附件10.17

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写字楼租赁协议

出租人：海南瑞然嘉海实业有限公司(以下简称甲方)

地址：海口市金盘工业区金盘路17号嘉海大厦，中国。邮政编码：570216

联系电话：66827489

承租人：海南Helpson医药生物技术有限公司(以下简称乙方)

业务许可证：xxx

联系电话：66819020

联系人：钟再明

根据《人民Republic of China合同法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方出租甲方房屋的有关事宜约定如下：

第条1房屋基本情况

(1)

甲方拥有位于海南省海口市金盘路17号的嘉海大厦的产权。该建筑物的土地使用权是通过转让的方式取得的。

(见附件 1“房屋所有权证书”)。

(2)

乙方租赁的房屋（以下简称物业（物业）位于嘉海大厦三楼，总建筑面积约1188平方米。

房屋所有权状态

甲方对佳海大厦拥有完全、无瑕疵的所有权，该大厦不抵押。

第2条租赁的目的

乙方租用该建筑作办公用途。乙方保证，未经甲方书面同意并经有关部门审批，不得擅自改变租赁房屋的用途。乙方必须接受甲方的物业管理和安全监督。

第三条租赁期限为两年

(1)

租期为2023年7月1日至2025年6月30日。

(2)

租赁期满后，如甲方对佳海大厦的所有权和经营方向未发生变化，如乙方有意继续租赁，应提前30天向甲方提出续租书面请求。甲乙双方协商一致后，重新签订租赁合同或补充协议。上浮租金为租金和物业费总额的5%。

(3)

租赁期满后，乙方有权在同等条件下优先租赁该物业。

第 5条租金费用

(1)

租金标准：2023年7月1日至2025年6月30日，月租25771.00元，物业管理费4229.00元，租金及物业费合计30000.00元(含税)。

(2)

租金支付时间：租金在一个自然月内支付。第一次租金应在本合同签订后5天内支付。房租(保证金押金)只能转入账户。

(3)

租金支付方式及时间：乙方以转账(或现金)方式向甲方指定的账户支付租金。本月租金和水电费的最后支付时间为每月10日至20日。

(4)

甲方收到全部租金后，应向乙方开具相应金额的发票。

第条租赁押金(押金)

(1)

本合同签订之日起5日内，乙方应向甲方支付因乙方不履行或违反合同而产生的租赁保证金。具体金额为27600.00元。甲方收到押金后，应向乙方开具相应的收据。

(2)

在扣除租金、违约金、赔偿金或赔偿金后，乙方应在甲方通知的15天内补足押金。乙方逾期未补足押金的，甲方有权终止本合同。

(3)

本合同终止或提前终止时，甲方应按本合同规定扣除乙方租金、违约金、赔偿金或补偿金、物业管理等费用后，将租赁押金全额退还给乙方。如乙方未产生任何相关费用，甲方应将租赁押金全额退还给乙方。

第七条其他费用

在租赁期内，与房屋有关的费用应按下列方式承担：

(1)

乙方应分别设置水表和电表，并按实际用水量向佳海大厦物业管理方缴纳水电费。水费为5元/立方米，电费为1.3元/千瓦时。(任何调整都将通知水务和电力部门。)

(2)

乙方因租用嘉海大厦而发生的电话费、收视费及其他费用由乙方承担。

第八条房屋的交付和归还

(1)

交付：本合同生效后，甲方应按约定的条件将房屋交付给乙方，乙方按约定向甲方支付租金和租赁押金。在双方提交、签字和盖章并交出房门钥匙后，属于该场所的设施和设备清单应视为已交付。

(2)

归还：租赁期满或合同终止时，乙方应于当日将房屋及其附属设施归还甲方。乙方应自行处置房屋内属于乙方的物品；乙方不得自行处置甲方的地板、墙壁、门、窗、附属设施及其他物品，并应确保其完好和整洁。甲方和乙方验收后，应在房屋附属设施设备清单上签字盖章。如果乙方在租赁期满或合同终止后15天内未将房屋归还给甲方，甲方有权单方面收回房屋，并归还乙方留在后房间的财物。甲方有权自行处置该房屋，并根据实际归还日期向乙方索要租金。

文章9房屋装饰

(1)

乙方可经甲方同意对房屋进行装修，期满后不要求恢复原状。否则，甲方有权要求乙方立即停工。如果乙方在装修、装饰或增加新的东西时破坏了建筑物的结构，甲方有权要求乙方将建筑物恢复到原来的状态。乙方擅自对建筑物进行翻新或损坏，违反管理规定的，甲方有权解除本合同并赔偿甲方相应的损失。

房屋装修装修费用由乙方承担，乙方应承担乙方人员在装修搬迁过程中造成的人身伤害和经济损失，并赔偿给他人造成的人身伤害和经济损失。

第十条房屋和附属设施的维护

(1)

在租赁期内，甲方应确保房屋及附属设施处于合适和安全的状态。乙方发现房屋及其附属设施损坏或发生故障时，应及时通知甲方维修房屋及其附属设施，费用由甲方承担。

(2)

房屋的装修、改造或增建由乙方自行维修，甲方不承担维修义务。

(3)

乙方应合理使用并验收房屋及其附属设施。如果房屋及其附属设施因乙方使用或存放不当而损坏或损坏，应由乙方负责维修或承担相关费用和责任。如果房屋及其附属设施因自然老化而损坏，甲方应负责维修并承担相关费用。

(4)

如果乙方因使用或维护不当而给甲方或第三方造成人身或财产损失的，应承担赔偿责任，费用由乙方承担。

第11条保险和安全责任

在租赁期内，乙方应为其本人在租赁房屋内可能承担的财产、人员及其他责任投保并缴纳保险费。租赁期内，乙方对自身造成的人身伤害和财产损失及给他人造成的人身伤害和财产损失承担责任和赔偿责任。

第12条：转租、出借、转让

(1)

乙方不得将房屋部分或全部转租、出借、转让或与他人交换，否则视为乙方违反规定，甲方有权追回转租所得。

(2)

乙方违反前款规定的，视为乙方违约，乙方自收到甲方书面通知之日起5日内改正，逾期未改正的，甲方有权解除本合同。

第十三条嘉海大厦所有权变更、经营变更

(1)

甲方在租赁期内转让嘉海大厦所有权的，应提前90天书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后90天内，未经新业主同意，将租用的嘉海大厦房屋腾退。

(2)

在租赁期内，如嘉海大厦经营方向发生变化，涉及乙方租赁部分，需要乙方搬迁的，甲方应提前90天书面通知乙方，乙方应在收到甲方书面通知后90日内腾出甲方嘉海大厦租赁的房屋。

第十四条合同的终止

(1)

经双方同意，本合同可终止。

(2)

有下列情形之一的，本合同终止，双方均不承担违约责任：

因城市建设需要，房屋所在建筑依法纳入房屋拆迁范围。

房屋因地震、火灾等不可抗力因素损坏、丢失或无法正常使用。

(3)

有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

房屋未按约定交付 15天。

发生本合同约定的任何其他终止。

(4)

有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回乙方租用的房屋：

乙方不支付租金或15天内不按约定支付租金。

未经授权更改建筑用途。

擅自拆除、涂改、损毁建筑物主体结构的。

利用该建筑进行非法活动。

乙方对房屋造成严重损坏或者严重威胁房屋、财产或人身安全的。影响其他当事人的生活和职务的。

乙方在接到甲方变更所有权或变更经营方向的书面通知后90天内，未经甲方同意擅自迁出甲方嘉海大厦的。

本合同约定的任何其他解除行为发生。

除上述第(1)至(6)款所述情况外，任何一方均可在90天内通知另一方终止本合同。如果甲方提出解除合同，甲方应向乙方支付一个月的租金作为补偿。如果乙方提出解除合同，乙方应向甲方支付一个月的租金作为补偿。

第15条违约责任

(1)

如果甲方延迟向乙方交付嘉海大厦租赁的房屋，应向乙方支付相当于第一次租金的1‰的违约金和每一天的租赁押金总额。

(2)

如乙方拖欠租金，乙方应按每逾期一天向甲方支付相当于1‰的违约金。

(3)

如任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任。

(4)

本合同其他条款另有约定违约责任的，从其规定。

第16条合同纠纷的解决。

本合同项下发生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，双方当事人可以依法向产权所在地人民法院起诉。

第17条其他商定事项

(1)

在租赁期内，甲方可在提前通知乙方后，随时检查或维修房屋及附属设施，乙方予以配合，如有必要，维修费用由甲方承担。

(2)

租赁期内，乙方应遵守嘉海大厦物业管理的规章制度和管理，并自行承担租赁区的安全卫生工作。

(3)

甲、乙双方因经营活动而发生的税费，由甲、乙双方依法分别承担。

(4)

乙方必须在租赁期内加强防火意识。如因乙方原因造成火灾，乙方应承担一切人身损失、财产经济损失及法律刑事责任。乙方应负责赔偿因此给他人造成的伤害和财产损失。给甲方造成的一切损失和有关部门的罚款，由乙方承担并赔偿。

(5)

如果乙方在租赁期内有任何违规行为，经甲方管理整改后，甲方有权停止向乙方提供物业服务和水电服务，给乙方生产造成的损失由乙方承担全部责任。

(6)

甲方应在任何可能的情况下优先使用乙方的(付费)停车位。

第十八条本合同生效

(1)

本合同于2023年7月1日由双方签字盖章，并于同日生效。

(2)

本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份。

(3)

本合同生效后，双方应以书面形式对本合同进行修改或补充。

(4)

本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

出租人（甲方）：	（乙方）：

签名/盖章：	签名/盖章：

2023年7月1日，	2023年7月1日