附录 99.1
KE Holdings Inc. 公布2022年第一季度未经审计的财务业绩
中国北京，2022年5月31日——领先的房地产交易和服务综合平台KE Holdings Inc.（“贝科” 或 “公司”）（纽约证券交易所：BEKE，香港交易所：2423）今天公布了截至2022年3月31日的第一季度未经审计的财务业绩。
2022年第一季度的业务和财务亮点
| ● | 总交易价值 (GTV)1 为人民币5,860亿元（合924亿美元），同比下降45.2％。现有房屋交易的GTV为人民币3741亿元 （合590亿美元），同比下降44.5％。新屋交易的GTV为人民币1,927亿元（合304亿美元），同比下降43.9％。新兴服务和其他服务的GTV为人民币192亿元（合30亿美元），同比下降63.6％。 |
| ● | 净收入为人民币125亿元（合20亿美元），同比下降39.4％。 |
| ● | 净亏损为 RMB620 百万美元（9,800万美元）。调整后净收益2 是 RMB28 百万美元（400 万美元）。 |
| ● | 截至2022年3月31日，门店数量为45,777家，比去年同期下降6.0％。活跃门店数量3截至2022年3月31日， 为42,994人，比一年前下降了4.3％。 |
| ● | 截至2022年3月31日，代理人数为427,379人，比去年同期下降了19.1％。活性剂的数量4截至 2022 年 3 月 31 日， 为 381,799，比一年前下降了 20.3%。 |
1 给定时期内的 GTV 是根据公司平台 促成的所有交易的总价值计算得出的，并以期末签订的合同为证，包括现有房屋交易、新房交易 和新兴服务及其他服务的价值，包括已签订合同但在期末等待完成（即所有权转让 和注册完成）的交易。为避免疑问，如果交易之后没有完成，相应的 GTV 将相应地抵消。
2 调整后净收益（亏损）是一种非公认会计准则财务指标，其定义为净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬 支出，（ii）收购和商业合作协议产生的无形资产摊销，（iii）长期投资的公允价值 的变化，以公允价值和或有对价计量的应收贷款，（iv）投资减值， 和（v）税收上述非公认会计准则调整的影响。有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的公认会计准则和 非公认会计准则业绩对账” 的部分。
3 根据我们积累的运营经验，我们在平台上引入了活跃代理和活跃门店的数量， 可以更好地反映我们平台上门店和代理商的运营活跃度。
截至给定日期，“活跃门店” 定义为我们平台上的门店 ，不包括以下门店：（i）在过去 60 天内没有为任何房屋交易提供便利；（ii）没有任何代理商在过去七天内参与过房屋交易的任何关键步骤（包括但不限于推出新房产、 吸引新客户和进行房产展示），或（iii）未曾访问过在过去 14 天内由任何代理人 执行。截至2021年3月31日，活跃门店数量为44,937家。
4 截至给定日期的 “活跃代理人” 定义为我们平台上的代理商，不包括以下代理人：(i) 向 发出通知但尚未完成退出程序，(ii) 在过去 30 天内未参与房屋交易任何关键步骤（包括 但不限于介绍新房产、吸引新客户和进行房产展示）， 或 (iii) 未参与促进过去三个月中的任何房屋交易。截至 2021 年 3 月 31 日，活性药物数量为 479,308。
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| ● | 移动月活跃用户 (MAU)5 平均为3,970万人，而2021年同期为4,850万人。 |
贝科 董事会主席兼首席执行官彭永东先生评论说：“在第一季度，面对一些城市爆发 COVID-19 变种所带来的重大不确定性以及疲软的宏观经济前景，我们继续努力，坚定地将重点放在服务客户、关爱我们的服务提供商上，并以乐观的心态进一步扩大我们在更广泛的住房 相关服务中的影响力。”
“我们在2022年第一季度的GTV总额同比下降45％，至人民币5860亿元，这反映了该行业面临的挑战，但 我们对优质服务的市场领先承诺在一定程度上缓解了这一挑战。在这种环境下，我们继续采取纪律严明的方法，将效率 作为现有房屋销售的最高运营重点。我们进一步完善了门店和代理商管理，并利用技术来优化运营。对于新屋销售，我们的目标是平衡的规模扩张和风险管理。具体而言，我们的目标是加强与高质量房地产开发商的 合作，并开发基于数据的产品，以有效加强他们对 新房项目和销售转化的评估。同时，我们的家居装修和家居 服务没有受到短期不利市场条件的阻碍，实现了强劲的增长，圣都的整合进展顺利，协同效应在多个层面上得以实现。”
“毫无疑问，今年我们在多个方面接受了 的考验，但我们坚信，无论是在好时期还是艰难时期，我们为客户带来的价值都会为我们带来持久的竞争优势 。我们准备好度过这个艰难的阶段，一如既往地保持顽强和乐观，建立新的能力，变得更强大，” 彭先生总结道。
5“移动月活跃用户” 或 “移动 MAU” 是 (i) 通过我们的平台访问我们平台的账户数量之和 贝克要么 莲佳 移动 应用程序（已消除重复）每月至少一次，以及（ii）每月至少通过 我们的微信小程序访问我们平台的微信用户数量。任何时期的平均移动月活跃用户数的计算方法是：(i) 公司在该时期内每个月的移动月活跃用户总和除以 (ii) 该时期内的月数。
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贝科执行董事兼首席财务官徐涛补充说：“在第一季度，净收入为人民币125亿元，同比下降39.4％，原因是在 COVID-19 复苏造成的暂时干扰下，市场 的复苏仍然分散。面对不利因素，我们抓住机会 进一步优化执行力，为市场复苏情景做好准备。为了奠定基础，我们投入了更多资源 来发展和投资我们的长期能力，收购盛都的完成即证明了这一点， 极大地增强了我们的家居装修和家具服务。此外，为了保护利益相关者的最大利益，我们 于 5 月 11 日成功完成了我们在香港联合交易所有限公司主板的本土双重初级上市。展望未来，我们对它充满信心，因为我们将启动'一体，两翼'战略，抵御短期的 动荡，更重要的是，探索、改造和升级蓬勃发展的'美好生活'行业，为我们的行业和客户创造不可或缺的 价值。”
2022 年第一季度财务业绩
净收入
净收入从2021年同期的人民币207亿元下降了39.4％，至2022年第一季度的人民币125亿元 （20亿美元）。下降的主要原因是 总收入的下降。2022年第一季度的GTV总额为人民币5,860亿元（合924亿美元），与2021年同期的人民币10.696亿元相比下降了45.2％ ，这是由于自2021年下半年以来现有房屋交易 和新房交易市场的GTV持续下滑，某些地区出现了 COVID-19，以及第一季度出现了相应的限制 措施 2022年季度，2021年第一季度的基数相对较高。
| · | 2022年第一季度，现有房屋交易服务的净 收入为人民币62亿元（合10亿美元），而2021年同期为102亿元人民币，这主要是由于现有房屋交易的GTV从2021年同期的人民币6,734亿元下降了44.5％，至2022年第一季度的人民币3741亿元（合590亿美元）。 |
其中， (i) 平台服务、特许经营服务和其他增值服务（主要向公司平台上的关联门店和代理商收费）的收入从2021年同期的10亿元人民币下降了28.6％，至2022年第一季度的人民币7亿元（合1亿美元），主要是由于现有房屋交易的GTV下降了47.5％ br} 将公司平台上的代理商从同期的人民币3284亿元增至2022年第一季度的人民币1724亿元（合272亿美元）2021 年的。与互联代理商提供的现有房屋交易的GTV相比，平台服务、特许经营服务和其他增值 服务的收入下降率较低，部分原因是包括交易承包服务在内的增值服务渗透率提高以及互联商店收取的 现有房屋交易佣金率适度增加；以及
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(ii) 佣金收入从2021年同期的人民币92亿元下降了40.8％，至2022年第一季度的人民币55亿元（合9亿美元），主要是由于 所服务的现有房屋交易的GTV下降 莲佳2022年第一季度 的门店从2021年同期的人民币3,450亿元增至人民币2017亿元（合318亿美元），增幅为41.5％。
| ● | 新屋交易服务的净收入从2021年同期的人民币99亿元下降了40.5％，至2022年第一季度的人民币59亿元（合9亿美元），这主要是由于新屋交易的GTV从2021年同期的人民币3434亿元下降了43.9％，至2022年第一季度的人民币1,927亿元（合304亿美元）。其中， 新房交易服务的GTV于 贝克平台通过互联代理、具有新房交易服务和其他销售渠道专业知识 的专业销售团队为人民币1588亿元（合250亿美元），而2021年同期为2861亿元人民币，而新房交易的GTV由 莲佳2022年第一季度 品牌为人民币339亿元（合54亿美元），而2021年同期为人民币573亿元。新房交易佣金率的适度上升 部分抵消了这一下降。 |
| ● | 新兴服务和其他服务的净收入从2021年同期的人民币6亿元下降了15.0％，至2022年第一季度的人民币5亿元（合1亿美元） ，这主要是由于 金融服务净收入的减少被家居装修服务净收入的增长部分抵消。 |
收入成本
总收入成本从2021年同期的人民币159亿元下降了35.0％ 至2022年第一季度的人民币103亿元（合16亿美元）。
| ● | 佣金-拆分。2022年第一季度，公司向关联代理和 其他销售渠道支付佣金的收入成本为人民币42亿元（合7亿美元），而2021年同期为69亿元人民币，这主要是由于2022年第一季度通过互联代理和其他销售渠道完成的新房交易的GTV与2021年同期相比有所下降。 |
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| ● | 佣金和薪酬-内部。2022年第一季度，该公司的内部佣金 和薪酬收入成本为人民币47亿元（合7亿美元），而2021年同期为人民币73亿元， 主要是由于退出房屋和通过以下方式完成的新房交易的GTV下降 莲佳代理人。 |
| ● | 与商店相关的成本。与2021年同期的人民币8亿元相比，该公司与门店相关的成本在2022年第一季度增长了4.5％，达到人民币9亿元（合1亿美元），这主要是由于合同服务中心的租金逐渐增加 ，以及装修和装修的摊销成本增加 莲佳 与2021年同期相比， 在2022年第一季度上市。 |
| ● | 其他费用。该公司的其他成本从2021年同期的人民币8亿元下降了35.9％，至2022年第一季度的人民币5亿元（合1亿美元） ，这主要是由于营业税和附加费减少 ，净收入减少，与金融服务相关的融资成本和准备金减少，以及由于 COVID-19 感染的某些地区性事件和相应的限制性措施导致的 线下活动成本下降在 2022 年的第一季度 。 |
毛利
2022年第一季度的毛利为人民币22亿元（合4亿美元），而2021年同期为人民币48亿元。2022年第一季度的毛利率为17.7％， ，而2021年同期为23.3％。毛利率下降的主要原因是：a) 现有 房屋交易的缴款利润率较低，这是由于固定薪酬成本的百分比相对较高 莲佳代理商；以及 b) 与2021年同期相比 ，由于2022年第一季度的净收入下降，与净收入储存相关的成本百分比相对较高。
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运营收入（亏损）
总运营支出从2021年同期的人民币38亿元下降了17.5％ 至2022年第一季度的人民币31亿元（合5亿美元）。
| ● | 2022年第一季度的一般和管理费用为人民币15.28亿元（2.41亿美元），而2021年同期为人民币21.08亿元，这主要是由于信贷损失准备金和人员 成本的减少。 |
| ● | 2022年第一季度的销售和营销费用为 RMB861 百万美元（1.36亿美元）， 而2021年同期为人民币10.57亿元，这主要是由于品牌广告和促销营销 活动的减少。 |
| ● | 2022年第一季度的研发费用为 RMB749 百万美元（1.18亿美元），而2021年同期为 RMB638 百万美元，这主要是由于2022年第一季度人员成本的增加。 |
2022年第一季度的运营亏损为 RMB918 百万元 （1.45亿美元），而2021年同期的运营收入为人民币10.13亿元。2022年第一季度的营业利润率为负7.3％，而2021年同期为4.9％，这主要是由于a）毛利率相对较低，以及b）由于2022年第一季度净收入与2021年同期相比减少 ，净收入占总运营支出的百分比有所增加。
调整后的运营亏损6 2022年第一季度为 RMB450 百万元（7,100万美元），而2021年同期调整后的运营收入为人民币15.64亿元。调整后的营业利润率7 2022年第一季度为负3.6％，而2021年同期为7.6％。调整后 EBITDA8 2022年第一季度为 RMB341 百万元（合5400万美元），而2021年同期为20.15亿元人民币。
6 调整后的运营收益（亏损）是一种非公认会计准则财务指标，其定义为运营收入（亏损）， 不包括（i）基于股份的薪酬支出，以及（ii）收购和业务 合作协议产生的无形资产的摊销。有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的GAAP和非GAAP业绩对账” 的部分。
7 调整后的营业利润率是调整后的运营收入（亏损）占净收入的百分比。
8 调整后的息税折旧摊销前利润是一项非公认会计准则财务指标，其定义为净收益（亏损），不包括（i）所得税支出（收益），（ii） 基于股份的薪酬支出，（iii）无形资产的摊销，（iv）财产和设备折旧，（v）利息 收入，净额，（vi）长期投资的公允价值变化，以公允价值计量的应收贷款和或有对价、 和 (vii) 投资减值。有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的公认会计准则和非公认会计准则业绩对账” 的部分 。
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净收益（亏损）
2022年第一季度的净亏损为 RMB620 百万元（9,800万美元） ，而2021年同期的净收入为人民币10.59亿元。
2022年第一季度调整后的净收入为 RMB28 百万元（400万美元），而2021年同期为人民币15.02亿元。
归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益（亏损）
2022年第一季度，归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的净亏损为 RMB618 百万元（合9,700万美元），而2021年同期归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益为人民币10.59亿元。
归属于KE Holdings Inc.的调整后净收益92022年第一季度为 RMB29 百万元（500万美元），而2021年同期为人民币15.02亿元。
9 归属于KE Holdings Inc.的调整后 净收益（亏损）是一项非公认会计准则财务指标，代表归属于KE Holdings Inc.普通股股东和优先股股东的调整后净收益（亏损），KE Holdings Inc.的所有优先股在KE Holdings Inc.首次公开募股时以一比一的方式自动转换为普通股。归属于KE Holdings Inc.的调整后净收益（亏损）定义为归属于KE Holdings Inc.的净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出， （ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，（iv）税收 长期投资的公允价值变化，（iv）投资减值，（v）税收 上述非公认会计准则调整的影响，以及（vi）非公认会计准则调整对净收益（亏损）的影响归属于非控股性 权益的股东。有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的GAAP和非GAAP业绩对账” 的部分。
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每个 ADS 的净收益（亏损）
归属于KE Holdings Inc.普通股股东的摊薄后每份ADS净亏损102022年第一季度为人民币0.52元（合0.08美元），而2021年同期归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每股ADS摊薄净收益为人民币0.88元。
归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后每股ADS摊薄净收益 112022年第一季度为 人民币0.02元（0.00美元），而2021年同期为人民币1.25元。
现金、现金等价物、限制性现金 和短期投资
截至2022年3月31日，公司现金、现金等价物、限制性现金和短期投资的总余额为人民币502亿元（合79亿美元）。
商业展望
公司预计，2022年第二季度 的总净收入将在人民币100亿元（16亿美元）至人民币105亿元（17亿美元）之间，较2021年同期下降约 56.6% 至58.6％。该预测考虑了近期房地产相关政策 和措施的潜在影响、某些地区出现的 COVID-19 以及仍不确定且可能继续对公司运营产生不利影响的相应限制性措施，以及公司对业务状况 和市场状况的当前和初步看法，所有这些都可能发生变化。
拟议的股票回购计划
该公司今天还宣布，它提议 制定一项股票回购计划，根据该计划，公司可以在12个月内回购高达10亿美元的ADS， 前提是在公司召开的股东大会上获得公司 股东的普遍授权。在公司获得股东一般授权后，预计将在法律允许的情况下尽快进行回购 。
10 ADS是指美国存托股票。每股ADS代表公司的三股A类普通股。归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每份ADS的摊薄净收益 （亏损）等于归属于普通股股东的净收益（亏损） 除以摊薄后ADS的加权平均数。
11 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后每股ADS净收益（亏损）是非公认会计准则财务 衡量标准，其定义为归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）除以计算基本和摊薄后每股ADS的调整后净收益（亏损）。有关详细信息，请 参阅标题为 “未经审计的GAAP和非GAAP业绩对账” 的部分。
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公司 的股票回购如果获得批准，可能会不时在公开市场上以现行市场价格和/或通过 其他法律允许的方式进行，具体取决于市场状况和适用的规章制度。公司 计划从其现有现金余额中为任何此类回购提供资金。
电话会议信息
公司将于美国东部时间2022年5月31日星期二上午8点（北京/香港时间2022年5月31日星期二晚上8点， ）举行财报电话会议 ，讨论财务业绩。电话会议的详细信息如下：
活动标题：KE Holdings Inc. 2022年第一季度业绩电话会议
会议ID：6687562
所有参与者必须使用以下 提供的链接在电话会议之前完成在线注册流程。注册后，每位参与者将通过电子邮件收到一组 参与者拨入号码、Direct Event 密码和唯一的注册者 ID。
预注册链接：
http://apac.directeventreg.com/registration/event/6687562
本次会议 电话会议的网络直播和存档直播也将在公司的投资者关系网站上播出，网址为 http://investors.ke.com/。
回放将在 2022年6月8日之前播出，请拨打以下号码：
| 美国免费电话： | +1-855-452-5696 |
| 中国大陆： | 400-820-9703 |
| 中国香港： | +852-3051-2780 |
| 国际： | +61-2-8199-0299 |
| 会议编号： | 6687562 |
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汇率
本新闻稿仅为方便读者而将某些 人民币金额按指定汇率翻译成美元（“美元”）。除非另有说明，否则 从人民币兑美元的所有汇率均按人民币6.3393元兑1美元的汇率进行，这是联邦储备委员会发布的H.10统计报告中的中午买入汇率， 是2022年3月31日生效的午盘买入汇率。公司未就所提及的人民币或美元金额可视情况按任何特定汇率或根本兑换成美元或人民币作出任何陈述。为了进行分析列报，所有百分比 均使用本财报中包含的财务报表中列出的数字计算。
非公认会计准则财务指标
公司使用调整后的运营收益（亏损）、 调整后净收益（亏损）、归属于KE Holdings Inc.的调整后净收益（亏损）、调整后的营业利润率、调整后的息税折旧摊销前利润和归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每份ADS的调整后净收益（亏损）， 来评估其经营业绩以及财务和运营决策。贝克认为，这些非公认会计准则财务 指标有助于确定公司业务的潜在趋势，否则这些趋势可能会被公司净收益（亏损）中包含的某些支出 的影响所扭曲。贝克还认为，这些非公认会计准则财务指标提供了有关其经营业绩的有用信息 ，增强了对过去业绩和未来前景的总体了解，并提高了管理层在财务和运营决策中使用的关键指标的知名度。使用 这些非公认会计准则财务指标的局限性在于，这些非公认会计准则财务指标不包括基于股份的薪酬支出， 在可预见的将来一直是公司业务中重要的经常性支出。
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不应孤立地考虑这些非公认会计准则财务指标 的列报，也不得将其解释为毛利、净收益（亏损）或任何其他业绩衡量标准 的替代方案，也不得解释为其经营业绩的指标。鼓励投资者审查这些非公认会计准则财务指标以及与最直接可比的GAAP指标的对账 。此处提出的非公认会计准则财务指标可能无法与其他公司提出的类似标题的 指标进行比较。其他公司可能会以不同的方式计算标题相似的衡量标准，这限制了它们作为公司数据的比较衡量标准的用处 。贝克鼓励投资者和其他人全面审查其 财务信息，不要依赖单一的财务指标。调整后的运营收益（亏损）定义为运营收入（亏损）， 不包括（i）基于股份的薪酬支出，以及（ii）收购和 业务合作协议产生的无形资产的摊销。调整后的营业利润率定义为调整后的运营收入（亏损）占净收入的百分比 。调整后的净收益（亏损）定义为净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出， （ii）收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销，（iii）长期投资的公允价值 的变化，以公允价值和或有对价计量的应收贷款，（iv）投资减值， 和（v）上述非公认会计准则调整的税收影响。归属于KE Holdings Inc.的调整后净收益（亏损）定义为 归属于KE Holdings Inc.的净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出，（ii）收购和业务合作协议产生的 无形资产的摊销，（iv）长期投资公允价值的变化， 按公允价值和或有对价计量的应收贷款，（iv）投资减值，（v）税收影响上述 非公认会计准则调整，以及 (vi) 非公认会计准则调整对净收益（亏损）的影响归属于非控股权益 股东。调整后的息税折旧摊销前利润定义为净收益（亏损），不包括（i）所得税支出（收益），（ii）基于股份的 薪酬支出，（iii）无形资产摊销，（iv）财产和设备折旧，（v）利息 净收入，（vii）长期投资的公允价值变化，以公允价值和或有对价计量的应收贷款， 和（vii）减值投资。归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每份ADS的调整后净收益（亏损）定义为归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）除以计算每股ADS基本和摊薄后的调整后净收益（亏损）的加权平均数 。
请参阅本新闻稿中包含的 “未经审计的GAAP和非GAAP业绩对账 ”，了解每项非公认会计准则指标与其相应 可比GAAP指标的全面对账。
关于KE Holdings Inc
KE Holdings Inc. 是一家领先的房屋交易和服务综合在线 和线下平台。该公司是基础设施建设和标准建设领域的先驱，旨在重塑 服务提供商和住房客户如何高效地在中国进行和完成住房交易，包括现有和 新屋销售、房屋租赁、家居装修和装修以及其他服务。公司拥有并经营 莲佳，中国 领先的房地产经纪品牌，也是其不可分割的一部分 贝克平台。拥有 20 多年的运营经验 至 莲佳自 2001 年成立以来，公司相信 莲佳为其建立基础设施和标准以及推动贝科的快速和可持续增长铺平了道路。
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安全港声明
本新闻稿包含根据1995年美国私人证券 诉讼改革法案的 “安全港” 条款， 可能构成 “前瞻性” 陈述的声明。这些前瞻性陈述可以通过诸如 “将”、“期望”、 “预期”、“目标”、“未来”、“打算”、“计划”、“相信”、 “估计”、“可能会” 和类似陈述等术语来识别。除其他外，本新闻稿中 管理层的业务展望和报价以及贝克的战略和运营计划都包含前瞻性陈述。Beike 还可能在其提交给美国证券交易委员会（“SEC”） 和香港联合交易所有限公司（“香港证券交易所”）的定期报告、向股东提交的年度报告、新闻稿和其他书面材料以及其高管、董事或雇员向第三方的口头陈述中作出书面或口头前瞻性陈述。非历史事实的陈述 ，包括有关KE Holdings Inc.信念、计划和预期的陈述，均为前瞻性 陈述。前瞻性陈述涉及固有的风险和不确定性。许多因素可能导致实际业绩与任何前瞻性陈述中包含的业绩存在重大差异，包括但不限于以下因素：贝科的目标和 战略；贝克未来的业务发展、财务状况和经营业绩；公司 收入、成本或支出的预期变化；贝科在贝科平台上提供服务和促进交易的能力；我们行业中的竞争 ；相关因素与我们的行业相关的政府政策法规；贝科的能力保护公司的 系统和基础设施免受网络攻击；Beike对经纪品牌、门店和代理商在 公司平台上的完整性的依赖；中国和全球的总体经济和商业状况；以及与上述任何 相关的假设。有关这些风险和其他风险的更多信息包含在KE Holdings Inc.向美国证券交易委员会和 香港证券交易所提交的文件中。本新闻稿中提供的所有信息均截至本新闻稿发布之日，除非适用法律要求，否则KE Holdings Inc.不承担任何更新任何前瞻性陈述的义务。
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来源：KE Holdings Inc.
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KE 控股公司
未经审计的中期简明合并资产负债表 表
（所有金额均以千计，股票除外， 每股数据）
截至截至 十二月三十一日 | 截至3月31日， | |||||||||||
| 2021 | 2022 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 资产 | ||||||||||||
| 流动资产 | ||||||||||||
| 现金和现金等价物 | 20,446,104 | 16,579,055 | 2,615,282 | |||||||||
| 限制性现金 | 6,286,105 | 6,831,221 | 1,077,599 | |||||||||
| 短期投资 | 29,402,661 | 26,827,650 | 4,231,958 | |||||||||
| 截至2021年12月31日和2022年3月31日，扣除信贷损失备抵后的短期融资应收账款分别为人民币131,558元、人民币132,393元 | 702,452 | 521,064 | 82,196 | |||||||||
| 截至2021年12月31日和2022年3月31日，扣除信贷损失备抵后的应收账款，分别为人民币2,151,271元和人民币2,115,575元 | 9,324,952 | 7,037,958 | 1,110,211 | |||||||||
| 关联方应付金额和预付款 | 591,342 | 425,966 | 67,193 | |||||||||
| 来自关联方的应收贷款 | 42,788 | 90,643 | 14,299 | |||||||||
| 预付款、应收账款和其他资产 | 3,129,950 | 3,162,078 | 498,805 | |||||||||
| 流动资产总额 | 69,926,354 | 61,475,635 | 9,697,543 | |||||||||
| 非流动资产 | ||||||||||||
| 财产和设备，净额 | 1,971,707 | 1,831,444 | 288,903 | |||||||||
| 使用权资产 | 7,244,211 | 7,340,980 | 1,158,011 | |||||||||
| 长期融资应收账款，分别扣除截至2021年12月31日和2022年3月31日的 RMB204 和 RMB123 的信贷损失备抵额 | 10,039 | 5,256 | 829 | |||||||||
| 长期投资，净额 | 17,038,171 | 24,467,116 | 3,859,593 | |||||||||
| 无形资产，净额 | 1,141,273 | 1,018,273 | 160,629 | |||||||||
| 善意 | 1,805,689 | 1,986,786 | 313,408 | |||||||||
| 其他非流动资产 | 1,181,421 | 1,177,906 | 185,810 | |||||||||
| 非流动资产总额 | 30,392,511 | 37,827,761 | 5,967,183 | |||||||||
| 总资产 | 100,318,865 | 99,303,396 | 15,664,726 | |||||||||
| 14 |
KE 控股公司
未经审计的中期简明合并资产负债表 表（续）
（所有金额均以千计，股票除外， 每股数据）
| 截至12月31日， | 截至截至 3月31日 | |||||||||||
| 2021 | 2022 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 负债 | ||||||||||||
| 流动负债 | ||||||||||||
| 应付账款 | 6,008,765 | 4,955,073 | 781,644 | |||||||||
| 应付给关联方的款项 | 584,078 | 419,021 | 66,099 | |||||||||
| 应付员工薪酬和福利 | 9,834,247 | 8,182,894 | 1,290,820 | |||||||||
| 应付客户存款 | 4,181,337 | 5,624,405 | 887,228 | |||||||||
| 应缴所得税 | 567,589 | 391,486 | 61,755 | |||||||||
| 短期借款 | 260,000 | 356,670 | 56,263 | |||||||||
| 租赁负债流动部分 | 2,752,795 | 2,909,278 | 458,927 | |||||||||
| 短期资金债务 | 194,200 | 226,500 | 35,729 | |||||||||
| 合同负债 | 1,101,929 | 1,370,198 | 216,143 | |||||||||
| 应计费用和其他流动负债 | 3,451,197 | 4,010,740 | 632,679 | |||||||||
| 流动负债总额 | 28,936,137 | 28,446,265 | 4,487,287 | |||||||||
| 非流动负债 | ||||||||||||
| 递延所得税负债 | 22,920 | 22,920 | 3,616 | |||||||||
| 租赁负债非流动部分 | 4,302,934 | 4,303,678 | 678,889 | |||||||||
| 其他非流动负债 | 1,381 | 573 | 90 | |||||||||
| 非流动负债总额 | 4,327,235 | 4,327,171 | 682,595 | |||||||||
| 负债总额 | 33,263,372 | 32,773,436 | 5,169,882 | |||||||||
| 15 |
KE 控股公司
未经审计的中期简明合并资产负债表（续）
（所有金额均以千计，股票除外， 每股数据）
| 截至12月31日， | 作为 的 3月31日 | |||||||||||
| 2021 | 2022 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 股东权益 | ||||||||||||
| KE Holdings Inc. 股东权益 | ||||||||||||
| 普通股（面值 0.00002 美元 ；已授权的 25,000,000,000 股普通股，包括 23,614,698,720 股 A 类普通股、885,301,280 股 B 类 普通股和指定此类类别各为 500,000,000 股，截至 2021 年 12 月 31 日和 2022 年 3 月 31 日 已发行和流通的 2,705,911,235 股 A 类普通股；885,301,280 截至2021年12月31日和2022年3月31日已发行和流通的B类普通股 | 489 | 490 | 77 | |||||||||
| 额外的实收资本 | 78,972,169 | 79,324,443 | 12,513,123 | |||||||||
| 法定储备金 | 483,887 | 483,887 | 76,331 | |||||||||
| 累计其他综合亏损 | (2,639,723 | ) | (2,932,555 | ) | (462,599 | ) | ||||||
| 累计赤字 | (9,842,846 | ) | (10,460,823 | ) | (1,650,153 | ) | ||||||
| KE Holdings Inc. 股东权益总额 | 66,973,976 | 66,415,442 | 10,476,779 | |||||||||
| 非控股权益 | 81,517 | 114,518 | 18,065 | |||||||||
| 股东权益总额 | 67,055,493 | 66,529,960 | 10,494,844 | |||||||||
| 负债和股东权益总额 | 100,318,865 | 99,303,396 | 15,664,726 | |||||||||
| 16 |
KE 控股公司
未经审计的简明合并运营报表
（所有金额均以千计，股数、每股数据、ADS和每股广告数据除外）
| 在 结束的三个月里 | ||||||||||||
2021 年 3 月 31 日 | 2022年3月31日 | 2022年3月31日 | ||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 净收入 | ||||||||||||
| 现有的房屋交易服务 | 10,196,295 | 6,151,456 | 970,368 | |||||||||
| 新房交易服务 | 9,928,347 | 5,910,044 | 932,287 | |||||||||
| 新兴服务和其他服务 | 572,407 | 486,467 | 76,738 | |||||||||
| 净收入总额 | 20,697,049 | 12,547,967 | 1,979,393 | |||||||||
| 收入成本 | ||||||||||||
| 佣金分配 | (6,892,120 | ) | (4,198,333 | ) | (662,271 | ) | ||||||
| 佣金和薪酬-内部 | (7,336,971 | ) | (4,729,394 | ) | (746,044 | ) | ||||||
| 与商店相关的费用 | (846,314 | ) | (884,063 | ) | (139,458 | ) | ||||||
| 其他 | (805,087 | ) | (516,433 | ) | (81,464 | ) | ||||||
| 收入的总成本 (1) | (15,880,492 | ) | (10,328,223 | ) | (1,629,237 | ) | ||||||
| 毛利 | 4,816,557 | 2,219,744 | 350,156 | |||||||||
| 运营费用 | ||||||||||||
| 销售和营销费用(1) | (1,057,170 | ) | (860,972 | ) | (135,815 | ) | ||||||
| 一般和管理费用(1) | (2,108,115 | ) | (1,527,801 | ) | (241,004 | ) | ||||||
| 研究和 开发费用(1) | (638,006 | ) | (748,945 | ) | (118,143 | ) | ||||||
| 运营费用总额 | (3,803,291 | ) | (3,137,718 | ) | (494,962 | ) | ||||||
| 运营收入（亏损） | 1,013,266 | (917,974 | ) | (144,806 | ) | |||||||
| 净利息收入 | 81,858 | 113,358 | 17,882 | |||||||||
| 股权投资者的业绩份额 | 19,720 | 60,390 | 9,526 | |||||||||
| 投资的公允价值变动，净额 | (25,774 | ) | (109,186 | ) | (17,224 | ) | ||||||
| 使用衡量替代方案核算的股票投资 的减值损失 | - | (27,722 | ) | (4,373 | ) | |||||||
| 外币汇兑收益（亏损） | 11,458 | (1,255 | ) | (198 | ) | |||||||
| 其他收入，净额 | 381,914 | 450,702 | 71,096 | |||||||||
| 收入 税收支出前的收入（亏损） | 1,482,442 | (431,687 | ) | (68,097 | ) | |||||||
| 所得税支出 | (423,671 | ) | (187,945 | ) | (29,647 | ) | ||||||
| 净收益（亏损） | 1,058,771 | (619,632 | ) | (97,744 | ) | |||||||
| 17 |
KE 控股公司
未经审计的简明合并运营报表（续）
（所有金额均以千计，股数、每股数据、ADS和每股广告数据除外）
| 在 结束的三个月里 | ||||||||||||
2021 年 3 月 31 日 | 2022年3月31日 | 2022年3月31日 | ||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 归属于非控股权益股东的净亏损 （收益） | (185 | ) | 1,655 | 261 | ||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的净收益（亏损） | 1,058,586 | (617,977 | ) | (97,483 | ) | |||||||
| 归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的 净收益（亏损） | 1,058,586 | (617,977 | ) | (97,483 | ) | |||||||
| 净收益（亏损） | 1,058,771 | (619,632 | ) | (97,744 | ) | |||||||
| 货币折算调整 | 209,573 | (126,768 | ) | (19,997 | ) | |||||||
| 扣除重新分类后 可供出售投资的未实现亏损 | - | (166,064 | ) | (26,196 | ) | |||||||
| 综合收益总额（亏损） | 1,268,344 | (912,464 | ) | (143,937 | ) | |||||||
| 归属于非控股权益股东的综合亏损（收益） | (185 | ) | 1,655 | 261 | ||||||||
| 归属于KE Holdings Inc的全面 收益（亏损） | 1,268,159 | (910,809 | ) | (143,676 | ) | |||||||
| 归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的全面 收益（亏损） | 1,268,159 | (910,809 | ) | (143,676 | ) | |||||||
| 18 |
KE 控股公司
未经审计的简明合并运营报表（续）
（所有金额均以千计，股数、每股数据、ADS和每股广告数据除外）
| 在结束的 三个月中 | ||||||||||||
| 2021 年 3 月 31 日 | 2022 年 3 月 31 日 | 2022 年 3 月 31 日 | ||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 用于计算 基本和摊薄后每股净收益（亏损）的加权平均普通股数量 | ||||||||||||
| —基本 | 3,518,302,427 | 3,567,814,268 | 3,567,814,268 | |||||||||
| —稀释 | 3,592,002,685 | 3,567,814,268 | 3,567,814,268 | |||||||||
| 用于计算每个 ADS 的净 收益（亏损）的加权平均数，无论是基本收入还是摊薄后净收入（亏损） | ||||||||||||
| —基本 | 1,172,767,476 | 1,189,271,423 | 1,189,271,423 | |||||||||
| —稀释 | 1,197,334,228 | 1,189,271,423 | 1,189,271,423 | |||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每股净收益（亏损）'s 普通股东 | ||||||||||||
| —基本 | 0.30 | (0.17 | ) | (0.03 | ) | |||||||
| —稀释 | 0.29 | (0.17 | ) | (0.03 | ) | |||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每份ADS的净收益（亏损）'s 普通股东 | ||||||||||||
| —基本 | 0.90 | (0.52 | ) | (0.08 | ) | |||||||
| —稀释 | 0.88 | (0.52 | ) | (0.08 | ) | |||||||
| (1) 包括基于股份的薪酬支出，如下所示 ： | ||||||||||||
| 收入成本 | 109,392 | 85,525 | 13,491 | |||||||||
| 销售和营销费用 | 34,337 | 28,514 | 4,498 | |||||||||
| 一般和管理费用 | 185,063 | 139,889 | 22,067 | |||||||||
| 研究和开发费用 | 103,822 | 98,347 | 15,514 | |||||||||
| 19 |
KE 控股有限公司
未经审计的 GAAP 和非 GAAP 业绩的对账
（所有金额均以千计，股份、 每股数据、ADS 和每股 ADS 数据除外）
| 在结束的三个月里 | ||||||||||||
| 2021年3月31日 | 2022年3月31日 | 2022年3月31日 | ||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 运营收入（亏损） | 1,013,266 | (917,974 | ) | (144,806 | ) | |||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 432,614 | 352,274 | 55,570 | |||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销 | 118,234 | 116,093 | 18,313 | |||||||||
| 调整后的运营收入（亏损） | 1,564,114 | (449,607 | ) | (70,923 | ) | |||||||
| 净收益（亏损） | 1,058,771 | (619,632 | ) | (97,744 | ) | |||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 432,614 | 352,274 | 55,570 | |||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销 | 118,234 | 116,093 | 18,313 | |||||||||
| 长期投资的公允价值变化、以公允价值计量的应收贷款和或有对价 | (108,165 | ) | 151,262 | 23,861 | ||||||||
| 投资减值 | - | 27,722 | 4,373 | |||||||||
| 税收对非公认会计准则调整的影响 | 376 | (91 | ) | (14 | ) | |||||||
| 调整后净收益 | 1,501,830 | 27,628 | 4,359 | |||||||||
| 净收益（亏损） | 1,058,771 | (619,632 | ) | (97,744 | ) | |||||||
| 所得税支出 | 423,671 | 187,945 | 29,647 | |||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 432,614 | 352,274 | 55,570 | |||||||||
| 无形资产的摊销 | 124,046 | 120,566 | 19,019 | |||||||||
| 财产和设备的折旧 | 165,499 | 234,128 | 36,933 | |||||||||
| 净利息收入 | (81,858 | ) | (113,358 | ) | (17,882 | ) | ||||||
| 长期投资的公允价值变化、以公允价值计量的应收贷款和或有对价 | (108,165 | ) | 151,262 | 23,861 | ||||||||
| 投资减值 | - | 27,722 | 4,373 | |||||||||
| 调整后 EBITDA | 2,014,578 | 340,907 | 53,777 | |||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的净收益（亏损） | 1,058,586 | (617,977 | ) | (97,483 | ) | |||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 432,614 | 352,274 | 55,570 | |||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销 | 118,234 | 116,093 | 18,313 | |||||||||
| 长期投资、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动 | (108,165 | ) | 151,262 | 23,861 | ||||||||
| 投资减值 | - | 27,722 | 4,373 | |||||||||
| 税收对非公认会计准则调整的影响 | 376 | (91 | ) | (14 | ) | |||||||
| 非公认会计准则调整对归属于非控股权益股东的净收益的影响 | (7 | ) | (7 | ) | (1 | ) | ||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的调整后净收益 | 1,501,638 | 29,276 | 4,619 | |||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益 | 1,501,638 | 29,276 | 4,619 | |||||||||
20
KE 控股有限公司
GAAP 和非 GAAP 业绩未经审计的对账（续）
（所有金额均以千计，股份、 每股数据、ADS 和每股 ADS 数据除外）
| 在结束的三个月里 | ||||||||||||
| 2021年3月31日 | 2022年3月31日 | 2022年3月31日 | ||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 用于计算每份ADS净收益（亏损）的加权平均值（亏损），基本和摊薄后 | ||||||||||||
| —基本 | 1,172,767,476 | 1,189,271,423 | 1,189,271,423 | |||||||||
| —稀释 | 1,197,334,228 | 1,189,271,423 | 1,189,271,423 | |||||||||
| 用于计算每个ADS的基本和摊薄后的调整后净收益的加权平均ADS数量 | ||||||||||||
| —基本 | 1,172,767,476 | 1,189,271,423 | 1,189,271,423 | |||||||||
| —稀释 | 1,197,334,228 | 1,189,271,423 | 1,189,271,423 | |||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每份ADS的净收益（亏损）s 普通股东 | ||||||||||||
| —基本 | 0.90 | (0.52 | ) | (0.08 | ) | |||||||
| —稀释 | 0.88 | (0.52 | ) | (0.08 | ) | |||||||
| 对归属于KE Holdings Inc.的每份ADS净收益的非公认会计准则调整s 普通股东 | ||||||||||||
| —基本 | 0.38 | 0.54 | 0.08 | |||||||||
| —稀释 | 0.37 | 0.54 | 0.08 | |||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每份ADS的调整后净收益（亏损） | ||||||||||||
| —基本 | 1.28 | 0.02 | 0.00 | |||||||||
| —稀释 | 1.25 | 0.02 | 0.00 | |||||||||
21
KE 控股有限公司
未经审计的现金流中期简明合并报表
（所有金额均以千计）
| 在结束的三个月里 | ||||||||||||
| 2021年3月31日 | 2022年3月31日 | 2022年3月31日 | ||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 经营活动提供的净现金 | 2,473,055 | 834,751 | 131,680 | |||||||||
| 用于投资活动的净现金 | (11,514,061 | ) | (4,257,292 | ) | (671,572 | ) | ||||||
| 由（用于）融资活动提供的净现金 | (930,975 | ) | 128,971 | 20,344 | ||||||||
| 汇率变动对现金、现金等价物和限制性现金的影响 | 198,601 | (28,363 | ) | (4,474 | ) | |||||||
| 现金和现金等价物及限制性现金的净减少 | (9,773,380 | ) | (3,321,933 | ) | (524,022 | ) | ||||||
| 期初的现金、现金等价物和限制性现金 | 49,537,475 | 26,732,209 | 4,216,903 | |||||||||
| 期末现金、现金等价物和限制性现金 | 39,764,095 | 23,410,276 | 3,692,881 | |||||||||
22
KE 控股有限公司
未经审计的分部缴款衡量标准
（所有金额均以千计）
| 在结束的三个月里 | ||||||||||||
| 2021年3月31日 | 2022年3月31日 | 2022年3月31日 | ||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 现有的房屋交易服务 | ||||||||||||
| 净收入 | 10,196,295 | 6,151,456 | 970,368 | |||||||||
| 减去：佣金和补偿 | (6,116,445 | ) | (3,827,787 | ) | (603,819 | ) | ||||||
| 贡献 | 4,079,850 | 2,323,669 | 366,549 | |||||||||
| 新房交易服务 | ||||||||||||
| 净收入 | 9,928,347 | 5,910,044 | 932,287 | |||||||||
| 减去：佣金和补偿 | (8,006,029 | ) | (4,829,665 | ) | (761,861 | ) | ||||||
| 贡献 | 1,922,318 | 1,080,379 | 170,426 | |||||||||
| 新兴服务和其他服务 | ||||||||||||
| 净收入 | 572,407 | 486,467 | 76,738 | |||||||||
| 减去：佣金和补偿 | (106,617 | ) | (270,275 | ) | (42,635 | ) | ||||||
| 贡献 | 465,790 | 216,192 | 34,103 | |||||||||
23