																																			24,331						12,385						11,946						96.5		%
その他収入合計																																																			(10,767)						(18,863)						8,096						(42.9)		%
純収入																																																			$	87,072					$	58,731					$	28,341					48.3		%

(1)NOIの詳細な議論については、経営陣がNOIが投資家に有用であると考えている理由を含め、以下の“非公認会計基準財務措置”を参照されたい。

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カタログ表

純収入

2022年6月30日までの6ヶ月間、私たちの総ポートフォリオの純収入は2830万ドル増加し、48.3%増の8710万ドルに達したが、2021年6月30日までの6ヶ月の純収入は5870万ドルだった。

同店総営業収入

同一店舗の総営業収入には、主に、(I)固定賃貸支払い、可変賃貸支払い、直線賃貸収入、および私たちの物件の高さおよび時価賃貸償却(“賃貸収入”)と、(Ii)保険、不動産税、およびいくつかの他の費用の他のテナント請求書(“他の請求書”)とが含まれる。

私たちの同じ店舗の総営業収入と純収入の詳細な入金については、上の表を参照してください。

2022年6月30日までの6カ月間で、同一店舗賃貸収入(賃貸収入と以下に議論する他の請求書を含む)は約630万ドル増加し、2.5%増の約2億629億ドルとなったが、2021年6月30日までの6カ月間の賃貸料収入は約2.566億ドルであった。

2022年6月30日までの6カ月間で、同一店舗の賃貸収入は約490万ドル増加し、2.3%増の約2兆177億ドルに達したが、2021年6月30日までの6カ月間、同一店舗の賃貸収入は約2.128億ドルだった。このうち約840万ドルの増加は，既存テナントとの新規テナント締結や賃貸継続による賃貸料の増加と，市価を超える賃貸純償却額の約50万ドルの減少である。この等の増加も1カ所の物件の賃貸料収入の約100万ドルの増加によるものであり、2021年6月30日までの6ヶ月以内に、吾らは賃貸料支払いの将来の回収可能性が合理的に保証されていないことを確定したため、吾らは受取実現制を採用し、任意の売掛金と未収賃貸料残高を賃貸料収入に戻し、テナントから徴収していない支払いの収入を確認しなかった。賃貸契約はその後、2021年9月に終了し、2021年9月に新テナントに変更され、2022年6月30日までの6ヶ月間、前テナントは期限を過ぎた賃貸料金額を返済し、両者とも2022年6月30日までの6ヶ月の賃貸料収入は2021年6月30日までの6ヶ月に比べて増加した。テナント空きにより，基本賃貸料は約500万ドル減少し，これらの増加を部分的に相殺した

2022年6月30日までの6カ月間で，同じ店の他の請求書は約140万ドル増加し，3.2%増の約4520万ドルに達したが，2021年6月30日までの6カ月間の他の請求書は約4380万ドルであった。この増加は、相応の支出の増加とレンタル条項の変更による他の支出の返済が約2，000，000ドル増加したことによるものであり、私たちは先にサプライヤーに運営支出を直接支払うテナントに代わって運営支出を支払い始めた。税収当局が徴収した不動産税は約60万ドル減少し、この増加を部分的に相殺した。

同じ店の運営費

同一商店の運営費用には主に財産運営費用と不動産税と保険が含まれている。

私たちの同じ店舗の運営費用と純収入の詳細な入金については、上の表を参照してください。

2022年6月30日までの6カ月間で、同一店舗の総運営費は約150万ドルまたは3.1%増加して約4980万ドルに達したが、2021年6月30日までの6カ月は約4830万ドルだった。この増加は公共事業費が約70万ドル増加し，保険費用が約30万ドル増加し，修理·メンテナンス費用が約20万ドル増加し，除雪費用が約20万ドル増加したためである。

買収する 処分権と 純営業収入

当社のNOIと純収入の詳細な入金については、上表を参照されたい。

2020年12月31日以降、約1，460万平方フィート(2022年6月30日に付加価値ポートフォリオに組み入れるか、2020年12月31日以降に付加価値ポートフォリオから運営組合に移転した8棟を除く)83棟を買収し、約300万平方フィートとブロックで24棟の建物を売却した。2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間、2020年12月31日以降に買収された建物は、それぞれNOIに約3650万ドルと270万ドル貢献した。2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間、2020年12月31日以降に販売された建物は、それぞれNOIに約10万ドルと270万ドル貢献した

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カタログ表

それぞれ分析を行った。ビルの購入または販売に関する追加検討は、添付の連結財務諸表付記3を参照されたい。

その他純営業収入

私たちの他の資産には、私たちのFlex/オフィスビル、付加価値ポートフォリオ、販売先の建物を持つように分類され、2020年12月31日以降に使用されるか、または付加価値ポートフォリオから運営グループに移行する拡張された運営ポートフォリオ建築が含まれています。他のNOIには、私たちの同じ商店ポートフォリオの建物からの終了、太陽エネルギー、および他の収入調整も含まれている。

私どもの他のNOIと純収入の詳細な入金については、上表を参照されたい。

これらの建物は、2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間、それぞれNOIに約720万ドルと490万ドルを貢献した。また、2022年6月30日と2021年6月30日までの6ヶ月間、私たちの同じ店舗ポートフォリオのいくつかの建物の終了、太陽エネルギー、その他の収入調整はそれぞれ約270万ドル、110万ドルだった。

その他費用合計

その他の費用総額には一般と行政費用、減価償却と償却、その他の費用が含まれている。

2022年6月30日までの6カ月間で，他の支出総額は約1，980万ドル増加し，13.9%増の約1.622億ドルに達したが，2021年6月30日までの6カ月間，他の支出総額は約1.425億ドルであった。これは主に純買収により減価償却資産基盤が増加し、減価償却や償却が約2090万ドル増加したためだ。この増加は、2021年1月7日に退職帰属計画を採用したことと、2022年6月30日までの6ヶ月以内に発生しなかったいくつかの条件に適合した従業員の持分補償支出との関連が加速したため、一般的かつ行政費用の約80万ドルの減少によって部分的に相殺された。また，他の費用が約30万ドル減少したのは，主に新冠肺炎流行中に終了した買収契約に関する訴訟を解決し，2022年6月30日までの6カ月間再発しなかったためである。

その他収入合計

その他の収入(費用)総額には、利息とその他の収入、利息支出、債務清算と改装費用、賃貸物件の売却収益、純額が含まれる。利息支出には、期間内に発生する利息及び融資費用と債務発行コストの償却に関する調整と、債務を負担することに関する公正な市場価値調整の償却がある。

2022年6月30日までの6カ月間で、他の支出総額は約810万ドル減少し、減少幅は42.9%で約1，080万ドルに低下したが、2021年6月30日までの6カ月間、その他の支出総額は約1，890万ドルだった。この減少の主な原因は賃貸財産販売収益の増加であり，純額は約1190万ドルである。この部分は利息支出の増加約450万ドルによって相殺されているが，これは主に2021年9月28日に3.25億ドルの無担保手形が発行されたためである。

非公認会計基準財務指標

本報告では、米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)S−K法規第10(E)項に記載されている“非公認会計基準財務指標”の定義に適合する運営資金を開示した。したがって、経営陣がこれらの措置の提出が投資家に有用な情報を提供していると考えているのかを示す声明を本報告書に含める必要がある。

運営資金

FFOは純収益(GAAPによる確定)の代替指標と見なすべきではなく，我々の業績をさらに知るためには，本報告に含まれる総合財務諸表に示すように，FFOをGAAPによって報告された純収益(損失)と比較すべきであると考えられる。

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カタログ表

私たちは全国不動産投資信託協会(“NAREIT”)が制定した基準に基づいてFFOを計算した。FFOは公認会計基準純収益(赤字)であり、減価償却運営ビルの売却、土地販売、減価償却不動産減価減価、不動産関連減価償却及び償却(繰延融資コストの償却及び債務調整の公平な市価を含まない)の収益(又は損失)、及び未合併組合と合弁企業の調整後の収益(又は赤字)を含まない。

経営陣は、公認されているREITs業績測定基準であるため、補完業績測定基準としてFFOを使用している。FFOは投資家が他のREITsとの経営実績を比較するための基礎として利用される可能性がある。

しかし，FFOには減価償却や償却は含まれておらず，使用や市場状況による建物価値の変化も計上されておらず，建物の運営業績を維持するために必要な資本支出や賃貸手数料レベルも計上されておらず，これらは実際の経済的影響を持ち，我々の運営業績に実質的な影響を与える可能性があるため，FFOは我々の業績を測る指標としての効用は限られている.また，他のREITsはNAREITの定義からFFOを計算しない可能性があるため，我々のFFOは他のREITsのFFOと比較できない可能性がある.FFOは私たちの流動性を測定するために使用されてはならないし、私たちの配当金を支払う能力も含めて、私たちの現金需要に利用可能な資金として使用されてはならない。

以下の表に、普通株主と単位株主に帰属するFFOの純収益(最も近い公認会計基準の同値)における入金を示す。

						6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間
純収益とFFOの入金(単位：千)						2022						2021						2022						2021
純収入						$	33,084					$	33,383					$	87,072					$	58,731
賃貸物件の減価償却及び償却						69,225						57,291						136,538						115,630
賃貸物件販売収益、純額						(376)						(5,976)						(24,331)						(12,385)
FFO						101,933						84,698						199,279						161,976
優先配当金						—						—						—						(1,289)
優先株償還						—						—						—						(2,582)
普通株式及び未帰属単位限定株式に割り当てられた金額						(145)						(224)						(302)						(461)
普通株主と単位株主に帰属するFFO						$	101,788					$	84,474					$	198,977					$	157,644

純営業収入

NOIは純収益(赤字)の適切な補完業績評価基準であると考えられ，投資家や経営陣が我々の建物のコア運営を理解するのに役立つと信じているからである。NOIの定義は、公共地域維持、不動産税、保険の請求書を含む賃貸料収入であり、財産費用と不動産税と保険を差し引く。NOIは、私たちの運営結果に大きな影響を与える可能性のある費用が含まれていないので、私たちの財務業績を評価する代替指標とみなされてはいけません。なお，我々のノイズ指数は，異なる方法でノイズ指数を計算することが可能であるため，必ずしも他の不動産会社と比較できるとは限らない。

次の表に我々のNOIの純収益(最も近い公認会計基準が同値)に列報している間の台帳を示す。

						6月30日までの3ヶ月間												6月30日までの6ヶ月間
純収益とNOIの入金(単位：千)						2022						2021						2022						2021
純収入						$	33,084					$	33,383					$	87,072					$	58,731
一般と行政						12,234						12,578						24,547						25,368
減価償却および償却						69,279						57,332						136,645						115,739
利子とその他の収入						(23)						(30)						(57)						(62)
利子支出						17,896						15,273						35,155						30,631
債務返済と改装費用						—						—						—						679
その他の費用						532						511						1,029						1,363
賃貸物件販売収益、純額						(376)						(5,976)						(24,331)						(12,385)
純営業収入						$	132,626					$	113,071					$	260,060					$	220,064

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カタログ表

キャッシュフロー

2022年6月30日までの6カ月と2021年6月30日までの6カ月間の比較

次表は，2022年6月30日までの6カ月と2021年6月30日までの6カ月のキャッシュフローをまとめたものである。

						6月30日までの6ヶ月間												変わる
キャッシュフロー(千ドル)						2022						2021						$						%
経営活動が提供する現金純額						$	191,188					$	162,373					$	28,815					17.7		%
投資活動のための現金純額						$	334,909					$	202,017					$	132,892					65.8		%
融資活動が提供する現金純額						$	136,372					$	37,820					$	98,552					260.6		%

 

2022年6月30日までの6カ月間で、経営活動から提供された純現金は約2880万ドル増加して約1兆912億ドルに達したが、2021年6月30日までの6カ月で約1兆624億ドルだった。この成長は主に2021年6月30日以降に完成した物件買収による運営キャッシュフローの増加と、既存物件の経営業績によるものである。これらの増加は，2021年6月30日以降に完了した物件処分のキャッシュフロー損失および支払時間や賃貸料収入の変動による運営資本変動によって部分的に相殺される。

2022年6月30日までの6カ月間で、投資活動用の純現金は約1兆329億ドル増加して約3兆349億ドルに達したが、2021年6月30日までの6カ月は約2.02億ドルだった。増加の要因は、17棟の建物とブロックを買収したことで、2022年6月30日までの6カ月間の総現金対価は約3.373億ドルだったが、2021年6月30日までの6カ月で15棟を買収し、総現金対価は約2.218億ドルだった。

2022年6月30日までの6カ月間で、融資活動が提供した純現金は約9860万ドル増加し、約1億364億ドルに達したが、2021年6月30日までの6カ月間は約3780万ドルだった。増加の要因は，2022年6月28日の4.0億ドル無担保手形の資金が2021年6月30日までの6カ月以内に発生しなかったことである。この増加はまた、2021年6月30日までの6ヶ月以内に発生しなかった優先株を償還したことによるものであり、総清算価値は7500万ドルである。2021年6月30日までの6カ月と比較して，2022年6月30日までの6カ月間で，我々の無担保信用手配では約3.57億ドルの現金純流出が生じ，支払われた配当金は約1，130万ドル増加し，2021年6月30日までの6カ月と比較して，2022年6月30日までの6カ月で普通株売却から得られた純収益は約850万ドル減少し，その増加を部分的に相殺した。

流動性と資本資源

私たちは私たちの流動性需要が運営、処分収益、そして融資活動によって生じるキャッシュフローによって満たされると信じている。賃貸料収入，テナントから費用を回収する運営キャッシュフロー，および運営からの他の収入は，我々の主要な資金源であり，運営支出，債務超過，経常的資本支出，および我々のREIT資格を維持するために必要な分配である。私たちは主に資本市場(普通株と優先株および債務証券)に頼って私たちの買収活動に資金を提供しています。高品質の建築基準を維持することで、私たちの物件のキャッシュフローを増加させ、高い入居率の促進と賃貸料の向上を可能にするとともに、テナント回転率の減少と運営費用のコントロールを求めています。私たちの収入、建築販売と株式と債務融資の収益に加えて、私たちの短期と中期流動性需要に資金を提供し続けると信じています。

私たちの短期流動資金需要には、主に運営費用と他の私たちの建物に直接関連する支出に必要な資金、利息支出、金利スワップ支払い、未返済債務の予定元本支払い、契約下の物件買収、一般および行政費用、テナント改善と賃貸手数料を含む資本支出が含まれています。

我々の長期流動資金需要には、上記で議論した経常的短期流動資金需要に加えて、主に物件買収や予定債務満期日の支払いに必要な資金が含まれている。私たちは、運営キャッシュフロー、株式または債務証券の発行、他の借金、物件処分、あるいはいくつかの追加ビルの買収に関連する方式で、私たちの長期流動資金需要を満たすために、運営組合企業の共通単位を発行するつもりだ。

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カタログ表

2022年6月30日現在、私たちの即時流動資金の総額は、1260万ドルの現金および現金等価物、および6.304億ドルの無担保クレジット手配の即時利用可能な資金を含む約6.43億ドルです。

2022年7月26日の四半期終了後、私たちは私たちの無担保信用手配を修正し、再説明し、その下で借金できる総約束を7億5千万ドルから最高10億ドルに増加させた。同じく2022年7月26日に、2028年満期の2つの融資契約を締結し、元金総額は3.75億ドルで、2023年と2024年に満期の定期融資を2件返済し、元金総額は3.25億ドルとなった。

また、私たちは基金に私たちの普通株の保有者と運営組合の普通株に配当金を支払うことを要求する。将来、私たちの普通株式のいかなる配当も自発的であり、私たちの取締役会が自ら決定し、連邦所得税の目的のために私たちのREIT地位を維持するための分配要求に符合し、他の流動性要求に資金を使用することを含む、任意の理由で減少または停止する可能性がある。次の表は、2022年6月30日までの6ヶ月以内に私たちが発行した普通株が発表した配当金をまとめています。

2022年までの月

申告日

日付を記録する

1株当たり

支払期日

六月三十日

April 14, 2022

June 30, 2022

$

0.121667

July 15, 2022

五月三十一日

April 14, 2022

May 31, 2022

0.121667

June 15, 2022

四月三十日

April 14, 2022

April 29, 2022

0.121667

May 16, 2022

三月三十一日

2022年1月10日

March 31, 2022

0.121667

April 18, 2022

二月二十八日

2022年1月10日

2022年2月28日

0.121667

March 15, 2022

一月三十一日

2022年1月10日

2022年1月31日

0.121667

2022年2月15日

合計する

$

0.730002

2022年7月12日、我々の取締役会は、2022年7月31日、2022年8月31日、2022年9月30日までの普通配当金を発表し、毎月の配当金は1株当たり0.121667ドルである

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カタログ表

未済債務

次の表は2022年6月30日までの私たちの未済債務のいくつかの情報をまとめています。

貸し付け金						2022年6月30日現在の元本残高(単位：千)						利子 料率率(1)(2)						期日まで						繰り上げ返済条項(3)
無担保信用手配：
無担保信用手配(4)(5)						$	116,000					L + 0.775%						2026年10月23日						i
無担保信用手配総額						116,000
無担保定期ローン：
無担保定期融資D(6)						150,000						2.85		%				2023年1月4日						i
無担保定期ローンE(6)						175,000						3.77		%				2024年1月15日						i
無担保定期融資F						200,000						2.96		%				2025年1月12日						i
無担保定期ローンG						300,000						1.13		%				2026年2月5日						i
無担保定期ローンA						150,000						2.15		%				March 15, 2027						i
無担保定期融資総額						975,000
未償却繰延融資費用と債務発行コストの合計						(3,728)
帳簿価値無担保定期融資総額，純額						971,272
無担保手形：
Fシリーズ無担保手形						100,000						3.98		%				2023年1月5日						II
Aシリーズ無担保手形						50,000						4.98		%				2024年10月1日						II
Dシリーズ無担保手形						100,000						4.32		%				2025年2月20日						II
Gシリーズ無担保手形						75,000						4.10		%				June 13, 2025						II
Bシリーズ無担保手形						50,000						4.98		%				July 1, 2026						II
Cシリーズ無担保手形						80,000						4.42		%				2026年12月30日						II
Eシリーズ無担保手形						20,000						4.42		%				2027年2月20日						II
Hシリーズ無担保手形						100,000						4.27		%				June 13, 2028						II
シリーズI無担保手形						275,000						2.80		%				2031年9月29日						II
Kシリーズ無担保手形						400,000						4.12		%				June 28, 2032						II
Jシリーズ無担保手形						50,000						2.95		%				2033年9月28日						II
無担保手形合計						1,300,000
未償却繰延融資費用と債務発行コストの合計						(4,936)
帳簿総価値無担保手形，純額						1,295,064
担保手形(担保債務)：
富国銀行、国家協会CMBSローン						45,603						4.31		%				2022年12月1日						三、三、
ルード教会のThrivent金融						3,363						4.78		%				2023年12月15日						四
オマハ連合生命保険会社						4,844						3.71		%				2039年10月1日						II
住宅ローン手形総額						53,810
差し引く：未償却公正時価純額						(136)
未償却繰延融資費用と債務発行コストの合計						(39)
総帳簿価値担保手形純額						53,635
総/加重平均金利(7)						$	2,435,971					3.25		%

(1)金利は2022年6月30日まで。2022年6月30日、1カ月間のロンドン銀行の同業解体(L)は1.78671%だった。現在の金利は、債務取得や公平な市価割増による繰延融資費や債務発行コストを含む償却に調整されていない。我々の無担保信用手配と無担保定期融資の適用金利の利差は、それぞれの融資合意で定義されるように、我々の債務格付けとレバレッジ率に基づいている。

(2)無担保定期融資の指定金利は1ヶ月でロンドン銀行の同業解体利回り差が0.85%であるが、無担保定期融資Dを除くと、当該ローンの指定金利は1ヶ月ロンドン銀行同業解体利回り差が1.0%である。2022年6月30日現在、無担保定期融資A、D、E、F、Gの1ヶ月期LIBORは、それぞれ1.30%、1.85%、2.92%、2.11%、0.28%の固定金利に交換されている。2023年4月18日から、無担保定期融資Gの1カ月期LIBORは0.94%の固定金利にスワップされる。

(3)前払い条項は、(I)罰金を含まない前払い金、(Ii)罰金を前払いする前払い金、(Iii)満期日前の3ヶ月前に罰金を含まない前払い金、および(Iv)期日前3ヶ月前に罰金を含まない前払い金を含む。

(4)私たちの無担保信用計画の容量は7億5千万ドルだ。初期満期日は2025年10月24日、あるいは2つの6ヶ月の延期オプション延期の比較後の日に応じて、吾らは事前書面通知の下で適宜そのオプションを行使することができる。6ヶ月間のオプションの行使は、(I)延期直前および延期発効直後に違約がない、(Ii)延期日(延期直前および延期後を含む)までの陳述および保証の正確性は、延期日に行われたように、および(Iii)費用を納付する条件によって制限される必要がある。適切な通知と条件を満たすという前提の下で、この2つの延期選択はいずれも貸手の同意を必要としない。

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カタログ表

(5)2022年6月30日以降、つまり2022年7月26日に、無担保信用手配について改訂と再記述の融資合意に達した。その他の詳細については以下を参照されたい。

(6)2022年6月30日以降、無担保定期融資Dと無担保定期融資Eは、我々が2022年7月26日に締結した新たな無担保定期融資契約に基づいて全額返済されている。その他の詳細については以下を参照されたい。

(7)加重平均金利は、債務取得による繰延融資費用または債務発行コストの償却または任意の未償却の公平な市価割増または割引を含むように調整されていない名目金額9.75億ドルの債務の固定金利スワップで計算される。

2022年6月30日まで、私たちの無担保信用手配と無担保定期融資の未抽出名義約束総額は約6.304億ドルであり、その中に発行された信用状を含む。私たちの任意の所与の時点での実際の借金能力は少なくなり、私たちが債務契約を遵守することに基づく最大金額に制限されるかもしれない

著者らの無担保信用手配、無担保定期融資、無担保手形と担保手形は持続的に多くの金融及びその他の契約を守らなければならない。2022年6月30日まで、私たちは適用された金融契約を守った。

2022年7月26日、吾らは著者らの無担保信用手配について改訂及び再記述された信用協定(“2022年7月信用協定”)を締結し、著者らの無担保信用手配の下で貸借可能な総承諾額を7億5千万ドルから最高10億ドルに増加することを規定した。2022年7月の信用協定でも、1カ月期のロンドン銀行の同業借り換え金利を1カ月保証付き隔夜融資金利(SOFR)に置き換え、0.10%の調整を加えることが規定されている。上記の借入承諾及び金利の準備が増加した以外、私たちの無担保信用手配の主要な条項は変わらない。

2022年7月26日、吾らは(I)と米国銀行(Bank of America，N.A.)とその他の融資先(“無担保定期融資H”)及び(I)と富国銀行(Wells Fargo Bank)、National Association及びその他の融資先(“無担保定期融資I”)の新たな1.875億ドルの無担保定期融資(“無担保定期融資I”)について独立融資合意を締結した。新たな無担保定期融資については、1.5億ドルの無担保定期融資Dと1.75億ドルの無担保定期融資Eを全額返済した。無担保定期融資Hと無担保定期融資Iはそれぞれ1カ月SOFRの現在の年利率を負担し、0.10%の調整と我々の債務格付けとレバレッジ率(適用される融資協定で定義される)に基づく0.85%の利差を加え、2028年1月25日に満期となる。2022年7月27日、7回の金利交換を行い、総名義金額は3.75億ドル、SOFRを新たな無担保定期融資の2.579%とした。新たな金利交換名目金額は5，000万ドルで、2022年7月27日に発効し、2028年1月25日に満期となる。残りの金利交換は、これまで無担保定期融資Dと無担保定期融資Eにそれぞれ指定されていた金利交換が満期になった後、2023年1月4日と2024年1月12日に発効し、2028年1月25日に満期となる。

開けるApril 28, 2022我々は，我々の運営組合が4，000万元満期の優先無担保手形(“K系列無担保手形”)を私募する手形購入協定(“2022年4月NPA”)を作成した June 28, 2032固定年利率は4.12%です。2022年4月の“新貸借対照表”には複数の財務契約が掲載されており、実質的に私たちの無担保信用手配及びその他の無担保手形に掲載されている財務契約と類似しており、1つの財務契約を加えて、私たちは最低利息カバー比率が1.50：1.00を下回らないように維持しなければならないと規定している。私たちの運営パートナーはKシリーズ無担保手形を発行しましたJune 28, 2022それは.当社と私どもが共同経営しているいくつかの完全子会社はKシリーズ無担保手形の保証人です。

下表は2022年6月30日現在の債務資本構造をまとめたものである。

債務資本構造						June 30, 2022
未償還元金総額(千)						$	2,444,810
加重平均工期(年)						5.0
保証債務率						2.2		%
今後12ヶ月間の債務の割合						12.1		%
純債務と不動産コストの比(1)						35.8		%

(1)純債務“とは、我々の無担保信用手配、無担保定期融資、無担保手形、および担保手形の項目の下で未償還の金額を指し、現金および現金等価物を差し引く。“不動産コスト法”とは、賃貸財産及び繰延賃貸無形資産の帳簿価値を意味し、関連する減価償却及び償却を含まない

私たちは常に適切な貸借対照表の状況を確保するために新しい融資機会を求めている。これらの集中的な努力により、私たちは将来の債務満期日と資金買収を満たすことができる自信がある。信用市場に変動が生じる可能性があるにもかかわらず，申請を提出した日までの現在の貸借対照表の状況は良好であると考えられる。

私たちの変動金利債務の金利開放は金利スワップを使用することで管理されており、金利スワップは私たちの長期変動金利債務の金利を固定しています。金利交換の使用に関する詳細な議論については、以下の“金利リスク”を参照されたい。

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カタログ表

権益

優先株

私たちは最大20，000，000株の優先株を発行することを許可されて、1株当たり0.01ドルです。2022年6月30日と2021年12月31日まで、未発行または流通株優先株。

C普通株

私たちは最大300，000，000株の普通株を発行することを許可されて、1株当たり0.01ドルです。

下表は，2022年6月30日までの市場(“ATM”)普通株発行計画をまとめたものである。我々のATM普通株発行計画の株式分配プロトコルによれば、長期販売プロトコルに従って長期的に売却された株を含む、販売エージェント及びその関連会社を介して普通株を時々販売することができる。ATM普通株発行計画では、2022年6月30日までの3カ月間、何の活動もなかった。

ATM普通株発行計画						日取り						最高総発行価格(千)						2022年6月30日までの利用可能総量(千単位)
2022年に7億5千万ドルのATM						2022年2月17日						$	750,000					$	750,000

私たちが2021年11月に終了した引受公開について、私たちは2021年12月3日に長期販売協定に署名し、1株41.87ドルの価格で追加1，200，000株の普通株を長期販売した。私たちは最初に株式を長期的に売却して得られた収益を受けなかった2022年3月29日、私たちは1，200，000株の普通株を発行し、純収益は約4970万ドル、あるいは1株当たり41.39ドルで、長期販売協定を完全に解決した。

非持株権益

私たちは私たちのすべての財産の権益を持っていて、運営組合を通じて私たちのほとんどの業務を経営しています。私たちは共同経営会社で唯一の普通のパートナーの唯一のメンバーです。2022年6月30日現在、私たちは運営パートナー関係の約97.9%の共通単位を持っており、私たちの現職と前任幹部、役員、上級従業員とその関連会社、および運営パートナー関係における共通単位の第三者と引き換えに財産を貢献している第三者は残りの2.1%を持っています。

金利リスク

私たちは可変金利債務の金利を固定するために金利交換を使用する。2022年6月30日現在、私たちの未返済の変動金利債務は、私たちの無担保信用手配を除いて、満期の金利交換によって固定されています。

私たちは公正な価値で貸借対照表上のすべての派生商品を確認する。派生ツールがヘッジツールとして指定されている場合、ヘッジツールの性質に依存して、派生ツールの公正価値変動は、ヘッジ資産、負債または会社が承諾した公正価値変動によって相殺されるか、または他の全面収益(損失)で確認され、他の全面収益(損失)は権益の一部である。ヘッジ価値として指定されていない派生商品は公正価値に調整しなければならず、公正価値の変化は収入または費用に反映されなければならない。

私たちは様々な具体的なタイプのリスクについて適切な取引相手のための基準を確立した。私たちはスワップ開始時に信用格付けが投資レベルを下回らない取引相手だけを使用しています。これらの取引相手はムーディーズ投資家サービス会社、スタンダードプール、ホイホマレ格付け、または他の国が認めている格付け機関から来ています。

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カタログ表

次の表は2022年6月30日までの未平倉金利交換を詳細に説明している。

金利デリバティブ取引相手						取引日						発効日						名目金額 (単位：千)						公正価値 (単位：千)						固定金利を支払う						変動金利を徴収する						期日まで
トロント道明銀行						Jul-20-2017						Oct-30-2017						$	25,000					$	108					1.8485		%				1か月のローン						Jan-04-2023
カナダロイヤル銀行						Jul-20-2017						Oct-30-2017						$	25,000					$	107					1.8505		%				1か月のローン						Jan-04-2023
ノースカロライナ州富国銀行						Jul-20-2017						Oct-30-2017						$	25,000					$	107					1.8505		%				1か月のローン						Jan-04-2023
ノースカロライナ州PNC銀行						Jul-20-2017						Oct-30-2017						$	25,000					$	108					1.8485		%				1か月のローン						Jan-04-2023
ノースカロライナ州PNC銀行						Jul-20-2017						Oct-30-2017						$	50,000					$	216					1.8475		%				1か月のローン						Jan-04-2023
トロント道明銀行						Apr-20-2020						Sep-29-2020						$	75,000					$	1,633					0.2750		%				1か月のローン						Apr-18-2023
ノースカロライナ州富国銀行						Apr-20-2020						Sep-29-2020						$	75,000					$	1,627					0.2790		%				1か月のローン						Apr-18-2023
トロント道明銀行						Apr-20-2020						Mar-19-2021						$	75,000					$	1,633					0.2750		%				1か月のローン						Apr-18-2023
ノースカロライナ州富国銀行						Apr-20-2020						Mar-19-2021						$	75,000					$	1,626					0.2800		%				1か月のローン						Apr-18-2023
トロント道明銀行						Jul-24-2018						Jul-26-2019						$	50,000					$	171					2.9180		%				1か月のローン						Jan-12-2024
ノースカロライナ州PNC銀行						Jul-24-2018						Jul-26-2019						$	50,000					$	170					2.9190		%				1か月のローン						Jan-12-2024
モントリオール銀行						Jul-24-2018						Jul-26-2019						$	50,000					$	170					2.9190		%				1か月のローン						Jan-12-2024
ニュージャージー州アメリカ銀行						Jul-24-2018						Jul-26-2019						$	25,000					$	85					2.9190		%				1か月のローン						Jan-12-2024
ノースカロライナ州富国銀行						May-02-2019						Jul-15-2020						$	50,000					$	930					2.2460		%				1か月のローン						Jan-15-2025
ニュージャージー州アメリカ銀行						May-02-2019						Jul-15-2020						$	50,000					$	936					2.2459		%				1か月のローン						Jan-15-2025
地域銀行						May-02-2019						Jul-15-2020						$	50,000					$	933					2.2459		%				1か月のローン						Jan-15-2025
モントリオール銀行						Jul-16-2019						Jul-15-2020						$	50,000					$	1,590					1.7165		%				1か月のローン						Jan-15-2025
ニュージャージー州アメリカ銀行						Feb-17-2021						Apr-18-2023						$	150,000					$	7,690					0.9385		%				1か月のローン						Feb-5-2026
ノースカロライナ州富国銀行						Feb-17-2021						Apr-18-2023						$	75,000					$	3,818					0.9365		%				1か月のローン						Feb-5-2026
トロント道明銀行						Feb-17-2021						Apr-18-2023						$	75,000					$	3,861					0.9360		%				1か月のローン						Feb-5-2026
地域銀行						Oct-26-2021						Apr-01-2022						$	50,000					$	3,446					1.3045		%				1か月のローン						Mar-15-2027
モントリオール銀行						Oct-26-2021						Apr-01-2022						$	50,000					$	3,472					1.3045		%				1か月のローン						Mar-15-2027
ノースカロライナ州PNC銀行						Oct-26-2021						Apr-01-2022						$	50,000					$	3,462					1.3045		%				1か月のローン						Mar-15-2027

上表で概説したスワップはいずれも金利リスクのキャッシュフローヘッジに指定されており、いずれも二次金融商品である。二次金融商品は重要な他の観察可能な投入として定義されている。2022年6月30日現在、私たちの23つの金利交換の公正価値は、これらの合意に関連する不良リスクの任意の調整を含む約3790万ドルである

2022年6月30日現在、私たちは約10.91億ドルの変動金利債務を持っている。2022年6月30日現在、私たちの未返済の変動金利債務は、私たちの無担保信用手配を除いて、満期の金利交換によって固定されています。金利が上昇すれば、私たちの変動金利債務の金利コストが増加し、これは私たちのキャッシュフローと私たちが債務元金と利息を支払う能力、および私たちが証券保有者に分配する能力に悪影響を及ぼす可能性がある。私たちは時々金利交換プロトコルと他の金利ヘッジ契約を締結するかもしれません。スワップ、上限、下限を含む。また、金利上昇は、第三者が私たちの資産に支払いたい金額を下げる可能性があり、経済や他の条件の変化に対応するためにポートフォリオを迅速に変更する能力を制限しています。

表外手配

2022年6月30日現在、私たちは開発プロジェクトに関連する信用状といくつかの他の合意を持っており、金額は約360万ドルです。2022年6月30日まで、私たちは他の重大な表外手配を持っていない。

プロジェクト3.数量 市場リスクに関する定性的な開示と

私たちの将来の収入、キャッシュフロー、そして金融商品に関する公正な価値は当時の市場金利にかかっている。市場リスクとは、市場価格や金利の不利な変化により損失を受けるリスクである。私たちが直面している主な市場リスクは金利リスクだ。私たちは、主に金利交換によって、私たちの借金に関連する金利リスクを管理またはヘッジするために派生金融商品を使用しています。

2022年6月30日現在、10.91億ドルの変動金利債務が返済されていない。2022年6月30日現在、私たちのすべての未返済の変動金利債務は、私たちの無担保信用手配残高1.16億ドルを除いて、満期の金利交換によって固定されています。私たちが追加の可変金利債務を負担する場合、金利が上昇すれば、私たちの未ヘッジ可変金利債務の利息コストも上昇し、これは私たちのキャッシュフローと私たちが債務元金と利息を支払う能力、そして私たちが証券保有者に分配する能力に悪影響を及ぼすかもしれない。また金利が上昇します

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カタログ表

既存の債務が満期になったときに再融資する能力を制限したり、将来の利息支出を著しく増加させたりする可能性がある。私たちは時々金利交換協定と他の金利ヘッジ契約を締結し、スワップ、上限、下限を含む。これらの合意は金利上昇が私たちに与える影響を軽減することを目的としているが、それらはまた私たちを合意の他の当事者が履行できないリスクに直面させ、私たちは合意決済に関連する巨額のコストが発生する可能性があり、協定は実行できなくなり、関連取引は公認会計基準下での効率的なキャッシュフローヘッジ資格に適合できなくなる。また、金利上昇は、第三者が私たちの資産に支払いたい金額を下げる可能性があり、経済や他の条件の変化に対応するためにポートフォリオを迅速に変更する能力を制限しています。また、金利上昇は、第三者が私たちの資産に支払いたい金額を下げる可能性があり、経済や他の条件の変化に対応するためにポートフォリオを迅速に変更する能力を制限しています。金利が100ベーシスポイント上昇すれば 2022年6月30日までの6ヶ月間の無担保信用手配に1.16億ドルの未返済残高があると仮定すると、2022年6月30日までの6ヶ月間に、私たちの利息支出は約60万ドル増加する。

項目4.制御とプログラム

情報開示制御とプログラムの評価

米国証券取引委員会規則13 a-15(B)の要求に基づき、我々は、最高経営責任者および最高財務官を含む経営陣の監督と参加の下で、2022年6月30日までの取引所法案規則13 a-15(E)および15 d-15(E)で定義された開示制御プログラムおよびプログラムの設計および実行の有効性を評価した。以上に基づき、我々の最高経営責任者および最高財務官は、本報告がカバーする期間内の開示制御および手順が、取引所法案に基づいて提出または提出された報告書の中で当社に開示することを要求する情報が、米国証券取引委員会規則および表が指定された期間内に記録、処理、まとめ、報告され、必要な開示決定をタイムリーに行うために、我々の経営陣に蓄積され、伝達されるという結論に基づいている。

内部制御の変化

2022年6月30日までの四半期では、財務報告の内部統制には何の変化もなく、財務報告の内部統制に大きな影響を与えたり、大きな影響を与えたりする可能性が高い。

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カタログ表

第2部：その他の情報

項目1.法的訴訟

私たちは時々様々な訴訟、クレーム、その他の法律手続きに参加しています。これらの訴訟、クレーム、法律手続きは私たちの正常な業務過程で発生します。私たちは現在、いかなる法的手続きの側でもなく、原告としても被告としても、裁決がわが社に不利であれば、私たちの業務、財務状況、あるいは運営結果に大きな影響を与えることが予想されます。

第1 A項。リスク要因

以下の事項を除いて、我々が2022年2月16日に米国証券取引委員会に提出した2021年12月31日現在の10-K表年次報告書に開示されているリスク要因および2022年5月3日に米国証券取引委員会に提出された2022年3月31日現在の10-Q表四半期報告書に開示されているリスク要因に実質的な変化はない。

最近のマクロ経済傾向は、インフレや金利上昇を含め、我々の業務·財務状況や経営業績に悪影響を及ぼす可能性がある

2022年6月30日までの6カ月間、米国のインフレは加速し、短期的には引き続き高い水準になると予想されている。上昇するインフレは、これらのコストの成長率が私たちの賃貸料および他の収入よりも高い可能性があるため、私たちの無担保信用手配、および一般的および行政費用を含む任意の可変金利債務に悪影響を及ぼす可能性がある。FRBは最近、インフレや価格安定回復に対抗して金利を上げ始めており、2022年の残り時間内に上昇を続けると予想されている。したがって、金利交換や他の保障協定によって金利上昇のリスクが解消されていなければ、このような増加は、より高い債務超過コストをもたらす可能性があり、これは私たちのキャッシュフローに悪影響を及ぼすだろう。

第二項株式証券の未登録販売及び収益の使用

最近売却された未登録持分証券

2022年6月30日までの3ヶ月間、すべての未登録証券の発行(あれば)が米国証券取引委員会に提出された書類で開示されている。

項目3.高級証券違約

ない。

プロジェクト4.鉱山安全 開示する

適用されません。

項目5.その他の情報

ない。

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カタログ表

項目6.展示品

展示品 番号をつける						書類説明
10.1						手形購入協定は，期日は2022年4月28日である(合併内容は2022年5月3日に米国証券取引委員会に提出された10-Q表四半期報告を参照)
10.2						ウィリアム·R·クルーカーとの役員雇用協定の改正と再署名は、2022年7月1日から施行される(合併内容は2022年7月6日に米国証券取引委員会に提出された現在の8-K表報告を参照)
10.3						改正·再署名されたベンジャミン·S·ブチャーとの幹部雇用協定は、2022年7月1日から発効する(合併内容は2022年7月6日に米国証券取引委員会に提出された現在の8-K表報告を参照)
10.4						Michael C.Chaseとの役員雇用協定が改正され、再署名され、2022年7月1日から施行される(合併内容は2022年7月6日に米国証券取引委員会に提出された現在の8-K表報告を参照)
31.1 *						2002年サバンズ·オキシリー法第302条による最高経営責任者の認証
31.2 *						2002年サバンズ·オキシリー法第302条に基づく首席財務官の認証
32.1 **						2002年にサバンズ·オクスリ法案第906条で可決された“米国法典”第18編1350条による最高経営責任者と最高財務責任者の証明
101.INS *						連結されたXBRLインスタンス文書-インスタンス文書は、そのXBRLタグがイントラネットXBRL文書に埋め込まれているので、対話データファイルには表示されない
101.SCH *						イントラネットXBRL分類拡張アーキテクチャ文書
101.CAL *						インラインXBRL分類拡張計算リンクライブラリ文書
101.DEF *						インラインXBRL分類拡張Linkbase文書を定義する
101.LAB *						XBRL分類拡張ラベルLinkbase文書を連結する
101.PRE *						インラインXBRL分類拡張プレゼンテーションLinkbaseドキュメント
104 *						表紙相互日付ファイル(添付ファイル101に含まれるイントラネットXBRL形式)

*アーカイブをお送りします。

**関数で提供されます。

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カタログ表

サイン

1934年“証券取引法”第13又は15(D)節の要求に基づいて、登録者は、次の署名者が代表して本報告書に署名することを正式に許可した。

						雄鹿工業株式会社です。
日付：2022年7月27日			差出人：			/s/マッツ·S·ピナード
						マッツ·S·ピナード
						首席財務官執行副総裁兼財務担当(首席財務官)
			差出人：			/s/ジャック·M·ポール
						ジャック·M·ポール
						首席会計官(首席会計官)

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