派拉蒙公布2024年第一季度业绩

— 提高了2024年全年指导方针 —

纽约——2024年5月1日——派拉蒙集团公司（纽约证券交易所代码：PGRE）（“派拉蒙” 或 “公司”）今天提交了截至2024年3月31日的季度10-Q表季度报告，并公布了截至2024年3月31日的第一季度业绩。

第一季度亮点：

运营结果：

资本市场活动：

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(1) 第二代空间是指在本期内（i）在原定到期之前租赁的空间，或（ii）空置不到十二个月的空间。

财务业绩

截至2024年3月31日的季度

截至2024年3月31日的季度，归属于普通股股东的净收益为990万美元，摊薄每股收益为0.05美元，而截至2023年3月31日的季度为170万美元，摊薄每股收益为0.01美元。截至2024年3月31日的季度归属于普通股股东的净收益包括与公司首次公开募股相关的纳税义务清偿后的1410万美元非现金收益。

截至2024年3月31日的季度，归属于普通股股东的运营资金（“FFO”）为5,980万美元，摊薄每股收益0.28美元，而截至2023年3月31日的季度为5,680万美元，摊薄每股收益0.26美元。截至2024年3月31日的季度归属于普通股股东的FFO包括与公司首次公开募股相关的纳税义务清偿后的1410万美元非现金收益。截至2024年3月31日和2023年3月31日的季度中归属于普通股股东的FFO还包括其他非核心项目的影响，这些项目列在第9页的表格中。扣除归属于非控股权益的金额后，非核心项目总额使截至2024年3月31日和2023年3月31日的季度中归属于普通股股东的FFO增加了1190万美元和210万美元，摊薄后每股收益分别为0.06美元和0.01美元。

截至2024年3月31日的季度，归属于普通股股东的核心FFO（不包括第9页所列非核心项目的影响）为4,790万美元，摊薄每股收益0.22美元，而截至2023年3月31日的季度为5,470万美元，摊薄每股收益0.25美元。

投资组合运营

截至2024年3月31日的季度

截至2024年3月31日的季度，同店现金净收益从截至2023年3月31日的季度的9,060万美元下降了140万美元，降幅1.5％，至8,920万美元。截至2024年3月31日的季度，同店净资产净值从截至2023年3月31日的季度的9,730万美元下降了340万美元，跌幅3.5％，至9,390万美元。

在截至2024年3月31日的季度中，该公司租赁了276,717平方英尺，其中公司的股份为170,522平方英尺，按每平方英尺68.82美元的加权平均初始租金进行租赁。这一租赁活动被本季度的租约到期所抵消，租赁入住率从2023年12月31日的87.7％下降了120个基点，至2024年3月31日的86.5％。同店租赁入住率从2023年12月31日的90.1％下降了100个基点，至2024年3月31日的89.1％。

在第一季度租赁的276,717平方英尺中，94,975平方英尺代表了该公司在第二代空间中的份额，按现金计算市值为负4.1％，按公认会计原则计算为负17.7％。按公认会计原则计算，市值为负17.7％，主要是由FAS 141低于市场的租赁调整所致，该调整已包含在先前的GAAP租金中。不包括先前的GAAP租金中低于市场的租赁调整，按GAAP计算的按市值计价将为负2.2％。第一季度签署的租约的加权平均租赁期限为7.9年，这些租约的加权平均租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺10.53美元，占初始租金的15.3％。

指导

该公司正在上调2024年全年的预计核心FFO指引，该指引与根据GAAP估算的摊薄后每股普通股股东净亏损进行了对账。该公司估计，归属于普通股股东的净亏损将在摊薄后每股亏损0.10美元至0.04美元之间，而之前的估计为每股摊薄0.18美元和0.12美元，在公司先前估计的中点，摊薄后每股净亏损减少0.08美元。摊薄后每股净亏损减少0.08美元，主要是由于（i）在截至2024年3月31日的三个月中确认的与公司首次公开募股相关的纳税义务的摊薄后每股非现金收益为0.06美元；（ii）由于投资组合运营好于预期以及费用和其他收入的增加，摊薄后每股亏损0.02美元。摊薄后每股归属于普通股股东的估计净亏损不是预测，仅为满足美国证券交易委员会的披露要求而提供。

根据公司截至2024年3月31日的三个月的业绩以及对2024年剩余时间的展望，该公司将2024年核心FFO的估值提高至摊薄后每股0.75美元至0.81美元之间，而之前的估计为摊薄后每股0.73美元至0.79美元。这意味着在公司先前指引的中点，摊薄后每股增长0.02美元，这主要是由于投资组合运营好于预期以及费用和其他收入的增加。

除上述情况外，这些估计反映了管理层对当前和未来市场状况的看法，包括对租金、入住率和本新闻稿中提及的事件的收益影响的假设，这些事件将在第6页提及的电话会议上以其他方式参考。这些估计不包括未来可能的房地产收购或处置对经营业绩的影响，也不包括房地产相关基金投资的已实现和未实现损益。无法保证公司的实际业绩不会与上述估计有重大差异。

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(1) 代表截至2024年3月31日的三个月的非核心项目，列在第9页的表格中。公司没有对可能影响其2024年剩余时间财务业绩的非核心项目做出预测，这些项目可能包括房地产基金投资的未实现收益或亏损、收购和交易相关成本以及Core FFO中未包含的其他项目。

前瞻性陈述

本新闻稿包含联邦证券法所指的前瞻性陈述。您可以通过我们使用 “假设”、“相信”、“估计”、“期望”、“指导”、“打算”、“计划”、“项目” 等词语以及与历史问题无关的类似表述来识别这些陈述。您在解释和依赖前瞻性陈述时应谨慎行事，因为前瞻性陈述涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，在某些情况下，这些因素是公司无法控制的，可能会对实际业绩、业绩或成就产生重大影响。这些因素包括但不限于签订新租约或以优惠条件续订租约的能力；对租户财务状况的依赖；我们可能失去主要租户或主要租户可能受到包括通货膨胀和利率上升在内的市场和经济状况的不利影响的风险；办公房地产行业的趋势，包括远程办公、灵活的工作时间表、开放的工作场所和电话会议；房地产开发、收购的不确定性处置活动；有效的能力整合收购；利率波动以及融资成本和可用性；我们的合资伙伴履行义务的能力；地方、国家和国际经济和市场状况的影响以及通货膨胀和利率上升对此类市场状况的影响；收购、处置和可能的减值费用对我们经营业绩的影响；未来任何传染病疫情、流行病或爆发对美国、地区和全球经济的负面影响我们租户的财务状况和经营业绩；监管变化，包括税法和法规的变化；以及公司向美国证券交易委员会提交的文件中不时详述的其他风险和不确定性。公司没有义务更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。

非公认会计准则财务指标

FFO 是衡量我们业绩的补充指标。我们根据全国房地产投资信托协会（“Nareit”）采用的定义提供FFO。Nareit将FFO定义为净收益或亏损，根据美利坚合众国普遍接受的会计原则（“GAAP”）计算，经调整后不包括房地产资产的折旧和摊销、某些房地产资产的减值损失以及出售某些房地产资产或某些房地产资产控制权变更的收益或损失，包括我们在未合并合资企业此类调整中所占的份额。房地产行业通常使用FFO来帮助投资者和分析师比较房地产公司的业绩，因为它排除了房地产折旧和摊销以及净收益对销售的影响，这些影响基于历史成本，并隐含地假设房地产的价值会随着时间的推移而出现可预见的下降，而不是根据现有市场条件波动。此外，我们将Core FFO作为衡量我们经营业绩的另一种衡量标准，它调整了某些其他项目的FFO，我们认为这些项目可以增强我们不同时期的FFO的可比性。核心FFO（如果适用）不包括某些项目的影响，包括交易相关成本、房地产相关基金投资的已实现和未实现收益或亏损、利率互换的未实现收益或亏损、遣散费、提前清偿债务的收益或损失以及其他非核心调整，以反映我们房地产投资组合和运营的核心FFO。在未来，我们还可能将我们认为可能有助于投资者比较业绩的其他项目排除在Core FFO之外。

FFO和核心FFO作为补充财务指标列报，并不完全代表我们的经营业绩。其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算FFO和核心FFO，或使用FFO和核心FFO的其他定义，因此，我们对这些指标的介绍可能无法与其他房地产公司相提并论。FFO和核心FFO都不是用来衡量现金流或流动性的指标。请参阅我们根据公认会计原则编制的财务报表，以评估我们的财务状况、经营业绩和现金流。

NOI 用于衡量我们物业的运营绩效。NOI 由租金收入（包括物业租金、租户报销和租约终止收入）和某些其他与房地产相关的收入减去运营支出（包括清洁、安保、维修和保养、公用事业、物业管理和房地产税等房地产相关费用）组成。我们还提供扣除NOI、直线租金调整以及高于市场和低于市场价格的租赁摊销的现金NOI，包括我们在未合并合资企业此类调整中所占的份额。此外，根据我们在标的资产中的所有权百分比，我们还提供PGRE在NOI中的份额和Cash NOI（代表我们在NOI中的份额）以及合并和未合并合资企业的现金NOI。我们在内部使用NOI和Cash NOI作为业绩衡量标准，并认为它们为投资者提供了有关我们的财务状况和经营业绩的有用信息，因为它们仅反映了房地产层面产生的收入和支出项目。

Same Store NOI用于衡量我们在纽约和旧金山投资组合中本期和前一报告期内以类似方式拥有的物业的经营业绩，代表根据我们在标的资产中的所有权百分比，来自合并和未合并合资企业的同店净投资回报。Same Store NOI还不包括租赁终止收入、运营租赁产生的应收账款减值以及可能因时期而异的某些其他项目。我们还提供同店现金净值，其中不包括非现金项目的影响，例如直线租金调整以及高于和低于市场价格的租赁的摊销。

在2024年第一季度，我们更新了归属于普通股股东的NOI、现金NOI和核心FFO的列报，以排除市场中心和萨特街111号的影响，我们将其指定为非核心资产。因此，我们重新编制了所有前期的列报方式，以反映这一变化。

每项非公认会计准则财务指标与最直接可比的GAAP财务指标的对账可以在本新闻稿和截至2024年3月31日的季度补充信息中找到，该信息可在我们的网站上查阅。

投资者电话会议和网络直播

公司将于美国东部时间（美国东部时间）2024年5月2日星期四上午10点举行电话会议和网络音频直播，届时管理层将讨论第一季度业绩并对业务表现发表评论。在准备好的讲话之后，将与分析师和投资者进行问答环节。

拨打 877-407-0789（国内）或 201-689-8562（国际）即可参加电话会议。电话会议的音频重播将于美国东部时间2024年5月2日下午1点至2024年5月9日播出，拨打844-512-2921（国内）或412-317-6671（国际）并输入密码13745787即可观看。

电话会议的网络直播将通过公司网站www.pgre.com的 “投资者” 栏目播出。网络直播的重播将存档在公司的网站上。

派拉蒙集团公司简介

总部设在纽约市， 派拉蒙集团, Inc. 是一家完全整合的房地产投资信托基金，拥有、运营、管理、收购和重新开发位于纽约市和旧金山部分中央商务区子市场的高质量A类办公物业。派拉蒙致力于通过利用其备受追捧的资产位置和久经考验的物业管理能力来吸引和留住高质量的租户，从而最大限度地提高其投资组合的价值。

联系信息：

媒体：

212-492-2285

pr@pgre.com

派拉蒙集团有限公司

合并资产负债表

（未经审计，以千计）

派拉蒙集团有限公司

合并收益表

（未经审计，以千计，股票和每股金额除外）

派拉蒙集团有限公司

净收入与FFO和核心FFO的对账

（未经审计，以千计，股票和每股金额除外）

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(1) 代表市场中心和萨特街 111 号。

派拉蒙集团有限公司

净收入与同店净收入和同店现金NOI的对账

（未经审计，以千计）

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(1) 代表市场中心和萨特街 111 号。