附件4.47
(英文摘要)
请 202112220040
当事人:
台湾南部科学园区科技部管理局(出租人)
台湾半导体有限公司(台湾半导体有限公司)
租赁房产:
政府拥有的土地面积为19,832平方米,位于台南科学园区。
租期:
从2022年1月1日开始,2041年12月31日到期。
租金:
租金为每月每平方米新台币三十一元八角(新台币31.18元)。
每月租金总额为六拾万八千三百六一 新台币(新台币618,361元)。
本租约生效后,承租人应按出租人规定的方式每月支付租金新台币618,361元(含税费)。
承租人经出租人S同意,在本租约签订日 前使用土地的,上述租金应自开始使用之日起算。
如果承租人未能按照约定的时间表和出租人S的付款程序按月支付租金,承租人可能会根据《租赁协议》处以一定的惩罚性罚款。
承租人必须遵守本《租约》中有关租赁场所使用的条款和条件,包括《废物处理法》、《空气污染控制法》、《土壤和地下水污染修复法》、《科学园区设立和管理法》以及其他相关规章制度。
在租赁期内,如果政府根据相关规定或任何原因调整租金,承租人同意调整租金,并在确认调整后立即生效。任何差额/多付租金应予以追缴/报销。
出租人终止合同:
出租人有下列情形之一的,可以随时终止租赁:
a. | 承租人被取消在园区内经营或提供服务的资格,并被出租人勒令 撤出台南科学园区; |
b. | 承租人违反本租约中有关土地使用和执行本租约的任何条款或规定,在有限时间内收到出租人S的书面通知后仍未提供补救; |
c. | 承租人拖欠租金超过有关规章制度的期限或金额的; |
d. | 承租人自签订本租约之日起三个月内未申请施工许可证;出租人确定申请期限后,承租人仍未申请;或者申请不充分,责令承租人补办,逾期不补办; |
e. | 承租人未按计划完成施工,且在出租人同意的延长期限内未提供补救措施。 |
f. | 承租人违反与转租限制有关的条款和规定。 |
其他:
除非出租人和承租人续订本租约,否则租赁期将自动终止。
本租赁自租赁签订之日起生效,但承租人在本租赁执行日之前使用土地的,自出租人同意承租人S使用该土地之日起生效。
如果 本租约引起任何诉讼,出租人和承租人同意,管辖法律应为中华民国法律,台湾台南地方法院应为初审的管辖法院。