*某些已识别信息已被排除在附录之外，因为这些信息既不重要，而且如果公开披露可能会对注册人造成竞争损害。[***] 表示该信息已被编辑。

贷款和担保协议第二修正案

本贷款和担保协议第二修正案（本 “修正案”）于2024年7月18日（“第二修正案生效日期”）由本协议签名页上确定的贷款人（此类贷款人及其各自的继承人和允许的受让人分别称为 “贷款人”，以下统称为 “贷款人”，统称为 “贷款人”）、东西方银行、贷款人集团每个成员的管理代理人和贷款人签订银行产品提供商（以这种身份），以及其继任者和受让人capacity，“代理人”），作为牵头安排人（以此类身份，连同其继任人和受让人 “牵头安排人”）、账簿管理人（以该身份，连同其继任人和受让人以此类身份担任 “账簿管理人”）和马里兰州的一家公司AFC GAMMA, INC.（“借款人”），鉴于以下情况：

A.Agent、贷款人、牵头安排人、账簿管理人和借款人此前已签订该特定贷款和担保协议，日期为2022年4月29日（经不时修订、重述或以其他方式修改，即 “协议”）；以及

b. 根据协议第10.1节，代理人、贷款人（构成绝大多数贷款人）和借款人已同意修改此处规定的协议。

因此，现在，考虑到此处所包含的前提和其他有价值的对价，特此确认这些条件的收据和充足性，代理人、贷款人和借款人特此商定自第二修正案生效之日起如下：

1. 定义。除非本修正案中明确规定，否则本修正案中使用的所有初始大写术语均应具有协议中赋予的含义。

2. 修正案。

(a) 特此修订《协议》第1.1节，按相应的字母顺序增加了以下定义：

“'第一修正案'是指代理人、贷款人和借款人之间签订的截至2024年3月26日的《贷款和担保协议第一修正案》。

“Sunrise Realty” 是指马里兰州的一家公司 Sunrise Realty Trust Inc.，前身为CRE South LLC。”

(b) 特此在《协议》第 8 节中添加新的 (d) 条款，紧接该节第 (c) 条，内容如下：

“(d) 在Sunrise Realty根据第一号修正案第5节规定的条款和条件加入Sunrise Realty成为担保人之日之前，在计算本第8节（a）、（b）和（c）条款中规定的财务契约时，应将Sunrise Realty排除在外。”

(c) 特此对《协议》附表E-1进行修订，并由本修正案所附的附表E-1取而代之。

3. 陈述和保证。

(a) 借款人特此向代理人和贷款人确认，在本修正案生效后，其在贷款文件中提出的所有陈述和担保在所有重大方面都是真实、完整和准确的，但此类重要性限定词不适用于截至本修正案文中已在实质性方面进行限定或修改的任何陈述和保证（除非此类陈述和担保仅与先前的陈述和担保有关）日期）。

(b) 借款人自本协议发布之日起作出陈述和保证 (i) 它拥有必要的公司权力和权力来执行和交付本修正案，履行本修正案及其作为当事方的贷款文件（经此修订）下的义务；（ii）借款人对本修正案的执行、交付和履行已获得所有必要的公司行动的正式批准，并且没有（A）违反联邦、州的任何实质性条款，或适用于借款人或其子公司的当地法律或法规，或（B）与之冲突，导致违反借款人或其子公司的任何重大合同，或构成（经适当通知或延迟或两者兼而有之）违约，除非可以合理地预期任何此类冲突、违约或违约会单独或总体上发生重大不利变化。

(c) 借款人声明并保证，截至本修正案发布之日，本修正案 (i) 已由借款人正式执行和交付，(ii) 是借款人的法律、有效和具有约束力的义务，可根据其条款对该借款人强制执行，并且具有完全效力，但以下情况除外：(A) 本修正案的可执行性可能受到破产、破产、重组、暂停或与或有关的其他法律的限制普遍影响债权人权利或一般公平原则的执行或 (B) 可得性具体履约补救措施或禁令救济措施由法院酌情决定，可向其提起任何诉讼，并且 (iii) 没有也不会违反《借款人或其子公司管理文件》的任何重要条款。

4. 没有默认值。借款人特此向代理人和贷款人确认，截至本文发布之日尚未发生违约或违约事件，并且仍在继续。

5. 先决条件。本修正案的有效性明确取决于以下先决条件：

(a) 代理人收到一份经过全面执行的、形式和实质内容均令代理人满意的本修正案副本；以及

(b) 代理人收到特拉华州有限责任公司兼代理人AFCG TRS1, LLC及其之间签署的该第三方质押协议的完整副本，其形式和实质内容均令代理人满意。

6. 致谢。借款人特此确认并重申（a）其在贷款文件下的所有义务和职责，以及（b）为了贷款集团的应计利益，该代理人在抵押品中拥有并将继续拥有有效的完善留置权。

7. 成本和开支。借款人应向代理人支付贷款人与编写、执行和交付本修正案及所有相关文件相关的所有合理且有据可查的自付费用和开支（包括但不限于律师认为必要的当地律师、搜索费、申报和记录费、文件费、评估费、差旅费和其他费用），以及与维护本修正案相关的费用设施（例如定期搜索）。

8. 效果有限。如果本修正案的条款和规定与协议的条款和规定发生冲突，则以本修正案的条款和规定为准。在所有其他方面，经修订和补充的《协议》将保持完全效力和效力。

9. 对应方；有效性。本修正案可以在任意数量的对应方中执行，也可以由不同的当事方在不同的对应方上执行，每份对应方在如此执行和交付时应被视为原件。所有这些对应方加起来只能构成一项相同的修正案。本修正案将在双方执行本修正案的对应条款并满足本修正案第 5 节规定的所有其他先决条件后生效。本修正案是一份贷款文件，受所有条款和条件的约束，并有权获得适用于贷款文件的所有保护。通过电传或.pdf交付本修正案的已执行对应方与交付手动执行的对应方具有同等效力。

10. 法律和地点的选择；陪审团审判豁免；司法参考。《协议》第14节经必要修改后以引用方式纳入此处。

[签名在下一页。]

为此，本协议各方自上述首次规定的日期起执行了本修正案，以昭信守。

西岸东岸，

作为代理人和贷款人

作者：[***]

标题：[***]

名称：[***]

附表 E-1

[***]