附件 4.31
合同 第
租赁 合同
出租人(甲方)：Colori Inc.
承租人(乙方)：上海巨豪信息技术有限公司
办公室 租赁合同
出租人(甲方)：Colori Inc.
承租人(乙方)：上海巨豪信息技术有限公司
根据 《中华人民共和国Republic of China民法典》和有关法律法规，双方在平等自愿的基础上，就办公用房租赁有关事宜约定如下：
第 条1物业的基本信息
(1) 甲方在江苏省常熟市新庄县227省道有办公用房，面积约3956平方米 。以上区域以物业平面图为基础。
(2) 物业权属状况：甲方持有(口房屋所有权证/口国有土地使用权证)，甲方确认拥有租赁物业的完全处置权和出租权 。
第2条财产租赁
租赁 目的：开设商店
第 条3租赁期限、租金和交付方式
(1) 该物业的租期为2021年9月1日至2024年8月31日，共3年
(2) 租金支付方式：先付后用，租金为1028,560元/年(含税)。(含税)， 按月支付，付款后开具发票。
(3) 甲方收据信息。
银行 帐号：。
帐户 名称：Colori Inc.
开户银行：农业银行常熟市辛庄支行。
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(4) 租金发票：税费由甲方承担，乙方支付租金给甲方后，甲方协助乙方到当地税务机关开具租金发票。
(5) 甲方将现场所有货架和设备原样交给乙方，乙方不向甲方支付货架和设备费用。
第四条甲方的义务和责任
1. 甲方有义务确保租赁期内租赁场地的建筑结构完好无损，并应做好公共住房和公共空间的维修保养工作，并承担相关费用。
2、如果乙方租赁的场地将来需要验收，甲方有义务向乙方提供有关建筑物、设施、设备的图形信息和相关管理部门的验收证书。
3、租赁期内，甲方不得将场地转租给他人。
4、乙方承担租赁期内发生的电费、税费等相关费用，并及时支付实际发生的费用。
5、甲方在租赁期内严格执行租赁价格，不得加价。如需调价，双方协商一致后另行签订补充协议。
6、 甲方自2021年6月1日起将租赁场地交付乙方使用，免费试用期三个月。
7、乙方将承担租赁场地的财产安全、消防管理、治安管理、清洁卫生、房屋维护等责任。
8、如果租赁场地未来需要办理消防验收手续，甲方负责处理。
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第五条乙方的义务和责任
1. 乙方有义务保护甲方租用的房屋和甲方设备设施的正常使用，不得 故意损坏，如有损坏，乙方应更换或赔偿。
2、 乙方负责营业场所的物业管理和租赁场地设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。
3、乙方应按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。
3、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁房屋的结构，不得对租赁房屋进行开墙、打洞等破坏。
4、 乙方应做好租赁场地的安全管理工作，如果乙方的改造或运营给第三方造成损害，一切经济赔偿和法律后果由乙方负责，甲方不承担任何责任。
5、在运营过程中形成的债权债务由乙方负责，与甲方无关。
第6条合同的解除
1、合同可经双方协商一致终止。
2、本合同如因不可抗力原因不能继续，本合同自行终止。
3、如果乙方发生下列事件之一，甲方有权单方面终止合同，收回财产。
(1)30天内不支付约定租金。
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(2)30天内未支付其他费用的。
(3)擅自变更财产用途的。
(四)擅自拆除、改建或者损坏建筑物主体结构的。
(5)保管不当或者使用不合理，造成附属物、设备、设施损坏拒不赔偿的。
(6)未经授权将物业转租给第三方。
4、依法终止合同的其他 事件。
第七条违约责任
1、本合同期满后，乙方享有优先租赁权。乙方如需继续租赁，应在租赁期满前三个月书面通知甲方。续订租金由双方在 公平合理的基础上协商。
2、租赁期满或合同终止后，甲方有权收回财产，乙方应将财产及其附属设施和设备设施原状归还。甲、乙方应对物业及其附属设施、设备设施、水电使用情况进行验收，并结算双方承担的费用。
第八条合同纠纷的解决
本合同项下发生的纠纷由双方协商解决，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。
第9条其他商定事项
本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式两份，甲、乙方各执一份，经双方签字盖章后生效。
本合同生效后，对本合同内容的任何更改或增加均应以书面形式进行，并附于本合同之后。本合同附件与本合同具有同等法律效力。
(下面没有 文本)
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第 甲方(签名)
代理人：
签署日期 ：
B方（签名）
代理人：
签署日期 ：
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