附件4.54
(英文摘要)
租赁 202210030008
当事人:
科技部新竹科技园管理局(出租方)
台积电公司 有限公司(The承租人?)
租赁房产:
这块政府所有的土地占地281,435平方米,位于新竹科学园区。
租期:
自2022年9月1日起至2041年12月31日止。
租金:
租金应该是59元新台币和54美分每平米(新台币59.54元)一个月。
月租总额为1,600万,75.6万,634新台币(新台币16,756,634元)。
本租赁开始后,承租人应按出租人规定的方式,每月支付新台币16,756,634元的租金,包括适用税金。
承租人经出租人S同意, 在本租约签订日之前使用土地的,上述租金自使用之日起算。
如果承租人未能按照约定的时间表和出租人S的付款程序按月支付租金,承租人可以根据《租赁协议》处以一定的惩罚性罚款。
承租人必须遵守本《租约》中有关租赁场所使用的条款和条件,包括《废物处理法》、《空气污染控制法》、《土壤和地下水污染修复法》、《科学园区设立和管理法》以及其他相关规章制度。
在租赁期内,如果政府根据相关规定或任何原因调整租金,承租人同意调整租金,并在确认调整后立即生效。任何差额/多付租金应予以追缴/报销。
出租人终止合同:
出租人有下列情形之一的,可以随时终止租赁:
a. | 取消承租人在园区内经营或提供服务的资格,并被出租人责令撤出新竹科技园; |
b. | 承租人违反本租约中有关土地使用和执行本租约的任何条款或规定,在有限时间内收到出租人S的书面通知后仍未提供补救; |
c. | 承租人拖欠租金超过有关规章制度的期限或金额的; |
d. | 承租人自签订本租约之日起三个月内未申请施工许可证;出租人确定申请期限后,承租人仍未申请;或者申请不充分,责令承租人补办,逾期不补办; |
e. | 承租人未按计划完成施工,且在出租人同意的延长期限内未提供补救措施。 |
f. | 承租人违反与转租限制有关的条款和规定。 |
其他:
除非出租人和承租人续订本租约,否则租赁期将自动终止。
本租赁自租赁签订之日起生效,但承租人在本租赁执行日之前使用土地的,自出租人同意承租人S使用该土地之日起生效。
如因本租约引起任何诉讼,出租人和承租人同意适用Republic of China的法律,台湾新竹区法院为第一管辖法院。