S-3D

カタログ表

2021年12月2日にアメリカ証券取引委員会に提出された書類によると

登録説明書333番-

アメリカです

アメリカ証券取引委員会

ワシントンD.C.，20549

表S-3

登録声明

はい

1933年証券法

チメラ投資会社

(登録者の正確な氏名はその定款に記載)


メリーランド州		26-0630461
(明またはその他の司法管轄権会社や組織)		(税務署の雇用主識別番号)

五番街630 街2400番地

New York, New York 10111 (212) 626-2300

(登録者は主に事務室の住所を実行し、郵便番号と電話番号、市外局番を含む)

モヒート·マリア

最高経営責任者兼CEO

チメラ投資会社

五番街630番地、2400番街

ニューヨーク、ニューヨーク一零一一

(212) 626-2300

(サービスエージェントの名前、住所、郵便番号、電話番号、市外局番を含む、 )

コピーされました

フィリップ·J·カディスII Esq

首席法務官

チメラ投資会社

五番街630番地、2400番街
ニューヨーク、ニューヨーク一零一一
(212) 626-2300

ロバート·K·スミス

ジェームズ·V·ダビッドソンEsq

キャサリン·E·ソルツ

ハント·アンドリュース·クルth LLP

ペンシルバニア通り北西2200番地

ワシントンD.C.，郵便番号：20037

(202) 955-1611

公衆への販売の約開始日：登録者によって決定された登録宣言の発効日の後の時々またはある時間

もし本表に登録されている唯一の証券が配当金または利息再投資計画に基づいて発売された場合、以下のブロックを選択してください

1933年証券法第415条の規定により、本用紙に登録されている任意の証券が遅延または連続して発売されるが、配当金または利息再投資計画に関連する証券のみを除く場合は、以下のbr枠を選択してください。ガンギエイ

本フォームが証券法第462条(B)条に発行された追加証券を登録して提出された場合は、以下のブロックを選択し、同一発売の比較的早く発効した登録声明の証券法登録宣言番号を並べてください。ガンギエイ

このフォームが証券法のルール462(C)に従って提出された後に修正された場合、以下のボックスを選択し、同じ発売された以前の有効レジストリの証券法レジストリ番号をリストしてください。ガンギエイ

もし本表が“一般指示I.D.”またはその発効後の修正案に基づいて提出された登録声明であり、証券法下の規則462(E)に基づいて証監会に提出された後に発効する場合は、以下の枠を選択してください。ガンギエイ

もし本表が証券法第413(B)条の規則に従って追加証券または追加カテゴリ証券を登録する一般指示I.D. が提出された登録声明の発効後に改訂された場合、以下のブロックを選択してください。ガンギエイ

登録者が大型加速申告会社，加速申告会社，非加速申告会社か小さい報告会社かを再選択マークで示した。取引規制則12 b-2における大型加速申告会社、加速申告会社、より小さい報告会社、および新興成長型会社の定義を参照してください


大型加速ファイルサーバ		ファイルマネージャを加速する	☐

非加速ファイルサーバ	☐	規模の小さい報告会社	☐

		新興成長型会社	☐

新興成長型企業であれば、登録者が証券法第7(A)(2)(B)節で提供された任意の新しいまたは改正された財務会計基準を遵守するために、延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示してください。ガンギエイ

登録料の計算



各級の見出し証券は登録しなければならない	金額私たちは (1)登録済み	提案する極大値総値段 1株当たり	提案する極大値骨材発行価格	額：登録料(2)
普通株は、1株当たり0.01ドルです	1,000,000	(2)	(2)	$0

(1)	株式分割、株式配当、または類似取引で増発した株式を加える。

(2)

証券法規則415(A)(6)によれば、本登録声明は、以前に登録された未販売証券のみを含む。したがって、本登録宣言に関連する登録費用は満了しない。証券法第415(A)(6)条によれば，本登録声明に基づいて登録された証券は，1，000，000株の未販売普通株からなり，当該普通株は以前に登録者のS-3表登録声明(登録番号333-229257)に登録されており，事前登録声明と呼ぶ.登録者は29，731.68ドルの登録費を支払い、この費用はこのような販売されていない証券に引き続き適用される。ルール415(A)(6)によれば、事前登録宣言に基づいて登録された売れ残り証券の発売は、本登録宣言が発効した日からが終了するとみなされる

カタログ表

目論見書

LOGO

配当再投資計画

100万株普通株

配当再投資計画、またはこの計画は、私たちの普通株の既存の保有者に便利で経済的な方法を提供し、1株当たり0.01ドルの配当金を私たちの普通株の株に再投資することを目的としている

この計画に参加することによって、あなたがあなたの普通株から得た現金配当の一部または全部を私たちの普通株に再投資することで、追加の普通株を購入することができます。この計画の要点は次の通りです

•

当社の普通株式を保有する者は誰でも本計画に参加することを選択することができます

•

全額または一部の配当再投資オプション

•

購入した株はあなたの名義で帳簿に記入して、あなたに料金を取りません

•

詳細な記録保存と報告書は無料でご提供いたします

•

オプションであなたの銀行口座から投資を自動的に抽出します

ノースカロライナ州のComputerShare Trust Companyをこの計画の管理人に指定した

私たちの普通株はニューヨーク証券取引所で看板取引しています。コードはJCIMです。2021年12月1日、私たちの普通株のニューヨーク証券取引所での終値は1株15.62ドルで、前回報告した終値は1株15.62ドルです

本募集説明書は、この計画に基づいて1，000，000株までのライセンスが発行されているが発行されていない普通株に関する。参加者は後日の参考になるように、本募集説明書を保留しなければならない

このような証券への投資はリスクと関連がある。本募集説明書の3ページ目からのタイトル下のリスク要因の項目で指摘されている情報をよく考慮しなければなりません

米国証券取引委員会およびどの州証券委員会もこれらの証券を承認または承認しておらず、本入札説明書が事実または完全であるかどうかも確定されていない。どんな反対の陳述も刑事犯罪だ

本募集説明書の日付は2021年12月2日です

カタログ表

カタログ


	ページ
前向き陳述に関する警告		II
チメラ投資会社について		1
配当再投資計画		2
リスク要因		3
収益の使用		4
この計画の説明		5
アメリカ連邦所得税の重要な考慮要素		17
配送計画		45
専門家		46
法律事務		46
そこでもっと多くの情報を見つけることができます		47
引用である文書を法団として成立させる		48

あなたはただ本募集説明書に記載されているか、または参考方法で本入札説明書に組み込まれた資料に依存しなければならない。私たちは他の人があなたに違う情報を提供することを許可していません。もし誰かがあなたに違う情報や不一致の情報を提供したら、あなたはそれに依存してはいけない。私たちはこのような証券を要約や販売を許可しない管轄区域で販売しません。本募集説明書における情報は、当該等の情報が提出された日からのみ正確である。これらの日付以来、私たちの業務、財務状況、運営結果、見通しが変わる可能性があります。

カタログ表

前向き陳述に関する警告

本募集説明書、任意の募集説明書付録および任意の他の発売材料に含まれるいくつかの陳述、および引用によって本募集説明書、任意の募集説明書付録および/または任意の他の発売材料に組み込まれた情報、および私たちが将来米国証券取引委員会に提出する文書、私たちのプレスリリースまたは私たちの他の公共または株主通信に含まれるいくつかの陳述は、歴史的事実に基づくものではなく、1933年証券法(改正)第27 A節(または証券法)および1934年証券取引法第2 E節(改正) の意味に適合する前向きな声明である可能性がある。前向きな陳述は、様々な仮定(うちのいくつかは私たちの制御範囲を超えている)に基づいて、1つまたは複数の未来の期間を参照することによって、またはbr}可能な、？将、信じる、？予想、？継続、？すべき、？意向、？計画、？予定、または同様の用語、これらの用語の変形または否定のような前向き用語を使用することによって識別することができる。様々な要因のため、実際の結果は、前向き陳述に記載されている結果とは大きく異なる可能性があるが、これらに限定されない

•

私たちのビジネスと投資戦略

•

普通株と優先株の将来の配当金支払いと、このような配当金の金額を正確に予測することができる

•

私たちの資産の公平な市場価値を正確に決定する能力は

•

現在と将来の市場混乱が起こりうる潜在的な機会の推定値を含む不動産関連証券や他の証券の投資機会

•

新型コロナウイルス或いは新冠肺炎の大流行が不動産市場、金融市場と当社に与える影響は、担保資産の価値、獲得性、融資と流動性への影響を含む

•

新冠肺炎は私たち、私たちの運営、私たちの人員にどのような影響を与えるかもしれません。

•

私たちの期待している投資は

•

私たちの資産融資に関する追加保証金通知の負の変化を含む、私たちの投資価値の変化

•

金利と住宅ローン繰り上げ返済額の変動

•

私たちの担保ローン支援証券(RMBS)または他の資産支援証券(ABS)の担保ローンおよび他のローンを事前に支払うこと

•

私たちの投資の違約率、延滞率、忍耐率、支払い延期或いは回収率が低下しました。

•

私たちが投資している証券市場の一般的な変動は

•

私たちは既存の融資スケジュールを維持する能力と、私たちが未来の融資スケジュールを得る能力を維持します。

•

住宅ローンの証券化戦略を実施する能力は

•

私たちはこのような購入に資金を提供するための投資と借金の間の金利が一致しません。

•

金利上限が中国の調整可能な金利投資に与える影響

•

私たちのヘッジ戦略は金利変動からどの程度私たちを保護することができますか；

•

新冠肺炎への対応を含む各種政府計画の影響と変化

•

政府法規、税法と税率、会計指導及び類似事項の影響と変化；

•

私たちの業界の市場傾向、金利、債務証券市場または全体経済；

カタログ表

•

将来的に株主に分配される能力に関する推定

•

競争相手に対する私たちの理解は

•

私たちには合格した人材を見つけて維持する能力があります

•

私たちはアメリカ連邦所得税br納税目的のために、不動産投資信託基金やREITとしての分類を維持することができます

•

私たちは改正された1940年の投資会社法や1940年の法案に基づいて登録免除の能力を維持している

•

私たちの重要性や重要性への期待

•

私たちの開示統制と手続きの有効性

これらの展望的な陳述は、私たちの未来の業績に対する私たちの信念、仮説、期待に基づいており、私たちが現在把握しているすべての情報を考慮している。あなたはこのような展望的な陳述に過度に依存してはいけない。これらの信念、仮説、および予想は、多くの可能なイベントまたは要因によって変化する可能性があり、これらのイベントまたは要因は、我々の最新のForm 10-K年度報告(2020年12月31日現在の会計年度)および私たちのその後のForm 10-Q四半期報告書に記載されており、引用によって募集説明書に組み込まれるリスク要因が、当社の最新のForm 10-K年次報告(2020年12月31日現在の会計年度)およびその後のForm 10-Q四半期報告に記載されている。もし変化があれば、私たちの業務、財務状況、流動性、経営結果と見通しは私たちの前向きな陳述に表現されているものと大きく異なるかもしれない。いかなる前向き宣言も締め切りのみを表す.新しい危険と不確実性が時々発生し、私たちはこのような事件やそれらがどのように私たちに影響を与えるかを予測できない。法的に別の要求がない限り、私たちは新しい情報、未来のイベント、または他の理由で前向きなbr宣言を更新または修正する義務もありません

三、三、

カタログ表

チメラ投資会社について

一般情報

私たちは公開発売された不動産投資信託基金であり、主に直接投資或いは多元化担保資産グループの中で実益権益を持つ業務に従事しており、住宅担保ローン、機関RMBS、非機関RMBS、機関CMBSとその他の不動産関連資産を含む。私たちはレバレッジを使ってリターンを増加させ、同時に長い存続期間の資産と短い存続期間の融資の間の差異や利益の差を管理する。私たちの主な業務目標は、分配可能な収入と住宅担保融資の基本面にリンクした資産表現を生成することで株主価値を実現することです。私たちは住宅担保ローン資産に選択的に投資し、信用分析、予想される早期返済金利、金利感度、期待リターンに重点を置いている

我々の現在の投資活動は主に住宅担保ローンの買収、非機関RMBSと機関担保ローン支援証券(MBS)に集中している。2021年9月30日現在，我々の利息資産の公正価値によると，我々のポートフォリオの約81%が住宅担保融資，12%が非機関RMBS，7%が機関MBSである.2020年12月31日現在，我々の利息資産の公正価値によると，我々のポートフォリオの約77%が住宅担保融資，13%が非機関RMBS，10%のポートフォリオが機関 MBSである

私たちは収益を増加させるためにレバーを使用して、私たちの資産を買収するために資金を提供する。私たちは証券化、倉庫施設、買い戻し協定、構造的資産融資、私たちの証券製品を含む様々な融資源を使用して私たちの投資融資を提供する予定です。金利交換、上限、オプション、交換、先物など、金利ヘッジを利用することで、私たちの融資元に関連する金利変動の影響を減らすことができます。2021年9月30日まで、私たちは何の金利ヘッジもありません

私たちの投資戦略は現在の金利と信用環境におけるチャンスを把握することを目的としている。金利と信用周期が時間とともに変化するにつれて、変化する市場状況に応じて、これらの異なる資産種別で私たちの資産構成を調整する方法である我々の戦略を調整することを予想しています。私たちは長期的な観点から資産と負債を見る予定だ

私たちが米国連邦所得税のREIT資格に適合することを支援するために、私たちの取締役会がこの制限を放棄しない限り、9.8%を超える任意の種類または一連の普通株の流通株(米国連邦所得税によって流通株とみなされるいかなる普通株も含まない)を持ってはならない

株が上場する

ニューヨーク証券取引所は私たちの普通株を上場して、コードはCIMですか

主に事務室と電話番号を実行します

私たちの主な実行事務所はニューヨーク五番街630 Five Ave、Ste 2400、New York 10111にあります。私たちの電話番号は(212)626-2300です

インターネットアドレス

私たちのインターネットアドレスはwww.chierareit.comです。私たちのインターネットサイトの内容は、本募集説明書または任意の添付の入札説明書付録の一部ではなく、本入札説明書または任意の付随する入札説明書付録に引用的に組み込まれることもありません

カタログ表

配当再投資計画

この計画は、彼らが普通株式で得た現金の全部または一部を自動的に私たちの普通株の追加株式に再投資することができる機会を私たちの普通株の保有者に提供する。管理人は、私たちの選択に基づいて、私たちから新たに発行された普通株を直接購入するか、公開市場または第三者と交渉した取引で普通株を購入する。本募集説明書の6ページ目からの“計画説明”を参照してください

本計画は管理人によって管理され，管理人はComputerShare Trust Company，N.A.または時々指定される可能性のある任意の後続銀行または信託会社である.行政長官に対するいくつかの行政支援は、その指定された付属機関によって実行されることができる

カタログ表

リスク要因

私たちの証券に投資することはリスクと関連がある。私たちの証券への投資を決定する前に、以下のリスク要因と、当社の最新のForm 10-K年次報告および任意の後続のForm 10-Q四半期報告(これらの説明は参照して本明細書に組み込まれる)、br}および本募集説明書またはその任意の目論見付録に含まれるまたは統合された他の情報におけるリスク要因の項目に記載されたリスクを慎重に考慮しなければならない。以下の詳細を参照してください

この計画に関連するリスク

配当金を再投資することを選択した場合、本計画に従って購入した普通株の価格がわかりませんし、お持ちの普通株が本計画に従って販売されている時間や価格を決定できないかもしれません。

私どもの普通株の価格は、本計画に基づいて普通株を購入する時間と実際に購入した時間との間で変動する場合があります。さらに、その間、あなたはあなたの投資決定に影響を与える可能性のある他の情報を認識するかもしれません

ノースカロライナ州コンピュータ共有信託会社はその計画の管理人である。管理者にbr計画に従って普通株を売却するように指示した場合、普通株の販売時間や価格を指示することはできません。あなたが普通株を売却することを決定してから実際に売却するまでの間、私たちの普通株の価格は下がるかもしれません

カタログ表

収益の使用

私たちは売却行政長官から私たちが購入した普通株から直接収益を得るつもりだ。私たちは行政長官が公開市場または私的協議の取引で購入した普通株の販売から収益を得ません。私たちはこの計画に基づいて私たちの普通株を売却する期待収益を推定することができません。これは私たちの普通株の市場価格、株主がその計画に参加する程度、その他の要素に依存します

添付の目論見書付録に別の説明があるほか、吾らは本募集説明書及び関連目論見書付録に提供された証券所得金の純額を売却し、住宅ローン、非代理RMBS、代理RMBS、代理及び非代理担保ローン及びその他の目標資産を含む住宅ローン資産の買収として使用し、未返済債務の返済又は他の負債の返済、運営資金及び流動資金などの他の一般会社用途として利用する予定である。このような用途のいずれかの前に、私たちは、REIT資格を維持する意図に適合した通貨br市場アカウントを含む、任意の証券を売却する純収益を、金利のある短期投資に投資することができ、または短期債務を減少させるためにそれらを利用することができる

カタログ表

この計画の説明

以下の質問と答えは、私たちの配当再投資計画、またはその計画を説明して構成している。もしあなたがbr本計画に参加しないことを決定した場合、あなたは通常の方法で申告して支払う現金配当金を得ることになります

この計画は，我々の既存株主と将来自社株主となる投資家に向けている

既存の株主は記録所有者であるか、利益所有者であるか。もしあなたが自分の名義で普通株を持っているならば、あなたは記録所有者です。あなたが所有している普通株式が自分の名前以外の名前で登録されている場合(例えば、普通株式は仲介人、銀行、または他の著名人の名前で所有されています)、あなたは利益所有者です。レコード所有者はこの計画に直接参加することができる。しかし、あなたが実益所有者である場合、あなたは私たちの普通株を1株以上をあなたの名義に移すことによって記録所有者になるか、またはあなたの株式をその名義で保有するブローカー、銀行、または他の指定者によってあなたの参加を調整しなければなりません

目的は…

1.	その計画の目的は何ですか

この計画の主な目的は、株主に経済的で便利な方法を提供して、彼らの会社への投資を増加させることです。この計画に従って購入した普通株の購入価格に関する質問14を読んでください

本計画は、主に長期投資家向けであり、我々の普通株全体の取引量の異常を招く可能性のある短期取引活動を行う個人や機関ではない。我々は、本計画の目的に合わないやり方を除去するために、他の条件に適合する普通株式保有者が本計画に参加する権利を修正、一時停止、または終了する権利を保持する

参加者が選択可能なオプション

がどのようにこの計画に関与しているかについては，質問5から13を参照されたい

2.	この計画の下で、私はどんな投資選択がありますか

株主は、この計画によってその普通株式の全部、一部、または現金配当金を支払わずに普通株に自動的に再投資することを選択することができる。現金配当金は取締役会が発表した時に普通株で支払い、一般的に四半期ごとに支払います。この計画に基づいて発行された普通株が利用可能かどうかを登録し、その計画に基づいて再投資可能な配当金額には制限はありません

3.	どうすれば私の投資選択を変えることができますか

あなたの投資オプションをいつでも変更することができます。方法は、新しいレジストリを申請し、質問7に記載されたアドレス設定の管理者に返すか、またはインターネットwww.ComputerSharer.com/Investorsを介して。投資オプションを変更するために管理者に返送されるレジストリは、問題11に記載されたスケジュールに従って有効になります。

優位性と劣勢

4.	その計画の長所と欠点は何ですか

計画に参加するかどうかを決定する前に、あなたはその計画の以下の利点と欠点を考慮しなければならない

カタログ表

優位性

•

この計画は、あなたが持っている普通株で支払われた現金配当金の全部または一部を追加の普通株の購入に再投資する機会を与えます

•

管理者は普通株式の一部をあなたの計画口座に記入しますので、配当金の全額投資を受けることになります。(質問15と20を読んでください。)

•

お客様の普通株が紛失、盗難、廃棄されないように、管理人があなたの株式証明書を保管することを選択することができます

•

定期報告書を受け取ることで、あなたの記録保存を簡略化し、これらのレポートは、配当再投資、売上、および最新残高を含む計画されたアカウントのすべての現在の活動を反映します。(質問19を読んでください。)

•

いつでも計画管理者に、計画アカウントに保有している普通株式の全部または一部を売却または譲渡するように指示することができます。あなたの計画口座をクレジットする普通株の販売は、毎日を含めてあなたの指示に従って販売することができます。(23題目を読んでください。)

短所

•

私たちや管理人は再投資や投資を待つために持っている配当金に利息を支払いません。

•

投資日になってから、この計画で得られた普通株の実際の数を知ることができるかもしれません

•

アメリカ連邦所得税の場合、あなたの参加は通常、配当金支払日に等しい普通株式公平市場価値の割り当てを受けたとみなされるだろう。配当金支払日における普通株の公平な時価は、本計画に従って買収された普通株式数を決定するために、市場価格よりも高いか、または下回る可能性がある(定義は以下の) または1株当たり平均価格(場合によっては)。この分配は課税配当金としてあなたの収入に計上され、満期の税金を支払うための現金が何も受け取っていなくても、私たちの収入とアメリカ連邦所得税用途の利益に限られます。(書類を読んでください？アメリカ連邦所得税の考慮事項です。)

•

あなたの計画口座に記入された普通株の販売には、管理者が販売したbrの収益から差し引かれ(管理者にこのような販売を要請する場合)、任意の手数料および販売に適した株式譲渡税が含まれる取引ごとの手数料が含まれます。(23題目を読んでください。)

•

本計画により我々から直接購入した株式の購入価格は、投資日前の5(5)取引日の販売価格に基づいているため、本計画に基づいて購入した普通株の実価格は、投資日に公開市場で普通株を購入した金額よりも高い可能性があります

•

計画から普通株を抽出する前に、計画口座に保管されている普通株を質権することはできません。

管理と計画管理者

5.	誰がこの計画を管理しますか

ノースカロライナ州のComputerShare Trust Companyをこの計画の管理人に指定した

カタログ表

6.	管理人の役目は何ですか

管理者の役割は：

•

計画の管理

•

あなたの代理人として

•

すべての計画口座の記録を保存します

•

各参加者にイベント説明書を送信する

•

この計画の下ですべての普通株を購入して販売することを表します

•

この計画に関連した他の義務を履行する

株を持っています管理者は、計画に登録することを選択した任意の株を保有し、管理者(または指定された人)の名前であなたのエージェントとして登録します

配当金を受け取る計画株式の記録保持者として、管理者は、その口座に保有しているすべてまたは断片的な計画株に基づいて、配当記録日までの計画株式をあなたの計画口座に記入し、これらの配当を追加の普通株に自動的に再投資する。再投資のための現金配当金が指定されていない残りの部分はあなたに送ります

他の責務。 管理人はまた、私たちの普通株式の配当支払い代理、譲渡代理、登録員を務めています。管理者が辞任したり、他の理由で管理者を務めなくなった場合、私たちは新しい管理者を任命してbr計画を管理します

7.	どうやって管理人に連絡しますか

すべての通信および取引要求を管理者に送信しなければなりません。住所は：

コンピュータ共有

P.O. Box 505000

ケンタッキー州ルイビル、40233-5000

キメラ投資会社と本計画をすべての手紙で言及してください。また、以下のように管理者に電話することもできます1-877-239-3308インターネットを介して管理署長に連絡したり，サイトはwww.ComputerSharer.com/Investorsである

参与

8.	誰が参加する資格がありますか

以下の者はこの計画に参加する資格がある

レコード所有者すべての普通株の記録所有者(我々の譲渡エージェントが保持している記録のうち，その名義で株を持っている株主)は，本計画に直接参加する資格がある

すべての人の利益を得る普通株の受益者(その株式が我々の譲渡代理に保存されている記録において仲介人、銀行又は他の指定者の名義で保有している株主)は、2つの方法で参加することができる。実益所有者は，1株または複数株を適用されたブローカー，銀行または他の被取得者の名義から彼または彼女の名義に移すことで，記録所有者となって直接参加することができる.あるいは、実益所有者は、その株式の記録所有者がブローカー、銀行または他の指定された人に代表実益所有者を手配して参加することを求めることができる

カタログ表

9.	上記の制限以外に、本計画に参加する他の制限はありませんか？

外国の法律が制限するもしあなたが市民や居住する司法管轄区域でそうするのが違法なら、あなたはこの計画に参加することができません。アメリカ以外の国/地域の市民や住民であれば、本計画に参加することで、税金、通貨、外国為替規制、株式登録、外国投資などを管理する現地法律に違反しないことを確認しなければなりません

短期取引計画や他の実践から除外するあなたはこの計画を使用して普通株式の正常な取引量を変える可能性のある短期取引活動に従事してはいけません。もしあなたが短期取引活動をしていたら、私たちはあなたがbr計画に参加することを阻止するかもしれません。我々は、本計画の目的や運営と一致しない、または普通株式価格に悪影響を及ぼす可能性があると考えられるやり方を排除するために、他の条件に適合する普通株式保有者が本計画に参加する権利を修正、一時停止または終了する権利を保持する

制限は私たちが自分で決めます上記の制限を除いて、私たちはどんな他の理由でもあなたがこの計画に参加することを阻止する権利を保持します。私たちはあなたをこの計画から除外したり、この計画へのあなたの参加を終わらせる権利があります

10.

どうやってこの計画に参加しますか

レコード所有者記録所有者は、保険契約書に記入して署名し(質問12を読んでください)、それを管理者に返すか、または管理者サイトwww.ComputerSharer.com/Investors上で指定された登録手順に従って本計画に参加することができます。レジストリは、いつでも書面要求、質問7で提供されたアドレスおよび電話番号を介して管理者に連絡するか、またはインターネットを介して管理者サイトwww.ComputerSharer.com/Investorsにアクセスすることによって取得することができる

すべての人の利益を得る実益所有者は、当該実益所有者が本計画に直接参加するために、当該実益所有者が本計画に参加したい株式数を所有者、銀行又は他の指定者に実益所有者本人の名義で登録することを要求することができる。代替的に、計画に参加したい利益を望むすべての人は、その仲介人、銀行、または他のが受益者を代表してその計画に参加するように指定された人に指示することができる。その後、ブローカー、銀行、または他の世代の有名人は、その後、その証券受託者と手配しなければならず、証券受託者は、すべての人が計画に参加することを利益を得ることを可能にするために必要なbr情報を管理人に提供する

実益所有者の参加を便利にするために、著者らはすでに管理署署長と手配を行い、ブローカー、銀行及びその他の代有名人などの記録保持者が実益所有者を代表して配当金を再投資する

代替的に、実益所有者は、資産所有者自身の名義で実益所有者がその計画に登録したい株式の数を再登録して、計画に直接参加するために、ブローカー、銀行、または他の指定された人に簡単に請求することができる

非株主です非株主はまず記録所有者になってから、その計画に参加する資格がなければならない

11.

いつからその計画に参加し始めますか

管理者が特定の配当金に設定された記録日の前にあなたの保険加入表を受け取った場合(問題12を読んでください)、はその配当金から再投資を開始します。あなたの登録フォームが特定の配当金のために設定された記録日付の後に受信された場合、あなたまたはあなたの仲介人、銀行、または他の指定された人がその記録日付において依然として記録所有者である場合、再投資は、次の記録日以降の配当支払い日から開始される

あなたがこの計画に参加したら、あなたがこの計画を脱退し、私たちがこの計画に参加することを終了するか、または本計画を終了するまで、この計画に参加し続けます

カタログ表

12.

応募表は何を提供していますか

登録表は、管理人があなたの代理人であることを指定し、適用された記録日に、計画に登録された普通株の現金配当金を管理人に支払うように指示し、その後、あなたの計画口座にクレジットされるすべての普通株式の全部および細かい株式を含む。なぜなら、それらは毎回再投資に伴って増加するからである。計画に登録された株については，これらの現金配当金は管理人が自動的に普通株に再投資する.本計画に加入していない株式に関連したすべての残りの現金配当金はあなたに直接支払います

登録表は、以下の投資により普通株を購入する追加株式を選択することを規定している

•

全額配当再投資ですか？このオプションは、管理人があなたが当時または将来所有しているすべての普通株の現金配当金を追加の普通株に再投資することを指示します

•

一部の配当再投資ですか？このオプションは、管理者があなたが持っている指定された数の普通株で支払われた現金配当金を追加の普通株に再投資することを指示します。私たちはあなたが持っている株の現金配当金を支払い続けますが、あなたは配当再投資を選択していません。もしこのような配当金が私たちの取締役会が発表したbrであれば、私たちは引き続きあなたに支払います

•

？すべての現金(配当金再投資なし)？このオプションは、管理者が、あなたの計画口座にクレジットされたすべての普通株式と、あなたの名義で登録されたすべての普通株に対して現金配当金を支払うことを示す。これはあなたがすべての配当金を現金で得ることができるようにする

この計画に参加する特定の数の株式を指定しない限り、全額配当再投資オプションを選択したとして登録されます。また、投資オプションを選択することなく、正しく実行された登録フォームを管理者に返すと、全額配当再投資オプションが選択されたとして登録されます

必要なオプションのいずれかを選択することができ、指定されたオプションは、新しい保険契約表上で異なるオプションを指定することによって、現金配当金を得るために、計画から一部または全部を撤回するか、または計画が終了するまで有効になります

13.

計画管理者のサイトは何を提供していますか

契約表を提出する必要はありません(質問12を読んでください)。管理者のbrサイトにアクセスすることで、サイトはwww.ComputerSharer.com/Investorsです。インターネット上で以下の操作を実行することができます

•

この計画でのあなたの参加を登録または終了します

•

普通株を売る

•

あなたの計画口座に持っている非断片的な普通株のための株式証明書を申請します

•

あなたの口座の履歴と残高を表示します

普通株の購入と価格

14.

この計画で購入した普通株の価格はいくらですか

購入価格本計画の普通株の購入価格は私たちが新株を発行するか管理人が公開市場であなたの株を購入することであなたの株を獲得するかにかかっています

我々が直接買収した普通株の買い取り価格は普通株の市場価格となる(以下の定義)。管理者が他から購入した普通株の買い取り価格

カタログ表

公開市場においてもプライベートで協議されている取引においても，管理者が実際に支払った1株あたりの平均価格の100%を取得し，処理費用は何も含まない.私たちはこの計画に従って購入した普通株の出所についてあなたに何も通知する必要はありません

市場価格と1株当たりの平均価格を決定する私たちから直接購入した普通株の購入価格を計算するために、市場価格は、ニューヨーク証券取引所が開業した5(5)日以内にニューヨーク証券取引所開市中の私たちの普通株の1日最高および最低販売価格の平均値に等しく、小数点以下4(4)桁で計算され、投資日の直前の5(5)日に私たちの普通株の取引が報告されている場合、または、私たちの普通株が1つ以上の日に取引されていない場合、取引の投資日を報告する前に5(5)日以内に

公開市場または私的協議の取引から我々以外の当事者から購入した普通株の購入価格を計算するために、1株平均価格は実際の支払い価格の加重平均値に等しく、最大小数点以下6(6)ビットを計算し、すべての参加者が購入したすべての普通株再投資配当金に用いる

管理者は調達条項の制御を行う署長が公開市場購入を行う場合、これらの購入は、私たちの普通株を取引する任意の証券取引所で行うことができ、非処方薬市場または交渉によって取引され、価格、交付、および署長が同意する他の事項に関連する条項に制限される可能性がある。私たちには、あなたは株を購入する時間や価格を示す権限や権限を持っていないし、ブローカーや取引業者の選択を指定したり、行政長官が株を購入するbr}を指定したりする権限もありません。しかし、管理人が公開市場購入を行う場合、管理人は合理的な努力を尽くして可能な限り低い価格で株を購入する

15.

どのように私の口座のために購入した株式の数量を確定しますか

あなたの口座は小数点以下6(6)位まで計算された点数を含む株式数に記入され、あなたが投資した総金額を表し、適用される1株当たりの価格を割って、上記の方法によって計算され、状況に応じて決定されます

投資する総金額は、あなたが所有し、再投資のための株式数を指定して支払う配当額に依存します。当該計画に基づいて発行された普通株を登録して使用可能な場合には、配当金の再投資により、発行可能な普通株総数に上限はない

投資の再投資配当金金額から連邦源泉徴収税目のために差し引かれた任意の金額を差し引くことになります。

16.

この計画に基づいて購入した普通株の出所は何ですか

管理人は、直接私たちまたは私たち以外の当事者から普通株を購入するか、公開市場で購入するか、または個人的に協議した取引で購入するか、または上記の取引の組み合わせで購入する。現在の市場状況と私たちの現在と予想されている資本需要を検討した後、その計画に基づいて購入した普通株の出所を決定します。私どもとbr}管理人は、本計画に従って購入した普通株ソースについて事前通知を提供する必要はありません

17.

投資日は何ですか？配当金はいつ投資されますか

本計画に基づいて購入された株は投資日に購入されます。投資日は、(A)私たちから直接買収した場合、当社取締役会が発表した四半期配当金支払日、または(B)公開市場購入であれば、実際の投資日後に実行可能な範囲内でできるだけ早く支払います

カタログ表

配当金の再投資について、記録日は私たちの取締役会がその配当金のために発表した記録日です。同様に、取締役会が発表した配当金支払い日は投資日を構成する。歴史的に見ると、私たちは四半期ごとに配当金を支払う。私たちはあなたに私たちが未来にこのbrスケジュールに従って配当金を支払うことを保証することはできません。その計画に含まれているどんな内容も私たちにそうすることを要求しません。(米国証券取引委員会の規則を遵守することを含む)状況が管理者の普通株の購入または購入時間の妨害を阻止した場合、私たちも管理者も何の責任も負わない。私たちは取締役会が配当を発表した時に配当金を支払う。私たちはあなたに私たちが未来に配当金を発表したり支払うことを保証できません。この計画に含まれているどんな内容も私たちにそうさせる義務がありません。その計画は未来の配当金の保証を代表するものではない

株式は適切な投資日に割り当てられ、あなたの計画口座に記入されます

本計画の条項によると、投資や再投資を待っている現金配当金は利息を支払わない。

18.

私はその計画に参加して費用を招くことができますか

この計画で購入した普通株1株当たり0.05ドルの手数料を支払い、四半期配当再投資総額の5%の四半期サービス料を支払い、最高5.00ドル以下となります。私たちはその計画の他のすべての管理費用を支払うつもりだ。しかし、管理人に株式の全部または一部を売却するように要求した場合、または計画への参加を終了した場合、以下の問題23および24に記載された費用が発生します

出席者にレポートを提出する

19.

どうやって私の投資を追跡しますか

追加株式を購入するたびに口座対請求書を受け取ります。この詳細な宣言は、あなたの計画アカウントに関する以下の情報を提供します

•

普通株1株当たりの支払い価格

•

断片的な株式を含む普通株式の総株式数を購入する

•

株を購入する日

•

あなたの計画口座の普通株式の総株式数です

これらのレポートを保持して、本計画に従ってあなたの口座のために購入した普通株の納税コストベースを決定しなければなりません。また、brは、私たちの株主への年次報告、年次会議通知、私たちの年間株主総会および米国国税局(IRS)に関する依頼書、および配当金の支払いを報告する情報を含む、私たちの株主に送信された他の通信のコピーを受信します

また、管理者のウェブサイトwww.Computer Shar.com/Investorsにアクセスすることで、アカウント履歴および残高をオンラインで確認することができます

断片的株式の配当

20.

私は零細株の配当金に計上されますか

はいそうです。あなたの計画アカウント(質問15を読んでください)では、計画に参加するための任意の断片的な株式が、私たちの普通株式で発表された任意の配当金の比例金額を取得することを指定しています

カタログ表

普通株証書

21.

私は普通株を購入する証明書を受け取りますか

証明書の保管通常、本計画によりご購入いただいた普通株は、管理人又はその指定者の名義で保有されます。管理者は帳簿登録の形で株式貸金をあなたの計画口座に記入します。このサービスは普通株式証明書の紛失、盗難、または破壊を防ぐことができる

あなたが持っていてbrで登録された他の普通株の株式を管理人証明書に入金して、本計画に基づいて保管することもできます。管理者は、証明書に代表される普通株式を帳簿登録の形であなたの口座に入金し、これらの株式をあなたの計画口座に当時保有していた任意の全体および断片的な株式と統合します。証明書の紛失、盗難、廃棄を防ぐほか、この計画で普通株を販売すれば、このサービスも便利です。証明書をbr管理者に送信する際に紛失のリスクを負うため、上記問題7で指定されたアドレスに証明書を書留メールで送信し、受領書を返して適切な保険を要求すべきです

証明書の発行あなたがbr管理者に書面請求を提出しない限り、または本計画への参加を終了するまで、本計画の普通株式の証明書は発行されません。管理者に株式の一部または全部の証明書をあなたの口座に送信することをいつでも要求することができます。この申請は，質問7の回答で指定されたアドレスに郵送するか，www.Computer Shar.com/Investorsを介してbr}管理者に送信しなければならない.このサービスは有料です。残りのすべての株式とどの断片的な株式も引き続きあなたの計画口座に記入します。はいかなる場合も細かい株式証明書を発行しません

22.

証明書は発行時に誰の名義に登録されますか

あなたの計画アカウントは、プランに登録する際に登録された証明書の名前で維持されます。株式この計画に従って購入した株式の証明書は、あなたが要求したときに類似した登録を行います。もしあなたの株が仲介人、銀行、または他の代理人によって保有されている場合、あなたの仲介人、銀行、または他の代理人を通じてそのような要求をしなければなりません

普通株を売る

23.

私はどのように私の計画口座に持っている普通株を売っていますか

管理者に連絡して、あなたの計画口座に持っている普通株式の全部または一部を売ることができます。あなたの要請を受けた後、br}管理者は指定された仲介人またはトレーダーを通じて普通株式を販売します。あなたはオプションを持っていて、これらのオプションによって、以下のように普通株式を売ることができます

一括注文する一括注文は、任意の計画参加者が集団要求として一緒に提出した株式のすべての販売要求の累積である。ロット注文は取引日ごとに提出され、販売依頼があれば。管理者が受信した一括注文の販売指示は、注文を受けた日から5(5)営業日以内に公開市場で処理および販売される(適用される米国連邦または州法律または規制要件が延期されない限り)、適用される市場が開放されて取引され、十分な市場流動性が存在することを前提とする。管理者に直接電話して大量注文販売を依頼することができます1-877-239-3308ケンタッキー州ルイビル五千五千号郵便ポストの管理人に手紙を書いたり、郵便番号：40233。書面で受け取ったすべての販売請求は、一括注文販売の形で提出されます。一括注文販売要求のコストを最大限に節約するために、管理者は、循環ロット取引で普通株を販売することを求める。このため、計画管理者は、各販売計画参加者の株式を他の販売計画参加者の株式と統合することができる。各ロット注文販売の場合、各販売計画参加者に提供される価格は、管理者の下の各注文の加重平均販売価格となり、25.00ドルのサービス料および1株当たり0.12ドルの手数料を減算する

カタログ表

市場秩序市場指令は当時の市場価格で速やかに株を売却する請求である。オンラインで市場注文販売を申請することしかできません。サイトはwww.Computer Shar.com/Investors、または管理者に直接電話します1-877-239-3308.書面で提出された市場注文販売請求は、一括注文販売の形で提出される。オンラインまたは電話で受信した市場注文販売要求は、通常市場時間(午前9：30)に受信した直後に発行されます。午後四時までです。東部時間)。午後4時以降に受け取った任意の注文東部時間は次の取引日にタイムリーに下されるだろう。価格はマネージャーが獲得した株の市場価格となり、25.00ドルのサービス料と1株当たり0.12ドルの手数料を引く。行政長官は商業的に合理的な努力を行い、参加者の要求に応じて市場時間以外に行われた市場注文のキャンセル要請を満たす。販売中の普通株式数および現在の普通株の取引量に応じて、市場注文は、注文された取引日部分のみが満たされているか、または全く満たされていない可能性があり、この場合、注文または注文の残り部分は、その取引日終了時にキャンセルされる。あなたの株が販売されたかどうかを確認するためには、ウェブサイトはwww.Computer Shar.com/Investors、または直接brに電話する必要があります1-877-239-3308.もしあなたの市場注文販売が完了していない場合、まだ普通株の売却を希望している場合は、販売要求を再入力する必要があります

制限日指令制限価格指示とは、あなたの普通株が特定の日に特定の取引価格に達したときにあなたの普通株を売る命令を意味します。当日終了前に価格に達していなければ(または、販売後時間での注文に対しては、市場序盤の次の取引日)注文は自動的にキャンセルされます。売却された株式数と普通株の現在の取引量に応じて、このような注文は部分のみが満たされる可能性があり、この場合、注文の残りの部分はキャンセルされる。注文は、適用された証券取引所によってキャンセルされたり、管理人が自分で決定したり、注文がまだ完了していない場合は、あなたの要求に応じてオンラインで提出することができます。サイトはwww.ComputerSharer.com/Investorsです。または直接管理人に電話してください1-877-239-3308.単限価格で売るごとに25.00元のサービス料と1株当たり0.12元の手数料を取ります

Good-Til-制限命令を取り消しますGood-Til-Cancel(Good-Til-Cancel)限定注文とは、注文がまだ完了していないいつでも(通常30(30)日に及ぶ)、普通株が特定の取引価格に達したときに普通株を売る注文である。売却された株式数と現在の普通株の取引量に応じて、売却は複数の取引で行われる可能性があり、1日を超える可能性がある。株が1日以上取引された場合、1日ごとに別途手数料がかかります。注文期間の終了時に取引価格が満たされていない場合、注文(またはその任意の未実行部分)は自動的にキャンセルされる。注文は、適用された証券取引所によってキャンセルされるか、管理者が自ら決定することができ、またはブローカーが注文を完了していない場合には、インターネットで提出された要求(URL：www.ComputerSharer.com/Investors)を要求するか、または管理者に直接電話する必要があります1-877-239-3308.GTC制限注文販売ごとに25.00ドルのサービス料と0.12ドルの手数料がかかります

顧客サービス代表が電話で処理したすべての販売要求には、15ドルの追加料金が必要です。すべての費用には管理人が支払わなければならない任意の手数料が含まれています。1株当たりの費用を計算する際には、どの断片的な株式も株式全体に四捨五入する。費用は売却で得られた収益から差し引かれる。場合によっては、管理人は書面で取引要求を提出することを要求することができる。特定の販売要求に適用される任意のbr}制限があるかどうかを確認するために管理者に連絡してください。収益は通常小切手で支払い、小切手はあなたの販売取引決済後二十四(24)時間以内に配布されます

管理者があなたの計画アカウントに持っているすべての普通株式を売却した場合、管理者は自動的にアカウントを終了します。の場合、この計画に再参加するためには、新しい保険契約書を記入して提出しなければなりません

撤回と中止

24.

いつその計画を脱退できますか

あなたの計画口座に保有している株式の全部または一部についていつでも本計画を脱退することができます。取締役会が配当金を取得する権利のある記録株主を特定するために設定した配当記録日付近に撤回要求を受信した場合、行政長官は自ら決定することができる

カタログ表

は現金形式で配当金を割り当てるか、脱退参加者を代表して株に再投資する。これらの配当金を再投資すれば、管理人は実行可能な状況でできるだけ早く抽出を処理するが、いずれの場合も再投資完了後5(5)営業日より遅れてはならない

すべての後続配当金はすべての残高で現金で支払います。あなたがこの計画に参加することを終了する時、あなたが持っているすべての細かい株式を売却する場合、15.00ドルの手数料と1株当たり0.12ドルの手数料を取ります

25.

どうやってこの計画を脱退しますか

あなたの計画口座の普通株式の全部または一部のために本計画を脱退することを希望する場合は、あなたの声明に添付されている控え、電話、または質問7の答えで指定されたインターネットアドレスを利用して、書面で管理者に通知しなければなりません。本計画を脱退するか、本計画を終了した場合、本計画に従ってアカウントに記入されたすべての株式は、管理者の帳簿登録システムアカウントに無料で転送されます。どの断片的な株式も現金で支払います。あなたは計画に参加する時に所有した任意の断片的な株式を売るために、15.00ドルと1株当たり0.12ドルの手数料を取られます

計画を終了する際には、管理者に、あなたの計画口座に記入されている株式の全部または一部を売却するように書面で依頼することもできます。(質問24を読んでください。)

その他の情報

26.

私の口座の中の株は質抵当できますか

あなたはあなたの計画口座に普通株を質することができません。このような普通株を質的に拘留しようとするいかなる行為も無効になるだろう。もしあなたがbrの普通株式を承認することを望むなら、あなたはまずそれを計画から撤回しなければならない

27.

もし会社が株式形式で配当金を支払うことを発表したり、株式分割を発表したら、どのような状況が発生しますか？

当社は、あなたが計画している口座の株式分割に記入して配布された任意の支払配当金および任意の追加株式について、当該口座に加入します。あなたの計画口座ではなく、あなたの個人名で登録された株式に属する株式配当または分割株式もあなたの計画口座に計上されます

株式配当、株式分割、または同様の会社の行動が完了する前に、取引処理が削減または一時停止される可能性がある

28.

管理者が持っている株式はどのように株主会議で採決されますか？

もしあなたが記録所有者であれば、直接保有する普通株式と計画で保有している普通株式をカバーする代行カードを受け取るだろう。もしあなたがマネージャー、銀行、または他の代理人を通じてあなたの普通株式を持っている場合、あなたはあなたのマネージャー、銀行、または他の代理人から計画中に保有している普通株をカバーする依頼書を受け取るべきです

依頼書が投票のために正しく署名およびマークされている場合、依頼書に含まれるすべての普通株式は、マークされたものとして投票されるであろう。依頼書が正しく署名されているが投票指示が出されていない場合は、法律が別途規定されていない限り、あなたのすべての普通株式は私たちの取締役会の提案に従って採決されます。依頼書が返却されていない場合、またはそのが返送されたときに実行または不適切に実行されていない場合、あなたの名義に登録されている普通株式はご本人が投票するしかありません

29.

この計画によると、会社と管理者の役割は何ですか？

善意による、または法的要求を適用するいかなる行為または善意の漏れに対しても、私たち、私たちのどの代理人または管理人も、本計画の管理に責任を負いません

カタログ表

[br]制限、任意の責任請求：(A)管理者が死亡または不適任判決の書面通知を受ける前に、あなたの死亡または判断が不適切であるためにあなたのアカウントを終了することができなかった、(B)普通株の購入または売却価格および/またはそのような購入または販売を行う回数、または(C)一般株の市場価値の任意の変動に関連する

本計画が法律(連邦証券法を含む)に規定されている義務、責任または責任を明確に規定または適用することを除いて、私たち、私たちのどの代理人または管理人も、いかなる他の職責、責任、または責任を負いません。管理者は本計画を管理するすべての責任を担っているため、管理者が本計画管理に関連するいかなる行為も、いかなる責任も負わないことを明確に示す。本計画の下で、私たちまたは私たちのいかなる役員、上級管理者、従業員、または株主はいかなる個人的責任も負いません

私たち、私たちの代理人、管理者は、さらなる調査や問い合わせの責任を負うことなく、記入された用紙と適切な許可の証明に基づいて本計画に参加する権利があります

30.

この計画によると、私の役割は何ですか

何か住所変更があれば、直ちに行政長官に書面で通知しなければならない。管理者は、管理者に提供された最後の記録アドレスで、アカウント対勘定書が他のbrと通信することを送信します

本合意が別途明確に規定されていない限り、あなたはあなたの計画口座に小切手や為替手形を発行する権利がなく、管理人が持っている任意の普通株または現金について管理人に指示する権利もありません

31.

この計画は変更または終了できますか

はいそうです。私たちはいつでもこの計画を一時停止、終了、または修正することを自ら決定することができる。私たちがこのような行動を取った後、可能な場合には、計画条項と条件を一時停止または終了または変更する任意の修正通知をできるだけ早く送ります。私たちはまた、現在の管理者の代わりに他のエージェントを随時置き換えることができます；このような代替の通知をすぐに受け取ることができます。我々は，本計画によるどのような解釈問題に対しても決定し，どのような決定も最終決定とする

32.

その計画には何か危険がありますか

あなたの計画口座に保有する普通株への投資は直接保有する普通株への投資とあまり変わりません。私どもでもbr管理者でも購入した普通株で利益を得ることや損失から守る保証はありません。あなたはどんな損失のリスクも負い、このような普通株に関連する市場価格の変化によるいかなる収益も享受します。私たちの普通株に投資する前に、あなたは私たちがアメリカ証券取引委員会に提出した文書に記載されているリスク要因をよく読むべきです

33.

あなたはその計画をどのように解読して規範化しますか

我々は，本計画を実行するために，合理的に必要と考えられる本計画に関する他の行動を解釈，規範化し，採用する.我々は，規則を用いて本計画の管理を促進する可能性がある.この計画の参加者として、あなたは私たちまたは管理者が取った任意の行動によって制限されるだろう

34.

私がその計画に参加したいくつかの税金の結果は何ですか

アメリカ連邦政府の配当再投資計画に対する税収待遇は完全には明確ではない。あなた自身の税務状況と適用法律の計画下の配当再投資に関連するすべての連邦、州、地方、外国およびその他の税務事項、あなたの納税根拠と計画に従って買収された普通株の保有期間、および普通株の売却によって達成された任意の収益または損失の性質、金額、税務処理を具体的に説明する税務コンサルタントにお問い合わせください。以下は，この計画に適用される米国連邦所得税の主な考慮事項の概要であり，参考までに税務提案を構成していない

カタログ表

本節の情報は，1986年に改正された“国税法”や“国税法”，“国税法”の下で既存の，臨時的かつ提案された条例，“国税局”の立法歴史，国税局の現在の行政裁決とやり方，裁判所判決に基づいており，これらはすべて本条例の発効日までである。私たちはあなたに、施行される可能性のある新しい法律、法的解釈、または裁判所判決が本節のいかなる陳述も正確ではないということを保証することはできません。国税局が以下のいかなる税収結果と逆の立場を維持しないかを主張しないことや裁判所が維持しないことは保証されない。私たちは本入札明細書のいかなる事項についてもアメリカ国税局に事前裁決を求めることはありません

もしあなたがこの計画に参加した場合、あなたは投資日にbrの割り当てを受けたとみなされ、その金額は(A)普通株を配当再投資で買収した当日の普通株の公平な時価に等しい、(B)あなたの比例する我々は、管理人が公開市場または私的に協議した取引において、私たち以外の当事者から普通株を購入するために支払う任意のブローカー手数料シェアと、(C)計画に含まれていない普通株に関する実際に受信した任意の現金分配とを比較する。本計画により購入された普通株の税額は、株式取得当日の普通株の公平時価に、あなたが比例して支払う任意のブローカー費用シェアに等しくなります

配当再投資によって得られた分配は、配当金として、および/または、あなたの普通株のbr基数の分配課税を減少させるか、または、本募集明細書に記載されている米国連邦所得税考慮事項および我々普通株式米国所有者の税収および非米国普通株保有者の税収とみなされる

本計画により得られた普通株の保有期間は投資日の翌日から始まります。会社の株主が受け取った配当金は、受け取った配当金を差し引く資格を満たしていない

あなたがその中のいくつかの普通株の購入を要求した場合であっても、本計画への参加を終了したときにも、あなたの口座に記入された普通株全体の証明書を受け取った後にいかなる課税収入も達成されません。本計画に従って得られた普通株式を売却または交換する際に収益または損失を達成することになります。本計画への参加を終了した後、あなたの口座に記入された普通株式に相当する任意の断片的な株式の現金支払いを受けたときに損益を実現します。このような収益または損失のいずれかの金額は、株式または同値な断片的な株式から得られた金額とその納税ベースとの間の差額となります。本目論見書の材料アメリカ連邦所得税考慮事項と私ども普通株アメリカ保有者の税収と非アメリカ普通株保有者の税収を参照してください

源泉徴収税または予備源泉徴収は、現金配当に適用される源泉徴収税および予備源泉徴収と同じ方法で、br計画によって制限された配当金に適用される。この目論見書の材料“米国連邦所得税考慮事項”、“バックアップ源泉徴収税と情報報告”および“私たち普通株非米国保有者の税収”を参照する。参加者が本計画に基づいて受け取った金額について源泉徴収税または予備源泉徴収税を支払う必要がある場合、私たちまたはbr管理人は再投資配当金から源泉徴収が必要な税額を減算します

あなたが自発的に普通株を売却することに関するbr費用を除いて、本計画を管理するすべての費用は私たちが支払います。米国国税局が別の不動産投資信託基金に送った私信裁決で得られた結論と一致し、これらのコストはあなたに課税すべきではない、あるいはあなたの株式基数の分配を低下させるという立場を取るつもりです。しかし、個人的な手紙の判決は私たちに送られていないので、私たちはその結論に依存する法的権利がない。したがって、国税局は、あなたのコストシェアを、あなたの課税配当金を構成するものとして扱い、および/または、普通株の基数を減少させるか、または普通株を売却する収益の分配とみなされるかもしれません。このような理由や他の理由で、私たちは将来、本計画を管理するコストの面で異なる立場をとるかもしれない

カタログ表

アメリカ連邦所得税の重要な考慮要素

以下の要約では、米国所有者および非米国所有者(それぞれ以下のように定義される)の当社普通株式における所有権に関する重大な米国連邦所得税考慮事項について説明する。別の説明に加えて、本要約は、例えば、特別な場合には、米国連邦所得税の目的のために資本資産として保有する普通株式のみに関するものである

•

証券や通貨取引業者は

•

金融機関は

•

規制された投資会社

•

免税実体(以下“私たち普通株免税保有者の税収”の節で述べることを除く)

•

保険会社

•

私たちの普通株を持っている人はヘッジの一部として統合されています

•

取引や国境を越えた取引を変換したり推定したり

•

を使用する証券トレーダーを選択する時価で値段を計算する保有証券の計算方法

•

実体に直通する投資家

•

信託及び遺産(本明細書で議論する範囲を除く)

•

従業員の株式オプションの行使やその他の方法で補償として我々の証券を獲得した者

•

私たちの普通株式のアメリカ保有者、その機能通貨はドルではありません。

•

私たちの証券を持っている人は、国境を越えた、ヘッジファンド、転換取引、合成証券、または他の総合投資の一部として、

•

最低税額の代わりに責任のある人

•

私たちの株の10%以上の実益権益(投票または価値)を持っている人、

•

特別な税金規則によって制限されている他の人たち

また、以下の議論は、本合意の日まで、規則の規定と法規、裁決および司法裁決に基づいており、これらの許可は廃止、撤回または修正される可能性があり、トレーサビリティを有する可能性があり、それによって、米国連邦所得税の結果が以下の議論と異なることになる

あなたの具体的な状況と他の課税管区の法律によって発生した結果に基づいて、アメリカ連邦所得税の結果について税務顧問に相談しなければなりません

不動産投資信託基金としての私たちの税金は

我々は，2007年12月31日までの納税年度から，米国連邦所得税法に基づいて不動産投資信託基金として納税することを選択した。私たちは、私たちが当選して以来、私たちの組織と運営方式は、私たちが不動産投資信託基金になる資格があり、このような運営を続けるつもりだと信じている。Hunton Andrews Kurth LLPは、米国連邦所得税法によると、2017年12月31日から2020年12月31日までの納税年度を不動産投資信託基金として納税する資格があり、私たちの組織および現在と提案されている運営方法は、2021年12月31日までの納税年度と将来にわたってREITとして納税する資格を持つことができるとしている。Hunton Andrews Kurth LLPの観点は既存のアメリカ連邦所得税法に基づいています

カタログ表

REITを管理する資格は変化する可能性があり，トレーサビリティがある可能性があり，米国国税局やいかなる裁判所にも拘束力がなく，発表日から発効する。また，Hunton Andrews Kurth LLPの意見は慣用的な仮定に基づいており，我々が事実について行ったいくつかの陳述を条件として，我々の資産の性質や将来の業務行為に関する陳述を含めて，はすべて意見の中で述べられている.また、私たちの不動産投資信託基金としての継続的な資格と課税は、実際の経営結果を通過する能力があるかどうかにかかっており、米国連邦所得税法のいくつかの資格テストに合格し続けている。これらの資格試験は、私たちが特定の出所から得た収入の割合、私たちが特定のカテゴリに属する資産の割合、私たちの株式の多様性、そして私たちが割り当てた収入の割合に関する。Hunton Andrews Kurth LLPは上記の意見についてこれらの事項を審査しているが，Hunton Andrews Kurth LLPはこれらのテストに対する我々の遵守状況を継続的に審査することはない.したがって，REITsを管理するルールの複雑さ，事実決定の継続的な重要性，我々が行っている投資の潜在的税務処理，および我々の状況が将来変化する可能性を含めて，任意の特定の納税年度における実際の運営結果がこれらの要求を満たすことは保証されない。さらに、私たちは私たちの資産と私たちの資産の担保を推定するか、または他の方法でその価値を決定することを要求されるだろう, そしてのある資産の価値は正確に決定されない可能性がある.アメリカ国税局が私たちの資産や担保に対する私たちの評価や推定値に疑問を提起しない保証はありません。Hunton Andrews Kurth LLPの意見は、以下に説明する1つ以上のREIT貯蓄条項を使用しなければならない可能性を排除しない可能性があり、これは、私たちのREIT資格を維持するために消費税または懲罰税(実質的かもしれない)を支払う必要があるかもしれません。私たちがREIT資格を取得できなかった税収結果に関する議論は、次の？不合格を参照してください。

規則と相応の法規の中で不動産投資信託基金及びその株主のアメリカ連邦所得税待遇を規範化する章は非常に高い技術性と複雑性を持っている。以下で議論するすべての内容は，適用される“規則”条項，規則と条例とその行政解釈の制限を受ける.私たちがREIT納税として資格があるいかなる年度でも、私たちは通常、国内課税REIT子会社によって生成された課税収入(ある場合)は通常の企業所得税を支払うが、現在株主に割り当てられている課税所得の正味のbr部分に米国連邦所得税を支払う必要はない。私たちの株主は通常、このような配当金を資本利得配当金として指定しない限り、彼らが普通所得税税率で獲得した配当金に課税する。私たちがした分配は会社が受け取った配当控除の条件を満たしていない。私たちが支払う一般的な配当金は、一般的に非REIT C社のあるアメリカ個人、信託基金、遺産への分配に一般的に適用される引き下げ率に適合していないが、このような株主の最高20%の伝達減額を受ける資格がある可能性があると予想される

私たちが現在株主に分配している収入は一般的にアメリカ企業所得税を支払う必要はありませんが、以下のアメリカ連邦税を払います

•

私たちは私たちの純課税収入(純資本収益を含む)にアメリカ連邦所得税を納めますが、私たちは収入所のカレンダーの年内またはその後の特定の期間内に株主に分配しません

•

取引を禁止する純収入がある場合、これらの取引は、通常の業務中に主に顧客に売却するために保有する財産の販売または他のbr処分を意味し、担保償還権を失った財産ではなく、そのような収入は100%の税を徴収される

•

担保融資により担保償還権が失われた場合、または何らかのリース終了により得られた財産を担保償還権を失った財産と見なすことを選択した場合、(A)その財産を転売して得られた100%税(売却されなければ禁止される取引を構成する)を回避することができ、(B)このような財産の任意の収入を以下に説明するREIT収入テストの目的に適合しないが、その財産を売却または運営する収入は、最高適用税率で米国企業所得税を納付する可能性がある

•

意図的な不注意ではなく合理的な理由で、私たちは以下に説明する75%毛収入テストまたは95%毛収入テストに合格できませんでしたが、他の理由でREITの資格を維持しています

カタログ表

要求に適合すれば、75%毛収入試験または95%毛収入試験に合格できなかった金額のうち大きな部分に100%の税金を徴収し、私たちの収益力を反映することを目的とした点数をかける

•

資産テスト(5%資産テスト、10%投票権テスト、または10%価値テストの最低限の失敗を除く、以下に述べる)を満たすことができない場合、失敗が故意の不注意ではなく合理的な原因によるものである限り、このような失敗を発見した四半期の最終日の最終日から6ヶ月以内に資産を処分するか、またはそのような資産テストを他の方法で遵守し、そのような失敗を招く資産の明細書を米国国税局に提出する。このような資産テストを満たしていない間は、条件を満たしていない資産の純収入に50，000ドルまたはbr社に適用される最高連邦所得税率に相当する税を支払う

•

総収益テストおよび資産テスト以外の1つまたは複数のREIT資格要件を満たしておらず、この失敗が意図的な不注意ではなく合理的な理由によるものである場合、以下に述べるように、失敗ごとに50，000ドルの罰金を支払うことが要求される

•

場合によっては、REITの資格要件として、以下に述べるように、REIT株主構成に関するルールを遵守することを目的とした記録保存要求を満たすことができなかった場合を含む、米国国税局に罰金を支払うことを要求される可能性がある

•

各例年に少なくとも以下の金額を配布できなければ

•

通常の収入の85%を占めています

•

過去の資本の純収入の95%と

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前の納税年度からの未分配課税収入は、私たちの実際の分配金額を超えた分配に必要なbrについて4%の相殺できない消費税を支払い、会社レベルで所得税を納めた任意の留保金額を支払います

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私たちは純資本収益の全部または一部を分配するのではなく、保留し、収益に所得税を支払うことを選択することができる。この場合、米国の保有者は、私たちが割り当てていない長期純資本利益における比例シェア(このような収益を適時に保持者に指定すれば)を収入に計上し、私たちが納めた税金の割合シェアで控除される

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私たちと課税REIT子会社との間の取引には100%の消費税がかかりますが、これらの取引は公平な原則で行われていません

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もし私たちが繰り越しに基づいて非REIT C社から任意の付加価値資産を買収すれば、資産を買収してから5年以内にそのような資産の売却または処分の収益を確認した場合、これらの資産の内在的な収益に税金を支払う必要があるかもしれない。内的収益とは、私たちが資産を買収する際に、資産の公正な市場価値がその調整後の税ベースを超えた金額である

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課税担保融資プールにおける権益または不動産担保融資パイプまたはREMICの余剰権益については、その所有権は、私たちまたは私たちが所有している権益の不動産投資信託基金に帰属しており、この事項に関する法律は課税担保融資プールにおける権益の所有権を明らかにしていないにもかかわらず、私たちは、資格を満たしていない組織が名前で私たちの株を持っている割合を記録するために、最高会社の税率で納税する必要があるかもしれません。もし私たちが課税REIT子会社を通じてREMIC余剰資本または課税担保融資プールを持っている場合、私たちはこの税金の制約を受けません。？失格された組織には：

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アメリカ

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アメリカのどの州や政治的区画でも

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どんな外国政府でも

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どんな国際機関でも

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上記のいずれかの機関またはツール；

カタログ表

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“規則”第521節に記載されている農民協同組合以外の任意の他の免税組織は、“規則”における企業とは無関係な課税所得額の規定に基づいて、所得税および課税を同時に免除する

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どんな農村電力や電話協同組合でも

我々は現在REMIC余剰権益を持つつもりはなく，融資や他の我々の株主への超過入株活動につながる可能性もある.見て？課税担保ローンプールと超過包含性収入

また、私たちは不動産投資信託基金であるにもかかわらず、すべての州や地域が不動産投資信託基金を扱う方式が米国連邦所得税と同じではないので、いくつかの州や地方所得税を支払う必要があるかもしれない。また、以下に述べるように、我々が権益を有する任意の国内課税不動産投資信託基金子会社は、その課税収入について米国連邦(及び適用される州及び地方)企業所得税を納付する。また、州と地方特許経営税、財産税、その他の税、外国税を含む米国連邦所得税以外の各種税を支払う必要があるかもしれません。私たちはまた現在考慮されていない場合に取引と税金を支払うかもしれない

不動産投資信託基金の資格要件この規則は、不動産投資信託基金を会社、信託、または協会として定義する

(一)一名又は数名の受託者、取締役が管理する

(2) その実益所有権は、譲渡可能株式または譲渡可能実益証明書を証明する

(3)“規則”第856乃至859条の規定がない場合は、国内会社として課税される

(4)金融機関でもなく、“規則”のある規定に制約されている保険会社でもない

(五)百人以上の実益所有権がある

(6)いくつかのホームルールが適用された後、5つ以下の個人によって直接または間接的に所有される流通株価値が株式の50%以下である(規則の定義によれば、いくつかのエンティティを含む)

(7)本課税年度となる不動産投資信託基金を選択するか、または前課税年度の不動産投資信託基金を選択するが、終了または撤回されていない

(8)その収入、資産の性質、および収入分配に関する以下の他のテストに適合する

(九)例年を納税年度とする者

(十)いずれの納税年度の終了時においても、いかなる非不動産投資信託基金から納税年度の収入及び利益を得ていないか

(1)(2)(3)(4)，(8)および(9)の条件は納税年度全体で満たさなければならない.条件(5)12ヶ月の納税年度の少なくとも335 日以内又は12ヶ月以下の納税年度の該当部分内で満たさなければならない。条件(6)は課税年度ごとの後半で満たさなければならない.条件(5)または(6)はいずれも不動産投資信託基金となる最初の課税年度を選択するのには適用されない。上記条件(6)に記載の持分要件を決定するために、個人は、通常、失業救済金計画、個人財団、または永久保持または慈善目的に特化した信託の一部を補充することを含む。しかしながら、個人は、通常、米国連邦所得税法に基づいて適格社員年金または利益共有信託に属する信託を含まない

カタログ表

上記条件(br}(6)に記載の要求によれば、このような信託の受益者及び受益者は、当該信託における精算権益の割合で我々の株式を保有しているとみなされる。私たちは、上記の条件(5)と(6)を満たし続けることができるように、十分な所有権多様性を維持していると信じている。また、我々の規約には、上記(5)及び(6)項に記載の株式所有権要件を満たし続けることを支援するための株式所有権及び譲渡に関する制限が含まれている。しかし，これらの制約は，これらの共有所有権要求を満たすことができることを保証できない可能性がある.もし私たちがこのような株式要求を満たすことができなければ、私たちは不動産投資信託基金になれないだろう

もし私たちが規制規則を遵守すれば、私たちは毎年株式所有者に手紙を送って、私たちの株式の実際の所有権に関する情報(以下に述べる)を提供することを要求して、私たちは知らない、あるいは合理的な努力をして、私たちが上記(6)の条件を満たしていないかどうかを知らない場合、私たちは要求を満たしているとみなされる

上記の条件(5)および(6)に記載された株式所有権要求を遵守することを監督するためには、通常、我々の株式の実際の所有権に関する記録を保存する必要がある。そのためには、私たちは毎年私たちの株の重要なパーセントの記録保持者に書面声明を提出することを要求しなければなりません。これらの声明によると、記録保持者は株式の実際の所有者(すなわち、私たちの配当金をその毛収入に計上することを要求する人)を開示しなければなりません。私たちはこの要求を遵守できなかった人たちのリストを私たちの記録の一部として維持しなければならない。もし私たちがこのような記録保存要求を守らなければ、私たちは罰金を受けるかもしれない。もしあなたがこれらの要求を遵守できなかった場合、アメリカ財務省法規に基づいて、あなたは納税申告書に声明を提出して、私たちの株と他の情報の実際の所有権を開示します。また，米国国税局がREITの地位を選択·維持するために設立されたすべての関連届出やその他の行政要求を満たし，カレンダー年度を用いて米国連邦所得税を納付し，規則とそれに基づいて公布された法規の記録保存要求を遵守しなければならない。私たちはこのような要求を守り続けるつもりだ

無視された実体とパートナーシップそれは.米国連邦所得税では、共同企業や有限責任会社のような単一所有者を有する非法人国内実体は、通常、その親会社から独立した実体とはみなされない。米国連邦所得税の目的で、2つ以上の所有者を有する非法人国内エンティティは、通常、共同企業とみなされる。不動産投資信託基金が米国連邦所得税目的が組合企業の実体とみなされるパートナーである場合、米国財務省法規によると、不動産投資信託基金は、共同企業資産の割合シェアを有するとみなされ、組合企業資本権益における割合シェアに基づいて組合企業総収入の割合シェアを稼ぎ、不動産投資信託基金に適用される資産及び毛収入テストに用いられる。しかしながら、以下に説明する10%価値試験の目的(資産試験を参照)についてのみ、共同企業資産における不動産投資信託基金の権益の決定は、組合企業によって発行された任意の証券における不動産投資信託基金の比例権益に基づくものであり、そのためには、基準に記載されているいくつかの除外証券は含まれていない。また、共同企業の資産と総収入は、通常、不動産投資信託基金の手で同じ性質を保っているとみなされる。したがって、以下に説明するREIT要件を適用するために、持分を有するパートナーシップ企業の資産および収入項目における割合シェアは、わが社の資産および収入項目とみなされる。したがって、当組合企業又は有限責任会社の優先株又はその他の持分を直接又は間接的に保有している場合、当該組合企業又は有限責任会社の資産及び業務は、不動産投資信託基金となる資格に影響を与える可能性がある, たとえ私たちが組合企業に統制権や影響力がないかもしれないとしても。

条件を満たした不動産投資信託基金子会社REITが持つ会社子会社が合格したREIT子会社であれば，米国連邦所得税の目的で，その子会社の単独存在は無視される。一般的に、資格に適合する不動産投資信託基金子会社とは、課税不動産投資信託基金子会社を除いて、その全株式が不動産投資信託基金によって直接または間接的に所有されている会社を指す。資格に適合する不動産投資信託基金子会社のすべての資産、負債および収入、控除および信用項目は、不動産投資信託基金自体の資産、負債および収入、控除および信用項目とみなされる。条件を満たすREIT子会社はbr米国連邦企業所得税を支払う必要はないが，ある州ではナ州や地方税を支払う必要がある可能性がある

カタログ表

条件に適合するREIT子会社または無視された子会社がもはや私たちの完全子会社によって所有されていない場合(例えば、子会社の任意の株式が私たちまたは私たちの他の無視された子会社以外の人によって買収された場合)、その子会社の独立した存在は、米国連邦所得税brによって無視されなくなる。代わりに、それは複数の所有者がいて、共同企業または課税会社とみなされるだろう。場合によっては、このようなイベントは、REITsが通常、別の会社が発行した証券を直接または間接的に所有する価値または投票権が10%を超えてはならない要件を含む、REITsに適用される様々な資産および毛収入試験を満たす能力に悪影響を及ぼす可能性がある。見て？資産テストと？収入テスト

課税不動産投資信託基金子会社課税不動産投資信託基金子会社とは、ある会社が課税対象とする実体として、当社の株を直接または間接的に所有し、私たちと共に課税対象とされる不動産投資信託基金子会社を選択することである。また、課税不動産投資信託基金子会社がbr子会社の35%以上の投票権又は価値に相当する証券を直接又は間接的に所有している場合、当該子会社も課税不動産投資信託基金子会社とみなされる。しかしながら、1つのエンティティが宿泊または医療施設を直接または間接的に経営または管理する場合、または一般に、特許経営権、許可証、または他の方法に従って、任意の宿泊施設または医療施設を経営するために使用される任意のブランド名の権利を他の人に提供する場合、そのエンティティは、課税不動産投資信託基金子会社の資格を満たさないであろう。私たちは一般的に非合資格REIT付属会社やREITの会社証券の10%以上(投票権やbrの価値で評価)を持っていません。私たちとその会社がその会社を課税対象とするREIT付属会社を選択しない限り。全体的に、不動産投資信託基金の資産価値は20%以下であり、1つ以上の課税不動産投資信託基金子会社の株式または証券からなる可能性がある

課税不動産投資信託基金付属会社が稼いだ収入は不動産投資信託基金に帰属しているわけではない。したがって，REITsに適用される収入テストでは，適格収入に属さない可能性のある収入は，REITとしての地位に影響を与えることなく，課税REIT子会社によって稼ぐことができる。私たちの国内課税不動産投資信託基金br子会社の課税収入は全額企業所得税を納めます

規則の中で不動産投資信託基金とその課税不動産投資信託基金付属会社との間のbr手配に関する複数の条文は、課税すべき不動産投資信託基金付属会社が適切なレベルの米国連邦所得税を納めなければならないことを確保する。例えば、ある課税不動産投資信託基金子会社が関連不動産投資信託基金に支払う利息を差し引く能力は限られている。また、米国国税局が課税不動産投資信託基金子会社との経済的取り決めが関係者間の同様の手配と比較できないと断言することに成功した場合、課税不動産投資信託基金子会社から受け取った特定の金または課税不動産投資信託基金子会社から差し引かれた特定の費用に100%の懲罰的税金を支払う義務がある。課税不動産投資信託基金子会社が私たちまたは私たちの任意のテナントに提供するサービスを代表して稼いだ任意の収入は、公平な交渉に基づいて徴収される金額よりも少ない場合、100%の懲罰税を徴収される。私たちは私たちがこのような懲罰的税金の影響を受けないようにするために、課税REIT子会社とされているすべての子会社とのすべての取引を慎重に検討するつもりだ；しかし、私たちはこのような懲罰的税金を回避することに成功することを保証することはできない

子会社REITsの所有権それは.私たちは子会社REITの100%普通株を持っている。私どもの子会社REITも当社に適用される同じ各種REIT資格要件やその他の制約を受けています。私たちの子会社REITの組織と運営方式は、そのREIT選挙の発効日からその後、REITとして税金資格を取得することを許可し続けると信じている。しかしながら、私たちの付属REITがREITに適合できない場合、(1)付属REITは、本明細書で説明したように、通常の米国企業所得税を納付する必要があり、(2)75%資産テストについては、当付属REITを保有する株式は、もはや資格に適合した不動産資産ではなく、5%資産試験、10%投票権試験、および10%価値試験を受けることになり、この試験は、REITs、合格REIT子会社、およびTRS以外の会社の所有権に一般的に適用される。次の？資産テストを見て。もし私たちの子会社がREITの資格を満たしていなければ、私たちのこのようなエンティティにおける間接的な権益は10%の投票権テストと10%の価値テストに達しない可能性があり、この場合、私たちはbr自身のいくつかの減免条項を利用できない限り、REITの資格を得ることができないだろう。私たちの付属不動産投資信託基金は規則が指すREIT資格に適合していると信じていますが

カタログ表

我々は子会社REITの仲間入りをし，子会社REITに関する保護的TRS選挙を提出した。私たちはこのような保護されたTRS選挙が私たちに不利な結果を効果的に避けることを保証できない。また、保護選挙が発効しても、子会社REITは通常の企業所得税を納めます。私たちは以下の要求を満たすことができません。1つ以上のTRSの証券は私たちの総資産価値の20%を代表することができません。そして、私たちTRSの課税収入に他の条件を満たしていない毛収入が私たちの総収入の25%を超えないことを保証できません

課税担保融資プールと超過包含性収入以下の場合、REMICとみなされるエンティティまたはエンティティの一部が選択されていない場合、“規則”に従って課税担保融資プールまたはTMPに分類することができる：

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そのほとんどの資産は債務または債務利息で構成されている。

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指定されたテスト日までに、債務の50%以上が不動産担保または不動産担保の利息である

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エンティティは、2つ以上の期限の債務(負債)を発行している

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実体は、その債務について支払われた金と、実体が資産として保有する債務について受け取るべき支払との間に関係がなければならない

適用される米国財務省法規によれば、1つのエンティティ(または1つのエンティティの一部)の資産の80%未満が債務で構成されている場合、これらの債務はその実質的にすべての資産を含まないと考えられるので、エンティティは課税担保融資プールとはみなされない

TMPは通常課税会社とみなされ、合併したアメリカ連邦所得税申告書を他の会社に提出することはできません。しかしながら、REITがTMP 100%の持分を有する場合、TMPは適格なREIT子会社であるため、REITから独立したエンティティとして無視されるが、REIT収入の一部は収入超過とみなされ、REITが米国の株主に支払う配当金の一部は収入超過とみなされるであろう

規則860 E(C)節では、REMIC残余資本に関する超過包含という言葉が定義されています。米国国税局は不動産投資信託基金が保有するTMPにおける持分超過に含まれる収入の計算についてまだ指導意見を発表していない。しかし、一般的に、任意のTMPおよび任意の課税年度の投資超過に含まれる収入は、(I)TMP投資で得られた収入金額を(Ii)私たちの投資が債務ツールであれば、その発行価格は私たちが購入した日の公平な市場価値に等しく、満期収益率は私たちが権益を獲得した日に有効な長期適用連邦金利の120%に等しく、私たちは収入金額を得るだろう。用語適用連邦金利とは、米国債の加重平均収益率に基づく金利であり、米国国税局が毎月発表し、各種税収計算に用いられる。もし私たちが行った証券化取引がTMPであれば、私たちがどの納税年度に確認した超過含有収入は、その年度の私たちの総課税所得額の大きな部分を占めるかもしれません

私たちは私たちがいかなる超過含有収入も確認しないように、私たちの証券化と融資取引を手配するつもりですが、私たちはこの点でいつも成功していることを保証することはできません。もし私たちの意図が違うにもかかわらず、私たちが収入超過を含むことを確認した場合、アメリカ国税局が発表した指導によると、私たちは私たちが株主に支払った配当金に比例して超過包含収入を分配することを要求され、私たちの株主に私たちの配当金のうち収入超過が含まれている部分を代表することを通知しなければならない。あなたが受け取った任意の配当金のうち、収入を超過含むとみなされる部分は、特別な規則によって制限されています。まず、あなたの課税収入はあなたの当年の超過含有収入の合計よりも少なくてはいけません；超過包含収入は純営業損失または他の許容される控除額で相殺することはできません。第二に、あなたが免税組織であり、あなたの超過包含収入が無関係な企業所得税を支払う必要がある場合、あなたが受信した任意の配当金の超過包含br部分は、非関連企業課税収入とみなされる。第三に、投資のための株式を持っている米国人ではない保有者に支払う配当金は、とではない

カタログ表

米国で行われている貿易または業務は、適用される所得税条約によって許容されるいかなる税率引き下げも考慮することなく、米国連邦源泉徴収税を納付する

超過が収入を含み、1つ以上の失格された組織が普通株式の記録所有者であることが確認された場合、資格を取り消された組織が保有する株式のパーセンテージに等しい最高連邦企業所得税税率で任意の超過含有収入部分を納税する。この場合、私たちは私たちの分配金額を不適格な組織に減らすことができ、その組織の持分は税金をもたらす。資格を取り消された組織が私たちの普通株式をブローカー/取引業者または他の被提名人が保有している場合、ブローカー/取引業者または他の被抽出者は、ブローカー/取引業者または他の被登録者が失格を代表する組織に保有する私たちの普通株式を、私たちの普通株式部分に最高会社税率で税金を支払うことができます

我々は現在REMIC余剰権益を持つつもりはなく，融資や他の我々の株主への超過入株活動につながる可能性もある

免税投資家、非アメリカ投資家と純営業損失の納税者は上述の税収結果をよく考慮し、彼らに著者らの普通株に投資する決定についてその税務顧問に相談するよう促すべきである

収入テスト

REITの資格を満たすためには、私たちは2つの毛収入要求を満たさなければならず、各要求は毎年1回適用される。まず、私たちの各課税年度の総収入の少なくとも75%は、一般的に直接または間接的に由来しなければならない

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不動産賃貸料

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不動産担保または不動産利息で担保された債務利息と不動産と動産担保で担保された債務利息(このような個人財産の公平時価がすべてのこのような財産の公平時価総額の15%を超えない場合)、および合格中間層ローンの利息；

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他の不動産投資信託基金株を売却する配当金または他の分配および収益；

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不動産資産を売却して得た収益

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不動産税の減免と払い戻し

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担保償還権を失った財産の収入と収益(以下に述べる)

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(ただし、その決定が完全または部分的に誰の収入または利益に依存する額を除く)：(I)不動産住宅ローンまたは不動産権益を担保としたローン、または(Ii)不動産権益および不動産住宅ローン権益を含む不動産の購入または賃貸の金；

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REMICから得られる収入とREMICが保有する不動産資産との割合は，REMICの少なくとも95%の資産が不動産資産でない限り，REMICから得られる全収入；および

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新資本を受け取ってから1年以内に、私たちが株式発行または公開発行債務によって調達した少なくとも5年間の新資本は、新資本の株式または債務ツールに一時的に投資した利息または配当収入に起因することができる。

公開発売された不動産投資信託基金(すなわち、“取引法”に基づいて米国証券取引委員会に年次報告および定期報告を提出しなければならない不動産投資信託基金)が発行された債務ツールは、資産テストにおいて不動産資産とみなされているが、このような債務ツールを売却する利息収入および収益は、不動産または不動産権益を担保としない限り、75%の総収入テストの合格収入とはみなされない

カタログ表

第二に、私たちの各課税年度の少なくとも95%の毛収入は、75%の毛収入基準に適合する源、および(I)配当金、(Ii)利息、および(Iii)株または証券の売却または処分の収益から由来しなければならない

2つの総収入検査では、分子および分母は、以下の源からの総収入を含まない

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私たちが正常な業務過程で主に顧客に売却するために持っている財産を売ることで収益を得る；

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私たちは、不動産資産の買収または保有によって発生または発生する債務をヘッジするためのヘッジ取引の収入と収益を解決し、この目的のために明確かつタイムリーに決定した

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いくつかの外貨収益

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債務を帳消しにする

私たちは私たちが条件を満たしていない収入の金額を監視して、私たちのポートフォリオを管理して、それが常に毛収入テストに合うように努力しますが、私たちがこの点で成功することを保証することはできません。以下の段落では、総収入テストが私たちにいくつかの具体的な適用について議論されている

利息です利息という言葉は、2つの毛収入テストの定義によれば、一般に、誰の収入または一部の収入または利益に基づくいかなる額も含まれていないが、一般に、(I)収入または売上の固定パーセントまたはパーセントに基づく受取額または課税金額と、(Ii)債務者の収入または利益に基づく金額とを含み、債務者のほとんどの収入が、債務者のほとんどの財産権益を賃貸することによって債務を保証する不動産からのものである限り、また，債務者が受け取った金額が合格となる不動産賃貸料の範囲内でのみ，REITから直接受け取っていれば.私たちは私たちのどんなローンも誰の収入や利益に全部または部分的に基づいていないと予想する

1つのローンには、不動産投資信託基金が、ローンの不動産販売を確保する際に借り手から一定のパーセントの収益を得る権利があること、または特定の日に物件の付加価値のある割合を得る権利があることが規定されている場合、そのローンによって準備された収入は、担保ローンを売却する物件の収益と見なすことができ、これは、通常、借主または不動産投資信託基金の在庫または取引業者財産ではないことを前提とした2種類の毛収入テストの合格収入である

不動産担保債務の利息や不動産権益の利息については、市場割引、元発行の割引、割引点、事前返済罰金、ローン仮説費用、超過支払い費用が含まれており、これらはサービスへの補償ではなく、75%毛収入テストについては、通常資格に合った収入である。もしローンが不動産や他の財産を担保とし、ある納税年度内にローンを返済していない最高元本金額が担保ローンの不動産の公平な市場価値を超えている場合、(I)融資の開始または買収に同意するか、または(Ii)以下に述べるように、重大な修正が発生した場合、--このようなローンの利息収入の一部は75%毛収入テストの合格収入ではないが、95%毛収入テストの合格収入となる。分担を要求すれば、利息収入のパーセンテージは75%毛収入テストの合格収入ではなく、ローン元金が不動産で保証されない金額のパーセンテージ、すなわちローンがローン担保としての不動産価値を超えた金額に等しい。米国国税局の指針では、借り手による違約や、ローン改正が元のローンの違約リスクを著しく低下させると合理的に信じている場合にローンを獲得した不動産の公平な市場価値を再決定する必要はない。また、融資が不動産と動産によって同時に担保されていれば、当該動産の公平な市場価値が担保融資の全財産の総公平市場価値の15%を超えない, そして、ローンを獲得した個人財産は不動産とみなされ、そのローンの利息が75%毛収入テストの資格収入に該当するかどうかを決定する。

カタログ表

私たちが一般的に投資するMBSは、人信託に付与される権益とみなされるか、または米国連邦所得税目的のためにREMICの権益とみなされ、このようなMBSからのすべての利息収入は、95%毛収入試験に適合する合格収入となると予想される。住宅ローン証券が付与人信託の権益とみなされた場合、付与人信託が保有する担保融資の不可分な実益所有権権益を有するとみなされる。上述したように、債務が不動産によって保証される範囲では、このような担保ローンの利息は75%毛収入テストの合格収入となる。REMIC権益とされる住宅ローン証券については，REMIC権益からの収入は一般に75%および95%の総入利審査の目的で合資格収入とされる。しかし、もしREMICの資産が95%未満が不動産資産である場合、私たちはREMICにおける権益と利息収入のうち比例部分だけが75%毛収入テストの目的に適合している。さらに、いくつかのREMIC 証券化は、関連するREMIC証券の所有者に条件を満たしていない収入をもたらす可能性がある埋め込み利息交換または上限契約または他のデリバティブツールを含む

私たちは担保ローンの条項を修正することができる。“規則”によれば、重大な修正を構成する方法で融資条項が修正された場合、このような修正は、元の融資をトリガし、修正された融資と交換されるとみなされる。米国国税局収入プログラム2014-51は、融資を受けた不動産の公平な市場価値を再決定することを要求されない安全港を提供し、(I)借主の違約または(Ii)融資修正が元の融資違約リスクを著しく低下させると信じる理由がある場合に行われる融資修正に関連する毛収入および資産試験を行う。もし私たちがこの安全港に適合しない方法でローンを大幅に修正すれば、私たちのbrは保証ローンの不動産の大幅な修正時の価値を再決定することを要求され、これはローンの利息収入の一部がbr 75%毛収入テストの条件を満たしていない収入とみなされる可能性がある。このような融資を受けた不動産の価値を決定する際には、通常、第三者評価を得るのではなく、内部推定値に依存する

私たちは担保ローンに関連する資産から得られる利息、元の発行割引と市場割引収入は通常2種類の毛収入テストの合格収入になるだろう。私たちのいくつかの投資は不動産担保や不動産権益を担保にしないだろう。私たちがこれらの投資からの利息収入は95%毛収入テストの合格収入であり、75%毛収入テストの合格収入ではないだろう

吾らはすでに売買及び買い戻し協議形式の融資手配を締結し、当該等の手配に基づいて、吾等は名目上いくつかの資産を取引相手に売却し、同時に購入価格と引き換えにその等の資産を後記日に買い戻す契約を締結した。経済的には、これらの合意は、合意に基づいて売却された資産を担保とした融資である。吾らは、不動産投資信託基金の資産及び収入テストについては、当該等の売買及び買い戻しプロトコルの標的資産の所有者とみなされ、これらの合意は合意の有効期間内に当該等の資産の記録的な所有権を取引相手に譲渡する可能性があるにもかかわらず、信じている。しかし、アメリカ国税局は、私たちは売却と買い戻し協定の間にこれらの資産を持っていないと断言するかもしれません。この場合、私たちはREITの資格を満たすことができないかもしれません

ヘッジ取引私たちは1つ以上の資産または負債についてヘッジ取引をすることができる。ヘッジ取引は、金利交換プロトコル、金利上限プロトコル、オプション、先物契約、長期金利プロトコル、または同様の金融機器を含む様々な形態をとることができる。米国財務省法規に規定されている範囲を除いて、我々が通常の業務中に行う任意のヘッジ取引の任意の収入(I)は、主に、行われたまたは行われる借入金に関連する金利または価格変化または通貨変動のリスクを管理するため、または不動産資産を買収または携帯するために発生または発生する一般債務であり、これらの資産は、その獲得、開始または達成の日の終了前に米国財務省法規において、そのような取引の収益を売却または処分することを含むことが明確に決定されている。(2)主に任意の収入または収益項目の通貨変動リスクを管理することであり、これらの収入または収益は75%または95%毛収入テストにおいて条件を満たす収入に属する。

カタログ表

Brは、買収、開始または注文当日の終値前に、かつ他の鑑定要求に適合するか、または(Iii)上記のヘッジ取引に関する有効な終了は、75%または95%毛収入テストの毛収入を構成しない。私たちが他のタイプのヘッジ取引を行う場合、これらの取引の収入は75%と95%毛収入テストで条件を満たしていない収入とみなされる可能性が高い。私たちは私たちの不動産投資信託基金としての資格を損なわないようにどんなヘッジ取引も手配するつもりです。

私たちは課税REIT子会社または他の法人エンティティによって一部またはすべてのヘッジ活動を行うことができ、その収入は直接または直通子会社を通じて手配に参加するのではなく、米国連邦所得税を支払う可能性がある。しかし、私たちのヘッジ活動が、そのうちの1つまたは2つのREIT毛収入テスト要件に適合しない収入を生じないこと、または私たちのヘッジ活動がREIT資格要件を満たす能力に悪影響を与えないことを保証することはできません

75%と95%の毛収入テストにおいても、私たちのヘッジ取引の収入は毛収入に含まれておらず、私たちのREIT課税収入と私たちの分配要求を決定する時、これらの収入とどんな損失も考慮されるだろう。米国国税局がヘッジ取引について損益を確認する金額や時間の計算に同意しない場合、私たちの分配要求は増加する可能性があり、これは今後1年間に不足した配当金を株主に支払うことで、分配におけるいかなる不足を是正することを要求するかもしれない

費用収入それは.場合によっては、私たちは手数料から収入を得ることができる。75%と95%の毛収入テストでは、費用収入は一般に資格に適合した収入となり、不動産を担保とした融資契約を締結したために受信され、費用は収入と利益によって決定されるものではない。その他の費用は通常この2種類の毛収入テスト目的に合った収入ではないため、私たちの年間毛収入の5%を超えることはできません。私たちは課税REIT子会社または他の法人実体を通じて費用の一部または全部を発生させる活動を行うことができ、これらの実体の収入は米国連邦所得税を支払う必要があるかもしれない。課税不動産投資信託基金子会社が稼いだいかなる費用も私たちの毛収入に計上されず、毛収入テストを行う

タラ収入それは.自自時は待たない私たちは買い戻し債務に関するCOD 収入を割引価格で確認するかもしれない。75%と95%の毛収入試験について、タラ収入は毛収入に含まれていない。私たちが確認した任意のCOD収入は分配要件によって制限され、は超過非現金収入に適用されるいくつかの規則によって制限され、そうでなければ、任意のCOD収入について企業所得税および4%の相殺不可能消費税を生成する

不動産からのレンタル料です私たちは現在賃貸料収入を発生させるための不動産を持っていません。もし私たちが不動産やその中の権益を購入して賃貸料収入を生成する場合、私たちが受け取った賃貸料は上記のREIT毛収入の要求を満たす場合にのみ不動産賃貸料に該当します。これらの条件はテナントの身分、賃貸料の計算、および賃貸財産の性質と関係があります。まず、賃貸料の金額は誰の収入や利益に基づいても全部または部分的にはできない。しかしながら、一般に、受信または計算すべき金額は、収入または売上の1つまたは複数の固定パーセントだけで不動産賃貸料から除外されることはない。次に、関連側テナントから得られた賃貸料brは、毛収入テストを満たす際に不動産賃貸料の要求を満たしておらず、テナントが課税REIT子会社である限り、物件の少なくとも90%が無関係テナントに賃貸されており、課税REIT子会社が支払う賃貸料は、実質的に無関係テナントが同様の空間で支払う賃貸料に相当し、レンタル料は、制御されている課税REIT子会社とのテナント契約の改正による賃貸料増加に起因することはできない(すなわち、私たちは株式投票権または50%以上の価値を持つ課税不動産投資信託基金子会社を直接または間接的に持っています。不動産投資信託基金又は不動産投資信託基金の10%以上の実際又は推定所有者が実際又は建設的にテナントの10%以上の株式を所有している場合、テナントは関連側テナントである。第三に、不動産賃貸に関連する賃貸個人財産の賃貸料が賃貸契約によって受信された賃貸料総額の15%より大きい場合、賃貸料の一部を占めるべきである

カタログ表

個人財産は不動産賃貸料の条件を満たしていません。最後に、毛収入テストの目的に合った不動産賃貸料については、テナントに提供するサービスとは考えられず、通常または習慣的に不動産賃貸に関するサービスを提供することのみが許可されている。しかし、十分な補償を受けた独立請負業者によって、私たちのテナントにサービスを提供することができ、その請負業者から収入を得ることができない。関連物件から得られる賃貸料収入に影響を与えることなく、課税不動産投資信託基金子会社を有し、テナントに非通常サービスを提供することも可能である

不動産投資信託基金がある物件について非常習サービスを提供または提供しても、(I)不動産投資信託基金がそのようなサービスについて直接または間接的に受け取るか、または受け取ったとみなされる額、または(Ii)1つの課税年度内にそのようなサービスを提供または提供する直接または間接コストの150%を超えず、不動産投資信託基金が同一課税年度に当該物件が直接または間接的に徴収または累積すべき全金額の1%を超えない場合、不動産投資信託基金の総収入テストについては、当該などの非常習サービスについて徴収または累積すべき金額のみがレンタル料とみなされない

取引税を禁ずる不動産投資信託基金は、不動産投資信託基金が主に取引又は業務の通常の過程で顧客に売却する財産(停止財産を除く)の任意の売却又は他の処分により得られた純収入に100%の税を徴収する。どんな種類の収入も75%と95%の毛収入試験の適用範囲から除外されるだろう。しかしながら、不動産投資信託基金が保有する資産が主に取引又は業務の通常の過程で顧客に売却されるか否かは、特定の資産に関連する事実及び状況を含む時々発効する事実及び状況に依存する。しかし、私たちは通常、私たちが持っているどの資産も顧客に売却するために持っているとみなされないように、または顧客に売却するために保有しているとみなされないように、私たちの業務を展開する予定であり、そのような資産の売却は、私たちの正常な業務過程ではみなされない。私たちはいくつかの安全港条項を遵守することを保証することはできません。あるいは、私たちが正常な貿易や業務の過程で主に顧客に売却するために持っていると説明される可能性のある財産を持つことを避けることにします。100%の税は、そのような収入が企業から通常の企業所得税率で課税されるにもかかわらず、課税REIT子会社または他の課税企業によって売却財産から得られる収益には適用されない

財産を請け負う私たちは償還財産の任意の収入(外貨収益を含む)を最高会社税率で課税しますが、75%毛収入テストで条件を満たした収入は除外し、その収入の発生に直接関連する費用を差し引く。しかし、担保償還権財産を喪失した毛収入は、正常取引又は業務過程で販売された担保喪失償還権財産を売却する収益を含み、75%と95%毛収入テストの目的に適合する。停止財産とは、不動産の利益と、その不動産に付随する任意の個人財産を含む不動産のことである

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不動産投資信託基金は、担保償還権を失ったときに財産に入札するか、または財産の賃貸または財産保証の債務に違約または違約が発生しようとした後、合意または法律手続きによって他の方法で財産を所有権または占有権に帰属させることによって得られる

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関連するローンまたはレンタルは、約束違反または予期されていないときに不動産投資信託基金によって獲得される

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そのため、不動産投資信託基金は、当該財産を担保償還権を喪失した財産とみなすことを適切に選択する

しかし、不動産投資信託基金は、不動産投資信託基金に対してその財産を支配する償還とはみなされない占有抵当権者そして、担保者である債権者でない限り、いかなる利益も得ることができないし、いかなる損失も受けることができない

財産は一般に不動産投資信託基金が財産を取得した課税年度以降の第3の課税年度終了時に停止財産ではなく，不動産投資信託基金秘書の許可を得て延期されれば，償還財産ではなくなる

カタログ表

アメリカ財務省です。猶予期間が終わり、停止財産は初日に停止財産ではなくなった

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当該財産について賃貸契約を締結し、当該賃貸契約の条項によれば、当該財産によって生成される収入は、75%毛収入試験(停止財産からの収入を含まない)の規定に適合しないか、またはその日または後に締結された賃貸契約に基づいて直接または間接的に徴収または累算された任意の金額に基づいており、当該等リースによって生成される収入は、75%毛収入試験の規定(償還財産からの収入を含まない)に適合しない

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この物件で任意の建設工事(建築物の竣工または任意の他のbr改善工事を除く、違約が目前に迫っている前に10%を超える建設工事が完了した)または

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すなわち、不動産投資信託基金が財産を買収した日から90日以上、当該財産は不動産投資信託基金による取引又は業務に用いられるが、不動産投資信託基金自体を通じてそこからいかなる収入も得られない独立請負業者又は課税されている不動産投資信託基金子会社を除く

借り手が約束を破った時、私たちは担保ローンの担保償還権をキャンセルすることを選択することができます。上記の規則は特定の担保ローンに対して担保償還権を取り消す決定に影響を与える可能性があり、特定の担保ローンに対して担保償還権を取り消すことを選択するかどうかに影響を与える可能性がある

外国為替収益1つまたは2つの総収入テストでは、いくつかの外貨収益は毛収入から除外されるだろう。不動産外貨収益は75%と95%の毛収入テストの毛収入から除外されるだろう。不動産外貨収益には、一般に、br収入または収益の任意の項目に起因することができる外貨収益、または75%毛収入試験基準に適合する収入に起因することができる外貨収益、75%毛収入試験および75%独立資産試験に適合するREITのいくつかの合格業務単位のいくつかの外貨収益に起因することができる(または不動産担保ローン義務下の債務者となるか)債務に起因する外貨収益が含まれる。95%の毛収入テストでは、受動的外貨収益は毛収入から除外されるだろう。受動的外貨収益は、一般に、上述したような不動産外貨収益を含み、95%毛収入基準に適合する任意の収入または収益に起因する外貨収益、および取得または所有(または義務化された債務者になること)の義務に起因することができる外貨収益も含む。これらの不動産外貨収益と受動的外貨収益の排除は、証券取引または実質的かつ通常の取引に従事して得られるいかなる外貨収益にも適用されない。75%および95%の総収入テストの場合、このような収益は、条件を満たしていない収入とみなされる

配当金私たちの任意の会社(任意のREITを除く)株からの配当収入および任意の課税REIT子会社からの配当収入は、95%毛収入試験の合格収入になるが、75%毛収入試験の合格収入ではない。もし私たちが他のREITsの株を持っていれば、私たちがこれらのREITsから得た配当と私たちがこれらのREITs株を売却した収益は二つの毛収入テストの合格収入になるだろう。しかし、もし私たちが株を持っている不動産投資信託基金がどの年も不動産投資信託基金になる資格がない場合、私たちがREITから得た収入は、75%毛収入試験の資格収入ではなく、95%毛収入試験の合格収入になるだろう

幻影収入私たちが投資する資産の性質のために、私たちは、ある資産のキャッシュフローを受け取る前に、またはそのような資産の収益を処理する前に、そのような資産の課税所得を確認することを要求される可能性があり、そのような資産上で最終的に達成される経済収入の課税所得を超える報告を要求される可能性がある

私たちは二次市場で額面より低い価格で債務ツールまたはMBSを購入するかもしれない。アメリカ連邦所得税の場合、このような割引の金額は一般的に市場割引とみなされるだろう。課税市場割引は、債務商品元本を支払う際に収入と報告され、計上すべき収益に計上すべき市場割引を選択しない限り。元金

カタログ表

あるローンの支払いは月ごとに支払われるため、累積された市場割引は債務ツールが最終的に全額回収されることが保証されるように、毎月の収入に含まれなければならない可能性がある。もし私たちが債務ツールで受け取った収入が私たちの購入価格より少なくて、私たちが前に収入として報告した市場割引を加えると、私たちはいかなる相殺損失控除から利益を得ることができないかもしれません

私たちが得たいくつかのローンと債務証券は元の発行割引で発行されるかもしれない。一般に、債務証券満期前の一定収益率計に基づいて元の発行割引を提案し、適用された米国連邦所得税規則に基づいて課税収入とすることが要求され、このような収益率がこのような債務ツールで受信された現金支払い(あれば) を超える可能性がある

一般的には、ある財務諸表に一定額の収入を反映する前にこれらの額を取得することが要求される。このルールの適用は、元の発行割引のように、一般的な税務ルールの場合よりも早く、このルールの適切な適用は不明であるにもかかわらず、私たちの債務ツールまたはMBSの課税収入を要求する可能性がある。このルールが一般的な税金ルールよりも早く収入を計算することを要求する場合、それは私たちの仮想収入を増加させる可能性があり、これは、仮想収入を確認する納税年度のREIT分配要件を満たすために、資金の借り入れまたは他の行動を要求される可能性が高いかもしれない。私たちは現在、この規則が私たちの収入の計上時間や私たちの分配要求の金額に実質的な影響を与えないと予想している

私たちは私たちが持っている不良ローンと他のローンの条項を修正することに同意するかもしれない。これらの改正は米国連邦所得税の目的に対する重大な改正と考えられ、これらの改正は生じたとみなされる借金で借金を交換する対応する現金領収書なしで課税収入や収益の交換を確認することができます

さらに、私たちが買収した任意の債務ツールまたは債務証券が強制元金および利息を滞納している場合、または特定の債務ツールの満期支払いが支払われていない場合、私たちはまだ支払われていない利息を課税所得額として確認し続けることを要求される可能性がある。同様に、対応する現金支払いが受信されたか否かにかかわらず、私たちは、所定の金利で付属MBSの利息収入を要求される可能性がある

最後に、私たちが生成した債務条項によると、利息支払いから得られた現金を使用してその債務の元本を支払う必要があるかもしれません。その効果は収入を確認することですが、対応する金額の現金は私たちの株主に割り当てることができません

収入確認または費用控除と現金収入または支出との間のすべての潜在的な時間差のため、私たちは分配可能な現金を超える大量の課税収入を持っている可能性があり、これは重大なリスクである。この場合、この仮想収入の納税年度を確認するREIT割当要求を満たすために、資金を借り入れたり、他の行動をとる必要があるかもしれない。見て？不動産投資信託基金の年間分配要求に適用される

総収入テストの基準に達しなかったそれは.もし私たちがいかなる課税年度に75%と95%の総収入テストの1つまたは2つを満たすことができなかった場合、私たちはまだこの年度の不動産投資信託基金になる資格があり、規則のいくつかの条項に基づいて減免を受ける資格があることを前提としている。一般的に、私たちがテストに合格できなかったのは、故意の不注意ではなく、合理的な理由によるものであり、アメリカ連邦所得税申告書に私たちの収入源明細書を添付した場合、これらの減免条項を使用することができる。しかしながら、私たちがすべての場合にこれらの救済条項のメリットを享受する権利があるかどうかを説明することは不可能である。例えば、意図的に確認された条件を満たしていない収入が条件を満たしていない収入制限を超えて総収入テストを満たしていない場合、米国国税局は、テスト基準に達しなかったのは合理的なbrの原因ではないと結論できる。もしこのような猶予条項がある特定の状況に適用されなければ、私たちはREITの資格を満たしていないだろう。これらの救済条項が適用されても、条件を満たしていない収入額に応じて懲罰税が徴収される。“私たちの税金は不動産投資信託基金として”および“不合格”を参照されたい

カタログ表

資産テスト

不動産投資信託基金としての資格を維持するためには、各納税年度の四半期終了時に以下の資産テストを満たさなければなりません

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私たちの総資産価値の少なくとも75%は、以下の項目から構成されなければならない(75%資産テストおよび75%資産カテゴリの下に記載されている資産)

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不動産の権益には、賃貸権と不動産と賃貸権の取得の選択権が含まれており、2015年12月31日以降の納税年度内に、不動産に関する賃貸の個人財産と、不動産による賃貸料が不動産賃貸料とみなされ、その結果、賃貸料はこのような賃貸項における動産と不動産賃貸料総額の15%を超えない

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不動産担保権益や不動産権益

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公開発売されたREITs発行の他のREITsと債務ツールの株；

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現金と現金の項目

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政府証券

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私たちが新資本を受け取ってから1年以内に、私たちは株式または公開債務を発行することで調達した、期限が少なくとも5年の新資本の一時投資、株式または債務ツールへの投資、および

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REMICの正常な権利または残りの権利。しかしながら、REMICの資産の95%未満が米国連邦所得税法に規定されている不動産資産の資産からなり、このような資産を直接保有していると判定された場合、REMIC資産の割合シェアを直接保有しているとみなされる

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我々の総資産に占める証券の割合は25%以下であり，75%資産種別 (25%証券テスト)は除外した

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課税不動産投資信託基金子会社の証券と75%資産種別の証券を除いて、我々が所有するいかなる発行者の証券の価値も、我々の総資産の5%を超えてはならない(5%資産テスト)

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課税不動産投資信託基金子会社の証券と75%資産種別の証券を除いて、私たちが持っているどの発行者の未償還も議決権証券(10%投票権テスト)は10%を超えてはいけません

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課税REIT子会社の証券と75%資産種別の証券を除いて、我々が所有している証券は、いずれの発行者も未償還証券の総価値の10%を超えてはならないが、以下で議論する直接債務例外に該当する証券は除く(10%価値テスト)

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私たちの総資産の価値は20%以下で、1つ以上の課税REIT子会社の証券で構成される可能性があります

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私たちの総資産価値の25%を超えないのは、公開発売されたREITsの債務ツールによって代表され、これらのREITsは不動産や不動産権益を保証しない

5%資産テスト、10%投票権テスト、および10%価値テストについては、証券という言葉には、別の不動産投資信託基金の株式、公開発売された不動産投資信託基金の債務、資格のある不動産投資信託基金付属会社または課税不動産投資信託基金付属会社の株式または債務証券、不動産資産を構成する住宅ローンまたは住宅ローン証券、または共同企業の株式は含まれていない。しかしながら、証券という言葉には、通常、ある共同企業または別の不動産投資信託基金(公開発売された不動産投資信託基金を除く)によって発行された債務証券が含まれているが、10%価値テストについては、証券という言葉は含まれていない

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？直接債務証券は，(I)債務が株式に直接または間接的に変換できない場合には，要求または指定日に一定金額を支払う書面無条件承諾，および(Ii)と定義される

カタログ表

金利と利息支払日は、利益、借り手の適宜決定権または類似要素に依存しない。発行者が会社または提携企業である場合、当社および任意の制御された課税REIT子会社が、会社または提携企業発行者の任意の証券を保有し、かつ (A)直接債務または他の除外証券(本規則の適用前)ではなく、(B)総価値が発行者未償還証券の1%(組合企業にとって、パートナーとしてのパートナーとしての利益を含む)を超える場合、本会社またはパートナーシップ企業の任意の制御された課税不動産投資信託基金子会社は、直接債務証券とはみなされない。しかし、直接債務証券には、以下の事項または影響を受ける債務が含まれている

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(I)債務の実際の収益率が変化しない限り、年間収益率の変化が年間収益率の0.25%または5%を超えない限り、または(Ii)我々が保有する発行者債務の総発行価格および総額面が100万ドルを超えず、12ヶ月以下の債務を前払いする未計算利息を要求することができる

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債務債務の違約または早期支払い時の支払い時間または金額に関連するまたはある事項は、当該またはある事項が商業的慣行に適合している限り、

さらに、10%価値試験については、以下のツールは、(I)不動産投資信託基金のパートナーとしての組合企業における権益、(Ii)組合企業が発行する任意の債務ツール(直接債務または任意の他の除外証券を除く)、br組合企業の総収入の少なくとも75%が75%の不動産投資信託基金総収益試験資格に適合する出所からのものである場合、(Iii)組合企業が発行する任意の債務ツール(直接債務または任意の他の除外証券を除く)は、パートナーとしての不動産投資信託基金の権益のbr範囲に達するツールとみなされない。(Iv)個人または産業への任意の融資、(V)第467条のいずれかの賃貸契約であるが、関連するテナントとの合意は除外され、(Vi)任意のの不動産賃貸料の支払い義務、(Vii)政府エンティティによって発行され、非政府エンティティの利益(または支払い)に完全にまたは部分的に依存しないいくつかの証券、および(Viii)別の不動産投資信託基金によって発行される任意の証券(債務証券を含む)。10%価値試験の目的については、前項(I)及び(Ii)条に記載されている証券を考慮することなく、組合員資産における当社の割合シェアは、当該組合企業が発行する任意の証券における割合権益である

75%資産テストの目的では、担保ローンは一般に不動産資産の資格に適合する。これらは不動産brによって保証されるからである。担保が不動産と他の財産を同時にカバーしている場合、所得テスト利息と同じ方法で分担する必要がある可能性がある。2014-51年度に米国国税局収入プログラムは避難港を提供し、この手続きによると、米国国税局は不動産投資信託基金の融資の処理を疑問視しないと声明している。資格に適合する不動産資産の金額は：(I)四半期REIT資産テスト日に関する公平市価または(Ii)(A)担保融資の四半期REIT資産テスト日に関する公平市場価値または(B)担保融資の不動産がREIT約束発行またはローン取得当日の公平市場価値であり、両者は比較的に小さい者を基準とする。2014-51年収手続き中の避風港が、不動産と動産によって担保された融資を処理する立法改正の影響をどのように受けているかは不明であり、その中で動産の公平な市場価値は融資担保としての不動産と動産の公平な市場価値の和の15%を超えない

MBSへの投資は，一般に人信託の権益を付与することや，米国連邦所得税の目的でREMICの権益とみなされることが予想される.住宅ローン証券が付与人信託の権益とみなされる場合、付与人信託が保有する担保融資において分割不可能な実益所有権権益を有するとみなされる。REMICの権益とされる住宅ローン証券については，このような権益は一般に適合資格を不動産資産とし，REMIC権益からの収入は一般に上記REIT収益テストの合資格収入とみなされる。しかし，REMICの資産の95%未満が不動産資産である場合，REMICにおける権益と利息収入のうち割合部分のみがREIT資産と収入テストの目的に適合している

カタログ表

私たちが保有し、予想している資産の大部分は、75%の資産テスト条件に適合する資産になると考えられる。しかし、我々は、他の資産担保証券、銀行ローン、その他不動産担保担保されていないツールへの投資は、75%資産テストの合格資産ではない

様々な資産テストを行うために，我々の資産の状態を監視し，つねにこのようなテストに適合するようにポートフォリオを管理するように工夫する.しかし、私たちがこの努力で成功するという保証はない。このような点で、私たちがこれらの要求を遵守しているかどうかを確認するためには、様々な時間に私たちの担保ローンを獲得した不動産の価値を評価する必要があるだろう。また、私たちは資産テストに適合することを確実にするために、他の資産への投資を評価することを要求されるだろう。私たちはこれらの見積もりを行う際にできるだけ慎重にしていますが、私たちの資産や証券の価値、あるいは多くの場合、私たちが持っている住宅ローンの不動産担保の価値の結論を支持するために、独立した評価は得られません。さらに、いくつかの資産の価値は、正確な決定の影響を受けない可能性がある。したがって、国税局がこれらの決定に同意しない保証はなく、異なる価値が適用されると断言することはできず、この場合、75%と他の資産テストを満たすことができない可能性がある

5%または10%の資産要求に達しなかった場合、失敗がbrを持つ資産の総価値が私たちの資産の総価値の1%または1，000万ドルを超えないためであれば、5%または10%の資産要求を満たしていないことでREITの地位を失うことはない。特定の納税四半期の任意の資産要件を満たすことができない場合、(1)個別のスケジュールでの識別に失敗した場合、(2)失敗は故意の不注意ではなく合理的な原因によるものであり、(3)失敗した資産は、識別失敗の四半期の最終日の6ヶ月以内に処分され(または他の方法で要求を満たす)、および(4)我々が支払った税金を50，000ドルまたは失敗した資産から生じる純収入に最高企業所得税率を乗じた場合、不動産投資信託基金になる資格がある

いずれの四半期終了後に最初に資産テストに達した後、資産の相対的価値の変化だけで後の四半期末に資産テストを満たすことができなければ、REITの地位を失うことはありません。しかし、不動産投資信託基金が財産を買収するには、そのすべての資産を再評価する必要がある。資産テストを満たさなかったのは、1四半期以内に証券や他の財産を買収した後の資産価値が増加したためであり、その四半期終了後30日以内に差異を解消することで失敗を是正することができる。私たちは、資産テストに適合していることを保証し、任意の四半期終了後30日以内に必要とされる可能性のある行動を取って、資産テストに適合していない状況を是正するために、私たちの資産価値を十分に記録するつもりです。私たちはのような手続きが常に成功することを確実にすることができない。この30日以内に資産テストに適合しない状況を是正できなければ、不動産投資信託基金にはなれないかもしれません

不動産投資信託基金に適用される年間配分要件

REITの資格を満たすためには、私たちは通常、私たちの株主に配当金(資本利得配当金を除く)を割り当てなければなりません。その金額は少なくとも：

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(I)私たちREIT課税所得額の90%は、支払う配当控除と私たちの純資本収益を考慮していません。(Ii)私たちの税引後純収益の90%は、もしあれば、償還財産から減算します

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指定項目の非現金収入の合計(住宅ローンの原発行割引を含む)は、私たちのREIT課税所得額の5%を超え、計算時に支払う配当控除や私たちの純資本収益は考慮されていません

分配は一般的にそれらが関連した納税年度内に行われなければならない。両方の場合、次の年に配布することができます。まず、もし私たちが任意の年の10月、11月、または12月に配当を発表し、日付がその月に記録され、翌年1月31日または前に配当金を支払った場合、私たちは配当が発表されたその年の12月31日に配当金を支払ったとみなされるだろう。二番目に、配当が発表されれば、次の年に分配することができる

カタログ表

本年度の納税申告書を速やかに提出する前と，申告後の最初の定期配当金支払い前に行えば.これらの分配は，支払いの年度に我々の株主に納税すべきであり，これらの分配が我々の前の納税年度に関係していても，90%の分配要求があるためである.もし私たちがすべての純資本収益を分配していない場合、あるいは私たちは少なくとも90%を分配しましたが、私たちが調整したREIT課税所得額のbr 100%より少ない場合、私たちは通常の会社税率で未分配金額の税金を払います

もし我々が公開発売されたREITでなければ、分配をREITsの年間割当要求を満たすように計算し、REITレベルの税収減免を提供するために、割り当ては優先配当とみなされてはならない。配当が(I)特定のカテゴリのすべての発行済み株式に比例して割り当てられている場合、および(Ii)我々の組織ファイルに規定されている異なる株式カテゴリ間の選好に応じて割り当てられている場合は、優先配当ではない

上述したように、私たちが1つの例年(または、分配の申告および記録日がその暦の最後の3ヶ月である場合、カレンダー年の後の1月末までに)少なくとも(I)年間の一般収入の85%、(Ii)その年度の資本利益の純収入の95%および(Iii)その年度に割り当てられていない課税収入の合計を割り当てることができない場合、我々は，(X)実際の分配金額(数年前の超過配分に計上)と(Y)我々が納付した企業所得税の留保収入の総和を超える超過部分に4%の消費税を徴収する

私たちは純資本収益の全部または一部を分配するのではなく、保留し、収益に所得税を支払うことを選択することができる。この場合、私たちの株主は、割り当てられていない長期純資本収益の割合を収入に計上し、彼らが私たちが納めた税金の中で比例シェアで控除されるからだ。上記の消費税の4%について、私たちがこの処理を選択した任意の留保額は、割り当てられたものとみなされる

私たちは配布要求を満たすのに十分なをタイムリーに配布するつもりだ。しかしながら、私たちが投資する資産の性質のため、私たちは、そのような資産のキャッシュフローを受け取ったり、brのような資産の収益を処理する前に、これらの資産の課税収入を確認する必要があるかもしれません。例えば、私たちは、担保ローン、住宅担保ローン証券、および他のタイプの債務証券の利息および割引収入、または債務証券の利息を要求されることができ、その後、そのような資産の利息または元金を受け取ることができます。仮想収入テストを参照してください。また、場合によっては、経済収入の課税収入として確認されない可能性があることが要求される可能性があります。例えば、私たちが担保ローン証券化で余剰株式を持っていれば、基礎担保ローンの損失によって実際に得られない課税収入が確認される可能性があります。これらの損失は税務上控除可能ですが、課税所得額を確認した次の年に発生する可能性が高いです

年間分配要求を決定する際にはいくつかのタイプの非現金収入が除外されているが，これらの項目を現在のベースで分配しなければ，企業所得税とその非現金収入項目の4%の相殺不能消費税が発生する。上記の理由で、会社所得税と特定の未分配収入に対する消費税を避けるために、私たちのすべての課税収入を分配するのに十分な現金がないかもしれません。この場合、私たちは資金を借りたり、普通株や優先株を増発したりする必要があるかもしれない

私たちは株式や債務証券の課税分配によって90%の分配試験を満たすことができる。米国国税局はすでに収入プログラムを発表し、公開発売を許可したREITsは、一部の現金と一部の株式で支払われたいくつかの分配を配当金と見なし、REITの年間分配要求を満たし、米国連邦所得税の配当金支払い控除を受ける資格がある。米国国税局の2017-45年度の収入手続きによると、公開発行された不動産投資信託基金として、総配当の少なくとも20%が現金であり、いくつかの他の要求を満たしていれば、米国国税局は株式分配を配当金とみなす(適用される規則の範囲内で、このような分配は私たちの収入と利益から行われるとみなす)。私たちは現在課税配当金を現金と株の形で支払うつもりはない

カタログ表

場合によっては、1年後に株主に不足した配当金を支払うことで、1年間に分配要件を満たしていない場合を是正することができ、これは、1年前に支払った配当金の控除に含まれる可能性がある。したがって，不足配当金として割り当てられた金額への課税を避けることができるかもしれない.しかし、私たちは不足配当金を差し引いたいかなる金額に基づいて利息を支払うことを要求されるだろう

記録保存要求

私たちは不動産投資信託基金としての私たちの資格を維持するために一定の記録を維持しなければならない。また、罰金を避けるために、私たちは毎年私たちの株主に情報を請求して、私たちの流通株の実際の所有権を開示しなければならない。私たちはこのような要求を守り続けるつもりだ

資格を得られなかった

もし私たちが収入テストまたは資産要件以外の1つまたは複数のREIT資格要件を満たしていない場合、失敗が故意の不注意ではなく合理的な理由によるものである場合、私たちはREIT資格を保持することができ、失敗ごとに50，000ドルの罰金を支払うことになる。また、上記のような収入試験や資産試験に合格していない救済規定もある

いずれの課税年度にも不動産投資信託基金として納税する資格がなく、減免条項が適用されない場合、2018年までの納税年度については、通常の会社税率で課税所得に適用される代替最低税を徴収することを含めて課税されます。これは私たちが株主に分配するために使用できる現金と私たちの収益を大幅に減らすだろう。もし私たちがREITの資格を満たすことができなかった場合、私たちは株主へのいかなる分配も要求されず、どんな分配も私たちが差し引くことはできないだろう。また、株主へのすべての分配は配当金として課税され、私たちの現在と累積の収益と利益を限度とし、私たちの資本利益に起因するかどうかにかかわらず。規則のいくつかの制限によると、会社分配者は、そのような分配に関連する配当控除を受ける資格がある可能性があり、個人、信託、および遺産分配者は、このような配当金の所得税税率を下げる資格がある可能性がある。特定の法律に基づいて減免を受ける権利がある限り、不動産投資信託基金としての納税資格も廃止されます。不動産投資信託基金資格を持たなくなった年度以降の4つの課税年度内にも廃止されます。私たちはすべての場合、私たちがこのような法的救済を受ける資格があるかどうかを予測できない

アメリカ普通株保有者への課税

アメリカのホルダーです本議論の残りの部分で使用されるように、米国特許保有者という用語は、米国連邦所得税目的のために、私たちの普通株式の利益所有者を意味する

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アメリカ市民やアメリカの住民は

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米国、そのいずれかの州またはコロンビア特区内、または米国の法律に基づいて設立または組織された会社(または米国連邦所得税の目的のために会社の実体とみなされる)

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その収入は、その出所にかかわらず、アメリカ連邦所得税の遺産を納めなければならない；あるいは

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信託が(A)米国内裁判所の主な監督を受け、1つ以上の米国人が信託のすべての実質的な決定を制御する権利がある場合、または(B)適用される米国財務省法規に基づいて米国人とみなされることを効果的に選択する

組合企業(米国連邦所得税において組合企業とみなされる実体または手配を含む)が我々の普通株を保有している場合、パートナーの納税待遇は、通常、パートナーの身分およびパートナーの活動に依存する。もしあなたが私たちの普通株を持っている共同企業のパートナーなら、あなたの顧問に相談すべきです。？非米国所有者は私たちの普通株の実益所有者であり、この普通株は米国所有者でもなく、共同企業でもない(米国連邦所得税目的のために組合企業の実体や手配と見なすことを含む)

カタログ表

一般的には，割り当てられる私たちがREITの資格を満たしている限り、現在または累積収益と利益の中から私たちの普通株の課税米国所有者への分配は、資本利得配当または保留された長期資本利得に指定されていない場合、彼らは一般所得税税率で課税される一般収入とみなされ、低下した長期資本利益税税率に適合せず、現在、非REIT C会社のある非会社米国所有者への分配は通常この税率が適用される。分配がどの程度配当金を構成するかを決定する時、私たちの収益と利益はまず私たちの優先株分配に割り当てられ、それから私たちの普通株式に分配される。会社の株主はこのような分配に関する配当控除を受ける資格がないだろう

2026年1月1日までの納税年度には、個人、信託基金および遺産は最高である伝達収入の20%を差し引くことができ、は非資本利得配当金または合格配当収入の一般REIT配当を含み、いくつかの制限(伝達控除)を受ける。2026年1月1日までに開始された納税年度、米国の保有者が個人税率で納税する最高連邦所得税税率は37%である。全額交付控除を受ける資格のある納税者については、2026年1月1日までに開始される納税年度一般不動産投資信託基金配当金の実際の最高税率は29.6%(3.8%の投資所得税純額を除く)となる。直通減額の資格を満たすためには、配当金を受け取った株主は、配当金を支払う不動産投資信託基金株式を少なくとも46日間保有しなければならず(特定の特殊保有期間規則を考慮して)、株式除利前45日から91日の間に少なくとも46日間保有し、実質的に類似または関連財産の頭金について関連金を支払う義務はない。REIT配当金の有効税率を前向きにまたは遡及的に変更する可能性がある多くの立法提案がある

個人税率で納税した納税者が取得した適格配当金の最高連邦所得税税率は現在20%(3.8%の投資所得税純額は含まれていない)。合格した配当収入には通常、米国の保有者に支払われる配当金が含まれ、国内C社といくつかの合格した外国企業は個別税率で納税する。私たちは通常、株主に割り当てられたREIT課税収入部分に連邦所得税(上記のREITとしての私たちの税金を参照)を支払う必要がないので、私たちの配当金は通常、合格配当収入の20%の税率を下げる資格がありません。したがって、私たちの一般的なREIT配当金は上述したような高い税率で課税されるだろう。しかし、適格配当収入の20%税率は、私たちの一般的なREIT配当金に適用されます：(I)私たちがいくつかの非REIT会社から受け取った配当金(例えば、任意の国内課税REIT子会社からの配当)、(Ii)は、私たちが企業所得税を納めた収入によるものです(例えば、私たちが100%未満の課税収入を分配する範囲内)および(Iii)は、前の納税年度の収入に起因することができ、繰越ベース取引でC社から得られた内蔵収益財産の販売(その収入を差し引いた会社税額)に起因することができる。一般的に、合格配当収入の減税税率を得るためには、米国の保有者は121日以内に私たちの普通株を60日以上保有しなければならず、これは私たちの普通株が配当金になる日までの60日である

現在と累積収益と利益を超える分配は米国の保有者に課税されず、分配が保有者株の調整基盤を超えない限り。代わりに、そのような分配は調整された株式ベースを下げるだろう。分配が米国保有者株の調整基準を超えていれば、分配は資本利益として課税される。アメリカの保有者の普通株における初期納税ベースは通常1株当たりの支払い金額に等しい

分配は一般に分配当時に課税される(あれば)。しかし、もし私たちが任意の年の10月、11月、または12月に配当を発表し、記録日がその1ヶ月に記録され、翌年1月31日または前に配当金を支払った場合、株主は配当を発表した年の12月31日に配当を受けたとみなされるだろう

資本は配当金を得る私たちは私たちの純資本収益の分配を資本利得配当金として指定することができます。私たちの株のアメリカ保有者は資本利得配当金を売却または交換株式の収益として課税することができます

カタログ表

は1年以上の資本資産を持っている.この税金待遇はアメリカの保有者が株を持っている時期にかかわらず適用される。配当金の任意の部分を資本利得配当金として指定すれば、資本利得として株主に課税すべき金額はIRS Form 1099-DIVで米国の株主に表示される。しかし、米国会社の保有者は、20%までの資本利得配当金を一般収入と見なすことを要求される可能性がある。資本利得配当金は会社が受け取った配当控除の条件を満たしていない

私たちはアメリカの保有者に、資本利得配当金を支払うのではなく、私たちの未分配純資本利益を彼らの収入に計上することを要求することができる。もし私たちがこのような選択をすれば、米国所有者(I)は、彼らの収入に、このような未分配資本利益の割合を長期資本利益として計上し、(Ii)は、このような未分配資本利得のために支払われた比例シェアの税金を支払ったとみなされ、その金額の相殺または払い戻しを得ることができる。我々普通株の米国保有者は、その収入に含まれる資本利益額と納付済みとみなされる税額との差額により、その普通株の株式基数を増加させる。私たちの収益と利益は適切に調整されるだろう

私たちは私たちが指定した資本利益配当金の部分を以下のように分類しなければならない

•

20%の収益分配は、私たちの株を持っている非会社アメリカ人に最高20%の税率で課税されます

•

再取得されていない第1250条収益分配は、我々の株を保有する非会社米国株主に最高25%の税率で課税される

IRS は現在、異なる種類の株に対する割り当てが比例して特定のタイプの配当からなることが要求されている

受動的活動の損失と投資利息制限普通株売却の分配と収益は受動的活動収入とみなされないため、米国の保有者はいかなる受動的活動損失もこのような収入に適用することはできない。私たちの課税分配と私たちの株を売る収益は一般的に投資収入とみなされますが、投資収益は投資利息の控除に制限されています

他の税務考慮事項私たちの普通株のアメリカ保有者は彼らの個人所得税申告書に私たちのいかなる純営業損失や資本損失も含まれないかもしれません。私たちの運営または資本損失は未来の収入を相殺する可能性があるため、私たちが繰り越すだろうが、適用される制限を受けなければならない

私たちの普通株の販売です私たちの株式に対して任意の課税売却またはその他の処分を行う時、私たちの普通株のアメリカ所有者は私たちの普通株を処理する時にアメリカ連邦所得税の損益を確認します。金額は以下の差額に等しいです

•

このような処置で受け取った任意の財産の現金金額および公正な市場価値；および

•

納税目的で、このREIT株における米国保有者の調整基盤

保有者調整後の税ベースは通常、米国所有者の購入コストに等しく、米国所有者に分配されたとみなされる純資本収益の超過分を加え、それによって支払われたとみなされる税金を減算し、資本分配のいかなる見返りも差し引く

一般に、非証券取引業者の所有者にとって、収益または損失は資本収益または損失となる。適用される税率は、保有者の資産中の保有期間(通常、資産保有が1年を超えると、長期資本収益が生じる)と所持者の税レベルに依存する。もし米国の保有者が私たちの普通株式を処分する前または後の30日以内に私たちの普通株を購入した場合、米国所有者は私たちの普通株を課税処分する際に達成された任意の損失の全部または一部を拒否される可能性がある

·医療保険税一部のアメリカの所有者は、個人、遺産、および信託基金を含み、その全部または一部の純投資収入に3.8%の税金を追加的に支払い、その中には販売または

カタログ表

私たちの普通株と私たちの普通株が支払った配当収入を交換する。米国の保有者は3.8%の純投資所得税について彼らの税務顧問に相談するように促された

私たちの普通株の非アメリカ保有者に課税します

米国の保有者ではない米国連邦所得税を管理するルールは複雑だ。本部分は，このようなルールの要約のみである私たちは、連邦、州、および地方所得税法が私たちの普通株式所有権に与える影響を決定するために、非米国所有者に彼らの税務顧問に相談することを促し、任意の報告br要求を含む

多くの外国人投資家にとって、主に担保ローンや住宅ローン証券に投資する不動産投資信託基金は、我々の子会社を通じてこのような資産を買収·管理する最も税務的効果のある方法ではない。これは，不動産投資信託基金配当の形でこのような資産の収入分配を獲得し，多くの外国投資家がこれらの資産種別に直接投資する源泉徴収税を納めなければならず，これらの資産種別に関する利息や元金を直接受け取ることができないためである.主な例外は、REIT配当金の源泉徴収を免除することができる“基準”によれば、外国主権国家およびその機関およびツールであり、特定の外国年金基金または同様のエンティティは、その居住国と米国との間の二国間税条約の条項に基づいて、REIT配当金の源泉徴収税の免除を申請することができる

分配する私たちの普通株を持っている非アメリカ所有者に分配された配当は、私たちがアメリカ不動産権益を売却したり交換したりして得られた収益でもなく、私たちが資本利益として指定した配当でもなく、これらの配当は、私たちが現在または累積している収益と利益から生まれたものである限り、一般収入の配当とみなされる。これらの分配は、一般に、配当金が米国貿易または企業の非米国所有者の行動に有効に関連しているとみなされない限り、30%の総税率で米国連邦所得税を納付するか、または所得税条約によって許可されるより低い税率を適用する。しかし、いくつかの条約によると、通常配当金に適用されるより低い税率は、不動産投資信託基金の配当には適用されない。また，非米国保有者に割り当てられた収入がを超えて収入を含むと，低下した条約料率を得ることができない。超過含有収入は確認されないと予想されますが、特定年度に未分配REIT課税収入を超えた超過包含収入が確認された場合、株主に割り当てられます。“私たちの税金はREITと課税担保融資プールとして”を参照してください。実際に取引や業務に関連する配当金は純額で課税され、すなわち控除された後、累進税率で課税され、米国の保有者がこれらの配当金について課税する方式と同様に、一般的に源泉徴収は必要ありません。適用される認証と開示要求を満たさなければ、有効な関連収入によって例外的に控除を免除することができる。アメリカの貿易や業務に従事している非アメリカ会社の所有者が受け取った任意の配当金は、30%の税率で追加の支店利得税を支払うことも可能です, 適用されたbr条約料率を下げたりする。私たちは、非米国保有者に発行された任意の配当金に(資本として指定されていない(または)資本利得配当金として指定されていない)場合、30%の税率で米国所得税を前納する予定だ

•

低い条約金利を適用し、非米国保有者はIRS表W-8 BENまたはIRS表を提出W-8 BEN-E適用されれば，引き下げられたレートを享受する資格があるかどうかをユーザに提出する；または

•

非米国保有者は、分配が非米国保有者の貿易または業務に有効な収入であると主張する米国国税局表W-8 ECIを提出してくれた

私たちの現在または累積収益と利益の分配を超えて、非アメリカ保有者の私たちの普通株における調整基礎を超えなければ、非アメリカ保有者の私たちの普通株における調整基数を減少させ、アメリカ連邦所得税を支払う必要がありません。当社の普通株非米国保有者が調整した当期と累積収益と利益の分配を超えるはその株を売却する収益とみなされ、その税収処理は以下のとおりである。？私たちの普通株の非アメリカ保有者の税金と私たちの普通株の販売です。私たちは通常分配を行う時に分配が私たちの現在と累積の収益と利益を超えるかどうかを確定することができませんので、私たちは通常、事前配当金の税率で割り当てられたすべての金額を前納します

カタログ表

我々の普通株が非米国保有者に対して米国不動産権益を構成している場合、以下に述べるように、現在および累積収益および利益のいずれの分配の少なくとも15%を超える抑留が要求される。低い条約税率が適用されても、または非米国所有者がこの分配を受けたときに納税責任を負わない場合には、この控除を適用する。しかし、非米国所有者が米国で分配された納税義務が減納金額よりも少ない場合、この非米国所有者は、これらの金額を米国国税局に返還するように要求することができる

非米国所有者への分配は、分配時に資本利得配当金として指定されているが、米国不動産権益の処分による分配は、一般的に米国連邦所得税を支払うべきではない

•

私たちの普通株への投資は、実際には非米国保有者の貿易または業務に関連しており、この場合、非米国保有者は任意の収益において米国保有者と同じ待遇を受けることになるが、外国会社の保有者も上述したように30%の支店利益税を徴収される可能性がある

•

非米国所有者は米国在住外国人ではなく、納税年度中に米国に183日以上居住し、米国に納税住所がある場合、米国に居住していない外国人個人の資本利益には30%の税が徴収される

1980年の外国不動産投資税法(FIRPTAと略称する)によると、ある非米国所有者に分配することは、私たちがアメリカ不動産権益を売却または交換することによる収益であり、資本利得配当金として指定されているか否かにかかわらず、このような非米国所有者は収益、すなわちアメリカ貿易または企業と有効に関連する収入を確認するとみなされる。このような非米国保有者は，米国保有者に適用される同じ税率でこの収益に課税され，非住民外国人個人に対しては，特殊な代替最低税を支払う必要がある。さらに、この収益は、非米国会社の所有者が担当する30%(またはそれ以下の適用条約税率)の支店利得税を支払う必要があるかもしれない。非米国保有者が適格株主または適格外国年金基金(それぞれ以下のbrと定義される)でない限り、資本利得配当金として指定された非米国保有者の任意の割り当ての21%を抑留し、米国国税局に送金することを要求されるか、または、より高い場合、米国不動産権益の売却に起因することができるか否かにかかわらず、資本利得配当金として指定されることができる利益の分配の21%を差し押さえる。分配は資本利益として指定することができ、私たちが分配した納税年度の純資本収益を限度とする。非米国保有者個人にとって、源泉徴収額は実際の納税義務を超える可能性があり、米国保有者ではない米国連邦所得税責任を相殺することができる

しかし、非米国株主が配当日までの1年間に10%を超えるこのような株を保有していない場合、21%の源泉徴収税はいかなる種類の我々の株にも適用されず、その株は米国に位置する成熟証券市場で定期的に取引されている。逆に、当該株主に対する任意の資本利益配当金は、上記の分配規則によって制限される一般所得の分配とみなされる。また、支店利得税は、このような分配には適用されない

私たちの普通株の販売です。 非米国所有者が私たちの普通株を売却または交換する際に確認された収益は、一般に米国税を支払う必要はない

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私たちの普通株への投資は、米国での非米国所有者の貿易や業務と効果的に関連しており、この場合、非米国保有者はどのような収益面でも国内所有者と同じ待遇を受けることになる

•

非米国所有者とは、納税年度内に米国に183日以上居住し、米国に納税住所を有する非住民外国人個人であり、この場合、当該非住民外国人個人の当該納税年度の純資本利益には30%の税が徴収される

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非米国保有者は合格株主でも合格外国年金基金でもなく、我々の普通株はFIRPTAの意味での米国不動産権益を構成し、以下のようになる

カタログ表

もし私たちがアメリカの不動産持ち株会社でなければ、あるいは私たちが国内制御の不動産投資信託基金であれば、私たちの普通株はアメリカの不動産権益を構成しないだろう。私たちがアメリカの不動産持株会社であるかどうかは、私たちが持っているアメリカの不動産権益の公平な市場価値が、これらの権益、アメリカ以外の任意の不動産権益、および私たちの他の貿易と商業資産の公平な市場価値の50%以上であるかどうかにかかっている。アメリカの不動産権益という単語には通常担保ローンや担保ローン証券は含まれていない。たとえ我々が米国の不動産持ち株会社であっても，我々が国内制御のREITであれば，我々の普通株の処分はFIRPTAの影響を受けない。一般に、指定されたテスト期間内に、非米国人が直接または間接的に保有する株式価値が常に50%未満であれば、不動産投資信託基金は国内によって制御される

私たちの普通株は公開取引されるので、私たちが国内で統制されたREITであるかどうかは保証されない。たとえ私たちがアメリカの不動産持ち株会社であり、国内制御の不動産投資信託基金ではなくても、以下の場合、非米国保有者が普通株を売却することは、FIRPTAが米国の不動産権益を売却するための課税を受けない

•

私たちの株の適用カテゴリは、適用される米国財務省法規の意味で、成熟した証券市場で定期的に取引されている

•

処置または保有者の保有期間が短い5年間において、非米国人所有者は、実際にまたは規則によって規定されたbr帰属規則に基づいて、適用カテゴリの10%を超える株式を実際的または建設的に保有していない

私たちの普通株は現在成熟した証券市場で定期的に取引されていると考えられる。もし私たちの普通株の収益を売却または交換する場合、FIRPTAによって課税される場合、非米国保有者は課税米国保有者と同様に、いかなる収益についても通常の米国所得税を納付し、非住民外国人に対しては、任意の適用可能な代替最低税と特別代替最低税を納めなければならない。この場合，FIRPTAにより，普通株の購入者は購入価格の15%の差し止めを要求され，その金額を米国国税局に送金される可能性がある

合格株主以下で議論する例外を除いて，直接または間接(1つまたは複数の提携企業を介して)REIT株を持つ適格株主への任意の分配はFIRPTAが規定する米国連邦所得税の影響を受けないため，FIRPTAが規定する特別源泉徴収規定の制約も受けない.適格株主はREIT分配によってFIRPTAによって拘束されることはないが、特定の投資家のREIT分配部分に帰属することができる(すなわち、は適格株主の権益(債権者としての権益のみを除く)を保有し、10%を超える適用カテゴリ株を直接または間接的に保有する (投資家の適格株主に対する所有権の有無にかかわらず))FIRPTA抑留が必要となる可能性がある。条件を満たす株主が受け取ったREIT分配はFIRPTA源泉徴収を免除すれば、通常の米国源泉徴収税を支払う必要がある可能性がある

また、直接または間接的に(1つまたは複数の提携企業を介して)私たちの株を持っている適格株主が私たちの株を売却し、通常FIRPTAに基づいて米国連邦所得税を納める必要はない。分配と同様に、適格株主(すなわち、適格株主に権益(債権者としての権益のみを除く)を保有し、適用カテゴリ株の10%以上を直接または間接的に保有する(適格株主における投資家の所有権の有無にかかわらず)の非米国人)の実現済み金額の部分は、米国連邦所得税およびFIRPTAが我々の株を売却する際に源泉徴収する税金を支払う必要がある可能性がある

？適格株主とは、以下の条件を満たす外国人をいう：(I)情報交換計画を含む総合所得税条約の利益を享受する資格があり、その主な権益種別は、1つまたは複数の公認された証券取引所(この総合所得税条約で定義されているように)に上場して定期的に取引されるか、または外国法に基づいて米国と税務情報交換協定を有する司法管轄区域内で有限組合形態で設立または組織された外国合作企業である

カタログ表

かつ、ニューヨーク証券取引所またはナスダック市場で定期的に取引されるすべての組合単位価値の50%以上を代表する有限組合単位を有し、(Ii)は、適格な集団投資ツール(以下、定義を参照)であり、(Iii)外国人納税年間に保存されている任意の時間は、上記(I)で述べたbr}権益または単位カテゴリ(適用に応じて)の5%以上の直接所有者の各人の身分記録である

適格集団投資ツールとは、上記総合所得税条約により、(I)低減された源泉徴収税率を享受する資格があり、当該エンティティがこのようなREIT株の10%以上を保有していても、(Ii)上場取引は、“基準”により提携企業とみなされ、源泉徴収された外国パートナー企業であり、国内会社であれば、米国不動産ホールディングスとみなされる外国人のことである。または(Iii)米国財務長官によってbrが指定され、(A)財務的に透明であり、規則894条の意味に適合するか、または(B)その総収入に配当金を含むことを要求するが、その投資家に割り当てられた配当金を差し引く権利がある

合格した外国年金基金REIT株を直接または間接的に(1つまたは複数の共同企業を介して)保有する適格外国年金基金(または適格外国年金基金が保有するbrのすべての権益)への任意の分配は、FIRPTAに規定されている米国連邦所得税の制約を受けないため、FIRPTAが規定する特殊な源泉徴収規則の制約も受けない。合格した外国年金基金が受け取ったREIT分配は、FIRPTAの源泉徴収を免除すれば、依然として通常のアメリカの源泉徴収税を支払う必要があるかもしれない。また、FIRPTAによれば、私たちの株を直接または間接的に(1つまたは複数の提携企業を介して)保有する適格外国年金基金は、私たちの株を売却するために米国連邦所得税を支払う必要はありません

適格外国年金基金とは、任意の信託、会社又は他の組織又は手配を意味し、(I)米国以外の国の法律に基づいて設立又は組織され、(Ii)提供されたサービスを補償するために、1つ以上の雇用主の現職又は前任従業員(又は当該従業員によって指定された者)の参加者又は受益者に退職又は年金福祉を提供し、(Iii)提供されたサービスを補償するために、(Iii)その資産又は収入の5%を超える参加者又は受益者を得る権利がない。(4)政府の規制を受け、その設立または経営が所在する国の関連税務機関に提供または他の方法でその受益者に関する年間情報を取得し、(5)その設立または経営が所在する国の法律に基づいて、(A)組織または手配された寄付金を当該エンティティの総収入から控除または免除することができ、またはより低い税率で課税することができる。または(B)組織または手配された任意の投資収入への課税を延期するか、またはそのような収入に減税する

FATCA源泉徴収それは.FATCAによれば、米国アカウントまたは所有権に関連するいくつかの開示要件に適合していない場合、brのいくつかの非米国所有者が受信した普通株に対して支払われた配当金に30%の米国源泉徴収税が課せられる。源泉徴収税を支払う必要がある場合、このような配当金および収益について米国の源泉徴収税免除または減免を得る資格がある非米国保有者は、このような免除または減免のメリットを得るために、米国国税局に払い戻しを申請することを要求される。私たちはどんな抑留金額にも追加的な金額を支払わないつもりだ

わが国の株式免税所持者への課税

もし免税所持者がその普通株を債務融資財産として保有していない場合、私たちの配当金と利息収入は通常免税所持者の関係のない企業課税収入ではありません。同様に、私たちの普通株を売却する収入はUBTIを構成せず、免税保有者がその普通株を“規則”が指す債務融資財産として保有していない限り。私たちはいかなる超過に収入が含まれているかを確認しないと予想されるが、もし私たちまたは私たちの一部または私たちの無視された子会社が課税担保融資プールである場合、免税株主に支払われる収入超過に割り当てられる配当金の一部はUBTIとして納税される可能性がある。？私たちの税収を不動産投資信託基金として課税担保融資池に入れます。

カタログ表

しかしながら、上述した規定にもかかわらず、米国連邦所得税法の特殊条項に従って免税を受ける社交クラブ、自発的従業員福祉協会、補充失業救済信託基金、および適格団体法的サービス計画は、一般に、それらが我々から得られた割り当てをUBTIとして記述することを要求する異なるUBTI規則によって制約される。また、規則第401(A)条に記載されているいずれの信託についても、退職金保有不動産投資信託基金が支払う配当金の一部は、規則第401(A)条に記載されているいずれの信託と同様に、規則501(A)条により納税を免除され、不動産投資信託基金権益を超える10%を保有することが価値で計算される。規則第401(A)節に記載されている免税年金基金を以下、退職金信託基金と呼ぶ

REITが以下の2つのテストを満たす場合、それは年金保有REITである

•

“規則”第856(H)(3)条のせいでなければ、不動産投資信託基金になる資格がない。この条項は、不動産投資信託基金が少数者が保有している目的であるか否かを決定するために、年金信託基金が所有している株は、信託自体ではなく信託受益者とみなされる

•

(I)少なくとも1つの退職信託基金は、REIT権益の25%以上を保有するか、または(Ii)1組の退職信託基金は、それぞれREIT株価値が10%を超え、合計でREIT株価値の50%以上を保有する

年金保有REITから得られるUBTIとみなされる任意のREIT配当の割合は、REITが稼いだUBTIの比率に等しく、このREITは年金信託とみなされるため、REIT総収入の割合を占めるUBTIに納税すべきである。例外的に、どの年の配当率も5%未満であり、この場合、どの配当金もUBTIとみなされない。REITが年金保有REITでない場合(例えば、REITが年金信託に依存せずに非少数者保有の要求を満たすことができる場合)、年金信託にREIT配分の一部をUBTIとみなすことを要求する条項は適用されない。私たちの9.8%の所有権制限は、年金信託の普通株価値が25%を超える可能性を低下させるか、年金信託の組が普通株価値を10%を超える可能性があるか、または年金信託のセットが普通株価値の50%を超える可能性を低下させる可能性がある。しかし、私たちが所有権免除や他の理由で年金保有REITにならないという保証はない

予備源泉徴収税と情報報告

私たちの普通株のアメリカ保有者です一般的に、情報報告は、例外がない限り、米国の保有者が私たちの普通株を売却して得られた配当金と利息の支払いおよび支払いに適用されることが要求される。(I)受取人が支払人に納税者識別番号またはTINを提供できなかった場合、または予備控除の免除を確立できなかった場合、または(Ii)米国国税局が支払人受取人に提供されたTINが正しくないことを通知した場合、支払人は税金の代理支払いを要求する。また、以下の場合、当社の普通株の配当金または利息の支払者は、税金を前納しなければならない：(I)受金者に、規則3406(C)節に記載された利息、配当金または元の発行割引を通知した場合、または(Ii)受取人が偽証罰によって、受金者が規則に規定された予備控除の制約を受けていないことを証明することができない。私たちに正しい缶詰を提供していないアメリカの保有者もアメリカ国税局の処罰を受ける可能性があります。さらに、私たちは、私たちがアメリカの身分を証明できなかったアメリカの所有者の資本利益への分配の一部を抑留することを要求されるかもしれない。私たちの普通株式のいくつかのアメリカの保有者は、会社を含めて、予備の源泉徴収を免れるかもしれない。予備源泉徴収規則(Br)に基づいて株主への支払いから差し止められた任意の金額は、株主の米国連邦所得税を相殺することが許可され、米国国税局に必要な情報を提供することを前提として、株主に返金を得る権利がある可能性がある。支払者は、米国国税局および私たち普通株の保有者に、私たちの普通株の配当金の支払い金額に関する情報を毎年提供することが要求され、この情報報告は、私たちの普通株を売却する収益の支払いにも適用可能である。会社も含めて所有者もいます, 金融機関と特定の免税組織は一般的に申告情報を必要としない。

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普通株の非アメリカ保有者。 一般的に、情報報告は、私たちの普通株式の利息および配当金支払いに適用され、受取人が米国人ではないことを証明しない限り、または他の方法で免除が確立されない限り、上述した米国所有者のための予備源泉徴収が適用される

私たちの普通株式を売却する収益を米国または外国のブローカーの米国事務所に支払うか、または米国所有者に対する上述したような情報報告および予備控除を受けることになり、非米国所有者が非米国所有者を免除するために必要な要求を満たしていない限り、または他の方法で免除を受ける資格がある。非米国保有者が、私たちの普通株式をブローカーの外国事務所を介して販売するか、または販売する収益は、通常、情報報告または予備控除によって制限されない。しかし、仲介人が米国人であり、米国の税収面で支配されている外国企業であれば、指定された期間内に全ての出所から得られる総収入の50%以上が米国貿易や企業に有効な活動に関連する外国人から来ており、組合企業のうち50%以上の権益を有するパートナーが米国人であれば、外国パートナーであるか、米国で貿易や企業経営に従事している外国パートナーであるか、そして、情報報告書は、支払いが米国または外国仲介人の米国事務所を介して行われるように、一般的に適用されるだろう

適用される米国財務省法規では，我々普通株式所有者に支払われた金が支払者に提供された適切な文書に確実に関連していない場合には，その所持者の身分を推定することができると規定されている。これらの米国財務省法規の適用状況は株主の具体的な状況によって異なるため、あなたに適用される情報報告について税務コンサルタントに相談することをお勧めします

源泉徴収要求を付加する“規則”1471~1474節(一般にFATCAと呼ばれる)によれば、いくつかの外国エンティティに支払われた配当金が米国アカウントまたは所有権に関連する開示要件を満たしていない場合、米国連邦源泉徴収税の30%が適用される。外国エンティティはFATCAの遵守または免除を証明する文書を提供しなければならず，通常IRSテーブルでを提供するW-8 BEN-Eこの源泉徴収を避けるために。もし1つの支払いがFATCAによって源泉徴収されなければならない場合、また上記で議論した源泉徴収税を納めなければならず、 FATCAの源泉徴収によって貸記することができるので、このような他の源泉徴収税を減らすことができる。非米国保有者および外国口座または仲介を通じて保有する米国所有者は、その個人状況に基づいてFATCAの適用性を決定するために、その税務コンサルタントに相談しなければならない

REITsの立法やその他の行動に影響を与える

現行の米国連邦所得税はREITsの処理方式を随時立法、司法或いは行政措置によって修正することができ、追跡力を持つ可能性がある。立法手続きに参加する者や米国国税局や米国財務省はREITルールを審査し続けており，法規変更や法規brや解釈の改正を招く可能性がある。私たちは未来の法的変化がREITsとその株主に及ぼす長期的な影響を予測することができない。潜在投資家は彼らの税務顧問に相談し、連邦税法の潜在的な変化が私たちの普通株投資に与える影響を理解することを提案する

州税と地方税

私たちと私たちの株主は、私たちまたは彼らが取引したり住んでいる司法管轄区を含む、異なる州または地方司法管轄区で州または地方税収の影響を受ける可能性がある。私たちの州と地方税待遇と私たちの株主の待遇は上で議論したアメリカ連邦所得税待遇に合わないかもしれません。したがって、潜在株主は州と地方税法が私たちの普通株に投資する影響について彼らの税務顧問に相談しなければならない

租税申告を避ける

株主が個人株主が200万ドルまたは会社株主が1000万ドル損失したことを確認した場合、その株主は米国国税局に開示声明を提出しなければならない

カタログ表

表8886上の多くの場合、ポートフォリオ証券の直接株主はこの報告要件を免除することができるが、不動産投資信託基金の株主は現在この要求を免除することはできない。本条例によると損失という事実を報告すべきであり、納税者の損失に対する処理が適切であるかどうかを決定することに影響を与えない。株主は彼らの個人状況に基づいてこれらの規定の適用性を決定するために、彼らの税務顧問に相談しなければならない

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配送計画

管理人が公開市場で私どもの普通株の株式を購入しない限り、本計画により得られた普通株を管理人を介して直接販売いたします。我々普通株の株式は、普通株取引のいずれかの国の証券取引所の市場取引で転売することができ、私的に交渉した取引で転売することもできる。私たちの普通株は現在ニューヨーク証券取引所に上場しています。本計画の管理については、参加者又は他の証券業務に従事する可能性のある投資家又はその代表による免除請求に応じた投資の承認を要求される可能性がある

場合によっては、本計画により私たちの普通株を獲得し、これらの株を獲得した直後に転売した人は、空手形の回収を含み、証券の流通に参加している可能性があり、これは、取引法下のMルールの遵守が要求され、証券法の意味での引受業者とみなされる可能性がある。参加者として権利または特権を有することに加えて、私たちは、そのように購入した普通株式を転売または分配することについて、そのような者にいかなる権利または特権も与えず、そのように購入した普通株式を転売または流通することについていかなる合意も締結しない

本計画に従って実行される取引については、上記の“計画説明”で説明された適用取引および取引費用を支払う必要がある場合があります

この計画によると、私たちの普通株式はすべての州や管轄区域で提供されないかもしれない。私たちは普通株の売却が許可されていない司法管轄区域で私たちの普通株を売却しません

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専門家

チメラ投資会社の2020年12月31日までの年次報告書(表格10-K)に掲載されているチメラ投資会社の総合財務諸表と、チメラ投資会社の2020年12月31日までの財務報告の内部統制の有効性は、独立公認会計士事務所安永会計士事務所が監査し、その報告に掲載されており、これに含まれ、参考として本明細書に組み込まれる。このような財務諸表、およびその後に提出される文書に含まれる監査された財務諸表は、会計および監査の専門家としての同社の許可に基づいて、それぞれbr}日(証券取引委員会に提出された同意範囲内)で行われる安永法律事務所のこのような財務諸表に関する報告書および財務報告書の内部統制の有効性に基づいて本明細書に組み込まれる

法律事務

ここで提供される証券の有効性はVEnable LLPによって伝達される.米国連邦所得税考慮事項タイトルに記載された弁護士意見はHunton Andrews Kurth LLPによって提供される。この観点は様々な仮定の制約を受け，現行税法に基づいている

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そこでもっと多くの情報を見つけることができます

私たちはアメリカ証券取引委員会に年度、四半期と現在の報告、依頼書、その他の情報を提出します。米国証券取引委員会は、米国証券取引委員会に電子的に提出された報告書、依頼書および情報声明、およびその他の発行者に関する情報を含むインターネットサイトを維持する。このサイトのサイトはhttp：//www.sec.govである.私たちの普通株はニューヨーク証券取引所に上場しています。コードは： CIM？ニューヨーク証券取引所に提出されたすべてのこのような報告書、依頼書、およびその他の情報は、ニューヨーク証券取引所オフィスで調べることができます。郵便番号：ニューヨーク10005。最後に、インターネットサイトも維持しており、そのサイトで他の情報を見つけることができます。私たちのインターネットサイトはhttp：//www.chierareit.comです。本募集説明書または任意の添付の入札説明書付録に提供されるすべてのインターネットアドレスは、単に参照のために、ハイパーリンクとして使用することは意図されていない。さらに、当社のウェブサイト上の情報は、本募集説明書または任意の添付の入札説明書補足資料または他の発売材料の一部ではなく、引用的に組み込まれたり、組み込まれたりすることもありません。したがって、私たちのまたは任意の他のインターネットアドレスのいずれの情報もここに含まれないか、または参照によって組み込まれているか、または組み込まれているとみなされる

私たちはすでに登録説明書を提出しており、募集説明書はその一部であり、ここで発行された証券をカバーしている。米国証券取引委員会規則が許可されている場合、本募集説明書には、登録説明書及びその証拠物、財務諸表及び付表に記載されているすべての情報は含まれていない。より多くの情報を知るためには、登録説明書、展示品、財務諸表、添付表を参照してください。本募集説明書のすべての内容は、このような他の情報によって制限される

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引用である文書を法団として成立させる

米国証券取引委員会は、引用によって本入札説明書に情報を統合することを可能にしており、これは、米国証券取引委員会に個別に提出された別の文書を推薦することによって、重要な情報を開示することができることを意味します。参照によって組み込まれた情報は、本明細書の一部とみなされるが、本明細書中の情報によって置換された任意の情報は除外される。我々は、“取引法”に基づいて、参照によって本明細書に組み込まれる以下の文書(1-33796号文書)を米国証券取引委員会に提出した

•

我々は2021年2月18日に2020年12月31日までの財政年度Form 10−K年度報告書を提出した

•

我々が2021年4月27日に提出した付表14 Aに関する最終依頼書から，2020年12月31日までの年次報告書の情報を引用して具体的に組み込む

•

2021年5月6日に提出された2021年3月31日現在の10-Q表四半期報告書

•

2021年8月4日に提出された2021年6月30日現在の10-Q表四半期報告書

•

2021年11月3日に提出された2021年9月30日現在の10-Q表四半期報告書

•

我々の現在のForm 8-Kレポートまたは Form Form 8-K/A(場合によっては)はそれぞれ2021年2月10日、2021年2月23日、2021年4月2日、2021年6月10日、2021年6月11日、2021年6月22日、2021年8月2日、2021年9月13日と2021年9月13日に提出されている

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私たちの普通株の説明は、1株当たり0.01ドルで、2007年11月5日に提出された表 8-Aの登録声明に含まれています

本募集説明書の日付の後、本募集説明書に関連する証券発売が終了する前に、“取引所法案”第13(A)、13(C)、14又は15(D)条に基づいて提出された全ての文書(当該書類のうち提出された情報とみなされていないものを除く)は、引用により本募集説明書に組み込まれ、当該等の書類が提出された日から本募集説明書の一部となるものとみなされる。我々が取引所法案第13(A)，13(C)，14または15(D)条に基づいて提出したすべての文書は、が本募集説明書の初期登録説明書を含む日後、かつ登録説明書が発効する前に、引用によって本募集説明書に組み込まれているとみなされ、これらの書類が提出された日から本募集説明書の一部となるべきである

本入札明細書または参照によって組み込まれた文書に含まれる任意の陳述は、本明細書または参照によって組み込まれた任意の他の文書に含まれる陳述が修正または置換された範囲内で、修正または置換されたとみなされるべきである

私たちは、本募集説明書のコピーを受信したすべての人に、任意の実益所有者を含み、参照によって本募集説明書に組み込まれているが、本募集説明書と共に交付されていない任意のまたはすべての情報のコピー(このような文書の証拠物は、ここでは特に参照されていない)を提供し、投資家関係部に書面または口頭要求を行う際に、これらの情報、住所：ニューヨーク、ニューヨーク10111、電話：(888)895-6557を無料で提供する

カタログ表

第II部

目論見書不要の資料

第十四条発行されたその他の費用

ここに登録されている証券の流通に要する費用と支出は以下のように推定される


登録料	$	0
弁護士費と費用(青空料金込み)	$	25,000
会計費用と費用	$	6,000
印刷する	$	5,000
雑類	$	0
合計する	$	36,000

項目15.役員と上級職員への賠償

メリーランド州法律は、メリーランド州会社がその定款に条項を加え、その役員と高級管理者の会社及びその株主に対する金銭損害賠償責任を制限することを許可しているが、以下の理由によって生じる責任を除外する：(A)実際に不正な金銭、財産又はサービス利益又は利益を受け取る、又は(B)最終判決が確定した積極的かつ故意的な不誠実な行為は、訴えにとって重要である。私たちの憲章はメリーランド州の法律で許容される役員と上級管理者の責任を最大限に除去する条項を含む

私たちの定款は私たちがメリーランド州の法律で許可されている最大範囲内で、いかなる現職或いは前任取締役或いは幹部或いは任意の個人に賠償する義務があり、取締役或いは会社の幹部を担当している間、会社の要求に応じて、取締役、幹部、パートナー或いは受託者として、別の会社、不動産投資信託、共同企業、合弁企業、信託、従業員福祉計画又は他の企業にサービスを提供する。個人が受ける可能性のある任意のクレームまたは責任、またはその個人が上記の任意のアイデンティティサービスによって引き起こされる可能性のある任意のクレームまたは責任について、訴訟の最終処分の前にその合理的な費用を支払うか、または償還する。私たちの定款はメリーランド州の法律で許可されている最大範囲内で、任意の現職または前任取締役または高級管理者または任意の個人を賠償する義務があり、brは取締役または会社の高級管理者を担当している間、会社の要求に応じて、取締役、高級管理者、受託者、メンバー、マネージャーまたはパートナーとして、別の会社、不動産投資信託、有限責任会社、共同企業、合弁企業、信託、従業員福祉計画あるいは他の企業にサービスを提供したことがある。上記のいずれかの身分でbr個人または上記のいずれかの身分サービスで招く可能性のある任意の請求または責任のために行われる法律手続きは、法律手続きの最終処分前にその合理的な支出を支払いまたは返済する。br定款および附例は、当社が上記のいずれかの身分で当社の前任者の任意の個人および当社の任意の従業員または代理人またはbr社の前身賠償および前借り支出にサービスすることを許容する。

メリーランド州の法律は会社に(その定款が別に規定されていない限り、私たちの定款がない限り)取締役brまたは高級職員がそのポストでのサービスによって任意の訴訟で抗弁に成功したり、一方に脅威になったりする行為に対して賠償を行うことを要求している。メリーランド州の法律は、会社がこれらまたは他の身分のサービスのために、任意の訴訟当事者となる可能性のある判決、処罰、罰金、和解、および実際に発生した合理的な費用を賠償することを許可している。(A)取締役または上級管理者の行為または非作為は、この訴訟を引き起こす事項として重大な意味を持ち、(I)悪意のある行為であるか、または(Ii)は積極的で故意に不誠実な結果である。(B)当該役員又は当該者が実際に金銭，財産又はサービス面で不正な個人利益を収受しているか，又は。(C)任意の刑事訴訟において，当該取締役又は当該者に合理的な理由があることに

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カタログ表

はこの行為を信じているか，あるいは不正であると信じている.しかし、メリーランド州法律によると、メリーランド州会社は、会社または会社の権利に基づいて提起された訴訟における不利な判決、または個人の利益が不当に徴収されたことに基づく責任判決を賠償してはならず、この2つの場合を除いて、裁判所は賠償を命じ、その後、費用のみを賠償する。また、メリーランド州法律は、会社が(A)取締役またはそれが会社の賠償に必要な行為基準に達したと心から信じている書面確認書を受け取り、その書面を代表して、最終的に会社の支払いまたは払い戻しの金額に適合しないと確定した場合には、取締役または高級社員に合理的な費用を前払いすることを許可する

我々は保険証書を維持し，当該保険証書によれば，我々の役員及び上級職員はbr保険証の制限範囲内で，当該等の役員又は高級職員が現在又はかつて取締役又は高級職員であったことによる訴訟，訴訟又は法律手続きの弁護費用，及びこれらのbr行動，訴訟又は法律手続きにより生じる可能性のある法的責任について保険をかけることができる

1933年に証券法により生じた責任に対する賠償は、br取締役、上級管理者、前述の条項又はその他の規定により我々を制御することが許可される可能性があり、米国証券取引委員会は、この賠償は1933年に証券法で表現された公共政策に違反しているため、強制的に実行できないと言われている

プロジェクト16.証拠品


展示品番号をつける		展示品説明

4.1		ケメラ投資会社普通株式証明書サンプル(2007年9月27日に提出された登録者に関するS-11表第1号修正案(第333-145525号書類)の登録者登録声明の添付ファイル4.1参照)

5.1		Vable LLPの意見(当該弁護士行の同意を含む)

8.1		Hunton Andrews Kurthの税務意見(同社の同意を含む)

23.1		安永法律事務所が同意した

23.2		VEnable LLPの同意(添付ファイル5.1を含む)

23.3		Hunton Andrews Kurth LLP同意(添付ファイル8.1参照)

24.1		授権書(登録説明書の署名ページに含まれる)

第17項の約束

(A)以下に署名された登録者は、ここで承諾する

(1)要約または売却のいずれの期間においても、本登録声明の発効後修正案を提出する

(I)“1933年証券法”第10(A)(3)条に規定する任意の目論見書；

(Ii)登録説明書の発効日(または登録説明書の発効後の最近の改訂)の後に発生した任意の事実またはイベントを入札説明書に反映させ、これらの事実またはイベントは、個別にまたは全体的に登録説明書に記載されている情報の根本的な変化を表す。前述の規定にもかかわらず、証券発行量の増加または減少(発行された証券の総金額が登録された証券を超えない場合)、および推定最高発売範囲のローエンドまたはハイエンドからのいかなる逸脱も、第424(B)条に従って証監会に提出される入札説明書に反映されることができる。全体的に、数量および価格の変化は、有効レジストリ内の登録料金計算テーブルに規定される最高総発行価格の変化が20%以下であることを表す。そして

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カタログ表

(3)以前に登録説明に開示されていなかった割当計画に関する任意の重大な情報を本登録説明に登録するか、または本登録説明においてそのような情報を重大な変更を行うこと

ただし、第(A)(1)(I)、(A)(1)(Ii)及び(A)(1)(3)段落で規定されているように、施行後の改正資料に含める必要があり、登録者が“1934年証券取引法”第13条又は第15(D)条に基づいて提出又は提出委員会の報告に掲載されており、この等の報告は、引用的に登録説明書に組み込まれているか、又は第424(B)条に基づいて提出された目論見書に記載されている場合は、第(Br)項は適用されない

(2)1933年の証券法により決定されたいかなる責任についても、当該等が施行された後の改正は、その中で提供された証券に関する新たな登録声明とみなされるべきであり、当時当該等の証券の発売は、当初の誠実な発売とみなされるべきである

(3)発効後の改訂により、発行終了時にまだ販売されていない登録中の証券を登録から削除する

(4)1933年の証券法に基づくいかなる買い手に対しても負担しなければならない法律的責任を定める

(A)登録者は，第424(B)(3)条に基づいて提出された各目論見書を，提出された目論見書が登録説明書の一部とみなされ，登録説明書に登録された日から，登録説明書の一部とみなさなければならない

(B)規則第424(B)(2)，(B)(5)又は(B)(7)条に提出しなければならない各募集規約は，規則第430 B条に基づいて規則第415(A)(1)(I)条による要約に関する登録陳述書の一部として，(Vii)又は(X)1933年証券法第10(A)節に要求された情報を提供するためには、目論見書の一部とみなされ、募集説明書において最初に目論見書が使用された日(より早い日を基準とする)、または目論見書に記載されている証券販売の第1の契約が発効した日を含むべきである。規則第430 B条の規定によれば，発行者及びその日に引受業者である任意の者の責任のために，その日は，募集説明書中の証券に関する登録説明書における証券に関する登録説明書の新たな発効日とみなされ，その際，当該等の証券を発行することは，その初誠実な要約とみなされるべきである。しかしながら、売買契約時間がその発効日より前の買い手の場合、登録宣言の一部である登録声明または募集説明書になされた任意の宣言、または参照によって組み込まれたか、または登録声明または募集説明書の一部として組み込まれたとみなされる文書になされたいかなる声明も、その発効日の直前に登録声明または募集説明書の一部として使用された登録声明または入札説明書になされた任意の宣言を置換または修正することはない

(5)登録者が1933年の証券法に基づく証券の初期分配における任意の買い手に対する責任を決定するために、以下に署名した登録者は、本登録声明に基づいて以下に署名した登録者に証券を提供する一次発売において、買い手への証券の売却の引受方法が何であるかにかかわらず、証券が以下のいずれかの通信方式で買い手に提供または売却された場合、以下に署名した登録者は買い手の売り手であり、その買い手にそのような証券を提供または売却するとみなされる

(1)第424条の規定により提出しなければならない要約に関する任意の予備募集説明書又は以下に署名する登録者の募集説明書；

(2)以下の登録者を代表してbrまたは以下の登録者によって作成される、または以下の登録者によって使用または言及される発売に関する任意の無料書面募集説明書

(3)以下に署名する登録者又はその代表によって提供される、以下に署名する登録者又はその証券に関する重要な情報が記載されている発売に関連する任意の他の無料書面募集説明書の一部

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カタログ表

(Iv)以下に署名した登録者が買い手に発行した要約中のカプセルの任意の他の通知

(B)以下に署名された登録者は、1933年の証券法に基づく任意の責任を決定するために、1934年の証券取引法第13条(A)条又は第15条(D)条に基づいて当該登録者の各年次報告書を提出することを約束する(例えば、適用される。1934年証券取引法第15(D)節に提出された各従業員福祉計画年次報告(登録説明書への引用により組み込まれた)によると、その中で提供された証券に関する新規登録説明書とみなされ、当時発売された当該証券等は、その初の誠実な要約とみなされるべきである

(C)上記条項又はその他の規定によれば、登録者の役員、上級管理者、統制者は、1933年の証券法により発生した責任に基づいて賠償を受けることができるが、登録者は、その賠償が1933年証券法で表現された公共政策に違反していると判断したため、強制的に執行することができないと報告されている。登録者が任意の訴訟、訴訟又は法律手続きに成功して負担又は支払う賠償責任(登録者が支払う費用を除く)が登録された取締役、登録者の高級職員又は制御者が主張する場合、登録者は、その弁護士がこのことが制御前例によって解決されたと思わない限り、登録者は、当該賠償が1933年の証券法で表現された公共政策に違反するか否かの問題を適切な管轄権を有する裁判所に提出し、この問題の最終裁決を管轄する

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カタログ表

サイン

1933年の証券法の要求によると、登録者は、S-3表を提出するすべての要件に適合していると信じる合理的な理由があることを証明し、2021年12月2日にニューヨーク州ニューヨーク市で次の署名者によって、それを代表して本登録書に署名することを正式に許可した

チメラ投資会社

作者：/s/モヒット·マリア

モヒート·マリア

最高経営責任者兼CEO

以下のように署名したすべての人はここでMoHit MarriaとSubramaniam Viswanathanを許可し、彼らはそれぞれ事実弁護士代理人と、すべての人が十分な代替および再代替の権限を有し、彼または彼女を代表して、以下に説明する各個人のアイデンティティ、本登録説明書の発効後の修正案を含む任意の修正案を含み、すべての証拠品およびすべての関連文書と共に提出され、米国証券取引委員会はここで上記のすべての内容を承認し、確認する事実弁護士代理人またはそのうちのいずれかまたはその1人または複数の代替者は、本条例によって合法的に行われるか、または任意のことを行うことができる

1933年の証券法の要求に基づき、本登録声明は、次の者によって次の身分で指定日に署名された


サイン	タイトル	日取り

/s/モヒート·マリアモヒート·マリア	最高経営責任者·CEO兼取締役 (首席行政主任)	2021年12月2日

/s/Subramaniam Viswanathan Subramaniam Viswanathan	首席財務官 (首席財務官)	2021年12月2日

/s/ケリー·コートマンケリー·コートマン	首席会計官 (首席会計主任)	2021年12月2日

/s/マーク·エイブラムスマーク·エイブラムス	役員.取締役	2021年12月2日

ケビン·G·チャベスケビン·G·チャベス	役員.取締役	2021年12月2日

/s/Gerard Creagh ジェラルド·クリガー	役員.取締役	2021年12月2日

ブライアン·パトリック·ライリーブライアン·パトリック·ライリー	役員.取締役	2021年12月2日

ジョン·P·ライリージョン·P·ライリー	役員.取締役	2021年12月2日

/s/デブラ·W·スティールデブラ·W·スティール	役員.取締役	2021年12月2日

/s/ジョドゥリ·アラガダジョダリ·アラガダ	役員首席運営官総裁	2021年12月2日

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