EX-4.40

表4.40

这个符号？？[***]” 大写字母表示某些可识别信息的地方

从附件中排除，原因是（i）不重要，（ii）可能导致

公开披露对公司造成的竞争性损害

租赁协议第六条修正案

本租赁协议第六次修订（本第六次修订）日期为2021年8月2日，特此自 2021年8月4日（生效日期为2021年8月4日）生效，由TECH PARK 270 III，LLC（地址为26 North Euclid Avenue，Pasadena，California 91101）和 BIONTECH US INC.签订，“”“”“”特拉华州一家公司，地址为马萨诸塞州剑桥市伊利街40号套房110号（地址：02139）。“”

独奏会

a. 房东和风筝制药公司，特拉华州的一家公司（Kite）已订立该租赁协议（原始租赁协议）日期为2017年12月1日，经修订和/或受日期为2018年1月29日的租赁协议第一次修订影响（第一修正案），日期为2018年2月26日的租赁协议第二修正案，（第二次修订本），日期为2018年9月24日的租赁协议第三次修订（第三次修订本）2019年5月23日对租赁协议的某些第四次修订，（第四修正案），日期为 2020年7月7日的租赁协议第五修正案（第五修正案），日期为2020年7月7日的某些扩建场所工作函（工作函），该协议日期为2020年6月23日，（2020年6月协议书），该协议书日期为2020年7月23日，（2017年7月信件协议），以及确定日期为2017年12月7日的某些确认书。（确认开始日期确认，连同原始租约、第一修正案、第二修正案、第三修正案、第四修正案、第五修正案、工作函、6月信件协议和7月信件协议，即为租赁协议），其中业主租赁给承租人，“”“”“”“”“”“”“”“”“”“”“”“” [***]位于马里兰州盖瑟斯堡克洛普路930号套房200号，可出租平方英尺（

B.业主、风筝和租户于2021年8月2日签署了特定的转让同意书（同意书），其中业主同意将租赁从风筝转让给租户，因为该转让不是许可转让。“”

C.业主和租户希望修改租约，除其他事项外，将基本期限延长34个月，从当前到期日2030年9月30日至2033年7月31日。

协议书

因此，考虑到上述陈述、本协议所载的相互承诺和条件，以及其他良好和有价值的对价，特此确认其收到和合法充分性，业主和承租人特此同意，租赁修改如下：

1.定义；背诵。本第六修正案中使用但未另行定义的术语应具有租赁书中规定的含义。这些内容构成本第六修正案不可分割的一部分，特此以引用方式并入本文。

2.第一次延期。基期将于2030年9月30日午夜到期。本基本期限特此延长，因此其将自2030年10月1日起持续一段额外的期限（第一次延长期限），除非根据租赁条款和条件提前终止或延长，否则在此后34个月到期（即，“”2033年7月31日）。就租赁之目的而言，终止期终止期应统称为基本期和第一个延长期。“”

rights reserved.机密和专有。不要复制

或分发。Alexandria和Alexandria Logo注册

Alexandria Real Estate Equities，Inc.


租赁协议第六修正案：BioNTech US Inc.				第- 页2
马里兰州盖瑟斯堡Clopper路930号200室

3.第一次续期的基本租金。在第一次续期期间，物业的基本租金应在调整日期的每个周年日(即每年10月1日)增加，方法是将紧接该调整日期之前应缴的每月基本租金乘以租金调整百分比(即 [***]%)，并将所得金额加至紧接该调整日期前应付的每月基本租金，如租约第4节所载。双方确认生效日期后的第一个调整日期为2021年10月1日。经如此调整的基本租金应于其后按租约第4节的规定到期支付。

4. 《基本租赁规定修正案》(承租人S通知地址)。现将本租约项下的承租人S通知地址改为：

租户S通知地址：

[***]

通过电子邮件将副本发送到：

[***]

5.标识标志。尽管租约第38(B)节有任何相反的规定，承租人应有权在面向Clopper Road的建筑物正面安装并张贴识别标志，但须遵守租约第38(B)节更全面规定的条款和条件。

6. [***]

7.屋顶设备。尽管租约第41节有任何相反的规定，承租人应有权(在适用情况下有义务)按照租约第41节更全面规定的条款和条件在建筑物屋顶安装、维护和拆除屋顶设备。

8.业主申述。房东向租客陈述并保证：(I)经本第六修正案修订的租约，代表房东与租客之间的完整协议，且房东与租客之间并无其他或其他书面或口头的文书或协议，(Ii)根据租约条款，租客并无违约，而房东S亦知悉(定义见下文)，并未发生任何事件，随着时间推移，或发出通知，或两者兼而有之，将构成租客在租约项下的违约，(Iii)开工日期和扩建场所开工日期均已发生；(四)[***]。就本段而言，房东S知识是指对亚历山大房地产股权公司联席首席运营官劳伦斯·J·戴蒙德进行合理查询后的当前实际知识。在任何情况下，戴蒙德先生都不会根据本第六修正案承担任何个人责任。

rights reserved.机密和专有。不要复制

或分发。Alexandria和Alexandria Logo注册

Alexandria Real Estate Equities，Inc.


租赁协议第六修正案：BioNTech US Inc.				第- 页3
马里兰州盖瑟斯堡Clopper路930号200室

9.杂项。

a.本第六条修订案是双方就本协议主题事项达成的全部协议，并取代所有先前和同期的口头和书面协议及讨论。本第六修正案只能通过双方签署的书面协议进行修正。

B.本第六修正案对本协议各方、其各自的代理人、雇员、代表、管理人员、董事、部门、子公司、关联公司、受让人、继承人、利益继承人和股东具有约束力，并应符合他们的利益。

C. 本第六修正案可签署两份或多份副本，每份副本应视为原件，但所有副本应构成同一份文书。对等件可通过传真、电子邮件（包括pdf或任何符合2000年美国联邦ESSIGN法案的电子签名程序）或其他传输方法交付，任何如此交付的对等件均应被视为已正式有效交付，且在所有目的上均有效。就本第六修正案及其相关事项而言，电子签名应视为原始签名，该等电子签名与原始签名具有同等法律效力。

D.承租人和出租人向另一方声明并保证，双方均未与任何经纪人、代理人或其他人（统称为经纪人）进行交易，且经纪人未通过该方的行为或通过该方的行为促成该交易。“”业主和承租人特此同意赔偿并保护对方免受任何经纪人因分别与业主或承租人就本第六修正案进行交易而提出的佣金或其他形式的赔偿要求。

e.除本第六修正案修订和/或修改外，本租约特此批准和确认，本租约的所有其他条款应保持完全有效，本第六修正案未作任何变更和变更。如果本第六条修正案的条款与租赁条款有任何冲突，则以本第六条修正案的条款为准。无论本第六修正案是否具体修订，本租约的所有条款和规定均在必要的范围内予以修订，以实现本第六修正案的目的和意图。本租约中所有提及的租赁协议应被视为对本第六修正案修订的租赁的提及。“”

[签名出现在下一页 ]

rights reserved.机密和专有。不要复制

或分发。Alexandria和Alexandria Logo注册

Alexandria Real Estate Equities，Inc.

DocuSign信封ID：B29A6BEF—9DEB—4DB1—A37C—A283E6F2CBA0


租赁协议第六修正案：BioNTech US Inc.				页面— 4
马里兰州盖瑟斯堡Clopper路930号200室

特此证明，本协议双方已于上文首所列日期签署本第六修正案并加盖印章。


租户：

Biontech US INC.，
特拉华州的一家公司

作者：/s/Richard Gaynor （印章）
Name：jiang
头衔：总裁

房东：

科技园270 III，LLC，
马里兰州一家有限责任公司

发信人：	ARE—MM Tech Park 270 III，LLC，
	特拉华州一家有限责任公司，
	管理成员

	发信人：	ARE—930 Clopper Road，LLC，
		特拉华州一家有限责任公司，
		管理成员

		发信人：	Alexandria Real Estate Equities，L.P.
			特拉华州有限合伙企业
			管理成员

			发信人：	Are-QRS Corp.，
				一家马里兰州的公司
				普通合伙人

				执行人：_
				姓名：_
				标题：_

rights reserved.机密和专有。不要复制

或分发。Alexandria和Alexandria Logo注册

Alexandria Real Estate Equities，Inc.