附件4.57

(英文摘要)

租赁 202207180016

当事人：

高雄市政府(出租方)

台积电有限责任公司(The Lessee Your)

租赁房产：

该地块占地228013平方米，位于高雄市南子区。

租期：

自2022年8月1日起，直至承租人与台湾南部科学园区局签订新租约，以取代本租约。

租金：

每月租金总额为2300万，56.5万，923元新台币(23,565,923元)。

本租赁开始后，承租人应按出租人规定的方式，每月支付租金新台币23,565,923元(含适用税金)。

承租人应向出租人支付新台币47,131,846元押金，用于抵销承租人欠出租人的任何债务。

承租人必须遵守本租约中关于使用租赁场所的条款和条件，包括仅将土地用于半导体制造，并遵守废物处理法、空气污染控制法、土壤和地下水污染补救法以及其他适用的环境法律、规则和 法规。

在租赁期内，如果政府根据相关规定或任何 原因调整租金，承租人同意调整租金，并在确认调整后立即生效。

出租人终止合同：

出租人有下列情形之一的，可以随时终止租赁：

a.

承租人未依法办理业务登记的。

b.

承租人和S使用土地违反了适用的当地规章制度中规定的限制。

c.

承租人以转租或其他方式，允许他人使用其在该土地上建造的全部或部分土地或建筑物。

d.

承租人将土地用于非法用途或储存危险物质，引发公共安全担忧。

e.

承租人拖欠租金的金额超过S两年租金总额。

f.

承租人违反本租约中有关土地使用和遵守环境法律、规则和法规的条款和规定。

g.

承租人不爱护土地，导致土地遭到破坏。

如果发生上述情况之一，承租人应赔偿出租人造成的任何损失，并额外支付相当于一个月租金的惩罚性罚款。

管辖法律和管辖权：

如因本租约而产生任何诉讼，出租人和承租人同意以Republic of China的法律为准据法，高雄市地方法院为第一管辖法院。