GreenPower Motor Company Inc.: Exhibit 10.1

本租赁购买合同（以下简称 “租约”）的日期为2022年4月____日，于2022年8月1日生效（“生效日期”），由南查尔斯顿市设立的市政发展管理局、西弗吉尼亚州的一个政治分支机构（“出租人” 或 “卖方”）与GREENPOWER MANUFACTURING WV INC（“承租人” 或 “卖方”）签订。买方”），西弗吉尼亚州的一家公司，也是GreenPower Motor Company, Inc.（“GreenPower Motor”）的全资子公司，作为承租人。

鉴于根据截至2022年1月4日由西弗吉尼亚州经济发展部（“WVDED”）和承租人签订的GreenPower Motor谅解备忘录（“WVDED”）的条款，出租人作为西弗吉尼亚州经济发展部（“WVDED”）的指定受让人，已与西弗吉尼亚州基础设施和就业发展委员会（“基础设施委员会”）签订协议) 收购多块土地，包括其中包含的所有建筑物，如下文所述，以此作为对承租人的诱惑在南查尔斯顿市内开发组装和/或生产零排放、电动中型和重型车辆的设施（“项目”）；以及

鉴于出租人已经收购或打算收购租赁场所，此类收购由贷款人提供资金；以及

鉴于，承租人通过执行本租约，特此向出租人租赁租赁房屋以及出租人拥有并位于租赁场所的所有设备（“设备”），供承租人使用。

作为承租人向出租人支付的租赁付款（定义见下文）以及全面全面履行下文规定的契约、条款和条件的对价，出租人特此向承租人租赁和死亡，承租人特此从出租人那里获取和租赁不动产、改良物和位于其中的设备，供承租人使用西弗吉尼亚州南查尔斯顿：

某些地块、大片或一块土地，以及其中的改建物、其中的所有家具、固定装置和设备及其附属物，包括位于西弗吉尼亚州卡纳瓦哈县的、位于西弗吉尼亚州卡纳瓦哈县的建筑物，详见附录A——场地描述，并作为本文提及的部分内容。

1。(A) 定义。除非上下文另有明确要求，否则以下术语将具有下述含义：

“额外租赁付款” 是指所有财产税（包括但不限于任何种类的所有财产税以及根据任何与租赁场所或其任何部分有关的试点协议应付的任何款项）、运营和维护费用以及所有其他费用和成本（以及承租人不支付租约中具体规定的所有利息和罚款）的成本，所有这些费用和成本均由承租人承担或同意根据租约支付租赁房屋的费用，以及承租人不以其他方式直接支付。额外租赁付款不包括定期租赁付款。

“额外地块” 是指出租人打算在生效日期之后从南查尔斯顿开发三有限责任公司收购的1.71英亩不动产（以下简称 “Rail Spur Parcel”）和一块占地3.412英亩的不动产，在被出租人收购后，将纳入本租约中租赁场所的定义，如附录B所述。收购附录B中描述的额外地块的目标价格为1,300,000美元。

“含石棉材料” 是指易碎物质，其中含有 (a) 温石棉（蛇纹石）、(b) 青石棉（立方石）、(c) 铁石棉（卡明顿-石英石）、(d) 直闪石、(e) 透闪石和 (f) 阳起石的百分之一（1%）以上的易碎物质。

“关闭” 是指出租人获得附录A——场地描述中确定和描述的租赁房屋部分的合法所有权的日期。

“环境法规” 是指与危险材料有关的所有现行或将来生效的法律法规，包括但不限于经修订的《综合环境应对、补偿和责任法》（42 U.S.C. § 9601）et seq。）（以及据此颁布的法规，“CERCLA”）；经修订的《资源保护和回收法》（42 U.S.C. § 6901） et seq。）（连同据此颁布的法规，“RCRA”）；经修订的《应急规划和社区知情权法》（42 U.S.C. § 11001， et seq。）（以及根据该法颁布的法规，“第三章”）；经修订的《清洁水法》（33 U.S.C. § 1321， et seq。）（以及根据该法颁布的法规，“CWA”）、经修订的《清洁空气法》（42 U.S.C. § 7401） et seq。）（连同据此颁布的法规，“CAA”）；以及经修订的《有毒物质控制法》（115 U.S.C. § 2601，et seq。。）（连同据此颁布的法规，“TSCA”）；以及任何州或地方类似的法律和法规以及任何所谓的地方、州或联邦 “超级基金” 或 “超级留置权” 法。

“违约事件” 是指本租约第 18 节中定义的一个或多个 “违约事件”。

“全职同等员工” 是指承租人的直接雇员，他们领取带薪福利并每月工作至少140小时；或者，对于兼职工作，领取带薪福利并且每年至少连续或非连续工作六（6）个月的每周工作至少20小时的员工应被视为全职同等员工。

“危险物质” 指任何数量的易燃炸药、多氯联苯化合物、重金属、氯化溶剂、氰化物、氡气、石油产品、石棉或任何含石棉的材料、甲烷、放射性物质、污染物、危险材料、危险废物、危险、有毒或受管制物质或相关材料，如CERCLA、RCRA、CWA、TSCA和第三章所定义，以及据此颁布的法规，以及适用于承租人的所有其他环境法规中，任何租赁者房屋或承租人在租赁场所上、从租赁场所或下方开展的业务。

“租赁付款” 统指承租人根据本租约第 5 节为在租赁期内使用租赁房屋的权利而支付的定期租赁付款和额外租赁付款。

“租赁房屋” 是指附录A——场地描述中描述的房地产，以及出租人拥有的所有装修设施、建筑物、设备、家具和固定装置，以及出租人收购额外地块后附录B中描述的房地产——附加地块。

“贷款人” 是指代表西弗吉尼亚州基础设施和就业发展委员会行事的西弗吉尼亚州水利开发局。

“出租人文件” 是指本租约，以及出租人签署和交付的与租赁房屋租赁有关的所有其他文件。

“贷款” 是指贷款人向出租人提供的贷款，金额为 [$6,700,000]其中租赁房屋仅包括附录A中列出的房地产或金额为 [$8,000,000]其中，租赁房屋包括附录A中列出的房地产和附录B中的其他地块

就租赁场所而言，“运营和维护费用” 是指租赁场所运营和维护的所有成本和支出，包括但不限于工资和附带福利、公用事业服务、保险、费用、执照、许可证、管理费用、税收、维护、维修和安全等成本和支出。

“试点协议” 是指一项具有约束力的法律协议，其中规定了承租人向出租人、市政府、卡纳瓦哈县委员会、卡纳瓦哈县评估员、卡纳瓦哈县警长和卡纳瓦哈县教育委员会或州政府付款以代替税收的条件和义务。

“规划” 是指与收购、修复、改善、开发和销售房地产有关的计划和规范，这些计划和规格由持牌建筑师制定，并经承租人批准，用于在租赁场所内或租赁场所上进行商业和经济开发。

“购买价格” 是指贷款的预付金额，根据本租约第5（d）和5（e）节中规定的贷款豁免条款，金额会因定期租赁付款而有所下降。

当用作名词时，“释放” 是指任何泵送、溢出、泄漏、处置或清空、排放或释放任何危险物质。

“定期租赁付款” 是指承租人根据本租约第5节在租赁期内为租赁房屋的使用权而支付的款项，并以此作为对价。

(i) 除非文中另有说明，否则以单数表示的词语应包括复数和 反之亦然而使用中性、男性或女性性别仅为方便起见，应视情况视为并包括中性、男性或阴性。

(ii) 本文各节的标题和目录仅为便于参考，不构成本协议的一部分，也不影响本文的含义、结构或效果。

(iii) 此处提及 “章节” 和其他细分的所有内容均指本租约的相应部分或分区；“此处”、“此处”、“特此”、“下文” 和其他类似含义的词语是指本租约的整个部分，而不是本租约中的任何特定章节或细分部分。

2。承租人的陈述、承诺和保证。承租人代表出租人的陈述、契约和认股权证如下：

(a) 承租人（i）是根据西弗吉尼亚州法律正式组建和存在的公司；（ii）拥有其财产和开展业务的全部权力；（iii）拥有执行和交付本租约以及完成本租约及其中的所有交易的全部合法权利、权力和权力；（iv）通过适当的公司行动已正式授权本租约的执行和交付。

(b) 承租人承诺并同意，租赁场所应用于经营其组装和/或生产零排放、电动中型和重型车辆及其充电系统及其部件的业务，或出租人经基础设施委员会事先书面同意后以书面形式授权的任何其他法律目的（“许可用途”）。承租人同意，它不会以任何非法方式或出于非法目的使用租赁房屋的任何部分，并将遵守与租赁房屋及其使用有关的所有适用的联邦、州和市政法律。承租人应自费获得使用租赁场所所需的所有执照和许可证。

(c) 本租约的执行和交付、本租约条款和条件的履行或遵守以及本协议所设想的交易的完成，不会与本法、州宪法和法律、承租人作为当事方或受其约束的其他文书，或任何宪法或法定条款、命令、规则、法令或法令相冲突、构成违反或违约承租人、租赁场所或任何一方所在的任何法院、政府或政府机构承租人的其他财产受制于承租人。

(d) 本租约已由承租人正式授权、签署和交付，构成承租人的法律、有效和具有约束力的义务，可根据其条款强制执行，但其执行可能受到 (i) 破产、破产、重组、暂停或目前或今后生效的与债权人权利有关或影响债权人权利的其他法律，以及 (ii) 一般衡平原则（无论是否考虑可执行性）的限制在法律诉讼或衡平法程序中）。

(e) 在任何法院、监管机构、公共董事会或机构面前或由承租人进行法律或衡平法院、监管机构、公共董事会或机构审理或威胁承租人提起的诉讼、诉讼、诉讼、程序、询问或调查，如果不利的裁决或裁定会对本租约的有效性或可执行性产生不利影响，或者会对承租人进行的任何交易或承租人履行其能力产生重大不利影响本协议项下的义务。

(f) 执行本租约的承租人代表已获正式授权签署和交付本租约。

(g) 承租人应遵守并促使其代理人、任何分租人、被许可人、雇员和承包商遵守所有环境法规，并应确保租赁场所不受任何违反此类环境法规的行为。在收到任何个人或实体发出的关于在租赁房屋上、从租赁场所或下方释放危险材料的任何通知后，承租人应立即以书面形式通知出租人（无论如何，应在根据任何环境法规对此类通知作出回应的任何期限到期之前），并应立即采取行动，自担费用和费用补救在生效之日之后发生的任何此类危险材料释放使租赁场所符合所有环境标准法规；前提是已向承租人、出租人、贷款人和WVDED交付与收盘有关的最新环境第一阶段报告，该报告将用作基准。

(h) 承租人如果收到、知悉或发现任何对租赁房屋具有管辖权的联邦、州、县、市或其他地方政府的任何口头或书面通信，或者与涉嫌不遵守任何环境法规有关的任何方式；与回应、拆除或补救行动有关的事项，或环境条例要求的任何其他行动；或任何其他与危险材料有关的事项，应立即以书面形式通知出租人；并应立即在承租人处办理使租赁场所符合所有环境法规的唯一成本和费用。

(i) 承租人特此承诺并同意就任何种类或性质的、可预见的或不可预见的（统称为 “损害赔偿”）、损失、诉讼、法律或行政诉讼、利息、成本和开支（包括合理的律师费、顾问费和专家费）、任何种类或性质的、可预见的或不可预见的（统称为 “损害赔偿”）向出租人提供赔偿、辩护和使其免受损害或与任何违反本第 2 节中包含的承租人契约、陈述和保证的行为有关。在不限制上述规定的前提下，如果承租人导致或允许租赁场所存在任何危险物质，并导致污染，承租人应立即采取一切必要行动，使租赁房屋恢复到租赁场所存在此类危险物质之前的状态，承租人自行承担费用和费用。

(j) 在 1 或之前^st每年的11月份，承租人应向WVDED提供一份报告，显示承租人30日在租赁场所的场地上工作的长期和兼职员工总数^第四当年6月的某一天，以及在截至30日的十二（12）个月期间支付的工资总额^第四同年九月的这一天。

3.出租人的陈述、承诺和保证。出租人为了承租人的利益而作出的陈述、契约和认股权证如下：

(a) 出租人正式组建为开发机构，根据州法律，出租人拥有签订本租约和签署每份出租人文件；收购租赁房屋；将租赁房屋出租给承租人；以及履行其在此处承担的每项义务的必要权力。

(b) 出租人已正式授权执行和交付本租约，以及履行本租约及其下的义务。

(c) 出租人正在与Park Corporation谈判一项协议，以收购南查尔斯顿开发三期有限责任公司的所有权，该公司持有附录B中更全面描述的额外地块的所有权。双方打算在出租人收购后，为本租约的目的，将额外地块纳入租赁房屋的定义，无需进一步修改或更改此处包含的任何其他条款、条件、陈述、担保或协议，包括租赁期限和定期租赁付款。出租人特此同意并保证，其未能在2022年9月1日之前收购额外包裹，将构成对本租约的重大违反。承租人对此类重大违规行为的唯一补救措施是，本协议第5（d）节中规定的豁免应适用于总额为670万美元的贷款，因此，除非承租人和WVDED以书面形式同意另一项补救措施，否则承租人欠贷款人的定期租赁付款总额将相应减少。

(d) 除第15.1节中规定的为贷款人利益进行的转让以及贷款人为贷款提供担保的信托契约外，出租人不得转让其在本租约或租赁场所中获得的租赁款项中的权利、所有权和利息，也不得转让、质押或授予其在本租约或租赁房屋中和租赁房屋下的权利、所有权和利息中的任何担保权益；出租人也不会分配其在本租约或租赁场所下的职责和义务租赁给任何其他人、公司或公司，以损害或违反陈述、承诺和保证包含在本第 3 节中。

(e) 无论本协议中有任何相反的规定，出租人根据本协议可能承担的与项目有关的任何金钱义务均不应被视为构成出租人的金钱义务，而应完全由承租人支付。

(f) 任何法院、监管机构、公共董事会或机构在法律或衡平法院、监管机构、公共董事会或机构面前均未对出租人提起诉讼、诉讼、诉讼、程序、询问或调查，如果不利的裁决或裁定会对本租约或出租人文件的有效性或可执行性产生不利影响，或者对本租约所考虑的任何交易产生重大不利影响，也不得对出租人造成重大不利影响或出租人的文件，或对出租人履行出租人义务的能力产生不利影响根据本租约或出租人文件。

(g) 在本租约期限内，只要不发生违约事件，出租人就不得保留与租赁场所的运营、维护、维修、管理或管理有关的任何权利。在遵守本租约规定的前提下，承租人拥有运营、维护、维修、管理和管理租赁房屋的唯一权利，包括但不限于与转租全部或任何租赁场所、购置和处置家具、固定装置和设备、翻新、改善或拆除部分租赁场所有关的所有事宜，以及与运营、维护、维修、管理有关的所有其他事项租赁场所的管理。

(h) 出租人对租赁房屋不作任何明示或暗示的保证。承租人已经检查了租赁房屋，出租人已要求当前所有者和/或当前租户纠正附录D中列出的缺陷。承租人接受租赁房屋的条件是承租人同意的条件。如果在本协议第4节所定义的租赁期限到期之前或在本协议第13节所述向承租人转让租赁房屋之前终止租约，则承租人应将租赁房屋完好无损地交付给出租人，其状况与本协议发布之日基本相同，一般磨损除外。承租人对租赁房屋造成的任何损坏，除普通磨损外，承租人应根据出租人的要求立即修复或更换至基本原状，费用和费用由承租人承担。在遵守本租约条款的前提下，承租人接管租赁房屋应证明租赁房屋当时的状况、秩序和维修状况良好。

(i) 出租人应向附录A所述房地产的当前租户发出终止现有租约的通知，以便当前租户在入住日期之前腾出房屋。在生效日期之前，在与当前租户签订的现有租约允许的范围内，出租人将定期向承租人提供对租赁场所的访问权限，以允许承租人组织制造设施、改进、供应商、收费和相关活动；前提是此类准入不会不合理地干扰当前租户对租赁场所的使用，并且承租人至少应在五 (5) 个工作日内向当前租户发出通知。

4。租赁期限。根据本协议的规定，租赁期限应从本租约的生效之日开始。除非根据本协议的规定提前终止，否则本租约将在本租约生效之日起16年后终止，或者直到承租人全额支付购买价格为止，但须遵守任何抵免、津贴、宽容、减免或宽恕，以先发生者为准。

(a) 定期租赁付款。50,000美元的租赁款应在生效日期后的第九个月的第一天直接支付给贷款人，然后每月支付，在连续一个月的第一天到期，直到贷款金额全额支付，但须遵守本节 (d) 小节规定的任何抵免额或津贴，或本节 (e) 小节规定的贷款豁免，或直到租约终止，以先发生者为准。

(b) 额外租赁付款。承租人还承诺，它应按应付的金额和时间（包括任何适用的宽限期）向租赁房屋的额外租赁付款的当事方支付租赁房屋的额外租赁付款。

(d) 最低就业门槛。如果承租人在2024年12月31日当天或之前在租赁场所（“就业门槛”）直接雇用至少200名全职同等员工，则13万美元的贷款将被免除。如果承租人未能在2024年12月31日之前达到此处所述的就业门槛，则贷款的豁免金额应通过将13万美元乘以分数来确定，该分数的分子是承租人于2024年12月31日在租赁场所直接雇用的全职等效员工的实际人数，分母为200。承租人将在2024年12月31日当天或之前向贷款人和WVDED提供支持就业门槛的适用工资文件。此类贷款豁免的金额应由WVDED确定，并在承租人提交本文所述报告后的三十（30）天内提供给贷款人和承租人。

(e) 额外贷款豁免。从第300名全职等效员工开始，再到每增加100名全职等效员工（每人构成 “员工门槛”），贷款金额以及相应的租赁购买价格将减少500,000美元。该贷款豁免的首次计算将在2023年11月1日当天或之前进行，以截至2023年6月30日的全职等效员工职位数量为基础，此后每年11月1日或之前，根据截至该计算当年6月30日的全职等效员工职位数量，在2028年11月1日或之前。任何免除的本金将从最后的本金付款中扣除。任何此类贷款豁免的金额应由WVDED确定，并在承租人提交第2节要求的报告后的三十（30）天内提供给贷款人和承租人。(j)。

(f) 争议解决。WVDED与承租人之间关于第（d）或（e）款的任何争议均应受西弗吉尼亚州法律管辖，WVDED与承租人之间因上述（d）或（e）小节引起的任何争议将在具有管辖权的西弗吉尼亚州法院解决。

(g) 购买价格的其他降低。在本租约的执行和生效日期之后，贷款人和出租人之间的书面协议可以进一步降低购买价格。出租人将通过认证信函将任何此类减免通知承租人，无需修改本租约。

6。公用事业和其他相关服务。自本租约生效之日起，承租人应自费获得所有以自己的名义提供租赁房屋的公用事业服务，并应及时直接向适用的公用事业公司支付租赁场所的所有公用事业服务费用。出租人没有义务提供或维护任何种类的任何设施或公用事业服务，并且对于此类设施或服务的任何中断或故障，承租人不承担任何责任。此类设施或服务的中断或故障均不应被视为驱逐或干扰承租人对租赁房屋的使用和占有，也不得使出租人对任何租赁付款的减少承担责任。公用事业具体包括但不限于水、煤气、供热、照明、电力、电话服务、互联网服务、雨水下水道和下水道以及为租赁场所提供的各种公用事业。

7。维护。承租人保证，它将维护整个租赁场所，以便在所有方面都遵守当时适用的联邦、州和地方法规，包括租赁房屋的内部和外部结构、电气和管道固定装置和设备以及内部和外部油漆，并保持良好和可租赁的状态，正常磨损除外。承租人应自费维护和更换租赁房屋，包括但不限于建筑物、草坪、园林绿化和除雪的所有财产，包括但不限于建筑物的所有财产、草坪、园林绿化和除雪，出租人对此没有义务。承租人应承担建筑物、租赁场所及其设施和系统的所有维修费用，包括内部和外部、结构和非结构、普通和特殊、可预见的或不可预见的或不可预见的。如果承租人根据本租约第 12.1 节行使建造、安装、改造、改善或改善租赁房屋的权利（统称为 “改善”），则此类改善还应遵守本第 7 节中规定的承租人的维护义务。承租人应立即对租赁房屋进行所有维修，费用和费用由承租人自行承担。

8。税收、评估和市政/县费用。双方承认，出租人是免税政府实体，为租赁房屋支付的代税款项将受承租人、出租人、市政府、卡纳瓦哈县委员会、卡纳瓦哈县评估员、卡纳瓦哈县警长和卡纳瓦哈县教育委员会之间签订的试点协议管辖。根据试点协议，此类款项应由承租人支付。承租人保证，它应负责支付所有市税、县税或其他税，包括但不限于任何种类的所有财产税、费用以及可能适用于租赁房屋的消防服务费等摊款。

9。出租人的费用。在本租约生效之日之后，出租人与本租约有关的所有费用和开支，包括但不限于合理的律师费，应由承租人支付；前提是出租人产生的所有贷款结算费用和开支，包括但不限于合理的律师费，均应由WVDED支付。

10。分配。未经出租人和贷款人书面同意，承租人不得全部或部分转让或转租本租约，此类同意应由出租人和贷款人全权决定；前提是承租人可以将本租约转让给承租人或GreenPower Motor全资拥有的子公司。

11。保险和赔偿。承租人应在租约期内自行承担费用和费用，获得租赁场所的所有保险，包括危险保险、责任保险和产权保险，并使之生效。承租人应获得额外的保险背书，将出租人、市政府、基础设施委员会和贷款人指定为与租赁场所或其中开展的业务有关的所有责任和意外伤害保险单的额外受保人。此类保险应包括：

(a) 意外伤害保险。一份涵盖租赁房屋及其中的所有改善的全险保单，金额为建筑物重置价值的100％，以及除页脚和地基以外的所有租赁房屋的改善，出租人认为适当的免赔额由出租人自行决定。该保险应：（A）包括风险保险，（B）包括将出租人和贷款人列为额外被保险人的背书，并将贷款人指定为保单下的抵押贷款/损失受款人，（C）规定承租人的任何行为均不得妨碍出租人或出租人的抵押贷款人获得和收取保险收益的权利，以及（D）规定出租人和贷款人对保险收益的权利不能因为承租人为承租人自己的账户投保任何保险而减少。承租人承认，它无权从此类保险单中获得任何收益。出租人不必为租赁房屋或承租人的家具或家具或本租约下的任何固定装置、设备、改进或附属物购买任何形式的保险，出租人没有义务修复或更换其中的任何损坏。

(b) 责任保险。全面的一般责任保险（主要和/或伞形保单），应包括人身伤害、人身伤害、广泛形式的财产损失、运营危险、合同责任和产品以及已完成的运营责任，总额不少于200万美元（2,000,000美元）。一般责任保险的承保范围应按发生情况计算。该保险应包括将出租人和贷款人列为额外被保险人的代言。尽管本段中有任何相反的规定，但如果任何责任保险单不包括被保险人向另一被保险人提出的任何索赔，或被保险人对另一人提起的任何诉讼或诉讼，则承租人应向出租人交付一份单独的责任保险单，该保单仅为出租人和出租人可能根据本款指定的其他方提供保险，以及一份证明承租人根据本款规定为承租人投保的单独责任保险单的保险凭证这方面的规定段落。

(d) 额外保险。出租人或贷款人可以合理地不时要求任何其他形式或形式的保险，包括形式和金额，以及规模相似且业务相似的谨慎承租人可以保护自己的保险风险。

(e) 一般保险要求。所有保单均应由出租人合理接受且形式令出租人满意的保险公司签订。承租人同意，在投保所需保险后，将尽快向出租人交付保险凭证，或根据出租人或贷款人的要求，每份此类保险单的认证副本。承租人应在执行本租约的同时，向出租人和贷款人提供一份保险凭证，作为有效保险的书面证据，续约应在相应保单条款到期前至少三十（30）天交付给出租人和贷款人。所有保单均应包含保险公司承诺在任何重大变更、减少承保范围、取消或以其他方式终止之前不少于三十（30）天以书面形式通知出租人和贷款人。

(i) 承租人特此赔偿并使出租人免受因租赁场所、租赁场所内任何业务的运营、为此目的而产生的任何债务所产生的所有责任、损失、损害、成本、合理开支（包括合理的律师费）、税款、诉讼原因、任何性质或形式的诉讼、索赔、要求和判决，并使出租人免受损害租赁房屋的改善，设计，购置，建造；安装，运营，使用，占用，租赁房屋的维护、所有权或租赁、财产损失或任何人受伤或死亡，这些原因可能由与租赁房屋有关的任何原因引起，承租人违反或违约履行本协议规定的任何义务，或任何违反影响租赁房屋或其任何部分或其所有权或占用或使用的法律、法令或法规的行为。

(ii) 如果由于任何此类索赔而对出租人提起任何诉讼或诉讼，则应由出租人的律师或承租人为此类诉讼或程序进行辩护，出租人应根据律师的建议作出决定。如果由出租人的律师进行此类辩护，则承租人应赔偿出租人为此类辩护分配并向出租人收取的合理律师费用。承租人接到出租人通知后，应代表出租人抵制和辩护此类诉讼或诉讼。

(iii) 本小节的规定应适用于承租人或承租人的任何经理、所有者、员工、代理人、业务受邀者、客人或承包商与租赁场所有关的所有活动，无论这些活动发生在本租约执行之前还是之后。租赁房屋上的所有个人财产仅应由承租人承担风险，出租人对租赁场所的任何损坏或盗窃概不负责。

(iv) 本小节的规定适用于非出租人自身过失引起的任何索赔或责任，但不适用于因出租人的单独疏忽、恶意、欺诈或欺骗而产生的任何索赔或责任。

12。拆除机械和设备。双方理解并同意，承租人安装的所有机械和设备，或置于与承租人业务有关的租赁场所上的所有机械和设备，无论是否附属于永久产权，均应是承租人的个人财产，承租人应有权在本租约期内随时将其拆除，前提是承租人应立即修复此类拆除对租赁房屋造成的任何损坏由承租人自行承担成本和费用。

12.1 修改、改善或改善租赁场所的权利。我们理解并同意，承租人将自行决定开支，在未经出租人任何必要同意的情况下，建造、安装、改造、改善和改善租赁场所，以便承租人可以将租赁房屋用于任何许可用途；但是，该权利不包括铁路支线地块，未经出租人同意，不得在铁路支线包裹上进行任何施工或改造。任何建筑物、永久固定装置或改善设施，不包括可拆卸的个人财产、机械和设备，都将成为不动产的一部分。双方承认，承租人将自行决定成本和费用，选择与任何租赁场所改善相关的分包商、劳工、材料工和供应商。承租人将要求在租赁场所内或周围雇用或工作的任何分包商、劳动者、材料工或供应商获得并提供责任保险，并附上额外的保险背书，将出租人指定为本协议第11节规定的金额和限额的额外被保险人。

13。购买租赁房屋的权利。出租人特此授予承租人在本租约到期前的任何时间以及在本租约终止后的六十（60）天内购买租赁房屋及其所有改善的权利，以换取支付当时剩余的贷款余额（“购买期权价格”），减去任何抵免额、津贴或豁免。承租人被视为在全额支付购买期权价格后立即行使了根据本第13条授予的期权，截止日期为本租约到期之日起三十（30）天或购买期权价格付款后的三十（30）天，以较早者为准。在收盘时，承租人/买方将支付任何相关的交易费用，出租人/卖方将免费向承租人/买方交付第14节所述的契约，不包括任何担保费用。

14。租赁房屋的所有权。除非本租约中明确规定，否则在本租约期内，租赁房屋的所有权及其所有改建和替换均应以出租人的名义持有，承租人对租赁房屋没有任何权利、所有权或利益。但是，在租赁期结束时，在支付了所有租赁款项或承租人根据本协议第13条行使购买租赁房屋的权利时，出租人/卖方应在承租人/买方自行承担费用和成本的情况下，签订并向承租人/买方交付一份不含出租人设定的任何留置权或抵押权的良好和适当的契约，并经正式签署和确认附上转让印章（如果适用），附上特别担保契约，向租赁场所传送商品和可销售的所有权，但须符合所有条件截至本租约之日，出租人/卖方对租赁房屋的所有权具有约束力的预订、例外情况、条件、地役权、通行权或其他类似的记录限制。承租人/买方应承担所有合理的律师费、交易费用以及与本第14节所述的出租人/卖方所有权转让给承租人/买方相关的任何其他费用。

15。不对租赁房屋进行抵押、抵押或质押。承租人不得允许在租赁场所设立或保留任何机械师或其他留置权。承租人不得直接或间接设立、承担、假设或承担与租赁房屋有关的任何抵押贷款、质押、留置权、押记、抵押或索赔。承租人应立即自费采取必要行动，解除其本应设立、发生或遭受的任何此类抵押贷款、质押、留置权、押金、抵押或索赔，但上述除外。除本文第 15.1 (b) 节所述和确定的第一优先信托契约、租赁和租金转让以及为贷款人的利益申报外，出租人不得直接或间接设立、承担、假设或蒙受任何抵押贷款、质押、留置权（与税收有关的任何留置权除外）、费用、抵押或索赔在。出租人应立即自费采取必要行动，以解除其本应设立、产生或遭受的任何此类抵押贷款、质押、留置权、押金、抵押或索赔，但上述除外。

15.1。将出租人的权利转让给贷款人。双方同意，自交易日起生效：

(a) 出租人授予出租人在本协议下的所有权利并将其转让给贷款人，包括但不限于在发生本协议第18节所定义的任何违约事件时获得定期租金和行使本协议下所有补救措施的权利；

(b) 贷款由第一优先信托契约、租赁和租金转让以及定居备案作为担保，受益者在本租约之前的优先放款人；

(d) 在贷款发生违约时，出租人授予贷款人取消抵押品赎回权或收回财产的权利。如果贷款人因贷款违约而行使取消抵押品赎回权或收回权，则贷款人应遵守此处定义的所有向出租人和承租人发出通知的要求，以及所有适用的市、县和州法律；以及

(e) 如果本第 15.1 节与本租约的任何其他条款发生冲突，则在法律允许的范围内，本第 15.1 节优先，并完全生效。

16。限制销售。除非上文第15和15.1节另有规定，否则出租人同意，只要承租人没有违约，出租人就不会以任何方式签订影响本租赁、租赁付款或租赁房屋的任何其他合同或协议，也不会试图出售、转让、转让或以其他方式转让其在租赁场所、本租约或租赁付款中可能拥有的任何权益，也不会将其作为担保转让给任何其他场所未经承租人事先书面同意，出租人的义务，此类同意应单独授予承租人的自由裁量权。尽管如此，在发生本协议下的违约事件时，出租人的权益可以根据止赎出售、代替止赎的契约或其他方式进行转让。除非本租约已根据本协议终止，否则任何在止赎出售或以契约代替止赎权后收购租赁房屋的个人或实体均应承担本协议项下与出租人相同的权利、义务和义务。

只要承租人没有履行其在本租约和任何转租约下的义务（如适用），并且未发生违约事件，则出租人的任何继任者都必须承认其正在接受本租约约束的所有权。任何拟议的出租人权益转让都将在任何转让之前合理地提前通知承租人。

17。进一步的保证和纠正工具。出租人和承租人同意，他们将签署、确认和交付，或促使执行、确认和交付必要的进一步文书，以更正对特此租赁或打算租赁的租赁房屋的任何不充分或不正确的描述，或以其他方式实现本协议的意图。

18。违约事件。根据本租约，以下各项均应被视为 “违约事件”：

(a) 承租人未能在本租约到期日起三十 (30) 天内在本租约第5节所述的时间范围内支付任何租赁款项；

(b) 承租人或其母公司GreenPower Motor根据美国或加拿大的联邦法律自愿或非自愿申请破产；

(c) 承租人或其母公司GreenPower Motor在接到出租人或贷款人关于上述失败的通知后，未向任何市、县、州或美国联邦政府实体支付应付的任何税款、费用、收费或其他财务义务，包括但不限于失业补偿、营业和职业税、营业执照费和所得税，承租人未能在三十 (30) 天内就上述失败行为付款收到此类通知；

(d) 承租人违反了试点协议的任何条款，并且此类违规行为在收到试点协议一方或贷款人通知后的三十（30）天以上；

(e) 承租人违反西弗吉尼亚州谅解备忘录的任何条款，或采取任何可能导致出租人违反贷款或贷款文件任何条款的行动；

(f) 承租人未能维持第11节所要求的保险，并且这种失败在接到出租人或贷款人通知后的三十（30）天以上；

(g) 承租人或GreenPower Motor参与法律程序，导致破产受托人、接管人、受让人或在任何破产程序或债权人程序中指定的任何其他法律官员执行或收购承租人的租赁权益；

(h) 承租人腾出租赁房舍，并允许其空置三十 (30) 天；

(i) 承租人未能在该事件发生后的六十 (60) 天内修复因火灾、洪水、风、冰雹或其他对租赁房屋和/或建筑物造成重大损害的事件造成的租赁房屋损坏；

(j) 出租人或贷款人向承租人发出30天通知，告知承租人存在此类故障，承租人没有采取任何行动来纠正这种维护失误，因此承租人未能按照第7节的规定维护租赁房屋；

(k) 任何政府机构、行政部门、委员会或当局，无论是市、县、州还是联邦，都撤销了承租人或GreenPower Motor Company, Inc.”在纽约市、州或美利坚合众国开展业务的许可、权利或权限；或

(l) 承租人违反或以其他方式未能遵守本租约中适用于承租人的任何其他条款，并且未能在接到出租人或贷款人通知后的三十（30）天内纠正该条款。

19。违约补救措施。如果违约事件已经发生并持续到贷款人或出租人向承租人发送违约事件通知后的三十（30）天，则在发出任何此类通知的范围内，根据第15.1款，贷款人或经贷款人事先书面同意的出租人可以行使以下任何补救措施：

(a) 要求承租人立即支付所有到期的租赁付款，并可能要求承租人预付两年内的所有估计费用，这些费用将构成向出租人选择的金融机构支付的额外租赁款项，以托管形式托管，用于支付额外租赁款项的实际支付；和/或

(b) 如果违约可以纠正，则要求承租人在三十 (30) 天内纠正此类违约；和/或

(d) 对于出租人，请贷款人采取上文 (c) 项中规定的行动，或授权出租人采取上文 (c) 项中规定的行动。

此处授予或保留给出租人和/或贷款人的任何补救措施均不具有排他性，所有此类补救措施均应是累积性的，并应是对本协议下提供的所有其他补救措施的补充。出租人和/或贷款人保留酌情单独或共同行使上述任何补救措施的权利，前提是未经贷款人事先书面批准，出租人不得行使任何此类补救措施。任何延迟或疏忽行使任何违约事件所产生的任何权利或权力，均不得损害任何此类权利或权力，也不得解释为对该权利或权力的放弃，但任何此类权利和权力均可不时行使，但通常应视为权宜之计。

20。豁免评估、估值、居留、延期和赎回法。出租人和承租人同意，在法律允许的范围内，在本租约终止的情况下，出租人和承租人以及任何通过或根据其中任何一方提出索赔的人都不得或将来制定、主张或试图利用任何现行或以后生效的评估、估值、中止、延期或赎回法，以阻止或阻碍本租约的执行；以及出租人和承租人，对于自己和所有可能随时通过其中任何一方提出索赔或根据其中任何一方提出索赔的人，均尽其所能放弃所有权利合法地这样做，受益于所有此类法律。

21。净租赁。本租约应被视为并解释为 “净租约”。承租人保证，它应在租赁期内绝对净支付租赁款项，不扣除任何扣除，不得减免、扣除或抵消。承租人承诺，承租人应支付在本租约期内可能产生的与租赁房屋及其所有权、管理、维护、维修和运营相关的所有种类和性质的所有成本、费用和义务。承租人无权因以下原因对任何租赁付款进行减免、减少、抵消、反诉、抗辩或扣除：(i) 租赁房屋或其任何部分受到任何损坏或破坏；(ii) 以谴责或其他方式占用租赁房屋或其任何部分；或 (iii) 任何禁止、限制、限制或阻止承租人使用、占用或享受租赁房屋或其任何部分，或对此类使用、占用或享受的任何干扰。出租人的任何财务义务，无论是依法履行还是合同义务，均为承租人的财务义务。

22。节假日到期付款。如果本租约中规定的任何付款日期或履行任何行为或行使任何权利的最后一天是法定假日或法律授权州、美国或加拿大的银行机构保持关闭的日子，则此类款项可以在下一天支付、行使或行使权利，而不是法定假日或法律未授权此类银行机构保持关闭的日子，其效力和效力与在本文另行规定的日期相同。

23。全部租约。本租约构成出租人与承租人之间的完整协议。此处没有明示或暗示的谅解、协议、陈述或保证。承租人提交的与本租约相关的任何采购订单或其他文件的任何条款和条件如果与本租约的条款和条件相补充或不一致，且未由出租人执行，则不具有约束力，也不适用于本租约。

24。出租人的合作。出租人应与承租人充分合作，就涵盖本租约所述事件的任何保险单或履约保证金提交任何损失证据，起诉或辩护与租赁房屋有关的任何潜在或待审的谴责程序，或与本租约中描述的事件有关的任何合同或协议的任何诉讼。在任何情况下，未经承租人的书面同意，出租人均不得自愿和解或同意解决由任何此类保险索赔、履约或付款保证金索赔、潜在或待定谴责程序或诉讼引起的任何诉讼。出租人应将出租人因与租赁房屋有关的任何谴责程序或保险程序而获得的所有收益转移给承租人。本第24条的规定应受第11条的约束，并受贷款人与贷款有关的权利以及与之相关的任何协议的约束，包括但不限于贷款人根据第一优先信托契约、租赁和租金转让以及本协议第15.1节所述和确定的为贷款人利益而提交的固定申报所享有的权利。

25。通知。本租约要求或允许的所有通信、声明、要求、同意、指示、请求和通知均应以书面形式提出，在每份收据上显示的日期亲自交付或通过传真或电子邮件以电子方式传送或以电子方式传送时，应视为正式发出或发出，如果是记录在案的隔夜送达服务或挂号或挂号邮件，则应在收据上显示的日期预付运费或邮费案件地址如下：

如果任何一方的邮寄地址或通知电子邮件地址在本协议期限内发生变化，则该方应在变更生效之日起三十 (30) 天内，以书面形式将变更通知另一方，申请退货收据，邮费预付，寄至当时适用的地址。

26。受各方约束。此处包含的契约和条件应符合双方的利益，并对双方的继承人、继承人、遗嘱执行人、管理人和受让人具有约束力。

27。精华时刻。时间是本租约及其所有契约、条款、条件和条款的精髓。

28。可分割性。如果本租约的任何条款、条款、契约或限制被具有司法管辖权的法院认定为无效、无效或不可执行，则本租约的其余条款、条款、契约和限制应保持完全效力，不得受到任何影响、损害或失效。特此规定并宣布，双方的意图是，他们将执行其余的条款、条款、契约和限制，但不包括任何此后可能被宣布无效、无效或不可执行的条款、条款、契约和限制。

29。遵守法律。双方应遵守联邦、州和市政府的所有适用法规、条例、规章和条例，并应立即遵守和遵守对租赁房屋或其任何部分具有管辖权的所有法院当前和未来的所有命令，以及所有保险公司制定涵盖租赁场所或其任何部分的保单的当前和未来要求。

30。标题；对应物。本租约各部分的标题仅供参考，不得以任何方式解释为以任何方式修改、修改或影响本租约的明确条款和规定。本租约可以在多个对应方中同时签署，每份对应方均为原件，所有对应方只能构成同一份文书。

31。修改。本租约的所有修改、修改、变更或变更均应采用书面形式，并由双方签署。

32。地点；法律选择。本租约受美国联邦实体法和西弗吉尼亚州法律管辖，并根据该法律进行解释。出租人和承租人特此服从西弗吉尼亚州卡纳瓦哈县巡回法院的管辖权和地点，以处理双方之间因本租约而产生的任何诉讼。

33。租赁备忘录。租赁备忘录应以附录C所附的形式签署，以便在西弗吉尼亚州卡纳瓦哈县县委员会书记员办公室登记。

为此，本协议双方安排在本租约上贴上他们的姓名，以昭信守。

2022年5月2日，南查尔斯顿发展局主席小弗兰克·马伦斯为南查尔斯顿发展局确认了上述工具。

GreenPower Manufacturing WV Inc.首席执行官弗雷泽·阿特金森在2022年5月2日向我确认了上述工具。

位于西弗吉尼亚州卡纳瓦哈县南查尔斯顿市的某块或一块房地产，描述如下：

一块位于西弗吉尼亚州卡纳瓦哈县南查尔斯顿市的土地，具体描述如下：

从在64号州际公路北方控制通道右侧发现的一座WVDOH混凝土纪念碑开始，该混凝土纪念碑位于该64号州际公路中心线左侧的490+22号车站和183英尺处，是南查尔斯顿市政建筑委员会的公共角落（DB：2989 PG：992）；

然后离开了上述路权，在上述市政建筑委员会的共同路线 N08°32'40" E 139.80' 到 5/8 英寸的钢筋和盖帽找到的情况下，南查尔斯顿开发三有限责任公司占地 3.41 英亩 +/-土地的公共角落；

N73°35'46" E 172.64' 到 5/8 英寸的钢筋和瓶盖套装，订单建筑公司的普通角落（DB：2993 页：311）；

因此，根据上述命令，建筑公司将划出以下三条路线和距离：

S12°14'38"E 12.94' 到 5/8 英寸的钢筋和瓶盖已找到，这是第二批订单建筑公司的常见角落（DB：2572 PG：684/ DB：2993 页：304）；

然后是上述第二批订单，建筑公司订购了以下三条路线和距离：

S23°19'51"E 8.81' 到 5/8 英寸的钢筋和盖子位于切萨皮克和俄亥俄州铁路公司的北线（数据库：1354 页：700）；

然后与上述 C&O 铁路公司 S60°35'04 “W 276.03' 一起前往在 64 号州际公路北方控制的通行权线上发现的一条 1 英寸的铁管；

如TERRADON公司编制的2022年4月15日调查图所示，起点为N70°56'11"W 325.58'，大约占地6.02英亩。

通过契约簿2828页：308页，契约书：2993页：308页，契约书：2993页：308页，契约书：2993页：304向证监会土地有限责任公司转让的房地产相同。

位于西弗吉尼亚州卡纳瓦哈县南查尔斯顿市的某些大片或一块房地产，描述如下：

一块位于西弗吉尼亚州卡纳瓦哈县南查尔斯顿市的土地，具体描述如下：

从工业路终点处沥青中出现的弹药峰值开始，该点是订单施工的常见角落（DB: 2993 PG: 311）；

然后使用通用订单施工 S10°24'37" E 186.82' 到 5/8 英寸的钢筋和瓶盖套装，SFC LAND, LLC 的公共角落（DB: 2993 PG: 308）；

然后在上述 SFC LAND, LLC S73°35'46" W 172.64' 到 5/8 英寸的钢筋和盖子找到了 SFC LAND, LLC 第二块土地的共同角落 (DB: 2828 PG: 154);

然后使用 SFC LAND, LLC（DB: 2828 PG: 154）进行以下两条路线和距离：

S83°18'12" W 305.06' 到 5/8 英寸的钢筋和瓶盖已找到，南查尔斯顿市政建筑委员会的公共角落（DB：2989 页：992）；

然后采用上述南查尔斯顿市政建筑委员会的共同路线，用于以下三条路线和距离：

N0°34'15" E 39.31' 到 5/8 英寸的钢筋和盖子已找到，在 16.42 英亩的 MENARD INC 土地上有公共角落（DB：3118 页：723）；

然后在上述 MENARD INC N82°31'42" E 71.26' 到 5/8 英寸的钢筋和盖子找到了，南查尔斯顿开发三期有限责任公司 1.71 +/-英亩土地的共同角落（DB：3105 PG：87-PARCEL A）；

然后，上述地块是 N82°28'47 英寸，穿过 5/8 英寸的钢筋和设定在 536.17 英尺的上限，拐角处通往上述 1.71 +/-英亩的土地，穿过位于 561.60 英尺处的铁路尖峰，所述点是工业之路的西南终点，总共 575.38 英尺到起点，占地 3.41 英亩，或多或少，如图所示由泰拉登公司编制的日期为2022年4月15日的调查。

与3105号契约簿第87页中向南查尔斯顿开发三局有限责任公司描述的契约包裹B相同。

一块位于西弗吉尼亚州卡纳瓦哈县南查尔斯顿市的土地，具体描述如下：

起点是位于工业大道西线的一根 5/8 英寸的钢筋和瓶盖，是梅纳德公司占地 16.42 英亩土地的公共角落（数据库：3118 页：123）；

因此，将工业道路西线 S10°54'42" E 249.16' 到 5/8 英寸的钢筋和盖子设置在占地 3.41 英亩的南查尔斯顿开发三有限责任公司（DB：3105 PG: 87——PARCEL B）的线上，所述点是工业之路的西南终点；

然后离开了工业化道路，在上述 3.41 英亩的土地上 S82°28'47 英寸宽 536.17' 到 5/8 英寸的钢筋和盖帽的共同路线，前面提到的 16.42 英亩土地的共同角落；

然后使用上述占地16.42英亩的共同路线，用于以下两个路线和距离：

TERRADON CORPORATION编制的2022年4月15日调查图显示，起点为59°43'20"E 565.19'，大约占地1.71英亩。

是描述为契约包裹A的同一房地产的一部分，该房地产在第3105号契约书第87页中转交给南查尔斯顿开发三有限责任公司。

这是一份租赁备忘录，总结了位于西弗吉尼亚州南查尔斯顿第四大道238号的南查尔斯顿发展局（“出租人”）与位于加利福尼亚州库卡蒙格牧场91730号避风港大道8885号150号套房（“承租人”）于2022年__________________签订的某些租约（“租约”）。本租赁备忘录由租赁双方特此签署，以遵守经修订的1931年西弗吉尼亚州法典第40-1-8节的要求，并应根据该法典部分，有效地通知任何一方，位于西弗吉尼亚州卡纳瓦哈县南查尔斯顿工业大道30号的已停业场所存在租约，具体说明见附录A。生效日期和生效日期。租约日期为2022年8月1日，为期16年，于8月1日终止。2038。租约没有延期或续订的权利。

GreenPower Manufacturing WV Inc.首席执行官弗雷泽·阿特金森在2022年5月的_____天向我确认了上述工具。

2022年5月2日，南查尔斯顿发展局主席小弗兰克·马伦斯为南查尔斯顿发展局确认了上述工具。

该乐器由西弗吉尼亚州南查尔斯顿第五大道 317 号 PLLC 摩尔律师事务所的 W. Michael Moore Esq. Moore 制作，邮编 25303。

1。以下是联合结构系统有限公司的9月27日信函，但仅限于该信中指出的缺陷在结账后的一个月内被发现并记录在案。

2。Potesta & Associates 第一阶段 ESA，日期为2022年4月28日，随函附后，不包括附录。

	由	/s/ 小弗兰克·A·马伦斯
	姓名：	小弗兰克·A·马伦斯
	标题：	主席



	姓名：	小弗兰克·A·马伦斯
	标题：	主席

	由	/s/ 弗雷泽·阿特金森
	姓名：	弗雷泽·阿特金森
	标题：	首席执行官

	Glyn M. Houchins
	公证人

	/s/ 亚历克斯·法卡斯
	公证人


	公证人


	公证人