租赁协议

本租赁协议于2023年11月22日订立，自2024年1月1日起生效(下称“租赁协议”)，租赁地址为达卡-1208 Tejgaon C/A泰冈-古尔山连接路191/1号Rahman‘s Regnum Centre的Sony巧克力工业有限公司商业综合体8楼#A&B-8号商业空间。

在两者之间

索尼巧克力工业有限公司是一家注册的私人公司，由其管理董事穆罕默德·侯赛因·乔尼·S/已故拉赫曼庄园中心#A-12和B-12号套房(12楼)，特伊冈-古尔山连接路第191/1号地块，泰冈，C/A，达卡-1208号地块代表(以下称为“出租人”，除非与上下文相反，否则应指并包括其继承人、法定代表人、遗嘱执行人、利益继承人在上下文允许的情况下分配和提名the...........................................FIRST党)。

和

..............................................SECOND孟加拉国有限公司是根据孟加拉国相关法律注册成立的，由拉希德·穆吉布·诺曼代表，孟加拉国董事县，注册办事处位于孟加拉潘塔帕斯17/C室203室Augmedix Building(下称“承租人”)，除非该词被排除在外或与上下文相抵触，否则应被视为包括其继任者、法定代表人、管理人和受让人)。

(出租人和承租人以下统称为“当事人”，单独称为“一方”)

鉴于出租人希望租赁位于达卡C/A Tejgaon C/A特伊冈-古尔山连接路191/1号Rahman‘s Regnum Centre的索尼巧克力工业有限公司商业综合体8楼的#A和B-8号商业空间，承租人已同意将其租赁用于达卡的商业目的。

因此，在遵守此后的相互契约的情况下，双方同意如下：

已批租楼宇：

该单位面积约为8,300平方公尺。英国《金融时报》包括前楼梯及其各自的着陆区、电梯大堂区域、消防出口、卫生间区域和公共空间，位于Rahman‘s Regnum Centre的索尼巧克力工业有限公司商业综合体8楼，地址为191/1，Tejgaon-Gulshan Link Road，Tejgaon C/A，Dhaka-1208，以及下文附表中全面描述的附属设施(以下称为批租房产)。

租约物业8楼平面图附上，并由双方正式签署。

1.任期：

A)租出物业的租期为05(五)年(“租赁期”)，自2024年1月1日(“生效日期”)起至2029年12月31日(“期满日期”)止，除非根据本租赁协议或经双方协议可予延长的日期提前终止。

B)如经双方同意延长租赁期，预付租金、租金、服务费和其他条款和条件应根据达卡-1208泰冈-古尔山连接路相邻地区商业空间租赁的市场费率进行审查、重新确定和决定。

C)就延长租赁期限而言，双方应在租赁期限或任何延长的租赁期限届满前六(六)个月启动谈判；视情况而定。

2.租金：

A)自生效日期起至届满日止，承租人同意向出租人支付出租物业的月租(“租金”)，租金金额如下，租期如下：自下述日期或出租人交出出租物业的管有之日起计。

（b）每月租金应在当月21日之前支付。

C)除非出租人出具由国家税务局出具的免税证明，否则租金可根据《所得税条例》在来源上扣除所得税。

D)如果出租人在租赁期限内的任何时候有更多的空置空间可供租赁，出租人应首先以现行市场价格将该等空间出租给承租人，但此类租赁的租金、预付租金和其他条款和条件应根据当时租赁商业空间的现行市场价格进行审查、确定和决定，这些商业空间的标准和设施与Tejgaon相邻地区的同等标准和设施相同-

鼓山连接路，达卡-1208号，就相互了解。

尽管有上文第2.a节规定的租金时间表，租金应自出租人将出租物业交付给承租人用于出租物业内的内部工程之日起一个(一个)月内递减。如果承租人未能在出租人将出租物业交付承租人后的1(1)个月内完成内部工程，出租人将不会考虑延长免租期。

3.出租人出租和移交租出的处所：

A)在本租赁协议条款及条件的规限下，出租人特此按本租赁协议所载条款将出租物业出租给承租人。

B)出租人应按照下列时间表将出租房屋的占有权移交给承租人：

C)出租人将在完成地砖、大堂大理石砖装饰工程、水连接、50千瓦后备发电机、三(3)部工作电梯、公共卫生间区域、至配电盘的电气连接后，将出租房屋在扫帚清洁状态下移交给承租人。承租人对出租房屋的占有义务，应由承租人和出租人进行满意的联合检查。如果在联合检查中发现任何不完整、损坏或缺陷，出租人应负责修理和/或纠正这些缺陷。

D)尽管有上文第2.a节规定的租金时间表或本协议的任何其他规定，如果出租人因任何原因未能在上文第3.b节规定的日期按照第3(C)条所述条件交出对出租物业的占有，承租人对出租物业的所有义务，包括支付租金的义务，应暂停，直到出租人能够按照本租赁协议的条款将对出租物业的占有交付承租人并达到承租人满意的程度为止。此外，如出租人未能按照上文第3(B)条的规定将出租物业移交，出租人将获给予14个历日的宽限期(以下简称“宽限期”)以完成移交。宽限期届满后，根据本协议的条款和条件，出租人只需为延迟移交的每一天支付25,000克朗(塔卡25,000美元)的罚款。

支付延误罚款的义务不应损害承租人在本租赁协议项下的任何其他权利。此外，在不损害本租赁协议项下任何其他权利的情况下，如果出租方因任何原因无法在上述第3.b条规定的移交日期后的3（三）个月内向承租方移交出租房屋的每一层楼的所有权，则承租方可自行选择书面通知出租方终止本租赁协议，并在终止后，出租人应退还出租人就本租赁协议支付的任何及所有款项。

4.服务和维护费：

a）租用处所的每月服务及维护费如下（“服务及维护费表”）：

B)上文第4(A)条指明的收费包括(但不限于承租人按比例计算的楼宇保安费用)、公用地方电力、前楼梯及其各自的升降机地方、升降机大堂地方、消防出口和公用地方设施的清洁/内务/维修费用，以及公用地方公用设施的费用。预付所得税(AIT)和增值税(VAT)不适用于公用事业(水、气和电)；根据政府的规定，任何其他服务和维护费用都要缴纳5%的AIT和15%的增值税。规矩。服务费的75%(75%)将用于公共服务费，其中将包括服务人员的工资、员工的节日奖金、开斋节和其他节日假期的额外值班津贴、通信和协调费、公共电费等。其余25%(25%)的服务费将由出租人保留为储备基金，以支付紧急重型设备、备用更换等紧急费用。

C)关于出租人将提供的服务的服务级别协议(SLA)在本租赁协议的附件2中规定，该服务级别协议与根据本条款第4条应支付的服务费有关。

D)尽管有上文第4.A节规定的服务费和维护费时间表，但如果出租人因任何原因未能在上文第3.b节规定的日期交付对出租物业的占有权，承租人对出租物业的所有义务，包括支付服务费和维护费的义务，应暂停并在出租人延迟移交出租物业期间收取费用。

1.预租：

A)承租人应预付相当于3(3)个月租金的租金，总额为TK。27，39,000.00英镑(27,739,000.00英镑)，仅在出租物业移交时支付给出租人(“预付租金”)。如果移交日期被推迟(如上文第3.b节所述)，预付款应推迟到死亡房屋移交发生时再支付。

B)尽管有上文第5.a节的规定，如果出租人因任何原因未能在上文第3.b节规定的日期交付对出租物业的占有权，承租人对出租物业的所有义务，包括预付租金的义务，应暂停并在出租人移交出租物业的延迟期间收取费用。

C)仅支付给出租人的预付租金为27，39,000.00英镑(27,000拉第纳尔)，应按塔卡2，28,250.00(两个)的费率分12个月全额调整

Lacs 28,250)每月仅从承租人支付的月租金中扣除。

2.保证金：

A)承租人应向出租人支付相当于6个月租金的保证金，金额为TK。54，78,000.00(54，78,000)(“保证金”)，应按下列方式分期付款：

A)此保证金应在租赁期限结束后30(30)天内或在本租赁协议提前终止时退还给承租人，但出租人和承租人对出租物业进行联合检查后因使用而发生的合理损耗除外。如果双方不能就损害赔偿金的扣除或数额达成一致，则要求双方共同指定一名独立的检查员来检查损害。独立验船师的决定/报告(除明显错误外)是最终的，对双方均有约束力，独立验船师的费用应由独立和声誉良好的验船师所针对的一方全部承担，或由独立和声誉良好的验船师按比例确定(视情况而定)。在决定/报告送达出租人和承租人之前，不得强制扣除。然而，在续订租期的情况下，承租人可自行决定将这一金额与续期预付金额一起调整。如果租期不再延长，承租人有权选择用保证金金额抵销最后6个月的租金。

B)尽管上文第6.a节规定了押金支付时间表，但如果出租人因任何原因未能在2024年1月1日之前交付对出租物业的占有权，承租人支付预付定金的义务应暂停，直到出租人能够根据本租赁协议的条款将对出租物业的占有权交付承租人之日为止。

租金、预付租金、保证金、服务费和维护费应记入以“索尼巧克力工业有限公司”名义签发的收款人支票/BFTN/RTGS账户。

5.承租人的契诺：

承租人立约并代表：

A)按本租赁协议规定的方式在当时向出租人支付租金、预付租金和保证金。

B)向所得税机关支付从租金中扣除的所得税，并向出租人提交付款收据。租金不适用增值税。

C)在收到供电当局的有关账单后，根据出租人安装的分表读数支付出租房屋的电费账单。

D)根据下文第8(Bb)条的规定准备/送达的费率和账单，支付在正常公用事业停电情况下备用发电机使用的电费。

E)保持出租物业的清洁，并由承租人支付费用，对出租物业进行所有小型维修和日常保养。

F)在本租赁协议条款及条件的规限下，未经出租人事先许可，不得对出租物业进行任何结构更改或增建。

G)在不造成任何结构变化或损坏的情况下(例如，在梁或柱上钻孔、打碎大理石地砖，或设计典型楼层、电梯、大堂等的特色墙和天花板)，根据其规格自费完成室内装修。

H)空调：承租人必须自费在出租房屋内安装VRF空调系统，并且必须提供详细说明所安装系统组件成本的文件。空调系统必须是三星、三菱或约克的VRF品牌，或同等品牌。出租人有权选择保留已安装的空调系统，方法是在租赁期限届满后或在租赁协议因任何原因根据本租赁协议的条款和条件终止的情况下，按使用期限满后每年8%的折旧价值偿还安装的空调系统。承租人

如果对空调的价格/价值有任何分歧，或由于承租人自行决定的任何其他原因，应允许在任何时间卸载VRF。

I)建筑公共空间的现代消防系统(NAFCO，UA.E)，每个楼层电梯-大堂空间应由出租人按标准设计和自费安装。尽管如此，承租人仍须自费按照其与总纲发展蓝图相符的发展蓝图，为已清拆的楼宇安装内部消防系统。

J)为保证建筑物的结构安全，不得在混凝土柱、梁上打洞、钻孔、固定其他结构。

K)公用空间，特别是在已拆除的建筑物前面的升降机大堂，应保持清洁，符合本建筑物的标准。

L)为了建筑防火的安全起见，不允许使用金龙果或金龙木作为装饰。建议使用任何不存在火灾危险的材料。

3.出租人的契诺：

出租人约定并代表：

(A)全日24小时配备一名大厦管理员/保安人员，并时刻为已清拆的楼宇照明，以确保24小时均可进入该楼宇。

B)按照本租赁协议第3条所载的时间表完成出租物业的移交。

C)在已关闭的楼宇的外立面安装双层玻璃，以减低噪音和加强隔音。

D)允许承租人安装并通过/运行承租人所需数量的电缆/电线(电源+局域网+光纤+等)。从一个楼层到另一个楼层，从服务器机房到其他楼层。出租人应安排减轻和解决其他承租人在安装和传递电缆/电线过程中对承租人造成的任何阻碍和障碍。

E)允许承租人按照承租人的要求规格(高度、重量、尺寸等)安装网络服务提供商光纤支点和壁挂式网络开关盒在承租人认为的地下室的适当位置，从那里承租人应能够使用电缆管道将电缆/电线通过/铺设到承租人的服务器机房。

F)允许承租人按照承租人要求的规格(高度、重量、尺寸等)设置第三座无线电塔，包括专用装置、机械和设备。在建筑物的屋顶上，如果需要，没有任何障碍/障碍物，以及任何额外的租金和/或费用。无线电和发射塔的大致技术规格，包括但不限于高度、重量、尺寸等，应按附件3提供。

承租人不需要为LESSSORS在建筑物屋顶上提供的空间向出租人支付任何额外租金。

G)由出租人承担费用，为租出的物业安排400伏特、3(三)相、至少50千瓦的电力供应(直至分配板)，并为承租人提供单独的电表，可根据双方讨论进行修改。

H)根据法律和出租人的公司章程，获得并提供出租人公司董事会的决议，确认本租赁协议的条款和条件，并授权签署本租赁协议，将租赁授予承租人。

I)为已清拆的楼宇维持正常的水电供应，费用自费。

J)在承租人接管该出租物业的日期之前，向有关当局支付任何公用事业帐单，包括电费、水费等，如果出租人未能支付该等帐单，承租人有权向有关当局支付该等帐单，并向出租人追回上述金额，但承租人须向出租人提供支付帐单的收据，作为支付该等帐单的证据。

K)支付土地税、城市税、城市公司税以及与土地和出租房屋有关的任何其他税项。

L)在电梯大堂地板、公共空间和楼梯间安装大理石/花岗岩瓷砖

房舍。

M)用装有保护器钻头的全高12毫米双百叶窗玻璃完成该房屋的正门。

N)出租人应将5个卫生间(男性)专门分配给承租人使用(已建成)。

O)出租人应根据平面图和建筑图纸(科勒牌)为承租人自费在出租的房屋内额外建造2个出租人标准厕所，厕所设施包括配件，费用自费。

P)确保按照达卡市公司有关当局的所有安全规定建造拆除的房舍。

Q)用Akij牌48“x24”牛津牌象牙瓷砖和现有的木质/大理石质地的阳台瓷砖，为已拆除的房舍主楼层提供设备。

R)允许承租人在租赁期内，在符合本合同所载条款和契诺的前提下，和平使用出租物业，而不受出租人或根据或以信托方式提出索赔的任何人士或任何其他人士的任何干扰或驱逐。

S)允许承租人将自己的名牌或招牌张贴在转租物业的入口处，并在转管物业的上述地点展示其标志。

T)应承租人的要求，向承租人提供文件证明，证明政府和其他有关当局对出租房屋进行了所有必要的清理和许可。

U)在出售、转让、遗赠、按揭或任何其他转让转租物业的所有权或权益的情况下，确保并要求任何买方书面同意受本租赁协议的所有条款及条件约束。

(V)遵守地方当局不时发布的与被拆除的房舍有关的所有规定。

W)提供6(6)个停车位。泊车位将于交接日期起生效。

X)为乘客提供、安装和提供三(三)个全新的高速电梯的年度维护(电梯供应、安装和年度维护将由三菱(AG Melco Elevator Company孟加拉国Ltd.)或该国其他同等领先和可靠的公司提供)。本条款第8(W)条规定的所有三部电梯均可供承租人的员工/工作人员和客人使用。

Y)将所有外窗玻璃固定安装在双低e双层玻璃幕墙玻璃上。

Z)允许承租人自费安装额外的备用电力策略，因为出租人目前提供的备用电力不足以满足承租人全天候的电力需求，并为其必要的实施向承租人提供充分合作。

(A)出租人应为承租人分配合适的空间，以便在建筑物内放置一台由承租人拥有的发电机。出租人应允许承租人将其发电机与出租人的发电机同步。

Ab)在主电源发生故障时，通过为满载(50千瓦)备用发电机电源提供备用电源，以确保持续供电。负荷量可以根据双方的协议进行修改。备用供电的单位成本为每千瓦时41.00克朗(基于目前每升109.00克朗的柴油成本)，除正常用电成本外，还应支付。备用发电的单位成本将在未来进行调整，即根据柴油成本的波动而增加或减少。

交流)备用发电机服务消耗应按分配的备用容量(50千瓦)与备用发电机的全部容量乘以运行小时的比例计算。备用运行时间应记录在地下室变电室的日志中，供承租人的授权代表查看和批准。出租人应在每月月底按租赁协议第8(Bb)条规定的费率为备用电力成本开具月度发票。除非承租人的授权代表查看、交叉比对和批准航海日志，否则不能开具发票。

(D)出租人将自费在出租房屋内建造厕所及设备。除非另有约定，厕所的位置和安装应符合建筑图纸和设计(如果其中有规定)。

出租人不遵守本条款8中规定的陈述和契诺，应由承租人以书面形式通知出租人，如果在通知送达后一个月内继续不遵守，可能被视为严重违反了本租赁协议，允许承租人根据本租赁协议第15(E)条终止本租赁协议。

9.出租人的业权契诺：

出租人约定并表示：

A)出租人有完全的权力和绝对权力出租出租的物业，并实际拥有该物业的实际拥有权。出租人可以租赁

没有任何不利的索赔或要求以及任何法律障碍或阻碍的出租场所。

B)出租人完全有权将出租的房屋出租给承租人，并根据本租赁协议中规定的条款和条件签署和交付本租赁协议。

C)出租物业不受任何地役权、限制、契诺或产权负担的影响，该等地役权、限制、契诺或产权负担会阻止或限制承租人将该出租物业用于本租约所述的目的，或会减少本租约授予承租人的任何权利，或会增加本租约下的任何义务或责任。

D)出租人应完成所有必要的法律和法定要求，使承租人能够以本合同规定的方式使用和占用出租房屋。

E)未向任何法院、法庭和/或当局提起诉讼，或可能直接或间接影响本合同承租人的权利。

F)在整个租赁协议条款中，出租人不会允许、允许、做或不做任何可能导致撤销或修订与出租物业或其使用有关的任何受制裁许可证的行为或行为。

G)出租人将遵守政府的所有法律、附例和规则、法规、命令和通知，包括目前所有有关当局和不时与出租房屋有关的当局。

10.联名契诺：

A)出租人和承租人双方同意，出租的房屋只能用于商业目的，承租人不得将其用于任何非法或不道德的目的，或任何可能对邻居造成滋扰的目的。

B)出租人同意允许承租人在不改变出租房屋原有结构的情况下，建造、固定、竖立或固定在转租房屋内的临时木质隔板、柜台、办公室固定装置和设备。

C)承租人可在租约终止或租赁期届满时，将任何装置从出租单位移走。租赁期终止或期满时，承租人可根据双方的讨论，拆除其放置/安装在批租房屋内的任何固定装置，但条件是拆除过程不会对批租房屋造成任何实质性损害。

D)租期届满后(除非租期续期)，承租人须将出租物业的占有权移交出租人。

11.等待：

尽管本租赁协议另有规定，如果双方不能就延长租赁期限的条款和条件达成一致，则如果承租人希望在租赁期限届满后继续占用出租物业，出租人应在租赁期限届满前应承租人的书面请求，允许承租人在租赁期满后以与本租赁协议相同的现行租金和相同的条款和条件，继续租用出租物业最多三(三)个月。

12.账单及水电费：

除租金外，帐单的厘定方法如下：

A)水费应在实际用水完成时支付。

B)自承租人实际收到账单之日起三十(30)天内支付电费/水电费。

C)承租人不得从任何其他租户那里获得电力连接，承租人也不得从其供电中向建筑物的任何其他租户提供电力连接。

13.考察和宁静祥和的环境：

出租人或出租人的授权代表有权在白天(上午9时至下午5时)向承租人发出48(48)小时的书面通知，检查出租的房屋。在接受检查后，承租人有权在租赁期内，在履行本合同所载契诺时，在出租人或代表出租人的任何人不中断或威胁驱逐的情况下，和平地持有和享用出租的房产。

14.批准/同意：

A)出租人应自费获得出租出租房屋的所有必要许可/批准，并为出租房屋采购和安装所有必要的公用设施。

B)如有可能且必要，承租人应向出租人提供商业上合理的协助，使其获得有关当局的批准(S)或续签/延期批准(S)。

C)本租赁协议的每一方应继续保持完全有效的同意、批准和其他必要的授权，以履行本租赁协议项下的义务或租赁协议的有效性或可执行性。

15.终止：

A)双方承认并同意，在租赁期限届满前，出租人不能终止租赁，除非承租人在遵守本租赁协议条款方面发生重大违约，在这种情况下，出租人应提前6(6)个月书面通知承租人纠正任何此类违约。如果承租人未能在六(六)个月内纠正违约，出租人有权提前三(三)个月书面通知承租人终止本租赁协议，但出租人应在本租赁协议终止时向承租人退还所有未偿还的保证金和任何未调整的预付租金，根据本租赁协议扣除金额后，因承租人造成的任何损失/损害，出租人有权终止本租赁协议，但因使用造成的合理损耗除外。

B)除本协议第3(D)和16条规定的条件外，3(3)个月内不支付租赁租金应被视为承租人严重违反协议的行为之一。然而，如果承租人连续三个月未能支付月租金，出租人有权提前30天发出书面通知终止租赁协议。

除法律另有规定外，承租人的反对或动议，包括任何反对出租人按照本条款终止合同的法律行动，均不可接受。

C)本租赁协议终止后，任何一方均不得免除在终止日期之前已产生的任何义务，也不得免除在终止日期之前发生的违反本租赁协议的任何责任。

D)承租人为方便起见，可随时向出租人送达提前6个月的书面通知，无需说明任何理由即可终止租约。

E)如果出租人根据本租赁协议实质性违反其契诺，和/或如果由于出租人自身的疏忽和/或故意遗漏，例如，出租房屋内部存在严重的建筑缺陷，或者如果出租人以其他方式使出租房屋不再适合/安全地供承租人使用，承租人有权在30(30)天前以书面通知终止租赁，出租人应向承租人退还任何未调整的预付租金和保证金，不得扣除或调整。

16.不可抗力：

A)如果房屋或其任何部分被地震、暴风雨、洪水、内乱、国家公敌或其他不可抗拒的力量完全或部分摧毁而超出合理的人的控制范围，从而使该房屋或其任何部分实质上不适合承租人单独决定的用途，承租人将有以下选择：

(I)立即终止租约，或在给予出租人1(1)个月的书面通知后终止租约；或

(Ii)通知出租人继续租约，要求出租人在通知所规定的时间内修缮出租物业的受损部分，而出租人须在完成修葺工程所合理需要的时间内完成修葺工程，以确保出租物业再次适合占用和使用。承租人应在维修期间向出租人支付出租房屋未受影响/适合使用部分的按比例租金。

B)如果政府根据任何法律征用或挪用出租的房产或其任何部分，则本租约应立即终止(但不损害

在征用或征用出租房屋之前发生的任何索赔或违反契诺行为方面，任何一方对另一方的权利和补救办法)。

17.消防安全系统：

A)根据BNBC，2006(孟加拉国国家建筑规范)，出租人应在本租赁协议签署之日起六(六)个月内自费安排所有必要的防火/灭火设备和工具。

B)出租人应负责为建筑物投保所需的保险，包括火灾保险，承租人应负责在本租赁协议签署之日起六(6)个月内投保所需的房屋保险，包括火灾保险。

C)根据孟加拉国消防和民防的规定，出租人应进行年度审计，并指派孟加拉国消防和民防或任何其他有权/授权的第三方进行审计和检查。审计、检查费用由出租人承担。在成功完成对消防设备的审计和检查后，出租人和/或承租人(如果适用)必须遵守孟加拉国消防和民防部门或主管/授权第三方发出的任何指示，按照指示中规定的方式和时间表执行。

18.退还保证金及预付租金：

在租赁终止或期满时，出租人承诺在租赁终止和/或租赁期满后30(30)天内，因承租人造成的任何损失/损害，向承租人退还抵押押金和根据本租赁协议支付的任何未调整的预付租金，但因使用造成的合理损耗除外。如果双方就损失/损坏金额发生争议，则双方应遵循本协议第6(B)条规定的程序。

19.税项：

A)出租人将负责并支付与出租房屋有关的所有税费、差饷、地租、房产税、物业税以及可能向任何市政当局、公司或政府征收或支付的任何其他征费或费用。

B)如果出租人未能或忽略遵守上述第19(A)条，承租人有权代表出租人支付该款项，并从承租人支付给出租人的租金中扣除该款项，或者，将该款项作为借方向出租人索偿。

C)出租人同意对承租人提出任何索赔，或向承租人强加任何费用、税项或其他公共性质的收费，而这些费用、税项或其他公共性质的费用、税项或其他收费是根据或可能不时评估的，出租人同意赔偿承租人。

20.转让或分租：

未经出租人事先书面许可，承租人不得将出租的房屋全部或部分出租给任何第三方。尽管有上述规定，承租人可视需要将出租物业出租或分租给其附属公司及/或联营公司，以满足其在出租物业内的需要。

21.通知：

本租赁协议规定的任何通知应以书面形式发出，并应以面交或挂号邮寄方式送达有关各方，地址如下。

承租人：房主拉希德·穆吉布·诺曼
乡村董事，
孟加拉Augmedix

Augmedix大楼，203号套房，
17/C，达卡潘萨帕斯

出租人：穆罕默德·侯赛因·乔尼
经营董事
索尼巧克力工业有限公司。
Rahman‘s Regnum Centre，#301/A套房(3楼)
达卡-1208，泰冈C/A，泰冈-古尔山连接路191/1号。

22.修正案：

经双方书面同意，本租赁协议可随时修改。

23.适用法律：

本租赁协议受孟加拉国法律管辖，并根据孟加拉国法律进行解释。

24.争议的解决：

如果双方之间有任何争议，双方应努力友好解决。如果当事各方未能在30天内解决彼此之间的争端，则可将该事项提交有管辖权的法院审理。

25.租约处所的保养和翻新：

A)出租人有责任在承租人书面通知所规定的时间内，对出租物业的公用地方的任何重大损毁进行维修/更换工程，以确保出租物业的公用面积由承租人决定适合占用和使用。出租人还应负责在承租人书面通知规定的时间内，对因正常磨损而出租的房屋进行所有小型维修和例行维护。如果出租人未能按上述方式进行必要的大修/小修工程，承租人可以进行该等工程/修理/更换，因此，应承租人的要求，出租人应向承租人偿还包括任何咨询费在内的全部费用。如果承租人在30天内没有收到付款，承租人有权在书面通知出租人的情况下从租金中扣除该金额。

B)未经出租人事先同意，承租人不得对出租房屋或任何固定装置进行任何增建、更改或改善。承租人将有权建造或架设为翻新和装饰该出租物业而合理需要的额外固定附着物。在租期届满或更早终止时，承租人应拆除所有设备，并将出租的房屋归还扫帚清洁状态，但须受正常磨损的影响。

26.弥偿：

每一方应赔偿、辩护并使另一方不受任何索赔、诉讼、要求、损失、损害、费用或任何其他责任的损害，这些索赔、诉讼、要求、损失、损害、费用或任何其他责任是由于另一方违反、不履行、故意疏忽或不当行为或不履行本租赁协议和/或根据任何适用法律或法规的任何条款所规定的义务和契诺而产生的。

27.可分割性：

如果本租赁协议的任何部分因任何原因被确定为非法、无效、受挫或不可执行，则在实际可行的情况下，租赁协议的其余部分应被视为完全有效，如同该无效部分未包含在本租赁协议中一样。

28.杂项：

A)本租赁协议中明示或暗示的任何内容均无意或将被解释为给予本租赁协议双方以外的任何人本租赁协议下的任何权利或救济。

B)本租赁协议应视为由双方共同拟定。本合同中的任何含糊之处不应被解释为对本租赁协议的任何一方不利，并应被解释为本租赁协议的每一方都已准备好。

C)一方未能或迟延(无论是明示或默示)行使或遗漏行使前述一方因另一方的任何违约或违反任何契约条件或义务而产生的任何权利、权力、特权或补救，不得损害任何该等权利、权力、特权或补救，或被解释为放弃或默许任何该等违约或违约，影响或损害最先提及的一方就任何其他或其后的违约而享有的任何权利、权力、特权或补救。

29.完整协议：

本租赁协议(包括所附附件)取代所有以前的谈判，本租赁协议双方之间的任何书面或其他陈述或谅解应构成本租赁协议双方之间关于出租物业的完整协议。

30.品目的效力：

本租赁协议的标题主题仅出于方便的目的，不应影响其任何条款的解释或解释。

31.受约束的继承人：

本租赁协议对双方的利益继承人、法定代表人、受让人、管理人和受让人具有约束力。

32.对方：

本租赁协议一式两份，甲乙双方各得一份。

批租处所的附表

全部建筑面积为8,300平方英尺。(包括公共空间)位于索尼巧克力工业有限公司商业综合体8楼#A&B-8号商务套房，设施列于达卡-1208泰冈-古尔山连接路191/1的Rahman‘s Regnum Centre的租赁协议中。

本协议双方同意在上述日期签字，特此为证。

(拉希德·穆吉布·诺曼)(穆罕默德·侯赛因·乔尼)董事国家主席管理董事

孟加拉Augmedix收购索尼巧克力工业有限公司

目击者：道格拉斯·维特尼斯：

1.姓名：；1.姓名：

2.姓名：中国英语学习2.姓名：

附件-1层布局

附件-2服务级别协议

1.

服务范围

以下详细服务参数是服务提供商在持续支持本协议时的责任。

1.1人力资源服务：“服务提供商”将为大楼提供以下人员：

A.服务主管（全职）：

·监督大楼员工的日常活动

·安排紧急支援

·与客户协调

·保存记录和维护各种登记册

·照顾大楼的客人。

B. CC TV操作员/控制人员：

按照要求检查和操作闭路电视，确保没有未经授权的人员进入

建设

C.Electrician:

定期检查所有电线，并按要求提供服务。维持工作—

寄存器等。

D.警卫：（24 × 7）：

1.确保整个建筑物的安全。

2.监控整个建筑物的闭路电视。

e.清洁工：

确保公众地方、楼梯间、升降机大堂、天台、停车场，

花园/花园区、空置区、警卫岗和建筑群外的可用区

1.2文件服务：将维持以下文件服务：

1.3机电和重型设备维护支持服务：服务提供商负责机电和重型设备的监测、定期维护和维护，包括但不限于电梯、发电机、变电站、灭火器、水泵、程控交换机、闭路电视、电线/接线/开关和电源点维护服务、电源点、通风系统和消防系统、火灾报警系统的年度测试。

客户不承担与维护支持服务相关的任何费用。双方进一步同意，任何重型设备更换、设备部件更换、任何其他建筑物资产更换或任何设备安装相关费用将不由客户承担。费用应从储备基金中承担。然而，如果相关费用超过储备基金的限额，建筑物的业主应自费进行必要的工程。

1.4带工具的清洁材料、公共区域的灯泡/管灯、公用设施：服务提供商将提供带工具的清洁材料、公共区域所需的灯泡/管灯，以确保公共区域的适当清洁和照明。公用设施应由服务提供商承担。清洁服务应按下列方式和时间表进行。

每天对建筑物内部进行清洁，包括在建筑物内发生的所有事件后进行的主要清洁，无论是官方的还是其他的。

工作日公共洗手间的日常清洁和消毒。

每月清洗所有门窗玻璃。

每半年清洁一次厂房的所有外墙玻璃。

根据需要清理所有地下室和底层的停车区和车道。

2.客户契诺

支持本协议的客户责任和/或要求包括：

A.服务费到期时支付。

B.解决与服务相关的事件或请求时，客户代表(S)的合理可用性。

3.服务提供者的契诺

服务提供商特此约定如下：

根据客户提供的资金，及时支付所有公共事业费用。

确保其员工不使用客户的任何知识产权。

向所有人员提供开展服务所需的制服、材料、工具和设备，服务提供者还应向所有人员提供带有照片的身份证，并应确保人员始终携带身份证。

确保根据本协议和为本协议的目的而任命的人员没有刑事定罪，包括违反信任或不诚实的犯罪，或任何非法、非法或颠覆活动的历史。

对于在岗或非在岗人员遭受的任何伤害或死亡，包括但不限于因任何其他原因造成的任何损害，客户不承担任何责任。服务提供商应为其人员在执行服务时的人身伤害和死亡安排足够的保险。

服务提供者应对其所有行为和不作为以及其人员的行为和不作为负责，并对其人员及其财产的健康、安全和保障负责。

Vi.在不影响前述规定的情况下，如果由于服务提供商人员的作为、不作为、疏忽或不当行为而给客户的办公场所、财产、资产和员工造成任何损失或损害，服务提供商应承担赔偿该等损害或损失的全部责任。

确保并监督其工作人员的工作是有能力和有效地进行的，这不应免除服务提供商的责任和责任。

IX.双方明确同意并理解，服务提供商使用任何资源的责任以及任何或所有形式的补偿，包括工资及其报酬的支付，应由服务提供商独自承担。客户不应以任何方式直接或间接地对此类雇佣或由此产生的费用负责，并且员工仅被视为服务提供商的员工，不得被视为或视为客户的员工或代理。双方明确同意，因服务提供商部署的资源的雇用、非雇用(包括事故)而产生的任何法定责任应由服务提供商承担。

4.分包：

服务提供商不得将本协议中描述的由服务提供商提供的服务分包给任何其他个人或实体，并且服务提供商不得聘请任何分包商或代理履行本协议规定的任何服务和义务。

5.服务可用性

本协议涵盖的服务(S)的具体覆盖参数如下：

A.电话支持：24/7小时。

在办公时间以外接到的来电将被转接到移动电话，并将尽最大努力接听/处理来电，无论是否有备用接听电话服务。

B.电子邮件支持：周六至周四上午9：00至下午6：00监控

在办公时间以外收到的电子邮件将被收集，但在下一个工作日之前不能保证采取任何行动。

C.现场协助，如有需要，保证在营业周内24小时内提供。

6.其他：

A.紧急/特殊支持服务：在宰牲节、宰牲节和任何政府节假日/节假日等长期假期期间，服务提供商将自费确保提供强有力的特殊服务。

B.物流/公用事业服务：服务提供商将通过其办公场所的员工收取并确保每月支付电费、水电费、发电机燃料费。

C.突击访问：服务提供商将安排突击访问，以便在任何工作或节假日对物业工作人员进行强有力的监督，以确保对建筑物业的优质服务。

D.协调会议：服务提供商将与客户安排一次协调会议，以改善服务。

培训计划：服务提供商将安排专门的培训计划，以提升楼宇员工的服务质量，并培训他们以正确的方式和态度与客户打交道。

F.其他特殊/技术服务：服务提供商还应在共同费用的基础上提供下列技术服务：

一、地下及高架蓄水池清扫：专业人员配备齐全

服务提供商聘请的团队将为以下人员提供卫生清洁服务

地下和高架蓄水池。

附件-3

无线电和发射塔的技术指标

无线电尺寸：280 x 470 x 470毫米(约)

塔规格：附接（约）