附件4.56

(英文摘要)

租赁 202211080021

当事人：

科技部新竹科技园管理局(出租方)

台积电公司 有限公司(The承租人？)

租赁房产：

这块政府所有的土地占地17845平方米，位于新竹科学园区。

租期：

自2022年11月1日起至2041年12月31日止。

租金：

租金应该是59元新台币和54美分每平米(新台币59.54元)一个月。

月租总额为100万，6.2万，508新台币(1,062,508台币)。

本租赁开始后，承租人应按出租人规定的方式，每月支付新台币1,062,508元的租金，包括适用税金。

承租人经出租人S同意，在本租约签订日 前使用土地的，上述租金应自开始使用之日起算。

如果承租人未能按照约定的时间表和出租人S的付款程序按月支付租金，承租人可能会根据《租赁协议》处以一定的惩罚性罚款。

承租人必须遵守本《租约》中有关租赁场所使用的条款和条件，包括《废物处理法》、《空气污染控制法》、《土壤和地下水污染修复法》、《科学园区设立和管理法》以及其他相关规章制度。

在租赁期内，如果政府根据相关规定或任何原因调整租金，承租人同意调整租金，并在确认调整后立即生效。任何差额/多付租金应予以追缴/报销。

出租人终止合同：

出租人有下列情形之一的，可以随时终止租赁：

a.

取消承租人在园区内经营或提供服务的资格，并被出租人责令撤出新竹科技园；

b.

承租人违反本租约中有关土地使用和执行本租约的任何条款或规定，在有限时间内收到出租人S的书面通知后仍未提供补救；

c.

承租人拖欠租金超过有关规章制度的期限或金额的；

d.

承租人自签订本租约之日起三个月内未申请施工许可证；出租人确定申请期限后，承租人仍未申请；或者申请不充分，责令承租人补办，逾期不补办；

e.

承租人未按计划完成施工，且在出租人同意的延长期限内未提供补救措施。

f.

承租人违反与转租限制有关的条款和规定。

其他：

除非出租人和承租人续订本租约，否则租赁期将自动终止。

本租赁自租赁签订之日起生效，但承租人在本租赁执行日之前使用土地的，自出租人同意承租人S使用该土地之日起生效。

如因本租约引起任何诉讼，出租人和承租人同意适用Republic of China的法律，台湾新竹区法院为第一管辖法院。