附件10.9.2[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。租约修订本修订租约于2023年12月11日作出(本“修订”)，由特拉华州有限责任公司ESRT1359 Broadway，L.L.C.(办事处位于纽约西33街111号，New York 10120(“业主”)和ZENTALIS PharmPharmticals，Inc.(办事处位于纽约州百老汇1359，New York 10018)之间作出。W I T N E S S E T H：鉴于，根据截至2021年3月24日的租赁协议，业主确实将部分可出租面积出租给租户，租户确实从房东那里出租和收取，(I)位于纽约百老汇1359号，纽约10018号百老汇1359号的部分可出租面积(1710室)，以及(Ii)位于大楼18(18)层的整个可出租面积，在每一种情况下，如租约中更具体地描述的(统称为“原址”)；鉴于，根据日期为2023年3月6日的由租客转租给L.M.Cohen&Co.LLP的、日期为2023年4月10日的、由L.M.Cohen&Co.LLP转让给LMC Advisors LLC(转租人)的、日期为2023年4月10日的某些分租租约的条款，承租人将整个原有物业分租给分租客，并且业主根据业主、租客和L.M.Cohen&Co.LLP之间日期为2023年4月12日的分租同意书的条款(“同意”)予以同意。根据房东、租客、L.M.Cohen&Co.LLP和LMC Advisors之间于2023年6月21日达成的特定书面协议，此类同意被修改；鉴于，(X)房东希望出租给租客，租客希望出租和从房东手中收取位于大楼八(8)层的可出租面积的一部分，标识为801号套房，更具体地显示在本文件所附的作为附件A的平面图上，并成为本文件的一部分(“扩建场所”)，以及(Z)房东和租客希望以其他方式修改本租约，如本文所述；鉴于，承租人目前根据凯捷美国有限公司(“凯捷”)作为转租人和承租人作为转租人的若干现有转租协议(“现有转租”)于2023年3月23日(“现有转租”)的条款作为转租人占用扩建物业；鉴于现有转租根据其明订条款将于2024年4月29日(“转租固定到期日”)到期；鉴于自扩建物业开始日期(定义见下文)起生效时，租客将继续占用扩建物业，而经修订的租契条款、契诺及条件将管限租客对该物业的使用及占用(即租客将不会根据现有分租契享有使用或占用物业的进一步权利)。

[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。-2--因此，考虑到本协议所载的相互契诺，并出于其他良好和有价值的代价，在此确认相互接受和法律上的充分性，本协议的各方，其法律代表、继承人和受让人，特此同意如下：1.叙述；定义。以上陈述的叙述是真实和正确的，并且通过引用将其全部并入本文。本合同中使用的所有大写术语应具有本租赁中赋予它们的含义，除非本合同另有规定。2.扩建处所。(A)在符合本款第2款的规定和承租人先前已占用扩建物业的情况下，业主须于[***](“预定印花税生效日期”)。“扩建房屋开工日期”是指预定的开工日期，或房东将空置和独家占有的房屋交付给租户的较晚日期，但取决于租户的入住率。自扩展物业生效日期起及之后，(I)业主按租契所载所有相同条款、契诺及条件向业主出租及向业主出租扩展物业，惟经本条例修改及修订者除外；及(Ii)租约中对物业的所有提及，应被视为统称指原物业及扩展物业。(B)业主与租客在此确认并同意：(X)于本协议日期，租客根据现有分租契的条款占用扩展物业，及(Y)现有分租租约的年期预定于分租的指定到期日届满，及(Z)自该日期起及之后，租客无权根据分租契的条款占用物业；自扩展物业开始日期起及之后，租客的意图及目的，即经修订的租约条款，将管限租客对物业的使用及占用。在凯捷的权利的约束下，房东在此批准租户入住位于[***]。(C)如任何人(租客除外)在预定的许可证生效日期仍占用扩建处所(或其任何部分)，则业主须在其后合理切实可行的范围内，尽合理努力尽快将该人迁出，费用由业主承担。承租人放弃根据《纽约房地产法》第223-a条或当时有效的任何类似性质和目的的后续法规撤销本修正案的任何权利，并进一步放弃因房东因任何原因未能在预定的EP生效日期将扩建物业的占有权交付给承租人而可能导致的任何损害赔偿的权利。如果业主无法在预定的EP生效日期交出对扩建物业的占有权，则EP租金生效日期(如下所述)应从预定的EP生效日期开始至扩建房产生效日期的前一天结束的天数内延期。房东未能在预定的EP生效日期将扩建物业的占有权交给租户，不应(I)影响本租约的有效性，(Ii)在不违反本条款第2(C)款的情况下，影响租客在本租约项下的义务，(Iii)导致租客要求损害赔偿或要求租客撤销本租约，或(Iv)被解释为延长EP期限(如下文所定义)。本第2款(C)项的规定旨在构成

[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。--《纽约不动产法》第223-a条所指的“相反的明文规定”。3.租期。仅就扩建物业而言，租约年期(“环保条款”)应于紧接扩建物业开始生效日期后四十(40)个月的前一天(该月最后一天，即“环保固定到期日”)的下一个月最后一天的晚上11：59届满，除非该租约根据经本修订修订的任何租约条款、契诺或条件或根据法律提早届满或终止。因此，仅就租约的所有目的而言，EP固定到期日应被视为扩建物业的固定到期日，现予修订。为免生疑问，如扩建处所开工日期为[***]，EP固定到期日为[***](除非就扩建物业而言，租约将按本协议预期提早期满或终止)。4.修改租约：扩展处所。自扩建物业生效日期起，仅有关扩建物业的契约现予修订及修改如下：(A)固定年租金。仅针对扩建物业的固定年租金(该术语在租约第2.B.节中定义)的金额应等于：(I)[***]。(Ii)[***](Iii)[***]；及(Iv)[***]. (v) [***]。(Vi)[***]。为免生疑问，本款第4款的任何规定不得被视为修改或损害承租人支付原房屋租金的任何义务。(B)房地产税升级。(I)“基本课税年度”一词(定义见租约第2.D.(I)(B)节)仅就扩建物业而言，指自2023年7月1日起至2024年6月30日止的下半个课税年度及自2024年7月1日起至2025年6月30日止的上半个课税年度(即2024年历年)。(Ii)“比较课税年度”一词(如租约第2.D.(I)(C)节所界定)仅就扩建物业而言，指自2024年7月1日起至2025年6月30日止的课税年度的第二(第二)半年度，以及自2025年7月1日起至2026年6月30日(即2025年历年)止的前(第一)半课税年度，以及其后的每个历年。

[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。-4-(Iii)术语“承租人的税收份额”(该术语在租约第2.D.(I)(I)节中定义)仅就扩建物业而言，应指85%(0.85%)，其代表零头，分子为扩建物业的可出租平方英尺面积(4,115)，分母为截至本租约日期建筑的可出租平方英尺面积(484,390)。(Iv)为免生疑问，在计算有关扩建物业的房地产税(即基准年度税项及比较年度税项)时，应不考虑该房地产有权享有或收取的任何房地产税减免或抵免。(V)即使经现修订的租契内只就扩展处所载有相反规定，[***]。(C)营运开支。租约第2.C.节的规定应被视为仅针对扩建物业删除(有一项理解，即提及开支或承租人在整个租赁期间的支出份额应被视为不适用于扩建物业)。[***]. (D)可出租的扩展场所的正方形画面。 就本租约的所有目的而言，经修订后，双方同意，扩建场地的可出租平方英尺面积为四千一百一十五（4，115）平方英尺。 (E)电 业主应根据本租约第3条的规定（经本租约修订），以分项计量为基础向扩建厂房供电。 现对本租约第三条仅就扩建场地作如下修改： (i)第3.C节第一段。(ii)本租约的条款在此全部删除，并插入以下内容代替： “根据本租约的条款，出租人应在租赁期内向房屋提供电力（出租人提供的平均连接负荷为 [***]该房屋每平方英尺可用电力的瓦特数，不包括运行基础建筑HVAC系统所需的电力容量（“最大容量”），该容量应为业主有义务重新分配给该房屋的最大电力服务）。 承租人承诺并同意从业主或业主指定的代理人处购买，费用由业主支付。 [***].“;及 (ii)第3.D节(iv)现对本合同最后一句话末尾的“百分之五”进行修改，增加“[***]“代替它。

[***]根据法规S-K第601（b）（10）项，本文件中的某些信息已被排除在外。这种排除在外的信息并不重要，如果公开披露，可能会对注册人造成竞争损害。 - 5 -（iii）为避免任何疑问，在扩建场所交付使用日，扩建场所内测量电力需求和消耗的现有分表应保持安装、连接和运行状态，但由承租人和/或Capgemini提出索赔的任何人的行为和/或疏忽除外。 (F)转让和转租。 现仅就扩建场地对租赁合同第4条进行如下修订和修改： (i)第4.B节. (i)特此修订和修改，在第七（7）行中，紧接在“和”之后插入“（x）根据本租约就回租区域应付的固定年租金和递增租金中的较小者，和（y）” (ii)第4.D节(iv)特此修订和修改为：（x）删除“除非业主在六（6）个月内没有或合理预期不会在建筑物内拥有与该房屋（或转让涉及的部分）可合理比较的空间”，以及（y）完整删除第（iv）条的最后一句 (iii)第4.D节(ix)特此全部删除，并插入以下内容代替： “（ix）如果拟议的转让是转租，拟议的转租将该房舍的整个可出租面积出租。“ (iv)第4.E节在此修订和修改本租约的条款，在“承租人在本租约中的权益”之后插入“且不得转租或许可少于该房屋的整个可出租面积”。“ (v)第4.G条第（v）款规定的条款。租赁合同中的条款不适用于扩建房屋，应将其全部删除，并插入“故意删除”字样。 (vi)第4.S节本租约的条款在此全部删除，并插入以下内容代替： “S。尽管本租约第4条或经修订的本租约其他条款有任何相反规定，但不得将该房屋单独出租给任何占用人（无论是承租人，还是由承租人、通过承租人或在承租人之下索赔的任何其他人）。“ 为免生任何疑问，本第4（F）段第（iii）至（vi）款所作的契约修订的用意及目的，禁止部分转租扩建场地 (G)延期 本租约第12条仅就扩建场地进行修订和修改，以：

[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。-6-(I)[***]；及(Ii)[***]。(H)清洁。本租约第24条仅对扩建物业作如下修正和修改：(I)第24.A和B条全部删除，代之以：“a.业主无义务清洁该物业。承租人应自负费用和费用，(I)以业主合理接受的方式和频率，(Ii)按照业主认为对建筑物的正常运营所必需或适宜的规则和规定，清理房屋，并将所有垃圾、废物、垃圾和垃圾从房屋和建筑物中移走，以及(Iii)使用[***]。B.在符合本合同第24.A条第二(2)句规定的限制的情况下，房东保留在任何时候由房东自行决定的权利[***]“(Ii)在租约中加入下列条款作为新的F.节：“F.承租人不得允许违反任何要求，包括但不限于纽约州劳动法第202条，清洁房屋的任何窗户。”(I)空调。本租约第31条仅就扩建物业作如下修订及修改：(I)本租约第31.B条现予修订及修改，删除最后一句，代之以：“非专用空调设备”一词，是指向建筑物内某一租户提供空调服务，并向其他租户及/或建筑物任何其他部分提供空调服务的中央系统或组件或其他空调机组及/或设备。房东和租客特此承认，为扩建物业提供服务的空调设备也提供[***]并符合非专有空调设备的要求。尽管经本修正案修订的租约中有任何相反规定，业主应维护、维修和更换为扩建场所提供服务的非专用空调设备，但：(I)业主仅支付非专用空调设备的主要部件(即压缩机、冷凝器、冷冻机、冷却塔、空气处理器和主风扇)的维修和更换费用，但明确不包括所有次要或

[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。-7-非专用空调设备的辅助部件)，但租户或通过租户或在租户之下提出索赔的任何人的任何作为或不作为不需要进行这种维修或更换(在这种情况下，租户应向房东补偿因此而产生的任何和所有合理的自付费用[***]在收到房东发票后的几天内)和(Ii)租客应向房东补偿[***]业主对非专用空调设备的次要或附属部件(例如皮带和/或过滤器)进行例行检查、维护和维修的实际自付费用(该百分比代表扩建楼房的可出租平方英尺与由该非专用空调设备提供服务的建筑物的可出租平方英尺总和的比率)。房东没有其他义务维护或维修扩建房屋的任何其他空调设备。(Ii)现对第31.C.节进行修正和修改，在第一(1)句的末尾插入以下内容：“在上述各个季节(如有的话)(如有)，”加班期间“。尽管有上述规定，承租人可在降温季节期间加班期间操作非专用空调设备，不收取额外费用(但有一项谅解，即承租人应根据本条款第三条的规定，补偿房东与非专用空调设备有关的所有用电量)。”(J)不适用的规定和证物。以下条款应被视为仅就扩建物业而言从租约中删除，并应加入“故意删除”字样以代替：租约第13.G节、第19.E节、第24.E节、租约第39.A节最后两(2)句、租约第43条、第53条、第54条、第55条和第56条。展品A-H不适用于扩建场所，应视为仅就扩建场所从租约中删除。(K)安全系统。为免生任何疑问，本租约第19.D.(Ii)节的规定适用于扩建物业。(L)修复扩建房屋。自本合同签订之日起，房东特此通知租客，扩建房屋未发生任何改动，房东应要求租客在EP期限届满后拆除或修复(或支付搬迁和/或修复的费用)。本合同所载任何内容均不得被视为损害业主要求从本合同生效之日起或之后对扩建物业进行任何改动的权利，但须遵守并符合经修订的租约第8.J节的规定。为免生任何疑问，尽管经本段第4段修订的“租约”(L)有任何相反规定，于环境许可证固定到期日或环境许可证期限根据本协议条款终止或依法终止的较早日期，租户必须将任何及所有非土地财产、可移动固定装置、可移动隔板、家具、家具、陈设、装饰、电话设备及视听设备(不论其是否属于承租人或凯捷，或透过、透过或透过承租人或凯捷提出申索的任何人士)移走。本第4款的条款和条款(L)在EP期满或更早终止后继续有效。

[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。-8-(M)为免生疑问，在本第4款的任何情况下，如果原始租约正文中的特定语言仅针对扩展场所进行修改，则在该特定语言中使用的术语场所应被视为仅指扩展场所。5.自本契约日期起及之后对契约作出的一般修改。自本合同生效之日起，本租约将作如下修改和修改：(A)使用。现对租约的第1.B节作如下修正和修改：(I)在第(H)款的“商业”一词之后加入“及/或住宅”等字眼；及(Ii)在第(H)款中删除倒数第二句。(B)转让及分租。现将本租约第4条修正和修改如下：(I)本租约第4.A.条现予修正和修改，在其末尾加入如下内容：“任何协议，根据该协议，(X)承租人被免除支付本租约项下固定年租金或附加租金的全部或部分，或第三方同意代表承租人支付，和/或(Y)该第三方承诺或被授予任何权利转让或试图转让本租约或转租，或试图转租全部或任何部分房产，应视为本租约的转让或转租(视情况而定)，应受本条第四条的规定规限。“(Ii)现将租契第4.D条修订和修改为：(X)在第(Iii)款末尾的分号之前加入“或在业主联营公司拥有的任何建筑物内，并以纽约百老汇1333号、纽约百老汇1350号、纽约百老汇1300号、纽约百老汇1400号和纽约纽约第七大道501号的街道地址(上述建筑物当时由业主联营公司统称为”百老汇建筑物“)”的字样；及(Y)在第(Iv)款第三(3)行中，在“建筑物”之后加入“及/或任何百老汇建筑物”等字(C)更新设计指引。“设计指南”一词在本租约的第8.E.(Ii)节中定义，是指本修正案附件“B”中所列的ESRT高性能可持续健康设计和施工指南，该指南是该指南的一部分，该指南可能会不时进行修改。本租约中所有对《ESRT高性能设计和施工指南》的引用应被视为指

[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。-9-符合设计指南(在此重新定义)。租约中对附件“D”的任何引用应被视为指本修正案所附的附件“B”，并作为本修正案的一部分，该附件可能会不时修改。(D)谴责。现对租约第14.B节进行修正和修改，删除最后一句末尾的期限，代之以：“；不言而喻，如果租客、其代理人、雇员、承包商(任何级别)或通过租客、通过租客或租客之下提出索赔的任何其他人的作为或不作为(如有义务采取行动)，实际上延误了房东的履行，则该等维修工作应被视为在本应完成的日期发生。”(E)不可避免的延误。现将第22条修正和修改为：(1)在其第22.A.节第(V)款中，在“供应或需求”之后插入“包括但不限于受劳动力和/或材料短缺影响的”；(Ii)在其第22.A.节第(Vi)款中，在紧接“(即使不是针对建筑物或其任何居住者)”之后插入“任何流行病或流行病或其他公共卫生紧急情况”；“(Iii)在第22.A条第(Vi)款中，在以”(不论是否正式宣布)“开头的最后一个括号内加上”在任何情况下，“等字；。(F)通知。本租约第28条现予修正和修改，从业主的通知地址中删除更改通知副本的名称和电子邮件地址[***]取而代之。(G)遵守和回收低排放标准。现对租约第45.A和45.B节分别进行修正和修改，在第一(1)句“承租人应合作”和“承租人应遵守”之后分别插入“(并应促使任何通过承租人、通过承租人或承租人提出要求的人遵守)”字样。(H)信用证。除第5(H)段和第6段的条款另有规定外，现将租约第32条修正和修改为：(1)删除租约第32.A条第一句：(X)在承租人签立本租约的同时，代之以“受并按照经修订的租约条款的规限和按照”；及(Y)“$1,944,444.00”，并加入[***](2)删去第11(11)行括号中的数字“1,620,370.00”，并加入[***]以代替其；及

[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。-10--(3)从第12(12)行括号中删除数字“1,751,045.00”，并插入[***]取而代之。在符合并按照租约第32.F条的条款下，只要承租人已履行租约下承租人对扩建物业的所有义务，并在扩建物业的到期日之后立即履行(为免生疑问，包括EP终止日期，如果业主根据本修正案第6段行使业主的终止权)，房东应告知租户该租户有权[***]本第5款(H)项的规定在扩建物业的租约期满或更早终止后继续有效。(I)其他校园设施。本合同附件“D”所载并作为本合同一部分的规定，应视为作为新的第58条加入本租约。6.业主的终止权。尽管经修订的租约有任何相反规定，但除本第6段的条款另有规定外，业主有权仅就扩建物业终止经修订的租约，自有关扩建物业的租期内任何历月的最后一天(适用历月的最后一天，即“EP终止日期”)起生效。如本第6段所规定，业主可在不迟于以下日期向租客发出通知(“业主终止通知”)，终止经修订的租约，而终止租约只适用于扩建物业。[***]在EP终止日期之前。在许可证终止日，承租人应按照本修正案第4段(L)和租约第12条的规定腾出并将扩建物业交还业主，犹如许可证终止日期是EP的固定到期日一样；现明确理解并同意，如果承租人未能在EP终止日按照租赁所要求的条件退回、腾出和迁出扩展物业，则第12条的暂缓条款将适用。本款第6款的条款仅就扩建物业而言，在EP终止日期和租约终止(现予修订)后继续有效。本第6段所载内容不得解释为授予租户以任何身份终止租约的权利，或业主终止租约的权利。除本修正案第5段明文规定外，经修订的租约中关于原始物业的所有条款将保持完全效力和作用，且不作任何修改。为免生任何疑问，如业主于此预期仅就扩建物业终止租约，则经本修订修订的租约中仅适用于扩建物业的任何条文应视为无效，但在扩建物业的租约期届满或较早终止时仍明确存续的条文除外。7.扩建场地情况及业主的扩建工程。(A)承租人表示其目前根据现有分租租约占用扩展物业，并完全熟悉该物业的状况，并在租约第十条的规限下，同意按扩展物业开始日期的现有条件“按原样”租约，但须受承租人的占用情况所限。承租人进一步同意，即使经修订的租约中有任何相反的规定，房东没有义务进行任何工程(业主扩建工程除外)或提供任何工作津贴或租金抵免(除本合同第4(A)(I)和(Vi)段明确规定的以外)，以供租户使用。租客

[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。-11-承认，除本合同明确规定外，业主未就建筑物、不动产或房产作出任何陈述或承诺。(B)业主应自费进行必要的工程，以便为扩建房屋安装新的建筑标准双极电离系统(该工程称为“业主扩建工程”)。承租人在此承认并同意，业主的扩建工作应在本合同生效日期之后进行，但须遵守凯捷的权利和合理合作以及本合同第7(F)段的规定；有一项明确理解，即业主扩建工程的基本完成不应成为扩建物业开工日期或承租人根据租约支付与扩建物业有关的任何租金或其他方面的义务的条件；但业主应在业主根据本第7款的规定开始执行业主扩建工程之日起及之后，以合理的努力执行业主扩建工程。(C)业主应以良好和熟练的方式执行业主扩建工程。除本合同第7(F)款另有规定外，房东应尽商业上合理的努力，尽量减少对房东执行扩建工程时租客使用和进入扩建房屋的干扰；但房东没有义务以加班费或额外工资率雇用承包商或与此相关的劳动力。(D)房东有权将房东履行全部或部分房东扩建工作的义务委托给房东的关联公司(但可以理解并同意，房东将此类义务委托给房东的关联公司并不能减轻房东根据本第7款的条款履行房东扩建工作的责任)。除经修订的租约另有明确规定外，房东在租期内不得维护或维修房东扩建工程的任何项目。(E)在租期内，承租人无权移除或修改业主的扩建工程或其任何部分。(F)承租人特此同意向业主提供进入扩建场地的通道，并在业主履行业主扩建工作方面与业主进行合理合作；但应理解，这种合理合作应包括但不限于，在业主进行扩建工程的区域内和周围移动和保护任何个人财产，以及在合理必要的范围内搬迁租户的雇员、被邀请者和客人。在任何情况下，房东不会对租客因租客未能保护任何财产而造成的任何损坏承担任何责任。8.额外保安。业主与租客在此确认并同意，截至本合同日期，根据租赁条款第32条的规定，业主持有一份金额为194万4444美元零美分(1,944,444.00美元)的现有信用证(“现有信用证”)，作为履行租客在租赁项下义务的担保(与本修订日期之前存在的信用证相同)。在承租人签署本合同的同时，承租人应向房东提交(X)对现有信用证的修改，使其金额增加到[***](这是新的担保金额)，或(Y)交付新信用证，该信用证应(I)为新担保金额，(Ii)以其他方式满足《

[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。-12-租赁。如果承租人选择修改现有信用证，如本合同第(X)款所述，租赁中提及信用证的内容应被视为指经修改后的现有信用证。如果承租人选择按照本款第(Y)款的规定向房东交付新信用证，房东应在收到该新信用证后立即将现有信用证或其未使用的收益(视情况而定)退还给承租人，而租赁中提到的信用证应被视为指该新信用证。9.业主的法律责任。为免生任何疑问，本租约第22.C.节和第35条的规定应继续适用于经修订的本租约。10.经纪业务。(A)承租人向房东表示并向业主保证，除世邦魏理仕公司(以下简称“经纪人”)外，没有与任何与本修正案有关的经纪人、发现者或类似代理人进行交易。承租人特此赔偿房东，使其不会因房东因任何经纪人、发现者或类似代理人(经纪人除外)的索赔或责任而招致的任何和所有损失、费用、损害或费用(包括但不限于合理的律师费和支出)而受到损害，除非经纪人声称已与租客进行了交易。(B)业主向租客表示并保证，除经纪人外，业主并无与任何与本修订有关的经纪人、寻获人或类似代理人进行交易。房东特此赔偿租客，使其不受任何损失、费用、损害或开支(包括但不限于合理的律师费和支出)的伤害，这些损失、费用、损害或支出(包括但不限于合理的律师费和支出)是由于任何经纪人、发现者或类似代理人(包括经纪人)的任何索赔或责任而产生的，这些经纪人、发现者或类似的代理人(包括经纪人)应声称与租户有关联。房东应根据房东和经纪人之间的单独协议条款，向经纪人支付佣金(如果有的话)。(C)本款第10款的规定在经本修正案修订的租约期满或终止后继续有效。11.授权。承租人表示并向房东保证，本修正案的执行和交付已获得正式授权，代表承租人执行本修正案的人已获得正式授权，且不需要就本次交易采取其他行动或获得批准。12.租契的十足效力及效力除经本修订修订外，本租约及其所有契诺、协议、条款及条件将继续具有十足效力及作用，并于此在各方面予以批准及确认。13.整份协议。经本修正案修订的租约构成本租约双方之间关于其下的房产的完整谅解，不得口头更改，只能通过要求强制执行任何豁免、变更、修改或解除的一方签署的书面协议进行更改。14.可执行性。本修正案对业主或租客均无约束力或可对其强制执行，除非及直至业主和租客各自自行决定，

[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。-13-应已签署并无条件地向另一方交付已签署的本修正案的副本。15.无行为能力。如经修订的租约的任何条文或其对任何人士或情况的适用在任何程度上无效或不可强制执行，则经修订的租约的其余部分或该等条文或条文对被视为无效或不可强制执行的人或情况以外的其他人士或情况的适用不会因此而受影响，而经据此修订的租约的每项条文在法律许可的最大限度内均属有效及可予强制执行。16.约束性影响。本修订案中包含的契诺、协议、条款和条件应对本修订双方及其各自的继承人以及(除本租约另有规定外)其各自的受让人具有约束力并符合其利益。17.说明文字。此处的字幕只是为了方便起见，绝不能被解释为本租约的一部分，也不能被解释为对本租约任何条款范围的限制。18.对口单位。本修正案可以一份或多份副本的形式执行，每一份副本合在一起时只构成一份正本。以可移植文件格式(“PDF”)或业主可接受的其他数字格式通过电子传输交付本修订的签约副本应与手动交付本租赁的签约副本具有同等效力，且无论是手动交付、PDF或其他数字格式交付，均应被视为原件。[故意将页面的其余部分留空]

[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。兹证明，自上文第一次写明的日期起，双方已签署本修正案。ESRT1359百老汇，L.L.C.，业主：帝国国家房地产公司，其唯一成员公司：帝国国家房地产信托公司，其普通合伙人：/S/托马斯·P·杜勒斯执行副总裁总裁，房地产ZENTALIS制药公司，承租人：S/梅丽莎·埃珀利姓名：梅丽莎·埃珀利职位：首席财务官

ESRT 1359百老汇，L.L.C.房东和ZENTALIS制药公司之间的租约修订附件A，扩建楼房承租人平面图[根据S-K条例第601(A)(5)项遗漏的证据A]

[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。ESRT 1359百老汇公司、房东和ZENTALIS制药公司、承租人ESRT高性能可持续健康设计和建设指南之间的租约修正案附件B[根据S-K条例第601(A)(5)项遗漏的证据B]

[***]根据法规S-K第601(B)(10)项，本文件中的某些信息已被排除。这种被排除的信息不是实质性的，如果公开披露，很可能会对注册人造成竞争损害。修订L.L.C.百老汇ESRT 1359房东和ZENTALIS制药公司之间的租约附件C新租约第58条[根据S-K条例第601(A)(5)项遗漏的证据C]