展品10.1

 

 

 

 

2024年06月05日

 

 

亚利桑那州土地管理部

华盛顿街1110号

凤凰城，亚利桑那州85007

注意：詹姆斯·佩里

副州土地专员

 

关于：

根据商业租赁协议第03-53542号对继任者没有影响，由亚利桑那州土地管理部（“出租方”）和Delaware Inc.（“承租方”）之间的商业租赁协议（“租赁协议”）续订租约的通知书。

 

亲爱的佩里先生：

 

根据租赁协议的第3.2节，承租人有权通过书面通知将租赁期限延长两个（2）十五（15）年的期限，总延长期限不得超过三十（30）年。本函将作为正式书面通知，承租人在租赁协议和本函中，选择将租赁期限延长十五（15）年（“第一延期期限”）的条款和条件。 本函中使用且未在其它地方定义的大写字母有与租赁协议相同的含义。

 

与承租人行使其选择权有关，承租人和出租人希望澄清以下内容：

 

1.选举作为董事的四位被提名人，其名称在附加的代理声明中列出，其任期将在2025年的股东年会上到期且在其继任者被选举和被确认前担任董事。
根据租赁协议第3.2条的规定，亚利桑那州土地管理部获得了一项新的估价，以确定土地在到期日的市场公正价格。根据这样的估价，第一延期期间的年度基本租金将为6,183,325美元。第一延期期间，租金将按照第4.3（d）条款的规定每五（5）年调整一次，从第一延期期限的第一个确定日期开始。

 

2.
出租方和承租方同意，在初始期限到期后，不适用租赁协议第4.4条。 因此，在第一延期期间，如果承租方进行额外的改进，将不需要支付额外租金。

 

所有板块
根据租赁协议第9.5条，承租人有权拆除由其在物业上建造的所有改进。承租人同意，如果出租方在租约到期或解除之前书面要求，承租人将拆除地块上的所有垂直改进。但承租人没有义务拆除其他的改进，例如铺装或地下设施。如果出租方通知承租人必须拆除所有垂直改进，或者承租人选择拆除这些垂直改进，尽管出租方尚未发出通知，则承租人须在租约到期后90天内拆除这些改进。

 

 

 

请签署并退回本函副本以证明您同意此条款。

 

毅博科技咨询有限公司

 

此致敬礼，

 

确认并同意：

一家特拉华州的公司

 

/s/ Richard L. Schlenker

 

通过：

Richard L. Schlenker

它的:

执行副总裁

 

致富金融

 

 

 

 

 

 

亚利桑那州代表亚利桑那州土地管理部

亚利桑那州土地部

 

/s/詹姆斯·W·佩里

 

通过：

詹姆斯·W·佩里

它的:

副专员