ex_646253.htm

附件10.46

增编4

10月16日的租赁协议。2018年10月24日和

附录1（日期：2019年5月21日）和

12日第2号增编2020年2月13日和

2005年15月15日增编3。19.05.2020

（re. Zeppelinstraße 3，85399 Hallbergmoos）

在.之间

Hallbergmoos Grundvermögen GmbH

（在慕尼黑地方法院商业登记册上注册，根据HRB 220581）

Nördliche Münchner Straße 28，82031 Grünwald

由签名行中的人代表，

- 以下简称“业主”—

和

Pieris Pharmaceuticals GmbH

（在慕尼黑地方法院商业登记册上注册，根据HRB 221043）

USTIDentNr：DE 813177203

Zeppelinstraße 3，85399 Hallbergmoos

由授权签字人代表（独家授权书）

Shane Olwill博士

(“商业登记册摘录附件0”)

- 以下称为“租客”─

- 业主和承租人统称为“当事人”。

前言：

根据2018年10月16日/24日签订的租赁协议，双方已就Zeppelinstraúe 3,85399号Hallbergmoos大楼--以下简称“财产”--签订协议，包括2019年5月21日的增编1、2020年2月12日的增编2和2020年5月15日的增编3--办公、实验室、技术空间和停车位的租赁协议。

租赁协议的当事人希望终止他们之间订立的租赁协议

在合同期限结束前经双方同意。

双方同意如下：

1.终止该办公室的租赁协议和

1楼的仓库空间(MB 13和14)

1.1双方之间关于1楼办公室和实验室空间(MB 13和14)的现有租赁协议将终止，其大小约为。1,324.09平方米，自2023年12月31日起生效(“合同期限结束MB 13和14”)。

1.2直至合约期MB 13及14期满，即至2023年12月31日止，承租人仍有义务支付合约约定的租金及承担附属费用(以下第1.4节所述与一楼出租空间(MB 13及14)的改建措施有关的任何附属费用除外，且除非下文第1.3节最后一句另有规定)。

1.3承租人有义务在2023年12月18日之前将1楼的出租区(MB 13和14)归还给房东。租户必须在租户自费返还后的合理时间内，对租户造成的超出正常损耗并由租户负责并记录在移交协议(见下一段)中的任何损害进行补救。双方同意，MB 13房间01.13.18的破窗不能由承租人更换。根据附件2.1详尽列出的第1.1节规定的出租区内的办公室和实验室家具，只要是双方根据本增编第2节订立的购买协议的标的，均应保留在租赁房地内(这明确不包括：任何与信息技术有关的设备，例如特别但不限于电视机、电话会议系统、照相机和扬声器系统)。根据租赁合同的约定，永久安装在租赁空间中的固定装置、电缆和系统也应保留在租赁物业中。

否则，1楼的出租区域(MB 13和14)将由租户在空置状态下移交给房东，即租户尤其没有义务就任何结构更改或安装进行维护、维修、更换、美容修复和/或拆除措施，或根据租赁协议第8.3.1第2句提交证明。

双方应根据租赁协议第8.3.5节的规定，在移交给业主时起草并签署移交协议，其中应记录所有明显的缺陷和投诉。租户没有义务纠正移交报告中没有列出的任何缺陷和投诉。确保公共安全、风险和负担的责任在2023年12月18日出租空间移交时转移到房东身上。

1.4在这方面，房东有权在上述1楼出租区(MB 13和14)实施改建措施，以便从2023年12月18日开始出租，费用和风险自负。承租人必须接受与租赁协议一致的对其他租赁区的相关影响。在这方面，租户既无权减租，也无权提前终止租约。

1.5对于提前终止与一楼租赁空间(MB 13和14)有关的租赁协议，承租人应向房东一次性赔偿700,000.00欧元(净额)(即：70万欧元)，外加按法定税率计算的增值税(“根据第1.5条结算的金额”)，作为由此产生的租金损失和重新出租租赁空间的任何额外费用的补偿。租户必须在2023年12月18日之前向房东支付这笔款项，但不得在收到租户适当发票后5个银行工作日到期之前支付。收到租赁账户中的款项对遵守上述最后期限具有决定性意义。

2.办公室内实验室和办公室家具的销售

1楼实验室区域(MB 13和14)

2.1承租人将目前位于1楼办公室和实验室空间(MB 13和14)的实验室和办公家具出售给业主(具体不包括任何与IT相关的设备，例如电视机、电话会议系统、照相机和扬声器系统)，只要这些列于(详尽)附件2.1(下称“购买物品1”)。承租人保证，只有属于承租人的物品和承租人有权出售的物品才包括在购买物品1(KG 1)中。房东为此支付的购买价格为1.00欧元，包括法定增值税(“购买价格KG 1”)，并应在适当的发票后支付给房东。

2.2附件2.1所列物品均“按原样”使用，承租人对其状况不作任何担保或担保；出售时不作任何担保。然而，承租人将其有权向第三方提出的所有保修索赔转让给房东。对这些索赔的存在、可转让性和可执行性的责任与此无关。房东接受了这项任务。

应业主以文本形式提出的要求，承租人还应以文本形式向业主提供关于保证索赔所依据的合同的信息，包括承包方、合同标的以及对委托工程履行或交付货物的接受情况，并应向业主提供执行任何保证索赔所需的合同文件，只要承租人可以获得这些文件。

2.3购置物所有权的转让1.

承租人将购买物品1的所有权转让给房东，前提条件是(I)支付购房款KG 1和(Ii)2023年12月18日到期，房东在此接受转让

2.4不打算将购买物品1从租赁财产中移除。随着1楼的办公室和实验室空间(MB 13和14)归还给房东，房东就拥有了购买物品1。

2.5双方应真诚合作，以转让和转让购买物品1的所有权，特别是应作出所有声明，发出所有契据，并执行与将购买物品1从承租人出售和转让给房东有关的必要或合宜的所有其他行为。

3.取消所有其他项目的租赁协议

出租舱位

3.1关于所有其他租赁，双方之间的现有租赁协议终止

地区，特别是：

A)地下室的技术区，大约520.72平方米

B)一楼的办公室和实验室空间

(MB 11、12、13、14、16、17、18)，约4273.44平方米

C)一楼的办公和实验室空间(MB 11、12、18)，约2,114.34平方米

D)2楼的办公和存储空间(MB 17)，约579.04平方米

E)3楼的办公空间(11元人民币)，约474.14平方米

F)一楼的办公室和实验室空间(MB 17a)，约331.74平方米

G)2楼的办公和实验室空间

(MB 11、15、16)(扩展区域)约2,070.27平方米

H)停车位125个

以及任何其他选择和扩展区域，包括租用的停车位，即总共，

除非第7条和第8条另有说明，否则自2023年12月31日起生效

合同条款“)。

3.2承租人仍有义务支付合同约定的租金和附属费用，直至租期结束。

剩余租赁期，即至2023年12月31日。

3.3除非第7条和第8条另有规定，否则承租人有义务将本附录第3.1节规定的在2023年12月31日之前清理干净的租赁区域归还给业主(即关于临时租赁区域和临时储物区域的使用权延续至2023年12月31日以后，并从2024年1月1日起存在)。承租人必须在归还后的一段合理时间内自费对承租人造成的、超出正常损耗并由承租人负责的、并记录在移交协议(见下段)中的任何损害进行补救。第3.1节所列(详尽)列于附件4.1的实验室家具和其他固定装置及配件，只要是双方根据本增编第4节订立的购买协议的标的，应留在租用的房地内(这明确不包括：任何与信息技术有关的设备，特别是但不限于电视机、电话会议系统、照相机和扬声器系统)。根据租赁合同中的协议，永久安装在租赁空间中的固定装置、电缆和系统也保留在租赁物业中。在所有其他方面，租赁的空间必须在空置状态下由租户归还给房东，即租户尤其没有义务对任何结构更改或安装进行维护、维修、更换、美化修复和/或拆除措施，或根据租赁协议第8.3.1第2句的规定提交证明。

双方应根据租赁协议第8.3.5节的规定，在向租户移交时起草并签署移交协议，其中应记录所有明显的缺陷和投诉。承租人不应被要求纠正移交协议中未列出的任何缺陷和投诉。

3.4对于本增编第3.1节规定的租赁空间的租赁协议的提前终止，承租人应向房东一次性支付9,000,000.00欧元(净额)(即：900万欧元)的赔偿金，外加按法定税率计算的增值税(“根据第3.4节结算的金额”)，作为由此产生的租金损失和重新出租租赁空间的任何额外费用的补偿。租户最迟必须在2023年12月18日之前向房东支付这笔款项，但不得早于租户收到适当发票后5个银行工作日到期。收到租赁账户中的金额将对遵守上述最后期限起决定性作用。

4.按照第3.1款出售实验室区域内的实验室家具以及3楼(MB 11)和地下室(技术区域)租赁空间(食堂区域)的家具和技术设备

4.1承租人出售他目前在大楼内安装的技术设备，例如除盐水系统、茶室、根据本增编第3.1节位于实验室区域的实验室家具、地下停车场出口旁边的技术气体储存楼，包括其中的技术设备(如应急发电机)以及目前存放在准备厨房地下室的制冷装置、冷藏室、厨房家具和制冷装置以及家具和技术设备(特别是餐饮设备、冰箱、柜台、3楼(MB 11)租赁空间(食堂空间)的所有系统、设施、家具和其他物品，只要这些系统、设施、家具和其他物品(确切地)列在给业主的附件4.1(以下称为“购买物品2”)中(这明确不包括：任何与IT相关的设备，例如特别但不限于电视机、电话会议系统、照相机和扬声器系统)。承租人保证购买物品2(KG 2)只包括属于承租人财产的物品，并且承租人有权出售这些物品。房东为此支付的购买价格为1.00欧元，包括法定增值税(“购买价格KG 2”)，并应在适当的发票后支付给租户。

4.2附件4.1所列物品处于“按原样”使用状态，承租人不承担任何关于其状况的担保或担保；出售不包括任何担保。然而，承租人将其有权向第三方提出的所有保修索赔转让给房东。对这些索赔的存在、可转让性和可执行性的责任与此无关。房东接受了这项任务。

4.3购进物品所有权的转移2

承租人将购买物品2的所有权转让给房东，前提条件是(I)支付购房款KG 2并于2023年12月31日到期，房东在此接受这一转让和转让。

4.4由于不打算将购买物品2从租赁财产中移走，承租人应将购买物品2的所有权转让给房东，以便以构成占有的方式转让购买物品2的所有权(第929、930 BGB节)。

4.5双方应真诚合作，以转让和转让购买物品2的所有权，特别是应作出所有声明，签发所有契据，并执行与将购买物品2从承租人出售和转让给房东有关的必要或合宜的所有其他行为。

5.业主退出的权利

5.1如果承租人拖欠本增编第1.5或3.4条规定的和解金额超过5个工作日，或者如果房东必须(也按比例)向承租人或第三方偿还和解金额(例如，由于破产管理人行使了撤销权)，房东应有权依照本增编第5.3条退出本增编。

5.2房东必须在得知迁出原因后两周内，以书面形式通知租客。

5.3只要符合第5.1条规定的业主退房权的条件，房东有权根据第1和2节或第3和4节宣布退出本附录，仅限于出租空间。房东有权自行决定以撤回的方式终止整个附录，从而继续整个租赁协议，或以部分撤回的方式将租赁协议的继续限制在第1节或第3节规定的租赁区域内。应房东的要求，承租人有义务在符合第578、550、126 BGB条规定的书面形式要求的附录框架内，确定退出对租赁协议的影响。

6.租金押金的偿还

6.1业主应在收到本协议第1.5和3.4条规定的和解金额后10个工作日内，

(I)向承租人退还承租人提供的租金保证金的原件，即(A)承租人提供的德意志银行2018年12月7日金额为691,756.62欧元的银行担保(《租赁协议》第6.1.1节)和(B)承租人提供的2018年10月24日/26日母公司Pieris制药公司的债务承担协议(《租赁协议》第6.1.2节)，

(Ii)向承租人提供一份声明，声明上述债务承担协议立即终止，即母公司Pieris PharmPharmticals Inc.根据上述债务承担协议立即解除债务，房东不能根据上述债务承担协议向母公司Pieris PharmPharmticals Inc.主张任何索赔，以及

(三)作出任何其他声明，并采取任何其他必要行动，以在上述期限届满时退还上述租金押金，以及

(四)退还租户提供的任何额外保证金。

6.2如果房东根据本条款第5款行使撤销权

根据本条款第6条的规定，房东没有义务退还或退还押金；相反，应适用《租赁协议》的规定。

7.临时出租空间

7.1双方同意，承租人最初不得归还一楼面积约为MB 11的出租空间。768.03平方米，服务器机房(01.12.07和00.18.07)和ELT机房(01.12.16)位于MB 12，15个地下停车位(编号345-354+388-392)和租户已使用的两个室外停车位(“临时租赁空间”)--违反第3节的规定--转让给业主，但可在租赁目的范围内(租赁协议第3.1节)内继续独家使用，自2024年1月1日起至2024年6月30日止(“临时租赁终止”)免收租金(须遵守第7.2节的统一费率辅助费用)。在此期间，承租人有权以文本形式(电子邮件)在两周的通知期内终止使用，并根据上文第3.3节的规定将临时出租空间返还给房东。

7.2承租人有义务每月向业主一次性支付2,265.00欧元，外加法定增值税(目前为19%)，作为临时租赁空间的附属费用，直至临时租赁结束，总计2,695.35欧元。承租人在临时出租结束前的一段时间内不再承担任何费用。特别是，承租人没有义务在临时出租结束前的一段时间内进行任何维护、维修、更换或美化维修措施。然而，任何由租户造成的超出正常损耗并由租户负责的损坏必须由租户纠正。

7.3在临时租赁结束时，租户必须按照上文第3.3节的规定将临时租赁空间返还给房东。

8.临时储物空间

8.1双方同意，承租人最初不应将之前租赁的区域，即上文第3.1节a)至f)项下的租赁区域，只要在附件8.1(统称为“临时储存区”)的场地平面图上标有颜色--与第3节的规定不同--归还给房东，但可以从2021年1月1日(最长)继续使用到30.06年。2024年(“临时储存结束”)，临时储存空间的使用不需要额外费用，特别是免租金，也没有义务支付运营和辅助费用，以便临时储存根据本增编第4节不属于销售的家具和设备，直到其出售，至迟在临时储存空间的使用期结束前，向潜在买家展示，并将其出售给第三方。在此期间，承租人有权以文本形式(电子邮件)在两周的通知期内终止使用，并根据上文第3.3节的规定，将临时储藏区(根据第8.6节转租的空间除外)返还给房东。

8.2承租人知道房东可以在临时储藏区内存放或停放家具(第8.6节规定的转租区除外)。房东将考虑租户的特殊需要，不会移动租户的储存物品。此外，房东应在自己存放家具之前与租户协商，以排除对租户家具的任何风险，并不妨碍租户搬走家具。特别是，如果受房东委托的第三方进入与房东家具存放有关的临时储存区(根据第8.6节的转租区除外)，房东应事先通知租户。然而，考虑到承租人的合法利益，承租人应允许将房东的家具存放在临时储藏区(根据第8.6条转租的区域除外)。在临时存储结束之前，房东无权将临时存储区域用于第8.2条规定以外的其他目的。

8.3房东也可以在第8.1节约定的期限届满前终止临时储藏区的使用，但不能早于2024年4月1日，但不能早于2024年4月1日。

在通知期满后临时储存期结束后(如终止)，承租人有义务按照上文第3.3节的规定腾出并交出临时储物空间。

如果租客拖欠腾出临时仓储空间，而房东以书面形式设定了10个工作日的宽限期，则所有仍留在临时仓储空间的物品应归房东所有，前提是房东在设置宽限期时已书面告知租户与违约相关的法律后果。

8.4使用临时储物区的风险由承租人承担。房东及其代办机构只对房东或其代办机构的保险单所承保的损坏(I)故意和严重疏忽及/或(Ii)--不论过错--对租客造成的任何损坏负责。然而，双方澄清，房东及其代理人只能根据租赁协议第8.2节或上文第9.1节的规定进入临时储存区，直至临时储存区结束；尤其是房东在临时储存区结束之前无权对其进行改装、现代化改造或使用(上文第8.2节允许的家具储存区除外)。双方还澄清，在临时仓库结束之前，承租人没有义务进行任何维护、维修、更换或美化维修措施。

8.5临时储藏区由承租人用来将第8.1节规定的家具和设备出售给第三方。

8.6根据分租协议，承租人已将其中一个出租空间及未来的临时储物空间(1楼MB 18)，包括位于该处的家具及其他物品(合称“分租家具”，载于附件8.6)分租予Nanogami GmbH(“分租客”)。本分租协议于主租约终止时自动终止，无须发出终止通知。通过以第三方为受益人的真正合同的方式，承租人允许分租人使用目前在MB 18的1楼的分租协议所涵盖的租赁空间(以下也称为“转租区域”)，并转租家具，直到其搬进第1.1节规定的区域。本增编，但最迟至2024年5月31日。于2023年12月31日(即自2011年1月1日起至2024年5月31日止)分租协议终止时，分租人并无义务向承租人支付使用分租区的补偿。然而，承租人有权要求转租人支付1,000欧元的月租金，外加按法定税率每月征收的增值税，以支付从2024年1月1日起未根据本附录第4节出售给房东的转租家具部分。除非子家具是本增编第4节规定的购买协议的一部分，否则承租人明确仍是子家具的所有者，即不明确将其所有权转让给房东或分租客。在分租人停止使用一楼的出租区域MB 18之前，承租人不得将转租的家具移交给第三方；但在任何情况下，租户都有权最迟从2024年5月31日起将转租的家具移交给第三方。房东同意分租人依照本条款的规定使用转租空间。8.6特此明示。

如果房东希望从2024年1月1日起解决与分租空间相关的运营和附属成本，他必须就此与分租户签订直接协议，并与分租户直接和解。承租人没有责任确保自2011年1月1日起向业主、公用事业公司或其他第三方支付与转租空间有关的任何运营和辅助费用。

如果转租人--无论出于何种原因--使用转租空间超过31.05.2024，承租人有权但没有义务将转租家具留在转租空间，只要转租空间仍在使用。

在分租人使用完转租空间后，承租人在任何情况下都有权在没有额外费用的情况下再使用转租空间4周，即特别是免租金，也没有义务支付运营和辅助费用，以便暂时储存转租家具，直到它被出售，最迟直到这4周结束(或直到临时储存空间的使用期结束--以较晚的时间为准)，向潜在买家展示并将其出售给第三方。双方澄清，本增编第8.3条第2款和第8.4条据此适用，本第8.6条的规定构成对转租地区的特别规定，因此优先于第8.1条的规定。

9.一般条文

9.1双方都知道，本增编所指的租赁协议需要第126条规定的法定书面格式，因为根据第550、578(2)条规定，租赁协议的期限超过一年。双方希望遵守书面形式的要求。

A)因此，双方应任何一方的要求，在任何时候相互采取一切行动，并作出一切必要的声明，以遵守法定的书面形式要求。

B)此外，他们不会以不遵守法定书面形式为理由而过早终止本租赁协议。

C)LIT项下的权利和义务。A)并点亮。B)不仅适用于本增编，而且适用于原租赁协议以及所有其他增编/修正案和补充协议。

9.2按照第566 BGB条或以三方合同的方式订立合同的第三方不受第9.1条规定的义务的约束；它有权不受限制地享有法定权利。如果第三方在签订租赁协议之前知道或本应知道合同中不符合书面形式要求的部分，或者合同中不符合书面形式要求的部分在签订租赁协议后才开始存在，则不适用这一规定。

然而，第三方在任何情况下都有权不受限制地享有参加合同的第三方不受限制地享有第9.1条规定的权利。

9.3根据第550、578(2)条不受第126条规定的法定书面形式要求的附属协议、对本合同的修改和补充也必须以书面形式作出。这种书面形式的要求只能以书面形式免除。此类附属协议、补充协议和修正案必须明确指明，并由明确授权这样做的一方的代表签署。第1句所指的书面形式要求不得通过电子邮件或电子形式的声明来满足。双方一致声明，尚未达成任何附属协议。

9.4分割性条款

如果本增编的任何规定无效或不可执行，不应影响本增编其余部分的有效性。双方有义务商定一项规定，以取代受影响的规定，使其尽可能接近经济方面的原意。

10.租金的剩余准备金继续有效

协议

尽管本增编中有商定的规定，但租赁协议的规定，包括其增编1、增编2和增编3以及在此提及的各附件，在其他情况下应继续有效。

11.增编的结论、接受期

第一方当事人应在收到其签署的增编后三周内受向另一方提出的合同要约的约束。如果第一签署方在不迟于上述期限的最后一天收到会签的增编，则视为已履行接受期限。

12.附件

以下附件是本增编的一部分：

附件0：摘录自2023年12月11日的商业登记册Pieris

附件2.1 出售给业主的1楼办公室和实验室家具清单（MB 13和14）（采购项目1）

附件4.1 出售给业主的设备、固定装置、家具和其他物品清单（采购项目2）

附件8.1 临时存储区域

附件8.6 出租给分租人的物品列表

（分租家具）

对于房东：

地点﹑日期 Grünwald，the_15.12.2023

签名： /s/Peter G. Neumann

姓名：彼得·G·诺伊曼

职位：董事总经理（全权代表）

对于租户：

地点﹑日期 Hallbergmoos，The 15.12.2023

签名： /s/Shane Olwill

产品名称： Shane Olwill博士

职位：授权签字人（唯一授权书）

附件0

慕尼黑地方法院商业登记处B

B节

当前寄存器内容的再现

从26.03.2024 07：58检索

公司编号：

HRB 221043

第1页，共2页

以前的条目数量：

A)公司：

Pieris Pharmaceuticals GmbH

B)注册办事处、分支机构、国内业务地址、授权收件人、分支机构：

弗莱辛

营业地址：齐柏林3号，85399号Hallbergmoos

C)公司的宗旨：

生物技术研发和这项研究的应用，特别是在抗胆碱蛋白领域，这是通过蛋白质设计获得的一类生物分子，在医学、生物分析、食品技术和生物科学研究中有潜在的应用，并参与德国和国外具有相同或类似公司目的的其他公司，成立这些公司并收购所有或个别资产，无论是有形的还是无形的，或此类公司的一部分。该公司不会从事任何需要政府批准的交易。

3.基本资本或股本：

100.000，00欧元

A)一般代表权条例：

如果只任命了一名管理董事的人，他应单独代表公司。如果已任命多名董事总经理，公司应由两名董事总经理或一名董事董事总经理和一名授权签字人代表。

B)管理委员会、管理机构、常务董事、个人责任合伙人、常务董事、授权代表和具体授权代表：

被授权作为唯一代表；有权代表公司以自己的名义或作为第三方的代表进行合法交易：

管理董事：约德，史蒂芬·S，宾夕法尼亚州匹兹堡/美国，1975年12月17日

5.委托书：

独家授权签字人，有权以自己的名义或作为第三方的代表，代表公司进行合法交易：

奥威尔医生，夏恩，弗莱辛

6. a）法律形式、生效日期、章程或公司协议：

有限责任公司

2015年8月26日公司协议