カムデン財産信託会社は2022年第2四半期の経営実績を発表

テキサス州ヒューストン(2022年7月28日)-Camden Property Trust(ニューヨーク証券取引所株式コード：CPT)(以下、“会社”)は本日、2022年6月30日までの3カ月と6カ月の経営実績を発表した。2022年6月30日までの3カ月および6カ月の普通株株主が占めるべき純収益(“EPS”)、運営資金(“FFO”)および運営調整資金(“AFFO”)の詳細は以下の通り。各収益とFFOとの入金は、本プレスリリースに添付された財務表に含まれる。

(1)2022年6月30日までの3ヶ月と6ヶ月で、1株当たり収益は、合併していない合弁企業の権益を買収する非現金収益を含み、それぞれ1株4.32ドルと4.37ドルである。

2022年については、同社は、再開発中のコミュニティや売却物件を含まない2021年1月1日以来の完全所有·安定したコミュニティと定義している。純収益とNOIと同一物件NOIとの入金は，本プレスリリースに添付されている財務表に含まれる

運営統計−同一物件組合

*2022年7月25日現在のデータ

(1)契約時の同一物件の新規賃貸および継続率と満期賃貸率の平均変動

(2)発効時の同一物件の新規賃貸率および継続率と満期賃貸率の平均変動

*2022年7月25日現在のデータ

発展活動

今季，ジョージア州アトランタのカムデン·バクヘドの建設が完了し，ノースカロライナ州ローリーのカムデン村地区が着工した。レンタルはアリゾナ州タンペのCamden Tempe IIで始まり、カリフォルニア州サンディエゴのCamden Hillcrestでレンタルを継続します

開発コミュニティ-建設と賃貸プロジェクトが完了しました(百万ドル)

開発コミュニティ-建設中(百万ドル)

購入·処分活動

本四半期、Camdenはノースカロライナ州シャーロットの2つのブロックを買収し、総面積は42.6エーカーであり、テネシー州ナッシュビルで3.8エーカーのブロックを買収し、将来の開発に用いた。

2022年4月、Camdenは約11億ドルの現金で2つの自由支配可能基金の残りの68.7%の所有権権益を購入した。これは、私たちが仮定した基金約5.15億ドルの既存の担保担保ローン債務に基づいて調整されたものであり、この債務はまだ返済されていない。買収したこれらのコミュニティの総資産推定額は約21億ドルで、同社は現在7247棟のマンション住宅の100%の権益を持っている。今回の買収では，約4.74億ドルの非現金，非FFO収益が確認され，これは我々がこれまで基金に保有していた31.3%の株式の公正価値が一歩上昇したことを表している。

資本市場取引

同社は今季、公募株で290万株の普通株を発行し、約4億903億ドルの純収益を得た。同社は純収益を利用して9億ドルの無担保信用限度額での借金を減少させた。

流動性分析

カムデンは2022年6月30日現在、約7210万ドルの現金および現金等価物、およびその無担保信用手配下の8.357億ドルの利用可能な資金を含む約9.078億ドルの流動性を持っている。四半期末現在、既存の全額開発ルートによると、同社は2兆477億ドルの融資があり、22年第3四半期までに予定されていない債務満期日がある。

利益の導き

Camdenはマンション市場と全体的な経済状況に対する現在と期待の見方に基づいて、2022年の収益指針を更新し、2022年第3四半期の指針を提供した。詳細は以下の通り。1株当たりの収益には四半期末に完成していない不動産取引の収益は含まれていないと予想される。

カムデンは四半期ごとに市場にその収益案内を更新しようとしている。会社の2022年の財務展望に関するより多くの情報および予想される1株当たり収益と予想FFOの入金は、本プレスリリースに添付されている財務表に含まれている

電話会議

2022年7月29日金曜日アメリカ東部時間午前10：00

国内ダイヤル番号：(888)317-6003；国際ダイヤル番号：(412)317-6061

パスワード：6983346

インターネット中継：https：//vent.clusall.com/mediaframe/webCast.html？webCastid=Hsqycs 9 l

会社は、関連するビデオやスライドショーなどを見るために、興味のある当事者がネット中継で電話会議に参加することを強く奨励している。電話線を振り込むと、電話線は、電話会議の質疑応答で管理層に質問する予定の承認されたアナリストや投資家に保留される。

より多くの財務情報を知るためには、会社サイト収益ニュース原稿の下の投資家部分にアクセスしたり、カムデン社投資家関係部に電話したり、電話：(713)354-2787に電話してください。

前向きに陳述する

歴史情報のほかに、本プレスリリースには連邦証券法で規定されている前向きな陳述が含まれている。これらの陳述はカムデンがいる業界と市場の現在の予想、推定、予測に基づいている

経営、経営陣の信念、そして経営陣が作った仮説。展望性陳述は未来の業績の保証ではなく、いくつかの予測困難なリスクと不確定性に関連する。カムデン社が米国証券取引委員会(米国証券取引委員会)に提出した10−K表年次報告および他の文書の“リスク要因”というタイトルで、会社の実際の結果または業績が前向き陳述で予想されていることと大きく異なる要因が記載されている。今日のプレスリリースの前向きな陳述は、本プレスリリース発表時の経営陣の現在の観点を代表しており、会社は後続事件のためにこれらの陳述を更新または補充する義務がない。

カムデンについて

カムデン不動産信託会社はスタンダードプール500指数成株会社の一つであり、主に複数のマンションコミュニティの所有権、管理、開発、再開発、買収と建設に従事する不動産会社である。カムデンは全米に171カ所の不動産の権益を持ち、58，425棟のマンションを運営している。現在開発中の5物件が完成した後、同社のポートフォリオは176物件の60，267戸のマンション住宅に増加する。カムデンは15年連続でフォーチュン誌から®の仕事に最適な百社の一つに選ばれ、最近は26位にランクインしている

もっと情報を知りたい場合は、(713)354-2787に電話してカムデン社の投資家関係部に連絡したり、私たちのサイト：camdenliving.comにアクセスしてください。

(未監査)

(A)私たちは、賃貸および非レンタル部分を統合して、当社の総合収益表および総合収益表において、賃貸料収入を別個の項目として列挙することを選択します。2022年6月30日までの3カ月間、約3億209億ドルの賃貸収入と、約4080万ドルの賃貸契約のうち非賃貸部分とされる他のサービスの契約条項で受け取った金額を含む3兆617億ドルの物件収入を確認した。対照的に、2021年6月30日までの3ヶ月間で確認された物件収入は2兆765億ドルで、その中には約2.429億ドルの賃貸収入と約3360万ドルの契約条項に基づいて受け取った私たちの賃貸契約の非レンタル部分とみなされる他のサービスの金額が含まれている。2022年6月30日までの6ヶ月間、約5.979億ドルの賃貸収入と、非賃貸契約とみなされる他のサービスの契約条項の下で受け取った約7520万ドルの金額を含む物件収入6.731億ドルを確認しました。対照的に、2021年6月30日までの6ヶ月間で確認された物件収入は5.441億ドルで、約4.786億ドルの賃貸収入と約6550万ドルの契約条項の下で、私たちの賃貸契約の非賃貸構成要素の他のサービスの収入とみなされている。2022年と2021年6月30日までの3ヶ月間の公共事業の住民への利益に関する収入はそれぞれ940万ドルと760万ドルで、2022年と2021年6月30日までの6ヶ月はそれぞれ1770万ドルと1530万ドルだった。

注：以下のページを参照して、本文書で提案されているすべての非公認会計基準財務指標の定義と入金を理解してください。

(未監査)

(A)私たちのコミュニティの価値と機能を維持するのに必要な資本支出

(B)合営企業及び売却のための物件(あれば)を含む

注：以下のページを参照して、本文書で提案されているすべての非公認会計基準財務指標の定義と入金を理解してください。

(未監査)

(未監査)

本文書には、経営陣が株式REIT業績を評価する際に有用であると考えられるいくつかの非GAAP財務指標が含まれている。カムデンは非GAAP財務指標の定義や計算が他のREITs使用と異なる可能性があるため，比較可能性を持たない可能性がある。非公認会計基準財務指標は、私たちの経営業績の純収入を評価する代替指標とみなされるべきではなく、私たちの流動性の経営活動が提供する純現金を評価する代替指標とみなされてはならない

FFO

全米不動産投資信託協会(“NAREIT”)は現在、FFOを純収益(米国公認会計原則(“GAAP”)に基づいて計算)と定義しており、不動産に関する減価償却や償却、ある不動産資産(減価償却可能不動産)の売却収益(または損失)、ある不動産資産の減価償却(減価償却可能不動産)、制御権変更の損益、および未合併合弁企業が同じ基礎の上でFFOの調整を反映している。我々の希薄化FFOの計算はまた、いくつかの普通株に変換可能な非持株権益を含むすべての潜在的希薄化証券の変換を仮定している。FFOは適切な経営業績補充指標であり、減価償却可能な不動産処分の損益と減価償却を除去することで、FFOは1つの会社の異なる時期や異なる会社の不動産投資の経営業績の比較を助けることができると考えられる。普通株式株主は純収益とFFOの入金を以下のように占めるべきである

調整後のFFO

FFOのほかに，経営業績を測る補完指標として調整後FFO(“AFFO”)を計算した。AFFOはFFOを用いて日常的な資本支出を減算して計算され，経常的資本支出は我々のコミュニティの価値や機能の保持を支援するために必要である.我々の経常的資本支出の定義は他のREITsとは異なる可能性があり，我々がこの指標を計算する基礎が他のREITsに相当する保証はない.FFOとAFFOの入金は以下のとおりである

(未監査)

予想FFO

予想FFOは歴史的FFOと一致する方法で計算され、予想される1株当たり普通株収益(EPS)と比較して、予想経営業績の適切な補充測定基準と考えられる。指針には、本四半期終了までに販売されていない不動産取引の収益(ある場合)は含まれておらず、物件処分の時間や程度が不確定であること、それによる販売収益/損失が原因である。1株当たりの収益と希釈後の1株当たりの予想FFOの入金は以下の通りである

純営業収入(NOI)

会社のNOIの定義は，財産収入から財産運営と維持費用を差し引いて不動産税を引くことである。NOIは，補編11ページの財産NOI明細書の構成要素にさらに詳細に説明されている.当社は、経営業績指数は、当社のコミュニティの経営業績を反映しており、会社レベルの物件管理間接費用や一般および行政コストを分配していないため、普通株株主が純収益を占めるべき適切な補完指標であると考えている。普通株主が純収益と純営業収入を占めるべき帳簿は以下の通りである

(未監査)

調整後EBITDA

調整されたEBITDAは，当社が利息，税項，減価償却および償却前の収益を控除し，非持続経営業務の純営業収入，合営企業の持分(収入)損失，未合併合営企業権益を売却する(収益)損失，合営企業持株権を買収する収益，土地を含む経営性物件を売却する収益，債務を早期返済する損失，および非持株権益に分配する収益(損失)と定義している。当社は，調整後のEBITDAは，非現金減価償却前の収益や債務コストを表し，財産処分の収益や損失は含まれていないため，普通株株主が純収益を占めるべき適切な補完指標であると考えている。年度調整後EBITDAは当期報告の調整後EBITDAに4，四半期業績に2，6カ月業績に2を乗じた。調整後のEBITDAにおける普通株株主が純収益を占めるべき台帳は以下のとおりである

純債務と経年調整後のEBITDAの比

同社は、純資産と経年調整後のEBITDAの比は、貸借対照表のレバレッジを評価する適切な補完指標であると考えている。当社は純負債を期間内の総債務の月平均残高削減期間内の現金および現金等価物の月平均残高と定義する。以下の表では、平均総債務と純債務を照合し、以下の期間調整後のEBITDAの比率を計算した

純債務：

純債務と経年調整後のEBITDAの比：