附件 4.34

物业租赁协议

出租人（甲）：江苏隆瑞生物科技股份有限公司，公司

承租人 (乙方)：上海巨豪信息技术有限公司

在自愿、平等的基础上，甲乙双方就物业租赁事宜协商达成如下协议：

该物业的位置、面积、结构、装饰、设施：位于江苏省元帅市隆里奇工业园隆里奇大道26号，占地面积5976.18平方米。

租赁用途：供乙日常办公使用。

租期：2022年1月1日至2022年12月31日

租金及付款方式：租金为每年2，740，915元。

属性维护责任：乙方在使用过程中不得改变物业结构。

转租协议：在租赁期内，甲方将租赁物的所有权转让给第三方的，不需要征得承租人的同意，但应将过户事宜通知承租人。乙方因工作需要将租赁转让给第三方的，必须事先征得出租人同意。

修改和合同终止：

如果一方超过10天不履行合同，非违约方有权单方面终止合同。

权利以及甲、乙双方的义务：

8.1

甲方的权利和义务：

甲方应确保物业基础设施的完善，未经乙方许可，不得将物业分包。

8.2

乙方的权利和义务：

乙方应按时支付租金，并有义务在租赁期内对物业进行保养和维修。

二、

在期间房屋的租赁期限、乙方因其生产而发生的一切费用以及运营由乙方自行承担。

本协议自签署之日起生效。如有争议，双方应协商解决。如果协商不成，争议将提交元帅人民法院判决。

10.

本协议一式两份，双方各执一份。