附录 99.1
创新工业地产公布第四季 季度和2023年全年业绩
2023 财年净收入和每股 AFFO 分别比 2022 年增长了 5% 和 7%
加利福尼亚州圣地亚哥——2024年2月26日——纽约证券交易所（纽约证券交易所代码：IIPR）第一家也是唯一一家专注于受监管的美国 大麻行业的房地产公司创新工业 地产公司（IIP）今天公布了截至2023年12月31日的第四季度和年度业绩。
2023 年全年
| · | 总收入约为3.095亿美元，比2022年增长12％。 |
| · | 归属于普通股股东的记录净收益约为1.642亿美元，合每股5.77美元（除非另有说明，否则本新闻稿中的所有每股金额 均在摊薄基础上报告）。 |
| · | 入账的调整后运营资金（AFFO）和正常运营资金（正常化FFO）约为2.565亿美元 和2.341亿美元，分别比2022年增长10％和9％。 |
| · | 向普通股股东宣布的分红总额为每股7.22美元，这增加了自2016年成立以来每年宣布的普通股股息 。 |
| · | 承诺高达约1.195亿美元（不包括交易成本），用于支付购买价格和为符合条件的 建筑基础设施改善提供资金，用于两次房地产收购、三处房产的租赁修订、现有 投资组合中的两份新租约以及IIP为贷款人的建筑贷款下的额外承诺。 |
| · | 3月份以1,620万美元（不包括交易成本）出售了位于加利福尼亚的房产投资组合，其中包括向买方提供1,610万美元（仅限利息，按月支付）的有担保 卖方融资。 |
| · | 发布了IIP的第三份年度可持续发展报告，重点介绍了IIP对健全的 环境管理、社区合作参与和公司治理原则的承诺，这些原则与 IIP团队的核心价值观一致，可在其公司网站www.innovativetiveindustrialperties.com上查阅。 |
| · | 截至年底，IIP的占地面积包括分布在19个州的108处房产，总面积为890万平方英尺。 |
| 截至12月31日的年份 | ||||||||||||||||
| （每股） | 2023 | 2022 | $ Change | % 变化 | ||||||||||||
| 归属于普通股股东的净收益 | $ | 5.77 | $ | 5.52 | $ | 0.25 | 5 | % | ||||||||
| 标准化的 FFO | $ | 8.29 | $ | 7.76 | $ | 0.53 | 7 | % | ||||||||
| AFFO | $ | 9.08 | $ | 8.45 | $ | 0.63 | 7 | % | ||||||||
2023 年第四季度
财务业绩和股息
| · | 该季度的总收入约为7,920万美元，比上年同期增长12％。 |
| · | 本季度归属于普通股股东的净收益约为4,130万美元，合每股1.45美元。 |
| · | 创纪录的AFFO约为6,430万美元，合每股2.28美元，分别比上年同期增长8％。 |
| · | 2024年1月12日向截至2023年12月29日的登记股东支付了每股普通股1.82美元的季度股息。 |
1
| 截至12月31日的三个月 | ||||||||||||||||
| （每股） | 2023 | 2022 | $ Change | % 变化 | ||||||||||||
| 归属于普通股股东的净收益 | $ | 1.45 | $ | 1.46 | $ | (0.01 | ) | (1 | )% | |||||||
| 标准化的 FFO | $ | 2.07 | $ | 1.95 | $ | 0.12 | 6 | % | ||||||||
| AFFO | $ | 2.28 | $ | 2.12 | $ | 0.16 | 8 | % | ||||||||
融资活动
| · | 与一家受联邦监管的商业银行签订了贷款和担保协议（贷款协议），该协议将于2026年10月23日到期，提供总额为3000万美元的有担保循环贷款（循环信贷额度）的承付款。 |
| · | 根据IIP的 “市场” 发行计划（ATM计划）发行普通股，净收益约为960万美元。 |
投资组合-租赁和新承诺
| · | 为位于密歇根州戴蒙代尔戴维斯公路9410号的房产签订了新的租约，该物业正在作为受监管的 大麻种植和加工设施进行重建，之前已租给绿峰工业公司（Green Peak）。 |
| · | 与Goodness Growth Holdings, Inc.的子公司签订了IIP在纽约的一处房产的租赁修正案，除其他外，增加基本租金并将租约下的改善补贴增加1,400万美元。 |
投资组合—租金收集
| · | 第四季度IIP运营投资组合的租金（按基本租金和物业管理费占合同到期基本租金和物业管理费的百分比计算）为100％。 |
| o | 本季度收取的租金包括为支付与4Front Ventures Corp.（4Front）在伊利诺伊州的一处房产的修正案有关的 租金而申请的约80万美元保证金，以及根据IIP 作出的同意判决于2023年12月从上海母公司（Parallel）的子公司收取的170万美元中的约70万美元，该保证金适用于Parall将于2023年10月到期的租金 IIP 在宾夕法尼亚州的一处房产（Parallel 于 2023 年 10 月 31 日腾空了该房产 ）。 |
2024 年迄今为止
投资组合-租赁和新承诺
| · | 修订了IIP与PharmacAnn Inc.在纽约的一处房产的租赁和开发协议，将 改善补贴增加了1,600万美元，相应地调整了基本租金并延长了租赁期限。 |
| · | 与租户签订了IIP在密歇根州的一处零售物业的新租约，该租约之前租给了Green Peak。 |
| · | 与Lume Cannabis Co. 签订了一份不具约束力的意向书，租赁IIP位于密歇根州戴蒙代尔10070哈维斯特公园的房产，该物业目前由Green Peak的接收方占用，预计将于2024年3月1日归还给IIP。 |
2
融资活动
| · | 修订了贷款协议，将循环信贷额度扩大到4,500万美元。 |
| · | 在到期之前，将IIP2024年到期的3.75％可交换优先票据（可交换优先票据）的约430万美元本金兑换成现金和IIP普通股股票的组合，并在到期时还清了剩余的10万美元本金 。 |
投资组合—租金收集
| · | 截至2024年2月，IIP运营投资组合的租金征收率为100％。 |
资产负债表亮点（截至2023年12月31日）
| · | 债务占总资产的12％，总资产约为26亿美元。 |
| · | 截至2023年12月31日，总流动性约为1.772亿美元，包括现金和现金等价物以及短期投资 （均在截至2023年12月31日的IIP合并资产负债表中报告）以及循环信贷额度下的可用性。 |
| · | 2026年5月之前没有债务到期，但年底之后交换或全额偿还的 本金为440万美元的可交换优先票据除外。 |
| · | 偿债覆盖率为16.4倍（根据IIP于2026年到期的5.50％无抵押优先票据计算）。 |
房地产投资组合统计（截至2023年12月31日）
| · | 总房地产投资组合包括19个州的108处房产，约890万可出租平方英尺（包括正在开发/重建的约140万平方英尺的 可出租平方英尺），包括： |
| o | 运营投资组合：103处房产，相当于约820万平方英尺的可出租面积。 |
| o | 正在开发/重建投资组合包含五处房产，预计建成后将占地71.5万平方英尺， 其中46万平方英尺（占总面积的64％）是预先租赁或根据不具约束力的租赁意向书租赁的，其余的 包括位于加利福尼亚州圣贝纳迪诺的一处总面积为19.2万平方英尺的房产和德克萨斯州圣马科斯的十二英亩待开发土地。开发/重建投资组合中的五处房产如下： |
| § | 加利福尼亚州大教堂城的佩雷斯路（预租） |
| § | 密歇根州戴蒙代尔的戴维斯高速公路（预租） |
| § | 加利福尼亚州棕榈泉市第 19 大道 63795 号（不具约束力的租赁意向书） |
| § | 加利福尼亚州圣贝纳迪诺的内陆中心大道 |
| § | 德克萨斯州圣马科斯的利亚大道 |
| · | 运营组合： |
| o | 95.8% 已租赁（三网）。 |
| o | 加权平均剩余租期：14.6 年。 |
| o | 每平方英尺的总投资/承诺资本：275美元。 |
| · | 按年化基本租金计算（不包括占年化基本租金总额不到1％的非大麻租户）： |
| o | 没有租户占年化基本租金的16％以上。 |
| o | 没有哪个州的年化基本租金超过15％。 |
| o | 多州运营商（MSO）占年化基本租金的90％。 |
| o | 上市公司运营商占年化基本租金的62％。 |
| o | 工业（种植和/或加工）、零售（配送）和工业/零售组合分别占运营投资组合的92％、2％和6％。 |
3
财务业绩
在截至2023年12月31日的三个月中，IIP创造了约7,920万美元的总收入 ，而2022年同期的收入约为7,050万美元，增长了12％。 的增长主要是由租户报销额与上期相比的增加，以及前一时期收购 和租赁新房产的活动、向某些房产的租户提供的额外建筑基础设施补贴导致 基本租金增加以及某些物业的合同租金上涨所致。截至2023年12月31日和2022年12月31日的三个月，总收入分别包括约660万美元和300万美元的租户财产保险费 和财产税报销。截至2023年12月31日的三个月，租金收入还包括（1）申请支付4Front租赁租金的约80万美元担保押金；（2）根据国王花园以前占用的某些加利福尼亚房产的租约违约判决书从国王花园公司（Kings Garden）收到的40万美元款项中的约20万美元；以及（3）约1.7美元针对Parallel针对其中一个IIP的租赁 违约而签发的同意令的部分付款收到了一百万美元宾夕法尼亚州的房产此前曾租给Parallel。
截至2023年12月31日的财年，IIP的总收入约为3.095亿美元，而2022年约为2.764亿美元，增长了12％。在这一增长中，大约 1,330万美元与租户的财产保险费和财产税报销有关，截至2023年12月31日止年度的约2340万美元增至约2340万美元，而截至2022年12月31日的年度约为1,010万美元。 租户报销的增加主要是由于IIP的政策发生了变化，从允许租户直接缴纳财产税 到税务机关再到IIP直接向税务机关纳税，然后从2023年1月开始向租户开具财产税报销账单 。剩余的增长主要是由新房产的收购和租赁、向某些房产的租户提供的额外建筑 基础设施补贴导致基本租金的调整以及某些物业的合同租金 上涨，但先前披露的IIP未获得或记录 收入的租户违约以及与Green Peak、Kingarden、Medical Investor Holdings, LLC（垂直）和Parallel的某些租约终止所抵消。在 截至2023年12月31日的十二个月中，IIP收取了合同租金的98％，没有向三名租户收取总额约480万美元的租金（包括约450万美元的合同基础租金和物业管理费以及30万美元的租户报销 财产保险费和税款）。
在截至2023年12月31日的三个月中，IIP记录了归属于普通股股东的净收益 约为4,130万美元，合每股1.45美元；运营资金（FFO）约为5,840万美元，合每股2.07美元；正常化FFO约为5,860万美元，合每股2.07美元；AFFO约为6,430万美元， 合每股2.28美元。
截至2023年12月31日的财年，IIP记录的归属于普通股股东的净收益约为1.642亿美元，合每股5.77美元；FFO约为2.316亿美元，合每股8.20美元；正常化 FFO约为2.341亿美元，合每股8.29美元；AFFO约为2.565亿美元，合每股9.08美元。
IIP 于 2024 年 1 月 12 日向截至2023年12月29日的登记股东支付了每股普通股1.82美元的季度股息。IIP的AFFO派息率为80％（计算方法是将宣布的每股普通股 股息除以IIP的本季度每股普通股AFFO）。截至2023年12月31日的十二个月 个月中宣布的普通股分红总额为每股普通股7.22美元。自2016年成立 以来，IIP每年都增加了其申报的普通股股息。
FFO、标准化FFO和AFFO是房地产行业用于衡量和比较房地产公司经营业绩的补充性非公认会计准则财务指标 。本新闻稿末尾包含完整的对账表 ，其中包含归属于普通股股东的GAAP净收益对FFO、标准化FFO和AFFO的调整以及术语定义 。
4
融资活动
2023年10月，IIP的运营 合伙子公司（运营合伙企业）IIP Operating Partnership, LP 与一家受联邦监管的商业银行签订了贷款协议，该银行是贷款人 ，也是不时成为协议当事方的贷款人的代理人。该贷款协议于2026年10月23日到期，并于2024年2月扩大了规模，为循环信贷额度提供了总额为4,500万美元的承诺，该额度的可用性基于 的借贷基础，该借款基础由运营合伙企业的子公司（子担保人）拥有的不动产组成， 符合贷款协议中规定的资格标准。贷款协议下运营合伙企业的义务由 IIP 和子公司担保人担保，并由 (i) 运营合伙企业的运营账户担保，借款基础中包含的不动产下的租赁 款项支付给该账户；(ii) 子公司担保人的股权；(iii) 借款基础中包含的房地产及其租赁和租金，以及 (iv) 附属担保人的所有个人财产。 贷款协议下的借款按浮动利率计息，利率以最优惠利率中较高者为准，适用利率按参与银行存款的 和规定的利率计算。贷款协议受一定的流动性和运营 契约的约束，包括惯常陈述和担保、肯定和否定承诺以及违约事件。贷款协议 还允许运营合伙企业在满足某些条件的前提下申请额外的循环贷款承诺 ，但不得超过指定金额。
在截至2023年12月31日的三个月和年度中，IIP根据其自动柜员机计划发行了 101,061股普通股，净收益约为960万美元。
年底之后，IIP根据 契约条款，将约430万美元的可交换优先票据本金 在到期前兑换成现金和IIP普通股的组合，并在到期时还清了剩余的10万美元本金。
补充信息
补充财务信息可在IIP网站www.innovativeindustrialperties.com的投资者关系 栏目中找到。
电话会议和网络直播
创新工业地产公司将于2024年2月27日星期二太平洋时间上午10点（美国东部时间下午1点）举行 电话会议和网络直播，讨论IIP截至2023年12月31日的第四季度和年度的 财务业绩和运营情况。电话会议将通过IIP网站www.innovativeindustrialperties.com投资者关系栏目直播向所有感兴趣的 投资者开放， 或致电1-877-328-5514（国内）或1-412-902-6764（国际）进行直播，要求参加创新工业地产 公司电话会议。完整的网络直播将在IIP的网站上存档90天。还将在太平洋时间2024年2月27日星期二中午12点至太平洋时间2024年3月5日星期二中午12点之间通过拨打1-877-344-7529（国内）、855-669-9658（加拿大）或1-412-317-0088（国际）和 ，使用接入码9779220拨打1-877-344-7529（国内）、855-669-9658（加拿大）或1-412-317-0088（国际）和 进行电话回放。
关于创新工业地产
Innovative Industrial Properties, Inc. 是一家自谋自知的马里兰州公司 ，专注于收购、所有权和管理租赁给经验丰富、获得国家许可的运营商的专业房产，以供其 监管的大麻设施。创新工业地产公司已选择作为房地产投资信托基金纳税，从 截至2017年12月31日的年度开始。更多信息可在www.innovativeindustrialperties.com上获得。
本新闻稿包含IIP认为是1995年《私人证券诉讼 改革法案安全港条款所指的 “前瞻性陈述” 的声明。除历史事实以外的所有陈述均为前瞻性陈述。在本新闻稿中使用诸如 IIP “期望”、“打算”、“计划”、“估计”、 “预期”、“相信” 或 “应该” 或其否定词或类似术语等 通常用于识别前瞻性陈述。此类前瞻性陈述受风险和不确定性 的影响，这些风险和不确定性可能导致实际结果与此类陈述中表达或暗示的结果存在重大差异。投资者不应 过分依赖前瞻性陈述。无论是由于新信息、未来事件还是其他原因，IIP 均不承担任何更新或修改任何前瞻性 陈述的义务。
5
创新 工业地产有限公司
合并 资产负债表
（未经审计）
（以千计，股票和每股金额除外）
| 十二月三十一日 | 十二月三十一日 | |||||||
| 2023 | 2022 | |||||||
| 资产 | ||||||||
| 按成本计算的房地产： | ||||||||
| 土地 | $ | 142,524 | $ | 139,953 | ||||
| 建筑物和装修 | 2,108,218 | 2,010,628 | ||||||
| 在建工程 | 117,773 | 54,106 | ||||||
| 按成本计算的房地产总额 | 2,368,515 | 2,204,687 | ||||||
| 减去累计折旧 | (202,692 | ) | (138,405 | ) | ||||
| 持有用于投资的净不动产 | 2,165,823 | 2,066,282 | ||||||
| 应收建筑贷款 | 22,000 | 18,021 | ||||||
| 现金和现金等价物 | 140,249 | 87,122 | ||||||
| 限制性现金 | 1,450 | 1,450 | ||||||
| 投资 | 21,948 | 200,935 | ||||||
| 办公租赁资产的使用权 | 1,355 | 1,739 | ||||||
| 就地租赁无形资产，净额 | 8,245 | 9,105 | ||||||
| 其他资产，净额 | 30,020 | 30,182 | ||||||
| 总资产 | $ | 2,391,090 | $ | 2,414,836 | ||||
| 负债和股东权益 | ||||||||
| 负债： | ||||||||
| 可交换优先票据，净额 | $ | 4,431 | $ | 6,380 | ||||
| 2026 年到期票据，净额 | 296,449 | 295,115 | ||||||
| 应付建筑物改善和施工资金 | 9,591 | 29,376 | ||||||
| 应付账款和应计费用 | 11,406 | 10,615 | ||||||
| 应付股息 | 51,827 | 50,840 | ||||||
| 预收的租金和租户保证金 | 59,358 | 58,716 | ||||||
| 其他负债 | 5,056 | 1,901 | ||||||
| 负债总额 | 438,118 | 452,943 | ||||||
| 股东权益： | ||||||||
| 优先股，面值每股0.001美元，授权5000万股：9.00％的A系列累计可赎回优先股，15,000美元的清算优先股（每股25.00美元），截至2023年12月31日和2022年12月31日已发行和流通的60万股股票 | 14,009 | 14,009 | ||||||
| 普通股，面值每股0.001美元，授权5000万股：分别于2023年12月31日和2022年12月31日已发行和流通的28,140,891股和27,972,830股股票 | 28 | 28 | ||||||
| 额外的实收资本 | 2,095,789 | 2,065,248 | ||||||
| 股息超过收益 | (156,854 | ) | (117,392 | ) | ||||
| 股东权益总额 | 1,952,972 | 1,961,893 | ||||||
| 负债和股东权益总额 | $ | 2,391,090 | $ | 2,414,836 | ||||
6
创新 工业地产有限公司
合并 损益表
在截至 2023 年 12 月 31 日和 2022 年 12 月 31 日的三个月和年度中
（未经审计）
（以千计，股票和每股金额除外）
| 在已结束的三个月中 | 截至年底 | |||||||||||||||
| 十二月三十一日 | 十二月三十一日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 租金（包括租户报销） | $ | 78,615 | $ | 69,923 | $ | 307,349 | $ | 274,377 | ||||||||
| 其他 | 541 | 538 | 2,157 | 1,982 | ||||||||||||
| 总收入 | 79,156 | 70,461 | 309,506 | 276,359 | ||||||||||||
| 费用： | ||||||||||||||||
| 物业开支 | 7,193 | 3,288 | 24,893 | 10,520 | ||||||||||||
| 一般和管理费用 | 10,908 | 10,232 | 42,832 | 38,520 | ||||||||||||
| 折旧和摊销费用 | 17,098 | 16,302 | 67,194 | 61,303 | ||||||||||||
| 支出总额 | 35,199 | 29,822 | 134,919 | 110,343 | ||||||||||||
| 出售房地产的收益 | — | 3,601 | — | 3,601 | ||||||||||||
| 运营收入 | 43,957 | 44,240 | 174,587 | 169,617 | ||||||||||||
| 利息和其他收入 | 1,821 | 1,784 | 8,446 | 3,195 | ||||||||||||
| 利息支出 | (4,145 | ) | (4,518 | ) | (17,467 | ) | (18,301 | ) | ||||||||
| 交换可交换优先票据的收益（亏损） | — | — | 22 | (125 | ) | |||||||||||
| 净收入 | 41,633 | 41,506 | 165,588 | 154,386 | ||||||||||||
| 优先股分红 | (338 | ) | (338 | ) | (1,352 | ) | (1,352 | ) | ||||||||
| 归属于普通股股东的净收益 | $ | 41,295 | $ | 41,168 | $ | 164,236 | $ | 153,034 | ||||||||
| 每股归属于普通股股东的净收益： | ||||||||||||||||
| 基本 | $ | 1.46 | $ | 1.47 | $ | 5.82 | $ | 5.57 | ||||||||
| 稀释 | $ | 1.45 | $ | 1.46 | $ | 5.77 | $ | 5.52 | ||||||||
| 加权平均已发行股数： | ||||||||||||||||
| 基本 | 27,996,393 | 27,938,804 | 27,977,807 | 27,345,047 | ||||||||||||
| 稀释 | 28,279,834 | 28,160,261 | 28,255,797 | 27,663,169 | ||||||||||||
7
创新 工业地产有限公司
合并 FFO、标准化 FFO 和 AFFO
在截至 2023 年 12 月 31 日和 2022 年 12 月 31 日的三个月和年度中
（未经审计）
（以千计，股票和每股金额除外）
| 在已结束的三个月中 | 截至年底 | |||||||||||||||
| 十二月三十一日 | 十二月三十一日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 归属于普通股股东的净收益 | $ | 41,295 | $ | 41,168 | $ | 164,236 | $ | 153,034 | ||||||||
| 房地产折旧和摊销 | 17,098 | 16,302 | 67,194 | 61,303 | ||||||||||||
| 出售房地产的收益 | — | (3,601 | ) | — | (3,601 | ) | ||||||||||
| 归属于普通股股东的FFO（基本） | 58,393 | 53,869 | 231,430 | 210,736 | ||||||||||||
| 可交换优先票据的现金和非现金利息支出 | 50 | 72 | 219 | 546 | ||||||||||||
| 归属于普通股股东的FFO（摊薄后） | 58,443 | 53,941 | 231,649 | 211,282 | ||||||||||||
| 融资费用 | — | 249 | — | 367 | ||||||||||||
| 诉讼相关费用 | 152 | 779 | 2,480 | 3,010 | ||||||||||||
| 交换可交换优先票据的亏损（收益） | — | — | (22 | ) | 125 | |||||||||||
| 归属于普通股股东的正常化FFO（摊薄） | 58,595 | 54,969 | 234,107 | 214,784 | ||||||||||||
| 卖方融资票据的利息收入(1) | 403 | — | 1,342 | — | ||||||||||||
| 基于股票的薪酬 | 4,934 | 4,312 | 19,581 | 17,507 | ||||||||||||
| 非现金利息支出 | 383 | 321 | 1,375 | 1,255 | ||||||||||||
| 高于市场的租赁摊销 | 23 | 23 | 92 | 91 | ||||||||||||
| 归属于普通股股东的AFFO（摊薄后） | $ | 64,338 | $ | 59,625 | $ | 256,497 | $ | 233,637 | ||||||||
| 普通股每股FFO — 摊薄后 | $ | 2.07 | $ | 1.92 | $ | 8.20 | $ | 7.64 | ||||||||
| 普通股每股标准化FFO — 摊薄后 | $ | 2.07 | $ | 1.95 | $ | 8.29 | $ | 7.76 | ||||||||
| 普通股每股AFFO — 摊薄后 | $ | 2.28 | $ | 2.12 | $ | 9.08 | $ | 8.45 | ||||||||
| 已发行普通股的加权平均值—基本 | 27,996,393 | 27,938,804 | 27,977,807 | 27,345,047 | ||||||||||||
| 限制性股票和限制性股票单位 | 206,667 | 117,831 | 196,821 | 116,046 | ||||||||||||
| 可交换优先票据的摊薄效应 | 76,774 | 103,626 | 81,169 | 202,076 | ||||||||||||
| 已发行普通股的加权平均值——摊薄 | 28,279,834 | 28,160,261 | 28,255,797 | 27,663,169 | ||||||||||||
| (1) | 金额反映了买方向IIP发行的卖方融资票据所支付的不可退还的利息，该票据与IIP处置南加州四处房产的投资组合有关，该票据被确认为存款负债，并包含在截至2023年12月31日的IIP合并资产负债表中的其他 负债中，因为该交易没有资格被认定为 已完成的销售。 |
每股FFO和FFO是全国房地产投资信托协会（NAREIT）采用的经营业绩 衡量标准。NAREIT将FFO定义为房地产投资信托基金经营业绩等于净收益的最常见 衡量标准，该指标是根据美国普遍接受的会计原则 （GAAP）计算的，不包括房地产销售的收益（或亏损）、与房地产相关的折旧、摊销和减值 ，以及未合并的合伙企业和合资企业的调整后的收益（或亏损）。
管理层认为，按照 GAAP 的定义，净收益是最合适的收益衡量标准。但是，管理层认为，每股FFO和FFO是衡量房地产投资信托基金业绩的补充 指标，因为它们可以让人们了解IIP资产的经营业绩 ，而不会影响某些重要的非现金项目，主要是折旧费用。根据公认会计原则，真实 房地产资产的历史成本会计假设房地产资产的价值会随着时间的推移而出现可预见的下降。但是，实际的 房地产价值在历史上是随着市场状况而上升或下降的。IIP认为，通过排除 折旧的影响，每股FFO和FFO可以促进各期经营业绩的比较。IIP之所以报告每 股的FFO和FFO，是因为管理层认为这些指标也是房地产投资信托基金行业和行业 分析师评估房地产投资信托基金的主要衡量标准，也因为研究分析师在有关房地产投资信托基金的 说明和出版物中持续报告、讨论和比较每股FFO。出于这些原因，管理层认为披露和讨论每股 股的FFO和FFO是适当的。
8
IIP通过调整NAREIT定义的FFO 来计算标准化FFO，以排除管理层认为本质上很少发生和不寻常的某些GAAP收入和支出金额 和/或与IIP的核心房地产业务无关。在 股票房地产投资信托基金行业中，将这些项目排除在类似的FFO类型指标之外是很常见的，管理层认为，标准化FFO和标准化每股FFO的列报为投资者提供了一个指标，以帮助他们评估IIP在多个时期的经营业绩以及与其他公司的经营 业绩进行比较，因为它消除了预计不会影响IIP经营业绩的不寻常项目的影响 br} 持续进行。管理层使用标准化FFO来评估其核心业务运营的绩效。计算FFO中包含的 项可能在计算标准化FFO时排除在外，包括某些与交易相关的收益、亏损、收入或支出 或其他发生时的非核心金额。
管理层认为，每股AFFO和AFFO 也是衡量房地产投资信托基金经营业绩的适当补充指标。IIP 通过调整 某些现金和非现金项目的标准化 FFO 来计算 AFFO。
在所有报告期内，FFO（摊薄）、标准化 FFO、AFFO 和 FFO、正常化FFO和摊薄后每股AFFO包括假设全部交换普通股可兑换 优先票据的稀释影响。
在所有报告期内，由于截至相应日期的业绩股权归属未达到业绩 阈值，因此未将其排除在摊薄后的加权平均已发行普通股的 计算中。
IIP对FFO、标准化FFO 和AFFO的计算可能与其他股票房地产投资信托基金使用的计算FFO、标准化FFO和AFFO的方法不同，因此， 可能无法与此类房地产投资信托基金相提并论。此外，FFO、标准化FFO和AFFO不代表可供管理层 全权使用的现金流。不应将FFO、标准化FFO和AFFO视为净收益（按照 GAAP计算）作为IIP财务业绩指标的替代方案，也不应将经营活动产生的现金流（根据公认会计原则计算） 视为IIP流动性的指标，也不表示可用于为IIP的现金需求提供资金的资金，包括IIP支付股息或赚钱的能力分布。FFO、标准化FFO和AFFO仅应被视为根据公认会计原则计算的净收益的补充 作为衡量IIP运营的指标。
公司联系人：
大卫史密斯
首席财务官
创新工业地产有限公司
(858) 997-3332
9