000004960012/312022Q3虚像本当だよ誤りP 5 YP 2 YP 3 YP 1 YP 1 Y00000496002022-07-012022-09-3000000496002022-10-25Xbrli：共有00000496002022-09-30ISO 4217：ドル00000496002021-12-31ISO 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OperatingPropertyAcquisitionsMember2022-01-012022-09-300000049600EGP：プロジェクトキム·ラシュメンバーEGP：A 2022開発ブロック買収メンバー2022-01-012022-09-300000049600EGP：A 1.25億年年長者またはセキュリティ端末融資総額75 Mおよび50 M取引メンバー2022-09-300000049600EGP：A 7500万年年長者または非安全融資期間2022年2022-09-300000049600EGP：A 7500万年年長者または非安全融資期間2022年2022-01-012022-09-300000049600EGP：A 5000万高齢者または不安全条項2022年新規融資2022-09-300000049600EGP：A 5000万高齢者または不安全条項2022年新規融資2022-01-012022-09-300000049600EGP：A 1.5億人の高齢者または安全でないプライバシー配置に関する注意事項2022メンバー2022-09-300000049600EGP：A 7500万高齢者または未安全配置注意事項202211年用語注意事項メンバー2022-09-300000049600EGP：A 7500万高齢者または未安全放置注意事項202212年用語注意事項メンバー2022-09-300000049600EGP：安全で安全でない債務メンバー2022-09-300000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2022-09-300000049600EGP：新しい債務ツール期間中にSOFRメンバにインデックスする2022-01-012022-09-300000049600EGP：新しい交換継続時間インデックスからSOFRメンバへ2022-01-012022-09-300000049600EGP：債務ツールは期限内にメンバを調整する2022-01-012022-09-300000049600EGP：LIBORMembersにインデックスを交換する2022-01-012022-09-300000049600EGP：債務ツールインデックスからLIBORメンバへ2022-01-012022-09-300000049600EGP：2015年に実行された7500万の中間層US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2022-09-300000049600EGP：2015年に実行された7500万の中間層US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2021-12-310000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberEGP：2016年に実行された6500万個の中間層2022-09-300000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberEGP：2016年に実行された6500万個の中間層2021-12-310000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberEGP：1億ポンドのInterestrateswap 2019ドメイン2022-09-300000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberEGP：1億ポンドのInterestrateswap 2019ドメイン2021-12-310000049600EGP：1億ドルの中間層Wap 2020メンバーUS-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2022-09-300000049600EGP：1億ドルの中間層Wap 2020メンバーUS-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2021-12-310000049600EGP：2021年A 5000万メッセージ率交換実行US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2022-09-300000049600EGP：2021年A 5000万メッセージ率交換実行US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2021-12-310000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberEGP：2022年A 1億利子率交換実行2022-09-300000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberEGP：2022年A 1億利子率交換実行2021-12-310000049600EGP：2022年A 7500万メッセージレート交換実行US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2022-09-300000049600EGP：2022年A 7500万メッセージレート交換実行US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2021-12-310000049600EGP：2022年A 5000万メッセージ率交換実行US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2022-09-300000049600EGP：2022年A 5000万メッセージ率交換実行US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2021-12-310000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberアメリカ公認会計基準：その他の資産メンバー2022-09-300000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberアメリカ公認会計基準：その他の資産メンバー2021-12-310000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberアメリカ公認会計基準：その他の責任メンバーUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2022-09-300000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberアメリカ公認会計基準：その他の責任メンバーUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2021-12-310000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2021-07-012021-09-300000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2022-01-012022-09-300000049600US-GAAP：InterestRateSwapMemberUS-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMember2021-01-012021-09-300000049600EGP：合計株主保有者がメンバに戻るEGP：EndOfThreeYearPerformancePerformancePerioMemberSRT：ExecutiveOfficerMember2022-01-012022-09-300000049600EGP：合計株主保有者がメンバに戻るEGP：次の年度以降のパフォーマンス期間のメンバーSRT：ExecutiveOfficerMember2022-01-012022-09-300000049600EGP：奨励メンバーを継続雇用EGP：EachYearOf 4年サービスサイクルメンバーSRT：ExecutiveOfficerMember2022-01-012022-09-300000049600EGP：会社の業績に基づくAwardMemberEGP：EndOfOfOneYearPerformancePerformancePerioMemberSRT：ExecutiveOfficerMember2022-01-012022-09-300000049600EGP：以下の2年間の各メンバーEGP：会社の業績に基づくAwardMemberSRT：ExecutiveOfficerMember2022-01-012022-09-300000049600EGP：個人パフォーマンスに基づくAwardMemberEGP：EndOfOfOneYearPerformancePerformancePerioMemberSRT：ExecutiveOfficerMember2022-01-012022-09-300000049600EGP：個人パフォーマンスに基づくAwardMemberEGP：以下の2年間の各メンバーSRT：ExecutiveOfficerMember2022-01-012022-09-300000049600EGP：AwardRecipientType従業員メンバー米国-公認会計基準：制限された株式メンバー2022-07-012022-09-300000049600EGP：AwardRecipientType従業員メンバー米国-公認会計基準：制限された株式メンバー2022-01-012022-09-300000049600EGP：AwardRecipientType従業員メンバー米国-公認会計基準：制限された株式メンバー2021-07-012021-09-300000049600EGP：AwardRecipientType従業員メンバー米国-公認会計基準：制限された株式メンバー2021-01-012021-09-300000049600EGP：AwardRecipientTypeDirectorメンバー2022-07-012022-09-300000049600EGP：AwardRecipientTypeDirectorメンバー2022-01-012022-09-300000049600EGP：AwardRecipientTypeDirectorメンバー2021-07-012021-09-300000049600EGP：AwardRecipientTypeDirectorメンバー2021-01-012021-09-300000049600米国-公認会計基準：制限された株式メンバー2022-01-012022-09-300000049600米国-公認会計基準：制限された株式メンバー2022-06-300000049600米国-公認会計基準：制限された株式メンバー2021-12-310000049600米国-公認会計基準：制限された株式メンバー2022-07-012022-09-300000049600米国-公認会計基準：制限された株式メンバー2022-09-300000049600アメリカ-アメリカ公認会計基準：横ばい報告金額公正価値開示メンバー2022-09-300000049600US-GAAP：EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2022-09-300000049600アメリカ-アメリカ公認会計基準：横ばい報告金額公正価値開示メンバー2021-12-310000049600US-GAAP：EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-12-310000049600EGP：高速道路74号線ブロックメンバーアメリカ公認会計基準：副次的事件メンバー2022-10-260000049600EGP：高速道路74号線ブロックメンバーアメリカ公認会計基準：副次的事件メンバー2022-10-012022-10-260000049600EGP：CameronRoadLandMemberアメリカ公認会計基準：副次的事件メンバー2022-10-260000049600EGP：CameronRoadLandMemberアメリカ公認会計基準：副次的事件メンバー2022-10-012022-10-26

アメリカです

アメリカ証券取引委員会

ワシントンD.C.，20549

__________________________

表10-Q

1934年証券取引法第13条又は15(D)条に規定する四半期報告

本四半期末まで2022年9月30日

                    

依頼書類番号：1-07094

EastGroup Properties，Inc.

(登録者の正確な氏名はその定款に記載)

メリーランド州									13-2711135
(登録設立又は組織の国又はその他の管轄区域)									(国際税務局雇用主身分証明書番号)
400 W公園路広場
100軒の部屋
リチラン			ミシシッピ州						39157
(主にオフィスアドレスを実行)									(郵便番号)

登録者の電話番号：(601) 354-3555

同法第12条(B)に基づいて登録された証券：

クラスごとのタイトル			取引コード			登録された各取引所の名称
普通株、1株当たり0.0001ドル			エプ			ニューヨーク証券取引所

再選択マークは、登録者が(1)過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13条または第15(D)節に提出されたすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日以内にそのような提出要件に適合しているかどうかを示すはい、そうです☒違います☐

再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出を要求されたより短い時間以内)に、S−T規則405条(本章232.405節)に従って提出を要求した各相互作用データファイルを電子的に提出したか否かを示すはい、そうです☒違います☐

-1-

---

登録者が大型加速申告会社，加速申告会社，非加速申告会社，小さな報告会社，あるいは新興成長型会社であることを再選択マークで示す。取引法第12 b-2条の規則における“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小申告会社”、“新興成長型会社”の定義を参照されたい

大型加速ファイルサーバ

☒

ファイルマネージャを加速する

☐

非加速ファイルマネージャ

☐

比較的小さな報告会社

☐

新興成長型会社

☐

                   

新興成長型企業であれば、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示し、取引所法第13(A)節に提供された任意の新たまたは改正された財務会計基準を遵守する☐

登録者が空殻会社であるか否かをチェックマークで示す(取引法第12 b-2条で定義されている)

はい、そうです☐ 違います☒

2022年10月25日現在、発行された普通株式数は、額面0.0001ドル、43,574,039.

-2-

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東方集団地産株式会社そして付属会社

表格10-Q

カタログ

2022年9月30日までの四半期 

						ページ
第1部：			財務情報
第1項。			財務諸表
			連結貸借対照表、2022年9月30日および2021年12月31日(監査なし)			4
			2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の総合収益表と包括収益表(未監査)			5
			2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間の総合権益変動表(監査なし)			6
			2022年9月30日と2021年9月30日までの9ヶ月間の総合現金フロー表(監査なし)			8
			連結財務諸表付記(監査なし)			9
第二項です。			経営陣の財務状況の検討と分析 そして運営結果は			26
第三項です。			市場リスクの定量的·定性的開示について			48
第四項です。			制御とプログラム			49
第二部です。			その他の情報
第1項。			法律訴訟			49
第1 A項。			リスク要因			49
第二項です。			未登録株式証券販売と収益の使用			49
第三項です。			高級証券違約			49
第四項です。			炭鉱安全情報開示			50
五番目です。			その他の情報			50
第六項です。			陳列品			51
サイン
署名を授権する						52

-3-

---

第1部：財務情報。

項目1.財務諸表

東方集団地産株式会社そして付属会社

合併貸借対照表

(千単位で1株当たりおよび1株当たりのデータは含まれていない)

(未監査)

			九月三十日 2022						十二月三十一日 2021
資産
不動産.不動産			$	4,251,279					3,546,711
開発と付加価値物件			578,575						504,614
			4,829,854						4,051,325
減価償却累計を差し引く			(1,121,208)						(1,035,617)
			3,708,646						3,015,708
販売待ち不動産資産を保有する			—						5,695
未合併投資			7,666						7,320
現金			4,848						4,393
その他の資産			241,163						182,220
総資産			$	3,962,323					3,215,336
負債と権益
負債.負債
無担保銀行の信用手配、債務発行コストを差し引く			$	154,188					207,066
無担保債務，債務発行コストを差し引く			1,541,481						1,242,570
保証債務，債務発行コストを差し引く			2,059						2,142
売掛金と売掛金			190,950						109,760
その他負債			83,459						82,338
総負債			1,972,137						1,643,876
株権
株主権益：
普通株0.0001額面価値70,000,000ライセンス株；43,573,9512022年9月30日に発行·発行された株式及び41,268,8462021年12月31日			4						4
超過株式0.0001額面価値30,000,000ライセンス株；ゼロ既発行株			—						—
追加実収資本			2,266,831						1,886,820
収益の分配を超える			(319,063)						(318,056)
その他の総合収益を累計する			41,128						1,302
株主権益総額			1,988,900						1,570,070
合弁企業における非持株権益			1,286						1,390
総株			1,990,186						1,571,460
負債と権益総額			$	3,962,323					3,215,336

 

連結財務諸表の付記(監査を経ていない)を参照。

-4-

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東方集団地産株式会社そして付属会社

合併損益表と包括収益表

(単位は千、1株当たりのデータは除く)

(未監査)

			3か月まで												9か月で終わる
			九月三十日												九月三十日
			2022						2021						2022						2021
収入.収入
不動産経営収入			$	125,570					104,584						357,020						302,063
その他の収入			88						13						165						40
			125,658						104,597						357,185						302,103
費用.費用
不動産経営費			35,033						29,644						98,643						85,521
減価償却および償却			39,277						32,263						113,079						93,925
一般と行政			3,967						3,559						12,503						12,081
間接賃貸コスト			119						133						410						597
			78,396						65,599						224,635						192,124
その他の収入(費用)
利子支出			(9,771)						(8,416)						(26,851)						(24,873)
不動産投資販売収益			—						—						40,999						—
他にも			326						210						888						621
純収入			37,817						30,792						147,586						85,727
共同経営企業の非持株権益は純収益を占めなければならない			(25)						(21)						(75)						(59)
EastGroup Property，Inc.の純収入。普通株主			37,792						30,771						147,511						85,668
その他総合収益金利スワップ			17,157						1,325						39,826						8,276
総合収益総額			$	54,949					32,096						187,337						93,944
EastGroup Properties，Inc.は、純収入の基本的な1株当たり普通株式データに起因することができる。普通株主
普通株主は純収益を占めなければならない			$	0.87					0.76						3.49						2.14
加重平均流通株			43,467						40,434						42,308						40,058
EastGroup Property，Inc.は、純利益の希釈による1株当たり普通株式データに起因することができる。普通株主
普通株主は純収益を占めなければならない			$	0.87					0.76						3.48						2.13
加重平均流通株			43,581						40,567						42,419						40,165

連結財務諸表の付記(監査を経ていない)を参照。

-5-

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東方集団地産株式会社そして付属会社

合併権益変動表

(千単位で1株当たりおよび1株当たりのデータは含まれていない)

(未監査)

2022年9月30日までの9ヶ月：

			普通株						その他の内容 実収資本						収益の分配を超える						その他の総合収益を累計する						合弁企業における非持株権益						合計する
バランス、2021年12月31日			$	4					1,886,820						(318,056)						1,302						1,390						1,571,460
純収入			—						—						63,580						—						24						63,604
金利交換公正価値は純変動を実現していない			—						—						—						15,828						—						15,828
発表された普通配当金-$1.10一人一人が 共有			—						—						(45,953)						—						—						(45,953)
株の報酬，純額 没収する			—						2,594						—						—						—						2,594
発行：385,538普通株 普通株発行株，純額 費用.費用			—						74,179						—						—						—						74,179
抑留される34,251普通株に振り替える 税金の支払い代行義務を履行する 有限責任の帰属と関係がある 在庫品			—						(7,265)						—						—						—						(7,265)
非持株権に対する純分配			—						—						—						—						(58)						(58)
バランス、2022年3月31日			4						1,956,328						(300,429)						17,130						1,356						1,674,389
純収入			—						—						46,139						—						26						46,165
金利交換公正価値は純変動を実現していない			—						—						—						6,841						—						6,841
発表された普通配当金-$1.10一人一人が 共有			—						—						(48,034)						—						—						(48,034)
株の報酬，純額 没収する			—						3,062						—						—						—						3,062
発行：1,868,809普通株 不動産の株を購入し、費用を差し引いた			—						303,682						—						—						—						303,682
非持株権に対する純分配			—						—						—						—						(31)						(31)
バランス、2022年6月30日			4						2,263,072						(302,324)						23,971						1,351						1,986,074
純収入			—						—						37,792						—						25						37,817
金利交換公正価値は純変動を実現していない			—						—						—						17,157						—						17,157
発表された普通配当金-$1.25一人一人が 共有			—						—						(54,531)						—						—						(54,531)
株の報酬，純額 没収する			—						2,855						—						—						—						2,855
発行：6,368普通株 普通株発行株，純額 費用.費用			—						1,010						—						—						—						1,010
抑留される733普通株は普通株の発行に関する前納税義務を履行する			—						(106)						—						—						—						(106)
非持株権に対する純分配			—						—						—						—						(90)						(90)
バランス、2022年9月30日			$	4					2,266,831						(319,063)						41,128						1,286						1,990,186

連結財務諸表の付記(監査を経ていない)を参照。

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東方集団地産株式会社そして付属会社

合併権益変動表

(千単位で1株当たりおよび1株当たりのデータは含まれていない)

(未監査)

2021年9月30日までの9ヶ月：

			普通株						その他の内容 実収資本						収益の分配を超える						その他の総合損失を累計する						合弁企業における非持株権益						合計する
バランス、2020年12月31日			$	4					1,610,053						(329,667)						(10,752)						880						1,270,518
純収入			—						—						27,339						—						18						27,357
金利交換公正価値は純変動を実現していない			—						—						—						8,214						—						8,214
発表された普通配当金-$0.79一人一人が 共有			—						—						(31,672)						—						—						(31,672)
株の報酬，純額 没収する			—						2,147						—						—						—						2,147
発行：317,538普通株 普通株発行株，純額 費用.費用			—						44,485						—						—						—						44,485
抑留される30,252普通株に振り替える 税金の支払い代行義務を履行する 有限責任の帰属と関係がある 在庫品			—						(4,240)						—						—						—						(4,240)
非持株権に対する純分配			—						—						—						—						(11)						(11)
バランス、2021年3月31日			4						1,652,445						(334,000)						(2,538)						887						1,316,798
純収入			—						—						27,558						—						20						27,578
金利交換公正価値は純変動を実現していない			—						—						—						(1,263)						—						(1,263)
発表された普通配当金-$0.79一人一人が 共有			—						—						(31,981)						—						—						(31,981)
株の報酬，純額 没収する			—						2,893						—						—						—						2,893
発行：370,177普通株 普通株発行株，純額 費用.費用			—						59,318						—						—						—						59,318
非持株権に対する純分配			—						5						—						—						(17)						(12)
バランス、2021年6月30日			4						1,714,661						(338,423)						(3,801)						890						1,373,331
純収入			—						—						30,771						—						21						30,792
金利交換公正価値は純変動を実現していない			—						—						—						1,325						—						1,325
発表された普通配当金-$0.90一人一人が 共有			—						—						(36,726)						—						—						(36,726)
株の報酬，純額 没収する			—						2,461						—						—						—						2,461
発行：278,893普通株 普通株発行株，純額 費用.費用			—						48,626						—						—						—						48,626
非持株権に対する純分配			—						—						—						—						(69)						(69)
バランス、2021年9月30日			$	4					1,765,748						(344,378)						(2,476)						842						1,419,740

連結財務諸表の付記(監査を経ていない)を参照。

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東方集団地産株式会社そして付属会社

統合現金フロー表

(単位：千)

(未監査)

			9月30日までの9ヶ月間
			2022						2021
経営活動
Net income			$	147,586					85,727
純収入と経営活動が提供する現金純額を調整する：
Depreciation and amortization			113,079						93,925
株に基づく報酬費用			6,530						5,840
不動産投資販売収益			(40,999)						—
経営性資産と負債変動状況：
収益その他の資産を計上しなければならない			(2,743)						(2,688)
売掛金、売掛金、前払いレンタル料			52,496						57,099
Other			602						1,263
経営活動が提供する現金純額			276,551						241,166
投資活動
開発と付加価値物件			(395,313)						(189,955)
不動産を購入する			(2,049)						(104,006)
不動産改善			(31,043)						(26,749)
不動産投資販売純収益			51,006						—
レンタル手数料			(26,968)						(22,791)
発展費の変化を計算すべきである			22,141						22,130
その他資産とその他の負債の変動			(3,328)						856
投資活動のための現金純額			(385,554)						(320,515)
融資活動
無担保銀行の信用手配からの収益			695,726						316,893
無担保銀行信用手配の償還			(749,053)						(380,877)
無担保債務からの収益			375,000						175,000
無担保債務の償還			(75,000)						(40,000)
保証債務の償還			(60,070)						(43,591)
起債コスト			(1,617)						(2,647)
株主への支払(配当金を除く)			(139,597)						(95,240)
普通株発行で得た金			75,379						154,609
普通株発行関連コスト			(190)						(238)
他にも			(11,120)						(4,334)
融資活動が提供する現金純額			109,458						79,575
現金と現金等価物の増加			455						226
期初現金及び現金等価物			4,393						21
期末現金および現金等価物			$	4,848					247
キャッシュフロー情報を補充する
利息のために支払われた現金、資本化金額を差し引く$8,515そして$6,686 for 2022 and 2021, 別れる			$	21,550					21,599
賃貸負債経営のための現金			1,445						1,133
不動産購入時に発行される普通株			303,682						—
不動産購入時に負担する債務			60,000						—
非現金経営活動
使用権資産の取得による経営賃貸負債			$	398					13,056

連結財務諸表の付記(監査を経ていない)を参照。

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東方集団地産株式会社そして付属会社

連結財務諸表付記(監査なし)

(1)陳述の基礎

添付されているEastGroup Properties，Inc.(“EastGroup”または“当社”)監査されていない財務諸表は、米国中期財務情報公認会計原則(“GAAP”)および表格10-QおよびS-X規則第10-01条の説明に基づいて作成されている。したがって、それらは、会計基準によって要求される完全な財務諸表に必要なすべての情報および脚注を含まない。経営陣は、公正新聞に必要とされるすべての調整(正常な経常的対策項目を含む)が含まれていると考えている。これらの財務諸表は、会社が2021年12月31日までの10-K表年次報告及びその付記に含まれる財務諸表と併せて読まなければならない。2021年連結財務諸表には、2022年の列報方式に適合するようにいくつかの再分類が行われている。

(2)合併原則

総合財務諸表には、EastGroup、その全額付属会社の勘定および当社が持株権を持つ任意の合弁企業における投資が含まれる

2022年9月30日と2021年12月31日まで、東方集団が保有している二つ合弁企業が手配する。2019年、会社は買収した6.5サンディエゴの数エーカーの土地は、会社からミラマール土地と呼ばれています。同じ2019年に同社は買収しました41.6サンディエゴにある数エーカーの土地で、会社はオタイメサ土地と呼ばれています。2021年12月31日までの年間で、東方集団は速度分配センターの建設を開始した519,0002022年3月31日までの3ヶ月間、オタイ台地に位置する1平方フィートの建物が竣工し、当社の運営組合に移管された。EastGroupは2022年9月30日と2021年12月31日まで95%のメリファ土地の持分と99持ち株速度は中心持分の割合を分配する。

会社記録100合営企業が保有する建築物と土地の資産、負債、収入及び費用のパーセンテージ、及び合営協定に規定されている非持株権益

会社の会計計算は権益会計法を採用しています50業界配送センターIIで分割されていないテナントは権益率を共有しています。すべての重要な会社間取引および口座は合併でログアウトしました。

(3) 予算の使用

公認会計基準に従って財務諸表を作成し、管理層に報告期間内の資産、負債、収入および支出報告金額に影響を与える推定と仮定を行い、財務諸表の日付の重大または有資産と負債を開示することを要求する。実際の結果はこれらの推定とは異なる可能性がある。

(4)賃貸収入

同社の主な収入は業務分配空間からの賃貸料収入である次の表に示したコンポーネント不動産経営収入2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月：

			3か月まで 九月三十日												Nine Months Ended September 30,
			2022						2021						2022						2021
			(単位：千)
レンタル収入--レンタルを経営する			$	93,548					78,040						267,423						225,780
可変賃貸収入(1)			32,022						26,544						89,597						76,283
不動産経営収入			$	125,570					104,584						357,020						302,063

(1)主にテナントによる不動産税、保険、公共地域維持費用の返済が含まれている。

(5)不動産.不動産

東方集団が所有する1つは報告できる部門-業界の性質は、社内報告、経営業績測定、会社資源分配の方式と一致する

事件や環境変化がある資産の帳簿金額が回収できない可能性があることを示すたびに、当社は長期資産の減値を審査する。保有·使用する資産の回収可能性は、資産の帳簿金額と、資産が予想される将来の未割引現金流量純額(資産をほぼ完了するために必要な推定将来支出を含む)とを比較することで測定される。資産の帳簿価値がその推定値を超えていれば

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東方集団地産株式会社そして付属会社

連結財務諸表付記(監査なし)

将来のキャッシュフローでは、資産の帳票価値が資産の公正価値を超えた場合に、減価費用を確認する。当社は2022年9月30日および2021年9月30日までの9ヶ月間、記録すべき減価費用を確認していません。

建物減価償却や他の改善工事の減価償却は直線的な方法で計算され、一般的には40建築と建築の年限3至れり尽くせり15数年来絶えず改善されてきた.建物の改善は資本化されているが，メンテナンス·メンテナンス費用は発生時に費用が計上されている。資産寿命を改善または延長する重大なリフォームと改善は資本化される。減価償却費用は$32,052,000そして$92,159,0002022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月、そしてドル26,599,000そして$77,604,0002021年同期。

その会社の不動産.不動産そして開発と付加価値物件2022年9月30日と2021年12月31日の状況は以下の通りです

			九月三十日 2022						十二月三十一日 2021
			(単位：千)
不動産：
土地			$	703,282					544,505
建築と建築の改善			2,911,492						2,408,944
テナントやその他の改善			616,751						570,627
使用権資産--土地賃貸(経営)(1)			19,754						22,635
開発と付加価値物件(2)			578,575						504,614
			4,829,854						4,051,325
減価償却累計を差し引く			(1,121,208)						(1,035,617)
			$	3,708,646					3,015,708

(1)EastGroupは財務会計基準委員会(“FASB”)、会計基準編纂(“ASC”)842、賃貸及びその関連会計基準更新(“ASUS”)の原則を採用して土地賃貸を計算し、このような賃貸は経営的賃貸に分類される。土地賃貸に関する経営リース負債を総合貸借対照表の他の負債に計上する

(2)付加価値属性は、獲得するが不安定な属性として定義されるか、またはより高い用途およびより良い用途の属性に変換することができる。次の2つの条件のうちの1つを満たす物件は、付加価値物件とみなされる：(1)以下75買収日までの占有率(又は最近の賃貸登録により、購入日から一年以内の占有率が75%を下回る)、又は(2)20買収コストの%以上はこの物件の再開発に使用されるだろう。

(6)開発と付加価値物件

開発中の物件と開発段階で買収した付加価値物件については，開発に関するコスト(すなわち土地，建築コスト，利息支出，物件税，その他の開発に関するコスト)を物件の総資本化コストにまとめた。これらの費用には，このような開発活動に関連すると考えられる内部費用(主に人件費)部分の管理層の推定数が含まれている。内部費用は開発活動に応じて具体的な開発プロジェクトに割り当てられる。物件が占有された場合、減価償却は建物の占有部分から始まり、コストは建物の中でまだ空いている部分のみを資本化する。会社は物件を開発と付加価値計画から不動産.不動産詳細は以下の通り：(I)発展物件については，90入居率や1年外殻の建設が完了した後、(Ii)付加価値物件については90入居率や1年買収した後。もっと早いのは90入居率や1年ハウジング構築完了後，利息支出，物業税，内部人員コストを含む開発コストの資本化が停止し，財産全体(土地を除く)の減価償却が開始される。

(7)不動産買収と買収の無形資産

不動産を買収する際には、東方集団はFASB ASC 805の原則を適用する企業合併“財務会計基準編纂”は、取引が資産又は業務の購入入金としてすべきか否かを決定するための枠組みを提供する。“指導意見”によると、会社は予備スクリーニングテストを利用して、買収された総資産の公正価値の基本的にすべてが1つの識別可能な資産か類似の識別可能な資産のセットに集中しているかを決定する必要があり、もしそうであれば、その資産のセットは企業ではない。類似資産をグループ化する際に考慮する基準には，地理的位置，市場と操作リスク，および資産の実物的特徴がある.EastGroupは、2021年と2022年までの9ヶ月間の不動産買収が、同様の識別可能な資産グループの買収とみなされることを決定した

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東方集団地産株式会社そして付属会社

連結財務諸表付記(監査なし)

したがって、買収は企業への買収とは考えられない。そのため、同社は2021年と2022年の買収に関する買収コストを資本化する。

財務報告基準の編集はまた、それぞれの公正価値に基づいて有形資産と無形資産の各構成要素の間で買収価格の分配をどのように適切に決定するかについて指導を提供した。有形資産(土地，建物，内装)の分配は，管理層が割引キャッシュフローモデルを用いて決定した財産価値であり，まるで空き家であるかのようである.土地は市場特定の比較可能な土地販売を適用して推定し、第三者が提供する。当社は、類似物件との類似融資条項との比較により、想定されるいずれの融資が市価よりも高いか、市価よりも低いかを決定する。購入された財産のコストは、売り手が市場価格より高いか低いかを決定する債務に応じて調整することができる

購入価格も以下のカテゴリの無形資産間に分配される：原位置リースの市場構成要素より高いか低いか、その場レンタルの価値および顧客関係の価値。買収された跡地賃貸の市場部分以上またはそれ以下の分配可能価値は、(I)リース残期間内にリースに応じて支払うべき契約金額と、(Ii)経営陣がリース残期限内に現在の市場賃貸料を使用して支払う金額との差額の現在値(買収リース関連リスクを反映した割引率を使用する)に基づいて決定される

市場リース無形資産よりも高い金額と低い金額に計上するその他の資産そしてその他負債それぞれ総合貸借対照表を計上し、それぞれの賃貸借契約の残り期間内に賃貸料収入に償却する。無形資産総額は、管理職のそれぞれの価値の評価に基づいて、さらにその場の賃貸価値と顧客関係価値に分配される。経営陣が分配する際に考慮する要因には、予想されるレンタル期間内の放棄された賃貸料の推定と、現在の市場状況や同様の賃貸を実行するコストを考慮したレンタルコストが含まれる。これらの無形資産はその他の資産総合貸借対照表に記載されており、既存の賃貸契約の残りの年期または顧客関係の予想年期(誰に適用されるかに応じて)に償却する。

その場で無形資産をレンタルする費用は#ドルです2,541,000そして$7,204,0002022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月、そしてドル1,647,000そして$4,385,0002021年同期。償却価格が時価賃貸よりも高く、低い無形資産は賃貸料収入を#ドル増加させた605,000そして$1,957,0002022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月、そしてドル230,000そして$704,0002021年同期。

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東方集団地産株式会社そして付属会社

連結財務諸表付記(監査なし)

2022年9月30日までの9ヶ月間、東方集団は以下の物件を買収した

2022年に購入した不動産						位置						サイズ						日取り あさって						コスト(1)
												(平方フィート)												(単位：千)
入手した運営属性 (2)
Cebrian配送センターとヨシ配送 中心 (3)						カリフォルニア州サクラメント						329,000						06/01/2022						$	49,726
6これは…。街ビジネスセンター、Benicia配送 ローラEttieビジネスセンター1-5センター プレストンアリスビジネスセンター シンクレイズ配送センター センター、輸送配送センター、 ホイップルビジネスセンター (3)						カリフォルニア州サンフランシスコ						1,377,000						06/01/2022						309,404
経営性物件買収総額												1,706,000												359,130
付加価値物件を買い入れる (4)
柏保留区1と2						テキサス州ヒューストン						516,000						03/28/2022						54,462
西風配送センター						カリフォルニア州サンフランシスコ						82,000						04/08/2022						29,017
メサ門戸ビジネスセンター						フェニックス、AZ						147,000						04/15/2022						18,315
アクセスポイント3						サウスカロライナ州グリーンビル						299,000						07/12/2022						21,127
付加価値型物件買収総額												1,044,000												122,921
買収した総資産												2,750,000												$	482,051

(1)コストはFASB ASC 805，企業組合せから計算され，買収価格，成約コスト，資本化買収コストの総和を代表する.

(2)経営性物件は、会社経営組合における安定した不動産(土地は建築物および改善を含む)、総合貸借対照表に含まれる不動産と定義される

(3)同社はこれらの運営物件を買収し二つ同じくカリフォルニア州サクラメントとカリフォルニア州サンフランシスコに位置するブロックは、2022年6月にTulloch社を買収することと関係がある。カリフォルニア州サクラメントとカリフォルニア州サンフランシスコにある物件の規模とコストはそれぞれまとめた上で挙げられます。今回の買収の掛け値として，同社は1ドルを仮定した60,000,000ローンが発行されました1,868,809会社普通株の株です。買収日に想定される融資の公正価値は#ドルである60,000,000，買収日普通株の公正価値(買収日の終値に基づく)を$とする303,756,000.

(4)付加価値属性は、獲得するが不安定な属性として定義されるか、またはより高い用途およびより良い用途の属性に変換することができる。次の2つの条件のうちの1つを満たす物件は、付加価値物件とみなされる：(1)以下75買収日までの占有率(又は最近の賃貸登録により、購入日から一年以内の占有率が75%を下回る)、又は(2)20買収コストの%以上はこの物件の再開発に使用されるだろう。

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東方集団地産株式会社そして付属会社

連結財務諸表付記(監査なし)

下表は、2022年9月30日までの9ヶ月以内に買収した上表に示した買収に関する買収資産と負債を担う総対価格配分状況をまとめたものである

2022年に買収された資産と負担する負債						コスト
						(単位：千)
土地						$	127,402
建築と建築の改善						335,335
テナントやその他の改善						11,502
購入した不動産総面積						474,239
無形資産をその場でリースする(1)						11,871
市価賃貸を下回る無形資産(2)						(4,059)
買収した総資産、負担した負債を差し引く						$	482,051

(1)ローカルリース無形資産および時価賃貸無形資産よりも高いものは、それぞれ総合貸借対照表内の他の資産に計上される。この等コストは，買収時に既存の関連賃貸契約の残り年期間内に償却される。

(2)市価賃貸を下回る無形資産は、総合貸借対照表の他の負債に計上される。この等コストは，買収時に既存の関連賃貸契約の残り年期間内に償却される。  

二零二二年九月三十日までの九ヶ月以内に買収した物件の借入約買収時の加重平均残存賃貸期間は約3.9何年もです。

また、2022年9月30日までの9ヶ月間に、同社は買収した286.0数エーカーの開発用地9人都市、1ドル77,645,000それは.サンフランシスコとサクラメントでの土地買収は、2022年6月にTulloch Corporationを買収したことと関係がある

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東方集団地産株式会社そして付属会社

連結財務諸表付記(監査なし)

2021年、東方集団は以下の資産を買収した

2021年に購入した不動産						位置						サイズ						日取り あさって						コスト(1)
												(平方フィート)												(単位：千)
入手した運営属性(2)
南方公園配送センター2						フェニックス、AZ						79,000						06/10/2021						$	9,177
DFWグローバル物流センター						テキサス州ダラス						611,000						08/26/2021						89,829
進歩センター3						ジョージア州アトランタ						50,000						09/23/2021						5,000
テキサス大道						テキサス州オースティン						20,000						10/15/2021						4,143
経営性物件買収総額												760,000												108,149
付加価値物件を買い入れる(3)
アクセスポイント1						サウスカロライナ州グリーンビル						156,000						01/15/2021						10,501
北時二百						ジョージア州アトランタ						79,000						01/21/2021						6,516
アクセスポイント2						サウスカロライナ州グリーンビル						159,000						05/19/2021						10,743
チェノキ75ビジネスセンター2						ジョージア州アトランタ						105,000						06/17/2021						8,837
シーメンスViva配送センター3-6						カリフォルニア州サンディエゴ						547,000						12/01/2021						134,479
付加価値型物件買収総額												1,046,000												171,076
買収した総資産												1,806,000												$	279,225

(1)コストはFASB ASC 805，企業組合せから計算され，買収価格，成約コスト，資本化買収コストの総和を代表する.

(2)経営性物件は、会社経営組合における安定した不動産(土地は建築物および改善を含む)、総合貸借対照表に含まれる不動産と定義される。

(3)付加価値属性は、獲得するが不安定な属性として定義されるか、またはより高い用途およびより良い用途の属性に変換することができる。次の2つの条件のうちの1つを満たす物件は、付加価値物件とみなされる：(1)以下75買収日までの占有率(又は最近の賃貸登録により、購入日から一年以内の占有率が75%を下回る)、又は(2)20買収コストの%以上はこの物件の再開発に使用されるだろう。

下表は、2021年12月31日までの年度内に買収された上記買収に関する買収資産と負債を担う総対価格配分状況をまとめたものである

2021年に買収された資産と負担する負債						コスト
						(単位：千)
土地						$	42,554
建築と建築の改善						225,645
テナントやその他の改善						4,907
使用権資産--土地賃貸(経営)						12,708
購入した不動産総面積						285,814
無形資産をその場でリースする(1)						9,949
市場リースよりも高い無形資産(1)						6
市価賃貸を下回る無形資産(2)						(3,836)
レンタル負債を経営しています--地上賃貸(3)						(12,708)
買収した総資産、負担した負債を差し引く						$	279,225

(1)ローカルリース無形資産および時価賃貸無形資産よりも高いものは、それぞれ総合貸借対照表内の他の資産に計上される。この等コストは，買収時に既存の関連賃貸契約の残り年期間内に償却される。

(2)市価賃貸を下回る無形資産は、総合貸借対照表の他の負債に計上される。この等コストは，買収時に既存の関連賃貸契約の残り年期間内に償却される。

(3)経営賃貸負債-土地賃貸は総合貸借対照表の他の負債に計上されています。

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東方集団地産株式会社そして付属会社

連結財務諸表付記(監査なし)

二零二一年十二月三十一日までの年間買収物件の賃貸買収時の加重平均残存賃貸期間は約2.9何年もです。

2021年に同社は買収しました365.8オースティン、ヒューストン、シャーロット、グリーンビル、アトランタの数エーカーの開発用地41,065,000.

当社は、営業権の回収可能性(少なくとも年に1回)および他の無形資産の回収可能性(四半期毎)を定期的に審査して、出現可能な減値を決定する。2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月および9ヶ月間、営業権または他の無形資産の減値は存在しない。

(8)販売待ちの不動産を売却して保有している

不動産がASC 360に規定されている基準を満たしている場合、当社は販売待ちと見なしている不動産や工場や設備は物件が1年以内に販売される可能性が高い時も含めて。保有販売不動産は帳簿価値または公正価値から予想販売コストを引いた中で低い者が報告し、保有販売期間中は減価償却を行わない。同社は2022年9月30日現在、どの物件も保有販売物件に分類していない。2021年12月31日までに会社は1つは2021年12月31日の総合貸借対照表では、販売待ちの経営性財産を保有するように分類される。不動産は販売され、2022年3月31日までの3カ月間、販売収入は収益を記録した

ASC 360およびASC 205によれば財務諸表の列報あるエンティティまたは非持続的な経営エンティティのセットを販売するコンポーネントまたはコンポーネントのセットが戦略的遷移を表し、コンポーネントまたはコンポーネントのグループが販売すべき基準に適合する場合、またはコンポーネントまたはコンポーネントのグループが販売または非販売方式で処理された場合、コンポーネントまたはコンポーネントのセットを販売することは、エンティティの運営および財務業績に重大な影響を与える場合、当社は、コンポーネントまたはコンポーネントのセットを売却する場合を報告する。さらに、同社は、非持続的な業務および終了業務資格を満たしていないエンティティを売却することに関する個別の重要な構成要素の追加開示を提供する。EastGroupは販売済み物件を分析し、販売終了報告書を提出する資格があるかどうかを確認する。

当社は、次の表に示すように、2022年9月30日までの9ヶ月間に運営物件を販売します。販売済み物件の経営業績および販売損益は継続経営総合収益表および全面収益表に列報されている。販売の収益と損失は不動産投資販売収益当社は、2022年の販売が1つのエンティティの構成要素または1つのエンティティの構成要素のセットに対する処置であるとは考えておらず、これは、エンティティの運営および財務業績に重大な影響を与える戦略的転換を表す

1つの関係は不動産投資販売収益2022年9月30日までの9カ月と2021年12月31日までの年度は以下の通り

販売された不動産						位置						サイズ						販売日						販売純価格						基礎						収益を確認する
												(単位：平方フィート)												(単位：千)
2022
マドロン商業園						フェニックス、AZ						189,000						01/06/2022						$	32,851					5,880						26,971
柏樹渓商業園(1)						フロリダ州ローデール城						56,000						03/31/2022						5,282						1,901						3,381
世界ヒューストン十五東						テキサス州ヒューストン						42,000						05/11/2022						12,873						2,226						10,647
2022年合計												287,000												$	51,006					10,007						40,999
2021
Jetport商業園						フロリダ州タンパ市						284,000						11/09/2021						$	44,260					5,401						38,859

(1)柏樹渓商業園は土地賃貸形式で提供される。財産を売却するとともに、会社は関連する使用権資産と負債#ドルを全額償却した1,745,000.

2021年9月30日までの9ヶ月間、同社は何の売上もなかった。

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(9)その他の資産

会社の業績概要その他の資産以下は以下のとおりである

			九月三十日 2022						十二月三十一日 2021
			(単位：千)
レンタルコスト(主に手数料)			$	136,376					116,772
Accumulated amortization of leasing costs			(47,217)						(42,193)
レンタルコスト(主に手数料)は、償却後の純額を累計します			89,159						74,579
Acquired in-place lease intangibles			39,282						31,561
取得した現地賃貸無形資産の累計償却			(16,092)						(13,038)
買収した原位置リース無形資産は，累計償却後の純額を差し引く			23,190						18,523
Acquired above market lease intangibles			840						885
買い入れした市価賃貸無形資産の累計償却			(566)						(508)
市場リースより高い無形資産を買収し，累計償却後の純額を差し引く			274						377
直線課税賃料			58,178						51,970
売掛金			6,449						7,133
金利交換資産			41,128						2,237
使用権資産--オフィス賃貸(運営)			2,015						1,984
保留取引の預かり保証金と前払いコスト			5,198						3,864
前払い保険			3,826						7,793
Goodwill			990						990
受取人改善費用精算			619						7,680
Prepaid expenses and other assets			10,137						5,090
合計するその他の資産			$	241,163					182,220

(10) 債務

同社の債務詳細は以下のとおりである

			九月三十日 2022						十二月三十一日 2021
			(単位：千)
無担保銀行信用ツール-可変金利、帳簿金額			$	155,883					209,210
未償却債務発行コスト			(1,695)						(2,144)
無担保銀行の信用手配、債務発行コストを差し引く			154,188						207,066
無担保債務--固定金利、帳簿金額(1)			1,545,000						1,245,000
未償却債務発行コスト			(3,519)						(2,430)
無担保債務，債務発行コストを差し引く			1,541,481						1,242,570
保証債務--固定金利、帳簿金額(1)			2,071						2,156
未償却債務発行コスト			(12)						(14)
保証債務，債務発行コストを差し引く			2,059						2,142
債務総額，債務発行コストを差し引く			$	1,697,728					1,451,778

(1)金利交換のため、これらのローンには固定金利や実際に固定された金利がある。

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EastGroupは2021年6月29日まで350百万ドルとドル45百万無担保銀行信用融資、保証金はロンドン銀行の同業借り換え金利(LIBOR)より高い100基点，融資料20基点と期日July 30, 2022それは.会社は2021年6月29日にこれらの信用手配を改訂し、再説明し、その能力を$に拡大した425百万ドルとドル50それぞれ百万ドルで、詳細は以下の通りです。

これは1ドルです425百万の無担保銀行信用手配と9人銀行、期日はJuly 30, 2025それは.クレジット·スケジュールには以下のオプションが含まれています2回は6か月延期する1ドルと1ドル325100万機のアコーディオンがあります各ロットの金利は月ごとにリセットされ、2022年9月30日まで、金利はLIBORプラスとなります77.5基点，年会費は15基点。2022年9月30日現在、同社は120,000,000この無担保銀行信用ツールの変動金利借款の加重平均金利は3.752%.

その会社のドル50百万の無担保銀行信用ツールの満期日はJuly 30, 2025または銀行が指定した後の日付2回は6か月延期する$に拡張オプションがある場合425100万ポンドのローンを行使した。金利は日ごとにリセットし、2022年9月30日現在、金利はLIBORプラスとなります77.5基点，年会費は15基点。2022年9月30日現在、金利は3.918%、残高$35,883,000.

この2つのローンについては、保証金とローン費用は会社の信用格付けの変化によって変化する可能性がある。その会社の現在の信用格付けはBaa 2会社の主要な信用指標の実力を考慮して、信用手配の初期定価はBBB+/BBa 1信用格付けレベル。契約に定義されている会社の総合レバレッジ率が低く維持されていれば32.5%です。これらの施設には持続可能性につながる定価部分も含まれており，この部分により適用利益の差が減少する1つは会社がある持続可能な発展の業績目標を達成すれば、基点となる。

2022年1月、同社と貸手たちは私募ドルの条項に同意した150百万優先無担保手形、固定金利は3.03%とa10-任期は1年。これらの手形は2022年4月20日に発行され販売され、利息を支払うだけです。これらの手形は、改正された1933年の証券法(“証券法”)に基づいて登録されていないこともなく、登録または適用の免除登録要件がない場合は、米国で発行または販売してはならない。

2022年2月、東方グループは1ドルを返済した75何百万もの期限が切れた無担保定期融資は、金利は実際には3.03%.

2022年3月に同社は完成しました100百万優先無担保定期ローン6.5-年利のみを支払い、保証付き隔夜融資金利(SOFR)に適用保証金を加えた年利建て1.30%は、会社の優先無担保長期債務格付けに基づいています。当社も金利交換協定を締結し、ローンのSOFR金利部分をローン期間中の固定金利に変換し、総実固定金利を提供します3.06%.

同じく2022年3月に、同社は1ドルの再融資を完了した100百万優先無担保定期ローン5年残っています。改訂された定期ローンは利息のみを提供し、現在の金利はSOFRプラスです85基点は、会社の現在の信用格付けと総合レバレッジ率に基づいており、これは60元の定期ローンと比較して、信用利差は基点を低下させた。当社には、融資のSOFR金利部分を融資期限全体で固定金利に変換し、有効な総固定金利を提供する金利交換協定があります1.80%.

2022年6月に同社はドルを負担しました60Tulloch Corporationの買収に関連する100万ドルの融資、Tulloch Corporationは工業不動産ポートフォリオの所有者であり、14操作属性と二つブロックは、2022年6月にすぐに返済され、罰金はありません。

2022年8月に同社は完成しました125百万優先無担保定期融資は、利息のみを支払い、SOFR年利率に会社優先無担保長期債務格付けと総合レバー率に基づく適用保証金計上を加える。このローンは1ドルあります75何百万部もあります5人-1年間と1ドル50何百万部もあります二つ-任期は1年。当社も金利交換協定を締結し、ローンのSOFR金利部分をローン期間中の固定金利に変換し、提供します4.00%和4.09$の%75百万ドルとドル50それぞれ百万部です。

2022年7月、当社は一部の貸手と私募条項について合意した二つ総額$の優先無担保手形150百万ドルです。$札1枚75億万長者は11--1年間、固定金利は4.90半年に1回の

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利息のみのお支払いとなります。その他の$75百万円札に一枚あります12--1年間、固定金利は4.95半年ごとに利息を支払い、利率は%です。これらの手形の発行日は2022年8月16日，発行日は2022年10月12日である.これらの手形は、証券法に基づいて登録されていないこともなく、登録されていない場合や適用される免除登録要求が得られていなければ、米国でこれらの手形を発行または販売することもできない。

長期債務の予定元本支払い、無担保債務，債務発行コストを差し引くそして保証債務，債務発行コストを差し引く(含まれない)無担保銀行の信用手配、債務発行コストを差し引く)、2022年9月30日現在、状況は以下の通りです

12月31日までの年度						(単位：千)
2022年--今年の残り時間						$	30
2023						115,119
2024						170,122
2025						145,128
2026						141,672
2027年以降						975,000
合計する						$	1,547,071

(11) 売掛金と売掛金

会社の業績概要売掛金と売掛金以下は以下のとおりである

			九月三十日 2022						十二月三十一日 2021
			(単位：千)
Property taxes payable			$	55,977					4,494
Development costs payable			33,398						17,529
予留料に応じる			16,849						10,576
不動産改善と資本化賃貸コストへの対応			7,587						5,798
Interest payable			10,885						6,547
Dividends payable			55,785						46,864
図書貸越(1)			421						4,845
Other payables and accrued expenses			10,048						13,107
合計する売掛金と売掛金			$	190,950					109,760

(1)期末までに開設していますが銀行が決済されていない小切手のことです。そのため、銀行はまだ当社に現金を前払いしていません。小切手が銀行を通過する時、それらは会社の流動現金信用限度額を通じて資金を提供し、その信用限度額は会社の無担保銀行信用手配に含まれる。

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(12) その他負債

会社の業績概要その他負債以下は以下のとおりである

			九月三十日 2022						十二月三十一日 2021
			(単位：千)
Security deposits			$	33,629					28,343
Prepaid rent and other deferred income			18,290						16,401
レンタル負債を経営しています--地上賃貸			20,206						22,898
レンタル負債を経営しています--オフィス賃貸			2,086						2,032
市価賃貸で買収した無形資産			10,810						8,124
市価賃貸無形資産の累計償却を下回る			(3,394)						(2,707)
市場賃貸の無形資産を下回って、累計償却後の純額			7,416						5,417
金利交換負債			—						935
テナント改装費用負債			1,816						2,796
Other liabilities			16						3,516
合計するその他負債			$	83,459					82,338

(13) 総合収益

総合収入総額純収益に非所有者源からの他のすべての権益変動を加えたものからなり，総合収益と包括収益表に記載されているのコンポーネントですその他の総合収益を累計する当社の総合権益変動表に示し、以下のように概説する。当社の金利スワップに関する資料は、付記14を参照されたい

			3か月まで 九月三十日												Nine Months Ended September 30,
			2022						2021						2022						2021
			(単位：千)
その他の総合収益(損失)：
期初残高			$	23,971					(3,801)						1,302						(10,752)
その他総合収益金利スワップ			17,157						1,325						39,826						8,276
期末残高			$	41,128					(2,476)						41,128						(2,476)

(14) 派生ツールとヘッジ活動

当社はその業務運営や経済状況により若干のリスクに直面しています。当社は主にその中核業務活動を管理することで、各種業務や運営リスクへの開放を管理している。当社は、金利、流動資金、信用リスクを含む経済リスクを管理し、主にその債務融資の金額、出所、期限を管理することで、派生ツールの使用を限られた程度管理している

具体的には、当社は、業務活動によるリスクを管理するためのデリバティブを策定しているが、このような業務活動は、将来既知および不確定な現金金額を支払うことになり、その価値は金利によって決定される。当社の派生ツールは、以下に述べるように、当社の既知または予想される現金支払いの金額、時間、および持続時間の違いを管理するためのものであり、主に当社のいくつかの借金に関係している

当社は金利デリバティブを使用して金利交換により変動金利を固定金利に変換することを目標としています。キャッシュフローヘッジとして指定された金利スワップは、関連名義金額を交換することなく、契約有効期間内に固定金利を支払うことと交換するために、取引相手から可変金利金額を受け取ることを含む。 

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2022年9月30日までに会社は7人未償還金利スワップは、これらすべてが無担保融資に関する可変キャッシュフローをヘッジするために使用される。当社のすべての金利交換は、関連融資のLIBORやSOFR金利成分を有効な固定金利に変換し、当社はいずれの対沖関係も非常に有効であると結論した

キャッシュフローヘッジのデリバティブツールとしての指定および合資格の公正価値変動はその他全面収益(赤字)その後，以下のように報酬に再分類する利子支出ヘッジの予測取引が収益に影響を与えている間は会社の可変金利債務に利息を支払うか受け取る。その会社は追加的な$12,778,000これから…その他全面収益(赤字)減少しているのは利子支出次の12ヶ月間です

店頭取引(“OTC”)デリバティブの評価方法は、隔夜指数スワップ(“OIS”)金利に基づいてキャッシュフローを割引することである。無担保または一部担保のある取引はOIS金利で割引されるが、融資コスト(すなわちLIBOR-OIS基数調整は無担保資金コストに近いように調整)と信用リスクに対する適切な経済調整が含まれる。同社はミドルエンド市場価格を用いてその派生製品の推定値を計算している

2017年7月、イギリス金融市場行動監視局は、2021年以降にLIBOR計算の金利を強制銀行に提出することを停止する予定だと発表した。2021年3月、ロンドン銀行間の同業借り換え金利の管理人である大陸間取引所基準管理局は、2021年以降に何らかのLIBOR設定の公表を停止するとともに、2023年6月30日まで隔夜と1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、12ヶ月ドルLIBOR金利の公表を継続すると発表した。この声明は移行期間を2023年6月まで延長したが、米国連邦準備委員会と他の規制機関は同時に指導意見を発表し、銀行と他の金融市場参加者が実行可能な場合にドルLIBORを参考金利とする新しい契約の締結をできるだけ早く停止することを奨励したが、いずれにしても2021年12月31日より遅くはない。米国では、連邦準備委員会とニューヨーク連邦準備銀行が招集した別の参考金利委員会は、SOFRプラスが提案した利差調整をその第一選択のドル-ロンドン銀行間同業借り換え金利の代替案とすることを提案している。LIBORはSOFRと有意差があり，例えばLIBORは無担保融資金利，SOFRは担保金利，SOFRは隔夜金利であり，LIBORは異なる期限の定期金利を反映している。

2023年6月30日以降、私たちに関連するすべてのLIBOR設定が発表停止または代表的ではなくなると予想されています。したがって、私たちはロンドン銀行間の同業借り換え金利に基づくどの日を超える借金も置換金利に転換する必要がある。契約をSOFRまたは任意の他の代替可変金利に移行する際に、起こりうる任意のそれによって生じる価値移転を含むいくつかのリスクが生じる可能性がある。ロンドン銀行の同業借り換え金利にリンクした融資、証券やデリバティブツールの価値も影響を受ける可能性がある。2022年9月30日までの9ヶ月以内に、当社は締結します二つ新しい定期ローンと三つSOFRへの互換プロトコルをインデックスする.また，EastGroupは2022年9月30日までの9カ月間に再融資を行った二つ既存の定期ローンは指数をLIBORからSOFRに修正するとともに、関連スワップをLIBORではなくSOFRを参照に修正する。当社の無担保銀行信用手配と二つその優先無担保定期融資と金利スワップ契約は、ロンドン銀行の同業解体を指標とし、交換金利の準備を含めており、この金利は置換前のLIBORに基づくすべての金利に実質的に等しいと信じている。したがって、経営陣はこの移行が会社の連結財務諸表に実質的な影響を与えないと考えている。当社は融資利息及びデリバティブの受取金額を含む関連リスクの監査及び評価を継続している。これらのリスクは、発生する可能性のある任意のそれによって生じる価値移転を含む、契約を新しい代替レートに移行することに関連する。LIBORが制限や終了を受けると，LIBORにリンクした融資やデリバティブの価値も影響を受ける可能性があり，金利が悪影響を受ける可能性があるからである。2023年6月30日までにLIBORは基本的に現在の形で提供される予定であるが，それまでLIBORは利用できなくなる可能性がある。例えば、ロンドン銀行間同業借り換え金利管理人への申請を拒否する十分な銀行があれば、このような状況になる可能性がある。この場合、代替参照レートへの移行に関連するリスクは加速され、増幅される。

2020年3月にFASBはASU 2020-04を発表しました参考為替レート改革(テーマ848)：参考為替レート改革の促進が財務報告に及ぼす影響それは.ASU 2020-04は、債務、リース、デリバティブ、その他の契約に影響を与える参考為替レート改革関連活動の実際の方便を掲載している。ASU 2020-04における指導意見はオプションであり，為替レート改革活動の進行を参考にして徐々に選択される可能性がある.同社は将来のロンドン銀行の同業解体金利を基準としたキャッシュフローに対して確率と有効性評価に関連するヘッジ会計手段を採用し、未来のヘッジ取引所に基づく指数が対応する派生ツールの指数と一致すると仮定することを選択した。これらの方便の応用は，デリバティブの列報が過去の列報と一致することを保持している.当社は引き続きこの指針の影響を評価し、市場により多くの変化が生じた場合に他の選択を適用する可能性がある。

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同社は2022年9月30日と2021年12月31日現在、以下の未償還金利デリバティブを有し、金利リスクのキャッシュフローヘッジに指定されている

金利デリバティブ						2022年9月30日までの名目金額						2021年12月31日現在の名目金額
						(単位：千)
金利が入れ替わる						—						$75,000
金利が入れ替わる						$65,000						$65,000
金利が入れ替わる						$100,000						$100,000
金利が入れ替わる						$100,000						$100,000
金利が入れ替わる						$50,000						$50,000
金利が入れ替わる						$100,000						—
金利が入れ替わる						$75,000						—
金利が入れ替わる						$50,000						—

次の表は，2022年9月30日と2021年12月31日までの会社由来金融商品の公正価値と総合貸借対照表における分類を示している。当社の金利スワップの公正価値に関するその他の資料は、付記17を参照されたい

派生商品 2022年9月30日まで

派生商品 2021年12月31日まで

貸借対照表位置

公正価値

貸借対照表位置

公正価値

(単位：千)

キャッシュフローのヘッジに指定されたデリバティブ：

金利交換資産

その他の資産

$

41,128

その他の資産

$

2,237

金利交換負債

その他負債

—

その他負債

935

次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の総合収益表と全面収益表に及ぼす会社由来金融商品の影響を示しています

			3か月まで 九月三十日												Nine Months Ended September 30,
			2022						2021						2022						2021
			(単位：千)
キャッシュフロー対沖関係におけるデリバティブ
金利交換：
年間確認収入額その他全面収益(赤字)派生商品について			$	18,162					247						39,517						5,015
再分類した損失額その他の総合収益を累計するVt入って入って利子支出			(1,005)						1,078						309						3,261

会社のその他の情報は、付記13を参照してくださいその他の総合収益を累計する金利交換によって発生します。

金利ヘッジ協定の条項によると、取引相手が義務を履行しなければ、デリバティブ金融協定は当社を信用リスクに直面させる。当社は、当社が信頼できると考えている金融機関と取引することで、信用リスクを最小限に抑えることができると信じています

当社はそのデリバティブ取引相手と、融資者が債務の違約を加速していないことを含む、当社がいかなる債務を滞納しているかを規定する条項を掲載しており、当社はその派生債務を滞納することができると発表することができる。もしその会社がこれらの規定のいずれかに違反した場合、それは#ドルの価値で合意に規定された義務を履行することを要求されるだろう41,823,0002022年9月30日まで。

(15) 1株当たりの収益

当社はASC 260を採用している1株当たりの収益基本的かつ希釈後の1株当たり収益(EPS)を公表することを企業に求めている。基本1株当たり収益とは、当期1株当たり発行済み普通株の収益である

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本報告で述べた期間。会社の基本的な1株当たり収益は割ることでEastGroup Properties，Inc.普通株主の純収入発行された普通株式の加重平均で計算する.発行された普通株の加重平均は、希釈可能な証券または任意の帰属されていない普通株制限株を含まない。これらの非帰属制限株は、発行されたものと発行されたものに分類されるが、制限が失効する前に没収可能とされ、株式が帰属する前に基本的な1株当たりの収益に計上されることはない。

1株当たりの収益を希釈することは、報告期間内に1株当たり発行済み普通株が占めるべき収益金額であり、報告期間内のすべての希釈性潜在的に発行された普通株発行普通株は1株当たり発行済み普通株の収益金額を占めるべきであると仮定する。会社は割り算で希釈して1株当たりの収益を計算しているEastGroup Properties，Inc.普通株主の純収入発行された普通株の加重平均で割って既得制限株の希釈効果を加えた。非既得性制限株の希釈効果は在庫株方法で決定された。

基本的な1株当たり収益の計算と希釈1株当たりの収益計算中の分子と分母の入金は以下の通りである

			3か月まで 九月三十日												Nine Months Ended September 30,
			2022						2021						2022						2021
			(単位：千)
EastGroup Property，Inc.は純収益の基本的な1株当たり収益を占めるべきである。普通株主
分子-普通株株主は純収益を占めるべきである			$	37,792					30,771						147,511						85,668
分母加重平均流通株			43,467						40,434						42,308						40,058
EastGroup Property，Inc.は純収益の希釈1株当たり収益を計算すべきである。普通株主
分子-普通株株主は純収益を占めるべきである			$	37,792					30,771						147,511						85,668
分母：
加重平均流通株			43,467						40,434						42,308						40,058
無帰属制限株			114						133						111						107
加重平均希釈後発行済み株式			43,581						40,567						42,419						40,165

(16) 株に基づく報酬

EastGroupはASC 718の規定を適用する報酬-株報酬株式ベースの報酬計画を説明しています米国会計基準第718条は、財務諸表において、株式ベースの支払い取引に関する補償コストを確認し、発行された権益又は負債ツールの公正価値に基づいてコストを計量することを要求する。市場ベースの報酬とサービスのみを必要とする報酬の費用は必要なサービス期間内に直線的に計算される.業績に基づく報酬の費用は、必要なサービス期間内に報酬の各個々の帰属部分を直線的に個々の報酬として確認する階層的帰属方法を使用して決定される。この方法は直線法と比較して報酬の支出を加速させる。業績条件のある奨励については、業績条件が実現可能であると考えられた場合には、報酬支出を確認する。

サービスと業績奨励に基づく総補償費用は、付与日株の公平な市場価値に基づく。将来の市場条件(株主総リターン)によって制約された報酬が付与された付与日公允価値は、特別適応報酬の独特な特徴のために開発されたモンテカルロシミュレーション定価モデルを用いて決定される。

奨励がこれ以上または事項の影響を受けない制限期間内に、会社は配当金を受け取り、株式証明書を持っているが、従業員は株に投票することができる。株式と配当は従業員に付与された時に従業員に渡される。没収報酬は発生時に確認された。

会社取締役会報酬委員会(“委員会”)は、会社役員の長期·年間持分報酬奨励を承認する。委員会は、会社制限株式計画の帰属期限がそれぞれ異なることを決定した。執行幹事に制限株式を発行し、継続して在任し、委員会が決定したいくつかの年間業績目標と長年の市場条件を満たさなければならないことを条件とする

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東方集団地産株式会社そして付属会社

連結財務諸表付記(監査なし)

長期報酬報酬には、会社が来る年間株主総報酬に基づく構成要素が含まれています三つ−年限および従業員のホーム日までの連続サービス年限。株主総リターン部分はラインテストを受け、会社の総株主リターンをNAREIT株式指数とNAREIT工業指数のメンバー会社と比較する。会社は奨励の授与日に基づいてこれらの奨励の費用を確認するようになり、奨励の公正価値は奨励の独特の特徴に適応するために開発された模擬定価モデルを用いて決定された。これらの市場ベースの報酬は必要なサービス期間内に直線的に計算される(753年間の業績期末に%の報酬を得て25%は次の年に付与されます)。連続して雇用される長期報酬は、必要なサービス期間に応じて直線的に計算されるに限られる25%は以下のものに属します4年).

年間株式報酬奨励はある会社の年間業績評価基準と来年の個人年度業績目標に基づく構成部分を含む。会社の2022年のある業績指標は，(I)1株当たりの運営資金(“FFO”)，(Ii)現金と同じ財産の純営業収入の変化，(Iii)債務とEBITDARE比率，および(Iv)固定費用カバー率である。会社は、授与日にこれらの奨励によって稼ぐことができる株式の推定費用を確認し始め、費用は業績期間中に推定業績レベルに調整し、奨励が確定した後に実績レベルに調整する。株式は、必要なサービス期間内に報酬の各個別帰属部分を個別報酬として直線的に確認するために、階層的帰属方法を使用して支出される34最後尾の%ベスト1つは-年間実績期間と33%は以下のものに属します2年．)である。個人の年間業績目標に基づいて発行される任意の株は、委員会が業績満了後に適宜決定する。当社は授出日から株式の支出を確認し、残りのサービス期間を直線原則としています(34最後尾の%ベスト1つは-年間実績期間と33%は以下のものに属します2年．).

当社の非執行役員および非執行役員も株式報酬を授与され、彼らはサービス限定の条件を遵守し、必要なサービス期間に応じて直線的に支出を計算しなければならない。総補償費用は付与日株の公正時価に基づいている。

委員会は、退職資格に適合する従業員(一定の年齢及びサービス年限要件に適合する従業員と定義される)が未帰属株式への復帰を加速することを可能にする株式奨励退職政策(“退職政策”)を採択した。退職後の加速帰属を取得する資格を有するためには、資格を有する従業員は、退職政策に応じて必要な通知を提供し、会社を退職しなければならない。会社は退職条件を満たした従業員への支出確認を加速させるため、株式ベースの給与支出を調整した。

従業員の株式報酬コストは$2,625,000そして$8,175,0002022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月、その中のドル645,000そして$1,981,000資本は会社の開発コストの一部と化している。2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月、従業員の株式報酬コストは$2,458,000そして$6,791,000その中で$は632,000そして$1,661,000資本は会社の開発コストの一部と化している

役員の株式報酬支出は$230,000そして$336,0002022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月、そしてドル3,000そして$710,0002021年同期。

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東方集団地産株式会社そして付属会社

連結財務諸表付記(監査なし)

以下は，参加者に付与，没収，交付(帰属)された制限株式総数の要約，および関連する加重平均付与日公正価値株価である.2022年9月30日までの9ヶ月以内に帰属した株式のうち、会社は差し押さえた34,251株式は、株式計画を適用して許可されたこのオプションを選択した参加者の納税義務を履行する。授出日には，2022年9月30日までの9カ月以内に株式を授受した公平な価値は$である9,560,000それは.帰属日に、2022年9月30日までの9ヶ月以内に帰属する株式の総公平価値は$17,132,000.

授賞イベント：			3か月まで 2022年9月30日												Nine Months Ended September 30, 2022
			株						加重平均付与日公正価値						株						加重平均付与日公正価値
期初は帰属しなかった			102,560						$	133.28					106,212						$	116.38
授与する(1) (2)			—						—						76,913						124.30
没収される			—						—						—						—
既得			(52)						120.39						(80,617)						102.43
期末未帰属			102,508						$	133.29					102,508						$	133.29

(1) 業績条件を満たして株式数が決定された数年前に付与された株式を含む。

(2) 2020年と2021年に決定された長期業績目標および2022年に決定された年度·長期業績目標が実現された場合に稼ぐ可能性のある限定株は含まれていない。目標の開放実績期末の実際の実現程度に応じて、稼いだ株式数からゼロ至れり尽くせり105,485.

(17) 金融商品の公正価値

ASC 820, 公正価値計測公正価値は、計量日の市場参加者間の秩序ある取引において資産を売却するか、または負債を移転して受信した価格として定義される。ASC 820はまた、公正な価値を使用して金融資産および負債を計量するための指導を提供する。財務会計基準改正は、アクティブ市場を使用して同じ資産または負債のオファーを計量すること(第1レベル)、アクティブ市場の類似ツールのオファーまたは非アクティブ市場の同じまたは同様のツールのオファー(第2レベル)、および市場で観察されにくい重大な推定仮説(第3レベル)を含む、公正な価値計量における公正な価値計量のレベルを開示することを要求する。

以下の表はASC 820に当社の金融商品の帳簿金額及び見積公正価値を示す 2022年9月30日と2021年12月31日。

			2022年9月30日												2021年12月31日
			帳簿金額(1)						公正価値						帳簿金額(1)						公正価値
			(単位：千)
金融資産：
現金と現金等価物			$	4,848					4,848						4,393						4,393
Interest rate swap assets			41,128						41,128						2,237						2,237
財務負債：
無担保銀行信用手配--変動金利(2)			155,883						155,354						209,210						209,202
無担保債務(2)			1,545,000						1,427,208						1,245,000						1,267,702
保証債務がある(2)			2,071						1,996						2,156						2,269
Interest rate swap liabilities			—						—						935						935

(1) 以下の付記者を除いて、表内に示す帳簿額面は、総合貸借対照表に示す項目の下に記載されている。

(2)表に示した帳票金額および公正価値には債務発行コストは含まれていない(より多くの情報は付記10参照)。

以下の方法および仮定を使用して、各金融商品の公正価値を推定する：

現金と現金等価物：この等手形は満期日が短いため，帳簿金額は公正価値に近い。

金利交換資産(総合貸借対照表の他の資産に含まれる)：これらのツールは，入力されたモデルを用いて金利収益率曲線，LIBOR，SOFRドロップ曲線，OIS曲線などの公正な価値で記録されている

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東方集団地産株式会社そして付属会社

連結財務諸表付記(監査なし)

基本的には契約期間全体で観察される(第2レベル投入).当社の金利スワップに関する他の資料は、付記14を参照されたい。

無担保銀行信用手配：当社の無担保銀行信用手配の公正価値は、現在の市場金利(第2級投入)で予想される現金流量を割引することで推定され、債務発行コストの影響は含まれていない。

無担保債務：当社の無担保債務の公正価値は、当社銀行家(第2級投入)の提案に基づき、現在当社に提供している同じ余剰期限債務の金利に応じて予想キャッシュフローを割引し、債務発行コストの影響は含まれていません。

保証債務：当社の保証債務の公正価値は、当社銀行家(第2級投入)の提案に基づいて、現在当社に提供している同じ余剰期限債務の金利割引予想キャッシュフローであり、債務発行コストの影響は含まれていません。

金利交換負債(総合貸借対照表の他の負債に含まれる)：このようなツールはモデルをもとに公正価値で記録されており，使用した入力資料，たとえば金利収益率曲線，LIBORとSOFRドロップ曲線およびOIS曲線は，ほぼ契約期間全体(第2レベル入力)で観察されている.当社の金利スワップに関する他の資料は、付記14を参照されたい。

(18) リスクと不確実性

全体的な経済状況は会社の経営業績に大きな影響を与え、会社の財務状況に影響を与える。EastGroupの経営業績が大幅に低下すれば、会社が株主に債務を分配、返済したり、他の財務義務を履行する能力に影響を与える可能性がある。

(19) 法律事務

当社は現在、いかなる重大な訴訟にも触れていませんが、その知る限り、正常な業務過程で発生した定例訴訟を除いて、当社またはその財産はいかなる重大な訴訟の脅威も受けていません。

 

(20) 最近の会計声明

EastGroupは、FASBが最近発表したすべてのASUS財務諸表発表日を評価し、ASU 2020-04を決定した参考為替レート改革(テーマ848)：参考為替レート改革の促進が財務報告に及ぼす影響当社に適用されます。ASU 2020-04年度の会社の評価については、連結財務諸表付記14を参照されたい。

(21) 後続事件

2022年9月30日以降、東方グループは買収した60.9アトランタの数エーカーの開発用地で価格は約$です5.6百万ドルです。その会社には将来の建設計画がある5人建築総数は約750,000二平方フィートです。

2022年9月30日の後に会社は対を完成しました87.5オースティンの数エーカーの開発用地で、価格は約$です30.1百万ドルです。その会社には将来の建設計画がある7人建築総数は約1,007,000二平方フィートです。

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第二項です。経営陣の財務状況と経営結果の検討と分析。

以下、業務結果と財務状況の検討と分析は、本四半期報告10-Q表の他の部分の連結財務諸表とその付記とともに読まなければならない

前向きに陳述する

このForm 10-Q四半期報告書には、“展望的陳述”(連邦証券法、改正された1933年証券法第27 A条(“証券法”)と1934年に改正された“取引法”(“取引法”)第21 E条が含まれており、EastGroupの会社の将来の業績、業績、見通し、計画、機会の予想と予測を反映している。同社は、“可能”、“将”、“求める”、“期待”、“予想”、“信じる”、“目標”、“意図”、“はず”、“推定”、“可能”、“継続”、“仮説”、“プロジェクト”、“目標”、“計画”またはそのような言葉および同様の表現の変形を使用してこれらの前向き陳述を識別しようと試みている。これらの展望性陳述は会社が現在把握している情報に基づいて、多くの既知と未知の仮説、リスク、不確定要素とその他の要素の影響を受け、これらの仮説、リスク、不確定性とその他の要素は会社の実際の結果、業績、計画或いは業績を招く可能性があり、これらの展望性陳述が明示的或いは暗示する任意の未来の結果、業績或いは業績とは大きく異なる。これらの要因には，以下に議論する要因が含まれる.会社はこのようなすべての前向き陳述を“証券法”第27 A節と“取引法”第21 E節の展望性陳述に関する避風港の規定に組み入れ、法律の適用状況に応じて決定する予定である。会社は、基本的な仮定または新しい情報、未来のイベント、または他の態様の変化にかかわらず、連邦証券法の下での会社の義務を履行するために、いかなる前向きな陳述の更新または修正を公開しない

以下は、会社の実際の結果が会社の前向き陳述で述べられた結果と大きく異なるリスク、不確定要因、および他の要因の一部であるが、すべてではない(会社は以下、自分を“私たち”、“私たち”または“私たち”と呼ぶ)

•国際、国、地域、地方経済状況

•供給と交付チェーンの中断

•インフレにより不動産開発コストが影響し、建築コストが増加する可能性がある

•金利を上げて魅力的な条件で株式を調達する能力

•私たちの経営キャッシュフローは、必要な元本および利息を支払うのに十分ではない可能性があること、および満期時に既存の債務を再融資できない可能性があること、または魅力的な条項でまたは新たな融資を得ることができない可能性があることを含む融資リスク

•私たちは信用機関の格付け能力を維持しています

•私たちが適用される金融契約を守る能力は

•会社が置かれた競争環境

•入居率やレンタル率の変動

•テナントは、契約を違約する可能性がある(破産または債務不履行を含む)または借款継続期間、または現在または予想される賃貸料賃貸空間の能力で、特に、既存または潜在的テナントが将来実体場所を経営できる条件に重大な不確実性があることを考慮する

•不動産法または不動産投資信託基金(“REIT”)または会社所得税法の変化、および不動産税率の可能性の向上を含む、法律または政府法規の可能な変化およびこれらの法律および法規の解釈

•私たちは不動産投資信託基金の資格を保つ能力を持っています

•このような買収および開発プロジェクトが予測通りに実行されなかったことを含む買収と開発リスク

•火災洪水竜巻ハリケーン地震などの自然災害

•大流行、流行病或いはその他の突発的な公共衛生事件、例えばコロナウイルス(“新冠肺炎”)が大流行した

•これらの法規を遵守するコスト、不動産と区画法の変化、不動産税率の向上など、私たちの政府法規に影響を与える条項とこれらの法規の解釈

•金利交換取引相手側に違約が発生した場合の信用リスク

•ロンドン銀行の同業解体を中止した

•保険金額が不足しているか不足しているか

•訴訟は、起訴または弁護クレームおよび任意の不利な結果に関する費用を含む

•私たちは重要な人材を引きつけて維持する能力を持っています

•データセキュリティシステムおよびプロセスの障害、不足、または中断に関連するリスク；

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•戦争行為、内乱、テロのような潜在的な悲劇的な事件；

•環境責任には，我々が現在所有しているまたは以前所有していた物件の汚染を必要とする救済により生じる可能性のあるコスト，罰金，罰金が含まれている。

すべての前向きな陳述は、第1の部分1 A項で決定されたリスクに基づいて読まれなければならない。会社が2021年12月31日までの年次報告Form 10−Kにおけるリスク要因。そのほか、当社の現在及び持続的なREIT資格は改訂された1986年国内収入規則(“規則”)中の高度な技術性及び複雑な条文を応用することに関連し、そして当社が実際の経営業績、分配レベル及び株式多元化を通じて規則の適用した各要求を満たす能力があるかどうかを視する。

概要

EastGroupは，その市場のリーディングサプライヤーとなり，地理的位置に敏感な顧客(主に15，000から70，000平方フィート)に実用的で柔軟かつ良質なビジネス配送空間を提供し，株主価値の最大化を実現することを目標としている.同社は流通施設を開発·買収·運営しており，その大部分は主要陽光地帯地域で限られた子市場を供給する主要交通施設周辺に集中している。同社の中核市場はフロリダ州、テキサス州、アリゾナ州、カリフォルニア州、ノースカロライナ州にある。

2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の間に、多くの要素のため、経済不確定性と株式市場の変動性が増加し、持続的な新冠肺炎の疫病、頭から離れないサプライチェーンの中断、絶えず上昇するインフレと絶えず上昇する金利を含む。これらの要因はこれまで東方集団に大きな悪影響を与えていなかったが、将来的には会社に悪影響を及ぼす可能性がある。同社の大部分の賃貸契約には予定の賃料上昇が含まれている。また、会社の大部分のテナントは、不動産税、保険、公共地域メンテナンスを含む割合で分担された運営費用をテナントに支払うことを要求しており、インフレやその他の要因による運営費用増加のリスクを減少させている。インフレにより当社の一般的かつ行政費用が増加したり、高い金利で当社の経営コストが増加したりすると、増加したコストはテナントに転嫁されず、当社の経営業績に悪影響を及ぼす可能性があります。当社はこれらのサプライチェーン、インフレ、金利要因、および全体の経済環境による不確実性を引き続き監査していきます。

EastGroupは現在の運営キャッシュフローおよび無担保銀行信用手配が当社の運営に資金を提供できると信じているが、当社も現在受け入れ可能な条項に従って普通株および/または優先株を発行し、債務融資を取得できると信じている。EastGroupは2022年9月30日までの3カ月間、その継続的な普通株発行計画により6，368株の普通株を発行し、会社に100万ドルの純収益を提供した。EastGroupは2022年9月30日までの9カ月間、その継続的な普通株発行計画により391，906株の普通株を発行し、会社に7520万ドルの純収益を提供した。また，2022年9月30日までの9カ月間に，会社は1億ドルの優先無担保定期融資を完了し，実際の固定金利は3.06%，私募1.5億ドルの優先無担保手形，固定金利は3.03%，1.25億ドルの優先無担保定期融資，7500万ドル，5000万ドルであった。7500万ドル債券の実質固定金利は4.00%、5000万ドル債券の実固定金利は4.09%だった。また、2022年9月30日までの9ヶ月間、同社と一部の貸手が合計1.5億ドルの優先無担保手形の2枚の条項に同意した。1枚の額面7，500万ドルの手形の固定金利は4.90%であり、もう1枚の額面7，500万ドルの手形の固定金利は4.95%である。これらの手形の発行日は2022年8月16日，発行日は2022年10月12日である.EastGroupの融資と株式発行は流動性と資本資源下です。

同社の主な収入は賃貸料収入です。EastGroupは、2022年9月30日までの9ヶ月間、7，304，000平方フィートの新規リースと更新契約(運営組合総面積50，698，000平方フィートの14.4%)を締結した。2022年に最初の9ヶ月で締結された新規賃貸契約および継続賃貸契約については、平均賃貸料は前と同じ空間の賃貸契約より36.4%上昇した。

2022年9月30日までの9カ月間、物件純営業収入(“PNOI”)は2021年同期比7.2%上昇し、その中には同一物件(今年度および前年度報告期である2021年1月1日から2022年9月30日までの間に所有している運営物件と定義する)から賃貸所得を終了した収入は含まれていない。

2022年9月30日現在、東方グループの運営グループのレンタル割合は99.0%、入居率は98.5%であるのに対し、2021年9月30日の割合はそれぞれ98.8%と97.6%である。2022年10月25日までの運営組合の賃貸割合は99.3%、入居率は98.7%だった。2022年9月30日現在、2022年に期限が切れる予定のレンタルは運営ポートフォリオの約2.6%を占め、2022年10月25日現在、この割合は2.2%に低下している。

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同社はその開発と買収計画を通じて新たな賃貸収入源を創出している。同社は取締役会で承認された最高土地保有量および賃貸活動に応じて開発開始日を調整することで、開発に関するリスクを低減している

EastGroupは2022年9月30日までの9ヶ月間に、ヒューストン、フェニックス、サンフランシスコ、グリーンビルにある4つの付加価値プロジェクトを1億229億ドルで買収し、総面積は1044，000平方フィートである。東方集団はまた、7，760万ドルを出資して9都市で286.0エーカーの開発用地を買収した。同時期、同社は10都市に13の開発プロジェクトを建設し始め、総面積は2，317，000平方フィートだった。東方集団はまた、9都市の11の開発·付加価値プロジェクト(233.4万平方フィート)をその開発·付加価値計画から不動産に移転し、移転日までにコストは3.241億ドルだった。2022年9月30日現在、東方集団の開発と付加価値計画には、14都市に位置する27プロジェクト(493.4万平方フィート)が含まれている。2022年10月25日現在、開発·付加価値プロジェクトの予想総投資は6兆008億ドルで、このうち2022年9月30日現在の1兆918億ドルは投資されていない。2022年10月25日現在、これらのプロジェクトは48%レンタルされている。

EastGroupは2022年9月30日までの9ヶ月間にTulloch Corporationの買収を完了し、Tulloch Corporationはサクラメントとサンフランシスコに位置する14の運営物件を含む工業不動産ポートフォリオの所有者であり、総面積は1，70.6万平方フィートである。このポートフォリオはサクラメントとサンフランシスコに位置する二つのブロックをさらに含み、総面積は10.5エーカーです。買収に関する対価格として、EastGroupは元金残高6000万ドルの融資を担当し、会社は2022年6月に直ちにこの融資を返済し、罰金はなく、1，868，809株の会社普通株を発行した。

EastGroupは2022年9月30日までの9カ月間に28.7万平方フィートの運営物件を売却し、5240万ドルの販売総収入を生み出した。同社は4，100万ドルを確認した不動産投資販売収益2022年9月30日までの9カ月間。

同社は通常、その無担保銀行信用手配を通じてその開発と買収計画に資金を提供し、その総能力は2021年6月に4.75億ドルに増加した(前述のように)流動性と資本資源)である。市場条件が許可されている場合、EastGroupは、短期銀行借入金の代わりに、金利交換を用いて有効固定金利に変換された可変金利債務を含む固定金利債務を発行し、および/または固定金利債務を使用する。ムーディーズ投資家サービス会社は同社の発行者格付けをBaa 2とし、展望は安定している。証券格付けは、証券の購入、売却、または保有の提案ではなく、指定格付け機関が随時修正または撤回する影響を受ける可能性がある。すべての評価は他のどんな評価からも独立して評価されなければならない。将来の債務発行については、同社は主に有効固定金利に交換された可変金利債務を含む無担保固定金利債務を発行しようとしている。同社はまた、資金調達の手段として将来的に公共債務市場に参入する可能性がある。

EastGroupには報告可能な部門である工業物件があり、これは会社の内部報告方式、経営結果の測定、会社資源の配分と一致している。同社の首席決定者は，意思決定には，(1)普通株主の経営資金(“FFO”)と(2)財産純営業収入(“PNOI”)の2つの主要な経営業績評価基準を用いる

FFOは全国不動産投資信託協会(“NAREIT”)が制定した基準に基づいて計算される。NAREITの指導により、準備者は、不動産投資信託基金業務に付随する不動産資産の販売収益や損失や減価費用をFFOの計算から除外するか否かを選択することを可能にする。EastGroupはこのような資産に関する活動を排除することを選択しており，これらの活動は我々の業務に付随している

FFOは，米国公認会計原則(“GAAP”)に基づいて計算される普通株株主が純収益(損失)を占めるべきであり，不動産売却(会社業務に付随する他の資産を含む)の損益や減価損失は含まれておらず，不動産に関する減価償却や償却調整後，合併していない提携企業や合弁企業を調整した純収益(赤字)である。FFOは純収益(公認会計原則に基づいて決定される)の代替指標とはみなされず、会社の流動性の評価でもなく、会社の現金需要を満たすために利用可能な資金の指標でもなく、分配能力を含む。会社がFFOに影響する主な駆動要素はPNOIの変化(以下に述べる)、金利、会社が採用しているレバー量、および一般と行政費用である

PNOIの定義は不動産経営収入もっと少ない不動産経営費(市場ベースの内部管理費支出を含む)会社の非完全不動産投資の収入と物件運営費用シェアを加える

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EastGroupは同一物件からのPNOIを“同じPNOI”と呼ぶことがあり、同社も同じPNOIを提供しているが、賃貸終了からの収入は含まれていない。同一物件は、今期と前年報告期間全体に所有する運営物件と定義されている。本年度と前年度報告期の経営組合に保有するまでは、開発または買収した物件は含まれていない。今年度または前年度の報告期間内に販売された物件も含まれていません。同じ物件には、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月以内に、2021年1月1日から2022年9月30日までの期間にわたって運営組合に含まれる物件が含まれる。会社は同じPNOIと同じPNOIを提案し，賃貸終了の収入を含まず，物件レベルの業績補完尺度として，不動産資産投資の業績と同一物件に基づく会社の経営業績を評価するために用いられる

FFOとPNOIは，会社の不動産資産投資の業績とその経営結果を評価するための補完業界報告指標である。当社は，PNOIやFFOの計算には減価償却や償却は含まれておらず，不動産価値が従来から市場状況に応じて上昇または低下してきたため，物件表現の補完指標を提供していると考えている。当社が計算したPNOIとFFOは他のREITsの類似名称ではないが異なる計算の指標と比較できない可能性がある。投資家は、FFOからFFOに排除または再追加されたプロジェクトは、会社の財務業績を理解し、評価する重要な構成要素であることを認識すべきである。これらの非GAAP数字は代替とみなされるべきではなく、GAAPによって報告された会社の財務情報と一緒に考慮し、その補充とすべきである。

次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の純収益とPNOI、同じPNOI、同じPNOIの入金を示しており、レンタル終了からの収入は含まれていない。

			3か月まで 九月三十日												Nine Months Ended September 30,
			2022						2021						2022						2021
			(単位：千)
純収入			$	37,817					30,792						147,586						85,727
不動産投資販売収益			—						—						(40,999)						—
利子収入			(36)						(2)						(42)						(6)
その他の収入			(88)						(13)						(165)						(40)
間接賃貸コスト			119						133						410						597
減価償却および償却			39,277						32,263						113,079						93,925
未合併投資における会社の減価償却シェア			31						34						93						102
利子支出			9,771						8,416						26,851						24,873
一般と行政費用			3,967						3,559						12,503						12,081
合併後の合弁企業のPNOIにおける非持株権益			(31)						(15)						(84)						(46)
物件純営業収入(“PNOI”)			90,827						75,167						259,232						217,213
2021年と2022年に買収されたPNOI			(5,888)						(702)						(11,434)						(738)
2021年と2022年のPNOI開発と付加価値物件			(9,906)						(2,767)						(25,023)						(6,107)
2021年と2022年の営業財産処分のPNOI			—						(867)						(237)						(2,585)
他のPNoi			108						(39)						221						(166)
同じPNoi			75,141						70,792						222,759						207,617
同じ物件の賃貸終了手数料純収入			(24)						(353)						(1,115)						(947)
同じPNOI、レンタル終了の収入は含まれていません			$	75,117					70,439						221,644						206,670

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2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月のPNOIは以下のように計算される。

			3か月まで 九月三十日												Nine Months Ended September 30,
			2022						2021						2022						2021
			(単位：千)
不動産経営収入			$	125,570					104,584						357,020						302,063
不動産経営費			(35,033)						(29,644)						(98,643)						(85,521)
合併後の合弁企業のPNOIにおける非持株権益			(31)						(15)						(84)						(46)
未合併投資の50%からPNOI			321						242						939						717
物件純営業収入(“PNOI”)			$	90,827					75,167						259,232						217,213

不動産経営収入賃貸料収入、不良債権控除準備、費用返済伝達収入、賃貸終了費用を含む他の不動産収入からなる不動産経営費財産税、保険、光熱費、修理·維持費用、管理費、その他の運営コストが含まれています。一般的に、同社の最も重要な運営費用は財産税と保険だ。テナント賃貸は，総運営費を回収可能な純賃貸，一部の運営支出を回収可能な改訂された毛貸約または何の支出も回収できない毛貸約(毛貸は当社総レンタルの約一部のみ)とすることができる。物件運営費の増加は純賃貸で全数回収でき、改訂された毛貸下で大きく回収することができる。修正された総レンタルには通常基本金額が含まれており、これらの金額を超える費用が増加して回収できます。当社の物件運営費は、主にスペースを占める空き·賃貸により、回収可能な支出額が制限されています。

次の表は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月、EastGroup Properties，Inc.普通株株主が純収益と普通株株主がFFOを占めるべきであるとの入金を示している。

			3か月まで 九月三十日												Nine Months Ended September 30,
			2022						2021						2022						2021
			(単位は千、1株当たりのデータは除く)
EastGroup Property，Inc.の純収入。普通株主			$	37,792					30,771						147,511						85,668
減価償却および償却			39,277						32,263						113,079						93,925
未合併投資における会社の減価償却シェア			31						34						93						102
非持株権益の減価償却と償却			(5)						—						(14)						—
不動産投資販売収益			—						—						(40,999)						—
普通株主の運営資金(“FFO”)			$	77,095					63,068						219,670						179,695
1株を薄くした後，普通株株主は純収益を占めなければならない			$	0.87					0.76						3.48						2.13
1株を薄くした後、普通株主は運営資金(“FFO”)を占めなければならない			$	1.77					1.55						5.18						4.47
希釈した1株当たりの収益と運営資金			43,581						40,567						42,419						40,165

会社の収入と費用を評価する際、会社は以下の業績傾向を分析した

•1株当たりFFOの変化とは、前年同期と比較して、今期の1株当たりFFOの増加または減少である。FFOは2022年9月30日までの3ヶ月間で1株1.77ドルだったが、2021年同期は1株1.55ドルと14.2%増加した。2022年9月30日までの9カ月間、FFOは1株5.18ドルだったが、2021年同期は1株4.47ドルで15.9%増加した。

•PNOIは2022年9月30日までの3カ月間、2021年同期に比べて15，660，000ドル、または20.8%増加した。PNOIは新規開発·付加価値物件から7，139，000ドル増加し，2021と2022年の買収から5，186，000ドル増加し，同じ物件運営から4，349，000ドル増加し，PNOIは2021と2022年に販売された運営物件から867，000ドル減少した。

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PNOIは2022年9月30日までの9カ月間，2021年同期と比較して42，019，000ドル，あるいは19.3%増加した。PNOIは新規開発·付加価値物件から18，916，000ドル増加し，同じ物件運営から15，142，000ドル増加し，2021と2022年の買収から10，696，000ドル増加し，PNOIは2021と2022年に販売された運営物件から2，348，000ドル減少した。

    

•同じPNOIの変化は、今年度全体と前年報告期間(2021年1月1日から2022年9月30日)内に所有する同じ運営物件のPNOIの増加または減少を表す。2021年同期と比較して、同様のPNOIは、賃貸終了収入を含まず、2022年9月30日までの3カ月と9カ月でそれぞれ6.6%と7.2%増加した。

•同一物件平均入居率とは、賃貸期間が開始された賃貸面積の月末平均百分率であり、本期間全体と前年報告期間(2021年1月1日から2022年9月30日)が所有する同じ運営物件の賃貸可能総面積と比較する。2022年9月30日までの3カ月間，同一物件の平均入居率は98.3%であったのに対し，2021年同期は97.8%であった。2022年9月30日までの9カ月間の同一物件の平均入居率は98.1%であったのに対し，2021年同期は97.3%であった

•入居率は、賃貸期間が開始された賃貸面積が、報告された期間終了時にレンタル可能総面積に占める割合である。2022年9月30日の入居率は98.5%だった。四半期末入居率は，2021年9月30日から2022年6月30日までの前4四半期と比較して97.4%から98.5%であった。

•賃貸料変動とは，新規リースおよび継続賃貸の賃貸料が同一空間の先行賃貸契約の賃貸料よりも増加または減少することである。2022年9月30日までの3カ月間、新規賃貸借契約と更新賃料の賃料上昇幅(運営組合総面積の4.6%)は平均39.4%だった。2022年9月30日までの9カ月間の新規賃貸借契約と更新賃料の賃料上昇幅(運営組合総面積の14.4%)は平均36.4%であった。

•レンタル終了料収入は不動産経営収入2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月のレンタル終了料収入はそれぞれ24，000ドルと2，397，000ドルですが、2021年同期はそれぞれ353，000ドルと947，000ドルです

•当社は回収できない賃貸料準備金を減値としている不動産経営収入回収できなかったレンタル料を取り戻すことは増加として記録されています不動産経営収入それは.2022年9月30日までの3カ月と9カ月で，会社はそれぞれ198，000ドルと128，000ドルの回収不能賃貸料準備金を記録したが，2021年同期の純回収額は256，000ドルと346，000ドルであった。我々は，テナント支払履歴，テナントの財務状況，テナント経営所業種のビジネス状況や傾向，不動産所の地理的地域の経済状況などの要因に基づいて，個別テナントの賃貸料及びその他の売掛金の受取性を評価した。これらの要素や他の要素の評価が示されれば、基本的にすべてのレンタル料を受け取ることはできません。賃貸料収入の調整を確認します。もし私たちが徴収確率の判断や推定が変化すれば、私たちはそのような結論を出している間に追加の賃貸料収入を調整したり記録したりするかもしれない。2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の間、会社は正常な手順で回収できない賃貸料準備金を記録した

重要な会計政策と試算

当社の経営陣は、以下の会計政策と見積もりが当社の報告書の業務に重要であると考えています。

不動産の買収と開発

財務会計基準委員会(“FASB”)コードは、それぞれの公正価値に基づいて有形資産と無形資産の各構成要素の間で買収価格の分配をどのように適切に決定するかについて指導を提供した。経営陣が買収物件のコストを分配する際に考慮する要因には、現在の市場状況や類似賃貸契約を実行するコストを考慮した場合の予想リース期間内の保有コストの見積もりが含まれている。有形資産(土地，建物，内装)の分配は，管理層が割引キャッシュフローモデルを用いて決定した財産価値であり，まるで空き家であるかのようである.土地は市場特定の比較可能な土地販売を適用して推定し、第三者が提供する。当社は、類似物件との類似融資条項との比較により、想定されるいずれの融資が市価よりも高いか、市価よりも低いかを決定する。購入された財産のコストは、売り手が市場価格より高いか低いかを決定する債務に応じて調整することができる

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購入価格も以下のカテゴリの無形資産間に割り当てられる：原位置リースの市場部分より高いか低いか、その場レンタルの価値と顧客関係の価値。買収された跡地賃貸の市場部分以上またはそれ以下の分配可能価値は、(I)リース残り期間内に支払うべき契約金額と、(Ii)経営陣がリース残り期間内に現在の市場賃貸料を使用して支払う金額との差額の現在値(買収リース関連リスクを反映した割引率を使用)に基づいて決定される。市場リース無形資産よりも高い金額と低い金額に計上するその他の資産そしてその他負債それぞれ総合貸借対照表を計上し、それぞれの賃貸借契約の残り期間内に賃貸料収入に償却する。無形資産総額は、管理職のそれぞれの価値の評価に基づいて、さらにその場の賃貸価値と顧客関係価値に分配される。これらの無形資産はその他の資産総合貸借対照表に記載されており、既存の賃貸契約の残りの年期または顧客関係の予想年期(誰に適用されるかに応じて)に償却する

この会計政策の重要性はその間の取引活動によって変動するだろう。

開発中の物件と開発段階で買収した付加価値物件については，開発に関するコスト(すなわち土地，建築コスト，利息支出，物件税，その他の開発に関するコスト)を物件の総資本化コストにまとめた。これらの費用には，このような開発活動に関連すると考えられる内部費用(主に人件費)部分の管理層の推定数が含まれている。内部コストは開発活動に応じて特定の開発物件に割り当てられる.

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財務状況

EastGroupの総資産2022年9月30日は3962，323，000ドルで、2021年12月31日より746，987，000ドル増加した総負債 increased $328,261,000 to $1,972,137,000, and 総株同期は418 726 000ドル増加し、1 990 186 000ドルに増加した。以下の各セグメントは，これらの変化をより詳細に説明する.

資産

不動産.不動産

不動産.不動産2022年9月30日までの9カ月間で704 568，000ドル増加した要因は，(1)14の運営物件を買収したこと，(2)11項目を開発と付加価値物件至れり尽くせり不動産.不動産(詳細は参照)開発と付加価値物件)(Iii)自社物件の資本改善工事；及び(Iv)への移行不動産.不動産以下に議論を行う.これらの成長は以下に議論する経営的財産処分によって部分的に相殺される。

2022年9月30日までの9ヶ月間、東方グループは以下の経営物件を買収した

2022年に買収した運営物件

位置

サイズ

日取り あさって

コスト(1)

(平方フィート)

(単位：千)

Cebrian配送センターとヨシ配送 中心 (2)

カリフォルニア州サクラメント

329,000

06/01/2022

$

49,726

6これは…。街ビジネスセンター、Benicia配送 ローラEttieビジネスセンター1-5センター プレストンアリスビジネスセンター シンクレイズ配送センター センター、輸送配送センター、 ホイップルビジネスセンター (2)

カリフォルニア州サンフランシスコ

1,377,000

06/01/2022

309,404

経営性物件買収総額

1,706,000

$

359,130

(1)コストはFASB ASC 805，企業組合せから計算され，買収価格，成約コスト，資本化買収コストの総和を代表する.連結財務諸表付記7を参照してください。

(2)同社は2022年6月にTulloch社を買収した際、同じくカリフォルニア州サクラメントとカリフォルニア州サンフランシスコにある2つのブロックとともにこれらの運営物件を買収した。カリフォルニア州サクラメントとカリフォルニア州サンフランシスコにある物件の規模とコストはそれぞれまとめた上で挙げられます。今回の買収の対価格として、同社は60，000，000ドルの融資を引き受け、1，868，809株会社の普通株を発行した

当社は2022年9月30日までの9ヶ月以内に、既存物件の資本改善29，297，000元(含まれる)を実施します経営成果)である。また、同社が香港に移転した後の発展と付加価値物件費用は9 346 000ドルです不動産.不動産；会社は合併キャッシュフロー表でこれらの支出を開発と付加価値コストと表記している。

EastGroupは2022年9月30日までの9カ月間に28.7万平方フィートの運営物件を売却し、52，410，000ドルの販売総収入を生み出した。年間会社は40，999，000ドルを確認しました不動産投資販売収益2022年9月30日までの9カ月間。

開発と付加価値物件

東方グループの中国への投資開発と付加価値物件2022年9月30日までの賃貸·建設プロジェクト金額は409，017，000ドル，予想開発(主に土地)金額は169，558，000ドルであった。同社の以下の分野への総投資開発と付加価値物件2022年9月30日現在、2022年は578，575，000ドルですが、2021年12月31日までは504，614，000ドルです。2022年の最初の9ヶ月の投資発展の資本総額は395，313，000元で、主に368，136，000元と29，911，000元を含み、詳細は参照されたい開発と付加価値物件活動次の表と移転した財産費用9，346，000ドル不動産です。これらのコストは，前期に前払いされた開発支出とTulloch社の買収により得られた開発土地コストによって部分的に相殺される。譲渡後の開発及び付加価値物件の資本化コスト不動産.不動産物件の資本改善は含まれているが、開発に関連する他の資本化コスト(すなわち利息支出、不動産税、内部人員コスト)は含まれていない。

2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の社内開発コストはそれぞれ2，388，000ドルと7，474，000ドルであり，2021年同期はそれぞれ2，031，000ドルと5，311，000ドルである。

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2022年9月30日までの9ヶ月間、東方集団は以下の付加価値物件を買収した

2022年に買収した付加価値物件

位置

サイズ

日取り あさって

コスト(1)

(平方フィート)

(単位：千)

柏保留区1と2

テキサス州ヒューストン

516,000

03/28/2022

$

54,462

西風配送センター

カリフォルニア州サンフランシスコ

82,000

04/08/2022

29,017

メサ門戸ビジネスセンター

フェニックス、AZ

147,000

04/15/2022

18,315

アクセスポイント3

サウスカロライナ州グリーンビル

299,000

07/12/2022

21,127

付加価値型物件買収総額

1,044,000

$

122,921

(1)買収価格、決済コスト、資本化買収コストの総和を示す。

また，2022年9月30日までの9カ月間に，同社は9都市286.0エーカーの開発用地を77，645，000ドルで買収した。これらの買収に関連するコストは開発と付加価値物件活動テーブルです。サンフランシスコとサクラメントでの土地買収は、2022年6月にTulloch Corporationを買収したことと関係がある。これらの増加は11の開発と付加価値プロジェクトによって不動産.不動産2022年9月30日までの9カ月間の譲渡日までの総投資額は324，086，000ドル。

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									招いた費用																								ビル改築予定日
発展と 付加価値物件活動									2022年移転のコスト(1)						現在までの9ヶ月間で 9/30/2022						2022年9月30日までの累計						総コストを予想する
									(単位：千)
借出する			建物の大きさ(平方フィート)
メサゲートウェイ、アリゾナ州フェニックス(2)			147,000						$	—					18,636						18,636						22,600						11/22
テキサス州サンアントニオ、三県交差点5号			106,000						—						4,477						10,077						11,600						11/22
四十五Crossing、テキサス州オースティン			177,000						—						8,165						25,225						26,900						12/22
バスウッド一日と二日、テキサス州フォートワース			237,000						—						6,959						22,188						25,100						01/23
テキサス州ヒューストン、ヒノキ保護区1と2(2)			516,000						—						54,021						54,021						57,800						03/23
ゼフィルカリフォルニア州サンフランシスコ(2)			82,000						—						28,863						28,863						29,800						04/23
アクセスポイント3サウスカロライナ州グリーンビル(2)			299,000						—						22,472						22,472						24,400						07/23
テキサス州ヒューストン、Grand West Crossing 1			121,000						—						4,143						13,012						15,700						07/23
テキサス州サンアントニオ、三県交差点六号			124,000						—						5,922						9,704						10,600						08/23
フロリダ州タンパ市大オーク七十五四号			185,000						—						9,537						15,915						17,900						09/23
McKinney 3&4テキサス州ダラス			212,000						—						10,803						21,241						26,800						09/23
レンタル総量			2,206,000						—						173,998						241,354						269,200
建設中の工事
世界ヒューストン47、ヒューストン、テキサス州			139,000						4,506						11,566						16,072						19,100						12/22
フロリダ州オーランド市Horizon West 4			295,000						6,176						16,323						22,499						28,700						01/23
フロリダ州フォートマイヤーズサンシャイン海岸11号			79,000						1,524						5,630						7,154						9,900						01/23
フロリダ州フォートマイヤーズサンシャイン海岸12号			79,000						—						3,762						7,940						9,300						01/23
テキサス州ダラス、Lakeport 4&5			177,000						—						9,373						17,311						24,000						11/23
テキサス州フォートワースアーリントン工科大学三号			77,000						1,980						5,055						7,035						10,300						12/23
サウスカロライナ州グリーンビルHillside 1			122,000						632						5,930						6,562						11,600						12/23
ジョージア州アトランタ20州間道路西ビジネスセンター			155,000						—						9,097						12,061						15,500						12/23
フロリダ州マイアミ、Gateway 2			133,000						8,049						5,174						13,223						23,700						02/24
フロリダ州オーランド市Horizon West 1			97,000						3,730						2,719						6,449						13,200						03/24
スティルクリーク十一日と十二日、ノースカロライナ州シャーロット			241,000						2,857						6,721						9,578						24,900						04/24
Springwood 1&2テキサス州ヒューストン			292,000						6,741						10,950						17,691						33,300						05/24
ストーンフィールド三十五一-三、テキサス州オースチン			274,000						10,279						2,487						12,766						35,300						06/24
フロリダ州フォートマイヤーズサンシャイン海岸10号			100,000						1,624						460						2,084						13,600						06/24
McKinney 1&2テキサス州ダラス			172,000						4,261						240						4,501						27,300						08/24
Cass White 1&2ジョージア州アトランタ			296,000						3,534						1,203						4,737						31,900						10/24
建設中の工事合計			2,728,000						55,893						96,690						167,663						331,600
開発と付加価値属性アクティビティ表は次のページで継続する.

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									招いた費用
									2022年移転のコスト(1)						現在までの9ヶ月間で 9/30/2022						2022年9月30日までの累計
									(単位：千)
将来の発展(主に土地)			建物の大きさ(平方フィート)を予想します
フェニックス、AZ			655,000						—						15,170						15,170
カリフォルニア州サクラメント			93,000						—						3,098						3,098
カリフォルニア州サンフランシスコ			65,000						—						3,561						3,561
フロリダ州フォートマイヤーズ			364,000						(3,148)						1,815						6,965
フロリダ州マイアミ			510,000						(8,049)						17,651						23,933
フロリダ州オーランド			886,000						(9,906)						878						17,210
フロリダ州タンパ市			32,000						—						—						825
ジョージア州アトランタ			751,000						(3,534)						6,785						8,309
ミシシッピ州ジャクソン			28,000						—						—						706
ノースカロライナ州シャーロット市			1,146,000						(2,857)						1,319						13,566
サウスカロライナ州グリーンビル			476,000						(632)						3,994						5,098
テキサス州オースティン			550,000						(10,279)						19,297						15,449
テキサス州ダラス			—						(4,261)						457						4,594
テキサス州フォートワース			575,000						(1,980)						1,459						14,806
テキサス州ヒューストン			1,536,000						(11,247)						16,667						30,253
テキサス州サンアントニオ			277,000						—						5,297						6,015
総発展を期待する			7,944,000						(55,893)						97,448						169,558
			12,878,000						$	—					368,136						578,575
2022年不動産への移転開発と付加価値物件			建物の大きさ(平方フィート)																														ビルの改装日
アクセスポイント1サウスカロライナ州グリーンビル(2)			156,000						$	—					7						12,529												01/22
スピード配送センター、カリフォルニア州サンディエゴ			519,000						—						2,884						70,702												03/22
アクセスポイント2サウスカロライナ州グリーンビル(2)			159,000						—						601						12,232												05/22
フロリダ州タンパ市大オーク七十五三号			136,000						—						1,205						11,397												06/22
Siempre Viva 3-6、カリフォルニア州サンディエゴ(2)			547,000						—						595						133,283												06/22
スティルクリーク8ノースカロライナ州シャーロット市			72,000						—						5,142						7,870												07/22
Creekview 9&10、テキサス州ダラス			145,000						—						4,210						15,546												08/22
フロリダ州マイアミ、Gateway 3			133,000						—						4,903						18,069												08/22
Ridgiveew 3、テキサス州サンアントニオ			88,000						—						3,513						9,317												08/22
アメリカ十大都市二、テキサス州エルパソ			169,000						—						5,254						14,354												09/22
Horizon West 2&3、フロリダ州オーランド			210,000						—						1,597						18,787												09/22
繰り越し不動産の合計			2,334,000						$	—					29,911						324,086						(3)

(1) 期間内に予想発展プロジェクト(主に土地)から建設中プロジェクトへのコストを指定する。負数は建設中プロジェクトに移行する土地在庫コストである。

(2)代表付加価値買収

(3)は遷移の日の累積コストを表す.

減価償却累計

2022年9月30日までの9ヶ月間、不動産、開発、付加価値物件の減価償却は85，591，000ドル増加し、主に減価償却費用のため、部分的に3つの運営物件が売却され、合計287，000平方フィートとなった。

販売待ち不動産資産を保有する

2022年9月30日までの9ヶ月間で、保有する販売待ち不動産資産は5695，000ドル減少した。同社は2021年12月31日現在、2021年12月31日の総合貸借対照表で販売待ちの経営性物件に分類されている1カ所を保有している。不動産は販売され、2022年3月31日までの3カ月間、販売収入は収益を記録した。同社は2022年9月30日現在、どの物件も保有販売物件に分類していない。

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その他の資産

その他の資産2022年9月30日までの9カ月間で58，943，000ドル増加した。1つの関係はその他の資産以下は以下のとおりである

			九月三十日 2022						十二月三十一日 2021
			(単位：千)
レンタルコスト(主に手数料)			$	136,376					116,772
Accumulated amortization of leasing costs			(47,217)						(42,193)
レンタルコスト(主に手数料)は、償却後の純額を累計します			89,159						74,579
Acquired in-place lease intangibles			39,282						31,561
取得した現地賃貸無形資産の累計償却			(16,092)						(13,038)
買収した原位置リース無形資産は，累計償却後の純額を差し引く			23,190						18,523
Acquired above market lease intangibles			840						885
買い入れした市価賃貸無形資産の累計償却			(566)						(508)
市場リースより高い無形資産を買収し，累計償却後の純額を差し引く			274						377
直線課税賃料			58,178						51,970
売掛金			6,449						7,133
金利交換資産			41,128						2,237
使用権資産--オフィス賃貸(運営)			2,015						1,984
保留取引の預かり保証金と前払いコスト			5,198						3,864
前払い保険			3,826						7,793
Goodwill			990						990
受取人改善費用精算			619						7,680
Prepaid expenses and other assets			10,137						5,090
合計するその他の資産			$	241,163					182,220

負債.負債

無担保銀行の信用手配、債務発行コストを差し引く2022年9月30日までの9カ月間で52，878，000ドル減少したのは，主に返済749，053，000ドルと期間内に発生した新規債務発行コストによるものであったが，期間内借入695，726，000ドルと債務発行コストの償却により部分的に相殺された。当社の信用手配は詳細に記載されています流動性と資本資源.

無担保債務，債務発行コストを差し引く2022年9月30日までの9カ月間に298，911，000ドル増加したのは，主に3月に1億ドルの優先無担保定期融資が完了し，4月に1.5億ドルの優先無担保手形の私募が完了し，8月に1.25億ドルの優先無担保定期融資，および債務発行コストの償却が完了し，一部は2月の7500万ドルの定期融資の返済とその間に発生した新規債務発行コストによって相殺されたためである。借金と返済です無担保債務，債務発行コストを差し引くより詳細に説明されています流動性と資本資源.

保証債務，債務発行コストを差し引く2022年9月30日までの9カ月間で83，000ドル減少した。減少の原因は、定期的に元金70000ドルと償却保険料を支払うが、減少額は本期間の債務発行費用の償却部分によって相殺されるからである。また、当社は2022年9月30日までの9ヶ月間、運営物件や開発用地の買収に6，000万ドルの融資を負担し、同時期にこの融資を返済したが、罰金はなかった

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売掛金と売掛金2022年9月30日までの9カ月間で81，190，000ドル増加した。会社の業績概要売掛金と売掛金以下は以下のとおりである

			九月三十日 2022						十二月三十一日 2021
			(単位：千)
Property taxes payable			$	55,977					4,494
Development costs payable			33,398						17,529
予留料に応じる			16,849						10,576
不動産改善と資本化賃貸コストへの対応			7,587						5,798
Interest payable			10,885						6,547
Dividends payable			55,785						46,864
図書貸越(1)			421						4,845
Other payables and accrued expenses			10,048						13,107
合計する売掛金と売掛金			$	190,950					109,760

(1)期末までに開設していますが銀行が決済されていない小切手のことです。そのため、銀行はまだ当社に現金を前払いしていません。小切手が銀行を通過する時、それらは会社の流動現金信用限度額を通じて資金を提供し、その信用限度額は会社の無担保銀行信用手配に含まれる。

その他負債2022年9月30日までの9ヶ月間で1，121，000ドル増加した。会社の業績概要その他負債以下は以下のとおりである

			九月三十日 2022						十二月三十一日 2021
			(単位：千)
Security deposits			$	33,629					28,343
Prepaid rent and other deferred income			18,290						16,401
レンタル負債を経営しています--地上賃貸			20,206						22,898
レンタル負債を経営しています--オフィス賃貸			2,086						2,032
市価賃貸で買収した無形資産			10,810						8,124
市価賃貸無形資産の累計償却を下回る			(3,394)						(2,707)
市場賃貸の無形資産を下回って、累計償却後の純額			7,416						5,417
金利交換負債			—						935
テナント改装費用負債			1,816						2,796
Other liabilities			16						3,516
合計するその他負債			$	83,459					82,338

権益

追加実収資本2022年9月30日までの9ヶ月間に380，011，000ドル増加したのは、主に：(I)1，868，809株の普通株を発行し、Tulloch Corporationの買収に関連して、Tulloch Corporationは工業不動産投資組合の所有者であり、14の経営物件と2つの土地からなり、純額は303，682，000ドルであり、(Ii)会社の持続普通株発行計画に基づいて普通株を発行するためである(参照)流動性と資本資源); (3)以下に関連する活動 連結財務諸表付記16に記載されている株式に基づく報酬。EastGroupは2022年9月30日までの9カ月間、その継続普通株発行計画に基づいて391，906株の普通株を発行し、会社への純収益は75，189，000ドルだった。

2022年9月30日までの9ヶ月間収益の分配を超える普通配当金148，518，000ドル1，007，000ドル増加EastGroup Properties，Inc.普通株主の純収入 of $147,511,000.

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その他の総合収益を累計する2022年9月30日までの9カ月間で39，826，000ドル増加した。増加は当社の金利スワップ(キャッシュフローヘッジ)の公平値変動によるものであり、変動については総合財務諸表付記13及び14でさらに検討する

行動の結果

EastGroup Properties，Inc.普通株主の純収入9月30日までの3ヶ月と9ヶ月は、2022年はそれぞれ37，792，000ドル(1株当たり基本と希釈後の1株当たり0.87ドル)と147，511，000ドル(1株当たり基本と希釈後の1株3.49ドルと3.48ドル)であり、2021年の同時期は30，771，000ドル(基本と希釈後の1株当たり0.76ドル)と85，668，000ドル(1株当たりほぼおよび希釈後の1株2.14ドルおよび1株当たり希釈後2.13ドル)である。以下の各セグメントは、これらの変化に関するさらなる詳細を提供する

•PNOIは2021年同期と比較して，2022年9月30日までの3カ月間で15，660，000ドル(希釈後1株0.36ドル)，または20.8%増加した。PNOIは新規開発·付加価値物件から7，139，000ドル増加し，2021と2022年の買収から5，186，000ドル増加し，同じ物件運営から4，349，000ドル増加し，PNOIは2021と2022年に販売された運営物件から867，000ドル減少した。2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月間のレンタル終了料収入はそれぞれ24，000ドルと353，000ドルです。当社は2022年、2022年および2021年9月30日までの3ヶ月間にそれぞれ不良債権準備純額198，000元および不良債権純額256，000元を回収しました。2022年と2021年9月30日までの3ヶ月間、賃料は直線的に上昇し、PNOIはそれぞれ2，764，000ドルと2，542，000ドル増加した。

PNOIは2021年同期と比較して，2022年9月30日までの9カ月間で42，019，000ドル(1株希釈後収益0.99ドル)，あるいは19.3%増加した。PNOIは新規開発·付加価値物件から18，916，000ドル増加し，同じ物件運営から15，142，000ドル増加し，2021と2022年の買収から10，696，000ドル増加し，PNOIは2021と2022年に販売された運営物件から2，348，000ドル減少した。2022年と2021年9月30日までの9ヶ月間、レンタル終了料収入はそれぞれ2，397，000ドルと947，000ドルです。当社は2022年、2022年および2021年9月30日までの9ヶ月間にそれぞれ不良債権準備純額128，000元および不良債権純額346，000元を回収しました。2022年と2021年9月30日までの9ヶ月間、レンタル料は直線的に上昇し、PNOIはそれぞれ6，654，000ドルと6，511，000ドル増加した。

•EastGroupは、2022年9月30日までの9カ月間の不動産投資の販売収益が40，999，000ドル(希釈後1株0.97ドル)であることを確認した。2022年9月30日までの3ヶ月間、何も販売されていない。2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月間も販売されていない。

•減価償却および償却費用2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月はそれぞれ7，014，000ドル(1株当たり0.16ドル)と19，154，000ドル(1株当たり0.45ドル)増加した。

EastGroupは2022年9月30日までの3ヶ月間に24件の賃貸契約を締結し、レンタル料割引面積は1，178，000平方フィート、レンタル期間内賃貸料割引総額は2，293，000ドルである。二零二一年の同期に、当社は41件のレンタル契約を締結し、1，163，000平方尺の若干のレンタル料を割引し、合計で約有効期間内のレンタル料1，710，000元を減額した

EastGroupは2022年9月30日までの9ヶ月間に90件のレンタル契約を締結し、3，824，000平方フィートのいくつかのレンタル料割引を提供し、約有効期間内のレンタル料割引総額は6，126，000ドルである。二零二一年の同期に、当社は139件の賃貸契約を締結し、4，452，000平方尺のレンタル料の猶予を与え、レンタル期間内のレンタル料の減額総額は8，422，000元であった

同社の運営組合におけるリース面積パーセントは2022年9月30日現在99.0%であるのに対し、2021年9月30日には98.8%となっている。2022年9月30日までの会社運営組合の入居率は98.5%であったが，2021年9月30日の入居率は97.6%であった。

同一物件平均入居率とは、賃貸期間が開始された賃貸面積の月末平均百分率であり、本期間全体と前年報告期間(2021年1月1日から2022年9月30日)が所有する同じ運営物件の賃貸可能総面積と比較する。2022年9月30日までの3カ月と9カ月の同一物件の平均入居率はそれぞれ98.3%と98.1%だったが、2021年同期はそれぞれ97.8%と97.3%だった

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GAAPに基づいて計算される同一物件平均賃貸料とは、現在期間全体と前年報告期間(2021年1月1日から2022年9月30日)内に所有する同じ運営物件の賃貸平均年間賃貸料である。同一物件の平均賃貸料は2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月でそれぞれ1平方フィート7.12ドルと7.00ドルであるのに対し、2021年同期はそれぞれ1平方フィート6.72ドルと6.58ドルである

利子支出2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月はそれぞれ1，355，000ドルと1，978，000ドル増加した。次の表に示したコンポーネント利子支出2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月：

			3か月まで 九月三十日																		Nine Months Ended September 30,
			2022						2021						増す (減少)						2022						2021						増す (減少)
			(単位：千)
可変金利利子支出
無担保銀行の信用手配--金利変動 (融資手数料や債務発行コストの償却は含まれていない)			$	1,653					67						1,586						2,904						659						2,245
償却融資費用−無担保銀行信用融資			180						180						—						533						571						(38)
債務発行コストの償却--無担保銀行信用手配			163						163						—						488						443						45
変動金利利息支出総額			1,996						410						1,586						3,925						1,673						2,252
固定金利利子支出
無担保債務利息(1) (債務発行コストの償却は含まれていない)			11,147						9,776						1,371						30,881						27,889						2,992
保証債務利息 (債務発行コストの償却は含まれていない)			20						365						(345)						69						1,478						(1,409)
債務発行コストの償却--無担保債務			179						147						32						488						435						53
債務発行コストの償却--担保債務			1						10						(9)						3						84						(81)
固定金利利子支出総額			11,347						10,298						1,049						31,441						29,886						1,555
Total interest			13,343						10,708						2,635						35,366						31,559						3,807
資本化の少ない権益			(3,572)						(2,292)						(1,280)						(8,515)						(6,686)						(1,829)
利子支出総額			$	9,771					8,416						1,355						26,851						24,873						1,978

(1)統合財務諸表付記14に記載されているように、当社の無担保債務の利息を含め、債務合意による固定金利または金利交換による実際の固定金利を含む

2021年同期と比較して、会社の2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の変動金利支出は、それぞれ1，586，000ドルおよび2，252，000ドル増加した。これは、主に、次の表に示すように、会社の平均借入金とその無担保銀行信用手配の加重平均可変金利の増加によるものである

			3か月まで 九月三十日																		Nine Months Ended September 30,
			2022						2021						増す (減少)						2022						2021						増す (減少)
			(単位：千、金利を除く)
無担保銀行信用ツールの平均借入金−変動金利			$	195,276					31,380						163,896						210,841						81,136						129,705
加重平均変動金利 (融資手数料や債務発行コストの償却は含まれていない)			3.36		%				0.86		%										1.84		%				1.08		%

2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月間、会社の固定金利利息支出がそれぞれ1，049，000ドルと1，555，000ドル増加したのは、後述する無担保債務と担保債務活動が原因である。

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2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月間、固定金利無担保債務の利息支出はそれぞれ1，371，000ドルと2，992，000ドル増加した。増加の原因は、同社の無担保債務活動が以下のとおりであることである

2022年9月30日現在、2021年と2022年に得られた無担保債務の詳細を以下の表に示す

2021年と2022年の無担保債務の新規増加

実利率

取得日

期日まで

金額

(単位：千)

5000万ドルのプレミアム無担保定期ローン(1)

1.55%

03/18/2021

03/18/2025

$

50,000

1.25億ドルの高級無担保債券

2.74%

06/10/2021

06/10/2031

125,000

1億ドルのプレミアム無担保定期ローン(2)

3.06%

03/31/2022

09/29/2028

100,000

1億5千万ドルの高級無担保債券

3.03%

04/20/2022

04/20/2032

150,000

5000万ドルのプレミアム無担保定期ローン (3)

4.09%

08/31/2022

08/30/2024

50,000

7500万ドルのプレミアム無担保定期ローン (4)

4.00%

08/31/2022

08/31/2027

75,000

2021年と2022年の加重平均/総額

3.06%

$

550,000

(1)この無担保定期融資の金利はロンドン銀行の同業解体プラス100ベーシスポイントであり、会社の格付け変化をカバーする定価グリッドの制限を受けている。会社は金利交換協定を締結し、融資のLIBOR金利を固定金利に変換し、2022年9月30日までの1.55%の有効固定定期融資金利を会社に提供した。金利スワップに関する追加資料は、総合財務諸表付記14を参照されたい。

(2)この無担保定期融資の金利は、担保付き隔夜融資金利(“SOFR”)に130ベーシスポイントを加えて構成されているが、当社の保証格付け変動の定価グリッドに制限されなければならない。会社は金利交換協定を締結し、融資のSOFR金利を固定金利に変換し、2022年9月30日までの3.06%の有効固定定期融資金利を会社に提供した。金利スワップに関する追加資料は、総合財務諸表付記14を参照されたい。

(3)この無担保定期融資の金利はSOFRプラス85ベーシスポイントであり、当社の保証格付け変動の定価グリッドに適用される。会社は金利交換協定を締結し、融資のSOFR金利を固定金利に変換し、2022年9月30日までの4.09%の有効固定定期融資金利を会社に提供した。金利スワップに関する追加資料は、総合財務諸表付記14を参照されたい。

(4)この無担保定期融資の金利はSOFRプラス85ベーシスポイントであり、当社が保証格付け変動を受ける定価グリッドの制限を受けている。会社は金利交換協定を締結し、融資のSOFR金利を固定金利に変換し、2022年9月30日現在4.00%の定期融資の有効固定金利を会社に提供した。金利スワップに関する追加資料は、総合財務諸表付記14を参照されたい。

新たな無担保債務利息支出の増加は2022年3月25日に1億ドル優先無担保定期融資の再融資部分によって相殺され、これにより実際に固定金利が60ベーシスポイント低下し、2021年と2022年に以下の無担保債務の返済によって相殺された

2021年と2022年に返済された無担保債務						金利.金利						返済期日						返済額
																		(単位：千)
4000万ドルのプレミアム無担保定期ローン						2.34%						07/30/2021						$	40,000
7500万ドルのプレミアム無担保定期ローン						3.03%						02/28/2022						75,000
2021年と2022年の加重平均/総額						2.79%												$	115,000

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無担保債務利息支出の増加は担保債務利息支出の減少によって相殺される。2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の間に、定期元金支払いと下記表で述べた収益により、担保債務の利息支出はそれぞれ345，000ドルと1，409，000ドル減少した。2022年9月30日までの9カ月間、定期的に計画されている保証債務元金支払いは7万ドル。2021年12月31日までの年間で，定期的に計画されている保証債務元金支払いは2，989，000ドルである。2022年9月30日までの9ヶ月以内に、当社は運営物件の買収及び発展用地の買収に6，000万ドルの融資を負担し、同時期にそのローンを返済し、いかなる罰金も支払う必要がない。EastGroupは2021年の間に新しい保証債務を獲得しなかった。2021年に返済された担保付き債務の詳細は次の表に示す

2021年に返済された保証債務						金利.金利						返済期日						返済額
																		(単位：千)
コロラド交差点配送センター、州間倉庫1-3、ロハス商業公園、スティルクリーク商業公園1-2、リスク倉庫および世界ヒューストン国際商業センター3、4、6-9						4.75%						03/08/2021						$	40,841
アリオンビジネス園18号、環城ビジネス園6号と7号、ビジネス園2号と3号、協和配送センター、州間倉庫5-7号、湖景ビジネスセンター、リッチクリーク配送センター2号、ソスリッチビジネスパーク4号と5号と世界ヒューストン国際ビジネスセンター32号						4.09%						10/07/2021						33,090
2021年の加重平均/総額						4.45%												$	73,931

不動産建設期間中の利息コストは資本化され、利息支出に相殺される。開発支出と借入金利の変化により、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の資本化利息はそれぞれ2021年同期より1280，000ドルと1，829，000ドル増加した。

減価償却および償却2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の支出がそれぞれ7，014，000ドルと19，154，000ドル増加したのは、主に会社が2021年と2022年に買収した運営物件と開発と付加価値物件2021年と2022年には、一部は2021年と2022年に売却された運営物件によって相殺される

不動産投資販売収益このうち，営業物件販売の収益を含め，2021年同期と比較して，2022年9月30日までの9カ月で40，999，000ドル増加した。2022年9月30日までの3ヶ月間、何も販売されていない。また、2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月間は、何も販売されていない。会社の2021年と2022年の販売取引状況は以下のとおりである販売済みと販売待ち不動産を保有する.

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不動産改善

EastGroup運営物件の不動産改善状況は、2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月間、以下の通り

									3か月まで 九月三十日												Nine Months Ended September 30,
			使用寿命を見込む						2022						2021						2022						2021
									(単位：千)
買収がエスカレートする			40年						$	126					214						458						368
テナント改善：
New tenants			賃借期						3,437						3,349						9,775						8,516
Renewal tenants			賃借期						606						609						2,477						2,793
その他：
建築改良			5-40 yrs						2,509						1,521						7,926						4,925
Roofs			5-15 yrs						2,733						1,682						5,665						7,744
Parking lots			3-5年						373						439						1,598						870
Other			5年間						658						160						1,398						853
不動産全体の改善(1)									$	10,442					7,974						29,297						26,069

(1)不動産改善総額入金不動産改善キャッシュフロー表の統合レポートについて：

						9月30日までの9ヶ月間
						2022						2021
						(単位：千)
不動産全体の改善						$	29,297					26,069
不動産売掛金の変動						(1)						535
建設中の工事の変更状況						1,747						145
不動産改善はい 統合現金フロー表						$	31,043					26,749

資本化賃貸コスト

同社のリース費用(主に手数料)は資本化して計上されているその他の資産それは.コストは関連するレンタル条項によって償却し、償却は減価償却および償却料金です。2022年9月30日と2021年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の資本化賃貸コストは以下の通りです

									3か月まで 九月三十日												Nine Months Ended September 30,
			使用寿命を見込む						2022						2021						2022						2021
									(単位：千)
発展と付加価値			賃借期						$	3,654					1,369						10,422						8,928
新借主			賃借期						2,414						2,073						8,554						9,228
継続借主			賃借期						2,881						2,956						9,779						6,496
資本化リースコスト合計(1)									$	8,949					6,398						28,755						24,652
リースコストの償却									$	4,684					4,017						13,716						11,936

(1)総資本化賃貸コストの入金レンタル手数料キャッシュフロー表の統合レポートについて：

						9月30日までの9ヶ月間
						2022						2021
						(単位：千)
資本化リースコスト合計						$	28,755					24,652
レンタル手数料の変更は支払うべきです						(1,787)						(1,861)
レンタル手数料はい 統合現金フロー表						$	26,968					22,791

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販売済みと販売待ち不動産を保有する

不動産が会計基準編纂(“ASC”)360に規定されている基準に適合している場合、当社は販売待ちを持っているとみなしている不動産や工場や設備は物件が1年以内に販売される可能性が高い時も含めて。保有販売不動産は帳簿価値または公正価値から予想販売コストを引いた中で低い者が報告し、保有販売期間中は減価償却を行わない

同社は2022年9月30日現在、どの物件も保有販売物件に分類していない。同社は2021年12月31日現在、2021年12月31日の総合貸借対照表で販売待ちの経営性物件に分類されている1カ所を保有している。この物件は2022年第1四半期に販売され、会社は2022年3月31日までの3ヶ月以内に売却益を記録した。

ASC 360およびASC 205によれば財務諸表の列報あるエンティティまたは非持続的な経営エンティティのセットを販売するコンポーネントまたはコンポーネントのセットが戦略的遷移を表し、コンポーネントまたはコンポーネントのグループが販売すべき基準に適合する場合、またはコンポーネントまたはコンポーネントのグループが販売または非販売方式で処理された場合、コンポーネントまたはコンポーネントのセットを販売することは、エンティティの運営および財務業績に重大な影響を与える場合、当社は、コンポーネントまたはコンポーネントのセットを売却する場合を報告する。さらに、同社は、非持続的な業務および終了業務資格を満たしていないエンティティを売却することに関する個別の重要な構成要素の追加開示を提供する。EastGroupは販売済み物件を分析し、販売終了報告書を提出する資格があるかどうかを確認する

当社は、次の表に示すように、2022年9月30日までの9ヶ月間に運営物件を販売します。販売済み物件の経営業績および販売損益は継続経営総合収益表および全面収益表に列報されている。販売の収益と損失は不動産投資販売収益当社は、2022年の販売が1つのエンティティの構成要素または1つのエンティティの構成要素のセットに対する処置であるとは考えておらず、これは、エンティティの運営および財務業績に重大な影響を与える戦略的転換を表す

1つの関係は不動産投資販売収益2022年9月30日までの9カ月と2021年12月31日までの年度は以下の通り

販売された不動産						位置						サイズ						販売日						販売純価格						基礎						収益を確認する
												(単位：平方フィート)												(単位：千)
2022
マドロン商業園						フェニックス、AZ						189,000						01/06/2022						$	32,851					5,880						26,971
柏樹渓商業園 (1)						フロリダ州ローデール城						56,000						03/31/2022						5,282						1,901						3,381
世界ヒューストン十五東						テキサス州ヒューストン						42,000						05/11/2022						12,873						2,226						10,647
2022年合計												287,000												$	51,006					10,007						40,999
2021
Jetport商業園						フロリダ州タンパ市						284,000						11/09/2021						$	44,260					5,401						38,859

(1)柏樹渓商業園は土地賃貸形式で提供される。その財産を売却すると同時に、同社は1，745，000ドルの関連使用権資産と負債を全額償却した。

2021年9月30日までの9ヶ月間、同社は何の売上もなかった。

最近の会計声明

EastGroupは、FASBが最近発表したすべてのASUS財務諸表発表日を評価し、ASU 2020-04を決定した参考為替レート改革(テーマ848)：参考為替レート改革の促進が財務報告に及ぼす影響当社に適用されます。ASU 2020-04年度の会社の評価については、連結財務諸表付記14を参照されたい

流動資金と資本資源

2022年9月30日までの9カ月間、経営活動が提供した純現金は276，551，000ドルだった。現金の他の主な源は無担保銀行信用と無担保債務の借金、普通株発行の収益、不動産投資を売却する純収益である。同社は2022年9月30日までの9カ月間、139，597，000ドルの普通配当金を割り当てた。現金の他の主な用途は無担保ローンの返済です

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銀行の信用手配、無担保債務と担保債務、不動産の建設と開発、各種不動産の資本改善、賃貸手数料、不動産の購入。

当社は現在の現金残高、運営キャッシュフロー、無担保銀行信用融資項下の借金、新債務による金及び/又は株式発行ツールによる金は、(I)運営及び行政支出、(Ii)物件の正常な修理及び保守支出、(Iii)債務弁済責任、(Iv)債務契約の遵守、(V)株主への割り当て、(Vi)資本改善、(Vii)購入物件、(Viii)発展及び(Ix)当社の任意の短期及び長期正常業務活動に十分に対応することを期待している。会社は来年の流動資金源と需要は2022年9月30日までの9カ月間の流動資金源と需要と一致すると予想している。

会社は2022年9月30日現在、2022年8月に発表された配当金の支払いを契約義務があり、この配当金は2022年10月に支払う。配当金55，785，000ドルを支払うべきです売掛金と売掛金2022年9月30日現在、非帰属制限株が対応する配当金1，446，000ドルが含まれており、これらの配当金はサービスを継続し、今後の期間に帰属したときに支払われる。

2022年9月30日と2021年12月31日までの債務総額の内訳は以下の通り。当社の無担保銀行信用手配と無担保債務ツールはいくつかの制限的なチノを持っており、例えば債務超過範囲とレバレッジ率及び維持保険範囲を維持し、当社は2022年9月30日及び2021年12月31日にそのすべての債務チノを遵守する。

			九月三十日 2022						十二月三十一日 2021
			(単位：千)
無担保銀行信用ツール-可変金利、帳簿金額(1)			$	155,883					209,210
未償却債務発行コスト			(1,695)						(2,144)
無担保銀行の信用手配、債務発行コストを差し引く			154,188						207,066
無担保債務--固定金利、帳簿金額(2)			1,545,000						1,245,000
未償却債務発行コスト			(3,519)						(2,430)
無担保債務，債務発行コストを差し引く			1,541,481						1,242,570
保証債務--固定金利、帳簿金額(2)			2,071						2,156
未償却債務発行コスト			(12)						(14)
保証債務，債務発行コストを差し引く			2,059						2,142
債務総額，債務発行コストを差し引く			$	1,697,728					1,451,778

(1)当社の無担保銀行信用手配下の残高は当社の現金需要によって変化するため、元本金額も金利も変動の影響を受けています。

(2)金利交換のため、これらのローンには固定金利や実際に固定された金利がある。

EastGroupは2021年6月29日現在、3.5億ドルと4500万ドルの無担保銀行信用手配を持ち、利益率はLIBOR 100ベーシスポイントを上回り、融資手数料は20ベーシスポイント、満期日は2022年7月30日となった。当社は2021年6月29日にこれらの信用手配を改訂と再記述し、その能力をそれぞれ4.25億ドルと5000万ドルに拡大し、詳細は以下の通りである。

同社の4.25億ドルの無担保銀行信用手配は9銀行からなり、満期日は2025年7月30日。信用手配には、6カ月間の延期(会社の選挙で)と3.25億ドルのアコーディオン(各当事者の同意)が含まれている。債券1ロットあたりの金利は月ごとにリセットされ、2022年9月30日現在、金利はLIBORプラス77.5ベーシスポイント、年会費は15ベーシスポイント。2022年9月30日現在、同社はこの無担保銀行信用手配に1.2億ドルの可変金利借金があり、加重平均金利は3.752%である

当社の5000万ドルの無担保銀行信用手配の満期日は2025年7月30日または銀行が指定した比較的後の日であり、4.25億ドルの融資における延期選択権が行使されれば、当社は6ヶ月間の延期を2回受けることができる。金利は日ごとにリセットされ、2022年9月30日現在、金利はLIBORプラス77.5ベーシスポイント、年会費は15ベーシスポイント。2022年9月30日現在、金利は3.918%、残高は35，883，000ドル。

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この2つのローンについては、保証金とローン費用は会社の信用格付けの変化によって変化する可能性がある。同社の現在の信用格付けはBAA 2であるが、同社の主要な信用指標の実力を考慮して、信用手配の初期定価はBBB+/BA 1信用格付けレベルに基づいている。会社が適用協定で定義した総合レバレッジ率が32.5%以下を維持すれば、この有利な定価水準は保留される。これらの施設には、持続可能な発展につながる定価部分も含まれており、この部分によると、会社がいくつかの持続可能な発展業績目標を達成すれば、適用される利益差は1つの基点を減少させる。

市場条件が許可されている場合、EastGroupは、短期銀行借入金の代わりに、金利スワップを使用して有効固定金利に交換された可変金利債務を含む固定金利債務を発行するおよび/または固定金利債務を使用する。当社はその現在の運営キャッシュフロー及び無担保銀行信用手配が当社の運営に資金を提供できると信じている。同社はまた、債務融資を受け、普通株および/または優先株を発行できると信じている

将来の債務発行については、同社は主に有効固定金利に交換された可変金利債務を含む無担保固定金利債務を発行しようとしている。同社はまた、資金調達の手段として将来的に公共債務市場に参入する可能性がある

2022年1月、当社と一部の貸手が私募1.5億ドルの優先無担保手形の条項に同意し、固定金利は3.03%、期限は10年となった。これらの手形は2022年4月20日に発行され販売され、利息を支払うだけです。これらの手形は、証券法に基づいて登録されていないこともなく、登録されていない場合や適用される免除登録要求が得られていなければ、米国でこれらの手形を発行または販売することもできない

2022年2月、東方グループは7500万ドルの満期無担保定期融資を返済し、金利は実際に3.03%に固定された。

2022年3月、会社は1億ドルの優先無担保定期融資を完了し、期限は6.5年で、利息のみを支払い、利息はSOFRの年利に会社の優先無担保長期債務格付けに基づく適用保証金(2022年9月30日現在1.30%)で計算される。当社も金利交換協定を締結し、融資のSOFR金利部分を融資期限全体で固定金利に変換し、合計3.06%の実固定金利を提供しています

同じく2022年3月、同社は残り5年間の1億ドル優先無担保定期融資の再融資を完了した。改訂された定期ローンは当社の現在の信用格付け及び総合レバー率に基づいて、現在のSOFRと85ベーシスポイントの金利で利息を支払い、元の定期ローンの信用利差より60ベーシスポイント減少した。当社には、融資のSOFR金利部分を融資期限全体で固定金利に変換し、総実固定金利を1.80%提供する金利交換協定があります。

2022年6月、当社はTulloch Corporationの買収に関する6000万ドルの融資を担当し、Tulloch Corporationは14の運営物件と2つの土地からなる工業不動産ポートフォリオの所有者であり、2022年6月にこの融資を直ちに返済し、罰金はなかった。

2022年8月、当社は1.25億ドルの優先無担保定期融資を完了し、利息のみを支払い、SOFR年利率に加えて会社優先無担保長期債務格付けと総合レバー率に基づく適用保証金計上を行った。このローンには7500万ドルの5年間ローンと5000万ドルの2年間ローンが含まれている。当社はまた、金利交換協定を締結し、融資のSOFR金利部分を融資期間全体の固定金利に変換し、7500万ドルと5000万ドルの部分にそれぞれ4.00%と4.09%の実固定金利を提供する。

2022年7月、同社と一部の貸手は、合計1.5億ドルの優先無担保手形を2件私募する条項で合意した。1枚の額面7，500万ドルの手形の期限は11年、固定金利は4.90%で、半年ごとに利息を支払う。もう1回の7，500万ドルの債券期間は12年、固定金利は4.95%で、半年ごとに利息を支払う。これらの手形の発行日は2022年8月16日，発行日は2022年10月12日である.これらの手形は、証券法に基づいて登録されていないこともなく、登録されていない場合や適用される免除登録要求が得られていなければ、米国でこれらの手形を発行または販売することもできない。

2017年7月、イギリス金融市場行動監視局は、2021年以降にLIBOR計算の金利を強制銀行に提出することを停止する予定だと発表した。2021年3月、ロンドン銀行間の同業借り換え金利の管理人である大陸間取引所基準管理局は、2021年以降に何らかのLIBOR設定の公表を停止するとともに、2023年6月30日まで隔夜と1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、12ヶ月ドルLIBOR金利の公表を継続すると発表した。この声明は移行期間を2023年6月に延長するが、米国連邦準備委員会と他の規制機関は同時に指導意見を発表し、奨励した

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銀行と他の金融市場参加者は、ドルロンドン銀行間の同業借り換え金利を参考金利とする新しい契約の締結を可能な限りできるだけ早く停止したが、いずれにしても2021年12月31日に遅くはない。米国では、連邦準備委員会とニューヨーク連邦準備銀行が招集した別の参考金利委員会は、SOFRプラスが提案した利差調整をその第一選択のドル-ロンドン銀行間同業借り換え金利の代替案とすることを提案している。LIBORはSOFRと有意差があり，例えばLIBORは無担保融資金利，SOFRは担保金利，SOFRは隔夜金利であり，LIBORは異なる期限の定期金利を反映している。

2023年6月30日以降、私たちに関連するすべてのLIBOR設定が発表停止または代表的ではなくなると予想されています。したがって、私たちはロンドン銀行間の同業借り換え金利に基づくどの日を超える借金も置換金利に転換する必要がある。契約をSOFRまたは任意の他の代替可変金利に移行する際に、起こりうる任意のそれによって生じる価値移転を含むいくつかのリスクが生じる可能性がある。ロンドン銀行の同業借り換え金利にリンクした融資、証券やデリバティブツールの価値も影響を受ける可能性がある。2022年9月30日までの9ヶ月以内に、当社は2つの新定期ローンと3つのスワップ協定を締結し、このようなローンはSOFRとリンクしている。また、EastGroupは2022年9月30日までの9ヶ月間、2つの既存の定期融資に対して再融資を行い、指数をLIBORからSOFRに修正するとともに、関連スワップをLIBORではなくSOFRに改訂した。会社の無担保銀行信用手配とその2つの優先無担保定期融資と金利スワップ契約はロンドン銀行の同業解体金利とリンクし、置換金利の準備金を含み、この準備金は置換前のロンドン銀行間の同業借り換え金利に基づく全体金利に実質的に等しいと考えられる。したがって、経営陣はこの移行が会社の連結財務諸表に実質的な影響を与えないと考えている。当社は融資利息及びデリバティブの受取金額を含む関連リスクの監査及び評価を継続している。これらのリスクは、発生する可能性のある任意のそれによって生じる価値移転を含む、契約を新しい代替レートに移行することに関連する。LIBORが制限や終了を受けると，LIBORにリンクした融資やデリバティブの価値も影響を受ける可能性があり，金利が悪影響を受ける可能性があるからである。ロンドン銀行の同業借り換え金利は2023年6月30日までに基本的に現在の形で提供されると予想されていますが, これまで、ロンドン銀行間の同業借り換え金利は利用できなくなっていた可能性がある。例えば、ロンドン銀行間同業借り換え金利管理人への申請を拒否する十分な銀行があれば、このような状況になる可能性がある。この場合、代替参照レートへの移行に関連するリスクは加速され、増幅される。

2019年12月20日、EastGroupはそれぞれBNY Mellon Capital Markets，LLC，BofA Securities，Inc.，BTIG，LLC，Jefferies LLC，Raymond James&Associates，Inc.，Regions Securities LLCおよびWells Fargo Securities，LLCは新たな持続的普通株発売計画を確立して販売プロトコル(“2019年12月販売合意”)を確立し、この計画により、当社はその普通株株式を時々販売することができ、総販売総価格は最大750，000，000ドルに達する。2021年7月28日、当社は道明証券(米国)有限責任会社と販売協定(2019年12月の販売協定、すなわち“販売協定”)を締結し、実質的に2019年12月の販売協定と同様に、2019年12月の販売協定に応じて改訂し、道明証券(米国)有限責任会社を参加販売代理に組み入れた。販売協定によれば、証券法第415条の規定により、“市場で”発行された取引とみなされる形で株式を発売·売却することができる。2022年10月26日現在、会社は合計2，653，011株の普通株を売却しており、販売契約によると、総収益は444，288，000ドルであり、EastGroupは販売代理を通じてより多くの普通株を提供·販売する可能性があり、総販売価格は305，712，000ドルに達する。

2022年9月30日までの9ヶ月間、東方集団はその持続的な普通株発行計画に基づいて391，906株の普通株を発行·売却し、平均価格は1株当たり194.28ドル、毛収入は76，141，000ドルであった。この9ヶ月間、会社は952，000ドルの発売関連費用を発生させ、会社に75，189，000ドルの純収益をもたらした

同社は2022年9月30日までの9ヶ月間に1，868，809株の普通株を発行し、運営物件や開発用地の買収に用いられ、総金額は303，756，000ドルである。同社は7.4万ドルの発行関連コストを発生させた

EastGroupで知られている契約債務やその他の債務(不動産債務、開発·付加価値債務、テナント改善債務を含む)の他の重大な現金需要は、2021年12月31日現在、2022年9月30日までの9ヶ月間実質的に変化していない。

当社はその財務状況、財務状況の変化、収入或いは支出、経営業績、流動資金、資本支出或いは資本資源に重大な現在或いは未来の影響を与える可能性のある重大な表外手配はありません。

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第三項です。市場リスクに関する定量的で定性的な開示。

当社が金利変化のリスクに直面しているのは、主に無担保銀行信用手配と長期債務満期日によるものである。この債務は流動資金や資本支出の維持、会社の不動産ポートフォリオや事業の拡大に用いられる。同社の金利リスク管理の目標は、金利変化が収益やキャッシュフローに与える影響を制限し、その全体の借入コストを低減することである。当社には2つの変動金利無担保銀行信用手配があります、詳しくは流動性と資本資源それは.市場条件が許可されている場合、EastGroupは、短期銀行借入金の代わりに、金利スワップを使用して有効固定金利に交換された可変金利債務を含む固定金利債務を発行するおよび/または固定金利債務を使用する。当社の金利は総合財務諸表付記14に記載されています。次の表は、金利交換の影響を含む2022年9月30日までの固定金利と可変金利債務の満期元本支払いと加重平均金利を示している。

			2022年10月から12月まで						2023						2024						2025						2026						その後…						合計する						公正価値
無担保銀行信用手配--変動金利(単位：千)			$	—					—						—						155,883			(1)			—						—						155,883						155,354			(2)
加重平均金利			—						—						—						3.79		%	(3)			—						—						3.79		%
無担保債務--固定金利         (単位：千)			$	—					115,000						170,000						145,000						140,000						975,000						1,545,000						1,427,208			(4)
加重平均金利			—						2.96		%				3.65		%				3.12		%				2.57		%				3.09		%				3.09		%
保証債務--固定金利 (単位：千)			$	30					119						122						128						1,672						—						2,071						1,996			(4)
加重平均金利			3.85		%				3.85		%				3.85		%				3.85		%				3.85		%				—						3.85		%

(1)変動金利無担保銀行信用手配は2025年7月に満期になり、2022年9月30日現在、4.25億ドルの無担保銀行信用手配の残高は120，000，000ドル、5，000万ドルの無担保銀行信用手配の残高は35，883，000ドルである

(2)同社の可変金利債務の公正価値は、現在の市場金利で予想現金流量を割引することで推定され、債務発行コストの影響は含まれていない。

(3)同社の2022年9月30日までの変動金利無担保銀行信用の加重平均金利を代表する

(4)当社の固定金利債務の公正価値は、金利交換を使用して有効固定金利に変換された可変金利債務を含み、当社銀行家の提案によると、現在当社に提供されている残存期限債務の金利で予想キャッシュフローを割引することにより、債務発行コストの影響は含まれていないと推定される。

上表には2022年9月30日まで存在するリスク開放のみが含まれているため，その日以降に出現する可能性のあるリスク開放や頭寸は考慮しない。上述したように、変動金利無担保銀行信用ツールの加重平均金利が10%または約38ベーシスポイント変化する場合、利息支出およびキャッシュフローは毎年約591，000ドル増加または減少する。これは金利交換を使用して効果的に固定された可変金利債務を含まない

会社の無担保銀行の信用手配及び2つの無担保定期ローンと関連金利のスワップはすべてロンドン銀行の同業借り換え金利とリンクしている。LIBOR終了に関するリスクの検討については、2021年12月31日現在のForm 10-K年次報告第I部第1 A項の“リスク要因-融資リスク-LIBORの中止とLIBORの代替参考金利での置換は、私たちの借入コストに悪影響を及ぼす可能性があり、当社の業務および経営業績に影響を及ぼす可能性がある”を参照されたい。

同社の大部分の賃貸契約には予定の賃料上昇が含まれている。また、会社の大部分のテナントは、不動産税、保険、公共地域メンテナンスを含む割合で分担された運営費用をテナントに支払うことを要求しており、インフレやその他の要因による運営費用増加のリスクを減少させている。インフレにより会社の一般的な行政費用や金利水準が上昇すれば、増加したコストはテナントに転嫁されず、会社の経営業績に悪影響を及ぼす可能性がある。

EastGroupの財務業績は、会社の物件がある市場の一般経済状況の影響を受けている。経済状況や全体や地元の経済状況の他の不利な変化により、当社の既存テナントの一部がレンタル料を支払うことができなくなる可能性があるため、不良債権準備が増加する可能性があります。これはまた、当社(I)がリース期限が切れたときにリース契約を更新したり、レンタルスペースを再レンタルしたり、(Ii)レンタル発展空間の能力に影響を与える可能性がある。さらに、景気後退や衰退は、全体的な空き率の上昇や低下を招く可能性もある

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賃貸会社は、既存の賃貸契約が満期になった時に物件を再賃貸するためにレンタル料を受け取ることができる。これらすべての場合、EastGroupのキャッシュフローは悪影響を受けるだろう。

第四項です。制御とプログラムです

(I)制御および手順を開示する。

会社の最高経営責任者および最高財務官を含む会社経営陣の監督·参加の下、会社は“取引所法”規則13 a-15および15 d-15に基づいて、会社の開示制御およびプログラムの設計と運営の有効性を評価した。この評価に基づき、CEOおよび最高財務官は、2022年9月30日現在、会社の開示制御および手続が、会社の定期的な米国証券取引委員会申告文書に含まれなければならない会社(その合併子会社を含む)に関する重大な情報を効果的にタイムリーに警告すると結論した。

(2)財務報告の内部統制の変化。

2022年9月30日までの第3四半期では、財務報告に対する社内統制が変化しておらず、これは会社が財務報告の内部統制に大きな影響を与えたり、合理的な可能性があることに大きな影響を与えたりしている。

第二部.その他の資料

項目1.法的手続き

当社は現在、いかなる重大な訴訟にも触れていません。その知る限り、正常な業務過程で当社の責任保険が保証される定例訴訟が発生または予想されている以外に、当社またはその財産はいかなる重大な訴訟の脅威も受けていません。当社はいかなる訴訟の結果も肯定的に予測することができず、いくつかの訴訟、クレームや法律手続きが当社に不利になる可能性があり、その財務状況や経営業績に大きな影響を与える可能性があります。

第1 A項。リスク要因です

EastGroupが2021年12月31日までの10−Kテーブルで開示したリスク要因は実質的に変化しなかったが，本10−Qテーブルで他の場所で開示された事実情報がそれなどのリスク要因に関する範囲は除外した。これらのリスク要因の完全な説明については、“項目1 A”を参照されたい。リスク要因“は，2021年12月31日現在の10−K表年次報告書に記載されている。

第二項株式証券の私売及び募集資金の使用。

発行者および関連購入者が株式証券を購入する

期間						総数 購入した株式の割合						1株平均支払価格						公開発表された計画または計画の一部として購入した株式総数						計画や計画に基づいて購入可能な最大株式数
2022年7月1日から2022年7月31日まで						—						$	—					—						—
2022年8月1日から2022年8月31日まで						—						—						—						—
2022年9月1日から2022年9月30日まで(1)						733						144.34						—						—
合計する						733						$	144.34					—

(1)会社持分補償計画が許可された場合、これらの株式は、普通株の発行に関する源泉徴収義務を履行するために会社に差し押さえられる。

第三項です。高級証券に対する違約。

ない。

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第四項です。炭鉱の安全情報開示。

適用されません。

五番目です。他の情報。

ない。

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第六項です。展示品です。

次のグラフは、2022年9月30日までの財政四半期のForm 10-Q四半期報告に含まれているか、または参照で組み込まれています

展示品番号			説明する
10.1			債券購入契約は，期日は2022年8月16日であり，EastGroup Properties，L.P.，当社および債券側の購入者が締結する(2033年満期の4.90%Aシリーズ優先債券と2034年満期の4.95%Bシリーズ優先債券のフォーマットを含む)(2022年8月19日に当社が提出した現在の8-K表報告書の添付ファイル10.1を参照).
31.1			第13 a-14(A)/15 d-14(A)条(2002年“サバンズ·オキシリー法”第302条に基づく)最高経営責任者マーシャル·レブの証明書(アーカイブを同封).
31.2			規則13 a-14(A)/15 d-14(A)ブレント·W·ウッド首席財務官(Brent W.Wood)の証明(2002年“サバンズ·オキシリー法”第302条に基づく)(アーカイブを同封).
32.1			最高経営責任者マーシャル·A·レブの第1350条認証(2002年サバンズ·オックススリー法案第906条による)(同封の提供).
32.2			ブレント·W·ウッド最高財務官第1350条認証(2002年サバンズ·オキシリー法案第906条に基づく)(同封の提供).
101.1.SCH			イントラネットXBRL分類拡張アーキテクチャ文書(本局に提出します)。
101.2.CAL			インラインXBRL分類拡張計算リンクライブラリ文書(本局に提出します)。
101.3.DEF			インラインXBRL分類拡張Linkbase文書を定義する(本局に提出します)。
101.4.LAB			XBRL分類拡張ラベルLinkbase文書を連結する(本局に提出します)。
101.5.PRE			インラインXBRL分類拡張プレゼンテーションLinkbaseドキュメント(本局に提出します)。
104			表紙インタラクションデータファイル(添付ファイル101に含まれる適用分類拡張情報を含むイントラネットXBRL形式である。*)(アーカイブを同封).

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サイン

1934年の証券取引法の要求に基づいて、登録者は正式に正式に許可された署名者がそれを代表して本報告に署名することを手配した。

日付：2022年10月26日

			東方集団地産株式会社
			/s/Staci H.Tyler
			スタシー·H·テイラー
			上級副総裁、首席財務官兼秘書
			/s/ブレント·W.ウッド
			ブレント·W·ウッド
			執行副総裁、首席財務官兼財務担当者

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