2018年2月28日《不受保护租赁协议第四号增编》
于2023年9月_持有及签署
| 在以下情况之间： |
Shaar Yokneam-有限合伙
合伙编号：550014666
“Ofer Sear Yokneam”，Yokneam Hakidama街28号
(下称：“出租人”)
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第一部分：第一部分；
| 以及： |
INMODE有限公司
PC：514073618
授权签字人摩西·米兹拉希先生，ID：051825396，他有权代表公司签署并对其具有约束力，
其在本附录中的地址为
Yokneam Sear Yokneam邮政信箱533号Tavor大楼
(下称：“承租人”)
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第二部分；
| 鉴于 |
2018年2月28日，出租人与承租人签订了一份未受保护的租约，连同其附件和附件(下称：“原租约”)，并经不时延长和/或修订(原租约及其附录，包括本附录，以下统称为“租赁”)；以及
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| 鉴于 |
根据租赁条款，承租人向出租人租赁位于“Beit Tavor”大楼二楼的总面积866平方米(下称：“二楼面积”)、位于大楼三楼的总面积1,432平方米(下称“三楼面积”)以及37个停车位
(下称“停车位”)。在Yokneam市称为“Ofer Sear Yokneam”的建筑群(下称：“建筑群”)(二楼区域、三楼区域和停车位以下统称为：“现有租赁区”或“现有租赁区”，视具体情况而定)；和
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| 鉴于 |
根据租约，现有租赁权中承租人的租赁期将于2024年12月31日届满；以及
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| 鉴于 |
承租人向出租人申请以另一租赁期限延长现有租赁权中的租赁期，并申请按原状租赁下文定义的额外租赁权，从而增加现有租赁权的面积，并在现有租赁权的基础上，如上所述；以及
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| 鉴于 |
出租人同意承租人如上所述的申请，并完全符合和遵守租赁条款和本附录的条款，如下所述；
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因此，各方商定、规定并宣布如下：
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1.1 |
本协定的序言及其附录是本协定不可分割的一部分，与本协定其余条款具有约束力。
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1.2. |
章节标题仅用于定位和方便使用，不得用于解释本附录。
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1.3. |
除非另有明确说明，本附录中出现的所有术语和表述应具有本租赁中赋予的含义。
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1.5. |
本附录以前的草稿不应与本租赁和/或本附录及其规定的解释相关的任何分量。此类草案不得在任何司法或准司法程序中受理。
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2.1. |
在履行本附录规定的条款的前提下，自2023年1月1日起，将在建筑群内建筑物的第三层的现有租赁面积上增加总面积256平方米的额外面积，所有这些面积均按本附录附录A所附的蓝图划定和指示(下称“额外面积”)。
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此外，自2023年3月1日起，该建筑的
楼顶将增加4(4)个停车位(下称：新增停车位)。
增加的面积和增加的停车位以下统称为：“额外出租”。
现有租赁面积连同新增面积以下简称：租赁面积。
现有租赁权连同新增的租赁权，以下简称：租赁权。
租赁面积(即现有租赁面积连同额外面积)为2,554平方米。
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2.2. |
自2023年1月1日起，新增面积将加入现有租赁土地，并应被视为租赁土地面积的一部分，租赁协议的所有条款将适用于所有意向和
目的，因此，租赁协议中提及的“租赁土地面积”及/或“租赁土地”将暗示现有租赁土地面积连同额外面积，除非与本附录中包含的不同明示
安排有关的事项有关。
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自2023年3月1日起，新增车位将加入现有租约及新增面积，并将被视为租约的一部分，而租赁的所有条文
将适用于所有意图及目的，因此租赁协议中提及“租赁”将隐含现有租赁连同新增面积及新增停车位，但与本附录所载不同明示安排有关的事项除外。
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2.3. |
为免生疑问，现澄清承租人仅为扩大现有租赁面积及租赁的目的而租赁该额外面积，如租赁协议所载。
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2.4. |
额外租金应按原样交付给承租人，上述交付将构成承租人确认已根据租赁条款向承租人交付额外租赁权，且完全令承租人满意，并且不会也不会对出租人和/或代表其的任何人提出任何与此相关的诉讼和/或索赔和/或要求。
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3.1. |
承租人特此承担一项基本承诺，即自2023年1月1日起，承租人将自负责任和费用，进行所有必要的工程，以便将新增面积连接到现有租赁面积并将其添加到现有租赁面积，并使新增面积适应其目标和需求，所有这些都是经出租人和/或任何代表其批准的人事先以书面形式批准的(以上和下称“承租人的作品”)。
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3.2. |
承租人承诺，承租人的作品，如上文第3.1节所述，应根据租赁条款以及出租人和/或任何人代表承租人向承租人发出的指示执行和完成，且不迟于2023年2月28日(下称“承租人作品完成日期”)，出租人不对承租人作品的上述和/或表演承担任何责任和/或责任。
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双方同意，额外租赁面积的租赁期将于2023年1月1日开始生效，自该日起，根据本附录的规定，
将与现有租赁面积的租赁期相对应，即至2027年12月31日(下称：“额外租赁面积的租赁期”)。
双方同意，新增停车位的租赁期将于2023年3月1日起生效，自该日起，根据本附录的规定，新增停车位的租赁期应与现有租赁权中的租赁期相对应，即至2027年12月31日(下称“新增停车位的租赁期”)。
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6.1.1. |
自2023年1月1日至2024年12月31日，承租人承诺向出租人支付额外面积的月租金为每平方米额外空间56新谢克尔(56新谢克尔)，加上与2022年11月15日或附近公布的2022年10月消费物价指数(一般指数)挂钩的差额
(下称“基本指数”)，外加法律规定的增值税。
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6.1.2. |
自2025年1月1日至2027年12月31日，承租人承诺向出租人支付额外空间，每月租金为每平方米额外空间58新谢克尔(58新谢克尔)，
加上与基本指数的挂钩差额，加上法律规定的增值税。
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6.1.3. |
现澄清，额外空间的月租金应按租赁协议中有关支付现有租赁权的方式和日期支付。
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6.2.1. |
尽管有上述规定，但经澄清并达成一致的是，承租人将只免除额外面积的租金义务，这一期限为(最多)两(两)个月的租金，从2023年1月1日开始，至两个月后(即2023年2月23日)结束，这与承租人实际工程的持续时间无关(以下分别为“宽限”或“宽限金额”和“宽限期”)。所有条款均须符合下列条款(合计)：
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6.2.1.1. |
在出租人的酌情决定权下，承租人完全和及时地遵守租赁的所有规定(包括本附录)，包括承租人向出租人提供了抵押、保险证书和授权从租赁协议和本附录所述承租人的账户中扣除的授权书。
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6.2.1.2. |
承租人已根据租赁协议(包括本附录)的规定在“承租人作品完成之日”前完成“承租人作品”，并使出租人满意。
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6.2.2. |
为免生疑问，现澄清，上述规定并不减损承租人在宽限期内向出租人支付租赁协议项下适用的其他付款的责任，包括(但不限于)支付现有租赁权的租金、支付租赁权的管理费、支付电力供应、物业税及当局要求就使用及/或拥有租赁权而支付的任何形式的强制付款。
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6.2.3. |
在不偏离前述规定的情况下，双方同意，在承租人根本违反租赁协议和/或本附录或其基本条款的任何情况下，承租人应在出租人首次提出要求时，立即向出租人偿还宽限期，加上与基本指数的联系差额和法律规定的增值税。如果承租人未能如上所述向出租人偿还“宽限”金额，出租人可以使用抵押品来收取“宽限”金额，承租人放弃就此向出租人和/或代表其提起诉讼的任何索赔和/或要求和/或诉讼。
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6.3.1. |
自2023年1月1日至2024年12月31日，承租人承诺向出租人支付额外空间的月度管理费每平方米额外空间12.1新谢克尔(12新谢克尔和10新格罗特)，加上与基本指数的挂钩差额，以及法律规定的增值税。
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6.3.2. |
自2025年1月1日至2027年12月31日，承租人承诺向出租人支付额外空间的月度管理费，金额为每平方米额外空间14新谢克尔(14新谢克尔)，外加与基本指数的挂钩差额，外加法律规定的增值税。
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6.4.1. |
在不减损管理协议规定的情况下，双方同意，在额外租赁的租赁期内，承租人将向出租人支付折旧基金费用，金额为每增加总面积1.2新谢克尔(1新谢克尔和20新谢克尔)，并与基本指数挂钩，外加法律规定的增值税。
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6.5.1. |
在额外租赁权的租赁期内，承租人承诺向出租人支付出租人向保险公司支付的保险费中出租人的相对份额，每月保险费为每增加面积总面积0.5新谢克尔(50阿戈罗)，外加与基本指数的联系差额，外加法律规定的增值税。
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6.5.2. |
承租人不会就保险费向出租人和/或管理公司或代表他们的任何人提出任何索赔和/或诉讼和/或要求(无论保费金额是固定的，还是按照管理协议和/或租赁协议中规定的其他
机制计算)。
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在额外停车位的租赁期内，承租人承诺每月向出租人支付额外停车位的停车费，每个新增停车位的停车费为320新谢克尔(320新谢克尔)，这一金额与基本指数挂钩，并依法外加增值税。澄清的是，上述数额不包括支付额外停车位的物业税，因为这是适用的。
| 8. |
为免生疑问，现澄清，租赁协议下适用于承租人的所有其他义务和付款，包括但不限于物业税、电费、水费和向任何第三方支付的任何款项，自2023年1月1日起也适用于额外面积，自2023年3月1日起也适用于额外停车位。
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| 9. |
双方同意，本附录的生效取决于承租人履行以下基本义务：
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9.1.1. |
尽管租赁协议另有规定，但现澄清并同意，作为承租人履行其在本附录项下的收费和承诺的保证，承租人在签署本附录时，将以本附录B所附的形式向出租人提供银行担保，金额相当于额外面积的租金、额外面积的管理费和额外停车位的停车费，承租人应支付与额外租赁相关的三(三)个月租金。上述金额与基本指数挂钩，加上法律规定的增值税，这是对承租人根据租赁协议的规定向出租人提供的现有银行担保(下称“额外银行担保”)的补充。
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9.1.2. |
经澄清并同意，租赁协议中关于银行担保的所有条款也应适用于额外的银行担保。
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9.1.3. |
额外的银行担保将在额外租赁面积的整个租赁期以及额外停车位的租赁期内保持有效，一切均由承租人负责并自费，并用于根据租赁协议(包括本附录)确保承租人的所有承诺和费用的目的。
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9.1.4. |
在不减损上述规定的情况下，根据租赁协议的规定，所有存放于出租人的抵押品将由出租人及/或管理公司及/或代表出租人的任何人使用，以确保完全及准确地履行承租人根据本附录所作的所有承诺及押记。
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9.2.1. |
承租人承诺，其根据租赁协议的规定向出租人提供的账户的借记授权将在现有租赁权的整个额外租赁期内继续有效，并将根据本附录的规定，在整个租赁期内用于收取适用于承租人的额外租赁权的付款，以及额外租赁面积的租赁期和额外停车位的租赁期。
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9.3.1. |
承租人承诺，其根据租赁协议安排的保险将延长至适用于额外租赁，以使其在额外租赁面积的整个租赁期、额外停车位的整个租赁期以及现有租赁的整个额外租赁期内保持有效并完全覆盖。
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现澄清并同意，保险条款的措辞和作为本附录C所附的保险证书的措辞将取代租赁协议中保险条款的措辞。
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9.3.2. |
承租人将不迟于签署本附录之日向出租人提交租赁协议(包括本附录)所要求的保险证书。现澄清，未能出示保险证书并不免除承租人的保险责任，详见《租赁协议》条款和附录。
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9.3.3. |
如果出租人认为有必要为额外的租赁物安排额外和/或补充保险，承租人承诺根据出租人的要求安排上述保险。
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10.1. |
承租人声明并承诺，截至签署本附录之日，其已全额支付租金、管理费以及承租人根据租赁协议的规定和/或任何有关租赁期限的法律
应承担的所有金额、税款、征费和其他付款。
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10.2. |
现澄清，于签署本附录日期，承租人已占用现有租赁权一段时间，并已发现并认为现有租赁权的所有特征均适合其用途及需要，令其
完全满意，承租人放弃就现有租赁权中的不相容及/或不足及/或缺陷而提出的任何索偿及/或与现有租赁权有关的任何要求，包括与导致签署本附录的租赁条款有关及与之相关的任何索偿。
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10.3. |
承租人声明在此不可撤销地放弃与租赁协议相关的任何针对出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司的任何人的索赔和/或要求和/或诉讼。包括与签订本附录之前的租赁期限和/或与本附录相关的条款和/或与现有租赁和/或与现有租赁相关和/或由此产生的所有事项相关的索赔和/或索赔，其所有索赔和/或代表租赁的任何人以口头或书面方式向出租人提出的所有索赔和/或索赔(在所述事项的范围内)均为无效，不得以任何方式向出租人提出和/或指示出租人。
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10.4 |
根据承租人的声明及完全履行其在租赁协议(包括本附录)项下的承诺，承租人的租赁期将在现有租赁权内全数及按时延长
36(36)个月，由2025年1月1日起至2027年12月31日止(下称“现有租赁权的额外租赁期”)。
在本附录条文的规限下，现有租赁权中的额外租赁期将于2027年12月31日届满，租赁协议中有关租赁终止及租赁权撤离的条文将适用。经澄清及同意，承租人将不会有任何提前终止及/或延长租赁协议的额外选择。
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| 11. |
承租人在现有租赁物的附加租赁期内为现有租赁物支付的款项
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现澄清并同意，承租人在现有租赁权的附加租赁期内的付款和租赁条款应与租赁协议中规定的一致，具体变化如下：
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11.1. |
现有租赁面积的租金
在现有租赁的额外租赁期内，承租人承诺向出租人支付现有租赁空间的月租金为每平方米现有租赁面积58新谢克尔(58新谢克尔)，外加法律规定的与基本指数和增值税的挂钩差额。
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11.2. |
现有租赁面积管理费
在现有租赁权的额外租赁期内，现有租赁权的管理费为每平方米现有租赁权的管理费为14新谢克尔(14新谢克尔)，并按法律规定与基本指数和增值税挂钩。
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11.3. |
现有租赁面积折旧基金
双方同意，在现有租赁权的额外租赁期内，承租人将继续按租赁协议所载条款向出租人支付每月折旧津贴。
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11.4. |
现有租赁区域的保险费
双方同意，在现有租赁权的额外租赁期内，承租人将继续按租赁协议所载条款向出租人支付每月保险费。
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11.5. |
停车位的停车费
双方同意，在现有租赁权的额外租赁期内，承租人将继续按租赁协议所载条款
向出租人支付停车位月费。
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11.6. |
为免生疑问，现澄清承租人承诺在现有租赁权的额外租赁期内，根据租赁协议的规定，继续按时及准确地承担所有付款及责任，包括但不限于物业税、电费、水费及就现有租赁权向任何第三方支付的任何款项。
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| 12. |
在现有租赁权的额外租赁期内与现有租赁权有关的抵押品
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承租人通过基本承诺承诺，承租人为保证其在租赁协议项下的义务而提供的抵押品将在现有租赁权的整个额外租赁期内继续有效，且其条款不变，并应用于保证承租人在本附录下的义务和义务，一切由承租人负责并由承租人承担费用。
如上文第10节所述，延长现有租赁权中的租赁期，并完全按时完全履行承租人在租赁协议(包括本附录)下的承诺，则下列规定适用：
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13.1. |
根据双方约定，截至签署本附录之日，出租人已在大楼二楼和三楼通向承租人的公共区域进行了翻新，包括墙面修缮、粉刷(包括粉刷通向承租人的走廊)、更换地板覆层、粉刷门、粉刷货运电梯和粉刷金属楼梯。
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13.2. |
尽管原始租赁协议第21.4节有所规定，双方同意出租人将自费在所有租赁区域对现有空调系统进行维护/处理工作，并在额外租赁的整个租赁期以及现有租赁的额外租赁期内进行维护/处理工作。
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13.3. |
出租人将自费在租赁所有区域的缺失位置进行与完成新风系统相关的工程。
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14.1. |
租赁协议的所有其他条款，如上述条款未在本附录中明确修订，应继续有效，并对双方具有约束力，包括但不减损增加的面积(视情况而定)和作出必要的必要修改(如有)。
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14.2. |
如果租赁协议中规定了任何条款，该条款授予任何独家经营权和/或优先购买权和/或优先要约权等，这样的话，任何一个人，都将是一个不折不扣的人。 本附录。
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14.3. |
特此澄清，本附录中的任何规定均不得对出租人和/或管理公司施加任何非租赁协议条款和/或法律规定的义务，且上述任何规定均不得
减损租赁协议和/或任何法律项下的任何义务和/或责任。
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14.4. |
双方特此澄清并同意，本附录中的任何规定均不构成出租人和/或管理公司放弃和/或免除
根据租赁协议和/或任何法律，
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14.5. |
任何违反本附录任何规定的行为，无论出于何种意图和目的，均应被视为违反租赁协议，并将向出租人提供租赁协议和/或法律规定的所有补救措施， 尊重这种违反。
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14.6. |
如果租赁协议（不含附录）的规定与本附录的规定之间存在任何矛盾，应以本附录的规定为准。
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出租人律师证书
本人，签名人，Sagi Omer，Adv.，16 Derech Hayam，Haifa，特此
兹确认，公司是一家有效且持续经营的企业，且公司已根据其注册成立文件通过了所有必要的决议，以参与本附录;上述签名为Moshe Mizrachi（ID：051825396）的签名，Moshe Mizrachi经授权以其签名约束公司。
我已签字为证：
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时间：2023年3月9日
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Sagi Omer，Adv.
 Sagi Omer，Adv.
LN 57764
16 Derech Hayam，海法
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附录A
新增区域蓝图
沙尔·约克内姆
有限合伙
沙尔·约克内姆
有限合伙
附录B‘
银行担保
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至
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至
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_
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_
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阿巴·埃本大道1号
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阿巴·埃本大道1号
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赫兹利娅(“出租人“)
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赫兹利娅(“管理
公司“)
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尊敬的先生/女士，
回复：银行担保
按_
本金将与中央统计和经济研究局发布的居民消费价格指数(总指数)挂钩，或者由其他任何取代它的官方机构
挂钩(以下简称指数)。
“基本指数”是指在_年_月发布的指数(根据_基数)(_点)。
用于计算联动差额的“新指数”应为本保证项下我们付款前的最新公布的指数。
如果在根据本担保付款时，发现新指数与基本指数相比有所增加，本金将按新指数与基本指数相比的增长率增加。
如果新指数低于或等于基本指数，我们将向您支付原始金额的本金，不存在任何挂钩
差额。
“担保额”-本金额加上上文所述的联系差额。
我们承诺在您第一次书面要求后立即向您支付您在担保金额范围内要求的任何金额，并且不迟于两个
自该要求之日起12个工作日内，且无需您证实或证明您的要求，也无需您首先向申请人要求上述担保金额。
贵方有权要求我方全额支付担保金额，或要求我方支付担保金额，时间为
在这种情况下，每次付款后，担保将对担保金额的余额保持有效，前提是您所有要求的总和不超过担保金额。
本保函有效期至_ 约会
本保函可转让和/或转让。
附录C
保险附录
在不减损乙方在本协议或法律项下的责任的前提下，乙方承诺安排并维持保险
第一条保险人应当按照保险合同约定的时间和地点向保险人提供保险。
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1.1. |
关于获得在租赁物中进行工程的许可，如果在租赁物初始占用之前和/或在租赁期内的任何时间，由承包商或为承包商在租赁物中进行任何工程，
甲方承诺在上述工程开工前，将以甲方、承包商和分包商、出租人和管理公司的名义，按照保险中规定的条款安排合同工程保险
作为本协议不可分割的一部分，并标记为附录C1的规范（以下简称：“买方工程保险
工程保险（以下简称“工程保险”）。
|
|
1.2. |
在不影响乙方根据租赁协议或法律承担的责任的情况下，乙方承诺在整个租赁期内通过以色列的一家正式许可的保险公司安排和维持保险
本协议所附的保险说明书中规定的，构成本协议不可分割的一部分，并标记为附录C2（以下分别为：“承租人永久保险说明书”和“承租人永久保险说明书”）;以及与租赁土地和承租人在其中的活动有关的所有事项。
|
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1.3. |
在无需出租人或管理公司提出任何要求的情况下，承租人承诺在租赁土地上的工程开工日期之前向出租人和管理公司提供一份关于
本协议所附格式的工程保险（构成本协议不可分割的一部分，标记为附录C3）（以下简称“工程保险证书”），并由其保险人签署。承包商声明，其意识到提供上述承包商的工作保险证书是
中任何工程的执行前提条件。 如果在工程开始前未提供上述证明，则出租人或管理公司有权（但无义务）阻止承包商在租赁土地上开展工作。
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1.4. |
应出租人或管理公司的要求，乙方承诺在出租人和管理公司提出要求后的5天内，以随附的表格
向出租人和管理公司提供一份证明乙方永久保险存在的证书。 本协议的组成部分，并由其保险人签署，并标记为附录C4（以下简称：“买方的永久保险”）。
雇主的工程保险和永久保险证书在下文中统称为“保险证书”。
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1.5. |
双方同意，如《永久保险规范》第（4）节所述，乙方不得安排全部或部分间接损失保险，乙方也不得安排针对
玻璃破碎险，如保险公司永久保险说明书第（1）节所规定，但下文第节所规定的免责应适用，如同上述保险已全部投保一样。
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1.6. |
如果承包商认为有必要在承包商的工程保险和/或永久保险的规范之外安排附加或补充保险，承包商承诺安排和维护
上述附加或补充保险。乙方承诺，在任何此类附加或补充保险中，将包括一项关于放弃对出租人、管理层的代位求偿权的条款
公司和对任何人代表他们，但是，上述弃权不适用于一个人谁造成的损害恶意的青睐。出租人还承诺，在任何此类附加或补充责任保险中，
被保险人的名称将扩大到包括出租人和管理公司，这是受交叉责任条款，根据该条款，保险被视为已分别安排为每个被保险人。
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1.7 |
承租人承诺不时更新根据承租人永久保险规范第(1)和(4)款设立的保险的保险金额，以反映承保人根据该条款投保的标的的全部价值。
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1.8 |
承租人豁免出租人、管理公司和代表他们的任何人，以及建筑物中的其他出租人、租户和权利持有人(其他承租人、租户和其他权利持有人在下文中统称为“其他权利持有人”)，其中在其他权利持有人的租赁协议或授予其他权利持有人对建筑物的权利的任何其他协议中，包括对承租人的相应豁免。根据承租人工程保险说明书第(1)节、承租人永久保险说明书第(1)和(4)节安排的保险，或如果没有保单中规定的免赔额，承租人有权获得赔偿的损害赔偿责任)，但此类责任的豁免不适用于
恶意造成损害的人。
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1.9 |
应出租人或管理公司的要求，承租人承诺在出租人和管理公司提出要求后5天内，在每个延长的保险期的前夕和本协议生效的范围内，向出租人和管理公司提供承租人关于延长其有效期的永久保险证书
。
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1.10 |
承租人的保险人每次通知出租人或管理公司变更或取消承租人的任何保险时，承租人承诺重新安排上述保险，并在上述变更或撤销之日前30天重新出具关于上述被修改或撤销的保险存在的证明。
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1.11 |
为免生疑问，现澄清的是，未能提供上文第1.3、1.4、1.9和1.10节所述的保险凭证，不会减损承租人在本协议下的承诺，包括在不影响前述条款一般性的情况下，对承租人施加的任何付款义务，承租人承诺履行其在本协议下的所有承诺。双方明确同意，由于承租人未能提供上述证明，出租人或管理公司应被允许(但没有义务)阻止承租人在租赁土地上进行工作或获得其占有和/或将资产引入租赁土地和/或在租赁土地上开展业务和/或在租赁土地上开展活动。
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1.12 |
出租人和/或管理公司有权检查承租人提供的上述1.3、1.4、1.9和1.10节中规定的保险凭证，承租人必须对其进行必要的更改或修改，以使其适应本协议中规定的承租人的义务。承租人声明，出租人和管理公司有权按上述规定检查保险证书并下令修改，但不向出租人或管理公司或代表其的任何人施加与上述保险证书、其性质、根据该证书安排的保险的范围和有效性有关的任何责任，且
不减损本协议或法律规定承租人承担的任何责任。
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1.13 |
承租人承诺遵守承租人安排的保险条款，按时足额支付保险费，并确保承租人的永久保险根据需要不时续保，并在整个租赁期内有效
。
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1.14 |
为免生疑问，特此同意，保险凭证说明书中规定的包括责任限额在内的保险范围是对承租人的最低要求。承租人声明
并确认将禁止向出租人或管理公司或代表其代表的任何人提出关于保险覆盖范围的任何索赔和/或要求，包括上述责任限额
。
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1.15 |
承租人声明，其知悉出租人或管理公司未承诺维护建筑物或承租物内的安全或其他安全措施，只要他们这样做，不会对承租人产生任何义务或责任。双方还明确同意，第5727-1967号《监护人法》及其附录的规定不适用于出租人和管理公司。
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1.16 |
现澄清，本协议所附的保险凭证(承租人有义务提供由其保险人签署)仅按照保险公司根据资本市场、保险和储蓄专员的指示所要求的简明格式制定，但提供上述凭证并不减损承租人遵守上述保险条款所述并根据上述保险的规格安排保险的义务。为此目的，如有必要，承租人可在保险人员的帮助下代表承租人，必须研究并全面执行上述要求，并应提请承租人的保险公司注意。它还澄清，只要资本市场、保险和储蓄专员的指示有所改变，出租人将有权将本协议所附的保险证书替换为替代保险证书。
|
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1.17 |
出租人承诺在本协议有效期内，由出租人自己或通过管理公司，向以色列的一家正式授权的保险公司安排和维护下列保险。
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1.17.1. |
出租人拥有的建筑物部分(包括租赁建筑物)的保险，以承保因延伸火灾保险中的常见险别而造成的损失或损坏，包括火灾、烟雾、雷电、爆炸、地震、风暴风、洪水、液体损坏和爆裂管道、车辆伤害、飞机伤害、暴乱、罢工、恶意损坏以及入室盗窃损坏。上述保险将包括放弃对承租人的代位权的条款，但放弃不适用于恶意造成损害的人。为免生疑问，双方明确同意，上述保险不应包括由承租人和/或其他权利持有人和/或代表承租人和/或其他权利持有人执行的任何内容和/或增加、改进或延期，也不应包括挡风玻璃、窗户、玻璃隔板和玻璃门，承租人对此负有保险责任，如承租人永久保险说明书第(1)节所述
。
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1.17.2. |
间接损失保险，承保因上文第1.17.1节规定的风险(入室盗窃除外)而对出租人拥有的建筑物(包括租赁建筑物)造成损害的租金和管理费损失(如果有)，赔偿期为24个月。上述保险将包括放弃以承租人为受益人的代位权的条款，但这种放弃不适用于恶意造成损害的人。
双方同意，出租人或管理公司有权不为租金和管理费损失安排上文第1.17.2节所述的全部或部分相应保险，但以下第1.19节所述内容将适用，如同前述保险已全部投保一样。
|
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1.18 |
双方同意，出租人有权自行决定在上文第1.17节规定的基础上安排额外的保险。双方明确同意，上文第1.17节所述的保险安排或所述的附加保险不得增加出租人或管理公司超出本协议规定的责任，或减损承租人在本协议项下或法律项下的责任(除非下文第1.19节末尾明确规定)。
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|
1.19 |
出租人以其名义和代表管理公司免除承租人根据上文第(Br)1.17.1和1.17.2节安排的保险有权获得赔偿的责任(或如果没有保单中规定的免赔额则有权获得赔偿)，但免除此类责任不适用于恶意造成损害的人
。
|
尽管有上述规定，如果发生上文第1.17.1-1.17.2节所涵盖的保险事故，在承租人根据本协议和/或法律负有责任的情况下，承租人将承担损害和/或损失的金额，最高可达上述保单适用的免赔额。
附录c1：承租人作品保险规格
承租人将以承租人、承包商、分包商、出租人和管理公司的名义安排和维护合同工程保险，其中
包括以下详细的保险章节，包括保单中规定的所有延期，包括延长的维护期为24个月(下称：“维护期”)，保险范围不低于保险安排时有效的“BIT”字眼：
| 1. |
第1章-工程的保险范围，按其全部价值(包括出租人或管理公司提供的材料)，针对保险期间和维修期间因履行与维修工程(下称“维修工程”)有关的义务或发现保险期间维修期间工程损坏而造成的损失或损坏。为免生疑问，本章包括一条关于放弃对出租人、管理公司及其代表的任何人以及建筑物中的其他承租人、租户和其他权利人的代位权的条款(其他承租人、承租人和其他权利人在下文中统称为“其他权利人”)，如果在其他权利人的财产保险中包含关于放弃对承租人的代位权的相应条款，或者在授予建筑物其他权利人权利的协议中包括相应的条款，对于因合同工程保险或延伸火灾保险相关的共同风险而给其他权利人的财产造成的损失或损害，承租人可以免除责任，但上述豁免不适用于恶意造成损害的人。该章还包括对邻近财产和正在施工的财产的覆盖范围进行明确扩展，覆盖范围限于350,000新谢克尔。
|
| 2. |
第2章--针对第三方的责任保险，该第三方在下述责任范围内依法承保因在保险期内与工程有关的任何个人或实体的身体或财产受损，以及在维护期内因维修工程或因保险期间的原因造成的身体或财产受损而产生的责任。前述章节包括交叉责任条款，根据该条款，保险被视为单独为被保险人安排的。该章明确指出，租赁权被视为第三人财产。
|
责任限额：NIS_，根据第(*)章累计。
前述章节已扩展为包括以下主题：
A.国家保险协会的代位求偿权。
B.因使用机动车辆的机械工程设备而造成的身体伤害，不适用强制保险要求。
C.地震后造成的损害和地基软化造成的责任，每次事故责任限额为1,000,000新谢克尔
。
(*)责任限额将等于租赁面积的8,000新谢克尔(以平方米为单位)，但根据本章的规定，该金额不得低于400,000新谢克尔，且每次事故和累计不得超过4,000,000新谢克尔。
| 3. |
第三章--雇主责任保险--承保在保险期内和在维护期内因工作而被雇用执行工程或维修工作的雇员可能受到的身体伤害或职业病的责任，根据本章，每个索赔人的责任限额为20,000,000新谢克尔。本保险不包括对高空和深水作业、工作时间、诱饵和毒药、承包商、分包商及其雇员以及雇用未成年人的限制。为免生疑问，本章包括放弃对出租人、管理公司和其代表的任何人的代位权，但上述放弃不适用于恶意造成投保事故的人。
|
该保险将包括以下条款：
上述保单优先于出租人和/或管理公司安排的任何保险，保险公司放弃任何有关分享出租人和/或管理公司保险的索赔和/或要求
。承租人和/或代表承租人的任何人未能真诚遵守保单的条款和条件，不会减损出租人的权利和/或管理公司根据保单获得赔偿的权利。除非提前至少60天以挂号信向出租人和管理公司发出书面通知，否则上述保单不得撤销或在保险期内发生不利变化。承租人单独负责支付上述保单的保险费，并承担根据上述保单适用的免赔额。重大过失例外被撤销，但上述撤销不应减损保险人根据第5741-1981年《保险合同法》所享有的权利和承租人的义务。
附录C2：承租人的永久保险规格
承租人将按照以下详细说明安排和维护保险单，保险范围不得低于安排保险时有效的“BIT”字眼：
确保承租人或承租人代表承租人或代表承租人将租赁物、窗户、玻璃隔板和门以及其他任何财产(包括设备、家具、固定装置和用品)带到承租人和/或建筑物内的内容，以及承租人或其代表所签立或将签立的租赁物的任何变更、改进和增加，以其全部价值为保险范围内可接受的火灾风险(包括火灾、烟雾、闪电、爆炸、地震、风暴和大风、洪水、液体损坏和爆裂管道、碎玻璃、车辆损坏、飞机损坏)造成的损失或损坏。骚乱、罢工、恶意破坏和入室盗窃。保险单包括一项条款，根据该条款，保险人放弃对出租人、对建筑物管理公司的代位权。[如果存在，(下称：“管理
公司”)]以及对代表他们的任何人以及对建筑物中的其他承租人、租户和其他权利持有人(其他承租人、租户和其他权利持有人以下统称为“其他权利持有人”)，如果在其他权利持有人的财产保险中包含关于放弃对承租人的代位权的相应条款，或在授予建筑物中其他权利持有人权利的协议中，包括免除承租人因延长火灾保险相关的共同风险而对其他权利持有人的财产造成的损失或损害的责任；但是，上述豁免不适用于恶意造成损害的人。
为承租人在以下规定的责任范围内对承租人的身体或财产可能造成的人身伤害或财产损害的法律责任进行保险。本保单不受火灾、爆炸、恐慌、起重、卸货和装载、卫生设施缺陷、中毒、食品或饮料中的任何有害物质、罢工和关闭、承包商、分包商(任何级别)及其员工、动物的责任，以及国家保险协会的营业额索赔责任的限制。本保单旨在赔偿出租人和管理公司作为租赁物的所有者和管理人的责任，以及由于承租人或代表承租人的任何人的作为或不作为而可能对他们中的任何人施加的责任，但须遵守交叉责任条款，根据该条款，保险被视为为每个被保险人单独安排的。责任限额为：每起事故_
(*)根据政策，责任限额将相当于租赁面积的14,000倍(以平方米为单位)，但不低于1,000,000新谢克尔，且每次事故累计不超过20,000,000新谢克尔。
确保承租人对其雇员在承租人在租赁地、建筑物及其周围工作期间和作为
工作可能导致的身体伤害或职业病承担责任，根据保单，每个索赔人每次事故和累积的责任限额为20,000,000新谢克尔。该政策不包括对在高度和深度工作、工作时间、诱饵和毒药以及雇用未成年人的限制。该保单的范围扩大到在据称发生任何类型的工作事故或职业病的情况下，以及在与出租人作为雇主对承租人的任何雇员的责任有关的索赔事件中，对出租人和管理公司进行赔偿。此外，保险单还包括一项关于放弃对出租人、管理公司和代表他们的任何人的代位权的条款；但上述放弃不适用于恶意造成保险事件的人。
保险人承租人因上述第一节规定的风险之一对保险财产或承租人或建筑结构造成的损失或损坏而造成的毛利损失，赔偿期限为24个月。保险单包括一项条款，根据该条款，保险人放弃对管理公司和代表管理公司的任何人以及对其他权利持有人的代位权，这些权利持有人在其相应的损失保险中包括关于放弃对承租人的代位权的相应条款，或在授予其他权利持有人建筑物权利的协议中包括免除责任的条款，但对于因延伸火灾保险的共同风险而给其他权利持有人造成的相应损失，承保人倾向于支持承租人。上述豁免不适用于恶意造成损害的人。
保险应包括下列条款：
上述保单先于出租人和/或管理公司购买的任何保险，保险公司放弃任何有关分担出租人保险和/或管理公司保险的索赔和/或要求。承租人和/或代表承租人的任何人未能善意遵守保单的条款和条件，不应减损出租人的权利和/或管理公司根据保单获得赔偿的权利。除非至少提前60天以挂号信向出租人和管理公司发出书面通知，否则上述保单不得撤销或在保险期内发生不利变化。承租人单独负责支付上述保单的保险费，并承担根据上述保单适用的免赔额。重大过失例外被撤销，但该撤销不应减损保险人根据第5741-1981年保险合同法所享有的权利和承租人的义务。
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保险单证书-合同/建造工程保险
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证书颁发日期(日/月/年)
|
|
本保险证书是指被保险人的有效保险单，其内容与本证书中所列信息相符。本证书中指定的信息不包括保单的所有条款及其排除项。但是，如果本证书中规定的条款与保险单中规定的条款发生冲突，则以保险单中所述条款为准。
除非本证书中的条款使其申请人受益。
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证书申请人*
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已投保
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投保财产地址/工程施工地址*
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申请人身份*
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名字
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姓名：
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………………………………..
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Shaar Yokneam-有限合伙和/或贸易中心(Azo-Reit)有限公司和/或Melisron有限公司和/或母公司和/或子公司
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☐承包商
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☐分包商
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☐承租人
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ID/邮政编码/合伙编号：550014666
520037789
510758329
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ID/邮政编码：
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其他：出租人
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地址
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地址：
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1 Abba Eben St.，Herzliya
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覆盖
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保险单章节-按责任限额或保险金额划分
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保单号
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策略版本和版本
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开始日期
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结束日期
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责任限额/保险金额/工程价值
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有效的附加保障和除外责任的撤销
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金额
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货币
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必须根据附录D规定封面代码
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合同工程一切险
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位版本
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308 -放弃有利于另一个实体（其他租户受互惠有利于租户）
第309条-放弃代位求偿权
313 -自然灾害
第314章抢劫
316-地震
317-承包商和分包商
318-额外投保
328-主要
302-交叉保修
309-放弃以申请人为受益人的代位权
312--使用重型机械设备造成的损害保险)
315-国家保险索赔覆盖范围)
318-额外投保-投保人)
322-申请人应被视为第三方)
328-主要
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示例扩展(可根据政策章节指定)：
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盗窃和入室行窃
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工作过的财产
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350,000
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新谢斯
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毗邻物业
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350,000
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新谢斯
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转让中的财产
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清除碎石
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第三方
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位版本
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新谢斯
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302--交叉责任
312-使用重型设备
315-国家保险索赔覆盖范围)
317--承包商和分包商
318-额外投保
328-主要
329-申请人财产应视为第三方)
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雇主的责任
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位版本
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20,000,000
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新谢斯
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302--交叉责任
309--放弃代位权
317-承包商和分包商
318-额外投保
328-主要
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服务详情(除投保人与投保人订立的服务协议另有规定外，必须在附录C的清单中注明服务代码)*：
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074-位于……的租赁地翻新工程。。
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保险单的撤销/修订*
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损害投保人利益或撤销保险单的变更仅在向
投保人发出有关变更或撤回的通知后60天内生效。
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已签署确认书
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保险公司：
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*经普通保险公司批准后，这些字段可标记为无效。
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保险证书
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证书签发日期(日/月/年)
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|
本保险证书是指被保险人的有效保险单，其内容与本证书中所列信息相符。本证书中指定的信息不包括保单的所有条款及其排除项。但是，如果本证书中规定的条款与保险单中规定的条款发生冲突，则以保险单中所述条款为准。
除非本证书中的条款使其申请人受益。
|
|
证书申请人*
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已投保
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交易性质*
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申请人身份*
|
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名字
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姓名：
Inmode Ltd.
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出租人
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Shaar Yokneam-有限合伙和/或贸易中心(Azo-Reit)有限公司和/或Melisron有限公司和/或母公司和/或子公司
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房地产
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☐承租人
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☐服务
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☐特许权人
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☐产品供应
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☐分包商
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☐其他：
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☐服务采购商
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|
☐产品采购商
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ID/邮政编码/合伙编号：550014666
520037789
510758329
|
ID/邮政编码：
514073618
|
|
☐其他：_
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地址
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地址：阿贝尔1号
YOKNEAM Illit
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1 Abba Eben St.，Herzliya
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覆盖
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保单类型
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保单号
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策略版本和版本
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开始日期
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结束日期
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责任限额/保险金额
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有效的附加保障和除外责任的撤销
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必须根据附录D规定封面代码
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金额
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货币
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属性
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比特版Eilon 2016
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31/1/24
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1/2/23
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内容包括保险单中规定的库存，最高可达保险单中规定的金额
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308--放弃对另一实体的支持(其他租户受有利于租户的互惠关系的制约)
309--放弃代位权
313 -自然灾害
第314章抢劫
316-地震
328-主要
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后果性损失
无效
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位版
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第三方
33905424623
|
|
比特版Eilon 2016
|
1.2.23
|
31.12.24
|
5,000,000
|
新谢斯
|
302--交叉责任
304-扩大赔偿
307-承包商和分包商
315-国家保险索赔覆盖范围)
321-因被保险人的不作为而追加被保险人
322-申请人视为第三方
328-主要
329-申请人财产应视为第三方)
|
|
雇主责任
|
|
比特版Eilon 2016
|
1.2.23
|
31.12.24
|
20,000,000
|
新谢斯
|
302--交叉责任
304-扩大赔偿
309--放弃代位权
319-被视为申请人雇员的雇主
第328节-第一次
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|
服务详情(除投保人与投保人订立的服务协议另有规定外，必须在附录C的清单中注明服务代码)*：
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096-出租_
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修改/修改政策 * 046
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|
对投保人不利的变更或保险单的撤销仅在向
发出通知后60天内生效。 申请人关于变更或撤销。
|
|
已签署确认书
|
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保险公司：
|
*经General Insurance批准后，可以将这些字段标记为无效。
- 22 -
2018年2月28日不受保护租赁合同增编5
于2023年5月8日举行并签署
| 在以下情况之间： |
Shaar Yokneam-有限合伙
合伙编号：550014666
“Ofer Shaar Yokneam”，位于Yokneam的Kedma街28号
(下称：“出租人”)
|
第一部分的主要内容；
| 以及： |
InMode Ltd.
私人公司：514073618
授权签字人摩西·米兹拉希先生，ID号：051825396
授权代表公司签署并对其具有约束力
就本附录而言，其地址为
“Tavor”大楼，Shaar Yokneam，533信箱，Yokneam
(下称：《承租人》)、承租人。
|
第二部分的主要内容；
| 鉴于 |
出租人与承租人于2018年2月28日签订了无保护租赁合同及其所有附件(下称：《原租赁合同》)，并定期延长和/或修改(原租赁合同及其附件，包括本附录，以下统称为《租赁合同》)；
|
| 鉴于 |
根据《租赁协议》，承租人向出租人租赁位于Beit Tavor大楼二楼的总面积866平方米(下称：“二楼面积”)、位于大楼三楼的总面积约1,688平方米(下称“三楼面积”)以及41个停车位(下称“停车位”)。在约克内姆市称为“Ofer Shaar Yokneam”的建筑群(下称“建筑群”)，(二楼、三楼和停车位应统称为“现有租赁区”或“现有租赁区”，视情况而定)；和
|
| 鉴于 |
承租人与出租人接洽，要求在上述定义的现有租赁权之外，以目前的条件(“原样”)租赁下文定义的额外租赁权；以及
|
| 鉴于 |
出租人同意承租人如上所述的要求，并完全按照和遵守租赁合同的规定和下文所述的本增编条款；
|
因此，各方商定、规定并宣布如下：
1. 前言
和附录
|
1.1. |
本附录的序言及其附录是本附录不可分割的一部分，与本附录的其余条款具有约束力。
|
|
1.2. |
本章节标题仅用于指导和方便使用，不得用于解释本附录。
|
|
1.3. |
除非另有明文规定，本附录中包含的所有术语和表述应具有租赁合同中赋予的含义。
|
1.4.本附录是租赁合同不可分割的一部分。
|
1.5. |
在解释租赁合同和/或本附录或其任何规定时，不得不考虑本附录以前的任何草案。此类草案不得在任何司法或准司法程序中受理。
|
2. 条件
先例
|
2.1. |
承租人声明，在签署本附录之日，所增加的面积并不是空置的，而是由租期尚未结束的现有承租人(下称“现有承租人”)占用的。特此同意，在2023年4月30日之前将当前承租人从附加区域实际撤离，构成交付附加区域占有权的条件
(以上和下面分别为“条件先例”和“条件先例的实现日期”，
)。
|
|
2.2. |
双方同意，如果现有承租人没有在条件先例履行之日之前出于任何原因腾出任何人和物的额外面积，则履行条件先例的截止日期应自行推迟到实际承租人本应腾出额外面积的日期，本附录中规定的其他日期也应相应推迟。
|
|
2.3. |
尽管如上所述，双方同意，只要条件先行日期的延期超过60(60)天，出于任何原因，每一方都有权(但没有义务)将本附录及其所有条款的撤销通知另一方，就像它从未被签署过一样(下称：“撤销通知”)。如果撤销通知已送达，双方将被免除其在本附录项下的所有义务，双方将不会并特此放弃与推迟履行先例条件的截止日期和/或与撤销本附录相关的任何索赔和/或要求和/或诉讼。
|
为免生疑问，在本节所述的情况下，承租人承诺继续全面、按时和准确地履行租赁合同项下的所有义务和责任(本附录除外)，不作任何更改。
3. 增加租赁面积
|
3.1. |
根据本附录规定的条件的满足，以及上文第二节规定的指定日期的先决条件的满足，自2023年5月1日起，或在上文第2.2节所述情况下的较晚日期(下称“生效日期”)，建筑群内建筑物三楼的现有租赁面积将增加757平方米，所有这些都按照本附录附件A所附蓝图(下称：“额外面积”)划定和标记。以及楼顶22个(22个)
个车位和大楼周围停车场5个(5个)车位(以下统称为：
个新增车位)。
|
增加的面积和增加的停车位以下统称为：附加租赁。
现有租赁面积连同新增面积以下简称：租赁面积。
现有租赁权连同新增的租赁权，以下简称：租赁权。
租赁面积(即现有租赁面积连同新增面积)为3,311平方米
平方米。
|
3.2. |
自生效日期起，额外租赁权将被加入现有租赁权，并将被视为租赁权的一部分，租赁合同的所有条款将适用于所有意图和目的，因此，在租赁合同中提及“租赁面积”及/或“租赁权”，应指现有租赁权面积连同额外面积及现有租赁权连同额外租赁权(视何者适用而定)，但如本附录另有明确安排，则除外。
|
|
3.3. |
为免生疑问，现澄清承租人租用额外面积的目的仅为扩大现有租赁面积及租赁的目的，如租赁合同所载。
|
|
3.4. |
额外租赁权将按原样交付承租人，而上述交付将构成承租人确认额外租赁权已按照租赁合同的规定交付给承租人，并令承租人绝对满意，且承租人没有、也不会在这方面向出租人和/或代表其行事的任何人提出任何诉讼和/或索赔和/或要求。
|
4. 承租人
致力于增加现有租赁面积
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4.1. |
特此澄清，自生效之日起，承租人应自行负责并承担费用，进行所有工程，以连接和增加现有租赁面积，并使额外面积适应其目的和需要，所有工程均经出租人和/或代表其行事的任何人事先以书面形式批准(以上和下称“承租人的作品”)。
|
|
4.2. |
承租人承诺，承租人的作品，如上文第4.1节所述，将按照租赁合同的规定以及出租人
和/或代表承租人行事的任何人向承租人发出的指示执行和完成，并在不迟于2023年5月31日(下称：“承租人作品完成日期”)之前完成，出租人不对上述和/或承租人作品的执行承担任何责任和/或责任。
|
5. 附加租赁权中的
租赁期
双方同意，有关额外租赁权的租赁期将自生效日期起计，并由该日起根据租赁合同的规定与现有租赁权的租赁期看齐，即直至2027年12月31日(上下文：“额外租赁权的租赁期”)。
6. 承租人在租赁期内为额外租赁物支付的费用
6.1. 额外面积的租金
|
6.1.1. |
自生效之日起至2024年12月31日，承租人承诺向出租人支付增加的面积、每月租金新增面积每平方米56新谢克尔(56新谢克尔)，加上2022年11月15日或接近该日公布的2022年10月CPI(一般指数)的挂钩差额(以下简称：基本指数)，外加法律规定的增值税。
|
|
6.1.2. |
2025年1月1日至2027年12月31日期间，承租人承诺向出租人支付增加的面积，月租金为每平方米额外面积58新谢克尔(58新谢克尔)，加上与基本指数的联系差额，加上法律规定的增值税。
|
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6.1.3. |
现澄清，新增面积的月租应按租赁合同中就现有租赁设定的方式和日期支付。
|
6.2. 额外面积的管理费
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6.2.1. |
自生效之日起至2024年12月31日，承租人承诺向出租人支付在新增面积中，每月管理费为每平方米新增面积12.1新谢克尔(12新谢克尔和10阿戈罗)，外加与基本指数的挂钩差额，外加法律规定的增值税。
|
|
6.2.2. |
从1.1.2025至31.12.2027，承租人承诺向出租人支付在增加的面积中，每月管理费为每平方米增加面积14新谢克尔(14新谢克尔)，外加与基本指数的挂钩差额，以及法律规定的增值税。
|
6.3. 额外面积折旧基金
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6.3.1. |
在不减损管理协议规定的情况下，约定在额外租赁权的租赁期内，承租人应向出租人支付额外面积每平方米1.2新谢克尔(1新谢克尔和20新谢克尔)的折旧基金费用，并与基础指数挂钩，外加法律规定的增值税。
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6.4. 附加区域的保险费
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6.4.1. |
在额外租赁权的租赁期内，承租人承诺就出租人在出租人支付给保险公司的保险费中的相对份额向出租人支付额外面积的每月保险费，金额为每平方米0.5新谢克尔(50阿戈罗)，外加与基本指数的联系差额，外加法律规定的增值税。
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6.4.2. |
承租人不得就保险费(包括保费金额是否固定或是否根据管理协议和/或租赁合同中规定的其他机制计算)向出租人和/或管理公司和/或代表其行事的任何人提出索赔和/或诉讼和/或要求。
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6.5. 增设停车位的停车费
在额外租赁期内，承租人承诺就新增停车位向出租人支付每个新增停车位每月320新谢克尔(320新谢克尔)的停车费，所述金额与基本指数和法律规定的增值税挂钩。现澄清，如果适用，上述数额
不包括为增加的停车位支付的财产税。
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6.6. |
为免生疑问，现澄清，租赁合同下适用于承租人的所有其他债务和付款，包括但不限于市政税、用电量、水费和对任何第三方的任何付款，自生效之日起也应适用于额外的租赁。
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7.根据协议，双方同意，本附录生效的附加条款是承租人满足其基本费用如下：
7.1. 关于额外租赁权的抵押品/担保
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7.1.1. |
尽管租赁合同有规定，但已澄清并同意，为确保承租人履行本附录项下的义务和责任，承租人应在签署本附录时以本附录附件B的形式向出租人提供银行担保，金额相当于额外面积的租金、额外面积的管理费和额外停车位的停车费，承租人应就额外租赁支付三(三)个月的租金。除承租人根据租赁合同的规定向出租人提供的现有银行担保(下称“额外银行担保”)外，该金额与基本指数挂钩，并依法加上增值税。
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7.1.2. |
经澄清并同意，租赁合同中与银行担保有关的所有条款也将适用于额外的银行担保。
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7.1.3. |
额外的银行担保将在租赁期内有效，一切由承租人负责并自费，以确保承租人在租赁合同(包括本附录)项下的所有义务和责任。
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7.1.4. |
在不减损前述规定的情况下，按照租赁合同的规定向出租人交存的所有抵押品应送达出租人和/或管理公司和/或代表出租人的任何人，以确保承租人全面和准确地履行本附录项下的所有义务和责任。
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7.2. 帐务计费授权
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7.2.1. |
承租人承诺，根据租赁合同的规定向出租人提供的借记账户的授权书，也将按照本附录的规定，用于收取在整个租赁期内就额外租赁权适用于承租人的额外租赁的付款。
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7.3. 保险
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7.3.1. |
承租人承诺，其在租赁合同下承诺准备的保险将延长至进一步适用于额外租赁，其方式将在额外租赁的整个租赁期内保持有效和完全覆盖。
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经澄清并同意，保险条款的措辞和作为本附录附件C所附的保险凭证的措辞将取代租赁合同中保险条款的措辞。
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7.3.2. |
承租人应在不迟于签署本附录之日向出租人提交租赁合同(包括本附录)中所要求的保险凭证。澄清的是，不提供保险证明并不免除承租人的保险责任，承租人的保险责任在租赁合同的保险章节和附录中有所规定。
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|
7.3.3. |
如果出租人认为有必要为额外的租赁权准备额外和/或补充保险，承租人承诺应出租人的要求准备此类保险。
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8. 出租人的
在租赁地工作
在充分履行承租人在租赁合同项下的义务(包括本附录)的前提下，应适用以下条款：
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8.1. |
尽管原始租赁合同第21.4节有所规定，但双方同意出租人将自费在现有空调系统、租赁权的所有区域以及在额外租赁权的租赁期内进行维护/处理工程。
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8.2. |
出租人将自费执行与对新风系统进行必要调整以解决所有租赁区域的任何缺陷相关的工作。
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9. 一般信息
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9.1. |
租赁合同的所有其他条款，只要它们没有在本附录中明确修改，将继续有效，并对双方具有约束力，包括但不限于，关于额外面积，如适用并作必要的必要修改。
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9.2. |
只要租赁合同中规定了任何条款，并授予承租人任何排他权和/或优先购买权和/或第一要约权等，则任何此类条款自签署本附录之日起无效。
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9.3. |
兹澄清，本附录中的前述条款并未向出租人及/或管理公司施加租赁合同条款和/或法律规定未对其任何一方施加的任何费用，并且前述
不减损承租人在租赁合同和/或任何法律下的任何义务和/或责任。
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9.4. |
经双方澄清并同意，本附录中的上述条款不构成出租人和/或管理公司对承租人的任何索赔和/或诉讼和/或要求(包括根据租赁合同和/或任何法律)的放弃和/或宽恕。
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9.5. |
就所有意图和目的而言，任何违反本附录任何规定的行为都应被视为违反租赁合同，并应根据租赁合同和/或法律给予出租人对此类违约的所有补救措施。
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9.6. |
如租赁合同(不含本附录)的规定与本附录的规定相冲突，应以本附录的规定为准。
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9.7. |
本附录只有在双方签署本附录后才能生效，并在履行的最后期限前满足先决条件。
|
双方已签署以下文件为证：
律师的批准
本人，以下签署人 ，Adv.，的 圣
兹确认，本公司是一家现有的活跃公司，并已根据其组织章程通过了本附录所需的所有决议;上述签名是由本公司董事会主席兼首席执行官李先生签署的。 ID：
和潘基 ID： 他们被授权用他们的签名来约束你。
兹证明，本人已签署：
附录A
附加区域蓝图
附录B
银行担保
到
- 有限合伙
1 Abba Eban Blvd.，
Herzliya（“出租人”）
|
至
有限公司
1 Abba Eban Blvd.,
Herzliya(“管理公司”)
|
尊敬的先生/夫人：
回复：银行担保
应申请人(下称“申请人”)的要求，我们特此保证结清您可能要求申请人支付的任何金额，最高可达新谢克尔(下称“本金”)。
本金将与中央统计和经济研究局发布的居民消费价格指数(一般指数)挂钩，或由其他任何取代它的官方机构
挂钩(下称“指数”)。
根据基本指数，“基本指数”将是一年中_月发布的指数，其下限为
点。
计算联动差额的“新指标”将是我们根据本保函执行
付款前最近发布的指标。
如果在根据本保函付款时发现新指数相对于基本指数有所上升，本金将根据新指数相对于基本指数的增长率而增加。
如果新指数低于或等于基本指数，我们将向您支付没有任何挂钩差异的原始本金金额。
“保证额”--上述本金加联系差额。
我们承诺在您首次提出书面请求时，并在提出该请求之日起两个工作日内，立即向您支付任何必要的金额，最高可达担保限额，无需您为您的请求提供证据或理由，也不要求您首先向申请人要求支付担保金额。
你们每个人都有权要求我们全额或不定期地要求我们支付担保金额，在这种情况下，在每次付款后，担保将对担保金额的余额保持有效，前提是你们所有要求的总和不超过担保金额。
本保函的全部有效期至12：00(首尾两日包括在内)，本保函下的任何要求必须不迟于上述日期送达我方。
该担保可以转让和/或转让。
附录C
保险附录
1、中国保险公司。
在不减损承租人在本协议项下或法律规定的责任的情况下，承租人承诺按照本节第1款的规定和其中提及的保险规格安排和维护保险。
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1.1. |
关于获得在租赁地进行工程的许可，如果在承租人首次占用租赁地之前和/或在租赁期内的任何时间，承租人或其代表在租赁地进行任何工程，承租人承诺在工程开始前以承租人、承包商和分包商、出租人和管理公司的名义安排和维护合同工程的保险。根据本协议所附保险说明书中规定的条款(构成本协议不可分割的一部分，并注明附录c1)(下称：“承租人工程保险说明书”)，在以色列正式获得许可的保险公司(下称“承租人工程保险”)。
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1.2. |
在不减损承租人在本协议项下或法律规定的责任的情况下，在整个租赁期限内，承租人承诺通过以色列一家正式获得许可的保险公司安排和维护本协议所附保险规格中规定的保险，该保险规格是本协议的组成部分，并标有C2条款的附录(以下分别为“承租人的永久保险规格”和“承租人的永久保险”)；这涉及租赁权和承租人在其中的活动。
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承租人工程保险和承租人永久保险以下统称为承租人保险。
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1.3. |
在不需要出租人或管理公司提出任何要求的情况下，承租人承诺不迟于租赁地工程开工之日向出租人和管理公司提供承租人作品的确认书
本协议所附形式的承租人作品保险构成本协议不可分割的一部分，并注明其保险人签署的附件C3(下称：“承租人作品保险证书”)。承租人声明，其意识到提供所述的工程保险证书是在承租权内执行任何工程的先决条件和先决条件，如果在工程开始之日之前没有提供该证书，出租人管理公司有权(但不是义务)阻止承租人在承租权内执行工程。
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1.4. |
应出租人或管理公司的要求，承租人承诺自提出请求之日起5天内向出租人和管理公司提供承租人永久保险的确认书，其格式为本协议所附格式，构成本协议不可分割的一部分，并由承租人签署标明的C4条款附录(下称：
“承租人永久保险证书”)。
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承租人的工作保险证书和承租人的永久保险证书以下统称为：保险证书。
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1.5. |
双方同意，承租人可以不安排承租人永久保险说明书第(4)款规定的全部或部分间接损失保险，承租人也可以
不安排承租人永久保险说明书第(1)款规定的玻璃破碎风险的财产保险，但以下第1.8条第(1)款规定的豁免应适用，就像所述保险尚未全部安排一样。
|
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1.6. |
如果承租人认为需要为承租人的工作保险规范和/或承租人的永久保险规范安排附加或补充保险，承租人承诺安排和维护此类附加或补充保险。承租人承诺，在上述任何附加或补充财产保险中，应包括放弃对出租人、管理公司及其代理人的代位权的条款，但此种放弃不适用于恶意造成损害的人。承租人还承诺，在任何此类附加或补充责任保险中，被保险人的名称将扩大到包括出租人和管理公司，但须遵守交叉责任条款，根据该条款，保险被视为为每个被保险人单独安排的。
|
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1.7. |
承租人承诺不时更新根据承租人永久保险规范第(1)和(4)节安排的保单中的保险金额，以使其始终反映根据该条款投保的全部价值。
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1.8. |
承租人免除出租人、管理公司和代表其的任何人以及建筑物内的其他承租人、租户和其他权利人(以下统称为：其他权利人)的租赁协议或其他协议授予其他权利人对建筑物的权利的损害赔偿责任，承租人根据承租人工程保险规范第(1)节安排的保险有权获得损害赔偿责任。第(1)款和第(4)款：承租人的永久保险说明书第(1)款和第(4)款(如果没有保单中规定的免赔额，承租人将有权就此获得赔偿)，但这种责任豁免不适用于恶意造成损害的人。
|
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1.9. |
应出租人或管理公司的要求，只要本协议有效，承租人承诺在提出请求之日起5天内向出租人和管理公司(管理公司)提供承租人的永久保险证书，延长保险期限，以此类推。
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1.10. |
每当承租人的保险人通知出租人或管理公司即将修改或取消承租人的任何保险时，承租人承诺重新安排上述保险，并在所述修改或取消日期前30天重新提供保险证书，以取代所述修改或取消的保险。
|
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1.11. |
为免生疑问，现澄清的是，未能提供上文第1.3、1.4、1.9和第1.10节所述的保险凭证，不影响承租人在本协议项下的义务，包括在不损害前述一般性的前提下适用于承租人的任何付款承诺，承租人承诺履行本协议项下的所有义务。双方明确同意，出租人或管理公司有权(但无义务)阻止承租人因未能出示前述证书而在租赁地执行工程和/或获得租赁权和/或
向租赁地交付资产和/或在租赁地开展业务和/或在租赁地开展业务。
|
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1.12. |
出租人和/或管理公司可以检查承租人提供的上述1.3、1.4、1.9和1.10节中所述的保险凭证，承租人承诺进行任何必要的更改或修改，以使其适应本协议所述承租人的义务。承租人
声明，出租人或管理公司对保险证书的检查权利及其要求修改上述证书的权利，不会向出租人或管理公司或代表其行事的任何人施加任何与上述保险证书有关的义务和责任、根据上述证书安排的保险的性质、范围和有效性，也不减损根据本协议或法律规定承租人承担的任何责任。
|
|
1.13. |
承租人承诺遵守其安排的保险单条款，按时足额支付保险费，并确保承租人的永久保险在租赁期内根据需要不时有效续期。
|
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1.14. |
为免生疑问，特此同意，保险范围，包括保险规格条款所要求的责任限额，是对承租人施加的最低要求。承租人
声明并确认，将阻止其就保险覆盖范围向出租人或管理公司或代表管理公司的任何人提出任何索赔和/或要求，包括所述的责任限额。
|
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1.15. |
承租人声明，其知道出租人或管理公司不承诺维护建筑物或承租物内的安全和其他安全措施，如果他们这样做，这不反映对承租人的承诺或责任
。双方还明确同意，出租人和管理公司不受第5727-1967号《托管法》及其附录的规定约束。
|
|
1.16. |
现澄清，本协议所附的承租人有义务提供的保险凭证由其保险人签署，其措辞仅根据资本市场、保险和储蓄专员的规定以保险公司的要求采用简明的格式，并且如果提供此类凭证并不减损承租人遵守上述保险条款的所有规定并根据所述保险规格的规定安排保险范围的义务，则承租人如有必要，在保险人员的帮助下，承租人必须研究并全面执行上述要求，也应提请承租人的保险公司注意。还澄清，只要资本市场、保险和储蓄专员的指导方针如有变化，出租人将有权
将本协议所附的保险证书替换为替代保险证书。
|
|
1.17. |
出租人承诺在本协议有效期内，由出租人自己或通过管理公司，向以色列正式许可的保险公司安排和维护本节所列的保险。
|
|
1.17.1. |
承保出租人所拥有的建筑物部分(包括租赁结构)，以承保延伸火险中所承保的损失或损坏，包括火灾、烟雾、闪电、爆炸、地震、暴风雨和大风、洪水、流体损坏和管道破裂、车辆损坏、飞机损坏、暴乱、罢工、恶意损坏和入室盗窃损坏。此类保险应包括放弃对承租人的代位权的条款，但此种放弃不适用于恶意造成损害的人。为免生疑问，双方明确同意，此类保险不应包括由
和/或代表承租人和/或其他权利持有人进行的任何内容和/或增加、改进或延长，也不应包括挡风玻璃、窗户、玻璃隔板和玻璃门，其保险责任按承租人永久保险说明书第(1)节规定由承租人承担。
|
|
1.17.2. |
间接损失保险，承保因上文第1.17.1节规定的风险(不包括入室盗窃)对出租人拥有的建筑物(包括租赁结构)造成的部分损坏造成的租金损失和管理费损失(如果有)，赔偿期为24个月。此类保险应包括关于放弃对承租人的代位权的条款，但该放弃不适用于恶意造成损害的人。
|
双方同意，出租人或管理公司可以不安排承保上文第1.17.2节所述租金损失和管理费损失
和管理费损失的间接损失保险，但下述第1.19节的规定应适用，就像保险已全部准备好一样。
|
1.18. |
双方同意，出租人可自行决定安排上述第1.17条规定的保险之外的其他保险。兹明确同意，安排保险
上述第1.17条规定的保险或上述附加保险，不会以任何方式增加出租人或管理公司的责任， 本协议中规定的内容，或免除本协议或法律规定的免责责任（下文第1.19条末尾明确规定的除外）。
|
|
1.19. |
出租人代表其本人和管理公司免除任何一方根据上述第1.17.1和1.17.2节安排的保险有权获得赔偿的损失责任（或如果没有保单中规定的免赔额，本应有权获得赔偿），但
免责不适用于恶意造成损害的人。
|
尽管有上述规定，如果保险事故是由被保险人根据
在上述第1.17.1和1.17.2节中，如果根据本合同和/或法律规定，乙方应承担的损害和/或损失的金额不超过
根据上述政策适用的免赔额。
附录C1：承包商工程保险说明
承包商将代表承包商、承包商、分包商、出租人和管理公司安排和维护承包商工程保险，
包括下列保险章节，包括保单中包含的所有延期，包括24个月的延长保养期（以下简称“保养期”），保险范围不低于安排保险之日有效的“BIT”格式：
| 1. |
第1章-保证工程全部价值（包括出租人或管理公司提供的材料）免受损失或
在保险期间和维护期间因履行维护工程义务（以下简称“维护工程”）或发现
由于与保险期限有关的原因，在维修期内的工程。为免生疑问，本章包括一个关于放弃对出租人、管理公司和任何人的代位求偿权的条款
代表他们以及建筑物内的其他承租人、承租人和其他权利持有人（所述其他承租人、承租人和其他权利持有人在下文中统称为：“其他权利持有人”），其财产保险包括关于放弃对承租人的代位求偿权的平行条款，或者如果授予其他权利的协议
建筑物的上述权利的持有人，包括免除责任，有利于业主的损失或损害造成的财产，由于可接受的风险，在保险合同工程或
延长火灾保险单，但这种豁免不适用于恶意造成损害的人。本章还明确扩展了相邻财产和
内施工财产的覆盖范围。 新谢克尔的赔偿责任限额（*）。
|
| 2. |
第2章-对第三方的责任保险，根据法律规定，对与
期间执行的工程有关的任何个人或实体的人身伤害或财产损失进行保险。 保险期内的人身伤害或财产损失以及在维修期内与维修工程有关的人身伤害或财产损失，或因保险期内的原因造成的人身伤害或财产损失，赔偿责任限额如下。
上述章节包括一项交叉责任条款，根据该条款，保险被视为已为每个被保险人单独安排。对于价值超过NIS的作品
5，000，000，承包商应向出租人提供工程保险公司的参考，说明出租人的财产（包括租赁结构）被视为第三方财产，但第1章所述财产的损坏除外，且不包括对工程组成部分财产的损坏。
|
责任限额：新谢克尔 根据章节，每起事件和累积 (*).
本章内容已扩展，包括以下项目：
a.国家保险协会的代位求偿要求。
B.因使用机械工程设备而造成的人身伤害，该机械工程设备是一种机动车辆， 不需要强制保险。C.对振动和支撑削弱造成的损害的赔偿责任，每次事故的赔偿限额为1，000，000新谢克尔。
（*）第一章中的责任限制 1 -相邻物业/正在施工的物业的扩建和
第2章中的责任限额-针对每起事件的第三方责任保险，并根据
章
|
工程范围
|
A章-相邻财产的扩展/
正在施工的财产
|
第二章责任限制
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最高50万
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₪ 350,000
|
₪ 1,000,000
|
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500,000-1,000,000
|
₪ 500,000
|
₪ 2,000,000
|
|
1,000,000-2,500,000
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₪ 600,000
|
₪ 4,000,000
|
|
2,500,000-5,000,000
|
₪ 800,000
|
₪ 6,000,000
|
|
超过500万
|
₪ 1,000,000
|
₪ 10,000,000
|
| 3. |
第三章--雇主责任保险，承保在保险期内从事工程或维修工作的受雇雇员在工作期间和之后，以及在与维修工程有关的维修期间可能对其造成的人身伤害或职业疾病的责任，责任限额为每个索赔人20,000,000新谢克尔，每个事件，并根据本章累计。该保险不包括对高空和深水作业、工作时间、诱饵和毒药、承包商、分包商及其雇员以及雇用青年的限制。为免生疑问，本章包括对出租人、管理公司及其代表的代位权的放弃，但此类放弃不适用于恶意造成保险事件的人。
|
保险应包括下列条款：
上述保险单先于出租人和/或管理公司准备的任何保险，保险人放弃任何关于出租人和/或
保险分担的索赔和/或要求。 管理公司。如果出租人和/或其代表未能遵守保单条款及其规定，则不应减损出租人和/或管理公司获得赔偿的权利
根据政策。上述保险单在整个保险期内保持有效和不变，除非至少提前60天以挂号信的形式向出租人和管理公司发出书面通知。
单独负责支付上述保险单的保险费，并承担该保险单下适用的免赔额。重大过失除外责任被撤销，但撤销该除外责任并不减损权利
保险合同法》第5741-1981条规定的保险人和保险人的赔偿责任。
附录C2：保险公司的永久保险规格
EMC将按照以下详细说明安排和维护保险单，确保承保范围符合或超过当前
获得保险时的“BIT”版本。
1. “扩展
火灾”保险单
为租赁物、其窗户、玻璃隔板和玻璃门以及任何其他财产的内容投保
租赁物和/或建筑物（包括设备、家具、设施和存货），以及租赁物的任何修改、改进和增加，以其全部价值，防止损失或损坏
由于延伸火灾保险所接受的风险，包括火灾、烟雾、闪电、爆炸、地震、风暴和大风、洪水、流体损坏和管道破裂、玻璃破碎、车辆损坏、飞机损坏、骚乱、罢工、恶意
破坏和盗窃。保险单中有一条关于保险人放弃对出租人，即大楼管理公司代位求偿权的条款 [（以下简称“管理公司”）]和
任何人代表他们，以及对其他承租人，租户和其他权利持有人在建筑物（其他承租人，租户和其他权利持有人，如所述应统称为：“其他权利持有人”），其财产保险包括一个平行的条款，关于放弃代位求偿权对业主或在协议授予其他权利持有人
上述建筑物的权利包括免除责任，有利于业主的损失或损害，可能会造成其他权利持有人的财产，由于在扩大火灾保险接受的风险;但是，
上述豁免不适用于恶意造成损害的人。
2. 第三方
责任保险保单
为可能对身体或财产造成的人身伤害或财产损失投保法律责任，
租赁土地、建筑物或其周围的任何个人或实体的财产，责任限制如下所述。本保险单不受火灾、爆炸、恐怖、起重设备、卸载引起的责任限制
和装载、损坏的卫生设施、中毒、食品或饮料中的任何有害物质、罢工和封锁、对分包商（任何级别）及其雇员、动物的责任以及国家
保险协会。本保单的适用范围扩大至赔偿出租人和管理公司作为租赁物所有人和管理人的责任，以及因
保险公司或其代表的任何人的作为或不作为，但须遵守交叉责任条款，根据该条款，保险被视为已为每个被保险人单独安排。赔偿责任限额为：每
新谢克尔 事件并根据策略累计（*）。
（*）赔偿责任限额等于14，000新谢克尔乘以租赁面积（平方米），但不低于1，000，000新谢克尔，且不超过20，000，000新谢克尔。 事件，并根据政策累计。
3. 雇主
责任保险保单
为可能导致
其中任何人在租赁物、建筑物及其周围工作期间或由于其工作而受到损害，赔偿责任限额为每名索赔人、每起事件和累计赔偿20，000，000新谢克尔
根据政策。该政策不包括对高空和深水作业、工作时间、诱饵和毒药以及青年就业的限制。本保单适用于
与发生工伤事故或职业病有关的索赔事件，声称他们中的任何一个对公司的任何雇员负有雇主的义务。此外，该策略还包括一个关于
放弃对出租人、管理公司及其代理人的代位求偿权，但不适用于恶意造成保险事故的人。
4. 后果
损失保险单
承保因上文第1款规定的风险之一对承保人的保险财产或租赁或建筑结构造成的损失或损坏而给承租人造成的毛利损失，赔偿期限为24个月。保险单包括一项条款，关于保险人放弃对管理公司和代表其
的任何人的代位权，以及对其相应损失保险包括关于放弃对承租人的代位权的平行条款的其他权利持有人，或者在授予其他权利持有人上述建筑物权利的协议中包括免除承租人因扩展火灾保险中接受的风险而对其他权利持有人造成的间接损失的责任的条款，但上述豁免不适用于恶意造成
损害的人。
保险应包括下列条款：
上述保单先于出租人和/或管理公司准备的任何保险，保险公司放弃任何有关分担出租人和/或管理公司保险的索赔和/或要求。承租人和/或代表承租人的任何人未能真诚地遵守保单条款及其规定，不应减损出租人和/或管理人根据保单获得赔偿的权利。除非至少提前60天通过挂号信向出租人和管理公司发出书面通知，否则上述保单在整个保险期内保持有效和不变。承租人单独负责支付上述保单的保险费，并承担上述保单项下的免赔额。重大过失排除被撤销，但撤销上述例外并不减损保险人和承租人根据第5741-1981号保险合同法所享有的权利。
附录C3
|
保险证书-承建商/在建工程的保险
|
证书签发日期
(日/月/年)
|
|
本保险证书是指被保险人根据其指定的信息持有一份有效的保险单。
本证书中指定的信息不包括保单的所有条款及其排除。但是，如果本证书中规定的条款与保险单中规定的条款发生冲突，则以保险单中的条款为准，除非本证书中的条款对申请人有利。
|
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主要申请人
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与申请人有关并被视为申请人的其他实体
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投保人/投保人
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承保财产地址工程施工地址*
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申请人身份*
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姓名：
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附属公司
和/或公司
关联和/或合伙企业和/或管理公司
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姓名：
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租赁
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□表示，这是一个执行合同的承包商。
□表示，该公司不再为其分包商提供服务。
□*
□表示：出租人/业主是工程所在物业的出租人/业主。
|
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Shaar Yokneam-有限合伙和/或商业中心(EZO-RIT)有限公司和/或
Melisron Ltd.和/或母公司和/或子公司
|
..................
|
在_
|
|
和/或承包商和
任何职级和类型的分包商
|
|
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ID/Pvt.Co./合伙人编号：
550014666
520037789
510758329
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ID/Pvt.Co.：
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地址：
赫兹利亚市阿巴·伊班街1号
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地址：
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覆盖
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保险单章节根据责任限额、保险金额或延期进行划分。
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保单号
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策略版本和版本
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开始日期
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结束日期
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投保人的全部活动的责任限额/
保险金额/工作价值
|
可扣减额(不强制显示此数据)
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货币
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有效的附加保险和撤销免责条款*
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在该期间内
|
每项活动*
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承包商工程的一切险
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……比特版...
|
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₪
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308-在合同中的豁免权获得了其他当事人的支持(其他承租人、其他租户、其他权利持有人在互惠的情况下)
309--放弃代位权
313-自然损害
314-入室盗窃和抢劫
316-地震
318-额外投保
328-优先级
334-维护期24个月
|
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盗窃和入室行窃
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正在处理的物业
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(金额必须按照承租人作品中的保险说明书中的表格填写)
|
|
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附近的物业
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(金额必须按照承租人作品中的保险说明书中的表格填写)
|
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转让中的财产
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清除碎石
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|
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第三方
|
|
……比特版...
|
|
|
(金额必须按照承租人作品中的保险说明书中的表格填写)
|
|
|
₪
|
302-交叉责任
309-放弃代位权
312-使用重型机械
315-NII索赔
318-附加被保险人
328-优先级
340-震颤和支撑恶化
|
|
雇主责任
|
|
……比特版...
|
|
|
20,000,000
|
|
|
₪
|
309--放弃代位权
318-附加被保险人
328-优先级
350-对承包商和分包商的责任延伸
|
|
服务详情（以被保险人与投保人协议中规定的服务为准，服务代码必须从
附录C由资本市场、保险和储蓄管理局公布。代码旁边显示的文字也可以在关闭列表中显示）*：
|
|
074-装修
|
|
取消/更改政策 *
|
|
对投保人不利的变更或撤销保险单仅在向投保人发出有关变更或撤销的通知后60天生效。
|
|
签署证书
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|
保险公司：
|
附录C4
|
保险凭证
|
证书签发日期
(日/月/年)
|
|
本保险证书是指被保险人根据其指定的信息持有一份有效的保险单。
本证书中指定的信息不包括保单的所有条款及其排除。但是，如果本证书中规定的条款与保险单中规定的条款发生冲突，则以保险单中的条款为准，除非本证书中的条款对申请人有利。
|
|
主要申请人
|
与申请人有关并被视为申请人的其他实体
|
投保人/投保人
|
交易性质和投保职业
|
申请人的身份
|
|
姓名：
Shaar Yokneam-有限合伙和/或商业中心(EZO-RIT)有限公司和/或Melisron有限公司和/或母公司和/或子公司
|
子公司和/或相关公司
和/或伙伴关系
和/或管理公司
|
姓名：
...............
|
交易性质：
房地产□服务
☐产品供应
☐Other：苹果、苹果
投保职业：
|
出租人
☐承租人
☐加盟商
☐分包商
☐服务采购商
☐产品采购商
☐Other：苹果、苹果
|
|
ID/Pvt.Co./合伙人编号：
550014666
520037789
510758329
|
ID/Pvt.Co.：
...............
|
|
地址：
赫兹利亚市阿巴·伊班街1号
|
地址：
...............
|
|
覆盖
|
|
根据责任限额或保险金额划分的保单类型
|
保单号
|
策略版本和版本
|
开始日期
|
结束日期
|
被保险人的全部活动/保险金额的责任限额
|
可扣减额(不强制显示此数据)
|
货币
|
有效的附加保险和撤销免责条款*
|
|
在该期间内
|
每项活动*
|
|
属性
|
|
……比特版...
|
|
|
|
|
|
₪
|
308--放弃支持其他实体--(其他承租人、其他承租人、权利持有人，受互惠的限制)
309-放弃代位权
313-自然损害
314-入室盗窃和抢劫
316-地震
328-优先级
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
第三方
|
|
……比特版...
|
|
|
(金额必须按照承租人的永久保险说明书中的表格填写)
|
|
|
|
302--交叉责任
304-扩大赔偿范围。承建商和分包商
315-NII索赔
321-关于被保险人的额外保险-证书申请人的作为或不作为
322-申请人定义为第三方
第328节-最后一击
|
|
雇主责任
|
|
……比特版...
|
|
|
20,000,000
|
|
|
|
309-放弃代位权
319-视为 该
申请人雇员的雇主
第328节-最后一击
|
|
后果性损失
|
|
……比特版...
|
|
|
|
|
|
|
308--放弃支持其他实体--(其他承租人、其他承租人、权利持有人，受互惠的限制)
309-以申请人为受益人的代位求偿权的放弃
313-自然损害
316-地震
328-优先级
|
|
覆盖
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
335-赔偿标准- 24个月
|
|
服务详情（以被保险人与投保人协议中规定的服务为准，服务代码必须从
附录C由资本市场、保险和储蓄管理局公布。代码旁边显示的文字也可以在关闭列表中显示）*：
|
|
096-租赁和租赁
|
|
取消/更改政策 *
|
|
对投保人不利的变更或撤销保险单仅在向投保人发出有关变更或撤销的通知后60天生效。
|
|
签署证书
|
|
保险公司：
|
附录C--服务附录
|
合同服务主体的说明
|
服务代码
|
合同服务主体的说明
|
服务代码
|
|
安防
|
001
|
药房
|
071
|
|
仓储/仓库(包括保税仓库和冷藏)
|
002
|
车辆/车库/停车场/班车
|
072
|
|
燃气和燃料供应
|
003
|
补充医学
|
073
|
|
垃圾和回收服务
|
004
|
翻新
|
074
|
|
实验室测试及样本
|
005
|
国家服务局
|
075
|
|
服装/纺织品/时尚
|
006
|
酒店服务、会议、高级教育、休闲和酒店管理
|
076
|
|
审计、会计和税务
|
007
|
审计服务
|
077
|
|
屠宰场/屠夫
|
008
|
档案服务
|
078
|
|
建筑业--大型合同工程
|
009
|
宗教服务
|
079
|
|
动物
|
010
|
实验室/维修/安装/部件服务
|
080
|
|
标准和评估的控制、审计
|
011
|
办公室服务
|
081
|
|
对教育机构的监管
|
012
|
管理服务
|
082
|
|
精神健康
|
013
|
监控服务
|
083
|
|
游泳池/游乐园和水上/景点
|
014
|
监督和控制服务
|
084
|
|
养老院和宿舍
|
015
|
-
|
085
|
|
收藏品与金融
|
016
|
监督、规划和控制服务
|
086
|
|
园艺、修剪和植被
|
017
|
化妆品服务
|
087
|
|
贵重物品/收藏品/艺术品
|
018
|
维护和运营服务
|
088
|
|
印刷、平面设计与艺术
|
019
|
-
|
089
|
|
特殊要求/特殊需要
|
020
|
空运/海运服务
|
090
|
|
教程/课程/讲习班
|
021
|
出国服务
|
091
|
|
运输和配送
|
022
|
向公众提供服务(包括：公共机构、非营利组织和公益公司)
|
092
|
|
音乐会/电影院/娱乐服务
|
023
|
法律服务
|
093
|
|
编制招标程序和准则
|
024
|
辅助医疗服务
|
094
|
|
客运
|
025
|
医疗服务
|
095
|
|
活动制作/宴会厅
|
026
|
租金和租约
|
096
|
|
废墟/疏散
|
027
|
水务公司/废水处理厂
|
097
|
|
投资和创业
|
028
|
维护设备以及电力和通信网络
|
098
|
|
系统和建筑物附件的安装和升级
|
029
|
珠宝/宝石
|
099
|
|
管理公司
|
030
|
设备运营
|
100
|
|
健身房/锻炼
|
031
|
通信和蜂窝公司
|
101
|
|
健身房与体育
|
032
|
放大/照明服务
|
102
|
|
危险材料和化学品-废物、处置和运输
|
033
|
硬件和/或软件服务
|
103
|
|
教育/课程/工作坊
|
034
|
营销、广告和媒体服务
|
104
|
|
调查
|
035
|
TAMA/养护/维护/建筑承包商
|
105
|
|
农业--动植物
|
036
|
矿山/采石场
|
106
|
|
航班
|
037
|
射击场
|
107
|
|
顾问/规划师
|
038
|
建筑服务)必须在“保险职业”项下注明域名)
|
108
|
|
人员
|
039
|
防治虫害服务
|
109
|
|
工程师、建筑师、技术员
|
040
|
快递服务
|
110
|
|
食物/餐饮/餐饮服务
|
041
|
-
|
111
|
|
研究和调查
|
042
|
-
|
112
|
|
计算
|
043
|
-
|
113
|
|
信息
|
044
|
-
|
114
|
|
映射
|
045
|
-
|
115
|
|
合同服务主体的说明
|
服务代码
|
合同服务主体的说明
|
服务代码
|
|
出售/购置/租用设备(在“保险职业”项下，请注明域名)
|
046
|
-
|
116
|
|
安全主任和顾问
|
047
|
-
|
117
|
|
电梯-维护/服务/备件
|
048
|
-
|
118
|
|
监控系统
|
049
|
-
|
119
|
|
火灾探测和灭火系统
|
050
|
-
|
120
|
|
灌溉和输水系统
|
051
|
-
|
121
|
|
光伏系统
|
052
|
-
|
122
|
|
制造厂(在“投保职业”项下，请注明域名)
|
053
|
-
|
123
|
|
房地产/投资和创业精神
|
054
|
-
|
124
|
|
度假和远足(包括导游)/夏令营/儿童活动
|
055
|
-
|
125
|
|
大厦管理
|
056
|
-
|
126
|
|
清洁服务
|
057
|
-
|
127
|
|
武器和爆炸物
|
058
|
-
|
128
|
|
喷水装置
|
059
|
-
|
129
|
|
金属制品
|
060
|
-
|
130
|
|
木制品
|
061
|
-
|
131
|
|
维修和翻新工程(电力/密封/管道)
|
062
|
-
|
132
|
|
塑料
|
063
|
-
|
133
|
|
海外业务
|
064
|
-
|
134
|
|
照明和放大设备
|
065
|
-
|
135
|
|
摄影/广播/电视广播
|
066
|
-
|
136
|
|
重型装备
|
067
|
-
|
137
|
|
管道和铺设给水和污水管道
|
068
|
-
|
138
|
|
土木工程承建商(包括基础设施)
|
069
|
-
|
139
|
|
零售(在“投保职业”项下，请注明域名)
|
070
|
-
|
140
|
附录D-有效的附加保险和例外情况的取消
|
有效的附加保险
|
区段代码
|
有效的附加保险
|
区段代码
|
|
文件遗失
|
301
|
-
|
371
|
|
交叉责任(申请人的专业责任除外)
|
302
|
-
|
372
|
|
专业责任保障下的诽谤、诽谤及诽谤
|
303
|
-
|
373
|
|
扩大对受保作为及不作为/产品/工程/活动的弥偿
|
304
|
-
|
374
|
|
第三方延伸或专业责任或雇主责任(取决于代码所属的基本保险范围)--合法持有的枪支
|
305
|
-
|
375
|
|
第三方扩展-暂时在国外时损坏
|
306
|
-
|
376
|
|
第三方延伸-作为保险单承保的承包商和分包商责任的一部分，对第三方的责任
|
307
|
-
|
377
|
|
放弃代位权，让渡给另一个实体(实体的详细情况必须以名称和地址/公司编号/身份证号/特征组来说明)，
不包括恶意造成损害的人。
|
308
|
-
|
378
|
|
放弃代位求偿权，有利于申请人，但不包括恶意造成损害的人。
|
309
|
-
|
379
|
|
产品责任下经销商的承保范围
|
310
|
-
|
380
|
|
申请人因财产损失而蒙受的相应损失赔偿
|
311
|
-
|
381
|
|
因使用重型设备造成身体伤害的保险
|
312
|
-
|
382
|
|
自然损毁保险
|
313
|
-
|
383
|
|
盗窃、爆窃和抢劫的幌子
|
314
|
-
|
384
|
|
NII索赔的承保范围
|
315
|
-
|
385
|
|
地震报道
|
316
|
-
|
386
|
|
其他投保人-其他)实体的详细信息必须按名称和地址/公司编号/身份证号/特征组指定)，
|
317
|
-
|
387
|
|
额外投保人-投保人
|
318
|
-
|
388
|
|
附加投保人-如果被认为是任何投保人雇员的雇主
|
319
|
-
|
389
|
|
被保险人的作为或不作为的附加被保险人-其他(必须以名称和地址/公司编号/ID
编号/特征组指定实体的详细信息)，
|
320
|
-
|
390
|
|
投保人作为或不作为的附加保险
|
321
|
-
|
391
|
|
申请人在本章中被定义为第三方
|
322
|
-
|
392
|
|
保险福利受益人-其他)指定受益人的配偶)
|
323
|
-
|
393
|
|
保险受益人--投保人
|
324
|
-
|
394
|
|
雇员的不当行为和欺骗行为
|
325
|
-
|
395
|
|
在专业责任范围内侵犯隐私权
|
326
|
-
|
396
|
|
因保险事件而延迟/延期
|
327
|
-
|
397
|
|
优先权(承保人放弃任何申请人承保人的任何索偿或索偿)
|
328
|
-
|
398
|
|
投保人的财产应视为第三人(但对投保财产造成的损害或本可根据财产
章节投保的财产除外)。
|
329
|
-
|
399
|
|
对另一实体的留置权(注明该实体的详细情况)
|
330
|
-
|
400
|
|
对申请人的留置权
|
331
|
-
|
401
|
|
披露期限(指明月数)
|
332
|
-
|
402
|
|
有效的附加保险
|
区段代码
|
有效的附加保险
|
区段代码
|
|
仅限于与申请人签订合同的承保责任限额。
|
333
|
-
|
403
|
|
作为承包商工程政策的一部分的维护期(指定月数)
|
334
|
-
|
404
|
|
弥偿期限(指明月数)
|
335
|
-
|
405
|
|
撤销第三者保险下的专业责任豁免(请注明：人身伤害或财产或身体及财产)
|
336
|
-
|
406
|
|
撤销第三者保险下的产品责任豁免(请具体说明：人身伤害或财产或身体和财产)
|
337
|
-
|
407
|
|
基于在财产政策下建立价值的保险范围的扩展
|
338
|
-
|
408
|
|
网络安全风险扩展
|
339
|
-
|
409
|
|
地震的延续和支承的劣化
|
340
|
-
|
410
|
|
因损坏地下设施和电缆而造成的间接损害范围扩大
|
341
|
-
|
411
|
|
雇主延期--枪支。
|
342
|
-
|
412
|
|
扩大因卸货和/或装船造成的损害的保险范围
|
343
|
-
|
413
|
|
扩大高空作业的覆盖范围
|
344
|
-
|
414
|
|
骚乱和罢工造成的损失扩大
|
345
|
-
|
415
|
|
电气损坏扩大到电气盘、指挥台和变压器
|
346
|
-
|
416
|
|
产品责任保险中被保险人的姓名因被保险人和/或代表被保险人提供和/或安装和/或销售和/或维护的产品中的缺陷而延长
|
347
|
-
|
417
|
|
撤销在第三方保险中直接起作用的财产排除
|
348
|
-
|
418
|
|
撤销第三者保险中在控制、占有和监管方面的财产排除
|
349
|
-
|
419
|
|
在雇主责任保险中，如申请人被视为其雇主，则将责任延伸至承建商及分包商
|
350
|
-
|
420
|
|
-
|
351
|
-
|
421
|
|
-
|
352
|
-
|
422
|
|
-
|
353
|
-
|
423
|
|
-
|
354
|
-
|
424
|
|
-
|
355
|
-
|
425
|
|
-
|
356
|
-
|
426
|
|
-
|
357
|
-
|
427
|
|
-
|
358
|
-
|
428
|
|
-
|
359
|
-
|
429
|
|
-
|
360
|
-
|
430
|
|
-
|
361
|
-
|
431
|
|
-
|
362
|
-
|
432
|
|
-
|
363
|
-
|
433
|
|
-
|
364
|
-
|
434
|
|
-
|
365
|
-
|
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