附录 99.1
KE Holdings Inc. 公布2023年第三季度未经审计的财务业绩
中国北京， 2023年11月8日——领先的房地产交易和服务综合平台KE控股有限公司（“北科” 或 “公司”）（纽约证券交易所：BEKE和香港交易所：2423）今天公布了截至2023年9月30日的第三季度未经审计的财务业绩 。
2023 年第三季度的业务和财务亮点
| · | 交易总额 (GTV)1 为人民币652亿元（合898亿美元），同比下降11.1％。 现有房屋交易的GTV为人民币4,390亿元（合602亿美元），同比下降2.2％。新屋交易的GTV为人民币1,921亿元（合263亿美元），同比下降26.5％。家居装修和家居 的GTV为人民币33亿元（合4亿美元），同比增长65.6％。新兴 和其他服务的GTV为人民币207亿元（28亿美元），同比下降16.0％。 |
| · | 净收入为人民币178亿元（合24亿美元），同比增长1.2％。 |
| · | 净收入为人民币11.7亿元（1.6亿美元）。调整后净收益2 为人民币21.59亿元（2.96亿美元）。 |
| · | 截至2023年9月30日， 的门店数量为43,013家，比去年同期增长了3.9％。 活跃商店数量3 截至2023年9月30日，为40,903人，比去年同期增长3.0％。 |
1 给定时期内的 GTV 计算方法是公司在公司平台上促成的所有交易的 总价值， 以期末签订的合同为证，包括现有 房屋交易、新房交易、家居装修和家具以及新兴和 其他服务的价值，包括在相关期末 已签订但待完成的交易。为避免疑问，对于事后未能平仓 的交易，将相应扣除这些交易所代表的相应GTV。
2 调整后净收益（亏损）是一种非公认会计准则财务指标，其定义为净收益 （亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出，（ii）收购和业务 合作协议产生的无形资产的摊销，（iii）长期投资的公允价值变化，以公允价值计量的应收贷款和或有的 对价，（iv）商誉、无形资产和其他长期资产的减值，（v) 投资减值，以及 (vi) 上述非公认会计准则调整的税收 影响。有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的公认会计准则和非公认会计准则业绩对账” 的部分 。
3 根据我们积累的运营经验，我们引入了平台上活跃门店数量和活跃代理数量的运营指标 ，这可以更好地反映我们平台上门店 和代理商的运营活跃度。
截至给定日期 的 “活跃门店” 是指我们平台上的 “活跃门店”，不包括以下门店：（i）在过去 60 天内 没有为任何房屋交易提供便利的门店；（ii）没有任何代理商在过去七天内参与过房屋交易的任何关键步骤（包括但不限于 引入新房产、吸引新客户和进行房产展示），或 (iii) 有 在过去的14天内没有被任何代理人拜访。截至2022年9月30日，活跃门店数量为39,713家。
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| · | 截至2023年9月30日， 代理人数量为429,352人，比去年同期增长6.6％。 活跃代理数量4 截至2023年9月30日，为399,048人，比去年同期增长7.1％。 |
| · | 移动 月活跃用户 (MAU)5 2023年第三季度平均为4,920万英镑，而2022年同期为4,240万 。 |
贝科董事会主席兼首席执行官斯坦利 彭永东先生评论说：“在2023年第三季度，在政府一系列有利政策（例如降低首付比率）的支持下，中国 房地产市场出现了有意义的月度反弹。我们实现了稳健的营收业绩，这有力地证明了我们为业务增长 和效率提高所做的全面努力。”
“随着我们看到 前景以'更美好生活'为中心，并渴望满足消费者的巨大需求，我们已将公司战略升级为'一体，三翼'，这是我们朝着成为领先的一站式 住宅服务平台的路线图迈出的重要一步。通过审慎的执行和效率的提高，我们增强了 “One Body” 业务的敏捷性和弹性 ，并很高兴与更广泛的行业参与者建立联系，推动该行业 的高质量进步。我们还旨在通过积极追求包括家居装修和家具在内的新业务的快速扩张，深化我们的见解并增强我们的服务能力。我们将始终努力提高行业标准，同时 与所有行业利益相关者建立持久的协同关系。我们技术赋能的基础设施、广泛的数据集、 强大的客户流量以及庞大的门店和代理商网络将使我们为未来做好准备，为 我们的客户和整个住宅行业带来无与伦比的价值，” 彭先生总结道。
贝科 执行董事兼首席财务官徐涛补充说：“在今年第三季度，中国的房地产市场 逐渐从谷底回升，在出台支持性政策之后，高线城市在9月份引领了同比复苏。我们的净收入同比增长1.2％，达到第三季度的人民币178亿元。随着我们积极推进 “一体化，三翼” 增长战略，我们在本季度实现了住房交易服务 的稳健收入表现，而我们的家居装修和家具服务收入同比增长72.1％，达到人民币32亿元。 值得注意的是，我们增强的运营能力和严格的成本纪律创造了27.4％的毛利率，高于去年同期 的27.0％。我们在第三季度的净收入同比增长63.4％，达到人民币11.7亿元，而调整后的 净收入增长了14.4％，达到人民币21.59亿元，显示出更强的盈利能力。我们稳健的现金储备和审慎的财务管理 使我们能够以第三季度发行的股票回购和特别现金分红的形式回报股东。 展望未来，我们将继续执行战略和纪律严明的方法，提高资本配置效率，并优先考虑对带来关键价值的业务领域的投资，同时继续致力于股东回报。我们相信，这将使 我们能够实现可持续的有机增长，并为我们的股东创造长期价值。”
4 截至给定日期 的 “活跃代理人” 定义为我们平台上的代理商，不包括以下代理人：(i) 发出离开 通知但尚未完成退出程序；(ii) 在过去 30 天内未参与住房交易中的任何关键步骤 （包括但不限于引入新房产、吸引 新客户和进行房产展示），或 (iii) 没有 在过去的三个月中参与了任何住房交易的便利化。 截至2022年9月30日，活性药物的数量为372,718个。
5“移动月活跃用户 ” 或 “移动月活跃用户数” 是 (i) 通过我们的平台访问我们平台的账户数量之和 贝克 要么 莲佳 移动应用程序（已消除重复）每月至少一次，以及（ii） 每月至少通过我们的微信小程序访问我们平台一次的微信用户数量。任何时期的平均移动设备活跃用户数的计算方法是 将 (i) 该期间内每个月的公司移动设备月活跃用户总和除以 (ii) 该期间的月数。
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2023 年第三季度 财务业绩
净收入
净收入 从2022年同期的人民币176亿元增长了1.2％，至2023年第三季度的人民币178亿元（合24亿美元）。 增长主要归因于家居装修和家具以及租赁物业管理 服务的净收入的增加，但部分被现有和新房交易服务的净收入减少所抵消。GTV总额从2022年同期的人民币7,371亿元下降了11.1％，至2023年第三季度的人民币6,552亿元（合898亿美元），这主要归因于市场情绪疲软，尤其是新房交易，而市场也经历了连续的环比 复苏，尤其是在许多高线城市出台支持政策后的9月。
| · | 现有房屋交易服务的净 收入从2022年同期的人民币72亿元下降了11.9％，至2023年第三季度的人民币63亿元 （9亿美元）， 主要归因于佣金收入的减少， 平台服务、特许经营服务和其他增值 服务收入的增加部分抵消了这一点。现有房屋交易的GTV从2022年同期的人民币4,490亿元下降了2.2％，至2023年第三季度的人民币4,390亿元（合602亿美元），这主要归因于 所服务的GTV减少 莲佳品牌，该公司平台上联网代理商提供的GTV同比增长部分抵消了这一影响 。 与 GTV相比，现有房屋交易服务的净收入收缩幅度更大，这主要是由于GTV对公司平台上互联代理商提供的现有住宅 交易服务的贡献增加， 的收入按净额计入平台服务、特许经营服务和其他增值 服务，而GTV的收入则由 莲佳品牌，收入以 佣金总收入为基础进行记录。 |
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其中 ，（i）佣金收入从2022年同期的人民币61亿元下降了16.1％，至2023年第三季度的人民币51亿元（7亿美元），这主要是由于由以下机构提供的现有房屋交易的GTV下降 莲佳存储 的比例从2022年同期的人民币2,197亿元人民币增至2023年第三季度的人民币1,912亿元（合262亿美元），增幅为13.0％；以及
(ii) 来自平台服务、特许经营服务和其他增值服务的收入 从2022年同期的人民币10亿元增长了13.4％，至2023年第三季度的人民币12亿元（合2亿美元），这主要是由于互联代理在公司平台上提供的现有房屋交易的GTV增长了8.1％ 从2022年同期的人民币2293亿元增至2023年第三季度的人民币2478亿元（合340亿美元）。
| · | 来自新屋交易服务的净 收入从2022年同期的人民币78亿元下降了24.3％，至2023年第三季度的人民币59亿元（合8亿美元），这主要是由于新屋交易的GTV从2022年同期的人民币2615亿元下降了26.5％，至2023年第三季度的人民币1,921亿元（合263亿美元）。其中 ，新房交易的GTV于 贝克平台通过互联的 代理商、具有新房交易服务专业知识和其他 销售渠道的专业销售团队从2022年同期的人民币2157亿元下降了29.6％，至2023年第三季度的人民币1519亿元（合208亿美元），而新房交易的GTV由 提供 莲佳品牌从2022年同期的人民币458亿元下降了12.1％，至2023年第三季度的人民币403亿元（合55亿美元）。 |
| · | 来自家居装修和家具的净 收入从2022年同期的人民币18亿元增长了72.1％，至2023年第三季度的人民币32亿元（合4亿美元），这主要归因于订单增加和交付能力增强推动的家居装修和家具业务GTV的有机增长 。 |
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| · | 来自新兴和其他服务的净 收入从2022年同期的人民币8亿元增长了202.7％，至2023年第三季度的人民币24亿元（合3亿美元），这主要归因于租赁物业管理服务的净收入增加。 |
收入成本
2023年第三季度， 收入的总成本为人民币129亿元（合18亿美元），而2022年同期为人民币128亿元。
| · | 佣金 — 拆分。该公司向关联代理商 和其他销售渠道支付佣金的收入成本在2023年第三季度为人民币55亿元（合7亿美元）， 而2022年同期为人民币57亿元，这主要是由于2023年第三季度通过互联代理和其他销售渠道完成的新房交易的GTV 与2022年同期相比有所减少，但部分抵消了这一点 by 增加出租物业管理服务的佣金分成。 |
| · | 佣金 和薪酬 — 内部。2023年第三季度，公司的内部 佣金和薪酬收入成本为人民币40亿元（合6亿美元）， 而2022年同期为46亿元人民币，这主要是由于现有房屋交易的GTV 下降以及通过以下方式完成的新房交易 莲佳 代理商和具有新房交易服务专业知识的专业销售团队。 |
| · | 家居装修和装修成本 。该公司的家居装修 和家具的收入成本从2022年同期的人民币13亿元增长了72.7％，至2023年第三季度的人民币23亿元（合3亿美元），这主要归因于 家居装修和家具净收入的有机增长。 |
| · | 与商店相关的成本 。该公司与门店有关的成本在2023年第三季度下降了11.3％，至人民币7亿元（合1亿美元），而2022年同期 的人民币8亿元，这主要是由于门店数量减少 莲佳与2022年同期相比， 的门店位于2023年第三季度。 |
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| · | 其他 费用。该公司的其他成本从2022年同期的 RMB407 百万美元增加到 2023年第三季度的 RMB480 百万美元（合6,600万美元），这主要是由于 基于股份的薪酬支出增加以及租赁 物业管理服务的维护成本增加。 |
毛利
毛利 从2022年同期的人民币48亿元增长了2.6％，至2023年第三季度的人民币49亿元（7亿美元）。 2023年第三季度的毛利率为27.4％，而2022年同期为27.0％。毛利率的增长主要是 由于与2022年同期相比，2023年第三季度 与门店净收入相关的成本百分比降低，贡献率相对持平。
运营收入（亏损）
运营支出总额从2022年同期的人民币35亿元增长了12.0％，至2023年第三季度的人民币40亿元（5亿美元）。
| · | 一般 和管理费用从2022年同期的人民币17.77亿元增长了4.8％，至2023年第三季度的人民币18.62亿元（合2.55亿美元），这主要是由于 信用损失逆转的减少，与2022年同期相比，人事 成本的减少部分抵消了这一点。 |
| · | 销售 和营销费用从2022年同期的人民币12.58亿元增长了29.6％，至2023年第三季度的人民币16.31亿元（2.23亿美元），这主要是由于家居装修和家具的销售和营销费用增加，以及 家居装修和家具净收入的增长。 |
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| · | 研究 和开发费用从2022年同期的 RMB509 百万美元下降了7.4％，至2023年第三季度的 RMB472 百万美元（合6500万美元），这主要是由于2023年第三季度研究 和开发人员人数与2022年同期相比减少导致人员成本和基于股份的薪酬减少。 |
2023年第三季度 的运营收入为 RMB911 百万元（1.25 亿美元），而2022年同期为人民币12.16亿元。 2023年第三季度的营业利润率为5.1％，而2022年同期为6.9％，这主要是由于家居装修和家具及租赁物业管理服务净收入的贡献增加， 仍处于上升期，其营业利润率相对低于2023年第三季度现有和新建房屋交易服务的营业利润率， 与2022年同期相比。
调整后的运营收入 62023年第三季度为人民币18.86亿元（2.59亿美元） ，而2022年同期为人民币21.08亿元。调整后的营业利润率7 2023年第三季度为10.6％，而2022年同期为12.0％。调整后 EBITDA8 2023年第三季度为人民币25.15亿元（3.45亿美元），而2022年同期为人民币23.43亿元。
净收益 （亏损）
2023年第三季度的净收入 为人民币11.7亿元（1.6亿美元），而2022年同期为 RMB716 百万元。
2023年第三季度调整后 净收入为人民币21.59亿元（合2.96亿美元），而2022年同期为人民币18.88亿元。
6 调整后的运营收益（亏损）是一种非公认会计准则财务指标，其定义为 运营收入（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出，以及（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销。以及（iii）商誉、无形资产和其他长期资产的减值。 有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的公认会计准则和非公认会计准则业绩对账” 的部分。
7 调整后的营业利润率是调整后的运营收入（亏损）占净 收入的百分比。
8 调整后的息税折旧摊销前利润是一项非公认会计准则财务指标，其定义为净收益（亏损），不包括 （i）所得税支出，（ii）基于股份的薪酬支出，（iii）无形资产的摊销，（iv）财产、 厂房和设备的折旧，（v）净利息收入，（vi）长期投资公允价值的变化、以公允价值计量的应收贷款和或有对价，（vii）商誉、无形资产和其他长期资产的减值，以及（viii）投资的减值 。有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的GAAP和非GAAP业绩对账” 的部分。
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归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益 （亏损）
2023年第三季度归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益为人民币11.58亿元（1.59亿美元），而2022年同期为 RMB723 百万元。
归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后 净收益9 2023年第三季度为人民币21.47亿元（合2.94亿美元），而2022年同期为人民币18.95亿元。
每个 ADS 的净收益 （亏损）
归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每份ADS的基本和摊薄后 净收益10 2023年第三季度分别为人民币0.99元（0.14美元）和0.97元人民币（0.13美元），而2022年同期分别为人民币0.61元和0.60元人民币。
归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每股ADS的调整后基本 和摊薄后净收益11 2023年第三季度分别为人民币1.84元（0.26美元）和人民币1.80元（0.24美元），而2022年同期分别为人民币1.59元和1.57元人民币。
现金、现金 等价物、限制性现金和短期投资
截至2023年9月30日， ，公司现金、现金等价物、限制性现金和短期投资的总余额为人民币604亿元（合83亿美元）。
商业展望
公司预计，2023年第四季度 季度的总净收入将在人民币180亿元（合24.7亿美元）至人民币185亿元（合25.4亿美元）之间，较2022年同期增长约7.5％至10.5％。该预测考虑了近期房地产相关政策和措施的潜在 影响，这些政策和措施仍不确定，可能会继续影响公司的 业务。因此，公司的持续和初步观点取决于业务状况和市场状况。
9 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损） 是一项非公认会计准则财务指标，定义为归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益（亏损），不包括 （i）基于股份的薪酬支出，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销， （iii）长期投资公允价值的变化、按公允价值计量的应收贷款和或有对价，iv（) 商誉、无形资产和其他长期减值 资产，（v）投资减值，（vi）上述非公认会计准则调整的税收影响， 和（vii）非公认会计准则调整对归属于非控股权益股东的净收益（亏损）的影响。有关详细信息，请参阅 标题为 “未经审计的公认会计准则和非公认会计准则业绩对账” 的部分。
10 ADS是指美国存托股票。每股ADS代表公司的三股A类普通股 。归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每份ADS的净收益（亏损）等于归属于普通股股东的净收益（亏损）除以在计算每份ADS基本和摊薄后的净收益（亏损） 时段内已发行的加权平均ADS数量。
11 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每份ADS的调整后净收益（亏损） 是一项非公认会计准则财务指标，其定义为归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）除以计算每股ADS、基本 和摊薄后的调整后净收益（亏损）的加权平均数。有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的GAAP和非GAAP业绩对账” 的部分。
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股票回购 计划
正如先前披露的那样， 公司于2022年8月制定了股票回购计划，并于2023年8月扩大了规模并延长了该计划，根据该计划， 公司可以购买高达20亿美元的A类普通股和/或美国存托凭证，直至2024年8月31日，前提是在下次年度股东大会上获得公司股东的另一项一般性无条件回购授权，在到期后继续 股票回购在6月15日举行的年度股东大会授予的现有股票回购授权中， 2023。从2022年9月启动股票回购计划到2023年9月，公司在纽约证券交易所 共购买了约4,950万股美国存托凭证（约合1.484亿股A类普通股），根据股票回购计划，总对价约为7.365亿美元，其中一些收购已于2023年10月初结算。
电话会议 信息
公司 将于美国东部时间2023年11月8日星期三上午7点（北京/香港 香港时间2023年11月8日星期三晚上 8:00）举行财报电话会议，讨论财务业绩。
对于希望使用拨入号码参加电话会议的参与者 ，请在预定通话开始时间前至少 20 分钟使用下面提供的链接完成在线注册。注册时将提供拨入号码、密码和唯一访问密码。
参与者在线注册：
英语专线：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10034424-6dgyf8.html
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中文同声传译 专线（仅限收听模式）：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10034531-nfg7dv.html
拨打以下号码 将在 2023 年 11 月 15 日之前重播电话会议：
| 美国： | +1-855-883-1031 |
| 中国大陆： | 400-1209-216 |
| 中国香港： | 800-930-639 |
| 国际： | +61-7-3107-6325 |
| 重播 PIN（英文台词）： | 10034424 |
| 重播 PIN（中文同声传译线）： | 10034531 |
电话会议的直播和存档的 网络直播也将在公司的投资者关系网站上播出，网址为 https://investors.ke.com。
汇率
本新闻稿 包含按指定汇率将某些人民币金额转换为美元（“美元”）的翻译，仅为方便读者 。除非另有说明，否则从人民币兑美元的所有折算均按人民币7.2960元兑1美元的汇率进行，这是美联储委员会发布的H.10统计数据中2023年9月29日生效的中午买入 汇率。公司未作任何陈述 表明所提及的人民币或美元金额可以视情况以任何特定汇率或根本兑换成美元或人民币。对于分析 列报，所有百分比均使用本财报中包含的财务报表中列出的数字计算。
非公认会计准则金融 指标
公司使用 调整后的运营收益（亏损）、调整后的净收益（亏损）、归属于KE Holdings Inc. 普通股股东的调整后净收益（亏损）、调整后的营业利润率、调整后的息税折旧摊销前利润和归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）（均为非公认会计准则财务指标）来评估其经营业绩以及财务和运营 决策目的。贝克认为，这些非公认会计准则财务指标有助于确定公司 业务的潜在趋势，否则这些趋势可能会被公司净收益（亏损）中包含的某些支出的影响所扭曲。Beike 还认为，这些非公认会计准则财务指标提供了有关其经营业绩的有用信息，增强了整体 对其过去业绩和未来前景的理解，并提高了管理层 在财务和运营决策中使用的关键指标的知名度。使用这些非公认会计准则财务指标的一个局限性在于，这些非公认会计准则财务 指标不包括基于股份的薪酬支出，这些费用在可预见的将来一直是公司业务中大量的 经常性支出。
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不应孤立地考虑这些非公认会计准则财务指标的列报 ，也不得将其解释为毛利、净收益 （亏损）或任何其他业绩衡量标准的替代方案，也不得解释为其经营业绩的指标。鼓励投资者审查这些 非公认会计准则财务指标以及与最直接可比的GAAP指标的对账情况。此处提出的非公认会计准则财务指标 可能无法与其他公司提出的类似标题的指标相提并论。其他公司可能会以不同的方式计算标题相似的 衡量标准，这限制了它们作为公司数据的比较衡量标准的用处。Beike鼓励投资者和其他人 全面审查其财务信息，而不是依赖单一的财务指标。调整后的运营收益（亏损）定义为运营收入（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出，（ii）收购和业务合作协议产生的无形 资产的摊销，以及（iii）商誉、无形资产和其他 长期资产的减值。调整后的营业利润率定义为调整后的运营收入（亏损）占净收入的百分比。 调整后的净收益（亏损）定义为净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销 ，（iii）长期 投资的公允价值变化，以公允价值和或有对价计量的应收贷款，（iv）商誉、无形资产 和其他长期资产的减值，（v）投资减值，以及 (vi) 上述非公认会计准则调整的税收影响。归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后 净收益（亏损）定义为归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益（亏损），不包括（i）基于股份的薪酬支出，（ii）收购和商业合作协议产生的无形 资产的摊销，（iii）长期投资的公允价值变化，以公允价值计量的贷款 应收账款和或有对价，（iv）商誉减值、无形资产和其他长期 资产，(v) 减值投资，（vi）上述非公认会计准则调整的税收影响，以及（vii）非公认会计准则 调整对归属于非控股权益股东的净收益（亏损）的影响。调整后的息税折旧摊销前利润定义为净收益 （亏损），不包括（i）所得税支出，（ii）基于股份的薪酬支出，（iii）无形资产的摊销， （iv）不动产、厂房和设备的折旧，（v）利息收入，净额，（vii）长期 投资的公允价值变化，以公允价值计量的应收贷款和或有对价，（vii）商誉减值，无形资产资产 和其他长期资产，以及 (viii) 投资减值。归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每份ADS的调整后净收益（亏损）定义为归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）除以计算每股ADS调整后净收益（亏损）、基本 和摊薄后的加权平均已发行的ADS数量。
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请参阅本新闻稿中包含的 “未经审计的公认会计准则和非公认会计准则业绩对账”，了解 每项非公认会计准则指标与其相应的可比公认会计准则指标的完整对账。
关于 KE Holdings Inc.
KE Holdings Inc. 是领先的综合在线和离线住房交易和服务平台。该公司是建设基础设施 和标准的先驱，旨在重塑服务提供商和客户在 中国高效管理和完成住房交易和服务的方式，包括现有和新房的销售、房屋租赁，到家居装修和装修以及其他服务。公司拥有 并经营 莲佳，中国领先的房地产经纪品牌，也是其不可分割的一部分 贝克平台。拥有 超过 21 年的运营经验 莲佳自2001年成立以来，该公司相信 的成功和久经考验的往绩 莲佳为其建设基础设施和标准以及推动贝科的快速和可持续增长铺平道路 。
安全港 声明
本新闻稿 包含根据1995年《美国私人证券诉讼改革法》的 “安全港” 条款 可能构成 “前瞻性” 陈述的陈述。这些前瞻性陈述可以通过诸如 之类的术语来识别，例如 “将”、“预期”、“目标”、“未来”、“打算”、 “计划”、“相信”、“估计”、“可能会” 以及类似的陈述。除其他外， 本新闻稿中的业务展望和管理层的名言，以及贝克的战略和运营计划， 包含前瞻性陈述。贝科还可以在向美国 证券交易委员会（“SEC”）和香港联合交易所有限公司（“香港 证券交易所”）提交的定期报告、向股东提交的年度报告、新闻稿和其他书面材料以及其高管、董事或员工向第三方发表的口头声明 中作出书面或口头前瞻性陈述。非历史事实的陈述，包括有关KE Holdings Inc.信念、计划和预期的陈述，均为前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及固有风险 和不确定性。许多因素可能导致实际业绩与任何前瞻性陈述中包含的业绩存在重大差异， 包括但不限于以下因素：贝克的目标和战略；贝克未来的业务发展、财务 状况和经营业绩；公司收入、成本或支出的预期变化；Beike 增强服务和促进交易的能力 贝克平台；贝科运营所在行业的竞争；与该行业相关的政府政策法规；北科保护公司系统和基础设施免受网络攻击的能力 ；贝客对公司平台上经纪品牌、门店和代理商诚信的依赖； 中国和全球的总体经济和商业状况；以及与上述任何内容相关的假设。有关这些风险和其他风险的更多 信息包含在KE Holdings Inc.向美国证券交易委员会和香港证券交易所提交的文件中。 本新闻稿中提供的所有信息均为截至本新闻稿发布之日，除非适用法律要求，否则 不承担任何更新任何前瞻性陈述的义务。
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资料来源：KE Holdings Inc.
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KE 控股公司
未经审计 简明合并资产负债表
（每股数据除外，所有金额均以千为单位）
截至截至 十二月三十一日 | 截至截至 9月30日 | |||||||||||
| 2022 | 2023 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 资产 | ||||||||||||
| 流动资产 | ||||||||||||
| 现金和现金等价物 | 19,413,202 | 15,838,754 | 2,170,882 | |||||||||
| 限制性现金 | 6,181,057 | 6,156,622 | 843,835 | |||||||||
| 短期投资 | 35,485,908 | 38,408,111 | 5,264,270 | |||||||||
| 短期融资应收账款，扣除截至2022年12月31日和2023年9月30日的人民币139,427元和人民币129,818元的信贷损失备抵后分别为人民币139,427元和129,818元人民币 | 667,224 | 266,557 | 36,535 | |||||||||
| 截至2022年12月31日和2023年9月30日，扣除信贷损失备抵后的应收账款和合同资产分别为人民币2,088,478元和人民币1,669,694元 | 4,163,022 | 2,770,909 | 379,785 | |||||||||
| 关联方应付金额和预付款 | 405,956 | 438,218 | 60,063 | |||||||||
| 来自关联方的应收贷款 | 50,463 | 26,495 | 3,631 | |||||||||
| 预付款、应收账款和其他资产 | 4,057,843 | 5,268,332 | 722,085 | |||||||||
| 流动资产总额 | 70,424,675 | 69,173,998 | 9,481,086 | |||||||||
| 非流动资产 | ||||||||||||
| 财产、厂房和设备，净额 | 2,036,553 | 1,910,480 | 261,853 | |||||||||
| 使用权资产 | 11,284,070 | 16,060,646 | 2,201,295 | |||||||||
| 长期投资，净额 | 17,925,653 | 24,031,090 | 3,293,735 | |||||||||
| 无形资产，净额 | 1,686,976 | 1,227,537 | 168,248 | |||||||||
| 善意 | 4,934,235 | 4,914,238 | 673,552 | |||||||||
| 来自关联方的长期贷款应收款 | 22,934 | 31,020 | 4,252 | |||||||||
| 其他非流动资产 | 1,032,251 | 1,035,737 | 141,960 | |||||||||
| 非流动资产总额 | 38,922,672 | 49,210,748 | 6,744,895 | |||||||||
| 总资产 | 109,347,347 | 118,384,746 | 16,225,981 | |||||||||
14
KE 控股公司
未经审计的简明合并资产负债表（续）
（每股数据除外，所有金额均以千为单位）
截至截至 十二月三十一日 | 截至截至 9月30日 | |||||||||||
| 2022 | 2023 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 负债 | ||||||||||||
| 流动负债 | ||||||||||||
| 应付账款 | 5,843,321 | 5,495,539 | 753,226 | |||||||||
| 应付给关联方的款项 | 425,685 | 385,264 | 52,805 | |||||||||
| 应付员工薪酬和福利 | 9,365,512 | 8,009,013 | 1,097,727 | |||||||||
| 应付客户存款 | 4,194,828 | 3,937,504 | 539,680 | |||||||||
| 应缴所得税 | 542,290 | 782,358 | 107,231 | |||||||||
| 短期借款 | 619,000 | 520,032 | 71,276 | |||||||||
| 租赁负债流动部分 | 4,972,345 | 8,093,853 | 1,109,355 | |||||||||
| 合同负债 | 3,260,269 | 4,712,694 | 645,928 | |||||||||
| 应计费用和其他流动负债 | 4,118,068 | 6,038,166 | 827,601 | |||||||||
| 流动负债总额 | 33,341,318 | 37,974,423 | 5,204,829 | |||||||||
| 非流动负债 | ||||||||||||
| 递延所得税负债 | 351,186 | 351,186 | 48,134 | |||||||||
| 租赁负债非流动部分 | 6,599,930 | 8,091,884 | 1,109,085 | |||||||||
| 其他非流动负债 | 475 | 389 | 53 | |||||||||
| 非流动负债总额 | 6,951,591 | 8,443,459 | 1,157,272 | |||||||||
| 负债总额 | 40,292,909 | 46,417,882 | 6,362,101 | |||||||||
15
KE 控股公司
未经审计的简明 合并资产负债表（续）
（每股数据除外，所有金额 均以千计）
截至截至 十二月三十一日 | 截至截至 9月30日 | |||||||||||
| 2022 | 2023 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | ||||||||||
| 股东权益 | ||||||||||||
| KE Holdings Inc. 股东权益 | ||||||||||||
| 普通股（面值0.00002美元；已授权的25,000,000,000股普通股，包括24,114,698,720股A类普通股和885,301,280股B类普通股。截至2022年12月31日和2023年9月30日分别已发行和流通的3,601,547,279和3,606,305,628股A类普通股；以及156,426,896和152,809,866股分别截至2022年12月31日和2023年9月30日已发行和流通的B普通股） | 487 | 483 | 66 | |||||||||
| 库存股 | (225,329 | ) | (944,527 | ) | (129,458 | ) | ||||||
| 额外的实收资本 | 80,302,956 | 78,084,733 | 10,702,403 | |||||||||
| 法定储备金 | 660,817 | 660,817 | 90,573 | |||||||||
| 累计其他综合收益（亏损） | (412,721 | ) | 249,757 | 34,232 | ||||||||
| 累计赤字 | (11,405,850 | ) | (6,192,231 | ) | (848,716 | ) | ||||||
| KE Holdings Inc. 股东权益总额 | 68,920,360 | 71,859,032 | 9,849,100 | |||||||||
| 非控股权益 | 134,078 | 107,832 | 14,780 | |||||||||
| 股东权益总额 | 69,054,438 | 71,966,864 | 9,863,880 | |||||||||
| 负债总额和股东权益 | 109,347,347 | 118,384,746 | 16,225,981 | |||||||||
16
KE 控股公司
未经审计的简明合并运营报表
（所有金额均以千计，股票、每股数据、ADS 和每股 ADS 数据除外）
| 在已结束的三个月中 | 在结束的九个月里 | |||||||||||||||||||||||
9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | 9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | 人民币 | 人民币 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 净收入 | ||||||||||||||||||||||||
| 现有的房屋交易服务 | 7,156,681 | 6,307,085 | 864,458 | 18,842,946 | 21,904,172 | 3,002,217 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服务 | 7,792,812 | 5,901,966 | 808,932 | 20,369,105 | 23,001,680 | 3,152,643 | ||||||||||||||||||
| 家居装修和装修 | 1,845,900 | 3,176,739 | 435,408 | 2,952,816 | 7,209,569 | 988,154 | ||||||||||||||||||
| 新兴服务和其他服务 | 801,189 | 2,424,915 | 332,362 | 1,756,772 | 5,457,285 | 747,983 | ||||||||||||||||||
| 净收入总额 | 17,596,582 | 17,810,705 | 2,441,160 | 43,921,639 | 57,572,706 | 7,890,997 | ||||||||||||||||||
| 收入成本 | ||||||||||||||||||||||||
| 佣金分配 | (5,665,913 | ) | (5,451,749 | ) | (747,224 | ) | (14,468,847 | ) | (18,764,937 | ) | (2,571,949 | ) | ||||||||||||
| 佣金和薪酬-内部 | (4,637,956 | ) | (4,016,402 | ) | (550,494 | ) | (13,621,751 | ) | (13,676,434 | ) | (1,874,511 | ) | ||||||||||||
| 家居装修和装修费用 | (1,303,785 | ) | (2,252,251 | ) | (308,697 | ) | (2,094,831 | ) | (5,077,310 | ) | (695,903 | ) | ||||||||||||
| 与商店相关的费用 | (821,954 | ) | (729,388 | ) | (99,971 | ) | (2,581,786 | ) | (2,145,039 | ) | (294,002 | ) | ||||||||||||
| 其他 | (407,377 | ) | (479,935 | ) | (65,781 | ) | (1,466,635 | ) | (1,335,018 | ) | (182,978 | ) | ||||||||||||
| 总收入成本(1) | (12,836,985 | ) | (12,929,725 | ) | (1,772,167 | ) | (34,233,850 | ) | (40,998,738 | ) | (5,619,343 | ) | ||||||||||||
| 毛利 | 4,759,597 | 4,880,980 | 668,993 | 9,687,789 | 16,573,968 | 2,271,654 | ||||||||||||||||||
| 运营费用 | ||||||||||||||||||||||||
| 销售和营销费用(1) | (1,258,104 | ) | (1,630,543 | ) | (223,485 | ) | (3,240,617 | ) | (4,573,815 | ) | (626,894 | ) | ||||||||||||
| 一般和管理费用(1) | (1,776,531 | ) | (1,862,347 | ) | (255,256 | ) | (5,554,339 | ) | (5,588,830 | ) | (766,012 | ) | ||||||||||||
| 研究和开发费用(1) | (509,296 | ) | (471,631 | ) | (64,642 | ) | (2,036,886 | ) | (1,403,160 | ) | (192,319 | ) | ||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | - | (5,201 | ) | (713 | ) | (76,244 | ) | (37,976 | ) | (5,205 | ) | |||||||||||||
| 运营费用总额 | (3,543,931 | ) | (3,969,722 | ) | (544,096 | ) | (10,908,086 | ) | (11,603,781 | ) | (1,590,430 | ) | ||||||||||||
| 运营收入（亏损） | 1,215,666 | 911,258 | 124,897 | (1,220,297 | ) | 4,970,187 | 681,224 | |||||||||||||||||
| 净利息收入 | 214,716 | 349,143 | 47,854 | 488,170 | 951,369 | 130,396 | ||||||||||||||||||
| 股权投资者的业绩份额 | 13,187 | 12,753 | 1,748 | 44,657 | 27,228 | 3,732 | ||||||||||||||||||
| 以权益法核算的股权投资减值亏损 | - | (6,182 | ) | (847 | ) | - | (6,182 | ) | (847 | ) | ||||||||||||||
| 投资的公允价值变动，净额 | (38,545 | ) | 1,187 | 163 | (378,497 | ) | 74,193 | 10,169 | ||||||||||||||||
| 使用衡量替代方案核算的股权投资减值损失 | (240,870 | ) | (2,882 | ) | (395 | ) | (491,872 | ) | (12,195 | ) | (1,671 | ) | ||||||||||||
| 外币汇兑收入（亏损） | (151,951 | ) | 96,336 | 13,204 | (192,693 | ) | 80,503 | 11,034 | ||||||||||||||||
| 其他收入，净额 | 143,485 | 309,914 | 42,477 | 1,040,133 | 1,037,197 | 142,160 | ||||||||||||||||||
| 所得税支出前的收入（亏损） | 1,155,688 | 1,671,527 | 229,101 | (710,399 | ) | 7,122,300 | 976,197 | |||||||||||||||||
| 所得税支出 | (439,540 | ) | (501,237 | ) | (68,700 | ) | (1,058,795 | ) | (1,902,759 | ) | (260,795 | ) | ||||||||||||
| 净收益（亏损） | 716,148 | 1,170,290 | 160,401 | (1,769,194 | ) | 5,219,541 | 715,402 | |||||||||||||||||
17
KE 控股公司
未经审计的简明合并运营报表（续）
（所有金额均以千计，股数、每股数据、ADS 和每个 ADS 数据除外）
| 在已结束的三个月中 | 在结束的九个月里 | |||||||||||||||||||||||
9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | 9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | 人民币 | 人民币 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 归属于非控股权益股东的净亏损（收益） | 7,040 | (12,248 | ) | (1,679 | ) | 6,088 | (5,922 | ) | (812 | ) | ||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的净收益（亏损） | 723,188 | 1,158,042 | 158,722 | (1,763,106 | ) | 5,213,619 | 714,590 | |||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益（亏损） | 723,188 | 1,158,042 | 158,722 | (1,763,106 | ) | 5,213,619 | 714,590 | |||||||||||||||||
| 净收益（亏损） | 716,148 | 1,170,290 | 160,401 | (1,769,194 | ) | 5,219,541 | 715,402 | |||||||||||||||||
| 货币折算调整 | 1,682,372 | (180,974 | ) | (24,805 | ) | 3,081,267 | 712,745 | 97,690 | ||||||||||||||||
| 扣除重新分类后的可供出售投资的未实现亏损 | (187,637 | ) | (49,243 | ) | (6,749 | ) | (497,030 | ) | (50,267 | ) | (6,890 | ) | ||||||||||||
| 综合收入总额 | 2,210,883 | 940,073 | 128,847 | 815,043 | 5,882,019 | 806,202 | ||||||||||||||||||
| 归属于非控股权益股东的综合亏损（收益） | 7,040 | (12,248 | ) | (1,679 | ) | 6,088 | (5,922 | ) | (812 | ) | ||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的综合收益 | 2,217,923 | 927,825 | 127,168 | 821,131 | 5,876,097 | 805,390 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的综合收益 | 2,217,923 | 927,825 | 127,168 | 821,131 | 5,876,097 | 805,390 | ||||||||||||||||||
18
KE 控股公司
未经审计的简明合并 运营报表（续）
（所有金额均以千计，股数、每股数据、ADS和每股广告数据除外）
| 在已结束的三个月中 | 在结束的九个月里 | |||||||||||||||||||||||
9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | 9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | 人民币 | 人民币 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 用于计算基本和摊薄后每股净收益（亏损）的加权平均普通股数量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 3,577,393,051 | 3,491,785,849 | 3,491,785,849 | 3,571,697,160 | 3,527,781,652 | 3,527,781,652 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 3,624,210,190 | 3,569,150,049 | 3,569,150,049 | 3,571,697,160 | 3,612,305,297 | 3,612,305,297 | ||||||||||||||||||
| 用于计算每份ADS净收益（亏损）的加权平均值（亏损），基本和摊薄后 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,192,464,350 | 1,163,928,616 | 1,163,928,616 | 1,190,565,720 | 1,175,927,217 | 1,175,927,217 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1,208,070,063 | 1,189,716,683 | 1,189,716,683 | 1,190,565,720 | 1,204,101,766 | 1,204,101,766 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每股净收益（亏损）'s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.20 | 0.33 | 0.05 | (0.49 | ) | 1.48 | 0.20 | |||||||||||||||||
| —稀释 | 0.20 | 0.32 | 0.04 | (0.49 | ) | 1.44 | 0.20 | |||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每份ADS的净收益（亏损）s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.61 | 0.99 | 0.14 | (1.48 | ) | 4.43 | 0.61 | |||||||||||||||||
| —稀释 | 0.60 | 0.97 | 0.13 | (1.48 | ) | 4.33 | 0.59 | |||||||||||||||||
| (1) 包括基于股份的薪酬支出如下： | ||||||||||||||||||||||||
| 收入成本 | 90,250 | 136,990 | 18,776 | 265,635 | 363,556 | 49,829 | ||||||||||||||||||
| 销售和营销费用 | 29,994 | 51,637 | 7,077 | 89,553 | 129,118 | 17,697 | ||||||||||||||||||
| 一般和管理费用 | 562,091 | 576,635 | 79,035 | 1,110,123 | 1,765,532 | 241,987 | ||||||||||||||||||
| 研究和开发费用 | 60,276 | 48,867 | 6,698 | 234,759 | 138,905 | 19,038 | ||||||||||||||||||
19
KE Holdings Inc.
未经审计的公认会计准则和非公认会计准则业绩的对账
（所有金额均以千计，股数、每股数据、ADS 和每个 ADS 数据除外）
| 在已结束的三个月中 | 在结束的九个月里 | |||||||||||||||||||||||
9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | 9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | 人民币 | 人民币 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 运营收入（亏损） | 1,215,666 | 911,258 | 124,897 | (1,220,297 | ) | 4,970,187 | 681,224 | |||||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 742,611 | 814,129 | 111,586 | 1,700,070 | 2,397,111 | 328,551 | ||||||||||||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销 | 149,923 | 155,495 | 21,312 | 412,382 | 458,268 | 62,811 | ||||||||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | - | 5,201 | 713 | 76,244 | 37,976 | 5,205 | ||||||||||||||||||
| 调整后的运营收入 | 2,108,200 | 1,886,083 | 258,508 | 968,399 | 7,863,542 | 1,077,791 | ||||||||||||||||||
| 净收益（亏损） | 716,148 | 1,170,290 | 160,401 | (1,769,194 | ) | 5,219,541 | 715,402 | |||||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 742,611 | 814,129 | 111,586 | 1,700,070 | 2,397,111 | 328,551 | ||||||||||||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销 | 149,923 | 155,495 | 21,312 | 412,382 | 458,268 | 62,811 | ||||||||||||||||||
| 长期投资、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动 | 44,972 | 11,720 | 1,606 | 397,195 | (26,861 | ) | (3,682 | ) | ||||||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | - | 5,201 | 713 | 76,244 | 37,976 | 5,205 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | 240,870 | 9,064 | 1,242 | 491,872 | 18,377 | 2,519 | ||||||||||||||||||
| 税收对非公认会计准则调整的影响 | (6,561 | ) | (6,560 | ) | (899 | ) | (12,391 | ) | (19,682 | ) | (2,698 | ) | ||||||||||||
| 调整后净收益 | 1,887,963 | 2,159,339 | 295,961 | 1,296,178 | 8,084,730 | 1,108,108 | ||||||||||||||||||
| 净收益（亏损） | 716,148 | 1,170,290 | 160,401 | (1,769,194 | ) | 5,219,541 | 715,402 | |||||||||||||||||
| 所得税支出 | 439,540 | 501,237 | 68,700 | 1,058,795 | 1,902,759 | 260,795 | ||||||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 742,611 | 814,129 | 111,586 | 1,700,070 | 2,397,111 | 328,551 | ||||||||||||||||||
| 无形资产的摊销 | 154,330 | 158,893 | 21,778 | 425,836 | 468,807 | 64,255 | ||||||||||||||||||
| 不动产、厂房和设备的折旧 | 219,214 | 193,791 | 26,561 | 687,262 | 578,606 | 79,305 | ||||||||||||||||||
| 净利息收入 | (214,716 | ) | (349,143 | ) | (47,854 | ) | (488,170 | ) | (951,369 | ) | (130,396 | ) | ||||||||||||
| 长期投资、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动 | 44,972 | 11,720 | 1,606 | 397,195 | (26,861 | ) | (3,682 | ) | ||||||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | - | 5,201 | 713 | 76,244 | 37,976 | 5,205 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | 240,870 | 9,064 | 1,242 | 491,872 | 18,377 | 2,519 | ||||||||||||||||||
| 调整后 EBITDA | 2,342,969 | 2,515,182 | 344,733 | 2,579,910 | 9,644,947 | 1,321,954 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益（亏损） | 723,188 | 1,158,042 | 158,722 | (1,763,106 | ) | 5,213,619 | 714,590 | |||||||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 742,611 | 814,129 | 111,586 | 1,700,070 | 2,397,111 | 328,551 | ||||||||||||||||||
| 收购和业务合作协议产生的无形资产的摊销 | 149,923 | 155,495 | 21,312 | 412,382 | 458,268 | 62,811 | ||||||||||||||||||
| 长期投资、按公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动 | 44,972 | 11,720 | 1,606 | 397,195 | (26,861 | ) | (3,682 | ) | ||||||||||||||||
| 商誉、无形资产和其他长期资产的减值 | - | 5,201 | 713 | 76,244 | 37,976 | 5,205 | ||||||||||||||||||
| 投资减值 | 240,870 | 9,064 | 1,242 | 491,872 | 18,377 | 2,519 | ||||||||||||||||||
| 税收对非公认会计准则调整的影响 | (6,561 | ) | (6,560 | ) | (899 | ) | (12,391 | ) | (19,682 | ) | (2,698 | ) | ||||||||||||
| 非公认会计准则调整对归属于非控股权益股东的净收益的影响 | (7 | ) | (7 | ) | (1 | ) | (21 | ) | (21 | ) | (3 | ) | ||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益 | 1,894,996 | 2,147,084 | 294,281 | 1,302,245 | 8,078,787 | 1,107,293 | ||||||||||||||||||
20
KE 控股公司
未经审计的GAAP和非GAAP业绩对账（续）
（所有金额均以千计，股数、每股数据、ADS 和 每个 ADS 数据除外）
| 在已结束的三个月中 | 在结束的九个月里 | |||||||||||||||||||||||
9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | 9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | 人民币 | 人民币 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 用于计算每份ADS净收益（亏损）的加权平均值（亏损），基本和摊薄后 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,192,464,350 | 1,163,928,616 | 1,163,928,616 | 1,190,565,720 | 1,175,927,217 | 1,175,927,217 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1,208,070,063 | 1,189,716,683 | 1,189,716,683 | 1,190,565,720 | 1,204,101,766 | 1,204,101,766 | ||||||||||||||||||
| 计算每个ADS的基本和摊薄后的调整后净收益（亏损）时使用的加权平均ADS数量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,192,464,350 | 1,163,928,616 | 1,163,928,616 | 1,190,565,720 | 1,175,927,217 | 1,175,927,217 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1,208,070,063 | 1,189,716,683 | 1,189,716,683 | 1,200,944,043 | 1,204,101,766 | 1,204,101,766 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每份ADS的净收益（亏损）s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.61 | 0.99 | 0.14 | (1.48 | ) | 4.43 | 0.61 | |||||||||||||||||
| —稀释 | 0.60 | 0.97 | 0.13 | (1.48 | ) | 4.33 | 0.59 | |||||||||||||||||
| 对归属于KE Holdings Inc.的每份ADS净收益的非公认会计准则调整s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.98 | 0.85 | 0.12 | 2.57 | 2.44 | 0.33 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 0.97 | 0.83 | 0.11 | 2.56 | 2.38 | 0.33 | ||||||||||||||||||
| 归属于KE Holdings Inc.的每份ADS的调整后净收益s 普通股东 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1.59 | 1.84 | 0.26 | 1.09 | 6.87 | 0.94 | ||||||||||||||||||
| —稀释 | 1.57 | 1.80 | 0.24 | 1.08 | 6.71 | 0.92 | ||||||||||||||||||
21
KE 控股公司
未经审计的简明合并现金流量表
（所有金额均以千计）
| 在已结束的三个月中 | 在结束的九个月里 | |||||||||||||||||||||||
9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | 9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | 人民币 | 人民币 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 经营活动提供的净现金 | 2,005,528 | 1,956,650 | 268,183 | 5,813,559 | 9,388,339 | 1,286,777 | ||||||||||||||||||
| 由（用于）投资活动提供的净现金 | 3,850,877 | (15,323,257 | ) | (2,100,228 | ) | (7,487,442 | ) | (7,689,643 | ) | (1,053,952 | ) | |||||||||||||
| 用于融资活动的净现金 | (277,366 | ) | (2,614,917 | ) | (358,406 | ) | (241,494 | ) | (5,484,524 | ) | (751,716 | ) | ||||||||||||
| 汇率变动对现金、现金等价物和限制性现金的影响 | (155,503 | ) | 164,808 | 22,589 | (12,893 | ) | 186,945 | 25,623 | ||||||||||||||||
| 现金和现金等价物以及限制性现金的净增加（减少） | 5,423,536 | (15,816,716 | ) | (2,167,862 | ) | (1,928,270 | ) | (3,598,883 | ) | (493,268 | ) | |||||||||||||
| 期初的现金、现金等价物和限制性现金 | 19,380,403 | 37,812,092 | 5,182,579 | 26,732,209 | 25,594,259 | 3,507,985 | ||||||||||||||||||
| 期末现金、现金等价物和限制性现金 | 24,803,939 | 21,995,376 | 3,014,717 | 24,803,939 | 21,995,376 | 3,014,717 | ||||||||||||||||||
22
KE 控股公司
未经审计的分部 贡献指标
（所有金额 以千计）
| 在已结束的三个月中 | 在结束的九个月里 | |||||||||||||||||||||||
9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | 9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | |||||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元$ | 人民币 | 人民币 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 现有的房屋交易服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 7,156,681 | 6,307,085 | 864,458 | 18,842,946 | 21,904,172 | 3,002,217 | ||||||||||||||||||
| 减去：佣金和补偿 | (3,857,541 | ) | (3,237,237 | ) | (443,700 | ) | (11,189,270 | ) | (11,407,196 | ) | (1,563,486 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 3,299,140 | 3,069,848 | 420,758 | 7,653,676 | 10,496,976 | 1,438,731 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 7,792,812 | 5,901,966 | 808,932 | 20,369,105 | 23,001,680 | 3,152,643 | ||||||||||||||||||
| 减去：佣金和补偿 | (5,848,758 | ) | (4,418,771 | ) | (605,643 | ) | (15,773,900 | ) | (16,880,830 | ) | (2,313,710 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 1,944,054 | 1,483,195 | 203,289 | 4,595,205 | 6,120,850 | 838,933 | ||||||||||||||||||
| 家居装修和装修 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 1,845,900 | 3,176,739 | 435,408 | 2,952,816 | 7,209,569 | 988,154 | ||||||||||||||||||
| 减去：材料成本、佣金和补偿成本 | (1,303,785 | ) | (2,252,251 | ) | (308,697 | ) | (2,094,831 | ) | (5,077,310 | ) | (695,903 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 542,115 | 924,488 | 126,711 | 857,985 | 2,132,259 | 292,251 | ||||||||||||||||||
| 新兴服务和其他服务 | ||||||||||||||||||||||||
| 净收入 | 801,189 | 2,424,915 | 332,362 | 1,756,772 | 5,457,285 | 747,983 | ||||||||||||||||||
| 减去：佣金和补偿 | (597,570 | ) | (1,812,143 | ) | (248,375 | ) | (1,127,428 | ) | (4,153,345 | ) | (569,264 | ) | ||||||||||||
| 贡献 | 203,619 | 612,772 | 83,987 | 629,344 | 1,303,940 | 178,719 | ||||||||||||||||||
23