1.

独奏会和定义的合并。上述陈述在此并入本修正案，如同在本修正案中全面阐述一样。此处使用的所有大写术语，但未定义，应具有本租赁中所赋予的含义。

2.

延长任期。特此将租期延长六十五(65)个月，自2024年2月1日开始，除非根据租约提前终止，否则将于2029年6月30日(以下称为“到期日”)结束。承租人在本租约第25节中规定的续订选择权仍然完全有效。

3.

基本租金。经延长租期的物业应缴基本租金明细表如下：

4.

注意。业主的通知地址改为以下地址：

5.

保险。被故意删除。

6.

租户的改建和改善。*如果承租人在房屋上或附近进行任何改建、改善或其他工作，承租人应遵守并促使其承包商和顾问遵守本合同附表1所载的《租赁改善/改建行为守则》。

7.

保证金。截至本修正案之日，房东持有29,503.62美元作为保证金。*如果租户在延长租期开始前没有违约，房东应在延长租期开始后三十(30)天内退还租户押金12,286.62美元。

8.

没有转让或转租。承租人声明并保证，其并未就租约或该物业的任何权益作出任何转让、转租、转让或转让。

9.

租户的改善；出租房屋的状况。除本修正案附件附件《租户改善协议》中作为附件A明确规定的情况外，承租人承认并同意承租人在延长期限内接受对房产的实际占有，而业主没有任何协议、陈述、谅解或义务进行任何改建、维修、工程或改善，除非本修正案明确规定。尽管本修正案有任何相反规定，房东应在延长期限开始前更换为房产服务的所有暖通空调机组(受业主无法控制的延误的限制)，房东支付的全部费用应由业主偿还

10.

整个协议。本修正案规定了双方就本修正案所述事项达成的全部协议。*没有额外的口头或书面陈述或协议。*承租人在任何情况下均无权获得任何租金减免、改善津贴、租赁改善或物业的其他工作，或承租人可能因订立租约而获得的任何类似经济奖励，除非本修订有明确规定。

11.

经纪人。房东由世邦魏理仕(“房东经纪人”)代表。租户由NW租户集团(“租户经纪人”)代表。房东负责支付给房东经纪人和租客经纪人的佣金。*除业主经纪人和租客经纪人外，业主和租客各自向对方声明并保证，任何一方均未就本修正案所述事项与任何经纪人、发现者或其他第三方进行或进行任何对话或谈判，这些经纪人、发现者或其他第三方将有权获得基于执行本修正案而产生的任何佣金或费用。房东和租客各自在此就任何经纪佣金和与此相关的所有费用、开支和责任，包括但不限于任何违反前述规定的合理律师费和开支的索赔，向对方进行赔偿。上述赔偿在因任何原因终止租赁后继续有效。

12.

审议修订。向租客提交本文件以供审查或签署并不构成保留或选择，在房东和租客双方签署并交付之前，本文件不会生效。

13.

成立为法团。本修正案应并入本租约并使之成为租约的一部分，本租约的所有条款如未在此明确修改或修订，将继续完全有效。经修改后，本租约经房东及租客双方批准确认。在本合同条款与租赁条款不一致的情况下，以本合同条款为准。

14.

OFAC。承租人特此声明并保证，承租人或在承租人中持有任何合法或实益权益的任何个人或实体，均不是(I)根据总裁行政命令建立的或由美国财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)公布的任何制裁计划的目标；(Ii)由总裁或OFAC根据《与敌贸易法》指定的制裁计划[美国联邦法典》第50编附页。第5条、《国际紧急经济权力法》[《美国法典》第50编第1701-08节]、《爱国者法》、《公法》第107-56条、13224号行政命令(2001年9月23日)或根据这些法规发布的总裁的任何行政命令；或(3)外国资产管制处公布的下列名单上的名字：“特别指定国民和被封锁人员名单”。如果上述陈述在租赁期内的任何时间不属实，租约项下的违约将被视为已发生，无需通知承租人。

15.

房东责任。根据租约和本修正案向业主提出的任何索赔的补偿应仅限于针对业主在建筑物中的权益并在其范围内可强制执行。*业主在租约下的义务不是也不应对私人财产具有个人约束力，也不应对私人财产采取任何手段

16.

没有默认设置。承租人特此声明并保证，自本租约签订之日起，无论发出通知或时间推移，或两者兼而有之，房东或租客在本租约项下均无违约或违约行为。

17.

房东的ESG实践。承租人应执行本合同附件B，确认房东的ESG做法。