事務室賃貸契約
(“1808奇跡山”)

当オフィス賃貸契約(“賃貸”)は、2022年2月28日にネブラスカ州有限責任会社One Miracle Place LLC(“大家”)とデラウェア州社(“テナント”)CareDX Inc.によって締結されました。

第1条--定義

以下の用語が本レンタルで使用される場合、以下の意味を有するべきである

初期項

更新条項

展示品：

第二条--借款付与

1.1節--贈与。

本賃貸契約に記載されている条項と条件に基づいて、所有者はテナント及びテナントに賃貸し、所有者に物件を受け取る初期レンタル期間及び任意の継続期間条項(適用すれば)、予約駐車スペース及び非専属使用権使用ビルの公共場所(東駐車場のいかなる予約駐車スペースも含まない)とともに、本レンタル契約10.4節の規定により制限されなければならない。所有者は、いつでも自分で決定する権利がある：(A)車道、入口、駐車スペース、駐車エリア(場外駐車エリアを公共駐車エリアとして使用することを含む)、入口、出口、車線方向、入口、廊下、廊下、ロビーエリアおよび歩道の位置、大きさ、形状、および数を含むが、これらに限定されない公共エリア、建物および/または物件を変更する権利がある。(B)修理または建設のための任意の公共場所を一時的に閉鎖し、その場所への合理的な通路が残っている限り、(C)建物の外の場所を共通場所として指定し、建物のために既存の改善工事を追加または除去する。(D)不動産またはその任意の部分の追加的な改善、修理または変更を行う際に、共通場所を使用する。(E)所有者は、娯楽、展覧会および慈善活動を含む公共領域の一部をその用途として使用することができ、公共領域内または公共領域に適切であると考えられる他のものを、公共領域の利便性または吸引力を改善するために行うことができ、(F)所有者がその合理的な裁量決定権に従って適切であると考えられる場合、公共領域、建物または不動産に対して任意の他のものとして、変更または拡張を行うか、または公共領域、建物または不動産に対して任意の他の変更を行うことができる, 大家が上記の権利を行使する際には，それに実質的な損害や制限を与えてはならない

借家の住宅への立ち入りを禁止し、宿泊客に割り当てられた予約駐車スペースの数を減らしたり、住宅の可視度や使用に重大かつ有害な損害を与えたりする。大家がこれらの権利を行使する際には、大家または大家の指示の下で家屋に損傷を与えた場合、大家はそれを修理、回復、リフォームしなければならない。本賃貸借契約及び物件はすべての適用される建築制限、計画及び区画条例、政府規則及び規則、現有の関連賃貸契約及び物件に影響を与えるすべての他の財産権負担、契約、制限、事項及び地役権所の規定に制限されなければならない。最初の賃貸期間または任意の継続期間中、大家は家を再配置する権利がない。

1.2節--駐車スペース。

所有者は、本レンタル契約の全レンタル期間内にテナントに予約駐車スペースの独占使用権を提供することに同意し、テナントは追加料金を負担しない。大家は、物件の他のテナントや訪問者がテナントが駐車スペースを予約する権利を侵害しないように合理的に努力するが、大家はここでテナントに割り当てられた予約駐車スペースを再配置する権利を保持し、大家が各テナントが割り当てた駐車スペースを接続街に保留する意図を促進する。また、テナント、その招待者、および所有者は、“先着先”の方法で任意の利用可能な駐車スペースを使用する権利があるが、現在または以降に付与された予約有蓋駐車スペースは除外されているが、所有者は、テナント、隣接物件所有者(東駐車場のみ)、ビル従業員および客および/または配達のために、指定、レンタル/地役権および/または販売駐車スペースの権力を保持しなければならない。このような指定は、所有者によって顧客の駐車時間制限を決定することと、最適な駐車使用を容易にするために駐車料金表または同様の装置を設置することと、商業活動に関連する騒音、匂い、および他の迷惑をできるだけ低減するために、純粋に特定のタイプの住民/宿泊客(例えば、住民)の利益のために設定されるサービス/トラック陸揚げエリアおよび配達時間制限を指定することとを含むことができる。大家は、テナントに影響を与えるこのような用途指定/制限をテナントに通知しなければならず、大家は罰金によって強制的に執行する権利がある, 車と法律で許可された他の手続きを除去する。テナントは、指定された区域内に従業員を駐車させることを約束した。テナントは，大家の書面による要求から5(5)日以内に大家に従業員用車の自動車ナンバープレートを提供しなければならない。

第三条--期限

1.3節--初期期限。

初期リース期間は，本テナント第1条に記載されている発効日から開始され，初期レンタル期間の最終月の最終日まで満了する。着工日が確定した後、大家及びテナントは、いずれか一方の要求に応じて、書面で着工日及び満了日を決定する。

1.4節--継続します。

テナントが本賃貸契約に違反しない限り、テナントは、本契約中の同じ条項、契約および条件に基づいて、各継続期限オプション(それぞれ、“継続期間”)が5(5)年延長される2つのオプション(各オプション、“継続期間オプション”)を有しなければならないが、この継続期間の基本賃貸料は、当時の物件の公平な時価賃貸料(“継続賃貸料”)である。公平な市場賃貸料価値は、すべての市場割引および任意の他の関連条項または条件を考慮して、地域のクラスA建築における比較可能空間の比較可能テナントに課金されることができる賃貸料として定義され、期限は比較可能期限である。

テナントが継続選択権の行使を希望する場合、テナントはまず当時適用されていたレンタル期間が満了する前12(12)ヶ月以内に当該予備権益を大家に通知しなければならない。大家は通知を受けた日から30(30)日以内にテナントの大家が推定した更新賃貸料を通知しなければならない。テナントが所有者の提案を受けた当該契約期限の賃貸料を希望する場合は，テナントは当該契約期限オプション(ある場合)を行使し，所有者から提案された契約継続賃貸料を受け取ってから30(30)日以内に所有者に通知する。テナントが大家からの契約更新賃貸料を受け入れない場合、大家とテナントはその後15(15)日以内に契約継続レンタル料を決定することを誠実に協議します。大家さんと宿泊客ができなければ

この十五(15)日の期限内に、所有者とテナントは、それぞれ継続賃貸料の試算(“所有者見積もり”と“テナント見積もり”)を相手に送信しなければならない。大家の見積もりを受けてから10(10)日以内に，テナントは継続選択権の行使の予備選択を書面で確認または否定しなければならない。テナントがこの選択を確認した場合、テナントは継続選択権を行使してテナントに拘束力があり、公正時価は以下の評価手順により決定され、物件の公平な市場賃貸料価値を決定しなければならない。テナントがこの選択を認めない場合、その選択は効力または効力を持たず、賃貸借契約はその条項によって終了する。テナントが上記10(10)日の期限内にこのような選択を確認または否定できなかった場合は，このような暫定的な選択の否定と見なすべきである。

公平な市場賃貸料価値が評価によって決定される場合、各当事者は1つのMAI(以下のように定義される)を選択し、2つのMAIは第3のMAIを選択すべきである。大家の評価値とテナントの評価値はその後、第3 MAIに送信されなければならず、第3 MAIは10(10)営業日以内に大家の評価値またはテナントの評価値の中で物件公平市場賃貸料価値に最も近い1種を選択しなければならず、これは双方に拘束力があり、本3.2節に基づいて更新賃貸料を決定する。大家とテナントはそれぞれその選択したMAIの費用を支払い，3人目の評価士の費用を折半する.MAI“とは、MAIメンバーの中で少なくとも5(5)年間現地でA級オフィスビルを評価した経験を有する評価士を意味する。

1.5節--実行を見合わせます。

テナントが賃貸期間の満了後も物件の全部または一部を所有している場合、その賃貸は月のみで行われ、継続または継続することができず、この場合、支払うべき基本賃貸料の150%は、その賃貸期間の最後の月に支払われるべき基本賃貸料の150%の金額で支払われなければならない。いずれか一方が30(30)日前に他方に本レンタルを終了する意向を書面で通知した後，本条項3.3で示したレンタルを終了することができる.このように大家に発生した任意の他の責任以外に、大家がテナントに賃貸契約を締結したことを通知したり、賃貸不動産の誠実な契約を受けてから15(15)日以内に、テナントがまだ不動産を転出していない場合、テナントは家主を保護、擁護、賠償し、それによるすべての損失、損害(直接、間接、間接的)、費用(合理的な弁護士費を含む)と責任を大家に保護し、賠償しなければならず、それによって家主に与えたいかなる利益損失も含む。本賃貸契約の延期または継続は、いかなる保有によって発生してはならないとみなされてはならない。上記の規定にもかかわらず、テナントが6(6)ヶ月前に大家に書面で通知した場合、テナントは、賃貸期間満了後に最大6(6)ヶ月のレンタル期間を保留する権利があり、契約を違約することはない(“通知留置権”)。テナントが通知留置権を行使したのは, テナントは、期限内に期限最終日に支払うべき基本賃貸料の金額で基本賃貸料を支払うことを見合わせ、その後、3(3)ヶ月は期限満了時に支払うべき基本賃貸料の125%の料率で基本賃貸料を支払わなければならない。通知留置権期限を超える任意の留置期間は，本3.3節の規定を遵守すべきである。

第四条--レンタル料及びその他の費用

1.6節--基本レンタル料。

着工日から，テナントは，第10.9(C)節に規定する住所又は大家が書面でテナントに指定した他の住所を，レンタル期間内に毎月第1(1)日までに，第1条に規定する基本賃貸料スケジュールに従って，大家に毎月の基本賃貸料を支払わなければならない。レンタル期間内の任意の月に、テナントは比例して毎月の基本賃貸料を支払わなければならない。

1.7節--追加レンタル料。

借地期間全体において，テナントは大家テナントに比例分担の運営費用を支払わなければならず(第4.3節参照)，第6.1節の規定により支払うべき任意の追加金(“追加レンタル料”)を加えて，追加賃貸料として月平均で支払い，毎期に支払う

基本レンタル料です。テナントの経営費における割合は、大家が本日例年にテナントが支払うべき経営費のテナントの占める割合に対する合理的かつ好意的な見積もり(“想定経営費用”)に基づくべきである。借地期間内の例年の一部では，テナントは借地期間内に毎月年間推定運営費の12分の1(1/12)に相当する追加賃貸料を支払わなければならない。2024年1月1日から、テナントの経営費は毎年非累計で4%(4%)を超えてはならず、税収(以下に述べる)、光熱費、保険料、除雪費、懇親費、大家が合理的にコントロールできない他の費用は含まれていない。

例年の終了後60日以内に、大家はテナントに合理的で詳細な報告書を提供し、大家の前の例年の真実と実際の運営費用の確定を説明しなければならない。テナントが支払うべき任意のカレンダー年の実営業費用がテナントが支払う予定営業費用を超えた場合、テナントは、大家がテナントに支払うべき営業費用報告書を受け取ってから30(30)日以内に所有者に以下の差額を支払わなければならない：(A)テナントが当該例年の実営業費用に占める割合、(B)テナントが当該カレンダー年に支払う予定営業費用総額であるが、以下の規定を遵守しなければならない：(A)テナントが当該日数に実際に支払う営業費用の割合、(B)テナントが当該カレンダー年に支払う予定営業費用総額。しかし、もしテナントがどの例年に支払うべき実際の運営支出がレンタル客がこの例年に支払う推定運営支出よりも少ない場合、大家はテナントにオーナーの実際の運営支出報告書を提出した後、テナントに以下の両者の差額を支払うべきである：(Y)テナントがこの例年に支払うべき推定運営支出総額；および(Z)テナントがこの例年支払うべき実際の運営支出金額。家主は、借主がその追加賃貸料義務を少なくしたり、余分に払ったりすることについて年次入金通知を提供することができず、大家がこのような金を受け取る権利や借主の本協定の下での義務を放棄することはないが、通知の日まで当事者の権利を延長する, いずれの場合も、大家は、ある暦年期が満了した第36(36)ヶ月の項目を当該例年の運営費用にさかのぼって計上してはならない。

1.8節-営業費用と税金の定義。

“運営費用”という言葉は，不動産管理，運営および保守のすべての合理的なコストであり，以下に定義される税項(および不動産税の代替または補充のために徴収されたすべてまたは一部の税項)，清掃，保守，除雪/除氷および塩漬け/砂化，警備およびその他のサービスを含むが，建物内外に位置する記念碑，鉄塔，壁および指示交通標識および標識の照明および保守，修理および交換；緩衝公園，林区および落水区の美化および保守およびメンテナンス；管理費および費用(所有者、所有者の任意の付属機関または不動産を管理する任意の他のエンティティによって徴収され、現地の比可能なサービスおよびプロジェクトの現行の市場価格によって決定され、金額はビルの総収入の3%を超えてはならない)；合理的な運営費用準備金；電力(ビルに電力を供給する既存の発電機の電力を含む)、水、廃棄物処理および他の公共事業、材料および用品、メンテナンスと修理、賃貸およびメンテナンスおよび設備の交換、不動産について得られる保険(保険料および賠償免除額)。個人財産及び設備の減価償却は、以下の特に除外されたものを除いて、又は大家の帳簿上に既に又は資本化されているべきである；他の運営費用の実行又は管理に参加している者に支払われる総補償及び福祉(労災補償及び他の保険の保険料を含む)；販売促進活動；季節的展示/照明；任意の個人契約、声明に従って発生又は分配されたすべての費用, 建築物に付属する契約または地役権協定；いかなる政府当局が建築物をすべての適用の法規、規則と条例に適合させるために必要な基本建設改善費用、および他の運営支出を制御または減少するために招く基本建設改善費用であるが、このような基本建設改善工事は所有者が設定した推定使用年限に基づいて市場利息で償却し、年度に関する償却分割払い(利息を加算)のみが当該年度の運営支出とすべきであり、公認会計原則に基づいて管理、保守及び運営費とみなされるいかなる他のコスト、課金及び支出である。ただし、運営費には建物の減価償却は含まれていません(含まれていません

個人財産、設備、所有者が提供する外窓カーテンおよび公共廊下および公共区域にカーペットを敷設する費用；公共廊下と公共区域のテナントのための空間変更または他の改善された費用；査察料と不動産業者手数料；土地賃貸料、担保融資元金または利息；資本項目は、第4.3節に規定する場合を除く；個人財産と設備を交換する費用(償却費は運営費用に計上されている)、ビル内の任意のテナントに提供される追加または追加サービスの費用；当該テナントに直接支払う費用；第三者によって補償される死傷または非難による修理費用；大家が本賃貸契約に違反したために発生した任意の費用；任意の所得税、相続税、相続税または他の譲渡税、および家主業務の任意の超過利益、特許経営税または同様の税；弁護士費を含む建物内空間賃貸の募集および実行に関連するすべての費用；所有者が他の建物賃貸約に基づいてその権利を強制的に執行することによって生じる任意の法律費用；建物建設における構造的欠陥を是正する費用および費用；広告および販売促進費用；他のテナントが法律に違反したことによる罰金や罰金のコスト；物件マネージャーレベル以上の従業員に関するいかなるコスト；大家さんは移転、封印している, (A)所有者は、建物に管轄権を有する政府機関から、このような違反に関する書面通知を受けている。(B)所有者は、同法の規定の期限を遵守することを実際に要求するまで違反を是正しておらず、(B)所有者は、実際に同法を遵守することを要求する期限が満了する前に違反を是正しない。

テナントがビルの賃貸可能面積の95%(95%)以下の任意の部分を占有することによる運営費用は、管理、清掃員、光熱費に限定されないが、オーナーがビルの賃貸可能面積の95%(95%)がこのように占有されている場合の金額を合理的にオーナーが合理的に調整する。

“税”とは、1つの納税年度内に建物、家屋又は財産に対して徴収されるすべての個人財産税及び不動産税、並びに公共利益の改善又は公共利益のための評価を意味する。本レンタルについては、本レンタルに応じて課金される納税年度とは、レンタル期間内のいずれの日付においても分割払いが発生した税金を指す。現行法により分割納付可能な任意の評価税については，任意の年間の税金(したがって運営費用として支払うべき)が含まれており，分割支払いを想定した当該年度の当期分割払い(実際に分割払い案が選択されているか否かにかかわらず)のみが含まれる。

1.9節--テナントの監査権。

事業主が4.2節に基づいて年度運営費台帳要約を提出してから6(6)カ月以内である。テナント代表は、大家に合理的に通知する権利がある場合には、合理的な時間及び場所で運営費用を審査し、運営費用に関する大家の帳簿及び記録を検査する。以下に別途規定がある以外に、監査費用はテナントが自分で負担し、テナントは大家に監査書類の提示によるいかなる合理的な費用と支出を精算しなければならない。テナントは、所有者に監査結果及び所有者が監査の正確性を確認するために必要な任意の記録又は作業底稿を提供しなければならない。このような監査開示運営費用が報告された運営費用よりも低い場合、大家はテナント又は貸方に実際の運営費用の差額を支払わなければならず、運営費用が大家が報告した運営費用より6%(6%)以上少ない場合、大家は2，500ドル以下の合理的な監査費用を支払わなければならない。このような監査開示運営費用が報告された運営費用よりも大きい場合、テナントは、確定後30(30)日以内に、支払われたことを証明するか、または支払うべき運営費差額を大家に支払わなければならない。

第1.10節-延滞金と滞納金。

大家が家賃の満期日から5(5)日以内に大家が毎月支払う基本的な賃貸料、追加レンタル料またはテナントが支払うべき他のお金を受け取っていない場合、宿泊客は直ちに大家に借金金額の5%(5%)の滞納金を支払い、大家が家賃を滞納することによって必然的に発生する行政費用とその他の費用を補償しなければならない。また、本リース契約に基づいて所有者に支払わなければならない任意の基本賃貸料、追加賃貸料又はその他の金が満期後5(5)日以内に受信されていない場合は、当該未払い金は、満期日から6日目(6)日から12%(12%)の年利で計上されなければならない。第4.5条の規定にもかかわらず、上記滞納金及び罰金は、本リース期間又はそのいかなる延期のいずれかの12(12)ヶ月以内の最初の超過支払いには適用されない。

第5条--建造

第1.11節-大家の仕事とテナントの完成作業

大家は、添付ファイルB-1に列挙されたすべての工事(“大家の工事”)を自費で実行し、(I)添付ファイルAに添付されているテナント平面図と(Ii)添付ファイルB-2に規定されている工事範囲に従って、テナントに必要な家屋に対して内装工事(“テナントの完成工事”)を行うべきである。このようなすべての仕事は、本プロジェクトのすべての仕事を含み、良好かつ熟練した方法で行われ、すべての適用される法律、法規、規則、法規、条例を厳格に遵守しなければならない。テナントは，本賃貸契約が完全に締結された日から2(2)週間以内に大家にテナント完成作業の選択を提供することに同意した。テナントは、上記時間内に所有者にその選択を提供することができず、“テナント遅延”、“テナントによる遅延”、又は本条第5条に類似した意味の言葉を構成する。大家のすべての設置及びプロジェクトは、新たかつ一流の材料のみを使用しなければならない。

大家は、1平方フィート当たりの賃貸料が0.10ドル以下の手当(“空間計画手当”)をテナントに提供し、初期空間計画とテナントの竣工計画およびその3(3)回の改訂(“空間計画費用”)の作成にのみ使用しなければならない。大家は、テナント建築家又は請負業者が正式に署名した留置権解除書及びテナントのテナント実空間計画費用に関するすべての支払済み領収書の真の正確なコピーを受け取った後三十(30)日以内にテナントに空間計画手当又はその適用部分を支払わなければならない。双方は、テナントの完成工事にはテナントの家具、固定装置、設備は含まれておらず、これらはすべてテナントが自費で建設および/または設置することに同意した。所有者はテナントによるテナント完成工事の選択を受けてから30(30)日以内(“施工契約キールート日”)で，所有者はLockwood Construction，LLC(“所有者請負業者”)とテナント完成工事(“施工契約”)の施工契約を締結し，その目的は“鍵を渡す”である。テナントは、大家に“鍵を渡す”義務があるテナントの空間が1平方フィートあたり44ドル(1，099，296.00ドル、ここでは“大家の上限コスト”と呼ぶ)を超えてはならないことに同意した。テナントが竣工工事期間中のいつでも、テナント完成の試算コストが大家の上限コストを超えた場合、所有者は直ちにテナントに書面で試算を提出し、テナントの完成工事の超過コストを列挙しなければならないが、人工及び材料に限定されない, 請負業者費用と許可証費。テナントは、その後5(5)営業日以内に、コスト試算を承認したことを所有者に書面で通知し、またはその反対意見および提案されたテナントの完成作業に対する任意の期待変更を説明しなければならない。テナントがこのような反対意見や必要な変更を大家に通知すれば，テナントは大家と誠実に協力し，双方が受け入れられるコスト削減試算の方法を決定すべきである。それにもかかわらず、テナントの完成工事が大家の上限コストを超えた場合、テナントは大家が領収書を発行してから10(10)営業日以内に大家にすべての追加料金を支払わなければならない。

C.不可抗力事件による遅延、テナントによる遅延、所有者の遅延借主はテナントの完成作業を完成するために必要な材料或いは物資、或いは許可したテナント完成工事変更書を受け取り、所有者はテナントが施工契約のクリティカルパス90(90)日以内に基本的に完成作業を完了することを保証する

日付(“納期予定”)。不可抗力事件による遅延、テナントによる遅延、大家がテナントの完成作業を完了するために必要な材料や用品、または承認されたテナントの完成工事変更書を受け取るのを遅延させた場合、引渡し日が予想された引渡し日または前に発生しなかった場合、テナントは、予想された引渡し日と実際の引渡し日との間の毎日内に、交付開始日後に1日の基本レンタル料減免を受ける権利がなければならない。

テナントは、大家さんが事前に書面で同意した場合、テナントの平面図を変更する権利があり、同意は無理に拒否され、条件を付加したり、遅延されたりしてはいけません。大家は、変更書を承認した後、変更書に関連する任意およびそれによって生じるコスト増加および/または時間遅延をテナントに提供しなければならない。テナントが竣工を開始する前に、大家は善意でオーナー請負者にテナントの計画に基づいてGMPを提供するか、または価格を超えないように促すべきであり、大家とテナントは共同で最終合計GMPまたはテナントが仕事を完了しない価格を書面で合意しなければならない。工事中に、所有者はテナントの完成作業の進捗といかなる主張の遅延も直ちにテナントに通報しなければならない。大家は、大家の工事とテナントの完成工事は引渡しの日から(1)年内にプロセス、設置、材料の欠陥が存在しないことを保証し、大家は自費で適時に保証によるいかなる是正作業を行わなければならない。

第1.12節-事務場所とプレスリストの引渡し作業

本賃貸契約において、“所有者交付工事”という言葉は、所有者工事とテナント完成工事の基本的な完成を指すべきである。大家が大家の引渡し作業が基本的に完了しているか、またはほぼ完了していると考えている場合、大家は、テナントが基本的に完了した日付または予想日を通知し、テナントは、大家の引渡し作業の合理的な時間および日付をチェックしなければならない。テナントが合理的に検査の時間と日付を受けることができない場合、大家とテナントは共同で別の時間と日付を合意しなければならないが、テナントは無理に検査を先延ばししてはならない。テナントはこの時点で家屋を検査することに同意し、大家とテナントは共同で検査報告書を作成し、署名しなければならない。その中には、未完成のプロジェクトおよび所有者およびテナントが善意でまだ完成していない追加項目(“リスト”)を列挙しなければならない。“基本完了”または“基本完了”とは、大家さんの引渡し作業が完了したことを意味するが、未完成プロジェクトは、本協定に従ってテナントが許可する用途に実質的な妨害を与えることはなく、大家さんは、適切な政府当局から、その物件を占有するために必要なすべての承認を得ている。テナントの完成作業がほぼ完了した後、所有者は、テナントが家屋に入ってタイプリスト項目を完了する時間を調整し、所有者又はその代理人が入るべきである, この目的のための従業員や請負業者。大家さんはすべての合理的な努力を尽くしてタイプリスト項目を完成させ、大家さんを工事と完成過程における任意の重大な遅延をテナントに通知します。大家さんは不動産をテナントに渡す前に、少なくとも10(10)日前にテナントに通知しなければならない。テナントの完成作業がほぼ完了した後、大家は、清潔で完全な場合には、家屋の所有権をテナントに交付し、すべての適用される法律を遵守しなければならない。この交付日は“交付日”とみなされる。

B.大家はテナントが予想引渡し日の2(2)週間前に無料で家の設置家具、固定装置と設備に入ることを許可しなければならないが、このような事前に入って大家の仕事とテナントの完成作業を妨害してはならず、着工日をトリガしてはならない。テナント入居期間中およびテナントが仕事を完了した間、大家は、通常の営業時間内またはその後、週末または休日に必要なものにかかわらず、電力、合理的な暖房、換気およびエアコンサービス、貨物エレベーターおよび積み荷埠頭(ある場合)を利用するサービスをテナントに無料で提供しなければならない。

第1.13節-危険材料。

E.本リースにおいて、“危険材料”とは、任意の爆発物、放射性材料、危険廃棄物又は危険物質を意味し、1980年の“総合環境反応、賠償と責任法”(改正された)で“危険物質”と定義された物質を含むが、“米国法典”第42編第9601-9657節、1975年“危険材料輸送法”49節を参照されたい

米国連邦法典、1801-1812条；1976年“資源保護·回収法”、第42編、6901-6987条、または任意の他の連邦、州または地方法規、法律、条例、法規、規則、規則、命令または法令、危険材料、廃棄物または物質が現在または今後いつでも施行される責任または行動基準を管理または責任または標準を適用する任意の他の連邦、州または地方法規、法律、条例、命令または法令(総称して“危険材料法”)である。

テナントは、テナント、その代理人、従業員、または請負業者が、家屋または財産内、上または周囲に貯蔵、使用、生成、または処置を引き起こすことを許可しない。テナントは、家屋または財産が任意の危険材料で汚染される可能性がある使用または操作を許可してはならない。これは、任意の危険材料法に違反する。テナントは、直ちに書面で大家に通知しなければならない：(1)家屋に影響を与える危険材料に関連する任意の危険材料法律に基づいて、家屋またはその周囲の任意の危険材料による損害、貢献、コスト回収、賠償、損失または傷害に関連する任意の法律、完了または脅威の任意のまたはすべての法執行、整理、修復、解体、または他の政府または規制行動を提起する、および(2)任意の第三者がテナント、家主または家屋に提起または脅威するすべてのクレームに関連する。大家が事前に書面で同意しなかった場合、テナントは、任意の危険物質の存在、または家屋内、上または周囲に応答するために、任意の救済措置を取ってはならない、またはいかなる合意または和解に達してはならない。

G.Tenantは独自に責任を負い，テナントが5.3節に規定した義務違反により発生またはそれに関連するすべてのクレーム，費用，責任を弁護士費と費用を含む大家，その代理人，従業員に弁護，賠償，保護を提供する。テナントは、一人で責任を負い、大家、その代理人、および従業員に弁護、賠償を提供し、解体、整理および修復作業、および必要な材料によって発生する、またはそれに関連する任意およびすべてのクレーム、費用および責任を、弁護士費および費用を含めて、家屋、建築および財産をテナントの危険材料が出現する前の状態に回復させることを防止する。テナントの第5.3節の義務は、本レンタル契約が満了した後、または他の方法で終了した後に継続して有効である。5.2節で上述したように、テナントが事前に家に入るために物件上に存在する危険物を除き、いずれの場合も、テナントは、交付日前に家屋または建物または財産上に存在する任意の危険物または家主または任意の第三者が家、建物または財産に持っていく任意の危険物に責任を負わない。

第六条--大家付加チェーノ

1.1節--平権契約。

A.財産管理。所有者は、建築と公共区域を含む現地の他の一流建築の運営と一致する一流の方法で物件を管理、運営、維持し、満期時に物件、建築および公共区域の運営とメンテナンスによって発生したすべての費用を支払わなければならない。

所有者のメンテナンスとメンテナンス−所有者は、公共エリアや建物の構造を維持、整備、回復し、良好な秩序と状況を維持させる。第四条に該当する条件の下で、大家は、本節で発生したすべてのコスト及び費用に基づいて運営費用を計上しなければならない。上記の保守および修理義務は、テナントがこのような修理の必要性について大家に合理的な事前通知を出さない限り、およびテナントが修理を行うことができなかった行為に責任を負わないという明確な条件の制約を受け、さらに、代位権を放棄した上で、任意の破損がテナントまたはその任意の従業員、代理人または請負業者によってクレームを出した家屋の他の占有者の任意の行為または本賃貸契約に違反しないことによるものである場合、大家は、その賃貸契約を修復する義務がないことを前提としている。大家が上記修理(大家の他の救済措置を制限しない)を行う場合、テナントは、任意の領収書を受け取ってから30(30)日以内に大家の費用及び支出を返済しなければならない。

C.大家の他の-大家は、(1)照明と低ワット数のオフィス機器を操作する電力(例えば、デスクトップマイクロコンピュータ、デスクトップ電卓、タイプライター)(以下のように定義される)を不動産に提供するA級オフィスビルに通常提供されるサービスを提供する

(2)オフィス時間内の快適な居住に必要な暖房や空調施設、(3)出入りとエレベータサービス、(4)営業時間内に照明設備を交換する(ビル全体の標準照明に適しているが、テナントが自費で交換する特殊照明設備には適用できない)、(5)添付ファイルCに記載されている清掃サービス。大家は、休日や週末にこのようなサービスを提供することができる(出入りやエレベータサービスは除く)。テナントは、(I)テナントは、(I)テナントが事前に大家に合理的な書面通知を出して、そうしたいことを示す、(Ii)大家および物件が超過したサービスを合理的に取得すること、および(Iii)テナントが第4.2節の規定に従って追加レンタル料を支払うなどのサービスを遵守し、大家が時々作成したこのような追加または追加サービスを提供する手続きを遵守する限り、営業時間および非営業時間に大家の同意を超えた金額を購入する権利がある。“営業時間”という用語は、午前7：00を意味する。夜七時までです。月曜日から金曜日まで、休日は含まれていません(この用語は以下のように定義されています)と午前9時午後三時までです。土曜日、祝日を除く。“休日”とは、元旦、戦死将兵記念日、独立日、労働節、感謝祭、クリスマスのこと。所有者は営業時間以外に照明と低ワット数オフィス機器の操作に必要な電力、快適な居住に必要な暖房とエアコン及び出入りとエレベーターサービスを提供し、費用はテナントが負担しなければならない。

D.テナントの費用-テナントが家屋内で設備または照明を使用し(建物全体の標準照明を除く)、その設備または照明が建築空調システム設計が通常維持されている温度に影響を与える場合、大家は、事前に書面でテナントに通知した後、家屋内に補助空調施設を設置するか、または他の方法で家屋サービスに修正された換気および空調システムを提供する権利があり、これらの施設、改造および追加サービスの運営費用は、テナントによって第4.2節に従って追加賃貸料として支払われる。大家が合理的にテナントが使用する電力が大家が6.1 C節に従って提供した電力を超えていると考えた場合、大家は単独のテナント用電気メーターを設置することができ、テナントは追加レンタル料などの超過電力の費用を支払うことと、任意の立管、電気メーターまたはこれらの余分な電力を家に提供または測定するために必要となる施設の費用を取り付けることができる。

E.責任制限-大家は、本レンタル契約の下で約束を破ることもなく、暖房、エアコン、エレベーター、清掃、照明、安全、サージまたは中断を提供できなかったために、テナントまたは他の誰にも、またはそのようなサービスを提供するために合理的に努力している間に提供に同意した他のサービスに違約したり、テナントまたは他の人に責任を負うことはない。大家さんは合理的な努力をして、このようなサービスを提供する過程で発生したいかなる中断も救済するために最善を尽くします。上述したにもかかわらず、大家の暖房、エアコン、照明または電力供給の中断により、不動産の全部または重要部分が5(5)営業日以上継続してレンタルできない場合、または入ることができず、これらの中断は、大家の合理的な努力によって是正することができ、宿泊客の死傷、非難、または任意の非作為によるものではない場合、テナントの唯一の救済措置として、基本賃貸料は、中断の連続6営業日から中断終了日まででなければならない。しかし、テナントが借りることができない、または入ることができず、テナントに占有されていない家屋の賃貸可能面積のパーセンテージに比例するだけである。家主は必要な時間内に以下の理由で一時的にサービスを停止する権利を保持している：事故、修理、改築または改善、ストライキ、停止、騒動、天災、国や地方の緊急事態に関連する政府の先制、いかなる政府機関のいかなる規則、命令または規定、いかなる製品を利用できない需給条件、大家はいかなる強制的な政府の省エネまたは環境保護計画を遵守する, またはテナントの要求またはテナントの同意または黙認された任意の政府の自発的な省エネルギー計画、または大家がコントロールできない任意の他の場合。家主は、任意の人が建物または財産から除外されたことによる、テナントまたは他の個人または実体が建物または財産から除外されたことによる直接的または事後的損害に責任を負うことはない。侵入、暴徒、暴動、公衆騒乱、ストライキ、封鎖、その他の状況が発生した場合、大家にこのような行動を取るのに適していると思わせ、大家は建物や物件が使用を継続している間、家主が適切と思う方法で進入を阻止する権利があるが、駐車区域のドアロックや閉鎖その他の公共区域に限定されない。大家さんは人身や財産の損害や業務への傷害や妨害に対して責任を負わない

本条項第6条により許可された終了は、いかなる方法でもテナント追放と解釈したり、テナントの金銭的義務を軽減したり、テナントの本リース下でのいかなる非金銭的義務を解除したりすることもできない。

F.保険-大家は，ネブラスカ州で業務を経営する許可を得た信用の良い保険会社の場合，以下の保険の全効力を維持·維持することに同意した：(1)総合一般責任保険は，1回の事故限度額が200万ドル(200万ドル)以上，合計300万ドル(300万ドル)以上，(2)保険引き受け範囲を拡大した傷害保険は，建物の全リセット価値を下回らない。大家は，大家またはその付属会社が所有または管理する建物その他の物件の“総合保険証書”を保証または維持する権利がある。所有者(又はその承継者)が必要であると考えられる場合又は本節で述べた他の場合には、所有者が建物のために保険範囲を取得及び維持するために発生するすべての費用及び支出項目は、運営費用とみなされる。

テナントと大家は、ここで相互に責任を免除し、それぞれの傷害保険証書(任意の拡大された保険範囲とこれに対する書き込みを含む)によって加入される危険による任意の損失によって相互に免除されるすべての補償権利を放棄するが、本項が所有者またはテナントの任意の保険範囲を無効にする効果がある場合は、本項は適用されないが、その効果に限定される。一方の当事者がこのような放棄を得ることができない場合、それはすぐに他方に通知されなければならない。通知されていないのは，いずれの当事者も代行要求権を取得した放棄と見なしている.

G.沈黙享受-大家とテナントは、テナントと約束し、同意し、宿泊客が本レンタル契約の満了したすべてのお金を支払い、本レンタル契約のすべての条項、契約、条項、条件、制限を遵守し、履行した後、宿泊客は、大家さんまたは大家さんによって、または大家さんまたは大家さんの下でクレームを提起した誰または誰からの阻害や嫌がらせを受けることなく、平和的、静かに、この賃貸契約中の賃貸物件を享受することができる。

H.環境問題−大家は、建築、不動産及び場所にアスベストが含まれておらず、法定最高限界値又は適用される清掃基準を超える有毒又は危険廃棄物、地下タンク又は他の危険材料が存在しないことを宣言し、保証する。家主は、家主が6.1 H節の陳述に違反したことによる、またはそれに関連する弁護士費および費用を含む、所有者、その代理人、従業員を弁護、賠償し、すべてのクレーム、費用、責任から責任を負い、賠償する。大家の6.1 H節での義務は、本賃貸契約の満了または終了後も有効である。

第七条--テナントの付加的な契約及び権利

1.1節--平権契約。

C.使用場所-テナントは、その場所のみを許可用途として使用することができる。

D.賃貸契約維持と修理-テナントは責任を負い、自己費用を負担しなければならず、このレンタル期間内に、大家が合理的に要求する方法で、家屋の良好、安全と衛生状況と修理を随時維持し、また、すべての適用される法律、条例、地役権、チノ、条件または制限、および家屋に対して管轄権を有する任意の連邦、州または地方政府機関または区画の建設、維持、修理、交換とテナント変更に関する規則と規定を遵守することを要求されなければならない。この節におけるテナントの責任は、家屋内に設置されたすべてのドア、固定装置、および装置を含むが、これらに限定されない。また、テナントは、テナントが使用する任意の公共地域の便利施設の破損の修復を担当しなければならず、破損がテナント、その従業員、請負業者または招待者によるものである場合、テナントは修理費用を担当しなければならないが、このような破損が大家によって保険されている場合、テナントはこれに関連する任意の賠償免除額のみを支払う義務がある。上記の規定があるにもかかわらず、破損がテナントの従業員、請負業者又は招待者の深刻な不注意又は故意の不当行為によるものである場合、テナントは公共区域の便利施設の修復費用を担当しなければならず、大家の保険に請求してはならない

このようないかなる損害にも責任がある。テナントは、テナントまたはその代理人、請負者またはテナント請負者の代理人の屋根の浸透を可能にすることによる建物屋根の損傷に責任を負い、費用を負担しなければならず、テナントまたは任意のテナントの請負業者、従業員、代理人または招待者の行為または不注意によって処の任意の部分に起因する損傷を修復する費用を負担しなければならない。

テナントは、本7.1節の下のすべてのメンテナンス、修理及び交換義務を家屋の改善とみなさなければならず、テナントは、本テナントの第7.3(A)節の条項及び条件に従って履行しなければならない。本条例には逆の規定があるにもかかわらず、本条例は、テナントが法律を遵守することを要求するものではなく、テナントの特定の用途(一般事務用途を除く)、テナントの不注意または不注意、またはテナントまたはその代表による任意の変更を考慮することなく、建物の構造変更、基本建設の改善または追加の機械、電気、パイプまたは消防/生命安全システムの設置を要求する。テナントが本賃貸項目の下で任意のメンテナンス、修理、建設または交換に使用するすべての材料は大家の事前承認を経なければならず、最低都市法規の要求に符合し、品質は少なくとも大家が合理的に確定した家屋内の既存材料の品質と同じである(“承認された材料”)。家屋内でテナントまたはテナントを代表して任意の建築、サービスまたは他の作業を行うすべての請負業者は、事前に所有者の承認を得なければならず、承認は、無理に抑留されてはならず、条件を付加したり、遅延されたりしてはならない(“承認された請負業者”)。いずれの場合も、任意の承認の前提条件として、テナントは、所有請負者の保険証明書、その形態及び内容、並びに大家が合理的に承認した会社を大家に提供し、大家及び大家の管理代理人(ある場合)を追加の被保険者として指定しなければならない。

E.保険-テナントは、本レンタル期間中および任意の他のテナントが家を占有している間の任意の時間に、自費で家屋を購入し、有効な総合公共責任保険を維持しなければならない。その形態は、通常、不動産の所有者、大家、およびテナントを保護するための追加の被保険者として指定され、この保険は、イベント毎に200万ドル(2，000，000ドル)以上の保険を提供し、合計300万ドル(3，000，000ドル)の保険を提供しなければならない。テナントも自費で本賃貸期間及びテナントが物件を占有する任意の他の期間に、テナントの物件内での改築、在庫、固定装置及び設備、標識及びその他の個人財産を取得して有効なリセット費用を維持することに同意する。すべての保険の保険証書は，少なくとも30(30)日前に大家に書面で通知しない限り，保険を取り消してはならないと規定しなければならない.テナントは、家屋がテナントに交付される時又は前に、その後のこのような保険書の継続日よりも遅くなく、所有者にこのような保険の有効性を証明する適切な証明を提供しなければならない。

テナントは、法律および慣例を遵守している-テナントは、適用される法律、規則または法令に違反するいかなる活動にも従事しない、または家主の財産の死傷および拡大保険をキャンセルさせるか、またはそれによってレートを向上させ、テナントは、知らずに建物または財産に浪費を犯したり、許容したりすることはない。

G.代理-任意の購入者、抵当権譲受人または譲受人が占有または停止訴訟または新しい賃貸契約または契約書の交付によって大家の権利を継承する場合、このように家主の権利を継承する側(“後任大家”と呼ぶ)の要求の下で、テナントは当該後任の大家に依頼し、その後任の大家が本借約下の借主であることを認め、後任の大家が合理的に要求する可能性のある任意の文書を迅速に署名して交付しなければならない。このような依頼書の証拠として、当該後任の大家はテナントと本賃貸契約を承認することに明確に同意し、テナントの不動産の占有を妨害せず、大家の本賃貸契約下でのすべての義務を負担しなければならない。

H.選択権の早期終了-テナントが適用された通知と救済期限の後に本テナントを滞納しておらず、テナントがテナントがテナント停止料(以下定義)を支払った後、テナントが本テナントを終了する権利がある限り(“選択権終了”)、約84ヶ月目の最終日(“終了日”)から発効する。テナントが終了選択権の行使を希望する場合，テナントは終了日の9(9)ヶ月前に大家に本レンタル終了の意向通知を提出しなければならない

終了通知“).事前終了通知は、終了日から本レンタルを終了します。テナントは，終期日に所有者に所有者が実際に支払ったテナント完成工事および賃貸手数料に相当する未償却部分(年間5%(5%)で計算)，および全6(6)カ月の無料基本賃貸料(総称して“賃貸停止費”と呼ぶ)の合計を支払う必要があり，終了日までにテナントが本賃貸項目で蓄積したすべての基本賃貸料，追加賃貸料およびその他の債務のほかに，賃貸終了料を支払う必要がある。

本賃貸契約の満了又は終了時には、テナントは、物件及び任意の固定付着物及び設備(テナントの固定付着物及び設備を除く)を業主管に戻し、かつ完全かつ状況が良好であり、一般損失を除いて、すべての鍵及びビル及び物件に出入りする通行証を有する。テナントが固定装置や設備を撤去した場合，大家はテナントにそのような固定装置や設備の撤去による修理費の支払いを要求することを選択することができる。

1.2節--譲渡と転貸。

A.一般テナント自体、その相続人、分配者、遺言執行者、管理人、法定代表者、相続人、譲受人は、大家さんの事前書面の同意を得ていない場合には、本賃貸契約を譲渡、抵当または差し押さえたり、転貸することもなく、他人が不動産や不動産のいかなる部分を使用したり占有したりすることも許されず、この同意は無理に差し押さえられたり延期されたりすることはないと約束している。本7.2節の規定に違反した譲渡または転貸はいずれも無効である.このレンタル契約が譲渡された場合、または家屋または家屋の任意の部分がテナント以外の誰かによって転貸または占有された場合、大家は、テナントが約束を破った後に、譲渡者、テナントまたはテナントに基本賃貸料および本契約に従って支払われるべき他のお金を受け取り、受領された純額を基本賃貸料および本契約に従って支払うべき他のお金に使用することができる。任意の譲渡、転貸、占有または徴収は、(1)本7.2節の規定を放棄すること、(2)譲渡者、転貸者またはテナントをテナントとすること、または(3)テナントを免除して本レンタル契約に含まれる契約をさらに履行することとみなされる。所有者の譲渡または転貸に対する同意は，テナントがさらなる譲渡または転貸の際に所有者の事前書面同意を得た責任を免除するとは解釈されない。所有者の事前書面による同意なしに、テナントを許可された者は、そのテナント契約を譲渡または差し押さえ、またはさらにその全部または任意の部分転貸スペースを分譲するか、または他の方法で他人が転貸スペースまたはその転貸スペースの任意の部分を使用または占有することを可能にする。

B.テナントが特定の譲渡または転貸に同意するように大家に要求する場合、テナントは、(1)譲渡者またはテナントの名前および住所を提案すること、(2)譲渡またはテナントを提案する商業条項、(3)譲渡者またはテナントの業務性質および性質、および使用空間を使用しようとする性質に関する合理的で満足できる情報、(4)譲渡者またはテナントの財務責任および性質を決定するのに合理的に十分な銀行、金融または他の信用情報、を提供する。(5)所有者の合理的な承認を得るために提案された譲渡または分譲形態；および(6)1，000.00元は、所有者の弁護士費および審査譲渡または分譲の支出を支払う。

C.家主への支払い--大家が譲渡または分譲に同意した場合、大家は、(1)任意の提案された譲受人がテナントに支払う基本賃貸料または他の対価格の50%(50%)に相当する金額を支払う権利がある：(1)以下7.2(E)条の規定による譲渡を行わない限り、(テナントが譲渡または分譲を完了した費用(ある場合)を差し引いた後、合理的な改築費用を含む。手数料および法的費用)は、テナントが本レンタル契約に従って大家に支払う譲渡空間に割り当て可能な基本賃貸料およびテナントが、任意のこのような転貸または譲渡から達成される任意の他の利益または収益(任意の必要および記録された費用を差し引く)を超える。(2)以上第7.2(B)(6)項に記載の大家弁護士費及び譲渡交渉、審査及び処理に係る費用。すべての支払いは次の基本賃貸料の期限が切れたときに大家さんに支払います。

D.譲渡-本リースを譲渡する任意の会社のテナント又は分譲者の発行及び未償還持分の大部分、又はいずれか

共同テナントまたはテナントは、いずれにしても、単一取引においても、一連の関連または非関連の取引においても、本テナントまたはこのような転貸の譲渡とみなされ、いずれの場合も大家さんの同意を得る必要がある。本7.2節については、いずれの会社のテナントが発行した株式の譲渡については、“内部者”以外とみなされる者が“場外取引市場”または任意の公認証券取引所を介してこのような株式を売却することは含まれていない。

E.譲渡の許可-上記7.2(A)節及び第7.2(D)節の制限があるにもかかわらず、テナントは、大家の事前書面の同意なしに本リースを転貸又は譲渡する権利がある：(1)テナントに関連するエンティティに転貸する権利がある。(2)テナントの買収、再編又は合併に関連する、又は(3)買収、再編又は合併テナントの会社又は他のエンティティへの、テナントが直ちにこのような譲渡又は転貸の完全な署名立立コピーを提供し、テナントはテナント項目の責任を免除されないことが条件である。

第1節--付加的権利。

A.変更-大家の事前書面による同意なしに、テナントは、家屋または家屋の任意の部分の変更、増加または改善、または家屋に任意の固定デバイスまたはデバイス(総称して“変更”と呼ぶ)を設置することを許可してはならない。所有者の同意を得たすべてのこのような変更、およびテナントがその場所の性質を使用するために、その場所で行わなければならない資本改善は、以下の規定に適合しなければならない

(1)所有者の審査及び承認を経て、当該等の改築の図及び規格を承認しなければならず、当該等の改築が現地の同種の建物に適用される一般的な建築基準に適合又は超える限り、当該等の改築が他の面で建築システム又は建物の一流の性質と一致しない場合は、無理に拒否したり、承認を拒否したりすることはない。テナントは所有者と所有者建築家に完全な改築計画と規範を提供しなければならず、所有者がこのような計画と規範を承認する前に、テナントは工事を開始してはならない

(2)認可建設業者によって所有者によって指定された条件(技術者または資材工の留置権保証書の掲示を要求することがある場合がある)、テナントによって良好かつ労働者的な方法で履行される

(3)表面的な変更(以下に定義する)を除いて、テナントは、事業主に改築費用の3%(3%)に相当する費用を支払わなければならず、施工審査·監督費として、テナントは、当該等の改築が基本的に完了してから10(10)日以内に支払わなければならないが、大家が手当を提供したいかなる改築についても、当該手当から相殺することができる

(4)テナント又は所有者が事務所内又はそれ以上で行ったすべての変更は、一時的又は永久的であっても、直ちに所有者の財産となり、レンタル期間の終了時にまだ事務所内に残っており、テナントはテナントに補償を行う必要がない。所有者が当該等の変更に同意したときに、当該テナントが本テナントの満了又は他の方法でテナントの契約を終了したことを書面で通知した場合には、これらの変更を撤去しなければならない(ただし、テナントは、当該テナント又はテナントの完成工事のためにサービスを提供するパイプ及び/又はケーブルを撤去する必要はない)

(5)所有者によって加えられた他の制限及び規則の制約は、添付ファイルDである本契約添付ファイルと、添付ファイルEとしての施工ルール及びルールとを含み、当該等のルール及びルールが本ビルのすべてのテナントに適用される限り。

F.外観変更および独立した仕切り-本7.3節には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、以下の軽微な非構造変更を行うことに所有者に同意してはならない：(A)いかなる建築システムにも影響を与えない、(B)家屋の外部からは見えない、(C)建築およびそのすべての部品の水密特性に影響を与えない、(D)建築許可証を必要としない、(E)内部壁を移動しない、または他の方法で家屋のレイアウトを変更する、および(F)ペンキ、壁紙、などの美観的な性質を有する。テナントが美容交換を開始する前の少なくとも10(10)営業日に大家さんに予定されている美容交換を通知し、以下のすべての規定を遵守すれば(ただし、テナントは所有者から任意の平面図や規格の承認を得る必要がない)、画像や取り付けカーペット(“美容交換”)を吊り下げることができる。さらに、テナントは、設置または移転が建築または他の政府許可を必要としない限り、所有者が事前に書面で同意することなく、独立したワークステーション仕切り板を設置する権利があるが、許可が必要な場合、所有者は、このような移転または設置に無理に同意することを拒否することはない。テナントが支払う独立工位仕切り板は、テナントが本借入約下でのすべての用途の取引固定装置の一部となる。本賃貸契約のすべての目的の下で，家屋内に設置されたすべての他の仕切りは現在と将来は所有者の財産である.

G.標識-テナントは、家屋または家屋内に標識を貼り付けることを許可されなければならず、所有者が承認した内容および形態でのみ家屋の外部から見ることができる。このような標識の計画と規格は所有者の許可を得なければならず，無理に抑留したり遅延したりしてはならない.テナントが建物の少なくとも1階を占有している限り、テナントは所有者が指定した位置に屋外または建物正面マークを設置する権利があり、費用はテナントが負担する。建築立面標識の計画と規格は所有者の合理的な許可を得なければならない。テナントが建築立札の設置を選択した場合、テナントは、テナント賃貸住宅のレンタル可能平方フィートあたり1ドルおよび無/100(1.00ドル)に相当する年会費を大家に支払う。もしテナントが初期賃貸期限または任意のレンタル延期期間の任意の時間に建物全体をレンタルした場合、大家は年会費を免除する。テナントは、自分の名前を建物1階の名簿と標準スイートルーム標識の上に置き、不動産の外ドアあるいは不動産に隣接する板に置き、大家が自費で提供することを許可されなければならない。大家さんは借家身分証明書を含めて外部記念碑を建てることができ、費用は大家さんが負担することができる。テナントは、大家の政策に従って既存及び任意の新しい記念碑マークに標識を含むことを許可されなければならず、テナントは自費でなければならず、この政策は、レンタルの面積に応じて許容されるテナント標識の大きさを変更することができる。このようなテナント表示はすべて大家の場所に関する合理的な承認を得なければならない, 外観と品質です。テナントは、本契約添付ファイルFに規定されている標章仕様を確認し、大家の承認を経てテナントによってインストールされたすべての標識が、適用されるすべての法律及び添付ファイルFに適合しなければならないことに同意する。テナントは、その標識をインストールするために必要なすべての許可と承認を得なければならず、大家はテナントおよび任意の関連部門と十分に協力しなければならない。

H.立ち入り場所-合理的かつ非差別的な建物安全対策および建物、テナントおよびその従業員、被許可者および被招待者に適用される規則および条例を遵守する場合、テナントおよびその従業員、許可者および招待者は、随時駐車場施設および場所に進入し、任意の合法的に許可された場合にその上で業務を行うことができ、1日24時間、週7日の業務を行うことができる。このビルには、現地の一流のオフィスビルに匹敵する電子セキュリティサービスが装備されているか、または装備される。ビルの外扉には電子カードキーを備えて安全と出入りし、盤後ビルの出入りを規範化すべきである。大家さんはテナント従業員に100枚までの門限カードを無料で提供します。大家さんはカード1枚当たり10.00ドルの追加料金または補充費を受け取ります。テナントは家屋の出入り制御を担当し、費用はテナントが負担するが、いずれもこのような出入り制御は大家と協調して、大家の清掃やメンテナンスを妨害しないようにしなければならない。

I.電気通信およびユーティリティ-テナントおよび/またはその電気通信および/またはユーティリティ会社は、現地交換電気通信会社および代替アクセスプロバイダサービス会社を含むが、これらに限定されず、現地および代替ユーティリティ供給者サービス会社は、有線、光ファイバを介して提供される音声、ビデオ、データ、および任意の他の電気通信サービスを含むが、有線、光ファイバを介して提供される音声、ビデオ、データ、および任意の他の電気通信サービスを含むが、これらに限定されない、現地交換電気通信会社および代替アクセスプロバイダサービス会社を含むが、それらに限定されない

テナントがビルおよびビル内に出入りする電気通信および/または共通施設の一部または全部のための、光、マイクロ波、無線、および任意の他の伝送および/または共通施設システム。

第八条--廃棄·非難

1.1節-火災または他の死傷者による被害。

家屋又は建物が火災又はその他の保険事故により被害を受けた場合は，所有者は火災又は他の保険事故発生後30日目(“通知日”)前にテナントに書面通知を行い，所有者がその合理的決定権に基づいて決定した修復時間，及び所有者が第8条に基づく選択(ある場合)を説明しなければならない。火災又はその他の保険により家屋又は建物が破損した場合、その程度は、通知日後150(150)日以内に修復することができ、大家が合理的に判断すると、大家は、通知日後直ちに損傷の修復を開始し、修復を完了するように努力する。この場合、本リースは引き続き完全に有効であるが、基本賃貸料は、テナントが修理期間内に使用できない家屋の賃貸可能面積の割合に応じて、破損した日から当該等修繕が完了した日(“修理期間”)に比例して減少する。火災やその他の保険事故により家屋や建物が損傷した場合、その程度は通知日後150(150)日以内に修復できない可能性がある(大家が合理的に確定する)場合は、(A)大家は、通知日又は前にテナントに書面通知を行うことができ、破損が発生した日から本テナントをキャンセルすることができ、又は(B)テナントは、大家が書面通知を受けてから10(10)日以内に大家に書面通知を行い、150日以内に修復できず、本テナントをキャンセルすることができる。大家さんもテナントも本契約をキャンセルしなければ, 大家は家や不動産の修理に勤勉になり，基本賃貸料は修理期間中にテナントが修理期間中に使用できない家屋の賃貸可能面積の割合に応じて比例して減少する。上述したにもかかわらず、未保険の事故により家屋または建物が損傷した場合、または保険収益が家屋または建物の任意の破損の修復費用を支払うのに十分でない場合、大家は、事故が発生した日または前に借主に書面で通知し、その破損を修復し、または本レンタルをキャンセルする権利がある。火災またはその他の不慮の事故による損害が、テナント、その代理人、請負業者、従業員または招待者の故意的な行為または不注意または不作為によるものである場合、本条項第8条に別途規定された基本的な賃貸料減免はない。テナントは、本レンタル契約に別段の規定がない限り、家屋、建物または財産が何らかの損害を受けたために本借款を終了する権利がない。大家が本8.1節に基づいて家屋や建物(場合によっては)の修理や修復を行う場合、テナントは自費で速やかに家屋を少なくとも建築標準状態に修復しなければならない。

第1.2節--徴用権。

ビルの不動産またはビルの駐車エリア全体が徴用権の許可の下にある場合、本リースは所有権が関連する公共当局に帰属した日から終了および満了し、基本賃貸料および本賃貸契約に基づいて支払うべき任意の他のお金はその日に比例して分担されなければならず、所有者およびテナントは、本レンタル契約下の任意のさらなる責任を免除されるであろう。25%(25%)を超えるが、全家屋または建物の建築面積よりも少ない場合、または建物内の駐車面積と建物内のすべてのレンタル可能建築面積の平方フィートとの割合が没収または徴収手続きによって3：1未満に低下した場合、テナントは、30(30)日以内に所有者に書面終了通知を送ることにより本賃貸契約を終了することができ、終了通知は、関係公共当局に占有権を提出しなければならない日から発効することができる。終了選択権を行使する場合、基本賃貸料と本賃貸契約に基づいて支払うべき他の任意の金は、占有した日から比例して分担しなければならず、所有者とテナントは、本賃貸契約項の下の任意のさらなる責任を免除される。財産に係る任意の収用権訴訟において、大家は、当該等の訴訟において全ての賠償又は賠償を受ける権利があり、このような損害賠償にしても、賃貸権減額又は不動産費用の補償とすることができる。テナントが入居する最後の一ヶ月のレンタル料とその他の費用は比例して計算しなければなりません。この条項は、借主が補償または損害賠償を受ける権利を排除するものと解釈されてはならず、この未償却コストは、本賃貸契約の元の期限内に直線的に減価償却される

移動可能な個人財産；しかし、大家の賠償または大家の抵当権者の賠償を減損することはできない。本8.2節では、非難の代わりに自発的に売却または譲渡するが、非難された脅威は、徴用権下での収用または収用とみなされるべきである。

第九条--違約

1.1節--テナント違約。

以下の行為またはテナントとみなされるべき違約イベントとしては、

(A)テナントが任意の基本賃貸料、追加賃貸料、または本条例に従って支払われるべき他のお金を滞納している場合、所有者が未納通知を出してから5(5)日以内に救済が行われていない、または

(B)テナントは、レンタル期間が満了する前に、その場所を破棄するか

(C)テナントは、物件又はその任意の部分の変更に応じて工事留置権を記録することを許可し、大家に工事留置権通知を出した30(30)日以内に、当該留置権は取り消されなかった。

(D)本テナント、事務所またはその任意の部分は、署名時またはテナントのための他の法的手続きによって差し押さえられるか、またはテナントされた任意の債権者または申立て人がテナントのために差し押さえまたは任意の差し押さえによって制限され、差し押さえは徴収後15(15)日以内に解除または処分されない

(E)借主は、破産又は債務返済不能を提出して請求するか、又は米国破産法又は任意の州の任意の破産法令に基づいて再編又は手配を提出して請求するか、又は答弁又は他の方法で当該等の申立を認める重要な指定、又は解散された又は当該債権者の利益のために譲渡されるか、又は

(F)テナントに対して、当該等破産法又は破産法令又は解散テナントの非自発的な法律手続を提起するか、又はテナントの実質的にすべての財産について受託者又は受託者を委任し、これらの法律手続は、提出又は委任後60(60)日以内に撤回されなかったか、又は当該引受け権又は受託権が空置されていないか、又は

(G)テナントが賃貸契約の他の任意の重要な条項を速やかに全面的に履行できず、大家が書面で違約の性質を説明してから30(30)日以内に違約を是正していない場合、30(30)日以内に合理的に救済できないいかなる違約についても、テナントが30(30)日以内にこのような違約の是正を開始し、救済に努力している場合は、違約事件が発生したとみなされてはならない。

任意のテナント違約事件が発生すると、所有者は、(I)法律または平衡法上利用可能なすべての権利および救済措置を主張する権利があり、(Ii)法律手続きを経たかどうかにかかわらず、その選択に応じて、本レンタル契約の終了を宣言することができるか、または宣言することができなくても、本賃貸契約の条項は直ちに終了する。大家は、そのような再参入および回収のために損害賠償責任を負うべきではない。もしテナントの違約が発生した後、大家が再び家に入って回収しなかった場合、大家が本賃貸契約を終了する選択権を行使したか否かにかかわらず、テナントは本賃貸契約の残り期間内(例えば大家が本賃貸契約を終了していない場合)、基本賃貸料、追加賃貸料の支払い、本賃貸契約の満期または満期直前の任意の他の金、および本賃貸契約項下のテナントの非金銭的義務を履行する責任については、放棄または終了してはならないが、引き続き完全に有効であるべきである。一方、所有者は、その期間中にテナントが本レンタル契約の満了または支払いに応じた任意のお金を受け取るために必要と思われる1つまたは複数の行動を随時とることができるが、大家がテナントの占有権を行使してテナントの占有権を終了することなく、テナントの賃貸契約の下での残りの責任および責任は、基本的な賃貸料の支払いおよび本レンタル契約の下でのテナントの他の金銭的義務を履行することに限定される。もし何か違約事件が起きたら

テナント、大家はビジネス上の合理的な努力を尽くし、家を再賃貸することで被害を軽減すべきだ。いずれかの当該等の再収及び回収の場合、所有者は、所有者が適切であると思う条項及び条件に基づいて、当該物件の全部又は任意の部分を再賃貸する権利がある。また、このような再レンタルは、借主が本賃貸契約の下で所有者に対するいかなる責任も解除しないが、所有者がそのような再レンタルを準備及び完了するために生じるすべての実際の合理的な支出(法律費用、ブローカー手数料及び処分所に適合するように物件を再構築する費用を含むがこれらに限定されないが含む)を差し引いた後、所有者が実際に受信した賃貸料純額を除く(再レンタル期間がレンタル期間未満であれば、公平な割合で分担する)。もしテナントが何らかの理由で追放または追放された場合、テナントは、現行または将来の法律によって所有される可能性のある任意の償還権利を放棄する。所有者が別途書面の同意がない限り、テナントは本借款期限が終了する前に物件の占有権を大家に返却して大家に受け入れられ、本賃貸契約の終了又はテナントの本賃貸契約の残り期間内のいかなる義務にも影響を与えない。

1.1節--賠償。

本リース10.6節の制約の下で、テナントと大家は、互いにその代理人、従業員、請負業者、取締役及び高級管理者に同意し、又は補償者、補償者又は補償者の下でクレームするいずれかによって、補償者、その従業員、独立請負業者及び被招待者の任意の不注意又は故意の不正行為による任意及びすべての損失について賠償し、損害を受けないようにする。

1.2節--弁護士費。

大家又はテナントのいずれか一方が本テナントの条項又は本借款の下のいずれかの違約について他方に訴訟又は訴訟を提起した場合は，法律が適用される範囲内で，敗訴側は，その合理的な弁護士費及び支出を勝訴側に返済しなければならない。

第十条--雑項

第1.2節--レンタルの従属地位。

必要な範囲内で、家主は物件(建物や不動産を含む)に留置権と財産権負担を加える権利を保持し、その留置権と効力は本賃貸契約よりも優れている。本賃貸契約およびテナントが本賃貸契約項の下にあるすべての権利は、所有者が現在または後に不動産、建物または物件またはその任意の部分に適用される任意の留置権および財産権負担に支配されなければならず、テナントは、所有者またはオーナーまたは貸主が合理的に要求する任意の形態で従属、委託、および妨害協定(SNDA)を直ちに署名、確認し、確認することに同意しなければならない。また、いかなる場合においても当該等の優れた権益の所有者が同意することを規定しなければならず、借主が適用の救済及び/又は猶予期間が満了した後に本借款の下での責任を滞納しない限り、当該権益の所有者は、本賃貸契約及びテナントの物件に対する使用及び占有を影響、妨害又は妨害してはならない。

テナントが本賃貸契約に署名·交付するとともに、テナントは所有者貸主の要求のSNDAに署名し、これを大家に交付し、大家は大家の貸主が商業的に合理的なSNDAフォーマットを添付して添付ファイルGとして本契約の添付ファイルに添付しなければならない。大家は大家の担保者にこのSNDAの完全な署名を促し、テナントが大家に本テナントとテナントが署名したSNDAを提出した日から60(60)日以内にこのSNDAをテナントに提出しなければならない。上記の規定を除いて、大家は商業上合理的な努力を尽くし、宿泊客の利益のために任意の未来の大家の担保権者から当該大家の担保権者の標準フォーマットに関する従属及び妨害協定を獲得し、費用はテナントが負担する。不動産の任意の担保ローンに対して差し止め訴訟を起こした場合、テナントは引受販売中に買い手に依頼し、その買い手を本賃貸項の下の大家であることを認め、買い手が本賃貸の条項と条件を大家の代わりとすることを明確に仮定していることを前提とする。テナントは、このような任意の償還手続きのために本レンタル契約を終了する任意の選択権を放棄し、テナントが本レンタル契約の下にある権利が保持されている限り。

1.3節--反言証明書を禁止する.

家主とテナントは、時々他方の書面請求(請求後30(30)日より遅くない)に署名、確認し、請求側の合理的な満足の形で他方に書面声明を提出し、借主が不動産を受け入れたことを証明し、本借款が修正されておらず、完全に有効であることを証明し(又は修正があれば、本賃貸契約は修正後のすべての効力及び効力に基づいて修正されている)、彼らの知る限り、他方は本賃貸契約項の下のすべての義務を履行しており、本借約項の下に違約がないことを証明しなければならない。本テナントによれば、テナントは、既に前払いされた賃貸料及び他の金の日付(ある場合)、本テナント期限の開始及び終了日、及び請求側が合理的に要求する可能性がある他の事実を提供することができる。交付者は、本節で交付された任意のこのような陳述に従って、家屋の潜在的購入者、家屋の任意の担保権者または潜在的担保権者、およびそのそれぞれの相続人および譲受人に依存することを理解し、同意する。

1.4節--大家さんが販売します。

所有者が財産を売却又は交換し、又は所有者が本賃貸契約を譲渡する場合は、売却、交換又は譲渡大家は、当該売却、交換又は譲渡を完了した後に当該不動産、物件又は本賃貸契約に関連する任意の作為、事件又は非作為によって生じた本賃貸契約に記載又は派生した任意及びすべての契約及び義務の下のすべての法的責任を完全に免除しなければならない。ただし、当該買い手又は譲受人は、所有者の上記の契約及び義務を明確に負担しなければならない。

1.5節--規則.

大家さんとテナントは、本契約添付ファイルDに添付されている規則を遵守することに同意し、大家さんが絶対的に適宜修正することに同意します。このような規則や法規は改正されると、本賃貸借契約の一部となることが明らかになるが、このような規則と法規と本リース条項との間のいかなる衝突も、本リース条項に有利な方法で解決されなければならない。

1.6節--大家さんが入ります。

家主は、家屋を検査し、修理またはサービスの提供、または任意の他の合法的な目的を行うために、少なくとも24時間(24)時間の通知後(緊急時には直ちに入る権利がある)家に入る権利があるが、このような進入は、テナントの業務行為を合理的に妨害しなければならない。この賃貸契約が満了する6(6)ヶ月前に開始された期間内に、大家は、潜在的テナントに物件を示すために、少なくとも24(24)時間通知後に合理的に物件に入ることができる。大家がこれらの権利を行使する際には、(A)いかなる場合もテナント指定の安全区域に入ってはならない(ある場合)、(B)テナント業務運営へのいかなる干渉もできるだけ少なくしなければならないし、(C)家主は、そのような権利を行使する際、またはその指示の下で不動産に与えるいかなる損傷も修復、回復、およびリフォームしなければならない。この賃貸契約は大家の責任に対するいかなる制限も大家がこれらの条項を遵守することを条件としています。

1.7節--責任。

本賃貸契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、双方は、本賃貸契約を締結する主な考慮要素である大家、大家の管理代理人又は上記実体の個人メンバー又はパートナー、その相続人又は譲受人が本テナントの任意の条項、契約及び条件に対して絶対に責任を負わないことを明確に理解し、同意するが、物件及びその収益の持分範囲は除く。テナントは、所有者又は所有者の管理代理人が本テナントの条項、契約及び条件を履行するために、当該等の権益及び収益のみに着目しなければならない。このような責任の免除は絶対的であり、どんな例外もない。本契約が明確に規定されている以外は、いずれの場合も、大家またはテナントは、他方に対していかなる後果性、懲罰性または特殊損害賠償責任を負わない。

1.8節-不可抗力。

家主又はテナントが本協定に規定するいかなる義務又は承諾(金銭義務を除く)を履行するかは免除されなければならず、天災、火災、地震、洪水、爆発、戦争、侵入、暴動、暴動、暴民暴力、破壊、交通中断又は遅延、流行病、流行病、労働力又は物資不足、ストライキ、停止、労働組合行動、非難、収用、法律、政府又は文官又は軍隊又は海軍当局の命令が、このような義務の履行を阻止、遅延、阻害又は阻害するものとみなされてはならない。家主やテナントがコントロールできない資金不足以外のいかなる理由も。

1.9節-仲介人.

家主は、世邦魏理仕社のスティーブ？シェパードがマネージャーを代表しており、その手数料は大家が支払うべきだと述べた。テナントは、高緯物件/ロンダー社がそのマネージャー代表として、費用は大家が支払うことを宣言し、双方は、その雇用又は本レンタルに関連する任意の当該等のマネージャー又は代理人が要求する任意及び全ての費用又は賠償責任について相手に賠償を行い、相手が損害を受けないようにすることに同意する。大家開示及びテナントは、大家の一人又は複数の依頼者がネブラスカ州の所有不動産業者又は代理人であり、彼ら自身の利益のために行動することを認める。

第1.10節--その他。

A.管轄法律-本レンタル契約はネブラスカ州法律によって管轄されなければなりません。この契約の場合、時間は必須的だ。

B.Waiver-いずれも、他方が本レンタル項目のいずれの義務を厳格に履行することを要求するか、または他方が本レンタルに違反した場合にはいかなる権利、権力、または救済措置を行使しないかを主張することができず、そのような違約または本レンタル条項、契約または条件のいずれのような権利、権力または救済措置の放棄も構成しない。

C.通知-すべての通知は、書面で、隔夜航空宅配便で送信され、または要求された書留郵便によって返送され、入札後の最初の営業日(航空宅配便で送信された場合)または郵送後の第5営業日(書留郵便で送信された場合)に有効とみなされなければならない。本リース契約に従って発行または発行された任意の通知は、以下のアドレスに送信されなければなりません

大家さんのためならOne Mirail Place、LLC
ピアース通り12910番地110
ネブラスカ州オマハ，68144
宛先：総裁副社長-物件管理

Pansing Hogan Ernst&Bachman LLPにコピーします
10250摂政ループ、サンクトペテルブルグ300個
ネブラスカ州オマハ，68114
受信者：ジェームズ·D·ブザー

もしテナント：CareDx Inc.
サンクトペテルブルグ奇跡山道1808号200個
ネブラスカ州オマハ，68154

コピー：CareDX，Inc.
北山大通り150号、スイートルーム31
カリフォルニア州ブリスベン、郵便番号94005

そして

CARE DX，Inc.
宛先：合法

浜海大道3260号
カリフォルニア州ブリスベン94005

いずれか一方は他方に書面通知を出し，上記の住所を変更することができる.

最終合意-本借約の条項を構成する本租約双方の完全な合意。双方の間には、ここで明確に規定されない限り、明示的または黙示された任意の性質の条項、条件、保証、約束、または約束は存在しない。本リースのいずれかの条項、契約、条件、または条項が管轄権を有する裁判所によって無効、無効、または実行不可能と判断された場合、残りの条項は依然として全ての効力を有し、いかなる方法でも影響、損害、または無効を受けてはならない。

ライセンス-大家とテナントは、それぞれ家主とテナントを代表して本テナントのすべての権力およびライセンスに署名し、本テナントの有効性および実行可能性を保証するために必要なすべての行動を取っていることを宣言します。

借受人-本租約は、双方の相続人、法定代表者、許可された相続人及び譲り受け者の利益に対して拘束力を有する。

G.起草側-大家とテナントに違反してはいけません。彼らも彼らの弁護士も本賃貸契約の条項を審査·交渉する機会がありますが、本賃貸契約は大家さんの指示に従って準備されているだけで大家さんに不利だと解釈されることはありません。

記録がない−テナントは、本レンタルの記録またはその任意のメモまたは短い形式に対して無効であり、本レンタル項目の違約である。

I.任意の合併-テナントが自発的または他の方法で本レンタル契約を提出するか、またはテナントと所有者の双方の合意を介して本テナントをキャンセルするか、またはテナントが契約違反のために本テナントを終了するかは、合併には適用されず、(1)すべてまたは任意の分譲および分譲を終了する；または(2)すべてまたは任意の分譲または分譲として大家に譲渡される。所有者のこのH項の下の選択権は、所有者および既知の不動産または不動産の任意の部分の分譲者または分譲客に書面で通知することによって行使される。

書面修正を要求-所有者およびテナントによって書面で明示され、署名されない限り、賃貸契約の任意の修正、変更、修正、または増加は無効または拘束力があります。借受人は、建物又は物件に融資を提供する任意の融資機関の要求又は要求に基づいて、本賃貸契約の条項及び規定を任意に修正することに同意し、このような改正が、借主の本借款下の権利及び義務に重大な悪影響を与えないことを前提とする。

K.タイトル−本リースにおける様々な文章および章のタイトルは、便宜上、必ずしもそのような文章または章の内容を定義、制限、説明、または説明するとは限らない。

空気や光の地役権に影響を与えない-いかなる建築物も光、空気または景観のいかなる減弱または閉鎖に対しても、本賃貸契約に影響を与えることはなく、所有者にいかなる責任もかけない。

M.Tax相殺-家主は住宅賃貸改善によるすべての税収控除と減価償却を要求する権利がある。大家さんが要求を出すと、大家さんとテナントはすぐに詳細な賃貸内装と固定装置リストと、大家さんまたはテナントが支払ったそれぞれの費用を用意します。大家は、大家がテナント完成、補助金またはその他の方法で支払ったプロジェクトのすべての控除と減価償却を得る権利がある。テナントはすべてのプロジェクトの税収控除と減価償却を受ける権利があり、これらのプロジェクトはテナントが非大家さんが提供した資金で支払われる。

N.保証金-テナントは、本レンタル契約に基づいて大家に保証金を支払わなければならず、保証金の金額は第1条に規定する金額である。当該保証金は大家が所持しなければならない

利息は、テナントとして本テナントのすべての条項の保証を忠実に履行する。

O.大家の費用-上記7.2節の規定によると、テナントが大家に任意の行動を要求するか、または本テナントの要求または許可の任意の同意を与える限り、大家は、大家がテナントにこのような費用の報告書を提出してから10(10)日以内に、審査提案の行動または同意によって生じるすべての合理的な費用を大家に返済しなければならないが、合理的な弁護士費、工事費または建築師費を含むがこれらに限定されない。大家がどのような提案行動に同意するか否かにかかわらず、テナントは補償を行う義務がある。

P.展示品-ここで引用して本契約に添付したすべての展示品は、ここでより完全に説明されているように、本レンタル契約に組み込まれています。

Q：三重網レンタル。疑問を免れるためには，本借りは約三重純額借約であり，テナントは物件に関するすべての費用と支出を負担しなければならない。

相手側--本レンタル契約はコピーに署名することができ、すべてのコピーを加算することで同じ文書を構成し、契約のいずれか一方は、そのようなコピーのいずれかに署名することによって、本レンタル契約に署名することができる。双方は、本リースのファックス又は電子メール/スキャン署名の写しに拘束力があることに同意したが、本テナントの正本はできるだけ早くテナントと所有者が回覧及び署名するべきである。

第十一条--優先購入権

当時未治癒の違約事件が存在しない限り，テナントは優先購入権(“優先購入権”)が建物1階に位置する賃貸空間(“提供済み空間”)を未来のテナント(“優先購入権”)に賃貸し，この権利は本稿で規定した時間と条件の下で行使可能である。

1.1節--要約通知。

任意の優先購入権空間を賃貸する前に、大家は、賃貸期間、完成手当、テナント誘因、および提供された空間の説明に関する大家および将来のテナントの合意を反映する書面声明(“宣言”)を提出しなければならない。テナントは、声明を受けてから10(10)営業日以内に、この声明で付与された権利を行使することを選択したか否かを家主に書面で通知し、声明に含まれる条項及び条件に基づいて提供された空間を賃貸しなければならない。テナントは、この10営業日以内に大家に通知することができず、テナントが提供しない空間を選択したとみなされるべきである。このような空間を提供したテナント期間は、この宣言の期間と同じでなければならず、宣言に記載されている任意のテナント改善措置は、この宣言の残りの期間に比例して調整されるように調整されなければならない。

1.2節--棄権。

借主が提供された空間を放棄又は拒否する権利(書面通知を出すことにより又は何の通知も出さないことにより)である場合，大家は，提供された空間を将来のテナントに賃貸する権利があり，大家と将来のテナントとの間で当該テナントを締結した後，提供された空間の優先購入権はその後無効でなければならず，いかなる効力又は効果も有さなくなるが，以下第11.3条の規定を遵守しなければならない。

第1節--権利を継続する。

大家がテナントが賃貸提供空間の権利を放棄または拒否した後90日以内に当該準テナントと賃貸契約を締結していない場合は、まず本条の規定を遵守していない場合には、大家は提供された空間について賃貸を締結することができない。

1.4節--受け入れます。

テナントが本条に規定する優先購入権を行使した後、テナントは、受領後15(15)日以内に賃貸契約修正案に署名し、提供された空間を物件の賃貸料、賃貸期間に組み入れ、所有者が声明でテナントに通知する他の条項及び条件を含む。

[下のスペースはわざわざ空いています

後続署名ページ]

大家さんとテナントは、上記の日付から本レンタル契約に署名しました。これを証明します。

大家さん：

奇跡的に有限責任会社は
ネブラスカ州にある有限責任会社は

作者：/s/Lawrence R.James，II
ローレンス·R·ジェームズIIマネージャー

テナント：

デラウェア州社CAREDX，Inc

By: ______________________________________

Print Name: _______________________________

Title: _____________________________________

2022年2月24日、ネブラスカ州有限責任会社One Miracle Place、LLCのマネージャーローレンス·R·ジェームズ2世が同社を代表して私の前で上記の文書を確認した。

[公証章]

/サラ·A·シェネク
公証人

上記の文書は2022年に完成しました_

__________________________________________
公証人

大家さんとテナントは、上記の日付から本レンタル契約に署名しました。これを証明します。

大家さん：

奇跡的に有限責任会社は
ネブラスカ州にある有限責任会社は

By: ______________________________________
ローレンス·R·ジェームズIIマネージャー

テナント：

デラウェア州社CAREDX，Inc

By: /s/ Reg Seeto

印刷物名：Reg Seeto

役職：総裁兼最高経営責任者

上記の文書は2022年_2022年_になりました。

__________________________________________
公証人

上記の文書は2022年2月24日にデラウェア州CareDx，Inc.を代表する_

[公証章]

/s/Marnelli Mungues Del Castillo
公証人