办公室租赁协议
在两者之间
AAT Torrey 13-14，LLC
作为房东
和
IDEAYA BIOSCIENCES，INC.
作为租户
标准格式
经修订的写字楼租赁总额
本标准格式修改后的总写字楼租赁(以下简称“租赁”)自2023年11月14日起在特拉华州有限责任公司(“房东”)AAT Torrey 13-14和特拉华州公司(“承租人”)IDEAYA Biosciences，Inc.之间签订，双方同意如下：
1.
出租协议。根据本租约中包含的所有条款、条款和条件，房东特此向租户出租，租客特此向房东租赁：(I)以下主租约条款中描述的特定房产，包括以下主租约条款中描述的特定建筑的一部分，该部分又是项目的一部分(如下文主租约条款中所述)，以及(Ii)与房东、房东的被邀请人和被许可人以及项目内空间的其他租户和使用者共同享有的非专有使用权，项目中拟供使用或受益的部分，本项目的共有租户包括但不限于本建筑和本项目的景观区域、通道、人行道、走廊、电梯、停车场和车道，但不包括本项目中除本建筑以外的其他建筑的所有内部区域(统称为“公共区域”)。即使本租约载有任何相反的规定，本租约并不赋予承租人有关建筑物的屋顶、外墙或公用设施通道的权利，亦不赋予承租人有关项目内任何其他建筑物的权利，亦不授予承租人有关项目地面以下土地的地下部分或建筑物天花板以上的空间的权利；但承租人应享有有限的权利，可以使用专门服务于房屋的系统和设备(根据下文第10.1段，承租人对该房屋负有维护和维修责任)，这些系统和设备可能位于屋顶、外墙或外墙、公用设施通道、建筑物天花板上方的空间或建筑物的任何其他部分或公共区域，仅用于维护、维修和更换此类系统和设备，在所有情况下均受本租约条款的约束。
2.
主要租赁条款。以下是本租约的主要租约条款。本租约的其他部分更详细地解释和描述这些主要租约条款，并应结合本段阅读。如主租约条款与本租约的其他部分有任何冲突，则以主租约条款为准。(报价中显示的术语是本租约中其他地方使用的定义术语)
2.1.
“项目”：加州圣地亚哥的某个办公项目，通常被称为Torrey Reserve，详见附件“A”。
2.2.
“大楼”：所附附件“A”中指定的项目内的特定大楼，有时称为Torrey Reserve 14，其邮寄地址为11710 El Camino Real，San Diego，California 92130。
2.3.
“房舍”：100号套房；由大楼1楼的一部分组成，详见附件“B”。
2.4.
房产面积：约5737平方英尺的可出租空间。术语“可出租平方英尺”、“可用平方英尺”以及类似的术语涉及可出租或可用来描述平方英尺的测量方法，将具有国际建筑物业主和经理协会(相对于多租户楼层)采用的此类术语的含义。对于所有目的，双方同意包含上述可出租的广场素材，而不考虑细微的变化。
2.5.
“初始租赁期”：指四(4)年零三(3)个月，外加下列第2.5.2段所述的初始到期日发生在一个月的最后一天所需的任何额外天数，自租赁开始日起至初始到期日止。
2.5.1.
“租赁开始日期”：根据附件“C”，下列日期中较迟的日期：(I)业主的工程基本完工日期(定义见下文)或(Ii)2023年12月1日；但租赁开始日期不得迟于2024年1月1日。
2.5.2.
“初始确认日期”：该日期为租赁开始日期后四（4）年零三（3）个月（加上，如果该日期不是日历月的最后一天，则无论期限的最后一个日历月还剩多少天）。
2.5.3.
扩展权。一（1）项延长三（3）年的选择，但须遵守下文第3.2段规定的条款和条件
2.6.
“基本月租”：每应租平方英尺5.45美元，扣除电力和其他公用事业费，按所附增编第1号进行调整。 基本月租应在适用月份的第一天或之前到期支付，但第一个月的基本月租应在业主签署本租约之日到期支付。
2.8.
“保证金”：35，190.89美元，承租人的保证金——在承租人签署本租约之日到期和支付——并不构成上个月的租金。最后一个月的租金必须由承租人在租期的最后一个月的第一天或之前单独支付。如果租户行使任何选择权，（定义见下文），则作为承租人行使该延长选择权有效的先决条件，承租人应向出租人支付相当于该延长期限最后一年基本月租之差的金额，（定义见下文）和业主当时持有的保证金金额；该额外金额将从那时起添加到保证金中并构成保证金的一部分。
AAT Torrey 13—14，LLC
美国资产信托管理有限责任公司
3420 Carmel Mountain Road，Suite 100
加州圣地亚哥，92121
收件人：物业管理（办公室）
法律声明
IDEAYA Biosciences
7000 Shoreline Court，Suite 350
加利福尼亚州旧金山南部，邮编94080
收件人：总法律顾问
2.12.
“允许使用”：根据所有适用的法律、法规、条例和规章以及本租约的条款，该房产应用于一般办公用途，不得用于其他用途。
周一至周五：上午7：00至下午6：00
星期六上午9：00至下午1：00
(不包括星期日和任何地方、州和联邦假日)
房东：世邦魏理仕公司
租户：基德·马修斯
2.15.
初始付款金额：66,457.54美元(指保证金35,190.89美元，加上第一个月基本月租金31,266.65美元)，应于租户签订本租约之日支付。
3.1.
术语说明。本租期(以下简称“租期”)自“起租日”起算，至“初始期满日”届满，但须符合(I)
以下第3.2段所述的任何延期权利，以及(Ii)本租约中规定的房东提前终止的权利。本租约所使用的术语“到期日”应指初始到期日，即业主终止本租约的任何较早日期，如下所述，或如果根据下文第3.2段延长了期限，则为任何已行使的延期期限的到期日。
3.2.
延展权。在符合本第3.2款所有条款(包括本条款所有分段)的前提下，承租人应有一(1)个延长期限(“延长选项”)的选择权，延长期限三(3)年(“延长期限”)，前提是在行使延长选择权时，承租人或经许可的受让人占用了房产的90%，并且承租人通过隔夜全国认可的快递公司(如联邦快递或UPS)向房东发出书面通知，并要求收件人签字确认，选择行使此种选择权，以在当时适用的任期届满之日之前不少于12个月但不超过15个月地延长任期。该通知将构成承租人根据本第3.2段作出的具有约束力的、不可撤销的延长租期的选择，并且承租人随后不得撤销该通知，但下列规定除外。就要求通知房东的时间而言，时间是至关重要的。
3.2.1.
期权可转让性的限制。延长租期的选择权是本租约中最初指定的租户或任何允许受让人(定义见下文)的个人权利，除该最初指定的租户或允许受让人外，任何人不得行使该选择权。
3.2.2.
终止承租人行使选择权的条件。承租人无权行使延长租期的选择权，即使上文有任何相反规定：(A)在房东向租客发出真诚的书面通知之日起的任何一段时间内，承租人根据本租约的任何条款违约，并持续到上述通知中所称的违约行为得到纠正；或(B)在租客对房东的金钱债务到期并未支付(无需通知租客)后的第二天开始的一段时间内，一直持续到债务得到偿还。不得因承租人因本第3.2.2款的前述规定而无法行使延期选择权而延长或延长可行使延期选择权的期限，即使其影响是取消承租人行使延期选择权的权利。
3.2.3.
终止承租人选择权的条件。如果在延期期限开始之日，承租人在任何适用的通知和补救期限之后仍未履行其在本租约项下的义务，则与延期选择权有关的所有权利(包括关于后续延期条款的权利，如有)应终止，并且即使在承租人适当和及时行使延期选择权后，也不再具有进一步的效力或效力。
3.2.4.
延长期限的条款和条件。如果承租人及时、及时地行使延长租期的选择权，则本租约在该额外三(3)年内将保持完全效力和效力，但基本月租金将从第一个延期期限的第一天起进行调整，以使第一个延期期限的第一年的基本月租金应等于当时的基本租金(考虑到租户改善和类似的翻新或建筑津贴、免租金、期限和其他与续签租约相关的租户福利/优惠)，可比A类写字楼的续订租约具有类似的大小、地点、质量、卡梅尔河谷/德尔玛高地分市场的景观和项目便利设施(即配备工作人员的健身中心、会议中心、日托中心和多种食品和饮料供应)，预计为适用延期的第一天，并根据下文第3.2.5段确定(“当时的费率”)。
3.2.5.
确定当时的汇率。如果承租人适当地行使了延长租期的选择权，则房东应在收到租户行使选择权通知后15个工作日内，在符合本第3.2段所述条款和条件的情况下，向租户发出书面通知，说明当时的租金和当时的加幅，以及在延长期限的第一年生效的新的基本月租金的计算。自房东通知之日起，租户应有10个工作日的时间(I)接受房东对当时房价的确定，或(Ii)对房东对当时房价的确定提出异议。如果租客未能在10个工作日内书面通知房东，不同意房东对当时房价的决定，那么房客将被视为接受了房东的决定，房东的决定对双方都具有约束力。如果承租人对这种确定提出异议，则其向房东发出的对该确定提出异议的通知必须说明承租人对当时的费率的确定。收到租客通知后，房东和租客应立即会面，并真诚地试图就当时的情况达成一致
费率。如果房东和房客未能在房东收到租客争议通知之日起30天内就当时的现行汇率达成协议，双方应根据美国仲裁协会的房地产行业仲裁规则，迅速将争议提交美国仲裁协会圣地亚哥办事处(“AAA”)或其继任者，由一名仲裁员(必须具有至少十年在卡梅尔山谷/德尔玛高地商业房地产市场的房地产经纪人或MAI评估师经验)解决。在仲裁开始后10天内，房东和租客应各自向仲裁员提供各自对当时有效汇率的书面裁决--在双方提交各自的书面裁决之前，仲裁员不会披露这些裁决。仲裁员的唯一权力将是在房东和租客根据前款规定提交给仲裁员的关于当时有效汇率的各自书面裁决之间进行选择；但是，如果任何一方未能及时向仲裁员提交此类书面裁决，则仲裁员应使用上述通知中规定的该方的书面裁决，作为启动程序的一部分。在任何情况下，仲裁员不得选择任何其他金额作为当时的现行汇率。仲裁员的裁决是终局的，对各方都有约束力，不能上诉，仲裁费用和仲裁员费用应由房东和租户平分。
4.1.
交付要求。在租赁开始之日或之前，业主应自费完成本租约附件“C”中所述要求业主在将房产交付给租客之前必须完成的工程(“业主工程”)，并应将房产交付给租客(受业主根据本合同保留的权利以及业主在不受租客实质性干扰的情况下继续完成业主工程的权利的约束)。房东对房产的占有权应包括房东的通知(通知可以是电话、书面通知或电子传输--例如传真或电子邮件)，即租户可以占有房产，并指示租户可以从房东办公室获得房产的钥匙。承租人拒绝接受该等投标(或撤销该等投标)不应影响租约开始日期或延迟租金开始日期，而该等日期将按并无该等拒绝或撤销的情况计算。根据所附附件“C”的规定，在租赁开始日期后，业主应以附件“H”的形式向承租人提供一份真实准确的“租赁条款确认书”(在此称为“确认书”)；但业主未能提供租约条款确认书并不影响本租约或本租约任何条款的有效性或可执行性。承租人应在房东向租客提交租赁条款确认书后10天内签署并交还房东。承租人如未能签署租赁条款确认备忘录，不得修订或以任何方式影响其条款，但应视为承租人最终及最终接受租赁条款确认条款。
4.2.
基本完成的定义。就本租约而言，术语“基本完成”(及其语法变体，如实质完成)指的是房东的工作已根据表“C”在房屋内完成，但不影响承租人完成承租人工作能力的任何次要项目除外，房东可能在三十(30)天内完成工作。
4.3.
最终完工。除在租赁开始日交付给业主的书面、详细的例外项目清单上所列的任何项目外，在符合本租赁条款的情况下，租户在租赁开始日应被视为已(I)确定，据租户所知，该房产符合所有适用的法律和条例，并且处于一流的状况和维修，(Ii)承认业主的工程已基本完成，(Iii)接受当时的状况，无权要求业主进行任何额外的工程，(Iv)放弃有关物业状况的任何明示或默示保证，包括对某一特定用途的适合性或宜居性、适宜性、适销性、品质或状况的任何默示保证。
5.1.
处所的准许用途。承租人可在未经业主同意的情况下，将物业用作主要租约条款所指定的准许用途，而不得作其他用途。对许可用途的任何更改或偏离都需要得到业主的事先书面同意，业主可自行决定是否给予同意。
5.2.
遵守法律。 业主承诺，该房屋将遵守1990年美国残疾人法案（42 U.S.C. 12181 et seq.）(the自租赁开始之日起，所有其他适用的联邦、州和地方法律、法规、条例或其他政府规则、法规或要求（统称为"法律"）。 租赁开始日期后，承租人应遵守与承租人对房屋的特定用途、承租人工作或任何变更有关的所有法律。 此类遵守法律的义务应包括但不限于遵守ADA和加利福尼亚州Unruh民权法案。 除上述规定外，如果承租人对房屋的特定用途，（包括建造或安装承租人的工程，改建，如下文所定义），或承租人对该房屋或项目的使用的任何修改导致需要对该项目的任何其他部分进行修改或变更（包括但不限于项目的公共区域）为了遵守ADA或其他适用法律，承租人应额外负责，应要求，该等修改和改建的费用，另加支付给业主的该等费用的10%的监督费。承租人确认并同意，其已在本租约签署前至少48小时审阅本租约附件“F”的CASP检查披露和确认书，以及附于本租约并纳入本租约的加利福尼亚州民法第1938条。 承租人应赔偿，辩护（有合理的意见），并使业主满意。（及其合伙人、成员、股东、董事、管理人员、雇员、代理人、受让人和业主在项目中利益的任何继承人）免受任何及所有损失、费用、要求、损害、费用的损害（包括合理的律师费和开支）、索赔、诉因、判决、处罚、罚款或责任，在承租人未能履行本段规定的义务的范围内，包括但不限于，（i）出租人因响应任何政府机关要求出租人承担根据本款规定的任何修改或变更而产生的任何费用、费用和责任，或承租人有义务向出租人偿还的任何费用、费用和责任，以及（ii）出租人因响应、辩护、提起或以其他方式参与因任何与房产或项目不符合ADA或任何类似法律有关的索赔而引起的任何诉讼、诉讼或程序，且该等诉讼、诉讼或程序与承租人对房产的特定使用、承租人的工作或任何变更有关。
5.3.
不使用期间的条件。 在承租人未继续使用和占用该房屋以开展业务的任何期间内，承租人应采取出租人合理认为必要或适当的措施，以确保该房屋不被未经授权的人闯入和使用，尽量减少未使用的外观，并以其他方式维护承租人房屋的内部部分，包括所有的门窗，都是一流的。
5.4.
使用公共区域。承租人对公共区域的使用应始终遵守出租人可能不时采用的所有规则（定义如下）的规定，这些规则不会实质性增加承租人的义务或实质性减少承租人在租赁中的权利。在任何情况下，授予承租人使用公共区域的权利均不包括暂时或永久存放公共区域内任何物业的权利。出租人可将存放在公共区域内的任何财产移走并处置，且该等移走和处置费用应由承租人根据要求支付给出租人。此外，在任何情况下，承租人不得使用公共区域的任何部分进行装卸或停车，除非业主为此目的特别指定的区域，也不得用于任何团体社交活动、人行道销售、招聘会或类似的商业或未经授权的目的。在不限制本第5.4条规定的业主权利的一般性的情况下，业主还保留在合理进出该房屋的情况下临时关闭公共区域的任何部分以进行维护的权利。
5.5.
一般条款和使用限制。 除本规则外，承租人及其代理人、承包人、管理人员、独立承包人、许可证持有人、客人和受邀人（统称为“承租人的受邀人”）对房屋和项目的使用，将受以下附加一般契约和使用限制的约束。
5.5.1.
承租人不得在房屋内或周围做、携带或保留任何可能导致房屋保险被取消的东西。 如果由于承租人使用该房屋或承租人未能继续使用和占用该房屋而导致出租人投保的任何保险费率增加，承租人应在出租人向承租人发出该增加通知后10天内向出租人支付该增加的金额。
5.5.2.
承租人或承租人的受邀人不得在该房屋内或之上进行有害或不合理的冒犯性活动，也不得在该房屋内进行或保持任何可能构成或成为公共滋扰或可能导致不合理的行为。
对项目中的其他人或相邻或附近的财产造成尴尬、骚扰或骚扰。 为此，承租人还承诺并同意，该等物业不得发出不合理的亮度或不合理的眩光的光线；该等物业不得发出不合理的大声或恼人的声音；以及该等物业不得发出对建筑物、项目或邻近或附近物业内其他人有害或令人厌恶的气味。
5.5.3.
从公共区域可以看到的处所内不得有任何不可见的地方。 在不限制前述规定的一般性的情况下，所有设备、物体和材料均应封闭在场地内，并在公共区域的垃圾围栏内进行遮挡；不得存放、储存或允许堆积任何垃圾、碎屑、碎屑、垃圾、垃圾、散装材料或废物，除非适当封闭在场地内的适当容器内并迅速妥善处置。
5.5.4.
该处所不得用于睡觉或洗衣服，也不得用于烹饪或制备、生产或混合任何可能向项目或附近物业发出任何难闻气味或令人讨厌的噪音或灯光的物品。
5.5.5.
所有管道、电线、导管、电缆、电线杆、天线和其他与公用事业、电信、计算机设备或音频或视频信号的传输或接收相关的设备/设施必须保持和维护在房屋内（除非作为业主工程、承租人工程的一部分，或业主批准的其他部分）。
5.5.6.
承租人不得在房屋内饲养或允许饲养任何自行车、摩托车或其他车辆，或任何动物（不包括服务性动物）、鸟类、爬行动物或其他外来生物。
5.5.7.
承租人或承租人的受邀人不得做任何会对项目造成损害或浪费的事情。 楼层或房地的任何其他部分均不得超载。 承租人应负责确定承租人放置在房屋内的物品的结构荷载所需的所有结构工程。 承租人应将所有档案、书柜及类似家具固定在墙壁上，以防止在发生地震、地震或其他泥土运动时翻倒。 业主不对此类事件的任何损害或责任负责。 任何机械、设备、仪器或其他装置不得在房产内或房产内使用或操作，以任何方式损害、振动或动摇项目的全部或任何部分，或允许干扰项目内任何其他租户的设备（或业主或其关联公司拥有的其他财产），包括但不限于干扰电话、电信、电视、收音机或类似信号。
5.5.8.
该处所将仅用作商业设施，而非用作ADA定义的公共场所。 承租人不得在该处所内向公众提供其商品和服务。
5.6.
访问权限。 除此之外，承租人将有一天24小时，每周7天访问大楼和处所。 尽管有上述规定，没有此类访问权不构成驱逐（推定或其他）或干扰承租人使用和占有该物业，或免除承租人支付租金或履行其在本租约项下的任何义务；但承租人有权公平地减免其租金。（定义见下文）本协议项下的义务，如果由于业主的疏忽或故意不当行为而无法访问，且持续时间超过3个工作日。在任何情况下，业主均不对财产损失或损害或承租人业务损害或干扰承担责任，包括因未能提供本段规定的访问权限而导致的利润损失。尽管有上述规定，业主同意尽合理努力及时纠正任何此类访问中断。
5.7.
违约的补救措施。 如果承租人或承租人的邀请人违反本第5款，除本租约项下的其他权利和补救措施外，出租人可自行选择支付纠正该等违约行为的费用，承租人应根据要求立即向出租人支付该等费用，外加该等费用10%的监督费。
向业主存入主要租赁条款中规定的保证金（如有）金额的良好资金，以保证承租人履行其在本租赁项下的义务，包括但不限于承租人支付基本月租和额外租金的义务（定义见下文），（ii）修复承租人或承租人的受邀人对房屋和/或项目造成的损坏，（iii）按照第23.1条要求的条件交出房屋，（iv）纠正承租人在履行本租约项下任何义务时的任何其他违约行为。 如果承租人在本租约项下有任何违约行为，出租人可自行选择使用保证金来纠正该违约行为，并赔偿出租人因该违约行为而实际遭受的所有损失，包括但不限于合理的律师费和出租人产生的费用。 应业主要求，承租人应立即向业主支付相当于业主使用的保证金的任何部分的款项，以将保证金维持在上述主要租赁条款中规定的金额（可按下文规定增加）。 如果出租人选择将保证金用于补偿其遭受的损失，则该申请不应确立或表示出租人放弃本协议项下的任何其他权利或救济，该申请也不构成和解和抵偿。 如果基本月租金在租赁期内不时增加，则应根据业主的要求，承租人应向业主存入一定数额的现金，以增加保证金，使保证金在当时的基本月租金中的比例始终与初始保证金在初始基本月租金中的比例相同。 在租赁日期或本租约提前终止后45天内，出租人应按照本款规定，在承租人最后已知的地址向承租人交付未被出租人使用的任何部分保证金。 业主可将保证金（以及业主收到的任何预付租金）与业主的其他资金混合使用，业主不得向租户支付该保证金的利息。承租人放弃加州民法典第1950.7条（或任何后续法规）的规定，以及任何类似的法律原则，有关业主将保证金用于未来租金损害赔偿的能力。 此外，在租赁因承租人违约而合法终止时，业主应有权立即将保证金用于支付根据加州民法第1951.2节计算的损失，而无需事先通知承租人并给予补救的机会，即使损失尚未由法院作出最终裁决。 未经业主同意，承租人不得转让或抵押承租人在保证金中的剩余权利。
7.1.
最初的月租金。 承租人应提前、在每个日历月的第一天或之前，从租金开始日期开始，并在整个租赁期内，向出租人支付主要租赁条款中规定的基本月租，作为最低月租，不得扣除、抵销、事先通知或索要。 如果租金开始日期不是日历月的第一天，则承租人在租金开始日期之后的第二个月应支付的基本月租金（承认第一个月的租金在租约签署时支付）应根据该年期内第一个部分日历月发生的实际天数按比例分配。
7.2.
租金调整。 基本月租应根据本租约附件1的规定定期增加。
7.3.
额外租金。 除根据本第7段支付基本月租外，承租人应自2025年1月1日起向出租人支付超过基准年适用的运营费用金额的年度运营费用（定义见下文）中的承租人份额（定义见下文）。 根据本款应支付的金额，连同承租人根据本租约条款应支付给业主的所有其他金额（基本月租除外），构成该房屋的额外租金，本租约中统称为“额外租金”。
7.4.
一般租金规定。 所有“租金”（包括基本月租和本协议项下的所有“额外租金”）应按照主要租赁条款向业主交付通知的同一地址支付给业主，业主可根据本租赁条款不时更改该地址。
8.1.
定义. 以下定义适用于本第8款（以及本租约其他部分）：
8.1.1.
运营费用。在不包括与本项目有关的成本(定义如下)的情况下，“运营费用”一词是指业主因或与建筑物、公共区域和项目的所有权、运营、管理、维护或维修有关的所有权、运营、管理、维护或维修而支付或产生的所有费用、成本和各种性质的金额。经营费用包括但不限于业主支付或发生的与建筑、公共区域和项目有关的下列金额：(A)向项目所有部分(租户套间除外)供应公用事业的费用，包括但不限于水、废料、电力、电力、供暖、通风和空调的费用；(B)税费和保险费(定义如下)；(C)提供清洁服务、窗户清洗服务以及运营、管理、维护和维修所有建筑系统的费用，包括但不限于公用事业、机械、卫生、雨水排放和电梯系统的费用；以及用品、工具和设备的费用，以及与这些系统有关的维护和服务合同的费用；(D)与项目运作有关的许可证、证书、许可证和检查的费用；(E)美化环境的费用；(F)修理、清洁、清扫、粉刷、剥离、更换和重铺路面、路缘、停车场、人行道、护栏、保险杠、栅栏、屏风、旗杆、自行车架、标志和其他标志、排水管、管道、管道、照明设施和公共区域所有其他要素和设施的费用；(G)用于项目运营和维护的任何和所有机器和设备的检查、维护、维修和购置费用(包括折旧)，包括个人财产税和与这些设备有关的其他费用和税费；(H)维护和遵守联邦、州或地方政府环境空气、环境、健康和安全标准的费用；(I)消耗性材料的成本，(J)故意遗漏，(K)任何停车区或构筑物的维护、维修和恢复的成本，包括但不限于重铺、重新粉刷、重新粉刷和清洁的成本，(L)费用、收费和其他成本，包括支付给业主、业主附属公司或第三方的行政费用、业主雇用的所有人的咨询费、律师费和会计费，或业主与项目的运营、管理、维护和维修有关的其他合理支出，(M)工资、薪金、以及所有从事项目运营、维护、维修或保障的人员的其他补偿和福利，加上雇主的社会保障税、失业税、保险和可能对这些工资、薪金和其他补偿和福利征收的任何其他税。如果业主的任何员工为业主的一个以上项目提供服务，则只有这些员工的工资、薪金、其他补偿和福利的比例部分以及反映其用于项目的工作时间百分比的税款将计入运营费用，(N)根据任何地役权、CC&R、许可证、运营协议、声明、限制性契约或其他与分担影响项目的成本有关的文书支付的款项，(O)(包括未摊销成本的利息，利率等于美国银行不时宣布的作为其“参考利率”的浮动商业贷款利率(或业主选择的类似利率，如不再公布该参考利率)，加上每年3个百分点)收购或租赁用于维护、维修和运营项目的个人财产的成本；。(P)故意省略；。(Q)业主为节约能源、废物处理和水循环利用而不时聘请顾问的费用和开支；。(R)任何基本建设改善的成本。由业主进行、安装和/或支付费用的结构修改、设备或装置，(I)为了遵守任何有管辖权的政府或准政府机构或消防保险公司董事会或类似保险机构的任何法律、法律变更或任何其他规则、法规或要求(除非根据本租约承租人有义务进行此类改进或结构修改，费用由承租人承担)，或(Ii)为了在项目的维护和运营中导致或试图导致节省劳动力、节能或其他经济(包括但不限于，与能源生产有关的，包括(S)所有供暖、通风及空调系统的维修费用，包括但不限于供暖及冷凝水系统的维修费用(统称为“暖通空调”)，该等系统与个别楼宇及/或公用区域有关，但专为其他租户物业而设并由该等其他租户直接支付或获发还的暖通空调系统除外。然而，运营费用将不包括任何不包括的成本(定义如下)。
8.1.2.
不包括成本。“不包括费用”是指与经营费用有关的下列费用：(1)折旧、本金、利息和抵押或地面租赁付款的费用，除非本协议另有明确规定；(2)谈判和执行租户租约或与其他租户、其雇员或物业经理发生纠纷所产生的法律费用；(3)房地产经纪人的租赁佣金和与项目中租赁空间有关的广告费；(4)项目中租户空间的初步改善或改建；(5)直接向租户提供任何服务并由其直接支付的费用。
单个租户，或为单个租户的利益而产生的成本；(Vi)房东实际从保险收益、保修或租户或其他第三方获得补偿的任何物品的成本(此类成本应从收到补偿的当年的运营费用中扣除或酌情从运营费用中扣除)，或从先前包括在运营费用中的准备金中支付；(Vii)因房东违反法律或条例而产生的成本；(Vii)由于房东或房东的雇员、代理人或承包商的疏忽或故意不当行为而需要进行的维修，(Ix)运营费用定义中明确包括的以外的资本支出；(X)慈善或政治捐款、会费或向行业组织支付的其他款项；(Xi)根据附件“C”(如有)应由业主承担的业主工作费用；(Xii)业主现场管理处和/或租赁办公室或业主或其附属公司的任何其他办公室的租金和类似费用；(Xiii)与本项目无关的业主一般管理费用；(Xiv)业主违反本租约的任何费用；债务偿还(包括但不限于利息、本金和任何扣押金)，(15)由保险收益支付的维修和更换，或如果房东已根据本租约规定房东承担的所有保险有效，(16)故意删除；(Xvii)任何形式的坏账损失、租金损失或储备；(Xviii)与构成业主的实体的业务运营相关的成本，因为这些成本有别于建筑物的运营成本，(Xix)支付给业主或业主的子公司或附属公司的服务的管理费用和利润增量，其程度超过合格的、一流的非关联第三方在竞争基础上提供此类服务的成本；(Xx)因违反租赁开始之日生效的任何现行法律而产生的成本，包括罚款或罚款；(Xxi)因遵守与清除有害物质有关的法律而产生的费用，该等法律在租赁开始日期之前或之后存在于项目中，但不是由承租人造成的；(Xxii)物业经理以上任何员工的工资和福利，或(Xii)超过项目毛收入3.5%的物业管理费。
8.1.3.
费用年度。“费用年”是指基准年，以及在基准年之后的每个日历年，期间的任何部分都在该日历年内，包括该日历年。
8.1.4.
承租人的份额。“承租人的份额”指的是分数，分子是房屋中可出租平方英尺的总和，分母为18,788，即建筑物中可出租的平方英尺总和。于租赁开始日期，租户的份额将为30.54%。房屋或建筑物扩建或缩小的，应适当调整承租人的份额。发生这一变化的支出年度的租户份额应根据每个该等租户份额有效的支出年度的天数来确定。
8.2.1.
建筑物未满时的毛额调整。 如果已完工、部分占用的建筑物的总应租广场使用率低于95%，则业主应根据业主自行决定，使用合理的会计和管理原则，对该年度的运营费用的可变部分进行适当调整，以厘定该建筑物95%的占用率，本应产生的营运开支数额。 该金额应被视为该年度的运营费用金额。 第8.2段。“可变组成部分”仅包括受入住率变化影响的组成部分开支，例如租户物业的夜间清洁服务或用水量。
8.2.2.
业主在项目中增加建筑物时的调整。如果业主在基准年后在项目内增加额外建筑物，业主应对基准年的运营费用进行适当调整，由业主使用健全的会计和管理原则合理确定，以确定如果该额外建筑物在基准年内完工且95%被占用，则该基准年将产生的运营费用金额。
8.2.3.
当业主不向所有租户提供服务时，调整。 如果在任何一年的任何部分，（包括基准年），业主没有提供特定服务或工作（如由业主提供，费用将包括在运营费用中）（承租人除外）已承诺履行此类服务或工作，以代替从业主处获得服务或工作，该年度的经营费用应视为增加的数额相等于额外的经营费用。
如果业主向承租人提供服务或工作，则业主在该期间合理产生的费用。 同样地，如果在任何一年的任何部分，（包括基准年），业主开始提供特定服务或工作（如由业主提供，费用将包括在运营费用中）（除承租人外）先前所承担的，代替从承租人那里接收的。该年的运营费用应被视为减少的数额，其减少数额相当于在出租人提供此类服务或工作的该期间内合理发生的运营费用减少额，房客
8.2.4.
额外费用。 如果由于业主作为运营费用而发生的费用类型发生变化，（例如，保安服务的开始或停止，但不只是改变处理某一特定费用的方式，例如从内部的景观服务改为外部的景观服务），基年业务费用需要调整，以消除这种改变的影响，业主应合理调整基准年营运费用，并书面通知承租人。此外，出租人应有权合理减少基准年运营费用的数额，以计算增加的运营费用，以消除基准年期间发生的特定类型的异常高成本或异常成本（例如，与2001年“能源危机”相关的异常高能源成本）的影响。 经营费用不设上限。
8.2.5.
公共区域。 业主应选择分区/分开项目公共区域的部分，以使与这些分区的公共区域相关的运营费用（包括但不限于税收费用和保险费用）公平地分配给项目内的特定建筑物或地块。
8.3.
税收支出。 “税收”是指并指所有联邦、州、县或地方政府或市政税收、费用、收费或其他各种或性质的征收，无论是一般的、特殊的、普通的或非常的。税收包括但不限于税收、费用和收费，如不动产税、一般和特别评估（包括但不限于维护评估地区评估、设施效益评估和类似地区费用和评估），过境税和附加费，租赁税，学校税，根据租金收取的排污费和税款（包括适用于收取租金的毛收入或销售税，除非租户要求支付），对业主的固定装置、机器、设备、仪器、系统、附属物和与项目或建筑物相关的其他个人财产征收的个人财产税，以及合理的法律和其他专业费用、成本和与诉讼程序相关的支出，确定或减少不动产税。尽管有上述规定，下列人员应不在税收范围内：（a）所有超额利得税、特许权税、赠与税、股本税、遗产和继承税、遗产税、联邦、州和地方所得税，以及业主一般或净收入所适用或衡量的其他税项（相对于租金、收入或可归因于建筑物运营的收入），以及（b）归因于项目其他租户拥有或安装的物业的个人财产税。就本租约而言，术语“税费”是指业主因本项目的所有权、租赁和/或运营而支付或产生的所有税费的总和。
8.4.
营业费用的计算和支付。承租人在任何支出年度增加的营业费用中的份额应按下列方式计算和支付：
8.4.1.
超额计算。如果在期限内结束或开始的任何费用年度(基准年度除外)的运营费用超过适用于基准年度的运营费用金额，承租人应以下述方式向房东支付相当于承租人在超出部分中所占份额的额外租金。
8.4.2.
营业费用报表/支付。自2025年1月1日起，承租人应于每个历月的第一天向业主支付额外租金，而无需通知、要求、抵销或扣除(以下规定除外)，金额(“承租人每月付款”)相当于承租人在基年后每个支出年度的运营费用超过基准年运营费用(该超出部分在本文中称为“增加的运营费用”)金额的十二分之一，由业主在最近提交的估计报表(定义如下)中估计(并随后调节)。房东打算在每一支出年度开始之前，向租户提交一份书面声明(“估计报表”)，说明房东对下一支出年度应分摊的运营费用和增加的运营费用的估计，以及租户在该等增加的运营费用中的份额。业主可选择在任何费用年度内，向租客递交一份经修订的估计报表，修订业主对经营的估计
费用和增加的运营费用，根据房东的最新估计。在期限内每个支出年度结束后约90天内，房东打算向租户提交一份书面声明(“实际声明”)，列出可分配给上一支出年度的实际运营费用。承租人在向承租人交付实际陈述后90天内，未能就实际陈述的内容以书面形式向房东提出反对，应构成承租人对实际陈述的绝对和最终接受和批准。如租客于任何开支年度内实际支付的租客每月付款总额超过租客在该开支年度应分摊的实际增加营运开支的份额，则超出的部分将计入未来租客的每月付款，除非该开支年度是租约期满日期(“最后历年”)的开支年度，在此情况下，(I)超出的款额应计入租客在本租约下的任何欠款，或(Ii)如租客在本租约下并无拖欠租金，则业主须(在退还租客保证金的期限内)向租客支付该超出的款额。房东延迟交付任何估计报表或实际报表不会免除租户在收到估计报表或实际报表(视属何情况而定)后支付任何租户的每月付款或任何此类超额款项的义务。第8.4段提及可分配给支出年度的实际增加的运营费用，如果该支出年度是最后一个日历年，则应包括可分配给租赁期满日期之前该年度部分的实际增加的运营费用，按比例计算，而不考虑特定支出的日期。本第8.4段的规定在本租约终止后继续有效，即使租期已满，租客已迁出，当租客在本租约终止年度的营运开支中应占的份额最终确定后，租客应立即支付任何超过租客根据本租约所支付的估计费用的增加额，反之，房东应立即向租客退还任何在租客估计付款中多付的款项。
8.5.
房东的书籍和记录。 如果租户有争议（以书面形式提交给业主，详细说明争议的依据和承租人争议的实际报表部分）在实际报表交付给承租人后90天内，承租人可在至少5个工作日通知业主后，要求有机会检查和审计业主关于该实际报表的记录和支持文件（但不涉及任何其他实际报表）。该等检查和审计必须在承租人收到实际报表后180天内由独立注册会计师进行，费用由承租人自行承担（除以下规定外），业主应选择。向承租人提供该等记录及证明文件的副本，或向承租人提供与争议事项有关的该等记录及证明文件，承租人在正常营业时间内到业主办公室进行检查。如果租客没有异议，（以书面形式，如上所述）承租人收到实际报表后90天内，或如果承租人的检查和审计未能在承租人收到实际报表后180天内披露实际报表中的差异，则实际声明将被视为准确并对承租人具有约束力，承租人将被禁止提出或进行任何相反的索赔或抗辩。如果是由于承租人及时审核业主记录而确定的，（并征得业主注册会计师的同意）承租人在运营费用方面被多收，该多收应使承租人有权在其下次支付的运营费用中获得一笔赊账，金额为多收，如果多收超过运营费用的3%，此类审计的合理第三方费用（如果此类贷款发生在租赁期限届满后，出租人应立即向承租人支付此类贷款金额）。如果由于承租人及时审核业主的记录（以及业主的注册会计师的同意）或其他原因，承租人应在书面要求后30天内向业主支付该等少收费用。 业主应有权获得任何此类审计的副本。 为免生疑问，除非承租人根据本第8.5段行使检查和审计权，否则不得要求出租人向承租人提供或提供（i）可能导致本项目中任何其他承租人的机密信息的披露，或（ii）在任何情况下，除非承租人在本条款第8.5段中行使检查和审计权。尽管本第8.5段中有任何相反的规定，承租人有权检查和审核业主的记录，并以其他方式对任何实际报表提出异议，但须符合以下条件：
8.5.1.
在12月或4月期间不得进行审计，承租人的审计员必须在双方均可接受的时间（承租人要求后60天内，出租人应尽合理努力安排时间）与出租人的审计主管进行预约。
8.5.2.
在进行审计之前，承租人必须全额支付承租人应占的经营费用，并且不得违反本租约的任何其他条款。
8.5.3.
承租人只可审阅与承租人有异议的特定经营费用有关的业主记录。承租人不得审阅任何其他记录或任何其他租赁或协议，或业主的纳税申报表或财务报表。
8.5.4.
在进行审计时，承租人必须使用在审计商业办公室物业记录方面经验丰富的独立注册会计师，但须经业主合理事先批准。
8.5.5.
承租人收到审计报告后，应向业主提交一份审计报告和所有随附数据的副本。
8.5.6.
承租人将对涉及本第8.5段所述权利的所有协议以及本协议项下进行的任何审计结果保密。尽管有上述规定，承租人将被允许向其律师、会计师和审计师提供上述信息，以履行其各自为承租人提供服务所需的范围内。
8.5.7.
对于任何实际报表，审计只能进行一次，即使所进行的审计没有针对实际报表中所列的每一个经营事项。
8.5.8.
承租人不得使用本第8.5段所述的审计员，该审计员是在应急基础上支付的，或者其薪酬全部或部分基于该审计所导致的承租人应占的额外租金的收回金额或任何减少。
9.1.
租户的公用事业成本。 除以下规定外，承租人应在到期时支付租金开始日期及之后，直至本租约到期日（包括本租约到期日）在该房屋内使用的所有燃气、电力和其他公用事业费用，这些费用应单独计量和评估，用于在租期内为该房屋提供的公用事业服务。
9.2.
标准租户服务。 根据本协议所载的条款和条件，出租人应在本协议期限内提供以下服务。
9.2.1.
根据所有适用于其的政府法规、法规和指南的限制，在建筑标准操作时间内，业主应在必要时提供暖通空调，以确保房屋内正常办公室使用的正常舒适度。
9.2.2.
业主应提供足够的电线和设施，以向房屋提供电力，用于项目标准的普通和习惯办公用途，但不包括电气数据处理设备、计算机室、超出建筑标准照明的特殊照明所需的电力，或在额定容量下（个别）耗电量超过1.8千瓦，而所需电压并非120伏特单相的任何其他电气设备。除上述事项外，业主应根据承租人的要求，更换房屋内项目标准照明装置的灯具、启动器和镇流器；其费用为运营费用。承租人应在房屋内更换非项目标准照明设备的灯具、启动器和镇流器，费用由承租人承担。 业主还应提供与公共区域需求相关的电力服务，如照明。
9.2.3.
业主应向房屋提供充足的电力和其他常规公用事业服务。 业主还应从建筑物公共区域和房屋内的供水点提供饮用水、盥洗室和厕所的常规建筑物出水口提供冷热城市用水。
9.2.4.
业主应每周提供5天的一般和习惯的基本清洁服务，其方式与建筑物附近的其他类似建筑物一致。 不要求业主为安装在房屋内的高于项目标准的装修提供清洁服务，包括但不限于金属装饰、木地板覆盖物、玻璃板、内窗、厨房/用餐区、行政洗手间或淋浴设施。 承租人要求并由业主提供的任何清洁服务，超出了一般和习惯的基本清洁服务，承租人应在书面要求后10天内另行支付额外租金。
9.2.5.
业主应在建筑物标准运营时间内提供非专属、无人值守的自动旅客电梯服务，在所有其他时间（包括节假日）应有一部电梯可用，并应仅在建筑物标准运营时间内提供非专属、无人值守的自动旅客扶梯服务。
9.2.6.
出租人应根据出租人的调度提供非专属的货梯服务。
承租人应始终与出租人充分合作，并遵守出租人合理规定的所有法规和要求，以确保HVAC、电气、机械和管道系统的正常运行和保护。
9.3.
超标准租户使用。 承租人不得超过建筑物的电力和其他公用系统的额定容量，这些系统的容量应与建筑物同时或大致同时建造的其他一流办公楼一致。 如果承租人使用超出专业办公室的正常和习惯使用范围而对项目的任何系统造成任何损坏。 承租人应负责业主因该等过度使用而产生的所有费用和开支。 此外，如果承租人需要本第9段所述的任何公用设施或服务，而这些设施或服务将由出租人提供，超过出租人提供的标准水平，或在建筑标准运营时间以外的时间内，出租人应有权对此类使用施加合理限制和/或为此收取商业上合理的费用。 承租人在建筑物标准营业时间以外的时间内的供暖和空调的初始费用为每小时55.00美元（或部分费用），但在租期内（包括延长期（如有）会有所增加。 该等费用是与提供该等服务有关的额外租金，并不抵销任何营运开支。
9.4.
管道和电线。 所有类型的管道和线路专用于房屋（业主工程的一部分除外）的安装，包括但不限于承租人工程，应遵守下文第22段附件“C”的要求，以及业主对安装承包商的位置、安装方式和资质的合理批准。 所有这些管道和线路在租赁期限届满时，由业主选择成为业主的财产。 租赁期限届满后，业主可选择要求承租人拆除管道和线路，费用由承租人承担，并且，对于管道和线路，应将房屋和公共区域基本恢复到其原有状态。 如果业主因承租人改变或增加的公用设施要求而新建或增加的公用设施，包括但不限于布线、管道、管道和/或干线，承租人应根据要求立即向业主支付（或预付）额外租金等项目的费用。
9.5.
公用事业一般。 承租人同意，除下文特别规定外，出租人不对因未能提供或延迟提供任何公用设施或相关服务（包括但不限于电话和电信服务）或因任何公用设施或相关服务的质量或数量下降而导致的损害赔偿承担责任。 此类不履行、延迟或减少不构成驱逐或干扰承租人使用和占有该房屋，也不免除承租人支付租金或履行其在本租约项下的任何义务，除非承租人有权在此类不履行、延迟或减少期间获得公平的租金减免，但前提是满足以下条件：（i）未能、延误或减少直接归因于业主的重大过失或故意不当行为，（ii）该等未能、延误或减少阻止承租人使用且承租人未使用该房屋或其受影响部分进行承租人在其中的业务运营，（iii）承租人在发生故障、延迟或减少之前正在使用该房屋或受影响部分进行承租人的业务运营，（iv）该故障、延迟或减少，或连续两个工作日以上的减少在承租人向业主发出上述不履行、延误或减少的书面通知后（或任何12个月期间内的10个工作日），（v）该等公用设施或相关服务的恢复在出租人合理的控制范围内，且（vi）承租人因该等故障、延误或减少而造成的损失不在本租约规定承租人须维持的保险范围内，或承租人以其他方式维持的保险范围内。业主和承租人承认，由于承租人的实际损失极其困难或无法计算，基本月租和额外租金的减少构成承租人因该等公用设施和/或服务中断而造成的任何和所有金钱损失的合理违约赔偿金。 除本租约另有明确规定外，在任何情况下，此类故障、延误或任何公用设施或服务的质量或数量减少均不得解除承租人在租约项下的任何义务，或构成推定驱逐，或使承租人有权获得相应的损害赔偿。在任何情况下，业主均不对财产损失或损害或损害或承租人业务的损害或干扰承担责任，包括利润损失，通过，与，
因未能提供本款规定的任何公用设施或服务而附带的。 尽管有上述规定，出租人同意尽合理努力及时纠正公用事业或服务的任何中断（除非服务中断是由承租人或承租人、通过承租人或其下的任何人的疏忽造成的）。承租人特此放弃加州民法第1932（1）条或任何其他适用的现有或未来法律的条款，允许因中断或未能提供业主在本协议项下提供的任何服务而终止本租约。 如果对本项目有管辖权的任何政府机构实施强制性控制，或建议适用于本项目的自愿性指导方针，涉及水、气、电、电的使用或节约，或减少汽车排放，则业主可自行决定遵守该等强制性控制方针或自愿性指导方针，并相应地要求承租人遵守。 除非本条款第9.5段另有明确规定，否则业主不应对因任何此类减少而造成的人员或财产损失承担责任，也不应以任何方式解释为部分驱逐租户、导致租金减少或解除租户在本租约项下的任何义务。 通过签署本租约，承租人特此授权出租人直接从适用的公用事业供应商或任何政府机构获得有关承租人在该物业的公用事业和能源使用的信息，承租人应在出租人提出要求后5天内签署任何适用的公用事业供应商要求的证明该授权的任何附加文件。 此外，承租人应在出租人提出要求的15天内向出租人提供所有要求的关于承租人在该房屋内的公用事业和能源使用情况的信息，这些信息可能包括承租人的公用事业账单的副本。
10.1.
租户的职责。 承租人应自行承担维护、修理、更换和重新油漆房屋内部、位于房屋内的所有专用建筑系统或房屋墙壁，以及因承租人或承租人的任何被邀请人的行为或疏忽而对房屋或项目造成的任何损坏。承租人应维护所有通信管道、设备和线路，无论是否在该房屋内（具体包括所有承租人的工程以及位于建筑物屋顶的所有线路、设备和管道），无论所述管道或线路的所有权，在业主合理批准承租人的维护/维修承包商和维护/维修方式的前提下，（但不包括根据下文第10.2段明确由业主负责的房产部分）。 尽管本协议中有任何相反规定，承租人应在收到业主发票后支付专用于该房屋或其任何部分的补充HVAC设备的任何及所有维护和经常性费用。 如果承租人未能按照上述规定维护、修理、更换或重新油漆该房屋或该项目的任何部分，则在向承租人发出书面通知10天后，出租人可自行选择维护、修理、更换或重新油漆该房屋或该项目的任何部分，承租人应立即向出租人偿还其实际费用，作为额外租金，另加业主实际成本10%的监督费。 尽管有上述规定，如果承租人付款后，（或履行）本段规定的义务，业主从保险人那里获得该工作的付款，租户将有权收取该等收益，（在业主首次全额偿还其相关成本和开支后，包括业主获得该等收益的成本和开支后）在承租人之前支付或承担的与此相关的第三方费用的范围内。
10.2.
房东的职责 业主应作为运营费用的一部分，（根据第8.1节的规定），维护、修理、更换和重新油漆，所有这些都处于良好状态，与建筑物附近的其他一流办公楼、公共区域和建筑物内外所有部分以及项目中的任何其他建筑物保持一致（包括但不限于所有电气、机械、管道、消防/生命安全和其他建筑系统），但上文第10.1段所述承租人义务的范围除外。 出租人未能履行上述义务并不解除承租人在本租约项下的义务，包括但不限于承租人支付租金的义务。 承租人放弃加州民法第1942条（或任何后续法规）的规定，以及任何类似的法律原则，有关业主对房屋的可出租性的义务，以及承租人进行维修并从租金中扣除此类维修费用的权利。 如果出租人未能履行本第10.2段规定的任何维修和维护义务，且该等不履行对承租人使用和占用该房屋的能力造成重大不利影响，承租人将有权在必要的范围内进行维修和/或维护，以使承租人能够恢复对该房屋的使用和占用。 尽管有上述规定，承租人在行使该权利之前必须至少提前30天书面通知出租人问题的性质，以及如果该问题在30天内未得到解决，承租人行使本段权利的意图；但是，如果引起这种修理或维护义务的事项的性质合理地要求超过30个，
10天的补救措施，且出租人正在尽职调查，则该30天的期限将被延长，以供出租人完成此类维修或保养。 尽管有前一句的规定，在紧急情况下，造成死亡，伤害或严重损害的人员或财产的威胁，要求承租人的通知可以口头而不是书面和较短的时间内（即，在紧急情况下，承租人行使其合理判断认为适当的时间（但至少在开始该等工程之前，承租人应通过电话联系出租人，以便出租人可自行安排处理该等紧急情况）。 如果出租人未能履行本款规定的维修和保养义务，因此承租人行使前述权利纠正该等事项，则出租人应在收到承租人书面要求后30天内，向承租人补偿承租人为完成该等维修和保养而发生的合理第三方费用，连同证明如此招致费用的已付发票副本。 承租人进行的任何此类维修或维护，如本协议允许，必须由持牌承包商以良好和熟练的方式进行。 在任何情况下，承租人不得将出租人根据本款（或其他）所欠的任何金额与本租约项下的任何租金义务相抵销。
11.1.
一般停车权。在符合本第11款其余规定的情况下，业主授予承租人(为承租人和承租人的受邀者的利益)非独占使用项目范围内和服务于本项目的非预留停车区(“停车区”)的权利。承租人对停车区的使用应遵守业主在其合理和非歧视性的酌情决定权下就停车区不时采用的规则，包括但不限于：(I)规定停车区使用者在遵守下文第11.2段所列条款和条件的情况下支付费用或费用的规则，特别是其中的最后一句，在这种情况下，收费或费用应被视为额外租金；(Ii)限制项目租户(包括但不限于租户)使用或排除使用(Iii)限制项目租户(包括但不限于租户)及其员工使用有限数量的停车位或限制区域的规定。如果承租人或承租人的任何雇员不遵守任何此类规则或要求(例如，在指定为访客停车区的区域停车)，房东将有权将此类车辆从项目中拖走，费用由承租人承担，或对违反此类要求停放的车辆收取租户每辆车每天100.00美元的费用。此外，房东有权使用“后备箱”或其他装置来固定这类不适当停放的车辆。承租人不得转让或转租此类停车权，将其与承租人在本租约项下的其他权利分开。
11.2.
停车比例。于开始租金日期(及因业主继续发展项目而暂时中断，如下所述)，项目内适用于租户的停车位比率为每1,000平方英尺可用空间(USF)四(4)个车位。上述(4：1,000美国联邦)停车位比率包括项目内的所有停车位，包括有盖停车位、无盖停车位、预留停车位、非预留停车位、残疾人停车位和访客停车位。在上述总车位中，租户最多可在停车场内预留四(4)个车位，按每个车位每月100.00美元的费率计算，但在任何连续12个月的期间内，房东不得将车位增加超过3%(3%)。所有非预留停车位应在初始租赁期内免费提供(即先到先得)。
12.1.
常规标牌条件。业主可随时更改建筑物和/或项目的任何一个或两者的名称，并根据业主的完全酌情决定，在建筑物和项目内其他建筑物的外部和内部安装、粘贴和维护所有标志。承租人不得以建筑物或项目的名义拥有或取得任何财产权或权益。受制于承租人根据第12.2段享有的签字权。下面。未经业主事先书面同意，承租人不得在房屋内外放置、建造或维护从房屋外部、建筑物或项目任何其他部分可见的任何标志、广告、遮阳篷、横幅或其他外部装饰(统称“标志”)。业主允许承租人在房屋内或建筑物或项目上放置、建造或维护的任何标志(包括根据第12.2段的规定)。以下)必须符合适用于本项目的业主签字标准，包括但不限于与大小、颜色、形状、图形和位置有关的标准
(统称为“签署标准”)，并应遵守所有适用的法律、条例、CC&R‘s(或类似的记录文件)、规则或法规，并且承租人应获得该等法律、条例、CC&R’s(或类似的记录文件)、规则和法规所要求的任何批准。房东对租户是否有能力获得任何此类批准不作任何陈述或保证。承租人应根据任何新的或修订的适用法律、条例、规则或法规的要求，或项目标志标准的任何更改，自行承担费用和费用，对任何标识进行更改，无论是在建筑物内还是在建筑物上。此外，承租人应维护、维修和更换所有承租人标志(具体包括根据第12.2款安装的标志)。下图)处于一等状态。本第12段并不限制业主将标签权授予该建筑物的其他租户的权利，或影响该建筑物任何租客的标签权。
12.2.
承租人的个人标签权。在遵守上文第12.1段的要求的情况下，现授予承租人在建筑物内/建筑物上和项目中的以下标示权。
12.2.1.
目录/套房标牌。该大楼将被提供一个项目标准的大堂目录标志和套房标志，费用由业主承担。承租人应有权被列在这些标志上，如果适用，必须事先得到房东的批准。
12.2.2.
建筑标牌。除上述规定外，在符合上文第12.1段所述与标牌有关的所有条款、条款和条件的前提下，房东特此授予租户在大楼东面墙上(面向El Camino Real)安装一(1)个楼顶标牌的非排他性权利(“外墙标牌”)。承租人占用所有物业并按照主租约条款所载的许可用途定义经营时，该等标示权利将持续至租赁期内的任何一段时间。建筑外部标牌的制作和安装费用由承租人自理，并由承租人负责并支付维护、维修和拆除外部建筑标牌的费用。外部建筑标牌应严格按照业主为本项目建立的标牌标准以及任何地方、城市、州或联邦要求进行专业制作。外部建筑标志的位置、尺寸和设计应事先得到业主的批准(可由业主合理酌情拒绝)，并且必须符合为Torrey Reserve批准并经圣地亚哥市批准和允许的圣地亚哥市综合标志计划，以及任何其他适用的政府当局(批准、许可或此类要求的任何其他费用应由租户自负)。如果承租人或获准受让人根据主要租赁条款规定的许可用途停止占用和运营至少75%的物业，不包括因维修、改建或修复工程而临时关闭，承租人应自费在业主提出书面请求后十五(15)个工作日内拆除外部建筑标志，并修复因外部建筑标志或其安装、维护或拆除而造成的所有损坏。如果承租人未能将外部建筑标志保持在一流的状态和维修，或如果承租人未能按照本第12.2段的要求拆除外部建筑标志，或在本租约期满或提前终止时，维修因以前存在或拆除标志而造成的任何损坏(包括但不限于修补/修复受影响的区域，如果房东要求)，房东可承担租户的费用。房东因此而合理支付、花费或产生的所有款项，在房客收到房东发票后，应由房客向房东退还，外加应向房东支付的该费用的10%的监督费。此外，业主因维护、维修、照明和操作承租人的外部建筑标志而发生的所有合理的实际费用和支出应构成本租赁项下的额外租金，承租人应应书面要求立即向业主偿还所有该等费用。
12.2.3.
外部纪念碑标牌。在租户书面通知房东后，房东应在租期第一年内的任何时间在大楼前的纪念碑上安装标牌条，费用由租户自负，但须满足以下要求：(I)租户必须事先获得房东和任何适用的政府实体的书面批准(包括所有必要的许可证)；以及(Ii)所有标牌必须与建筑的质量、设计和风格以及房东关于标牌的规章制度和设计标准保持一致。
13.
规章制度和契诺。承租人应忠实遵守并严格遵守(并应促使承租人遵守和遵守)房东可能不时为该项目采用的任何规则和规定，该规则和规定不会大幅增加承租人的义务或大幅减少承租人在租约下的权利(应向承租人提供该等规则和规定的副本)，以及任何记录在案的地役权
协议、维护协议、CC&R或影响建筑物和/或项目的类似文书，无论是现在存在的还是以后采用或不时修订的(所有前述统称为“规则”)。房东没有责任或义务针对任何其他租户执行任何规则，对于任何其他租户或任何其他租户的代理人、员工、管理人员、独立承包商、客户、被邀请者、访客、客人或被许可人违反任何规则，房东将不承担任何责任。承租人承认业主保留随时签订租约或其他协议的权利，根据这些协议，业主同意限制项目的全部或任何部分(包括房产)的使用，使其不能用于某些用途。所有该等租契及其他协议，不论现已存在或日后订立，均对租客具约束力，在任何情况下，租客不得将处所用作任何如此禁止的用途；但该等限制不得阻止承租人将处所用作准许用途。
14.
抢先体验/保险。 如果在租金开始日期之前，承租人希望进行任何更改，（定义见下文第22段）（经业主在所附附件"C"中批准），完成承租人的任何工作，或安装承租人的任何个人财产，则除遵守所附附件"C"的规定外，（i）承租人应自行承担费用，在第一次进入项目之前，获得并在此后始终保持（或者，就建造商风险保险而言，使其承包人获得并此后始终保持）（a）有关任何实际施工工程的“建造商风险”或“施工过程”保险，以及（b）承租人在本合同期限内必须保持的所有保险，及（ii）承租人在本租约条款下的所有义务，除与支付租金的义务有关的义务外，均有效。 在不限制前述规定的情况下，根据本款进行的任何工作均应遵守下文第22段的所有规定。 根据上述规定，业主应在租赁开始日期前十（10）个工作日内提供此类抢先体验。
15.
承租人的责任保险。 承租人应在承租人自行承担费用的情况下，为投保人投保商业一般责任保险，（定义如下）人身伤害、人身伤害和财产损失（包括无法使用）因承租人在该房屋和建筑物内的使用、占用和运营而产生或与之相关的，以及（ii）本租约项下的所有合同责任，包括，但不限于，本报告所载的赔偿条款，每次事故的赔偿责任限额为3，000，000美元，每年总计为4，000，000美元，并可通过主要和额外赔偿责任保单予以满足。
16.
租客财产损失保险。 承租人应在承租人的费用和费用下维护实物损坏保险，保险范围包括：（i）所有办公室家具、商业和贸易固定装置、办公设备、独立橱柜、活动隔板、商品和承租人财产的所有其他物品，（ii）所有承租人的改进（根据本协议附件“C”安装和/或建造），以及截至开工日期该房产内存在的任何其他改进（不包括基础建筑结构和建筑系统），以及（iii）所有其他改进、改建、个人财产和对该房产的增加。 此类保险应以实物损失或损坏的"一切险"为基础，投保全额重置成本价值，不扣除投保项目的折旧，并应包括因火灾或其他危险造成的损坏或其他损失，包括但不限于恐怖主义、故意破坏和恶意破坏、盗窃、任何类型的水损坏，包括洒水器泄漏、管道爆裂或堵塞，因建筑条例、拆卸保险、锅炉及机械保险及爆炸而增加的费用。该"全额重置成本价值"应由签发该保单的保险公司在最初获得保单时确定。 业主或承租人可以选择通知对方，其选择由保险公司重新确定重置成本价值，频率不得超过每两年一次。 保险公司应当按照保险公司认可并普遍接受的类似委员会的规则和惯例及时进行重新确定，并且公司应及时将结果通知业主和承租人。 该政策应根据重新确定及时调整。
17.
租户的额外保险。 除上述保险外，承租人应自行承担费用和费用：
17.1工人赔偿保险，金额不低于项目所在州的法定限额；
17.2雇主的责任限额至少为1，000，000美元疾病造成的身体伤害—保单限额、1，000，000美元疾病造成的身体伤害—每位雇员和1，000，000美元意外造成的身体伤害—每起事故为保护其雇员或根据所有适用法律提供的其他类似保险；
17.3. 商业中断保险，其金额足以补偿承租人（超过12个月）因谨慎承租人通常投保的所有风险或因此类风险而无法进入房屋或项目而导致的直接或间接收入损失，包括但不限于，偿还租金和本协议要求的所有其他货币义务；
17.4. 汽车责任，每次事故的合并单一限额为3，000，000美元，包括操作、拥有、维护和使用自有（如有）、非自有和租用的汽车，人身伤害和财产损失，如上所述；
17.5. 如果承租人在该物业内分销、销售和/或制造酒类或酒精饮料，承租人应维持酒类责任保险，每次发生的最低保险限额为3，000，000美元，每年总计为3，000，000美元（这些限额可通过合并主要和额外责任保险限额来达到），并维持第15段所述的保险范围和保险限额。尽管本租约中有任何相反的规定，如果承租人在该房屋内供应、销售或维护酒类或酒精饮料，承租人应根据第15款规定至少维持2，000，000美元的连锁店覆盖范围（或其同等产品）。 承保范围应在每次发生的表格上。 尽管有上述规定，在任何情况下，未经出租人事先书面同意，承租人均不得在该房屋内分销、销售或制造酒类，出租人可自行全权决定予以拒绝。
18.
租客保险单的形式。 在任何情况下，本租约要求承租人投保的保险单的最低限额不得限制承租人在本租约下的责任。 该保险（i）应指定业主，美国资产信托公司。美国资产信托基金（American Asset Trust，LP）以及业主以书面通知承租人的方式指定的在本项目中有可保权益的任何其他方，作为额外的被保险人，包括业主的管理代理，美国资产信托管理有限责任公司，该代理可能不时更换；（ii）应涵盖承租人根据本租约的赔偿条款承担的责任；（iii）应包括以"发生"为基础的承保范围，而不包括随后转换为以"索赔"为基础的承保范围的规定。（但前提是产品责任范围可能是“索赔”范围）；㈣由保险公司出具，保险公司的评级不低于贝斯特保险指南中的A VII，或者业主可以接受，并被授权在州内开展业务，项目所在地；（v）应为主要保险，不承担本合同项下的所有索赔和由业主承保的任何保单，且业主承保的任何保险应为超额保险；（vi）以业主合理接受的形式和内容；以及（vii）应规定，除非已提前30天通知业主，否则不得取消或修改上述保险的承保范围。 承租人应在开始日期或之前向出租人交付上述保单或证书及其适用的背书或合理的证据，以证明该保险已到位。 如果承租人未能购买该等保险，或未能交付该等保险单或证书及适用背书，则出租人可在5个工作日通知承租人后选择为承租人购买该等保险单，除非承租人在该5天内提供该等保险单，且相关费用应在向承租人交付票据后5天内支付给出租人。 承租人应在每份此类保单到期前五（5）天内，向出租人提供一份续期证明和适用的保单背书或“活页夹”。
18.1.
承租人应通过电子邮件发送至www.example.com（业主向承租人发出书面通知后，可更改电子邮件地址），向承租人提交本租约项下要求交付的所有证书、背书和保单。
19.
放弃代位权。 尽管本租约中有任何相反规定，业主和承租人相互释放，承租人的受邀人、业主的客人、受邀人、客户和被许可人，（统称为“业主的受邀人”）和业主的代理人、关联公司、管理人员、董事和雇员，不承担因项目、承租人个人财产而造成的所有损害、损失或伤害的索赔，以及业主或承租人在项目内或项目上的固定装置和改造，但此类损坏、损失或伤害已包含在业主和承租人持有的且在此类损坏发生时有效的任何保险单中，或本租约要求承租人投保的保险单，但承租人未能投保。 根据本段其余规定，业主和承租人应各自促使其根据本租约获得的所有保险单规定，保险公司放弃对业主，美国资产信托公司的代位求偿权，美国资产信托公司美国资产信托管理有限责任公司和业主的代理人、雇员和代表以及承租人和承租人的代理人、雇员和代表与该保单涵盖的任何损害、损失或伤害有关。 如果任何此类保单不能在放弃代位求偿权的情况下获得，或只能通过支付
如果保险公司在没有放弃代位追索权背书的情况下，如有超出保险公司所收取的额外保费费用，承诺获得该保险单的一方（“承诺方”）应将此情况通知另一方（“被通知方”）。 通知方应在发出该通知后的10天内，从一家令承诺方合理满意的公司获得该保单，该公司将出具该保单并附有放弃代位权背书，或同意支付额外保险费，如果该保单可以以额外费用获得，则该方应同意支付额外保险费。 如果该保单不能在放弃代位背书的情况下获得，或通知方拒绝支付该额外保险费，则不要求承诺方就该保单获得放弃代位背书的情况。 尽管有上述规定，如果出租人的上述免除和放弃代位求偿条款适用的任何索赔金额低于出租人的适用免赔额，并且出租人选择不向其保险人提交该索赔，则出租人的上述免除条款不适用。
20.
房东的保险 业主应根据自己的选择，为类似性质的项目投保以下任何保险，保险金额和限额由业主自行决定：（i）公众责任和财产损害保险，以及产品责任保险；（ii）全额重置费用的火灾保险和延保险和特别形式保险，（三）锅炉和机械保险；（四）忠实保险；（五）平板玻璃保险；（六）地震保险；（七）恐怖主义保险；（八）洪水保险；（八）洪水保险；（三）地震保险；（七）恐怖主义保险；（八）洪水保险；（ix）租金中断及/或业务中断保险；及（x）污染法律责任保险。 保险费、费用、费用和商业上合理的免赔额（或类似的费用或收费）（以上所有统称为“保险费用”）应包括在运营费用中。任何此类保险可以是一揽子或一揽子保单的一部分，因此保险费、成本和开支将在建筑物和此类保单中包含的其他房产之间合理分摊。 业主保留自行投保与项目有关的任何或所有损失、损害、责任或风险的权利，而不是维持传统保险单，在这种情况下，业主有权在转移给承租人的保险费中包括一笔金额，该金额等于业主维持传统保险单的保险费。
21.
个人财产税。 承租人应在拖欠之前支付所有税款、评估费、许可费和其他费用，这些费用是根据承租人安装或位于承租人的个人财产的价值征收的，包括但不限于商业固定装置、家具、设备、改建和库存（统称为“承租人的个人财产”）。 在业主提出书面要求后，承租人应向业主提供该等付款的令人满意的证据。 如果对出租人或出租人的财产征收任何此类税款、评估费、许可费和/或其他费用，或者如果房屋的评估价值因计入承租人的个人财产的价值而增加，并且如果出租人支付此类税款、评估费、许可费和/或其他费用，或者基于承租人的个人财产增加的评估而增加的任何税款，则承租人，如有要求，应立即向出租人偿还该等税款、评估费、许可证费和/或其他向出租人征收的费用，或因出租人评估增加而产生的税款比例。 业主可自行选择支付此类税款、评估费、许可证费和/或其他费用或此类比例，并获得此类补偿，无论征费的有效性如何。
22.
改造。 除非承租人事先获得业主书面同意，并符合本第22段的规定，否则承租人不得对该房屋进行任何变更、改善、增加、安装或任何性质的变更（前述任何一项，统称为“变更”）；但是，任何轻微变更（定义见下文）无需此类同意。
22.1.
请求同意。 在进行任何变更之前至少15天，承租人应以书面形式向出租人提交该等变更的详细计划，该计划必须（i）在轻微变更的情况下，该等计划必须足够详细，以（除其他外）向出租人提供合理的证据，证明该等变更的性质不需要出租人同意；以及（ii）在任何其他变更的情况下，足够详细，以便业主及其顾问充分评估拟议的改建及其对房地和项目的影响。 业主不得无理拒绝、限制或延迟同意任何需要同意的变更；但是，如果外部变更或从房屋外部可见或影响项目任何结构部件的变更，业主应有权自行决定授予或拒绝同意。 除上述要求外，如果拟议的变更需要土地或基础租赁的出租人或项目的信托契约持有人批准或通知，则不得开始变更，直到
已收到该批准或已发出该通知（视情况而定），且已满足或遵守上述优先租约或信托契据中与拟议改建有关的所有适用条件和条款，且费用由承租人自行承担；如果业主批准了变更，业主将根据具体情况迅速请求批准或发出通知，并随后采取合理的勤勉措施以取得该等批准。
22.2.
小改动。 尽管此处有任何相反的规定，轻微的室内装饰性改造，如油漆、墙纸、地毯或悬挂图片或移动家具和临时隔板或壁龛，（总费用不超过10，000元，并且从房屋外部看不到或影响项目任何结构部件的改建）将不需要业主，（i）承租人根据第22.1（i）条通知出租人，以及（ii）承租人遵守出租人可能施加的所有合理条件，包括但不限于下文第22.3条的要求，业主对特定承包商或施工技术的选择以及附件"C"的要求。 任何符合上述要求以避免获得业主同意的改动在本文中被称为“轻微改动”。
22.3.
额外要求。 在任何变更开始之前，承租人应自行承担成本和费用，（i）购买，（并向业主提交一份副本）从适当政府机构获得的任何必要许可证，以进行此类变更（任何条件允许承租人遵守，由承租人自行承担费用和费用，以迅速和迅速的方式），（ii）提前10个工作日书面通知出租人安装该等改造的开始日期，以便出租人可以张贴并记录适当的不负责通知，（iii）向出租人支付出租人在建筑、工程方面的合理成本和开支，或业主在决定是否批准任何此类变更时可能合理花费的其他顾问，（不包括轻微改动），及（iv）如适用，获得（并向业主提交证明）合理充足的额外工人补偿保险，以供承租人安装或参与此类变更的任何雇员使用（承租人应按事故情况维持有效的保险，直至变更完成为止）。 此外，承租人应遵守出租人可能就此类变更施加的所有合理条件，包括但不限于：（1）出租人选择特定承包商或施工技术；（2）附件C中适用于承租人工程的要求。尽管本第22.3条有任何相反规定，在任何情况下，未经业主事先书面同意，承租人不得拆除任何天花板砖、天花板网格或照明设备，任何此类同意的条件是要求承租人在本合同期限终止时将房屋恢复到原来的状态，并确保承租人有义务恢复房屋。
22.4.
改造的所有权。 除承租人的贸易固定装置外，所有改建应在本租约到期日成为出租人的财产，并应在到期日保留在该房屋内并与该房屋一并移交；但出租人可自行选择要求承租人拆除任何或所有改建，前提是出租人在改建开始前书面通知承租人。 如果业主选择拆除改建，承租人应自行承担费用，在拆除日期或之前，将该房屋修复并恢复到安装待拆除改建之前的状态。 承租人应单独负责并支付由承租人完成或安排完成的改建和其他工程的所有费用和开支，承租人应保持该房屋不受因任何改建或其他工程引起或与之相关的所有技工和材料人留置权的影响。 承租人可自行选择，对任何此类留置权的正确性或有效性提出异议，前提是：（a）在业主书面要求后20天内，承租人取得并记录留置权解除保证金，该保证金由业主满意的公司发行，并授权在加利福尼亚州发行担保金，金额等于留置权要求金额的125%，该保证书符合加州民法典第8424条或任何后续法规的要求；以及（b）业主可选择要求承租人支付业主的律师费、费用和参与此类诉讼所产生的开支。
(a)
无线网络连接承租人应有权自行承担费用，在房屋内安装使用IEEE 802.XX协议的无线内联网、互联网和通信网络（也称为“Wi—Fi”），供承租人及其员工使用，但须遵守本第22.5条和第22条其他规定。 所有电信服务提供商应事先得到业主的书面批准。
(b)
没有教唆。承租人不得要求、容忍或允许建筑物的其他承租人或占用人使用网络或任何其他通信服务，包括但不限于任何通过、传输的有线或无线互联网服务。
(c)
干扰。承租人同意，网络、承租人的通信设备和承租人的服务提供商的通信设备，包括但不限于任何天线、交换机或其他设备(统称为“承租人的通信设备”)，应属于不会对任何其他方或任何其他方的任何设备造成无线电频率、电磁或其他干扰的类型和频率，包括但不限于业主、其他租户或大楼的占用者。房东保留让租户在房东自行选择的频道或频段上操作的权利。如果承租人的通信设备导致或被房东认为造成任何此类干扰，承租人在收到房东关于此类干扰的通知后，将立即采取一切必要措施纠正和消除干扰。如果干扰没有在24小时内消除(如果房东认为较短的时间是合适的，则在较短的时间内)，则在接到房东的通知后，租户应使用房东单独确定的其他信道或频率，或在房东选择的情况下，关闭租户的通信设备，等待干扰解决(除非事先通知房东并事先获得房东的批准，但间歇性测试除外)。对于电信服务的任何中断、中断或中断，房东不承担任何义务或责任。
(d)
维修。承租人应将承租人的电信设备保持在良好状态并进行维修，费用由承租人承担。
(e)
致谢。承租人承认房东已将租赁权、许可证和其他权利授予和/或可能授予大楼的其他租户和/或占用者以及电信服务提供商。
23.1.
投降吧。在租期届满或提前终止时，承租人应将房屋和所有已收到的条件下的改动(承租人有义务移除的改动除外，如上文第22.4段中明确规定的改动除外)交给房东；所有墙壁应打补丁和油漆；承租人安装在建筑物或项目任何部分的标牌均应拆除，表面应修复，包括将标牌安装表面恢复到原来的状态；所有标牌电路、电路和照明设备应处于良好的运行状态；所有因承租人占用房屋而产生的屋顶穿透应处于水密状态；在本租约终止时，所有门、窗、锁和五金件应处于可操作的状态。此外，自到期之日起，承租人还应拆除所有租户的个人财产和安装在房屋内或房屋内、上或周围的任何天花板或墙壁后面或上方的所有电力、数据和语音电缆，并进行拆除该等电缆、改建或租户个人财产所需的所有维修和恢复，租户应将房屋的所有钥匙(包括但不限于任何外门或内门的钥匙)交给房东。房东可选择以任何方式保留或处置租客在租期届满日期或之前或在本租约期限提前终止日期之前没有移走的任何改建或租户个人财产，方法是书面通知租户。房东选择保留或处置的任何此类变更或租客的个人财产，应在通知房客后立即归属房东。承租人放弃因房东保留或处置任何此类变更或承租人个人财产而对承租人造成的任何损害向房东提出的所有索赔。承租人将向房东承担房东储存、搬走(包括相关修复工作)或处置任何此类改动(房东根据本租约要求搬走)或租客个人财产的费用。如果承租人未能在第23.1款所要求的条件下在期满日期(或期限提前终止时)将房产交还给房东，承租人应赔偿房东、为其辩护并使其免受任何第三方责任、损害、损失、费用、费用、律师费和费用以及因此而引起的索赔，包括但不限于后续租户提出的任何损害索赔。
23.2.
坚持住了。如果租客在业主同意的情况下，在期满后仍占有该房产，租客的这种占有权应被视为按月租赁，业主或租客可随时发出30天的书面通知，终止租约。在任何此类逐月租赁或任何其他未经房东同意的剩余租赁期间，承租人应支付(I)在紧接到期日期前有效的基本月租金的103%作为基本月租。如果承租人已向房东提供至少9个月的书面通知，则承租人应向房东提供至少9个月的书面通知(如果承租人没有向房东提供此类通知，租户应
承租人须支付紧接租赁日期前有效的基本月租的150%）和紧接租赁日期前有效的额外租金的150%；承租人承认，在截至本租约日期存在的所有事实和情况下，该租金金额是公平合理的。本租约的所有条款，除了与期限有关的条款，均适用于任何租赁。如果承租人在租赁日期后未经业主明确书面同意而继续租赁，承租人应成为承租人，租金率为基本月租的150%和租赁期届满前有效的额外租金的150%。（按日按比例计算），并在其他情况下受本协议所规定的条款、规定和条件的约束。 出租人在租赁期满或提前终止后接受租金，不构成同意本合同项下的延期租赁，也不导致续约。本第23.2段的上述规定是对出租人的重新进入权或出租人在本协议项下或法律另有规定的任何权利的补充，且不影响。业主明确保留在本租约到期或以其他方式终止时要求承租人按照本租约的规定将该房屋的所有权移交给业主的权利。 本第23.2段的规定不应被视为限制或构成出租人放弃本租约或法律或衡平法规定的任何其他权利或救济。 除上述规定外，如果承租人未能按照上文第23.1条要求的条件在租赁日期将房屋交还给出租人，承租人应赔偿、辩护并使出租人免受因该等未履行而引起的所有诉讼、要求、责任、损害、损失、费用、开支、律师费和费用以及索赔，包括但不限于，继承租客提出的任何损害赔偿申索。
24.
default. 发生以下任何情况，均构成承租人重大违约和违反本租约（每一项称为“违约事件”）：
24.1.
承租人放弃（根据加州民法典1951.3中的定义）该房屋。
24.2.
承租人未能在到期时支付任何租金（包括迟交费用），且在业主发出书面通知后3个工作日内未能纠正该等违约行为。
24.3.
承租人未能按照下文第41段的规定及时向出租人交付禁止反言证书，或按照下文第40段的规定及时交付从属、不干扰和律师协议，在通知后并在3个工作日内予以纠正。
24.4.
承租人未能在出租人发出书面通知要求退还保证金后的10个工作日内按照上述第6款退还保证金；但任何此类通知应取代而非附加于适用的非法拘留者法规所要求的任何通知。
24.5.
承租人在建筑物或项目的任何其他租赁或与业主签订的协议中，在任何通知和补救期之后，仍有违约行为。
24.6.
承租人未能遵守或履行承租人应遵守或履行的本租约中的任何规定（前六段所述除外），且在出租人书面通知承租人后，该等不遵守或履行应持续20天（或更少或更长的时间，或更长的时间）。但任何该等通知须代替而非补充根据适用的非法拘留者法规所要求的任何通知；并进一步规定，如果承租人违约的性质是合理需要超过20天的补救，则如果承租人在20天内开始进行补救，并在出租人书面通知后60天内认真起诉补救，则承租人不应被视为违约。 该书面通知将被视为满足适用的非法拘留者法规的法定通知要求，并将取代该通知要求（而非附加要求）。 承租人承认，业主同意纳入此类通知要求的条件是，此类通知将构成违约后法律要求的通知，承租人放弃对与非法拘留者有关的任何诉讼的任何索赔、反诉或抗辩，理由是此类通知不足以满足此类法定通知要求或以任何其他方式存在缺陷，承租人同意，在业主的任何行动中，承租人将不得提出任何此类论点。
24.7.
承租人为债权人的利益而作出的任何一般安排或转让；承租人破产、无力偿债或“债务人”如11 U.S.C.第101条，或任何后续法规（除非，在针对承租人提出的请愿书，该请愿书在其原始提交后60天内被驳回）；根据破产或类似法律提起诉讼，其中承租人是债务人或破产人；任命受托人
或接管人接管承租人位于该房屋内的几乎所有资产或承租人在本租约中的权益，（除非承租人在收回后60天内恢复管有）；扣押、执行或司法扣押承租人位于该房屋内的几乎所有资产或承租人在本租约中的权益（除非该扣押、执行或司法扣押在扣押、执行或司法扣押后60天内解除）；或者，如果承租人是合伙人或由一个以上的人或实体组成，合伙的任何合伙人或任何该等其他人或实体破产或无力偿债，或为债权人的利益而作出一般安排或转让。
25.
房东的补救措施 如果承租人在本租约项下发生违约事件，业主应享有以下补救措施。 这些补救措施不是排他性的，而是累积的，是本租约其他地方提供的或现在或以后法律允许的任何补救措施的补充。
25.1.
续租。 除非业主书面通知承租人业主选择终止承租人的占有权，否则业主不得终止承租人的占有权。 只要出租人不终止承租人的占有权，出租人可以（i）继续有效本租约，（ii）在到期时继续收取租金并执行本租约的所有其他条款，以及（iii）进入该房屋并将其或其任何部分重新出租给第三方，租期短于或长于本租约剩余期限。 承租人应立即向出租人支付出租人在此类装修中产生的所有费用，包括但不限于经纪人佣金、律师费、广告费以及为此类装修而改建房屋的费用。 当事人同意业主享有加州民法第1951.4节所述的补救措施（该条有效地规定出租人可在承租人违约后继续有效的租赁，并在到期时收回租金），承租人特此确认本租约符合该法定条款的要求，承租人'本协议项下的转租或转让权利仅受合理限制。
25.2.
租金从重新安置。 如果出租人选择按上述允许的方式重新出租全部或部分房屋，则出租人从租赁中获得的租金应按以下顺序和优先顺序用于支付：（i）承租人对出租人的任何债务，（ii）出租人在租赁中产生的所有费用，以及（iii）本租约项下到期未付的租金。 在支付上述款项后，出租人从租赁中收到的任何剩余租金应由出租人持有，并用于支付根据本租约到期的未来租金。 在任何情况下，承租人均无权收取出租人收到的任何额外租金，除非且直至承租人在本租约项下的所有义务（包括所有未来义务）全部履行。
25.3.
终止承租人的占有权。房东可随时书面通知租客房东决定终止租客对房屋的占有权，从而终止租客的占有权。该书面通知将导致在所有权终止之日起立即终止本租约。在本租约终止时，业主有权向租客追讨(I)在判给租约终止时已赚取的未付租金时的价值，(Ii)在判给租约时的价值，即在租约终止后至判给租约时本应赚取的租金超过承租人证明本可合理避免的租金损失的款额，(Iii)判给时，租客证明可合理避免的租期余款的未付租金(假若并无终止租约)的价值，超过租客证明可合理避免的租金损失款额，及。(Iv)补偿业主所需的任何其他款项，以补偿业主因租客未能履行租客在本租约下的义务或在一般情况下相当可能导致的一切损害；及。(V)为本租约支付的经纪佣金的未摊销成本，以及业主安装或支付的物业改善工程的未摊销成本。以及给予租户的任何免费或减租租用期的全额补偿。上文第(I)和(Ii)款所述金额的“判给时价值”须按违约利率计算。上文第(Iii)款所述金额的“授予时价值”应按授予时旧金山联邦储备银行的贴现率加1%进行贴现计算。如果房东根据本文授予的授权接管了房产，则房东有权保留和使用房产内的所有家具、固定装置和设备，包括在房东取消抵押品赎回权或由出租人或对其有留置权的第三方收回之前一直由租客拥有或租赁的家具、固定装置和设备。房东还有权将位于其上的家具、固定装置、设备和其他财产的全部或任何部分移走(无需获得扣押令、扣押令或其他法律程序，也无需承担起诉或任何损害索赔的责任)，并将其存放在县内任何地方
在这种情况下，承租人应向房东承担与搬运、储存和/或处置相关的费用，并应赔偿并使房东免受与搬运、储存和/或处置有关的一切损失、损害、成本、费用和责任。房东还有权将该等家具、固定装置、设备和其他财产的全部或任何部分的占有权让给任何声称有权占有该等家具、固定装置、设备和其他财产的人(“申索人”)，只要该人向房东提交了一份看来是由承租人(或承租人的任何前身)签立的文书的副本，授予该申索人在各种情况下接管该家具、固定装置、设备或其他财产的权利，房东无需调查该文书的真实性，也无需房东对索赔人声称采取行动所依据的事实或法律依据的有效性进行任何调查或查询；承租人同意赔偿、辩护并使房东各方免受因房东将所有或部分此类家具、固定装置、设备或其他财产的占有权让渡给索赔人而产生的一切费用、费用、损失、损害和责任。如果租客放弃房产并留下财产，房东可以选择是否接受该财产，清算所述财产，并将所得款项用于抵销租客到期和欠下的任何款项，或处置所述财产，在任何此类放弃后，租客放弃对该财产的任何索赔。就前述而言，如承租人在业主正式要求承租人将该物业移走后10天内，或在本租约期满或更早终止后10天内(以较早发生者为准)，租客仍未将该物业移走，则视为已放弃其在该物业的权益。尽管有上述规定，房东仍有权根据《加州民法典》1980年版的规定行使其权利。序列号。关于承租人个人财产的处分。本第25.3款的规定还应在承租人根据第20.1款交出房产时额外适用。本租约终止后，本合同的规定继续有效。
25.4.
业主的权利，以纠正违约。 业主在承租人发生违约事件后的任何时候，可自行承担补偿该违约事件的费用。 如果业主在任何时候，由于承租人的违约或违约，支付任何款项或采取任何要求支付任何款项的行为，则承租人应在支付该款项时立即向业主支付该款项，同时还应向业主支付该款项的10%的监督费，并应视为本租约项下的额外租金。 如果承租人未能在收到出租人发票后10个工作日内及时支付本款规定的任何应付款项，则（在不纠正该违约情况下）应按违约利率对该逾期款项计提利息（并应立即支付），直至该逾期款项被支付为止。
25.5.
执行成本。 出租人根据本租约条款收取承租人所欠的任何款项和损害赔偿，或执行本租约任何条款而发生的所有费用和开支，包括合理的律师费，无论出租人是否发起任何诉讼，均应由承租人根据要求支付给出租人。 如果承租人未能及时支付本段规定的任何到期款项，则（在不纠正该违约情况下）应按违约利率对该逾期款项累计（并应立即支付）利息，直至该逾期款项被支付为止。
25.6.
独立委员会。 如果出租人因未支付租金或出租人有权获得的任何其他款项或其在本协议项下可能要求的任何其他款项提起诉讼，承租人不得在该诉讼中提出任何反诉或任何性质或种类的抵销（强制反诉除外）。 双方明确同意，承租人支付租金或本协议项下要求的任何其他付款的契约独立于本协议所包含的所有其他契约和协议，因此，除其他外，承租人无权抵销承租人根据本协议项下应向出租人支付的租金。 上述条款不应解释为承租人放弃在承租人对房东提起的单独诉讼中主张任何此类索赔的权利，也不应解释为放弃适用法律规定的任何强制反诉。
26.
利息和逾期费用。 承租人逾期向业主支付租金或其他费用将导致业主承担本租约未规定的费用，具体金额将不切实际或极难确定。 该等费用包括但不限于处理费、收款费和会计费，以及任何涉及该房产的信托契约条款可能向业主征收的逾期费用。 因此，如果出租人在到期日起10天内未收到任何租金或其他费用（以良好资金的形式），则承租人应向出租人额外支付该逾期金额的百分之五（5%）作为逾期费用。 该迟缴费用代表了对承租人任何迟缴费用的公平合理估计，因此，在本租约签订时存在的情况下，本段是合理的。 出租人接受该迟缴费用并不构成承租人对该迟缴金额的违约的放弃或补救，也不妨碍出租人
行使出租人在本租约项下可享有的任何其他权利和补救措施，其中任何或所有权利和补救措施可在出租人行使其在本租约项下的权利之前、同时或之后行使。 除上述规定的承租人应支付的逾期费用外，如果任何该等租金或其他费用未在该等租金或其他费用到期之日起30天内支付，则承租人应向业主支付该等逾期租金或其他费用的利息（从第30天起，直到所有金额，包括利息，全额支付），年利率为美国银行、NT & SA不时公布的“参考利率”或法律允许的最高金额（以较低者为准）以上7%（“违约利率”）。 如果该参考利率不再公布，则应使用出租人选择的可比较的“最优惠利率”。 尽管有上述规定，在任何连续的十二（12）个月期间内，承租人没有义务支付出租人到期未收到的第一笔款项的迟缴费用，除非承租人未在出租人发出书面通知后五（5）天内支付该笔款项。
27.
业主违约—租户补救措施。 除非出租人未能在合理时间内履行出租人要求的义务，但无论如何不得迟于承租人向出租人发出通知后的30天内，以及向涉及该房屋的任何第一抵押或信托契约持有人发出通知后，承租人应向承租人提供其姓名和地址，说明出租人未能履行义务的性质；但是，如果出租人的义务的性质要求履行时间超过30天，则如果出租人在该30天内开始履行义务，并随后认真起诉该义务直至完成，则出租人不应违约。 在任何情况下，承租人均无权因业主的违约而终止本租约，承租人的补救措施仅限于金钱损失；但是，在任何情况下，业主均不对承租人造成的任何间接损害负责，包括但不限于对承租人业务的任何损害或干扰，（包括任何利润损失）与本租约有关。 本协议中的任何内容均不得解释为承租人因业主的任何违约而免除支付本协议项下到期的租金。
28.
季度付款。 如果根据本租约，无论是否收取，在本租约期限内任何一个日历年内，根据本租约到期的两期基本月租或附加月租均须支付迟缴费用，则基本月租和附加月租应自动到期，并按季度提前支付，而不是按月支付。 根据本款支付给出租人的所有款项可与出租人的其他款项混合使用，不计息。 如果承租人违反本租约的任何条款，则根据本款规定向承租人支付的资金余额可由承租人选择，用于支付承租人的任何违约金，而不是用于支付个人财产税、不动产税和保险费。 此外，如果本租约项下到期的三期或三期以上基本月租或额外月租，或者如果承租人以个人或商业支票形式支付的任何三次付款被银行退回，该银行出于任何原因（包括但不限于资金不足），则业主可自行选择，可要求承租人以经认证的本票、汇票或电汇的形式向出租人提交所有未来付款，所有电汇费用均由承租人负责。 承租人以上述方式提供付款的义务应继续完全有效，直到业主在其合理的酌情决定另行决定。 承租人还同意偿还出租人银行或金融机构因承租人退回支票而产生的实际费用，作为额外租金。 这些费用应是承租人根据本租约应支付的任何逾期费用之外的费用。
29.
杀伤性 如果建筑物在有效期内被全部或部分毁坏，导致建筑物全部或部分无法进入或无法使用，则在遵守本第29段其余规定的情况下，（i）业主应立即开始必要的工作，将建筑物恢复到与破坏前基本相同的状态，并应努力进行修复工作，直至完工，（ii）不要求业主修复承租人的改建或承租人的个人财产，除非这些改建或承租人的个人财产是房屋内的固定物，且业主收到的保险金明确涵盖了这些被排除的物品，承租人负责修复，（iii）此类破坏不应终止本租约。（除下文规定外），及（iv）承租人在本租约项下的所有义务应保持有效，但基本月租和额外租金应在该破坏之日至修复实质完成之日之间减少或减少，（a）因该项毁坏而不能使用或无法进入的处所的应租广场使用权，与（b）在该项毁坏前该处所的应租广场使用权的比率计算。 尽管本段有任何相反的规定，自出租人确定本句适用于主题的破坏/重建之日起，任何一方均应有10个工作日内终止本租约，如果出租人确定（1）可能需要超过（A）此类伤亡事件发生后的330天，或（B）270天，
在获得所有所需的重建许可后的天内完成该工程，（2）该等破坏（性质并非最小）发生在该期限的最后一年，或（3）当时的法律不允许该等修复。 此外，出租人可自行选择，终止本租约，并在该等破坏后60天或出租人收到收益后30天（以较迟者为准）之前书面通知承租人，（或关于收益金额的书面通知）由业主提供的保险，如果（l）此类破坏超过房屋、建筑物或项目当时重置价值的20%，或（ll）业主合理确定，该修复费用将超出业主从其投保的保险中实际收到的与该破坏有关的保险金金额（不包括免赔额），超出修复费用的5%以上。 如果业主或承租人终止本租约，则（x）业主无义务恢复本项目，（y）业主应保留与此类破坏有关的所有保险收益，（z）本租约应在业主向承租人发出终止通知后30天内终止。 承租人特此放弃加州民法典第1932（2）和1933（4）节或任何后续法规中关于房屋的任何破坏的规定。 如果业主在任何此类破坏后恢复房屋，承租人应立即对房屋进行重新固定、重新装备和（如适用）重新进货，并应在合理可行的范围内尽快重新开放房屋营业，但不得超过60天。 如果承租人不打算重新营业，则承租人必须在20个工作日内书面通知出租人，出租人可以停止维修工作并终止本租约。 此外，如果业主未能在一年内基本完成该修复工作，承租人可以在该年后向业主发出30天的书面通知（在此期间，修复工作没有基本完成），终止本租约。
30.
谴责。如果在本租契的签立期间，或在本租契生效日期之间的一段时间内，有任何具有谴责权力的公共或准公共当局、私人公司或个人行使任何政府权力(不论是通过法律程序或其他方式)，取得全部或部分处所或本租约的任何权益(前述任何一项)，或业主自愿将其出售或转让予任何申索人，不论是在谴责的威胁下或在谴责的法律程序待决期间(前述任何一项，即“谴责”)，房东和租客的权利和义务应依照本款第30款的规定确定。如果这是对整个房屋的谴责，则本租约应在申诉人占有该房屋之日(“谴责之日”)终止。如果该租约的任何部分(但不是全部)被取消租约，则本租约将继续有效，但如果该房产的剩余部分不适合租户继续使用该房产，则租户可选择终止本租约，方法是在决定取消租约的性质和程度后30天内以书面通知业主(“终止通知”)。此种终止应在(一)终止通知送达后30天或(二)废止之日生效，以较早者为准。如果承租人没有在30天内将终止通知送达房东，则承租人在本租约项下的所有义务应保持十足效力和作用，除非(除非按以下规定恢复)基本月租金应按以下比例减去：(A)被没收的房屋的可出租面积与(B)紧接被没收日期之前的房屋的可出租面积的比率。尽管本款有任何相反规定，但如果在业主收到终止通知后30天内，业主通知租客业主将自费在剩余房产中增加(或取代房产在项目中的其他类似空间)，以使该房产在废止后的可出租广场胶片与废止之前基本相同，并且房东立即开始修复，并在房东如此通知租客后150天内完成修复，则本租约下租客的所有义务仍将有效，但基本月租和额外租金应在自报废之日起直至修复工作完成的期间内减少或减少，减幅为：(A)报废之日所拍摄的房舍可出租广场录像带与紧接报废之日之前的房舍可租广场录像带之比。除非房东按照前一句话修复房屋，或除非租户在相关的30天内向房东发出终止通知，否则租客应自行承担费用完成租客使用房屋所需的任何修复工作。暂时停止使用该处所或该处所的任何部分少於180天，并不构成本段所指的停止使用；但在暂时停止使用期间受影响的处所部分的基本月租须予减收。所有赔偿、款项或任何因全部或部分赔偿(“赔偿”)而判给、支付或收取的有价物品，应归业主所有，并支付给房东。承租人无权获得赔偿金的任何部分，承租人特此将承租人对赔偿金任何部分的所有权利、所有权和权益转让给房东，但承租人应从赔偿金中获得承租人为租户的个人财产或遣散费赔偿而明确支付给租客的任何款项。房东和租客放弃下列任何法规(包括但不限于《加州民事诉讼法典》1265.130条或任何后续法规)的规定
允许房东或租户在房产被部分取消的情况下向高级法院(或任何其他法院)申请终止本租约。
31.1.
对转让的限制。未经业主事先书面同意，不得无理扣留或拖延，且除下文第31.3段允许外，不得自愿、非自愿地、通过法律实施或以其他方式(以下任何一种“转让”)发生下列情况(租户也不得允许发生)：(I)本租赁的租户对本租赁的任何部分的任何转让、转租、处置、出售、特许、许可、使用许可协议、按揭、产权负担、抵押、质押、抵押、抵押品转让或其他转让，或该处所的全部或部分；或(Ii)任何转让、处置、出售、转让、收购或由任何人士、实体、关连人士或关联实体集团或其发行的衡平法权益(不论是股份、合伙或其他)，不论是在单一交易或一系列相关或无关交易中，导致该等人士、实体或集团持有(或转让、转让、处置或出售)总已发行及未偿还的租户衡平法权益的50%或以上。
31.2.1. 业主不应对承租人或任何建议的分租人、受让人或其他受让人承担损害赔偿责任（前述任何一项，"拟议转让"），如果该同意被裁定被无理拒绝，在这种情况下，承租人的唯一补救办法是宣布拟议转让有效，犹如业主同意已经给予，但如果承租人是该等诉讼的胜诉方，承租人应有权获得合理的律师费。 承租人应在签订任何拟议转让之前至少30天向出租人提交2，000美元的不可退还金额（作为出租人和出租人律师审查、同意、拒绝和/或完成任何拟议转让的费用的付款），以及一份书面通知（“承租人通知”），其中包括（i）拟议转让文书的草稿（即，（ii）建议转让的名称和地址，（iii）建议转让的条款和条件的摘要，包括但不限于该建议转让的经济性和建议转让的开始或生效日期，（iv）与建议转让及建议转让业务有关的性质、性质及当前银行、财务及其他信贷资料及参考资料（包括但不限于最近三年的纳税申报表，包含现金流预测和财务预测的商业计划（含假设和竞争性市场分析），合理足够详细，以使业主能够确定拟转让方的财务责任。
31.2.2.在出租人收到该笔款项和承租人通知以及出租人要求的所有文件后30天内，出租人应通知承租人是否同意拟议的转让。 业主对任何拟议转让的任何同意不构成对任何其他转让的同意。 如果业主同意任何建议的转让，而承租人未能在建议的转让开始或生效之日起30天内完成转让（如承租人通知书中所述），或如果承租人通知书未指明该日期，则在承租人通知书发出后150天内，该同意应被视为已撤回，承租人应在进行转让前再次遵守本第31.2.2段的规定。 业主不得无理拒绝同意任何转让，（除其他事项外）如果拟议转让的性质或性质与建筑物及其周围区域的尊严和性质不一致，如果拟议转让的拟议用途与许可用途或承租人先前的用途有重大和不利的不同，则业主不应收到该笔款项或承租人通知，如果拟议转让将导致建筑物或项目的价值或可销售性下降，如果业主不合理地确信拟议转让是可信的，或者如果拟议转让将与任何协议、文书的任何条款冲突或导致违反，或构成违约，或业主作为一方或项目可能受约束的文件。 任何转让均不得解除或解除承租人在本租约项下的任何责任，无论是过去的、现在的或将来的，承租人仍应继续直接承担本租约项下的主要责任。（而不是单纯的担保）；但是，作为同意任何转让的一个条件，业主可要求转让承租人签署业主标准表格的担保书—该担保应用于免除该转让承租人在本租约项下的直接责任，且该转让承租人在其后对本租约项下产生的事项所承担的责任应根据该担保而非本租约项下，但承租人应继续对转让前产生的任何索赔和责任负责（双方理解，如果转让承租人未能，
如果执行该担保，则该转让将构成违约事件，该转让将无效，且该转让承租人仍应在本协议项下承担主要责任）。 承租人不可撤销地将任何转让产生的所有租金和其他款项转让给出租人，作为承租人在本租约项下的义务的担保，并且作为承租人和承租人的特别实际代理人，或根据出租人的申请指定的承租人的接管人，可以收取该等租金和其他款项，并将其用于承租人在本租约项下的义务；但前提是，除非本租约项下发生违约事件，承租人应有权收取该等租金和其他款项。 本第31段所述的任何内容均不得解释为将本租约或房产的任何第三方受益权延伸至任何拟转让。
31.2.3除非各方另有约定，承租人的押金(如有)应由房东保留，并在租赁终止时退还给租赁终止时拥有该房产的合法承租人，但须符合本租约第6段的条款和条件。任何转让文件应包含以下条款，这些条款无论是否包含在此类转让文件中，均适用于此类转让：(A)此类转让应受制于本租约的所有条款，并受其约束；(B)未经房东事先书面同意，任何拟议的受让人不得进行任何转让；及(C)在房东的选择下，如因任何原因取消或终止本租约，或在转让期满前自愿、非自愿、法律实施或其他方式退还本租约，建议的受让人应在转让期限的剩余时间内向房东作出全面及完整的委托。委托书应由一份令房东合理满意的形式和实质协议来证明，该协议规定建议的受让人应在房东提出要求后5天内签立并交付给房东。
31.2.4。承租人应立即补偿房东审查、同意、拒绝和/或完成任何拟议转让的合理费用(减去之前支付的2,000美元)，包括但不限于合理的律师费和房东贷款人(如果有)与此相关的费用，每次请求总计不超过2,500美元。如果承租人未能在书面要求的10个工作日内支付该金额，承租人应在本租约项下违约，如果拟议的受让人尚未接管房产，房东除有权享有本租约规定的其他权利和补救措施外，还有权撤销其对拟议转让的事先批准。
31.3.
超额租金和重新收回。承租人应在收到所有租金及其他对价后，立即向业主支付所有租金和其他对价，扣除与此类转让相关的所有租户合理第三方费用，不论其性质如何，建议受让人根据或由于任何转让而应支付的费用或应由承租人收取的费用，应超过(I)在转租物业的一部分的情况下，基本月租金中可分配给转租部分的基本月租金部分(根据转租部分的可出租广场胶片进行的分配)，或(Ii)在任何其他转让的情况下，基本月租金。此外，如果租客在租客的通知中表明其希望转让本租约或分租超过50%的房产，业主有权在收到租客的通知后15天内选择向租客发出书面通知(“收回通知”)，收回该租约并终止本租约。如果房东选择行使该权利并向租户发出收回通知，本租约将自动被视为自租户通知中所述的转让开始或生效日期起终止，租户应在该日期交出对房产的占有权(任何未能这样做将构成本合同项下的违约)。房东发出收回通知，并不构成房东同意租客提出的转让。尽管有上述规定，如果房东发出收回通知，租客可在此后三(3)个营业时间内书面通知房东撤回租客通知，房东收到通知后，房东无权根据本条款收回房产。
31.4.
许可受让人。尽管上文第31.1段或第31.3段有任何相反规定，以下任何转让或分租(其中任何一项将构成“获准受让人”)无需业主同意，也无需向业主支付任何与转让或转租有关的金额：
31.4.1.
承租人拥有全部或几乎所有有表决权和实益权益的母公司、全资子公司或其他公司，或公司拥有承租人全部或几乎所有有表决权和实益权益，且母公司、子公司或其他公司的有形净值(不包括作为资产的商誉)(根据公认会计准则确定)等于或大于2.5亿美元(250,000,000美元)；或
31.4.2.
因合并、合并或出售承租人的几乎所有资产而产生的任何尚存或继承实体，而所产生或收购公司的有形净值(不包括作为资产的商誉)超过(根据公认会计准则厘定)2.5亿美元(不包括作为资产的商誉)的有形净值(250,000,000美元)。
尽管有上述规定，作为任何此类转让给许可转让方有效的先决条件，在任何拟议转让给许可转让方之前至少十（10）天（除非上文第31.4.2段所述保密限制阻止披露（在这种情况下，承租人应在解除保密限制时及时通知出租人）），承租人应书面通知出租人其进行此类转让的意图，并向出租人提供充分的信息，以确认该实体实际上是许可转让人，转让承租人应签署出租人的形式担保书—该担保应免除转让承租人在本协议项下的直接责任，然后转让承租人将承担责任，此后，根据该担保而不是根据该租赁产生的事项，但承租人应继续对该转让之前产生的任何索赔和责任负责（应理解，如果转让承租人未能履行该担保，则转让应构成违约事件，转让无效，转让承租人仍应承担主要责任）。 业主应对所有与拟议转让或拟议转让有关的信息保密。 除未经出租人同意向允许的转让人转让的权利外，第31.2条的所有其他规定应适用于此类转让。
31.5.
房东的任务 未经承租人同意，业主可将其在本租约、建筑物和/或房产中的权益转让或转让给承担业主在本租约项下义务的任何个人或实体。 在任何此类转让或转让后，出租人应免除本协议项下的任何进一步义务，承租人同意仅从出租人的利益出发，以履行该等义务。 承租人为保证承租人履行其在本协议项下的义务而提供的任何担保，出租人可转让和转让给该等权益继承人，出租人应因此解除与此相关的任何进一步义务。
32.1.
版权所有 除本租约其他地方确定的特定保留权利（下文）外，作为项目所有人的业主，除业主的其他权利外，还不时保留以下权利：（i）暂时使用公共区域的部分，其中包括娱乐、户外表演、展览、汽车和其他产品展览、租赁售货亭，或其他用途，（ii）使用公共区域内的照明标准和其他区域或改善用于广告、通知目的或其他合理目的；㈢在业主法律顾问认为需要的范围内关闭任何公共区域，以防止任何公共区域的专用或任何权利的产生（iv）暂时关闭任何公用区作维修用途；（v）指定工程项目界线以外的其他物业成为公用区的一部分；（vi）在工程项目的任何部分进行改善工程项目或维修或改建工程项目的任何部分时，关闭或以其他方式使用部分公用区；（vii）临时利用部分公共区域作为业主或其关联公司、代理人、租户或承包商进行任何施工的中转区；及（viii）对公共区域或项目的任何部分作出任何更改，包括但不限于建筑物的更改或其他改善、增加新建筑物或其他改善，和/或改变车道、入口、出口、车辆停车位的位置或交通流的方向。 在行使该等权利时，业主同意采取商业上合理的努力，尽量减少对承租人使用房屋的任何干扰。
32.2.
未来建设 承租人承认，如下文所述，本项目的开发仍在继续，并可根据业主的选择，包括在本项目内建造额外建筑物和改善，包括目前构成公共区域的区域。 承租人是在充分了解该等未来开发工程对其租赁可能产生的影响的情况下订立本租约的，本租约所收取的租金已考虑到该等因素。 承租人进一步确认并同意，业主可不时自行选择建造，（包括但不限于其他建筑物），重建（包括但不限于用其他改进取代某些改进），改进（包括租户改善），修改，扩大，或以其他方式改变项目或其部分，包括改造，翻新，或翻修该房屋（统称为“建筑工程”）（但在任何情况下，业主均无义务这样做）。 承租人承认，任何此类建筑工程，
除其他事项外，将必然涉及噪声、灰尘和振动的产生、项目部分的障碍和项目内脚手架的放置、拆除、结构改造、项目内材料和设备的储存以及项目内工人的存在，所有这些都可能需要重新布置公共区域，包括但不限于景观美化，停车场（可能包括在施工期间提供临时停车场）、道路、照明设施，以及车辆和行人交通改道。 承租人同意，任何建筑工程的实施不构成驱逐（建设性或其他）；但前提是，出租人同意采取商业上合理的努力，尽量减少对承租人使用与该建筑工程有关的房屋的任何干扰。此外，业主特此保留合理需要的许可证和地役权，用于（i）安装、检查、测量、维护或建造干线、管道、竖井、柱、基脚、桥墩、管道或其他设施，以服务于项目内任何建筑物，或（ii）任何建筑工程；但是，业主应尽其商业上合理的努力，尽量减少对承租人使用、占用或享受本租约所设想的房屋的任何不合理干扰。 除下文规定外，承租人放弃任何及所有索赔、抗辩、抵销权或扣减，包括但不限于任何业务损失、销售减少、财产损坏、电子信息丢失或因该等施工工程而给承租人或承租人带来的不便。 出租人特此保留其自身及其代理人、雇员、许可证持有人和承包商在提前二十四（24）小时通知承租人的情况下进入该房屋进行施工的权利。 出租人根据本段行使任何权利，承租人不得有权获得任何租金减免或其他索赔、抵销权或对出租人的抗辩，但（除第19、36、44、（a）承租人有权对承租人提起诉讼。（作为承租人的唯一补救措施）如果承租人因业主在进行该等建筑工程时的疏忽或故意不当行为而遭受任何损害，以及（b）如果该等建筑工程导致承租人无法进入该等建筑工程或其部分，如果承租人在许可使用期间超过5个工作日，承租人应有权（作为承租人对无法进入该房屋的唯一补救措施）在其无法进入该房屋的期间内获得公平的租金减免。 上述权利将构成承租人对业主或与任何该等建筑工程有关的其他方面的唯一和绝对权利，承租人免除并放弃与此相关的任何其他索赔、抗辩或权利。 承租人进一步确认，扩建项目可能会影响经营费用的金额及其应由承租人支付的部分。
33.
地役权 业主可根据其选择，不时授予该等地役权、权利和专用权，并促使记录地块地图、地役权和运营协议以及影响该房屋和项目的限制，前提是该等行为不得对承租人进出该建筑物和该房屋的权利或承租人使用该房屋的权利造成重大不利影响。 承租人应根据业主的要求，立即签署任何商业上合理的文件或文书，以完成上述事项。 如果承租人拒绝或未能在出租人书面要求后10天内，承租人应指定出租人作为承租人的实际特别律师，代表承租人签署和交付该等文件或文书。
34.
房东的访问 出租人和任何出租人应有权在所有合理时间进入该房屋，如果情况下可行，在正常营业时间内，并在24小时通知后（如果情况下可行），（i）确定该房屋是否处于良好状态以及承租人是否遵守其在本租约项下的义务，（ii）进行任何必要的维护或对房产进行任何修复，业主有权或有义务履行，（iii）送达、张贴或张贴本租约要求或允许的任何通知，（v）在期限的最后九个月内张贴“出售”或“出租”或“出租”的标志，（vi）向经纪人、贷款人、代理人、潜在买家、潜在租户或对上市、融资、购买或占用项目感兴趣的其他人展示该房屋，（vii）支撑工程的地基、基脚和墙壁，并在房屋周围和周围架设脚手架和防护路障，但不得阻止进入房屋，以及在进行或即将进行任何挖掘或其他建设时，为房地的安全或保护所需的任何其他行为或事情。在任何邻近物业或附近街道上进行。 在紧急情况下，业主有权随时进入该房屋，而无需事先通知承租人。 经业主同意，业主在本款项下的权利延伸至即将进行挖掘或施工的相邻财产的所有人以及相邻财产所有人的代理人、雇员、官员，
承建商 对于本段规定的任何进入该房产所造成的任何不便、干扰、营业损失、滋扰或其他损害，出租人不承担任何责任，但由出租人或出租人的疏忽行为或故意不当行为直接造成的损害除外。 承租人无权因出租人行使本段规定的任何权利而获得基本月租或其他租金的任何减免。
35.
赔偿 承租人特此同意赔偿、辩护、保护和保护出租人及其股东、管理人员、董事、代理人、物业管理人员、雇员、承包商和组成出租人的合伙人（如有）免受任何及所有责任、损害、损失、费用、费用、律师费和索赔，包括但不限于任何及所有费用、律师费和索赔，以及在辩护或处理任何此类索赔和/或就任何此类索赔提起的任何诉讼或程序中产生的律师费（总的来说，"索赔"）（除业主的疏忽行为或故意不当行为所导致的程度外），或试图根据（i）施加责任的程度。承租人或承租人的受邀人对该房屋的使用，（ii）承租人的业务，（iii）承租人或承租人在该房屋或其他地方所做、允许或遭受的任何活动、工作或事情，（iv）承租人在履行本租约项下应履行的任何义务时的任何违反或违约，及/或（v）承租人或承租人的任何疏忽。 如果因任何该等索赔而对出租方或其股东、管理人员、董事、代理人、物业管理人员、雇员、承包商或组成出租方的合伙人（如有）提起诉讼或诉讼，承租方应在收到出租方通知后，由承租方负责辩护，费用由承租方自行承担，费用由出租方满意的法律顾问承担。
36.
免除房东的责任。 除业主的过失行为或故意不当行为造成的情况外，承租人承担所有风险，承租人放弃就前款所述的任何事项或下列任何事项向承租人提出的索赔，承租人不承担任何责任：承租人的业务受到损害，该业务收入损失，或货物，货物，商品或其他财产或承租人的人身损坏或伤害，承租人的受邀人，或在该房屋内、之上或周围的任何其他人，无论该等损害、损失或伤害是由犯罪行为、火灾、蒸汽、电力、煤气、水、雨、管道、下水道管线、洒水器、电线、器具、管道、空调或照明装置的破裂、泄漏、阻塞或其他缺陷或任何其他原因造成的，因该房屋或其他来源或地点而产生的状况，无论承租人是否无法获得该等损害、损失或伤害的原因或修复该等损害、损失或伤害的方法。与上述内容相关，承租人特此放弃任何由加州民法典第1542条规定的抗辩。（其中规定"一般免除不延伸到债权人或免除方在执行免除时不知道或怀疑存在对他或她有利的债权，并且如果他或她知道，本公司认为，任何此类免除将对承租人已知或怀疑存在的事项产生重大影响”），或类似性质的法律。本租约不得因项目任何部分或项目附近任何人行道、街道或改善的任何变更而受到影响或损害。
37.1.
房东的办公室 业主特此通知承租人，承租人特此确认，在根据本租约租赁该房屋之前，承租人已根据加州健康与安全法典第25359.7节被告知，业主知道或有合理理由相信，某些有害物质，（如第25359.7节中所使用的术语），如普通清洁用品、办公用品、汽车泄漏的石油产品和其他消费品，可能位于（现在或将来）该房产和/或该项目之上或之下。 尽管有上述规定，出租人或其代理人、雇员或承包商不得在房屋、建筑物或项目内或周围产生、带入、使用、储存或处置任何非法积聚的危险材料，但有限数量的标准办公室和清洁用品以及类似办公室项目中常用的石油和石油相关产品除外。 此外，业主应：（a）严格遵守本协议期限内有效的所有适用法规、条例和规章，使用、储存和处置所有此类允许的危险材料，这些法规、条例和规章适用于有害材料、公众健康和安全以及环境保护，以及（b）在本协议期限内始终遵守所有环境法律（定义见下文第37.2段）。 除根据下文第37.2段由承租人负责的事项外，业主应负责根据所有适用环境法的要求，对非法积聚的有害物质进行补救，费用由其承担（或由他人承担；但不作为经营管理人）。
37.2.
租客的契约 承租人向业主承诺、陈述和保证，其对该房屋、建筑物和项目的使用将完全符合
所有环境法。 承租人特此同意赔偿业主所有索赔（由于业主的疏忽行为或故意不当行为而引起的除外），由以下原因引起或与之有关：（i）承租人或承租人被邀请人从该处所、其上、其下或之上向周围空气、水或土地排放、释放或威胁释放任何危险材料；（ii）制造、加工、承租人或承租人的受邀人，或以其他方式从该房屋内或其下分发、使用、处理、储存、处置、运输或处理污染物、污染物或危险或有毒废物、物质或材料，或（iii）承租人违反该房屋内、其下或其上方的任何环境法（就本租约而言，“环境法”是指与公众健康或安全或环境使用或控制有关的任何联邦、州或地方法律、法规、条例、条例、指南或普通法原则，包括但不限于联邦综合环境反应，1980年《赔偿和责任法》、《Carpenter—Presley—Tanner有害物质帐户法》、《加利福尼亚危险废物控制法》、《联邦清洁空气法》、《加利福尼亚空气资源法》、《联邦清洁水法》、《加利福尼亚波特—科隆水质控制法》、《联邦资源保护和回收法》、《加利福尼亚Nejedly—Z'berg—Dills固体废物管理和回收法》，以及加利福尼亚州健康与安全法典第25359.7节）以及任何其他管辖加利福尼亚州环境或危险材料事宜的法律。 承租人不得导致或允许承租人或其代理人、雇员、承包商、分包人或受邀人在该房屋、建筑物或项目内或周围产生、带入、使用、储存或处置任何危险材料，但有限数量的标准办公室和清洁用品除外。 承租人应：（a）严格遵守本协议期限内有效的所有适用法规、条例和规章，使用、储存和处置所有此类允许的危险材料，这些法规和规章适用于有害材料、公众健康和安全以及环境保护，以及（b）在本协议期限内始终遵守所有环境法律。 如果房地受到污染（或者，由于承租人或承租人的被邀请人的行为或不行为，项目受到污染），则（1）承租人应立即书面通知出租人此类污染，（2）业主可以选择（A）要求承租人执行业主要求的所有补救措施，（以业主满意为前提，且承租人自行承担成本和费用，使房屋（和/或项目）至少恢复到与房屋一样好的状况所必需的（或项目）截至本租约日期，承租人应立即采取行动，或（B）着手进行调查，清理，以及业主认为必要或适宜进行的补救工作，因此，承租人应根据业主要求向业主支付全部费用（加上相当于该费用10%的监督费）作为额外租金。如果在出租人按照本段规定提出要求后，承租人未立即开始并努力进行此类补救，则出租人可根据出租人的选择，实施或促使实施此类补救，承租人应在接到要求后立即向出租人支付相关费用，外加该费用的百分之十（10%）的监督费。承租人在本条款37.2项下的义务和责任应在承租人租赁终止和本租约期限内继续有效，但本条款37.2项中的任何内容均不应被视为对承租人在本租约期限内或之后产生的任何污染承担责任，前提是承租人和承租人的受邀人在本租约期限内均未造成污染。 承租人确认其已审阅本协议附件G所附的《避免房屋潮湿和霉菌问题指南》（以下简称“潮湿指南”），并同意遵守潮湿指南。
37.3.
危险材料的定义。 本租约中使用的术语“危险材料”是指（i）定义为“危险废物”、“极端危险废物”、“限制性危险废物”、危险物质、危险材料”、“废物”、“污染物”或“有毒化学品、材料或物质”的任何材料或物质，如（a）综合环境响应，1980年赔偿和责任法（CERCLA）（42美国法典第9601—9675节）；（b）1976年《资源保护和回收法》（RCRA）（42美国法典第6901—6992k节）；或（c）任何其他联邦、州或地方法律，包括任何环境法律、法规，规例或条例（包括同意法令和行政命令，规定有关任何危险、危险或有毒废物、物质或材料的责任或行为标准，现在或以后生效）；（ii）石油；（iii）任何形式或条件的石棉；（iv）放射性材料，包括任何来源、特殊核材料或副产品材料；以及（v）多氯联苯（PCBs）和含有多氯联苯的物质或化合物。
38.
禁止使用霉菌、含铅油漆和含石棉材料。承租人不得允许或允许在房屋内使用任何含铅油漆，也不得允许或允许在房屋或项目上的任何地方出现任何条件、行为或不作为，以促进或允许房屋内霉菌孢子、真菌或其他类似生物的生产或生长。此外，承租人不得允许或允许任何含有任何形式或浓度的石棉的材料(“含石棉材料”)被使用或
储存在处所内或用于建造对处所的任何改善或改动，包括但不限于建筑或建筑材料和用品。无论含石棉材料是否被制造商、供应商或政府当局认为是安全的或被批准使用，或通过一般用途或惯例使用，这种对含石棉材料的禁令都应适用。房东有权在24小时通知后进入房屋并对其进行检查，以确定租户是否遵守本第38段的规定。如果承租人违反了前述关于含铅油漆、模具和石棉材料(统称为“违禁物质”)的公约，则(A)承租人应在接到房东的通知后，立即移除和补救这些违禁物质造成的任何损害，费用和费用由承租人自行承担；(B)这种移除和补救应遵守所有适用的法律；(C)承租人应补偿房东对房屋进行的任何检查和测试所产生的所有费用；以及(D)除非房客在房东通知后30天内完成移除，否则房东可以选择：执行下列任一或两项操作：(I)根据第24.4段宣布违约(无需房东通知)，并根据本条款行使房东的补救措施，包括但不限于，提前10天书面通知承租人终止本租约，和/或(Ii)移除和补救此类违禁物质，并从承租人那里获得此类移除和补救费用的补偿，包括支付给房东的10%(10%)的监管费。承租人应赔偿业主和业主的董事、高级管理人员、雇员和代理人因下列原因而提出的所有索赔：(A)未能严格遵守本条款下的义务，这是由于在建筑物上存在任何违禁物质；(B)与在建筑物内或从建筑物内存在、处理、移除或处置违禁物质有关的任何诉讼、和解、政府命令或法令，只要这些违禁物质是由承租人或承租人的代理人、雇员、代表或独立承包商在建筑物内使用、储存或以其他方式允许的，或用于对建筑物进行任何改善或改造，或(C)承租人未履行其根据本第38款规定清除此类违禁物质的义务。本条第38款的规定不适用于房东或房东受邀人带进房舍的任何违禁物质或因房东或房东受邀人的行为造成的任何违禁物质。
39.
安全措施 租户承认，虽然大楼可能包含限制进入系统，（如果作为业主工程的一部分提供），（i）基本月租不包括项目任何部分的任何安全措施的费用（ii）业主没有义务提供任何此类安全措施，（iii）业主未就项目的安全或安保向承租人作出任何陈述，且（iv）承租人将全权负责提供其认为必要的任何安保，以保护其自身、其财产，以及租户的受邀者参与、参与或参与该项目。 如果出租人在任何时候提供任何安全措施，则其费用应包括在运营费用中，但出租人没有义务在任何时间内继续提供此类安全措施，出租人可以在不通知的情况下停止此类安全措施，且不对承租人承担任何责任，并且出租人没有义务提供此类安全措施，且出租人没有义务以任何特定的谨慎标准提供此类安全措施。 承租人承担承租人、承租人财产和承租人被邀请人的安全保障的全部责任。 承租人免除出租人对承租人、承租人受邀人和/或承租人受邀人的个人财产的损害、损失或伤害提出的所有索赔（但由于出租人的疏忽或故意不当行为除外），即使该等损害、损失或伤害是由第三方的犯罪、鲁莽或疏忽行为造成的。关于上述内容，承租人特此放弃任何抗辩，否则将由加州民法第1542条提供。（其中规定"一般免除不延伸到债权人或免除方在执行免除时不知道或怀疑存在对他或她有利的债权，并且如果他或她知道，本公司认为，任何此类免除将对承租人已知或怀疑存在的事项产生重大影响”），或类似性质的法律。特此指示承租人通过当地警察机构对项目内或附近发生的任何犯罪行为或危险行为进行调查。 业主无义务警告承租人在项目内或附近发生的任何犯罪行为或危险行为，无论业主是否知悉该等犯罪行为或行为，承租人特此承诺随时了解该等问题。
40.
隶属和律师。 本租约及承租人在本租约项下的权利受任何抵押、信托契约、土地租约或基础租约的约束，（以及所有更新、修改、合并、更换或延期），现在或以后影响到该房地；但是，只要这样的抵押人，受益人或土地出租人已执行商业合理的排序和非干扰协议规定，只要承租人未发生租约项下的违约事件，租约及承租人的占用不得受到干扰。 本款的规定应自动生效，不需要进一步的从属文书。 然而，在确认此类从属地位时，承租人应立即签署并交付任何商业上合理的，
出租人、任何承租人或出租人根据任何理由或基础租赁可能要求证明此类从属性的文书，前提是该文书包含有利于承租人的习惯性不干扰语言，并符合下一句的规定，包括但不限于以商业上合理且承租人可接受的形式达成的《从属、代理和不干扰协议》。如果任何承租人，或任何土地或基础租赁的出租人，以后继承了业主在本租约项下的权利，无论是通过止赎，代替止赎的契约，或其他方式，则（i）该继承业主不受承租人可能对业主的任何抵消或抗辩的约束，（ii）承租人预付超过一个月的基本月租或任何其他租金，（iii）继承业主不承担业主的任何责任或义务，但继承后产生的责任或义务除外。（iv）承租人应委托并承认该继承人为承租人根据本租约的业主，该继承人不得干扰承租人根据本租约的占有，（v）承租人应迅速签署和交付任何商业上合理的文书，证明这种委托和不干扰，（vi）在上述委托书中，本租约应继续作为继承业主和承租人之间的直接租约（无论是否单独记录），并受本租约所有条款的约束，以及（vii）承租人应有权安静地享受该房屋，只要承租人没有违反本租约或上述任何替代租约的条款。 尽管有本款的前述规定，如果任何土地出租人或承租人选择在其土地租赁、信托契约或抵押权的留置权之前拥有本租约，并向承租人发出书面通知，说明本租约应被视为在土地租赁、信托契约或抵押权之前，无论本租约的日期是在土地租赁、信托契约日期之前还是之后，或抵押，则本租约应视为先于该土地租约或抵押的留置权，且该土地租约、信托契据或抵押应视为从属于本租约。
41.
禁止反言证书。 承租人应在收到业主书面要求后10天内签署并向业主提交一份证书（“禁止反言证书”）说明（i）本租约未经修改且完全有效，或经修改后完全有效，并说明所有修改，（ii）当时的基本月租，（iii）基本月租已提前支付的日期，（iv）任何保证金或信用证的金额，如适用，预付租金或构成已支付租金的其他付款，（v）无论承租人或据承租人所知，业主是否在本租约项下违约，以及据承租人所知，租赁项下是否存在有利于承租人的任何抗辩或抵销权，（vi）根据本租约要求业主完成的任何工作已完成（或说明任何例外情况），（vii）已支付任何租户改善津贴（或说明任何例外情况），以及（viii）业主可能合理要求的其他事项。 类似地，对于任何贷款或转让交易，业主应在接到承租人10天的书面请求后，签署一份以承租人提议的贷款人或转让人为受益人的禁止反言证书，确认（i）本租约未经修改且完全有效，或经修改后完全有效，并说明所有修改，（ii）当时的基本月租，（iii）预付基本月租的日期，（iv）任何保证金或信用证的金额，如适用，预付租金，或构成已支付租金的其他付款，以及（v）就业主所知，承租人是否违反本租约。 承租人按照上述要求签署并向业主交付禁止反言证书的要求不得因任何原因而延迟、附加条件或拒绝；该要求应是承租人在本租约项下的一项独立契约。
42.
放弃 承租人发生任何违约或违约事件时，出租人行使任何权利或补救措施的任何延误或遗漏均不得损害该等权利或补救措施，也不得解释为放弃。 出租人收到并接受拖欠租金不构成对任何违约的放弃，但接受的特定租金除外。 业主在任何日期收到承租人的收据和接受（“收讫日”），其金额低于该收讫日实际到期的租金，或在较晚日期到期但适用于该收讫日之前的一段时期，（i）支付该等租金的全部金额，或（ii）在到期时全额支付该等租金，该等租金将于稍后日期到期，但适用于该等收讫日期之前的一段时期。 出租人的任何行为或行为，包括但不限于接受该房屋的钥匙，均不构成出租人接受承租人在租赁日期前交出该房屋。 只有业主向承租人发出书面通知，说明业主选择终止承租人对该房屋的占有权，才构成接受该房屋的移交，并完成本租约的终止。 业主同意或批准承租人任何需要业主同意或批准的行为不应被视为放弃或使业主不必要同意或批准承租人任何其他或随后的行为。 业主对任何违约的放弃必须以书面形式作出，不得视为对与本租约相同或任何其他条款有关的任何其他违约的放弃。 承租人特此放弃根据加州民事诉讼法第1179条授予承租人的任何权利，
民法典第3275条，和/或任何后续法规。 承租人声明并保证，如果承租人违反本租约，因此本租约终止，承租人不会因该等终止而遭受任何不必要的困难，并在本协议期限内，承租人将制定替代或其他应急计划，以备在发生该等终止的情况下，承租人将收回该等房屋并搬迁。 承租人承认，本段中规定的承租人放弃是出租人签订本租约的一个重要部分，如果没有该等放弃，出租人不会签订本租约。
43.
券商 承租人声明，除主要租赁条款中列出的承租人经纪人（如有）外，没有房地产经纪人、代理人、发现人或其他人员负责促成或协商本租赁，承租人未以任何方式与任何其他房地产经纪人、代理人、发现人或其他人员进行交易。 承租人应赔偿、辩护并使出租人免受所有责任、损害、损失、费用、开支、律师费和费用，以及声称代表承租人行事或与承租人打交道的其他人（除上文所述者外）对出租人提出的任何索赔所引起的索赔。 出租人声明，除主要租赁条款中列出的出租人经纪人（如有）外，没有房地产经纪人、代理人、发现人或其他人员负责促成或协商本租赁，且出租人未以任何方式与任何其他房地产经纪人、代理人、发现人或其他人员进行交易。 对于声称代表业主行事或与业主打交道的任何房地产经纪人、代理人、发现者或其他人（除上文所述者外）可能对承租人提出的任何索赔而引起的所有责任、损害、损失、费用、费用、律师费和费用，以及索赔，业主应向承租人进行赔偿、辩护并使承租人免受损害。 在满足业主与业主经纪人之间的单独书面挂牌协议的要求后，业主应负责根据业主与业主经纪人之间的单独书面协议，支付应付给主租赁条款中确定的业主经纪人（或业主聘用的任何其他经纪人）的佣金。业主的经纪人将根据双方的同意，与承租人的经纪人分享佣金。
44.
业主责任的限制；放弃相应损害赔偿。 如果出租人未履行本租约，因此承租人收回了对出租人的金钱判决，则该判决只能从执行该判决时收到的销售收益以及对出租人在项目中的权利、所有权和利益征收的征费中得到满足，以及出租人应收的租金或项目其他收入，或出租人从出售或其他处置所有或任何项目中获得的对价，业主在本项目中的部分权利、所有权和权益。 尽管本租约中有任何相反规定，在任何情况下，任何业主或业主的任何现在或未来的股东、受托人、受益人、参与者、成员、管理人员、董事、代理人、顾问、物业管理人员、雇员、承包商或业主（如有）的合伙人或其附属公司或其任何继承人、继承人或受让人均不对任何附带的、间接的、您明确理解和同意，包括但不限于利润损失、商誉、使用、数据等方面的损失或其他无形损失的损害赔偿（无论是否已被告知该损害赔偿的可能性）。
45.
出售或转让。 如果出租人出售或转让房屋或项目（无论是自愿还是非自愿），则在出租人的利益继承人完成出售或转让并承担本租约后，出租人应免除其后根据本租约产生的任何责任。 如果承租人已支付任何保证金或预付租金，或者如果根据本租约出具了信用证，则出租人可将保证金和/或1个月预付租金或信用证转让给出租人的利益继承人（如适用），并且在转让后，出租人应免除因保证金或预付租金或信用证而产生的任何进一步责任。
46.
放弃契约 承租人应在租赁日期签署并交付租赁物的可记录形式的承租人放弃租赁物，并确认租赁物的终止。
47.
没有合并。 承租人自愿或以其他方式放弃本租约，或相互取消本租约，或出租人终止本租约，均不构成合并，并应根据出租人的选择终止任何现有分租租约，或根据出租人的选择，将任何此类分租租约转让给出租人。
48.
保密 除非对完成本租约（连同本租约的所有修订和增编）预期的交易至关重要：
48.1.
业主和承租人应严格保密并维护本租约的条款和本租约所拟交易或本租约的任何方面；
48.2.
业主和承租人不得发布或允许任何关于本租约、本租约条款和本租约预期交易或本租约任何方面的通知、声明、披露、通信或新闻稿。
48.3.
然而，本协议的任何规定均不妨碍业主或承租人向其法律顾问和/或注册会计师、潜在买家或任何出借人或潜在出借人披露本租约或本租约项下的任何交易的存在和条款，或本租约的任何方面，或遵守任何政府或法院命令、SEC或其他证券规则或法规，或要求该方披露本租约、本租约条款、本租约拟进行的交易和/或本租约任何方面的类似法律要求；但该方应尽合理和勤勉的诚信努力披露不超过该法律要求绝对要求披露的内容。
48.4.
管理公开尽管本协议中有任何相反的规定，各业主关联公司应有权自行决定披露本租约的条款，披露与公开备案和/或公开陈述有关的条款，或根据任何管辖权的法院或当局的要求，和/或根据任何适用法律，包括但不限于联邦和州证券法。
49.
反洗钱/外国资产管制处要求。 业主和承租人声明和保证如下，但另一方将依赖这些声明和保证的准确性，以确定遵守美国财政部外国资产管制办公室（“OFAC”）执行的法律，以及与打击洗钱和/或恐怖主义有关的任何其他适用法律、规则、法规和其他法律要求，包括但不限于关于资助恐怖主义的第13224号行政命令、《美国银行保密法》、《爱国者法》、《与敌人进行贸易法》、《国际紧急经济权力法》，以及根据这些法令颁布的所有规章，并不时修订（统称为《反恐怖主义法》）。
49.1.
没有针对该方或任何关联人（定义如下）提出、开始或威胁提出任何诉讼、诉讼、调查、指控、索赔、报告或通知，指控其违反任何反恐法。如果该方是一个实体（例如，公司、合伙企业、有限责任公司、信托公司）；（i）该方已行使应有的努力，以确定每个拥有直接或间接指导或导致指导该方管理和政策的权力的人的身份；（ii）如该方的所有权权益并非在交易所或有组织的交易所公开交易，则─由任何外国政府或由外国政府授权管理或执行其与证券事务有关的法律的任何政府机构或监管组织监管的柜台市场，该方已尽职调查以确定直接或间接持有，（iii）如果该方是金融中介（例如，银行、经纪公司、存管处），该方已尽职调查确定其每一个账户持有人的身份（本段所列的每一个上述人员均为"关联人"）。 该方（x）保存其用于核实其关联人身份的所有文件的记录；（y）将在租赁期满后至少保存五（5）年；以及（z）将应另一方要求随时向其提供该等文件。
49.2.
该方不是“被禁人”（定义见下文第49.3段），其关联人都不是被禁人，且该方不是为了任何被禁人的直接或间接利益而收购，也不打算签订本租约。 该方承认并同意，如果另一方在任何时候确定该方是或可能是被禁止的人，或任何被禁止的人持有或可能持有该方的直接或间接利益，另一方可自行决定终止租赁。
49.3.
在上述陈述和保证中，"被禁人员"是指任何个人或实体，其行为或已经行为（i）违反任何法令、规则、条例或其他法律要求，或（ii）代表任何个人或组织（A）在外国资产管制处实施的法律所规定的禁运国家或地区居住或拥有营业场所，或（B）被确定为恐怖分子，恐怖组织、外国资产管制处、美国政府任何其他部门、机构、处、董事会、局或其他部门、或任何公认的国际组织、多边专家组或政府或行业出版物特别指定的国民或被封锁的人员。 外国资产管制处的特别指定国民、被封锁人员和禁运国家和领土名单可在www.treas.gov/ofac上查阅，
尽管如此，如果出租人根据与打击恐怖主义和/或洗钱有关的任何适用法规、规则、条例或其他法律要求规定的义务和/或潜在责任，自行决定这样做符合出租人的最佳利益，则出租人可向执法机关和/或监管机构披露有关承租人的机密信息。
49.5.
承租人确认并同意，上述陈述和保证受承租人在本租约项下的赔偿义务的约束。
49.6.
如果任何一方意识到任何事实或情况可能导致上述任何陈述和保证在任何方面不准确，该方应立即通知另一方。
50.
持续发展 业主及承租人共同承诺以可持续及环保的方式经营项目、物业及楼宇，以减少能源消耗、不可回收废物及集体碳足迹。 业主和租户同意以下条款和条件，以实现这些目标：
50.1.
可持续性实践。 就本租约而言，术语“可持续发展实践”是指业主对项目和/或建筑物的可持续发展实践、计划、规则和目标，因为这些实践、计划、规则和目标可能不时被采纳、修改或修改，且不会对承租人施加任何额外的重大义务。
50.2.
可持续建筑运营。 承租人须自行承担成本及开支，遵守可持续发展常规之规定。 承租人提出合理要求后，出租人应立即向承租人提供一份出租人当时现行的可持续发展实践（如有）的副本。
50.3.
允许使用。 承租人不得以任何方式使用或经营物业，导致项目、建筑物或其任何部分不符合可持续发展惯例或建筑物的任何第三方可持续发展认证或评级要求。
50.4.
回收和废物管理。 承租人应自行承担费用：（a）遵守出租人的回收政策或计划；（b）按照出租人的要求将其垃圾和回收物分类并分类；（c）按照出租人的指示将分类后的垃圾和回收物放入容器中。
50.5.
维护和维修。 租户进行的所有维护和维修必须符合可持续发展惯例。
50.6.
改造。 租户进行的所有改建必须符合可持续发展常规。 此类可持续性实践包括但不限于使用低VOC或无VOC油漆、溶剂和粘合剂。
50.7.
在学期结束时删除。 若承租人在租期结束或租赁提前终止时须从物业中移除的任何设备、家具、装修或其他物品将被回收或处置，承租人应以环境可持续的方式并根据适用法律和可持续发展常规进行回收或处置。 承租人应支付因承租人未能遵守本款规定而可能对业主、项目、建筑物或承租人造成的所有费用、费用、罚款、罚款和损害赔偿。 承租人在前一句中的义务应在租赁期满或提前终止时继续有效。
50.8.
能源供应商。 业主保留随时更换电力供应商以及为建筑物购买绿色或可再生能源的权利。
50.9.1.
如果根据本租约允许或要求承租人直接与能源供应商签订合同，承租人应支付单独能源计量的所有费用，并应按照出租人合理要求的格式向出租人提交能源消耗数据。
50.9.2.
业主承诺通过减少项目的能源消耗来减少碳足迹。业主可跟踪公共区域、建筑物和/或项目其他建筑物的能耗数据，并通过ENERGY STAR Portfolio Manager或其他跟踪工具记录该等能耗数据。这些数据可用于
50.10.
按用水量业主承诺减少项目用水量。业主可跟踪公共区域、建筑物和/或项目其他建筑物的用水量，并通过ENERGY STAR Portfolio Manager或其他跟踪工具记录用水量数据。这些数据可用于测量、监测和减少项目用水量。
50.11.
LEED要求。 承租人应遵守业主认为适当的做法，以使建筑物或项目获得或继续遵守LEED认证要求。
50.12.
报告要求。 承租人应提供出租人合理要求的有关承租人使用和占用该房屋的信息和数据，包括但不限于能源和水消耗数据，以使出租人能够遵守适用法律规定的报告要求，申请或维护项目、建筑物的认证或评级，或申请与绿色或可持续改善相关的费用豁免。业主参与能源之星投资组合管理器®，因此，承租人应根据业主的要求，通过允许业主访问承租人的能源之星投资组合管理器®账户，并（a）承租人将其每月公用事业发票中的数据输入能源之星投资组合管理器®，或（b）承租人致使公用事业公司将数据输入ENERGY STAR Portfolio Manager ®。
50.13.
租户改善。 除工作函中所述的费用外，承租人的改进费用应包括与可持续发展实践相关的所有合理费用，包括任何相关文件、注册和认证。 承租人应促使承租人聘用的所有承包商遵守业主关于项目或建筑物的规章制度，包括但不限于可持续发展惯例。
50.14.
能源管理。 承租人同意尽合理努力有效地操作该物业的机械、电气和管道系统，以减少用水和能源的使用，并尽可能减少废物和碳排放。 承租人在该房屋内安装的所有电气设备或电器必须符合建筑物的能源管理标准，并连接到建筑物控制和监控系统（如有）。
50.15.
可持续性报告要求。 如果法律要求或为了业主保持其“LEED建筑”名称或其他与可持续性相关的名称，承租人应按业主的合理要求提供和交付可持续性消费信息和数据（统称为“可持续性信息”），其中应包括但不限于与承租人在可持续性目标方面对该物业的具体使用和占用有关的文件。 此外，承租人授权出租人在出租人认为合理适当的情况下，向包括公用事业公司或供应商在内的第三方索取承租人的可持续发展信息。 所要求的可持续发展信息可能包括但不限于：（a）使用能源之星能源性能评级或其他商定系统的能源消耗（包括电力、燃气和其他），（b）碳和其他温室气体排放的估计，（c）用水量，（d）产生的废物，以及（e）环境特性（遮阳、自行车等）。 出租人应有权在其认为合理必要的情况下使用此类可持续发展信息，包括但不限于以下目的：（a）监测和改善公用设施的使用；（b）对照任何可持续目标确定项目或建筑物的基准；（c）确认其可持续实践的符合性；（d）维护、提交或获得项目或建筑物的认证或评级；或（e）申请与环保或可持续改善有关的费用减免、信贷及/或回扣。
50.16.
可持续性信息。 根据承租人的要求，出租人应向承租人提供由美国环境保护署（EPA）评定的建筑物能源之星评分，称为能源之星投资组合经理®，并在提出要求时予以评定。 有关业主和/或其关联公司可持续发展相关目标、实践和相关信息的更多信息，租户可访问业主和/或其关联公司的网站 www.americanassetstrust.com.
51.1.
通知。 本租约要求或允许发出的所有通知均应采用书面形式，并应（i）亲自送达，（ii）以挂号信、邮资预付、要求回执的方式发送，或（iii）以国家认可的隔夜快递服务公司发送，该快递服务公司向另一方提供书面送达确认书，地址为主合同中规定的地址。
本租约条款。 业主或承租人必须将地址变更通知另一方，如果该地址变更。 每份通知应在实际收到时视为已发出、送达和收到，但如果是国家认可的隔夜快递服务发送，则应在交存快递员后一个工作日视为已送达。尽管有上述规定，出租人与承租人之间的日常通信应通过普通美国邮件、传真、电子邮件或双方约定或惯例的其他交付方式交付。
51.2.
时间是本质。 时间和严格和准时的履行对于本租约的每一项条款至关重要。 本租约中所有提及的“天数”均指日历日，除非该提及特别指明“营业日”是指预期的。工作日是指并指除星期六、星期日和国家或加利福尼亚州假日以外的所有日历日。
51.3.
货币 承租人根据本租约向业主支付的所有款项均应以美国货币支付。
51.4.
财务报表。 承租人应在收到书面要求后10天内及时向出租人提供经承租人证明真实正确的财务报表，反映承租人当时的财务状况。 此类财务报表应包括当期资产负债表和可获得的最近12个月期间的损益表。 此外，经业主书面要求，承租人应允许业主或业主选择的注册会计师通过审查承租人当前的财务账簿、记录和账目来确定承租人当前的财务状况。 出租人将对上述信息保密，除非任何法院或管辖权的机构可能要求，或该信息已经进入公共领域，或向任何出租人方的潜在买家和贷款人或任何出租人关联公司或此类潜在买家和贷款人的顾问和专业人士披露该等信息。代表承租人签署本租约的个人声明并保证，承租人在签署本租约之前向出租人提交的与承租人或本租约的任何担保人有关的财务报表和其他信息是真实、完整和准确的，是按照一致适用的公认现金会计原则编制的，并准确地反映了承租人的实际情况。（以及，如适用，每个担保人）截至本租约生效日期的净值。 尽管有上述规定，本条条款不适用于本租约项下的原始承租人或任何公开交易的许可转让。
51.5.
白酒 尽管本租约中有任何其他相反的规定，承租人应避免销售或以其他方式分发任何酒精饮料，并且此类销售在本租约中明确禁止，尽管承租人可能持有加州酒精饮料控制局颁发和/或批准的适当许可证。
51.6.
其他项目租户出售的酒。 承租人承诺并同意不抗议或以任何方式反对由承租人或项目内空间的其他使用者提交的服务或销售酒类的许可证申请。
51.7.
适用法律。 本协议各方面应受中华人民共和国大陆地区法律的管辖。 如果房产位于加利福尼亚州以外，则本租约中提及的加利福尼亚州法规或管理机构应被视为包括房产所在司法管辖区的任何相关法规或管理机构，且与该等加利福尼亚州法规或管理机构类似。 就地点和管辖权而言，本租约应视为在加利福尼亚州圣地亚哥市订立和履行（无论该房屋是否位于加利福尼亚州圣地亚哥市），业主和承租人特此同意圣地亚哥县法院的管辖权。
51.8.
律师费。 如果任何诉讼、仲裁、调解或其他程序，（“诉讼程序”）由任何一方针对任何其他一方发起，以强制执行、解释或以其他方式获得与本租约有关的司法或准司法救济，在该诉讼程序中获胜的一方应有权向败诉方收回所有费用、开支、合理的律师费、费用和开支，以及与该等诉讼程序有关或产生的专家证人费用（无论该等诉讼程序是否进行判决），以及任何判决后或裁决后的诉讼程序，包括但不限于执行任何该等诉讼程序产生的任何判决或裁决的诉讼程序。 任何此类判决或裁决应包含一项具体规定，以收回所有此类随后发生的费用、开支以及实际律师费和专家证人费。
51.9.
放弃陪审团审判。 在加州法律允许的范围内，
业主和承租人放弃其各自的权利，即任何一方针对另一方就本租约、业主和承租人之间的关系或承租人使用或占用该房屋而引起的或以任何方式与之相关的任何事项提起的任何诉讼、程序或听证会中的任何合同或侵权索赔、反诉、交叉投诉或诉讼原因，包括任何伤害或损害索赔或根据任何现行或未来法律实施任何补救措施。业主特此授权在任何诉讼中提交本段落的副本，作为上述放弃的最终证据。
/s/AW /s/SMC /s/YH
业主姓名首字母 租户姓名首字母缩写
51.10.
违约金。 在本租约中，凡当事人已指定一笔金额作为违约赔偿金或一方因一方违约而向另一方支付的约定金额，双方特此同意，所有如此指明的金额并非拟作为没收或罚款，而是拟对非—由于违约行为造成的损失或损害不确定或难以确定地证明，而每种情况下所指明的数额就违约行为造成的预期或实际损害而言是合理的。
51.11.
症状和条件；生存。 承租人将履行或遵守的所有条款，无论是契约或条件，均应被视为契约和条件。 承租人在本租约终止后应承担的所有赔偿、抗辩和维护不受损害义务。
51.12.
连带责任。 如果一个以上的人是承租人，则承租人在本租约下的义务应为每个人的共同和个别义务；但是，任何一个或多个人的任何行为或签名，以及给予或送达给任何一个人的任何通知或退款，对每个人都具有完全约束力。
51.13.
同行 本租约及与本租约有关的所有文件，包括但不限于本租约、任何附录、任何附件、工作函、保证书（如有）以及对上述任何文件的任何修订（统称为“租赁文件”）可签署任何数量的副本，每份副本应视为所有目的的原件，而所有对等方均构成同一文书。
51.14.
单数和复数；性别；人。凡上下文有此需要，所有以单数使用的词语应解释为已以复数使用（反之亦然），每种性别应解释为包括任何其他性别，而"人"一词应解释为包括自然人、公司、商号、合伙企业、合资企业、有限责任公司、信托、地产或任何其他实体。
51.15.
可分割性 本协议各方面应受中华人民共和国大陆地区法律的管辖。 如果本租约的任何条款或该条款对任何人或情况的适用在任何程度上无效或不可执行，则本租约的其余部分或该条款对除其被认定为无效或不可执行的人或情况以外的人或情况的适用不受该无效或不可执行性的影响，除非该条款或该条款的适用对本租约至关重要。
51.16.
自执行时起生效。本租约于业主及租客双方签立后生效，并对双方均具约束力，尽管本租约的期限(即租客根据本租约享有的全部占用权)将于租约开始日期后才开始生效。
51.17.
接班人。在本租约所载的任何可转让限制的规限下，本租约对本租约各方的权益继承人及受让人具有约束力，并符合其利益。除本租约每一方的权益继承人和允许受让人的权利外，本款规定不得产生任何可由本租约一方以外的任何人强制执行的权利，除非该等权利在本租约中明确授予其他明确指定的人。
51.18.
标题。本租约各段落的标题仅为方便起见，不应被视为以任何方式修改或限制任何
51.19.
建设 本租约的每一方及其法律顾问都有机会审查和修订本租约。 解释本租约或本租约的任何附录或附件时，不得采用将任何含糊之处解决给起草方的解释规则，承租人特此放弃该解释规则。
51.20.
完整协议。 本租约，附件和附录，如有，（在此引用中包含），构成业主和承租人之间关于该房屋、公共区域和项目的所有契约、承诺、保证、陈述、保证、声明、协议、条件和谅解，并且没有其他契约、承诺、保证、陈述、保证、保证、声明、声明、条件，或双方之间关于该房屋、公共区域和该项目的口头或书面谅解。 除本合同另有规定外，本租约的后续修订、变更、变更、修改或增补均不对业主或承租人具有约束力，除非书面形式并经业主或承租人签字。 尽管有上述规定，业主可不时以书面形式制定和修订该等规则、规章和标志标准，以利于项目和建筑物（视情况而定）。承租人或承租人的被邀请人违反该等规则、规定和标志标准，应构成本租约的重大违约。
51.21.
没有其他协议。 本租约一经完全签署，取代并撤销任何及所有先前的租约，包括租赁谈判、安排、意向书、租赁要约、租赁建议书或草案、宣传册、陈述以及在本协议双方或其各自的代理人或代表或声称代表业主或承租人的任何其他人之间传达的口头或书面信息。 承租人承认其并未受到本租约中未列明的任何口头或书面陈述的引诱，也未依赖于任何此类陈述。 任何此类陈述不得用于解释或解释本租约，业主不对任何此类陈述所产生的任何后果承担任何责任。
51.22.
修订内容 除非业主和承租人签署书面文件，否则本租约不得修改、修改或延长。
51.23.
同意. 当本租约（或本租约双方之间的任何其他协议）要求业主同意或批准时，业主可自行全权决定给予或拒绝给予其同意，除非本租约另有特别要求。
51.24.
电子签名。 业主和承租人同意在租赁和所有其他租赁文件上使用电子签名（定义如上）。尽管本租约中有任何相反的规定，业主和承租人同意，任何租约文件的每一方的电子签名应与该方的原始手写签名相同，就有效性、可撤销性和可接受性而言，并应有效地约束该方签署的租约文件。 双方同意，任何电子签署的租赁文件应被视为（a）“书面”或“书面”，（b）已签署和签署，以及（c）构成在正常业务过程中建立和维护的记录，以及打印时的原始书面记录。 如果在任何司法、仲裁、调解、行政或其他法律程序中作为证据，此类纸质副本或“打印件”将在双方之间完全被接受，其范围和条件与以书面形式创建和保存的其他原始商业记录相同。 业主和承租人均不得根据最佳证据规则质疑电子签名文件的真实和准确副本的可接受性，也不得质疑不符合传闻规则的商业记录。 就本协议而言，“电子签名”是指以电子方式传送的人工签名原始签名；“以电子方式传送”是指以传真形式传送或以“pdf”形式传送的。（便携式文档格式）或附加到电子邮件消息的其他复制图像；"电子签名文件"是指以电子方式传输的、包含或附有电子签名的文件，或这些术语可在《统一电子交易法》中另行定义，该法案可不时修订。
[后续签名页]
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本租约于本租约日期签署： |
房东： AAT托里13—14，有限责任公司， 特拉华州一家有限责任公司 执行人： 美国资产信托管理有限责任公司，特拉华州有限责任公司，作为代理人， 作者：/s/Adam Wyll 亚当·怀尔 总裁与首席运营官 作者：/s/Steven M.中心 Steven M.中心 办公室物业S.V.P. 日期：2023年11月14日 |
租户： IDEAYA生物科学公司 特拉华州的一家公司 作者：S/羽田雄二郎 姓名：羽田裕次郎 头衔：首席执行官 日期：2023年11月14日 |
增补件第1号修订
到标准写字楼租赁
本租赁附录(“附录”)构成特拉华州有限责任公司(“业主”)AAT Torrey 13-14，LLC与特拉华州一家公司(“承租人”)IDEAYA Biosciences，Inc.于2023年11月14日签订的办公室租赁协议(“租赁”)的一部分。本附录的条款包含在本租约的所有用途中。本附录中未另行定义的所有大写术语均由租赁条款定义。
1.基本月租
合同期内的基本月租金如下：
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租赁期
|
近似值 每可出租平方英尺的基本月租金 |
实际 基本月租
对于办公场所 |
租金生效日期至租金生效日期后12个完整历月的最后一天 |
$5.45 |
$31,266.65** |
13-24个月 |
$5.61 |
$32,204.65 |
25-36个月 |
$5.78 |
$33,170.79 |
37-48个月 |
$5.96 |
$34,165.91 |
第49—51个月 |
$6.13 |
$35,190.89 |
此外，租户应支付所有单独和单独计量的公用事业。
* * 承租人可获得三（3）个月的基本月租减免，该减免将在初始租期的第二（2th）至第四（4th）个月分配。 因此，如果承租人在任何适用的通知和补救期之后没有严重违约本租约，承租人不需要在初始租期的第二（2nd）至第四（4th）个月支付基本月租。 如果承租人被视为严重违约（在适用的通知和补救期后），且本租约因该违约而终止，承租人应对所有被扣减资金的未摊销部分承担全部责任，且出租人应有权行使其所有权利和补救措施，以收取被扣减资金。
2. 房地的状况
根据租赁条款，承租人确认承租人应根据本租赁条款接受和占用该房屋，并在其目前的“现状”条件下使用该房屋。 承租人确认并同意，上述主要租约条款第2.4段所述的该物业的可出租广场使用权，就本租约项下的所有目的而言，均为最终决定性的，承租人特此明确放弃因任何理由对可出租广场使用权提出异议的任何权利。承租人承认并同意，除租赁中明确规定的外，业主没有义务改善该房屋。 特别是，承租人承认，为满足承租人的预期用途所需的任何改进或变更应完全由承租人承担，并严格按照本租约的要求（包括征得出租人同意的要求）进行，除非此类改进和变更是出租人特别要求的，并在本租约和附件C中明确规定的。 如果租户将来对该房屋进行改进，则该房屋应按照本租约附件“C”中概述的程序建造。 出租人不应承担任何建筑规范或其他政府要求的工作，包括但不限于与喷水装置改造、抗震结构要求、残疾人住宿或危险材料有关的要求。
3. 公用事业
尽管有租约第9段的条款，该等处所的电费单独计量。 承租人应作出一切安排，以便与适当的公用事业供应商建立一个或多个帐户，承租人应在租赁期内（包括任何延期期）支付与此相关的所有费用。
4. 早期进入
尽管本租约的有效期至业主工程基本完工或2023年12月1日（较迟日期）开始，但承租人应有权在入住前十（10）个工作日进入该房屋，以安装设备和贸易固定装置，受本租约所有条款和条件的约束。 （a）承租人在租赁开始前的进入不得对任何业主工程的施工或完工产生重大影响或造成劳动困难；（b）承租人在租赁开始日期之前的进入应被视为符合并应受租赁所有条款和条件的约束，（c）承租人必须，并特此同意，就承租人在租赁开始日期前入住而引起的所有索赔、责任和损害赔偿，并保护承租人和承租人的代理人、雇员和承包商免受损害；（d）承租人在租赁开始日期之前进入并不构成租赁的开始；以及（e）业主将允许承租人的承包商进入该房屋，以执行承租人的工程（如有）（定义见附件"C"），在租赁开始日期之前，以满足租赁和附件"C"中规定的条件为前提，及（f）承租人应在进入该房屋前向业主提供保险证明（包括抢先体验保险）。
5. 电子签名
双方同意，本附录可以电子签名，并且本附录中出现的任何电子签名与手写签名相同，就有效性、可互换性和可接受性而言。 租赁第51.25条的规定应适用于本附录中的任何电子签名。
[后续签名页]
除非经本附录修改，否则租约的每一条款均未修改且完全有效。双方已于租赁日期签署本附录。
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房东： AAT托里13—14，有限责任公司， 特拉华州一家有限责任公司 执行人： 美国资产信托管理有限责任公司，特拉华州有限责任公司，作为代理人， 作者：/s/Adam Wyll 亚当·怀尔 总裁与首席运营官 作者：/s/Steven M.中心 Steven M.中心 办公室物业S.V.P. 日期：2023年11月14日 |
租户： IDEAYA生物科学公司 特拉华州的一家公司 作者：S/羽田雄二郎 姓名：羽田裕次郎 头衔：首席执行官 日期：2023年11月14日 |
展品“A”
项目工地平面图
本附件“A”旨在显示工程项目及建筑物于租约开始日期的大致结构，并不代表业主对工程项目或建筑物的大小、性质或准确结构作出陈述或保证。
展品“B”
房产的平面图
R
展品“C”
业主的工作、租客的工作及津贴
一般叙述/业主作品：业主应自行承担费用，并使用建筑标准材料，（i）蒸汽清洁和修理地毯，（ii）必要时修补和油漆房屋内部，以及（iii）将房屋接待区的石材地板替换为LVT地板（统称为“业主作品”）。 租赁开始日期后，根据租赁条款，承租人应接受该房屋的现状，无论在何处，但前提是，业主应使所有建筑系统，包括HVAC、屋顶结构和膜、结构、玻璃、外门、电气和管道系统，自租赁开始日期起处于良好的工作状态。
租户的工作：承租人应根据本租约规定的条款、规定和条件，自行设计和建造永久性固定的房屋内部装修，包括但不限于电缆、IT和安全系统的安装（统称为“承租人工程”），但须经出租人书面批准描述承租人工程的任何和所有计划。
津贴：承租人应负责承担完成承租人工作的所有费用和开支。 但是，如果承租人工程是按照本租约规定的条款和条件建造的，并且满足了下文第（a）—（e）段规定的要求，则出租人应向承租人偿还承租人工程的实际建造费用，最高限额为28美元，685.00（按房地每应租平方英尺5.00美元计算（5.00美元x5，737 RSF））（"津贴"）：
8.1.1
承租人必须在承租人工程开始前向承租人提交承租人工程的平面图或草图和规范，以供承租人批准，承租人必须按照该等经承租人批准的平面图和规范完成承租人工程；
8.1.2
承租人已提交一套完整的"竣工"计划和规格或"竣工"草图，业主可接受，以进行任何需要许可证的工程；
8.1.3
承租人已向出租人提供所有未完成的无条件豁免和豁免，并在最终付款后从承租人的承包商、分包商和供应商处解除劳动留置权，且必须至少达到未完成的津贴金额；
8.1.4
承租人已向业主提供与承租人工程施工有关的所有施工保证和保证；以及
8.1.5
业主已检查并批准承租人的工程，并满意承租人的工程已按照批准的计划以良好和熟练的方式完成；但是，任何此类检查不得对业主造成任何责任，也不得免除承租人或承租人的承包商因任何缺陷或未遵守本协议要求而承担的责任。
津贴不得用于承租人的家具、固定装置、家具、标志、设备或其他个人财产项目，或承租人在本租约项下的任何货币债务，所有这些都应由承租人单独负责和支出。
6.1
所有与承租人工程施工相关的费用、许可证、水电费或评估均由承租人负责支付，但如果承租人未直接支付，则可由业主代表承租人从津贴中支付。 如果上述第（a）—（e）条规定的条件在租赁开始日期的第一周年或之前未得到满足，承租人应丧失其获得补贴的权利。
所有与承租人的工作有关的变更应符合所有法律要求，包括但不限于1990年美国残疾人法案（42 U.S.C. 12181等），及据此颁布的条例，以及适用于残疾人无障碍通道的加利福尼亚州法律。 承租人应赔偿业主及其代理人、雇员、承包商和关联方，并保护业主及其代理人、雇员、承包商和关联方免受因违反上述合同而引起的所有索赔。
附件D
建筑规则及规例
承租人应遵守下列规则和条例。出租人不对承租人不履行本规则和条例的任何规定负责。
1.
锁；钥匙。未经业主事先书面同意，承租人不得在房屋的门窗上更换任何锁或安装任何新的或额外的锁或插销。承租人应承担承租人要求更换或修理锁的费用。该房屋的业主应提供两把钥匙，承租人需要的任何额外钥匙必须以合理的费用从业主处获得，由业主确定。
2.
向公众开放的大门。所有通往公共走廊的门必须始终关闭，除非正常进出房舍。
3.
关好门；进楼。业主有权在类似建筑物通常关闭和上锁的时间内关闭和上锁该建筑物的所有出入口。在大楼正常营业时间后离开时，租户及其雇员和代理人必须确保大楼的门已安全关闭和上锁。任何人，包括承租人和承租人的雇员和代理人，如在建筑物上锁的任何时间或在建筑物正常营业时间之后进入或离开，可能被要求签署建筑物登记册。除非寻求进入的人持有适当的身份证明或事先已安排进入大楼的通行证，否则可拒绝进入大楼。业主及其代理人不对任何人进入或排除建筑物的任何错误承担损害赔偿责任。在发生入侵、暴民、暴动、公众兴奋或任何其他骚乱的情况下，业主有权通过其认为适当的方式阻止在事件持续期间进入建筑物或项目，以保护生命和财产的安全。
4.
家具、货物和设备；服务用品。未经业主事先通知，不得将任何家具、货物或任何类型的设备带入建筑物。所有进出建筑物的活动必须与业主共同安排，并仅在业主指定的时间和方式进行。周一至周五下午4：00至6：00之间不允许提供服务（信使服务除外）。业主可随时限制电梯和大楼内送信员可进入的区域，并可要求承租人将货物留在大堂保安台进行提货。业主可规定所有保险箱和其他搬入建筑物的重型物品的重量、尺寸和位置，以及将这些物品运入建筑物内外的时间和方式。承租人不得占用房地的地板。如果业主认为有必要，保险箱和其他重物必须支撑在足以适当分配重量的支架上。业主不对任何保险箱或财产的丢失或损坏负责。因移动或维护本条所述的任何保险箱或其他财产而对建筑物的任何部分或其内容、居住者或访客造成的任何损害应由承租人承担责任和费用。
5.
使用电梯。建筑物内不得接收家具、包裹、用品、设备或商品，也不得将其上下电梯，除非在这些时间段内以及在出租人指定的特定电梯内。
6.
不得打扰其他居住者。承租人不得骚扰、拉拢或游说本项目的任何居住者，并应与业主和业主代理人合作，以防止这些行为。
7.
使用洗手间；损害责任。洗手间、尿厕、洗手盆及其他器具不得作任何其他用途，但不得用作建造该等洗手间、尿厕、洗手盆及其他器具的用途，亦不得向其内投掷任何种类的异物。因违反本规则而造成的任何破损、停工或损坏的费用应由造成破损、停工或损坏的承租人或其雇员或代理人承担。
8.
供暖和空调。未经业主事先书面同意，承租人不得使用业主以外的任何供暖或空调方式。
9.
恶臭的或有害的气体或物质；不干扰他人。承租人不得在处所之内或之上使用或保管，或容许他人使用或保管任何肮脏或有害的气体或物质。承租人不得允许占用或使用房屋的方式造成噪音、气味或震动，使业主或项目的其他居住者感到反感或反感。
10.
动物、鸟类和交通工具。承租人不得将任何动物、鸟类或车辆(如自行车)带进或保留在房屋、建筑或项目内。
11.
烹调；不得将场所用于不正当目的。除经保险人实验室(UL)批准的设备和微波炉可用于加热食物和为员工和访客冲泡咖啡、茶、热巧克力和类似饮料外，不得在酒店内进行或允许进行烹饪。这必须符合所有适用的联邦、州和城市法律、法规、条例、规则和法规。
12.
电话和其他电线。承租人在未获得业主批准之前，不得将电话线或其他电线引入房屋内。未经业主同意，不得对电话线或其他电线进行钻孔或切割。安装在房屋上的电话、电话亭和其他办公设备的位置应经业主批准。
13.
排斥或驱逐。房东保留将任何人排除或驱逐出本项目的权利。根据房东的判断，任何人受到酒精或毒品的影响，或从事违反本规则和规定的行为。
14.
禁止游荡。承租人和承租人的雇员和代理人不得出于吸烟或其他目的，在入口处、走廊、人行道、大堂、大厅、楼梯、电梯或公共区域游荡。承租人和承租人的员工和代理人不得阻碍这些区域，但只能将其用作进出房屋的手段。
15.
电力、水和空调的运行。承租人不得浪费电力、水或空调，并应与房东充分合作，以确保大楼供暖和空调系统的最有效运行。承租人不得调整该供暖和空调系统的任何控制。
16.
垃圾和垃圾的处理。承租人应将所有垃圾和垃圾存放在房屋内部。承租人不得在大楼附近放置或曾经在垃圾箱或容器中放置任何可能不能或不能以通常和惯常的方式移走和处置垃圾的材料。在处理垃圾和垃圾时，承租人应完全遵守管理该处理的任何法律或条例。所有垃圾、垃圾和垃圾的处理只能通过为此目的提供的入口通道和电梯，并且只能在房东指定的时间进行。
17.
遵守安全法规。承租人应遵守房东或任何政府机构制定的所有安全、消防和疏散程序和规定，并参加房东不定期安排的演练。
18.
保护处所。承租人应承担一切责任，包括锁上门和关闭其他进入房屋的途径，以保护房屋免受盗窃、抢劫和盗窃。
19.
遮阳篷、窗帘和电动天花板固定装置。未经业主事先书面同意，不得在建筑物的外墙上安装任何遮篷或其他突起。未经业主事先书面同意，不得将窗帘、百叶窗、百叶窗或纱窗挂在或悬挂在处所的任何窗户或门上，或在与之相关的地方使用。所有悬挂在办公室或建筑物周边空间的电气天花板装置必须是荧光灯，或具有业主批准的质量、类型、设计和灯泡颜色。承租人应遵守业主关于开业的规定，并
关闭附连于该处所内可看到该建筑物或建筑物公共区域任何内部部分的窗户(如有的话)的窗帘。
20.
无障碍之光。承租人不得遮盖或阻挡反射或允许光线和空气进入大楼大厅、通道或其他公共场所的窗框、窗扇、天窗、窗户和门。承租人不得在窗台上放置瓶子、包裹或其他物品。
21.
向承租人的员工提供信息。承租人应遵从房东的要求，即承租人将对房东重要的物品告知租客的员工。
22.
手推车和类似的设备。未经业主事先同意，租户不得在大楼的任何空间或公共大厅内使用任何手推车，除非手推车配备了橡胶轮胎和侧卫或类似的设备。承租人不得携带任何其他类型的车辆进入大楼。
23.
使用建筑物的名称或类似物。未经业主事先书面同意，承租人不得在与承租人的业务有关或宣传或广告中使用该建筑物的名称或该建筑物的任何照片或其他肖像，除非承租人可以在承租人的地址中注明该建筑物的名称。
24.
停车规则和条例。未经业主事先书面同意，不得在建筑物或项目的停车场内进行汽车清洗或清洗。
25.
规则变更；放弃。出租人有权随时更改或撤销任何一项或多项本规则和条例，或制定任何其他合理的规则和条例，根据出租人的判断，可能是必要的：（a）房屋、建筑物和项目的管理、安全、维护和清洁；（b）维护良好秩序，以及（c）便利该处所、建筑物和项目内的其他占用者和租户。
26.
易燃物 承租人在任何时候都不得在该房屋、建筑物或项目内有任何明火，包括但不限于点燃蜡烛、打火机、火柴或与烹饪有关的明火。 承租人不得在房屋、建筑物或房屋周围使用或保存易燃、易爆或危险的液体或物质，但通常在用于一般办公用途的类似房屋中发现的物质除外，承租人以安全的方式和所有适用法律的规定使用。 承租人应在房屋内任何复印机或复印机或类似的发热设备（可能含有或不含有可燃材料）旁安装和维护一个足够的、明显标记的（在任何时候都能正常操作）灭火器，费用由承租人自行承担。 承租人应按照城市法规的要求在房屋内安装尽可能多的其他灭火器。 未经出租人事先书面同意，承租人不得在房屋内或其周围使用、储存、安装、溢出、移除、释放或处置任何含石棉材料或任何根据美国法典第42条规定现在或以后被认为有毒或危险的固体、液体或气体材料。第9601节及其后各条或任何其他可能现在或以后生效的适用环境法。 承租人应遵守与承租人使用这些材料有关的所有法律，并应独自承担消减和移除的费用。
27.
未经业主事先书面批准，承租人和承租人的受邀人不得在建筑物的健身设施或项目内的任何其他位置进行任何个人培训或团体健身训练。
业主可以放弃任何一个或多个本规则和条例为任何特定租户的利益。出租人的任何放弃均不应被视为对任何其他承租人的该等规则和条例的放弃，且任何放弃均不应阻止出租人对本项目的任何其他承租人执行该等规则和条例。承租人应被视为已阅读本细则和条例，并同意遵守本细则和条例，作为承租人占用该房地的条件。
展品“E”
故意删除
展品“F”
CASP检查披露和确认
本CASP检查披露和确认（“披露和确认”）是与AAT TORREY 13—14，LLC（特拉华州有限责任公司（“业主”）和IDEAYA BIOSCIENCES，INC.之间的拟议租赁（“租赁”）提供的，根据加州民法第1938条关于CASp（认证访问专家）检查的要求，特拉华州公司（“租户”），用于位于11710 El Camino Real，Suite 100，San Diego，California 92130（“房产”）的房产。 《加利福尼亚民法》第1938条附于此。
1.
该场所的FORMSURE KBOX没有经过认证访问专家（CASp）的检查。
根据加州民法典第55.51条及其后的规定，已确定该房屋符合所有适用的建筑相关无障碍标准。
根据《加州民法》第55.51条及以下条款，该房屋尚未被确定为符合所有适用的建筑相关无障碍标准。
已为房地签发以下CASP检验证书和报告：
表格KBOX CASp检验报告，日期为_
日期为__
(1)
如果承租人在签署租约前超过48小时收到CASP检查报告的副本，承租人无权根据报告中包含的信息解除租约。
(2)
如果承租人在签署租约前至少48小时没有收到CASP检查报告的副本，承租人在签署租约后72小时内可以撤销租约。
(3)
如果承租人在签署租约前未收到CASP检验报告的副本，则业主必须在租约签署后7天内提供检验报告的副本。承租人将有最多3天后根据报告中的信息解除租约。
3.
承租人同意不披露CASP检查报告或残疾人出入检查证书中的信息，除非承租人完成维修以纠正无障碍违规行为。
4.
认证访问专家（CASp）可以检查主题场所，并确定主题场所是否符合州法律下所有适用的建筑相关无障碍标准。 虽然州法律并不要求对标的房屋进行CASP检查，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或承租人获得对标的房屋的占用或潜在占用的CASP检查，如果承租人或承租人要求。 双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及为纠正场地内违反施工相关无障碍标准所需的任何修理费用达成一致。
[后续签名页]
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房东： AAT托里13—14，有限责任公司， 特拉华州一家有限责任公司 执行人： 美国资产信托管理有限责任公司，特拉华州有限责任公司，作为代理人， 作者：/s/Adam Wyll 亚当·怀尔 总裁与首席运营官 作者：/s/Steven M.中心 Steven M.中心 办公室物业S.V.P. 日期：2023年11月14日 |
租户： IDEAYA生物科学公司 特拉华州的一家公司 作者：S/羽田雄二郎 姓名：羽田裕次郎 头衔：首席执行官 日期：2023年11月14日 |
《民法》第1938条
(a)
商业物业所有人或出租人应在2017年1月1日或之后签署的每份租赁表格或租赁协议上注明，标的房屋是否经过认证访问专家（CASp）的检查。
(b)
如果标的物已接受CASP的检查，并且据商业物业所有人或出租人所知，在检查日期至租赁或租赁协议日期之间没有完成或开始的修改或变更，影响标的物符合与建筑相关的无障碍标准，商业物业所有人或出租人应提供，在租赁或租赁协议执行之前，CASP准备的任何报告的副本与预期承租人或承租人的协议，报告中的信息应保持保密，除非承租人完成维修和纠正违反建筑相关无障碍标准的必要，承租人或承租人同意作出。
(c)
为纠正CASP报告中提到的违反建筑相关无障碍标准所需的任何修理或修改被推定为商业物业所有者或出租人的责任，除非商业物业所有者或出租人与承租人或承租人另有约定。承租人或承租人应有机会在租赁或租赁协议执行之前审阅任何CASP报告。如果租赁或租赁协议的签订至少48小时前未向准承租人或承租人提供报告，准承租人或承租人有权在协议签订后72小时内根据报告中所包含的信息解除租赁或租赁协议。
(d)
如果主体房屋已由CASP出具检查报告，如第55.53条第（a）款所述，表明其符合第55.52条第（a）款第（4）款所定义的适用标准，商业物业所有人或出租人应提供一份现行残疾人通道检查证书和任何检查报告的副本，承租人或承租人尚未根据第（b）款提供的租赁协议或租赁协议签署之日起七日内。
(e)
如果标的房屋未按照第55.53节（e）项的规定颁发残疾人出入检查证书，商业地产所有人或出租人应在租赁表或租赁协议上注明以下内容：
"认证访问专家（CASp）可以检查主题场所，并确定主题场所是否符合州法律规定的所有适用的建筑相关无障碍标准。虽然州法律并不要求对标的房屋进行CASP检查，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或承租人获得对标的房屋的占用或潜在占用的CASP检查，如果承租人或承租人要求。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及为纠正违反建筑相关无障碍标准而进行的任何必要维修费用达成协议。
（f） 如本条所用，“商业财产”是指向经营或打算经营《加利福尼亚州法规》第24篇第2部分第2章第202条所定义的公共场所或在这些场所内邀请公众的设施的人提供出租或租赁的财产。
展览"G"
避免处所内潮湿和模具问题的准则
控制水分和适当的维护是限制霉菌生长所必需的。承租人同意以防止霉菌生长的方式维护该房屋。租户特别同意：
立即联系管理办公室报告：
➣
房屋、储藏室、车库或任何公共区域（包括周围的水池、厕所、洗衣机、烘干机和冰箱）发生任何漏水、水浸或过多或持续潮湿。
注：当有机建筑材料（例如，木材、干墙）变湿时，它们可以在短至24—48小时内开始显示可见的霉菌生长。因此，必须努力尽快彻底干燥材料。
对房舍进行适当的通风和除湿：
➣
打开门窗，确保房屋定期通风。将房舍封闭起来会导致室内湿气积聚。窗户内部的过度冷凝也可能发生在寒冷的室外温度期间。
➣
必要时使用空调、暖气和风扇，以保持整个房屋的空气循环，但避免在门窗打开时运行空调，因为这可能导致空调器和其他冷金属表面上的过度冷凝。
➣
在潮湿或下雨的天气条件下，尽可能关闭门窗，以避免湿气进入房舍。
➣
不要用家具、壁挂等堵塞或覆盖任何供暖/通风/空调扩散器、格栅或恒温器。
➣
未经业主书面同意，请勿维护鱼缸或其他装满水的容器。
保持处所内环境清洁：
➣
当工作台面、窗户、窗台和空调格栅凝结时，擦拭并擦干这些表面。
➣
不要给室内植物浇水过多，并立即清理溢出物。所有盆栽植物必须在主容器下面有一个辅助容器来收集水分。
➣
定期清除垃圾，及时清除发霉或腐烂的物品（如食物、湿衣服或其他材料）。
➣
请勿将任何被水损坏或出现霉菌生长的个人物品带入房屋，尤其是衣物、沙发、椅子、床垫或枕头等物品。
如果租户有洗衣机/烘干机，防止租户的洗衣柜内积水：
➣
打电话给房东报告洗衣机和烘干机壁橱里的冷凝。干燥任何凝结物。
➣
使用租户的烘干机来烘干租户的大部分衣物。虽然小衣架可以用于精致的衣服物品，广泛使用晾衣架可以产生湿度，
导致水分问题。在通风良好的地方使用晾衣架，如果可能的话，使用风扇来循环空气。
➣
确保租户的干燥器通风口连接正确，没有任何障碍物。
防止任何壁橱空间内的湿气积聚：
定期检查房屋是否潮湿和发霉：
➣
每月至少检查一次厂房内部(肉眼和嗅觉)是否有霉菌生长。检查将包括但不限于：
o
任何目前或以前由纤维素制成的潮湿材料(如墙纸、书籍、纸张和报纸)；
感谢您在维护健康环境方面的帮助。
承租人同意遵守所有必要的指示和要求，以准备房屋和/或项目进行调查和补救，控制水入侵，控制霉菌生长，或进行维修。受污染或可能受污染的个人财产的储存、清洁、移走或更换将由承租人负责，除非霉菌增加是由于房东的疏忽、故意不当行为或违法造成的。对于房东不知道的任何情况，房东概不负责。承租人同意一旦承租人获得所有记录、文件、采样数据和其他与房屋或项目内任何漏水、过多水分或霉菌状况有关的材料的副本，即向业主提供这些材料的副本。违反本展品的任何规定，即构成对本租约的实质性违反。
由于沿海大气和其他条件，房屋可能会产生湿气，导致霉菌和霉菌。承租人承认存在这种风险，并承担适当通风和房屋管理的责任，以避免此类开发。此外，在法律允许的范围内，承租人承担因潮湿导致房屋发霉和/或霉菌对房屋以及承租人的人身和/或财产因暴露于潮湿导致发霉和/或霉菌而造成的任何伤害或损害的责任。
展品“H”
租赁条款的确认
本租赁条款确认书(本《确认书》)由特拉华州有限责任公司AAT Torrey 13-14 LLC和特拉华州公司IDEAYA Biosciences，Inc.于20_
2.
根据本租约第4款，业主和承租人特此确认租赁开始日期、初始租赁日期和租金开始日期如下：（i）_（ii）_
3.
除上述内容外，根据租赁第4段，承租人特此确认：（i）其已接受租赁中规定的房屋所有权；（ii）租赁中要求业主提供的装修和空间，包括租赁附件“C”中要求的所有业主工作；（iii）业主已履行其所有奖励性质的义务；（iv）租约并无修改、更改或修订；（v）除租约主要租约条文另有规定外，概无支付保证金；及（vi）租约所有条款及条件完全有效。
4.
本确认书的条款应符合双方及其各自继承人的利益，或约束（视情况而定），但须遵守租赁中所载的转让限制。
5.
除本确认书所作修改外，租赁的所有条款应保持完全有效。 如果租赁与本确认书之间存在任何冲突，则本确认书的条款应适用和控制。
6.
本确认书可签署一份或多份副本，每份副本应视为原件，所有副本应构成一份文件。
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房东： AAT TORREY 13—14，LLC，特拉华州有限责任公司 执行人： 美国资产信托管理有限责任公司，特拉华州有限责任公司，作为代理人， 由：_ [名字] [标题] 日期：_ |
租户： IDEAYA生物科学公司 一家特拉华州公司 由：_ 姓名：_ 职称：_ 日期：_ |