第二修正案

买卖协议

对买卖协议的第二次修订(此

修订)的生效日期为2024年4月8日(“生效日期”)，由特拉华州有限责任公司PIM Boston Back Bay LLC(“费用拥有人”)和PIM TRS Boston Back Bay LLC(“经营承租人”，连同费用拥有人统称为“卖方”)和Beantown酒店所有者LLC(特拉华州一家有限责任公司(“买方”))之间签署。

W I T N E S S E T H：

鉴于，买卖双方签订了日期为2024年1月29日的该特定买卖协议，该协议经日期为2024年2月28日的该特定买卖协议修正案修订(统称为《购买协议》)；以及

鉴于，买卖双方现欲按下文规定修改《购买协议》。

因此，现在，对于10美元(10.00美元)和其他良好和有价值的对价，以及本合同所列相互契诺和协议，双方特此同意如下：

协议书

因此，现在，出于良好和有价值的对价，买方和卖方特此立约，并同意如下：

1.独奏会的合并；大写的术语。上述演奏会全部并入本修正案。本修正案中使用但未在此特别定义的所有大写术语应具有《购买协议》中为其规定的含义。

2.检查不到位。双方承认并同意下列事项：

(A)卖方已按照《采购协议》附件B-3所列Jensen Hughes于2024年2月20日提出的每半年一次的防排烟测试建议书中概述的有关增压楼梯围护结构和逐层防排烟系统的缺陷检查(“楼梯间增压缺陷”)。这种检查的结果是不干净的报告和需要进一步工作的事件，这是买方条件故障(“缺陷买方条件故障”)。

(B)这种需要进一步工作的事件需要工程师进一步努力和聘用，以确定此类工作的不足程度、所需工作和执行成本，以弥补楼梯间增压不足，并使财产符合适用的法律

各方在截止日期前将没有足够的信息用于

卖方应向买方提供检查信用证，以便在买方条件失败时结账。

(C)因此，双方同意，卖方将根据本合同附件A形式的托管协议(“保留托管协议”)，将买方在成交时支付的相当于2,500,000.00美元(“楼梯井加压暂扣”)的部分购买价余额存入所有权公司的托管账户。双方将签署并交付扣款托管协议，作为相互完成的交付内容，现将购买协议第7.4节视为已修改，以包括扣款托管协议。

(D)“扣留代管协议”规定了楼梯间增压滞纳金的处置和楼梯间增压不足的解决办法。

(E)尽管本协议有任何相反规定，双方承认并同意楼梯间增压阻挡可以治愈缺陷买方条件失效，并且是买方的唯一补救措施。此外，在任何情况下，(X)卖方对买方的任何与楼梯间增压缺陷相关的责任不得超过楼梯间增压缺陷，或(Y)买方对卖方有任何义务或责任根据阻滞性托管协议的条款将释放给买方的任何超额资金汇给买方，其实际成本为解决楼梯间增压缺陷的任何后续工作所产生的实际成本。

3.Survival.双方希望本修正案的条款和规定在结案后继续有效。

4.完整的效力及效果如果本修正案与购买协议之间存在任何不一致，则应以本修正案的条款为准。除此处修订外，购买协议的条款和规定保持不变，具有完全效力，并已得到批准和确认。

5.Counterparts.双方可以以副本形式或通过电传复印机或Adobe便携式文档格式文件签署本修正案。单独签署的副本应形成一份文件。

6.管辖法律。本修正案受马萨诸塞州法律管辖、解释、解释和执行。

[后续签名页]

特此证明，双方已签署本修正案，自上述第一个日期起生效。

卖家：

Pim Boston Back Bay LLC，

特拉华州一家有限责任公司

作者：/s/ J. Robinson Hays

姓名：J. Robinson Hays

标题：中国日报记者总裁

PIM TRS波士顿后湾有限责任公司，

特拉华州一家有限责任公司

作者：S/尤班克斯

姓名：德里克·尤班克斯

标题：中国日报记者总裁

[签名在下一页继续}

买家：

豆镇酒店业主有限责任公司，

特拉华州一家有限责任公司

作者：/s/ Nolan Hecht

姓名：诺兰·赫克特

标题：中国官方授权签字人