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本租赁第三修正案日期为2024年2月14日，仅供参考，由加利福尼亚州普通合伙企业(出租人)Embarcadero合资企业和特拉华州公司(承租人)D-Wave Commercial Inc.基于以下事实和目标签订：

A.出租人和承租人的前任签订了日期为2013年1月15日的特定租约，经2018年1月29日的特定租赁第一修正案修订，并经2022年9月9日出租人和承租人之间的特定第二修正案进一步修订，适用于俗称为加利福尼亚州帕洛阿尔托贝肖尔东路2650号的房产(以下简称“租赁”)；

2.允许延长任期。出租人和承租人承认，承租人行使了《租赁第二修正案》授予承租人的延期选择权，因此，租赁期的到期日现在为2025年6月30日。

3、提高基本租金。根据《第二修正案》所载延长选择权的条款，本租约于2024年7月1日至2025年6月30日(包括该日)的每月基本租金为$[*****]每个月。

4.检查房产的状况。承租人承认并同意(I)承租人熟悉房屋的状况，(Ii)承租人接受房屋的现有状况，以及(Iii)除附件A所列的有限暖通空调更换工程外，出租人没有义务提供或支付与房屋的改善、改建或翻新有关的任何改善、改建或翻新工程或服务。

5.没有延期的选择。承租人被授予根据本合同附件1的条款延长租期的选择权(“附加延期选择权”)。承租人承认并同意，除附加延期选择权外，不存在进一步延长或续订租赁期、扩建房屋或购买出租人全部或部分财产的选择权，任何此类选择权均于此终止。

6.管理证券经纪公司。承租人保证其与任何与本修正案谈判有关的房地产经纪人或代理人没有任何交易，其佣金应由出租人支付。如果承租人与任何个人、房地产经纪人或代理人就本修正案进行了交易，承租人应独自负责支付应付给该个人或公司的任何费用，承租人应赔偿、辩护并使出租人免受任何索赔、判决、损害、费用和与此相关的责任，包括律师费和费用。

8.修订的效力。除在此修改外，本租赁的条款和条件应保持不变，并继续完全有效。如果租赁条款和条件与本修正案有任何冲突，应以本修正案的条款和条件为准。

10.香港金融管理局。在本租赁转让和分租条款的约束下，本修正案对本租赁双方、其各自的继承人、法定代表人、继承人和受让人具有约束力并符合其利益。本合同的每一方和在下面签字的人保证，代表该方在下面签字的人有权这样做，并约束该方遵守本修正案的条款。

A.电子签名和电子签名：本修正案可以两份或两份以上副本签署。当每一方至少签署了一份这样的副本时，本修正案应被视为已全部签署，每个副本应被视为原件，所有副本加在一起应为一份相同的修正案。本修正案可通过传真、电子邮件或其他电子签名(例如DocuSign)签署，并且在本修正案上的传真、电子邮件或此类其他电子签名在任何情况下均应视为原始签名。

E.他们不同意移走个人财产。出租人同意就承租人贷款人随时和不时要求的任何商业合理文件或协议进行真诚谈判，包括但不限于同意将个人财产从房屋中移出，如果该等个人财产作为承租人根据与贷款人签订的贷款协议承担义务的抵押品。承租人同意，在出租人向承租人交付发票后十(10)天内，承租人应向出租人偿还出租人因审查和谈判承租人所要求的任何文件而产生的合理律师费。

担保人，加拿大公司D-Wave Systems Inc.特此承认上述修订，并承认并同意担保人在担保下的义务继续完全有效，并影响经上述第三修正案修订的承租人在租赁下的义务。

本展览题为《暖通空调更换》，是2024年2月14日的《租赁协议第三修正案》(以下简称《修正案》)的附件A，由加利福尼亚州普通合伙企业(出租人)Embarcadero合资公司和加拿大公司(承租人)D-Wave Commercial Inc.共同完成。出租人和承租人特此同意对本修正案作如下补充：

1.更换暖通空调。在符合下列本附件条款和条件的情况下，出租人同意更换附件A-1所示的暖通空调机组“AC-3A”(“暖通空调更换”)。除更换暖通空调外，出租人没有义务支付租赁房屋的任何改善费用，承租人承认并同意，出租人因更换暖通空调而产生的费用应由承租人按照租赁第10节最后一段的补偿要求，作为额外租金以摊销方式偿还给出租人。根据出租人的选择，承租人应被要求执行或签署出租人可能准备确认即将进行的暖通空调更换的进一步计划和/或规范。

2.预计将实质性完成。出租人应努力在双方签署修正案后的商业合理时间内完成(定义见下文)暖通空调更换工程，但须遵守出租人无法合理控制的延误。在出租人承包商通知出租人暖通空调更换已基本完成之日(“基本完成之日”)，暖通空调更换应视为基本完成。如果未能在商业上合理的时间内完成，(I)出租人同意尽合理努力在可行的情况下尽快完成暖通空调更换工程，(Ii)出租人不应因此而被视为违反或违约租约或本文件，以及(Iii)出租人不应因入住延迟(无论是损失、扣减全部或部分租金或其他原因)而对承租人负任何责任。更换的暖通空调应属于出租人，并应被视为在租赁的所有目的下并入租赁的物业。

3.运输和承租人延误。可归因于承租人和/或承租人的任何员工、代理人、承包商或代表的任何延误，包括但不限于承租人要求更换暖通空调的任何更改，应视为“承租人延误”。双方的意图是，承租人应完全、完全地对可归因于此类延误的任何和所有后果负责，包括但不限于可归因于任何此类承租人延误的任何成本和开支。

4.在承租人入住期间，他们将不再工作。双方确认并同意，本合同项下的暖通空调更换将在承租人进入租赁房产期间进行。承租人的员工、代理人、承包商、顾问、工人、机械师、供应商和受邀者应通力合作，和谐工作，不得以任何方式干扰出租人或出租人的代理人或代表进行暖通空调更换。

5.不遵守租赁规定；冲突。本租赁的条款和条款，只要其全部或部分适用于本展品，在此并入作为参考。如果租赁条款与本展品条款有任何冲突，以本展品条款为准。

本附录1(“附录”)由加利福尼亚州普通合伙企业Embarcadero合资公司(“出租人”)和特拉华州的D-Wave Commercial Inc.(“承租人”)组成，作为于2024年2月14日的“租赁协议第三修正案”(“修正案”)的一部分。此处使用的任何大写术语和未在此处另行定义的任何术语应具有修正案中所述术语的含义。

1.批准授予延期选择权。在以下第5段所述的条款、限制和条件的约束下，承租人有权选择(“选择”)将修订后的租赁期限延长一(1)年至2026年6月30日(“延长期限”)。

2、购买承租人的选择权通知。承租人有权向出租人递交其行使该选择权的意向的书面通知(“选择权通知”)。若出租人于租赁期限届满前一百八十(180)天或不少于一百二十(120)天未收到承租人发出的选择权通知，则本选择权项下的所有权利将自动终止，且不再具有任何效力或效力。在适当行使该选择权后，在符合下文第5段所述的规定、限制和条件的情况下，租赁期限应延长至延长的期限。

4.为延长的任期提供处所和经纪佣金的条件。如果承租人严格按照以下条款及时和适当地行使该选择权：(1)承租人应接受当时的“现状”，因此出租人不需要对该房屋进行任何额外的改善；(2)承租人特此同意，其将独自负责现在或今后由承租人购买或雇用的任何经纪人或以其他方式根据承租人(“承租人经纪人”)的任何行为或声明提出佣金要求的任何经纪人的佣金和寻找人费用。承租人在此进一步同意，出租人在任何情况下都不负责向承租人的经纪人支付任何此类佣金和费用，承租人应赔偿、辩护并使出租人免受与此相关的任何责任、索赔、判决或损害，包括律师费和费用。

5.取消对延期选择权的限制和条件。此选择权是承租人的个人权利，不得自愿或非自愿地与租赁分开或作为租赁的一部分进行转让。在出租人有选择权的情况下，承租人在本选择权项下的所有权利将终止，并且在下列情况下无效：(1)承租人在租赁期内的任何时间违约，或在出租人收到选择权通知之日违约；和/或(2)承租人已转让其在全部或部分租赁下的权利和义务，或承租人已将全部或部分房屋转租；及/或(3)承租人未能严格按照本附录的规定及时适当行使此项选择权；及/或(4)承租人不再拥有租约项下物业的全部或任何部分，或根据租约的条款及条文，租约已提前终止。