附件4.44

租赁协议

出租方(甲方)：江苏龙瑞奇生物科学有限公司

承租人(乙方)：上海巨豪信息技术有限公司

在自愿、平等的基础上，甲乙双方就物业租赁事宜协商达成如下协议：

物业的位置、面积、结构、装修和设施：位于江苏省常熟市龙里奇工业园创科，占地1146平方米。

租赁用途：供乙方办公使用。

租赁期限：2023年1月1日至2023年12月31日。

租金及付款方式：租金为每年525，600元，每月支付43，800.00元。

房屋维修责任：乙方在租赁期间不得更改房屋结构。

转租协议：在租赁期内，甲方将租赁房屋的所有权转让给第三方的，无需征得承租人同意，但应将过户事宜通知承租人。乙方因工作需要将租赁的房屋转让给第三方的，必须事先征得出租人的同意。

合同的修改和终止：

一方不履行合同超过10天的，有权无过错单方面终止合同。

甲乙双方的权利和义务：

8.1

甲方的权利和义务：

甲方应确保房屋基础设施的完善，未经乙方许可，不得将房屋分包。

8.2

乙方的权利和义务：

乙方应按时支付租金，并有义务在租赁期内对房屋进行保养和维修。

二、

房屋租赁期间，乙方因生产经营所发生的一切费用由乙方自行承担。

本协议自签署之日起生效。如有争议，双方应协商解决。如果协商不成，争议将提交元帅人民法院判决。

10.

本协议一式两份，双方各执一份。