添付ファイル10.1

29209-1-b_exhibit 10-1_page_01.jpg DocuSign封筒ID：8 E 0781 CD-2 F 23-433 A-B 0 EE-01294 E 7 E 5 CC 2

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29209-1-b_exhibit 10-1_page_03.jpg DocuSign封筒ID：8 E 0781 CD-2 F 23-433 A-B 0 EE-01294 E 7 E 5 CC 2/s/ハロルドEdwards 10/26/2022/s/ハロルドEdwards 10/26/2022

29209-1-b_exhibit 10-1_page_04.jpg 標準商工業単テナント賃貸網(マルチテナント建物には適用されない)1.基本条項(“基本条項”)。1.1 Par≡Es。本レンタル(“レンタル”)の日付は参考までに、日付は2022年9月8日で、カリフォルニア州ベンチュラ県鉄道有限責任会社(“レンタル人”)とリモニラ社(デラウェア州1社(“テナント”)(Collec≡the“Par≡ES”、または個別“当事者”)が締結されている。1.2 Premises：ある不動産、その中のすべての改善を含むか、または賃貸者によって本賃貸条項に従って提供される不動産は、一般に(街の住所、都市、州、郵便番号)：2001年Sunkist Circle、Oxnard、California 93030(“不動産”)と呼ばれる。この物件はベンチュラ県に位置し、一般に(物件の性質を簡単に説明し、物件がプロジェクト内にある場合、項目を記述する)：約223，359平方フィートの工業建築物であり、約13.03エーカーのM 1区画土地上に位置する。(第2項参照)1.3期間：3(3)年零(0)ヶ月(“原期限”)は、ホスト終了(“有効日”)から開始し、発効日後36ヶ月目の最終日まで終了する(“ハon Date”)。(また第3段落参照)1.4早期占有：部屋が利用可能であれば，テナントはN/A(“早期占有日”)からその宅地を非排他的に占有することができる.(第3.2および3.3項を参照)1.5基本賃貸料：月120，000.00ドル(“基本賃貸料”)は、代行終了日から毎月初日に支払います。(また第4段落参照)この枠を選択すると、本契約には基本賃貸料を調整する規定があります。第51段落を参照。1.6 execu®で支払われる基本レンタル料およびその他の金額：基本レンタル料：120ドル, レンタル期間の最初の月の期間は000.00です。(A)(B)(C)(D)(E)保証金：90 000.00ドル(“保証金”)。(また第5段落参照)Associa≡on Fees：レンタル期間の最初のヶ月間の保留料金。その他：適用されない場合には適用されない。本レンタル契約執行満期合計金額：210，000.00ドル。1.7約束の用途：レモン、アボカドおよび他の農産物の加工、冷却、貯蔵および流通。この金は、所有者がテナントに回して物件内の空間を転用する未来のテナントの任意の用途を自動的に含まなければならない。このような拡張用途はすべての転貸協定で当事者たちの確認を受けなければならない。(第6段落参照)1.8保険者。本契約に別段の規定がない限り、レンタル者は“保険者”である。(第8項参照)1.9不動産ブローカー。(第15項及び25段落を参照)(A)代表者on：各当事者は、不動産代理店関係に関する開示を受けたことを認め、本賃貸契約における次の不動産業者(“代理人”)および/またはその代理人(“代理人”)との次の代理関係を確認し、同意する。はい(どちらかを選ぶ)仲介人：レンタル人；またはテナントとレンタル人(二重代理人)。レンタル人代理ライセンス番号はい(1つを選択する)：レンタル人の代理人(販売員またはマネージャーアシスタント)；またはテナントの代理人とレンタル者の代理人(二重代理人)。テナント取次会社の免許番号。はい(どちらかを選ぶ)仲介人：テナントとレンタル人(二重テナント；または代理人)。テナント代理ライセンス番号。はい(1つを選択する)：テナントの代理人(販売員またはマネージャーアシスタント)；またはテナントの代理人とレンタル者の代理人(二重代理人).(B)仲買に支払う。双方が本リース契約を実行して交付した後、レンタル者は、別のWRI enプロトコル(またはそのような合意がない場合)で約束されたブローカーに料金を支払わなければならない, マネージャーが提供するブローカーサービスの合計または基本レンタル料のパーセンテージ). 1.10保証人。本借款下の借主の債務はN/A(“保証人”)が保証しなければならない。(第37段落参照)1.11 A≡achments。以下は、本契約の一部である：第51~54段落の付録≡ng；不動産の平面図を記述する；現在のルールとルール；Le®erの作品；その他(指定)：2.事務所。英語の略語2019 AIR CRE。著作権所有。STN-27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 1ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_05.jpg 2.1 Le≡ng.賃貸者は賃貸者に家を賃貸し、テナントは賃貸者に家を賃貸し、レンタル期間、レンタル料、および本賃貸契約に規定されているすべての条項、キノと条件(Condi≡on)を提供する。物件の約平方フィートは比較のために物件のMarke≡ngに使用されている可能性があるが、ここで述べた基本的な賃貸料は平方フィートで計算されておらず、実際の面積が異なると決定された場合は調整されない。(ﾟﾟ)注：テナントは、仙骨ng本レンタルを実行する前に、実際のサイズを確認することをお勧めします。2.2 Condi≡On。レンタル人は、着工日または比較的早い占有日(先行発生者を基準とする)に清掃されて雑物のないほうきをテナントに交付し、テナントが着工日後30日以内に下記7.1(B)段落に記載の必要なサービス契約を取得しなければならず、レンタル者は、家屋内の既存の電気、配管、消防ノズル、Ligh≡ng、Hea≡ng、Even la≡ngおよびAir Condi System(“暖房エアコン”)、積載ドア、排出ポンプ(ある場合)、および他のすべてのこのような部品を保証しなければならない。テナントが建てた家屋以外に、家屋は上記の期日に完全な状態にあるべきであり、家屋内のいかなる建物(“建物”)の屋根、承重壁とインフラ(Founda≡on)の構造部材は材料欠陥がなく、家屋内には適用される州或いは連邦法律によって有毒なカビ或いは真菌と定義された危険レベルは何も含まれていない。開始日に上記の保証を満たしていない場合がある場合、またはそのうちの1つのシステムまたは部品が適切な保証期間内に故障または障害が発生した場合、レンタル者は、その主要な契約に対する唯一の義務として継続しなければならず、本レンタル契約に別段の規定がない限り、テナントがWRI≡en no≡ceに対するテナントの受領書を直ちに受け取り、このような不適切な性質および程度を詳細に説明しなければならない, 電源を入れたり故障したりして、正常に回復し、費用はレンタル側が負担します。保証期間は，(I)暖房空調システムの保証期間は6ヶ月，(Ii)建物の残りのシステムと他の部品の保証期間は30日間である。テナントが適切な保証期間内にレンタル者に必要なceを提供していない場合、このような規定を満たしていない場合、Onまたは失敗した場合、テナントはonを義務化し、費用および費用はテナントが負担する。賃貸者はまた、WRI ngが規定されていない限り、(I)記録されている違約なし(ce a e ec≡ngの不動産、(Ii)不動産によって保証されたローンの下のいかなる延滞金も知らない、および(Iii)任意の破産手続きe ec≡ngの不動産を知らないことを保証する。2.3コンプライアンス。賃貸者保証は、それについて知られているように、当該家屋の改善は建築規範、適用法律、チノまたは再建鎧on Record、Regula≡onおよびΣEt at≡Me中の条例(“適用要件”)に適合し、それぞれの改善またはその上のPor≡が建てられている。上記の保証は、テナントが“米国障害者法”またはテナント使用のために要求する任意の同様の法律の使用に家屋を使用することには適用されず(第50段落参照)、テナントが製造するか、または製造されるべきいかなるエンタルピーonまたはU≡lity Installa≡(第7.3(A)段落で定義されるような)にも適用されない。注：テナントは、適用要件、特に区画がテナントの期待用途に適しているかどうかを決定し、過去の家屋の使用が許可されていない可能性があることを認めます。家屋が上記の担保に適合していない場合は、別段の規定がない限り、レンタル者は直ちにテナントのwri≡en no ce受領書を受領し、このような該当しない性質及び程度を詳細に説明しなければならない, REC≡FY は同じであり，費用はレンタル者が負担する.テナントが開始日後6ヶ月以内にレンタル者にエレンno ceを提供していない場合は、当該規定を満たしていないonはテナントの義務onとなり、料金はテナントが負担する。本契約に適用される要求が変化した場合、本賃貸期間内に家屋及び/又は建物の増築又は改築、任意の有害物質の救済、又はユニット、家屋及び/又は建物の補強又はその他の実物改装(“資本支出”)が要求され、レンタル者及びテナントは、(A)以下の2.3(C)項の規定に適合する場合、テナントの家屋に対する特殊かつ独自の使用によりこのような資本支出が必要となる場合、一般テナントの使用と比較して、テナントはすべての費用を負担しなければならないが、このレンタルの最後の2年以内にこのような資本支出が必要であり、そのコストが6ヶ月を超える基本賃貸料が必要である場合、テナントは、レンタル者が10日以内にテナントのオスロンno ceを受信しない限り、レンタル者は、その実際のコストと6ヶ月の基本レンタル料に相当する金額との差額を支払うことを選択していることが条件である。テナントがTera≡onを選択した場合、テナントは、そのような資本支出を必要とする家屋の使用を直ちに停止し、少なくとも90日のテナントの日に指定されたTermina≡の日付をレンタル者WRIに交付しなければならない。しかしながら、いずれの場合も、テナントの終了日は、資本支出を開始することなく、家屋の最後の日を合法的に使用することができる。(B)このような資本支出が借主による住宅地の具体的かつ独自の使用の結果でない場合(例えば、政府が規定する耐震改造on), レンタル者は当該等の資本支出を支払うべきであり、テナントは、本レンタル残時間又はその任意の延期期間にのみ、基本賃貸料が満了した日には、当該等費用の1/144バーツに相当する金額を毎月支払い、当該等費用のうちの1/144を合理的に物件に分配することが義務付けられている。テナントは残高の利息を支払う必要がありますが、その債務を事前に支払うことができます。しかしながら、本レンタルの最後の2年以内にこのような資本支出が必要である場合、またはレンタル者がそのシェアを支払うことが経済的に不可能であることを合理的に決定する場合、レンタル者は、テナントがその資本支出を支払うWRI no no ceを受信する前に90日以内に本レンタルを終了しなければならない。テナントが10日以内にレンタル者のon no≡を受信しない限り、テナントはこれらの資本支出を支払う。レンタル者が終了を選択せず、そのような資本支出のいずれのシェアも提供していない場合、テナントは、そのような資金を立て替え、Rent un≡lから差し引くことができ、レンタル者が負担すべきそのような費用は全額支払われている。もしテナントがレンタル者のシェアに融資できない場合、あるいは本レンタル残りの満期とレンタル料残高がセット基準で借り手を全額返済するのに十分でない場合、テナントは30日以内に本レンタルを終了する権利があります。WRI en no suce toレンタル人。(C)上記規定にもかかわらず、資本支出に関する規定は、非自発的、意外、新たな適用要件にのみ適用される。資本支出が、実際または提案された使用変更、使用強度の変化、または家屋の不動産の修正によってテナントによってトリガされる場合、この場合、テナントは、(I)変更の使用または使用強度を直ちに停止し、および/または資本支出の要件を除去するために必要な他のステップを取らなければならない, あるいは(Ii)そのような資本支出を自費で完成させる.しかし，テナントは本レンタル を終了する権利はない.2.4確認。テナントは、(A)家屋を検査·測定する機会があること、(B)賃貸者および/または仲介人が家の大きさや状況(電気、暖房エアコンや消防散水システム、安全、環境面、適用要件に適合しているかどうか、米国障害者法(American VI Es))を含むが、それらがテナントの期待的な用途に適しているかどうかを認め、レンタル者が自ら投資を行うことを提案し、(C)テナントは、そのような家屋占有率について必要と思われる投資を行い、それによって生じるすべての責任を負う。(D)それは、任意の代理人に依存せず、ブローカーまたは賃貸者が作成した物件の面積について任意の決定を行うことができない；(E)物件の面積は、テナントが賃貸物件を決定することおよび本賃貸契約の賃貸料を支払うことに大きな影響を与えない；および(F)レンタル者、レンタル者の代理人またはブローカーは、そのような物件についていかなる口頭またはWRI en≡onまたはwarran≡を行うことはないが、本テナントに記載されている者は除外する。ADDI Onでは、レンタル者は、(I)仲介人がテナントが賃貸契約を履行する能力またはその物件を占有する適切性について任意の代表、承諾、または保証をしていないことを認め、(Ii)レンタル者は、すべての提案されたテナントの財務能力および/または適切性を保証するために、Gateに投資する責任がある。2.5テナントは、以前の所有者/テナントです。第二項の担保は、起工日までに借受人が家屋の所有者又は所有者である場合には、いかなる効力も有していない。この場合、テナントは必要なVe作業を担当しなければならない。3.用語。3.1条項。発効日, 本賃貸借契約の日付と原始期限は1.3段落で述べたとおりである.3.2早期制御球。本契約の任意の条項は、テナントが早期にその不動産を占有することを許可し、その不動産が発効日前にその不動産を所有することができる限り、オスミウムOneDの制約を受ける。事前占有権の付与はただその不動産の非独占権を占有することを意味するだけだ。テナントが完全またはPAR®が着工日前にこの家を占有している場合、この早期占有期間中に、基本賃貸料の支払い義務は減免されるべきである。他のすべての略語2019年Air Cre。著作権所有。STN-27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 2ページの計21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_06.jpg この間、本賃貸借契約の条項(不動産税や保険料の支払い及び不動産修理の義務を含むがこれらに限定されない)は、不動産等の条項を満たさなければならない。このような初期占有は日付にExpiraを表示してはいけない。3.3制球遅延。賃貸者は、商業的に合理的なeデを使用するか、または着工日前に家の独占所有権をテナントに渡すことに同意する。上記の規定にもかかわらず、レンタル者がその日までにレンタル物を渡すことができなかった場合、レンタル者は何の責任も負いませんし、そのために本レンタルの有効性に影響を与えたり、その日に日付を変更したりすることもありません。しかしながら、テナントは、賃貸料を支払う義務がないか、またはその他の義務を履行する義務を負うon un≡lレンタル者がその場所に対する占有権を渡す義務がなく、テナントが有するべき任意の賃貸料減免期間は、テナントの行為または不作為に起因するいかなる遅延日数も減算し、テナントの行為または不作為によるいかなる遅延日数も減算しなければならない。もし着工日の60日以内にレンタル物がまだ納入されていない場合、テナントはesによって実行された任意の作品の条項によって延長されれば、テナントはそのOP≡onで、その60日の期限終了後10日間、Suce in WRI≡ngがなく、本レンタルをキャンセルすることができ、この場合、Par≡ESは本レンタル契約項下のすべての義務を解除しなければならない。レンタル者が上記10日以内にWRI≡en no e ceを受信しなかった場合、テナントは契約をキャンセルする権利を終了する。開始日から120日以内に当該家屋の占有を納入していない場合は、賃貸者とテナントとの間で他の合意がない限り、本賃貸契約は終了すべきである, Wri ngの中にあります3.4テナントコンプライアンス。賃貸者は、住宅の占有権をテナントun lテナントに交付することを要求されてはならない(第8.5段落)。このような証拠を提出する前に、テナントは、レンタル料の支払いを含む、開始日から本レンタル項目の下でのすべての義務を履行することを要求されなければならない。レンタル者は、当該保険証拠を受け取る前に財産を差し押さえることを選択したにもかかわらず、当該保険証拠を受け取る前に財産を差し押さえることを選択しなければならない。さらに、テナントが開始日の前に、または開始日と同時に任意の他の条件Σonを履行することを要求された場合、開始日は発生すべきであるが、レンタル者は、Σlに占有権を抑留することを選択することができ、これらの条件≡onはSa≡sfiedである。4.レンタル料。4.1レンタル料が定義されています。テナントは、本レンタル条項に基づいてレンタル者に負担するすべての貨幣義務(保証金を除く)を賃貸料とする(“ハ”)。4.2支払い。テナントは、(本テナントに明示的に規定されていない限り)賃料を設定または低減することなく、満期日またはその前に、米国の合法的な通貨で賃貸料を徴収するように促すべきである。すべての通貨金額は最も近い整数ドルに四捨五入しなければならない。もしレンタル者が発行したいかなる領収書も正確でない場合は、当該不正確に構成されていないことを放棄し、テナントは本テナントに規定された金額を支払う義務がある。本契約期間内の任意の期間において、レンタル料が完全なカレンダー月より少ない場合は、その月の実際の日数に基づいて比例して計算しなければならない。レンタル料は、本契約に記載された住所でレンタル者に支払われるか、またはWRI≡ngで指定されたMeからMeまでのレンタル者に支払われるべきである。その時点の満期金額未満の支払いを受けることは、レンタル者のいかなるngの小切手に対する裏書きにもかかわらず、レンタル者のそのレンタル残高に対する権利を放棄するとみなされてはならない。もしどんな検査でもdraは, またはテナントがレンタル者に提供する他の支払ツールが何らかの理由で償還されない場合、テナントは、任意の滞納金としてADDI VIの25ドルをレンタル者に支払うことに同意し、レンタル者は、そのOP On時に将来のすべてのレンタル料を本チケットで支払うことを要求することができる。支払いは、まず、滞納金およびエンタルピーまたはNney費用に適用され、第2に、計算すべき利息に適用され、その後、基本賃貸料、保険および不動産税に適用され、任意の残りの金額は、任意の他の未払い費用またはコストに適用される。4.3 Associa≡on Fees。基本賃貸料のADDI VIでは、テナントは毎月、不動産の徴収または評価に相当する任意の所有者協会が共同管理またはマンション料金に相当する金額をレンタル者に支払わなければならない。上記の金額は、基本的なレンタル料と同じMeと同じ方法で支払わなければならない。5.保証金。テナントは，借款を実行する際にレンタル者に保証金を提出し，テナントとして本賃貸項の下での貸付け義務の保証を忠実に履行しなければならない。テナントがレンタル料を支払うことができなかった場合、または本レンタルの下で違約した場合、レンタル者は、レンタル者が満期になった任意の金額を支払い、および/または将来満了したレンタル料を支払うために、上述した保証金の全部または任意の保証金を使用、運用または保持することができ、および/またはレンタル者によって生じる可能性のある任意の責任、費用、損失または損害を償還または賠償することができる。レンタル者が保証金を全部または任意の保証金を使用または運用する場合、テナントは10日以内にレンタル者に保証金を要求して、保証金を本レンタルに要求されたすべての金額に復元しなければならない。このレンタル期間内に基本的なレンタル料が増加した場合、テナントは、レンタル者がWRI enの要求をした場合に, 保証金の総金額がすべてのMESにおいて増加した基本賃貸料に対して同じ割合を占めるようにレンタル者に余分な保証金を支払うことは，保証金がヤル基本賃貸料に計上される割合と同じである。テナント業務の大きな変化に適応するため、またはテナントまたは譲受人の必要を満たすために合意用途を修正する場合、レンタル者は、レンタル者の合理的な判断に基づいて、家屋がそれによって増加する可能性のある任意の損失を示すために、必要な範囲で保証金を増加させる権利がある。テナント制御権が本レンタル期間に変動し、その変動が発生した後、レンタル者がテナントの財務状況が大幅に減少したと合理的に判断した場合、テナントは、保証金が当該財務状況に基づいて変動する商業合理レベルになるように、レンタル者に十分な追加金を入金しなければならない。レンタル者は保証金をその一般口座と分けて保存することを要求されてはいけない。本レンタル契約の満了または終了90日以内に、レンタル者は、レンタル者が使用していないまたは使用していない保証金を返却しなければならない。WRI ENの要求の下で、レンタル者は借り手に勘定ngを提供し、保証金が返却されていない保証金がどのように使用されているかを説明しなければならない。保証金の任意の部分は、信託形態で保有、利息、または借主として本レンタルによって支払われる任意の金の前払とみなされてはならない。テナントは先月のレンタル料の代わりに保証金を使ってはいけません。6.使用します。6.1使用。テナントは、家屋を約束の用途またはそれと合理的に比較する任意の他の合法的な用途にしか使用できず、他の目的に使用してはならない。テナントは、不法、損害、浪費、迷惑を与える方法で家を使用したり、他人に家を使用することを許可してはいけません, 近隣の家屋や適切なエンタルピーESの居住者を混乱させたり、損害を与えたりする。盲導犬、盲導犬と盲導犬を除いて、テナントは家屋内で任意のペット、動物、鳥類、魚類或いは代表メダカLesを飼育或いは許可してはならない。賃貸人は、家屋またはその中の機械または電気システムの構造的完全性を損なうことがない限り、家屋またはその中の機械または電気システムの構造的完全性を損なうことがなく、および/または家屋の負担を著しく増加させない限り、任意のWRIΣenに同意することを無理に拒否または遅延させてはならない。レンタル者が同意を拒否することを選択した場合、レンタル者は、その要求が提出されてから7日以内に、契約用途変更の対象となるテナントに対するレンタル者の解釈を含むことができない。6.2有害物質。(A)申告すべき用途は同意を得なければならない.本レンタルにおいて使用される用語“危険物質”は、その存在、使用、製造、処置、輸送または放出された任意の製品、物質または廃棄物を意味し、それ自体であっても、場所内で予想される他の材料と共に存在、使用、製造、処置または放出され、(I)公共健康、安全または福祉、環境または場所に潜在的な損害を与えること、(Ii)任意の政府当局の監督または監視を受けるか、または(Iii)任意の適用される法規または一般法理論に基づいて、レンタル者が任意の政府機関または第三者に潜在的な責任を負う基礎を構成するものである。危険物質は、炭化水素、石油、ガソリンおよび/または原油、またはそれらの任意の製品、副産物または溶解オスミウムを含むが、これらに限定されない。レンタル者が事前に明示的に同意しておらず(テナントが費用を負担する)すべての適用要求を遵守している場合、テナントは、報告可能な危険物質使用規定に違反した場所内又はそれ以上にいかなる活動にも従事してはならない。報告使用可能“とは、(I)地上または地下の任意のタンクに設置または使用することを意味する, (Ii)危険物質の種類、所有、貯蔵、使用、輸送または処置は、任意の政府当局の許可を必要とするか、または任意の政府当局に報告書を提出する必要があり、ceを登録し、または商業計画を登録する必要があり、および/または(Iii)危険物質が存在し、適用されるいかなる規定も、その場所または隣接する適切な施設に入るまたは占有することを要求する者は、いかなる許可も得てはならない。それにもかかわらず、略語2019年空気CRE。著作権所有。STN-27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 3ページの計21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_07.jpg テナントは、約束の正常な使用過程で合理的に使用を要求する任意の一般的かつ習慣的な材料、すなわち普通のce用品(コピー機トナー、液体紙、接着剤など)を使用することができる。一般的な家庭用清掃材料と、このような使用がすべての適用要件に適合する限り、報告すべき使用ではなく、家屋や隣接財産を意味のある汚染リスクに曝露したり、レンタル者を破損させたり、レンタル者に任意の責任を負わせることはない。ADDI≡onでは、レンタル者は、レンタル者が合理的に必要と考える追加保証を受けた後、それ自身、公衆、場所および/または環境を損害、汚染、被害および/または責任から保護するために、それ自身、公衆、場所および/または環境を損害、汚染、被害および/または責任から保護するために、その同意の下で任意の報告可能な使用に同意することができるが、これらに限定されないが、Protec ve Modifica on(例えば、コンクリートフェンス)および/または保証金を増加させる前にExpira≡onまたは以前のコンクリVve Modifica≡onを設置または解体し、および/または保証金を増加させることができる。(B)レンタル者に通知する責任。テナントが知っているか、または合理的な理由がある場合、危険物質は、賃貸者が事前に同意するのではなく、家屋内、上、地下、または周囲に存在すると信じている場合、テナントは、その事実を直ちにレンタル者に通知し、その危険物質の存在に関する任意の報告、ce、クレーム、または他の文書のコピーをレンタル者に提供しなければならない。(C)テナントRomedia®On。テナントは、家屋内、上、地下または周囲で任意の有害物質の漏洩または放出(導管または衛生下水道システムを含む)を発生または許可してはならず、すべての適用された要求を迅速に遵守し、合理的な提案(正式な命令または要求の有無にかかわらず)に基づいて、家屋上の任意の汚染物質を除去し、家屋または隣接する適切な汚染物を維持、安全および/または監視するためのすべての適切な措置および/または救済措置を講じなければならない, テナントによって引き起こされるか、またはこのレンタル期間内にテナントまたはテナントまたは任意の第三者によって家屋に持ち込まれる任意の有害物質に関連するか、または関連する。(D)テナント.テナントは、賃貸者、その代理人、従業員、貸手および地上賃貸者(ある場合)が、賃貸料および/または損害、責任、判決、クレーム、費用、懲罰的賠償(Ii)、賠償(Ii)、およびテナントまたはテナントまたは任意の第三者のために家に持ち込まれた任意の有害物質によって発生または関連する任意の有害物質によって発生または関連する相談料および相談料(ただし、本レンタル契約の下で、借主は、隣接する適切な借款から引き起こされない、または促進する任意の有害物質の地下移転に対していかなる責任も負わない)を賠償し、損害を受けないようにしなければならない。テナントの義務は、任意の汚染物質がテナント、財産またはテナントが創造または使用する環境に及ぼす影響またはダメージ、および当テナントに投資、解体、修復、回復および/または除去された費用を含むべきであるが、本テナントの有効期間内(Expira On)または終了(Ii)に存在しなければならない。レンタル者とテナントが締結したいかなる終了契約on、Cancella≡onまたは解除契約は、テナントが本賃貸契約の下で危険物質に関する義務を解除することはできず、レンタル者がWRI≡ng at the≡meで明確に同意しない限り。(E)レンタル人有料有料on。第8.7項の他に規定がある以外に、レンタル者及びその相続人及び譲受人は、テナント、その従業員及び貸手を任意及びすべての環境被害から賠償、弁護、補償及び保護しなければならない。テナントが入居前に家屋内に存在する有害物質又はレンタル者、その代理人又は従業員の深刻な不注意又は故意の不正行為による救済on費用を含む。貸人の債務債務, 適用要件によって要求されるように、投資Σga≡on、Removal、Romedia≡on、Restore a≡onおよび/または除去されたコストを含むが、本レンタル契約のExpira≡onまたはTera≡onに引き続き存在しなければならない。(F)Inves≡ga≡onとRomedia≡ons。レンタル者は、その責任を保留し、テナントが入居前の家屋に有害物質が存在するか否かに必要な政府の法令で要求される措置のいずれかを支払わなければならない。この場合、テナントが当該家屋(以下7.3(A)段落で定義する“Altera≡on”を含む)を使用することにより、これらの措置の救済措置が必要とされない限り、テナントは、そのような金を支払う責任を負わなければならない。テナントは、レンタル者およびレンタル者エージェントが合理的なMESで合理的に敷地に入ることを可能にして、レンタル者の投資ハgaライブおよび救済責任ΣESを履行することを含む、レンタル者の要求に応じて、任意のこのようなAC≡vi≡ESにおいて十分に協力しなければならない。(G)レンタル者Termina≡on Opﾟ。危険物質条件(第9.1(E)項参照)が本レンタル期間内に発生しない場合は，テナントがこれに対して法的責任を負わなければならない(この場合，テナントは適用要件に応じて投資して救済しなければならない)と救済し，その義務を十分に有効に履行すべきであるが，レンタル者は第6.2(D)項及び第13項に規定する権利の制約を受けており，レンタル者が同意した場合には，(I)当該有害物質条件(On)に投資し，必要に応じて早急に救済を行い，費用はレンタル者が負担することができる。この場合、本賃貸契約は完全に有効であるべきであり、または(Ii)当該等のテナントを修復するEsパッケージ費用が毎月の基本レンタル料または$100，000を超え、大きい者を基準とした場合、WRI≡en no≡ceをテナントに与える, 30日以内に，レンタル者は，そのような有害物質が発生したことを知っているゴンon，すなわちレンタル者が本レンタル契約を終了したいという意向を受け取り，その有無の日から60日間であった。レンタル者が供与終了on no ceを選択した場合、テナントは10日以内にレンタル者にエレンno ceを提供することができ、テナントはこのような有害物質Condi≡onの救済費用の支払いを約束したことを示し、当時の毎月の基本賃貸料12匁または100，000ドルに相当する金額を超え、金額が大きい者を基準とする。テナントは、承諾後30日以内に上記資金またはSa工場出荷保証をレンタル者に提供しなければならない。この場合、本借款は完全に有効であるべきであり、レンタル者は合理的に可能な場合にはできるだけ早く借入onを行い、必要な資金を得るべきである。テナントがこのようなスレッドを提供せず、提供されたmeの範囲内で必要な資金または保証を提供する場合、レンタルは、レンタル者のno e ce of Termina≡Onで指定された日から終了する必要がある。6.3テナントが適用要件を遵守する場合。本賃貸には別の規定があるほか、テナントはテナントが独自に費用を負担し、全面的、勤勉にMely方式で、すべての適用要件、任意の適用された火災保険保険者またはハng局の要求およびレンタル者のエンジニアおよび/またはコンサルタントのアドバイスを実質的に遵守し、これらの要求は任意の方法で家屋に関連しており、前記適用要件が現在e≡ectにあるか、開始日後にeテナントは、10日以内にレンタル者のWRI勅en要求を受信し、テナントにすべてのライセンス及び他の書類のコピーを提供し、テナントがレンタル者に規定された任意の適用要件を遵守することを証明する他の情報を提供し、受信した直後に, Wri≡ng(関連する任意のファイルのコピーと共に)に脅威brまたは実際のクレームがあり、テナントまたは家屋が適用可能な要件を遵守できなかったかに関するか、Cita on、警告、クレーム、または報告についてはfyレンタル者がいない。同様に、テナントは、以下の条件を直ちにレンタル者に提供しなければならない：(I)家屋の任意の水破損および任意の疑わしい漏れ、蓄積、湿気、またはカビの生産に寄与する他の条件、または(Ii)家屋内にカビが存在する可能性のあるMusエンタルピーまたは他の匂いを示す任意の場合。ADDI Onでは、テナントは、ΣEn要求を受信してから10日以内に、すべての関連材料セキュリティデータテーブル(MSD)のコピーをレンタル者に提供しなければなりません。ADDI®onでは、テナントは、WRIΣen要求を受信してから10日以内に、その営業許可証、CER入居証明書、および/または任意の同様のファイルのコピーをレンタル者に提供しなければならない。6.4 Inspecc≡On；コンプライアンス。レンタル者およびレンタル者の“貸手”(定義第30段落参照)およびレンタル者が許可したコンサルタントは、緊急時に任意のmeの場所に入る権利があり、そうでなければ、場所のオスngおよび/またはTes≡ng the Condi≡および/または本レンタルに対するテナントの遵守状況を確認するために、合理的な場合に場所に入る権利がある。いずれの場合も、有害物質エンロンの存在または発生が確認されない限り、または政府当局は、検査onの実施を要求または命令しなければならない(第9.1(E)段落参照)。この場合，テナントはレンタル者の要求に応じてレンタル者にその検査費を補償し，その検査費がオスミウムまたはオスミウムと合理的な関係がある限り。ADI®ONに, テナントは、WRI EN要求を受信してから10日以内に、すべての関連材料セキュリティデータテーブル(MSD)のコピーをレンタル者に提供しなければならない。テナントは、このような検査ネオンonまたはTES≡ngのいかなる行為もレンタル者をリスクに直面させることを許可せず、レンタル者が本レンタルの約考慮されていない費用を生成する可能性があり、その程度を決定することは非常に困難であることを認めている。したがって、テナントがこのような検査をonおよび/またはTES≡ngがΣMely方式で行うことを許可できない場合、基本賃貸料は、レンタル残りの部分の大きな金額を基準として、テナントにいかなるceも提供する必要がなく、その時点で既存の≡ngの基本賃貸料の10%または$100に相当する金額である必要がある。Par≡ESは、基本賃貸料の増加代表がテナントが当該等の検査を許可できなかったTES及び/又はTES≡ngにより招いた追加リスク/コストの公平で合理的な補償を代表する。いずれの場合も、基本賃貸料の向上は、テナントのこのような違約に対する放棄者の違約または違約を妨げるべきではなく、2019年air CREと略称される任意の他の権利および救済措置の行使を阻止しないべきである。著作権所有。STN-27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 4ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_08.jpg 以下に示す.7.メンテナンス；メンテナンス；U≡lity Installa≡on、貿易治具およびスペアon。7.1.テナントの義務。(A)要約すると.第2項(条件勅on)、第2.3段落(コンプライアンス)、第6.3段落(テナントが適用要件を遵守する)、第7.2段落(賃貸者の義務on)、第9段落(破損または破壊on)、第14段落の規定によると、テナントは、その家屋、U≡Lity Installa≡(テナント専用)、U≡on(テナントのみ使用)、Altera≡onが良好な状態にあり、Condi≡on、Repair(修理が必要な家屋のPor≡または修理方法にかかわらず)を維持しなければならない。テナントにとって合理的または容易に入手可能であり、このような修理の必要性にかかわらず、テナントの使用、任意の以前の使用、このような施設の要素または年限によって発生する)、パイプ、暖房空調設備、電気、照明設備、ボイラー、圧力容器、消防保護システム、固定装置、壁(内部および外部)、発見された照明on、天井、屋根、屋根排水システム、床、窓、ドア、板ガラス、天窓、天窓、発見された照明装置などのすべての設備または施設に限定されない)。環境美化、車道、駐車場、柵、擁壁、標識、歩道と公園の小道は建物内、上、あるいは隣接しています。テナントは、家屋が完全に維持されている場合には、良好なメンテナンスを行うべきであり、特に、調達及びメンテナンスは、以下7.1(B)段落に要求されるサービス契約を含む。テナントの義務は、家屋およびその上またはその一部のすべての改善を良好な状態、状態、および修理状態に維持するために、必要に応じて交換または更新することを含むものでなければならない。このレンタル期間内に、テナントは、建物の外観を一流のCondi®に維持しなければならない(含まれている), 例えば，解体GRA≡)は近隣の他の類似施設の外観と一致しており，必要であれば建物の外部オスミウムngを含め，これらの施設の年限と大きさは同じである。(B)サービス契約。テナントは、自ら費用を負担し、購入して契約を維持し、契約コピーは、通常の形態および実質的な内容でレンタル者に提供され、(I)暖房空調設備、(Ii)ボイラーおよび圧力容器、(Iii)火災警報および/または煙検出オスミウムon、(Iv)景観美化および灌漑プラントシステム、(V)屋根被覆排水システム、および(Vi)浄化器を含む火災警報および/または煙検出オスミウムon、(Iv)景観美化および灌漑プラントを専門とする請負業者と締結されるべきである。しかし、レンタル者は、テナントにceを与えることなく、そのようなサービス契約の任意または全部を購入して維持する権利を保持しており、テナントは、要求に応じてレンタル者の費用を返済しなければならない。(三)履行しない。テナントが本第7.1項に規定するテナント義務を履行できない場合は、レンタル者は10日前に家に入ることができ(緊急事態が発生しない場合を除く)には、テナントを代表してその義務を履行し、家屋の整理、メンテナンス、メンテナンスを行うことができ、テナントは直ちにその費用の115%に相当する金をレンタル者に支払わなければならない。(E N No Ce)(D)交換。以下8.7項に記載のテナントのレンタル者に対する賠償を満たすことを前提とし、かつ、テナントがテナントが良好なメンテナンス措置を行使及び実行できなかったことによる責任を免除しない場合、第7.1(B)項に記載の物品の修理費用が当該物品を交換する費用の50%を超える場合は、当該物品はレンタル者が交換しなければならず、費用は顎の間で比例して分担しなければならず、テナントは費用の支払い義務のみがある, 本リースの残り期間またはその任意の延期期間 の毎月において、基本賃貸料が満了した日に、MUL≡にFRC≡の積を乗じた金額に相当し、分子は1であり、分母は144(すなわち、毎月コストの1/144)である。テナントは未払いローン残高の利息を支払わなければなりませんが、いつでも事前に債務を支払うことができます。7.2.レンタル者の義務。第2項(条件勅on)、第2.3段落(ハon)、第9段落(破損又は破壊on)、第14段落(condemna≡on)の規定によれば、本契約では、レンタル者は、家屋又はその中の設備をいかなる方法でも修理及び維持する義務はなく、これら全てはテナントの義務である。本賃貸借契約の条項はPar≡ESの物件のメンテナンス·メンテナンスに関する義務を管轄しており、これはPar≡ESの内部条項である。7.3 U≡Lity Installa≡On；貿易固定デバイス；Altera≡On。(A)ΣOnを定義する.U≡Lity Installa≡onという言葉は、場所内または場所内のすべての床および窓カバー、空気および/または真空管、配電盤、配電盤、システム上の安全および消防保護ロープ、配線上の通信パネル、照明装置、暖房空調装置、パイプ、およびフェンスを意味する。“業界固定装置”という言葉は、テナントが家屋に実質的な被害を与えることなく移動できる機械や設備を指す。“Altera≡on”という用語は、U≡Installa≡またはTrade Fixture以外の任意の改善を意味する, Adi≡OnでもDELE≡Onでも。第7.4(A)項によれば、“テナントが所有するAltera≡Onおよび/またはU≡Lity Installa≡”は、テナントが製造していないレンタル者が所有していないAltera≡Onおよび/またはU≡Lity Installa≡として定義される。(B)同意する.賃貸者の事前の同意を得ず、テナントは家屋内に代替ドンまたはU≡lity≡onを設置してはならない。しかし、テナントは、賃貸者の同意なしに、家屋の内部(屋根を含まない)に非構造鎧onまたはU≡onを設置することができるが、貸し人にceを与えない場合には、外部から見えない限り、屋根または既存の壁を穿孔、再配置または除去することには触れず、電気、配管、暖房空調および/または生命安全システムの検査を行うことはなく、適切な要件に適合しないので、家屋の追加的な修正および/または改善の要求をトリガすることはない。一方、本レンタル契約期間内の累積賃貸コストの合計は3ヶ月の基本賃貸料を超えないか、あるいはどの年も1ヶ月の基本賃貸料を超えない。上記の規定があるにもかかわらず、レンタル者の事前承認を受けていない場合、テナントは、屋根の貫通を行うか、または許可することができず、および/または屋根に何も取り付けてはならない。レンタル者は、承認を許可するための前提条件として、テナントに、レンタル者が選択および/または承認した請負業者の許可を要求することができる。テナントが作成したい、レンタル者の同意を必要とする任意の予備のonまたはU≡lityインストールVIは、wri形式でレンタル者に提出し、詳細な計画を添付しなければなりません。テナント：(I)すべての適用される政府ライセンスを取得し、(Ii)工事開始前にレンタル者にライセンス及び平面図のコピー及び具体的なライセンスを提供する場合は、条件付きとみなされることに同意する, 及び(Iii)上記ライセンスのすべての条件及びその他の適用要件を迅速かつ迅速に遵守する。任意のAltera≡OnまたはU≡Lity Installa≡Onは、良質で良質な材料を職人的に使用して行う必要があります。テナントは、受領した後、直ちにレンタル人に竣工平面図及び詳細な借款を提供しなければならない。1ヶ月の基本賃貸料を超える工事については、レンタル者がテナントに留置権を提供する場合と、テナントがテナントがレンタル者に追加保証保証金を交付する際や、テナントがレンタル者に付加保証保証金を渡す金額150%に相当する保証に留置権及び担保を提供する場合には、レンタル者は条件を提示することができる。(C)留置権；債権証。テナントは、期限が切れたときに、テナントに提供されたか、またはテナントのために家屋内または家屋で使用される労働力または材料を提供したと主張するすべてのクレームを支払わなければならない。これらのクレームは、任意の機械師または物質師による家屋またはその中の任意の権益の保持権によって保証される可能性がある。テナントは家の中、家の上、あるいは家の周りで着工する前に10日以上レンタル人にceをあげなければなりません。レンタル人は無責任なceを掲示しない権利があります。テナントがこのような留置権、請求または請求のいずれかの有効性に異議を唱えた場合、テナントは自費で自分、レンタル者、および家屋を弁護および保護し、その実行前に支払わなければならず、sa≡sfyはそれに対して任意の不利な判決を下す可能性がある。レンタル者が要求を出した場合、テナントは、当該保有権、債権又は請求金額の150%に相当する保証保証金を提供して、当該保有権、債権又は請求に対するレンタル人の責任を補償しなければならない。もしレンタル者がこのような賃貸に参加することを選択した場合、テナントはレンタル者の費用と費用を支払わなければならない。7.4.所有権；除去；差戻し；およびRestora≡On。(A)所有権。本契約の規定に適合するレンタル者が所有権の解体又は選択を要求する権利を前提として、, すべてのテナントが製造したAltera≡OnおよびU≡Lity Installa≡はテナントの財産であるべきであるが、家屋の一部とみなされるべきである。レンタル者は、テナント所有のAltera≡OnおよびU≡Lity Installa≡Onの全部または任意の指定された部分の所有者として、任意の≡Meから≡ngを選択することができる。本レンタル契約第7.4(B)項に別の指示がない限り、テナントが所有するすべてのAltera≡OnおよびU≡Lity Installonは、本レンタルのExpira≡onまたはTermina≡Onでレンタル者の財産となり、テナントによって物件とともに渡されなければなりません。(B)移動する.レンタル者は、本レンタル期間が終了する90日前よりも遅くなく、本レンタル期間の終了30日前にテナントにWRI®en no e ceを渡すことができ、レンタル者は、テナントに任意のまたはすべてのAltera≡onまたはU≡Lity Installaを所有することを要求することができ、本レンタルのExpira≡またはTermina®によって解体することができる。レンタル者には英語の略語が必要な場合があります。2019年AIR CRE。著作権所有。STN-27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 5ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_09.jpg テナント所有の任意のAltera≡OnまたはU≡Lity Installa≡の全部または任意の部分を任意の≡Me上で除去し、所望の同意なしに除去する。(C)移管テナントはExpiraまたは任意の早いTeraで期日に家を提出し、すべての内装、部品と表面は清潔で雑物がなく、そして良好な欧朋会社のng秩序、状況と修理状態にあり、普通の摩耗は除外しなければならない。通常の摩耗“は、良好なメンテナンス措置によって防止されることができたはずのいかなる損傷または悪化エンタルピーを含むべきではない。前述の規定と第7.1(A)項の規定があるにもかかわらず、テナントが家を占有する時間が12ヶ月を超えない場合、テナントは、開始日にテナントに交付された同じCondi≡上でテナントに家屋を返却し、一般損失には計上しない。テナントは、業界固定装置のインストール、保守または解体、テナント所有のバケットonおよび/またはU≡Lity Installation a≡、家具および設備、およびテナントのインストールまたはテナントのために設置された任意のタンクの解体による損傷を修復しなければならない。テナントはまた、テナントまたはテナントのために家に持ち込んだすべての有害物質を完全に除去しなければなりません, 又は任意の第三者(地下移転により場所外領域から堆積する危険物質を除く)は、適用要求に規定されたレベルに達する。業界固定装置はテナントとしての財産を保持し、テナントから移動しなければならない。テナントの任意の個人財産は、その日またはそれ以前に移動されなかったか、またはより早いテナントの日前に移動されたものとみなされ、テナントによって遺棄されたとみなされ、レンタル者によってレンタル者の意思で処分または保持されてもよい。もしテナントがレンタル者の明示的な同意を得ずに第7.4(C)の借款melyに従って家を空けなかった場合、以下の26段落の規定により、テナントは猶予を要求しなければならない。8.保険。8.1保険料。テナントは、第8項に規定するすべての保険料を支払わなければならないが、レンタル者が第8.2(B)項に基づいて保証する責任保険の分担費用は含まれておらず、毎回2，000，000ドルを超える。レンタル期間の前または後に開始される保険期間の保険料は、レンタル期間に比例して対応しなければなりません。テナントは領収書を受け取ってから10日以内にレンタル者に支払わなければなりません。8.2責任保険。(A)テナントが運送する。テナントは1つの商業一般責任保険証書を獲得し、保持し、テナントとレンタル者を付加保証人として保護し、家屋及びその付属区域の所有権、使用、占有或いはメンテナンスによる人身傷害、人身傷害と財産損失クレームに保険を提供しなければならない。このような保険は事故を基礎として、毎回の事故に1，000，000ドル以上の単一限度額保険を提供し、毎年合計2，000ドル以上を提供しなければならない, 000です。テナントは、付加保証人としてレンタル人を追加しなければならず、その裏書きの範囲は、少なくとも保険サービス機関が作成した“付加保証人-家屋管理人又はレンタル人”の裏書きの範囲と同じである。保険証書は、被保険者又は組織間のいかなる保険内からも除外されてはならないが、本リースによって負担される責任を含む保険を含むものとし、本リース項の下でテナントとして賠償義務を履行する“保険契約”を含むものとする。ただし、上記保険の限度額は、テナントの責任を制限しなければならず、また、テナントが本契約項の下でのいかなる義務も解除しない。テナントは、その責任保険書に裏書きを提供しなければならず、その保険は、その保険は、レンタル者が保険を受ける任意の類似保険の主要な保険であるべきであり、レンタル者が保証する任意の類似保険の分担ではなく、レンタル者の保険は、超過保険とみなされるべきであると規定している。(B)レンタル人が運送を請け負う。レンタル者は第8.2(A)項の規定により責任保険に加入しなければならないが、テナントの代わりに保険を加入しなければならない保険契約をすることはできない。テナントは、本契約の引受人として指定されてはならない。8.3財産保険--建築、内装、レンタル値。(A)建築と改善。保険者は賃貸人の名義で1部以上の保険証書を取得し、それを発効させなければならず、損失はレンタル者、任意の場所のレンタル人、住宅の損失或いは破損した任意の貸手に支払わなければならない。このような保険の金額は、MeからMeまでのすべての保証可能コスト、または任意の貸手によって要求される金額に等しいように、不動産のすべての保証可能コストに等しくなければならないが、いずれの場合も商業的に合理的かつ利用可能な保証価値を超えてはならない。テナントが所有するテナントOnとU≡Lity Installa≡、貿易装置、およびテナントの個人財産は、レンタル者ではなくテナントが加入しなければなりません。もし保険が利用可能で、商業的に適切であれば, 当該等保険証書又は当該等保険証券は、直接有形損失又は損害のすべてのリスク(貸金者の要求がない限り、洪水及び/又は地震のリスクを保険に加入しなければならない)、承保砕石除去保険、及び任意の適用要求を実行し、保証損失によるアップグレード、解体on、再建及び交換物件上の任意の財産損失を要求する必要がある。上記の1つ以上の保険契約書には、任意の共通保険条項の代わりに、onを放棄し、Infla Guard Protec条項を放棄する合意されたValuA条項が含まれていなければならず、毎年の財産保険金額の増加は、調整された米国労働部のすべての都市消費者に対する消費者物価指数を下回らず、この指数は、不動産所在地に最も近い都市に適用される。その保険範囲に減損条項がある場合、事故毎の減損金額は5000ドルを超えてはならず、保険損失が発生した場合、テナントはその減損金額に責任を負うべきである。(B)レンタル値。保険者はレンタル者の名義で1部以上の保険証書を取得し、レンタル者と任意の貸金人に損失を支払い、1年間の全額賃貸料損失を保証し、180日の賠償期間を延長しなければならない(“Value Insurance”)。この保険は、任意の共同保険条項の代わりに、テナントが今後12ヶ月以内に他の方法で支払うべき予想レンタル料を反映するように毎年調整されなければならない合意された条項を含むべきである。このような損失が発生した場合、テナントは任意の減価額に対して責任を負うべきである。(C)隣接処.家屋が大きな建物の一部である場合、又はレンタル者が所有する当該家屋に隣接するグループの建物の一部である場合、テナントは、テナントの使用、不作為により増加した当該建物又は当該建物の財産保険料の増加を賠償しなければならない, 家の使用や占用。8.4.テナントの財産；商業調停に関する保険；労働者補償に関する保険。(一)財産損失。テナントは、テナントのすべての個人財産、貿易固定装置、およびテナントが所有するAltera≡OnおよびU≡Lity Installa®のために保険を購入して維持しなければなりません。このような保険は全額リセットコスト保険であり、毎回の事故の減少は1，000ドル以下である。このような保険の収益は、個人財産、貿易固定装置、およびテナントが所有するAltera≡OnおよびU≡Lity Installa≡Onの交換のためにテナントによって使用されなければならない。(B)Business Interrup≡on.テナントは、収入損失および追加費用保険を取得して維持すべきであり、その金額は、テナントの直接的または間接的な収入損失を補償し、テナントの業務において慎重なテナントに通常保証されるすべての危険に割り当てることができ、またはそのような危険によって場所に入るリスクをVIに補償しなければならない。(C)Worker‘s Compensa≡on Insurance.テナントは、適用要求に応じてbr金額の“保険に関する労働者補償金”を取得して維持しなければならない。このような政策は“Subroga≡onを放棄する”裏書きを含まなければならない。テナントは、このような裏書きのコピー及び8.5項の要求された保険証明書又は保険証書のコピーをレンタル者に提供しなければならない。(D)被覆面の代表エンタルピーが十分ではない.レンタル人は、本テナントに規定されている保険限度額又は引受形態を保証して借主の財産、業務欧朋会社の債務又は義務を保証するのに十分なものではない。8.5保険証書です。本契約に要求される保険は、保険期間内に会社が最新号“最適保険ガイドライン”に記載されている少なくともA−，viiの“一般保険加入者Ra≡ng”を維持しなければならない, または貸手が要求する可能性のある他のRA≡ng。テナントは、要求された保険証書を無効にすることをしたり、許可したりすることを許可してはならない。テナントは、開始日前に、そのような保険証書又は保険証書の固定写しをレンタル者に交付し、必要な保険の存在及び金額を証明するために必要な裏書きの写しを添付しなければならない。このような保険証書は、レンタル者にWRI®en no.ceの30日前の保険証書を発行しない限り、onをキャンセルまたは修正してはいけません。テナントは、少なくともこのような保険証書の満期10日前にレンタル者に更新証明又はその更新を証明する“保険フラップ”を提供しなければならず、又はレンタル者はその責任保険範囲を増加させ、テナントに責任保険料金を徴収することができ、テナントはレンタル者にその金額を支払うことを要求しなければならない。このような保険の有効期間は少なくとも1年、または本レンタル残り期間の長さで、2019年AIR CREと略称されます。著作権所有。STN-27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 6ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_10.jpg 両者は少ない者を基準とした。どちらか一方がそれに必要な保険を購入·維持できない場合は，他方は可能であるが，その保険の購入と維持を要求されてはならない。8.6 Subroga≡onの免除。EC≡ngの他の権利や救済措置がない場合には、テナントとレンタル者の双方は、相手の責任を免除·解除し、本契約で規定されている保険加入の危険による財産損失や破損により他方に損害賠償を追討する権利を放棄する。このような免責条項の効力は、保証または要求された保険金額または本契約に適用される任意の逓減責任(Deduc)によって制限されない。Par≡Eは、保険が失効しない限り、そのような会社がレンタル者またはテナント(場合によっては)が所有する可能性のある任意の世代の権利を放棄させることに同意する。8.7賠償。賃貸者の重大な過失または故意の不当行為を除いて、テナントは、任意およびすべてのクレーム、賃貸料損失および/または損害、留置権、判決、懲罰性es、Σ‘sおよび相談費、支出および/または責任から守るために、家屋、保護、弁護、賃貸者およびその代理人、レンタル者の所有者または土地賃貸者、パートナーおよび貸金人を賠償し、保護し、弁護しなければならない。テナントは、賃貸契約に違反し、および/またはテナントおよび/またはテナントの従業員、請負者または招待者が、家屋および/またはプロジェクトを使用および/または占有する。もし上記のいずれかの理由でレンタル者にac株や法律手続きを提起した場合, いずれの場合も、テナントは、弁護士を介して合理的にレンタル者に借款を提供し、テナントが費用を負担して弁護してはならない。レンタル者は、このような弁護においてテナントと協力しなければならない。レンタル者たちは弁護や補償を受けるためにこのようなクレームを先に支払う必要はない。8.8 Exemp≡onは、レンタル者とその代理人の責任を免除します。レンタル者またはその代理人が本テナントをおろそかにまたは違反しているにもかかわらず、レンタル者またはその代理人は、(I)テナント、テナントの従業員、請負者、招待者、顧客または家屋内または周囲の任意の他の人の人身または貨物、貨物、商品または他の財産への損傷または損傷、これらの損害または損害にかかわらず、火、蒸気、電力、ガス、水または雨水、室内空気品質、カビの存在または配管の破損、漏れ、閉塞または他の欠陥によって引き起こされる場合に責任を負わない。消防シャワーヘッド、電線、電気機器、パイプ、暖房空調または照明器具または照明器具、または上記の損傷または損傷にかかわらず、(I)不動産または不動産が属する建物の他の施設または他の出所または場所によって引き起こされる状態損害、(Ii)賃貸人またはその代理人がプロジェクト中の任意の他の賃貸契約の規定を実行できないことによるレンタル者の任意の他のテナントの任意の使用または不注意による任意の損害、または(Iii)テナントの事業またはそれによる任意の収入または利益損失の損害によって引き起こされる。逆に，このような損害や傷害が発生した場合，テナントの唯一の請求権は，テナントが第8.9.保険を提供していない条項に基づいて維持を要求する保険証書に対してクレームを出すことである。テナントは、本契約に要求される保険を取得または維持できない場合、レンタル者をリスクに直面させ、レンタル者に本レンタルが考慮されていない費用を発生させる可能性があることを認めている, その程度は極端な邪教確定になるだろう。したがって、レンタル者が必要な保険を維持していない場合、および/またはレンタル者に必要なライブクリップまたは柵を提供していない場合、必要な保険が存在する任意の月または月後には、基本レンタル料は自動的に増加しなければならず、レンタル者にceを提供する必要はなく、金額は、金額が大きい者を基準として、その時点のngの基本賃貸料の10%または$100に相当する。Par®ESは、基本賃貸料のこの増加は、テナントが必要な保険を維持できなかったことによる追加リスク/コストの公平で合理的な補償であることに同意している。(ﾟﾟon)いずれの場合も、基本賃貸料の増加は、テナントがこのような保険を維持できなかったための違約や違約の放棄とはならず、本契約によって付与された任意の他の権利や救済措置の行使を妨げることもなく、テナントが本リースに規定された保険を維持する義務を解除することもない。9.重水素ONを破損または破壊します。9.1≡Onを定義します。(A)“Premises Par≡al Damage”とは、家屋の改善による損傷または破壊を意味するが、テナントが所有するAltera≡OnおよびU≡Lity Installa≡onを除くと、破損または破壊の日から6ヶ月以下で合理的に修復することができる。レンタル者は、破損または破損した日から30日以内にテナントに損傷がエルルまたはテナントであるかどうかを確認してはならない。(B)“ﾟon”とは，家屋の破損や破壊を意味するが，テナントが所有するAltera≡onとU≡lity Installa≡on and Trade Fixtureを除く, 損傷または損傷の日から6ヶ月以下の時間で合理的に修復することはできない。レンタル者は、破損または破損した日から30日以内にテナントに損傷がエルルまたはテナントであるかどうかを確認してはならない。(C)“保険損失”とは、第8.3(A)項に記載の保険により請求される保証が要求される事件による家屋の改善による損傷又は破壊を意味するが、テナントが所有する引受on及びU≡lity≡on及びTrade Fixtureを除く、イヴに係る任意の損失額又は引受け限度額をいう。(D)“リセットコスト”とは、適用要件に応じた解体、砕石除去、バージョンアップ、および減価償却費用を低減することなく行われるオスミウムonを含む、レンタル人がオスミウムMeが所有するその発生直前に発生する状況改善の修理または再建費用を意味する。(E)“Condi≡on”とは、オスミウムonの修復が必要な場所内、上または下で、危険物質の存在に関連するCondi≡onまたはその上の汚染物質オスミウムonが発生または発見されることを意味する。9.2 Par≡al保損-保険損失。住宅額面破損が保険損失に属する場合、レンタル者は、合理的に可能な場合には、その破損をできるだけ早く修復しなければならない(ただし、テナント所有のオスミウムonおよびU≡Installa≡onは含まれていないが、テナントの貿易装置やテナント所有のAltera≡OnおよびU≡Installa≡onは含まれていない)、本レンタル契約は、テナントNueおよびe≡などを十分に有効に提供すべきであるが、テナントは、レンタル者の選択に応じて、任意の破損または破壊を修復し、その総修復費用が10，000ドル以下である場合には、レンタル者は、この目的に基づいてテナントに任意の適用可能な保険収益を提供しなければならない。上記の規定にもかかわらず、要求された保険が発効していない場合や保険金額が十分でなければ、保険などの修理を行うことができます, 上記の修理を完了する必要がある場合には、保険者は直ちに損失(テナントに責任のある損害を除く)を賠償しなければならない。しかしながら、このような不足が、改善された独自の性質のために、全額リセットコスト保険カバー範囲が商業的に合理的で利用可能ではないという事実に起因する場合、レンタル者は、テナントがWRI≡en no ceを受信し、その不足を補うために10日以内にレンタル者に資金を提供するか、または十分な保証を提供するために、保証を提供する義務がないという事実に起因する。もしレンタル者が上記10日以内に上記資金又は十分な保証を受けた場合、修繕を担当する側は合理的な範囲内でできるだけ早く修繕を完了しなければならず、本借り約は完全に有効かつ有効である等を維持しなければならない。このような資金または保証を受けていない場合、レンタル者は、(I)レンタル者が任意の収益不足を支払う場合、(I)レンタル者が任意の収益不足を支払う場合、商業的に合理的な回復および修理を行うことを10日以内にテナントに提供することを選択することができる。この場合、本レンタルは、完全に有効であり、有効であり続けるべきである、または(Ii)30日以内に本レンタルを終了する。テナントは、テナントがこのような破損や破壊を修復するために提供したいかなる資金も精算してはならない。洪水や地震による家屋の額面計算による損傷は、第9.3項の制約を受けなければならず、いくつかの保険が保証されている可能性があるにもかかわらず、いずれかのこのような保険の純収益はいずれか一方が提供される場合は、修理に使用することができる。9.3額面損失--保険未加入の損失。家屋に非保険損失の損害が発生した場合は，テナントの不注意や故意の行為によるものでない限り(この場合，テナントはテナントが修理費用を負担しなければならない), レンタル者は、(I)合理的に可能な場合には、破損をできるだけ早く修復し、費用はレンタル者が負担することができ、この場合、本レンタル契約は、完全に有効であり、引き続き賃貸等を継続しなければならない、または(Ii)本レンタルを終了し、30日以内にテナントに、その破損が発生したことを知っている借主に受領書を提供することができる。≡onの終了日は、ΣECライブであり、終了日は、スカルスの日付の60日後でなければならない。レンタル者が本レンタルを終了することを選択した場合、テナントは10日以内に“Termina≡on no ce”を受け取る権利があり、レンタル者にWRI en no ceを提供し、テナントがレンタル者に精算することなく、このような破損した修理費を支払うことを約束することを示す。テナントは30日以内にレンタル者に上記の資金またはその出荷保証を提供し、これに基づいて2019年の契約を省略しなければならない。著作権所有。STN-27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 7ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_11.jpg 約束する。この場合、本賃貸契約は完全に有効でなければならず、レンタル者は、必要な資金を得るために、合理的に可能な場合には、できるだけ早くこのような修理を行わなければならない。(ﾟ)テナントが必要な約束をしていない場合、レンタルは“終了契約”に規定されている日から終了しなければなりません。9.4総破壊ラッチが開きます。本契約には他の規定があるにもかかわらず、家屋の完全損傷が発生した場合、本レンタル契約はその破損した60日後に終了しなければなりません。もし破損又は破壊onがテナントの重大な過失又は故意不正行為によるものである場合は、レンタル者はテナントにレンタル者の損害賠償金を請求する権利があるが、第8.6項には別途規定があるものを除く。9.5学期末に近づいた時のダメージ。本レンタルの最後の6ヶ月以内に、任意のmeの破損の修復コストが1ヶ月の基本レンタル料を超えた場合、保険損失の有無にかかわらず、レンタル者は、その破損が発生した日から60日以内にテナントにWRI≡En Termina≡on no e on no e ceを発行し、本レンタルを終了することができる。上述したように、MeのテナントがOP()を行使して本レンタルを継続または購入する権利がある場合、テナントは、(A)(I)テナントがレンタル者を受信したWRI≡en no e ce≡またはNGが本レンタルを終了した日の前日、または(Ii)OP期間が満了した日の前日に、必要な任意の保険収入不足(またはその十分な保証)をレンタル者に提供して、(I)当日または前に修理を行うことができる。テナントがその間にこのようなOPの権利を正式に行使し、保険収入のいかなる不足を補うためにレンタル者に資金(またはその十分な保証)を提供する場合、レンタル者は商業的に合理的な費用を支払うべきである, 合理的な場合には、破損した貨物をできるだけ早く修復し、本借約にはオスミウムやe.nueなどが含まれるべきである。テナントがその間にOP()を行使し、そのような資金または保証を提供できなかった場合、本リースは“Termina≡on no≡ce”で指定された日に終了し、テナントのOP≡onは終了しなければならない。9.6賃料減免；テナントの救済措置。(A)キャンセル。もし家屋が破損したり、家屋が完全に損傷したり、有害物質が破損したり、有害物質が破損した場合、テナントは本テナントによって責任を負わない場合、テナントは修理、救済、または修復に必要な期間に支払うべき賃貸料は、テナントが家の使用に対して損害を受ける程度に応じてProor VIで減免しなければならないが、賃貸料価値保険から得られた収益を超えてはならない。テナントは、本契約の項の下にある他のすべての義務をテナントが履行しなければならず、レンタル者は、本契約に別段の規定がない限り、このような破損、破壊、修復、修復、または回復についていかなる責任も負わない。(B)救済措置。レンタル者が家屋の修理または復元を義務化し、90日以内に修理または復元onを開始しない場合、当該義務ロンが生成された場合、テナントは、その修理または回復onが開始される前のいずれかの日に、レンタル者およびテナントが実際にceを有さない任意の貸主にwri en no e ceを発行して、本レンタルを終了することができ、終了日は60日以上である。テナントが当該ceを与えておらず、その修理または復元onが30日以内に開始されていない場合、本リースは上記のno ceに規定されている日付から終了しなければならない。修理または回復onがこのような30日以内に開始されれば、本リースはハNueの全ての効力やeエンタルピー等を含むべきである。“開始”とは，要求された計画の作成Σonの非条件ライセンスのことである, や現場での実際の作業の開始は，最初に発生した時間を基準とする.9.7 Termina≡on；前金。第6.2(G)段落または第9段落に基づいて本レンタルの支払を終了する場合、テナントは、基本賃貸料を前払いし、テナントがレンタル者に支払う任意の他の前払いについて公平に調整しなければならない。ADDI Onでは、レンタル者は、レンタル者が未使用または使用を要求されていないテナント保証金をテナントに返却しなければならない。10.不動産税。10.1≡オープンを定義します。ここで使用される用語“不動産税”は、任意の形態の評価；不動産、一般、特別、一般または非常、または賃貸料徴収または税(相続税、個人所得税または相続税を除く)、債券の改善、および/または不動産またはプロジェクトにおける賃貸者の任意の合法的または均衡法権益に対して徴収される許可料、レンタル者がそこから他の収入を得る権利、および/またはレンタル者の賃貸事業は、資金が建物の住所を参照して生成されるような直接または間接的に課税する権利を有する任意の機関によって生成されるべきである。不動産税はまた、任意の税、費用、徴収、評価または課金、またはその中の任意の増加を含むべきである：(I)本レンタル期間内に発生するイベント(家屋所有権の変更を含むが、これらに限定されない)によって徴収される、(Ii)レンタル者が、本レンタルに従ってテナントに提供する機械または設備から徴収または評価する。10.2税金を払います。ADDI≡on to Base Rateでは、テナントは、少なくとも適用される延滞日の20日前に不動産税分割払いに相当する金額をレンタル者に支払わなければなりません。このような任意の分割払いが、本レンタルの前または前の任意の期間または本レンタルの終了分割払いをカバーする場合、または分割払いを終了する場合、テナントの分割払いにおけるシェアは比例して割り当てられなければならない。もしテナントが任意のレンタル料支払いに滞納金が発生した場合、レンタル人は現在の不動産税と一致することができます, また，テナントは基本賃貸料を支払うとともに，毎月レンタル者にこのような税金を前払いすることを要求している。この月払い額は、ESセット分割払いの額を、その分割払いが滞納となる月までに残った月数で割ったものに等しい。適用税明細書の実際の金額が知られている場合には、必要に応じて月額前払額を調整して、適用税を納付するのに必要な資金を提供しなければならない。レンタル者が受け取る金額が満期になった不動産税を支払うのに十分でない場合、テナントは要求に応じてレンタル者に必要な追加金額(Adiﾟ)を支払わなければならない。前金はレンタル者の他のお金と混合することができ、利息を計算しないことができる。レンタル者が本レンタル項目の下での義務を履行する際に違約した場合、そのような前払いは、レンタル者に追加の保証金と見なすことができる。10.3共同評価。家屋が単独で評価されていない場合、テナントの責任は、評価されたブロック内に含まれるすべての土地および改善プロジェクトの不動産税を公平に主張しなければならず、この主張者は、評価士ワークシートに割り当てられたRespec≡ve Valua≡onまたは合理的に利用可能な他の情報≡からレンタル者によって最終的に決定されるであろう。10.4人の財産税。延滞の前に、テナントは、テナント所有のテナントOn、U≡Lity Installa≡、貿易装置、家具、設備、およびテナントのすべての個人財産評価および徴収されたすべての税金を支払わなければならない。可能な場合には、テナントは、そのテナントが所有するAltera≡onとU≡lityマウント、貿易固定装置、家具を持たせなければならない, 設備と他のすべての個人財産はレンタル者の不動産と分けて評価と課金しなければならない。テナントの上記財産のいずれかを賃貸者の不動産で評価しなければならない場合、テナントは、テナント財産報告書を受け取ってから10日以内にテナント財産の税金をレンタル者に支払わなければならない。WRI enレポートには、テナント財産に適用される税金が含まれている。11.U理想自動車ESとサービス業。テナントは、家屋に提供されるすべての水、ガス、熱、電気、電話、ゴミ処理、および他の理想的な自動車ローンおよびサービス費用、およびそれによって生成される任意の税金を支払わなければなりません。そのようなサービスのいずれかが単独で計量またはテナントに課金されていない場合、テナントは、すべての共通計量または課金された料金について合理的な引き出し者に支払い、レンタル者によって決定されなければならない。騒乱、スト、労使紛争、故障、事故、修理または他のレンタル者の合理的な制御範囲または政府要求または指示を超えた他の原因による任意の用途またはサービスの不足、停止、中断onまたは中断のニュアンスについては、レンタル者は任意の点で責任を負わない。11.2レンタル者が要求を出してから7日以内に、テナントは、商業建築エネルギー使用に関連する新しいまたは既存の適用要件、エンタルピーおよび/またはそのエンタルピーngを遵守するために、レンタル者の必要に応じて、レンタル者に、ファイル、ファイルおよび/または許可に関する情報を渡すことに同意する。12.ngを割り当てて置換します。12.1レンタル者の同意が必要です。(A)レンタル者が事前にレンタル者の同意を得ていない場合、テナントは、任意に、または法律の規定に基づいて、譲渡、譲渡、抵当または差し押さえ(Collecﾟ)または本レンタルまたは不動産の全部または任意の部分的権益を転貸してはならない。英語の略語2019 AIR CRE。著作権所有。STN-27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 8ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_12.jpg (B)テナントがコーパス≡onであり、その株式が国家証券取引所で公開取引されていない限り、テナント制御権の変更は、同意が必要な譲渡に抵触しなければならない。Cumula≡veに基づいて、テナントの25%以上のVo≡ng制御権を譲渡し、この目的のための制御権を変更することを含まなければならない。(C)テナントまたはその資産が、本テナントまたはテナントの資産について正式な譲渡または質権を行うか否かにかかわらず、(合併、売却、買収、融資、譲渡、レバレッジ買収またはその他の方法で)本テナントの資産について正式な譲渡または質権を行うか否かにかかわらず、またはテナントの資産純価が純資産の25%を超える減少をもたらすことができ、この減少幅は、本テナントの匁またはレンタル者が同意する最近の譲渡の匁に代表される。又は上記取引≡on又はTransac≡on≡tu≡ng当該等の減少トロン(大きい者を基準とする)の直前に存在し、本リースの譲渡とみなすべきであり、レンタル者は同意しないことができる。“テナントの純資産”とは、テナント(いかなる保証人も含まない)が公認会計原則(Ng)に基づいて決定された純資産をいう。(D)レンタル者の同意を得ずに行われる譲渡又は訴訟は、レンタル者の作業日(op≡on)において、第13.1(D)項に規定する違約行為(E Er No Ce)、又は何の違約行為(No E Ce)及び猶予期間を必要とせずに是正できない違約行為でなければならない。レンタル者が、このような未承認譲渡またはNGを訂正不可能な違約とすることを選択した場合、レンタル者は、(I)本レンタルを終了するか、または(Ii)30日以内にen no e ceを使用して、毎月の基本レンタル料を基本賃貸料の110%に増加させ、その後、e≡などとすることができる。また，このような違約や賃貸料調整が発生した場合，(I)テナントが保有する不動産を購入する任意のOP不動産の購入価格は，従来のe不動産等の価格の110に類似して調整すべきである, および(Ii)賃貸期間の残りの時間内に手配されたすべての固定および非固定賃貸料調整は、所定の調整賃貸料の110%に増加する。(E)(F)(G)テナントがレンタル者に対して第12.1項に違反する任意の救済措置は、補償性損害賠償及び/又は損害賠償救済に限定されなければならない。レンタル者は、提案に同意した譲渡を合理的に拒否することができ、またはテナントがMeが同意を要求したときに約束を違反した場合、レンタル者は≡ngを起訴することができる。上述したにもかかわらず、不動産上でde Minimis Por≡を行うことが許可されている。第三者プロバイダがConnec≡onで自動販売機または公衆電話のインストールロンと共に使用するためには、Suble≡ngに抵触してはならない20平方フィート以下。12.2移転およびオスngの条項および条件の適用に適用されます。(A)レンタル者が同意するか否かにかかわらず、いかなる譲渡または移転ngも禁止されていない：(I)本賃貸項の下でのテナントの義務を受けていないテナントまたはテナントがWRI en Assup≡onを明示しているか、(Ii)借主が本レンタル契約の下での任意の義務を解除するか、または(Iii)テナントが賃貸料を支払うか、またはテナントが履行する任意の他の義務を履行する主な責任を変更する。(B)レンタル者は、譲渡の承認又は不承認を待つために、テナント以外の誰の賃貸料を受け入れることができ、又はテナントの債務を履行することができる。このような譲渡の承認または不承認または賃貸料または履行の受け入れの遅延は、レンタル者のテナントに対する違約または違約を放棄または禁止する権利を行使する権利を構成しない。(C)レンタル者の譲渡または譲渡可能ngに対する同意は、その後のいかなる譲渡または譲渡可能ngの同意にも抵触してはならない。(D)テナントが違約または違約した場合、レンタル者は、任意の譲受人または分譲人を含む、テナント、任意の保証人、または本レンタル項目のテナント義務を履行する責任を有する任意の他の人を直接起訴することができる, フルオレンは、最初にngレンタル者を使用して他の人に対する救済措置またはレンタル者に責任がある場合、またはレンタル者が所有する任意の保証がない場合には、いずれかの保証を有する。(E)譲渡または譲渡可能な各同意要求は、WRI≡ng形式で提出され、提案された譲受人またはテナントの財務および欧朋会社の責任および適切性の決定に関する資料(Informa≡on)を添付しなければならないが、家屋の予期される用途および/または必要な改装(ある場合)、および賃貸者としてその請求の考慮条件を考慮して処理する費用$500 onを含む。テナントは、合理的な要求に応じて、他のまたは他のテナント情報および/またはファイルをレンタル者に提供することに同意する。(第36段落を参照)(F)本借主が当該譲渡又は分譲期間中に遵守又は履行しなければならない各条項、契約、条件及び義務を遵守し、遵守及び遵守することに同意したとみなされなければならない, ただし，レンタル者がWRI≡ngで明確に同意した譲渡や転貸条項に抵触または不一致の義務は除外する.(G)譲渡可能または譲渡可能ngに対するレンタル者の同意は、譲渡者がwri≡ngにおいて明確に同意されない限り、譲渡者または分譲人本レンタル契約に元のテナントの任意のOp≡を付与することができない。(第39.2段落参照)12.3は、訴追可能なngの追加的な条項および条件に適用される。以下の条項及び条件は、借主が家屋の全部又は任意の部分の任意の譲渡可能な義務に適用され、本賃貸項の下に含まれるすべての分譲住宅に含まれているとみなされなければならない。(A)テナントが任意の転貸において支払うべき全ての賃貸料のうちの全ての権益をレンタル者に譲渡することができ、レンタル者は、当該レンタル料を徴収し、本賃貸項下のテナントの義務に適用することができる。ただし、テナントの義務を履行する際に違約が発生した場合、テナントはそのレンタル料を受け取ることができる。レンタル者が受け取った金額がテナントが当時返済していなかった債務を超えた場合は、超過した部分をテナントに返却しなければならない。レンタル人は、前述の規定又は当該等の転貸のいかなる譲渡により、又はテナントが当該等の転貸者に対するいかなる義務を履行及び履行できなかったため、転貸者に対していかなる責任があるとみなされてはならない。on賃貸料。テナントは、ここで取消不能に許可し、そのような転貸者のいずれかに、レンタル者のWRI en no e ceを受け取り、本レンタル項目の引受人の義務を履行する際に、本レンタル項目の下で満期になった全てのレンタル料をレンタル者に支払い、転貸契約項下の満期賃貸料となることを証明する。転貸者は、レンタル者が提供するこのようないかなるceにも依存し、レンタル者にすべてのレンタル料を支払うべきであるが、このような違約行為が存在するかどうかを問い合わせる義務はない, テナントは反対の主張をしているにもかかわらず。(B)テナントが契約を破った場合、レンタル者は、そのOP≡onにおいて、テナントがOnをレンタル者に転貸することを要求することができ、この場合、レンタル者は、転貸者が転貸の下でメダカMeからテナントに当該転貸者を行使する義務を負うべきであるが、レンタル者は、当該転貸者に対して当該転貸者に支払う任意の前払い賃貸料又は担保保証金又は当該転貸者以前のいかなる違約又は違約に対しても責任を負わない。(C)(D)(E)任意の転貸を要求する場合には、転貸者の同意を得なければならない主犯も、レンタル者の同意を得なければならない。賃貸者の事前の同意を得ず、転貸者はさらに家屋の全部または一部を譲渡または転貸してはならない。WRI≡en。レンタル者は、テナントが違約又は違約した任意のno ceの写しをテナントに交付しなければならず、転貸者は当該no e ceに規定されている猶予期間(あれば)内にテナントの違約を是正する権利がある。テナントは、テナントが是正したこのような違約についてテナントに補償とoを請求する権利がある。13.失責；違反；修復。13.1契約違反；違約。違約とは、借主が本レンタル項目の下のいかなる条項、契約、条件、on或いは規則及びRegula≡onを遵守或いは実行できなかったことを意味する。違約行為とは、(A)家屋が遺棄されたこと、本賃貸契約の満了または終了(Expira≡on or Termina≡on)の前に不動産を空けるが、商業的に合理的な保証レベルが提供されていない、または第8.3項に記載の財産保険の保証範囲が脅かされる1つまたは複数の違約行為が発生することを意味する, 潜在的なオスミウムAl破壊行為を最大限に低減するための合理的な保証が提供されていないか、または本レンタルのExpira≡onまたはTermina≡onの前に、本契約の規定に従ってEN Re物件の独占占有権をレンタル者に渡すことができなかった。(B)テナントは、期限が切れたときに合理的な保険又は保証証拠を提供するために、テナントが支払わなければならない任意のレンタル料又は任意の保証金を支払うことができなかったか、又は本レンタル項目の下で生命又は英語の略を脅かす又は脅した任意の義務を履行することができる。著作権所有。STN-27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 9ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_13.jpg 財産は、このような障害がWRI≡en no≡ceがテナントに与えられてから3営業日以内に発生する場合。賃貸者は、賃貸料または保証金の一部の支払いを受け、賃貸者が家の占有権を回収する権利を含む、賃貸者を放棄する権利を構成しない。(C)テナントは、賃貸者および/またはその代理人が家に入ることを許可しない、または公共またはプライベート迷惑に違反する廃棄物、行為または行為、および/またはテナントの家屋上の不正行為は、テナントがテナントにテナントにオスミウムno≡ceを提供してから3営業日以内である。もしテナントが浪費、妨害、あるいは違法行為を犯した場合、レンタル者はその行為を違約行為ではなく、救済できない違約行為と見なすことができる。(D)テナントが提供できなかった(I)適用要件に適合した合理的なWRI証明、(Ii)サービス契約、(Iii)無許可譲渡または申請可能なエンngの撤回、(Iv)反言証明書または財務諸表の禁止、(V)要求された従属証明書、(Vi)任意の保証人および/または保証人に関する証拠、(Vii)第42段落に従って要求される任意の文書、(Viii)材料セキュリティデータテーブル(MSD)、または(Ix)レンタル者が本レンタル条項に従ってテナントに提供することができる任意の他の書類、このような障害がWRI≡en no≡ce toテナントの後10日以内に発生した場合。(E)テナントによる本テナントの条項、契約、条件、条項又は規定又は本テナント第40項により通過したルールの違約であるが、上記第13.1(A)、(B)、(C)又は(D)項に記載の違約を除く場合、このような違約が30日間継続する期間がer wri≡en no ceである場合、テナントの違約の性質が合理的に30日を超えて治癒する必要がある, では、テナントが上記30日以内にこの救済を開始し、この救済を起訴して補償する努力をしている場合には、違約とみなされるべきではない。(F)債権者の利益のための任意の一般的な手配または譲渡、(Ii)米国法典第11編第101条またはその任意の後続規約で定義された“債務者”になる(借主に対して訴訟を提起したPEの場合、当該債務者が60日以内に撤回されない限り)、(Iii)受託者または管理者を指定して、30日以内にテナントを返還していない賃貸者資産またはテナントの所有権を接収すること；または(Iv)賃貸者が家屋内に位置するすべての資産またはテナントの本賃貸における権益を差し押さえ、執行するか、またはその他の司法差し押さえを行うが、このような差し押さえは30日以内に解除されない。ただし、本セグメントの任意の規定が任意の適用法律に抵触する場合、この規定はいかなる法的効力または効力を有してはならず、残りの規定の有効性にいかなる影響を与えるべきでもない。(G)テナントまたは任意の保証人がレンタル者に提供する任意の財務諸表に重大な虚偽があることが発見された。(H)借主が本借款の下での履行義務の履行が保証されている場合：(I)保証人が死亡し、(Ii)保証人の本賃貸契約に対する責任は終了するが、当該担保の条項に基づいているのではなく、(Iii)保証人が破産又は破産を申請する、(Iv)保証人が保証書の履行を拒否する、又は(V)保証人がその保証義務に違反し、かつ、いずれかのこのような事件発生後60日以内に、テナントが勅en e eを履行できなかった場合、Wri≡en Alterna≡veの保証や安全を提供し、テナントが当時持っていたオスng資源を追加します, 本レンタルのテナントとMe of Execuに存在する保証人との財務資源の合計以上である。13.2救済措置。テナントが10日以内にその任意のrma≡ve desまたはonを履行できなかった場合、テナントは、合理的に必要な債券、保険証書または政府許可、許可または承認を得ることを含むが、これらに限定されないが、合理的に必要な債券、保険証書または政府ライセンス、許可または承認を含むが、これらに限定されない。テナントは領収書を受け取った後，レンタル者が契約履行中に発生した費用の115%に相当する金額をレンタル者に支払わなければならない。違約の場合、レンタル者がレンタル者が違約により享受する可能性のある任意の権利または救済措置を行使する際には、さらなるceまたは要求があるか否かにかかわらず、(A)任意の合法的な手段によりテナントの家屋に対する占有権を終了し、この場合、本テナントは終了し、テナントは直ちに占有返却者を占有しなければならない。この場合、レンタル者は、(I)Me of Termina≡on；(Ii)εme of≡on≡l≡Me of≡of≡l≡Meの場合、その未払い賃貸料の価値は、テナントが合理的に回避可能であることを証明した当該等賃貸料損失の金額を超え、(Iii)Meの価値がテナント証明を超えて合理的に回避できる当該賃貸料損失の金額を超える。および(Iv)借り手が本レンタル項目の義務を履行できなかったことによるレンタル者の直接的な損害または正常な場合にそれによる可能性の高いすべての損害を補償するために必要な任意の他の金額, 物件を回収するコスト、rele≡ngの費用を含むが、物件に必要なrenova≡onおよびaltera≡on、合理的な賃貸orney費用、およびレンタル者が本レンタル契約に基づいて支払う任意のレンタル手数料は、本レンタル契約の残り期間に適用されます。前記事(Iii)項でいう奨励額がMeである場合の価値は、当該不動産が存在する地域の連邦準備銀行の割引率≡Me報酬に1%を加算して計算しなければならない。レンタル者がテナントが本テナントに違反したことによる損失は、レンタル者が取り戻す権利のあるいかなる損害賠償(賠償)を放棄すべきではない。本賃貸契約の終了が不法抑留者に対する一時的救済措置によって得られた場合、レンタル者は、その訴訟において取り戻すことができる任意の未払い賃貸料および損害賠償を取り戻す権利があり、またはレンタル者は、別個の訴訟において全てまたは任意の部分を取り戻す権利を保持することができる。13.1段落で要求されたno ceおよび猶予期間が以前に与えられていない場合、不法抑留者法規に従ってテナントに与えられたno ceは、レンタル料または転出を支払い、または履行または転出し、第13.1段落で要求されるno ceにも反対しなければならない。この場合、第13.1項の要件の適用猶予期間及び不法抑留者法規は同時に施行されなければならず、借主者は、2つの猶予期間のうち大きい者内で違約を是正することができず、不法抑留者及び本賃貸契約に違反した賃貸者である賃貸者が本賃貸契約及び/又は上記法規に規定する救済措置を得ることができないとみなされる。(B)Con≡nueテナント及びテナントは、満期賃貸料を占有及び回収する権利を有し、この場合、テナントは、譲渡又は譲渡することができる, 合理的なonだけに制限されている。扶養、転貸及び/又は指定係がレンタル者の利益を保護する行為は、テナントに対するテナント占有権の規定に違反してはならない。(C)住所が所在する国の法律又は司法裁決に基づいて，現在又はここで任意の他の救済策を求める。(Ii)本レンタルの満期または終了onおよび/またはテナント占有権利の終了onは、テナントが本レンタルの任意の賠償条項に基づいて、本レンタル期間内に発生または発生した、またはテナントが不動産を占有することによって生じたいかなる賠償責任も免除しない。13.3再捕捉を誘導する。賃貸料または他の費用を免除または減免する任意の契約、レンタル者がテナントのために支払うまたは履行するテナント改善費用、またはレンタル者がテナントに提供またはテナントに任意の現金または他のボーナス、報酬または補償を提供または支払いする任意の合意(On)は、テナントが本レンタルのすべての条項、契約および約束を全面的に忠実に履行した後、これらのすべての特典を本明細書で“特典条項”と呼ぶものとみなされる。テナントが本リース契約に違反した場合、任意のこのような誘因条項は、自動的に本テナントから削除されるものとみなされ、強制または他の効力または補償などはもはやなく、レンタル者は、その誘因条項に基づいて与えられたまたは支払われた任意のレンタル料、他の費用、ボーナス、誘因または補償を直ちに満期にし、テナントによってレンタル者に支払わなければならない, テナントはその後、上述の違約行為に対していかなる救済を行ったにもかかわらず。レンタル者が賃貸料を受けたり、本項の規定による違約を救済したりする場合は、レンタル者がMeのWRIにおいて当該受け入れを特に説明しない限り、レンタル者が本項の規定を放棄したとみなされてはならない。13.4滞納金。テナントはここで、テナントが期限を過ぎてレンタル料を支払うことにより、レンタル者が本レンタル約を考慮していない費用が発生し、具体的な金額が確定できなくなることを認めている。このような料金には、処理および課金ngの費用と、任意の貸手がレンタル者に受け取る可能性のある滞納金とが含まれるが、これらに限定されない。したがって、レンタル者が5日以内にレンタル料を受け取っていない場合は、略語の2019 Air CREを必要とせずに金額を支払うことができます。著作権所有。STN-27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 10ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_14.jpg テナントにceの要求がない場合、テナントは直ちにレンタル者にOne-me滞納金を支払わなければならず、期限を過ぎた金額の10%または$100に相当し、金額が大きい者を基準とする。Par ESは、超過料金が、超過支払いによって引き起こされた費用の公平で合理的なES≡Mateを表すレンタル者を表すことに同意する。レンタル者は、このような滞納金を受け取り、いかなる場合においても、テナントのこのような超過金に対する違約または違約を放棄することを妨げることはなく、本契約によって付与された任意の他の権利および救済措置の行使を妨げることもない。本契約に基づいて基本賃貸料の3回のライブ分期について滞納金(徴収するか否かにかかわらず)を支払わなければならない場合、本レンタルには逆の規定があっても、基本レンタル料はレンタル者のOP期限に満期になり、四半期ごとに前払いしなければならない。13.5の利息。本契約の項のいずれかに該当するレンタル者の貨幣支払い(滞納金を除く)は、レンタル人が受領していない場合は、その満期の第31日(A)から利息を計上しなければならない。受け取った利息(“利息”)は年利10%で計算しなければならないが、法律で許可されている最高金利を超えてはならない。利息は、第13.4段落に規定する潜在的ヤル遅延料金にaddi≦で支払われる。13.6レンタル者は約束を破った。(A)エース違約はない.レンタル人は、レンタル者が合理的な範囲内でレンタル者が履行する義務を履行できない限り、本賃貸契約に違反するとみなされてはならない。本項については、合理的な匁は、いずれの場合もレンタル者の受領書よりも少なくてはならず、いかなる貸主の名称及び住所もこの目的のためにwri≡ngでテナントに提供されており、レンタル者がその義務を履行していない場所を示しているが、レンタル者の義務onの性質が合理的に履行されるのに30日以上かかることが条件である, では、レンタル人が30日以内に契約の履行を開始し、その間に契約を履行して補充しようと努力した場合、レンタル者は違約してはならない。(B)テナント代表レンタル者が履行する義務。レンタル者も貸手も、no e ceを受け取った30日以内に上記の違約を是正していない場合、または救済が開始されている場合、彼らがonを救済しようと努力していない場合、テナントは前記違約を救済することを選択することができ、費用はテナントが負担し、o setはレンタル料から実際かつ合理的な救済費用を徴収するが、このo setは1ヶ月の基本レンタル料または保証金に等しい金額を超えてはならず、テナントがo setを超えた任意のこのような費用を賠償することを要求する権利を保留することができる。テナントは、治癒費用を記録し、ファイルをレンタル者に提供しなければならない。14.Condemna≡On。物件またはその上の任意の財産が収用権の下で接収されるか、またはその権力を行使する脅威の下で売却される場合、本リースは、最初に発生したものを基準として、当局が接収または占有を非難した日から終了する。10%を超える建物、または25%以上のPor≡onがいかなる建物にも占有されていない不動産である場合、テナントは、テナントのOP≡onにおいて、10日以内にWRI≡ngで行使することができ、レンタル者は、当局が接収したことを非難した日から、テナントWRI≡en no e ceを与えなければならない(または当該テナントがない場合、10日以内に、判決当局は接収しなければならない)本リース契約を終了する。テナントが上記の規定に従って本テナントを終了しなければ、本テナントは完全に有効であり、残りの家屋の保証金(Porﾟ)等を保留すべきである, しかし、基本賃貸料は、上記の補償による家屋使用量の減少によって減少しなければならない。(Br)補償金及び/又は支払いは、借地物の価値、占める部分の価値又は解散費損失の補償とすべきであるが、借主は、本借款の規定により終了するか否かにかかわらず、借主が費用、営業権損失及び/又は貿易固定装置について支払う任意の補償金を得る権利がなければならない。借受人が家屋に対して行うすべての代替借款及びU≡設置は、単にハonの目的のために、テナントとテナントの財産とみなされ、テナントはそのために支払う任意及びすべての補償エンタルピーを享受しなければならない。もし本レンタル契約が補償onによって終了しなかった場合、レンタル者はこの補償onによる家屋へのいかなる損傷も修復しなければならない。15.議事録料。15.1上記第1.9項に記載の借金のADDI≡において、レンタル者は同意する：(A)テナントが以下の項目に対して任意の権利を行使する場合、(B)テナントまたはテナントと関係のある誰かが、同じプロジェクト内にある不動産または他の物件を所有する任意の権利を取得し、もしあれば、(C)レンタル者の同意の下で、テナントが依然としてその物件を占有している場合、本レンタルの借款、または(D)基本レンタルが増加した場合、契約またはオルガンス社のon Escalaにかかわらず、そして…, レンタル者は、eメダカ等のブローカーがMeレンタル契約を締結した場合の料金表に基づいてブローカーに料金を支払わなければならない。本項の規定は、任意の以前の協定におけるそれとは逆の規定を代替することを意図している。15.2ΣOn Of義務≡Onと仮定します。レンタル者の本賃貸における権益のいずれかの買い手又は譲受人は、本賃貸契約の下でレンタル者の義務を負うものとみなされる。仲介人は、第1.9、15、22、31項に規定する第三者受益者でなければならない。レンタル人が満期時に仲介人に本レンタルに関する任意の満期ブローカー費用を支払うことができない場合は、利息を計上しなければならない。ADDI ONでは、レンタル者が満期時にテナントの仲介人に何の金も支払わなかった場合、テナントの仲介人は、その違約したレンタル人及びテナントにwri en no e e ceを送信することができ、レンタル者が10日以内に当該金額を支払うことができない場合は、テナントはその仲介人に上記の金額を支払い、当該金額をレンタル料と相殺しなければならない。addi onでは、テナント仲介人は、借受人及び/又はレンタル人仲介人との間で未払い手数料を徴収するための限られた目的のために締結された手数料契約の第三者受益者とみなされなければならない。15.3 Broker Rela≡OnおよびIndemni≡ES of Broker Rela≡Onshipの代表。テナント及びレンタル人はそれぞれ声明し、他方に保証し、それは任意の人、商号、ブローカー、代理又は取得者(ブローカー及び代理人を除く、あればある)と本レンタル契約上で何の取引もなく、かつ上記の名義仲買及び代理人以外に、本レンタル契約中に任意の手数料又は探し人手数料を有する者はいない。テナントおよびレンタル者は、ここで、補償者の任意の取引または行為によって、補償者の任意の取引または行為によって要求される可能性のある賠償金または費用の賠償責任を、任意の費用、費用を含む、補償、保護、弁護に同意し、他の誰も名前をつけていない仲介人、発見者または他の類似者が補償者の任意の取引または行為によって要求される可能性のある賠償賠償責任を提供する, A≡Oneesはこれについて合理的に招いた費用だ。16.Cer遺言に反論することを禁止する。(A)各当事者(“答弁者”として)は、当時AIR CREが発行した最新の“反言禁止証明書”テーブルと同様のフォーマットの声明を10日以内に他方(“請求側”)に発行し、署名、確認し、要求側に提出しなければならない。そのフォーマットは、当時AIR CREが発行した最新の“反言禁止証明書”テーブルと同様であり、請求側が合理的に要求する可能性のある、確認onおよび/または声明に関する補足情報onおよび/または声明を提出しなければならない。(B)答弁者が当該10日間の期間内に禁止反言証明書を署名または交付できなかった場合、要求側は、(I)レンタルが完全に有効であり、要求側によって代表されない限り、(Ii)要求側が是正されていない違約行為を有さないことを証明することができ、(Iii)レンタル者が要求側である場合、1ヶ月を超えないレンタル料を前払いすることができる。Prospecc≡VEの購入者および質押人は，Reques≡ng側の反論禁止証明書に依存することができ，応答側がその証明書に含まれる事実の真相を否定することを禁止すべきである.ADDI Onでは、テナントがこのような反言禁止証明書を提供できなかったことは、レンタル者をリスクに直面させ、レンタル者が本レンタルが考慮していない費用を発生させる可能性があり、その程度を決定することは非常に困難である。したがって、テナントが要求された反言禁止証明書に署名および/または交付できなかった場合、毎月の基本レンタル料は、テナントにCEを提供する必要がなく、その時点の既存の基本レンタル料の10%または100ドルに相当する金額に相当する, レンタル残り時間内に大きいものを基準とします。Par≡ESは、基本賃貸料の増加は、レンタル者がテナントに対して反後悔証明書を提供できなかったことによる追加リスク/コストの公平で合理的な補償を提供できないことを代表する。いずれの場合も、基本賃貸料の増加は、引受放棄者が反言証明書を提供できなかったことによる違約又は違約を妨げるべきではなく、本協定の下で付与された任意の他の権利及び救済措置の行使を阻止してはならない。(C)レンタル者が融資、再融資、または不動産またはその任意の部分の売却を希望する場合、テナントおよびすべての保証人は、2019年AIR Cre®er WRI≡en no e ceの略語を10日以内に発行しなければならない。著作権所有。STN-27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 11ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_15.jpg レンタル者は、テナントの過去3年間の財務諸表を含むが、テナントが過去3年間の財務諸表を含むが、テナントによって指定された任意の潜在的貸手または買い手に、貸手または買い手が合理的に要求する財務諸表を渡す。このようなすべての財務諸表は、貸主および貸手または買い手によって秘密にされた方法で受信されなければならず、本プロトコルによって規定される目的のためにのみ使用されるべきである。17.レンタル業者のDefini≡on。本契約で使用される用語“レンタル者”は、Me in ques≡onの1人または複数の所有者を意味し、これが転貸である場合、テナントの以前のレンタルにおける権益の1人または複数の所有者を意味する。賃貸人が家または本賃貸における賃貸者の権利または権益を譲渡した場合、レンタル者は、(現金または信用の形態で)レンタル者が所有している任意の未使用の保証金を譲渡者または譲受人に交付しなければならない。上述したように譲渡又は譲渡及び保証金を交付した後、以前のレンタル者は、本レンタル項の下でon及び/又は契約の下でレンタル者が履行しなければならないすべての責任を免除しなければならない。上記の規定に適合する場合には、本賃貸契約においてレンタル者によって履行される義務及び/又はチノは、上記で述べたように、レンタル者に対してのみ拘束力を持たなければならない。18.分割可能性。本租約のいずれかの条項の無効は、主管法律界の裁判所によって裁定され、いかなる方法でも本賃貸借契約の任意の他の条項の有効性に影響を与えてはならない。19.日。逆の説明がない限り、本リースで使用される“日”という言葉は暦の日を指す。20.責任についてのLimita≡On。本賃貸項の下でレンタル者の債務は、レンタル者又はそのパートナー、メンバー、役員又は株主の個人債務に抵触してはならず、テナントは、レンタル者の不動産及びレンタル者の任意の他の資産に、当該レンタル者に対するいかなる責任も求めてはならない, このSAのSFAC≡onは、レンタル者のパートナー、会員、取締役、CEERまたは株主またはそれらの任意の個人資産に追跡してはならない。二十一正念場。本レンタル項目におけるPar®ESが履行または遵守するすべての義務については、時間が重要である。22.事前または他の合意はない；マネージャーは免責宣言をする。本レンタル約は、PAR≡E間の本テナントのいずれかに関するma≡er≡OneDのすべてのプロトコルを含み、任意の他の以前または同時にのプロトコルまたは了解は、e≡EC≡veであってはならない。レンタル者およびテナントは、それぞれ代表され、取引業者に、他方の本レンタルに対する性質、品質、性質および財務責任、ならびに物件の用途、性質、品質および性質に関するものを決定するために、自身のガンガへの投資に完全に依存していることを保証する。マネージャーはこれまたはいずれか一方のいかなる違約または違約に対しても何の責任も負わない。二十三Cesはありません23.1 CE要件がありません。本レンタル契約又は法律の要件又は許可を適用するすべてのCESは、WRI ngであってはならず、自ら(自分の手又は宅配便により)配信することができ、通常、CER VI認証又は書留又は米国郵便宅急便、前払い郵便、ファックス又は電子メールで送信することもでき、本条項第23段落に規定する方法で送達された場合は、送達されたものとみなされる。本レンタル契約上の一方のサインの横に明記されている住所は、当該方が非エンタルピーCESを交付または郵送するための住所でなければなりません。どちらか一方はWRI≡en no≡ceを介して他方に異なる宛先を指定することができるが，テナントが家を引き継ぐ場合は除外する, この家はテナントの住所を含まなければならないので，ceを押してはならない.レンタル者に送信されるすべてのCESのコピーは、レンタル者がWRI≡ngから指定されたアドレスに送信可能なクライアントまたはPar≡eに同時に送信されなければならない。23.2 No.ceの日付。書留または郵送で送信された場合、証明書を要求する場合は、受領書カードに表示された配達日とみなされるか、または配達日が表示されていない場合は、受領書カードに消印が押されたとみなされる。通常メールで送信された場合，スレッドは72時間与えられたものとみなされ，ええと，同じアドレスは本プロトコルの要求に応じて前払いされる.米国の宅急便または隔夜宅配便によって送達される任意のオスミウムCESは、翌日の送達が保証される場合、24時間以内に郵便サービスまたは宅配便にCESを送達するとみなされるべきではない。いずれの手渡されたCES，またはファクシミリまたは電子メールで送信されたいずれも，実際に受信したとはみなさない.土曜日、日曜日、または法定休日にceが受信されていない場合は、次の営業日に受信されたとみなされます。23.3 Op On。上述したにもかかわらず、任意のOp≡on(第39段落参照)を行使するためには、No.ceは、Cer≡fified Mail(受領書の返送を要求する)、Express Mail(署名が必要)、宅配便(署名が必要)、または受領書を提供して、レンタル者がno≡ceを受信した日を決定する他の方法で送信されなければならない。24.免責声明。(A)レンタル者によるテナントの違約または任意の条項、チノまたは約束違反の放棄は、任意の他の条項、契約または約束を放棄するとみなされてはならない、またはテナントはその後、同じまたは任意の他の条項、チェーノまたは約束の違反または違反とみなされてはならない。レンタル者の任意の行為に対する同意または承認は、レンタル者が任意の後続または同様の行為に対してレンタル者の同意または承認を得ることを不要にするものとみなされてはならない, または、本契約においてそのような同意を要求する1つまたは複数の条項を強制的に実行するために、反言を禁止する基礎と解釈される。(B)レンタル者がレンタル料を受け入れることは、テナントに対するいかなる違約または違約の放棄であるべきではない。テナントの任意の支払いは、テナントが支払いに関連する契約書に限定された宣言または条件を下しているにもかかわらず、レンタル者がその支払いに関連する契約書に限定された声明または条件を下しているにもかかわらず、レンタル者がその支払いに関連するときまたは以前にWRI≡ngで特に同意しない限り、レンタル者によってレンタル者の金または損害に対処するために受け入れられることができる。(C)本リースの条項は、本リースに関連するすべての事項に適用されることに同意し、当該法規が本リースに抵触する限り、現行又は将来法規の規定を放棄する。二十五不動産代理関係の性質に関する開示。(A)賃貸者またはテナントが不動産エージェントと不動産取引について議論する場合、レンタル者またはテナントは、取引中の1つまたは複数のエージェントとの間にどのようなタイプのエージェント関係またはテナントが存在するかを最初から知るべきである。レンタル者とテナントは、マネージャーが今回の取引において、以下の事項についてレンタル者にアドバイスを提供することを認める：(I)レンタル者の代理人。レンタル者と締結したLis≡ng協定によると、レンタル者の代理人はレンタル者の代理人のみを務めている。レンタル者の代理人または二次代理人は、レンタル者に対して、レンタル者との取引において最大限慎重、誠実、誠実、忠誠の受託責任を負う義務がある。テナントとレンタル者：(A)エージェントのDu-ESを履行する際に合理的なスキルと慎重さを勤勉に行使する.(B)誠実·公正取引及び誠実信用の義務。(C)代理人が知っているすべての事実の責任を開示し、そのような事実は、主にEC取引、および財産の価値または取得可能性であり、その代理人は知らない, 勤勉なa e en onとon onのPar ESでもありますエージェントは、上記で規定されたa≡rma≡ve du≡esには触れない、他方から得られた任意の信頼されたal≡情報をいずれかに開示する義務はない。(Ii)テナントの代理人.代理人はテナントとしての代理人にしか同意できない。これらの場合，エージェントはレンタル者のエージェントではなく，プロトコルによってもエージェントはレンタル者が提供するサービスの全部または一部の補償を得ることができる.テナントのみのエージェントには以下のような義務があるテナントへ：テナントとの取引で最大限の慎重、正直、誠実、忠誠の受託責任を果たす。テナントとレンタル者：(A)エージェントのDu-ESを履行する際に合理的なスキルと慎重さを勤勉に行使する.(B)誠実·公正取引及び誠実信用の義務。(C)代理人が知っているすべての事実を開示する義務であり、これらの事実は、実際にはEC取引および財産の価値または取得可能性であり、その財産の価値または取得可能性は勤勉な代理人に知られていないか、または勤勉な代理人によって理解され観察されている場合には、その財産の価値または取得可能性を開示する義務がある。エージェントは、上記で規定されたa≡rma≡ve du≡esには触れない、他方から得られた任意の信頼されたal≡情報をいずれかに開示する義務はない。(3)レンタル者とテナントの双方のテナント.不動産業者は、直接または1つまたは複数の関連するライセンス保有者を介しても、合法的にエンタルピーの頭文字となることができる。著作権所有。STN−27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 12ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_16.jpg レンタル者とテナントが取引中の代理人はonであるが、レンタル者とテナントの双方がインフォームドコンセントした場合にのみ行われる。ダブルエージェントの場合，エージェントはレンタル者，テナントともに以下のrma義務を負う：(A)レンタル者やテナントとの取引において，最大限に慎重，正直，誠実，忠誠の受託責任を負う.(B)上記(1)又は(2)項に記載のレンタル者及びテナントの他のDU VI。レンタル側およびテナント側を代表する場合、テナント側の明確な許可を得ず、代理人は、テナントまたはテナント側の財務状況に関連する事実を含むが、テナントまたはレンタル側の財務状況に関連する事実を含むが、テナントまたはレンタル側の財務状況に関連する事実、またはレンタル側がLis≡ng未満のレンタル料を受け入れたいかどうか、またはテナント側がそれよりも高い賃貸料を支払いたいかどうかを含むレンタル料に影響を与える可能性のある他の個人情報を他の側に開示してはならない。上記不動産取引代理人のDu≡ES≡onは、レンタル者又はテナントが自身の利益を保護する責任を免除しない。レンタル者とテナントは、取引に関する彼らの理解を十分に表現することを確実にするために、すべての合意をよく読まなければならない。不動産屋は不動産にアドバイスを提供する資格がある人です。法律や税務アドバイスが必要な場合は、適任の専門家にお問い合わせください。Transac®による連邦と州の税収結果は複雑で変化する可能性があるので、レンタル者とテナントは、適任な専門家から税務提案を得ることを強く考慮しなければならない。(B)いずれか一方のいかなる違約または違約に対しても、仲介人はいかなる責任も負わない。Par ESは義務違反に関する訴訟や他の法的手続きがないことに同意しました, 本契約に関連するエラーまたは漏れは、開始日が1年を超えた後にブローカーに提出することができ、任意のブローカーがそのような訴訟および/または法的手続きについて負う責任(訴訟費用およびΣ‘s費用を含む)は、当該ブローカーが本リースによって徴収した費用を超えてはならないが、各ブローカーの責任に関する上記の責任は、当該ブローカーの任意の深刻な不注意または故意不正行為には適用されない。(C)レンタル者およびテナントは、当該当事者が秘密にされているとみなされる任意のonまたはon所与の仲介人の情報を“秘密保持al”として仲介人に通知することに同意する。26.保留する権利はありません。テナントは、本賃貸契約のonまたはTermina≡onを超える不動産またはその任意の部分の占有権を保持する権利がありません。本賃貸契約のExpira≡onまたはTermina≡onまたは以前に、テナントは、家の独占所有権をレンタル者に交付しなければならない。本項及び第13.1(A)段落については，独占とは，借主がその家を空け，その家屋からそのすべての個人財産を移動させ，その家屋が本賃貸契約に規定された条件で借家に返還されたことを意味する。テナントが上述したようにレンタル者に独占占有権を交付していない場合、レンタル者の任意の滞在期間内の損害賠償金は、本レンタル契約の満了または終了前の最後の完全月の賃貸料(定義4.1項参照)で計算される(e VIなどにすでに存在する可能性のある任意の臨時賃貸料減免は考慮されない)が、基本賃貸料は、最後の完全月に支払われるべき基本賃貸料の150%である。本契約に含まれるいかなる内容も、レンタル者がテナントのいかなる保留に同意するかと解釈することはできません。二十七Cumula...本プロトコルでは，どのような救済措置やelec≡も排他的と見なすべきではないが，可能であれば，, 他のすべての救済措置のためのイヴは、法的にまたは平衡法上で得られる。二十八チェーノと条件；協定で説明される。テナントが遵守または実行しなければならない本テナントのすべての条項は、キノと条件付きonである。本リースを説明する際には，すべてのタイトルとΣTLEはPAR≡ESの便利さにのみ用いられており，本テナントの一部と見なすべきではない.文脈要件の限り、単数は複数を含むべきであり、その逆も同様である。本借約は，Par≡Eの1つが用意されているように解釈されるのではなく，その全体の公平な意味によって，2つのPar≡Eが用意されているように解釈されるべきである.29。拘束性E等；法的選択。本借約は，Par≡E，その個人代表VI，相続人，譲受人に対して拘束力があり，家屋の所在州の法律に管轄されている。本レンタル契約に関連する理想的な自動車gaは、本レンタル契約と本レンタル契約との間の任意の事項は、不動産が所在する県に登録しなければなりません。電子署名または同様の技術によって達成された本リースへの署名は、法的効力および拘束力を有するべきである。30.従属物；装飾品；邪魔しない。30.1.従属オスミウムが開きます。本賃貸契約およびここで付与される任意のOpエンタルピーは、任意の土地賃貸契約、住宅ローン、信託契約または他の任意の土地賃貸契約、住宅ローン、信託契約または他の担保または安全装置(Colcic≡、“Device”)、または現在または現在家屋上に配置されている安全装置、ならびにその安全面で取得された任意およびすべての立て替え金、ならびにすべての更新、修正およびその延期を受けなければならない。テナントの同意は、いずれも当該等の警備設備の所持者(本賃貸契約では総称して“貸金人”と呼ぶ)に責任又は義務がなく、onは本借款の下でレンタル者のいずれかの義務を履行する。任意の貸手は、その保証装置よりも優先的に本リースおよび/または任意のOpを付与することを選択することができ、方法は、そのWRI≡en no ceをテナントに付与することである, したがって、本レンタルおよびそのような動作に関する日付は、その上のファイルファイルまたは記録レコードの関連日がそうであるにもかかわらず、セキュリティ装置の前にあるとみなされるべきである。30.2 A装飾。賃貸者が当該家屋に譲渡する場合，又は当該家屋が本賃貸に属する担保装置が担保償還権を喪失し又は終了したときに別の人に買収された場合，(I)テナントは，第30.3項の妨害条項に適合しないことを前提として，当該新規所有者に譲渡し，当該新規所有者と新たな賃貸を締結することを要求しなければならない。本賃貸のすべての条項及び規定を含み，残り期間内，又は新規所有者の選択の下で，本賃貸は自動的にテナントと当該新規所有者との間の新たな賃貸となる。そして(Ii)レンタル者は、本契約の下の任意の他の義務を免除されなければならない。この新しい所有者は、レンタル者のすべての義務を負うべきであるが、新しい所有者は、(A)以前のレンタル者のいかなるものとしても、または所有権が取得される前に発生した事件に対して責任を負うべきではない。(B)テナントは、任意の以前のレンタル者が有する可能性のある任意の設定または抗弁のために制限される。(C)1ヶ月以上前払いされたレンタル料の制約を受けるか、または(D)任意の以前のレンタル者に支払われたが、新しい所有者の貸方に支払われていないか、または記入されていない任意の保証金を返却する責任がある。30.3外乱なし。賃貸者の賃貸又は本賃貸契約の執行者が締結した警備設備については、本テナントの借主配下のテナントは、貸主の商業的に合理的な不干渉協定(“干渉しない協定”)の制約を受けるべきであり、当該協定は、テナントの当該家屋に対する占有権を規定し、かつ、テナントが本テナントに違反しない限り、当該家屋の記録所有者に1部の借款を提供し、本借約は、本借約期間を延長するOPを含めて、妨害されることはない。さらに進む, このレンタル契約の60日以内に、テナントが要求を出した場合、レンタル者は、その商業的に合理的なエンタルピーまたはエンタルピーを使用して、家屋によって保護された任意の既存の安全装置の所有者から干渉防止プロトコルを取得しなければならない。レンタル者が上記60日以内に干渉しないプロトコルを提供することができない場合、テナントは、テナントのOP≡onで貸手およびEmp to Nego≡ATEに直接連絡して、オスミウムおよび引渡し非干渉プロトコルを実行することができる。30.4自己実行Σng.本第30段落に含まれるプロトコルは、他のファイルを実行する必要がないe≡ECライブでなければならないが、WRIが賃貸者または住宅販売、融資または再融資に関連する連絡における貸手の要求に応じなければならない場合、テナントおよびレンタル者は、本明細書に規定された任意の従属関係、装飾、および/または干渉プロトコルを個別に記録するために、合理的に必要なさらなるWRI≡on、装飾および/または干渉プロトコルに署名しなければならない。31。A≡Onees‘s Fees。いずれか一方または仲介人が不動産に対してac不動産または不動産に関する訴訟を提起した場合、侵害、契約、平衡法に基づいていても、または本契約の下で権利を宣言した場合、そのような訴訟、ac≡on、またはこれについて控訴した勝利者(ac≡erと定義される)は、合理的な希薄Onees費用を得る権利があるべきである。このような費用は、同じ訴訟で判決を下すことができ、単独の訴訟で取り戻すこともでき、このような訴訟又は訴訟手続が決定又は判決を求められているか否かにかかわらず、決定又は判決を求めることができる。“勝訴する側”という言葉は、一方の当事者または仲介人が妥協、選択、判決、または他方の当事者または仲介人によってその債権を放棄したり、抗弁したり、求めた救済を獲得または破ったりすることを含むべきであるが、これらに限定されない。A≡Onees‘Fees判決はいかなる法廷費用表に従って計算すべきではないが、合理的に発生したすべてのa≡Onees費用を全額返済することができるべきである。ADI®ONに, レンタル者は2019年の借入金の費用、費用、イニシャルを享受しなければなりません。著作権所有。STN-27.30、2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 13ページ、全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_17.jpg 違約のない契約や相談を準備·送達することによる費用は、その後Connecにあるかどうかにかかわらず、その違約または結果について違約が開始されました(当該などのサービスや相談に対して、毎回合理的な最低金額は200ドル)。32。貸し屋が入る。賃貸人および賃貸者の代理人は、緊急時およびその他の場合に合理的な場合に家に入る権利があり、合理的なmeまたは合理的な事前に住宅購入者、貸手またはテナントにその家を提示する権利があり、賃貸人が必要または適切と思う方法で家屋を変更、修理、改善または増加する権利があり、家屋および/または他の家屋の賃貸、サービス、パイプおよびパイプを介して使用および維持する権利があり、借り手の家屋使用に大きな悪影響がなければよい。このようなすべてのac≡vi≡esはレンタル料またはテナントに対する責任を免除してはならない。33.AuC Onoレンタル者の事前の同意を得ず，テナントは家屋内でAUC onを行うこともできず，いかなるAUC onも許可してはならない。レンタル者はAuC VIを許可するかどうかを決定する際に、合理的な基準を行使する義務はない。三十四兆候がある。本契約期間の最後の6ヶ月以内に、レンタル者は、家屋内のどのエンタルピーMeにも通常の“販売待ち”マークと通常の“レンタル”マークを置くことができる。普通の“転貸”標識以外に、レンタル者の事前の同意を得ていない場合、テナントは家の上にいかなる標識も置いてはならない。すべての標識はすべての適用された要求に適合しなければならない。35歳。Termina≡on；合併。レンタル者がwri≡ngに別の説明がない限り、テナントは自発的に、または他の方法で本レンタル契約、本レンタル契約の共同終了書を提出するか、またはレンタル者が約束違反のために本レンタル契約の終了書を提出する, 賃貸者は、家屋内の任意の分譲または分譲産業を自動的に終了することができるが、レンタル者は、Nueのいずれかまたはすべての既存のng分譲をキャンセルすることを選択することができる。レンタル者が、このようなイベントが発生してから10日以内に、WRI≡en no≡ceを介して、このようなより小さい権益の所有者に逆の選択をすることができなかった場合、レンタル人がこのイベントを選択して権益の終点であるonを選択することに反対しなければならない。36。同意します。すべての同意要求はwri≡ngで表されなければならない。本契約には別の規定があるほか，本契約において一方の当事者が他方の当事者に同意することを要求する場合や他方の当事者である行為を要求する場合には，無理にこのような同意を拒否または遅延してはならない.レンタル者が任意のレンタル者に対して同意する要求を考慮または応答するときに発生する実際の合理的なコストおよび支出(建築家、VI、エンジニア、および他の相談費を含むがこれらに限定されない)は、譲渡に同意すること、適切なngまたは有害物質の存在または使用に限定されるものではないが、領収書および対応するサポート文書Σa≡を受信したときにテナントによって支払われなければならない。レンタル者の任意の行為、譲渡または違約に対する同意は、テナントが本レンタルに対する違約または違約が存在しないことを認めるべきではなく、当該同意も、レンタル者が≡Me≡ngにおいて当該同意に対して別途明確に規定されていない限り、いかなる当時存在する違約または違約も放棄するとみなされるべきではない。レンタル者が同意するいかなるメール条件もここでは示されておらず、レンタル者がMe≡Meにおいてさらなるまたは他の条件に同意することは不可能であることは排除されず、このような条件または他の条件は、同意されたPar≡通信通信erに対して合理的である。いずれか一方が本協定項の下で他方が下したいかなる決定にも同意せず，かつその決定の理由を合理的に要求する場合は，, 決定者は、要求を出してから10営業日以内に、WRI≡ngにその理由を提供し、合理的な詳細を提供しなければならない。37.保証人です。37.1 EXECUが点灯した。保証人(ある場合)は、中国国際航空会社が最近公表したフォーマットで保証書に署名しなければならない。各保証人は、本レンタル契約項の下のテナントと同じ義務を持たなければならない。37.2デフォルト。いずれかの保証人が提供を履行しない場合又は提供を拒否する場合：(A)保証人に対する保証書の実行証明書は、代表保証人が署名した側が保証人に義務を負う権限を含み、(会社保証人である場合は、会社保証人のために)取締役会がこのような保証の決議を行うことを許可する証明書の写し、(B)現在の財務諸表、(C)反言証明書を禁止する(Ii)、又は(D)WRI en≡担保書が当該担保書e等に関する書面証明書である場合は、テナント違約者とみなす。38.静かな制球です。テナントが賃貸料を支払い、すべての契約、条件、テナントが本レンタル契約に基づいて遵守及び履行しなければならない条項を履行する場合、テナントは、本レンタル契約の有効期間内に静かに不動産を占有して享受しなければならない。39.OP Ono.テナントが以下に定義するいずれかのOp≡を獲得した場合，以下の条項を適用すべきである.39.1定義≡開き。Op on“とは、(A)本賃貸期間の延長または短縮または本賃貸の更新の権利、または賃貸者の他の財産に対するテナントの任意の賃貸期間または更新の権利を延長または短縮する権利、(B)優先的または優先的に賃貸者の不動産または他の財産を賃貸する権利、(C)賃貸者の不動産または他の財産を優先的に購入、優先的に購入または優先的に購入する権利を意味する。39.2 O p≡on個人から元のテナントに。本借款でテナントに付与されたOp Onはいずれもオリジナルテナントの個人財産である, 上記の元テナントを除いて、譲渡または行使することができず、かつ、元テナントが当該家屋を完全に占有し、かつレンタル者が要求を出した場合にのみ、テナントCEERは、テナントにof Three a≡er譲渡または譲渡可能ngがないことを宣言する。39.3 Mul Pple Opテナントが本契約を延長または更新するための複数のOp≡onを有する場合、以前のOp≡onが有効に行使されていない限り、後のOp≡onを行使することはできない。39.4 E(A)テナントは、以下の事項についてOp≡を行使する権利がない：(I)いかなるテナントof DefaultおよびConn≡nuing un≡lに記載された違約が治癒した期間内に、(Ii)me期間中に何のレンタル料も支払われていない(テナントが付与されていないか否かにかかわらず)、(Iii)テナントが本テナントが本テナントに違反している期間、または(Iv)Op≡onを行使する直前の12ヶ月間、テナントに3回以上の単独違約を与えたOp e ceは、違約が治癒したか否かにかかわらず。(B)テナントが第39.4(A)段落の規定によりエンタルピーを行使できないことにより、Opエンタルピーを行使可能な期間を延長又は延長してはならない。(C)Op≡onは終了すべきであり、もはや効力またはVI等を有していない。テナントが(I)テナントが30日間の賃貸料を支払うことができなかったにもかかわらず(レンタル者はceを与える必要がない)、または(Ii)テナントが本リース契約に違反した場合、(I)テナントが30日間の賃貸料を支払うことができなかった場合(Ii)、テナントは、その等の行使の場合及び購入の延長期限又は契約開始前に当該権利を行使しなければならない。40です複数の建物。もし家が賃貸人がコントロールする建物のグループの一部である場合、テナントはそれが管理人のために制定される可能性のあるmeからmeまでのすべての合理的な規則と規則を遵守し、遵守することに同意する, 車両の駐車、荷役を含み、その従業員、サプライヤー、キャリア、顧客、請負業者、および被招待者にそのような遵守および遵守を促すことを含む、上述した適切なエンタルピーEを安全かつ配慮する。テナントはまた，Connec≡onなどの規制の下で発生した一般料金の公平なシェアを支払うことに同意した.41安全措置。テナントは、本契約の下でレンタル者に支払う賃貸料には警備サービス又は他の安全対策の費用は含まれておらず、レンタル者はこれらの費用を提供する義務がないことを認めている。テナントがすべての責任を負う保護上の物件、テナント、その代理人と被招待者及びその財産の行為第三者ES。略語2019年Air Cre。著作権所有。STN-27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 14ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_18.jpg 42保留区On。レンタル者は権利を保持し，MeからMeまで，テナントの同意や加入を経ない場合には，レンタル者に必要と思われる地役権，権利および専用口座onを付与し，当該等の地役権，権利，専用テナントon，地図およびrestric onが借主の不動産の使用を不当に妨害しない限り，ブロック地図および再構成トロンに記録させる.テナントは、そのような地役権を付与するために、レンタル者の合理的な要求に署名する任意の書類に同意し、専用エンタルピーを上に、地図を作成するか、またはonを再剥離する。43.抗議の下での演技。いずれかのmeで論争が発生し、一方が本合意の規定に基づいて他方に支払われた任意の金額又は金について争議が発生した場合、当該金の支払い義務が主張された一方には“異議がある場合”に支払う権利があり、その支払いは自発的な支払いとみなされてはならず、一方は引き続き当該金を起訴して当該金を取り戻す権利がある。その者がその金又はそのいかなる部分の法的義務を支払っていないと判定された場合，その者は，法律上支払う必要のない金又は一部の金を取り戻す権利がある。(ii ofﾟ)一方が6ヶ月以内に訴訟を提起せず、“被抗訴”された金の回収を要求した場合、その金に対して抗訴する権利を放棄したとみなされるべきである。44.権威？権威(A)本リースのいずれか一方が法人on、信託、有限責任会社、共同企業、または同様のエンティティである場合、エンティティを代表する各幹部は、エンティティを代表して宣言し、自身を代表して本リース契約の署名および交付を正式に許可されることを保証する。各当事者は、30日以内に他方にER要求を提出し、許可された証拠を他方に提出しなければならない。(B)本リース契約が1人以上で署名された場合、または“テナント”として署名される(Ty), そのようなすべての人またはEn.tyは、本プロトコルの下での連帯責任を負わなければならない。いずれかの指定テナントは、すべての指定テナントが文書に署名したように、本テナントまたはその付属書類の任意の改訂に署名し、すべての指定テナントに拘束力を有する権利があるべきであることに同意する。(C)本レンタル約は、Par≡ESのコピーによって署名することができ、各コピーは正本とみなされ、すべてのコピーは一緒に同じ文書を構成すべきである。(C)本レンタル約はPar≡ESによって署名することができ、各コピーは正本とみなされるべきであり、すべてのコピーは同じ文書を含むべきである。45です衝突する。このレンタル契約の印刷条項とTypewri≡enまたはHandwri≡en条項との間の任意の衝突は、Typewri≡enまたはHandwri仙en条項によって制御されなければならない。46.いいえ、ええと。いずれか一方又はその代理人は，本レンタルの額を用意し，他方に提出し，他方に賃貸するものと見なすべきではない。このレンタル契約は、すべてのエンタルピーの実行および交付の契約には適用されません。47。修正案です。本リースはWRI≡ngでしか修正できず，興味のあるPar≡ESがThe Me of the Modifica≡Onで署名された。彼らが借主の本契約の下での義務を実質的に変更しない限り, テナントは、家屋の正常融資或いは再融資を取得する過程において、Connec融資者の合理的な要求に基づいて、本賃貸に対して合理的な非貨幣的修正を行うことに同意する。48。陪審員裁判を放棄する。財産または本賃貸契約に関連して引き起こされる任意の訴訟または訴訟では、双方は、陪審員によって裁判されるそれぞれの権利を放棄する。49.論争の中で仲裁する.付録は、仲裁を要求して本賃貸借契約により生じた借入及び/又は仲介人間のすべての紛争を解決することを要求する。勅は本借約に関係する。五十ドルです。障害がない；アメリカの障害者ES法案。(A)場所：ISはCER≡認証アクセス専門家(Cer≡fiedAccess Speciator，CASP)の検査を受けていない. 注：CER≡認証アクセス専門家(CASP)は，主体場所を検査し，主体場所が州法で規定されているすべての適用される建築関連バリアフリー基準に適合しているかどうかを決定することができる.州法律は、商標上でCASPレコードを提供することを要求していないが、テナントまたはテナントが要求を出した場合、商業不動産所有者またはレンタル者は、テナントまたはテナントが落札物上のCASP INSPECレコードを取得することを禁止してはならず、テナントまたはテナントの占有または潜在的な占有のために使用してはならない。Par≡ESは，εMeの手配とCASP Inspecc≡onの方式を共同で合意し，CAP Inspecc≡の料金を支払うべきである, また、Construcc≡On関連バリアフリー基準に違反した費用を是正するために必要なメンテナンスを行う。CERオスミウム訪問専門家(CASP)の検査を受け，カリフォルニア民法典§55.51以降の規定により，その場所がすべて適用される建築オスミウムONに関するバリアフリー基準に適合することを決定した。テナントは、少なくとも本レンタルを実行する48時間前にワンオン報告書のコピーを受信し、その報告書を秘密にすることに同意したことを認めた。CERオスミウム訪問専門家(CASP)の検査を受け、カリフォルニア州民法典§55.51以降の規定により、この場所はすべての適用された建築オスミウムONに関するバリアフリー基準を満たしていないことを確定した。テナントは、本レンタルを実行する前に少なくとも48時間前にロン報告書のコピーを受信したことを認め、建物に関するバリアフリー基準の修理および修正を完了するために必要でなければ、その報告書を秘密にすることに同意する。もし家がCASPの報告に基づいて検査証明書を発行した場合、レンタル者は本レンタルの実行日から7日以内にテナントに障害のない検査証明書のコピーを提供しなければならない。(B)“米国障害者法”および他の州および地方バリアフリー法規を遵守することは、賃貸者の不動産の具体的な用途に依存するため、レンタル者は、不動産が“障害者法”または任意の同様のエンロン法に適合するかどうかを保証または代理しない。テナントが家を使用する場合、アメリカの反ドーピング機関または他のバリアフリー法規に適合するためにonまたはaddi onを修正する必要があります, テナントは、任意の必要な修正on及び/又は追加onを行うことに同意し、費用はテナントが負担する。レンタル者およびテナントは、本レンタル契約および本レンタル契約に含まれる各条項および条項をよく読んで検討し、本レンタル契約に署名する際にそのインフォームドコンセントおよび自発的同意を表明する。双方は同意し、本賃貸契約を締結する際に、本賃貸契約の条項は商業的に合理的であり、賃貸者とテナントの家に対する意図と目的を実現した。注意：AIR CREまたは任意の仲介人は、本契約またはそれに関連する取引の法的十分性、法的効力、または税務結果についていかなる陳述または提案もしない。双方に促す：1.このレンタルの法律と税金の結果に関する弁護士の提案を求める。2.適切なコンサルタントを招いて、部屋の状況を検討し、調査します。調査には、略語ではないが2019年AIR CREが含まれなければならない。著作権所有。STN-27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 15ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_19.jpg 存在する可能性のある有害物質，家屋の区画，構造の完全性，屋根やオペレーティングシステムの状況，家屋がテナントに適しているかどうかの予定用途に限られている。警告：不動産がカリフォルニア以外の州にある場合、賃貸契約のいくつかの条項は、不動産のある州の法律に適合するように修正する必要があるかもしれない。Par≡はその≡Ve署名に指定された場所と日付に本レンタル契約を署名した。契約期間：10/25/22：10/26/22レンタル者：ベンチュラ県鉄道会社、テナント：リモニラ社、名前印刷：ハロルド·エドワーズ氏名印刷：ハロルド·エドワーズ氏名印刷：クリスチャン·ドカス氏名印刷：ハロルド·エドワーズ氏名印刷：クリスチャン·ドカスポスト：社長CA 93060 93041連邦ID番号：Broker A≡n：A≡n：TITLE：電話：電話：ファクシミリ：電子メール：電子メール：連邦ID番号：Broker DRE許可証番号：Broker DRE許可証番号：エージェントDRE許可証番号：エージェントDRE許可証番号：AIR CRE*h≡PS：//www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@Aircre.com注意：WRI NG許可を経ておらず，これらの作品のいかなる部分もいかなる形でもコピーしてはならない.略語2019年Air Cre。著作権所有。STN-27.30，2020年10月22日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 16ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_20.jpg 賃貸料調整(S)標準レンタル付録日付：2022年9月8日カリフォルニア州有限責任賃貸人文トゥラ県鉄道会社有限責任レンタル人：リモニラ社、デラウェア州会社テナント：2001年Sunkist Circle、Oxnard、California 93030物件住所：(街住所、都市、州、郵便番号)第51段落：51.調整調整以下に指定された調整期間内の毎月の月レンタル料は、以下の方法を用いて増加しなければならない：(使用方法を選択して適切に記入してください)I.生活費調整(コーラ)a.(コーラ日付記入)：基本レンタル料は、以下に指定する基準月の変化(ある場合)に応じて調整すべきである。米国労働局の消費物価指数のうち、米国労働省の消費物価指数は、CPI W(都市部サラリーマンと文官)またはCPI U(全都市消費者)、For(Fill In Urban Area)：全項目(1982-1984=100)であり、ここでは“VI”と呼ぶ。B.A.I.A.セグメントによって支払われる毎月の基本レンタル料。本付録の計算方法は以下のとおりである：第1.5段落で規定した基本賃貸料にはエンタルピーを乗じ，その分子はA.I.A段で指定された月の2カ月前のカレンダー月消費物価指数とすべきである.その分母は、1.3段落(“基準月”)または(他の“基準月”に記入)で述べた本レンタル期間の最初の月(1つを選択)前の2ヶ月のカレンダー月のΣである：いずれの場合も、このように計算された合計は、本契約で規定される新たな月間基本賃貸料には適用されないであろう, このような新しい毎月の基本賃貸料は、基本賃貸料調整の直前の1ヶ月の基本賃貸料よりも少なくなければならない。C.≡onおよび/または重onの作成が、任意の他の政府部門または局または機関に移管されるべきである場合、または議論されるべきである場合、そのような計算は、CPIに最も近い指数を使用して行われるべきである。もしPar≡Esがこの代替Ve指数について合意できなければ、Mar≡Esをアメリカ仲裁協会に提出して、同協会の当時の規則に基づいて決定し、仲裁人の決定はPar≡Esに対して拘束力がある。上記の裁定の費用は額面ESで平均的に支払わなければならない。2.市場賃貸料価値調整(賃貸料価値調整日を記入する：基本賃貸料は物件の“時価賃貸料価値”に調整する必要があり、詳細は以下の通り：a.1)上記各市場賃貸料価値調整日の4ヶ月前に、Par≡ESは清算を行い、調整日の新しい賃貸料価値を取り決めなければならない。30日以内に合意できない場合は、(A)レンタル者とテナントは、双方が受け入れられる評価士またはマネージャーを直ちに指定し、今後30日以内に新たなMRVを構築しなければならない。任意の関連費用は、Par≡ES間で平均的に分担されるか、または(B)レンタル者とテナントの双方は、すぐにMRVに対して合理的な支払いを行い、以下の規定に基づいて、この決定をWRI≡ngの形で仲裁者に提出しなければならない：(I)15日以内にerを支払う, レンタル者とテナントは、それぞれ独立した第三者評価士またはマネージャー(“コンサルタント”-1名を選択)を仲裁人として選択しなければならない(注：Par ESはnego≡a≡ng Leaseに参加するいずれかのマネージャーを選択してはならない)。このように任命された2人の仲裁人は、すぐに3人目の双方が受け入れられる顧問を3人目の仲裁人に選ばなければならない。(2)3名の仲裁人は、指定された3人目の仲裁人が指定されてから30日以内に、その家の実際の最低賃貸料がいくらであるか、およびレンタル者またはテナントの実際の最低住宅価格が最も近いかどうかを決定しなければならない。多数の仲裁人の裁決はPAR≡ESに拘束力がある。実際のMRVに最も近いと決定された添字MRVはPar≡ESで使用されるべきである.(Iii)PAR≡ESのいずれか一方が所定の15日間以内に仲裁人を指定できなかった場合、一方が指定した仲裁人ΣMelyは、PAR≡ESに対して拘束力を有する決定を自ら行うべきである。(4)この裁定取引のen≡reの費用は，その選択されていない方が支払うべきであり，すなわち実際のmrvに最も近い方ではない.2)最低賃貸料を決定する際には、レンタル者、テナント、およびコンサルタントは、賃貸料、賃貸料調整、賃貸料減免、レンタル期間、およびテナントの財務状況を含むが、これらに限定されない市場取引可能な条項を考慮すべきである。略語2017 AIR CRE。著作権所有。RA-7.03，2020-10-22改訂略語最終編集時間：9/8/2022 8：53 AM 17ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_21.jpg 3)上記の規定にもかかわらず、新しい基本賃貸料は、賃貸料調整前の1ヶ月の未納賃貸料を下回ってはならない。B.各新しい時価賃貸料価値が決定された後、1)新しい賃貸料およびレンタル値価値は、計算および任意のさらなる調整のための新しい“基本賃貸料”となる；および2)各時価賃貸料価値期限の最初の月は、計算および任意のさらなる調整のための新しい“基本月”となる。固定賃貸料調整(FRA)基本賃貸料は、次の日に以下の金額に引き上げられます：(フランクフルト空港調整日に記入)：レンタル期間13ヶ月目の新しい基本賃貸料は：$124，800.00レンタル期間25ヶ月目$129，792.00 Bは、本契約に別途規定がない限り、固定賃貸料調整以外は、ceのいかなる賃貸料調整も禁止されており、固定賃貸料調整以外は、第23段落で述べたようにいかなる賃貸料調整も行ってはならないことに注意してください。仲介人手数料仲介人は、賃貸借契約第15段落または分譲契約第9段落(適用されるように)に基づいて、上記に規定された調整毎に仲介人に議事録料を支払う。AIR CRE*h≡PS：//www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@aircre.com通知：WRI≡ngの許可を得ず，これらの作品のいかなる部分もいかなる形でもコピーしてはならない.略語2017 AIR CRE。著作権所有。RA-7.03，2020-10-22改訂略語最終編集時間：9/8/2022 8：53 AM 18ページ，全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_22.jpg 期間延長オプション標準レンタル付録日：2022年9月8日カリフォルニア有限責任賃貸人文トゥラ県鉄道会社有限責任レンタル人：リモニラ社，デラウェア州会社テナント：2001年Sunkist Circle，Oxnard，California 93030物件住所：(ストリートアドレス，都市，州，郵便番号)52段落：52期限延長オプション(S)条項，条件φon及び第39段落の条文の規定の下で，レンタル者はテナントに2(2)個のOp≡on(S)を付与してレンタル期間を延長し(“Open(S)”)，Op≡を延期するたびに期限を12(12)ヶ月とし，前のレンタル期間が満了した時点から開始する(“Op≡on Term(S)”)。延期Op≡onを行使するためには、テナントは、この条項のWRI≡en no≡onをレンタル者に発行しなければならず、レンタル者は、適用されたOp on≡が開始される日までに少なくとも3(3)ヶ月前でなければならないが、6(6)ヶ月以下にno e eを受信しなければならないことが重要である。テナントが発行していない場合、および/またはレンタル者がOp≡onの行使延期の通知を受けていない場合、この延期Op≡onは自動的に無効になる。特別な修正に加えて、本賃貸契約の条項、条件、条項はOp≡on Terms期間に適用されるが、Op≡on Terms期間のレンタル料金額は、以下の選択方法(使用する方法をチェックして適切に記入する)によって決定されるべきである：I.消費者物価指数。(A)開始期限のOpエンタルピー期間において、毎月の基本賃貸料は、その期限のOpエンタルピー期間に増加すべきであり(“定期賃貸増加日のOp≡”)、定期消費物価指数(本明細書で定義するように)のOp≡の増加に見合って：初めて出現した定期消費物価指数増加日の前月の月基本賃貸料は、期限基本消費物価指数の分母をOp≡(本稿で定義するように)とするΣに乗じなければならない, その分子はOp≡on Term Compare CPI(ここで定義する)である.計算された金額には、適用される定期的な引き上げ日の次のOpエンタルピー期間の新しい基本賃貸料un CPI lが含まれるが、いずれの場合も、このような新しい基本賃貸料は、適用される定期Op CPI引き上げ日の直前の1ヶ月の基本賃貸料を下回ってはならない。(B)用語“Op≡on Term CPI”は、米国労働省労働局の消費者物価指数：(1つを選択)：消費者物価指数U(すべての都市消費者)：または消費物価指数W(都市サラリーマンおよび文官)または不動産が存在する地域のすべての項目(1982年-1984年=100)を指すべきである。用語“定期的に消費物価指数を比較するOp≡”とは，適用される定期消費物価指数上昇日のOp≡まで丸2カ月のカレンダー月の消費物価指数である。用語“長期基準消費者物価指数の操作VI”とは、(1つを選択する)：(記入月)前の2ヶ月の完全なカレンダー月の消費者物価指数を意味する。(C)消費者物価指数の作成がonおよび/または重水素が別の政府部門、局または機関に移転された場合、または議論された場合、消費者物価指数に最も近い指数を使用して、本契約項下の基本賃貸料上昇幅を計算すべきである。Par≡Eがこの代替ライブ指数について合意できない場合、MA VIは上記協会の当時の規則に基づいて決定するために米国仲裁協会に提出すべきであり、仲裁人の決定はPar≡ESに拘束力があり、このような仲裁の費用はPar≡ESが平均的に支払うべきである。一定の割合です。Op On Term(S)on Term(S)(開始は, 毎月の基本賃貸料は、この期間の支払額(“期限パーセント増加日”)期間に適用される期限パーセント増加日(“Op≡on Term≡”)の前の月に支払う予定の毎月基本賃貸料の百分率(%)で増加しなければならない。三、公平な市価。(A)開始されたOp≡on Term期間において、賃貸料金額は、本明細書に記載されたプログラム、条項、評価onおよびCondi≡on(“公平市価”)に基づいて決定されたこれらのOp≡on Term期間の不動産の公平時価賃貸料(“公平時価”)であるが、この公平時価にかかわらず、Op≡on Term期間の基本賃貸料は、前の期限満了時の基準賃貸料を下回ってはならない。STAR≡ng自己テナント行使適用の延期Op≡on(ただし適用されたOp≡on Term開始前の6(6)ヶ月より早くない)、Par≡ESは30(30)日以内(“Nego≡a≡on Period”)でクリアし、公平な市価を取り決めなければならない。NEGO≡a≡onの間，Par≡ESが公平市場価値に同意しなければ，本稿で規定したプログラムに基づいて公平市場価値を決定すべきであり，このプログラムは拘束力を持つべきである.(B)各当事者は、公平な市場価値(“ΣValue(S))の決定を少なくとも15日以内に他方に提出するか、または最終期限が終了する前に、公平な市場価値の決定を他方に提出しなければならない(Σof the Fair Market Value、単に”ハ“と略す)。一方がエンタルピーの価値を提供できなかった場合、他方のエンタルピーの価値は公平な市場価値であるべきである。双方が提出された値を提供した場合、双方は、提出された値を少なくとも15日以内に交換しなければならないか、または双方のエンタルピーが提出された値を交換しなければならない, WRI≡ng≡では、当該側が選定した仲裁人(“弁護人仲裁人”)の他方を修正してはならず、当該仲裁人は本契約に規定する条件(On)を満たすべきである。レンタル人とテナントは、当該当事者に有利な弁護人仲裁人を選択することができ、指定弁護人仲裁人の前または後に、当該側の弁護人仲裁人と協議することができる。(Ii)一方の当事者が当該側が選定した弁護人仲裁人の取引ceを適切に提供できなかった場合、他方の当事者の提出価値は公平な市場価値でなければならない。(C)ParΣes≡Mely及び弁護人の仲裁人が適切に指定されている場合、当該弁護人仲裁人は、その選択されたオスミウムOnの7(15)日以内に第3の(3)位の中立仲裁人を選択しなければならず、当該仲裁人は、本合意に規定する条件(“中立仲裁人”)に適合しなければならない。中立仲裁人はレンタル人とテナントが共同で招聘しなければならない。弁護人の仲裁人が合意できず、Melyが中立仲裁人を指定した場合、AIR CREの総裁はその中立仲裁人を指定しなければならない。著作権所有。OE-7.00，2021年5月11日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 19ページ、全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_23.jpg 仲裁人はいずれか一方からの賠償請求の15日以内に。中国国際航空の総裁が中立的な仲裁人を指定していなければ、どちらも適切な法的依頼書を提出し、Par On Esの資格を持つ裁判官に中立的な仲裁人の任命を要求することができる。(D)弁護人仲裁人及び中立仲裁人(“仲裁員”)は、正式な免許を有する不動産業者又は販売員でなければならず、物件が所在する州で良好な信用を有し、かつ招聘前5(5)年内に当該物件の一般不動産市場内の物件と類似した適切なEを賃貸する際には、既に5(5)年以内に従事している。また、中立仲裁人は、いずれか一方または弁護人仲裁人と関連があるか、または関連があってはならず、不動産取引において一方を代表したり、一方に関連したり関連したりしたことがあってはならない。仲裁人が決定したすべての人員は仲裁人の複数票で決定すべきで、1人の仲裁人は1票がある。仲裁人は、仲裁人の決定に基づいて公聴会を開催することができ、市場データや他の中傷onal onを含むプレゼンテーションの提供を要求することができる。(E)中立仲裁人が仲裁を提出した30(30)日以内に、3人の仲裁人は、まず、本合意に記載された条項を考慮して決定された公平な市場価値(“仲裁人市場価値”)に対する独立した意見について決定し、その後、どちらの当事者が提出した価値が仲裁人の市場価値に金額的に近いかを決定しなければならない(“市場価値の選定”), そしてPar≡ESに仲裁人の市場価値のコピーを提供し，最後にfyが選択した市場価値のPar≡ESを表示しない.選択された市場価値は公正な市場価値でなければならない。仲裁人は提出された価値の妥協(または修正on)である選定された市場価値を決定する権利がない。仲裁人の決定はPAR≡ESに拘束力がある。提出された価値は、市場価値を選定する側ではなく、10(10)日以内に仲裁人によって選定された市場価値を決定し、3(3)名の仲裁人全員の費用と費用を支払わなければならない。(F)公平な市価が適用されるOpの開始前に決定されていない場合、テナントは、Opの開始の直前の月に支払わなければならない賃貸料をレンタル者に支払わなければならず、レンタル者は、そのレンタル料を放棄してはならない、利益がない、またはPar≡ESが公平な市価を完了する権利を侵害することを受け入れるか、または公平な市価が決定された後に全ての公平な市価を徴収する権利を賃貸者に支払わなければならない。テナントは、公平な市場価値が確定してから10(10)日以内に、テナントに満期賃貸料のいかなる借金も支払わなければならない。公平な市価を決定した後、PAR≡ESはいずれか一方がER要求を提出した10(10)日以内に本レンタルの修正案に署名して、公平な市価とレンタル期間の延長を確認しなければならないが、PAR≡はこのような修正を要求していないか、または署名しておらず、公平な市価の確定やレンタル期間の延長を構成してはならない。(G)仲裁人は、仲裁人の市場価値を決定する際に、賃貸料、賃貸料減免、定期賃貸料の上昇、不動産税、保険料およびその他の欧州朋会社のng費用、テナント改善およびその他適用される手当、建築サービスを考慮すべきである, レンタル期間の長さと他の要素専門不動産業者および/または評価士は、公平な市場賃貸料を決定する際に、通常、準備された、希望的かつ能力的な平価によって、比較可能な場所の空間on、大きさ、年限、条件、品質、駐車スペース、可視度、視野、物件が公開市場で正常かつ慣例的な方法で合理的な長さのオスミウムMeを販売している場合、テナントおよび本テナント保証人(ある場合)に相当する財務力と信用を有するテナント(ある場合)(テナントの行使延期Op≡onの期限)に賃貸され、レンタル期間は適用されるOpエンタルピー期限に相当し、合意用途(または他の合理的に比較可能な用途)に使用される。仲裁人は、仲裁人の市場価値を決定する際に、以下のいずれかの事項を比較可能な取引先と見なしてはならない：転貸、賃貸譲渡、賃貸更新または延期、株式所有、大家に関連する、または大家と関係のあるテナントの賃貸、あるいは優先購入権、優先購入権(First o.er)、拡張または他の財産権負担の制約を受ける空間賃貸。仲裁人の市場価値を決定する際には、仲裁人はテナントによる変更と改善によって公平な市場価値を減少させなければならないが、その費用はテナントのみが支払う(任意の適用された改善手当、改善手当の代わりに減収賃貸料またはレンタル者がテナントに家を改善するための他の考慮事項)は、レンタル者が節約した任意の不動産ブローカー手数料によって公平な市場価値を減少させてはならない, また，テナントがテナントに応じて責任を負うが義務を履行していない家屋のメンテナンスの遅延や修理により公平な市価を低下させてはならない。四、固定賃貸料調整(“フランクフルト空港”)。月基本賃貸料は、次の日に増加します：(フランクフルト空港調整日に記入)：レンタル期間の37ヶ月目の新しい基本レンタル料は、$134，984.00レンタル期間の49ヶ月目$140，383.00 V.Con≡nua≡onの元の期限調整です。Opバケット期間から開始される毎月の基本レンタル料は、元のレンタル期間内の基本レンタル料の増加を計算するために、賃貸契約で提供される同じ式に従って増加されなければならない。仲介人手数料：上記で指定された基礎賃貸料の毎回の調整に対して，仲介人は賃貸借契約第15段または分譲契約第9段(適用される)に従って仲介人に議事録料を支払わなければならない.AIR CRE*h≡PS：//www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@aircre.com通知：WRI≡ngの許可を得ず，これらの作品のいかなる部分もいかなる形でもコピーしてはならない.略語2017 AIR CRE。著作権所有。OE-7.00，2021年5月11日改訂略語前回編集時間：2022年9月8日8：53 AM 20ページ、全21ページ

29209-1-b_exhibit 10-1_page_24.jpg レンタル日付録：2022年9月8日カリフォルニア州有限責任レンタル人文トゥラ県鉄道会社有限責任レンタル人：リモニラ社，デラウェア州会社テナント：2001 Sunkist Circle，Oxnard，California 93030物件住所：(街住所，都市，州，郵便番号)段落：53本付録の規定が本レンタルの印刷条項と衝突した場合，本付録は本付録を基準とする.賃貸終了時に物件を空ける前に、テナントは、売買契約に基づいて購入した設備以外の業界固定装置や設備を撤去する。AIR CRE*h≡PS：//www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@aircre.com通知：WRI≡ngの許可を得ず，これらの作品のいかなる部分もいかなる形でもコピーしてはならない.略語2017 AIR CRE。著作権所有。ADD-1.03，改訂版10-22-2020略語前回編集：9/8/2022 8：53 AM 21ページ，全21ページ