附件4.40

租赁协议

出租方(甲方)：上海龙瑞奇实业有限公司

承租人(乙方)：上海巨豪信息技术有限公司

在自愿、平等的基础上，经甲乙双方协商，就物业租赁事宜达成如下协议：

物业的位置、面积、结构、装修和设施：位于上海市杨浦区江浦路285号二楼，占地700平方米。

租赁用途：用于乙方日常办公等。

租期：2023年1月1日至2023年12月31日

租金及支付方式：租金为人民币66.15万元/年含税，按季支付人民币165375元。

房屋维修责任：乙方在租赁期间不得更改房屋结构。

转租协议：在租赁期内，甲方将租赁房屋的所有权转让给第三方的，无需征得承租人同意，但应将过户事宜通知承租人。乙方因工作需要将租赁的房屋转让给第三方的，必须事先征得出租人的同意。

合同的修改和终止：

如果一方当事人未能履行合同超过10天，有权单方面解除合同，且无过错。

甲乙双方的权利和义务：

8.1

甲方的权利和义务：

甲方应保证房屋基础设施的完善，未经乙方同意，不得转租房屋。

8.2

乙方的权利和义务：

乙方应按时支付租金，并有义务在租赁期内对房屋进行保养和维修。

二、

房屋租赁期间，乙方因生产经营所发生的一切费用由乙方自行承担。

本协议自签署之日起生效。如有争议，双方应协商解决。如果协商不成，争议将提交元帅人民法院判决。

10.

本协议一式两份，双方各执一份。