第三次改正工業土地賃貸

これは工業土地賃貸契約の3回目の改正である(“第三改正案)本第二十六条で施行される^{これは…。}2022年4月のある日コロンビアネバダパラダイスの近くとの間に工業、有限責任会社、デラウェア州有限責任会社(“大家”)と取引技術会社、デラウェア州会社(“テナント”)。

目撃者は

A. 所有者(Realty Associates Fund IX，L.P.の権益相続人として、続いてCIP Hughes Center LLCの権益相続人となり、さらにラスベガス空港不動産有限責任会社の権益相続人となる) とテナントは、2004年12月12日、2009年8月31日の“借約第1修正案”と2015年6月30日の“賃貸借契約第2改正案”(総称して改正された)により改訂された当該特定工業不動産賃貸契約の当事者となる(“賃貸”)これにより、テナントは所有者にネバダ州ラスヴィガース天堂路6700号に位置するビル内約19，575平方フィートのレンタル可能ユニットを賃貸し、C及びDスイート(“物件”)と呼ばれ、詳細は“レンタル”を参照されたい。本第3の修正案で明示的に定義されていない任意およびすべての大文字用語は、レンタルに規定された定義を有するべきである。

B. 大家およびテナントは現在、次の条項および条件に基づいて賃貸契約をさらに改訂しようとしています。

そこで今では，前のリサイタルを考えると，これらの演奏会は真実で正しいそして、参照によってここに統合され、本明細書に記載された相互条項および条件について、法的制約を意図した本プロトコルの双方は、以下のように同意する

1. 学期です。レンタル期間を三十七(37)ヶ月延長し、2022年11月1日から2025年11月30日まで満了する。レンタル契約には何か逆の規定があるにもかかわらず、テナントはレンタル期間を再延長する権利がない。

2. 基本レンタル料です。2022年11月1日から、テナントは“レンタル基本賃貸料”に規定されている方法で大家に以下の金額を支払わなければならない

期間		月次基本賃貸料
2022年11月1日-2022年11月30日		$0.00*
2022年12月1日-2023年10月31日		$24,468.75
2023年11月1日-2024年10月31日		$25,325.16
2024年11月1日-2025年10月31日		$26,211.54
2025年11月1日-2025年11月30日		$27,128.94

*テナントは、2022年11月1日から2022年11月30日までの期間(“減額”)に基本賃貸料を支払う責任はありませんが、その間、テナントは賃貸契約の下で満期になったすべての追加賃貸料を支払う責任があります。テナントが本賃貸日の後(テナントに任意の規定の通知を出し、任意の適用治癒期間が満了した後)に何か違約が発生した場合、テナントは直ちに大家に家賃減免を返済する義務があり、家賃減免は24，468.75ドルに相当する。

3. テナントの仕事です。

(a) テナントが家屋内で任意の工事を行うことを希望する場合、テナントは自費でテナントが家屋内で行う工事の詳細な構造図と施工図を所有者に提出し、所有者の書面による承認に供する借受人の仕事“)は、図面は、建築許可証を取得するために市町村が要求する範囲および性質に適合しなければならない(または、許可証が必要でない場合は、図面および/または平面図は、所有者の同意に必要な合理的な詳細を含まなければならない)。テナントは、大家が書面でその等の計画を承認しない限り、テナントの仕事を開始してはならない(無理な抑留、付加条件又は遅延を許可してはならない)、テナントはすべて必要な許可及び承認を得る。テナントは、テナントのすべての仕事を良好かつ熟練した方法で実行し、高品質の材料を使用し、すべての適用可能なライセンスと許可、建築および区画法律、ならびにすべての他の適用される法律、条例、命令、規則、法規およびすべての連邦、州、県と市政府、部門、委員会、委員会とオフィスの要求に適合し、レンタルの条項と条件を遵守しなければならない。また、テナントは、テナントの仕事が完了した後、テナントは、大家が合理的に承認する形で、家屋内で作業を完了又は提供するすべての請負業者及び資材工の留置権を大家に提供しなければならない。テナントが働くすべての請負業者は，事前に所有者の書面による承認を得なければならず，その承認は無理に抑留され，条件を付加したり，遅延されたりしてはならない。

(b) もし借主がこの賃貸借契約(改訂された)項の下でのいかなる義務も履行していない場合、大家は借主に建築手当を提供しなければならない(“テナント改善手当“)最高156，600.00ドル(単位あたり賃貸二乗フィート8ドル(8ドル)の料率に基づく)であり、このお金は、テナントがテナントの仕事のために支払う費用(以下定義)を補償するために使用され、これらの仕事は、建物の実際の美化、改築、または改善でなければならない。テナント費用“とは、テナントがテナントの仕事のために支払う材料、部品、労働力、およびサービスの自己払い契約または購入価格を意味し、任意の建築および工事費を含むが、家具、固定装置、または設備のいかなる費用も含まれていない。テナント改善手当を支払う前に、テナントの総費用は大家の審査を受けなければならず、テナントは大家にすべての領収書のコピーと大家が合理的に要求した他のバックアップ書類を提供しなければならない。テナント改善手当は，遅くとも30(30)日以内に支払わなければならない：(I)テナントはテナントの仕事を完了した，(Ii)テナントは，テナントと下請け業者が支払った領収書および大家の合理的な要求の他の証明書類を大家に提出した，(Iii)テナントは，テナントの仕事に関連するすべての請負業者，下請け業者，物資者の留置権を大家に合理的に承認した形で大家に交付した。もしテナントが本契約で規定したテナント改善手当の満期時に賃貸契約規定のいかなる義務も履行できなかった場合、テナントはその後このような違約行為を是正した場合、大家は救済後30(30) 日以内にテナントが要求した一部のテナント改善手当をテナントに支払わなければならない, この条項に規定されている日付の後12(12)ヶ月以内に同様の状況が発生した限り。テナントが全テナント改善手当を使用できない場合、テナントは、賃貸項目の下で支払われるべき基本賃貸料を相殺するために、テナント改善手当の部分貸金を超えて最大150ドル(39，150.00ドル)(単位当たり二乗フィート2ドル(2ドル)のレートをレンタルできることに基づく)を保証する権利がある。テナントの作業コストがテナント改善手当の金額を超えている場合、テナントは超過した費用を一人で負担しなければならない。テナント改善手当(及び上記条件を満たす)に関するすべての要求は、本契約締結日から12(12)ヶ月以内に提出されなければ、テナントはこの権利を失うであろう。リンカーン不動産会社は、家主の自己払いに相当する費用に相当する建設監理費を得る権利があり、テナントコストの5%(5%)を超えてはならず、建設監督費はテナント改善手当から支払わなければならない。

4. マネージャーです。家主とテナントはそれぞれ声明し、世邦魏理仕会社(その手数料は大家が単独の合意に基づいて支払うべき)を除いて、本第3の修正案の交渉や執行に関連する代理人やマネージャーと交際したことはなく、大家とテナントはそれぞれ、このような陳述に違反したために発生したすべてのクレーム、合理的な弁護士費、その他の手数料またはその他の賠償責任を賠償することに同意する。

5. オーフエフエーです。テナント(I)は、いかなる行政命令(2001年9月24日の行政命令を含み、財産を凍結し、テロを実施、脅し、または支援する人との取引を禁止することを含む)または米国財務省が、テロリストとして、“特定の国および阻止された人”として、または外国資産規制事務所によって実行または管理されている任意の法律に従って禁止または阻止された他の個人、実体または国を直接または間接的に代表しない。また、この取引には、そのような任意の個人、団体、実体または国の名義で直接または間接的に参加することもなく、またはそのような任意の個人、団体、実体または国の名義でこの取引を扇動または促進することもなく、(Ii)いかなる取引または取引にも直接または間接的に従事することはなく、“米国銀行秘密法”、“1986年米国マネーロンダリング制御法”を含むが、これらに限定されない米国、国際または他の適用可能なマネーロンダリング法規または条約に違反する。2001年“米国国際反マネーロンダリング及び反テロ融資法”、“敵と貿易法”(“米国連邦法”第50編第1節及びその後)、又は米国財務省の任意の外国資産規制条例(31 CFR、副題B、第5章、改正)又はそれに関連する任意の認可立法又は行政命令。テナントは，大家が要求を出してから5(5)日以内に，大家が上記陳述を確認するために必要な情報，または大家が上記陳述に関連する任意の報告要求又は法律の適用に必要な情報を遵守できるようにする必要がある。

6. ほかのです。第三修正案は、(A)ネバダ州の法律によって管轄され、(B)双方及びそのそれぞれの相続人及び譲受人に対して拘束力を有し、その利益に適合しなければならない。

7. 全体的な合意。本第三修正案は双方の本契約の対象に対する完全な理解を代表し、その制約を受けた当事者が書面で署名する以外は、本レンタルをさらに修正してはならない。ここで明確に修正されない限り、本レンタルの条項および条件は、完全な効力とbr}の効力を維持し、双方が確認し、承認しなければならない。

-サインページの後に続く-

双方が上記で初めて明記した期日に本第三修正案を実行したことを証明する。

大家さん：

コロンビアネバダパラダイス工業有限責任会社デラウェア州有限責任会社

By: コロンビア工業不動産有限責任会社は

その唯一のメンバーは

By: リンカーン産業マネージャー有限責任会社は

そのマネージャーは

By: リンカーンコンサルティンググループ有限公司

そのマネージャーは

By: リンケン全科医相談グループ

その唯一のパートナーは

By: /s/ Gary F. Kobus

ゲイリー·F·コブス社長

テナント：

取引技術

デラウェア州の会社は

By: /s/ Bart C. Shuldman

名前：バート·C·シュルドマン

Title: CEO