根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些识别信息已被排除在外，因为这些信息不是实质性的，如果公开披露可能会对注册人造成竞争损害。[***]表示信息已被编辑附件10.35第三次租赁修改协议本第三次租赁修改协议于2024年1月29日由新泽西州有限责任公司Hartz Metro Leasehold I LLC签订，该有限责任公司的办公室位于新泽西州塞考库斯07094号广场大道500号六楼(下称“房东”)，租赁Runway，Inc.，Inc.(一家特拉华州公司，在纽约布鲁克林杰伊街10号拥有办公室，纽约11201)(下称“承租人”)。证人：鉴于，根据日期为2014年7月7日的租赁协议和经2020年4月28日修订的《第一次修订协议》和截至2020年9月2日的第二次修订协议(统称“租赁”)，业主向租户和租客出租了位于新泽西州塞考库斯Metro Way 100号的165,993平方英尺楼面面积的房产(下称“转让房产”)；鉴于，房东和租客希望修改租约，将租期再延长五(5)年，并相应修订租约；因此，现在，为了并考虑到本租赁、本合同所载的相互契诺和本合同所规定的对价，双方同意如下：1.序言。前述前言在此通过引用结合于此，并成为本文的一部分。2.定义。所有未在此定义和使用的大写术语应具有本租赁中赋予它们的相同含义。3.延期条款。特此将期限从2024年9月1日起至2029年8月31日止，延长五(5)年(以下简称“第二次延长期”)。承租人承认，承租人应被视为已就第二个延长期行使其续期选择权，承租人无权选择将租期延长至2029年8月31日之后。

2 4.第二次延展期间的固定租金。第二次延长期间的固定租金如下：时间段PSF年度固定租金每月固定租金2024年9月1日-2025年8月31日*2025年9月1日-2026年8月31日*2026年9月1日-2027年8月31日*2027年9月1日-2028年8月31日*2028年9月1日-2028年8月31日2029*5.没有经纪人。承租人表示，在促成或完成本第三租约修订协议方面，并无任何经纪起作用。承租人同意赔偿房东，使其免受与本第三租赁修改协议或其标的有关的任何经纪佣金的索赔，以及与此相关的所有费用、开支和责任，包括但不限于，因承租人与任何经纪人(包括但不限于世邦魏理仕)进行的任何对话或谈判而产生或与之相关的合理律师费和开支。房东同意对房东与世邦魏理仕以外的任何经纪人进行的任何谈话或谈判产生或与之相关的所有费用、开支和责任，包括但不限于合理的律师费和开支，就本《第三租赁修改协议》或其标的就经纪佣金提出的任何索赔以及与此相关的所有费用、费用和责任，对承租人进行赔偿、辩护并使其不受损害。6.约束效果。除在此修改外，本租约的条款、条件和契诺在第二次延长期内保持完全效力，并对业主、租客及其各自的继承人和获准受让人的利益具有约束力和效力。本文中包含的段落标题是为了方便起见，不应被视为管辖或控制本文件的实质内容。7.依法治国。本第三租约修改协议应受新泽西州法律管辖和解释。8.不一致。本租约的条款、条件及契诺，除在此作出修改外，均保持不变，并在此予以确认及确认。如果本第三租赁合同与本合同不一致

3修改协议和租赁，以本合同条款为准。9.对口单位。本《第三次租赁修改协议》可以一式两份签署，每份副本均视为原件，但所有副本应构成同一份文件。本合同的签署副本可通过传真或电子邮件以PDF附件和/或电子签名的形式有效签署和交付，一经收到，应视为原件，并对本合同双方具有约束力。在不限制或以其他方式影响已通过传真或电子邮件以PDF附件和/或电子签名交付的本合同签署副本的有效性的情况下，双方应尽最大努力在签署后尽快交付原件。双方同意，双方的电子签名，无论是数字签名还是加密签名，都是为了验证这一书写，并具有与手动湿墨水签名相同的效力和效果。兹证明，本第三次租赁修改协议已于上述第一年正式签署，特此为证。(“房东”)Hartz Metro Leasehold I LLC，新泽西州有限责任公司：Hartz Mountain-Metropolitan，新泽西州普通合伙企业：Hartz Mountain Industries，Inc.，纽约公司：/S/Phillip R.Patton Phillip R.Patton执行副总裁总裁(“承租人”)Rate The Runway，Inc.，特拉华州公司：/S/詹妮弗·海曼姓名：珍妮弗·海曼头衔：首席执行官©Hartz Mountain Industries，Inc.2024年。版权所有。未经Hartz Mountain Industries，Inc.明确书面同意，不得复制本文档的任何部分。