アジアネットバージニア州アーリントンは10月23日、AvalonBayコミュニティ会社(ニューヨーク証券取引所市場コード：AVB)(以下“会社”と略す)が本日発表し、2022年9月30日までの3ヶ月間、普通株主が占めるべき純収益は494，747，000ドルであることを発表した。これにより、2022年9月30日までの3ヶ月間の1株当たりの収益は前年同期の0.56ドルから530.4%から3.53ドルに上昇し、主な原因は不動産販売収益の増加と同店住宅騒音指数の増加であり、詳細は次の表を参照されたい。

2022年9月30日までの3ヶ月間、普通株株主は運営資金である1株当たりの希薄化(FFO)を占めるべきであり、25.5%増加し、前年同期の1.96ドルから2.46ドルに増加した。2022年9月30日までの3カ月間、1株当たりコアFFO(定義本プレスリリース)は21.4%増加し、前年同期の2.06ドルから2.50ドルに増加した。

以下の表では、会社の2022年9月30日までの3ヶ月間の1株当たり収益、1株当たりFFOとコアFFOの実際の結果を前年同期の結果と比較した

以下の表では、会社の2022年9月30日までの3ヶ月間の1株当たり収益、1株当たりFFOとコアFFOの実際の結果を2022年7月の展望と比較した

2022年9月30日までの9ヶ月間、1株当たり収益は前年同期の4.79ドルから6.40ドルに増加し、33.6%増加した。1株当たりFFOは21.3%増加し、前年同期の5.86ドルから7.11ドルに増加し、コアFFOは20.0%増加し、前年同期の5.99ドルから7.19ドルに増加した。

以下の表では、会社の2022年9月30日までの9ヶ月間の1株当たり収益、1株当たりFFOとコアFFOの実際の結果を前年同期の結果と比較した

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前年同期と比較して、2022年9月30日までの3カ月間の同店経営実績

同店の総収入は61，001，000ドル、あるいは11.9%増加し、574，782，000ドルに増加した。Same Store住宅賃貸料収入は60，008，000ドル、または11.8%増加し、567，890，000ドルまで増加し、詳細は次の表を参照されたい

Same Store住宅運営費用は10，990，000ドル、または6.5%から179，907，000ドル増加し、Same Store住宅NOIは48，991，000ドル増加し、または14.4%から388，397，000ドルに増加した。

次の表は、2022年9月30日までの3ヶ月間の同店住宅賃貸料収入、運営費、NOIと2021年9月30日までの3ヶ月間との割合の変化を示している

前年同期と比較して、2022年9月30日までの9カ月間の同店経営実績

同店総収入は169，167，000ドル増加し，11.3%増の1，671，920，000ドルとなった。Same Store住宅賃貸料収入は165，244，000ドル増加し、11.1%増加し、1，652，297，000ドルまで増加し、詳細は次の表を参照されたい

同店住宅運営費は25，987，000ドル、または5.3%増の513，869，000ドル、同店住宅NOIは139，367，000ドル増加、または13.9%から1，139，668，000ドルに増加した。

次の表は、2022年9月30日までの9ヶ月間の同店住宅賃貸料収入、運営費、NOIと2021年9月30日までの9ヶ月間との割合の変化を示している

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発展活動

コミュニティを総合的に開発する

同社は2022年9月30日までの3ヶ月間、メリーランド州アナポリスにあるアバロンアナポリスの建設を開始した。Avalon Annapolisは完成後に508棟のマンション住宅が予定されており，開発総資本コストは2.02億ドルと予想される。

同社は2022年9月30日までの9カ月間に1，686棟のマンション住宅を含む4つのコミュニティの開発を完了し，総資本コストは598，000，000ドルであった。

2022年9月30日現在、同社には17の建設中の総合開発コミュニティがあり、5427軒のマンション住宅と56，000平方フィートの商業空間が含まれる予定だ。これらの開発コミュニティ竣工時の総資本コストは22.77億ドルと見積もられている。

未統合の開発コミュニティ

同社には2022年9月30日現在、475棟のマンションと56，000平方フィートの商業空間が含まれる予定の未合併開発コミュニティが建設されている。

処置活動

統合されたアパートコミュニティ

同社は2022年9月30日までの3ヶ月間、5つの完全コミュニティを売却した

·アバロン·グリーン1、アバロン·グリーン二号、アバロン·グリーン三号はニューヨーク州エルムスフォードにある

·カリフォルニア州パサデナにあるAvalon Del Mar駅；

·アバロン·サロン、マサチューセッツ州サロンにある。

これらのコミュニティには合計1，120棟のマンションがあり，成約価格は543，950，000ドル，加重平均初期時価金利は4.1%であり，公認会計基準によると，収益は317，962，000ドル，経済収益は218，881，000ドルである。

同社は2022年9月30日までの9カ月間に、合計1，708軒のマンション住宅を含む8つの全額所有コミュニティを売却した。これらの資産は778，950，000ドルで販売され、加重平均初期時価金利は4.0%であり、公認会計基準に基づいて466，670，000ドル、経済収益338，685，000ドルが発生した。

2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月間に、会社はニューヨークのPark Loggiaにある172棟の住宅マンションのうち10棟と38軒をそれぞれ販売し、総収益はそれぞれ38，991，000ドルと120，328，000ドルだった。同社は2022年9月30日現在、172戸の住宅マンションのうち161棟を販売しており、総収益は472，158，000ドルである。

同社は、2022年9月30日までの9ヶ月間、受け取った総売却益の一部を利用して、以下に議論する全資本コミュニティを買収した。

未合併不動産投資

2022年9月30日までの3ヶ月間、会社が28.6%の株式を持つ個人自由可支配不動産投資ツールArchstone MultiFamily Partners AC LP(“米国ファンド”)は、最後の3つのコミュニティであるAvalon Grosvenor Tower、Avalon Studio 4121、Avalon Station 250を売却した。これらのコミュニティには全部で671軒のマンションがあり、成約価格は313，500，000ドルです。これらのコミュニティを売却することにより、同社は米国基金で促進された権益に関する合弁企業収入469万ドルを確認した。

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買収活動

当社は2022年9月30日までの3ヶ月間、フロリダ州ミラマールにある完全コミュニティAvalon Miramar Park Placeを買収し、650軒のマンションを含み、購入価格は2.95億ドルだった。

同社は2022年9月30日までの9ヶ月間に、1，053軒のマンション住宅と16，000平方フィートの商業空間を含む3つの完全所有コミュニティを買収し、総買収価格は459，500，000ドルである。

2022年10月、当社はノースカロライナ州シャーロットにある完全コミュニティAvalon Highland Creekを買収し、260軒のマンションを含み、買収価格は76，700，000ドルである。

構造的投資計画活動

2022年9月30日までの9ヶ月以内に、会社はその構造的投資計画に基づいて第1弾の承諾を行い、この計画を通じて、会社は第三者多家庭開発業者にサンドイッチローンまたは優先株を提供する。最初の約束は3つの中間層融資で、総額は92，375，000ドルに達し、2022年9月30日までの3ヶ月間に行われた12，800，000ドルの融資約束が含まれている。これらの約束は会社の既存市場の多世帯開発プロジェクトに資金を提供することだ。2022年9月30日現在、これらの約束された加重平均金利は9.2%であり、当社はそのうちの15，514，000ドルに資金を提供している。

流動性と資本市場

2022年3月、会社は無担保商業手形計画を設立し、会社が期限の異なる1年以下の無担保商業手形を時々発行することを許可し、いつでも最高未償還金額は5億ドルである。この計画は、その信用手配の下で、その計画下の実際の借金と等しい利用可能な借入能力を維持するという同社の承諾の支持を得た。同社は2022年9月30日現在、その商業手形計画の下で49，985，000ドルの未返済金を持っている。

2022年9月に、当社はその無担保循環信用手配(“信用手配”)を改訂し、(I)その貸借能力を1，750，000，000ドルから2，250，000，000ドルに増加させ、(Ii)信用手配の期限を2024年2月から2026年9月に延長し、2つの料金の6ヶ月間の延長選択を提供し、(Iii)いくつかの条文を改正し、特にいくつかの金融契約から誘導するための資本化金利を6.0%から5.75%に引き下げ、(Iv)基準金利をロンドン銀行同業解体(“LIBOR”)から隔夜担保融資金利(“SOFR”)に移行した

当社の信用手配下の貸借コストは(I)SOFR、(Ii)SOFRの現在の借入利息差は年利0.825%を含み、その中にSOFR調整0.10%プラス年利0.725%、(Iii)潜在的持続可能金利及び融資費用調整総額は(0.025)%から0.025%、及び(Iv)0.125%の年間ローン費用を含む。SOFRの借入利差と年次融資費は異なる可能性があり，我々の無担保と無従属長期債務の格付けによって決定される。持続可能な比率と施設費用調整は異なることができ、ある既定の環境、社会と管理指標下の業績に基づいて確定し、初期調整日は2023年7月に発効し、その後毎年再計算する。信用手配を改訂及び再記述する前に、当社の貸借コストはロンドン銀行の同業解体利息プラス0.775%及び会社の信用格付けによって決定された0.125%の年間費用から構成されている

2022年9月30日まで、会社は信用手配の下で何の未返済の借金もなく、その商業手形計画と信用状を計上した後、会社は信用手配の下で2，193，101，000ドルが利用可能である。

また、2022年9月30日現在、会社は487，126，000ドルの無制限現金と第三者信託現金を持っている

同社の2022年第3四半期の年化純債務とコア利税前利益の比(定義本プレスリリース)は4.6倍であり、2022年9月30日までの9カ月間の未支配NOI(定義本プレスリリース)は95%であった。

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2022年9月30日までの3ヶ月間、会社は35，276，000ドルの元金保証固定金利債務を早期返済し、有効金利は6.16%であり、前払い罰金と繰延融資コストの非現金解約を含む債務弁済損失1，399，000ドルを確認した。

2022年9月30日までの9ヶ月間、上記の債務活動を除いて、当社は満期時にその変動金利無担保定期融資元金1億ドルを返済します。変動金利無担保定期融資の指標はLIBORプラス0.90%であり、2017年2月に締結された。

2022年9月30日までの9カ月間に発行株を貸し切りし，当社は長期契約を締結し，2023年末までに2，000，000株の普通株を売却し，初期長期価格から発売費用と割引を差し引いた収益は約494，200，000ドルであった。当社は1つまたは複数の決済日に受け取った収益を期待しており、長期契約期間中に当社の配当金と毎日の利息費用について何らかの常習調整をしなければならない

2022年10月、同社は現在の持続株式計画に基づき、2021年12月に締結した未償還長期契約を決済し、1株229.34ドルで68，577株の普通株を売却し、純収益は15，727，000ドルであった。

2022年第4四半期と通年の財務展望

2022年第4四半期と通年の財務展望について、同社は次のように予想している

以下の表は、会社の2022年第3四半期の1株当たり収益、1株当たりFFOとコアFFOの実際の結果と2022年第4四半期の財務展望を比較した

以下の表は、同社の2022年10月の1株当たり収益、1株当たりFFOとコアFFOの展望と2022年7月の2022年通年の財務展望を比較した

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その他の事項

同社は2022年11月4日に米国東部時間午前11：00に電話会議を開催し、本プレスリリース、2022年第3四半期の業績、添付ファイル(以下に述べる)と関連事項に関する質問に審査し、回答する。電話会議に参加するには、877-407-9716番に電話してください。

アメリカ東部時間2022年11月4日午後2時から2022年12月4日までの通話再放送を聴くには、8445122921に電話して再放送パスワード：13733776を使用してください。電話会議のインターネット中継もhttp：//www.avalonbay.com/comeで放送され、電話会議後少なくとも7日以内にオンライン再生が可能となる。

同社は収益発表添付ファイル(“添付ファイル”)を作成し、経営、開発、再開発、処分、買収活動に関する詳細な情報を提供している。これらの添付ファイルは，本収益ニュース原稿の一部と考えられ，会社サイトhttp：//www.avalonbay.com/comeから本収益ニュース原稿の全文を得ることができる.将来のプレスリリースを電子メールで受信するには、http：//investors.avalonbay.com/Email_NOTIFICATIONで要求を提出してください。

添付ファイルのほか、本プレスリリース後、2022年11月4日の市場寄り付き前に会社サイトhttp：//www.avalonbay.com/comeで提供される電話会議プレゼンテーションも提供されます。

AvalonBayコミュニティ会社について

2022年9月30日現在、会社は293軒のマンションの直接または間接所有権を所有しているか、または保有している

12州とコロンビア特区に88，405棟のマンション住宅のコミュニティがあり，そのうち18コミュニティが開発中であり，1つのコミュニティが再開発中である。同社は株式不動産投資信託基金で、ニューイングランド、ニューヨーク/ニュージャージー大都市街地、大西洋中部、太平洋北西部とカリフォルニア州北部と南部の主要な大都市街地および同社のノースカロライナ州のローリー-ダラムとシャーロット、フロリダ州東南部、テキサス州のダラスとオースティン、コロラド州のデンバーなどの拡張市場でアパートコミュニティの開発、再開発、買収と管理業務に従事している。もっと情報を知りたい場合は、会社のサイト：http：//www.avalonbay.comにアクセスしてください。もっと情報が必要でしたら、投資家関係部副社長のジェイソン·ライリーに連絡してください。電話：703317-4681。

前向きに陳述する

本プレスリリース及びその添付ファイルは、改正後の1933年証券法第27 A節及び改正後の1934年証券取引法第21 E節に該当する前向きな陳述を含む。これらの前向き記述は、会社が本プレスリリースを発表する際の予想、予測、および仮定に基づいており、これらの前向き表現は、会社が本プレスリリースを発表する際の予想、予測、および仮定に基づいており、これらの前向き表現は、“予想”、“計画”、“推定”、“予想”、“計画”、“計画”、“信じ”、“展望”、“可能”、“すべき”、“会議する”および同様の表現を含み、これらの表現は、未来のイベントおよび傾向を予測または指示し、歴史的事項を報告しない。これは達成できないかもしれないし、正確に予測できないか予測できないかもしれないリスクと不確実性に関するものだ。これらは実際の結果、業績或いは成果が展望性陳述と明示或いは暗示する予想未来の結果、業績或いは業績と大きく異なることを招く可能性がある。このような違いを引き起こす可能性のあるリスクおよび不確定要素は、企業および政府が講じた措置が複数の産業および一般経済に与える影響などを含む新冠肺炎疫病に関連するリスク、例えば、政府の複数の所有者が家賃を滞納している住民を追放する能力の制限、消費者と企業の生活および仕事の手配に対する選好、経済刺激に対する連邦政府の努力などを含み、私たちはすでに発生したコストの開発または再開発機会を放棄する可能性がある。金利上昇を含む不利な資本および信用市場状況は、様々な資本源および/または資本コストを獲得することに影響を与える可能性があり、これは、私たちの業務活動、収益、および普通株価格に影響を与える可能性がある, その他の事項のほか、現地雇用条件の変化、マンション住宅への需要、競争力のある住宅製品の供給、大家−テナント

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新しい賃貸料規制条例および他の経済的または規制条件によって、入居率および/またはレンタル率が予想を下回る可能性があり、私たちのコミュニティの収益力に悪影響を及ぼす可能性があること、開発の完了、再開発および/または賃貸の完了を遅延させること、および一般的な価格上昇を招く可能性があり、融資および建設コストの増加を招き、コミュニティの収益能力を遅延および/または低下させる可能性があること、開発、再開発または買収のためのコミュニティの債務および/または持分融資が優遇条件で得られない可能性があるか、必要な政府許可および許可を得ることができないか、または必要な政府許可および許可を得ることができない可能性があること、または必要な政府許可および許可を得ることができない可能性があることを含む法律。支出は、私たちが開発または再開発したコミュニティが予想される利益を達成できない可能性がある；私たちの合弁企業関連リスクおよび特定の資産を成功的に処分する能力に対する私たちの仮定は実現できないかもしれない；構造的投資計画による第三者多世帯開発プロジェクトの中間層債務や優先株への投資は予想されたリターンを得ることができないかもしれない；私たちの財務見通しの仮定と予想は楽観的すぎることが証明される可能性がある；Park Loggiaマンション販売の時間と純収益は私たちの現在の予想と一致しないかもしれない。実際の結果が前向き陳述によって表現または示唆された結果と大きく異なる可能性のある他のリスクおよび不確定要因の議論は、2021年12月31日までの財政年度のForm 10−K年次報告における“リスク要因”およびタイトル“経営層の財務状況および経営結果の議論および分析−前向き陳述”およびその後のForm 10−Q四半期報告書を含む会社が米国証券取引委員会に提出した文書に登場する。

会社には、本プレスリリースに含まれる2022年の予想経営業績とその他の財務データ予測を含む前向き陳述を更新する義務はない。会社は、将来の公開公告において、投資界が興味を持つ可能性のあるその将来性に関する情報を適宜提供することができる。将来展望のフォーマットおよび範囲は、本プレスリリースに含まれる情報のフォーマットおよび範囲とは異なる可能性がある。

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