修订及重述租赁协议的第1号修订本修订及重述租赁协议(“修订”)的第1号修订于2021年7月9日(“生效日期”)由南卡罗来纳州有限责任公司(“业主”)3D field LLC与特拉华州公司(“承租人”)3D Systems Corporation之间作出。摘要：鉴于，租客及业主(作为作为KDC-Carolina Investments 3，LP权益继承人的Lex Rock Hill L.P.，LP)是该租约(经日期为2006年8月7日并于2006年6月15日生效的租约第一修正案修订)(经日期为2006年8月7日并于2006年6月15日生效的该租约第一修正案)(经日期为2006年10月6日的该租约第二修正案(“第二修正案”)进一步修订，并经日期为12月18日的该租约特定第三修正案进一步修订的该等租约协议(“原租约”))的各方，经日期为2007年2月26日的租赁协议第四修正案(“第四修正案”)进一步修订，并经日期为2011年3月17日的租赁协议第五修正案(“第五修正案”)进一步修订，以及在日期为2021年2月25日的该等经修订及重订的租赁协议(“该租赁”)中进一步修订及重述；鉴于房东和租客希望修改、修改和澄清租约，以更好地反映双方之间的协议。因此，现在，考虑到这一前提，以及其他好的和有价值的代价，本合同各方同意如下：1.朗诵；大写术语。如上所述的朗诵在此并入本修正案，如同在此全文所述。所有未在本修正案中另有定义的大写术语应具有与租赁中该等术语相同的含义。2.沃特福德二期建筑图则。本租约中称为附件C-1的初步沃特福德II建筑平面图作为附件C-1附于本合同。3.沃特福德二期改善工程的建造。A.现将租约第4(B)节第一句全文删除，代之以：(B)业主指定Steven Fields和Kim B.Fields为其代表，租客指定Stuart Harborne、董事房地产公司、EHS和3D Systems Corporation的设施为其代表，代表其与另一方进行交易，双方指定Cresa的执行负责人Jack Burns代表他们共同担任项目

2经理负责沃特福德二期改善工程的建造事宜。B.现将租约第4(D)节的第三个完整句子全部删除，代之以以下内容：承租人应促使其设计建造承包商勤奋地进行沃特福德II改建工程的施工，并应采取商业上合理的努力，使其设计建造承包商在2022年5月22日或之前基本上完成(定义如下)沃特福德II改建工程。C.现将租约第4节(L)全部删除，代之以：(L)在承租人的设计建造承包商开始建设沃特福德二期改善工程之日至基本完工日期之间的整个期间内，承租人的设计建造承包商应以房东可接受的形式以完整的价值为基础维持有效的关于沃特福德二期改善工程的所有风险建筑商的风险保险单，保额相当于沃特福德二期改善工程的全部重置成本。该保险单将房东(及其贷款人)和租客指定为额外保险人，并将房东(及其贷款人)指定为损失收款人。此类保单的任何保费应由承租人(或其设计建造承包商)直接支付。如果承租人(或承租人的设计建造承包商)要求房东补偿任何此类保费，该金额应计入项目总成本(如租约中所定义)。在发生意外事故时，承租人(或其设计建造承包商)应支付免赔额中的较小者，或在损失金额低于免赔额的情况下，支付全额损失，房东可自行决定将这笔款项视为本合同项下的额外租金，租户应在以下较晚的时间到期并支付：(I)在事故发生之日起三十(30)天内，和(Ii)房东提出书面要求后，承租人立即支付下一期月租金。承租人及其设计建造承包商应各自投保一般责任保险(形式和金额合理地令房东满意)，并在附加承保背书GC2010-1185(或其同等标准)上注明房东(及其贷款人)为附加被保险人(S)。此外，承租人应促使承租人的设计建造承包商维持适用法律规定的工伤赔偿保险，并应及时向房东提供该保险范围的合理书面证据(S)。每一方应向另一方交付证明该等保险单的保险证书，该等保险单应规定，除非另一被保险人在该等取消、退保或重大变更生效前至少30天收到书面通知，否则该等注销、退保或重大变更均不会生效。根据本节规定必须维持的所有保险必须由获授权在南卡罗来纳州经营业务且上午最佳评级为A-和VIII或更高的保险公司维持。在开始任何工作之前，每个被指定的被保险人都应向

3额外被保险人(S)提供合理所需的证明，以证明本节要求的保险范围不时生效，并且保险人(S)同意在取消所需保险范围或对所需保险范围进行实质性修改之前，至少提前30天通知对方。4.租期。A.应将租约第5(A)节全部删除，并代之以以下内容：(A)沃特福德一期物业的初始期限(“初始期限”)从2006年11月22日(“沃特福德一期开工日期”)开始，将于2021年8月31日到期。房东和租客特此确认并同意：(I)沃特福德一号房产的初始租期将延长至晚上11：59。(Ii)沃特福德二期房产的开工日期(“沃特福德二期开工日期”)应为基本完工日期；及(Iii)沃特福德一期和沃特福德二期房产的初始期限将于晚上11：59同时届满。(南卡罗来纳州罗克希尔市当地时间)2037年8月31日(《到期日》)。(D)租户有权于2031年12月31日(“提前终止日期”)就沃特福德一期物业或沃特福德二期物业或两者同时终止本租约，方法是不迟于2030年12月31日向业主发出书面终止通知，并在发出通知后，向业主支付提前终止费如下：沃特福德一期物业--$350,000沃特福德二期--$700,000沃特福德一期及沃特福德二期--$1,050,000 5.沃特福德一期基本租金(A)沃特福德I基本租金：承租人应按月预付沃特福德I楼房的基本年租金(“沃特福德I基本租金”)，具体如下：

4.沃特福德一期的额外租金。A.现将租约第6(B)节的最后一句全部删除，并加入如下内容：沃特福德I AIF附加租金应与沃特福德I基本租金一起按月分期付款，从2023年1月1日开始，一直持续到租期届满，包括任何续约条款。B.在本租约附件B第2(A)(2)节的第四个完整句子之后添加以下内容：尽管有上述规定，如果房东以书面形式(自行决定)同意承租人的一般(或设计建造)承包商可在承租人的总(或设计建造)承包商开始建造沃特福德一号改善工程之日至沃特福德一号改善工程完工之日之间的整个期间内，获得建筑商关于沃特福德一号改善工程的风险保险单，承租人的一般(或设计建造)承包商(而不是房东)可在完成价值的基础上维持一份完全风险的建筑商风险保险单，保额相当于沃特福德一号改善工程的全部重置成本，保单应将房东(及其贷款人)和租户列为额外保险人，将房东(及其贷款人)指定为损失收款人，并应有不超过50,000美元的免赔额。保单的任何保费应由承租人(或其一般)直接支付[或设计版本]承办商)。如果承租人(或承租人的一般[或设计版本]承包商)要求房东偿还沃特福德I沃特福德I年度基本租金每月基本租金生效日期2021年8月31日2021年8月31日709,305.36$59,108.78$70,024.50$70,024.50 2022年8月31日2022年8月31日$70,024.50$71,074.87$2023年9月1日2023年8月31日865,691.89$72,140.99$73,223.11$2026年9月1日2025年8月31日878,677.26$73,223.11$2026年8月31日1,857.42$74,321.45$2027年9月1日2027年8月31日905,235.28$7436.272027年8月31日918,813.81$76,567.82$2029年9月1日2028年8月31日$77,716.34$2029年9月1日2030年8月31日946,584.96$78,882.08$2030年9月1日2031年8月31日960,783.74$80,065.31$2032年9月1日2032年8月31日975,195.49$81,266.29$2032年8月31日2033年9月1日$82,485.29$2033年8月31日1,004,670.78$83,756$1,034年9月1日19,740.84$84，98.40$2036年9月1日1,035,036.95$86,253.08$2036年8月31日1,050,562.50$87,546.88$租赁期

5溢价，该金额应包括在项目总成本中(如租约第6节所述)。如果发生伤亡，承租人(或其一般[或设计版本]如果损失少于免赔额，承包商)应支付免赔额中的较小者，或在损失金额低于免赔额的情况下，支付全额损失，房东可自行决定将这笔款项视为本合同项下的额外租金，并应在以下较晚的时间到期并由承租人支付：(I)在事故发生之日起三十(30)天内，和(Ii)承租人在房东提出书面要求后立即支付下一期月租金。C.现将租约附件B的第3(B)节全部删除，并代之以以下内容：(B)如果沃特福德I TI津贴的剩余金额少于任何沃特福德I附加改善的最终成本，则承租人应承担任何额外费用。房东提供沃特福德I TI津贴的义务将于2022年12月31日到期。D.现将租约附件B的第3(C)节全部删除，并代之以以下内容：(C)沃特福德I号额外改善基金。除沃特福德I TI津贴外，业主同意向租户提供最多2,000,000美元(“沃特福德I额外改善基金”)，以供租户根据租约条款及在符合条件的情况下，对沃特福德I号物业进行额外改善。超出沃特福德I TI津贴的任何额外改善费用，应由房东的租客按照租约附件B第3(A)节所述的方式提出申请。在收到承租人的要求和所有所需的文件后，房东应分别向每个承包商付款，每一笔付款应被视为沃特福德I号额外的改善资金。沃特福德I号额外改善基金的每笔支出应自支付之日起按8.0%的年利率计息。房东向沃特福德一号提供额外改善资金的义务将于2022年12月31日到期。在2023年1月1日或之前，房东将计算预付的沃特福德I额外改善资金总额及其应计利息(“最终沃特福德I AIF金额”)，自2023年1月1日起，承租人应根据租约第6(B)条支付沃特福德I AIF额外租金。7.税项。现将租约第6(G)节全部删除，并代之以以下内容：(G)房东应向所有发出税单或税单的税务机关提出申请，要求直接将税单或税单交付给租户。承租人应及时将承租人直接从税务机关收到的所有税单和税务报表的复印件交付给房东。承租人应在拖欠之前支付所有该等税单或税款报表。在每一张税单或税单被拖欠之日前至少15个工作日，承租人应向房东交付一份已付收据的副本，该收据表明

6由承租人自费，由信誉良好的产权保险公司出具的证明缴纳税款的授权证书或无税到期证书。如果承租人没有在每一张税单或税单拖欠之日前5个工作日内及时提供前一句所要求的任何税款的支付证明，这种不能及时提供的情况应被视为违约事件(如租约第24节所述)，房东可以为此支付税款和账单。除本租约第6(F)条另有规定外，承租人将负责因本第6(G)条规定承租人未及时支付的所有征用而产生的任何利息或罚款。8.保险。现将租约第17节全部删除，代之以加入以下内容：第17节保险(A)自沃特福德一世开始日期起至2021年4月30日止，承租人应购买原租约第17(A)节规定(并遵守)的所有保险。自2021年5月1日起，对于沃特福德一期房产和沃特福德二期房产的生效日期，房东应提供和维护一份“特殊格式”保险单(包括火灾和标准扩展保险范围内的危险、防火设备渗漏和其他水损害，不包括洪水)，承保改善工程(包括但不限于沃特福德一期和沃特福德二期房产以及不时对该房产所做的任何改动)的损失或损坏，并以完全重置成本为基础，提供和维护一份“特殊格式”保险单(包括火灾和标准扩展保险险别、消防设备渗漏和其他水损害，不包括洪水)。此类保险应包括商定的金额背书，不包括共同保险条款，不包括故意破坏、恶意恶作剧、洒水器泄漏或“恐怖主义行为”(如2002年“恐怖主义风险保险法”所界定的)的例外情况。锅炉和机械保险应通过在财产政策上背书或以不低于重置成本100%的金额或经业主批准的单独安置方式购买。本合同所述所有保险的费用应视为额外租金，并应在房东提出书面要求后三十(30)天内到期并由租户支付。如果发生意外事故，租户应向房东支付免赔额中的较小者，或如果损失金额低于免赔额，则应向房东支付全额损失，这笔款项应被视为额外租金，并应由租户在以下较晚的时间到期并支付：(I)在事故发生之日起三十(30)天内，以及(Ii)房东提出书面要求后，租户的下一期月租金。(B)自沃特福德一号楼房的沃特福德一号开工日期和沃特福德二号楼房的沃特福德二号开工日期起至剩余期限内，承租人应自费提供

7并维持以下保险，将房东及其贷款人列为额外的承保人和损失收款人，金额如下：(I)“损失原因-特殊形式”财产保险，涵盖承租人的交易固定装置、可拆卸的隔断、家具、标牌、设备、库存和其他个人财产(包括由承租人看管、保管或控制的财产)和可能位于房产之内、之上或周围的商业利益，金额为此类财产的全部重置成本。(Ii)业务中断保险，其数额足以在承租人的业务中断持续期间支付租金至少12个月。根据租约第19条规定，如果房屋发生意外，允许承租人终止本租约，房东在终止租约之日后不得向承租人的业务中断保险赔偿索赔。(3)人身伤害和财产损失责任保险，每次事故的限额不少于2,000,000美元，总计不少于4,000,000美元；这类保险将针对商业一般责任表格001(或其同等物)，包括但不限于人身伤害和就租约第15节所载承租人的赔偿协议承担的合同责任；承租人应促使房东及其贷款人被指定为责任保险下的额外承保人，包括他们的利益，并应使承保范围包括交叉责任和利益可分割性条款，除非房东另有书面批准，否则免赔额为25,000美元或更少，不包括保留或自我保险条款；(Iv)承保并履行南卡罗来纳州工人赔偿法规定的承租人义务和责任的工伤保险，以及限额为500,000/500,000美元的雇主责任保险(如果法律要求，这些限额可以调整，如果适用法律允许，承租人可以根据自我保险计划自行承保这一义务)；(V)如果承租人在房产内经营自有、租用或非自有车辆，则综合汽车责任的责任限额不低于1,000,000美元，包括身体伤害和财产损失；及(Vi)以事故为基础而承保的伞形或超额责任保险，承保超过上述第(I)、(Iv)及(V)款所述的标的保险的索偿，每次事故的最低限额为15,000,000美元。是这样的

8保险应包含一项规定，即它不会比主要保险更具限制性，并在标的保单总额耗尽的情况下作为主要保险退出。本条款第17(B)款中的每项保险应包括一项以房东和房东贷款人为受益人的代位权背书的放弃。(C)根据第17条规定须由业主与租客承保的所有保险，必须由获发牌在南卡罗来纳州经营的保险公司承保，且上午最佳评级至少为A-及viii。(D)根据本租约条款，业主及租客均可提供根据本租约条款所需的保险，包括基本保险及额外保险或伞式保险，以及一份或多份综合保单，只要(I)根据综合保单或多份保单条款分配给物业的总保险金额按本租赁条款要求的金额提供等同于单独保单的保护，以及(Ii)一份或多份综合保单在所有其他方面均符合本租约的其他要求。(E)第17条规定的所有保险的免赔额、限额和承保范围可由房东不时调整(但频率不超过每5年一次)，以符合房产所在城市或证券化抵押贷款当时的惯例和现行保险单。(F)在房东、房东的贷款人或租客(视属何情况而定)提出任何请求后五(5)天内，以及在任何保单续期日期的五天内，本合同项下要求购买保险的每一方应向每一额外的被保险人或损失受款人提供所有相关保单或保险证书的副本，并以请求方合理接受的形式提供证明，以及已支付的收据，证明本租约条款所要求的所有保险均已生效，所有保费已支付，且保险人(S)已同意在任何取消、或对所需承保范围进行任何实质性修改。该等保险证书须由每一保险人或每一保险人的一名获授权代表签立，如该保险人自行签立该证书并不切实可行，并须指定额外的被保险人或损失收款人为证书持有人。该保险证书应注明保险人、保险种类、保险限额和免赔额以及保单条款，并应具体列出本租赁所要求的此类保险的特别条款。房东和租客应相互合作，以收取在发生任何损失时可能需要支付的任何保险收益，包括签署和交付任何损失证明或其他必要的追回行动。每一个

9房东和租客应将该方维护的所有商业一般责任和财产保单作为主要保单，不对另一方可能承保的任何保险做出贡献或补充。尽管本协议有任何相反规定，但如果房东或租客(视具体情况而定)所规定的任何保险范围变得不可用，或者如果可用但仅以商业上不合理的费率并且不再被要求在与该房产相当的房产中承保，房东和租户应真诚合作，修订适用的保险范围要求，以反映当时的市场考虑。承租人承认，房东的贷款人必须批准对适用保险范围的任何此类修订。9.意外伤亡。现将租契第19(B)条第一句全部删除，代之以：(B)如因火警或其他意外事故而导致处所在任何时间(沃特福德一期额外改善工程或沃特福德二期改善工程除外，在此期间承租人无权终止租约)全部或部分无法承租，而预计修复改善工程的时间超过将在火警或意外事故发生日期后270天届满的期间，承租人可在房东通知承租人恢复改善工程的预计时间后15天内向业主发出书面通知，终止本租约。10.租户的默认设置。现将租约第24(A)条全部删除，代之以：(A)租客没有在到期时缴付任何基本租金或额外租金(包括但不限于征收的租金)，并在业主以书面通知租客拖欠租金的日期后持续超过5个营业日，但业主只须在任何12个月期间内两次就拖欠租金及其他欠款向租客发出通知，而业主亦无须就任何12个月期间内的第三次及其后的租金欠款及其他欠款向租客发出通知，如果租户未能在到期时支付任何租金，并且持续五(5)个工作日，则会发生违约事件。尽管有前述规定，但在强制纳税的情况下，只要房东指示税务机关按本条例的要求直接向租客交付税单，并且该税务机关确实将该税单交付给租客，房东就不必向租客提供任何拖欠税款的通知，租客在该税单或税单拖欠之日前5个工作日内不缴纳任何税单或税单应被视为违约事件；11.继承人和受让人。本修正案对双方及其继承人、继承人和受让人具有约束力。

10 12.主管当局。执行本修正案的各方特此声明并相互保证，无需任何其他个人或实体(包括但不限于抵押权人、受托人、合作伙伴、董事或股东)的同意、加入或批准(或在需要此类同意、加入或批准的情况下，在执行本修正案之前已获得同意、加入或批准)，即可订立本修正案。13.冲突；批准。除本修正案明确规定外，双方特此确认并同意本租约未经修改且完全有效，并在此进一步批准、确认和确认经本修正案修订的租约。如果本修正案的条款与租赁条款发生冲突，应以本修正案的条款为准。自本协议之日起及之后，“租赁”一词应被视为指经本修正案修订的租赁并包括该租赁。14.对口单位。本修正案可以副本的形式签署，这些副本合在一起将构成一份文书，尽管所有的签名并不包含在同一份副本中。以便携文档格式通过电子邮件传输的签名和根据《统一电子交易法》(UETA)或UETA的实质等价物以及美国ESIGN法案以电子方式签署的签名，应与交付原始签名具有相同的效力，并应对本协议各方具有约束力并可对其强制执行，就像此类传输是原始签署的副本一样。15.依法治国。经修订的租约将按照南卡罗来纳州的法律解释和执行。16.律师费。如果业主或租客认为有必要聘请律师或对另一方提起诉讼，涉及执行经修订的租约项下各自的权利、声明其权利或保护经修订的租约项下的业主或租客的利益，非胜诉一方应补偿胜诉一方因此而产生的费用，包括但不限于合理的法院费用和律师费。17.没有豁免权。业主和租客对本修正案的执行，不应被视为放弃了业主或租客在本修正案中未明确提及的任何违约(如有)的租约权利或补救措施。[随后是签名页面。]

双方已于上文第一条所写的日期签署本租约。 LANDLord：30 Fields，LLC，南卡罗来纳州的一家有限责任公司作者：Fields-Realty，LLC，其经理作者：Kim B. Fields，授权会员租户：30 SYSTEMS CORPORA TON，特拉华州一家公司作者：_姓名：Andrew M. Johnson职位：执行副总裁、首席法律官和秘书11 /s/ Kim B.领域' /s/安德鲁·M.约翰逊

12附件C-1沃特福德II初步建筑计划