aht-20240410
0001232582假的00012325822024-04-102024-04-100001232582美国通用会计准则：普通股成员2024-04-102024-04-100001232582US-GAAP：D 系列优先股会员2024-04-102024-04-100001232582US-GAAP：F系列优先股会员2024-04-102024-04-100001232582US-GAAP：G系列优先股会员2024-04-102024-04-100001232582US-GAAP：H 系列优先股会员2024-04-102024-04-100001232582AHT: seriesi 优先股会员2024-04-102024-04-10

美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549

表单 8-K
当前报告

根据第 13 或 15 (D) 条
1934 年证券交易法

报告日期（最早报告事件的日期）： 2024年4月10日

阿什福德酒店信托公司
（注册人的确切姓名如其章程所示）

马里兰州001-3177586-1062192
（公司或组织的州或其他司法管辖区）（委员会档案编号）（国税局雇主识别号）
14185 达拉斯公园大道，1200 套房
达拉斯
德州75254
（主要行政办公室地址）（邮政编码）

注册人的电话号码，包括区号:(972) 490-9600

不适用
（如果自上次报告以来发生了变化，则以前的姓名或以前的地址）

如果提交8-K表格是为了同时履行注册人根据以下任何条款承担的申报义务，请勾选下面的相应方框：

☐ 根据《证券法》（17 CFR 230.425）第425条提交的书面通信

☐ 根据《交易法》（17 CFR 240.14a-12）第14a-12条征集材料

☐ 根据《交易法》（17 CFR 240.14d-2 (b)）第14d-2（b）条进行的启动前通信

☐ 根据《交易法》（17 CFR 240.13e-4 (c)）第13e-4（c）条进行的启动前通信

用复选标记表明注册人是否是1933年《证券法》第405条（本章第230.405条）或1934年《证券交易法》第12b-2条（本章第240.12b-2条）所定义的新兴成长型公司。
新兴成长型公司☐
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。 ¨
根据该法第12（b）条注册的证券：
每个班级的标题交易品种注册的每个交易所的名称
普通股啊哈纽约证券交易所
D 系列优先股AHT-PD纽约证券交易所
F系列优先股AHT-PF纽约证券交易所
G 系列优先股AHT-PG纽约证券交易所
H 系列优先股AHT-PH纽约证券交易所
优先股，第一系列AHT-PI纽约证券交易所


项目 8.01 其他事件。
对截至2023年12月31日我们的J系列优先股和K系列优先股清算价值的看法

为了协助经纪交易商遵守FINRA规则2331 (c) (1) (B) 规定的客户账户报表和我们的非交易J系列可赎回优先股（”J 系列优先股”）以及我们的非交易K系列可赎回优先股（”K系列优先股”）、阿什福德酒店信托有限公司（”公司”, “我们”, “我们” 或”我们的”) 聘请了罗伯特 A. 斯坦格公司（”Stanger”）就截至2023年12月31日我们的J系列优先股和K系列优先股的清算价值提供意见（”估值日期”）。清算价值是J系列优先股或K系列优先股的持有人在我们清算时每股将获得的金额。根据其报告中提出的某些假设和条件，斯坦格得出结论，J系列优先股和K系列优先股的估计清算价值为每股25.00美元，等于创建J系列和K系列优先股的补充文章中规定的每个系列的每股清算优先权。在得出这个结论时，斯坦格使用了以下估值方法：

市值。斯坦格回顾了我们普通股的公开市值处于52周低点、52周高点和截至估值日的收盘价。斯坦格根据所有已发行优先证券的清算价值调整了公开普通股市值，以确定调整后的市值（优先证券之前）。在所有情况下，截至估值日，优先股覆盖率，即调整后的市值占所有已发行优先证券的清算优先权总额的比率，都足够了。

分析师目标价格。据彭博专业终端报道，斯坦格回顾了分析师公布的最新目标普通股价格。斯坦格使用最低目标价格、最高目标价格和平均或 “共识” 目标价格估算了截至估值日的普通市值。斯坦格根据优先证券的清算价值调整了普通市值，以确定调整后的市值。在所有情况下，截至估值日，优先股覆盖率，即调整后的市值占所有已发行优先证券的清算优先权总额的比率，都足够了。

直接资本化分析。斯坦格对我们的净营业收入采用了估计的资本化率范围，以确定房地产价值的估计范围，扣除了我们的债务，并根据可用营运资金和截至估值日应归于第三方的估计非控股权益进行了调整，得出了我们的权益价值的估计值（在考虑优先证券之前）。使用Stanger范围内的最高和最低资本利率，截至估值日，我们的股票价值超过了所有未偿还优先证券的总清算优先权。

Stanger从事的业务是为房地产资产提供估值服务，为非交易房地产投资信托基金及其赞助商以及其他房地产项目提供咨询服务。Stanger此前曾向我们提供过估值服务，最近一次是截至2022年12月31日，Stanger为此获得了正常和惯常的薪酬，这些薪酬都不取决于他们的调查结果。此外，斯坦格自2019年以来一直向阿什福德公司的子公司阿什福德证券有限责任公司提供咨询服务，并收取了与这些服务相关的正常和惯常费用。正如先前披露的那样，我们向阿什福德公司提供资金，用于阿什福德证券有限责任公司的组建、注册和运营。

每股估计清算价值的限制

与任何估值方法一样，用于评估每股估计清算价值的方法基于许多可能不准确或不完整的估计和假设。假设和估计值或方法不同的不同当事方可能得出不同的每股估计清算价值，这种差异可能很大。J系列优先股和K系列优先股每股的估计清算价值均未经审计，并不代表根据美国公认会计原则（GAAP）对我们资产或负债的公允价值的确定，也不代表我们在国家证券交易所的J系列优先股或K系列优先股股票的交易金额的确定。

此外，公司没有根据2023年12月31日之后发生的其他交易的影响对估值进行任何调整。除其他因素外，由于公司总资产高度集中在房地产中，公司房地产投资组合中个别资产价值的变化或估值假设的变化可能会对J系列优先股和/或K系列优先股的清算价值产生重大影响。


项目9.01财务报表和附录。

(d) 展品
展品编号        描述

23.1    罗伯特·斯坦格公司的同意
104 封面交互式数据文件（以 Inline XBRL 格式化并包含在附录 101 中）



签名

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。



    
阿什福德酒店信托公司
日期：2024 年 4 月 10 日来自：/s/ 亚历克斯·罗斯
亚历克斯·罗斯
执行副总裁、总法律顾问兼秘书