© 1997 俄勒冈州/西南华盛顿州经纪商协会（2018 年 8 月修订版）Earnest MONEY（俄勒冈州）购买和销售协议及收据版权所有 12 页第 1 页有效的 700526212v1 俄勒冈州/西南华盛顿州商业经纪商协会购买和销售协议及收据（俄勒冈州商业表格）__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________将该协议交付给卖家。即使卖方打算拒绝协议或提出还价，卖方也应在收到协议后执行本确认书。在任何情况下，卖方执行本确认书均不构成对协议或其中包含的任何条款的接受。根据俄勒冈州行政法规（OAR 863-015-0215）的要求，买方和卖方均确认已收到俄勒冈州房地产代理机构披露手册，并通过执行以下方式确认并同意以下房地产买卖交易中的代理关系：（a）卖方代理：Ethos Commercial Advisors LLC公司（“销售公司”）的Josh Bean是（选中一项）的代理人：仅限买方；卖方专用；卖方和买方（“披露的有限代理机构”）。(b) 买方代理人：Ethos Commercial Advisors LLC公司（“买方公司”）的布莱恩·汉森是（选中一）的代理人：买方独家；卖方独家；卖方和买方（“披露的有限代理机构”）。如果上述（a）和（b）段中均出现同一房地产公司的名称，则买方和卖方承认，该房地产公司的主要经纪人将成为买方和卖方的披露有限代理商，如买方、卖方和指定房地产经纪人审查和签署的披露有限代理协议所规定的那样。已确认的买家：特拉华州的一家公司AcM Research, Inc.（签名）__________________________________ 日期：____________________________ 日期：____________________________ 日期：______________________（签名）__________________________________ 日期：________________________________________ 日期：__________________________________ 日期：____________________________________ 日期：__________________________________]Docusign 信封 ID：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99 7/29/2024 7/30/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024

© 1997 俄勒冈州/西南华盛顿州经纪商协会（2018年8月修订版）Earnest MONEY（俄勒冈州）的购买和销售协议及收据版权所有第 2 页，共 12 页有效的 700526212v1 购买和销售协议及收据 Earnest MONEY（本 1 份 “协议”）于本 2 协议生效之日生效已由卖方和买方执行和交付（“执行日期”）：3 4 之间：William R. O'Neill、Lynda E. O'Neill和 Gordon A. Harris（“卖家”）5 地址：6 家庭电话：7 办公电话：8 传真号码：9 电子邮件：10 11 和：特拉华州的一家公司和/或受让人（“买方”）12 地址：42307 OSGOOD RD.Suite I，加利福尼亚州弗里蒙特 94539 13 办公电话：1-510-445-3700 14 传真号码：1-510-445-3708 15 电子邮件：Mark@acmrcsh.com 和 dwang@acmrcsh.com 16 17 18 1。购买和销售。19 20 1.1 一般而言。根据本协议，买方同意向卖方购买和收购，21 卖方同意向买方出售以下物品，所有这些物业在本协议中统称为 22 “财产”：(a) 不动产及其所有改善措施一般描述或位于俄勒冈州华盛顿县希尔斯伯勒市东北 23 号 Evergreen Parkway，附录A中有法律描述（24 “房地产”），包括卖方对所有固定物、附属物和地役权 25 或相关权的所有权利、所有权和利益其中。26 27 1.2 购买价格。该物业的购买价格为700万七百二十八万美元（合7,75万美元）（“购买价格”）。根据本协议条款，30名托管持有人（定义见下文第7.4节）在收盘时（定义见下文第7.3节）向卖方账户存入的贷项和借记净额（定义见下文第7.3节），对购买价格进行29调整。购买价格 31 应按以下方式支付：32 33 1.2.1 真钱存款。34 (a) 在执行之日起五 (5) 天内，买方应将买方 35 个账户的十万美元（100,000 美元）作为真钱（“初始真钱”）以36种现金等价物（电汇、收银员或经认证的支票）或其他即时可用资金交付给托管信托基金。38 (b) 2024 年 7 月 31 日，买方应将一笔价值 3,900 万美元（170 万美元）的认捐款交给托管账户（”额外的 Earnest Money”），形式为40现金等价物（电汇；本票或认证支票）或其他即时可用的资金。初始Earnest 41资金和额外Earnest Money统称为 “Earnest Money”，买方可以选择将42存入计息账户。43 44 (c) 除非本协议另有规定：(i) 托管持有人持有45Earnest Money时赚取的任何利息均应视为Earnest Money的一部分；(ii) 第 (iii) 段规定的46除外接下来，Earnest Money 在满足或豁免第 2.1 节定义的《一般条件》第 47 条后不可退款，并且应为在卖方 48 通知买方卖方成功完成第 2.2 节所述的与卖方当前 49 个租户的租赁终止协议后，立即向卖方释放，但应适用于收盘时的购买价格（买方特此同意 50 执行托管持有人应卖方或托管持有人要求向卖方发放此类金额所需的文件）；以及 (iii) 如果卖方行使下文第2.2节规定的权利，终止52号文件签名信封 ID：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒冈州/西南华盛顿州经纪商协会（2018年8月修订版）Earnest MONEY（俄勒冈州）的购买和销售协议及收据版权所有第 3 页，共 12 页 ACTIVE 700526212v1 本协议，托管持有人应在卖方交付第 2.2 节 54 55 1.2.2 中所述的终止通知后的三 (3) 个工作日内向买方退还认捐款。买方应在收盘56时以现金或其他即时可用资金支付购买价格的余额。57 58 1.3 第1031节同类交易所。双方承认，任何一方（视情况而定，59 “交易方”）均可选择根据美国国税法60第1031条进行并进行涉及财产（或其任何合法拍品）的同类交易（“1031交易所”）。本文将1031交易所的非交换方61称为 “合作方”。买方和卖方特此62同意合理地与对方合作完成每项此类1031交易所；但是，63此类合作应由交易方自行承担，不得推迟财产的交割。64 允许交易方将本协议转让给1031交易所的容纳方65，但不得延迟关闭或解除交易方在本协议下的义务。66合作方不得因与交易方合作而承担任何费用、费用或负债，也不得要求67取得交易所财产的所有权。交易方同意赔偿，为68进行辩护，并使合作方免受1031交易所产生的任何责任、损害和费用。69 70 2.购买条件。71 72 2.1 买方购买房产的义务以下列条件为条件：73 74 买方必须在 2024 年 7 月 31 日下午 5:00 之前向卖方提供买方的书面批准（统称为 “一般条件”）的 75% 结果：(a) 下文第 3 节所述的财产检查 76；以及 (b) 下文第 4 节所述的文件审查；77 78 应定义上文第 2.1 节中的一般条件作为 “条件”。79 80 2.2 卖方完成向买方出售财产的义务是有条件的关于卖方在2024年8月31日之前与卖方的当前租户签订了租赁终止协议，82其中包含卖方可以接受的卖方当前租户的条款和条件（“83租赁终止协议”）。卖方应在卖方与卖方当前的84名租户达成租赁终止协议后的两（2）个工作日内通知买方，该协议除其他外应包括85卖方当前租户撤出财产的实际日期。如果卖方无法在2024年8月31日之前与卖方的当前租户达成可接受的86租赁终止协议，则卖方有权选择（i）通过书面通知买方，在太平洋夏令时间2024年9月3日下午 5:00 之前终止87份本协议，托管持有人应在（a）卖方向买方交付终止通知书89或（b）后的三（3）个工作日内向买方退还88笔认捐款在收到卖方的书面终止通知后提出书面请求，或 (ii) 选择根据本协议的 90 个条款行事结束向买方出售房产。尽管此处有任何相反的规定，91 卖方承认并同意，卖方不得在 2024 年 10 月 1 日当天或之前销售待售房产。92 93 2.3 如果买方出于任何原因未及时书面豁免第 94 项条件，或在上述条件的 95 个期限内向卖方发出通知，则本协议将被视为自动终止，96 Earnest 托管持有人应立即将款项退还给买方在 97 次终止后的三 (3) 个工作日内，以及此后，除非本协议另有明确的相反规定，否则任何一方均不得有本协议项下的任何其他义务、权利或补救措施。99 100 3.财产检查。卖方应允许买方及其代理人在合理的时间内进入物业，费用和风险由买方自行承担，在合理的时间内，卖方应按照适用租约的要求向102位租户发出通知，在合理的时间内进入房产，对改善的结构状况、所有机械、电气和管道系统、104危险物质、害虫侵扰、土壤状况、湿地进行任何和所有检查、测试和调查 103 美国第 105 号残疾人法案的合规性、分区及所有其他规定影响房产是否适合买方预期用途的事项和/或 106 与购买房产相关的其他合理问题，包括此类购买的经济可行性。107 Docusign 信封编号：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒冈州/西南华盛顿州经纪商协会（2018 年 8 月修订版）Earnest MONEY（俄勒冈州）购买和销售协议及收据版权所有 12 页第 4 页 ACTIVE 700526212v1 如果由于买方或其代理人的行为108或不作为导致本协议中设想的交易因任何原因（或无原因）未能完成，买方应立即将财产恢复到109处房产的大致状态在买方进行任何检查或工作之前。买方应赔偿、使卖方免受损害 110 并为卖方辩护，使其免受因买方或其代理人、承包商或顾问进入和检查 112 财产而产生或与之相关的所有留置权、责任、损害、成本和开支，包括合理的律师费和 111 专家费。本协议旨在对卖方进行赔偿、使其免受损害并为其辩护，应在本协议成交或任何 113 终止后继续有效。114 115 4.卖家的文件。在执行日期后的三 (3) 天内，卖方应以实物方式或电子方式向买方或买方的指定人交付以下文件的清晰完整副本，包括117但不限于个人财产清单以及与财产所有权、运营和118维护相关的其他物品，在现有范围内，以及在这些物品属于卖方119的拥有或控制范围内，包括但不限于调查、建筑和场地规划、环境报告、服务 120合同和政府通知 (如果有的话). 121 122 5.产权保险。在执行日期后的五（5）天内，卖方应指示卖方选择的产权公司123（“产权公司”）向买方交付产权公司的初步所有权报告（124 “初步报告”），说明卖方对财产的所有权状况，以及其中作为所有权例外情况（“例外情况”）显示的所有文件的125份完整且清晰的副本。买方应在收到126份初步报告和例外情况后的十（10）天内以书面形式通知卖方对127项此类所有权或影响财产的任何留置权或抵押权的任何异议。在收到买方的此类通知 128 后的十 (10) 天内，卖方应向买方发出书面通知，说明其是否愿意并且能够删除有异议的 129 项例外情况。对于可以通过付款来满足和解除130％的留置权和抵押权，卖方应在成交时或之前取消此类所有权例外情况，无需买方提出异议。在买方批准上述第2.1节中规定的一般条件结果的最后一天（132年 “所有权应急日期”）之前或131日，买方应选择是否：（i）购买受卖方不愿或无法删除的133项例外规定的异议的房产；或（ii）终止本协议。如果买方未能向卖方 134 发出买方当选通知，则此类不作为应视为买方选择终止本协议。135 在截止日期（定义见下文第 7.3 节）当天或之前，卖方应移除 136 买方反对且卖方同意或被视为已同意取消的所有例外情况。初步报告中列出的所有其余例外情况 137 以及由买方造成或同意的例外情况应被视为 138 “允许的例外情况”。139 140 6.默认；补救措施。尽管本协议中有任何相反的规定，但如果141买方未能严格按照上述第1.2.1节的规定将Earnest Money存入托管中，142卖方有权在此后的任何时候，但在买方将Earnest Money存入托管之前，143通过向买方发出书面通知来终止本协议及本协议下的所有其他权利和义务。144 如果有条件（如果有）买方和买方履行或免除完成本次交易的义务 145卖方的唯一补救措施是保留买方支付的146 Earnest Money作为违约金，这不是卖方的过错。如果卖方满足或放弃了卖方完成本次交易的义务的条件（如果有），而卖方没有因买方的过错而未能完成148处房产的销售，则买方有权：（i）终止本协议，获得149％的Earnest Money退款，并获得与该交易相关的买方自付费用补偿；或（ii）150作为其唯一和唯一的补救措施：特定性能的补救措施。如果买方在预定截止日期后的六十 151 (60) 天内未就具体履约提起诉讼，则买方将被视为选择了上述补救措施 (i)。在任何情况下，152任何一方都无权因另一方未能153完成财产销售而导致的惩罚性或间接损失（如果有）。买方承认，购买价格和Earnest 154笔存款是根据155卖方和卖方当前房产租户之间达成的拟议协议确定的，该协议涉及卖方豁免156份某些补救和修复工作，否则必须由157名卖方的当前租户在租约到期时进行某些补救和修复工作，以便为新用户的158人入住做好准备，而且买方在本协议下的违约159将导致卖方损失大量额外收入。由此 160 current租户。买家和卖家均同意，如果买家违约 161 Docusign 信封编号：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒冈州/西南华盛顿州经纪商协会（2018 年 8 月修订版）Earnest MONEY（俄勒冈州）的购买和销售协议及收据版权所有 12 页有效的 700526212v1 协议中，162 无法确定对卖方的损害赔偿金极其困难且不切实际，因此，如果买方违约，163 金额应作为买方违约的赔偿金，根据合理的估计 164 卖方损害赔偿，包括谈判和起草本 165 协议的费用、合作费用在满足成交条件时，寻找另一位买家的费用为166美元，将房产拒之门外的机会成本，以及与168相关的其他费用和卖方收入损失。169 170 7.销售结束。171 172 7.1 买方和卖方同意，房产的销售应于2024年10月173日（“截止日期”）以托管方式结束（“成交”）。当传递财产所有权的文件174交付并记录完毕并将购买价格支付给卖方时，财产的销售应被视为已完成。175 176 7.2 在收盘时，买方和卖方应将根据本协议条款完成交易所需的所有文件和资金177存入托管持有人。在收盘时，卖方应178提供一份证明，确认卖方是否是 “外国人”，该术语由适用的179法律法规定义。买方和卖方同意托管持有人是 [待提供] 180 181 7.3 在成交时，卖方应通过法定担保182契约（“契约”）将财产的简单所有权转让给买方。在收盘时，卖方应促使产权公司向买方交付一份标准的ALTA表183所有权保险单（“产权保单”），金额为购买价格保险费的简单所有权184，仅受允许的例外情况和产权政策中包含的标准预印例外情况185的限制。卖方应合理配合向买方签发186份产权保险的ALTA延期保单。买方应支付因ALTA扩大承保范围和买方要求的任何187份认可而产生的任何额外费用。188 189 8.结算成本；按比例分配。卖方应支付产权保单的保费，但是，如果买方190选择获得ALTA延期产权保险单和/或任何代言，则买方应支付与此类选择相关的191％的保费差额。卖方和买方应分别支付托管持有人收取的192笔托管费用的一半（1/2）。任何消费税和/或转让税应由卖方和买方平均支付 193 美元。截至截止日期的纳税年度的不动产税、摊款（如果是允许的194例例外情况）、个人财产税、租金和其他费用以及承担债务的利息，应在截止日根据收取的金额按比例分配。196 卖方应尽合理努力，在197年截止日前一天读取任何适用的公用事业仪表，并将承担任何公用事业的费用在截止日期之前使用。如果适用，预付租金、198% 的预付公共区域维护费、储备金、保证金和其他与租约相关的未赚取的可退还押金 199 应在收盘时分配并交付给买方。卖方买方 N/A 应负责 200 在财产退出任何特别的 201 评估或计划后支付所有税款、利息和罚款（如果有）。如果上述任何比例无法在截止日期（202）上明确计算，则应在收盘时进行估算，并尽可能在截止日期之后尽快计算。203 204 9.占有。卖方应在截止日期向买方交付财产的独家所有权，但须遵守截至截止日期现有的租约（如果有）205 和允许的例外情况。206 207 10.财产状况。卖方已向买方披露，该物业包含卖方当前租户使用的某些管道和208个其他系统，这些系统确实或可能包含危险或受污染的物质（209个 “危险系统”），如附录b所述，卖方的当前租户已同意拆除或以其他方式对危险系统进行补救。买方承认，该物业还包含一个 “洁净室” 211和卖方当前租户使用的其他系统，买方希望保留在该物业中，这对买方来说将有212美元的价值（“清洁生产设施”）。卖方目前与卖方当前租户签订的租约要求在租约到期时拆除213个清洁生产设施，卖方愿意放弃拆除清洁生产设施的214项要求，允许租户保留此类系统，让215为买方使用此类设施提供便利，前提是买方的Earnest Money押金中估计包含216个 Docusign 信封编号：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒冈州/西南华盛顿州经纪商协会（2018年8月修订版）Earnest MONEY（俄勒冈州）的购买和销售协议及收据版权所有第 6 页，共 12 页 ACTIVE 700526212v1，即在买方违约或以其他方式未能按下文设想的218项完成房产购买的情况下，拆除清洁生产设施的费用，以便为向217名替代租户出租房产做好准备。买方承认并同意，第1.2.1（b）节要求的219美元的额外Earnest Money押金已确定为在买方违约的情况下或买方未能根据本222协议完成房产购买的情况下，卖方拆除洁净室设施和准备将房产出售或出租给新用户而产生的220美元费用。卖方进一步向买方保证：(i) 卖方没有收到根据上述第 224 条未交付给买方的关于违反适用于该财产的任何法律、223 条守则、规则或法规（“法律”）的书面通知；(ii) 卖方已向买方交付了所有物业服务合同的完整副本；以及 (iii) 据卖方所知，卖方准备并根据买方部分交付给买方的文件 4 在所有重要方面均准确度为 226。除非由买方造成，否则卖方应承担227房产损失和损坏的所有风险，直至收盘，买方应在收盘时及之后承担此类风险。除本第10节和所附附录b中规定的卖方证明和228项义务外，买方应 “按原样” 收购存在所有229个缺陷的财产，买方应依据自己的检查和调查结果收购230处房产。买方成交义务的一个条件是，本231协议中规定的卖方的所有证明在截止日期是实质上真实和正确的。本协议中规定的卖方认证应在交易结束后存活十二 (12) 个月。233 234 11。谴责或伤亡。如果在收盘前，财产的全部或任何重要部分遭到 (a) 235 公共当局或行使知名域权的任何一方的谴责或侵占，或因此受到威胁 236，或 (b) 如果发生火灾或其他人员伤亡，对财产或其中的任何物质 237 部分造成物质损失，则在买方选择向卖方发出书面通知时，(i) 本协议应终止，238 此后所有 Earnest Money及其应计利息应由托管持有人在三（3）内立即退还给239买家终止后的几个工作日；或 (ii) 本协议仍然有效，卖方240应在收盘时将卖方在承保奖励或意外伤害保险中的全部权利、所有权和权益转让给买方，视情况而定。如果买方未能在卖方发出书面通知后的二十（20）天内做出242次这样的选择，则买方将被视为选择了上述选项243（ii）。卖方将在任何此类行动开始时立即通知买方，或由谴责机构发出的任何信函 244，说明正在考虑进行谴责或挪用，并将与买方 245 合作对此类行动作出回应或辩护。246 247 12.财产的运营。在执行日期和截止日之间，卖方应：（i）继续按照卖方当前的运营惯例运营、维护和保险财产；（ii）未经 249 买方事先书面同意（不得无理拒绝、限制或延迟同意）签订 250：（a）任何影响房产的服务合同或其他协议，在成交前不可终止。251 252 13。分配。本协议的转让：被禁止；或未经卖方 253 同意，允许转让本协议；前提是，未经卖方同意，允许买方将本协议转让给买方 254 拥有或控制的实体或 1031 Exchange 协调人。如果转让需要卖方的书面同意 255，则卖方的合理酌情决定可以拒绝此类同意。如果进行任何转让，256 买方仍应承担本协议下买方的所有义务。257 258 14.仲裁。当且仅当买方和卖方草签本节时，以下259条适用于本协议：260 261 买方和卖方之间与本协议、财产或本协议设想的262笔交易相关的任何争议都将通过仲裁263解决，该仲裁受俄勒冈州统一仲裁法（ORS 36.600等）管辖而且，在264范围内，不违反该法规，是根据波特兰266仲裁局（“ASP”）的265商业争议仲裁实践和程序规则进行的。仲裁将在俄勒冈州波特兰267进行，由ASP管理，ASP将任命一名在该地理区域（如果269空白处未填写，则为波特兰都会区）至少有五（5）268年的商业房地产领域经验的单一仲裁员。除非 271 Docusign 信封编号：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99，否则所有仲裁听证会均将在要求仲裁后的三十 (30) 天内开始

© 1997 俄勒冈州/西南华盛顿州经纪商协会（2018年8月修订版）Earnest MONEY（俄勒冈州）的购买和销售协议和收据版权所有第 7 页，共 12 页活跃的 700526212v1 仲裁员为证明正当理由，延长了此类听证会的开始时间。272 仲裁员的裁决将对买方和卖方具有约束力，对273的判决任何具有管辖权的法院均可作出任何仲裁裁决。双方274承认，通过同意仲裁争议，双方均放弃了某些275项权利，包括在法庭上寻求补救的权利（包括接受276个陪审团审判的权利）、与法庭诉讼相关的发现程序以及277人参与集体诉讼的权利。278 279卖方280 281 买方姓名缩写的缩写 15。律师费。如果提起诉讼、诉讼、仲裁或其他任何性质的诉讼、诉讼、仲裁或其他任何性质的程序（282，包括但不限于美国破产法下的任何程序），或聘请283名律师的服务，以解释或执行本协议的任何条款或与本协议284有关的任何争议，胜诉方或非违约方有权从失败或违约的285方追回其律师，第律师、会计师和其他专家的费用以及所有其他费用、成本和开支 286实际产生的相关费用（“费用”）。在诉讼、诉讼、仲裁或其他程序中，287 费用金额应由法官或仲裁员确定，应包括任何上诉或复审产生的所有费用和开支 288，并应是法律规定的所有其他金额的补充。289 290 16.法定通知。本文书中描述的财产可能不在291消防区的保护结构内。该物业受土地使用292法律法规的约束，这些法律法规在农场或森林区域不得批准在所有区域建造293或选址住宅，并限制了针对农业或林业活动的诉讼，如ORS 30.930（ORS 30.930至30.947的定义）294条所定义。在签署 OR 295 接受本文书之前，转让费用所有权的人应询问 ORS 195.300（ORS 195.300 至 195.336 的定义）、195.301 297（立法调查结果）和 195.305（因土地使用而限制使用不动产的补偿 298 法规）至 195.336（补偿和保护基金）和第 424 章第 5 至 11 条下的 296 个人权利（如果有），299 2007 年俄勒冈州法律，第 285 章，第 2 至 9 和 17 节，2009 年俄勒冈州法律，第 8 章，以及 2010 年《俄勒冈州法律》第 8 章第 2 300 至 7 条。在签署或接受本文书之前，获得房产收费所有权的301人应向相应的城市或302县的规划部门查询，以核实转让的土地单位是ORS 92.010（ORS 92.010至304 92.192的定义）或215.010（定义）中定义的303个合法设立的土地或地块，以核实该地块或包裹的批准用途，以验证305是否存在消防措施根据ORS 195.300，获取建筑物并询问306名邻近财产所有者（如果有）的权利（ORS 195.300至307（195.336）、195.301（立法调查结果）和195.305（因308条土地使用法规限制使用不动产的补偿）至195.336（补偿和保护基金）以及第8章第309 424章第5至11条的定义，第309 424章，第855章，第8章 2010 年俄勒冈州法律. 311 312 17.关于留置权的警示通知。在某些情况下，313从事建筑相关活动的人可以在314因出售前发生的交易或活动向买方出售不动产后申请留置权。即使导致该索赔的316种情况发生在您购买317房产之前，也可以针对您购买的房产提出315有效的索赔。这包括但不限于以下情况：318财产的所有者与个人或企业签订合同，向该财产提供劳力、材料、设备319或服务，但未向个人或企业全额付款。卖方320声明并保证，截至截止日期，除了该物业的定期和经常性运营费用外，该322处房产不得有待处理的321美元或未付的建筑相关费用或人工费用。323 324 Docusign 信封编号：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒冈州/西南华盛顿州经纪商商业协会（2018年8月修订版）Earnest MONEY（俄勒冈州）的购买和销售协议及收据版权所有第 8 页，共 12 页 ACTIVE 700526212v1 18。经纪协议。本协议第 1 页的机构确认已纳入本协议 325 条，就好像本协议中有完整规定一样。卖方同意根据单独的书面协议向卖方公司和买方公司326支付佣金。327 328 19.通知。除非另有规定，否则本协议329中要求或允许的或与之相关的任何通知都必须采用书面形式，并由当事方签署才能受约束。在以下情况下，任何通知均被视为已送达：（a）亲自送达330时；（b）通过传真或电子邮件发送时（无论哪种情况，均需确认331送达）；（c）在信誉良好的隔夜快递公司送达通知之日；或（d）通过美国挂号邮件邮寄332通知之日，预付邮费，要求退货收据，除非该日为333 a 星期六、星期日或联邦或俄勒冈州的法定假日，在这种情况下，此类通知将被视为在下次日送达 334工作日。所有通知应由适用方发送至本协议开头显示的另一方 335 方的地址。336 337 20.杂项。时间是本协议的精髓。如果本协议规定的338送达通知或履行任何义务的最后期限是星期六、星期日或联邦或俄勒冈州的法定假日，则339该截止日期将被视为延长至下一个工作日。包括本协议在内的任何已签署文件的传真和/或电子邮件 340 传输应与原件的交付相同，341 个数字签名应有效且具有约束力。应任何一方的要求，通过342份传真和/或电子邮件交付文件的一方将通过签署并向另一方交付343份副本的原始文件来确认这种传输。本协议可以在对应方中执行，每份对应方构成344份原件，所有对应方共同构成同一份协议。本协议包含双方就本协议主题达成的345份完整协议和谅解，346协议取代了双方先前和同期的所有协议。在不限制本协议第 347 条第 13 款规定的前提下，本协议对买方和 348 卖方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并应为其利益提供保障。仅就第 15 和第 18 节而言，卖方公司和 349 买方公司是本协议的第三方受益人。代表买方 350 签署本协议的人和代表卖方签署本协议的人均表示、承诺和保证，此 351 人完全有权和权力签订本协议，并使该人为之签署本协议的一方受其条款和条款约束 352。除非双方另有书面协议，否则本协议及其备忘录均不得记录353。354 355 21.管辖法律。本协议根据俄勒冈州法律制定和执行，在所有方面均受俄勒冈州法律管辖 356 并受其解释。357 358 22.附录；展品。本协议附有以下附录和附录，359 已纳入本协议：360 附录 A — 财产法律描述 361 附录 b — 现状例外情况 362 363 23。OFAC 认证。联邦政府第13224号行政命令要求美国企业364人不得与 “特别指定国民365和被封锁人员” 清单上的任何个人或实体，即被认定为恐怖分子或其他类型罪犯的个人和实体，有业务往来。卖方 366 和买方在下文相互保证：367 368 23.1 卖方不直接或间接代表任何行政命令或美国财政部将369列为恐怖分子、特别指定国家370和/或根据该办公室执行或管理的任何法律、命令、规章或条例封锁的个人、实体、国家或交易的个人、团体、实体或国家外国资产控制部；以及 372 373 23.2 它没有直接或间接地代表或执行本协议代表任何此类个人、团体、实体或国家直接或间接发起或促成 374 本协议。375 376 卖方和买方特此同意针对因或相关而产生的任何及所有 377 索赔、损害赔偿、损失、风险、责任和开支（包括律师费和成本）进行辩护、赔偿并使彼此免受损害 378 Docusign Envelope ID: 50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒冈州/西南华盛顿州经纪商商业协会（2018 年 8 月修订版）Earnest MONEY（俄勒冈州）的购买和销售协议及收据版权所有第 9 页，共 12 页 ACTIVE 700526212v1 任何违反上述认证的行为。本证明和协议旨在赔偿、保障 379 人免受伤害和辩护，在本协议终止或终止后继续有效。380 381 请咨询您的律师。本文件已准备就绪，准备在签署之前提交给您的382律师进行审查和批准。俄勒冈州经纪商商业协会或参与本文件的房地产经纪人未就本文件的 385 法律充足性或税收后果提出任何陈述或 383 建议。386 387 在未通过红线、388 插入标记或附录显示此类修改的情况下，不得修改本表格。389 390 买方：特拉华州的一家公司 AcM Research, Inc. 和/或分配 391 392 作者：393 Mark McKechnie，首席财务官 394 395 日期：396 397 398 卖方：William R. O'Neill、Lynda E. O'Neill 和 Gordon A. Harris 399400 401 作者：402 Lynda E. O'Neill 403 404 日期：405 406 407 作者：408 William R. O'Neill 409 410 日期：411 412 413 作者：414 Gordon A. Harris 415 416 日期：417 418 419 受理时间。如果执行本协议的第二方在执行上述421协议的第一方签署本协议之日起三 (3) 天内未签署和交付本 420 协议，则托管持有人应立即将存入的所有 Earnest Money 退还给 422 买方，任何一方均无任何权利或义务。423 424 Docusign 信封编号：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99 7/29/2024 7/30/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/2929/2024

© 1997 俄勒冈州/西南华盛顿州经纪商协会（2018 年 8 月修订版）Earnest MONEY（俄勒冈州）的购买和销售协议及收据版权所有第 10 页，共 12 页活跃的 700526212v1 重要日期清单：425 426 在执行之日后的五（5）天内，本协议各方应填写以下信息（“关键日期清单”），如有注明即为初始信息，并退回副本对于该方的428审查，对方也一样。本重要日期清单仅供参考，如果本重要429日期清单与协议发生冲突，则以协议条款为准。430 431 日期：执行日期（介绍性段落）：Earnest Money 到期日（第 1.2.1 (a) 节）：卖方应向托管持有人开放托管（第 1.2.1 (a) 节）：在卖方向买方交付卖方文件之前（第 4 节）: 在执行日期后的几天内，卖方应向买方交付初步报告（第 5 节）：在执行日期后的几天内买方应向卖方发出的所有权异议通知（第 5 节）：在收到初步报告后的几天内，卖方应向买方作出的所有权回应（第 5 节）：在收到买方所有权异议通知后的天内所有权异议日期（第 5 节）：2024 年 7 月 31 日满足融资条件的到期日（第 2.1 节）：N/A 在此日期之前，买方必须发出通知，按照第 2.2 节的规定进行操作。在执行日期截止日期（第 7.1 节）后的几天内：买家姓名缩写：卖家姓名缩写：432 买家的姓名缩写：卖方的首字母缩写：433 Docusign 信封编号：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒冈州/西南华盛顿州经纪商协会（2018年8月修订版）Earnest MONEY（俄勒冈州）的购买和销售协议及收据版权所有第 12 页活跃的 700526212v1 附录了2018年6月28日记录的房地产地块 I：1 2 PARCLE I，2018-029 号分区地块的法律描述，编号为 2018 年 044738，田纳西州华盛顿县希尔斯伯勒市 3。4 5 PARCLE II：6 7 影响土地的某些地役权声明的权利和好处，附有契约和 8 项限制，于 1999 年 5 月 7 日记录为费用编号经修订的99056822，经修订的9份文件重述为2004 年11月10日记录的费用编号为2004 129526，另有10份经该第一修正案修改，将2007年9月第一修正案记录记录为费用编号2007 098347，11份华盛顿县契约记录，经进一步修订，REST A TED经第二修正案第12修正案的TED地役权声明，于2018年6月28日记录为费用编号。2018 044 780，华盛顿县契约记录，俄勒冈州 14，经第三次修正案进一步修订和重申，REST A TED 第 15 号声明具有影响土地的契约和限制的地役权 16 于 2018 年 10 月 18 日记录在案，费用编号 2018 071705，俄勒冈州华盛顿县契约记录。17 Docusign 信封编号：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒冈州/西南华盛顿州经纪商协会（2018 年 8 月修订版）Earnest MONEY（俄勒冈州）购买和销售协议及收据版权所有 12 页活跃的 700526212v1 附录 b 原样例外卖方应在收盘时免除任何租赁权益交付房产。18 19 卖方应促使现有租户补救财产中与以下 20 项特别相关的任何危险物质：21 i. 工艺气体管道 (仅受污染) 22 ii.工艺 EVAC 管道（仅受污染）23 iii.工具中的酸性废物中和分支管道（仅受污染）24 如果买方在卖方书面通知 26 卖方完成第 i、ii 和 iii 条中危险材料移除后的五 (5) 个工作日内发现了先前未确认的环境污染，则买方应向卖方发出有关此类污染的第 27 号通知以及持牌环境顾问的证实报告五 28 (5)发现天数（“污染通知”）。卖方有权选择补救此类29污染，费用由卖方承担。如果卖方在收到30份污染通知后的九十（90）天内未对此类污染进行补救，则买方可以选择（i）从Earnest Money中扣除修复31种此类污染的费用或（ii）终止协议。如果买方终止协议，则应将Earnest Money 32退还给买方，根据33协议，买方和卖方均不对彼此承担任何进一步的义务。34 Docusign 信封编号：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99