アメリカです
アメリカ証券取引委員会
ワシントンD.C.，20549
表
1934年証券取引法第13条又は15(D)条に規定する四半期報告 |
本四半期末まで
あるいは…。
1934年証券取引法第13条又は15条に基づいて提出された移行報告 |
_から_への過渡期
依頼書類番号：
依頼書類番号：
(登録者の正確な氏名はその定款に記載)
テネシー州(中美マンション、L.P.) |
|
(登録設立又は組織の国又はその他の管轄区域) |
(国際税務局雇用主身分証明書番号) |
(主な行政事務室住所)(郵便番号)
(
(登録者の電話番号、市外局番を含む)
適用されない
(前氏名、前住所、前財政年度、前回報告以来変化があれば)
同法第12条(B)に基づいて登録された証券：
クラスごとのタイトル |
取引コード |
登録された各取引所の名称 |
登録者が(1)過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13または15(D)節に提出されたすべての報告を提出したかどうか、および(2)このような提出要求を過去90日以内に遵守してきたかどうかを、再選択マークで示す。
中美マンションコミュニティ会社 |
違います。 ☐ |
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中美マンション、L.P. |
違います。 ☐ |
再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出を要求されたより短い時間以内)に、S−T規則405条(本章232.405節)に従って提出を要求した各相互作用データファイルを電子的に提出したか否かを示す。
中美マンションコミュニティ会社 |
違います。 ☐ |
|
中美マンション、L.P. |
違います。 ☐ |
登録者が大型加速申告会社，加速申告会社，非加速申告会社，小さな報告会社，あるいは新興成長型会社であることを再選択マークで示す。取引法第12 b-2条の規則における“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小申告会社”、“新興成長型会社”の定義を参照されたい。
中美マンションコミュニティ会社 |
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加速ファイルサーバ |
非加速ファイルサーバ |
規模の小さい報告会社 |
新興成長型会社 |
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中美マンション、L.P. |
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大型加速ファイルサーバ |
加速ファイルサーバ |
規模の小さい報告会社 |
新興成長型会社 |
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新興成長型企業であれば、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示し、取引所法第13(A)節に提供された任意の新たまたは改正された財務会計基準を遵守する。
中美マンションコミュニティ会社 |
中美マンション、L.P |
登録者が空殻会社であるか否かをチェックマークで示す(取引法第12 b-2条で定義されている)。
中美マンションコミュニティ会社 |
はい、そうです ☐ |
違います。 |
中美マンション、L.P. |
はい、そうです ☐ |
違います。 |
最後までの実行可能日まで、発行者が所属する各種普通株の流通株数を明記した
中美マンションコミュニティ会社 |
未償還株式数は |
クラス |
2022年10月24日 |
普通株、額面0.01ドル |
中美マンションコミュニティ会社です。
中美マンション、L.P.
カタログ
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ページ |
第1部-財務情報 |
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第1項。 |
財務諸表。 |
5 |
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中美マンションコミュニティ会社 |
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2022年9月30日と2021年12月31日までの簡明総合貸借対照表。 |
5 |
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2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の簡明総合経営報告書。 |
6 |
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2022年9月30日および2021年9月30日まで3カ月および9カ月簡明総合総合収益表。 |
7 |
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2022年と2021年9月30日までの9ヶ月間の簡明総合キャッシュフロー表。 |
8 |
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中美マンション、L.P. |
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2022年9月30日と2021年12月31日までの簡明総合貸借対照表。 |
9 |
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2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の簡明総合経営報告書。 |
10 |
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2022年9月30日および2021年9月30日まで3カ月および9カ月簡明総合総合収益表。 |
11 |
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2022年と2021年9月30日までの9ヶ月間の簡明総合キャッシュフロー表。 |
12 |
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財務諸表を簡明に付記する。 |
13 |
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第二項です。 |
経営陣の財務状況と経営結果の検討と分析。 |
28 |
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第三項です。 |
市場リスクに関する定量的で定性的な開示。 |
38 |
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第四項です。 |
制御とプログラムです |
38 |
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第2部-その他の資料 |
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第1項。 |
法律訴訟。 |
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第1 A項。 |
リスク要因です |
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第二項です。 |
未登録株式証券の販売及び収益の使用。 |
39 |
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第三項です。 |
高級証券は約束を破った。 |
39 |
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第四項です。 |
炭鉱の安全情報開示。 |
39 |
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五番目です。 |
他の情報。 |
40 |
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第六項です。 |
展示品です。 |
40 |
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サインします。 |
41 |
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2
説明的説明
この報告書はテネシー州のMid−Americaマンションコミュニティ会社とテネシー州有限組合企業Mid−America Apartments，L.P.2022年9月30日までの四半期10−Qレポートを統合しており，Mid−Americaマンションコミュニティ会社は同社の唯一の一般パートナーである。改正された1934年証券取引法によると、中米マンションコミュニティ会社とその97.3%の株式を持つ子会社中米マンション会社は四半期報告書を提出しなければならない。
文意が別に指摘されている以外に、本四半期報告の10-Q表の“MAA”へのすべての引用は、その任意の合併子会社ではなく、中米マンションコミュニティ会社のみを指す。文意が別に指摘されている以外に、本報告で言及した“私たち”、“当社”或いは“当社”はすべてMid-America Apartments，L.P.を含む中米マンションコミュニティ会社及びその合併子会社を指す。“普通株”とはMAAの普通株、“優先株”はMAAの優先株、“株主”はMAAの普通株または優先株の保有者を指し、場合に応じて決まる。経営組合において有限組合の権益を持つ共通単位を“OP単位”，OP単位の所有者を“共通単位所有者”と呼ぶ
MAAは2022年9月30日現在115，447，252運営単位(運営単位総数の97.3%)を有している。MAAは，運営組合企業がそのほとんどの業務を直接または間接的に展開し，そのほぼすべての資産を保有しており，その運営先への所有権と運営組合としての唯一の一般パートナーとして，MAAは運営組合企業のすべての日常運営を制御することができる。
MAAと業務パートナーシップの定期報告を，簡明な連結財務諸表の付記を含めて本報告に統合することで，以下のような利点が生じると考えられる
MAAは標準プール500指数成株会社であり、複数の家庭、自己管理と自己管理に集中する不動産投資信託基金であり、REITと略称される。経営陣はMAAと運営パートナー関係を業務として運営している。MAAと運営パートナーシップが合併会社として運営されている背景には，MAAと運営パートナーシップとのいくつかの違いを理解することが重要であると考えられる.MAAと運営パートナー関係の構造は傘型パートナーシップREIT，あるいはUPREITである.MAAの経営組合における権益は，MAAが経営組合におけるMAAの権益割合で経営組合の現金分配と損益を共有する権利があり，パートナーの投票が必要なほとんどの事項について投票する権利がある。MAAの唯一の重要な資産は運営組合の有限組合権益(MAAが時々持っている現金を除く)を持つことであり、そのため、MAAの主要な機能は運営組合を担当する唯一の一般パートナーであり、時々公開株を発行し、時々運営組合のいくつかの債務に保証を提供することである。経営組合企業はすべての不動産資産を直接または間接的に保有する。MAAが株式を公開発行して得られた純額が有限組合権益と引き換えに運営組合企業に貢献する以外、運営組合企業は運営組合の運営、債務の直接或いは間接的な発生及び発行運営単位を通じて、当社の業務に必要な資金を発生させる。
MAA株主権益の列報と運営組合企業の資本は，MAAの簡明総合財務諸表と運営組合企業の簡明総合財務諸表との主な違いである。MAAの株主権益は、優先株、普通株、追加実収資本、累積収益、累積分配、非持株権益、在庫株、その他の全面収益或いは損失の累積、及び償還可能な普通株を含むことができる。共同企業を経営する資本は、一般パートナーの普通株式資本と優先株資本、有限パートナーの普通株資本と優先株資本、非持株権益、累積の他の全面損益、償還可能な普通株を含むことができる。運営単位所有者(MAAを除く)は、運営組合にその運営単位を随時償還することを要求することができ、この場合、運営組合は、現金(運営単位当たりの金額が一般的にMAA普通株が償還日前の指定期間中にニューヨーク証券取引所またはニューヨーク証券取引所の平均市価に等しい)またはそのように償還された各運営単位にMAA普通株を交付すること(特定の場合に調整することができる)によって償還価格を支払うことを選択することができる。
3
MAAと運営パートナーシップとの実質的な違いを強調するために、このテーブル10-Qの四半期報告には、MAAと運営パートナーシップとの間に実質的な差がある分野を単独で紹介し、検討する章が含まれている
MAAと経営パートナーシップを総合的に開示する章では、このForm 10-Q四半期報告は、行動またはホールディングスを会社の行動またはホールディングスと呼ぶ。運営組合会社(直接または間接的にその付属会社を透過する)は，契約を締結し，資産を保有し，債務を発行する実体であるのが一般的であるが，経営陣は，上記の理由や我々が運営組合を通して業務を経営しているという陳述が適切であると考えている.MAA、運営組合企業及びその子会社は合併業務として運営されているが、MAA、運営組合企業及びその各子会社は独立した、異なる法律実体である。
4
第I部-融資IAL情報
プロジェクト1.融資すべての報告書。
中美マンションコミュニティ会社
濃縮Consolidaテッド貸借対照表
(未監査)
(千ドル1株当たりのデータは除く)
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2022年9月30日 |
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2021年12月31日 |
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資産 |
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不動産資産： |
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土地 |
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建築や改善その他 |
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進行中の発展と資本改善 |
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減算：減価償却累計 |
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未開発土地 |
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不動産合弁企業への投資 |
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不動産純資産額 |
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現金と現金等価物 |
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制限現金 |
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その他の資産 |
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販売待ち資産を保有する |
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総資産 |
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負債と権益 |
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負債： |
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無担保支払手形 |
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$ |
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担保付き手形に対処する |
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費用とその他の負債を計算すべきである |
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総負債 |
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普通株を償還できる |
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株主権益： |
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優先株、$ |
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普通株、$ |
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追加実収資本 |
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純収入の累計分配を超える |
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その他の総合損失を累計する |
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MAA株主権益総額 |
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非制御的権益-運営機関 |
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会社の株主権益を合計する |
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非持株権益-合併後の不動産実体 |
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総株 |
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負債と権益総額 |
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$ |
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$ |
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簡明な連結財務諸表の付記を参照。
5
中美マンションコミュニティ会社
圧縮統合S運営の傷だらけ
(未監査)
(千ドル1株当たりのデータは除く)
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9月30日までの3ヶ月間 |
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9月30日までの9ヶ月間 |
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2022 |
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2021 |
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2022 |
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2021 |
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収入： |
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賃貸料とその他の財産収入 |
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費用： |
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営業費用には、不動産税と保険は含まれていません |
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不動産税と保険 |
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減価償却および償却 |
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物件運営費総額 |
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物件管理費 |
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一般と行政費用 |
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利子支出 |
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不動産売却減価償却資産の損失(収益) |
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減価償却不可能な不動産資産を売却する収益 |
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その他営業外費用 |
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所得税前収益 |
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所得税の割引 |
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不動産合併前の経営継続収入 |
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不動産合弁経営収入 |
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純収入 |
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非持株権の純収入に起因することができます |
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株主に使える純収入 |
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MAAシリーズI優先株株主に配当する |
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MAA普通株主が得られる純収入 |
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普通株式1株当たり収益-基本： |
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MAA普通株主が得られる純収入 |
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普通株1株当たりの収益-希釈後： |
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MAA普通株主が得られる純収入 |
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||||
簡明な連結財務諸表の付記を参照。
6
中美マンションコミュニティ会社
集約状態を簡素化する全面収益の企業
(未監査)
(千ドル)
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9月30日までの3ヶ月間 |
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9月30日までの9ヶ月間 |
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2022 |
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2021 |
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2022 |
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2021 |
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純収入 |
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他の全面的な収入： |
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純損失を純収益の調整数に再分類する |
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総合収益総額 |
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減算：原因は |
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) |
MAAの全面的な収入によるものです |
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$ |
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簡明な連結財務諸表の付記を参照。
7
中美マンションコミュニティ会社
圧縮統合Sキャッシュフローの破損
(未監査)
(千ドル)
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9月30日までの9ヶ月間 |
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経営活動のキャッシュフロー： |
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2022 |
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2021 |
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純収入 |
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$ |
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$ |
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純収入と経営活動が提供する現金純額を調整する： |
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減価償却および償却 |
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減価償却不動産資産の売却益 |
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減価償却不可能な不動産資産を売却する収益 |
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) |
優先株に派生ツールを含めた損失 |
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株補償費用 |
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債務発行コスト·割引·割増償却 |
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投資損失(収益) |
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) |
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経営口座とその他の経営活動の純変動 |
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経営活動が提供する現金純額 |
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投資活動によるキャッシュフロー： |
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不動産やその他の資産を購入する |
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資本改善その他 |
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開発コスト |
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) |
不動産合弁企業からの分配 |
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関連会社への貢献 |
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) |
不動産資産処分収益 |
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保険追討収益 |
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投資活動のための現金純額 |
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資金調達活動のキャッシュフロー： |
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商業手形の純収益 |
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支払手形収益 |
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支払手形の元金支払い |
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繰延融資コストを支払う |
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非持株権への分配 |
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) |
普通株払いの配当 |
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優先株払いの配当 |
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) |
非制御的権益を買収する |
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他の資金調達活動の純変化 |
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融資活動のための現金純額 |
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現金、現金等価物、および制限的現金純増加 |
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期初現金、現金等価物、および限定現金 |
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現金、現金等価物、制限された現金、期末 |
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次の表は、現金、現金等価物、および制限的現金と簡明合併貸借対照表内に報告された金額を入金する
期末現金、現金等価物、および制限現金の入金： |
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現金と現金等価物 |
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制限現金 |
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現金総額、現金等価物、および限定現金 |
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補足情報： |
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支払の利子 |
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納めた所得税 |
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非現金取引： |
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運営単位を普通株に転換する |
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建設工事に計画すべきである |
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利子資本化 |
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|
||
簡明な連結財務諸表の付記を参照。
8
中美マンション、L.P.
濃縮Consolidaテッド貸借対照表
(未監査)
(千ドル)
|
|
2022年9月30日 |
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2021年12月31日 |
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資産 |
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不動産資産： |
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土地 |
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$ |
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建築や改善その他 |
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進行中の発展と資本改善 |
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減算：減価償却累計 |
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( |
) |
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( |
) |
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未開発土地 |
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不動産合弁企業への投資 |
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不動産純資産額 |
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現金と現金等価物 |
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制限現金 |
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その他の資産 |
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販売待ち資産を保有する |
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総資産 |
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$ |
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$ |
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負債と資本 |
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負債： |
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無担保支払手形 |
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$ |
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$ |
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||
担保付き手形に対処する |
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費用とその他の負債を計算すべきである |
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普通のパートナーのおかげです |
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総負債 |
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償還可能な普通単位 |
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運営組合資本： |
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第一選択の単位は |
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普通のパートナーは |
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有限パートナーは |
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その他の総合損失を累計する |
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( |
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( |
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経営パートナー資本総額 |
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非持株権益-合併後の不動産実体 |
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総株 |
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負債と権益総額 |
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$ |
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$ |
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||
(1)
簡明な連結財務諸表の付記を参照。
9
中美マンション、L.P.
圧縮統合S運営の傷だらけ
(未監査)
(千ドル単位データを除く)
|
|
9月30日までの3ヶ月間 |
|
|
9月30日までの9ヶ月間 |
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||||||||||
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2022 |
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2021 |
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2022 |
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2021 |
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収入： |
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||||
賃貸料とその他の財産収入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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|
$ |
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||||
費用： |
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||||
営業費用には、不動産税と保険は含まれていません |
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||||
不動産税と保険 |
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||||
減価償却および償却 |
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||||
物件運営費総額 |
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物件管理費 |
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一般と行政費用 |
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利子支出 |
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不動産売却減価償却資産の損失(収益) |
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( |
) |
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( |
) |
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減価償却不可能な不動産資産を売却する収益 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
その他営業外費用 |
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所得税前収益 |
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所得税の割引 |
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( |
) |
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( |
) |
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不動産合併前の経営継続収入 |
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不動産合弁経営収入 |
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純収入 |
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非持株権益は純損失を占めなければならない |
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( |
) |
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|||
MAALP単位保有者が獲得できる純収入 |
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MAALP第一選択単位保持者に割り当てる |
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MAALP普通単位所持者が得られる純収入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
一般単位あたりの収益-基本： |
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MAALP普通単位所持者が得られる純収入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
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普通株1株当たりの収益-希釈後： |
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MAALP普通単位所持者が得られる純収入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
簡明な連結財務諸表の付記を参照。
10
中美マンション、L.P.
集約状態を簡素化する全面収益の企業
(未監査)
(千ドル)
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|
9月30日までの3ヶ月間 |
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9月30日までの9ヶ月間 |
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||||||||||
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2022 |
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2021 |
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2022 |
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2021 |
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||||
純収入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
他の全面的な収入： |
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||||
純損失を純収益の調整数に再分類する |
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総合収益総額 |
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補足：非制御による総合的な損失 |
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MAALPの総合収益 |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
簡明な連結財務諸表の付記を参照。
11
中美マンション、L.P.
圧縮統合Sキャッシュフローの破損
(未監査)
(千ドル)
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9月30日までの9ヶ月間 |
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経営活動のキャッシュフロー： |
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2022 |
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2021 |
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純収入 |
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$ |
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$ |
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||
純収入と経営活動が提供する現金純額を調整する： |
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減価償却および償却 |
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減価償却不動産資産の売却益 |
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( |
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( |
) |
減価償却不可能な不動産資産を売却する収益 |
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( |
) |
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( |
) |
優先株に派生ツールを含めた損失 |
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( |
) |
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株補償費用 |
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債務発行コスト·割引·割増償却 |
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投資損失(収益) |
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( |
) |
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経営口座とその他の経営活動の純変動 |
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経営活動が提供する現金純額 |
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投資活動によるキャッシュフロー： |
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不動産やその他の資産を購入する |
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( |
) |
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( |
) |
資本改善その他 |
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( |
) |
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( |
) |
開発コスト |
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( |
) |
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( |
) |
不動産合弁企業からの分配 |
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関連会社への貢献 |
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( |
) |
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( |
) |
不動産資産処分収益 |
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保険追討収益 |
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投資活動のための現金純額 |
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( |
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( |
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資金調達活動のキャッシュフロー： |
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商業手形の純収益 |
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支払手形収益 |
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支払手形の元金支払い |
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( |
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繰延融資コストを支払う |
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( |
) |
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( |
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共同単位での支払い |
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( |
) |
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( |
) |
優先単位での割り当て |
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( |
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( |
) |
非制御的権益を買収する |
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( |
) |
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他の資金調達活動の純変化 |
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( |
) |
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( |
) |
融資活動のための現金純額 |
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( |
) |
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( |
) |
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現金、現金等価物、および制限的現金純増加 |
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( |
) |
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期初現金、現金等価物、および限定現金 |
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現金、現金等価物、制限された現金、期末 |
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$ |
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$ |
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次の表は、現金、現金等価物、および制限的現金と簡明合併貸借対照表内に報告された金額を入金する
期末現金、現金等価物、および制限現金の入金： |
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現金と現金等価物 |
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$ |
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$ |
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制限現金 |
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現金総額、現金等価物、および限定現金 |
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$ |
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$ |
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補足情報： |
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支払の利子 |
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納めた所得税 |
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非現金取引： |
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建設工事に計画すべきである |
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利子資本化 |
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簡明な連結財務諸表の付記を参照。
12
中美マンションコミュニティ会社と中美マンション、L.P.
簡明なコンソールについての注記日付を明記した財務諸表
(未監査)
1.重要な会計政策の組織とまとめ
文意が別に指摘されている以外に、当社に言及すると、すべて中米マンションコミュニティ会社とその合併子会社を指し、Mid-America Apartments，L.P.を含む。文意が別に言及されている以外、言及されているすべての“MAA”は、その任意の合併子会社ではなく、中米マンションコミュニティ会社のみを指す。文意が別に指摘されている以外に、すべて“運営パートナーシップ”あるいは“MAALP”に言及すると、すべて中米マンションとその合併付属会社を指す。“普通株”とはMAAの普通株、“優先株”はMAAの優先株、“株主”はMAAの普通株または優先株の保有者を指し、場合に応じて決まる。経営組合の中で有限組合利益の共通単位を“運営単位”，運営単位の所有者を“共同単位所有者”と呼ぶ.
MAAは2022年9月30日まで
経営陣は、MAAと経営パートナーシップの簡明な連結財務諸表の付記合併を以下のようなメリットが生じると考えている
MAAは標準プール500指数成株会社であり、複数の家庭、自己管理と自己管理に集中する不動産投資信託基金であり、REITと略称される。経営陣はMAAと運営パートナー関係を業務として運営している。同社の経営陣はMAAの管理職と運営パートナー関係の従業員からなる。経営陣は、MAAと運営パートナー関係が合併会社として運営されている背景には、MAAと運営パートナーシップとのいくつかの違いを理解することが重要であると考えている。MAAと運営パートナー関係の構造は傘型パートナーシップREIT，あるいはUPREITである.MAAの経営組合における権益は，MAAが経営組合におけるMAAの権益割合で経営組合の現金分配と損益を共有する権利があり，パートナーの投票が必要なほとんどの事項について投票する権利がある。MAAの唯一の重要な資産は運営組合の有限組合権益(MAAが時々持っている現金を除く)を持つことであり、そのため、MAAの主要な機能は運営組合を担当する唯一の一般パートナーであり、時々公開株を発行し、時々運営組合のいくつかの債務に保証を提供することである。経営パートナーは当社のすべての不動産資産を直接または間接的に保有しています。MAA公開株の純収益が有限組合企業の権益と引き換えに運営組合に貢献するほか，運営組合は運営組合の運営，債務の直接あるいは間接発生および発行運営単位により業務に必要な資本を発生させる。
MAAの株主権益と運営組合資本の列報は，MAAの簡明総合財務諸表と運営組合企業の簡明総合財務諸表との主な違いである。MAAの株主権益は、優先株、普通株、追加実収資本、累積収益、累積分配、非持株権益、在庫株、その他の全面収益或いは損失の累積、及び償還可能な普通株を含むことができる。共同企業を経営する資本は、一般パートナーの普通株式資本と優先株資本、有限パートナーの普通株資本と優先株資本、非持株権益、累積の他の全面損益、償還可能な普通株を含むことができる。運営単位所有者(MAAを除く)は、運営組合にその運営単位を随時償還することを要求することができ、この場合、運営組合は、現金(運営単位当たりの金額が一般的にMAA普通株が償還日前の指定期間中にニューヨーク証券取引所またはニューヨーク証券取引所の平均市価に等しい)またはそのように償還された各運営単位にMAA普通株を交付すること(特定の場合に調整することができる)によって償還価格を支払うことを選択することができる。
中米マンションコミュニティ組織，Inc.
同社は主にアメリカ東南部、西南部と大西洋中部地区に位置するマンションコミュニティを所有、経営、買収と選択的に開発している。2022年9月30日現在、会社は所有·運営している
13
プロジェクトはあります$
列報根拠と合併原則
添付されている簡明総合財務諸表は、会社管理層がアメリカ公認会計原則或いは公認会計原則及びアメリカ証券取引委員会或いはアメリカ証券取引委員会の適用規則と規定に基づいて作成した。本稿で提案するMAAの簡明な総合財務諸表は，MAA，経営組合企業，MAAが持株権を持つ他のすべての子会社の勘定を含む。MAAは直接または間接的に約
同社は可変利益エンティティ(VIE)となる資格のあるエンティティに投資し，MAALPはVIEと考えられている。VIEとは、株式投資家が十分なリスク持分が不足し、実体が追加的な付属財務支援なしにその活動に資金を提供すること、またはリスク持分投資の所有者が全体として法人実体の活動を指導する権限がなく、その予想損失を吸収したり、その予想余剰収益を得る権利もないようにすることである。MAALPは有限パートナーが実質的な起動権と実質的な参加権を欠いているためVIEに分類される。当社は主な受益者であるすべてのVIEを合併し、権益法を用いてVIE資格に適合するが主要な受益者ではない投資を計算する。会社がVIEの主な受益者であるかどうかを決定する際には、管理層は、VIEの経済表現に最も影響を与える活動を含むが、これらの活動をどちらが制御するかを含む定性的および定量的要因を同時に考慮する。当社は当社に大きな影響を与えていますが制御能力のない実体の投資には権益会計方法を採用しています。会社がその役割を果たす能力があるかどうかを決定する際に考慮する要素重大な影響または統制には、投票権権益と投資家の参加権が含まれる(以下“非合併合同会社の投資”を参照)。
非制御的権益
2022年9月30日現在、同社の合併子会社に関する非制御的権益には、(1)その経営組合企業の一般単位所有者に関する非制御的権益、(2)その合併不動産実体に関する非制御的権益の2種類がある。経営組合有限責任者権益に関する非持株権益はA類運営単位所有者が所有している。MAAは共同企業を経営する唯一の一般パートナーであり，すべての優秀なB類運営機関を持っている。純収入(優先所有権権益に割り当てられた後)は、それぞれの経営パートナーにおける所有権百分率に基づいてMAAと非持株権益を分配する。A類運営単位やB類運営単位を増発すると非持株権益とMAAの所有権比率を変更する。B類運営単位の発行は通常，MAAが普通株を発行し，発行収益が経営組合企業に貢献し，MAAが発行した普通株数に相当するB類運営単位と交換する.各報告期間内に、MAA株主権益総額と非持株権益との分配は、運営組合企業関連権益のそれぞれの所有率の変動を計上するように調整される。MAA取締役会は、MAA普通株1株当たりの経済権利と同等のA類運営単位毎の経済権利を確立した。詳細については、注釈9を参照されたい。
当社の4つの合併不動産実体に関する非持株権益はプライベート不動産会社が所有しており、これらの会社は一般的に不動産実体を合併することで所有するマンションコミュニティの開発、建設、賃貸を担当し、非持株権益を持っている。これらのエンティティはVIEとして決定され、当社は主な受益者に指定されている。そのため、各実体の勘定は当社が合併します。2022年9月30日現在、当社が非持株権益を持つ合併不動産実体の総合資産は$
未合併関連会社への投資
同社は権益法を用いて1社の不動産合弁企業と4社の技術に専念する有限組合企業への投資を計算し、いずれもVIEの資格を満たしている。経営陣は、当社は上記のいずれの投資の主要な受益者でもないと認定しているが、不動産合弁企業の運営や財務政策に重大な影響を与える能力があることは確かであり、有限組合企業における投資は副次的なものではないと考えている。当社のこの不動産合弁会社への投資は$
有限組合企業の財務情報を会社に提供するスケジュールにより、技術に重点を置いた有限組合企業への投資の会計計算が3カ月遅れている。有限責任組合における会社の投資は、2022年9月30日と2021年12月31日までの$
14
付添された簡明総合経営報告書における“その他営業外支出(収入)”である。当社の有限組合企業への投資が減少したのは、赤字が実現していないことが確認されたためであり、これは主に最近上場した基礎投資の推定値が低下したためである。当社は2022年9月30日および2021年9月30日までの3ヶ月以内に確認します$
有価証券
2022年9月30日までの9ヶ月間、技術に重点を置いた2社の有限パートナーシップ企業が未合併関連企業とされ、取引された有価証券を当社と他の有限パートナーに流通公開する。会社の有価証券への投資は、証券の見積をもとに公正価値で計量され、いずれの関連する収益や損失も、未実現の収益と損失を含めて、添付されている簡明総合経営報告書中の“他の営業外支出(収入)”で確認されている。2022年9月30日まで、当社の投資は適切に対応しています株式証券は$
収入確認
当社は主に運営賃貸形式で住戸に複数戸の住宅を賃貸しており、一般的に月ごとに期限が切れ、賃貸契約条項は約
ASCテーマ842によれば、賃貸料収入および非賃貸償還可能財産収入は、単一の賃貸構成要素にまとめられた基準に適合し、付記11における会社収入の分解によって示されるように、“賃貸料収入”の項目の下で合併報告される。 ASC主題606に基づいて他の非賃貸財産収入を計算する取引先と契約した収入これは、顧客が約束された商品またはサービスの制御権を取得したときに、ASCトピック842の範囲外で確認された収入を確認することを要求し、その金額は、エンティティがこれらの商品またはサービス交換から取得することを望む対価格を反映する。その他の非賃貸財産収入は、付記11に示すように、“他財産収入”項に記載されている。
賃貸借証書
当社はある土地、オフィス、設備、その他の経営的賃貸契約のテナントであり、ASCテーマ842によると、これらはすべて経営的借款として入金されている。当社は、使用権資産が、当社がテナントとして、レンタル期間が12ヶ月を超えるすべてのリースの対象資産使用権と、リース支払い義務を支払うために負担する賃貸負債であることを確認した。経営的賃貸と決定された賃貸に関する費用は直線法で確認されています。2022年9月30日まで 2021年12月31日，“その他資産”に記録されている使用権資産と合計する$
15
公正価値計量
当社は“会計基準編纂(ASC)”テーマ820における指導意見を適用している公正価値計量と開示公正価値によって入金された不動産資産に対して評価を行い、不動産資産に対して減価評価分析を行い、主に有価証券、債務と派生ツールからなる金融商品の公正価値に対して評価と開示を行う。ASC主題820によって要求される公正な価値開示および会社の派生会計政策は、付記7において概説され、以下の階層構造を採用する
第1レベル-計量日に取得可能な同じ資産または負債に対するアクティブ市場でのオファー。
第2級-直接又は間接的に観察可能な資産又は負債の見積以外の投入。
第3レベル-資産または負債の観察できない投入。
2.MAA 1株当たりの普通株式収益
1株当たりの基本収益は2段階法で計算し、方法はMAA普通株株主が獲得できる純収入をその期間に発行された普通株の加重平均数量で割る。すべての発行された未帰属制限株式報酬は、配当を没収できない権利を含み、普通株主と共に未分配収益に参加するため、参加証券とみなされ、1株当たりの基本収益を計算する2段階方法に含まれる。希薄化基礎によって1株当たりの収益を計算する時、未帰属制限株と他の潜在的な希薄普通株及び収益に対する関連影響はすべて考慮され、1株当たりの収益を希釈することは在庫株或いは2種類の法で希釈程度が高い一種である。単位が1株当たり収益に希釈された場合、単位は希釈1株当たり収益計算に含まれる。
上にはMAAの希釈1株当たり収益は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月間、以下に示す在庫株方法を用いて計算される(ドルと株は千単位、1株当たり金額は除く)
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9月30日までの3ヶ月間 |
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9月30日までの9ヶ月間 |
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2022 |
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2021 |
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2022 |
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2021 |
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普通株1株当たり収益の計算−基本 |
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||||
純収入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
非持株権の純収入に起因することができます |
|
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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|
( |
) |
無帰属限定株(収益分配) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
優先配当金 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
MAA普通株主の利用可能純収入、調整後 |
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$ |
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$ |
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$ |
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|
$ |
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||||
|
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||||
加重平均普通株式-基本 |
|
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||||
普通株1株当たり収益-基本 |
|
$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
|
|
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||||
普通株の1株当たり収益の計算--減額 |
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||||
純収入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
非持株権の純収入に起因することができます(1) |
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( |
) |
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( |
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( |
) |
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( |
) |
優先配当金 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
MAA普通株主の利用可能純収入、調整後 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
|
|
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||||
加重平均普通株式-基本 |
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希釈証券の影響 |
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||||
加重平均普通株式-希釈後 |
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||||
普通株1株当たりの収益-希釈して |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||
16
3.MAALPの運用単位あたりの収益
共通単位あたりの基本収入の計算方法は，通常単位所有者が獲得可能な純収入をその期間が清算されていない経営単位の加重平均で割る。付与されていないすべての制限された単位報酬は、分配を没収できない権利を含み、通常単位所有者と共に未分配収益に参加するため、参加証券とみなされ、通常単位当たりの基本収益を計算する2段階方法に含まれる。通常単位ごとの希薄化収益は，証券や他の発行OP単位の契約が行使されたり，OP単位に変換されたりすると起こりうる希薄化を反映している.希薄化に基づく通常単位あたりの収益を計算する際には，帰属していない制限単位報酬や他の希薄化可能な一般単位および収益への影響が考慮され，一般単位あたりの希薄化収益は在庫株や2段階法の方が薄くなる程度が高い.
上にはMAALPの希釈後単位収益は，2022年9月30日と2021年9月30日までの3カ月と9カ月間，在庫株方法を用いて計算したものであり，以下のようになる(ドルと単位は千単位，単位金額あたりは除く)
|
|
9月30日までの3ヶ月間 |
|
|
9月30日までの9ヶ月間 |
|
||||||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
一般的な単位報酬の計算-基本 |
|
|
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||||
純収入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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|
$ |
|
||||
非持株権益は純損失を占めなければならない |
|
|
|
|
|
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||||
帰属しない制限単位(収益分配) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
第一選択単位分布 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
調整後のMAALP通常単位所持者が得られる純収入 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
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|
$ |
|
||||
|
|
|
|
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重み付き平均公共単位-基本単位 |
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普通単位収益-基本単位収益 |
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$ |
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$ |
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$ |
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|
$ |
|
||||
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
||||
一般単位あたりの収益を計算します |
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|
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|
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|
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|
|
||||
純収入 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||
非持株権益は純損失を占めなければならない |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
第一選択単位分布 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
調整後のMAALP通常単位所持者が得られる純収入 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||
|
|
|
|
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||||
重み付き平均公共単位-基本単位 |
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||||
希釈証券の影響 |
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||||
加重平均共通単位−希釈 |
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||||
普通株1株当たりの収益--減額 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||
17
4.MAC持分
年間MAAの総株式とその構成要素の変化2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間の状況は以下の通り(単位：千ドル)：
|
|
中美マンションコミュニティ会社の株主権益 |
|
|
|
|
|
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|
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||||||||||||||||||||
|
|
優先して優先する |
|
|
ごく普通である |
|
|
その他の内容 |
|
|
積算 |
|
|
積算 |
|
|
非制御性 |
|
|
非制御性 |
|
|
合計する |
|
||||||||
持分残高2022年6月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
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||||||
純収入 |
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— |
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— |
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— |
|
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|
|
— |
|
|
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|
— |
|
|
|
|
|||
その他の包括的収益-派生ツール |
|
|
— |
|
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
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|
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|
— |
|
|
|
|
|||
普通株の発行と登録 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
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|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
株式を買い戻して解約する |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
普通単位を交換するために発行された株 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
株を償還して時価を公正にする |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
非持株権の調整 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
未払いの償却 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
優先配当金 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
普通配当金(ドル |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非持株権益単位配当 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
株式残高2022年9月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
|
|
中美マンションコミュニティ会社の株主権益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
|
|
優先して優先する |
|
|
ごく普通である |
|
|
その他の内容 |
|
|
積算 |
|
|
積算 |
|
|
非制御性 |
|
|
非制御性 |
|
|
合計する |
|
||||||||
持分残高2021年6月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
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純収入 |
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— |
|
|
|
— |
|
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|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||
その他の包括的収益-派生ツール |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
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|
|
— |
|
|
|
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普通株の発行と登録 |
|
|
— |
|
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|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
株式オプションの行使 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
普通単位を交換するために発行された株 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
||
株を償還して時価を公正にする |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非持株権の調整 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
未払いの償却 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
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|
— |
|
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優先配当金 |
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— |
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— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
普通配当金(ドル |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非持株権益単位配当 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非持株権益の貢献 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
権益残高2021年9月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
18
MAAの総株式とその構成要素の変化は、2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間で以下のようになる(千ドル単位)
|
|
中美マンションコミュニティ会社の株主権益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
|
|
優先して優先する |
|
|
ごく普通である |
|
|
その他の内容 |
|
|
積算 |
|
|
積算 |
|
|
非制御性 |
|
|
非制御性 |
|
|
合計する |
|
||||||||
権益残高2021年12月31日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
純収益(赤字) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|||
その他の包括的収益-派生ツール |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||
普通株の発行と登録 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
株式を買い戻して解約する |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
株式オプションの行使 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
普通単位を交換するために発行された株 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
株を償還して時価を公正にする |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
非持株権の調整 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
未払いの償却 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
優先配当金 |
|
|
— |
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|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
普通配当金(ドル |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非持株権益単位配当 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
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|
( |
) |
|
|
— |
|
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|
( |
) |
非制御的権益を買収する |
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
非持株権益の貢献 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
株式残高2022年9月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
|
|
中美マンションコミュニティ会社の株主権益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
|
|
優先して優先する |
|
|
ごく普通である |
|
|
その他の内容 |
|
|
積算 |
|
|
積算 |
|
|
非制御性 |
|
|
非制御性 |
|
|
合計する |
|
||||||||
持分残高2020年12月31日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
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||||||
純収入 |
|
|
— |
|
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— |
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— |
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|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
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— |
|
|
|
|
|||
その他の包括的収益-派生ツール |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
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|
|
|||
普通株の発行と登録 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
株式を買い戻して解約する |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
株式オプションの行使 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
普通単位を交換するために発行された株 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
||
償還可能株式公正時価調整 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非持株権の調整 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
未払いの償却 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
優先配当金 |
|
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— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
普通配当金(ドル |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非持株権益単位配当 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非持株権益の貢献 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
権益残高2021年9月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
19
5.MAALP資本
年間MAALPの総資本とその構成要素の変化2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間の状況は以下の通り(単位：千ドル)：
|
|
中美マンション、L.P.職場所有者の都 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
優先して優先する |
|
|
一般情報 |
|
|
限られている |
|
|
積算 |
|
|
非制御性 |
|
|
合計する |
|
||||||
資本残高2022年6月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
純収入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||||
他の包括的収益誘導ツール |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
単位の発行 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
買い戻しと退役の職場 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
有限責任と引き換えに普通組合単位を発行する |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
償還可能な職場の公平な時価調整 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
有限共同企業は償還価値に応じて資本を調整する |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
未払いの償却 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
優先単位所有者への割り当て |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
普通単位保持者($に割り当てる |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
資本残高2022年9月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
|
|
中美マンション、L.P.職場所有者の都 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
優先して優先する |
|
|
一般情報 |
|
|
限られている |
|
|
積算 |
|
|
非制御性 |
|
|
合計する |
|
||||||
資本残高2021年6月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
純収入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||||
他の包括的収益誘導ツール |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
単位の発行 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
単位選択権を行使する |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
有限責任と引き換えに普通組合単位を発行する |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
償還可能な職場の公平な時価調整 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
有限共同企業は償還価値に応じて資本を調整する |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
未払いの償却 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
優先単位所有者への割り当て |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
普通単位保持者($に割り当てる |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非持株権益の貢献 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
資本残高2021年9月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
20
MAALPの総資本とその構成要素の変化は、2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間で以下の通り(千ドル単位)：
|
|
中美マンション、L.P.職場所有者の都 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
優先して優先する |
|
|
一般情報 |
|
|
限られている |
|
|
積算 |
|
|
非制御性 |
|
|
合計する |
|
||||||
資本残高2021年12月31日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
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純収益(赤字) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
|
||||
他の包括的収益誘導ツール |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
単位の発行 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
買い戻しと退役の職場 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
単位選択権を行使する |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
有限責任と引き換えに普通組合単位を発行する |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
償還可能な職場の公平な時価調整 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
有限共同企業は償還価値に応じて資本を調整する |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
未払いの償却 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
優先単位所有者への割り当て |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
普通単位保持者($に割り当てる |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非制御的権益を買収する |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
非持株権益の貢献 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
資本残高2022年9月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
|
|
中美マンション、L.P.職場所有者の都 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
優先して優先する |
|
|
一般情報 |
|
|
限られている |
|
|
積算 |
|
|
非制御性 |
|
|
合計する |
|
||||||
資本残高2020年12月31日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
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|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
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純収入 |
|
|
|
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|
|
|
|
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— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||||
他の包括的収益誘導ツール |
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— |
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— |
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|
|
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|
— |
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|
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単位の発行 |
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|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
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|
( |
) |
買い戻しと退役の職場 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
単位選択権を行使する |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
有限責任と引き換えに普通組合単位を発行する |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
償還可能な職場の公平な時価調整 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
有限共同企業は償還価値に応じて資本を調整する |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
未払いの償却 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
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|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
優先単位所有者への割り当て |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
普通単位保持者($に割り当てる |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非持株権益の貢献 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
資本残高2021年9月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
6.借金
次の表は会社の以下の日までの未済債務をまとめたものである2022年9月30日(千ドル)：
|
|
てんびん |
|
|
加重平均有効率 |
|
|
加重平均契約満期日 |
||
無担保債務 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
固定金利優先債券 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
|||
可変金利商業手形計画 |
|
|
|
|
|
% |
|
|||
債務発行コスト、割引、割増、公平な市場価値調整 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
無担保債務総額 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
|
||
保証債務がある |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
定利息物件住宅ローン |
|
$ |
|
|
|
% |
|
|||
起債コスト |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
保証債務総額 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
|
||
未済債務総額 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
|
||
21
無担保循環信用手配
2022年7月、MAALPは無担保循環信用手配を修正し、その借金能力を向上させた$
無担保商業手形
MAALPは無担保ビジネスチケット計画を構築し，それによりMAALPは異なる満期日を超えない無担保ビジネスチケットを発行することができる
無担保優先手形
自分から 2022年9月30日MAALP$
2022年9月、MAALPは残りのドルを中止しました
担保付き財産担保
MAALPは2022年9月30日現在$
7.金融商品とデリバティブ
公正価値台帳に記載されていない金融商品
現金および現金等価物、制限的現金および計算すべき支出およびその他の負債は、その短期的な性質のため、その公正な価値に合理的に近い金額で入金される。
2022年9月30日までと2021年12月31日までの固定金利支払手形の合計$
公正な価値に応じて恒常的に計量する金融商品
2022年9月30日まで会社は一連の累積償還可能優先株を持ち、MAAシリーズI優先株と呼ばれている(付記8参照)。同社はMAAシリーズI優先株に埋め込まれた償還機能に関するデリバティブ資産を確認した。派生資産は広く受け入れられている推定方法を用いて評価を行い、割引キャッシュフロー分析、即ちコールオプションの行使を仮定し、優先株の永久価値と優先株の価値を比較し、2種類の価値間の差額は配当オプションの価値である。この分析は償還可能な優先株の契約条項を反映しており、これらの優先株は以下の日から会社の選択権によって償還することができる
MAAシリーズI優先株に含まれる償還機能は、付随する簡明総合貸借対照表において派生資産として“他の資産”で報告され、報告日毎にその公正価値に調整され、添付の簡明総合経営報告書において“他の非営業費用(収入)”に応じた非現金調整が行われる。2022年9月30日および2021年12月31日に，組込み派生ツールの公正価値は$
当社は、その未償還債務及びその埋め込みデリバティブを評価するための大部分の投入が公正価値レベルの第2級に属することが決定したため、2022年9月30日と2021年12月31日までに保有する債務及びその埋め込みデリバティブの公正価値推定値は、公正価値レベルの第2級に分類される。
22
付記1で検討した当社の有価証券の公正価値は市場オファーに基づいており、2022年9月30日までに保有する有価証券の公正価値推定値は公正価値レベルの第1級に分類される。
終了キャッシュフロー利息ヘッジ
2022年9月30日までに会社は$
派生ツールによる簡明な合併経営報告書への影響の表開示
以下の表に記載当社派生金融商品が年内簡明総合経営報告書に与える影響2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月(千ドル)：
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純損失はAOCLから利子支出に再分類される |
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損失地点を再分類する |
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9月30日までの3ヶ月間 |
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キャッシュフロー関係におけるデリバティブ |
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AOCLから収入まで |
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2022 |
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2021 |
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金利が入れ替わる |
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利子支出 |
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9月30日までの9ヶ月間 |
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終了金利交換 |
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利子支出 |
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(損失)デリバティブ収益で確認された収益 |
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確認した(損失)収益の位置 |
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9月30日までの3ヶ月間 |
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派生ツールはヘッジツールとして指定されていません |
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デリバティブ収益の中で |
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2022 |
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2021 |
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埋め込み導関数 |
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その他営業外費用 |
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9月30日までの9ヶ月間 |
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2022 |
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2021 |
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優先株がデリバティブに埋め込まれる |
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その他営業外費用 |
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) |
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$ |
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8.MAAの株主資本
2022年9月30日までに
優先株
自分から2022年9月30日、MAAは優秀な累積償還可能優先株シリーズを持ち、以下の特徴を持っている
説明する |
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流通株 |
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清算優先権(1) |
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オプションの償還日 |
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償還価格(2) |
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陳述配当率 |
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近似配当率 |
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MAAシリーズI |
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MAAシリーズI優先株に埋め込まれた償還機能に関するデリバティブ資産の推定詳細については、付記7を参照されたい。
株式長期販売協定
2021年8月、MAAは18ヶ月間の2つの長期販売契約を締結した
23
(すなわち、総実物決済、株式純額決済または現金決済)が、いくつかの条件および取引相手が場合によっては決済を加速する権利によって制限される必要があるが、各長期販売プロトコル項目での決済は、2023年2月2日までに完了しなければならない。MAAは現在、MAAが特定の長期販売プロトコルの満了日またはその日の前に指定された1つまたは複数の日付を関連する長期買い手と各長期販売プロトコルを完全に決済することが予想されており、この場合、MAAは、決済時に特定の長期販売プロトコルに関連する株式の数に関連する長期販売価格を乗じた総現金利得純額を受け取ることができることが予想される。2022年9月30日までの3ヶ月間、長期販売協定の影響は会社の希釈後の1株当たり収益を希釈しない。2022年9月30日までの9ヶ月間約、約
市場で株式を発行する計画
2021年11月、当社は、MAA以前のATM計画の代わりに、MAAの以前のATM計画の代わりに、MAAが現在の市場価格で、またはその販売エージェントを介して既存の市場にその普通株を販売することを可能にし、その長期購入者またはその長期購入者に個別の長期販売契約を締結するための株式分配協定を締結する。現在のATM計画によると、MAAは最大発行権があります
9.MAALPのパートナー資本
MAALPにおける有限結託利益の共通単位はOP単位で代表される.2022年9月30日までに
MAAはMAALPの唯一の一般パートナーとして，MAALPの有限パートナーシッププロトコルや結託プロトコルに明示的に含まれる制限の下で，完全，完全，排他的な情動権を持ってMAALPの業務を管理·制御する.組合合意に別の規定がない限り、この権力は、任意の不動産の取得、賃貸または処置、ビルの建設および所有物件の他の改善；借入金、既存の借金の修正または返済、負債証明および住宅ローン、信託契約、質権または他の留置権でMAALPの資産上の債務を取得すること、および組合契約の規定に従ってMAALPの現金または他の資産を割り当てることを含むが、これらに限定されない。MAAは一般的に適宜発行と償還OP単位を一任し、受け取った代価や支払いの償還価格を決定することができる(場合によります)。一般パートナーが指定者を監視し続ける場合、一般パートナーは、これらの権力とそれに付与された他の権力とを転任することができる。
連携プロトコルにより，MAALPはAクラス運営ユニットとクラスB運営ユニットを発行することができる.A類運営単位はB類運営単位以外の任意の運営単位であり，B類運営単位はMAALPを指す通常パートナーまたはその任意の子会社が発行または保有する運営単位である。一般に、有限パートナーは、有限の場合を除いて、通常のパートナーの変化および通常のパートナーがパートナーシップ規定以外に行動する場合の保護権を含むMAALPの管理または制御業務に参加する権利がない。Aクラス運営先の譲渡可能性もパートナープロトコルによって制限される.
MAALPの純収入(優先所有権権益に割り当てられた後)は，通常パートナーと有限責任パートナーそれぞれのMAALP所有権百分率に基づいて配給した。追加のクラスA運営単位またはクラスB運営単位の発行または償還は、パートナーの相対所有権パーセンテージを変更する。Bクラス運営ユニットの発行は一般にMAAが普通株式を発行する場合に発生し，発行収益はMAALPに貢献し，MAAに発行済み普通株数に相当するいくつかの運営ユニットを発行する.同様に，MAAが発行した普通株を買い戻したり償還したりすると，MAALPは通常MAAが保有する同等数の類似条項を持つB類OP単位を償還し，償還価格はその普通株の購入価格に相当する.各報告期間において、一般パートナー資本と有限パートナー資本との間の分配は、MAALP関連資本のそれぞれの所有権パーセンテージの変化を考慮するために調整される。A類運営単位保有者は、MAAがそのA類運営単位を償還することを要求することができ、この場合、MAAは、現金(A類運営単位当たりの金額は、MAA普通株が償還日前の指定期間中のニューヨーク証券取引所での平均市価に等しい)またはそのように償還されたA類運営単位毎にMAA普通株(特定の場合に調整可能)を交付して償還価格を支払うことを選択することができる。
2022年9月30日までに、3，196，429のA類運営部門が返済せず、償還することができます
24
MAALPは2022年9月30日現在，一連の優れた累積償還可能優先株，すなわちMAALPシリーズI優先株を有している。MAALPシリーズI優先株は、付記8に記載されているMAAシリーズI優先株と同じ特徴を持っている
10.支払いの引受およびまたは事項
賃貸借証書
同社の経営賃貸契約には#年満期の土地賃貸契約が含まれている
次の表は，最初の5年間の年間未割引現金流量と残りの各年間の合計現金流量と現在までを示している2022年9月30日(千)：
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賃貸借契約を経営する |
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2022 |
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2023 |
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2024 |
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2025 |
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2026 |
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その後… |
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最低賃貸支払総額 |
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正味現在価値調整 |
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法律訴訟
同社はその正常な業務運営過程で様々な法律手続きやクレームの影響を受ける。これらの問題の解決は確実に予測できないが、経営陣は、負の結果が出れば、これらの問題が単独でも全体的にも、会社の財務状況、経営業績、キャッシュフローに大きな悪影響を与えないとは考えていない。人身傷害、財産損失、雇用行為の告発による事項は一般的に保険範囲内である。
2022年9月30日及び2021年12月31日まで、会社が未解決の法律問題に関する又は損失を計上しなければならない$
11.市場情報を細分化する
2022年9月30日現在、会社は所有·運営している
25
以下の内容が反映されている
例年の初日には，同社は同年度の同一店舗と非同一店舗および他の報告すべき部門の構成を決定し，前年を調整し，全期間と期間の経営比較を評価できるようにした。コミュニティが所有され、少なくとも一定期間安定した後、以前に開発またはレンタルされていたコミュニティは、例年の初日に同じ商店部分に追加される
首席運営決定者は、純運営収入またはNOIを用いてその運営部門の業績を評価する。総NOIとは、その間に保有しているすべての物件の総物件収入から総物件運営費用(減価償却や償却を除く)を差し引くことであり、販売待ち状態にかかわらず。経営陣は，NOIは各部門の経営業績を評価する有用なツールであり，会社レベルの費用や他の物件経営業績と直接関係のない項目を除去することで物件業績の中核業務を測定しているからであると考えている。
年間報告可能部門ごとの収入とNOI2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の状況は以下の通りです(単位：千)：
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9月30日までの3ヶ月間 |
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9月30日までの9ヶ月間 |
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2022 |
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2021 |
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2022 |
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2021 |
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収入： |
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同じ店 |
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賃料収入 |
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その他財産収入 |
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同店総収入 |
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同じ店や他の店ではなく |
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賃料収入 |
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その他財産収入 |
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非同一店舗とその他の収入総額 |
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賃貸料とその他の財産収入総額 |
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純営業収入： |
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同じ店の騒音 |
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同じ店や他の騒音ではありません |
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総騒音 |
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減価償却および償却 |
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物件管理費 |
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一般と行政費用 |
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利子支出 |
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減価償却可能な不動産資産の売却収益 |
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減価償却不可能な不動産資産を売却する収益 |
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その他営業外収入 |
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所得税の割引 |
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不動産合弁経営収入 |
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非持株権の純収入に起因することができます |
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( |
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( |
) |
MAAシリーズI優先株株主に配当する |
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) |
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( |
) |
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( |
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( |
) |
MAA普通株主が得られる純収入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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26
報告可能な部門ごとの資産2022年9月30日と2021年12月31日の状況は以下の通り(単位：千)：
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2022年9月30日 |
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2021年12月31日 |
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資産： |
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同じ店 |
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$ |
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$ |
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同じ店や他の店ではなく |
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企業資産 |
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総資産 |
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$ |
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12.不動産買収と処分
2022年9月30日までの9ヶ月間会社は1社を買収しました
多家族買収 |
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市場 |
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職場.職場 |
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取得日 |
MAA Hampton保護区II |
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フロリダ州タンパ市 |
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MAA損失 |
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ノースカロライナ州シャーロット市 |
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土地収用 |
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市場 |
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エーカー |
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取得日 |
MAAフィリダストリート駅 |
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デンバー、CO |
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MAA包装区 |
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フロリダ州オーランド |
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MAAパノラマ図 |
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デンバー、CO |
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2022年9月30日までの9ヶ月間この会社はテキサス州フォートワース市場での2回の処分を完了し、合計約#ドルの総収益を獲得した
多家庭処分 |
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市場 |
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職場.職場 |
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販売日 |
MAA鹿が走る |
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テキサス州フォートワース |
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MAAオークのカーブ |
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テキサス州フォートワース |
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土地処分 |
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市場 |
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エーカー |
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販売日 |
植民地海岸回廊 |
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アラバマ州ヘンツビル |
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植民地海岸回廊 |
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アラバマ州ヘンツビル |
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2022年9月30日まで、a
27
プロジェクト2.経営陣の議論と分析F財務状況と経営成果。
MAAと運営組合の財務状況と運営結果を検討し，MAAはその中で唯一の一般パートナーであり，2022年9月30日現在，MAAは97.3%の権益を有していることを検討した。MAAのすべての業務は運営パートナーシップとその各子会社を通じて行われている.本検討は、本10-Q表四半期報告における簡明な連結財務諸表とその付記と併せて読まなければならない。
MAAは標準プール500指数成株会社であり、複数の家庭、自己管理と自己管理に集中する不動産投資信託基金であり、REITと略称される。私たちは主にアメリカ東南部、西南部と大西洋中部地区に位置するマンションコミュニティを所有、運営、買収と選択的に開発しています。2022年9月30日現在、私たちは、運営パートナー関係とその子会社が292のマンションコミュニティ(建設中開発コミュニティを含まない)を所有·運営することにより、合併していない不動産合弁企業を通じて1つのマンションコミュニティの所有権を所有し、5つの建設中の開発コミュニティを持っている。また、2022年9月30日現在、私たちのアパートコミュニティの34個に小売コンポーネントが含まれている。2022年9月30日まで、私たちのアパートコミュニティは、建設中の開発コミュニティを含めて、16州とコロンビア特区に分布しています。
私たちは二つの部分に分けて報告します。同じ店と違う店と他です。私たちの同じ店の部分は例年の初日まで少なくとも12ヶ月間所有し安定したアパートコミュニティを代表しています。我々の非同一商店および他の細分化市場には、最近買収されたコミュニティ、開発またはレンタルされているコミュニティ、処分されまたは決定されたコミュニティ、重大な死傷損失を経験したコミュニティ、および同一店舗コミュニティとなる要求に適合しない安定したコミュニティが含まれる。私たちのNon-Same Storeと他の部分にはハリケーンIanに関連する非多家族活動と嵐関連費用も含まれています。各支部構成に関する他の資料は、本四半期報告10−Qテーブル内の簡明総合財務諸表付記11に記載されている。
前向き陳述に関する説明
本四半期報告書のForm 10-Qに関する他の部分には、1933年証券法(改正)第27 A節または“証券法”(改正)および1934年“証券取引法”(改正)第21 E節の意味に適合する展望的な陳述が含まれている可能性があり、今後の時期に対する私たちの期待に関連している。前向きな陳述は、歴史的事実を議論するのではなく、期待、予測、意図、または未来に関連する他の事項に関する陳述を含む。これらの前向き表現は、予想される経営業績と結果、物件安定、物件買収と処分活動、合弁企業活動、開発と更生活動およびその他の資本支出、資金調達と融資活動、ならびに賃貸定価、収入と支出の増加、入居率、金利およびその他の経済予想に関する表現を含むが、これらに限定されない。“予想”、“予想”、“予定”、“計画”、“信じる”、“求める”、“見積もり”、“予測”、“計画”、“仮定”、“将”、“可能”、“可能”、“すべき”、“予算”、“目標”、“展望”、“形式”、“機会”、“ガイダンス”およびそのような語および同様の表現の変形は、そのような前向きな陳述を決定することを意図している。このような前向き表現は、以下に説明するように、既知および未知のリスク、不確実性および他の要素に関連し、これらの要素は、以下に説明するように、これらの要因は、我々の実際の結果、業績または成果を、このような前向き表現の明示的または暗示的な経営結果、財務状況または計画と大きく異なることをもたらす可能性がある。本稿に含まれる前向き陳述に基づく仮定は合理的であると考えられるが，どの仮定も不正確である可能性がある, したがって、この報告書のこのような展望的な陳述は不正確であることが証明されるかもしれない。本明細書に含まれる前向き陳述に固有の重大な不確実性を考慮すると、そのような情報を含むことは、そのような陳述に記載された結果または条件、または私たちの目標および計画が達成されることを示すものとみなされてはならない。
他の要素以外に、以下の要素は著者らの実際の結果、業績或いは成果と展望性陳述中の明示或いは暗示の大きな違いを招く可能性がある
28
新しい要素も時々現れる可能性があり、私たちの業務に実質的な悪影響を及ぼすかもしれない。法律の別の要求に加えて、本Form 10-Q四半期報告書に含まれる前向き記述を公開または修正して、本Form 10-Q四半期報告書提出日後のイベント、状況、または予想される変化を反映する義務はありません。
2022年9月30日までの3ヶ月間の概要
MAA普通株株主の利用可能純収入は2022年9月30日までの3カ月間で1億214億ドルだったが、2021年9月30日までの3カ月は8360万ドルだった。2022年9月30日までの3カ月間の業績には、MAA Series I優先株埋め込み派生商品の公正価値調整に関する40万ドルの非現金損失が含まれている。2021年9月30日までの3カ月間の業績には、MAA Series I優先株に埋め込まれた派生商品に関する1340万ドルの非現金収益が含まれている。2021年9月30日までの3カ月と比較して、2022年9月30日までの3カ月の収入が15.1%増加したのは、主に私たちの同一店舗部門が14.6%増加したためだ。2022年9月30日までの3ヶ月間、減価償却や償却を含まない物件運営費用が2021年9月30日までの3ヶ月間に比べて10.8%増加したのは、同一店舗部門が10.1%増加したためである。これらの変化の駆動要因は“運営結果”の節で議論される.
趨勢
2022年9月30日までの3ヶ月間、私たちの同一店舗部門の収入増加は、主に単位あたりの平均有効賃貸料の増加によって推進された。私たちの同じ店舗部門の単位あたりの平均有効賃貸料は前年より引き続き増加し、2022年9月30日までの3ヶ月は2021年9月30日までの3ヶ月比16.7%増加した。単位あたりの平均有効賃貸料とは，賃貸割引が発効した後，マンションに入居した単位の総賃貸料金額に空きマンション単位の一般市場賃貸料を単位総数で割ったものである。レンタル割引は現在の市場価格に対する割引です。単位あたりの平均有効賃貸料は平均価格を評価するための有用な指標であると信じているが、単位当たりに実際に徴収された賃貸料収入を表すものではない。
また，2022年9月30日までの3カ月間の同一店舗部門の平均実体入居率は95.8%であったのに対し，2021年9月30日までの3カ月の実入居率は96.4%であった。平均実入居率は住民が居住するマンションユニット総数の測定であり，一定期間の1日当たりの実入居率の平均値を表している。
私たちのポートフォリオ戦略の重要な部分は市場、サブ市場、製品タイプと価格点の多様性を維持することで、主にアメリカの東南部、西南部と大西洋中部地区にある。このような多様性はしばしばどんな地理的市場や地域の経済問題も減少させるだろう。市街地と郊外場所を含むバランスのとれたポートフォリオは、広い月賃貸料価格点を持ち、“上昇”周期とより良い天気“下降”周期で良好に現れると信じている。三十九の確定した市場への投資を通じて、私たちは市場、都市と郊外市場、そして様々な製品タイプと月レンタル料価格点で多元化を実現しました。
29
マンションの需要は2022年第3四半期に鈍化したが、強い賃貸料増加を維持することができた。マンションの需要は主に私たちの市場の全体的な経済状況によって推進されており、特に雇用増加、人口増加、家庭結成、移民と関係がある。2022年第3四半期の賃料増加と賃料徴収傾向は強いが、インフレ傾向とサプライチェーン挑戦をめぐる圧力を監視し続けている。現在の環境の悪化は、将来的に不確定な賃貸料徴収を招き、マンションの需要を抑制し、2022年9月30日現在の3ヶ月と9ヶ月の増加を下回る新規賃貸·契約更新の賃貸料増加を推進する可能性がある。現在の高い供給水準は、長期的には需要面の影響がさらに大きくなることが予想されるにもかかわらず、ポートフォリオの賃貸料増加にさらに影響を与える可能性がある。2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の間に、サプライチェーンとインフレ圧力が運営費用を押し上げ、特に人事、修理とメンテナンス、不動産税の面で、この傾向が続く可能性がある。
信用格付けの高い借り手は依然として金融市場に入ることができる。しかし、市場の長期的な混乱や信用や融資状況の低下は、私たちの運営に資金を提供したり、将来の満期債務の再融資に必要な資本を得る能力に悪影響を及ぼす可能性がある。また、金利上昇は、私たちの任意の変動金利借入金や再融資活動の借入コストに悪影響を及ぼす可能性があります。
経営成果
2022年9月30日までの3ヶ月と2021年9月30日までの3ヶ月間の比較
2022年9月30日までの3ヶ月間で、MAA普通株株主のために1.214億ドルの利用可能純収入を実現し、2021年9月30日までの3ヶ月間より45.3%増加し、総収入は6820万ドル増加し、2021年9月30日までの3ヶ月間と比較して、不動産収入は15.1%増加した。以下の議論では、MAA普通株主が2022年9月30日までの3ヶ月間で得られる純収入増加の主な駆動要因について、2021年9月30日までの3ヶ月間と比較して説明する。
財産性収入
次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間の不動産収入(千ドル単位)を部門別に反映しています
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9月30日までの3ヶ月間 |
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|||||||
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2022 |
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2021 |
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増す |
|
|
パーセントを増加させる |
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||||
同じ店 |
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$ |
495,377 |
|
|
$ |
432,206 |
|
|
$ |
63,171 |
|
|
|
14.6 |
% |
同じ店や他の店ではなく |
|
|
25,406 |
|
|
|
20,369 |
|
|
|
5,037 |
|
|
|
24.7 |
% |
合計する |
|
$ |
520,783 |
|
|
$ |
452,575 |
|
|
$ |
68,208 |
|
|
|
15.1 |
% |
2021年9月30日までの3カ月と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月間、私たちの同一店舗部門の賃貸料収入が増加し、これが不動産総収入増加の主な駆動力となっている。2022年9月30日までの3カ月間で、同一店舗部門の収入が14.6%増加したのは、主に2021年9月30日までの3カ月と比較して、1単位あたりの平均有効賃貸料が16.7%増加したためだ。2021年9月30日までの3カ月と比較して，2022年9月30日までの3カ月間の非同一商店や他部門からの不動産収入の増加は，主に最近完成した開発コミュニティの収入増加によるものである。
物件運営費
物件運営費用には、物件員、建物修理とメンテナンス、不動産税と保険、光熱費、景観美化、その他の運営費用が含まれています。次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間の物件運営費用(千ドル単位)を部門別に反映しています
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|
9月30日までの3ヶ月間 |
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|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
増す |
|
|
パーセントを増加させる |
|
||||
同じ店 |
|
$ |
179,761 |
|
|
$ |
163,324 |
|
|
$ |
16,437 |
|
|
|
10.1 |
% |
同じ店や他の店ではなく |
|
|
11,662 |
|
|
|
9,514 |
|
|
|
2,148 |
|
|
|
22.6 |
% |
合計する |
|
$ |
191,423 |
|
|
$ |
172,838 |
|
|
$ |
18,585 |
|
|
|
10.8 |
% |
2021年9月30日までの3ヶ月と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月間、私たちの同じ商店部門の物件運営支出が増加したのは、主に不動産税支出が560万ドル増加し、人事支出が330万ドル増加し、建築修理とメンテナンスが270万ドル増加し、公共事業支出が240万ドル増加し、事務運営支出が150万ドル増加したためである。2021年9月30日までの3カ月と比較して，2022年9月30日までの3カ月間の非同一商店や他部門の物件運営費が増加したのは，主にハリケーン·イーンに関する160万ドルの嵐関連費用が非同一商店や他の運営費に記録されているためである。
30
減価償却および償却
2022年9月30日までの3カ月間の減価償却·償却費は1兆369億ドルで、2021年9月30日までの3カ月分より230万ドル増加した。この成長は，主に2022年9月30日までの正常業務過程で2021年9月30日以降に完了した開発·資本支出活動に関する減価償却費用を確認したためである。
他の収入と支出
2022年9月30日までの3カ月間の物件管理支出は1，630万元で、2021年9月30日までの3カ月より240万元増加した。2022年9月30日までの3カ月間の一般·行政費は1220万ドルで、2021年9月30日までの3カ月に比べて50万ドル減少した。
2022年9月30日までの3カ月間の利息支出は3860万ドルで、2021年9月30日までの3カ月と一致している。
2022年9月30日までの3カ月間の他の営業外支出(収入)は170万ドルだったが、2021年9月30日までの3カ月の収入は1030万ドルと1210万ドル減少した。2022年9月30日までの3ヶ月間の支出は、派生商品を埋め込む公正価値調整に関する40万ドルの非現金損失と820万ドルの投資非現金損失によって推進されたが、主に冬の嵐URIによる700万ドルの死傷収益によって部分的に相殺された。2021年9月30日までの3ヶ月間の収入は、デリバティブを組み込んだ公正価値調整に関する1340万ドルの非現金収益と1010万ドルの投資非現金収益によって推進されたが、1340万ドルの債務弁済コストはこの収益を部分的に相殺した。
2022年9月30日までの9カ月と2021年9月30日までの9カ月間の比較
2022年9月30日までの9ヶ月間、MAA普通株株主のために4.41億ドルの利用可能純収入を実現し、2021年9月30日までの9ヶ月間より27.7%増加し、総収入は1.774億ドル増加し、2021年9月30日までの9ヶ月間と比較して不動産収入は13.5%増加した。MAA普通株株主が2021年9月30日までの9ヶ月間と比較して、2022年9月30日までの9ヶ月間に得られる純収入増加の主な駆動要因について説明する。
財産性収入
次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間の不動産収入(千ドル単位)を部門別に反映しています
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|
9月30日までの9ヶ月間 |
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|
|
|
|
|
|
|||||||
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|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
増す |
|
|
パーセントを増加させる |
|
||||
同じ店 |
|
$ |
1,422,014 |
|
|
$ |
1,252,755 |
|
|
$ |
169,259 |
|
|
|
13.5 |
% |
同じ店や他の店ではなく |
|
|
69,887 |
|
|
|
61,752 |
|
|
|
8,135 |
|
|
|
13.2 |
% |
合計する |
|
$ |
1,491,901 |
|
|
$ |
1,314,507 |
|
|
$ |
177,394 |
|
|
|
13.5 |
% |
2021年9月30日までの9ヶ月と比較して、2022年9月30日までの9ヶ月間、私たちの同一店舗部門の賃貸料収入が増加し、これが不動産総収入増加の主な駆動力となっている。2022年9月30日までの9カ月間で、同一店舗部門の収入が13.5%増加したのは、主に2021年9月30日までの9カ月と比較して、単位あたり平均有効賃貸料が14.5%増加したためである。2021年9月30日までの9カ月と比較して，2022年9月30日までの9カ月間で，非同一商店や他部門の不動産収入が増加したのは，主に最近完成した開発コミュニティの収入増加によるものである。
物件運営費
物件運営費用には、物件員、建物修理とメンテナンス、不動産税と保険、光熱費、景観美化、その他の運営費用が含まれています。次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間の物件運営費用(千ドル単位)を部門別に反映しています
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|
9月30日までの9ヶ月間 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
増す |
|
|
パーセントを増加させる |
|
||||
同じ店 |
|
$ |
511,518 |
|
|
$ |
475,608 |
|
|
$ |
35,910 |
|
|
|
7.6 |
% |
同じ店や他の店ではなく |
|
|
31,002 |
|
|
|
28,459 |
|
|
|
2,543 |
|
|
|
8.9 |
% |
合計する |
|
$ |
542,520 |
|
|
$ |
504,067 |
|
|
$ |
38,453 |
|
|
|
7.6 |
% |
31
2021年9月30日までの9ヶ月と比較して、2022年9月30日までの9ヶ月間、私たちの同じ商店部門の物件運営支出が増加したのは、主に不動産税支出が920万ドル増加し、人員支出が770万ドル増加し、建築修理とメンテナンスが710万ドル増加し、公共事業支出が490万ドル増加し、事務運営支出が370万ドル増加し、保険支出が230万ドル増加したためである。2021年9月30日までの9カ月と比較して，2022年9月30日までの9カ月間，我々の非同一商店や他部門の物件運営費が増加したのは，主にハリケーンイーンに関する160万ドルの嵐関連費用が非同一商店や他の運営費に記録されているためである。
減価償却および償却
2022年9月30日までの9カ月間の減価償却·償却費は4.048億ドルで、2021年9月30日までの9カ月分より680万ドル増加した。この成長は，主に2022年9月30日までの正常業務過程で2021年9月30日以降に完了した開発·資本支出活動に関する減価償却費用を確認したためである。
他の収入と支出
2022年9月30日までの9カ月分の物件管理費は4840万ドルで、2021年9月30日までの9カ月分より790万ドル増加した。2022年9月30日までの9カ月間の一般·行政費は4410万ドルで、2021年9月30日までの9カ月分より530万ドル増加した。
2022年9月30日までの9カ月間の利息支出は1兆167億ドルで、2021年9月30日までの9カ月に比べて110万ドル減少した。これは主に2022年9月30日までの9ヶ月間の実質金利が2021年9月30日現在の9ヶ月間の実質金利よりも低下しているためである。
2022年9月30日までの9カ月間、2つのマンション区を処分し、1.32億ドルの減価償却資産売却益を生み出した。2021年9月30日までの9ヶ月間に、4つのマンション区を処分し、1兆345億ドルの減価償却資産売却益を発生させた。
2022年9月30日までの9カ月間の他の営業外支出(収入)は1920万ドルだったが、2021年9月30日までの9カ月の収入は1460万ドルと3380万ドル減少した。2022年9月30日までの9ヶ月間の支出は、派生商品を埋め込む公正価値調整に関する1040万ドルの非現金損失と3930万ドルの投資非現金損失によって推進され、一部は主に冬の嵐URIによる死傷収益2920万ドルによって相殺された。2021年9月30日までの9ヶ月間の収入は、組み込みデリバティブ公正価値調整に関する1，150万ドルの非現金収益と1，800万ドルの投資非現金収益から来たが、1，340万ドルの債務弁済コストと90万ドルの新冠肺炎関連費用によって部分的に相殺された。
運営資金と運営コア資金
運営資金、又はFFO、非GAAP財務指標、MAA普通株株主を代表する利用可能な純収入(米国公認会計原則又はGAAPに基づいて計算される)は、経営性財産及び資産減価の収益又は損失を処分することを含まず、不動産資産の減価償却及び償却、非持株権益の純収入及び合弁企業の調整を含む。非持株権益の純収入が加算されているため、本四半期報告10-Qテーブルで使用する際には、FFOは会社が占めるべきFFOを代表する。
FFOはMAA普通株株主の純収入の代替、あるいは任意の他のGAAP測定基準とみなされるべきではなく、経営業績指標、あるいは流動性の経営、投資と融資活動のキャッシュフローを評価する代替基準とみなされてはならない。経営陣は、FFOは投資家が私たちの経営業績を理解するのに役立ち、主にその計算に不動産資産の減価償却や償却費用が含まれていないからだと考えている。不動産資産のGAAP履歴コスト減価償却は通常，当該などの資産の価値変動に関係なく，その価値は歴史コスト減価償却が示唆するように時間の経過とともに予測的に減少することはないと考えられる。我々のFFOの計算は全米不動産投資信託協会(NAREIT)の定義に適合しているが，他のREITsが用いているFFOを計算する方法とは異なる可能性があるため，このような他のREITsと比較できない可能性がある.
32
コアFFOとは，我々のコア業務運営の一部とはみなされないFFOを介して調整される項目であり，例えばMAA Series I優先株埋め込み派生商品の公正価値に関する調整，非減価償却資産の売却損益，投資損益，意外傷害純損益，債務清算損益，法的費用と和解，純額，新冠肺炎に関するコストと時価ベースの債務調整である。コアFFOの定義は業界他社と類似している可能性があるが，コアFFOを計算する方法は他のREITsが用いている方法とは異なる可能性があるため，他のREITsと比較できない可能性がある.コアFFOはMAA普通株株主の純収入の代替、あるいは任意の他のGAAP評価基準とみなされるべきではなく、経営業績指標、あるいは流動性の運営、投資と融資活動のキャッシュフローを評価する代替基準とみなされてはならない。コアFFOは私たちの異なる時期の核心経営業績を理解するのに役立つと信じています。それはあるプロジェクトを除いて、これらのプロジェクトは性質的に一定期間内に比較することができないため、往々にして実際の経営業績を曖昧にすることができます。
次の表は、MAA普通株主が獲得可能な純収入が最も直接的なGAAP測定基準(千ドル単位)であると考えられるので、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月間のMAA普通株株主が獲得可能な純収入とFFOとCore FFOとの入金を示している
|
|
9月30日までの3ヶ月間 |
|
|
9月30日までの9ヶ月間 |
|
||||||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
MAA普通株主が得られる純収入 |
|
$ |
121,389 |
|
|
$ |
83,557 |
|
|
$ |
441,049 |
|
|
$ |
345,384 |
|
不動産資産の減価償却と償却 |
|
|
135,023 |
|
|
|
132,803 |
|
|
|
399,366 |
|
|
|
392,586 |
|
不動産売却減価償却資産の損失(収益) |
|
|
1 |
|
|
|
313 |
|
|
|
(131,963 |
) |
|
|
(134,515 |
) |
不動産資産の減価償却と償却 |
|
|
156 |
|
|
|
154 |
|
|
|
466 |
|
|
|
463 |
|
非持株権の純収入に起因することができます |
|
|
3,392 |
|
|
|
2,568 |
|
|
|
12,025 |
|
|
|
11,636 |
|
会社に帰属するFFO |
|
|
259,961 |
|
|
|
219,395 |
|
|
|
720,943 |
|
|
|
615,554 |
|
優先株埋め込み派生ツールの損失(収益)(1) |
|
|
425 |
|
|
|
(13,432 |
) |
|
|
10,364 |
|
|
|
(11,492 |
) |
減価償却不可能な不動産資産を売却する収益 |
|
|
(431 |
) |
|
|
(170 |
) |
|
|
(809 |
) |
|
|
(202 |
) |
投資損失(収益)，税引き後純額(1)(2) |
|
|
6,470 |
|
|
|
(7,985 |
) |
|
|
31,036 |
|
|
|
(14,231 |
) |
損害純額とその他の和解収益(3) |
|
|
(7,046 |
) |
|
|
244 |
|
|
|
(29,171 |
) |
|
|
2,004 |
|
債務返済損失(1) |
|
|
47 |
|
|
|
13,354 |
|
|
|
47 |
|
|
|
13,391 |
|
法律費用と和解、純額(1) |
|
|
— |
|
|
|
(700 |
) |
|
|
535 |
|
|
|
(716 |
) |
新冠肺炎関連コスト(1) |
|
|
60 |
|
|
|
492 |
|
|
|
502 |
|
|
|
911 |
|
時価建て債務調整(4) |
|
|
19 |
|
|
|
67 |
|
|
|
90 |
|
|
|
234 |
|
コアFFO |
|
$ |
259,505 |
|
|
$ |
211,265 |
|
|
$ |
733,537 |
|
|
$ |
605,453 |
|
2022年9月30日までの3ヶ月間のコアFFOは2.595億ドルで、2021年9月30日までの3ヶ月より4820万ドル増加し、主に物件収入が6820万ドル増加したが、減価償却や償却を含まない物件運営費用の1860万ドル増加と物件管理費用240万ドル増加により、この増加を部分的に相殺した。
2022年9月30日までの9ヶ月間のコアFFOは7.335億ドルで、2021年9月30日までの9ヶ月より1兆281億ドル増加し、主に物件収入が1.774億ドル増加したが、減価償却や償却を含まない物件運営費用は3850万ドル増加し、物件管理費用は790万ドル増加し、一般と行政費用が530万ドル増加し、この増加を部分的に相殺した。
流動性と資本資源
私たちは経営、投資、融資活動のキャッシュフロー、および一般的な経済と市場状況から来て、私たちの流動性と資本資源に影響を与える主要な要素です。
私たちは、現金の主な用途は、私たちの持続的な運営需要に資金を提供し、私たちの持続的な資本支出需要に資金を提供することであり、これらの需要は主に私たちの開発、再開発、不動産再配置活動に関連し、満期の借金を返済し、将来の資産買収に資金を提供し、株主配当金を支払うことが予想される。私たちは経営活動の純現金流量、既存の制限されていない現金と現金等価物、私たちの商業手形計画と循環信用手配下の借金、将来の債務と持分の発行、および将来の資産の処分を通じて私たちの現金需要を満たしたい。
33
歴史的に見ると、私たちは経営活動から正の純現金流を獲得した。私たちは、将来の経営活動によって生じる純キャッシュフロー、既存の制限されていない現金と現金等価物、私たちの現在の商業手形計画および循環信用計画下の借金能力、および私たちが債務と株式を発行する能力は、今後12ヶ月と予測可能な未来の現金需要を満たすために、私たちの業務に十分な流動性を提供すると信じている。
2022年9月30日現在、私たちの循環信用計画では、12億ドルの無制限現金と現金等価物および利用可能な能力があります。
経営活動のキャッシュフロー
2022年9月30日までの9カ月間の経営活動で提供された純現金は8.073億ドルだったが、2021年9月30日までの9カ月間は6.783億ドルだった。運営キャッシュフローの増加は主に我々の経営業績によって推進されているが、現金支払いのタイミングはこの成長を部分的に相殺している。
投資活動によるキャッシュフロー
2022年9月30日までの9カ月間の投資活動用純現金は4.146億ドルだったが、2021年9月30日までの9カ月間は2兆697億ドルだった。この変化の主な駆動要因は以下のとおりである(千ドル単位)
|
|
現金流入の主な駆動要因 |
|
|
|
|
||||||
|
|
9月30日までの9ヶ月間 |
|
|
(減少が)増加する |
|
||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
純現金 |
|
|||
不動産やその他の資産を購入する |
|
$ |
(252,628 |
) |
|
$ |
(46,028 |
) |
|
$ |
(206,600 |
) |
資本改善その他 |
|
|
(219,221 |
) |
|
|
(208,563 |
) |
|
|
(10,658 |
) |
開発コスト |
|
|
(124,262 |
) |
|
|
(179,810 |
) |
|
|
55,548 |
|
関連会社への貢献 |
|
|
(11,100 |
) |
|
|
(1,971 |
) |
|
|
(9,129 |
) |
不動産資産処分収益 |
|
|
165,827 |
|
|
|
158,812 |
|
|
|
7,015 |
|
保険追討収益 |
|
|
26,385 |
|
|
|
7,422 |
|
|
|
18,963 |
|
2021年9月30日までの9ヶ月間と比較して、2022年9月30日までの9ヶ月間に買収された不動産資産の性質は、不動産や他の資産を購入するための現金流出の増加を推進している。2022年9月30日までの9ヶ月間、2つのマンションコミュニティを買収した。2021年9月30日までの9ヶ月間、マンションコミュニティは何も買収されていない。2021年9月30日までの9カ月と比較して、2022年9月30日までの9カ月間、冬季嵐URIに関連する再建関連資本支出が減少し、資本改善や他の資本改善のための現金流出増加が部分的に相殺されたのは、主に我々の不動産再開発·移転活動や経常的資本交換に関する資本支出の増加によるものである。2021年9月30日までの9カ月と比較して、2022年9月30日までの9カ月間で、発展コストのための現金流出が減少した要因は、発展支出の減少である。関連会社への寄付金の現金流出が増加したのは，2022年9月30日までの9カ月間の技術に重点を置いた有限組合企業への投資であったが，2021年9月30日までの9カ月間では有限パートナーシップへの寄付が少なかったためである。不動産資産処分収益の現金流入が増加したのは、2021年9月30日までの9カ月間と比較して、2022年9月30日までの9カ月間に売却された不動産資産の性質によるものだ。2022年9月30日までの9ヶ月間に2つのアパートコミュニティを売却しました9月30日までの9ヶ月間に4つのアパートコミュニティを売却しました, 2021年。保険賠償収益からの現金流入が増加したのは，2022年9月30日までの9カ月間に冬季ストームURIに関する死傷クレームの保険補償を受けたためである。
融資活動によるキャッシュフロー
2022年9月30日までの9カ月間の融資活動に用いられた純現金は4兆697億ドルだったが、2021年9月30日までの9カ月間は4.027億ドルだった。この変化の主な駆動要因は以下のとおりである(千ドル単位)
|
|
現金流入の主な駆動要因 |
|
|
|
|
||||||
|
|
9月30日までの9ヶ月間 |
|
|
(減少を)増やす |
|
||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
純現金 |
|
|||
商業手形純変動額 |
|
$ |
125,000 |
|
|
$ |
(147,000 |
) |
|
$ |
272,000 |
|
支払手形収益 |
|
|
— |
|
|
|
594,423 |
|
|
|
(594,423 |
) |
支払手形の元金支払い |
|
|
(126,043 |
) |
|
|
(466,817 |
) |
|
|
340,774 |
|
普通株払いの配当 |
|
|
(395,258 |
) |
|
|
(352,384 |
) |
|
|
(42,874 |
) |
非制御的権益を買収する |
|
|
(43,070 |
) |
|
|
— |
|
|
|
(43,070 |
) |
34
商業手形の純変化に関する現金流入の増加は，2022年9月30日までの9カ月間に，我々の商業手形計画の純借款が1.25億ドル増加したのに対し，2021年9月30日までの9カ月間で，我々の商業手形計画の純借款は1.47億ドル減少したためである。支払手形収益に関する現金流入が減少した要因は，2022年9月30日までの9カ月間に無担保優先手形が発行されなかったのに対し，2021年9月30日までの9カ月間に6.0億ドルの無担保優先手形が発行されたことである。支払手形元金支払いの現金流出が減少したのは，主に2022年9月30日までの9カ月で1.25億ドルの無担保優先手形が無効になったのに対し，2021年9月30日までの9カ月で2.22億ドルの優先無担保私募手形，1.25億ドルの無担保優先手形，1.186億ドルの物件の住宅ローンが無効になったためである。普通配当金の現金流出が増加した要因は、2022年9月30日までの9カ月間、配当率が1株3.425ドルに増加したのに対し、2021年9月30日までの9カ月の配当率は1株3.075ドルだった。非持株権益を買収する現金流出が増加したのは、2022年9月30日までの9カ月間に合併不動産実体の非持株権益を4310万ドルで買収したためだ。
債務
以下のスケジュールは、2022年9月30日までの未済債務(千ドル)を反映しています
|
|
元金残高 |
|
|
格付け満期日の平均年限 |
|
|
有効率 |
|
|||
無担保債務 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
固定金利優先債券 |
|
$ |
4,050,000 |
|
|
|
6.6 |
|
|
|
3.4 |
% |
可変金利商業手形 |
|
|
125,000 |
|
|
|
0.1 |
|
|
|
3.4 |
% |
債務発行コスト、割引、割増、公平な市場価値調整 |
|
|
(20,180 |
) |
|
|
|
|
|
|
||
無担保債務総額 |
|
$ |
4,154,820 |
|
|
|
6.4 |
|
|
|
3.4 |
% |
保証債務がある |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
定利息物件住宅ローン |
|
$ |
367,512 |
|
|
|
26.1 |
|
|
|
4.4 |
% |
起債コスト |
|
|
(3,181 |
) |
|
|
|
|
|
|
||
保証債務総額 |
|
$ |
364,331 |
|
|
|
26.1 |
|
|
|
4.4 |
% |
債務総額 |
|
$ |
4,519,151 |
|
|
|
8.0 |
|
|
|
3.4 |
% |
固定金利債務総額 |
|
$ |
4,394,151 |
|
|
|
8.2 |
|
|
|
3.4 |
% |
以下のスケジュールは、2022年9月30日まで、私たちの未返済債務の契約満期日、債務発行コスト、割引、割増、公平な市場価値調整を差し引いた日(千ドル単位)を示しています
|
|
商業手形と循環信用手配⁽¹⁾⁽²⁾ |
|
|
高級付記 |
|
|
不動産住宅ローン |
|
|
合計する |
|
||||
2022 |
|
$ |
125,000 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
125,000 |
|
2023 |
|
|
— |
|
|
|
349,340 |
|
|
|
— |
|
|
|
349,340 |
|
2024 |
|
|
— |
|
|
|
398,637 |
|
|
|
— |
|
|
|
398,637 |
|
2025 |
|
|
— |
|
|
|
397,580 |
|
|
|
4,347 |
|
|
|
401,927 |
|
2026 |
|
|
— |
|
|
|
297,009 |
|
|
|
— |
|
|
|
297,009 |
|
2027 |
|
|
— |
|
|
|
596,351 |
|
|
|
— |
|
|
|
596,351 |
|
2028 |
|
|
— |
|
|
|
396,543 |
|
|
|
— |
|
|
|
396,543 |
|
2029 |
|
|
— |
|
|
|
559,415 |
|
|
|
— |
|
|
|
559,415 |
|
2030 |
|
|
— |
|
|
|
297,456 |
|
|
|
— |
|
|
|
297,456 |
|
2031 |
|
|
— |
|
|
|
444,819 |
|
|
|
— |
|
|
|
444,819 |
|
その後… |
|
|
— |
|
|
|
292,670 |
|
|
|
359,984 |
|
|
|
652,654 |
|
合計する |
|
$ |
125,000 |
|
|
$ |
4,029,820 |
|
|
$ |
364,331 |
|
|
$ |
4,519,151 |
|
35
以下のスケジュールは、2022年9月30日現在、私たちが返済していない固定金利債務の金利満期日を反映しており、債務発行コスト、割引、割増、公平市場価値調整後の金利満期日(千ドル単位)を差し引く
|
|
固定金利債務 |
|
|
有効率 |
|
||
2023 |
|
$ |
349,340 |
|
|
|
4.2 |
% |
2024 |
|
|
398,637 |
|
|
|
4.0 |
% |
2025 |
|
|
401,927 |
|
|
|
4.2 |
% |
2026 |
|
|
297,009 |
|
|
|
1.2 |
% |
2027 |
|
|
596,351 |
|
|
|
3.7 |
% |
2028 |
|
|
396,543 |
|
|
|
4.2 |
% |
2029 |
|
|
559,415 |
|
|
|
3.7 |
% |
2030 |
|
|
297,456 |
|
|
|
3.1 |
% |
2031 |
|
|
444,819 |
|
|
|
1.8 |
% |
その後… |
|
|
652,654 |
|
|
|
3.8 |
% |
合計する |
|
$ |
4,394,151 |
|
|
|
3.4 |
% |
無担保循環信用ツール及び商業手形
2022年7月、MAALPは無担保循環信用手配を修正し、借金能力を12.5億ドルに向上させ、20億ドルに拡大する権利がある。循環信用手配は調整後の保証付き隔夜融資金利によって利息を計上し、投資級定価グリッドに基づく0.70%~1.40%の利益差を加えた。循環信用手配の満期日は2026年10月であり、6ヶ月の期限を2ヶ月延長することを選択することができる。2022年9月30日現在、循環信用手配では未返済残高はなく、430万ドルの能力は未返済信用状を支援するために使用されている。
MAALPは、397日以下の期限を有する無担保商業チケットを発行することができる無担保商業チケット計画を確立している。2022年9月，MAALPはその商業手形計画を修正し，この計画の下で時々発行可能な手形の最高元本総額を5.0億ドルから6.25億ドルに引き上げた。2022年9月30日現在、商業手形計画では1.25億ドルの未返済借金がある。
無担保優先手形
MAALPは2022年9月30日現在41億ドルの公開発行の無担保優先手形未償還を有している。
2022年9月，MAALPは2022年12月に満期となった公開発行の無担保優先手形の残り1.25億ドルをログアウトした.
担保付き財産担保
MAALPは各種生命保険会社と保証された財産担保を保持している。2022年9月30日現在、3億675億ドルの担保財産担保ローンが未返済です。
私たちの債務資本資源に関するより多くの情報は、本四半期報告Form 10-Qにおける簡明総合財務諸表付記6を参照されたい。
権益
MAAは2022年9月30日現在115，447，252個のOP単位を有し，このうちMAALPは97.3%の有限パートナー権益を有し，残りの3，196，429個の未完成OP単位はMAALPの有限パートナーが保有している。OP単位(MAAを除く)の所持者は、吾等にそのOP単位を時々償還することを要求する可能性があり、この場合、吾らは、現金(OP単位当たりの金額がMAA普通株が償還日前の指定期間中のニューヨーク証券取引所での平均市価に等しい)またはそのように償還されたOP単位毎にMAA普通株(特定の場合に調整可能)を交付して償還価格を支払うことを選択することができる。MAAは証券法に基づいて3，196，429株の普通株を登録しており、2022年9月30日現在、これらの普通株はOP単位を償還する際に発行でき、これらの株は公開市場で自由に販売できるようになっている。
36
2021年8月、MAAはその合計110万株の普通株について18ヶ月間の長期販売契約を2つ締結し、初期長期販売価格は1株当たり190.56ドルであり、これは発行コストを差し引いた純額である。長期販売プロトコルによれば、長期販売価格は、指定された毎日金利から利差を減算する変動金利係数に基づいて日ごとに調整され、長期販売契約期間内のMAA普通配当に関連する金額に応じて引き下げられる。2022年9月30日現在、長期販売協定によりいかなる株式も決済されていない。いくつかの条件の制約の下で、私たちは通常、長期販売プロトコルに従って現金または株式純額決済を選択する権利がありますが、私たちは完全にMAAの普通株を全額現物受け渡しによって現金収益と交換して長期販売プロトコルを決済することが予想されています。私たちは長期販売契約を決済する際に任意の現金収益を使用して、私たちの開発と再建活動、その他の潜在的な用途を支援するつもりです。
2021年11月、当社は、MAA以前のATM計画の代わりに、MAAの以前のATM計画の代わりに、MAAが現在の市場価格で、またはその販売エージェントを介して既存の市場にその普通株を販売することを可能にし、その長期購入者またはその長期購入者に個別の長期販売契約を締結するための株式分配協定を締結する。現在のATM計画によると，MAAは合計400万株の普通株を発行する権利があり，発行時間はMAAによって決定される。MAAはATMで株の発行を計画する義務はありません。MAAは、2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間、そのATM計画に基づいて普通株を売却していない。ATM計画では2022年9月30日現在も400万株を保有している。
当社の資本資源に関するより多くの情報は、本四半期報告書に含まれる簡明な総合財務諸表の付記8および付記9を参照されたい。
材料現金需要
2022年9月30日現在、1.254億ドルの未返済債務が2022年12月31日までの1年間で満期になり、2022年12月31日までの1年間に固定金利債務に4630万ドルの利息を追加する義務があります。2022年以降の我々の未返済債務の満期日のスケジュールについては、上記の“流動性と資本資源-債務”の節を参照されたい。2022年9月30日現在、私たちが株式を保有している4社の技術に集中している有限組合企業に追加の資本を提供する義務があります。普通パートナーは適切な通知を出した後にいつでも出資額を催促することができます。2022年9月30日現在、有限責任組合の一般パートナーが要求すれば、合計3290万ドルまでの追加出資を提供することを約束しました。
私たちは契約義務を代表しない他の重大な現金需要を持っているが、私たちは私たちの正常な業務過程で生じると予想される。
2022年9月30日まで、私たちは5つの建設中の開発コミュニティがあり、完成すれば、全部で1759軒のマンションユニットがあります。この5つの開発プロジェクトの総コストは4.44億ドルと予想され、このうち2022年9月30日までに2兆661億ドルが発生している。また、私たちの物件の再開発と移転活動はまだ進行中で、私たちは通常予定のカーペット交換、新しい屋根、暖房エアコンユニット、パイプ、コンクリート、レンガとその他の敷設、プール、各種外部建築の改善を含む経常資本交換に関連する支出を発生しました。2022年12月31日までの年度では，我々の開発活動，物件再開発·再配置活動および経常資本交換に関する総資本支出が2021年12月31日までの年度の総資本支出よりも少なくなることが予想され，2022年12月31日現在の年度が2021年12月31日までの年度に比べて開発中のコミュニティ数が減少していることが要因である。私たちは未来にもっと多くの開発プロジェクトがあると予想する。
2022年9月30日までの3ヶ月間、7300万ドルと1.4億ドルで2つの複数のマンションコミュニティを買収し、主に2022年に複数のマンションコミュニティを売却して得た収益から来た。
私たちは通常四半期ごとにMAA普通株の現金配当を発表しますが、MAA取締役会の承認を受けなければなりません。現在の年間配当率は普通株1株当たり5ドルである。将来の配当の時間と額は、実際の運営キャッシュフロー、私たちの財務状況、資本要求、1986年の“米国国税法”REIT条項下の年間分配要求、MAA取締役会が関連すると考えている他の要因に依存する。MAA取締役会は時々私たちの配当政策を修正するかもしれない。
2021年12月31日現在の我々の重大な現金需要に関する情報は、2022年2月17日に米国証券取引委員会に提出された2021年12月31日現在の年次報告10-K表第2部第7項を参照されたい。
インフレ率
私たちのアパートコミュニティの住民の賃貸契約は更新時にレンタル料を調整することができて、賃貸料の上昇を求めることができるかもしれません。私たちのほとんどのレンタル期間は一年か一年以下です。このようなレンタルの短期的な性質は、通常、インフレによって私たちの収入が悪影響を受けるリスクを下げるのに役立つ。
37
法律問題
2022年10月，6人の原告はそれぞれ原告カテゴリに属するといわれる原告を代表し，米国カリフォルニア州南区地域裁判所にRealPage，Inc.，Greystar Real Estate Partners，LLC，Lin Property Co.，FPI Management，Inc.，MAA，Avenue 5 Residential，LLC，Equity Residential，Essex Property Trust，Inc.，Thrive Community Management，LLCとSecurity Properties，Inc.を起訴した.訴訟によると、RealPageと複数戸の住宅不動産の賃貸者が共謀して人為的に複数戸の住宅不動産の価格を競争レベルよりも高く上昇させた。原告は金銭損害賠償、弁護士費と費用、そして禁止救済を求めている。私たちはこの訴訟に根拠がないと思い、それを強力に弁護するつもりだ。
肝心な会計見積もり
2022年2月17日に米国証券取引委員会に提出された2021年12月31日までの年次報告書10-K表を参照して、私たちの重要な会計推定を検討します。これらの見積もりは、2022年9月30日までの3ヶ月以内に実質的な変化はない。
項目3.定量と合格市場リスクの開示について。
市場リスクには、金利、外貨為替レート、商品価格、株価、その他の市場敏感ツールに影響を与える市場変化によるリスクが含まれる。私たちの主な市場リスクの開放は私たちの借金金利の変化です。2022年9月30日現在、債務借金は私たちの総時価の19.7%を占めている。私たちの金利リスク目標は、金利変動が収益やキャッシュフローに与える影響を制限し、全体的な貸借コストを低減することです。この目標を達成するために、著者らは固定金利債務ツールの使用と時々金利交換を行うことを通じて、未来の債務取引の金利を効果的に決定し、私たちの貸借市場の金利変動リスクを管理する。私たちは私たちの債務ツールが数年以内に満期になるように最善を尽くして、これは私たちがどの年も金利変化の影響を受けることを制限していると思う。私たちは取引や他の投機目的のための派生道具を注文しないつもりだ。2022年9月30日現在、97.2% 私たちの未済債務の一部は固定金利だ。我々は、金利変動のリスクをできるだけ低減するために、未返済借入金の金利リスクを定期的に検討している。我々が2022年2月17日に米国証券取引委員会に提出した2021年12月31日までの10-K表年次報告書に開示されているように、我々の市場リスクは実質的に変化していない。
項目4.制御プログラムがあります
中美マンションコミュニティ会社
(A)開示制御及びプログラムの評価
MAAは、取引法規則13 a~15および15 d−15によって示される開示制御およびプログラムを維持することを要求される。MAAの経営陣は、MAA最高経営責任者と財務責任者の参加の下、MAAの2022年9月30日までの開示制御とプログラムの有効性を評価した。この評価に基づいて、MAAのCEOおよび最高財務官は、MAAが取引所法案に提出された文書で開示を要求した情報が、米国証券取引委員会規則および表に指定された期間内に正確に記録、処理、まとめ、報告され、必要な開示に関する決定をタイムリーに行うために、MAAの管理者に蓄積され、適切に伝達されることを保証するために、2022年9月30日から有効であると結論した。
(B)財務報告の内部統制の変化
MAAは2022年9月30日までの四半期内に、財務報告の内部統制に取引法ルール13 a-15および15 d-15が指す変化が発生しておらず、MAAの財務報告内部統制に大きな影響を与えたり、合理的な可能性がそれに大きな影響を与えたりしている。
38
中美マンション、L.P.
(A)開示制御及びプログラムの評価
運営組合は、取引規制13 a−15および15 d−15に示される開示制御および手順の維持を要求される。経営パートナーシップ経営陣は，MAA最高経営責任者と最高財務官の参加のもと，経営パートナーシップの一般パートナーとして，2022年9月30日までの経営パートナーシップの開示制御とプログラムの有効性を評価した。この評価に基づき、経営パートナーシップ一般パートナーである経営パートナー協会の最高経営責任者兼最高財務官は、経営パートナー関係がその取引所法案の届出文書で開示を要求した情報が、米国証券取引委員会規則及び表に規定されている期間内に正確に記録、処理、まとめ、報告され、蓄積され、適切に経営パートナー関係の管理者に伝達されることを確実にし、経営パートナー関係の一般パートナーである経営パートナー協会の最高経営責任者及び最高財務官を含む経営パートナー関係の管理者に適切に報告され、必要な開示について決定することができると結論した。
(B)財務報告の内部統制の変化
2022年9月30日までの四半期内に、経営組合企業は財務報告の内部統制に取引法規則13 a-15と15 d-15が指す変化が発生せず、これは経営組合企業の財務報告内部統制に重大な影響を与えたり、合理的な可能性がそれに重大な影響を与えたりする。
第II部-OTH救急室情報
項目1.法律規定法律手続き。
私たちの正常な業務運営過程で、私たちは様々な法的手続きとクレームの影響を受けるだろう。これらの問題の解決を肯定的に予測することはできないが，負の結果があれば，これらの問題は単独でも全体的にも，我々の財務状況，運営結果，あるいはキャッシュフローに実質的な悪影響を与えないと考えられている。人身傷害、財産損失、雇用行為の告発による事項は一般的に保険範囲内である。
第1 A項。RISK因子です。
我々が2022年2月17日に米国証券取引委員会に提出した2021年12月31日までの年次報告Form 10−K第I部第1 A項で議論されたリスク要因は実質的に変化しなかった。
項目2.未登録持分販売Y証券と収益の使用。
株式証券を購入する
次の表は、2022年9月30日までの3ヶ月間にMAA普通株を買い戻した場合を反映している
期間 |
|
購入株式総数(1) |
|
|
1株平均支払価格 (2) |
|
|
公開発表された計画または計画の一部として購入した株式総数 |
|
|
計画や計画に基づいて購入可能な最大株式数(3) |
|
||||
July 1, 2022 - July 31, 2022 |
|
|
— |
|
|
$ |
— |
|
|
|
— |
|
|
|
4,000,000 |
|
August 1, 2022 - August 31, 2022 |
|
|
13 |
|
|
$ |
179.54 |
|
|
|
— |
|
|
|
4,000,000 |
|
2022年9月1日-2022年9月30日 |
|
|
54 |
|
|
$ |
165.95 |
|
|
|
— |
|
|
|
4,000,000 |
|
合計する |
|
|
67 |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
4,000,000 |
|
|
プロジェクト3.デフォルトUPON高級証券です。
適用されません。
4つ目：地雷の安全TYが披露する。
適用されません。
39
項目5.その他情報です。
適用されません。
プロジェクト6.eXhibitです。
展示品 番号をつける |
|
展示品説明 |
|
|
|
|
|
|
3.1 |
|
中米マンションコミュニティ総合規約(登録者として2017年2月24日に提出されたForm 10−K年次報告書の添付ファイル3.1提出、引用により本明細書に組み込む) |
|
|
|
3.2 |
|
“中米マンションコミュニティ会社規約”の第4回改正及び再改訂は、2018年3月13日(登録者として2018年3月14日に提出された8-Kフォーム現在報告書の添付ファイル3.2(I)を提出し、引用により本明細書に組み込む) |
|
|
|
3.3 |
|
中米マンション有限責任組合総合証明書，L.P.(登録者として2019年8月1日に提出されたForm 10-Q四半期報告書の添付ファイル3.1が提出され、参照により本明細書に組み込まれる) |
|
|
|
3.4 |
|
3回目の改訂と再署名された中米マンション有限責任契約、L.P.，日付は、2013年10月1日(登録者として2013年10月2日に提出された8−K表現在の報告書の添付ファイル10.1提出であり、参照により本明細書に組み込まれる) |
|
|
|
3.5 |
|
“第3回改訂及び再署名された中米マンション有限責任契約第1修正案”(登録者として2016年11月10日に提出された8-K表の現在の報告書の添付ファイル10.1が提出され、参照により本明細書に組み込まれる) |
|
|
|
10.1 |
|
4回目の改訂と再署名された信用協定は、期日は2022年7月25日であり、Wells Fargo Bank，National Associationが行政エージェントとして、Wells Fargo Securities，LLC，KeyBanc Capital Markets Inc.とJPMorgan Chase Bank，N.A.は連携牽引人と共同簿記管理者として、KeyBank National AssociationとJPMorgan Chase Bank，N.A.は連合シンジケートエージェント，Truist Bank，U.S.Bank National Association，PNC Bank，National Association，Citibank，N.A.TD，Bank，Mhuho Bankとして，共同文書として，および貸出先(登録者として2022年7月28日に提出された10-Q表四半期報告書の添付ファイル10.1が提出され、参照によって本明細書に組み込まれる) |
|
|
|
10.2 |
|
登録者とThomas L.Grimes，Jr.との間で締結された退職·移行サービス協定。 |
|
|
|
31.1 |
|
2002年サバンズ·オキシリー法第302条に基づいて発行された最高経営責任者のMAA証明書 |
|
|
|
31.2 |
|
2002年サバンズ·オクスリ法第302条に基づいて首席財務官のMAA認証を行う |
|
|
|
31.3 |
|
2002年サバンズ·オクスリ法第302条に基づく最高経営責任者のMAALP証明書 |
|
|
|
31.4 |
|
2002年サバンズ·オクスリ法第302条に基づく最高財務官のMAALP認証 |
|
|
|
32.1 |
|
2002年サバンズ·オクスリ法案第906条で可決された“米国法典”第18編1350条に規定されている最高経営責任者のMAA証明書 |
|
|
|
32.2 |
|
2002年サバンズ·オキシリー法第906条で可決された“米国法典”第18編1350条に規定されている首席財務官MAA証明書 |
|
|
|
32.3 |
|
アメリカ法典第18編1350条によると、2002年に“サバンズ-オキシリー法案”第906条に基づいて可決された最高経営責任者のMAALP証明書 |
|
|
|
32.4 |
|
2002年“サバンズ-オックススリー法案”906節で可決された“アメリカ法典”第18編1350条に基づく首席財務官のMAALP認証 |
|
|
|
101 |
|
準拠S−Tルール405に従って提出された相互作用データファイルは、イントラネット拡張可能商業報告言語(イントラネットXBRL)のフォーマットである |
|
|
|
104 |
|
表紙相互データファイル(添付ファイル101に含まれるイントラネットXBRLのフォーマット) |
40
標札すきま
1934年の証券取引法の要求によると、登録者は正式に本表格10-Qの四半期報告を正式に許可された署名者が登録者を代表して署名するように促した。
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中美マンションコミュニティ会社です。 |
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日付： |
2022年10月27日 |
差出人： |
/s/A粘土ホルダー |
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A.粘土ホルダー |
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上級副社長と首席会計官 |
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(権限のある者) |
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サイン
1934年の証券取引法の要求によると、登録者は正式に本表格10-Qの四半期報告を正式に許可された署名者が登録者を代表して署名するように促した。
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中美マンション、L.P. |
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差出人： |
中美マンションコミュニティ会社、その一般パートナー |
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日付： |
2022年10月27日 |
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/s/A粘土ホルダー |
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A.粘土ホルダー |
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上級副社長と首席会計官 |
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(権限のある者) |
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