添付ファイル10.1

レンタルする

この前との間に

君主有限責任会社

デラウェア州にある有限責任会社は

(“大家さん”)

そして

無線周波数実業有限会社

ネバダ州の会社は

(“テナント”)

カタログ

1.条項。本貸約における次のいずれかの主題に対する引用は，本1節でその主題として述べたデータを含むと解釈されるべきである.

2.事務所。本賃貸契約の条項及び条件に基づいて、所有者は家屋をテナントに賃貸し、大家にテナント賃貸契約を賃貸する。家屋の賃貸時には，テナントは他の借地権を有する者と共同で所有者が時々指定·提供する公共区域や施設を使用し，その従業員や訪問者のために使用する権利がある。

3. TERM.

(A)要約すると.これらの家はレンタル期間ごとに借りられています。“作業書”第2節の規定によると、所有者が何らかの理由で着工日当日又は前に物件の占有権をテナントに交付できなかった場合、大家はテナントに対してそれによるいかなる損失や損害の責任も負わず、本賃貸契約は影響を受けないが、着工日が1日毎に遅れていれば影響を受けない。テナントは、本契約添付ファイルBの条項と条件に基づいてレンタル期間を延長する権利を有しなければならない。

(B)早期入学。大家は、賃貸者が着工日の15(15)日前に不動産に入ることを許可し、家具、固定装置、設備を設置するためにのみ使用されるべきであるが、前提は、(I)不動産に関する占有証明書(または他の法律上の等価物)は、適切な政府当局によって発行されなければならないことであり、(Ii)本賃貸契約のすべての条項および条件は、この早期入居期間に適用されるが、テナントは毎月の基本的な賃貸料を支払う義務があり、(Iii)テナントは大家の仕事を実行することを無理かつ実質的に妨害してはならない、あるいは他の方法でテナントのために不動産を準備する能力を準備してはならない。疑問を免れるために、当該等の早期入場は、(X)本レンタル契約の満期日を早めるべきではない、(Y)本レンタル契約の開始日を早める、または(Z)構成オーナーが会計基準アセンブリ(ASC)840-10-55-19に従って物件をテナントに渡す。

4.場所の状況。

(A)その場所は、“原状”および“原状”の状況で賃貸されるが、その適合性、居住性または使用または占有の適合性、居住性または適合性については何の保証もなく、明示的または黙示された特定の用途もなく、テナントがその場所の状況を検査する機会があることに同意し、所有者は、この状況についていかなる陳述または任意の形態の保証もなされていないが、本条第4条に別段の規定がない限り、所有者は、借主が使用するために当該場所で行うか、または任意の工程を承認する義務はない。(I)着工日までに、任意の適用可能な政府エンティティは、建物および/または建物の公共地域にサービスを提供する基礎、ハウジングおよびコアシステムおよび設備を含む建物の基礎、ハウジングおよびコアコンポーネント(“基礎、ハウジングおよびコア”)を含む書面声明を発表し、その日に施行された“1990年米国障害者法”(以下、“米国障害者法”と略す)に適合しない(このような規定に適合しないため、建物に対するテナントの使用または提案用途や改築または改善を考慮することなく、空きに基づいて決定すべきである[大家さんが仕事の手紙に書いた仕事も含めて](Ii)テナントは、上記規定に適合していないことを意識し、発効日後1(1)年の日付(“規定を満たしていない日”)又は前に、所有者に上記不適合通知(“規定通知”を満たしていない)を提出すると、テナントの唯一の救済方法は、所有者が自ら費用及び支出(運営支出内に含まれない)を負担することを要求することである。大家が適用された不適合通知を受けてから一定期間内に、このようなアンチ·ドーピング機関の規定に適合しないことを是正するために必要な措置をとる。テナントが規定を満たしていない日又はそれまでに規定を満たしていない通知を所有者に配信することができなかった場合、所有者は上記作業を履行する義務がない(ただし、当該義務の解除は、所有者が本賃貸項の下での他の義務を解除してはならない)。

(B)上記の規定にもかかわらず、所有者は、添付ファイルCに添付された作業書簡の説明に従って家屋を改善し、本契約の一部となるべきである。

5.月極。開業日から、基本賃貸料は各日歴月の初日または前に、第1節に規定されたスケジュールに従って事前に支払わなければなりません。上記の規定にもかかわらず、期限の前12(12)ヶ月以内の基本賃貸料と追加賃貸料はここで減免されます。住宅の実際の賃貸可能面積が第1節に規定する賃貸可能面積と異なる場合、基本賃貸料は調整または修正することができない。開始日の1周年がカレンダー月の初日以外のいずれかの日になければならない場合、一部の月の基本賃貸料はその月の日数に比例して計算されなければならない。本契約には別の規定があるほか、着工の日から、毎月の暦の初日または前に月ごとに追加賃貸料を前払いしなければならない。発効日の一周年がカレンダー月の初日以外のいずれかになければならない場合、一部の月の追加レンタル料は、その月の日数に比例して計算されなければならない。家賃はアメリカ合衆国の合法的な貨幣で大家に支払わなければならない。通知又は請求する必要がなく、控除又は相殺してはならない。住所は第1節に規定する大家の住所又は大家が時々書面で指定した他の住所である。テナントは、期限を過ぎてレンタル料または本契約項の下で満期になった他のお金を支払うことは、大家が本レンタル約を考慮していない費用を発生させることを認め、その正確な金額は非常に確定しにくい。当該等の費用には、手数料及び会計費用に限定されないが、物件住宅ローン又は信託契約の条項に応じて所有者から徴収される可能性のある滞納金が含まれている。そのため、大家さんが家賃が満期になった時に家賃分割払いあるいは宿泊客の他のお金を受け取っていない場合, テナントは、その超過金額の5%(5%)に相当する滞納金を大家に支払わなければならない。しかし、テナントが大家からの書面通知を受けてから5(5)日以内に満期金を支払わない限り、テナントは、連続して12(12)ヶ月間の第1(1)回目の超過支払いについて滞納金を支払うことを要求されてはならない。また、家主に借りた金は、満期60(60)日以内に支払われていない場合は、(I)最優遇金利(以下に述べる)に5%(5%)年利を加算するか、または(Ii)法律で許可されている最高金利(“違約率”)になるまで、満期日から利息を計上しなければならない。用語“最優遇金利”とは、“ウォール·ストリート·ジャーナル”に時々掲載される最優遇金利を意味する。双方は、この滞納金は、大家がテナントの支払い遅延による費用の公平で合理的な見積もりであることに同意した。大家はこのような滞納金を受け入れ，いかなる場合でもテナント延滞金の放棄とはならず，大家が本契約で付与されたいかなる他の権利や救済措置を行使するのを妨げることもない。本レンタルには逆の規定があるにもかかわらず、テナントは第13(13)年の基本レンタル料分割払いを支払わなければなりません^{これは…。})本レンタル契約締結後の期限が満了した完全カレンダー月。

6.税務。テナントは、大家が時々提供する推定値に基づいて、毎月税額の12分の1(1/12)を追加賃貸料として支払い、以下第8節に規定する入金規定を遵守しなければならない。上記の規定にもかかわらず、レンタル期間の前12(12)ヶ月以内に、テナントは、2023年例年の適用税額を超える年間税金のパーセンテージをテナントに支払う義務がない。任意の年の税額が基本税額を下回る場合は、テナントに任意の相殺または支払いを支払うべきではない。“税”とは、国家均衡度、評価および費用を含む、任意の政府エンティティが財産の所有権、レンタル、レンタル、または経営状況に応じて財産に徴収するすべての税収を意味する。大家さんはこれらの建物の間に建物に関する税金を分配することができます。税項目には、連邦、州または地方純収入、資本ストック、相続、譲渡、代替、贈与、相続税または相続税、すべての超過利益税、特許経営税、贈与税、相続税、および大家の一般的または純収入(賃貸料、領収書または物件運営収入に関連する)に適用される他の税種、大家が満期税金または評価をタイムリーに支払うことができなかったことによる任意の罰金または罰金、テナントが支払う以下の任意の項目(テナント直接責任)、および任意の他の項目が運営費用に含まれていない。しかしながら、任期中のいつでも、任意の政府エンティティが、不動産税または他の従価税の全部または一部を代替または代替するために、所得税または消費税を徴収または評価する場合、その税は、税項目を構成し、計上しなければならない。上記の規定以外に、テナントは大家に任意の用途、レンタル料或いは販売税、サービス税、付加価値税などの追加レンタル料を支払わなければならない, 特許経営税または任意の他のテナント税、およびテナントが不動産内に位置する設備、家具、固定装置および他の個人財産のコストまたは価値、またはテナントが不動産内またはテナントのために不動産を改善する任意の賃貸改善されたコストまたは価値に起因することができる任意の税金；しかし、所有者が仕事書に基づいて建設した家屋内またはそれが建設した家屋に対する最初の賃貸改善による任意の税金項目の再評価は、2023年の例年に計上すべきであるが、そのコストまたは価値は(大家が合理的に決定した)建築基準によって建設されたコストまたは価値を超えてはならない。家主は税額を確定または抗弁する訴訟手続きに参加する権利がある。合理的な弁護士費と支出、専門家費及びその他の証人費を含む、任意の税種の有効性又は額又は還付を受けるために発生したすべての費用は、これらの費用が発生した当年の税費の一部とみなされなければならない。

7.運営費用。テナントは、超過した運営費の12分の1(1/12)を毎月超過して追加賃貸料として支払わなければならず、これは、大家が時々提供する見積もりに基づいて、以下第8節の規定により調整される。上記の規定にもかかわらず、テナントは、借地期間の前12(12)ヶ月以内に、2023年の例年に適用される運営費を超える年間運営費用の割合をテナントに支払う義務がない。いずれの年間の運営費が基本運営費用よりも低い場合には、テナントに貸金または支払いを支払わなければならない。経営費用“とは、所有者またはその代表が管理、経営、維持、改善、修理または建物または物件の修理のために支払うまたは発生したすべての費用、費用、費用および支出を意味し、一貫して適用される健全な不動産会計および管理慣例に従って決定され、すべての関連するパイプ、暖房、換気、エアコン、照明、電気、機械および他のシステムであり、以下の費用を含むが、これらに限定されない：所有者が以下の13節で説明する義務を履行する；清掃サービス、修理、保守、再敷設、および任意の駐車場およびドック領域の再剥離；任意の法律、条例または法規によって必要な任意の設置または改善(この法律、条例または法規が発効日前に存在する持続条件によって違反されない限り)；運営費用を減少させるための改善(前提として、このような改善されたコストは、合理的に償却されなければならない(未償却コストの利息を含み、以下のより小さい者を基準とする)：(I)最優遇税率は毎年5%加算される, または(Ii)大家が標準的な不動産管理および会計原則に従って合理的に決定された使用年数内の有効な違約率)であり、支出の現在の償却部分のみが、支出が発生した各適用年度の運営費用に計上すべきであり、いずれの場合も、家主が支出の運営費用に計上することができる償却額は、支出が発生した任意の特定年度において35，000.00ドルを超えてはならない。会議室、駐車場、カフェテリアまたは体育館の外部保守、修理および再塗装、環境の美化、除雪、光熱費(公共地域電力を含む)、管理費(ただし、任意のこのような管理費は不動産総収入の5%を超えてはならない)、用品および雑貨、用品またはサービスの販売税または使用税、任意の地権、許可証、声明、制限契約または協会の料金または評価、法律および会計費用、保険料(以下の定義)；経営、管理に従事するすべての者に支払われる補償及びすべての福祉、労働者補償保険料及び賃金税, 物件の保守·修理(このような者の職階が一般的にビルマネージャーやビルエンジニアより高くないとみなされている限り)、この賃貸契約は運営費を計上する他のいかなる支出も明文で規定している。大家さんは、その物件に有利な運営費用項目を、その物件上の複数の建物の間で公平に分配することができる。所有者は、所有者が合理的に決定した用途または他の考慮要因に基づいて、建物または物件の異なる部分または居住者の間で任意の経営費用項目を公平に分配することができる。建物のいつの時期の入居率が95%(95%)未満であれば，大家は入居率変化の影響を受ける運営費用を入居率95%(95%)の場合に発生すべき運営費用に調整することができる。

上記の規定にもかかわらず、経営費用には、改築物件の他のテナントの費用、減価償却費、担保ローンの利息及び元金、地代支払い及び不動産ブローカー及び賃貸手数料、大家の一般管理費用及び建物又は物件の経営及び管理に直接起因しないその他の費用、物件における家主の任意の権益を売却又は融資する費用、大家が物件破損を修復するために発生した費用、大家の保険収益又は第三者補償を限度とする。ビルの個別テナントに個別に徴収すべきサービスおよび光熱費；既存または将来のテナントまたは物件の他のテナントとの交渉または紛争によって生じる合理的な弁護士費および他の費用；本レンタル約他の場所での運営費用のコストは明確に含まれていない；ビル内のテナントまたは他のテナントのためのリフォームまたは他の方法で改善、装飾またはリフォーム可能な賃貸空間(空いている賃貸可能空間を含むが、公共エリアを含まない)によって発生するコストは、許可証、許可証および検査料を含む；大家さんの不注意による税金処罰, 期限申告書を支払う能力がないか、または提出したくない；所有者の慈善または政治的寄付によって生じる費用；所有者が建物内の任意の空間賃貸の条項および条件に違反したために発生した費用；どの従業員も、運営および管理物件とは無関係な事務にかかる時間ではなく、そのほとんどの雇用時間を不動産の賃金および福祉に投入していない。増築、改築、修理又は改善、設備交換及びその他のすべての項目の費用は、不動産基準管理及び会計実務において一貫して適用され、資本支出として適切に分類されなければならないが、前項に掲げる費用及び次項に規定するものは除く。減価償却及び償却は、前項で明確に規定されている以外に、所有者が所有者が第三者と契約を締結する可能性のあるサービスを提供するために購入した材料、工具、用品及び売り手タイプの設備を提供できるようにするほか、減価償却又は償却を許可又は要求する場合は、前項に規定する方法で物品の使用寿命内に償却し、違約率で未償却コストの利息を計上しなければならない。物品のレンタル料(通常の修理および保守永久システムに関連する必要に加えて)、購入された場合、レンタルではなく、上記で特に排除された資本項目を構成する(ただし、建物に固定されていない設備または清掃または同様のサービスを提供するための財産は含まれない)；費用(罰金、罰金、利息、および修理、交換に限定されないが含まれる)費用, そのような違反行為が開始日に任意の有効な適用建築規範に従って存在し、適用される政府当局によって説明され、そのような違反行為が開始日に任意の有効な適用建築規範に従って存在し、適用される政府当局によって説明されることを前提とし、そのような違反行為が開始日に任意の有効な適用建築規範に従って存在し、適用される政府当局によって説明されることを前提とする、物件を発効日に発効させる建築規範および任意の他の適用法律(定義は以下12節参照)に適合させる。交渉および準備書簡、取引メモ、意向書、合意、賃貸、転貸および/または譲渡に関連する任意の合理的な弁護士費、空間計画費用、ならびに物件の既存または潜在的な買い手、テナントまたは他の居住者の販売/譲渡/賃貸、転貸および/または譲渡交渉および取引に関連する他のコストおよび支出(税費を除く)を含むマーケティング費用。所有者を構成する組合企業又は実体の業務運営に関連するコストは、建築物及び/又は物件の運営コストと区別され、共同会計及び法律事項、任意の相続人の任意の訴訟又は任意の承人によって提出された申立の弁護コスト(テナントの訴訟に争議者がある可能性がある場合を除く)、売却、シンジケート、融資、住宅ローン又は担保所有者の建物又は物件の任意の権益のコスト、所有者とビル及び/又は物件運営に従事していない従業員(例えば、場合があれば)との間の任意の紛争のコスト、所有者と物件管理人との間の紛争のコスト、所有者と物件マネージャーとの間の紛争のコスト、, または他のテナントとのトラブルによって支払われる外部費用(このような外部費用の支出が一般的にビルのすべてのテナントに利益を得、大家が2023年にそのような費用または同様のタイプの費用を含む場合を除いて)。(A)所有者が建物または不動産内、上または下にある任意の危険物質を導入し、導入時に有効な環境法に違反していること、または(B)実施開始日に建物または財産内、上または下に危険物質が存在すること、または(B)実施開始日に建物または財産内、上または下に危険物質が存在することから、建物または財産内、上または下の任意の有害物質(定義は以下を参照)を清掃、除去および/または修復する費用。このような危険物質は，その日から施行される環境法の範囲に違反する。非競争的選択手順によって所有者の子会社または付属会社に間接費用または利益を支払い、物件内または物件に管理または他のサービスを提供するため、または物件に用品または他の材料を提供するために使用されるが、そのようなサービス、用品または材料のコストは、大家さんに関連しない当事者が競争的に提供するコスト、貸倒または将来の改善、修理、保守、交換、増加などの準備金を超えるべきである。所有者は管理費で補償されているコストであるが，その等のコストを経営費用に計上すると，テナントから二重料金を徴収することになる。

本第7条には、2023年以降の例年に発生する任意の特定年度の運営費用に含まれる制御可能な費用総額(以下、定義する)とは逆の規定があるが、年間、累計、複合計算では、支出が発生した前年(2023年例年を含む)に含まれる実際の制御可能費用総額4%(4%)を超えてはならないが、2023年に例年発生した運営費用に含まれる制御可能費用金額にはこのような制限はない。前項に規定されている制御可能な費用の上限は税金に適用されない。本項については、“制御可能な支出”とは、すべての運営費を意味するが、(1)建築物又は物件又はその任意の部分に関連する評価地域及び政府が規定する料金を含む任意の評価、(2)所有者がその財産及び/又はその運営について保証する保険、(3)電気料金、水道料金、暖房空調及び汚水費、公共事業付加費及び評価費及びごみ清掃費を含むがこれらに限定されない公共事業及び清掃サービスの費用、(4)上記改築、増築、改築、修繕及び交換資本の費用、(V)積雪除去費用；及び。(Vi)所有者従業員、代理人又は建設業者に支払われる賃金、賃金、その他の補償及び福祉の増加。

8.和解。

(A)所有者が、本リース契約に規定されている任意の追加賃貸料推定またはレポートを提出できなかった場合、所有者が本賃貸契約に規定されている追加賃貸料の全部または一部を徴収する権利を放棄することを構成しない。大家は，新例年の前120(120)日以内に，毎年借主に前年度のすべての実経営費と税金の報告書を提供しなければならない。もしテナントが実際の支払額を超える運営費用や税金を支払っている場合、大家は任意の余分な金額をテナントの次の賃貸料に計上しなければならないが、このような超過がレンタル期間の最後の年に発生した場合、大家はレンタル期間終了時に商業的に合理的な努力を行い、テナントが多く払った金額を現金で返済し、大家の入金手続きの一部としなければならない。実際の支払額がテナントの前年の予定支払いを超えた場合、テナントは10(10)営業日以内に大家に差額を支払わなければならず、本レンタルの満了または早期終了後も有効であることが義務付けられている。

(B)テナントは、所有者の実際の運営支出報告書を受け取ってから45(45)日以内に、事業主に書面通知(“検討通知書”)を発行して、事業主の当該年度運営費に関する記録を調べる権利がある。タイムリーな審査通知を受けてから三十(30)日以内に、所有者は、所有者の本部又は物件マネージャーのオフィスで、テナント審査のためにこれらの記録を提供しなければならない。テナントが審査後15(15)営業日以内に大家に書面通知を出さず、大家の実際の経営費用報告書に対するいかなる反対意見を合理的に詳細に説明するためにテナントにこれらの記録を提供した場合、テナントは、大家の当該年度の経営費用報告書を承認したとみなされ、テナントは、この陳述にさらに反対または疑問を提起する権利がない。大家はテナントから適時に反対通知を受け取った後、大家とテナントは誠実に協力し、大家がテナントの再審査意見と一致しないことを声明した問題を解決すべきである。大家とテナントが今年度の経営費用が大家声明の報告より低いと判断した場合、大家はテナントに将来のレンタル料の控除を提供し、テナントが多く支払ういかなる金額も免除しなければならない。同様に、大家とテナントが年間の運営費用が大家声明に報告されているより大きいと確定した場合, テナントはすぐに所有者にテナントが少ない金を支払わなければならない。テナントは，本節の規定により取得したいずれの情報も機密とすべきであり，大家はテナントに商業的に合理的な秘密保持協定に署名することを要求し，テナント審査の条件とすることができる。テナントが代理人を招聘して任意の年間の大家の帳簿及び記録を審査する場合、当該代理人は、(I)公認会計士事務所であり、(Ii)応急に基づいて補償を受けず、(Iii)当該審査に関する商業的に合理的な秘密保護協定に署名しなければならない。テナントは、テナントが審査により発生したすべての費用を一人で負担しなければならない。本契約に相反する規定があっても、テナントが任意の適用の通知及び猶予期間後に大家の費用を滞納している場合、又はテナントがまず大家の実際の運営費用報告書に表示された支払金額を大家に支払わない場合、テナントは、大家の記録を見たり、任意の運営費用レポートに異議を唱えたりすることができない。

9.保険。

(A)テナントは、テナントが初めて不動産に入った日から、テナントが不動産の任意の部分を占有している間、以下の有効な保険を維持しなければならない

(I)商業一般責任保険は、限度額が事故毎に少なくとも1，000，000.00ドルであり、一般的に合計2，000，000元であり、テナントが1種類の製品を製造または生産する場合、合計2，000，000.00元の経営が完了した製品または所有者が時々合理的に要求する可能性のある大きな額であり、使用所による人身傷害および財産損失、および製品/完成した経営、全面契約責任、人身傷害および広告責任を保証する

(2)借主のすべての従業員およびテナントが家屋内または周囲で働いているか、または他の活動に従事している任意の請負業者、下請け業者、または他の代理人の職業傷害または疾患を含む、家屋所在州に要求される労災保険。このような保険証書には、雇用主の責任限度額が含まれなければならない：事故1件当たり少なくとも500，000.00ドル、1従業員当たり500，000.00ドル、および疾患500，000.00ドル

(Iii)テナント、その従業員または代理人が使用するすべての所有(記号1)、非所有(記号9)、レンタル、レンタル、および/または借用(記号8)車両の商業自動車責任保険。この保険証書には、人身傷害および財産損失に対する請求が少なくとも1，000，000.00ドルの総合単一責任限度額が含まれ、従業員が被保険者であることが規定されなければならない

(Iv)超過責任保険又は傘責任保険、限度額は最低5，000，000.00元であり、上記(I)、(Ii)及び(Iii)項に規定された商業一般責任(人身傷害、財産損失、製品/完成業務、人身/広告傷害及び全面契約責任を含む)、雇用主責任及び商業自動車責任保険の基本的な毎回事故及び総合限度額の追加保険限度額を提供する

(V)テナント個人財産及びテナントが監視、保管及び制御する任意の財産が人身損害を受ける“一切のリスク”を保証する財産保険。さらに、本保険証書は、家屋内または周囲に位置するすべての改築、増築、改善(カーペット、床、パネル、装飾、固定装置、およびテナントまたは所有者がテナントの要求に応じて、またはテナントの利益のために家屋を改善するための任意の改善または改善を含む)による任意の直接的または間接的な有形損害を保証しなければならない。この保険は保険財産の全額リセット価値でなければならない。

(B)テナントの商業一般責任、財産及び超過責任/傘状責任保険証書は、大家、大家の管理代理人及び大家の担保者を追加保険者として指定し、追加保険者として指定された各当事者が保証する任意の保険に主な保険を提供しなければならない。テナントが本テナントの要求を満たすために購入·メンテナンスするすべての保険証書は、保険会社から購入しなければならず、最低格付けは“A-X”または主要格付け機関の一つ(AM Best，Moodys，Standard&Poors，Fitch)から購入され、家屋の所在する州で業務を展開することが許可されているか、または所有する州で業務を行うことが許可されている。

(C)テナントは、各保険更新前に少なくとも30(30)日前に、本レンタルの署名コピーを交付するとともに、各保険証書の保険証明書を大家に提供しなければならない。このような保険証明書は、ACORD Form 27またはISO Form 2026またはその同等のフォーマットを採用しなければならず、このような保険証書が発行されたか、または発行されることを証明し、上述した要求の保険範囲および限度額を提供し、30(30)日前に大家に書面で通知されない限り、保険をキャンセルまたは重大に変更してはならないことを規定しなければならない。本契約要求の保険証明書を提供する以外に、テナントは大家の要求に応じて、テナント保険証書の完全コピーを含むテナント保険範囲に関する任意の他の情報を適時に提供しなければならない。もしテナントがその保険会社が何らかの理由でこのような保険をキャンセルまたは更新しようとしている通知を受けた場合、または必要な保証範囲または限度額が本レンタルの初期要求と実質的に変化する場合、テナントは少なくとも六十(60)日前に書面で大家に通知しなければならない。適用される法定期限が60(60)日未満である場合、テナントは、任意のキャンセルまたは更新通知を受けてから3(3)営業日以内に大家に通知しなければならない。テナントが上記要求の保険を取得または維持できなかった場合、または必要な保険証明を提供できなかった場合、大家は、テナントを代表してこのような保険を購入することを選択することができる。テナントは要求に応じて合理的な保険料と25%(25%)の追加料金を支払い、追加レンタル料としなければならない。大家はテナントを代表して保証を受けることができず、借り手が未引受損失が発生した場合の責任を制限すべきではない。

(D)所有者は、合理的で慎重な所有者が当該物件の購入と維持の額及び賠償免除額について、保険の購入又は手配をしなければならない。テナントは、レンタル期間内にテナントに家主保険料(“保険料”)の割合を支払い、経営費の一部としなければならない。テナントは、家主の保険費用を違反、無効、または増加させることをしたり、許可したりすることを許可してはならず、大家またはその保険会社が不動産状況、使用または占有に関するすべての規則、命令、法規、要求、提案を遵守しなければならない。テナントが家屋内またはその周囲で家主の保険費用の増加を招くいかなる活動に従事している場合、テナントは要求に応じて大家のこのような追加保険料または付加費を全額補償しなければならない。

10.代位権を放棄します。本レンタルには任意の他の反対の条項があるにもかかわらず、大家さんとテナントは、それぞれの財産の任意およびすべての損失または破損について相手に補償する権利を放棄し、そのような損失または破損は保険によって保証されるか、または本リースはそのような損失または破損を保証することを要求する。テナントは，この第10条の規定に適合することを証明するために，その保険会社から当該免除を認める裏書きを受けなければならない。

11.保証金。本賃貸借契約締結後、テナントは、大家に本テナント第1節に規定する保証金を入金し、金額を現金とする。テナントがすべての満期金額を支払い、本契約の下のすべての義務を履行した場合、保証金は、レンタル期間が満了してから30(30)日以内にテナントを無利子で返却しなければならず、大家は保証金を返却する前に保証金からテナントが大家を借りている任意の金額を差し引くことができる。もしテナントが任意の適用の通知及び猶予期間を超えた後、本テナントのいずれかの条項の下で違約した場合、大家は(ただし義務はない)全部又は一部の保証金を用いて違約を救済することができる。大家が上記保証金の使用を選択した場合、テナントは大家からの要求後5(5)営業日以内に保証金を元の金額に戻すべきである。大家さんは適宜保証金を他の資金と混合することができます。建物を売却またはその他の方法で譲渡した後，大家は保証金(または保証金の任意の余剰金額)を後任所有者に譲渡することができ，テナントは後任所有者にのみ保証金を返済することに同意する。保証金は大家さんが獲得する権利のある任意の回収の制限になってはいけません。

12.使用します。そこにあるのは使用を許可するだけであり，いかなる他の用途でもしてはならない.テナントは、改正された1990年の“米国障害者法”(総称して“適用法”と総称される)を含むが、改正された1990年の“米国障害者法”(総称して“適用法”と総称される)を含む、家屋、建物または財産内または周囲で、現行で有効または後に公布される可能性のある任意の条例、命令、規則、条例、占有証明書または他の政府が禁止することを許可してはならない。テナントは、家屋や物件の公共エリアを使用する際には、すべての適用される法律を遵守しなければならない。テナントが使用し、他の居住者の浪費、迷惑、および妨害を防止するために、すべての引受業者、代理人、従業員、招待者、およびテナントの訪問者に、場所および物件の任意の公共領域の使用を促す。テナントは、不動産内のいかなる床面にも、その床設計荷重または法律で許可されている1平方フィート当たりの面積を超える床荷重を置いてはならない。テナントは自分で費用と費用を負担し、家屋を必要な変更を行い、いかなる適用法律にも適合させなければならない。任意の管轄権のある裁判所の判決またはテナントは、テナントに対する任意の訴訟または訴訟において、そのテナントが家、建物または財産を使用または占有する上で任意の適用法律に違反していることを認め、大家が一方であるか否かにかかわらず、大家とテナントとの間でこの事実の確実な証拠であるべきである。

13.修理；サービス。

(A)所有者がこの第13条に基づいて明確に負う義務に加えて、テナントは、カーペット、壁面カバー、ドア、パイプ、および他の固定付着物、ならびに家屋の利益のための任意の変更、清潔、安全、および良好な動作状態を含むが、これらに限定されないが、賃貸期間全体にわたって家屋の非構造的内部部分およびその中に位置するすべての固定付着物および装置を維持しなければならない。(B)メンテナンスおよび修理(以下19節に記載の任意の死傷被害による正常な摩耗および修理を除く)を行い、内部のすべての割れたガラスを破砕ガラスと同じ大きさおよび品質のガラスに交換し、電力、機械、配管および暖房、換気および空調システムを含むが、これらに限定されないが、部屋のためにサービスを提供するすべてのシステムまたはシステムの一部を修理または交換する必要があるが、これらに限定されない。テナントが行うすべての修理と交換を要求し、その品質と等級は少なくとも大家が制定した最低建築基準に等しくなければならず、すべての適用法律と本賃貸契約の条項と条件に従って、良好かつ熟練した方法で行わなければならない。テナントが本契約条項に従ってメンテナンスを行うことができない場合、大家は行動する権利があり、テナントが合理的に必要な場合に資金を支出し、テナントは要求に応じて追加レンタル料として大家さんの費用を返済しなければならない。テナントが家屋内で使用する暖房機器や設備が暖房、換気、空調システムが維持する温度に大きな影響を与える場合、所有者は設置費用を含む住宅に追加装置を設置する権利とその費用を保留する, 運営と維持、テナントは要求に応じて大家に追加レンタル料を支払わなければならない。テナントが所有者が本リース契約に従って提供する任意の追加サービスを必要とする場合、ビルの通常の営業時間以外に提供される任意のサービスを含む場合、大家は、合理的な行政費、それに徴収される任意の税金、および適切な場合にそのようなサービスを提供するための任意のシステムの合理的な減価償却手当を含む合理的な減価償却手当を提供する義務はないが、テナントは、要求すべき追加賃貸料として同意する。現在、非労働時間に暖房エアコンを使用する料金は75ドル/100ドル(75.00ドル)(最低料金4(4)時間)で、1時間または1時間未満の料金です。

(B)所有者は、建物の屋根、基礎、外壁、構造部分、エレベーター(あれば)、任意の公共領域、ならびに電気、パイプ、機械および消防システム(食器洗浄機のような建物専用システムに限定される)を維持しなければならず、その費用は運営費用の一部としなければならない。上記の規定があるにもかかわらず、テナントまたはテナントの下で申請を提出した任意の人または建設業者、代理人、従業員、招待された人または訪問者または任意のこれらの人々の深刻な不注意または故意行為によって財産に損害を与えた場合、すべてテナントが自分で修理し、テナントが自分で費用を負担しなければならないが、所有者は自分でこのような修理を行うことを選択し、テナントにこれに関連するすべての費用と支出を受け取る権利があり、テナントは要求時にその費用を追加レンタル料として支払わなければならない。

(C)上記規定に加えて、ビルの通常運転時間全体にわたって、所有者は、(I)公共エリアの合理的な電力量、(Ii)テナントが使用を許可する電力、(Iii)所有者が、建物が正常な運営時間内に快適に使用および占有されるように、必要な暖房、換気および空調を合理的に判断し、(Iv)建物標準の窓洗浄および清掃サービス、(V)清掃およびトイレの水のみ、および(Vi)所有者が必要または適切であると合理的に思う他のサービスを提供しなければならない。ビルの正常運行時間は午前8：00です。午後六時。月曜日から金曜日(祝日を除く)と午前8時午後一時まで土曜日(祝日を除く)は、大家さんがいつでも調整することができます。テナントの要求に応じて、大家さんは自費で家屋内の建築標準電球と安定器を交換しなければならない。

(D)通常営業時間を除いて、建物の警備施設は、所有者が適切と思う形で提供しなければならない。ビルのカード出入りシステムについては，1000(1，000)平方フィートのレンタル面積ごとにテナントに4(4)枚のカードキーを発行し，これらのカードはテナントがビルに入ることを許可している。任意の追加の出入りカードはテナントが自分で費用と費用を負担しなければなりません。しかしながら、大家は、テナント、その従業員、代理人、招待者または許可者が窃盗または入室窃盗による損失または許可されていない人の不動産上での損傷に対していかなる責任も負わず、大家にこのような損失の保険を請求することもない。テナントは大家がビル内の安全を維持する努力に全力で協力し、大家が公布したすべての合理的な規定を守らなければならない。

(E)本第13条のいずれかの逆の規定があっても、(I)テナントが所有者に書面通知を提供する場合は、修理及び/又は保守が必要であることを説明し、当該等のメンテナンス及び/又は保守は、所有者が本賃貸契約に基づいて履行する義務であり、かつ(Ii)所有者は、当該通知を受けてから30(30)日以内に当該等のメンテナンス及び/又はメンテナンスを行わなかった。これらの修理を完了するために30(30)日を超える必要があり、大家が当該30日以内に当該修繕を開始することができず、その後、当該修繕の完了を試みることができない場合(ただし、緊急時に当該家屋内の人員や財産に差し迫った深刻な被害や破損の脅威に関連している場合には、大家は、その通知を受けてから1(1)営業日のみであり、当該通知は、大家が1営業日で修正行動を開始するか、または合理的に必要な遅い時間内に修正行動を開始することを具体的に説明しなければならない)。次に、テナントは、他の3(3)営業日の通知を大家に提出し、テナントが必要な行動を取っていることを示した後、このようなメンテナンスおよび/またはメンテナンスを開始することができる(ただし、このような緊急事態が発生した場合、不動産内の人員または財産への深刻な損傷または破損の差し迫った脅威に関連する場合は、追加の通知を必要としない)。本リース条項によれば、当該等の修理及び/又は保守は所有者によって行われなければならないが、当該追加の3つの営業日通知期間が満了する前(又は当該等の緊急事態が物件内の人又は財産に差し迫った深刻なダメージ又は破損脅威を構成する初期通知期間に係る後)(“外部修理期間”)の前に、所有者は、当該等の修理及び/又は保守を行うことを行っていないが、テナントは当該等の保守及び/又は修理を行っている, テナントは，テナントがこのようなメンテナンスおよび/またはメンテナンスを行う際に第三者に支払う実際，合理的，文書記録のある自己払い費用と費用の補償を大家が獲得する権利がある。この補償は、大家がテナント領収書を受け取ってから30(30)日以内に支払うべきであり、領収書には、このような費用と支出と、その仕事を実行する当事者の留置権免除が記載されている。大家が30日以内にテナントを返済できなかった場合、テナントは、テナントが本レンタル契約に基づいて支払う次のレンタル料からその請求書の金額を相殺する権利がある。しかし、上記の逆規定にもかかわらず、(A)大家がテナントの請求書を受け取ってから10(10)日以内にテナントがこのような補償を受ける権利に反対する書面をテナントに交付した場合、この書面は、大家の善意に基づく主張、すなわち、本賃貸条項に基づいて、大家がこのような行動をとる必要がない、または(B)大家がテナントの領収書を受け取ってから10(10)日以内に、大家がこのような費用が高すぎると好意的に主張したことに基づいて、テナントにこのような請求書の支払いに反対する書面反対意見を提出する(この場合、大家は10日以内にテナントに家賃を返済しなければならない)、テナントはこのような補償または相殺賃貸料を得る権利がないが、その唯一の救済措置として、テナントはそのような補償の金額(あれば)を決定して受け取るために訴訟を提起することができる。テナントが訴訟で勝訴して大家に対する金銭判決を受けた場合，大家は判決が出された日から三十(30)日以内にテナントにその金銭判決の金額を支払わなければならない。もしこの貨幣判決がこのように支払われていない場合、本レンタルには逆の規定があっても, テナントは，本テナントが支払うべき賃貸料を相殺し，その貨幣判決の金額を一括して相殺する権利があるべきである。テナントがそのような修理および/またはメンテナンスを行う場合、テナントは、事業主がプロジェクトで使用する無関係な第三者請負者のみを使用して、そのような作業を行うことを望まないか、または競争力のある価格でそのような作業を行うことができない限り、テナントは、一般的におよび定期的に同様の建物で同様の作業を行う任意の他の合格した請負者のサービスを使用することができる。テナントが必要な行動をとった場合，テナントは本テナントの他の条項や条件を遵守すべきであるが，テナントがこのようなメンテナンスを行うには大家の同意を得る必要はない。

14.分譲；譲渡。

(A)以下第14(F)節の規定を除いて、テナントは、当該賃貸契約における権益を担保、質抵当、担保又はその他の方法でその権益を阻害してはならず、他のいずれかの他の当事者が当該賃貸契約を全部又は部分的に占有することを許可してはならず、当該不動産を全部又は部分的に転貸してはならず、本賃貸契約を譲渡してはならず、所有者が同意した任意の分譲又は譲渡を修正してはならない。いずれの場合も、事前に大家の書面同意を得てはならず、無理に条件又は抑留同意を付加してはならない。以下第14(F)節の規定を除いて、家主の事前書面の同意を得ていない転貸又は譲渡、又は任意の転貸又は譲渡の改正は、大家の選択の下で、すべて無効、無効及び無効であり、大家の選択の下で、違約事件を構成する。以下第14(F)節に規定する場合を除き、本第14節の規定は、1回又は複数回の譲渡により、すべて又は実質的にすべてのテナント業務又は資産を譲渡し、大部分の株式、組合又は会員権益、又は他の所有権証拠、並びに任意の株式、投票権又はテナント所有権権益を譲渡することにより、テナントに対して有効な制御を行使又は行使可能な1つ又は複数のエンティティの身分に変化を生じさせ、このような譲渡が本リースの譲渡であるように適用される。

(B)以下第14(F)節に規定するほか，テナントは，譲渡又は転貸の提案発効日前に少なくとも30(30)日前に所有者の同意を得なければならない。要求を提出する際には、テナントは、(A)提案された譲受人またはテナントの名前および住所、(B)譲渡または転貸を提案する完全なコピー、(C)提案された譲受人またはテナントの性質、業務および商業履歴およびその提案使用に関する合理的で満足できる情報、および(D)提案された譲渡者またはテナントに関する銀行、金融または他の信用情報を書面で大家に提供しなければならない(以下(C)節で述べたように)。

(C)所有者は、テナントが本条第14条の条項及び条件に従って提出した場所を転貸又は譲渡する書面の要求を合理的に拒否又は遅延しなければならない。所有者が譲渡又は転貸に理由があることに同意しないことを制限しない場合は、以下の場合、所有者が任意の提案の譲渡または分譲に同意することを拒否することは合理的ではない：(A)提案された譲受人またはテナントの有形純資産(資産としての営業権を含まない)は、テナントの本賃貸契約下での義務を履行するのに十分ではない、(B)テナントは、本テナントの任意の条項、契約または条件に従って違約し、(C)提案された物件用途は、(I)物件の損失増加をもたらす可能性がある。(D)提案されたテナント又は譲受人は、政府機関であり、(E)提案されたテナント又は譲渡者は、過去6(6)ヶ月以内に建物内の他の場所で利用可能な空間を賃貸することを提案した潜在的テナントであり、(F)提案された譲渡者又はテナントは、所有者又は所有者の任意の付属会社が所有する建物半径5(5)マイルの範囲内の任意の建物のテナントである。(G)提案されたテナントまたは引受人は、所有者が別の賃貸証書または他の合意に記載された任意の契約または制限に違反することをもたらす。(H)所有者の貸主(ある場合)は、提案された分譲または譲渡に同意しない。

(D)転貸又は譲渡は、借主が本借款の下で義務を解除してはならない、又はテナントが賃貸料を支払うことを変更し、テナントが本レンタル契約の下で履行すべき他の全ての義務を履行する主な責任を履行してはならない。本賃貸契約が早期に終了した後、大家の選択を経て、任意のテナントは大家さんに代理を依頼しなければならず、任意の譲渡者は、本レンタル契約項目の下のすべてのテナントの義務を十分に履行して連帯責任を負うことに対応する。家主は，本項第14条の規定について大家に同意を与える条件として，提案した分譲客又は譲受人が大家と書面協議を締結し，当該テナント又は譲受人が本借款の下での義務を確認することを要求することができる。テナントは、大家の同意を得るか否かにかかわらず、大家の同意を得るか否かにかかわらず、必要に応じて、大家の譲渡または分譲を提案するたびに発生するすべての法律費用を支払わなければならない(通常の業務中に譲渡を提案するたびに2，500ドル以下)。もしテナントが任意の譲渡または分譲によって獲得した賃貸料または他の支払いがテナントが本レンタル契約に基づいて大家に支払うお金(譲渡された物件が全部未満である場合、その等の金額は平方フィート毎に調整される)を超えた場合、テナントは、テナントが実際に発生したすべての商業合理的な自己取引コストを差し引いた後、大家に超過部分の半分を支払わなければならない。一度の譲渡または転貸に対する大家の同意は、家主にその後のいかなる譲渡または転貸にも同意することを要求することを放棄するものとみなされてはならない。

(E)テナントが借入期間の最後の18(18)ヶ月以内に本テナントにおける権益を譲渡しようとした場合、大家が提案した譲渡に同意しない場合、大家は本テナントを完全に終了することを選択することができ、レンタル期間の最終日は第30(30)日とすべきである^{これは…。})大家は、テナントに本賃貸契約の終了を通知することを選択したが、宿泊客は、大家の終了通知を受けてから5(5)営業日以内に大家に書面通知を行い、当該賃貸における権益の譲渡の請求を撤回する権利があり、この場合、大家の本契約の下での停止権は無効であり、当該譲渡に対する本賃貸における権益の請求は無効となる。テナントが賃貸期間の最後の18(18)ヶ月以内に家屋の全部または一部を転用しようとし、大家がその提案の転貸に同意しない場合、大家は、本テナントのうち転貸に制限されている部分を終了することを選択することができ、その空間のレンタル期間の最後の日を30(30)日とすることができる^{これは…。})大家は、借主が本賃貸契約を終了することを選択した翌日を通知し、家屋全体が影響を受けなければ、大家は任意の変更を行い、その空間を独立した賃貸単位とする権利があるが、テナントは、大家の賃貸終了通知を受けてから5(5)営業日以内に家主に書面で通知し、該当する転貸の全部または一部の不動産の要求を撤回する権利があり、この場合、大家は本契約項での停止権を無効にし、該当する転貸の全部または一部の不動産の請求を無効にする。

(F)本第14条の前述の規定とは逆であるにもかかわらず、テナントは、(I)テナントの親会社または子会社に、本テナントまたは所の全部または任意の部分を譲渡または分譲するか、または(Ii)制御、テナントによって制御される、またはテナントと共に制御される任意の個人もしくはエンティティ、または(Iii)所有または実質的にすべてのテナントの資産および/または株式を購入する任意のエンティティ、または(Iv)購入、合併、合併または再編によるテナントまたは前述のエンティティの任意の相続人((I)、(Ii)、(Iii)及び(Iv)以下は“共同会社”と呼ぶことがある)本第14条による譲渡とみなされるべきではないので、上記第14(A)条に規定する所有者の同意を得る要求又は上記第14(D)条に規定する所有者が任意の譲渡地価を得る権利の制約を受けるべきではない

(1)いずれも当該等の付属会社が成立しておらず、当該等の取引も達成されておらず、(I)本第14条に記載された義務から逃れる、又は(Ii)借主が本借主が本契約項の義務を履行する能力に悪影響を及ぼすトリックである

(2)テナントは、少なくとも15(15)日前に、そのような譲渡または付属会社への譲渡または転貸を大家に通知する

(3)テナント及びテナントの相続人は、いずれかのこのような譲渡又は転貸が発効した日に、公認会計原則(営業権を資産として含まないが)に従って計算された有形正味値の合計は、テナントの本借款の義務を履行するのに十分である

(4)いずれの当該等の譲渡又は分譲は、本借款に従属するすべての条項及び条文を受けなければならず、当該譲渡又は分譲者は、当該譲渡又は分譲の発効日又は前に、所有者が合理的に満足し、所有者に交付される書面で、テナントが当該譲渡の対象に属する空間に基づいてテナントが負担するすべての義務(基本賃貸料の支払額及びテナントが分譲するために支払われる超過運営費及び追加税金のパーセンテージを除く)を負担しなければならない

(5)テナントは、依然としてテナントが本レンタル契約の下で履行しなければならないすべての義務に対して全責任を負わなければならない。

本第14条(F)項で用いられる“制御”とは、個人又は実体の管理層及び政策を指示する権限、又は任意の形態の所有権を直接又は間接的に所有し、議決権を有する証券を介して、契約を通過するか、又はその他の方法であるかをいう。

15.弁済；所有者の非法的責任。

(A)次の条項に別途規定があるほか、法律で禁止されている範囲を除いて、所有者が本賃貸契約を締結する重要な部分として、テナントは、所有者又はその従業員又は所有者に要求しようとする代理人又は請負業者又はその従業員(総称して“所有者者”と呼ぶ)がテナントとの契約に責任を負い、所有者及びその高級職員、取締役、従業員、弁護士及び代理人の任意及びすべての処罰、損害賠償、罰金、訴訟原因、法的責任、判決、費用(含む)を賠償すべきであることに同意する。しかし、合理的な弁護士費(総称して“申索”)または以下の場合に起因する費用に限定されない：(I)テナントまたはテナントの下でシェンソーを提出する任意の人が不動産を使用または占有する。(Ii)テナントまたはテナントまたはテナントのテナント、代理人、従業員、招待者または訪問者の任意の、しない、またはおろそかにしない。(Iii)テナントまたはテナントまたはテナントの従業員、代理人、引受業者、招待者または訪問者、またはそのような者のいずれかが、本レンタル契約に違反または履行しない任意の条項、契約または規定、または任意の種類の法律、条例または政府規定；(Iv)テナント、その従業員、代理人、建設業者、招待された人、訪問者、またはテナントに従って物件に招待された任意の人の人身、財産またはトラフィックが受ける任意のダメージまたは損害を明示的または黙示するか、または。(V)レンタル期間内に物件内で発生する任意のこと。本第15条(A)の前述の規定はこれとは逆であるにもかかわらず、(X)テナント又はテナントの請負業者、代理人、従業員、被招待者又は被招待者が招いた利益損失、業務損失又はその他の後果的損害(総称して“間接損害”と総称する)を除く, 上記テナントのリスク負担及び免除は、大家又は大家の当事者の不注意又は故意不正行為によるいかなるクレームにも適用されず、大家及び/又はテナントが本賃貸契約の下で保険加入又は加入を要求しないいかなるクレーム(総称して“除外クレーム”と呼ぶ)にも適用されず、及び(Y)上記テナントの大家に対する賠償は、(A)いかなる免責クレーム、又は(B)オーナー財産のいかなる損失又は破損にも適用されず、大家が本テナント第10条に従ってこのような損失又は損害を放棄した限りである。また、大家は、テナントおよびテナントの高級職員、取締役、株主、代理人、従業員および独立請負業者(総称して“テナント当事者”)は、このようなすべての除外クレームの被害を受けないことを賠償、保護、保護しなければならないが、以下の場合を除く：(1)テナント財産のいかなる損失または破損も、テナントが本テナント第10条に従ってこのような損失または損害を放棄した限り、および(2)任意の損害を除く。双方が第15(A)項に基づいて達成した賠償協定は、いかなる保険会社が本リース条項に基づいてテナント及び/又は大家に(場合に応じて)保証を要求する保証義務も解除すべきではない。本節の規定は、本レンタル契約が満了した後、またはより早く終了した後に継続的に有効である。

(B)所有者は、法律で禁止されていない最大範囲内で、場所、建物または財産を修理状態に維持できないことによるいかなる損傷も、いかなる導管、ガス、電力、水、散水器または他の喉管または洗浄水路または任意の喉頭管、水タンクまたは固定付着物の破裂、漏出または流れ、または任意の喉頭管、水タンクまたは固定付着物の破裂、漏れまたは流れ、または屋根、天窓、床扉または他の場所を透過する水、雪または氷による損傷、または他の引引によるいかなる損傷も責任を負わない。建物のテナントまたは他の占有者または隣接または接続財産の任意の所有者または占有者の不注意、およびそのようなサービスまたはサービスを提供することができなかった任意のサービス中断に起因する財産またはトラフィックの任意の損失または損害、またはそのようなサービスが提供または中断されなかったことによる財産またはトラフィックの損失または損害については、一切の責任を負わない。さらに、家主は、窃盗または任意の他の犯罪行為、火災、天災、公敵、禁止、暴動、ストライキ、反乱、戦争、裁判所命令、徴用法、または任意の政府当局の命令による任意の財産または人員の損失または損害に責任を負わない。

(C)大家は、いずれの場合も、大家に通知されたか否かにかかわらず、大家の過失によるテナントによる付帯または後果性損害に責任を負わず、このような被害が発生する可能性がある。いずれの場合も、テナントは、テナントが本契約項の下でのいかなる違約行為によっても、テナントがこのような被害が発生する可能性があることを通知されたか否かにかかわらず、大家による付帯または後果的損害に責任を負うべきではない。本賃貸証書に使用される“所有者”という言葉は、就業主が履行しなければならない契約或いは義務については、当時の所有者が建物に対する権益を指すだけであり、もし所有者が建物の権益に対していかなる譲渡或いは譲渡が発生した場合、本賃貸証書に指名された所有者(その後に任意の譲渡或いは転易があれば、当時の授権者を指す)は自動的に免除され、譲渡又は転易日後に所有者が本賃貸証書に記載されているいかなる契約又は義務を履行するすべての法的責任を自動的に免除する。テナントの所有者及び所有者の当該物件における権益の任意の相続人への唯一の請求権は、当該物件及び当該物件が属する建物の大家及び任意の相続人の利益のためである。いずれの場合も、大家又は大家は、受託者の信託の任意の受益者又は大家の任意の高級職員、取締役、パートナー、マネージャー、メンバー、株主、代理人、弁護士及び従業員として、本契約項の下の個人的責任を負わない。

16.公共事業。テナントは公共事業者と直接契約を結び、住宅単独で計量したすべての公共事業者に料金を支払い、満期時に直ちに公共事業者に支払わなければならない。テナントは、家主がその家に提供した電気代(“電気料金”)を追加賃貸料として支払わなければならない。テナントは、賃貸契約が満了した後、または早期に終了した後も、レンタル期間内に家に提供する光熱費の支払いが義務付けられている。テナントは、テナントがまず大家の書面による同意を得ない限り、ユーティリティサービス提供者以外の他のユーティリティサービス提供者を使用して公共サービスを提供してはならない。所有者は、テナントがその場所または建物に供給する電気エネルギーの供給または性質上の任意の変化、故障、中断または欠陥によって損失、または招いた任意の損失、損害または支出に対して、一切責任を負わない。すべての公共事業の正常な運行と保護を確保するために、テナントは大家が規定する可能性のあるすべての合理的な規定と要求を遵守することに同意し、大家とその公共事業サプライヤーがすべての電力線、給電線、立管、配線、家屋内の任意の他の機械を使用することを許可する。

17.待ちます。テナントまたはテナントまたはテナントがクレームを出したいずれか一方が、本賃貸契約の満了または早期終了後も家屋またはその任意の部分を占有する場合、このような保留は権利がなく、容認の場合、テナントは、それによって発生した損害を含めて大家さんに損害または損害を与え、大家に責任を負うべきである。ただし、家主が物件に影響を与える第三者賃貸契約に署名した後、大家は当該賃貸契約の書面通知(“新規賃貸契約通知”)をテナントに送付しなければならず、それによる損害賠償責任は、(A)大家がテナントに当該新規賃貸契約通知を交付した日後30(30)日又は(B)当該滞在日の開始日より遅い者が発効しなければならない。さらに、保有を継続する毎月またはそのいずれかの部分については、テナントは、(A)前月が保有を継続する前の2ヶ月間に支払うべき賃貸料の150%(150%)に相当し、(B)その後継続して保有する前の月に支払うべき家賃の2倍(200%)に相当する毎月の使用および占有費用をオーナーに支払わなければならない。本第17条の規定は、大家の任意の回収権を制限又は排除し、又は本条項に従って大家の他の権利を付与するものとみなされてはならない。法律上又は衡平法上のものであってもよい。

18.レンタル料を減額または相殺してはいけません。テナントがレンタル料を支払うチェーノは、本レンタル契約から独立したすべての他のチノである。テナントは同意し、テナントの大家に対するいかなるクレームもレンタル料から差し引かれてはならず、いかなる訴訟でもいかなるレンタル料クレームと相殺してもならない。テナントが支払った賃貸料又は大家が受け取った本契約に規定されている賃貸料よりも低い場合は、最初に規定された賃貸料のためとみなされてはならず、また、任意の小切手又は任意の小切手又は支払いの手紙に記載されているいかなる裏書き又は声明とみなされてはならない。賃貸料として、大家は、当該レンタル料残高を回収し、又は本レンタル契約又は法律で規定された何らかの救済措置を求める権利を損なうことなく、小切手又は支払いを受け入れることができる。上記の場合、大家は、テナントから受信した任意の支払いまたは他の非当期、満期または延滞金をテナントの任意の口座または他の支払いに使用する絶対的な権利を有する。

19.意外な死傷者。

(A)事務所またはその任意の部分が火災警報またはその他の事故によって破損したように、レンタル客は直ちに所有者に通知しなければならない。家屋または建物が火災または他の死傷者によって完全にまたは部分的に破損または破壊された場合、家屋の完全または一部が入ることができないか、または使用できない場合、所有者は、家屋および建物を破損前と実質的に同じ状態に戻すように努力しなければならない。しかし、この損害は、テナントまたはその従業員、代理人、カード所有者、招待者またはテナントの使用または非作為によるものではなく、その場所の修繕および修復が完了するまで、テナントは、実質的な妨害なしにその部分を使用することができず、修繕を行う際にその部分が誰も住んでいない場合には、使用できないレンタル可能面積とその場所のレンタル可能総面積との比率に基づいて、基本賃貸料を減収しなければならない。大家は、家屋および建物の修理および回復の費用および支出を負担しなければならないが、大家は、このような修理および回復に利用可能な保険収益の純額を超える費用を支払う義務はなく、大家は、テナントに属する任意の家具、設備または個人財産の修理または回復、またはテナントまたは大家がテナントの要求またはテナントの利益のために家屋または建物の任意の改築、増加または改善(カーペット、床カバー、パネル、装飾、固定装置を含む)を修理または回復する義務はない。このようなすべての物品の修理と回復はテナントが一人で責任を負わなければならない。

(B)上記規定にもかかわらず、(A)任意のリスクにより損壊した建物が建物リセット価値の25%(25%)を超えていれば、当該建物が破損または損壊したか否かにかかわらず、又は(B)所有者が合理的に信じ、合理的な努力をしても、修理及び修復工事は、破損発生後90(90)日以内に完成することができない、又は(C)所有者は合理的に信じ、当該等の修理及び修復工事を実質的に完了した後、まだ2(2)年未満の時間(いかなる延期選択も含まない)、または(D)任意の担保者または貸手が修理および回復のために十分な保険収益を提供することを拒否した場合、または(E)区画または他の適用可能な法律または法規がそのような修理および回復を許可しない場合、大家は、破損発生後180(180)日以内にテナントに書面終了通知を発行することによって、本賃貸契約を終了することを唯一選択する権利がある。もし本レンタル契約が前の言葉によって終了した場合、本レンタル契約の下で支払うべきすべてのレンタル料は分担して終了日まで支払わなければなりません。

(C)本第19条に規定する大家の義務履行のすべての期限を延期することができ、関連保険会社と満足できる和解が遅れていること、及び大家が合理的にコントロールできない事件が原因である。建物または場所がいかなる損傷または破壊を受けたかのように、テナントは、事務所の安全を確保する責任があり、所有者が通知を出した後、直ちにテナントまたはその所有者に属する財産を所有者が要求する部分から移動し、費用はテナントまたはその所有者が負担する。

(D)テナントは、新法A 46：8-6および新法46：8-7、ならびに任意の類似または後続の法律の利益を放棄する。本第19条の特別規定を除いて、テナントは、建物又はその任意の部分が破損又は破壊した場合には、基本賃貸料、追加賃貸料、電気代又はその他の賃貸料項目の支払い義務を免除してはならない

20.順番である；反言書簡を禁止する。本賃貸契約は、任意の現在または将来の担保または不動産担保、ならびに任意のそのような担保に関連するすべての他の署名された文書に明示的に制限される。テナントは、30(30)日を超えて事前にレンタル料を支払わないことに同意し、いずれか一方にこのような担保を通じて不動産の合法的な占有権を得るように依頼する。家主は商業的に合理的な努力をすることに同意し、本借り約が完全に署名してから30日以内に、貸主が受け入れられる形で、その抵当貸金者に従属と妨害を受けない協定を提供する。所有者が書面で要求した後15(15)日以内に、12(12)ヶ月ごとに2回以下であり、テナントは、所有者または所有者の担保権者、潜在的担保権者、土地賃貸者、またはその物件またはその任意の部分の潜在的買い手に署名、確認し、確認し、添付ファイルDに添付されている禁止反言証明書と実質的に類似しており、引用によって本明細書に組み込まれる。テナントは、当該証明書が真実で正確であるように、当該物件の任意の当該等の担保権者、準担保権者、準買い手又は土地賃貸者が、本第20条に従って交付された任意の当該等の陳述を信頼できるように、当該禁止反言証明書を必要な修正を行うべきである。テナントが大家から要求を出してから15(15)日以内に禁止反言証明書を提供しない場合、テナントは、大家がテナントに提出することを許可した任意のこのような証明の内容とみなされるべきであり、大家はこのように証明することを許可しているが、テナントが遵守できなかったために、大家が入手可能ないかなる権利や救済措置を制限することはない。

二十一改築する

(A)所有者が事前に書面で同意していない場合、テナントは、家屋の変更、増築、または改善を許可してはならない(“変更”；(変更“という言葉は、許容可能な変更(以下参照))を含むべきであり、所有者は自ら同意しないことを決定することができる。前述とは逆であるが、違約イベントが発生せず、適用された通知および救済期限の後も継続している場合、テナントは、(1)テナントが少なくとも開始前10(10)営業日に大家にこのような受け入れ可能な変更の書面通知を大家に提出することを前提として、住宅内部に非構造的な変更、追加、または改善(総称して“許容可能な変更”と呼ぶ)を行うことができる。(2)任意の12(12)ヶ月間、すべての許容可能な変更の総費用は、$10，000.00を超えない(ただし、処理された任意の純粋な装飾または装飾的な室内非構造的変更の費用は、上限を超えてはならない[例えばペンキやカーペットの仕事は])、(3)このような許容可能な変更は、本第21条および本レンタルの他の規定に従ってテナントまたは代表テナントによって行われなければならず、(4)このような許容可能な変更は、建築許可証または他の政府承認の発行を必要とせず、新たなまたは修正された占有証明書または同様のライセンスを必要とせず、(5)そのような許容可能な変更は、通常、同様の建物において定期的に同様の作業を行う適格な保証請負者および下請け業者によって実行されるべきである。すべての変更は、(I)すべての適用法に適合しなければならず、(Ii)ビルおよびその機械、電気、暖房、換気、エアコンおよび生命安全システムと互換性がなければならない；(Iii)任意の他のテナントまたはその招待者のビルの任意の他の部分の使用および占有を妨害してはならない；および(Iv)ビル構造部分の完全性に影響を与えてはならない。また、所有者は、(A)テナントが所有者に改築に関するすべての図及び規格を提出し、所有者が事前に書面で承認すること、(B)所有者が事前に書面で改築を許可する時間、(C)所有者が事前に引受業者及び下請け業者が改築に関する作業を行うことを事前に書面で承認すること、を含む追加条件に同意するか否かを自ら決定することができる。(D)テナントは、改築工事を建設する前に、すべての政府当局のすべての必要な許可および承認を受けた。(E)テナントは、所有者が通常要求する保証書および保険を所有者に交付する。(F)テナントは、所有者が任意の改築工事を監督するために、商業的に合理的な費用を所有者に支払う, テナント及びテナントのテナントが所有者が随時公布した建築規則及び建築基準を遵守しているか否か、及び(I)テナントが所有者の要求する形式又は媒体で所有者に改築工事の“竣工”図面を交付するか否かは、いかなる受け入れ可能な変更の行政費用も徴収しない。任意の政府機関または法律規定は、テナントが要求または実施した任意の変更の条件または結果として、建物の任意の修正、変更または改善に関連するすべての直接および間接費用は、建物の外部または内部であっても、テナントによって負担されなければならない。大家は、このような修正、変更、または改善(テナントが全費用を負担する)を行うか、またはテナントにそのような操作を直接実行するように要求することを選択することができる。テナントは、テナントまたはテナントの任意の代理人、上級職員または従業員が注文または提供した任意の材料、サービスまたは労務のために、任意のメカニック留置権または他の留置権を不動産または建物上に置くことを許可してはならない。この賃貸項目の任意の他の権利または救済措置を放棄することなく、大家は、そのような留置権を保証、保険、または他の方法で解除することができ、テナントは、大家さんが支払う任意のそれに関連する金額を追加賃貸料として返済することを要求しなければならない。ここに含まれるいかなる内容も、“ニュージャージー法”第44 A-3節の規定によりテナントが家屋を改善する契約を許可したとみなされてはならない。

(B)賃貸借契約が満了または早期終了した場合、テナントは、良好な運用状況および状況にある物件を返却しなければならない。テナントは、テナントまたはテナントを代表して設置された任意およびすべての改装、固定装置、設備、データ/電気通信ケーブルおよび配線、ならびに家具を家屋から取り外さなければならず、テナントは、任意の構造損傷を含むそれらの取り外しによる任意の損傷を全面的に修復しなければならない。しかしながら、テナントが所有者の同意の下で行うか、またはそれによる変更、増加または改善を行う場合、テナントは、このような変更、追加または改善を除去する義務がなく、大家が任意の変更、追加および改善の最終施工図を承認しない限り、大家は、書面でテナントに通知することにより、大家が本レンタル契約の満了または早期終了時に除去することを要求する変更、追加および改善を決定し、この場合、テナントは、レンタル期間が満了したとき、またはそのような識別された変更、追加および改善を除去し、その除去による任意の損傷を修復しなければならない。上記の規定にもかかわらず、大家は、テナントに任意のまたはすべての変更を撤去することができず、任意のこのような変更または変更が不動産の一部となり、所有者の所有になり、いかなる賠償も請求することなく、本賃貸契約に基づいて、その所有権を販売根拠の形態で所有者に移転することができる。所有者が選択する時、すべての移動されていない改築、業界固定装置、設備、電線ケーブル、家具、固定装置、その他の個人財産は最終的にテナントに捨てられたとみなされ、流用、販売、貯蔵されることができる, 大家さんは、テナントや他の人に通知することなく廃棄したり、他の方法で処分したりして、これを説明する義務もありません。テナントは、家主がそのような財産を処分することに関連するすべての合理的な費用を大家に支払わなければならないが、これらの財産の移動によって建物または不動産に損害を与える修復費用を含むが、これらに限定されるものではなく、家主を第三者(例えば、テナントの融資者、そのローンを担保とする)による損失、責任または費用の損害から保護しなければならない。

(C)テナントは、本規約第21条により負担される義務が、本テナント契約満了後も継続して有効である。

22.約束を破る

(A)本契約において違約イベントとして指定された任意の他の行為またはしないことに加えて、以下の項目は、テナント違約イベントを構成する：(I)書面通知を滞納した後5(5)日以内にレンタル料またはその任意の分割払いを支払うことができなかったか、または本テナントまたは所有者とテナントとの間の任意の他の合意の条項に従って、テナントが支払うべき任意の他のお金を支払うことができなかった(所有者アーカイブの最後の既知の電子メールアドレスに電子メール書面で通知を送信することができる)。しかしながら、大家がレンタル期間内の任意の12(12)ヶ月以内にテナントにこのような延滞通知を2回(2)回発行した場合、テナントは、その後、満了時に任意のレンタル料または他の費用を支払うことができず、通知または治療期間を必要とすることなく、本テナントの違約を構成し、また、本22(A)条に基づいて発行された任意のこのような通知は、代替するものではなく、追加的でなければならない, 法律の要件を適用する任意の通知；(Ii)許可された用途ではなく、任意の目的のために、または家屋内で違法な活動を行うこと；(Iii)本賃貸契約の下のテナントまたはその任意の部分の権益は、実行または他の法律手続きに従って徴収されなければならず、前記徴収または実行は、徴収または実行の日から15(15)日以内に償還されなければならない。(Iv)任意の任意の自発的または非自発的な破産申請または会社再編または任意の同様の済助を要求する提出は、テナントまたはテナントの任意の保証人によって提出されなければならないか、またはテナントまたは任意の保証人またはテナントまたは保証人の任意の財産委任係によって提出されなければならない。(V)テナントまたはテナントの任意の保証人は、債権者の利益のために譲渡を行わなければならない。または借主は、期限が満了したテナント債務を返済することができないことを書面で認めなければならない。(Vi)本賃貸契約に従ってテナントに維持を要求する任意の保険は、キャンセルまたは終了されるか、または満了されるか、またはすべての場合、本テナントが許可されない限り、または双方が書面で同意されるであろう。(Vii)テナントがこの賃貸契約に違反する不動産の任意の保有権を直ちに解除または保証できない場合、(Viii)漏れ、(Ix)テナントが期限内に物件を放棄または解放する場合、(X)テナントが本テナント要件に従って署名および交付禁止反対言証明書を発行しない場合、または(Xi)本契約を遵守または履行することにおいて、テナントが遵守および履行を要求する任意の他の契約または条件を遵守または履行することができず、テナントがテナントに書面通知を出してから30(30)日以内に是正されないが、その遵守が大家の合理的な判断による創造に関する条件に関連している場合, 危険または危険であり、テナントは48時間以内に治癒することを要求されなければならない。

(B)テナントに違約事件が発生した場合、所有者は、テナントまたは他の任意の種類の通知または要求を与えるか、または与えない場合に、以下のいずれか1つまたは複数の救済、ならびに法律、平衡法または本条例の他の態様で規定されるすべての他の権利および救済を行使することを選択することができ、そのような権利および救済は蓄積されており、法律によって許容される任意の他の権利を排除しない

(I)大家は、この賃貸契約を終了し、回収および再賃貸することができ、この場合、大家は、すべての予想される再レンタル費用を差し引いた後、損害賠償(テナントが大家に法的責任を有する可能性のある任意の他のお金または損害賠償以外)として、テナントがレンタル期間内に残って支払う超過レンタル料の現在値が当該物件の公平な市場賃貸料価値を超えることに相当する金額を追及する権利がある。現在値を決定するために、大家とテナントは同意し、金利は、その時点で満期日または約満期日に適用された米国財務省債券収益率の金利としなければならない。住宅の残り期間内の公平な市場賃貸料価値(すべての予想される再レンタル費用を差し引いた後)が、テナントが期限残り時間内に支払うべき賃貸料価値を超えた場合、大家は、テナントに支払う義務がない場合、または他の方法でテナントのいずれかの超過した金額をクレジットする義務がない

(Ii)所有者は、賃貸契約を終了することなくテナントの管理を終了する権利があり、テナントの事務所内の個人財産の全部または任意の一部を除去することを含むが、これらの個人財産を倉庫または公共貨物倉に保管することができ、費用およびリスクはテナントが負担し、所有者が満足する賃貸料および条項に従ってテナントに転貸することができる。賃貸を再開するために、大家は家の内装、修繕、改造、改築を行う権利がある。テナントは、その物件が再賃貸されるまで、この賃貸契約の残り期間内のすべてのレンタル料に相当する賠償金を大家に支払わなければならない。もし家が転貸された場合、テナントは家主に転貸賃貸料と本レンタルの残りの部分賃貸料との間のいかなる差額、すべての再賃貸の費用と支出、そしてすべての合理的な内装、修理、改築、改築、増加とそれによって発生した賃貸料を支払うことを要求しなければならない。大家さんが受け取ったレンタル料はこのレンタル契約に規定されているレンタル料を超えてはいけません。借主に意向の書面通知を出さない限り、又は司法管轄権のある裁判所が賃貸契約を終了すると判断しない限り、所有者は、賃貸物件の回収又は接収を本賃貸契約を終了する選択と見なしてはならない。いかなる未終了の転貸行為があっても、大家は任意の違約行為によって本借款を終了することを随時選択することができ、取る可能性のある他の救済措置に加えて、テナントがレンタル期間内に残り支払いした超過レンタル料の現在値が家屋公平市場賃貸料価値を超える賠償金(およびテナントが大家に責任を負う可能性のある任意の他のお金または損害賠償)を追及することができる, すべての予想された再レンタル費用を差し引いた後。大家が上記の規定に従って物件を回収した場合、大家は所有者や財産を不動産から移動させ、損害責任を負うことなく、テナントが費用を負担してこのような財産を保管することができる

(Iii)大家は、テナントが本レンタル契約の下でのいかなる義務も免除または免除することなく、テナントに任意の金を支払うことができ、または本テナントに規定されたテナントが行うまたは履行しなければならない他の行為を行うことができるが、義務はない。所有者がこのように支払ったすべての金とすべての必要な付帯費用は，要求すべき追加賃貸料と，その金を支払うテナント契約として所有者に支払わなければならない。

(C)テナントは、家主がいつでも訴訟を提起することに同意し、本第22条の規定により満了したいかなる金を取り戻すことができ、また、いかなる訴訟又は家主が本条項の下で満期になったいかなる部分も、いかなる後に提起された訴訟に対する抗弁とすることもできない。いかなる金額もこれまで大家に有利な判決に減少しなかったためである。

(D)テナントは、通知を受けた後、直ちに、テナントの任意の借金の徴収、テナントの任意の義務の履行、または大家の任意の権利または救済を維持するために発生したすべての合理的な費用、有料および支出(所有者を招聘する法律顧問、代理人および他の第三者の合理的な費用および自己負担費用を含むがこれらに限定されない)およびその利息を追加賃貸料として支払わなければならない。テナントは、すべての合理的な弁護士費、およびテナントが大家さんの過ちがない場合に大家が巻き込まれたり、関連した任意の訴訟、交渉、または取引所によって発生した費用を支払わなければならない。

(E)所有者は、本賃貸契約のいかなる条項に違反しても、いかなる救済措置も実行できず、このような違反行為がその後継続または重複しても、所有者の明示的放棄が書面で行われない限り無効であり、書面放棄において指定された条項以外のいかなる条項にも影響を与えず、放棄書に明示的に規定された時間および方法に限定される。所有者は、本賃貸契約終了後にテナントから任意の金を受け取り、任意の方法でレンタル期間の長さ又はテナントの本レンタル契約下の占有権を変更してはならない、又は任意の通知を出した後、テナントが当該金額を受信する前に発行した任意の通知を回復、継続又は延長し、かつ、送達通知又は訴訟を提起し、又は物件の管理に対して最終判決を下す権利がある後、所有者は任意の満期賃貸料を受け取ることができ、レンタル料の支払いは上記の通知、訴訟又は判決に放棄又は影響を与えないことに同意する。所有者は、本賃貸項の下の任意の権利又は救済措置を行使するための前提条件として、テナントに任意の通知又は要求を送達することを要求されてはならないが、本リース項の下で明確に要求される通知及び要求は除外される。テナントは、任意の連邦、州、または現地の法律および条例に規定されている要件および通知を含む、任意の法定要求または通知の送達を明確に放棄することが、大家がテナントの追放手続きを開始するための前提条件である。

(F)大家がテナントが契約に違反した後に上記第22(B)条に基づいて本賃貸契約を終了することを選択した場合、大家は商業的に合理的な努力を行い、法律の要求が適用される範囲内でその損害を軽減しなければならない。

(G)大家が違約が本リース規定の任意の適用通知及び救済期間を超え続けた場合、テナントは、法律又は衡平法に規定された任意の権利を行使することができる。

二十三お知らせします。本契約項の下で許可又は要求されたすべての通知は，書面で，(I)自ら送達し，(Ii)米国書留で送付し，前払い郵便料金を請求し，受領書の返送を要求するか，又は(Iii)国が認可した夜間宅配便を連夜送信し，本リース第1節に規定する通知先に従って双方に送信しなければならない。アメリカ書留郵便で送信する場合、この通知は、受取人が郵送後の2営業日目に受信したとみなさなければならない。この通知が国によって認められた隔夜宅配便で送信された場合，その通知は受信者が第1(1)日に受信したとみなさなければならない^ST)配達員に預けてからの平日。通知は、代理人が大家またはテナントを代表して発行することができる。大家さんがテナントに出したどんな通知も、宿泊客に渡した場合は、テナントに届いたとみなされなければなりません。

24.収用権。(A)の間に、物件または建物全体が収用権を有する任意の政府または他の当局によって引き継がれる場合、またはこの権限を行使する脅威の下で当該エンティティに譲渡される場合、または(B)物件または建物の任意の部分がこのように徴収または譲渡され、所有者の単独判断によって物件または建物の残りの部分が物件上で行われる賃貸活動に適用されなくなる場合、本賃貸契約は取得または譲渡の日に終了し、賃貸料は賃貸料に割り当てられる日となる。テナントは、場所または建物の任意の部分の取得または移転による損害賠償の任意の非難、裁決または判決において、任意の分担または任意のシェアを得る権利がない。

二十五静かに楽しむ。所有者は，その完全に本賃貸契約を締結する権利があることを保証するが，テナントは，賃貸料の支払い及び本テナントに記載されている他の契約及び合意を履行するとともに，本テナントの条項及び規定に適合する場合には，所有者の阻害又は嫌がらせを受けることなく，平和及び静かに当該物件を所有，保有及び享受しなければならない。他のテナントや第三者のいかなる妨害や妨害に対しても、大家はいかなる責任も負わず、テナントもそのために本テナントのいかなる義務も免除することはない。

26.規則制度。テナントは、添付ファイルEとしての規則、および大家が時々行う可能性のある合理的な修正および補足の遵守(そしてその代理人、請負者、従業員および招待者に遵守を促す)を遵守することに同意し、これらの規則が本リース本文に規定されている明示的な条項と衝突しないことを前提とする。大家さんはその物件のすべてのテナントに対して規則制度を統一的に実行することに同意した。ただし、建物又は物件の他のテナント又は占用者が上記規則に違反する行為については、大家は無責任である。

二十七環境保護。

(A)“環境法”とは、環境、人間の健康および安全に関連するすべての連邦、州および地方法律(判例法および一般法を含むがこれらに限定されない)、法規、条例、条例、ガイドライン、許可証、許可書、授権書、命令、法令および判決を意味する。危険物質“とは、すべての爆発性物質、放射性物質、危険または有毒物質、廃棄物、化学品または物質、石油、石油副産物および石油製品(原油またはその任意の部分を含むがこれらに限定されない)、アスベストおよびアスベスト含有材料、オスミウム、鉛、ポリ塩化ビフェニル、カビ、尿素-ホルムアルデヒド、および任意の環境法によって規制されているすべての材料、廃棄物、化学品および物質を意味する。

(B)テナントの日常業務中に通常使用されている有害物質を物件内で使用する以外は、その設計上、全ての環境法の規定のみで使用し、その後、使用が許可されている正常な数でのみ使用することができ、テナントは、(I)在、内、下、下で製造、発生、使用、貯蔵、処理、加工または放出することができない。環境法違反，又は(Ii)当該家屋又は財産に関連する任意の環境法違反行為の発生を受け又は許可する。テナントは、所有者およびそのパートナー、マネージャー、メンバー、高級職員、主管、取締役、従業員、代理人、相続人、譲受人、譲受人およびテナントに賠償、弁護しなければならない(所有者が合理的に受け入れ、テナントがすべての費用を負担する)、任意およびすべてのクレーム、要求、責任、損害、費用、罰金、処罰、訴訟原因および任意の種類および性質の損失から保護しなければならないが、財産価値の減値、レンタルまたは使用可能な空間の損失または使用制限の損害、自然資源損害、自然資源損害、家屋又は物件の賃貸空間が何らかの悪影響を受けることによる損害、及びクレーム解決のために支払われる金、並びにテナントが本節に含まれる任意の契約に違反し、家屋又は物件の内、中、外又は上に存在し、有害物質の放出又は放出又は脅威放出が環境法に違反した場合、又は任意の環境法に違反した場合、期限又は期間延長期間又は後に生じる可能性のある合理的な弁護士費、相談料及び専門費。

(C)本第27条については、“費用”という言葉は、任意の現場条件調査または任意の整理、修復、解体、回復、監視または維持作業に関連する費用、費用および相談費、専門家費、および合理的な弁護士費を含むが、これらに限定されない。本賠償契約は、本レンタル契約終了後も継続的に有効です。上記の規定にもかかわらず，本禁止は，オフィス内に微量の有害物質や有害物質が含まれている可能性のある一般事務製品には適用されず，これらの製品は通常テナントの日常業務過程で使用され，その設計方式ではすべての環境法に適合しており，使用が許可されている正常数でのみ使用され，環境法に適合した使用を前提としている。テナントは、その場所又は物件内、内、下、出、及び上のような環境法律に違反する任意の有害物質の放出又は脅威放出を直ちに大家に通知しなければならない。

(D)テナントは、“工業会場回復法”、ニュージャージー州S.A.13：1 K-6以降を自費で遵守しなければならない。そしてこの条例に基づいて公布された条例(“ISRA”)。ISRAが要求した場合、テナントは自費でニュージャージー州環境保護部工業現場評価局(以下、“局”と略す)にすべての書類を提出し、すべての情報を提供し、同局のすべての要求を遵守しなければならない。当該局またはNJDEPの任意の他の部門が整理計画を策定し、借主またはその従業員、代理人、被招待者、被招待者または請負業者の行動または非作為によって、物件または場所で発生した任意の漏れ、排出、危険物質または廃棄物を整理することを決定した場合、テナントの行動またはその従業員、代理人、被許諾者、招待者または請負者としての行動またはそうでない場合、テナントは、必要な計画および財務保証を自費で作成し、提出し、承認計画を実行しなければならない。テナントは、直ちに家主が要求したすべての資料を提供して、適用されない宣誓書を準備し、大家が要求したときに直ちにその宣誓書に署名しなければならない。大家は何の費用も負担しない。

二十八財務諸表。テナントは時々(ただし、年に2回以下)要求を出してから10(10)営業日以内に大家に財務諸表の写しを提出し、テナントの現在の財務状況と前年の経営結果を表明し、テナントの首席財務官または他の担当者によってその真実が間違いないことを証明しなければならない。上記の逆の規定にもかかわらず、テナントが上場企業であり、その株式が公開保有され、全国証券取引所を介して取引されている場合、テナントは、上記に規定した財務諸表を大家に交付する義務はなく、大家がいつでもテナントの財務諸表を取得することができ、公衆はインターネットを介して取得することができる。

29。マネージャーです。オーナーはKG不動産サービス会社(“オーナーマネージャー”)のサービスを使用し、テナントはニュージャージー州高緯物件有限責任会社(“テナントマネージャー”)のサービスを使用する。借主及び所有者は他方に、借主及び所有者(何者の適用に応じて定めるか)は、所有者ブローカー及びテナントブローカー(何者の適用に応じて定める)を除いて、本借入契約の取得に参加するものは何もない。大家は，大家とテナントマネージャーが別の合意に基づいて，テナントマネージャーに手数料を支払わなければならない。テナントと大家の双方は、大家またはテナント仲介人以外の任意のマネージャーが、宿泊客または大家が本契約項の下の任意の不実陳述によって、大家またはテナントに提出する任意の手数料、責任、損失、費用、損害または費用(合理的な弁護士費を含む)について、宿泊客と大家の双方が永遠の賠償、弁護に同意し、他方が任意の手数料、責任、損失、費用、損害または費用(合理的な弁護士費を含む)の被害を受けないようにすることに同意する。

30.ほかのです。

(A)時間は本リースとその各条項の本質である.

(B)本リース及び本テナントに記載されている全ての契約及び合意は、本テナント当事者の相続人、遺言執行人、相続人、管理人及び譲受人に対して拘束力、適用性及び効力を有するが、事前に所有者の書面で同意されない限り、本テナントは、テナント、相続人、管理人、遺贈者、法定代表者、相続人、譲受人又はテナントに有利ではない。

(C)本レンタルは、双方の完全な合意、他のすべての他、および以前の陳述、交渉、および合意が統合され、ここで終了することを含む。双方が書面で署名しない限り、本レンタルまたはその任意の条件または条項の任意の修正、放棄、または修正は、本レンタルのいずれに対しても拘束力を持たない。

(D)本貸約各項のタイトルは、便宜上、制限、解釈、影響又は当該項又は項の意味を変更するものとみなされてはならない。

(E)本賃貸契約の解釈は、法律紛争を考慮することなく、家屋の所在州または連邦の法律によって管轄されなければならない。テナントは、上記州または連邦裁判所の非排他的管轄権に撤回できず、すべての訴訟、訴訟、クレームまたは訴訟は、このような裁判所で審理および裁決することができることに同意する。テナント放棄は、任意の時間に、本レンタル契約によって引き起こされる、または本レンタル契約に関連する任意の訴訟、訴訟、クレーム、または法的手続きに異議を提起することができる。上記の規定は、家主が任意の他の司法管轄区域で本賃貸契約に関連する任意の訴訟、訴訟、クレーム又は訴訟を提起することを阻止するものとみなされてはならない。

(F)本賃貸契約は、所有者とテナントとの共同作業の産物とみなされ、解釈されるべきであるので、任意の司法管轄権を有する裁判所は、本テナントに記載されている条項または規定のいずれかの不一致、曖昧、曖昧または衝突を解決するために、本賃貸契約のいずれか一方を本テナントの起草者と解釈してはならない。

(G)いずれか一方がストライキ、停止、労働問題、労働力を得ることができない、材料または設備を得ることができない、またはそのために合理的な代替品、停電、火災または他の死傷者、制限的な政府法律または法規、司法命令、敵または敵対政府行動、暴動、暴動または他の内乱、戦争または他の同様の性質の理由で、本租借約に規定されている任意の行為を遅延、阻害、または阻止する場合(“不可抗力”)。このような行為の履行は延期期間の責任を免除すべきであり、そのような行為を履行する期限は、遅延期間に相当する期間を延長しなければならない。いかなる場合でも、不可抗力は、テナントが賃貸料又は本レンタル条項に規定する任意の他の支払いをタイムリーに支払う責任を免除してはならない。

(H)テナントは、法律、工事または他の専門サービス、またはテナントが本プロトコルに従って提出された任意の同意または承認要求によって発生した費用を含むが、これらに限定されないが、テナントは、要求に応じて追加賃貸料として大家のすべての自己負担費用を返済しなければならない。

(I)司法管轄権を有する裁判所は、本リースの任意の条項が無効であると最終的に判断し、任意の他の条項の有効性に影響を与えてはならず、このように無効と判定されたいかなる条項も、その期待される効果を達成するために可能な範囲内で解釈されなければならない。

(J)1つ以上の個人またはエンティティがテナントであった場合、その各個人およびエンティティの責任は連携されなければならない。

(K)テナントが会社、有限責任会社、協会又は共同企業である場合、テナントは、本テナントに署名するとともに、大家の選択に応じて、その取締役会(又は取締役会実行委員会)の決議又はテナントが本テナントを締結することを許可したメンバー又はパートナーの同意書の核証明書の写しを大家に提供しなければならない。また、すべての代表テナントが本テナントに署名した者は、その登録に基づいて設立又は設立された国の法律に基づいて正式に設立された会社、有限責任会社、組織又は組合企業が、建物の所在する司法管轄区で業務を展開する資格があり、その登録によって設立又は設立された国の法律及び建物が所在する司法管区の法律の信用が良好であり、権利及びライセンスが本テナントを締結する権利があり、正式にテナントが本テナントを締結するために必要なすべての会社又は共同行動をとることを正式に許可したことを宣言し、保証する。

(L)テナントに本賃貸契約を提出することは、当該物件を賃貸する契約ではなく、所有者がテナントのために当該物件を保留するプロトコルでもない。テナントが正式に署名して大家にテナント正本を交付することや、大家が正式に契約してテナントにテナント正本を渡すまで、大家はテナントに拘束力を持つべきではない。本貸約第1節で述べた発効日にもかかわらず、本貸約は署名と交付の日から発効し、双方に拘束力がある。

(M)本リース契約は、任意の数のコピーが署名されてもよいし、異なる契約当事者によって異なるコピーで署名されてもよく、各コピーは正本とみなされるべきであるが、すべてのコピーは、同じ文書を共同で構成しなければならない。ファックス(または他の電子的方法)を介して送信された本リースの任意の署名は、元の署名とみなされ、本リース当事者に対して拘束力を有するべきである。

(N)テナントは、テナントまたはテナントの任意のメンバー、株主または他の持分所有者を代表して大家に保証し、財務省外国資産規制事務室(OFAC)の規定(OFAC特定および阻止された人リスト上の人を含む)または任意の法規、行政命令(2001年9月24日の行政命令を含む。財産を阻止し、テロを犯し、または支援する人との取引を禁止する)または他の政府行動に基づいて、米国の個人または実体がそれと業務を行う個人または実体を制限する。

(O)テナントが所有、使用、および平和的に部屋を楽しむことを認める条件は、テナントがすべての基本賃貸料を支払うことを含む、本プロトコルの下でのすべての義務をタイムリーに履行することである。これを考慮して、テナントは、NJ S.A.2 a：18-53に従って他の裁判所に提起された基本賃貸料を滞納する任意の訴訟を取り消すために、N.J.S.A.2 a：18-60または他の同様の法規に基づくその権利を放棄する。大家は、後者の法規に基づいて提起されたいずれかのこのような訴訟において言及された任意の他の事項に基づいて、大家またはテナントが本契約項の下で満期および欠降りした金について適切な裁判所に単独で訴訟を提起する権利を放棄してはならない。また、大家が基本的な賃貸料以外の金を支払わないために処分訴訟を提起することを禁止してはならない。

31。止めて。ホテルの地上駐車エリアは駐車スペースを提供します。テナントに34個の駐車スペースを割り当て、他のテナントが共同で使用するために、その中の1つ(1)個の駐車スペースは所有者が指定した地下駐車エリアに保留しなければならない。大家さんは建物や他の当事者が使用するために駐車エリアを指定する権利があり、テナントとその従業員は未指定の駐車エリアに駐車してはいけません。特に入り口を含めています。大家が書面で通知した後，テナントは通知を受けてから5(5)日以内にテナントとその従業員車両に割り当てられた国家自動車免許番号を大家に提供しなければならない。大家さんは，大家さんが不法駐車時に物件から引きずられたテナントやその従業員の車両に責任を負わない.大家は、テナント、他のテナント、またはその顧客、招待者または従業員が駐車エリアまたは道路を使用することによって引き起こされるいかなる損害またはクレームに対しても責任を負わない。大家さんは駐車スペースの排他的な規制や実行に責任がありません。テナントは自分で料金を払い、1枚のキーカードを発行して、テナントが地下駐車エリアとビルに入ることを許可します。もしテナントに配布された任意のキーカードを紛失した場合、大家はテナントにカード1枚につき50ドル(50ドル)の料金を再発行しなければならない。テナントが使用する駐車スペースが本テナントが規定する範囲を超え、かつ、このような過使用がしばしば発生し、かつ、テナントが大家さんに任意の違反行為を書面で通知した後、駐車エリアへの過剰使用を減少させていない場合には、本リースにより、このような過使用は違約イベントとなり、このような違約イベントをさらに通知や機会なく是正するべきである。

32。標札。テナントの要求に応じて，大家は自費(A)ビルロビーの電子名簿にのみテナントリストを保存する，(B)ビル入口の記念碑にテナントリストを保存する。テナントは，建物への入り口や建物入口に隣接する壁に，建物の積み荷埠頭部分に標識を設置することができ，すべての費用はテナントが負担する.所有者は、そのようなマークの設計が、建物内のテナントを識別する他のマークの設計および位置と同様であるか、または一致することを指定することができる。テナントが設置したこのような標識は、適用されるすべての法律と条例を遵守しなければならない。本文の規定以外に、テナントは家或いはビル内或いは周囲にいかなる標識を設置或いは維持してはならず、もしテナントがいかなる標識を設置した場合、大家は自分で解体することができ、費用はテナントが負担することができる。本賃貸契約が満了または終了した場合、テナントが設置した任意の標識は、家屋または建物を損傷することなく解体されなければならない。

33.テナントは優先引受権を有している。賃貸期間内のいつでも、所有者が建物に隣接する任意の部分(“拡張空間”)を空間内の既存のテナント以外の第三者に賃貸することを望む場合、または拡張空間に対して任意の以前の権利を有する任意の他の者に、所有者は、まずテナントに通知(“所有者通知”)を発行しなければならない(“所有者通知”)所有者は、拡張空間の条項および条件をレンタルすることを望む。所有者が提出したそのような所有者通知は、適用可能な拡張空間およびその賃貸可能平方フィート(適用可能なBOMA規格に従って所有者によって合理的に決定される)を説明し、(I)この適用可能な拡張空間がテナントにレンタル可能な予定日およびその開始日、(Ii)この適用可能な拡張空間のテナント改善工事スケジュール(ある場合)を含むが、これらに限定されない、所有者が提出する任意の所有者通知を記載しなければならない。公平な市場条項に従って計算される本賃貸残期限(Iii)の適用可能な拡張空間の対応基本賃貸料は、添付ファイルBで定義され、所有者によって合理的に決定されるように、適用拡張空間の現行の公平市場賃貸料に等しくなければならない(ただし、テナントは反対を提出する権利があり、添付ファイルBに従って仲裁によって基本賃貸料を決定する権利がある)、賃貸残期限を考慮すべきである。(Iv)当該等の拡張用地を適用する任意のテナント改善手当(この額は、所有者が賃貸契約の残り期間を考慮した後、所有者通知書の適用拡張用地の現行公平時価賃貸料の一部として合理的に決定しなければならない), 及び(V)当該等は拡張空間の借約期間を適用し、いずれの場合も、借地期間は、当該物件の借地期間(添付ファイルBに従って延長可能)と同時に終了しなければならない。テナントは，大家が通知を出した日から10(10)営業日以内に所有者に通知を出す権利があり，本契約の条項や条件に合ったレンタルスペースを拡張する権利があるが，テナントが賃貸を行使する際には，本テナントは完全に有効でなければならず，かつテナントはいかなる適用の通知や猶予期間後にも違約してはならない。所有者とテナントは、(I)拡張空間を不動産に含めることを規定するために、(I)拡張空間を不動産に含めること、(Ii)基本賃貸料を増加させること、その金額は所有者通知に規定された金額に等しいこと、および(Iii)不動産に拡張空間が含まれていることを反映するために、所有者が受け入れ可能な本賃貸契約修正案をすぐに締結しなければならない。他のすべての側面で、本契約に含まれる条項と条件は変わらないように維持されなければならない。テナントが大家から通知された日から10(10)営業日以内に前記権利を行使できなかった場合、又は宿泊客がその権利を行使し、大家及びテナントが大家から通知された日から30(30)日以内に上記の規定に従って本テナント修正案に署名しなかった場合、テナントは、本条項第33条の下で空間を拡張する権利を放棄したとみなされ、大家は、拡張スペースを他の任意の個人又は実体に賃貸する権利があり、テナントは空間をさらに拡張する権利を有する権利を有する権利がない。テナントは本節の条項により拡張スペースをレンタルする権利を行使したにもかかわらず, 大家には、拡張空間の占有権をテナントに渡す義務はなく、拡張空間の占有権を交付する前に、テナントが任意の適用の通知及び猶予期間後も本プロトコルに規定された義務を履行していない場合には、テナントが本プロトコルに従って享受する権利は終了し、いかなる効力も効力を有さなくなる。

三十四ある権利は大家さんに保留される。所有者は、以下の権利を保持しており、所有者は、テナントに通知を出すことなく、またはテナントに法的責任を負うことなく、これらの権利を行使することができ、これらの権利を行使することは、テナントの使用または管理に対して追放または嫌がらせを構成するとみなされてはならず、任意の相殺または減料の請求または任意の他の請求を引き起こすことができない：(A)24(24)時間以上の事前通知(緊急時および/または定期的な清掃サービスを行う場合は、事前通知を必要としない)。そこに入るので、その場所をチェックするか、または修理、変更、または任意のサービスを提供する。(B)入口または通路、ドアおよび入口、ならびに廊下、窓、エレベータ、階段、駐車場および任意の他の公共場所の配置および/または位置を変更する。(C)建物の名前または街の住所または場所のスイートルーム番号を変更する。(D)建物の外部または内部に任意およびすべてのフラグを設置、掲示および修理する。(E)建物または公共場所内、近くおよび近くで修理、装飾、変更、追加または改善工事を行い、その目的のために建物のドア、廊下、および他の場所を一時的に閉鎖し、公共場所のサービスまたは使用を中断または一時停止する；(F)場所の内外のすべてのドアの鍵を常に保持および適切な場合に使用する。(G)建物内で任意の業務を経営するか、または任意のサービスを提供する任意の人または保持する独自の権利を付与する。(H)任期の最後の9(9)ヶ月以内に、場所が合理的な時間に展示され、場所が空いているか、または廃棄されたときに、場所を再レンタルするための準備がなされている。(I)その場所内およびその場所を介して喉頭管、カテーテルを取り付け、使用、および修理する, (J)ビル内に位置する可能性のある金庫または他の重機または他の物品の重量、大きさおよび位置を許可し、そのような物品がビルまたはビルから移動可能な時間および方法を決定し、および(K)ビルまたはビルの運営、保守、マーケティングまたは保存について任意の他の商業的に合理的な行動をとる。テナントの採光、空気又は景観を減少又は除去することは、テナントの本借款の責任に影響を与えてはならず、大家のテナントに対するいかなる責任も生じない。このような任意の参入は、合理的な範囲内でできるだけ早く完了し、テナントに可能な限りの妨害を与えないようにしなければならない。大家は、テナントがテナントの選択に応じて従業員またはテナント代表者を同行させることができるように、本第34条およびテナントに基づいて不動産への入室を手配しなければならない。

35歳。住宅の賃貸開始/検収。所有者の要求の下で、大家とテナントは、添付ファイルFに示すように、本契約添付ファイルのフォーマットとほぼ類似した着工通知書契約(“着工通知書”)を締結しなければならない。テナントは、15(15)日以内に着工通知書に署名して返却することができなかったか、または着工通知書に含まれる陳述に書面で反対し、テナント承認着工通知書に含まれる陳述とみなさなければならない。

36。陪審員裁判の権利を放棄する。任意の当事者が他方に対して提起した任意のクレーム、訴訟、法的手続き、または反クレームについて、大家およびテナントは、陪審裁判におけるそれぞれの権利を放棄し、これらのクレーム、訴訟、法的手続きまたは反クレームは、本テナントとテナントとの関係、および/またはテナントの不動産または建物の使用または占有に関するものである(任意の現行または将来の法律、法規、法規または条例による任意の傷害または破損のクレームまたは任意の救済措置の強制執行を含む)。

37.録音しています。所有者が事前に書面で同意しなかった場合，テナントは本賃貸借契約を記録してはならない.所有者の要求に応じて、テナントは記録のために短い本レンタル契約覚書に署名して確認しなければならない。

38.前提に代えてはいけません。大家さんはレンタル期間内のいつでもテナントを建物や物件の他の空間に移す権利がありません。

[以下のページのサイン]

双方はすでにこの賃貸借契約に署名し，これを証明する.

添付ファイルA

家屋.家屋

添付ファイルB

規定を付加する

この契約継続選択権は，RF Industries，Ltd.(テナントとして)とMonch Owner LLC(所有者として)が締結した日付_のテナントの一部である.

(A)テナントは、所有者に少なくとも9(9)ヶ月の事前書面通知を与えたが、15(15)ヶ月を超えない(“行使通知”)後、すべての同じ賃貸契約条項及び条件に従って5(5)年の追加賃貸契約(“継続期間”)を継続することを選択することができるが、年間基本賃貸料を除く。この賃貸料は、当時モーリス県のビル及び他の同種の品質オフィスビルで徴収していた“現行公平市場賃貸料”に基づいて決定すべきである。ニュージャージー州オフィスビル市場：(I)大きさ、品質、条件の点でそれに相当する空間；(Ii)相若の借約年期；及び。(Iii)相若の家屋設備、施設及び場所。しかしながら、いずれの場合も、継続する基本賃貸料は、継続開始直前の月に支払う年間基本賃貸料を下回ってはならない。

(B)テナント行使通知を受けてから15(15)日以内に，大家はテナントに書面通知を出し，テナント継続期間の現行公平時価賃貸料を通知しなければならない。大家とテナントが大家から通知されてから30(30)日以内に継続した年間基本賃貸料について合意できなかった場合、大家さん通知後15(15)日以内に、双方は少なくとも5(5)年にモーリス県、ニュージャージー州オフィスビル市場および周辺地域のオフィスビル物件を評価した経験を持つ合格した商業不動産推定師を選択しなければならない。2人の評価士は保留後20(20)日以内に現行の公平市場賃貸料について意見を提出しなければならない。2人の評価者の意見が3(3%)ポイント異なり、10(10)日間の誠実な努力を経て、双方が継続期間の基本賃貸料について合意することができない場合、評価士は直ちに共同で上記の資格を有する3人目の評価士を任命しなければならない。第3の評価士は、5(5)営業日以内に大家の評価者またはテナントの評価者のうちの1つを選択しなければならず、第3の評価士の選択は最終的であり、大家およびテナントに拘束力がある。双方は自ら不動産鑑定士の費用を支払い、第三者評価士の費用を折半しなければならない。所有者とテナントが継続の基本賃貸料に同意すると、双方は賃貸契約修正案に署名し、レンタル期間の延長と調整後の基本賃貸料を確認しなければならない。

(C)テナントは、本節の延長条項による選択権は、以下の条件を条件として制約されなければならない

(I)テナントは、この選択権を適時に行使するために、上記(A)段落に記載された期限内に所有者に行使通知を行う

(Ii)テナントは、その選択権を行使する際又は継続開始時に、本テナントの条項及び条件に基づいて、適用される救済猶予期間後に違約してはならない

(Iii)テナントは、物件の任意の部分を関連会社以外の任意のテナントに転貸してはならない、または当該リースにおける権益を関連会社以外の譲渡者に譲渡してはならないが、このような継続オプションは、テナント個人の選択とみなされるべきであり、大家が事前に書面で同意しておらず、関連会社を譲渡してはならないという明確な理解がある

(Iv)テナントは、上記(A)のセグメントに記載された契約期間を延長することを選択することができるほか、継続期間選択を有することができない

(V)事業主は、その場所についていかなる作業も行う義務がない。

添付ファイルC

仕事の手紙

1.事業主の仕事。大家さんは、“空間平面図”と、付表1に添付されている大家さんのワークシート(総称して“平面図”と呼ぶ)に記載され、テナントが事前に承認したように、家(大家さんの仕事)を何らかの改善します。別表1で述べたように、大家のある仕事項目は大家が費用を負担し、大家のある仕事項目は大家が実行し、宿泊客は要求に応じて大家の費用を補償しなければならない。上記の計画または所有者の作業の任意の部分が追加の計画または仕様を作成または作成する必要がある場合、テナントは、そのような追加の計画または仕様を大家がテナントに提出してから5(5)営業日以内に承認または不承認しなければならない。テナントが5(5)営業日以内に承認されないか、または承認されない場合、テナントを構成する者は遅延し(本明細書で定義するように)、所有者が選択した場合、テナントはこれに対する承認とみなされる。テナントは，このような平面図や仕様に対する不同意を不同意の性質を明確に説明すべきである.そして、大家は、これらの平面図と規格を修正して、大家が同意したテナントが同意しない項目を格納しなければならない。テナントは、当該等の計画や規格の承認を無理に抑留し、条件を付加したり、遅延したりしてはならない。大家とテナントは誠実に努力し，このような計画と仕様について合意し，以下4節の規定に基づいていない限り，テナントは本契約に添付されている表1で考慮されていない仕事を反映するために，このような計画や仕様の修正を要求する権利はない。承認または承認とみなされる場合, 本作業書の場合、このような追加計画と仕様は“計画”とみなされるべきである。大家さんは大家さんが当時使用していた建築標準材料、数量、プログラムを使用して大家さんの仕事を実行しなければなりません。所有者の仕事は、(I)家具の設置および(Ii)テナント作業に含まれる任意の作業を明確に排除しなければならない。

2.ほぼ完了します。“基本完了”または“基本完了”とは、所有者の仕事が十分に完了し、家屋をその予想される用途に適合させることを意味し、わずかまたは実質的ではない建築、内装または機械調整の詳細が実行される必要がある(“プレスリスト項目”)ことである。大家はテナントからの通知を受けた後にすべてのタイプリスト項目を完成しなければならない；しかし、テナントは着工日後10(10)営業日以内に任意のタイプリスト項目について大家に通知しなければならない。そうでなければ、宿泊客は最終的に大家が仕事を完成することを許可するとみなされなければならず、テナントは大家に本仕事書が要求したいかなる大家の仕事を完成していないことを要求してはならない。所有者の仕事が実質的に完了を遅延させ、着工日が工事許可証交付後15週間の日付ではなく、かつこの遅延はテナントの遅延、追加の市政遅延によるものではなく、検査、不可抗力あるいは長い納期項目を含むが、テナントが大家から通知されて得られる材料で長い納期項目を置き換える機会があれば、テナントの唯一の救済措置として、大家はテナントに違約金を支払うべきである。大家さんの仕事がほぼ完了するまでは、1日1，000.00ドルの金額に相当します。前述の規定または賃貸契約のいずれかの逆の条項があるにもかかわらず、所有者の仕事がテナントの遅延によって遅延した場合、テナントは賃貸契約に規定された賃貸料の支払いを開始し、着工の日から当該テナントの遅延がなければ、テナントはレンタル料の支払いを開始しなければならない。

3.テナントが遅延します。“テナント遅延”とは、(I)テナントが所有者に要求された所有者の仕事の実行に関する任意の情報、許可または承認を所有者に提出することを滞納している場合、(Ii)テナントの任意の従業員、代理人、請負業者、下請け業者および資材工を含むテナント雇用の当事者が、任意の仕事または活動を履行または完了し、(Iii)テナントが所有者の同意を得て所有者の仕事の完了に関する任意の遅延または遅延を要求し、(Iii)テナントが所有者の同意を得て所有者の仕事の完了を遅延させる場合のいずれかまたは複数を意味する。(Iv)テナントまたはその従業員または代理人の任意の作為または非作為による、またはそれに関連する所有者の仕事における任意のエラー；(V)任意の技術移転変更(以下参照)、または(Vi)テナントの任意の他の行為または非作為を実行し、所有者の作業完了を遅延させる。本節で言えば、“違約者”という言葉は、大家が要求してから3(3)営業日以内に、宿泊客が行動やコミュニケーションを取っていないことを意味します。

4.オーナーの仕事を変更します。所有者が事前に書面で同意しないこと及び所有者とテナントが書面変更令に署名することなく、テナントは計画又は所有者の作業を任意に変更する権利がない(“TI変更”)、当該変更令規定(I)TI変更の性質と(Ii)当該等TI変更によるテナントへのコスト試算。テナントは独自にすべての技術移転変更の費用を負担し、要求に応じて追加レンタル料などの費用を支払わなければならない。

5.事前に入ります。

(A)所有者が作業を実行する間、(I)テナントは、コンピュータ配線、ケーブル接続、ソケット、コネクタおよびアクセサリ(総称して“配線作業”と呼ぶ)を含むが、これらに限定されないが、費用はテナント自身が負担することができ、配線作業は所有者およびビル管理部門と協調し、リース契約のすべての条項を遵守しなければならない。(Ii)テナントは、すべての法律に従って所有者の作業進捗を検査することができ、費用を支払うことなく、または所有者に責任を負うことができる。

(B)所有者が所有者の仕事を基本的に完了する予定の15日前(15)日に遅くなく、所有者は、テナントが家屋設置家具システム、設備、および電話/データ機器に入ることを許可し、テナントが家屋に入居するための準備(総称して準備作業と呼ぶ；配線作業および準備作業を本明細書で総称してテナント作業と呼ぶ)。

(C)テナント作業を実行し、所有者作業を検査するこのようなすべての通路は、所有者によって手配されなければならない。このようなチャネルについては、テナントは、(A)大家からの通知を受けた後、大家の承認を受けていない、本テナントの規定に適合していない、または大家の仕事の実行を妨害または遅延させるテナントの仕事を迅速に停止すること、および(B)大家が時々規定するすべての合理的な手続きおよび規定を迅速に遵守して、大家およびテナントの仕事、ならびにビル内の任意の他の活動または仕事を調整することに同意する。テナントのこのような使用権は、テナントのすべての適用条項の制約を受けているとみなされなければならず、賃貸契約条項が別途要求されない限り、テナントは、そのような使用権のみのために、物件に関連する基本賃貸料または追加賃貸料を支払う義務があるべきではない。

(D)前述の規定に限定されない原則の下で、テナントは、不動産に入る前に、所有者が合理的に受け入れられる形態および内容で所有者に提供しなければならない：(I)テナントの仕事の詳細な説明およびスケジュール、(Ii)テナントが不動産に入ってテナントの仕事を実行するか、またはその仕事のために材料を提供するすべての請負業者、下請け業者および材料サプライヤー、ならびにすべての他のテナント代表の名前および住所、ならびに業界別に記載された不動産内で働くべき個人の大まかな人数；(Iii)テナントの仕事に関連するすべての契約、下請け契約、および材料調達注文のコピー、(Iv)テナントの仕事に関連するすべての図面および仕様のコピー、(V)テナントの仕事に関連するために必要なすべてのライセンスおよびライセンスのコピー、(Vi)保険証明書(大家を満足させ、リース契約に指定または要求された追加の被保険者としての当事者)および賠償文書を提供して、テナントの仕事に関連するすべてのクレーム、費用、費用、損害および債務を防止する。(Vii)テナントがテナントのすべての仕事及び/又は大家が適切な信用状又は他の担保を支払うことができることを保証して、テナントがテナントの仕事を完了することを保証する。

(E)テナントが上記のいずれかの義務を履行しないか、または履行を拒否するか、またはそのテナントに上記のいずれかの義務を履行させない場合、所有者は、テナントに通知した後、テナントが事業主工事のほぼ完了日前に場所に入る権利を直ちに取り消すことができる。大家さんは、テナント本節で規定する作業の質や完了状況に対していかなる責任も負いませんし、テナントやテナント請負者が家屋内に残ったり、貯蔵したりする設備や用品にも責任を負いません。テナントはこの節に基づいて敷地に入るリスクを完全にテナントが負担しなければならない。

表1付き

大家さん作品展

すべてのものは大家さんが設置します。料金はテナントが支払う(明記があれば)。

付属品D

反言形式を禁ずる

テナントは大家に正式に確認された反言禁止証明書を提供し、当該禁止反言証明書を署名した日から次のいずれか或いは全部の情報の真実性と確認性を証明しなければならない。

A.レンタル日とスペースの説明。その宿泊客は賃貸契約をして、大家さんと日付を交換しました[挿入賃貸借日](任意の改訂および/または修正と共に、反言証明書を禁止する証拠として必要とされる場合がある)レンタルコピーは、添付表_に示すように、ニュージャージー州_に位置するバッチレンタル所をカバーする。

乙は全力でレンタルします。本レンタル約は_ページからなり、証拠品A-_に加えて、完全な効力および効力を有し、いかなる態様の修正、変更、変更または修正されていないか、または、修正または修正された場合、テナントは、毎回修正または修正された条項、日付、およびページ数が事実であることを証明しなければならない。

C.開始と終了日。賃借期従[レンタル開始日を記入する]レンタル料開始日とレンタル開始日が異なる場合、レンタル料開始日は[レンタル日を記入する]レンタル期間は[挿入賃貸借期限].

D.継続オプションまたは延期オプション。テナントはレンタル期間を延長するか、延長する選択がありますか。テナントがこのような選択権を有する場合、テナントは、その選択権の条項及び任意の選択権が行使されたか否かを証明しなければならない。

E.他のオプションと権利。テナントは、建物を拡張または購入するために、任意の選択権、優先購入権、または優先契約権を有するかどうか。テナントが当該等選択権又は権利を有する場合、テナントは、当該等選択権又は権利の条項が事実であること、及び当該等選択権又は権利を行使したか否かを証明しなければならない。

F.テナント占有。テナントが受け入れたかどうか、現在全部そのレンタル所を管理しており、レンタル契約に基づいて全数賃貸料を払っているか、またはテナントがすべてそのレンタル契約を管理しているわけではない場合、テナントはそのレンタル契約を譲渡したかどうか、レンタル契約所の全部または部分を分譲するか、または他の方法でそのテナントまたはそのレンタル契約所の任意の権益を譲渡しているかどうか。テナントは，要求に応じて譲渡，転貸または譲渡の写しを提供することに同意する.

G.現行最低レンタル料。海流[1つを選びます毎月ですか毎年ですか]賃貸契約に基づいて支払うべき基本的な年間レンタル料は、当時[1つを選びます毎月ですか毎年ですか]追加レンタル料と、本レンタル契約に基づいて支払わなければならない基本的な年間レンタル料とすべての追加レンタル料とその他の費用の支払い日。

H.前払いレンタル料はありません。レンタル期間の30日前(30)日以内に基本的な年間レンタル料またはレンタル項目の追加レンタル料は支払われていません。

一、レンタル料割引。テナントは現在、レンタル料割引、リベートまたは特典を取得しているかどうか、そうである場合、その特典、リベートまたは特典の条項は、その特典、リベートまたは特典の失効日を含む。テナントはまた、レンタル契約に基づいて任意の将来のレンタル料割引、リベートまたは減免を得る権利があるかどうかを確認し、そうであれば、将来の特典、リベート、または減免の条項を確認する。

J.変更が完了しました。本賃貸契約に基づくすべての改築、改善、追加、拡張または建設は、添付ファイル_に示すように、本レンタル契約に添付されている賃貸契約の図および規格に従って完成しています。

K.大家さんは約束を破っていません。テナントの知る限り，大家は賃貸契約下に違約は存在せず，現在のところ送達通知や時間経過のみで違約となる場合もなく，テナントも既存の根拠に基づいてテナントの解約や大家の違約による他の救済措置を行使していない。

L.テナントの違約はなかった。テナントによると、テナントはレンタル契約を滞納しておらず、現在は送達通知や時間の経過だけで違約となる場合もなく、所有者も既存の根拠がないため、テナントの違約によりテナントをキャンセルしたり、他の救済方法を行使したりすることができる。

テナントには何のクレームも抗弁もない。テナントによると、上記の証明書に明記されている場合を除いて、現在、有効な抗弁、反クレーム、補償、相殺、レンタル料減額、またはリース契約を実行するための任意の合意、条項または条件に対するクレームはない。

N.テナントの財務状況に変化はありません。テナントの財務状況は、賃貸契約を締結した日から本テナント締結日までの間、上記証明書に明記されていることを除いて、大きな不利な変化は生じていない。

未解決の破産はありません。米国またはそのいずれの州の破産法によると、現在、テナントに対する破産や再編行動は、自発的でも非自発的でもない。

住宅購入者や貸手は大家さんの違反に責任を負いません。現在存在する事項に関連する任意のクレームは、賃貸契約で指定された大家の金銭判決及び/又は具体的な履行のみによって強制的に実行されなければならず、上記証明書に別途説明されていない限り、賃貸借契約の強制執行に対する補償又は抗弁としてはならない。

Q：テナントは将来の販売·融資計画を認める。以下の2つまたはそのうちの1つ：

(I)テナントは、所有者がテナント所有者が買い手と売却土地及び建物の契約を締結したことを通知したことを確認し、事前に買い手の書面の同意を得ない限り、任意の書面契約の修正、改訂又はキャンセルは無効である。

(Ii)テナントは、大家がテナントに通知したことを認め、所有者が賃貸契約における権益が担保権者に譲渡されたか、または担保権者に譲渡されることを認め、最初に抵当権者の書面の同意を得ない限り、賃貸契約の修正、修正、またはキャンセルは無効である。

R.提供を要求する他の情報.大家さんが合理的に要求した他のどんな情報も。

アメリカは反言証明書の誘因を禁止している。当該テナントは、当該禁止反言書の発行は、買い手を誘導して当該土地及び建物の購入を完了させ、及び/又は誘導させて、当該土地及び建物(状況に応じて)を担保とする住宅ローンを作成及び維持させるためであり、当該テナントは、当該購入者及び/又は承が人(どのような状況に依存するかに応じて)当該購入及び/又は住宅ローンを作成及び/又は維持する際に、当該禁止反言書の真正性に依存しなければならないことを認めている。

T.署名者の許可。テナントを代表して反言禁止証明書に署名した人はテナントが許可する代理人です。

添付ファイルE

規則制度

本添付ファイルEの条項は本レンタル条項と衝突しており、本レンタル条項を基準としています。

付属品F

卒業証書

___________, 20___

___________________

___________________

___________________

Re：_。

上記のレンタル条項に基づいて、以下の声明を確認することを要求します

1.レンタル日を_とします。

2.テナントが確認して同意し、本書簡の日付までに、(I)テナント規定所有者が物件に対して行わなければならないすべての改善工事が完了したこと、及び(Ii)テナントが物件を受け入れた現在の状況。

下にサインして、コピーを大家さんに返して、この手紙の上記条項に同意することを確認してください。本書簡を実行できず、家主に渡すことができなかった、すなわちテナントに不利な確実な証拠となり、上記の陳述が正確かつ真実であることを証明した。

同意して受け入れます

By:

名前：

ITS：ITS