表4.36

这个符号？？[***]” 大写字母表示某些可识别信息的地方

从附件中排除，原因是（i）不重要，（ii）可能导致

公开披露对公司造成的竞争性损害

租赁协议第四修正案

租赁协议的第四修正案(此第四修正案)于2019年5月3日(生效日期)生效，双方是地址位于加利福尼亚州帕萨迪纳市帕萨迪纳市科罗拉多大道385E号第299号套房的马里兰州有限责任公司Tech Park 270 Ill，LLC(房东)和特拉华州公司Kite Pharma，Inc.(地址为马里兰州盖瑟斯堡克罗珀路930Clopper路200号套房，马里兰州20878-1301年)。

独奏会

答：房东和租客签订了日期为2017年12月1日的特定租赁协议(原始租赁协议)，经2018年1月29日的特定租赁协议第一修正案(第一修正案)、2018年2月26日的特定第二租赁协议修正案(第二修正案)以及2018年9月24日的特定第三租赁协议修正案(连同原始租赁协议第一修正案和第二修正案)修订，其中房东向租户出租了大约[***]位于马里兰州盖瑟斯堡Clopper Road，930Suite200，可出租平方英尺(房产)，邮编20878-1301年，如租赁中更详细地描述。

B.房东和租客希望修改租约，其中包括修改管理费用的条款，以更换为房屋提供服务的某些暖通空调系统，并允许将某些实验室系统从房屋中移除。

协议书

因此， 双方同意，自生效日期起，租赁修改如下：

1.修改第14节(承租人S维修)的某些 规定。自生效日期起，现将租约第14(B)条(暖通空调系统状况)、第14(C)条(暖通空调系统更换)和第14(E)条(实验室系统)全部删除，代之以新的第14(B)条(暖通空调系统状况)、14(C)条(更换某些现有的暖通空调/水设备)、14(E)条(暖通空调系统)和新的第14(F)条(锅炉)：

(b)

暖通空调系统状况。承租人确认：(I)房东之前获得并向承租人提供了Jennerik Engineering，Inc.于2018年8月23日编写的一份报告副本，该报告寄给承租人，评估为该场所提供服务的基础建筑暖通空调系统的状况，以及(Ii)房东已自费将名为RTU-14的暖通空调机组(运营商型号48GX-024040301；序列号2501G1152)更换为新的暖通空调机组(已更换暖通空调机组)。根据以下第14(C)节的规定，承租人此后应维护、维修和更换本第14节中规定的更换的暖通空调机组、现有暖通空调/水设备(定义见下文)和新的暖通空调/水设备(定义见下文)。

(c)

更换某些现有的暖通空调/供水设备。尽管第5节(运营费用支付)或第13节(业主S维修)或第14节中有任何相反的规定，但更换服务于该场所的某些现有暖通空调机组、排气扇、空气处理机组、锅炉和水泵的费用应适用本节的规定。就本租赁而言，现有的暖通空调/水设备是指为该房屋提供服务的下列暖通空调机组、排气扇、空气处理机组、锅炉和水泵 ：

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(Iii)

其他HVAC系统。作为运营承包人，业主应在运营需要时立即将任何HVAC系统（非更换HVAC装置、现有HVAC/水设备项或新HVAC/水设备项）项项更换为同等吨位的新HVAC系统。“” 其他HVAC系统的成本应在其他HVAC系统的使用寿命内摊销。

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(e)

实验室系统承租人确认：（i）扩建场地内的330房间包含2个高压灭菌器、 玻璃清洗机、制冰机、反渗透水系统、压缩空气系统和真空系统（统称为实验室系统），（ii）承租人在本期限内将不会使用实验室系统，“以及（iii）实验室系统应保持其当前 ”在本协议期限内，不得从扩建房产中移走或在扩建房产内重新安置，除非本段另有规定。不迟于扩建场地开工 日期，业主应采取其认为必要的措施来保护实验室系统。从扩建场地开始使用日期起，承租人没有义务维持实验室系统的服务合同，但应 负责修理或更换承租人或任何承租人方损坏的任何实验室系统。在本期限到期或提前终止时，承租人应将实验室系统按当时的状况交还给出租人，承租人或任何承租人方的正常磨损和损坏除外；但是，条件是：（A）承租人应有权在不少于120天通知出租人的情况下拆除和处置所有或 实验室系统，费用由承租人承担，’应按照适用的法律要求，以良好和熟练的方式进行拆除和处置，以及（B）在该120天期间，业主应拥有出售所有或 实验室系统的优先权，如果发生任何此类出售，’出租人及其代理人应自行拆除这些实验室系统，（此类拆除应按照适用的法律要求以良好且熟练的方式进行），且业主应自费迅速修复此类拆除造成或造成的任何损坏，包括封闭房舍墙壁后面的任何连接和修补任何孔洞。’如果承租人行使其 权利拆除和处置本段所述的所有或任何实验室系统，承租人应自行承担费用，及时修复因拆除造成或损坏的任何损坏，包括盖上房屋 墙后的任何连接，并修复任何孔洞。

(f)

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2.

第21（e）条（暂停资助/履行）的修正案。本租约第21（e） 条特此修订，删除该条款，并以以下新的第21（e）条取代：

(e)

暂停资金/业绩。如果承租人在本协议项下违约，且在违约期间 ，出租人应有权暂停为任何TL津贴、扩建场地TL津贴、HVAC津贴或业主承包人工程的执行提供资金（且此类暂停应构成承租人延迟’ [如 附件C—1所定义]).

3.

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(c)

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4.

其他的。

a.第四条修正案是双方关于

本协议取代先前和同期的所有口头和书面协议及讨论。本第四修正案 只能通过双方签署的书面协议进行修正。

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租赁协议第四修正案-Kite Pharma，Inc.				第5页

B.本第四次修订案对双方 及其各自的代理人、雇员、代表、高级管理人员、董事、部门、子公司、关联公司、受让人、继承人、利益继承人和股东具有约束力，并应符合双方的利益。

C.本第四修正案可签署2份或多份副本，每份副本应视为原件，但所有副本应 构成同一份文件。对等件可以通过传真、电子邮件（包括pdf或任何符合2000年美国联邦ESSIGN法案的电子签名程序）或其他传输方式交付，且 如此交付的任何对等件应被视为已正式有效交付，且在所有目的上均有效。就本第四修正案及其所有相关事项而言，电子签名应视为原始签名，且此类电子签名与原始签名具有同等法律效力。

D.承租人向 出租人声明并保证承租人未与任何经纪人、代理人或其他人员（统称为经纪人经纪人）进行交易，且没有经纪人促成本交易。“”承租人特此同意赔偿并保护业主免受任何经纪人因与承租人就本第四修正案进行交易而提出的佣金或其他形式的赔偿要求。

e.除本第四次修订案修订和/或修改外，本租约特此批准和确认，本租约的所有其他条款 应保持完全有效，本第四次修订案未作任何变更和变更。如果本第四修正案的条款与租赁条款之间存在任何冲突，则以本第四修正案的条款 为准。无论本第四修正案是否具体修改，本租约的所有条款和规定均在必要的范围内修改，以实现本第四修正案的目的和意图。

[签名显示在下一页]

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租赁协议第四修正案-Kite Pharma，Inc.				第6页

特此证明，本协议双方已于 上文首所述日期和年份签署本第四项修正案并加盖印章。

签署：
电子邮件：		[***]

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