附录 10.1
贷款协议
| $1,000,000.00 | 日期：2023 年 8 月 24 日 |
对于收到的价值，下列签名的内华达州公司Focus Universal Inc.（“借款人”）承诺向位于Ridge Line Rd22443号的加州有限责任公司（“贷款人”）Golden Sunrise Investment LLC的订单付款。Diamond Bar CA 91765（或贷款人可能以书面形式指定的其他地点 ），贷款人同意按固定年利率十二％ （12％）（“贷款”）向借款人贷款一百万美元（合1,000.0000美元），直到到期日。
I. 还款条款
A. 付款
借款人签署本贷款协议后， 借款人应每月向贷款人支付一万美元（10,000.00 美元）的利息，涵盖贷款利息，直到 到期日。
贷款 的本金和任何应计利息应在 2024 年 8 月 25 日或自贷款融资之日起十二 (12) 个月内全额支付，以较晚者为准（“到期日 ”）。
在到期日之后或在 借款人违约之后的任何未付本金应按每年15％的固定利率累计利息，直到全额还清。
此外，借款人将支付：（a）贷款人因准备贷款文件而产生的所有律师费 ；（b）First American Title为贷款人利益而发行的ALTA贷款产权保险；（c）与记录任何文件有关的所有记录费和服务费，以保护贷款人在加利福尼亚州财产方面的安全。
借款人还将支付经纪人服务费。 这笔贷款交易由著名的房地产经纪商Country Queen Real Estate（插入经纪人姓名）、Country Queen Real Estate（“经纪商”）精心策划和审查。以这种身份，受人尊敬的房地产 经纪人Broker充当了公正的第三方中介机构，不同于作为合同方直接参与贷款安排的任何人。 经纪人以中介的身份，努力为贷款的收购和发放提供便利。在履行 该职位的过程中，经纪商Country Queen Real Estate采取了关键行动，包括但不限于以下内容：
| · | 以代理人的身份代表贷款组织贷款， 从而错综复杂地确定利率和相关积分的参数。 | |
| · | 制定宽容协议的条款，宽容协议是贷款安排的组成部分 。 | |
| · | 对贷款文件和相应的 宽容文书进行全面审查，确保法律合规和遵守既定标准。 | |
| · | 进行细致的所有权搜索，有效获取与担保财产（下文全面描述并定义为 “有担保财产”）相关的所有权 报告，作为 贷款的抵押品。 |
经纪人的参与扩展到评估 和验证贷款协议的条款。
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B. 付款的申请
本贷款协议的所有款项应首先用于支付应计利息，剩余部分用于支付本金。
二。安全
本贷款协议应以信托契约作为担保，该房地产由借款人拥有的真实 财产（“有担保财产”）通常被称为：加利福尼亚州圣贝纳迪诺县 县安大略省东洛克斯特街2311号（APN：0113-39609-0-000）。
生病。保证
| A. | 如所附附录A所述，借款人在本贷款协议和任何其他相关协议下的任何和所有义务均应由借款人个人担保 ，附录A的条款已完全纳入此处并构成 的一部分。 |
| B. | 考虑到贷款人向借款人提供信贷，借款人/担保人特此同意向贷款人提供赔偿、辩护 并使贷款人免受损害，详见所附附表B，其条款已全部纳入此处 ，并构成本协议的一部分。 |
IV。预付款
借款人保留在到期日之前预付本 贷款协议（全部或部分）的权利，不收取预付罚款。借款人同意，如果有任何预付款， 任何已支付但未到期的利息均不可退还，并被视为贷款的额外利息。
V. 收款费用
如果启动了任何将 对贷款人在有担保财产中的权益产生重大影响的诉讼或程序，或者如果借款人未能遵守本协议的任何条款， 包括但不限于借款人未能在到期时支付借款人根据本协议需要支付的任何款项，则贷款人可以（但无义务）采取贷款人认为适当的任何行动，包括但不是限于 随时解除或支付所有税款、留置权、担保权益、抵押权和其他索赔或置于有担保的 财产上，并支付保险、维护和保全担保财产的所有费用。然后， 贷款人为此目的产生或支付的所有此类支出将按票据下收取的利率计息，从贷款人发生或支付之日起至借款人还款之日 。所有这些费用将成为负债的一部分，贷款人可以选择（A）按需支付 ；（B）添加到票据余额中，并在其中分摊并与任何分期付款 一起支付，在（1）任何适用保险单的期限内；或（2）票据的剩余期限；或（C）被视为气球付款 br} 将在票据到期时到期并支付。
借款人同意按要求支付贷款人与 执行本协议相关的所有 费用和开支，包括贷款人的律师费和贷款人的法律费用。贷款人可以雇用或支付他人费用来帮助执行本协议，借款人应支付此类执行的费用和 费用。成本和支出包括贷款人的律师费和法律费用，无论是否提起诉讼，包括律师费和破产程序（包括修改或撤销任何 自动中止或禁令的努力）、上诉以及任何预期的判决后收款服务的法律费用。借款人还应支付所有法庭费用 和法院可能指示的额外费用。
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六。默认
如果发生以下任何违约事件， 本贷款协议以及借款人对贷款人的任何其他义务应立即到期，恕不另行要求或通知：
1) 借款人 未能在到期时支付本金和任何应计利息；
2) 借款人的清算、 或死亡或失去法律行为能力；
3) 提出 涉及借款人作为债务人的破产程序；
4) 申请 为借款人指定接管人；
5) 为借款人的债权人的利益进行一般性转让；
6) 借款人的破产 ；
7) 借款人为获得或提供信贷而向贷款人作出的虚假陈述 ；
8) 出售 借款人业务或资产的重要部分；
9) 担保这笔贷款的信托契约中的任何违约行为 ，或针对担保财产的司法或非司法止赎程序；
10) 对担保财产所有权的任何出售、转让、 或任何其他处置；
11) 任何承诺或陈述 在作出或未能作出时均被视为不正确；
12) 除允许的留置权外， 借款人已经或应该签订或授予任何担保协议，或允许申报或扣押任何有担保财产上的任何担保权益 ，直接或间接地为偿还借款人在本贷款 协议和票据下的债务提供担保权益 ；
“允许的留置权” 是指 (1) 留置权和担保 利息担保借款人欠贷款人的债务 (2) 尚未到期或正在 本着诚意提出异议的税款、评估或类似费用的留置权；(3) 物资人员、机械师、仓库工人或承运人的留置权或其他类似留置权 正常业务过程中产生的留置权和尚未履行的担保债务拖欠的；(4) 购买借款人在正常业务过程中购置或持有的任何财产的货币留置权或购买货币担保权益或 以作保本 协议签署之日的未偿债务 (5) 留置权和担保权益，截至本协议签订之日，贷款人已以 书面形式向贷款人披露并获得其批准；
13) 如果发生违约， 借款人应承担在收款、止赎权、 和销售程序中产生的所有费用、费用和律师费。贷款人应在担保贷款的抵押品（包括任何相关财产）中拥有既得权益， 以支付贷款人产生的成本和费用。根据本贷款协议和期票的规定，这种既得利息应持续到 完全 结清所有未付金额为止。
七。承诺
借款人同意以下内容，但不限于：
1。维护有担保财产的良好秩序 和运营条件，并遵守任何适用的建筑法规和条例；
2。对于每项索赔金额超过10,000美元的任何保险 索赔，或在3个月内就任何有担保财产提出的累计索赔20,000美元，立即通知贷款人；以及
3.为了维持火险和其他风险保险、 公共责任保险以及贷款人可能要求的与借款人财产和运营有关的其他保险， 的形式、金额、承保范围以及贷款人可以接受的保险公司。借款人将以贷款人满意的形式不时向贷款人交付保单 或保险凭证，包括未至少提前30天向贷款人发出书面通知的情况下不得取消或减少承保范围 的规定。每份保险单还应包括背书，前提是借款人或任何其他人的任何行为、不作为或违约不会以任何方式损害贷款人的保险 。对于 涵盖贷款人持有或获得贷款担保权益的资产的所有保单，借款人将向贷款人提供贷款人可能要求的 贷款人应付损失或其他背书。
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VIII。税收和扣除额
根据与本贷款协议相关的任何业务文件 应付的所有款项均应免费支付，不得扣除地方政府征收的任何当前或未来的税款、抵销、反索赔、 预扣税、征税、费用、关税或任何其他税款。贷款文件将包括习惯条款 和与从付款中扣除或预扣的税款有关的例外条款，因此贷款人收到的净金额应与 从付款中扣除或预扣的此类税款不存在相同。
九。对贷款人的赔偿
借款人特此对 贷款期限内任何有担保财产的所有权、融资、运营、持有、使用和/或维护任何有担保财产、本文所设想的交易和其他惯常事项（包括对第三方）造成的任何和所有负债、损失、增加的成本、收费、罚款、成本或索赔（包括对第三方）进行赔偿并保证 不受损害 归因于贷款人的重大过失或故意的不当行为。
X. 条款的可分割性
如果本贷款 协议的任何一项或多项条款因任何原因被确定为全部或部分不可执行，则其余条款应继续完全有效。
十一。不是消费贷款
借款人特此声明、担保并确认 借款人打算和将贷款人根据本贷款协议借出的资金仅用于投资目的。 贷款收益不得以任何方式用于个人、家庭或家庭用途。借款人进一步表示，在 的范围内，借款人放弃并放弃了获得此类披露和保护的任何权利， 后来可能声称该贷款是一项消费者信贷交易和/或本应向借款人提供某些消费者披露和保护 。
十二。杂项
本 贷款协议的所有本金和利息应以美国的法定货币支付。借款人免除对本贷款协议的付款、抗议和通知 的抗议和要求。
任何延迟执行贷款人在本贷款协议 下的任何权利，或贷款人转让本贷款协议，或因违约 按月分期付款或接受逾期分期付款而未能加速履行此证明的债务，均不得解释为放弃贷款人 此后在不通知借款人的情况下坚持严格遵守本贷款协议条款的权利。 贷款人在本贷款协议下的所有权利均为累积权利，可由贷款人选择并行或连续行使。
地点选择：如果提起诉讼，借款人 同意贷款人的请求，接受加利福尼亚州洛杉矶县法院的管辖。
豁免陪审团：在适用的 法律允许的范围内，本协议的所有当事方放弃在任何一方 对另一方提起的任何诉讼、诉讼或反诉中接受陪审团审判的权利。
未经 贷款人的书面批准，不得修改本贷款协议。
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十三。借款人陈述和担保
借款人特此声明并保证 其在其正式注册或成立的司法管辖区内保持良好的信誉。根据公司治理结构的要求，该贷款已获得其股东、成员、董事会或管理层的应有批准 。在本贷款的托管流程结束之前，应提交相关的公司 批准文件以供审查。
十四。管辖法律
本贷款协议应根据加利福尼亚州法律解释 。
XV。披露和经纪人的参与
| A. | 各方的披露和豁免已在所附附录C中详细列出，附录C的条款已完全纳入 ，并构成此处的一部分。 | |
| B. | 经纪商参与和经纪人费用的披露已在所附附录D中详细列出， 的条款已完全纳入此处并构成此处的一部分。 |
十六。签名
本贷款协议应由内华达州公司Focus Universal Inc. 首席执行官王德胜先生兼首席财务官欧文·考先生代表借款人签署，Betty Qi代表贷款人签署。
借款人表示，签署本 贷款协议的人完全有权签署本贷款协议。
2023 年 9 月 1 日在 Industry 签约
借款人：内华达州的一家公司Focus Universal Inc.
作者：/s/ 王德胜（签名）
作者：王德胜（印刷名称）
它是：________________
作者：/s/ Irving Kau（签名）
作者：IRVING KAU（印刷名称）
它是：________________
在 _______________ 日签署，_______，在 _________________________
贷款机构：Golden Sunrise Investment LLC，一家加州有限公司 责任公司
作者：/s/ Betty Qi（签名）
作者：Betty Qi（印刷名称）
是：经理成员 2023 年 8 月 24 日
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