EPR Properties報告2022年第1四半期の業績

2022年の収益指針を引き上げる

ミズーリ州カンザスシティ、2022年5月4日-EPR Properties(ニューヨーク証券取引所コード：EPR)は本日、2022年3月31日までの第1四半期経営実績(1株当たりのデータを除く千ドル単位)を発表した

第1四半期の会社の最初のニュース

·利益誘導を高め、2022年の投資支出指針を確認-同社は2022年に希釈した普通株1株FFOAAガイドラインを4.30ドルから4.50ドルに4.39ドルから4.55ドルに引き上げ、投資支出指針を5.00億ドルから7.00億ドルに引き上げることを確認した。

·投資ルートの実行-会社の2022年5月4日までの第1四半期およびその後の四半期末の投資支出は、体験的買収、開発、再開発プロジェクトを含む合計9050万ドル。また、同社はその重要な投資ルートを引き続き実行し、資本導入は今年下半期に加速すると予想される

·格付け機関のアップグレード-2022年3月、恵誉格付け(恵誉)は同社とその無担保債務に対して投資級格付けを発表し、見通しは安定している。

·強い流動性状況-定期的な四半期入金を除いて、第1四半期には、会社は権責発生制顧客から1020万ドルの繰延レンタル料と利息を受け取り、売掛金を減少させ、現金制顧客から160万ドルの繰延レンタル料と利息を受け取り、追加収入として入金した。2022年3月31日現在、同社の手元現金は3.238億ドルで、その10億ドルの無担保循環信用手配に借金はない

CEOコメント

EPR Propertiesのグレッグ·シルバース最高経営責任者、社長、グレッグ·シルバース最高経営責任者は、“テナントの健康パフォーマンスの支援の下、私たちが行っているポートフォリオ回復は、第1四半期の業績と利益の見通しから見えます。私たちは投資計画を再起動し、私たちの関係を利用して、私たちの目標体験カテゴリで魅力的な買収、開発、再開発プロジェクトを探しています。私たちの投資ルートは意味的に傾斜しており、引き続き投資ペースは下半期に加速すると予想されています。また、強力な流動性と財務柔軟性を維持して、このルートを実行して、私たちは投資レベルの格付けを通じて私たちの安定と規範のレバーを認めてくれて嬉しいです

投資動態

2022年3月31日までの3カ月間、同社の投資支出は計2，440万ドルで、体験式スーツ開発、再開発プロジェクト、フィットネス·健康物件1カ所の買収支出が含まれている。2022年5月4日までの四半期末以降の追加投資支出は合計6610万ドル(今年これまでの総投資支出を9050万ドルに達する)で、体験式カスタマイズ開発、再開発プロジェクト、体験式宿泊物件の85%の権益買収の支出が含まれている

投資支出を再開して以来、同社は買収、開発、再開発プロジェクトの最終合意に大きな進展を遂げた。知名度の向上と有意義な投資ルートの拡大に伴い、同社は2022年の投資支出指針を確認しており、5.0億ドルから7.00億ドルの範囲となっている

格付け機関がアップグレードする

2022年3月、恵誉は同社の会社と無担保債務格付けを“BB+”から“BBB-”に引き上げ、安定に展望した。同社の無担保債務に対する投資レベルの格付けは、スタンダードプールのグローバル格付けとムーディーズ投資家サービス会社の現在の無担保債務に対する投資レベルの格付けを増加させた。これらのアップグレードは、同社が保守的なレバレッジ指標に取り組んでいることと、体験式不動産需要に対する消費者の回復を反映している。

流動資金強力状況

定期的な四半期入金を除いて、第1四半期に、会社は権責発生制顧客から1020万ドルの繰延レンタル料と利息を受け取り、売掛金を減少させ、現金制顧客から160万ドルの繰延レンタル料と利息を受け取り、追加収入として入金した。2022年3月31日現在、会社は顧客から新冠肺炎の影響で支払いを延期した賃貸料と利息の計約9，100万ドルを受け取っている

当社はまだ強力な流動資金と財政的柔軟性の維持に集中しています。四半期末現在、同社の手元には3億238億ドルの現金があり、その10億ドルの無担保循環信用手配には借金がない

製品の組み合わせ更新

2022年3月31日現在、同社の総投資(非公認会計基準財務指標)は約65億ドルで、そのうち経験投資総額は59億ドルで91%、教育投資総額は6億ドルで9%を占めている。

2022年3月31日現在、会社の経験資産ポートフォリオ(開発中の物件および未開発の土地在庫は含まれていない)には、以下の物件タイプ(所有または融資)が含まれている

·175カ所の劇場財産

·Eat&Playホテル57軒(娯楽エリアにある7つの劇場を含む)；

·18個の魅力的な属性；

·11カ所のスキー場；

·8カ所の体験式宿泊物件；

·博彩産業

·3つの文化財；

·8カ所のフィットネスと健康物件。

2022年3月31日現在、会社が所有する体験型ポートフォリオは約1，940万平方フィートで、その96%がレンタルされており、合計1，090万ドルの開発中物件と2，020万ドルの未開発土地在庫が含まれている。

同社の教育ポートフォリオは、2022年3月31日現在、以下の物件タイプ(所有または融資)を含む

·65の幼児教育センター物件；

·私立学校9カ所の物件

2022年3月31日現在、会社が所有する教育ポートフォリオは約140万平方フィートで、100%レンタルされている。

合併後に保有するポートフォリオ面積は2，080万平方フィートで、そのうち96.3%がレンタルされている

配当情報

2022年第1四半期、同社は毎月定期的に現金配当金を派遣し、1株当たり普通配当金は合計0.775ドルと発表した。また、取締役会は、会社の5.75%のCシリーズ累積転換可能優先株とGシリーズ累積償還可能優先株の定期四半期配当金は1株当たり0.359375ドルであり、9.00%のEシリーズ累積転換可能優先株は1株0.5625ドルであると発表した。

案内する

(百万ドル、1株当たりのデータを除く)：

同社は2022年に希釈した普通株1株FFOAAの指導を4.30ドルから4.50ドルに4.39ドルから4.55ドルの範囲に引き上げ、2022年の投資支出を5.00億ドルから7.00億ドルに指導することを確認した

2022年希釈後の1株当たりFFOAAの指針は、希釈後の普通株4.33ドルから4.49ドルのFFO範囲に基づいて、取引コストと保険回収収益調整後。2022年希釈後の普通株1株当たりFFOは普通株株主の1株当たり希釈後の普通株使用可能な純収入2.09ドルから2.25ドルに基づいており、不動産投資減額を加えて、純額は0.06ドルであり、不動産減価償却と償却は2.13ドルと推定され、合弁企業に割り当てられる減価償却シェアは0.09ドルであり、CシリーズとEシリーズ希釈の影響を引いた0.04ドルである(NAREITのFFOに対する定義により)

より多くの収益案内の詳細は、会社のサイト投資家センターの会社補足パケットで見つけることができます。サイトは：https：//investors.eprkc.com/come-Supplitalsです。

電話会議情報

経営陣は2022年5月5日午前8時30分に電話会議を開き、会社の財務業績を検討する。東部時間です。電話会議には、会社の発展に関する議論や、商業·財務事項に関する前向きさやその他の重要な情報も含まれる可能性がある。会議はインターネット中継を行い，会社サイト上の投資家センターのネットワーク放送ページで視聴可能であり，サイトはhttps：//investors.eprkc.com/webcastである.電話に出るには、音声のみで電話をかけ、プロンプトが発生したときにパスワード74687040#を提供してください。

インターネット放送ページにアクセスすることで、インターネット放送の再放送を見ることができます。サイトはhttps：//investors.eprck.com/webcastです。

季刊

会社の2022年3月31日までの第1四半期の補足パケットは、会社のサイト上の投資家センターで取得でき、サイトは：https：//investors.eprkc.com/come-Supplitals。

EPRプロパティ

合併損益表

(未監査、千ドル、1株当たりのデータを除く)

EPRプロパティ

簡明総合貸借対照表

(監査を受けておらず、千ドルで)

非公認会計基準財務指標

運営資金(FFO)、調整後運営資金(FFOAA)、調整後運営資金(AFFO)

全米不動産投資信託協会(NAREIT)はFFOを株式REIT業績の相対的に非GAAP財務測定基準に発展させ、不動産の創設が従来GAAPによって確定されていなかった基礎を確認して減価償却を行う。NAREIT取締役会のFFOの定義によると、会社はFFOを普通株株主が利用可能な純収益(損失)と計算し、公認会計基準に従って計算し、不動産の損益と不動産減価損失を処分することは含まれておらず、不動産に関する減価償却と償却、および合併していない組合企業、合弁企業、その他の付属会社を調整した純収益(損失)を加えている。未合併パートナーシップ、合弁企業、その他の関連会社の調整は、FFOを反映するように同じ基準で計算される。当社はこの定義に基づいてすべての期間のFFOを計算しました

FFOのほか、会社はFFOAAとAFFOを提供している。FFOAAは，融資再融資または支払に関連するFFOコスト，取引コスト，解散費，優先株償還コスト，経営リース使用権資産減価および信用損失(福祉)費用，および保険回収収益および繰延所得税(福祉)費用を差し引くことで報告されている。AFFOは、FFOAAの非不動産減価償却および償却、繰延融資費用の償却、管理層および受託者の株式ベースの報酬支出、および市場賃貸、純額およびテナント手当よりも高いと低い償却、および維持資本支出(第二世代テナント改善および賃貸手数料を含む)、直線賃貸料収入(直線的な地上転貸費用の影響を除く)、および担保融資およびその他の融資収入を差し引く非現金部分である

FFO，FFOAA，AFFOは広く用いられている不動産会社の経営業績を評価する指標であり，ここでは普通株株主が獲得可能なGAAP純収益(損失)と1株当たり収益の補完指標として，管理層がFFO，FFOAA，AFFOを提供しているのは，これらの情報がこの点で投資家に有用であると考えているためである。FFO、FFOAA、AFFOは非公認会計基準の財務指標である。FFO、FFOAA、およびAFFOは、GAAP定義された運営キャッシュフローを表すものではなく、キャッシュフローがすべての現金需要を満たすのに十分であることを示すものでもなく、純収益または任意の他のGAAP指標の代替指標とみなされてはならず、私たちの運営結果またはGAAP定義キャッシュフローまたは流動性を評価するべきである。なお，すべてのREITsがFFO，FFOAA，AFFOを同じように計算しているわけではないため，他のREITsと比較することは意味がない可能性があることを指摘すべきである

次の表は、2022年3月31日と2021年3月31日までの3ヶ月間のFFO、FFOAA、AFFOをまとめ、これらの測定基準を普通株主が獲得可能な純収益(損失)と協調したものであり、最も直接的に比較可能なGAAP測定基準である

EPRプロパティ

非公認会計基準財務指標の入金

(未監査、千ドル、1株当たりのデータを除く)

(1)修理資本支出およびいくつかの第2世代テナント改善およびレンタル手数料を含む。

2021年3月31日までの3ヶ月間、変換可能優先株の5.75%のCシリーズ累計変換可能優先株と9.00%のEシリーズ累計変換可能優先株から発生した追加普通株と、その株について発表された対応する優先配当金のリターンは、計算希釈後のFFO 1株当たりFFO、FFOAA、AFFOは含まれていない。5.75%のCシリーズ累計変換可能優先株と9.00%のEシリーズ累計変換可能優先株は、2022年3月31日までの3ヶ月間のFFO、FFOAA、AFFOを希釈する。したがって、変換によって生成された追加普通株および当該株式について発表された対応する優先配当金の計上希釈後の1株当たりFFO、FFOAAおよびAFFOの計算

純債務

債務純額とは、繰延融資コストを含まないように調整された債務、現金及び現金等価物の純額及び減少額をいう。繰延融資コスト、純額、および手元現金および現金等価物の債務を削減することにより、その結果、償還すべき借入資本契約金額の推定数を提供し、返済に利用可能な現金を減算する。同社は、この計算は投資家が私たちの財務状況を理解するための有益な非GAAP財務開示を構成していると考えている。当社が債務純額を計算する方法は、他のREITsが使用している方法とは異なる可能性があるため、他のREITsと比較できない可能性がある

総資産

総資産とは、総資産(公認会計原則に基づいて報告される)であり、調整後は減価償却累計を含まず、現金及び現金等価物を減少させる。減価償却累計を除去し、現金および現金等価物を減少させることにより、この結果は、会社への投資の推定値を提供する。同社は、投資家は通常、このような計算の異なるバージョンを同様の方法で使用すると考えている。当社で総資産を計算する方法は，他のREITsが使用している方法とは異なる可能性があるため，他のREITsと比較できない可能性がある

純負債と総資産比率

純債務と総資産比率は非公認会計基準財務指標からの補充指標であり、会社はこれらの指標を用いて資本構造と債務と総資産の割合を評価する。当社は、投資家は通常、この比率の異なるバージョンを同様の方法で使用すると考えている。当社が純負債と総資産比率を計算する方法は、他のREITsが使用している方法とは異なる可能性があるため、当該などの他のREITsと比較できない可能性がある

EBITDARE

NAREITはEBITDARをREITsの相対的に非GAAP財務測定標準に発展させ、会社の資本構造と独立して、会社の企業価値を評価するために統一的な基礎を提供する。NAREIT取締役会のEBITDAREの定義によると、会社はEBITDAREを純収益(損失)と計算し、公認会計基準に従って計算し、利息支出(純額)、所得税(収益)支出、減価償却と償却、不動産処分の損益、不動産減価損失、融資再融資或いは返済に関連するコスト及び合併していない提携企業、合弁企業とその他の付属会社の調整を含まない

経営陣がここでEBITDAREを提供しているのは，これらの情報が補完業績尺度として投資家に有用であると考えており，異なる時期の経営業績や他のREITsとの経営業績の比較に役立つからである。当社でEBITDAREを計算する方法は，他のREITsが用いている方法とは異なる可能性があるため，他のREITsと比較できない可能性がある。EBITDAREはGAAPでの業績の測定基準ではなく、GAAPで定義された運営によって生成された現金ではなく、分配を含むすべての現金需要を満たすために使用可能な現金も示されていない。この指標は純収益或いは任意の他のGAAP指標の代替とみなされるべきではなく、会社の運営結果、キャッシュフロー或いは流動性の測定として、GAAPの定義に符合する

調整後EBITDAR

経営陣は調整後の利税前利益を用いて会社の業務と運営実績を分析している。経営陣は、経営陣が経営業績を反映できないと考えている様々な項目を排除し、様々な財務比率を計算して会社の情報性を評価するための指標であるため、調整されたEBITDAREが投資家に有用であると考えている。当社は調整後のEBITDAREを本四半期のEBITDARE(上記の定義参照)と定義し，保険回収収益，解散費，信用損失(福祉)費用，取引コスト，リース使用権資産を経営する減価損失，前金費用は含まれていない。

当社の計算調整後EBITDAREの方法は，他のREITsが使用している方法とは異なる可能性があるため，このような他のREITsと比較できない可能性がある。調整されたEBITDAREはGAAPでの業績測定基準ではなく、GAAPで定義された運営によって生じる現金ではなく、すべての現金需要(分配を含む)を満たすために使用可能な現金も示されていない。この測定基準は、純収益または任意の他のGAAP測定基準の代替とみなされるべきではなく、これらの測定基準は、GAAPの定義に適合する会社の運営結果または現金流量または流動性の測定である。

純債務と調整後EBITDARE比率

純債務と調整後のEBITDARE比率は非公認会計基準財務指標からの補充指標であり、会社はこれらの指標を用いて私たちの資本構造及び私たちの債務の私たちの経営業績に対する規模を評価する。当社は、投資家は通常、この比率の異なるバージョンを同様の方法で使用すると考えている。また、金融機関は債務協定でこの比率の異なるバージョンを使用して定価と契約制限を設定する。当社の純債務と調整EBITDARE比率を計算する方法は，他のREITsが使用している方法とは異なる可能性があるため，他のREITsと比較できない可能性がある

債務、総資産と純収益(赤字)(いずれも公認会計原則に基づいて報告)と純債務、総資産、純債務と総資産比率、EBITDARE、調整後EBDAREと純債務と調整後EBITDARE比率(いずれも非GAAP財務測定基準)の入金状況を次の表に示す(監査されておらず、比率を除いて千計)：

総投資

投資総額は非公認会計基準の財務計量であり、不動産投資(減価償却前)、発展中の土地、発展中の物件、受取住宅ローン手形(関連する課税受取利息を含む)、合弁企業投資、無形資産、毛利(償却前に他の資産を計上する)と受取手形及び関連する課税利息純額(他の資産に計上)の総和と定義される。総投資は、会社の資金がどのような資産種別に投資されているかを示すため、経営陣や投資家にとって有用な評価基準である。我々が総投資を計算する方法は，他のREITsが使用している方法とは異なる可能性があるため，他のREITsと比較できない可能性がある.次の表(監査を経ず、千計)に総投資と総資産の入金(公認会計原則に従って計算)を示した

EPRプロパティについて

EPR Properties(ニューヨーク証券取引所コード：EPR)はリードする多元化体験式純賃貸不動産投資信託基金(REIT)であり、不動産業界の耐久性の高い体験式物件を精選している。私たちは不動産競技場に集中しています。これらの競技場は外出レジャーと娯楽体験を促進することで価値を創造し、消費者はそこに自由に支配する時間とお金を使うことを選択します。私たちは44州で65億ドル近くの投資をしている。私たちは厳格な保証と投資基準を堅持し、肝心な業界、物件とテナントレベルのキャッシュフロー基準を中心としている。私たちは私たちが集中した方法が競争優位性を提供し、安定的で魅力的な見返りを得ることができると信じている。もっと情報を知りたいのですが、www.eprck.comにアクセスしてください

前向きな陳述に関する警告的声明

本プレスリリースの財務結果は、会社がForm 10-Q四半期報告書を提出するまでは最終結果ではない未監査の初歩的な結果を反映している。歴史的情報を除いて、本明細書に含まれるまたは引用されるいくつかの陳述には、1933年証券法(改正された“証券法”)第27 A節および1934年証券取引法(改正された“取引法”)第21 E節の意味に適合する前向きな陳述が含まれている可能性があり、例えば、私たちの指導、新冠肺炎の大流行に関する不確定財務影響、私たちの資本資源と流動性、成長機会の追求、取引完了と投資支出の時間、私たちの予想キャッシュフロー、私たちの顧客の表現などが含まれる。私たちの予想される現金収入と私たちの経営結果と財政状況。本文で提案された展望的陳述は会社の現在の予想に基づいている。展望的な陳述は多くの危険と不確実性と関連があり、あなたは実際の事件の予測としてそれらに依存してはいけない。展望的陳述に反映された事件や状況が必ず発生する保証はない。前向きな陳述は、“そうなる”、“意図する”、“継続する”、“信じる”、“可能”、“予想”、“希望”、“予想”、“目標”、“予測”、“パイプライン”、“推定”、“要約”、“計画”、“会議する”または他の同様の表現、または他の同様の用語、または戦略、計画または意図に関する他の同様の議論の用語または議論を使用することによって識別することができる。前向きな陳述は、不正確または不正確である可能性のある仮定、データ、または方法に必然的に依存する。これらの展望的陳述は私たちの意図、計画、期待、そして信念を代表し、多くの仮説の影響を受ける, リスクと不確実性ですこのようなプロジェクトを決定する多くの要素は私たちの制御や予測能力を超えている。これらの要因のさらなる検討については、“項目1 A”を参照されたい。リスクファクター“我々の最新のForm 10−K年次報告，および適用範囲での我々のForm 10−Q四半期報告。

これらの陳述に対して、私たちは1995年の個人証券訴訟改革法に含まれる前向きな陳述の安全港の保護を要求する。私たちの前向きな陳述に過度に依存しないように注意します。これらの陳述は、本明細書の発行日まで、または参照によって本明細書に組み込まれた任意の文書の日付のみを示しています。私たちまたは私たちを代表する誰のその後のすべての書面および口頭前向き陳述に起因することができ、そのすべての内容は、本節に記載または言及された警告的陳述によって明確に制限されている。法律に別の要求があることを除いて、私たちは、その後に発生した事件や状況を反映するために、私たちの前向きな陳述を公開するいかなる修正も負いません。

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